Герметизация межпанельных швов — периодичность ремонта швов

Содержание страницы:

Периодичность герметизации швов.

    Каждый заказчик хочет знать сколько прослужит герметизация межпанельных швов. Через сколько лет нужно опять ремонтировать швы?

    В каждом случае по-разному. Срок службы герметизации швов зависит от многих факторов:
— Качество материалов, даже у хороших производителей разные партии продукции отличаются по качеству.
— Расположение квартиры, если квартира на солнечной стороне, ультрафиолет быстрее разрушает герметизирующую мастику.
— Погоды, проливные дожди, идущие в течении суток, способны впитаться в бетон панели насквозь и нарушить адгезию герметика.
— И наконец профессионализм сотрудников компании — подрядчика.

   

НАВЕРХ

Сроки службы герметизации межпанельных швов.

    Тем не менее, исходя из статистики, можно привести примерные сроки службы материалов, используемых для герметизации швов в панельных домах:

— Монтажная пена: 3 — 10 лет.
— Вилатерм: 3 — 7 лет.
— Герметизирующая мастика: 2-15 лет, в зависимости от производителя и вышеназванных факторов.

    По существующим нормам и правилам, управляющие компании должны производить текущий ремонт межпанельных швов раз в 3 года. Или выборочно на проблемных квартирах, ежегодно.

   

    Герметизация швов и стыков панелей — ответственная работа, как и все строительные работы. Существует много факторов, влияющих на качество герметизации швов стыков между панелями. Необходимо правильно выбрать материалы для производимых работ по утеплению и гидроизоляции швов и стыков. В зависимости от марки бетона стены, от года постройки здания тот или иной герметик может служить по-разному. Заказчик конечно заинтересован в долгом сроке службы стен фасада своего здания. Необходимая технология герметизации швов и стыков, правильно выбранные материалы и профессионализм сотрудников — необходимые условия для получения хорошего результата работ.

   Герметизация стыков панелей при ремонте фасада.

    Многие старые здания из железобетонных плит настолько изношены, что требуется оштукатуривание межпанельного шва. Старые железобетонные плиты осыпаются, ветер, влага и лед производят разрушающее действие на фасад. Чем раньше провести ремонт фасада, тем больше времени прослужит здание. Производя ремонт фасада в панельном здании, производится и герметизация межпанельных швов. Если произвести оштукатуривание фасада или монтаж вентилируемого фасада без утепления швов, в пространство между панелями будет попадать влага, образовываться лед, что ведет к разрушению несущих стен фасада. Необходимо полностью вскрыть швы, очистить пространство между панелями. Затем заполнить межпанельное пространство велатермом и монтажной пеной или оштукатурить, если пространство между плитами очень большое. Затем качественно проводится заделка стыков между панелями. После этого можно производить дальнейшие фасадные работы. В этом случае фасад будет служить долго.

НАВЕРХ

   

В 2016 году была произведена масштабная инспекция состояния фасадов домов в Московской области.

    Государственная жилищная инспекция Московской области проверила, насколько быстро и качественно выполняются все работы по ремонту межпанельных стыков и утепления фасадов домов в некоторых районах.

   На протяжении последних лет поступали многочисленные жалобы от жителей области. В частности, многие дома несколько лет стояли в очереди, и ожидали, когда же будет проведена герметизация швов. Все обращения в управляющую компанию заканчивались составлением многочисленных актов. На панелях некоторых зданий появились различные дефекты, которые в скором времени могли привести к серьезным разрушениям фасадов. После проверки, инспекторы обнаружили, что в стенах образовались трещины, а герметика на панелях практически не было. Предписания инспектора были выполнены. Насколько качественно, данных нет.

   

   Жители нескольких районов обратили внимание инспекторов на то, что в квартирах очень холодно, несмотря на работу радиаторов отопления. После проверки было установлено, что на стыках межпанельных швов практически не осталось мастики: это и привело к сквознякам и сырости в квартирах. Герметизация швов позволила решить проблему, но частично, так как утепление и уплотнение швов по технологии «плотный шов» не производилось.

   В других домах частыми проблемами были сырость и появление плесени. Из-за этого личные вещи, мебель жильцов квартир приходила в негодность, кроме того, плесень отрицательно сказывается и на здоровье людей. Необходим был ремонт внутренних помещений: черные пятна на стенах и потолке, вздувшиеся обои не придавали квартирам привлекательности. Увы, обычный ремонт в скором времени привел бы к повторным последствиям нарушения гидроизоляции дома. Инспектор определил места, в которых необходим срочный ремонт участков фасада и герметизация межпанельных швов, сквозь которые влага и попадает в комнаты. Управляющие компании внимательно изучили все предписания и работа по ремонту межпанельных швов началась. Теперь жильцы могут проверить в дождливую осень, останутся ли их квартиры сухими и теплыми.

   
    Типовой дом ЖСК в Московской области. Ширина швов от 10см. до 20см. Дефектное смещение плит +- 20см.

    Смотрите также:

Герметизация межпанельных швов.
Ремонт межпанельных швов «Плотный шов».
Капитальное утепление панели (технология «Теплый фасад»).

НАВЕРХ

    Читайте также:

ТТК Герметизация швов крупнопанельных зданий.

    Технологическая карта разработана на герметизацию 100 м стыков с учетом типовых конструктивных решений. Конструктивное решение герметизация межпанельных швов закрытого типа с зазором между панелями 20 мм и более. При зазоре от 20 до 30 мм нанесение слоя мастики производится по огрунтованным поверхностям кромки панели и упругой подоснове (уплотнительным прокладкам) с последующим нанесением защитного покрытия.
Читать далее.

НАВЕРХ

Герметизация монолитных швов крупнопанельных зданий.

    1.1. Настоящая Временная инструкция распространяется на работы по выполнению швов и стыков при зимнем монтаже крупнопанельных жилых зданий высотой до 12 этажей с несущими внутренними или несущими внутренними и наружными стенами с платформенным решенным основного несущего стыка.

1.2. Временная инструкция предусматривает применение безобогревного метода выполнения швов и стыков в течение всего зимнего периода в районах со среднемесячной температурой наиболее холодного месяца до минус 20 °С при изменении текущих температур до минус 50 °С.
1.3. Твердение бетона и раствора в швах и стыках крупнопанельных зданий следует обеспечивать введением противоморозных добавок поташа и нитрита натрия. В качестве пластификатора в бетоны и растворы с поташом необходимо использовать сульфитно-дрожжевую бражку (СДБ).
Читать далее.

   

НАВЕРХ

Ремонт и герметизация межпанельных швов. Технологическая карта.

    1.1. Настоящая технологическая карта разработана на ремонт, стыков наружных стеновых панелей (герметизация межпанельных швов), герметизация которых ранее была осуществлена тиоколовыми и нетвердеющими строительными герметиками.

1.2. Технологическая карта составлена на ремонт 100 м стыков с применением тиоколовых строительных герметиков.
1.3. Технология, изложенная в настоящей карте, может использоваться при ремонте стыков закрытого типа независимо от их конфигурации, а также независимо от этажности здания.
1.4. Привязка настоящей карты к конкретным условиям производится путем расчета потребных материально-технических ресурсов применительно к данному объекту на основе норм, изложенных в данной карте.
Читать далее.

   

НАВЕРХ

Герметизация межпанельных швов. Технологическая карта. Технология герметизации.

    2.1. Непосредственно процессу производства герметизации швов и стыков должно предшествовать обследование их состояния с целью выявления дефектов (местоположения, распространенности и характера) и расчета потребных трудовых затрат и материально-технических ресурсов.

2.2. Герметизация швов производится на вертикальных и горизонтальных стыках между наружными стеновыми панелями, примыкания балконных плит к наружным стенам, сопряжения деревянных оконных коробок с наружными ограждениями и др.
2.3. Не допускается производить герметизацию стыков отдельными участками в местах предполагаемых протечек. Обязательной герметизации подлежат все сопряжения, расположенные над и под предполагаемым местом входа воды в ограждение (по всей высоте здания) .
2.4. В качестве герметизирующих материалов используются тиоколовые строительные герметики, свойства которых отвечают требованиям ГОСТа или ТУ.
2.5. К работам по герметизации стыков могут быть допущены лица, прошедшие специальное обучение и овладевшие навыками производства ремонта стыков с применением полимерных герметизирующих материалов.
2.6. Для выполнения работ по ремонту стыков могут использоваться двухместные самоподъемные люльки типа ЛС-80-250, ЛЭ-30-250 и др., а также шарнирные, телескопические вышки различных конструкций.
Читать далее.

НАВЕРХ

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Технология герметизации межпанельных швов:

Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.

Герметизация швов лоджии:

Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов квартир:

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри — со стороны квартиры. Читать подробнее.

Материалы для герметизации швов:

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.

Типичные случаи проблем межпанельных швов:

Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.

Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:

За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.

Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:

К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов своими руками:

Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:

Герметизация межпанельных швов на разных этажах может отличаться по применяемым технологиям. На первом этаже проблемы швов в «продувании», а на последнем — в «протекании». Читать подробнее.

Герметизация швов монолитных поясов:

Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.

Утепление панелей:

Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:

Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.

Смета на герметизацию межпанельных швов:

Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.

Техническое задание по герметизации швов панельных домов:

Техническое задание по герметизации швов панельных домов дается заказчиком. Но если Вам необходимо произвесли обследование текущего состояния швов и сделать необходимое техническое задание для ремонта швов, мы сделаем эти работы бесплатно, при условии дальнейшего выполнения нами работ. Читать подробнее.

Герметизация межпанельных швов альпинистами:

Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.

Технология утепления межпанельных швов — Герметизация и ремонт межпанельных швов по Технологии теплый шов

За какой срок необходимо устранить течь в межпанельных стыках жилого дома? Кому положено делать ремонт межпанельных стыков? Если жилищная контора не выполняет своих обязанностей по заделке швов в панельном доме, какая ответственность предусмотрено законодательно? Вопрос 1. Какие законодательные методы воздействия можно применить к УК, чтобы она занялась восстановлением межпанельных швов? Всем подъездом подали коллективную заявку на заделку межпанельных стыков, после этого коммунальные работники обследовали панели. И пришли к выводу, что в ремонте нуждается только несколько квартир. Если сделают частичный ремонт, во время дождя всех жильцов подъезда ждет потоп, так как со швов высыпался весь герметик. Как, с помощью законов, заставить УК сделать полноценный ремонт стыков? Ответ: В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» заделкой межпанельных стыков занимаются при текущем ремонте здания, в обязательном порядке, и эта работа оплачивается жильцами дома, за счет ежемесячных платежей. Воспользуйтесь следующими статьями: · 4.2.3.1 – в соответствии с ней управляющая компания обязана устранять все разрушения в швах непосредственно после их появления, для предотвращения усугубления ситуации. · 161 – в соответствии с ней УК обязана обеспечивать безопасность и комфортность проживания в многоквартирном доме; · 162 – содержит требования к УК по содержанию общедомового имущества в надлежащем порядке;

· 4.2.1.7. – описывает требования к качеству стыков между панелями.

Вопрос 2. Входит ли в обязанности квартиросъемщика заделка балконных швов?

Было подано заявление о восстановлении фасадных стыков, в зоне балкона, но управляющая компания отказала в ремонте, аргументировав это тем, что швы являются частной собственностью. Права ли управляющая контора, или она все-таки должна сделать такой ремонт?

Ответ: Согласно официальным документам, швы в панельных домах не делятся на прилегающие или неприлегающие к балкону. Согласно этим же документам, балконы принадлежат к общедомовому имуществу, и содержание его оплачивается владельцем квартиры. То есть, техническое содержание, отделка балкона – обязанность жильца. Но ремонт швов, прилегающих к балкону – работа управляющей компании, и она должна выполнять заделку стыков, как общедомового имущества, в ходе текущего ремонта дома. И нет разницы, остеклен балкон или нет.

Вопрос 3. УК отказала в ремонте межпанельных швов. Правомерно ли это?

Была подана заявка в УК на ремонт стыков, но в ней было отказано. Компания ссылается на то, что такой ремонт не предусмотрен в текущем году. Но стыки в стенах не заделаны, после дождя в квартире сразу появляются подтеки, в квартире холодно. С какой регулярностью компания должна проводить проверку швов, и входит ли их ремонт в состав текущего?

Ответ: Не предусмотрено срока годности для стыков между панелями, так как надежность их заделки зависит от качества материалов, работы. И очень часто ремонт стыков бывает необходим уже через 5 лет после постройки дома. В вашем случае УК обязана провести ремонт, в соответствии с такими правилами эксплуатации жилого фонда:

· 2.6.5. – в соответствии с этой статьей, неисправности фасадов и стен устраняются при проведении подготовки к зимнему периоду;

· 4.2.3.1. – локальные повреждения герметизации стыков устраняются по мере их появления, до того, как они усугубятся.

В соответствии с теми же правилами, текущим ремонтом являются плановые работы, в ходе которой проводится частичная починка неисправностей. Пункт 2 Правил гласит, что герметизация стеновых и фасадных стыков входит в текущий ремонт здания.

Вопрос 4. Имеет ли право УК откладывать заделку швов на следующий сезон?

Жильцы нашего дома подали заявку на заделку швов в декабре 2015 года. Управляющая компания согласилась на ремонт, но работы не были включены в зимний график, и компания пообещала провести заделку летом. Допустимо ли такое откладывание ремонта, и есть ли законодательные ограничения в плане сезонности работ по герметизации швов?

Ответ: Составление графика подобных работ проводится заранее, вместе с расчетом сметы и планированием бюджета. Законодательством предусмотрен осмотр дома два раза в год, весной и осенью, по результатам осмотров и составляются планы. Управляющая компания ставит дату осмотра, исходя из климатических особенностей. Заделка швов разрешена в любое время года, но сроки проведения работ зависят от степени их срочности и возможностей коммунальных служб. Нужно отметить, что заделка в теплое время года обеспечивает более качественную герметизацию.

Вопрос 5. Каким образом принудить УК компенсировать мои расходы по герметизации стыков?

Был выполнен срочный ремонт стыка внешней стороны дома, своими усилиями. Входит ли в обязанности управляющей компании компенсация моих расходов?

Ответ: В данном случае с вашей стороны работа была спланирована с нарушениями. Дело в том, что ремонт фасада относится к ремонту общедомового имущества, и выполнять его должна УК. Самостоятельно заделывать швы можно было после официального обращения в компанию и отказа в срочном ремонте. Тогда можно было бы заключить с компанией оглашение, в письменном виде, о компенсации ваших расходов.

Вы можете обратиться в суд за взысканием. Но придется собрать документы, подтверждающие срочность, важность ремонта, квитанции на затраченные материалы. И в этом случае вы вряд ли получите полную компенсацию, так как сумма расходов не была заранее оговорена с УК, и не факт, что выполненные вами работы будут признаны текущим ремонтом.

Вопрос 6. Текут стыки между плитами, куда обращаться?

В нашем доме швы между плитами нуждаются в срочном ремонте. Стены текут, в квартирах постоянно сквозняк и холод, а УК ничего не делает. Как заставить компанию выполнить ремонт?

Ответ: К сожалению, очень часто УК и ЖЕК игнорируют свои обязанности по ремонту межпанельных швов. Вам нужно оформить свои требования в форме коллективного заявления, от тех квартир, где есть проблемы со швами.

Вопрос 7. Как составляется и подается заявление в управляющую компанию на ремонт швов между панелями?

Ответ: Первое, что вам нужно сделать – доказать, что ремонт необходим. Для этого требуйте проведения обследования дома сотрудниками УК. Работники компании обязаны проверить состояние швов между плитами, состояние самой квартиры, замерить в ней температуру. После этого специалисты составляют заключение о необходимости ремонта стыков, и это заключение отдать вам на руки.

После составляется заявление, образец должен быть в УК. В заявлении обязательно укажите свои ФИО и адрес. Кратко описывается суть проблему, формулируется просьба проведения проверки швов и наказания для тех, кто допустил их текущее состояние. При регистрации заявления указывайте дату его подачи.

Вопрос 8. Можно ли проводить заделку швов в зимнее время?

С наступлением зимы в квартире промерзают стены, из-за нарушения герметичности швов между панелями. Обратились в УК, но в ремонте стыков было отказано, до наступления теплого периода. Обязана ли компания проводить ремонт зимой?

Ответ: Управляющая компания берет на себя всю ответственность за состояние стыков, в соответствии со ст. 2.6.2 Правил эксплуатации жилого фонда. И именно с нее нужно требовать проведение работ. Но основанием для них служат:

· Промерзание стен;

· Почернение углов в квартире;

· В углах более низкая температура;

· От стен идет сквозняк или явно холодный воздух.

Технически зимний ремонт возможен, тем более, если утепление требуется экстренно. Но низкая температура снижает качество герметизации, а при температуре -15 монтажная пена просто замерзает – повторять ремонт придется летом. А морозостойкие материалы, как правило, УК не используются, в силу дороговизны.

Кроме того, в мороз сложнее проводить альпинистские работы, и их качество будет низким. Поэтому идеальный вариант – зимой провести обследование квартиры, выявить уровень промерзания стен, а летом сделать герметизацию стыков.

Вопрос 9. За какой срок УК должна устранить течь межпанельных швов?

Было подано заявление о ремонте стыков в панельном доме, но прошло два месяца, а результатов нет. В квартире на стенах уже грибок. Насколько оперативно УК обязана реагировать на заявки?

Ответ: В правилах эксплуатации нет конкретных сроков проведения герметизации швов, но по факту, у УК есть 45 дней на проведение ремонта, с момента получения заявки от жильцов. Если в квартире холодно, промерзают стены или есть сырость, обязательно подавайте заявление.

Как это работает:

· В соответствии с пунктом 4.10.2.9 УК обязана следить за герметичностью швов;

· Около половины ежемесячной квартплаты идет на содержание, ремонт дома;

· При невыполнении УК своих обязанностей подается жалоба в Государственную жилищную инспекцию;

· Если выявляются нарушения в работе УК, ей грозит штраф;

· Лучше проводить ремонт стыков летом, но технически возможно проводить работы в любое время;

· Для проведения самостоятельного ремонта необходимо согласование с компанией;

· Для ускорения процесса заявку на ремонт лучше оформлять коллективно, в письменном виде.

Как пишется заявление в УК, Дэз, ЖСК или ТСЖ

В верхнем правом углу пишется ФИО заявителя, адрес его проживания или адрес квартиры, где требуется ремонт. Там же указываются контакты (телефон, электронная почта).

Ниже, посредине пишется «Заявление».

С новой строки: «Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов…». В тексте коротко описывается проблема, в конце заявления формулируется просьба о проведении проверке швов, наказании виновных.

Ниже текста пишется фамилия заявителя, дата подачи заявления, ставится подпись.

Способы герметизации открытых вертикальных стыков панелей Герметизация горизонтальных стыков панелей наружных стен жилого дома

Главная / Технологии / Нормативная документация / Способы герметизации открытых и закрытых вертикальных стыков панелей

    /   СН 420-71 Строительные нормы и правила по герметизации швов
    /   ВСН 19-95 Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов
    /   ВСН 40-96 Инструкция при выполнении работ по герметизации стыков наружных стен и оконных блоков
    /   ТР 94.10-99 Технический регламент на работы по герметизации стыков наружных ограждающих конструкций
    /   ТР 94.07-99 Технический регламент на работы по герметизации стыков наружных ограждающих конструкций
    /   Технологическая карта 3 Герметизация стыков наружных стеновых панелей, выполняемая при ремонте серии 1-464»
    /   Пособие к СНиП II-22-81 Деформационные швы в стенах зданий, герметизация температурных швов
    /   ТР 196-08 Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей
    /   44-03 ТК Технологическая карта. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций
    /   ВСН-119-75 указания по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий
    /   ВСН 42-96 Инструкция по технологии герметизации окон с применением герметиков
    /   ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии герметизации стыков наружных стеновых панелей
    /   Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных домов
    /   Типовые технические решения по повышению теплозащиты зданий серии I-335
    /   ТР 95.07-99 Технологический регламент герметизация стыков наружных ограждающих конструкций
    /   Таблица 53-21. Ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей и расшивка швов стеновых панелей и панелей перекрытий
    /   ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен серии П44/16
    /   ВСН 17-94 Инструкция по механизированной технологии теплоизоляции стыков наружных стеновых панелей жилых домов фенолоформальдегидным пенопластом

Способы герметизации открытых вертикальных стыков панелей

Герметизация горизонтальных стыков панелей наружных стен жилого дома

Сопряжение панелей стен между собой и с перекрытиями называются стыками. Эксплуатационные качества крупнопанельных домов во многом зависят от конструктивного исполнения стыков. Стыки должны быть прочными, долговечными, водо- и воздухонепроницаемыми, иметь достаточную теплозащиту и быть несложными мо способу заделки.

Стыки наружных стен подразделяют по расположению на горизонтальные и вертикальные.

Вертикальные стыки по способу связей панелей между собой разделяют на упруго податливые и жесткие (монолитные).

 

Стыки между панелями наружных стен должны быть герметичными (т. е. иметь малую воздухопроницаемость и исключать проникание дождевой воды внутрь конструкции), не допускать образования конденсата в месте стыка (вследствие недостаточных теплозащитных свойств), обладать достаточной прочностью, чтобы предохранить стык от появления в нем трещин.

Стыки наружных панелей подразделяют по следующим признакам:

1. По отношению к панели:

 

Вертикальные стыки по способу связей панелей между собой разделяют на упругоподатливые и жесткие (монолитные). При устройстве упругоподатливого стыка (рис. 5) панели соединяются с помощью стальных связей, привариваемых к закладным деталям стыкуемых элементов. В паз, образуемый четвертями, входит на глубину 50 мм стеновая панель внутренней поперечной стены. Соединяют панели с помощью накладки из полосовой стали, привариваемой к закладным деталям панелей. Для герметизации стыка в его узкую щель заводят уплотнительный шнур гернита на клею или пороизола на мастике. С наружной стороны стык промазывают специальной мастикой — тиоколовым герметиком. Для изоляции от проникновения влаги с внутренней стороны стыка наклеивают на битумной мастике вертикальную полоску из одного слоя гидроизола или рубероида. Вертикальный колодец стыка заполняют тяжелым бетоном.

Рис. 5. Конструкция вертикального упруго-податливого стыка панелей: 1 — стальная накладка, 2 — закладные детали, 3 — тяжелый бетон, 4 — термовкладыш, 5 — полоса гидроизола или рубероида, 6 — гериит или пороизол, 7— раствор или герметик

 

 

Недостатком упругоподатливых стыков является возможность коррозии стальных связей и закладных деталей. Такие крепления податливы и не всегда обеспечивают длительную совместную работу сопрягаемых панелей и, следовательно, не могут предохранить стык от появления трещин. Это происходит потому, что от нагрева при сварке закладная деталь как бы отрывается от бетона, в который она была замоноличена при изготовлении. Проникающая в щель атмосферная или конденсационная влага разрушает нижнюю поверхность закладной детали.

 

Более надежными в работе являются жесткие монолитные стыки. Прочность соединения между стыкуемыми элементами обеспечивается замоноличиванием соединяющей стальной арматуры бетоном.

 

 

При устройстве упругоподатливого стыка (рис. 4.2) панели соединяют с помощью стальных связей, привариваемых к закладным деталям стыкуемых элементов. В паз, образуемый четвертями, входит на глубину 50 мм стеновая панель внутренней поперечной стены. Соединяют панели с помощью накладки из полосовой стали, привариваемой к закладным деталям панели. Для герметизации стыка в его узкую щель заводят уплотнительный шнур гернита на клею или пороизола на мастике. С наружной стороны стык промазывают специальной мастикой — тиоколовым герметиком. Для изоляции от проникновения влаги с внутренней стороны стыка наклеивают на битумной мастике вертикальную полоску из одного слоя гидроизола или рубероида. Вертикальные колодцы стыка заполняют тяжелым бетоном. Недостатком упругоподатливых стыков является возможность коррозии стальных связей и закладных деталей. Такие крепления податливы и не всегда обеспечивают длительную совместную работу сопрягаемых панелей и, следовательно, не могут предохранить стык от появления трещин.

 

Более распространенными являются жесткие монолитные стыки. Прочность соединения между стыкуемыми элементами обеспечивается замоноличиванием соединяющей стальной арматуры бетоном. На рис. 4.3 приведен монолитный стык однослойных стеновых панелей с петлевыми выпусками арматуры, соединительными скобами из круглой стали диаметром 12 мм. Между замоноличенной зоной стыка и герметиком образована воздушная вертикальная полость, которая служит дренажным каналом, отводящим попадающую внутрь шва воду с выпуском ее наружу на уровне цоколя. Нередко в стык панелей для повышения его теплозащитных свойств укладывают минераловатный вкладыш, обернутый полиэтиленовой пленкой или из пенопласта.

 

Для устройства жестких стыков используют также сварные анкеры — связи, которые представляют собой Т-образные элементы, изготовленные из полосовой стали и располагаемые в стыке «на ребро». При этом в стеновых панелях оставляют концевые выпуски арматуры (в пределах габарита форм), которые припаривают после установки панелей к концам анкеров. Такое соединение позволяет обеспечить плотное заполнение полости стыка бетоном, почти в три раза уменьшить расход стали.

 

Интересным является устройство стыка в виде ласточкина хвоста, разработанное в ЦНИИЭПжилища. При этом почти полностью можно отказаться от применения стальных связей (рис. 12.13).

 

Для устройства горизонтальных стыков верхнюю стеновую панель укладывают на нижнюю на цементном растворе. При этом через горизонтальный шов, плотно заполненный раствором, дождевая вода может проникать главным образом вследствие капиллярного подсоса воды через раствор. Вот почему принята такая сложная геометрия горизонтального стыка (рис. 12.14). В нем устраивают так называемый противодождевой барьер или зуб в виде гребня, идущего сверху вниз. На наклонной части раствор прерывают и создают воздушный зазор, в пределах которого подъем влаги по капиллярам прекращается.

 

Таким образом, мы видим, что для обеспечения нормальных эксплуатационных качеств стен из крупных панелей для устройства стыков применяют различные материалы, имеющие самые разнообразные физико-механические свойства: крепежные (сталь), утепляющие (минераловатные вкладыши), гидроизолирующие (рубероид или изол), связующие и уплотняющие (бетон и раствор), герметизирующие (пороизол или гернит и мастики). Все эти материалы имеют разную долговечность и часто гораздо меньшую срока службы здания. Вот почему при конструировании стыков панелей и их исполнении необходимо особое внимание уделять возможности обеспечения высокого качества производства строительных работ, применяя для этого материалы только с хорошими физико-механическими свойствами.

 

 

Рис. 12.10. Монолитный вертикальный стык:

 

а — вертикальный стык, 6 — то же, с утепляющим пакетом,

1 — наружная керамзитобетониая панель, 2 — анкер диаметром 12 мм, 3 — дренажный канал, 4 — пороизоловый жгут, 5 — герметик, 6 — прокладка, 7 — скобы, 8 — бетон, 9 — внутренняя несущая панель из железобетона, 10 — петля, 11 — минераловатный пакет

 

 

Рис. 12.11. Жесткий вертикальный стык трехслойных стеновых панелей:

1 — герметик, 2 — рубероид или гидроизол, 3 — термовкладыш (минераловатный пакет, обернутый пленкой), 4 — термоизоляционный слой панели, 5 — тяжелый бетон

 

 

Рис. 12.12. Соединение стеновых панелей с помощью сварного стального анкера-связи:

1 — арматурные выпуски из панелей, 2 — сварные швы,

3 — Т-образный анкер-связь, I — деталь анкера-связи

 

 

Рис. 12.13. Безметалльный стык панелей;

а — горизонтальный стык, б — вертикальный стык, в — схема ланели, 1 — герметизирующая мастика, 2 — уплотнительный шнур, 3 — панель наружной стены, 4 — раствор, 5 — утеплитель, б — панель перекрытия, 7 — панель внутренней поперечной стены, 8 — гернит или пороизол, 9 — шпонка

 

Вертикальные стыки по особенностям заделки наружной части бывают: закрытые, защищаемые снаружи цементным раствором, герметизирующей мастикой, упругой прокладкой, а изнутри — прослойкой рубероида, утепляющим пакетом и монолитным бетоном; открытые с раздельными водо- и воздухонепроницаемыми преградами; водоотбойная лента, не допуская влагу вовнутрь стыка, одновременно отводит ее наружу; дренированные снаружи защищены так же, как и закрытые стыки, но их конструкция допускает поэтажный отвод влаги, попавшей вовнутрь стыка. Влага через декомпрессионный канал стекает вниз, здесь через дренажное отверстие на пересечении вертикального и горизонтального стыков водоотводящим фартуком выводится наружу. Таким образом, дренированный стык по способу заделки относится к закрытым, а по характеру работы — к открытым.

 

Рис. 6. Монолитный вертикальный стык

 

а — вертикальный стык, б — то же, с утепляющим пакетом

 

1 — наружная керамзит-бетонная панель, 2 — анкер диаметром 12 мм, 3 — дренажный канал, 4 — пороизоловый жгут, 5 — герметик, б — прокладка, 7 — скобы, 8 — бетон, 9 — внутренняя несущая панель из железобетона, 10 — петля, 11 — минераловатный пакет

 

 

 

Для устройства горизонтальных стыков верхнюю стеновую панель укладывают на нижнюю на цементном растворе. При этом через горизонтальный шов, плотно заполненный раствором, дождевая вода может проникать вследствие капиллярного подсоса воды через раствор. Поэтому в стыке устраивают противодождевой барьер, идущий сверху вниз. На наклонной части раствор прерывают и создают воздушный зазор, в пределах которого подъем влаги по капиллярам прекращается (рис. 4.4).

 

Рис. 7. Конструкция горизонтального стыка однослойных стеновых панелей:

 

1— железобетонная панель перекрытия, 2 — цементный раствор, 3 — стеновая панель,

4 — противодождевой барьер, 5 — герметизирующая мастика, 6 — пороизол или гернит,

7 — термовкладыш в гидроизоляционной оболочке

 

Горизонтальный стык между несущими панелям поперечных стен и перекрытий проектируют платформенного типа, особенностью которого является опирание перекрытий на половину толщины поперечных стеновых панелей, при котором усилия в верхней стеновой панели на нижнюю передаются через опорные части панелей перекрытий.

 

2. По особенностям устройства наружной зоны (устья) различают:

 

открытые с раздельными водо- и воздухонепроницаемыми преградами. Водоотбойная лента, препятствуя прониканию влаги вовнутрь стыка, одновременно отводит ее наружу.

Основное достоинство таких стыков — небольшие затраты труда, возможность замены водоотводных лент;

закрытые, наиболее распространенные в крупнопанельном строительстве. Снаружи их защищают цементным раствором, герметизирующими мастиками, прокладками из пороизола, гернита и т. д.;

закрытый с двойной герметизацией. Герметизация в таких стыках выполняется изнутри.

 Соединение панелей внутренних стен бескаркасных зданий осуществляется путем приварки соединительных стержней диаметром 12 мм к закладным деталям по верху панели. Вертикальные швы между панелями заполняют упругими прокладками из антисептированных мягких древесно-волокнистых плит, обернутых толем, а вертикальный канал заполняют мелкозернистым бетоном или раствором.

 Стыки крупнопанельных зданий

Стыки наружных стен панельных зданий находятся под влиянием переменной температуры: до 40 … 50 °С летом и до — 35 … — 50 °С зимой и соответственно подвержены температурным деформациям: сжимаются летом и раскрываются зимой. В результате в них попадает влага, которая, замерзая, разрушает заделку стыка. Кроме того, под воздействием разных температур внутри и снаружи помещения, внутри стыка, там где температура стены близка к 0 °С, влага, содержащаяся в воздухе, выделяется в виде конденсата, увлажняет материал стыка и также при замерзании разрушает стык.

 

При плохой теплоизоляции стыка конденсат может выделяться на внутренней поверхности стены и разрушать отделку. В стыках возникают также напряжения, вызванные неравномерной осадкой здания, усадкой бетона. Все это учитывается при разработке конструкции стыков. Они должны удовлетворять требованиям прочности, герметичности, звукоизоляции и теплоизоляции.

 

В строительной практике применяют два типа наружных стыков между панелями стен: закрытые и открытые (дренирующие).

 

Открытый стык между панелями

 

Закрытый стык между панелями и его герметизация

 

Однако, если в проекте застройщика заложено преобразование открытых стыков в закрытые, то работы обычно проводятся по всему зданию. Теоретически все закрытые стыки можно преобразовать в закрытые, в этом случае необходимо заделывать стыки от самой кровли до отмостки. Если герметизируется отдельно взятая квартира, то ее нужно изолировать от других- гидрозамком.

В закрытых стыках (см. схему ниже, поз. а) герметизирующая заделка шва снаружи защищает стык от попадания влаги извне.

 

Стыки панелей наружных стен

 

 

а — закрытый, б — открытый; 1 — защитное покрытие, 2 — наружные панели, 3 -герметизирующая мастика, 4 — упругая прокладка (пороизол, гернит), 5 — воздухозащитная проклейка, 6 — термовкладыш, 7 — бетон, 8 — панель внутренней стены, 9 — панель перекрытия, 10 — раствор в горизонтальном шве, 11 — оцинкованный водоотводящий фартук, 12 — водоотбойная лента, 13 — декомпрессионный канал, 14 — водоотводящая лента, зажатая фартуком.

 

В закрытом стыке наружных стен панельных зданий герметизация от попадания влаги внутрь стыка обеспечивается пористой (упругой) прокладкой 4, по которой наносится слой герметизирующей мастики 3. Изнутри на стык наклеивают полоску биостойкого рулонного гидроизоляционного материала — воздухозащитная проклейка 5 и утепляют стык пакетом утеплителя 6. Внутреннюю полость стыка заполняют бетоном или раствором 7.

 

Возможен и другой вариант заделки устья стыка: обмазывают клеящей мастикой грани панели в устье, проконопачивают шов смоляной паклей, по которой укладывают герметизирующую мастику. Снаружи шов для защиты мастики от солнечной радиации и других атмосферных воздействий заполняют раствором, поверхность которого затирают, или прорезают руст (узкую канавку).

 

В открытых стыках (см. схему выше, поз. б) вода может проникать в устье стыка, а для ее отвода служат водоотбойные (водоотводящие) конструктивные устройства. Конструкция открытого стыка рассчитана не на герметизацию его от проникновения влаги, а на то, чтобы отвести ее за пределы стыка. Чтобы попадающая в устье стыка вода не впитывалась, поверхность боковых граней стыка грунтуют герметизирующей мастикой. Для отвода воды в наружный вертикальный канал стыка вставляют водоотбойную ленту 12, а на пересечении вертикального и горизонтального швов между панелями ставят водоотводящий фартук 11, выполняющий роль слива воды.

 

Поверхность внутренней полости стыка оклеивают воздухозащитной лентой 5, с небольшой компенсацией на температурные деформации панелей. В остальном, как и в закрытых стыках, в горизонтальном шве укладывают пористую (упругую) прокладку 4, для теплоизоляции горизонтального и вертикального стыков вкладывают пакет утеплителя 6.

 

Способы герметизации открытых вертикальных стыков панелей наружных стен крупнопанельного жилого дома повышенной этажности 

 

 

Рис. 1.

 

Герметизация горизонтальных стыков панелей наружных стен крупнопанельного жилого дома повышенной этажности 

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:

                /   ВСН 54-96 Инструкция по герметизации стыков панелей с применением Макрофлекса
                /   Где можно посмотреть примеры выполненных вами работ
                /   Как определить серию дома и рассчитать объем
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
                /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями
                /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры

Разрушение межпанельных швов в многоквартирном доме

При постройке жилых домов были разработаны готовые панельные сборки. Железобетонные плиты соединяли в одну конструкцию, а стыки между ними заделывали. Спустя десятилетия швы осыпались, на их месте образовались щели. Появилась проблема ремонта межпанельных швов

Содержание статьи

Почему в доме становится холодно и сыро

Здание, возведенное по типу конструктора из сборных деталей (плит), которые производят на заводах, называется панельным. Строительство таких домов происходит быстрыми темпами. Стоит доставить на место постройки готовые железобетонные плиты-панели, а в нужном месте их собрать по принципу конструктора «лего» – и строение готово. На это обычно уходит не больше года.

Железо бетонные (ЖБ) панели представляют собой многослойную конструкцию. Снаружи идет облицовочный слой, затем – железобетон, пенополистирольно-минеральноватный утеплитель, и последний слой – снова железобетон. Слои скрепляются арматурным каркасом.

Соединяя между собой панели, строители проводят герметизацию швов. Но не всегда она выполняется качественно и соответствует нормам. Поэтому стыки могут промерзать и начать протекать. Это слабое звено здания, которое подвержено появлению грибка.

Уже спустя 3-5 лет после сдачи многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию происходит усадка – сдвигаются отдельные части здания. Влияние на это оказывают различные факторы, в том числе температурные перепады. Герметики в межпанельных швах подвергаются растяжению и сжатию, а также воздействию солнечных лучей, обледенения, осадков. Итогом этого – это раскрытие стыка, которое может достигать 4-5 миллиметров.

В результате разрушения межпанельных швов в квартирах не только появляются сырость и плесень, но и ухудшаются тепло- и звукоизоляция, появляются сквозняки, протечки, стены сыреют от накапливающегося на них конденсата, чернеют. Если долгое время не принимать никаких мер, вода будет попадать в межпанельные стыки и становиться причиной коррозии внутренних металлоконструкций. Стены при этом медленно, но, верно, разрушаются, и этот процесс ежегодно усугубляется в осенне-зимний период.

Правильная герметизация

При постройке дома, соблюдая ремонтно-строительные технологии, проводят первичную герметизацию межпанельных стыков.

Этапы мероприятий:

1. Саморасширяющаяся монтажная пена задувается в стык.
2. Закладывается монтажный утеплитель (чаще всего – «вилатерм», характеризующийся низкой теплопроводностью и гидроизоляционными свойствами, а также присутствием прослойки из воздуха).
3. Наносится мастика (герметик).

Спустя 5-6 лет возникает потребность в повторной герметизации, поскольку происходит разрушение межпанельных швов под влиянием внешних воздействий. Поверх имеющегося слоя мастики наносят новый. Это не требует больших финансовых затрат и позволяет решить проблему на некоторое время.

Герметизация межпанельных швов производится раз в 5-6 лет

Более тщательную вторичную герметизацию проводят со вскрытием швов. Их полностью очищают от старых материалов, зачищают поверхности от скопившихся грязевых отложений, чтобы обеспечить хорошее прилегание мастики. Затем проводят герметизацию с соблюдением технологий.

Для обеспечения качественной герметичности необходимо соблюсти ряд условий:

1. Использовать только современные строительные материалы.
2. Обработать очаги плесени антисептическими средствами.
3. Проводить мероприятия при сухой погоде.
4. Придерживаться необходимых правил и технологий.

Выбор герметика

Грамотно выбранный материал даст высокую гарантию добротному ремонту межпанельных стыков. Профессионалы отдают предпочтение герметикам на полиуретановой основе, отличающимся повышенной устойчивостью и надежностью.

Второй по популярности материал – силан. Он используется при суровых климатических условиях, которых не выдерживает полиуретан (от перепадов температур он может потрескаться).

Существенно хуже влияют температурные колебания на силиконовые герметики, а самые низкие по цене и качеству – акриловые. Их больше применяют для герметизации неподвижных стыков.

Хорошо себя зарекомендовали смеси из резиново-битумных материалов, смолы, полиизобутилена, асбеста, канифоли. Необходимо, чтобы в герметике присутствовал антисептик.

Кроме того, существуют другие материалы – монтажная пена и герметизирующая лента.

Состав выбирают, учитывая степень разрушений межпанельных швов в МКД и объем работ. Незначительные трещины обезжиривают и наносят слой влагозащитной мастики на силиконовой основе. Более значительные дефекты устраняют с помощью полиуретана, предварительно заполнив пустоты утеплителем и утрамбовав образовавшийся слой.

При катастрофической степени износа шва его вскрывают, удаляют прежний утеплитель и мусор, а образовавшееся пространство заполняют монтажной пеной. После высыхания срезают излишки ножом.

Что делать при разрушении стыков?

Бывает, что межпанельные стыки только начали подвергаться деформации. Если не произошло сильного смещения швов, повреждения небольшие, можно сделать наружный косметический ремонт.

Некоторые ошибочно полагают, что, утеплив квартиру изнутри, они решат проблему. Однако, по мнению специалистов, идеально герметизировать жилье изнутри невозможно, даже при высоком качестве проведения ремонтных мероприятий. Основную работу необходимо вести с улицы. Но при этом не лишним будет и утеплить квартиру изнутри. То есть швы должны заделываться с двух сторон, причем для этого следует объединить усилия с соседями, чтобы герметизировать всю площадь МКД, а не только ее отдельные части.

Для выявления всех имеющихся повреждений швы между панелями тщательно изучают. Можно произвести ремонт с частичным вскрытием межшовного соединения. Для этого цемент (или другой раствор), негерметично закрывающий стыки, удаляют в тех местах, где он прилегает недостаточно плотно. Если возникают трудности, применяют перфоратор, которым просверливают отверстия через каждые 2-2,5 сантиметра. В них с помощью пистолета заливают монтажную пену до тех пор, пока она не станет выходить. После застывания материала убирают его выступающую часть, стыки обрабатывают грунтовкой, а вскрытые и просверленные отверстия штукатурят. Соединения в швах заливают мастикой.

При невозможности использования техники и подъемного оборудования для работы на высоте привлекаются промышленные альпинисты.

Косметический ремонт здания производят, не вскрывая соединения. Это наиболее дешевый способ справиться с проблемой, однако использовать его можно лишь при идеальном соединении наружных плит.

Перед проведением работ изучают наличие дефектов. Удаляют старую мастику из стеновых швов. Если цементный раствор заложен качественно, отсутствуют трещины, сколы, можно заняться отделкой швов.

Стык очищают, обрабатывают раствором для грунтовки с глубокопроникающим эффектом. При необходимости заделывают стык раствором цемента и наносят водоотталкивающую мастику, которую смешивают миксером. Герметизацию осуществляют таким образом, что шов оказывается несколько больше стыка. Швы можно проклеить малярным скотчем для достижения эстетического эффекта. Финальным аккордом будет его снятие после окончания работ.

Срочные меры

С наступлением сезона холодов иногда обнаруживается, что сквозь стыки проникает воздух. Принять кардинальные меры невозможно. На улице может быть сырая погода, при которой работы по заделке швов не проводятся. Поэтому в качестве временных мероприятий специалисты рекомендуют загерметизировать их изнутри. Это неправильно, но в данной ситуации единственно возможный выход.

При внутреннем утеплении стены точка росы смещается с середины панели на внутреннюю стеновую поверхность, в результате чего между утеплителем и внутренней отделкой будут появляться водяные струйки. Влага, стекая на пол, станет причиной разрушения напольного покрытия.

Как только появится возможность внешней герметизации стыков, необходимо незамедлительно приступать к работам.

Заключение

Разрушение межпанельных швов в многоквартирном доме не станет катастрофой для жильцов, если своевременно принять меры к устранению недостатков. Выполняемая работа должна проводиться качественно, с соблюдением всех технологий, поэтому приглашать на нее следует лишь профессионалов с немалым опытом, проверенных промышленных альпинистов.

«В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

  К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Давайте вместе разберемся, ремонт межпанельных швов кто должен делать?

1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?

Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов? Разъясните, пожалуйста, законодательство по ремонту межпанельных швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами:

Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда.

…Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Статья 161 Жилищного кодекса поясняет, что УК должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 УК обязуется содержать обще домовое имущество в порядке.

Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов.

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.

Обращаться в УК с заявлением можно в произвольной форме. Правильно к письму будет приложить выдержки из правовых документов. Нет реакции со стороны специалистов УК – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Должна ли управляющая компания утеплять швы?

Ответ: Нет в официальных документах разграничения швов на прилегающие к балкону и нет.

Из содержания правил жилищно-коммунального хозяйства следует, что балкон относится к части общего имущества дома. Оплачивает содержание обще домового имущество владелец квартиры УК. В свою очередь обще домовое имущество обязуется содержать в порядке управляющая компания.

Техническое содержание и отделку балкона должен производить собственник квартиры, а вот ремонтом швов занимается УК. Даже застекление балкона не служит поводом для переноса ремонта швов на плечи жильцов дома. Реконструкция и утепление межпанельного стыка должны выполняться коммунальщиками во время текущего ремонта дома.

3.  Управляющая компания отказала в ремонте швов

Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрены. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?

Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов»

«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Как показывает практика, даже в новом доме ремонт швов может понадобиться уже на пятый год эксплуатации здания. Текущий ремонт предусматривает ремонт стыков между панелями, текущий ремонт швов – частичная заделка. Правилами определен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту:

2. Стены и фасады… Герметизация стыков.

На законодательной основе дано определение текущего ремонта – плановый порядок ремонтных работ с частичным исправлением неисправностей.

4.  Если ремонт швов не предусмотрен по плану

Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? В какое время проводится герметизация швов, закон?

Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Осмотр дома на наличие неисправности по закону должен проводиться два раза в год: осенью и весной. Срок обследования устанавливается органом управления, часто время зависит от климатических особенностей региона проживания. Ремонтные работы по обустройству стыков проводятся в любое время года, но в этом случае играет огромную роль возможности УК, срочность ремонта. Качественнее герметизацию швов проводят в теплый период года.

5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Ответ: Конечно, с самого начала вы все спланировали с нарушениями.

Обустройство фасада – головная боль коммунальщиков и текущий ремонт обще домового имущества. Если УК не торопится выполнять свои обязательства по ремонту, нужно было заключить заранее письменное соглашение о компенсации стоимости работ.

Теперь придется подтвердить важность и срочность ремонта и предоставить счета, затраченные на материалы. Через суд можно взыскать плату за работу. Но, скорее всего, вернут вам расходы только частично, так как сумма потраченных средств не была оговорена заранее сторонами, да и не все работы можно отнести к текущему ремонту. С УК важно общаться письменно, больше шансов обосновать свои действия в суде.

6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?

Вопрос: Нашему дому требуется срочный ремонт швов на фасаде. Инициативы по заделыванию стыком УК не проявляет. А между тем в наших квартирах гуляет сквозняк, стены текут. Обязана ли управляющая компания заделать наружные швы в панельном доме?

Ответ: Часто ЖКХ, ЖЭК и различные домовые управления стараются сбросить с себя ответственность за ремонт межпанельных швов. Поэтому требовать переделку швов нужно коллективно, заявление правильно отсылать от нескольких квартир дома.

 

7.  Правильно оформляем заявление в УК

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?

Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

После обследования состояния квартиры, проверки межпанельных швов, замеров температуры вы должны будете получить на руки заключение о состоянии стыков. Теперь важно правильно оформить ваше заявление и документально подтвердить ваше обращение на ремонт швов. Относим заявление в офис УК и регистрируем его. Во время отопительного сезона ждем специалиста, который оценивает уровень промерзания швов и составляет акт. Вашу жилплощадь ставят на очередь по ремонту. Образцы заявления можно найти в домоуправляющей компании. Для надзорного органа обязательно пишем свои ФИО, адрес. Описываем кратко суть проблемы, прописываем просьбу о проведении проверки и наказании виновных. Помечаем для регистрации дату подачи заявления.

8. «Зимний» ремонт швов

Вопрос: С наступлением холодов начали промерзать стены и все из-за нарушения герметичности в межпанельных швах. Обратились в УК, получили отказ в ремонте зимой. Должны ли ремонтировать швы панельные зимой?

Ответ: Ответственность за содержание межпанельных стыков несет УК, поэтому требовать ремонт нужно с коммунальщиков. Только нужно знать в какое время проводится герметизация швов, закон гласит:

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов…

Основанием для ремонта служат причины:

• 1. Почерневшие углы, промерзание стеновой панели.
• 2. Понижение температуры в углах, в сравнении с температурой стен.
• 3. Сквозняк, холодный воздух от стены.

Если теоретически, то технология герметичности швов не препятствует ремонту в зимний период, особенно, если потребуется экстренное утепление. Но на качестве стыков такие ремонтные работы обязательно скажутся, ведь чаще всего УК использует материалы, применяемые до температуры – 15 градусов. Монтажная пена при такой низкой температуре практически не застывает, а просто замерзает, поэтому летом всю работу придется переделывать.

Дорогостоящие материалы при «зимнем» ремонте – трудно выполняемая фантазия. А высотные работы, например, при – 20 градусах – масса затруднений для альпинистов. Так что даже если УК идет навстречу жильцам, которые обнаружили нарушения в межпанельных швах в холодное время года, качество работы остается низким. Правда, одно из преимуществ «зимнего» ремонта – проверка герметичности. Летом невозможно узнать промерзает ли шов, соответствует ли температурный режим стыка норме. Идеальный вариант: зимой обследовать проблему, летом – герметизировать швы.

9. Сроки по ремонту межпанельных швов

Вопрос: Два месяца назад подали заявление на ремонт швов в панельном доме, но результаты пока нулевые. А между тем в квартире стены покрылись грибком.

В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?

Ответ: В правилах не предусмотрены определенные сроки по устранению нарушения герметизации швов. Но на практике в среднем у УК есть около 45 дней со дня обращения жильцов дома.

Важно: Если в вашей квартире промерзают стены, холодно, появляются подтеки, то подавайте заявление в УК на ремонт межпанельных швов. Как это работает?

1.  Правила эксплуатации жилфонда гласят, что стыки бетонных панелей должны быть герметизированы (пункт 4.10.2.9). Поэтому УК обязано следить за состоянием швов.

2.  Почти половины суммы ежемесячного платежа уходит на содержание и ремонт дома. Так что УК обязано выполнить ремонт межпанельных стыков.

3.  Любой ремонт дома контролируют госорганы и Госжилинспекция, в которые можно пожаловаться.

4.  За нарушения правила содержания дома с УК могут взять штраф.

5.  Ремонтировать швы допускается в любое время года, но качественнее утеплить швы можно будет только летом.

6.  Самостоятельный ремонт швов проводить можно только после согласования с УК.

7.  Любые обращения в УК лучше оформлять письменно и коллективно. Так коммунальщики быстрее начинают работать.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Здесь вся: Нормативная документация по герметизации швов а так же:

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК

2-04.2004″
(утв- Госстроем РФ) (2016) Актуально в 2016 году Смотрите пункт: Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию. (Текущий ремонт):
2. Стены и фасады:
— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

 

Ремонт межпанельных швов в домах — LiveJournal

? ? LiveJournal

• Find more
  • YOUR 2019 IN LJ
  • Communities
  • RSS Reader
• Shop
• YOUR 2019 IN LJ
• Help

Login

• Login
• CREATE BLOG Join
• English (en)
  • English (en)
  • Русский (ru)
  • Українська (uk)
  • Français (fr)
  • Português (pt)
  • español (es)
  • Deutsch (de)
  • Italiano (it)
  • Беларуская (be)