Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Какой фундамент можно подвести под дом
• 2 Причины разрушения старого основания
• 3 Замена фундамента
  • 3.1 Подготовка
  • 3.2 Ленточное основание
  • 3.3 Столбчатый фундамент
  • 3.4 Свайный фундамент
• 4 Восстановление фундамента

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

1. Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

   Пример ленточного фундамента под старый дом

2. Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
3. Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
4. Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

   Схема устройства фундамента монолитная плита

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

• нагрузка на фундамент сильно большая;
• ошибочные расчеты по заглублению;
• старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.

Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Вернуться к оглавлению

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

1. Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.
   Подъем деревянного дома домкратами

2. За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
3. Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

   Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

4. Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
5. Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
6. Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
7. Спустить постройку на сваи.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Вернуться к оглавлению

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
Этапы работы:

• вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
• в ветхое основание устанавливается арматура;
• поврежденные участки кладки удаляются;
• траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
• пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
• на первый слой бетона укладывается арматура;
• заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
• после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом: своими руками

Содержание

1. Причины для замены фундамента
2. Виды фундаментов для замены
3. Этапы выполнения работ
4. Поднятие дома
5. Демонтаж старого фундамента
6. Замена фундамента на:
7. Ленточный
8. Столбчатый
9. Свайный
10. Полезные советы

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

• слишком большая нагрузка;
• ошибки в расчетах по заглублению лежней;
• основание под зданием сгнило от старости.
• неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
• неправильная закладка основания;
• промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

3. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

4. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

1. лиственница;
2. сосна;
3. ель.

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
4. ямы заливают бетонной смесью.

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

1. удаляют остатки разрушенной кладки;
2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Руководство по восстановлению старого дома | Фонды | Дерево и сборные конструкции

Roger Diez

Примечание редактора. Это статья 3 из 9 главы «Основы» руководства по восстановлению сети Old House. Это руководство было разработано и отредактировано для старых домов из оригинальных материалов Руководства по восстановлению жилья и городского развития США (HUD).

Раздел 1.

Системы постоянного деревянного фундамента

Системы постоянного деревянного фундамента являются альтернативой бетонному или каменному фундаменту. При замене существующей бетонной стены фундамента, которая повреждена или пришла в негодность, решением может стать постоянный деревянный фундамент. Если в старом доме поврежден постоянный деревянный фундамент, для ремонта следует использовать тот же материал.

Системы постоянного деревянного фундамента состоят из фундаментной плиты на основе из щебня, которая затем покрыта стойкой, обшитой фанерой. Ряд факторов, в том числе расстояние между опорами и количество этажей, определяют, должна ли эта опорная стена быть построена из пиломатериалов 2×4, 2×6 или 2×8.

В целях консервации древесина в системе постоянного деревянного фундамента должна быть обработана давлением с использованием либо аммиачного арсената меди (ACA), аммиачного арсената меди-цинка (ACZA), либо хромированного арсената меди (CCA). Крепежные элементы, используемые в системе, должны быть из нержавеющей стали или оцинкованными, а наружная фанерная обшивка должна быть покрыта пленкой из полиэтилена.

1.1 Замена фундамента на систему постоянного деревянного фундамента

При замене поврежденной части существующего фундамента выполните следующие действия, чтобы упростить ремонт дома:

1. Устраните источник повреждения
2. Удаление поврежденной части стены старого фундамента
3. Выкопать до существующих фундаментов
4. При необходимости заменить существующие фундаменты
5. Присоедините новую несъемную секцию деревянного фундамента к существующему бетонному или каменному фундаменту с помощью оцинкованных шурупов диаметром полдюйма и свинцовых расширительных щитов
6. Используйте шурупы для крепления к существующему постоянному деревянному фундаменту; в старой секции
могут потребоваться дополнительные шпильки

Преимущество использования постоянного деревянного фундамента для ремонта заключается в том, что его можно устанавливать в холодную погоду, что исключает использование бетона или кирпичной кладки. Его также можно легко установить в местах с ограниченным доступом.

Секция 2. Сборные фундаменты

Сборные фундаментные системы бывают двух типов:

• Структурно-изолированные панели (SIP)
• Сборные железобетонные панели

Хотя обе системы изначально разрабатывались для нового строительства, они также полезны в проектах по восстановлению домов для замены поврежденных участков существующих стен фундамента. Преимуществом SIP-системы является ее малый вес, что позволяет легко устанавливать ее без тяжелой техники, в то время как сборные панели необходимо устанавливать на место с помощью крана. Поскольку обе системы изготавливаются за пределами строительной площадки, их можно устанавливать в холодную погоду, что исключает использование бетона или кирпичной кладки.

2.1 Замена секций поврежденного фундамента на фундаментную систему SIP

Конструкция фундаментной системы SIP аналогична системе постоянного деревянного фундамента. Он отличается своими материалами, которые состоят из пенопластовой панели из пенополистирола (EPS) и обшивки из обработанной под давлением фанеры снаружи и фанеры или ориентированно-стружечной плиты (OSB) внутри. Внутренняя обшивка также должна включать противопожарный барьер, обеспечивающий 15-минутный тепловой барьер.

Панели имеют стандартные размеры 4×8 или 4×9 футов. Установка SIP-панелей аналогична установке постоянных систем деревянного фундамента с использованием опорной плиты на основании из щебня, гравия или бетона. SIP-панели крепятся к существующему фундаменту с помощью двойного соединения, скрепленного шурупами.

Как и системы постоянного деревянного фундамента, SIP могут быть установлены без использования тяжелой техники и в местах с ограниченным доступом. Единственным их недостатком является то, что стандартный размер может не совпадать с заменяемой частью существующего фундамента.

2.2 Замена секции поврежденного фундамента системой сборных железобетонных панелей

Сборные железобетонные фундаменты могут быть изготовлены на заказ, чтобы соответствовать секции, которую вы хотите заменить, но вам придется использовать кран, чтобы установить панели на место.

Секции из сборного железобетона могут быть скреплены болтами, а некоторые из них имеют предварительно просверленные отверстия для сантехнических и электрических кабелепроводов. Большинству сборных железобетонных профилей требуется гидроизоляция только в местах стыков и допускается добавление различного количества пенополистирольной изоляции. Сборные панели можно прикрепить к существующим фундаментным стенам.

 

 

 

Сеть старого дома

Фундамент вашего дома построен на прежнем доме?

Мы относимся к вашему дому, как и наш собственный

, назначить встречу

4,6

79 Обзоры

4,61

107 Проверенные рейтинги

4,9

35

Илл. один или наши менеджеры проекта оценили дом для решения проблем. Домовладелец заметил типичные признаки проседания фундамента: трещины в гипсокартоне, торчащие двери и т. д. Однако причиной просадки стало не так типично; рассматриваемый дом был построен на остатках более старого дома.

Это происходит чаще, чем вы думаете. Допустим, в доме случился крупный пожар или дом был заброшен в течение значительного периода времени. Часто более экономично снести конструкцию и восстановить ее, чем устранять все повреждения. Но то, как выполняется эта перестройка, может оказать значительное влияние на фундамент нового дома.

Acculevel — компания по ремонту фундаментов, которая восстанавливает устойчивость домов и душевное спокойствие домовладельцев. Начал в 1996 Энди Бири, наша семейная компания, обслуживающая Индиану и прилегающие районы. На протяжении многих лет мы были свидетелями всех видов фундаментов и проблем, связанных с фондами, которые вы только можете себе представить. Мы хотим, чтобы вы извлекли пользу из нашего опыта, чтобы вы могли лучше подготовиться и получить больше знаний, когда вам нужен ремонт дома.

В этой статье мы собираемся исследовать, почему и как кто-то может построить новый дом поверх старого. Мы опишем дополнительные признаки оседания, которые вы можете заметить, и почему они возникают, а также кратко рассмотрим, как предотвратить эти проблемы, если вы планируете строить на старом месте.

Это фото было сделано менеджером проекта Acculevel во время бесплатной оценки. Эта внешняя трещина является признаком оседания фундамента.

 

Зачем строить на старом фундаменте

Как говорят в сфере недвижимости: «Место, место, место!» Я упоминал ранее, что иногда лучше снести дом и начать все заново. Это часто бывает, когда недвижимость давно заброшена или серьезно повреждена в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Любой, кто когда-либо искал дом, начинает с контрольного списка желаемых характеристик: в отличном школьном районе, в нескольких минутах езды от работы, рядом с полем для гольфа или озером и т. д. Если вы нашли идеальное место, почему бы не Вы там строите (или перестраиваете)?

Конечно, есть люди, которые считают, что строить на месте бывшего дома — к несчастью. Часто это те же самые люди, которые не купят дом, если в нем кто-то умер. Я знаю, что такие суеверные мысли могут показаться глупыми, но покупка дома — это чрезвычайно стрессовый опыт, и эти идеи могут повлиять на нервного покупателя. Это одна из причин, по которой продавцы не раскрывают все о доме или его происхождении.

 

Как определить, построен ли ваш дом на старом фундаменте

Когда вы покупаете дом, обычно продавец должен предоставить вам заявление о раскрытии информации. Эта форма, конечно, зависит от штата, как и законы, регулирующие продажу жилья. Поскольку Acculevel базируется в центральной Индиане, упомянутая форма взята из штата Хузьер.

В форме раскрытия информации требуется ряд сведений о фундаменте дома, но ни в одной из них конкретно не указывается, был ли он построен на уже существующей конструкции. (Индиана также не требует от продавца раскрывать информацию о том, умер ли человек, живя в доме, если только покупатель специально не попросит об этом.)

Так что вполне возможно, что вы можете купить дом и не знать, что под ним находится старое строение или его остатки. Если вы подозреваете, что под вашим домом есть старый фундамент, вы можете обратиться в офис клерка вашего округа или к региональному строительному инспектору. Должна быть запись всех документов, поданных в отношении вашей собственности, включая залоговые права, разрешения на строительство и любые юридические споры.

 

Осадка может быть постоянной проблемой

Фундамент любого дома может оседать, если созданы соответствующие условия. Но если под вашим домом старый фундамент или его остатки, меняется с возможного на вероятное.

Это связано с тем, что ваш дом, возможно, не был построен на нетронутом грунте. Его раскапывали не один раз, и это многократное раскапывание создает пустоты (воздушные карманы) в почве. В такой ситуации строителю сложно тщательно и правильно уплотнить грунт. В зависимости от того, когда и как старое здание было расчищено, в земле могут даже оказаться части прежнего дома.

Наиболее распространенная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это небольшие воронки (щели или ямы в земле) на участке. Иногда земля сдвигается и обнажает куски блока или кирпича, использованные в первоначальном здании. Если случайная воронка на вашем участке является единственной проблемой, ее можно заполнить землей. Однако с расположением воронки нужно быть осторожным. Если рядом с фундаментом вашего дома есть карстовые воронки, вам следует проверить их у профессионала, прежде чем засыпать их.   

Воронка: мы имеем в виду небольшое углубление или отверстие в земле, вызванное обрушением слоя почвы под поверхностью, не более нескольких дюймов в поперечнике. (Это не те большие воронки, которые вы видите в новостях!)

 

Если воронки образуются рядом с вашим патио или другой бетонной плитой или под ними, бетон может треснуть или просесть. Заполнение этих промежутков грунтом поможет, но вам все равно может потребоваться подъем бетона, чтобы удерживать эти плиты на месте (в некоторых случаях, более одного раза).

При наличии других признаков оседания фундамента следует незамедлительно обратиться к специалисту. Ремонт фундамента НЕ является хорошей возможностью для самостоятельных работ. Весь ваш дом стоит на фундаменте, и он должен быть прочным и устойчивым.

Это фото также было сделано менеджером проекта Acculevel. Это показывает, как крыльцо оседает и отдаляется от дома.

 

Хотите использовать существующий домашний сайт?

Если вы нашли свое идеальное место и вам нужно снести старую постройку, прежде чем строить дом своей мечты, примите меры, чтобы предотвратить проблемы, которые мы описали. Если в старом доме есть подвал, некоторые строители предлагают заполнить его большую часть, а затем построить новый дом с подвалом поверх него. Это не очень хорошая идея. На самом деле именно такой ярлык создает проблемы, которые мы здесь описали.

Лучший вариант — наоборот: выкопать и удалить все фундамента старого дома. Если вы выкопаете за первоначальным подвалом или подвалом до нетронутой почвы, у вас будет гораздо более здоровое место для вашего нового дома.

 

У вашего дома проблемы с фундаментом?

Мы разработали руководство по ремонту фундамента, которое может использовать любой домовладелец, если у него возникнут вопросы о симптомах в его доме. Вы можете прочитать руководство полностью или использовать оглавление, чтобы выбрать главу, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.

У нас также есть бесплатный инструмент, который разбивает потенциальные проблемы по симптомам:

Если вы заметили несколько признаков проблем с фундаментом и хотите встретиться с профессиональным подрядчиком, убедитесь, что компания имеет репутацию, застрахована и аккредитована. Бюро по улучшению бизнеса.

Если вы живете в Индиане или соседних штатах, свяжитесь с Acculevel. Мы предоставляем бесплатные письменные оценки, действительные в течение 12 месяцев, и предоставляем одни из лучших гарантий в отрасли.  Опытный руководитель проекта оценит состояние вашего фундамента и порекомендует вам наилучший план действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы. годы вперед.

 

 

Получите бесплатную оценку

Заполните форму ниже или позвоните сегодня! Один из наших опытных менеджеров проектов приедет к вам домой для БЕСПЛАТНОЙ  30–60-минутной инспекции!

35,000+

Happy Customers

1,811

Zip Codes Serviced

26

Years of Service

85

Специальные члены команды

Наша гарантия

Мы предоставляем постоянные растворы, используя наиболее технологичные репетирны, чтобы помочь вам сохранить ваш дом на сейф.