ответы на самые популярные вопросы о переселении по реновации

Реновация по-московски || KadastrMap.com

В 2017 году Президент России направил поручение Мэру Москвы проработать вопрос о введении экспериментальной площадки по обновлению жилищного фонда в Москве. Как известно, в послевоенные годы, а особенно в период 60-80 – х годов прошлого столетия в стране, в том числе в Москве активно велось строительство жилья для граждан. Население Москвы стремительно росло, строились заводы, и, следовательно, нужно было обеспечить всем необходимым жильём. Время шло, строительные технологии развивались, и уже в начале нынешнего столетия московские власти столкнулись с тем, что жилье, построенное 50-60 лет назад, не отвечает требованиям современных строительных и архитектурных норм.

Как была принята программа реновации

Впервые программа реновации в Москве появилась в 1998 году, когда мэром столицы был Юрий Лужков. Столичное Правительство уже тогда разработало программу, которая предусматривала снос старых домов и предоставление москвичам жилья в новостройках, которые отвечают современным требованиям. Первая программа реновации в Москве была рассчитана до 2011 года. Однако, в силу объективных причин, в частности по финансовым соображениям стало ясно, что снос пятиэтажек и предоставление нового жилья москвичам не удастся решить до 2011 года. Программу продлили еще на 5 лет. Но, даже в 2016 году стало ясно, что невозможно будет выполнить программу, так как нет законных оснований для этого. Необходимо было принять Федеральный Закон, который разъяснял бы принцип реновации не только для Москвы, но и для других регионов РФ. В 2017 году удалось принять соответствующий Закон, который бы расставил правовые вопросы проведения реновации для жителей российской столицы. Столичное Правительство разместило на официальном сайте списки домов и пригласило граждан принять участие в голосовании по выбору приоритетных домов, предназначенных под снос. Достоверно известно, что под программу реновации попадают дома, известные в народе как «хрущевки», построенные в период с 1957 по 1969 год. Все эти дома признаны ветхими, имеют высокий процент износа. Кроме этого, были выявлены ряд нарушений строительных норм, которые могут оказать негатив в будущем. В частности, хрущевки не признавались местом постоянного проживания, а только как временное жилище.

О стартовых площадках

Ветхость и аварийность, это основные моменты принятия решения о реновации жилья в Москве. Кроме этого, неприглядный вид этих зданий наводили на мысль, что мы находимся в каком-то провинциальном городе, где нет архитектурного вкуса. Непрезентабельность хрущёвок делала непривлекательным столицу даже для инвесторов из западных стран. После того, как было принято решение о начале реновации, Правительство Москвы утвердило примерно 260 строительных площадок, где в будущем начнётся строительство новостроек. Примерная общая площадь вводимого жилья составит порядка 4,5 млн. кв метров. Экспериментальные площадки выбирали архитекторы столицы, которые предложили москвичам принять участие в голосовании по определению и утверждению строительных территорий. Москвичи первым делом выбирали приоритет по удалённости. То есть, многие не хотели выезжать из своего района, и им важно было получить новую квартиру именно в своем районе проживания. Новые строительные площадки предусматривают реализацию современной инфраструктуры для больших мегаполисов, где будут благоустроенные территории, наличие школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых и развлекательных центров и многое другое.

Первая волна реновации

К концу 2018 года в строй будет введено 12 новых домов, куда переселятся москвичи. Вообще, первая волна реновации предусматривает переселение граждан из 586 аварийных дома, а это порядка 120 тысяч граждан. В первую волну обещали построить 3,5 млн. кв. метров нового жилья. Столичное правительство уверяет, что до середины 2019 года будет реализована программа первой волны в полном объёме. Однако существуют трудности, которые указывают, что не все положения первой волны будут реализованы в полном объёме. Во всяком случае, картина станет ясной в первые 2 месяца 2019 года.

Вторая волна реновации

Эта часть программы утверждена, но есть опасения, что некоторые положения не будут выполнены. Во всяком случае, столичное правительство решает оперативно данную проблему, которая предусматривает строительство новых домов и переселение граждан до 2021 года. В эту волну обещали включить 500 домов из разных районов столицы, а также свыше 8 тысяч сооружений. Сейчас идёт утверждение полного списка домов и сооружений, которые прошли голосование и выбраны москвичами в сентябре 2018 года.

Об очерёдности сноса домов по реновации

Правительство Москвы разработало схему очерёдности сноса ветхих домов, которая должна быть определена по утверждённой схеме:

• Проводится опрос и мнение каждого собственника дома (поквартирное), которые попадают под программу реновации.
• На основе анализа данных осуществляется расчет по каждому отдельно сносимому дому.
• Необходимо принятие решение о единогласном согласии сноса дома со стороны собственников.

Если мнения расходится, то учитывается за основу большинство решений на согласие или несогласие под снос.

• Если нет решения по дому, принимается отдельное постановление Управы и передаётся на рассмотрение в Правительство Москвы.

Сейчас окончательно утверждено под снос 350 тысяч квартир, в которых проживает примерно 1 млн. граждан. Рекомендуем ознакомиться на нашем сайте со списком сносимых домов по программе реновации. Обратите внимание, что сведения меняются постоянно, поэтому необходимо уточнять снос вашего дома на сайте Правительства или департамента по реновации Москвы. Кроме этого, рекомендуется ознакомиться с механизмом прохождения реновации, которая предусматривает цепочку строительство – заселение в новый дом — демонтаж старого дома — усиление инфраструктуры нового дома.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

7 уроков, которые я усвоил во время сноса нашего дома

Планируете ремонт? Завершение сноса собственного дома может сэкономить вам кучу денег, но это не для слабонервных. Наденьте грязную одежду, наденьте перчатки и за работу!

Привет, друзья! Сегодняшний пост посвящен этапу сноса нашего дома. Я включил несколько удобных партнерских ссылок на продукты, которые были необходимы для успеха нашей демонстрации!

Вы можете быть в курсе последних новостей, читая больше о саге о переделке.

Без лишних слов, вот 7 уроков, которые я усвоил во время сноса нашего дома:

1. Это грубо

От этого никуда не деться. Каким бы неприятным что-то ни казалось на поверхности, просто подождите, пока вы не начнете вытаскивать его, и вы увидите, что находится под ним!

Испачканный мочой ковер — это достаточно плохо, но когда вам придется вытащить испачканный мочой ковер и испачканный мочой ДСП, вы поймете, о чем я.

Еще одна вещь, о которой меня никто не предупредил, это распространенность экскрементов грызунов на ремонтной площадке. Серьезно, это как везде.

Мы нашли буквально крысиные гнезда в подвале и даже обнаружили кучу собачьего корма, спрятанного крысами под нашими кухонными шкафами.

Добавьте годы остатка сигаретного дыма, и вы получите большую старую гадость.

Наденьте рабочие перчатки и смиритесь с этим — вы почувствуете себя намного лучше, как только вся эта дрянь исчезнет из вашего дома!

2. Подготовьте план для мусора

Обязательно запланируйте получить большой мусорный бак от вашей местной компании по утилизации отходов.

Некоторые предметы можно использовать повторно, переназначать или раздавать на Craigslist (мусор для одного человека — сокровище для другого!), но некоторым вещам просто нужно никогда больше не увидеть дневной свет.

Знаешь, как весь этот испачканный мочой ковер, который ты только что вытащил!

Нам посчастливилось иметь на территории место для большой кучи для сжигания, поэтому мы позаботились о том, чтобы были отдельные кучи для «мусора», «сохранения», «пожертвования» и «сожжения».

3. Соберите свои инструменты заранее

Есть несколько инструментов, которые вы найдете бесценными для сноса вашего дома, и лучше собрать их все заранее, прежде чем вы начнете свой проект.

Чем меньше походов в магазин товаров для дома вам придется совершать, тем лучше!

Назначьте конкретное место для хранения всех ваших инструментов и не забудьте вернуть их туда в конце дня.

Неинтересно тратить половину утра на поиски пропавших рабочих перчаток!

Вот инструменты, которые мы снова и снова использовали во время реконструкции сноса:

1. Хороший лом
2. Прочное долото (для удаления обоев, напольных скоб и прочной ковровой подложки)
3. Мешки для мусора подрядчика (можно найти в Home Depot)
4. Хорошие рабочие перчатки
5. Легкий молоток (мы использовали этот потрясающий молоток)
6. Универсальный нож и сменные лезвия
7. Электрическая дрель и биты
8. Распылитель (для снятия обоев)
9. Ведро (для сантехнических фиаско)
10. Метла и совок (держите их в чистоте, ребята)
11. Магазинный пылесос (возьмите пылесос с фильтром, способным всасывать пыль из гипсокартона, например, этот от Rigid)
12. Отвертка с плоской головкой (для снятия пластин выключателей и розеток)
13. Я также купил защитные очки и маски для всех, но никто никогда ими не пользовался!

4.

На самом деле единственное, о чем вам нужно беспокоиться о защите от повреждений, это гипсокартон, окна, ванны и все, что останется в доме.

Мы сохранили массивный дубовый нос на лестнице, чтобы использовать его в готовом доме.

Не беспокойтесь о том, чтобы срезать что-то, что вы собираетесь вырвать.

Когда вы выдираете старые плинтусы, будьте осторожны, чтобы не повредить гипсокартон, но не имеет значения, если старая отделка поцарапается.

По сути, вы можете быть намного грубее, чем вы думаете. Ваш лом станет вашим лучшим другом!

На самом деле это просто использование нескольких разных методов, чтобы дергать и вытаскивать вещи из дома.

Вы будете поражены тем, как все выглядит внизу. Это действительно демистифицирует процесс строительства дома!

5. Есть способ безумия

Сборка новых шкафов может занять довольно много времени, поэтому было бы неплохо убрать старые шкафы с дороги на ранней стадии, чтобы можно было точно измерить пространство.

Это действительно поможет вам спланировать свое новое пространство!

Затем сосредоточьтесь на удалении ковров и ковровой подложки, чтобы у вас был хороший, легко моющийся пол из ДСП.

Гораздо проще убрать случайные гвозди, скобы и мусор с плоской ровной поверхности, чем позволить всему этому беспорядку упасть на ваш старый ковер.

Кроме того, вам нужно будет убрать ковер, прежде чем вы сможете убрать все свои старые полки, дверные проемы и все остальное, что могло быть установлено до старого ковра.

Используйте нож для ковров или острый универсальный нож, чтобы разрезать ковер на удобные секции. Сверните его и вынесите из дома.

Ковровая подушка должна легко отрываться от земли; сверните этот материал тоже перед утилизацией.

Возможно, вам придется снять плинтус вокруг дверных косяков, прежде чем вы сможете добраться до ковра. Начните в углу или в дверном проеме и потяните его оттуда.

Он должен легко сниматься со скоб. Используйте лезвие бритвы или прочное долото, чтобы удалить оставшиеся скобы.

Плинтусы и отделка легко снимаются монтировкой. Я предпочитаю использовать свой Wonder Bar, а не толстые стержни.

Вспомните школьные уроки физики и используйте рычаги в своих интересах. При снятии плинтусов будьте осторожны, чтобы ваши инструменты не слишком сильно давили на гипсокартон, иначе они прорвутся, и тогда вы застрянете в ремонте гипсокартона.

Если вам нужно снять обои, приготовьтесь к худшему.

Нам действительно пришлось нелегко; единственной комнатой в доме без обоев была прачечная. В некоторых из наших комнат на самом деле были обои поверх обоев!

Мы обнаружили, что лучший способ удалить бумагу — это пропитать ее смесью кондиционера для белья и горячей воды в пропорции 1:1, а затем использовать скребковый инструмент (например, это долото), чтобы снять бумагу со стен.

В некоторых из наших комнат обои были настолько прочно приклеены к плоской стене (обои поверх текстурированной стены легче удалить), что никакие кондиционеры для белья или локоть не могли их удалить.

Мы поговорили с нашими ребятами из гипсокартона и обнаружили, что можем покрасить обои с помощью KILZ  (разновидность твердой грунтовки), чтобы приклеить их к стене.

Предупреждение здесь заключалось в том, что как только мы начали рисовать на KILZ, некоторые секции, которые не двигались с места, начали просто отваливаться от стен.

Мы думаем, это произошло из-за того, что краска была намного гуще, чем кондиционер для белья, поэтому она оставалась влажной на бумаге достаточно долго, чтобы смягчить ее и снять со стены.

В тех местах, где бумага отрывалась, мы ее просто удалили. Если КИЛЗ продолжался по бумаге, а бумага не двигалась, мы даем краске высохнуть.

Возможно, вы уже сняли раковину, когда выносили шкафы, но если нет, то сделайте это сейчас.

Постарайтесь оставить хотя бы один унитаз в доме до тех пор, пока он вам не понадобится (например, когда вы будете готовы покрасить ванные комнаты и вам нужно будет забраться за унитаз кистью или валиком).

Только когда у вас есть ВСЕ, что заменяется вне дома, вы можете начать процесс гипсокартона.

6. Становится хуже – намного хуже – прежде чем станет лучше

Утром вы входите в дом (или, что еще хуже, просыпаетесь там, если вы уже живете в дом!) и увидеть гигантский беспорядок в каждой комнате.

Если вы относитесь к тому типу людей, которые сходят с ума из-за небольшого беспорядка, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы нанять кого-нибудь, чтобы закончить снос.

7. Попросите о помощи

Но не забудьте обеспечить всех своих помощников едой и кофе (или пивом)!

Сколько стоит снести дом? Руководство по сносу (2023 г.)

Фото: istockphoto.com

• Типовой диапазон: от 3000 до 25000 долларов
• В среднем по стране: 18 000 долларов США

Если только ваш дом не был значительно поврежден погодными условиями или пожаром, снос, вероятно, не является чем-то, что вы активно рассматривали. В таких случаях единственным вариантом может быть снос существующего дома и его перестройка. Но снос дома — это вариант, который может оказаться на удивление рентабельным в нескольких ситуациях. Может быть сложно найти участок земли, на котором вы хотите жить, с уже готовым подходящим домом на оживленном рынке жилья. Стоимость демонтажа составляет около 18 000 долларов. В сочетании со средней стоимостью строительства дома может оказаться дешевле найти отличный участок в идеальном районе, снести ветхий дом на участке и построить дом в соответствии с вашими требованиями вместо того, чтобы искать идеальный дом в идеальный район, особенно если учесть среднюю стоимость строительства дома. Точно так же те, кто любит свой район, но не свой дом, могут обнаружить, что снести дом и построить новый дешевле, чем ремонтировать существующую структуру. Чтобы решить, стоит ли это учитывать в вашем случае, вам понадобится некоторая информация, прежде чем вы начнете принимать решения. Так сколько стоит снести дом?

Демонстрационный день совсем рядом

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов по сносу без каких-либо обязательств.

Найти профессионала

Фото: istockphoto.com

Нельзя обойти стороной тот факт, что снос дома — это большая работа. Это не так просто, как нанять шар для разрушения и дать ему раскачиваться. Все, что идет на строительство дома, должно быть кропотливо разобрано и вывезено. Средний диапазон сноса составляет от 3000 до 25000 долларов, что является значительным; многие факторы влияют на общую стоимость. Размер и конструкция дома могут влиять на стоимость сноса, но другие элементы, такие как требования местного разрешения и непредвиденные расходы, связанные со строительными материалами в доме, необходимо учитывать при составлении бюджета проекта.

Размер дома, который вы сносите, окажет наибольшее влияние на общую стоимость проекта. В больших домах больше систем, которые нужно разобрать, и больше материала, который нужно отделить и утилизировать, что требует больше времени и труда. Например, снос дома площадью 1200 квадратных футов будет стоить от 4800 до 18000 долларов, а дома площадью 3000 квадратных футов — от 12000 до 45000 долларов.

Чтобы определить, какие разрешения необходимы для вашего проекта, обратитесь в местные органы власти. Некоторые муниципалитеты предлагают общие разрешения, в то время как другие требуют нескольких разрешений и проверок для разных частей проекта. Многие потребуют, чтобы водопроводные, канализационные и газовые линии были закрыты перед сносом, а это означает, что вам понадобится профессиональный сантехник, чтобы закрыть их, и проверка, чтобы подтвердить, что все было сделано правильно, прежде чем может произойти снос. Это может повлиять на график сноса, поэтому важно планировать. Другие разрешения могут включать утилизацию материалов и соблюдение стандартов безопасности. Разрешения в среднем составляют от 50 до 100 долларов за каждое.

Стоимость машин зависит от выбранного вами типа сноса. Механический снос, когда большая техника выполняет весь демонтаж, добавит затраты на оборудование и специализированный труд в ваш бюджет и сократит рабочее время. Деконструкция дома, в котором все внутренние материалы тщательно разбираются для повторного использования или переработки перед сносом конструкции, потребует меньше затрат на оборудование, но значительно больше трудозатрат, поскольку процесс деконструкции интерьера является тщательной и трудоемкой работой. .

Демо-эксперты с самым высоким рейтингом находятся на расстоянии одного клика

Получите бесплатные предварительные оценки от ближайших к вам специалистов по сносу.

Найдите профессионала

Дом находится в городе с интенсивным движением? Район, где плата за свалку или утилизацию выше? Какова средняя стоимость рабочей силы в вашем регионе? Преобладающие тенденции и затраты в вашем регионе — это то, что вы не можете изменить. Хотя вы можете немного договориться, вы не можете сравнить стоимость сноса города на восточном побережье со стоимостью сноса небольшого городка на юго-западе.

Весь мусор после демонтажа должен куда-то деться. В зависимости от того, как был проведен снос, уборка может быть обширной. Сборы за сброс основаны на местной структуре затрат, но вам также необходимо учитывать стоимость мусорных контейнеров и сборы за перевозку. Если в вашем доме есть опасные материалы, может взиматься дополнительная плата за утилизацию. Средняя стоимость очистки и утилизации составляет от 300 до 1800 долларов. В некоторых случаях вам нужно будет нанять бригаду по перевозке отдельно, что может добавить к вашему бюджету от 400 до 600 долларов за каждый грузовик с отходами.

Стоимость рабочей силы зависит от местоположения и соотношения спроса и предложения. В самые оживленные сезоны строительства в районах, где строительство процветает, затраты на рабочую силу будут высокими, независимо от того, какой вид сноса вы выберете. Вне сезона сроки будут дешевле, потому что доступно больше рабочей силы, но имейте в виду, что для многих работ по демонтажу и сносу требуются квалифицированные рабочие, что может увеличить общую стоимость.

Снос – это простое механизированное разрушение здания. Используя машины, оснащенные гидравликой для увеличения мощности и давления, рабочие сносят здание до основания, затем загружают грузовики или мусорные контейнеры и вывозят обломки. Это хороший выбор для домов в очень плохом состоянии или тех, которые сильно пострадали от пожара или погодных явлений, так как спасти их невозможно. Это также менее дорогой вариант; в то время как затраты на оборудование выше, машины выполняют большую часть работы. Деконструкция включает в себя тщательное удаление и сохранение любых материалов в доме, которые могут быть повторно использованы или переработаны — иногда даже гвозди в полах могут быть переработаны. Это приводит к более высоким затратам на оплату труда в целом. Налоговая льгота от передачи освобожденных от налога частей дома или их продажи может помочь компенсировать дополнительные расходы, связанные с ручным удалением элементов дома. Этот кропотливый процесс иногда может в два раза дороже обычного сноса. Кроме того, вы получите удовлетворение от осознания того, что вы убрали пригодные для использования строительные материалы на свалку и сделали их доступными для потребителей, которые в противном случае не смогли бы их себе позволить.

Фото: istockphoto.com

Снос самого дома — не единственная статья бюджета, которую следует учитывать. После завершения сноса могут потребоваться дальнейшие действия (и оплата).

Если вы не планируете продавать голую землю, вам нужно будет восстановить на своем участке. Средняя стоимость строительства дома составляет от 170 000 до 485 000 долларов, при этом на широкий диапазон влияет множество факторов. Однако, если вы планируете снести существующую структуру, вы можете проконсультироваться с архитектором, чтобы определить, следует ли сохранить какие-либо из существующих конструкций, проводку, сантехнику или другие элементы для включения в новую постройку. Архитектор будет взимать около 5300 долларов за планирование нового строительства.

Если строение, которое вы сносите, было построено до 1990 года, велика вероятность того, что асбест скрыт в вашей изоляции, настиле или панелях. Асбест — безвредный продукт, когда он твердый и не используется (вот почему он широко использовался в качестве изоляционного материала), но по мере старения и при нарушении условий он становится хлопьевидным. Хлопья при попадании в воздух и вдыхании могут вызвать серьезное повреждение легких. Хороший подрядчик оценит ваш дом на наличие асбеста перед сносом. Если он присутствует, вам потребуется в среднем 2000 долларов, чтобы удалить и правильно утилизировать асбест. Это не проект «сделай сам»: Агентство по охране окружающей среды (EPA) имеет строгие правила обращения с материалами, содержащими асбест. Эти процедуры необходимо соблюдать для защиты людей и окружающей среды. Если в вашем доме много асбеста, затраты могут быть выше, поэтому рекомендуется провести эту оценку на ранней стадии процесса.

Если ваш существующий дом построен на плитном фундаменте, стоимость сноса плиты обычно включается в стоимость сноса дома. А вот полноценные подвалы — другое дело. Разрушение всего подвала означает разрушение бетона, поддерживаемого арматурой, а затем вывоз всего тяжелого мусора. Снос подвала может добавить к стоимости проекта от 5000 до 25000 долларов.

Начните с нуля

Наймите экспертов-демонстраторов уже сегодня. Получите бесплатную предварительную оценку от ближайших к вам специалистов по сносу.

Найти профессионала

Под сносом понимается снос сооружения, но это не обязательно означает, что разрушается все сооружение. Вы можете снести отдельные компоненты дома для замены или все здание целиком. Хозяйственные постройки и пристройки также являются хорошей игрой для удаления путем сноса. На ваши расходы будет влиять общая площадь конструкции, которую вы хотите снести, а также сложность работы. Иногда снос только части дома может быть дороже, чем вы ожидаете, из-за осторожности, необходимой для того, чтобы не повредить оставшуюся часть конструкции.

При осмотре собственного дома или будущего дома вы можете заметить постройки, которые хотели бы убрать. Частичный снос включает в себя снос части дома или всей наружной конструкции.

• Плавательный бассейн: Заглубленные бассейны должны выдерживать значительное давление как изнутри, так и снаружи, поэтому они представляют собой сложные усиленные конструкции, требующие внимания и осторожности при их демонтаже. Средняя стоимость удаления пула составляет 6500 долларов, но может достигать 19 долларов.,000 для очень больших или многоуровневых бассейнов. Это может быть достигнуто путем полного удаления или частичного удаления и заполнения, что повлияет на стоимость.
• Палуба: Палуба на уровне земли довольно просто сносится и перестраивается; в зависимости от дизайна средняя стоимость удаления одного из них составляет около 30 долларов за квадратный фут. Приподнятые террасы более сложны и требуют большего планирования, поэтому стоимость сноса колеблется от 45 до 50 долларов за квадратный фут.
• Дымоход: Определение средней стоимости сноса дымохода является сложной задачей, поскольку дымоходы бывают самых разных конструкций. Если дымоход уходит в подвал или полностью встроен в конструкцию, удаление будет стоить дороже в диапазоне от 4000 до 10 000 долларов, в то время как дымоход, который заканчивается на уровне земли и крепится болтами к конструкции с помощью оборудования, будет менее дорогостоящим. .
• Сарай или сарай: Типичный снос сарая на заднем дворе прост и стоит от 50 до 100 долларов в час. Эта стоимость может увеличиться, если нет легкого доступа к конструкции для техники и ее вывоза.
• Крыша: Удаление поврежденной части крыши или всего настила крыши будет стоить от 4 до 5 долларов за квадратный фут или 45 долларов в час и выше. Если крыша исключительно высокая, крутая или сложная, или местные власти взимают высокую плату за переработку асфальта, стоимость может возрасти.
• Подъездная дорожка: Если зимой на подъездной дорожке появляются трещины, можно предположить, что ее легко разбить и удалить, но это не так. Подъездные пути представляют собой многослойные конструкции, достаточно прочные, чтобы ежедневно выдерживать тонны веса транспортных средств. Слои должны быть разбиты по отдельности и вывезены правильно, чтобы площадка оставалась ровной для замены.
• Фонд: Удаление фонда стоит от 1000 до 5000 долларов. Учитывая, что ремонт фундамента обычно стоит от 5000 до 7000 долларов, это может показаться большой суммой, но для восстановления вам придется заполнить и оценить участок.
• Снос внутренних помещений: Хотите сохранить общую форму дома, но изменить транспортный поток внутри? Снос внутренних стен и конструкций, если все сделано безопасно, может позволить вам выбрать совершенно новую планировку, которая подходит для вашей жизни. Вам понадобится помощь в этом, потому что необходимо укрепить опорные стены, чтобы конструкция не рухнула, и это колеблется от 1200 до 5000 долларов.

Снос всего дома, внутри и снаружи, будет стоить от 2 до 17 долларов за квадратный фут в зависимости от труда, разрешений, сложности и характеристик дома. Время, необходимое для полного сноса, обычно короче, чем для демонтажа, но для этого требуются специализированные рабочие и техника.

Сделайте свой дом своей мечтой

Это может начаться со сноса. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.

Find a Pro

Демонтаж увеличивает стоимость из-за ручного труда и деликатности демонтажа шкафов и проводки без поломки чего-либо. Демонтаж шкафов и чугунных ванн бережно сохраняет их полезность, но занимает больше времени и создает дополнительные потребности в транспортировке. Этот метод позволяет домовладельцам сохранять элементы, которые им нравятся, а затем продавать оставшиеся предметы для получения прибыли или жертвовать их для списания налогов — иногда на сумму от 30 000 до 45 000 долларов США. Иногда подрядчики по демонтажу оставляют фундамент на месте, поэтому вам придется платить за этот частичный демонтаж отдельно.

Фото: istockphoto.com

Снос целого дома может показаться излишним или экстремальным вариантом. И если вы просто хотите построить новую кухню, это, вероятно, так. Однако есть несколько ситуаций, когда полный снос является более экономичным путем к дому, который вы хотите, поэтому, даже если кажется, что снос — это слишком много, возможно, стоит подумать об этом.

Часто, когда дом был поврежден или пришел в упадок, немедленно предполагается, что ремонт — лучший вариант. Однако в случае серьезных повреждений ремонт может стоить дороже, чем снос и восстановление. Даже в тех случаях, когда повреждение не является серьезным, важно отметить, что дом должен быть приведен в соответствие с действующими строительными нормами при проведении ремонта. В случае некоторых старых домов дополнительные расходы, необходимые для улучшения электро- и водопроводно-канализационного хозяйства, удаления или уменьшения содержания асбеста и изменения конфигурации опорных конструкций, могут быть непомерно высокими и более дорогостоящими, чем начинать все сначала. Ремонт может даже превысить стоимость дома, и в этом случае снос с последующим надлежащим восстановлением является очевидным выбором для сохранения стоимости земли.

Сообразительный покупатель жилья может получить хорошую скидку на дом и землю, если сам дом был признан непригодным для проживания. Но на самом деле жить в таком доме небезопасно и даже может быть незаконно. Точно так же поврежденные дома могут быть проданы банком по очень низкой цене. Ремонт домов, проданных таким образом, часто непомерно дорог, поэтому снос дома и его перестройка — единственный безопасный выбор.

Тем, кто уже хочет построить дом на заказ, может быть сложно найти подходящий участок земли для запланированного строительства. Могут быть даже введены моратории на новое строительство в некоторых прибрежных районах, где восстановление разрешено, а новое строительство — нет. Если это так, то найти большой участок земли с ветхим домом на нем может быть идеальным решением; купите дом, чтобы получить землю, снесите дом и постройте дом, который вы запланировали.

Демонстрационный день уже в шаге

Получите бесплатную предварительную оценку от ближайших к вам экспертов по сносу.

Найти специалиста

Многие домовладельцы хотя бы раз сталкивались с той или иной формой заражения вредителями. Квалифицированный профессиональный истребитель может справиться с некоторыми заражениями. Особенно, если дом был необитаем в течение некоторого времени, заражение насекомыми или грызунами может развиться до такой степени, что не может быть устранено традиционным уничтожением. Если насекомые или другие вредители заполонили дом, хороший дезинсектор может сказать вам, что его необходимо убрать из соображений безопасности и гигиены.

Домовладелец почти всегда может выполнить снос в той или иной степени. Но из-за обширных разрешительных требований, потенциальной опасности асбеста и структурных неожиданностей, а также вероятности того, что вы или те, кто вам помогает, могут быть ранены, рекомендуется вызвать профессионального эксперта по сносу, прежде чем начать. Этот подрядчик может помочь вам понять объем проекта, стоимость и требования, а также указать на некоторые потенциальные ловушки или сюрпризы. Страхование домовладельцев может покрыть часть расходов на снос и любые травмы, полученные во время работ по сносу. Специалисты по сносу должны иметь страховку компенсации работникам, чтобы покрыть своих сотрудников в случае травмы, и страховку ответственности, чтобы защитить домовладельца от материального ущерба, если что-то пойдет не так. Самому участвовать в сносе, безусловно, хорошо — возможно, вы даже сможете сэкономить немного денег, помогая, — но особенно в случае полного сноса вы защитите себя и свои инвестиции, проконсультировавшись с профессионалом.

Фото: istockphoto.com

У большинства домовладельцев нет тяжелого оборудования, необходимого для самостоятельного полного сноса дома. Это не означает, что нет шагов по снижению общей стоимости проекта.

• Выполняйте столько работы, сколько безопасно можете сделать самостоятельно, например, разбирайте интерьер — убирайте шкафы, осветительные приборы, двери и все остальное, что легко снять, — чтобы сэкономить на трудозатратах.
• Пригласите друзей помочь с разборкой до того, как придут профессионалы; они могут захотеть использовать некоторые из материалов и могут помочь покрыть расходы на сброс, транспортируя повторно используемые материалы в места утилизации.
• Свяжитесь с местной пожарной службой и узнайте, нужно ли им здание для проведения пожарных тренировок. Звучит безумно, но многие пожарные используют настоящие сооружения для проведения горящих учений, и если они решат использовать ваш дом, вы можете списать это как пожертвование. Все, что вам нужно будет перевезти, — это груда щебня и пепла — вам все равно придется заплатить, чтобы загрузить и вывезти это, но объем будет значительно меньше.

Прежде чем вы начнете спрашивать себя: «Где рядом со мной есть компании по сносу домов?» есть некоторые вопросы, которые вы должны задать себе. Убедитесь, что у вас есть действительно четкое представление о масштабах проекта и о том, готовы ли вы взяться за него. Затем, когда вы берете интервью у потенциальных подрядчиков, задавайте вопросы, которые вы должны задавать любому подрядчику. Они лицензированы и застрахованы? У них есть ссылки, которые вы можете проверить? Они связаны? Кроме того, есть несколько вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы выберете компанию для работы.

Спросите себя:

• Действительно ли снос — лучший выбор?
• Готов ли я к затратам и неудобствам, связанным с проживанием в другом месте во время сноса и перестройки?
• Могу ли я позволить себе полную стоимость?
• Что я оставлю себе? Что я хочу снести и выкинуть? Что я подарю или продам?

Спросите своего подрядчика:

• Является ли снос лучшим вариантом для моего дома?
• Какие проблемы вы предвидите?
• Каким будет график?
• Ваши станки модернизированы и современны?
• Какие средства защиты используются для безопасности ваших работников?
• Как вы будете обращаться с опасными отходами?
• Что входит в договор? Разрешения? Демпинговые сборы? Плата за химзащиту?
• Как вы покинете квартиру? Очистка включена?
• Какова структура платежа и сроки?

Когда вы думаете о сносе дома, необходимо учитывать множество факторов. Это большой проект, особенно когда вы включаете последующую перестройку, и может показаться, что нужно принять слишком много решений. Снос — это вариант, который не все думают рассматривать, в основном потому, что большинство людей не осознают потенциальную экономическую эффективность.

Дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 8000 до 30000 долларов. Это большой диапазон, и ваша стоимость будет зависеть от материалов в доме, вашего местоположения, стоимости разрешений, а также затрат на вывоз и сброс, а также от уровня деконструкции, который вы выберете по сравнению с прямым сносом.

С тяжелым оборудованием и в зависимости от планировки дома это может занять всего несколько часов. Более детальная деконструкция со сносом дома, содержащего такие опасные материалы, как асбест, может занять несколько недель.