генплан описание

Описание геплана.

Строительство ведется в городе Красноярске, в районе существующей застройки.

Рельеф строительства спокойный, перепад высот небольшой 0,5 м.

Планировочная отметка принята равной 80.00 м.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола, равный абсолютному значению 81,20 м

.Проектируемое здание располагается вдоль улицы. Главный фасад ориентирован на север.За главный фасад принят вид здания со стороны его главного входа.

В здании запроектировано 4 входа: один из них для входа в жилую зону, остальные – для попадания в общественные помещения первого этажа. Количество подъездов к зданию-2.Ширина подъезда в жилую зону-5,8м через кольцевой проезд внутри двора, подъезд к ЦУМу осуществляется со стороны главной улицы и его ширина-4,8 м.

Автостоянки проектируются в кармане- уширении проездов.

После завершения строительства здания производится благоустройство дворовой территории – устраивается детская площадка с площадкой для подвижных игр,площадка для тихого отдыха со скамейками и столом, поле для минифутбола,хоз.площадка. Также предусматривается посадка деревьев и кустарников, посев газона.

Строительство ведется в городе Ухта, в районе существующей застройки.

Рельеф строительства спокойный, перепад высот небольшой. Абсолютная отметка здания 124,5м.

Проектируемое здание располагается вдоль улицы с двухсторонним движением (ширина 7,46м). Далее вдоль улицы располагается зеленые насаждения шириной 1,5м в виде кустарников, тротуар шириной в 2м и снова зеленые насаждения (уже за красной линией застройки). Вокруг здания также решаюстся зеленые насаждения и тротуар шириной в 1.5м.

За главный — принят фасад со стороны улицы. Он расположен на СЗЗ. В здании запроектировано 9 входов: три для входа в жилую зону, четыре– для попадания в общественные помещения первого этажа, два для входа в мусоросборную камеру. 2 входа — со стороны главного фасада. Здание имеет проезды со всех сторон, их ширина 7,19м и 3,5м.

После завершения строительства здания производится благоустройство дворовой территории, которая ограничена двумя шестиэтажными зданиями и проектируемым. Устраиваются хозяйственные площадки и две стоянки для а/машин жильцов дома; осуществляют посадку групп и полос деревьев и кустарников для ослабления загазованности территории, делают газоны, площадки для отдыха взрослых и детей, предусмотрено детское футбольное поле.

1.2 Описание генерального плана участка. Организация строительства общеобразовательной школы в Москве

Похожие главы из других работ:

80-квартирный жилой дом в г. Вологде

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Дом будет располагаться в г. Вологде на профсоюзной улице. При проектировании генплана были учтены существующие здания, сооружения и коммуникации, согласно противопожарных и сан. норм проектирования. За отметку 0…

Благоустройство и озеленение жилого дома по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н, Карабихское сельское поселение

3.2 Разработка генерального плана

Генеральный план в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий…

Двенадцатиэтажный жилой дом в г. Вологда

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в северо-восточной части г. Вологда. Отведенная территория свободна от построек. За отметку 0.000 принимается уровень чистого пола первого жилого этажа, абсолютная отметка которого +130.400…

Жилой одноквартирный дом в г. Иркутск

3. Решение генерального плана

Жилой дом должен располагаться на участке таким образом, чтобы обеспечить рациональное использование всей площади усадьбы. Дом расположен сбоку двора, благодаря этому жители защищены от негативного воздействия дорожного шума и пыли…

Односекционный 9-ти этажный 54-квартирный дом в г. Тихорецке

1.1 Описание генерального плана

Под строительство здания выделен участок размером 50х30 м. Благоустройство участка после окончания строительства включает вертикальную планировку, искусственное покрытие площадок и проездов, сооружение малых архитектурных форм и озеленение…

Организация строительного производства

8. Описание строительного генерального плана

Исходными данными для разработки стройгенплана служат: · генеральный план строительства с нанесенными существующими зданиями (в том числе подлежащие сносу)…

Проект 9-ти этажного жилого дома

1.5 Описание генерального плана и благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в центральной части г. Вологда. На участке запроектирован один 9-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями…

1.1. Характеристика генерального плана

Генеральный план участка местности имеет размер 50 х 50 м (2500 м2). Главный фасад жилого дома ориентирован на юг. Вертикальная планировка участка выполняется с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую канализацию…

Проект четырехэтажного жилого дома со встроенными помещениями в городе Киров

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в г. Кирове по ул. Труда. Отведенная территория свободна от построек и окружена 2-4-х этажной застройкой. За отметку 0.000 принимается уровень чистого пола первого жилого этажа…

Проектирование 12-этажного 48-квартирного жилого здания

1. Описание генерального плана

Площадка генплана выполнен в масштабе 1: 500, имеет прямоугольную форму с размерами 81,000м*54,600м. Этот участок, отведенной территории для размещения проектируемого здания, представляет собой пустырь…

Проектирование 9-этажного жилого 54-квартирного дома

3. Описание генерального плана

Генеральный план решен в соответствии с заданием на проектирование с учетом проекта планировки и застройки. В основу решения генерального плана положены требования наиболее рационального использования площадки участка…

Пятиэтажный жилой дом по улице Шмидта

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Площадка для строительства жилого дома находится в п. Молочное по ул. Шмидта. Генеральный план решен во взаимосвязи с существующими зданиями и сооружениями, и коммуникациями, расположенными на строительной площадке…

Реконструкция магазина по улице Горького

1.5 Описание генерального плана благоустройства территории

Реконструируемое здание располагается на ул. Горького в г. Вологда в районе Заречья, который имеет хорошие транспортные связи с близлежащими районами. Здание главным фасадом обращено на северо-восток…

Составление плана строительства гостиницы

1.2 Решение генерального плана

Участок, отведенный под строительство гостиницы на 600 мест, размещается во вновь осваиваемом микрорайоне г. Адлера на свободной от застройки территории. Территория представляет собой площадку, свободную от застройки и инженерных коммуникаций…

Четырехэтажный шестисекционный жилой дом на 56 квартир

1.3 Описание генерального плана

Проектируемое здание расположено в городской зоне в свободном месте для застройки. Рядом со зданием распологается: школа, магазин, стоянка для машин, библиотека, детская площадка, жилые дома. Рельеф местности спокойный…

Описание генерального плана.

Генеральный план города — основной градостроительный проектный документ о градостроительном планировании развития города на перспективу, разрабатывается в установленном порядке. Генеральный план проектируемого города включает в себя: — селитебная территория – 240 га;

— промышленная территория — 120 га;

— зона внешнего транспорта- 60 га;

— коммунально-складская зона- 18 га; — ландшафтно-рекреационная – 48 га;

Панорама застройки имеет вытянутый листообразный силуэт с уникальным лесным ландшафтом, являются ведущей темой в архитектурно-пространственной организации города, формирования зрительного образа и символа города.

Панорама города со стороны водоема имеет понижающий вид, начиная с высотной застройки правой части города и заканчивая одноэтажной застройкой левой части города.

Селитебная территория расположена в северно-западной части города. Она состоит из четырех микрорайонов многоэтажной застройки, трех микрорайонов двух-, трехэтажной застройки, и трех- одноэтажной застройки.

Наиболее социально значимым элементом планировочной структуры является система общественных центров. Ядро этой системы исторически сложившийся общегородской центр. По планировочным направлениям, формируемым жилой застройки, Генпланом предлагается создание общественных центров районного, квартального значения, а также специализированных центров: — учебно-просветительских; — здравоохранения; — спорта; — отдыха. В центре города запроектирован парк культуры и отдыха, который будет располагаться с главной площадью и городским центром. Так же вдоль западной стороны селитебной территории и берега водоема запланировано развитие зеленой зоны, которая будет состоять из существующих растений и естественных ландшафтов. Это позволит увеличить доступность мест для массового отдыха населению. На юге селитебной зоны, на берегу залива планируется благоустройство набережной, создание гранитных и зеленых откосов береговой полосы, озеленение, объектов спорта позволят увеличить места массового отдыха населения. Набережная будет плавно соединяться с зеленой зоной города.

Генеральным планом предполагается развивать зону общегородского центра вдоль общегородской магистрали. Промышленная территория находится с юго-западной стороны города, на ней будут располагаться промышленные объекты. Коммунально-складская зона находится между промышленной и селитебной территорией. Обязательным является отделение селитебной территории о коммунально-складской и промышленной, это обеспечивается созданием санитарно-защитной зоны, которая уменьшит попадание выбросов на селитебную территорию и уменьшит шумовую нагрузку.

Транспортная система обеспечивает сообщение между собой всех территорий города. Улично-дорожная сеть объединяет все функциональные зоны города в единую систему, что позволяет увеличить комфортной перемещения между объектами.

Для улучшения пропускной способности сети, была запланирована окружная дорога, на базе существующей автодороги, что позволит транзитному транспорту следовать вне территорий города.

На западной стороне города проходит железная дорога, которая имеет пассажирскую станцию с вокзалом. Так же была запроектирована грузовая станция и контейнерные площадки для грузов, которые располагаются между коммунально-складской и промышленной зоной, что позволит создать доступ к этим зонам. В соответствии требований СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений » между железнодорожным полотном и селитебной зоной устроена санитарно-защитная зона, не менее 100 м, что позволит уменьшить шумовую нагрузку. Автовокзал запроектирован на одной площади с железнодорожным вокзалом, вокзал водного транспорта запроектирован на восточной стороне селитебной территории на берегу водоёма.

1. Описание генплана

Введение

Интенсивное развитие строительной техники сопровождается внедрением индустриальных методов строительства, новых строительных и конструктивных систем. За последнее время, в связи с переходом страны к рыночной экономике, появилось большое количество принципиально новых по конструктивным и декоративным показателям строительных материалов. Между тем, вследствие усиления конкуренции среди производителей на рынке строительных материалов происходит неизбежное их удешевление, улучшение качества и ассортимента.

Все эти изменения, если учитывать, что стоимость стройматериалов составляет более 50% стоимости строительства гражданского здания, все в большей степени позволяют людям со средним достатком строить высококачественные индивидуальные жилые здания.

Термин «малоэтажное жилище» ассоциируется обычно с терминами «коттедж» и «усадебная застройка», хотя и традиции дореволюционного малоэтажного городского строительства Казахстана, и опыт стран, в которых эти традиции не прерывались, демонстрируют гигантский набор архитектурно-градостроительных решений.

По существу, понятие малоэтажного жилища для городских условий получает сегодня расширенное толкование, включающее целый ряд традиционных типов застройки и новых их разновидностей: дома, состоящие из односемейных жилых единиц и дома квартирного типа.

Малоэтажные жилые здания характеризуются весьма широкой типологией, учитывающей национальные и региональные традиции, наличие земельного участка и возможность ведения на нем хозяйственный деятельности, большую, как правило, общую и жилую площадь по сравнению с площадями массовых видов квартир в многоэтажных домах, существенную индивидуализацию проектных и планировочных решений, формирующиеся уровни социального положения владельцев малоэтажных домов, различные формы организации их строительства, возможность многофункциональности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция).

Сокращение затрат в строительстве осуществляется рациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованием методов строительства.

Опыт показал, что при умелом учёте природных особенностей местности, использовании традиционных и современных материалов и приёмов, включение отдельных зданий, возводимых по индивидуальным проектам, городские районы приобретают неповторимую архитектурную выразительность.

фундамент планировочный перекрытие

Жилой дом расположен в городе Шымкент.

Таблица 1. Значения для розы ветров, м/с

Генеральным планом предусмотрено строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома на земельном участке общей площадью 644 м².

Здание размещено на участке со спокойным рельефом. Горизонтальные отметки 524.00; 526.00. Вся площадь здания ограждена двухметровым забором, также имеются ворота.

Привязка: левый нижний угол: А0+3.8, Б1+1.2; правый верхний угол: А+2.4, Б2+0.2.

В состав дворовой территории входят: детская площадка (18,2 м²), гараж (15,5 м²), бассейн (25 м²), баня (16.5 м²)

На участке вокруг дома предусмотрена дорожка для ходьбы подъезда к дороге. Оставшаяся часть участка покрыта газоном.

Вокруг проектируемого жилого дома предусмотрен забор не по всей территории.

Благоустройство территории предусматривает устройство цветников около входа в дом, посадку декоративных кустарников и деревьев лиственных пород.

2. Объемно-планировочное решение

Здание имеет простую прямоугольную форму; запроектировано без подвала.

Данный коттедж рассчитан на проживание в нем семьи состоящей из 3 – 5 человек. Данное здание является 2-х этажным, для сообщения между этажами предусмотрена лестница. Радиус лестничного марша 250 мм.

На первом этаже расположены кухня, гостиная, зал, коридор, санузел и прихожая, на втором этаже – 2 спальни, лоджия и санузел. Санузел оборудован водопроводом и канализацией. Связь между основными помещениями осуществляется через коридоры.

Вентиляция помещений естественная. Размеры окон обеспечивают необходимую освещенность помещений в светлое время суток.

Вход в здание расположен по фасадам 1–4 и 4–1, оборудован крыльцом находящимся на отметке 0.000 м.

По объемному параметру здание:

По осям А-Б 9000 мм; по осям 1–4 13200 мм

Высота здания –9400 мм

Высота этажа – 3100 мм

Этажность: 2 этажа

3. Конструктивное решение

3.1 Фундамент

Фундамент – это подземная часть здания воспринимающая все нагрузки как постоянные так и временные возникающие в надземных частях и передают их на основание.

В данном здании запроектирован сборный ленточный фундамент. Сборные ленточные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков.

Плиты-подушки под наружные стены имеют размеры Ф 14.12–3 (1400*1180*300), Ф 14.8–3 (1400*780*300), Ф 14.24–3 (1400*2380*300), а под внутренние – Ф 8.8–3 (8000*780*300), Ф 8.24–3 (800*2380*300).

Фундаментные блоки под наружные стены имеют размеры ФБС 24–6–6 (2380*600*580), ФБС 12–6–6 (1180*600*580), ФБС 9–6–6 (880*600*580), а под внутренние – ФБС 24–4–6 (880*400*580), ФБС 12–4–6 (1180*400*580).

Глубина заложения фундамента составляет 3300 мм.

По всему периметру здания выполняется отмостка шириной 1000 мм с уклоном i=0,030. Она предназначена для защиты фундамента от дождевых и талых вод, проникающих в грунт близ стен здания.

Правила оформления генпланов графической части

Правила оформления генпланов графической части в процессе изучения курса «Архитектура гражданских и промышленных зданий» помимо лекций и практических занятий включает большую самостоятельную работу студентов по разработке архитектурно-конструктивных проектов жилых, общественных и промышленных зданий под руководством преподавателя.
Цель выполнения курсовых проектов — развитие творческого пространственного
мышления с выработкой навыков разработки объемно-планировочных, конструктивных,
инженерных, архитектурно-композиционных решений с использованием новейших
достижений науки и техники в области индустриального строительства.
Выполнение генерального плана при проектировании зданий различного назначения
является важной составляющей в приобретении навыков разработки не только объемно-
планировочных и конструктивных решений зданий с учетом их освещенности, инсоляции,
проветривания и т.п., но и застройки в целом.

Генеральные планы (в учебных целях) выполняют в масштабе: 1:1000, 1:500, 1:250, 1:200, узлы — в масштабе 1:20.

На чертеже генплана строят розу ветров (летнюю и зимнюю) с указанием направления
севера в виде стрелки с буквой «С» у острия. Розу ветров располагают в верхнем левом углу
чертежа.
Чертеж генерального плана размещают, учитывая правила оформления генпланов, на листе так, чтобы длинная сторона границы территории располагалась вдоль длинной стороны листа, а оси строительной координатной сетки были параллельны сторонам рамки рабочего поля листа. Верхняя часть листа должна соответствовать северной стороне территории. Допускается отклонение от ориентации на север в пределах 90^о влево или вправо.
Контуры проектируемого здания наносят по осевым размерам, принятым в строительном чертеже, по внутренней стороне линии контура. На контуре здания наносят в масштабе проемы дверей и ворот.

Внутри контура здания указывают:
— номер здания по экспликации – в нижнем правом углу;
— отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой на
строительном чертеже.
Вокруг контура здания наносят отмостку, въездные пандусы, наружные лестницы и
площадки у входов.

На контуре здания показывают:
— координаты точек пересечения координационных осей здания в двух его
противоположных углах, а при сложной конфигурации здания или при расположении его не
параллельно осям строительной сетки – во всех углах. Для цилиндрических сооружений –
координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений
– координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;
— размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному
базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной сетки;

— обозначение (марку) координационных осей здания, сооружения в координируемых
точках.
На генеральном плане необходимо также показать:
— дороги, проезды с привязками или координатами их осей и радиусами кривых в местах
их пересечений и примыканий;
— тротуары, пешеходные дорожки с указанием их ширины;
— площадки различного назначения и их размеры;
— малые архитектурные формы;
— деревья, кустарники, цветники и газоны.
Чертеж генерального плана должен быть выполнен в соответствии с условными
графическими изображениями и обозначениями согласно ГОСТ 21.204-93, часть из которых
приведена в таблице 8 ниже. Это входит в правила оформления генпланов.

На чертеже генерального плана, учитывая оформления генпланов, должны быть приведены:

1) Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений по форме 1 или
экспликацию зданий и сооружений (для генпланов предприятий производственного
назначения) по форме 2.
2) Технико-экономические показатели:
— Площадь участка, м².
— Площадь застройки (площадь, приходящаяся на все здания и сооружения,
расположенные на участке), м².
— Площадь покрытия (площадь, приходящаяся на дороги, проезды, тротуары, площадки
различного назначения с твердым покрытием), м².
— Площадь озеленения (площадь, приходящаяся на деревья, кустарники, газоны и
цветники), м².
— Коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади участка), %.
— Коэффициент озеленения (отношение площади озеленения к площади участка), %.
— Коэффициент экономичности использования земельного участка (отношение площади
застройки к площади участка), %.
3) Условные обозначения элементов генплана.
Чертеж генерального плана может быть дополнен узлами и деталями элементов
благоустройства: малыми архитектурными формами (декоративные бассейны, фонтаны,
скульптуры, перголы, беседки и т.п.), конструкциями тротуаров, дорожек, площадок и т.п.

Пример чертежей смотрите здесь.

Глава 6 генеральный план предприятия

6.1. Основные требования к планировке генерального

плана

Генеральным планом называют план расположения на участке застройки всех зданий, сооружений и устройств: складских, энер­гетических площадок, транспортных путей, инженерно- и сани-тарно-технических устройств, зеленых насаждений и ограждений с указанием горизонтальных и вертикальных отметок проектиру­емых объектов. Он представляет собой план отведенного под заст­ройку земельного участка. Размеры на генеральных планах указы­вают в метрах с двумя знаками после запятой. При разработке генерального плана прежде всего выявляют полный перечень зда­ний и сооружений, предназначенных для размещения на отве­денной площадке. Перечень — один из главных элементов проекта (рабочего проекта), позволяющий учесть все здания и сооруже­ния предприятия с учетом технологических процессов, организа­ции транспорта, архитектурно-строительных требований и мест­ных условий расположения площадки под строительство.

Основные положения, которыми руководствуются при разра­ботке генерального плана к отдельно стоящему зданию и соору­жениям вновь строящегося предприятия, сводятся к следующему.

Планировка и застройка территории предприятия должна быть увязана с архитектурным ансамблем прилегающих жилых районов, населенных пунктов или соседних предприятий, а также с бли­жайшими железнодорожными, автомобильными или водными путями.

В основу разработки генерального плана должны быть положе­ны наиболее рациональная организация производственного про­цесса, применение перспективных видов транспорта и обеспече­ние наикратчайших путей перемещения грузов по территории предприятия с минимальным числом встречных и перекрещива­ющихся грузопотоков.

Все здания и сооружения располагают к солнцу и направлению преобладающих ветров так, чтобы были обеспечены наилучшие условия для естественного освещения и проветривания террито­рии. Производственный корпус размещают с учетом линии направ­ления господствующих ветров, которая должна проходить по диа-

107

гонали корпуса. Производства, выделяющие газ, дым, пыль и не­приятные запахи, располагают в наибольшем удалении от главного входа, а по отношению к другим зданиям и жилым районам — с подветренной стороны в направлении господствующих ветров.

Взаимное расположение зданий и сооружений, расстояния между ними должны удовлетворять правилам и нормам пожарной безопасности (и быть минимальными, чтобы обеспечить наибо­лее плотное расположение зданий на территории), санитарно-техническим, светотехническим и другим требованиям.

Все здания и сооружения располагают так, чтобы была воз­можность расширения предприятия без сноса зданий и наруше­ния генерального плана.

Сооружения, однородные по производственному характеру, санитарно-гигиеническим и другим условиям, следует сосредото­чивать отдельными группами по зонам территории.

При проектировании автомобильных дорог и проездов по тер­ритории предприятия руководствуются следующим: ширину доро­ги с двусторонним движением принимают равной 3,6 ми избега­ют пересечений пешеходных дорожек с автомобильными путями.

6.2. Выбор места для строительства предприятия

При выборе места для строительства предприятий сервиса в силу их специфических особенностей основываются на следую­щих основных принципах:

принципе доступности предприятия, согласно которому разме­щение предприятия должно учитывать затраты времени потреби­телей на его посещение. Этот принцип имеет социальное значе­ние и является одним из основополагающих;

принципе максимальной концентрации обслуживания, предпола­гающем обеспечение возможно большей концентрации производ­ства услуг путем строительства предприятия с современной тех­никой и технологией;

принципе рентабельности и самоокупаемости предприятий, ис­ходя из которого выбирают тип, мощность, специализацию пред­приятия.

Существует множество критериев оценки деятельности пред­приятия, наиболее существенными чаще всего называют уровень обслуживания и уровень цен. Поэтому проектируемое предприя­тие должно отличаться в лучшую сторону своими услугами на рынке конкурентов.

Потребитель, который имеет возможность выбирать, должен четко видеть преимущества, которые он получает, остановив свой выбор на услугах данного предприятия. Поэтому основная цель проектируемого предприятия — обеспечить удовлетворение кли-

108

ентов как обслуживанием, так и фирмой. Поэтому площадку для строительства проектируемого предприятия выбирают с нужным обоснованием.

Основные требования, предъявляемые к площадке под строи­тельство предприятия, можно свести к следующим.

Достаточные размеры и удобная конфигурация участка; наи­более приемлемая форма — прямоугольная с соотношением сто­рон 1:2 или 2:3. Размеры участка должны обеспечивать удобное расположение объектов строительства, подъездных путей и воз­можность дальнейшего расширения предприятия.

Площадка должна быть ровной, допускается уклон от 0,003 до 0,03; при большем уклоне возрастает объем земляных работ и слож­нее использовать транспорт; территория должна быть незаболо­ченной (недопустима затопляемость даже части участка), грунт иметь однородный с допускаемой нагрузкой не менее 0,2 МПа (необходимо учитывать уровень грунтовых вод, их агрессивность к бетонам, глубину промерзания, толщину снежного покрова и другие факторы).

Увязка строительства с проектом местной планировки, а так­же с имеющимся или намечаемым строительством других пред­приятий для их кооперирования и максимального использования местных материалов и оборудования.

Возможность снабжения электроэнергией, водой, газом, под­ключение к существующей системе канализации и другие фак­торы.

Расположение по отношению к жилому поселку должно быть таким, чтобы шум и выделяемые предприятием выбросы в атмо­сферу относились господствующими ветрами от поселка; кроме того, чтобы между производственными помещениями предприя­тия и зданиями жилого района выдерживалась санитарно-защит­ная зона, предохраняющая население окружающей местности от дыма, копоти, пыли, газов, шума и т.п.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.567 — 96 санитарно-защитная зона устанавливается для всех предприятий, имеющих цехи или другие подразделения, вредные для здоровья людей. Такие предприятия в зависимости от вредных выделений и условий технологического процесса разделяют на пять классов: I, II и III классы — предпри­ятия с особо вредными выделениями производства. Ширина са-нитарно-защитной зоны для предприятий этих классов предус­матривается 200…500 м.

Швейные предприятия, типографии, таксомоторные парки и др. относятся к IV классу с санитарно-защитной зоной 300 м.

Фабрики-прачечные и фабрики химической чистки, мебель­ные предприятия, предприятия производства изделий из пласт­масс и др. относятся к V классу. Для них ширина санитарно-за­щитной зоны предусмотрена не менее 100 м.

( 109

Санитарно-защитную зону при завершении строительства озе­леняют многорядной посадкой деревьев и кустарников, сохраняя при этом имеющиеся зеленые насаждения. В случае необходимо­сти в этой зоне разрешается постройка подсобных и обслужива­ющих зданий.

Ориентировочно требуемая площадь участка для застройки от­дельно стоящих зданий и сооружений предприятий сервиса опре­деляется по формуле

где.— площадь застройки основных зданий и сооружений, м²; — площадь застройки вспомогательных зданий и сооруже­ний, м²;— площадь прочих застроек (открытых площадок), м²;

—коэффициент плотности застройки территории (обычнопринимают равным 0,2…0,55).

Выбранная площадка для строительства предприятия может не всегда удовлетворять всем необходимым требованиям. В этом слу­чае максимально используют все положительные стороны и ста­раются устранить или свести к минимуму отрицательные, чтобы обеспечить надлежащую структуру генерального плана.

При выборе площадки для строительства предприятия должны соблюдаться все законодательные акты по охране природы, вод­ного и воздушного бассейнов, а также основы земельного зако­нодательства. Особое внимание обращают на меры по охране ок­ружающей среды. Загрязнение окружающего воздуха и водоемов не должно превышать допустимые нормы токсичности. Поэтому в проекте предусматривают все виды очистных средств и перера­ботки отходов производства.

Материалы по выбору площадки оформляют актом с поясни­тельной запиской и приложениями. В них должны содержаться исходные данные, поясняющие условия строительства и эксплуа­тации предприятия на выбранной площадке.

6.3. Разработка генерального плана

Разработка генерального плана тесно связана с особенностями земельного участка, характером застройки и объемно-планиро­вочными решениями зданий и сооружений. Поэтому генеральный план и объемно-планировочные решения зданий разрабатывают­ся одновременно. В первую очередь решается вопрос о характере застройки участка — блокированная или павильонная. При бло­кированной застройке все основные производственные помеще­ния располагают в одном здании, при павильонной — в несколь­ких отдельно стоящих зданиях. Блокированная застройка по удоб­ству технологических связей, построению технологического про-

110

цесса и экономичности строительства является более выгодной. Поэтому при проектировании необходимо стремиться к макси­мальной блокировке зданий и сооружений.

При размещении зданий на территории обычно руководству­ются следующими рекомендациями:

• здания административно-хозяйственные и производственно-обслуживающие размещают на границе территории — со стороны наибольшего потока посетителей;

• здания производства с повышенной пожарной опасностью, а также выделяющие большое количество вредных веществ, в том числе котельные, располагают с подветренной стороны по отно­шению к другим зданиям.

Генеральный план является основным документом, по кото­рому ведется застройка вьщеленного участка. На генеральный план наносят горизонтали и привязывают его к топографической ос­нове. Он представляет собой чертежи территории, на которой по­казано размещение проектируемых, существующих, реконструи­руемых и подлежащих сносу зданий и сооружений. Вновь строя­щиеся здания размещают в зависимости от их функциональной или технологической связи и в соответствии с противопожарны­ми и санитарными нормами. Эти нормы определяют минималь­ные расстояния между зданиями, источниками водоснабжения и т. п. От степени огнестойкости здания зависят противопожарные расстояния между ними (табл. 6.1).

Санитарные расстояния между зданиями устанавливают в за­висимости от высоты более высокого здания. Обычно между зда­ниями, у которых помещения освещаются через оконные про­емы, расстояние назначается не менее высоты до верха карниза противостоящего здания. Между торцами зданий, имеющих окна, расстояние должно быть не менее 12 м. Если окон нет, это рассто­яние определяют по противопожарным нормам. Между длинной стороной и торцом здания расстояние принимается не менее 12 м. Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а

Таблица 6.1 Минимальные расстояния между зданиями

Примечание. К. I…III степени огнестойкости относят каменные здания, IV — деревянные оштукатуренные, V — деревянные неоштукатуренные.

111

также домами башенного типа санитарное расстояние принима­ется равным не менее полторы высоты более высокого здания, но не менее 30 м.

Здания и сооружения на генеральном плане маркируют араб­скими цифрами. Маркировочную цифру рекомендуется распола­гать в правом нижнем углу контура здания. В правой части чертежа сверху вниз располагают текстовые указания, экспликацию зда­ний и сооружений и т.д.

На генеральном плане изображают также границы застраивае­мого участка, вспомогательные постройки, зеленые насаждения, различные площадки, проезды и дороги.

На генеральных планах могут быть показаны силовые, освети­тельные, телефонные и телеграфные линии, водопроводные, ка­нализационные, теплофикационные и другие сети.

При необходимости чертеж энергетических и санитарно-тех­нических магистралей с указанием необходимых сооружений и подводки их к проектируемым и существующим объектам может быть выделен отдельно в сводный план инженерных коммуника­ций. На рис. 6.1 показан генеральный план предприятия. Условные обозначения на генеральных планах приведены в табл. 6.2.

Рис. 6.1. Генеральный план предприятия:

1 — площадка (контейнеры) для отходов; 2 — трансформаторная подстанция; 3 — котельная; 4 — отстойник; 5 — резервуар для воды; 6 — производственный кор­пус; 7 — гараж; 8 — площадка для стоянки личного транспорта работников предприятия; 9 — административно-бытовой корпус; 10 — площадка для стоян­ки автомобилей клиентов; 11 — площадка для рекламной деятельности; 12 — зона отдыха; 13 — складские помещения

112

113

Таблица 6.2 Условные обозначения на генеральных планах

Если на одном чертеже необходимо показать существующие и проектируемые здания, то условные обозначения существующих зданий выполняют более тонкими линиями. Если условные гео­графические обозначения одноименных проектируемых и суще­ствующих зданий трудно различать, можно сопровождать их по­ясняющей надписью или давать разъяснение в экспликации или указания к чертежу.

При размещении зданий и сооружений на участке их ориенти­руют соответствующим образом относительно сторон света и на­правления господствующих ветров с учетом обеспечения наибо­лее благоприятных условий естественного освещения, проветри­вания площадки и предотвращения снежных заносов. Обычно стре­мятся располагать здания продольной осью параллельно направ­лению господствующих ветров или под углом к ним не более 45°. С наветренной стороны не следует предусматривать двери, ворота и даже окна. В южных районах здания располагают продольной осью с востока на запад, чтобы не было перегрева в жаркие месяцы.

Верхняя часть генерального плана должна соответствовать се­верной части участка. Направление ориентации «юг—север» ука­зывают стрелкой, которую изображают в верхнем левом углу вне поля чертежа. Господствующее направление ветров принимают по так называемой розе ветров, которая представляет собой схему рас­пределения ветров по направлению и повторяемости, а иногда и скорости. Для ее построения проводят из одной точки, прямые ли­нии по направлению восьми румбов и на каждой из них отклады­вают столько единиц, сколько раз в этом направлении за отдель­ный промежуток времени дул ветер; концы отрезков соединяют прямыми линиями. Затем значение повторяемости каждого направ­ления умножают на соответствующую среднюю скорость. Получен­ные значения выражают в процентах от общей суммы и откладыва­ют в определенном масштабе по направлениям румбов. Розы ветров строят для годового периода или для разных времен года.

114

Таблица 6.3

Повторяемость ветров по направлениям, %

На рис. 6.2 показана роза господствующих направлений ветров (ГНВ). Повторяемость направлений ветров для наиболее холодно­го и наиболее жаркого месяцев года приведена в табл. 6.3 (СНиП 2.01.01—82 «Строительная климатология и геофизика»).

Сумма всех отрезков, определяющих направление ветра и ко­личество ветреных дней в разных направлениях, должна равнять­ся 100%.

При благоустройстве территории следует уделять внимание про­ектированию площадок для стоянки автомобилей. В зависимости от местных условий их можно проектировать у проезжей части дороги с одной или с двух сторон. На стоянках может быть предусмотрена боковая, торцовая и косоугольная расстановка автомобилей. Обыч­но площадку для стоянки автотранспорта проектируют у главного входа на предприятие. Нормы площади для стоянки: легковых ав­томобилей — 25 м² на одно место, мотоциклов — 3 м².

6.4. Пожарная безопасность. Мероприятия по защите окружающей среды

Пожарная безопасность согласно «ССБТ. Пожарная безопасность. Термины и определения» определяется как состояние объекта, когда с установленной вероятностью исключается возможность возникновения и развития пожара и воздействия на людей его опасных факторов, а также обеспечивается защита материальных ценностей.

Основными причинами возникновения и развития пожара яв­ляются: использование при строительстве материалов, не отвеча­ющих требованиям пожарной безопасности; необеспеченность объектов и подразделений пожарной охраны эффективными сред­ствами борьбы с огнем; применение приборов и оборудования с низкой противопожарной защитой; нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации приборов и оборудования.

При разработке генерального плана большое внимание уделя­ют рациональному размещению на территории гидрантов и по­жарных водоемов. К каждому зданию и сооружению должен пре­дусматриваться подъезд пожарных автомобилей:

115

с одной стороны — при ширине здания до 18 м;

с двух сторон — от 18 до 100 м;

со всех сторон — при большей ширине.

Некоторые предприятия сервиса относятся к водоемким объек­там, имеющим также источники выбросов в атмосферу и твердые отходы. Поэтому проекты строительства и реконструкции пред­приятий, оборудование, документация по созданию новых тех­нологий должны содержать мероприятия по защите окружающей среды и подлежат экологической экспертизе. Обязательным тре­бованием к проектам является разработка (пересмотр) природо­охранных документов, отражающих количественный и качествен­ный состав вредных выбросов в атмосферу и со сточными водами.

6.5. Благоустройство территории

При разработке генерального плана большое внимание должно быть уделено проекту по благоустройству территории. В число работ по благоустройству входят прежде всего озеленение территории, устройство современных покрытий дорог и тротуаров, устройство ограждений, организация стоков поверхностных вод и т.д.

Зеленые насаждения на территории предприятия в значитель­ной мере предохраняют человека от газов, пыли и шума, кроме того, они имеют эстетическое значение. Поэтому свободные от застройки площади должны быть озеленены.

Минимальная площадь участков, предназначенных для озеле­нения, должна составлять 10… 15% площади территории пред­приятия. На территории можно использовать следующие виды на­саждений: деревья, кустарники, газоны, вьющиеся растения и цветники. Желательно, чтобы озеленение было увязано с общей системой зеленых насаждений и естественных лесных массивов на прилегающей местности. В противопожарных разрывах не допуска­ется посадка хвойных деревьев. В зоне работы компрессоров и вен­тиляционных установок запрещается озеленение деревьями, вы­деляющими при цветении хлопья. Приближение зеленых насаж­дений к зданиям и сооружениям принимается согласно данным, приведенным в табл. 6.4.

Кроме зеленых насаждений на микроклимат территории бла­гоприятно влияют открытые водоемы и фонтаны, которые часто используют для производственных и противопожарных целей.

К мероприятиям по благоустройству территории относится стро­ительство усовершенствованных покрытий дорог и тротуаров. Та­кие покрытия важно устраивать в зоне въезда транспорта на тер­риторию и выезда на главные магистрали.

Вдоль наружных стен зданий надлежит устраивать отмостки шириной, превышающей вынос карниза на 200 мм, но не менее

116

Таблица 6.4

Минимальные расстояния от элементов зданий и сооружений доозелененных участков

Примечание. Приближение к газонам, насаждениям декоративных и вью­щихся растений не нормируется.

500 мм с уклоном 0,03…0,1, направленным от стен здания. В слу­чае необходимости отвода воды вдоль зданий при отсутствии тро­туаров устраивают лотки около отмостки.

На территории предприятия предусматривают благоустроен­ные площадки для отдыха работающих. Их размещают с наветрен­ной стороны по отношению к зданиям и сооружениям, выделяю­щим вредные выбросы в атмосферу. Размеры площадок определя­ют из расчета 1 м² на одного работающего в наиболее многочис­ленной смене.

В процессе работы предприятия образуются бытовые и про­мышленные отходы, которые необходимо удалять. Поэтому еще в ходе проектирования должны быть согласованы основные поло­жения технологии их уборки с предприятиями по санитарной очистке города (поселения).

6.6. Эффективность использования земельного

участка

Качество проекта генерального плана характеризует эффектив­ность использования участка застройки, которую определяют двумя показателями: коэффициентом плотности застройки участка и коэффициентом использования площади участка.

Коэффициентом плотности застройки участка называется от­ношение площади, занимаемой зданиями и сооружениями, к площади всего участка. В площадь, занятую зданиями и сооруже­ниями, включают открытые погрузочно-разгрузочные платфор­мы и крановые эстакады, резервуары для хранения разных жид­костей и площади открытых складов, оборудованных кранами. Наиболее эффективное использование площади участка в нор-

117

Таблица6.5

Технико-экономические показатели генерального плана

мальных условиях обеспечивается при коэффициенте застройки 0,25…0,35. Обычно этот коэффициент равен 0,4…0,55.

Коэффициент использования площади участка — это отноше- ]ние площади, занимаемой зданиями, сооружениями и всеми уст­ройствами, к площади всего участка. В используемую площадь кроме площади застройки включают площади всех открытых складов, оборудованных (с покрытием) площадок, а также площади, за­нимаемые рельсовыми и безрельсовыми дорогами. Этот коэффи­циент равен примерно 0,55…0,65.

Площадь озеленения территории предприятия принимают не I менее 15 % от общей площади участка при коэффициенте плот­ности застройки менее 0,5 и не менее 10 % — при коэффициенте плотности застройки более 0,5.

Основные технико-экономические показатели по проектируе-мому генеральному плану сводятся в таблицу (табл. 6.5).

6.7. Эксплуатация земельного участка генерального

плана

Эксплуатацией зданий и сооружений занимаются эксплуати­рующие организации, которые наряду с основной деятельностью проводят противопожарную профилактику. Она связана с недопу­щением пожаров, взрывов или с максимально возможным ослаб­лением этих явлений, если они все-таки произойдут.

Осуществление мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности, возлагается на руководителей предприя­тия (ответственность за пожарную безопасность объектов частной собственности несут их владельцы, а при аренде зданий, поме­щений — арендаторы). Они несут ответственность за организацию

118

пожарной охраны, за выполнение в установленные сроки необ­ходимых противопожарных мероприятий, а также за наличие и исправное содержание средств пожаротушения. Лица, ответствен­ные за противопожарное состояние, обязаны обеспечить своевре­менное выполнение предлагаемых органами Государственного по­жарного надзора мероприятий, следить за соблюдением противо­пожарного режима. Обязательно обеспечивается свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и источникам пожарного водоснаб­жения (гидрантам, водоемам), расположенным на территории.

Обслуживание земельного участка и надлежащий уход за терри­торией (уборка мест общего пользования, уход за зелеными насаж­дениями) обеспечивается специализированной организацией на договорных началах или соответствующей службой предприятия.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует опре­делять по площадям в зависимости от материала покрытия терри­тории и площади земельного участка.

Летняя уборка территорий (подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин) должна выполняться пре­имущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Тро­туары следует мыть только на открытых местах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы, причем их мойка должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поли-вочно-моечных машин.

Тротуары в жаркое время дня должны поливаться по мере не­обходимости, но не реже 2 раз в сутки.

Наполнять водой имеющиеся на территории водоемы и бас­сейны, приводить в действие фонтаны следует весной по истече­ние 5 дней со среднедневной температурой воздуха выше 17 °С.

Отсоединять временную водопроводную сеть и выпускать из нее воду, спускать воду из бассейна, снимать и укрывать скульп­туры следует при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха -2 °С и ниже.

Зимняя уборка территории — снегоочистка — проводится во время снегопадов. Убираемый снег с тротуаров и проездов следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортово­му камню, или складировать вдоль проезда с помощью, как пра­вило, роторных снегоочистителей.

В случае гололеда следует посыпать песком тротуары и пеше­ходные дорожки.

Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходи­мости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую по­лосу, а на широких тротуарах — формироваться в валы.

Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки под-

119

земных коммуникаций и сооружений, дорог, проездов, тротуа­ров, устройства площадок и оград.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не до­пускается. Для сохранности зеленых насаждений на территории необходимо:

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;

не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

в период массового листопада листья целесообразно собирать в кучи, удалять в специально отведенные места для компостирова­ния или вывозить на свалку {запрещается засыпать листьями стволы деревьев, сжигать листья на территории предприятия).

Контрольные вопросы

1. Перечислите основные требования к генеральному плану.

2. Перечислите основные принципы при выборе места для строитель­ства предприятия и требования, предъявляемые к площадке.

3. Какие рекомендации соблюдают при размещении зданий на терри­тории?

4. Каковы минимальные противопожарные расстояния между здани­ями в зависимости от степени их огнестойкости?

5. От чего зависят санитарные расстояния между зданиями?

6. Как располагаются здания и сооружения на генеральном плане?

7. Как используется роза ветров при разработке генерального плана?

8. Перечислите противопожарные мероприятия при разработке гене­рального плана.

9. Каковы мероприятия по благоустройству территории?

10. Как характеризуют качество проекта генерального плана?

11. Каковы правила эксплуатации земельного участка генерального плана?