По просьбе жителей в подъезде жилого дома Реутова установили пандус

31 авг. 2020 г., 17:50

Сегодня почти все многоэтажки строятся с пандусами, в то время как старые дома не могут этим похвалиться. В старом фонде приходится устанавливать пологие скаты дополнительно. И тут иногда возникает конфликт между людьми с ограничениями по здоровью и всеми остальными жильцами.

В редакцию «Реута» обратилась реутовчанка Людмила Егорова. Женщина — инвалид первой группы, дом, где она живет, находится по адресу ул. Ленина, 35.

Как рассказала Людмила, в подъезде дома в 2019 году делали косметический ремонт и убрали пандус, которым пользовались люди с ограниченными возможностями и молодые мамы.

Да, он был  изначально неудобным, но выручал сильно, — вспоминает реутовчанка.

О необходимости установки нового пандуса в подъезде Егорова обращалась в разные инстанции, в том числе и в управляющую компанию «ЦС-Сервис».

 

«В официальном письме от УК мне ответили, что проблема с пандусом решится до 7 августа», — сообщила Людмила.

Женщина опасалась, что опять продолжится ее бдение в четырех стенах до следующей весны.

Как быть, когда меня, инвалида первой группы, привезут с дачи в город? Я уж не знаю, как моим близким придётся меня затаскивать на этаж, — беспокоилась Людмила.

ЗА И ПРОТИВ

Редакция разбиралась в причинах разногласий.

Как оказалось, немало жильцов изначально возражали против установки пандуса. «Жильцы боялись, что пандус усложнит проход по лестнице. Лично мне откидной пандус не мешает, когда он пристегнут к стене после использования», —  пояснил корреспонденту «Реута» один из жителей дома Константин Миницкий.

В управляющей компании «ЦС-Сервис» «Реуту» ответили, что установкой инвалидного пандуса уже занимаются.

На момент публикации материала УК сообщила газете, что вопрос, наконец, решен – 26 августа откидной пандус установили. Эту  новость подтвердила и Людмила Егорова.

Я хочу выразить благодарность всем принявшим участие в этом вопросе, – написала наша читательница.

А ЕСЛИ…

Согласно программе «Доступная среда» и закону ФЗ 181 «О социальной защите инвалидов», для маломобильных групп населения подъезды в многоквартирных жилых домах должны оборудоваться пандусами.

Чтобы в жилом доме эту конструкцию установить, граждане могут письменно обратиться в орган социальной защиты Реутова на ул. Кирова, 5 или по телефону +7 (495) 528-11-30.

Монтажом конструкции занимаются  управляющая компания, ТСЖ или ЖЭК. Если по каким-то причинам вопрос не решается, граждане могут пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора по Московской области, в администрацию Реутова, суд или прокуратуру. 

Владимир ОСТРОГОЖСКИЙ

Источник: http://in-reutov. ru/novosti/zhkh/po-prosbe-zhiteley-v-podezde-zhilogo-doma-reutova-ustanovili-pandus

Пандус в многоквартирном доме. Требования к устройству, размерам и монтажу пандусов

В советское время пандусы у подъездов не строили: права, комфорт и безопасность инвалидов, молодых мам и детей в колясках никак не пересекались с архитектурной мыслью. Но вот уже несколько лет мы наблюдаем массовое строительство и монтаж пандусов везде, где это только возможно

Иногда это выглядит курьезно, иногда  – издевательски, но чаще всего пандусы все же сделаны почти правильно. И вот это «почти» может доставить массу неприятностей тем, для кого пандусы предназначены, то есть самым уязвимым и маломобильным людям. О том, какими должны быть правильные пандусы какими законами регулируется их строительство, мы расскажем в этой статье.

Зачем нужны пандусы

Многие ваши соседи по подъезду имеют сложности с подъемом по ступенькам. Разумеется, в их числе люди, вынужденно передвигающиеся на коляске, с ходунками или с тростью. Молодые мамы, ежедневно гуляющие с младенцами, дополняют эту группу. Дети постарше пользуются пандусами, чтобы вывести самокат или велосипед, а отделочникам и доставщикам мебели, пандусы помогают заносить тяжелые грузы. И это только самые очевидные потребности.

Если совсем просто, то пандусы нужны, чтобы сделать комфортней жизнь всего населения многоквартирного дома. Это не прихоть жильцов или управляющей компании — требования к наличию и обустройству пандусов давно закреплены законодательно.

Общие требования к пандусам

Ниже в виде тезисов приведены основные требования к пандусам. Хотелось бы напомнить, что законодательство обновляется, поэтому перед монтажом пандуса стоит проконсультироваться с подрядчиком и убедиться в его компетентности.

Итак, в настоящий момент, пандусы должны соответствовать следующим параметрам:

Виды пандусов

Существует много разновидностей пандусов. Отличаются они по конструкции, материалам, назначению и другим параметрам. Вот несколько основных типов пандусов:

• Стационарные неразборные пандусы — это конструкции из металла или бетона, установленные перед входом в здание и не имеющие возможности сборки-разборки
• Откидные пандусы — зафиксированы стационарно, но могут быть откинуты и убраны к стене. Используются, как правило, в подъездах
• Съемные пандусы — легкие, компактные переносные пандусы. Могут быть телескопическими, рамповыми, рулонными

Угол наклона пандуса

• Угол наклона для движения инвалидных колясок не должен быть больше 5%
• Перепад высот двух плоскостей (крыльцо-тротуар или тротуар-пешеходный переход) не должен превышать 4 см. Если больше – необходим пандус
• Один марш (наклонная плоскость) не должен превышать 80 см в высоту и иметь угол наклона свыше 8% (или 5% в Своде правил).
• При перепаде высот не больше 20 см допускается угол наклона до 10%
• Поперечный уклон не более 2%
• пандусы временных сооружений и общественных зданий могут иметь угол до 8%, если перепад высот не более 50 см, а длина спуска не более 6 метров
• Максимально допустимый уклон — 18%, но только если нет возможности сделать уклон меньше

Размеры пандусов

• Ширина пандуса при одностороннем движении должна быть не менее 1 метра (рекомендовано 1,5 м)
• Длина марша не должна быть больше 9 метров, общая длина маршей (всего подъема) не более 36 метров
• максимальная длина марша при уклоне, превышающем 10% – 7 метров
• Высота пандуса не более 3 метров (длина подъема 36 метров)
• Если предполагаемая высота пандуса превышает 3 метра, следует устанавливать подъемник

Конструкция пандусов

• Пандусы должны быть изготовлены из негорючих материалов
• Пандусы должны быть прямыми, винтовые конструкции допускаются в исключительных случаях
• Перед наклонными плоскостями горизонтальную поверхность окрашивают контрастной краской и делают рифлеными (не менее 60 см от начала спуска)
• Все наклонные спуски оборудуют бортиками высотой до 5 см (во избежание соскальзывания колес) или ограждениями
• Каждый подъем должен завершаться горизонтальной площадкой не менее 150х150 см
• Если предполагается высокая загрузка, то площадка должна быть 210х210 см
• Горизонтальные площадки на винтовых пандусах не должна быть меньше 2х2 метров
• Длина прямого подъема до горизонтальной площадки – до 9 метров
• Пандус в подъезде жилого дома не должен начинаться сразу от входной двери квартиры, необходима горизонтальная площадка
• Поверхности пандусов должны быть нескользящими
• Начало и конец наклонных плоскостей маркируют текстурой или ярким цветом
• Там, где меняется угол наклона, необходимо освещение яркостью не менее 100 лк

Поручни и ограждения пандусов

• Пандусы для инвалидов, передвигающихся на колясках, при высоте больше 15 см и длины проекции марша более 180 см должны иметь поручни
• Пандусы для инвалидов должны быть оборудованы ограждениями высотой 70 и 85-92 см
• Расстояние между поручнями 90-100 см
• На промежуточных площадках и съездах должны быть смонтированы колесоотбойные устройства высотой 10 см
• Толщина поручней 4-6 см, форма округлая
• Обязательны безопасные завершения поручней
• При креплении к стене расстояние от поручня до гладкой стены – 4-5 см, до шероховатой – 6 см
• На верхних или внешних поверхностях на концах перил должны быть рельефные знаки, означающие их окончание

Кнопки вызова

Там, где нет возможности смонтировать стационарный пандус, используют складные конструкции. Чаще всего это делают в подъездах, где ограничено пространство, а также в общественных местах. Такие пандусы следует оборудовать кнопкой вызова сотрудника, который разберет пандус и поможет попасть в помещение. К кнопкам вызова возле пандусов также предъявляются требования:

• Высота размещения – 85-100 см
• Расстояние от выступающих элементов крыльца и лестниц не менее 40 см
• Обязательная маркировка специальным знаком
• Наличие антивандального кожуха
• Видимость вызывающего из здания

Исключения

Если по объективным причинам в жилом доме или общественном месте невозможно установить полноценный пандус, допускается отклонение от нормативов, с обязательным соблюдением следующих условий:

• Ширина пандуса не менее 85-90 см
• Обязательное наличие ограждений и поручней
• Поручни прикрепляют с внутренней стороны марша. Не допускается их прерываний на участках подъема

Нормативная база, регламентирующая обустройство пандусов

Конвенция ООН по правам инвалидов — ратифицирована Россией в 2012 году. Гарантирует инвалидам беспрепятственный и равный доступ к инфраструктуре, транспорту и жилью.

Конституция Российской Федерации — гарантирует социальную защиту и достойные условия жизни малозащищенным слоям населения.

Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» — гарантирует право людей с ограниченными возможностями на свободное посещение общественных мест. Дополнен в 2016 году положениями о создании комфортной среды для инвалидов, в том числе обустройство объектов недвижимости пандусами и перилами.

Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» — содержит требования к доступности жилых помещений и общего имущества МКД для жильцов-инвалидов.

Программа «Доступная среда» 2009 г. — предполагает обеспечение к 2020 году безбарьерной среды ко всей городской инфраструктуре. Работает на уровне регионов, требует строительство пандусов, конструктивно соответствующих специально разработанным нормативам по размерам, уклону, покрытию, освещению и т.д.

ГОСТ Р 51261-99 «Устройства опорные стационарные реабилитационные» 1999 г. — описывает требования к поручням, стойкам, ручкам опоры в общественных местах (в том числе и к поручням, дополняющим пандусы).

СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — в числе прочих сведений содержит подробную информацию по видам, внешнему виду, размерам, уклону и оборудованию пандусов.

СП 59.13330.2012 Свод правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — дополненная версия названного выше СНиПа (не отменяющая его правомочности). Подробно описывает нормативы строительства пандусов перед подъездами, на пешеходных переходах, их маркировку текстурой и цветом и т.д.

Мы обозначили лишь основные документы и требования, но это не исчерпывающий список. В каждом регионе имеются свои документы, регламентирующие монтаж и обустройство пандусов, разработанные с учетом региональной специфики.

---

Если в вашем доме нужно установить пандус или появились вопросы об их конструкции и монтаже, звоните по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Установка пандуса в подъезде многоквартирного дома

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка пандуса в подъезде многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Установка пандуса в подъезде многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2021 N 301-ЭС20-23897 по делу N А39-9046/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд апелляционной инстанции, установив факт наличия в выполненных работах существенных недостатков, которые возникли до передачи квартир дольщикам и не были устранены застройщиком, учитывая, что товариществом не пропущен десятилетний срок, установленный для предъявления требования об устранении выявленных в работах существенных недостатков, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, определив стоимость устранения недостатков и перечень работ на основании заключения эксперта.Апелляционный суд постановлением от 18.09.2020, оставленным без изменения постановлением суда округа от 09.12.2020, отменил решение суда, обязал застройщика устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома: произвести проектирование новой конструкции пандуса и входной группы на два подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Московская, дом 62; произвести демонтаж существующей конструкции пандуса и входной группы на два подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Московская, дом 62; установить новые конструкции пандуса и входной группы на два подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Московская, дом 62. Распределены судебные расходы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2021 N 4-КГ21-29-К1
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчикам, проживающим в подлежащем сносу многоквартирном доме, была предоставлена для переселения квартира, однако ответчик-1 уклонился от подписания договора социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не мотивировано несогласие с выводами заключения специалиста о непригодности предоставленной ответчикам квартиры для проживания инвалидов-колясочников, при этом ответчикам отказано в проведении судебной строительно-технической экспертизы по формальным основаниям.При рассмотрении указанного гражданского дела, в том числе проведении выездного судебного заседания по месту расположения дома и осмотре квартиры, судом было установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: , в который ранее ответчикам предлагали переселиться в квартиру, расположенную на 17 этаже, оборудован пандусом, который позволяет беспрепятственно подъехать на кресле-коляске к двери подъезда. Вместе с тем, как отражено в судебном акте, пороги двух дверей подъезда, ведущих к лифту, имеют высоту, которая не позволяет беспрепятственно проехать коляске, а входные двери не могут быть открыты инвалидом, находящимся в коляске, самостоятельно. В доме имеется два лифта: грузовой и пассажирский. В пассажирский лифт может поместиться только коляска без сопровождающего, лестничные пролеты на второй и последующие этажи приспособлениями для передвижения кресла-коляски не оборудованы. Отказывая в иске суд установил, что хотя предоставляемая ответчикам квартира по площади и количеству жилых комнат и соответствует нормам действующего законодательства, однако с учетом состояния их здоровья вселение в нее может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями. Федюшкина А.О. и Федюшкин Н.И. будут лишены возможности самостоятельно перемещаться из квартиры на улицу и обратно, а любая нештатная или чрезвычайная ситуация, повлекшая прекращение работы лифтов, создаст угрозу жизни и здоровью инвалидов, которые не смогут самостоятельно быстро и беспрепятственно покинуть жилое помещение.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка пандуса в подъезде многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)В зависимости от способа управления вашим МКД (например, управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом) вам необходимо подготовить и подать в соответствующую организацию на имя руководителя заявление с просьбой установить пандус и указанием подъезда, где это необходимо сделать (ч. 1 ст. 15 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ; п. 5.1 ст. 2 ЖК РФ; п. 23 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О реализации права инвалидов на проживание в приспособленном жилье
(Бобров Е.А.)
(«Российская юстиция», 2019, N 8)Правительством РФ установлены специальные требования в части доступности для инвалидов указанной категории как самого жилого помещения (с расширенными дверными проемами, специально оборудованным санузлом, как правило, на первом этаже и др.), так и общего имущества в многоквартирном доме (пандусы и разворотная площадка для кресла-коляски у подъезда, особые требования к входным дверям в многоквартирный дом и тамбурам, антискользящее и шероховатое покрытие поверхности ступеней и др.).

Нормативные акты: Установка пандуса в подъезде многоквартирного дома

Изготовление пандуса, стоимость пандуса в Хабаровске

В последние годы все больше планов строительства административных зданий и торговых центров предусматривают создание пандусов. Кроме того, все чаще можно увидеть пандус в подъезде жилого дома. Эти несложные конструкции позволяют значительно облегчить жизнь людям с ограниченными возможностями. Пандус в подъезде или при входе в торговый центр может выполнять также эстетическую функцию. Широкий выбор конструкций позволяет подобрать идеальный вариант для здания уже после завершения строительства.

Компания «Мир Металла» предлагает широкий выбор надежных и безопасных металлических пандусов различных видов для инвалидов и для колясок.

Сфера применения

Пандусы для инвалидов устанавливаются, как правило, в зданиях общественного пользования. В том числе монтаж и строительство пандусов осуществляется в административных комплексах, медицинских, учебных, детских учреждениях, торгово-развлекательных центрах. Также пандусы для инвалидов устанавливаются на станциях общественного транспорта, в том числе на крупных вокзалах. Монтаж или строительство пандуса возможно в подъезде жилого дома.

Типы пандусов

Пандус для инвалидов. Пандусы для инвалидов предназначаются для людей с ограниченными физическими способностями, способных передвигаться самостоятельно с помощью инвалидной коляски. Изделие представляет собой сплошное полотно с определенным углом наклона, устанавливаемое при входе в здание.

Пандус для колясок. Пандусы данного вида предназначены для свободного передвижения инвалидов с сопровождающими лицами. Конструкции используются для перемещения инвалидных и детских колясок. Как правило, пандусы для колясок устанавливаются непосредственно на ступеньки лестницы, по которым может идти сопровождающий человек.

Требования к пандусам

Уклон. Пандусы для инвалидных колясок могут изготавливаться с уклоном 10% при перепаде высот до 0,2 м. В остальных случаях уклон составляет от 5 до 8%. Максимальная высота одного пролета не превышает 0,8 метра при уклоне 8% (т.е. длина пролета не более 10 м). При длине более 10 м изготавливается дополнительная промежуточная площадка.

Ширина. В подъездах и общественных зданиях пандусы для инвалидных колясок изготавливаются шириной не менее 1 м при одностороннем движении, не менее 1,8 м – при двустороннем. Глубина площадки для поворота инвалидного кресла составляет не менее 1,5 метра. В начале и в конце подъёма устраиваются горизонтальные площадки длиной от 1,4 м. По внешним краям полотна следует предусматривать бортики высотой от 5 см.

Наш ассортимент

Металлические пандусы. Наша компания предлагает металлические универсальные пандусы (рампы), которые могут использоваться в качестве конструкций как для свободного перемещения инвалидов, так и для колясок. Изделия изготавливаются по предварительному заказу в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001. Универсальные пандусы для инвалидов отличаются простотой конструкции, высокой скоростью и легкостью установки и демонтажа. Также преимуществами изделия является высокая надежность и удобство использования.

Сборные перила. В нашей компании Вы можете заказать сборные металлические поручни и перила для пандуса. Ограждающие конструкции монтируются по обе стороны полотна, включают в себя двойной поручень высотой 70 и 90 см. Также в нашей компании Вы можете заказать ограждения пандусов для детских садов. Изделия монтируются с двух сторон и имеют три поручня на высоте 90, 70 и 50 см. кроме того, возможно изготовление аналогичных конструкций любых размеров и конфигурации для жилых домов. Изделия нашей компании отличаются не только абсолютной безопасностью, надежностью, но и привлекательным внешним видом.

Материал изготовления

В большинстве случаев полотно конструкции выполняется из черного металла, поручни – из стали, окрашенной порошковым методом. Также возможно изготовление ограждений из нержавеющей стали AISI 304. Материал отличается высокой устойчивостью к коррозии и может применяться для конструкций, устанавливаемых вне помещений. В нашей компании Вы можете заказать варианты как с горизонтальным заполнением(тетива), так и с вертикальным (дополнительные стойки-балясины).

в оснащении жилых домов пандусами для инвалидов не должно быть законодательных барьеров

Для облегчения жизни людей с ограниченными возможностями подъезды жилых домов, а не только госучреждений должны быть оборудованы пандусами, считает эксперт ОНФ, научный руководитель и председатель правления Национального центра проблем инвалидности Александр Лысенко.  Вице-спикер Госдумы, руководитель рабочей группы ОНФ «Социальная справедливость» Людмила Швецова инициировала поправки в Жилищный кодекс РФ, которые облегчат установку пандусов в многоквартирных домах.

В настоящее время, чтобы установить пандус или подъемную платформу для инвалидов у подъезда, необходимо получить одобрение не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме. На практике добиться такого согласования крайне затруднительно, и в результате право инвалидов на беспрепятственное перемещение обычно остается нереализованным. Проект поправок в Жилищный кодекс предписывает собственникам жилых помещений не препятствовать проведению мероприятий по обеспечению свободного доступа инвалидов в многоквартирные дома. Таким образом, если управляющая компания примет решение устроить у подъездов пандусы, это может быть сделано без дополнительных процедур. На этой неделе Госдума должна рассмотреть данные поправки в первом чтении.

В связи с физическим износом многоквартирных домов установка пандусов и иных специальных приспособлений бывает невозможна без капитального ремонта всего здания и или его частей. В этом случае законопроект предусматривает согласование собственниками работ по капитальному ремонту и реконструкции с общественными объединениями инвалидов.

Заместитель главы Госдумы, представитель Центрального штаба ОНФ Людмила Швецова уверена, что поправка в статью 36 Жилищного кодекса об общем имуществе в многоквартирном доме не ограничивает права собственников, а обеспечивает права инвалидов: «Нередки случаи, когда, найдя понимание в органах местной власти, инвалиды, по сути, становятся заложниками соседей по дому, которые возражают против установки пандусов, подъемных платформ, а иногда даже требуют демонтажа уже установленных устройств. Действительно, по закону лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.д. принадлежат всем жильцам на праве общей долевой собственности, и они вправе самостоятельно распоряжаться ими. Но надо понимать, что когда мы говорим, что права собственников охраняются Конституцией РФ, гарантирующей обеспечение частным собственникам возможности свободного использования принадлежащего им имущества, мы должны соглашаться, что она охраняет и тех, кому нужны пандусы».

Научный руководитель и председатель правления Национального центра проблем инвалидности Александр Лысенко убежден в том, что поскольку законопроект направлен на выполнение требований Конвенции о правах инвалидов от 13 декабря 2006 года, ратифицированной Россией, он должен гарантировать инвалидам беспрепятственный доступ в многоквартирные дома: «В Градостроительном кодексе РФ сейчас записано, что мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда включаются в проектную документацию объектов капитального строительства «в случае подготовки соответствующей проектной документации — то есть если застройщик сам того захочет. Мы уже много лет говорим о том, что это противоречит Конвенции ООН о правах инвалидов, где прямо сказано, что такие объекты должны быть в равной степени доступны для инвалидов, и эту оговорку следует исключить. Жилое здание – это готовый продукт, который должен отвечать всем существующим нормативно-техническим требованиям. Нельзя же продать жилой дом без инженерных сетей. А вот без условия доступности для инвалидов и маломобильных групп населения – пожалуйста, потому что статья 48 Градостроительного кодекса РФ это позволяет. И лишь те субъекты РФ, которые ее фактически нарушают (например, Москва), и принимают на себя ответственность за обязательность этой правовой нормы для города, поступают честно и справедливо. Здравый смысл должен восторжествовать: ведь кроме инвалидов среди нас множество людей, которых мы называем маломобильными, — мамы с колясками, маленькие дети, пожилые люди».

«Хорошо, что в новом законопроекте записано, что собственники жилых помещений не должны препятствовать обеспечению свободного доступа инвалидов к жилью. Но это положение необходимо усилить, обязав застройщика вносить такие мероприятия в проектную документацию. Такая норма будет соответствовать Конвенции», — резюмирует Александр Лысенко.

Обязана ли управляющая организация за счет платы за ремонт и содержание жилья выполнять установку пандуса?

Человек с ограниченными возможностями проживает на третьем этаже многоквартирного дома. Ранее в доме пандуса не было, собственники помещений многоквартирного дома решения об установке пандуса не принимали. Какими документами это должно быть оформлено?

На вопрос отвечает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Амирова Лариса. Ответ прошел контроль качества

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, к которым относятся и многоквартирные жилые дома. Для инвалидов-колясочников беспрепятственный доступ подразумевает наличие пандуса, отвечающего установленным техническим требованиям (Свод правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.11.2016 № 798/пр), или иного подъемного устройства.

Из содержания приведенной нормы следует, что обязанными лицами по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры являются, наряду с органами публичной власти и органами местного самоуправления, юридические лица независимо от их организационно-правовых форм. Однако, по нашему мнению, соответствующая обязанность у организаций возникает в том случае, если они являются собственниками таких объектов или владеют ими на ином вещном праве. Управляющие организации к таковым не относятся, поскольку общее имущество многоквартирного дома им не принадлежит.

Как следует из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.п. 2, 5, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, работы, связанные с воздействием на общее имущество собственников многоквартирного дома, должны производиться по решению и с согласия всех собственников жилого дома. Принятие решений по вопросам реконструкции многоквартирного дома, к которым относится установка пандуса в подъезде, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Причем такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.  1 ст. 46 ЖК РФ). А потому управляющая компания не вправе самостоятельно, без получения на это согласия собственников, за их счет выполнять такую реконструкцию.

Как сторона по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, включая доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако обеспечение доступности пользования помещениями не означает, что на управляющую организацию возлагается обязанность по обустройству пандусов за счет денежных средств собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие их волеизъявления или за свой счет. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, фиксируется в договоре управления многоквартирным домом при его заключении (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Соответственно, если собственники не включили в договор управления работы по устройству пандусов, то управляющая организация не обязана их выполнять.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Перечень). В отношении каждого многоквартирного дома перечень работ и услуг определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного в целях обеспечения условий доступности для инвалидов помещений многоквартирного дома (пп. «а» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). При этом в Перечне обязанность сооружения пандусов для маломобильных групп населения не предусмотрена. В частности, в п. 29 Перечня установлена лишь обязанность проверки состояния и при необходимости выполнения работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. То есть управляющая организация должна поддерживать в надлежащем состоянии уже имеющийся пандус, но не обязана сооружать его вновь за свой счет.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет. Такого же мнения придерживаются и суды (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.10.2014 по делу № 33-9155, решение Ингодинского районного суда г. Читы Забайкальского края от 16.12.2015 по делу № 2-2339/2015, решение Домодедовского городского суда Московской области по делу № 2-552/2015 (Извлечение), решение Центрального районного суда г. Волгограда Волгоградской области от 09.09.2015 по делу № 12-1255/2015, постановление Куйбышевского районного суда г. Самары от 10.10.2013 (Извлечение), решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23.06.2015 по делу № 2-2897/2015.

Кроме того, Федеральным законом от 01. 12.2014 № 419-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам социальной защиты инвалидов в связи с ратификацией Конвенции о правах инвалидов» ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) была дополнена ч. 5.1, в силу которой с 1 января 2016 года органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах. На этом основании мы считаем, что в отсутствие решения собственников многоквартирного дома именно органы публичной власти, местного самоуправления должны изыскивать возможности по созданию условий для реализации гражданами-инвалидами своего права на беспрепятственный доступ к объектам социальной инфраструктуры. А деятельность управляющей компании связана исключительно с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, управляющая компания действует от имени собственников помещений и лишь в пределах финансирования, собираемого с собственников жилья на строго определенные цели.

В определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2010 № 689-О-О указано, что органы местного самоуправления в силу конституционного предназначения местного самоуправления как наиболее приближенного к населению уровня власти в пределах своих полномочий участвуют в деятельности по обеспечению инвалидам, проживающим на территории соответствующих муниципальных образований, равных с другими гражданами возможностей в реализации их прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ. Финансирование деятельности органов местного самоуправления, иных уполномоченных субъектов, реализующих публичную обязанность по обеспечению доступности зданий и сооружений для инвалидов, осуществляется за счет средств местных бюджетов. В случае недостаточности собственных средств для покрытия соответствующих расходов муниципальные образования вправе рассчитывать на оказание им Российской Федерацией, субъектами РФ финансовой помощи целевого характера, а также привлекать средства из иных источников, не запрещенных законодательством РФ.

К сведению:

Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иного мнения, полагая, что дополнительные меры социальных гарантий для инвалидов, в том числе право на доступ к жилым помещениям, иным объектам социальной инфраструктуры, прямо предусмотрены законом. Поскольку без обустройства специализированных устройств передвижение такого гражданина невозможно, управляющая организация обязана выполнить соответствующие работы даже в отсутствие решения собрания собственников помещений многоквартирного дома (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.11.2015 по делу № 33-17320/2015).

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

ИКК «ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ»

Телефон: (812) 320-21-51

garant. spb.ru

Пандус в подъезде для детской коляски: заявление в ЖЭК

Как получить разрешение?

Для начала о том, какие юридические процедуры необходимо совершить собственникам, прежде чем получить разрешение на установку пандуса и приступить к его монтажу. Первый шаг – это обращение в вашу управляющую компанию или правление ТСЖ с соответствующим заявлением.

Подготовить заявление в управляющую компанию или другую службу, осуществляющую обслуживание дома. Но перед этим необходимо собрать подписи не менее 2/3 собственников помещений в вашем доме. Отправить его можно заказным письмом с уведомлением, электронной почтой – если есть такая возможность – или самостоятельно отнести в приёмную. В этом случае заявление написать в двух экземплярах: один оставляете, а второй с отметкой «получено» или «принято» оставляете в УК. В документе обязательно следует указать адрес дома и номер подъезда, а также место установки пандуса. Согласно действующему законодательству, ваше заявление должно быть рассмотрено в течение тридцати дней с момента получения.

Как показывает практика, ускорить результат поможет коллективное заявление от родителей с маленькими детьми со ссылками на нормативно-правовые акты. В случае неправомерного отказа управляющей компании или вовсе отсутствия ответа можно обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию или органы прокуратуры.

Описание конструкции

В нашем случае никому никуда жаловаться не пришлось, потому что вы как ответственный руководитель жилищной организации решили просьбу собственников положительно. Поэтому следующая информация – почему стоит остановиться на пандусах от нашей компании – для вас.

Откидные пандусы от компании «Пандус-конструктор» отлично подойдут для любых зданий. Даже тех, в которых ширина лестничного пролёта меньше требуемой СНиП в 135 мм. Потому что в нерабочем состоянии он закреплён к стене или перилам с помощью защёлки и занимает вертикальное положение, не мешая подниматься и спускаться остальным. При необходимости его легко можно опустить на лестницу, открыв защёлку, и также легко потом поднять.

Конструкция пандуса представляет собой две параллельных рампы, соединённых между собой поперечными направляющими со складным механизмом. Общая ширина пандуса может достигать 100 см, что подходит для подавляющего большинства моделей детских колясок. Рампы изготовлены из конструкционной стали марки Ст3 толщиной 2 мм с порошковой покраской, делающей изделие устойчивым к коррозии. Направляющие – из того же материала, только толщиной 3 мм. Каждая рампа имеет бортики безопасности, предотвращающие незапланированный съезд с пандуса, противоскользящее покрытие жёлтого цвета и заездные площадки по краям. Для быстрой и более удобной сборки-разборки пандуса, одна из рамп оборудована ручкой. К стене или перилам конструкция крепится при помощи петель.

Наши откидные пандусы изготавливаются индивидуально для каждого лестничного пролёта в соответствии с его длиной, что равномерно распределяет их упор на каждую ступень. Во избежание травматизма все детали пандуса не имеют острых углов и выступающих за габариты крепёжных элементов, а тщательно зашлифованные сварные швы улучшают его внешний вид.

Характеристики пандусов

Исходя из конструкционных особенностей и материалов изготовления откидных пандусов, можно перечислить преимущества изделий нашей компании от других производителей:

• Надёжность и долговечность
• Антивандальные свойства
• Небольшой вес
• Компактность
• Травмобезопасность
• Противоскользящий эффект
• Удобство при эксплуатации

Габаритные размеры:

• Длина – до 2 метров
• Ширина – до 1 м
• Высота бортиков – 5 см (п.5.1.15 Свода правил 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»)

Должен ли кооператив делать пандус для одного инвалида?

В: Я пожилой человек, проживающий в кооперативе Boerum Hill, Brooklyn. Недавно я стал инвалидом из-за проблем с позвоночником, используя трость и ходунки. Операция может частично восстановить мою подвижность, но я не уверен. Вход в мой довоенный дом имеет три ступени, с неровными подступенками, не поддающимися кодированию. Переговоры о шагах трудны и болезненны. Отвечает ли кооператив за исправление шагов, и какое исправление я могу ожидать?

A: Большая часть жилого фонда Нью-Йорка не предназначена для людей с ограниченными возможностями, поскольку многие из них были построены до того, как строительные нормы и правила потребовали учитывать их потребности.Но возраст и дизайн входа в ваше здание не дают вашему кооперативу пройти. Он по-прежнему должен сделать ваш дом доступным для вас.

«Существуют всевозможные препятствия, с которыми люди могут столкнуться в своих квартирах или местах общего пользования», — сказала Морин Беллускио, старший штатный юрист программы правосудия по инвалидности в New York Lawyers for the Public Interest.

---

Федеральные законы, законы штата и города защищают людей с ограниченными возможностями, требуя от владельцев и арендодателей предоставления разумных приспособлений, чтобы сделать здания доступными.В вашем случае разумным приспособлением может быть пандус или лифт, добавленный к входу. Городской закон о правах человека идет дальше, чем законы штата и федеральные законы, требуя, чтобы владельцы недвижимости не только создавали жилье, но и платили за него. Городской закон распространяется на недавнюю и временную нетрудоспособность, а также на постоянную. Таким образом, даже если хирургическое вмешательство может решить некоторые из ваших проблем с передвижением, зданию все равно нужно решить эту проблему сейчас.

Для начала предупредите здание о проблеме. Подайте письменный запрос в правление кооператива и управляющему агенту для разумного приспособления.В вашем письме должно быть четко указано, что вам нужно для улучшения вашего доступа в здание. Если вы не уверены, какие изменения помогут, поговорите со своим лечащим врачом или социальным работником. Юрист, специализирующийся на законах об инвалидности, также может дать рекомендации.

Здесь у вас есть значительные права, так что будьте тверды. Например, если вы подадите жалобу в Комиссию по правам человека, которая следит за соблюдением закона, в отношении здания может быть проведено расследование и, возможно, оно будет привлечено к ответственности за штрафы и возмещение ущерба.Но вам, возможно, не нужно усугублять это, поскольку кооператив должен быть в состоянии найти решение этой общей проблемы для жителей Нью-Йорка.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями в области жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Краткая информация о сохранении 32: Обеспечение доступности исторической собственности

Трусы для консервации

Доступное историческое здание. Фото: файлы NPS.

Томас С.Джестер и Шэрон С. Парк, AIA

Исторически сложилось так, что большинство зданий и ландшафтов не были спроектированы так, чтобы быть легко доступными для людей с ограниченными возможностями . Однако в последние годы упор делался на сохранение исторически значимых объектов и на то, чтобы сделать эти объекты и деятельность в них более доступными для людей с ограниченными возможностями. С принятием в 1990 году Закона об американцах-инвалидах доступ к общедоступной собственности стал гражданским правом.

Важный вход может быть трудно изменить. Несмотря на особую сложность, почти всегда можно внести деликатные изменения, чтобы обеспечить доступ при сохранении уникального исторического характера. Фото: файлы NPS.

В этом Кратком обзоре по сохранению рассматривается сложный вопрос обеспечения доступности исторических объектов и подчеркивается необходимость сбалансировать доступность и сохранение исторического наследия. В нем содержатся рекомендации по обеспечению доступности исторических объектов при сохранении их исторического характера; В кратком обзоре также приводятся примеры, демонстрирующие, что независимой физической доступности исторических объектов можно добиться при тщательном планировании, консультациях и продуманном дизайне. В то время как краткое описание в первую очередь посвящено обеспечению доступности зданий и их участков, оно также включает раздел, посвященный историческим ландшафтам. Краткое описание поможет владельцам исторической собственности, профессионалам в области дизайна и администраторам оценить их историческую собственность, чтобы можно было обеспечить наивысший уровень доступности при минимальных изменениях исторических материалов и функций. Поскольку многие проекты, связанные с доступностью, сложны, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области сохранения исторического наследия и доступности, прежде чем приступать к постоянным физическим изменениям исторических объектов.

Модификации исторической собственности для повышения доступности могут быть такими же простыми, как небольшой недорогой пандус для преодоления одной ступеньки входа, или могут включать изменения внешних и внутренних особенностей. В Кратком обзоре не приводится подробное объяснение местных законов или законов штата о доступности, поскольку они различаются в зависимости от юрисдикции. Ниже приводится краткое объяснение нескольких федеральных законов о доступности.

Исторические объекты отличаются особенностями, материалами, пространством и пространственными отношениями, которые определяют их исторический характер.Часто такие элементы, как крутой рельеф, монументальные ступени, узкие или тяжелые двери, декоративная декоративная фурнитура, а также узкие дорожки и коридоры, создают барьеры для людей с ограниченными возможностями, особенно для пользователей инвалидных колясок.

Рекомендуется трехэтапный подход для определения и реализации модификаций доступности, которые защитят целостность и исторический характер исторических объектов:

1. Проанализируйте историческое значение собственности и определите особенности, определяющие характер;
2. Оценка существующего и необходимого уровня доступности объекта; и
3. Оцените параметры доступности в контексте сохранения.

1. Обзор исторической значимости

Этот пандус для людей с ограниченными возможностями совместим с историческим зданием по размеру и материалам. Фото: Уильям Смит.

Если имущество было определено как историческое (имущество, которое внесено в список или может быть включено в список в Национальном реестре исторических мест или определено в соответствии с законодательством штата или местным законодательством), необходимо просмотреть файл номинации объекта, чтобы узнать о его значении. Местные комиссии по сохранению и Государственные управления по сохранению исторических памятников обычно могут предоставить копии досье о номинации, а также являются источниками дополнительной информации и помощи.Обзор письменной документации всегда должен дополняться физическим исследованием, чтобы определить, какие функции и пробелы, определяющие символы, должны быть защищены всякий раз, когда ожидаются какие-либо изменения. Если уровень документации по значимости объекта ограничен, может потребоваться, чтобы специалист по сохранению определил конкретные исторические особенности, материалы и места, которые должны быть защищены.

Для большинства исторических объектов строительные материалы, форма и стиль объекта, основные фасады, основные архитектурные или ландшафтные особенности, а также основные общественные места составляют некоторые элементы, которые необходимо сохранить. Следует приложить все усилия, чтобы свести к минимуму ущерб материалам и элементам, передающим историческое значение собственности, при внесении изменений для обеспечения доступности. Очень маленькие или очень важные свойства, которые никогда не изменялись, может быть чрезвычайно трудно модифицировать.

Также следует определить второстепенные помещения, отделку и особенности, которые могут быть менее важны для исторического характера; как правило, они могут быть изменены без ущерба для исторической значимости собственности.Незначительные пространства, второстепенные пути, более поздние пристройки, ранее измененные области, утилитарные помещения и зоны обслуживания обычно могут быть изменены без угрозы или разрушения исторической значимости собственности.

2. Оценка существующего и требуемого уровня доступности объекта

Обследование или оценка здания обеспечит тщательную оценку доступности собственности. Большинство обследований выявляют барьеры доступности в следующих областях: входы в здания и участки; текстура поверхности, ширина и уклон пешеходных дорожек; стоянка; изменения класса; размер, вес и конфигурация дверных проемов; внутренние коридоры и пути ограничения проезда; лифты; и общественные туалеты и удобства. Простые проверки могут быть выполнены владельцами недвижимости с использованием легкодоступных контрольных списков (см. дополнительную литературу). Специалисты по доступности могут быть наняты для оценки барьеров в более сложных объектах, особенно с несколькими зданиями, крутым рельефом или интерпретационными программами. Инвалиды могут быть особенно полезны при оценке конкретных барьеров.

Все применимые требования доступности — местные кодексы, кодексы штатов и федеральные законы — должны быть тщательно изучены, прежде чем предпринимать какие-либо изменения доступности.Поскольку во многих штатах и ​​регионах действуют свои собственные правила и нормы доступности (каждый из которых имеет свои требования к размерам и техническим требованиям), владельцы должны соблюдать самые строгие требования доступности при внесении модификаций. Руководство по доступности Закона об американцах-инвалидах (ADAAG) — это документ, к которому следует обращаться при соблюдении требований Закона об американцах-инвалидах (ADA).

3. Определите и оцените параметры доступности в контексте сохранения

После того, как основные материалы и свойства объекта определены, а также установлены существующие и требуемые уровни доступности, можно разрабатывать решения.Решения должны обеспечивать максимальную доступность, не угрожая и не уничтожая те материалы и функции, которые делают недвижимость значимой. Модификации обычно можно вносить поэтапно с течением времени по мере наличия средств, и можно рассматривать промежуточные решения до тех пор, пока не будут реализованы более постоянные решения. При разработке решений по доступности следует консультироваться с командой, состоящей из людей с ограниченными возможностями, специалистов по доступности и сохранению исторического наследия, а также инспекторов по строительству.

Модификации для улучшения доступности, как правило, должны основываться на следующих приоритетах:

1. Обеспечение доступности главного или заметного общественного входа и основных общественных мест, включая путь к входу;
2. Предоставление доступа к товарам, услугам и программам;
3. Предоставление доступных туалетов; и,
4. Создание доступа к удобствам и второстепенным помещениям.

Масштаб и материалы пандуса не соответствуют историческому характеру здания.Фото: файлы NPS.

Все предлагаемые изменения должны быть оценены на предмет соответствия «Стандартам обращения с историческими объектами» министра внутренних дел, которые были созданы для владельцев собственности в целях руководства работами по сохранению. Эти Стандарты подчеркивают важность сохранения и защиты материалов и элементов, передающих историческое значение собственности. Таким образом, когда новые функции включаются для обеспечения доступности, исторические материалы и функции должны быть сохранены, когда это возможно.Модификации доступности должны соответствовать масштабу исторической собственности, быть визуально совместимыми и, по возможности, обратимыми. Обратимость означает, что если новый признак будет удален позднее, существенная форма и целостность свойства не будут нарушены. Дизайн новых объектов также следует отличать от дизайна исторической собственности, чтобы эволюция собственности была очевидна.

В целом, когда исторические объекты изменяются, они должны быть максимально доступными.Однако, если владелец или проектная группа считает, что определенные модификации могут поставить под угрозу или разрушить значение объекта, следует проконсультироваться с государственным инспектором по сохранению исторических памятников, чтобы определить, можно ли использовать какие-либо специальные положения о доступности. Специальные положения о доступности для исторических объектов будут различаться в зависимости от применимых требований доступности.

В некоторых случаях программный доступ может быть единственным вариантом для очень небольших или неизмененных исторических объектов, таких как двухэтажный дом-музей без внутреннего лифта.Программный доступ к историческим объектам относится к альтернативным методам предоставления услуг, информации и опыта, когда физический доступ не может быть предоставлен. Это может означать предложение аудиовизуальной программы, показывающей недоступный верхний этаж исторического дома-музея, предоставление интерпретирующих панелей с видом на недоступный террасный сад или создание тактильной модели исторического памятника для людей с нарушениями зрения.

Целью выбора подходящих решений для конкретных исторических объектов является обеспечение высокого уровня доступности без ущерба для важных характеристик или общего характера объекта.В следующих разделах описываются решения по обеспечению доступности и предлагаются рекомендации по конкретным компонентам исторической собственности, а именно по строительной площадке, входам, интерьерам, ландшафтам, удобствам и новым дополнениям. В каждом разделе обсуждаются несколько решений со ссылками на размеры и технические требования из руководства по доступности ADA, ADAAG. Однако государственные и местные требования могут отличаться от требований ADA. Прежде чем вносить какие-либо изменения, владельцы должны знать обо всех применимых требованиях доступности.

Строительная площадка

Доступный маршрут от парковки, тротуара и общественной улицы до входа в историческое здание или объект имеет важное значение. Доступный маршрут, насколько это возможно, должен быть маршрутом движения, используемым широкой публикой. Важнейшими элементами доступных маршрутов являются их ширина, уклоны, поперечные уклоны и текстура поверхности. Каждый из этих элементов маршрута должен быть спроектирован таким образом, чтобы им могли пользоваться все, включая людей с ограниченными возможностями.

Значительная строительная площадка теперь доступна для людей с ограниченными возможностями (обратите внимание на ступеньки перед пандусом). Фото: файлы NPS.

Расстояние между пунктами прибытия и назначения также должно быть как можно короче. Участки, содержащие спроектированные ландшафты, должны быть тщательно оценены, прежде чем вносить изменения в доступность. Исторические ландшафты более подробно описаны ниже.

Обеспечение удобной парковки

Если предусмотрена парковка, она должна быть максимально удобной для людей с ограниченными возможностями.Часто для улучшения доступности можно создать специально отведенную парковку. Изменения конфигурации парковки и дорожек не должны изменять существенные особенности ландшафта.

Создание доступного маршрута

Маршрут или путь через участок к входу в историческое здание должен быть достаточно широким, как правило, не менее 3 футов (91 см), для размещения посетителей с ограниченными возможностями, и должен иметь соответствующую градацию с устойчивой, твердой и нескользкой поверхностью.Существующие пути должны быть изменены, чтобы соответствовать этим требованиям, когда это возможно, если это не угрожает или не разрушает важные материалы и функции.

Существующие поверхности часто можно стабилизировать, создав новую основу и переустановив материалы для мощения или изменив поверхность дорожки. В некоторых ситуациях может быть уместно создать новый путь через недоступную область. На больших объектах можно уменьшить уклон до менее чем 1:20 (5%) или ввести один или несколько тщательно спланированных пандусов.Четкие указатели должны обозначать путь от прибытия к месту назначения.

Входы

Доступ к историческому порогу был сделан с помощью деревянного скоса толщиной 1/2 дюйма. Фото: файлы NPS.

По возможности доступ к историческим зданиям должен осуществляться через главный общественный вход. В исторических зданиях, если это не может быть достигнуто без необратимого повреждения определяющих характер элементов, должен быть сделан доступным по крайней мере один вход, используемый публикой. Если доступный вход не является основным общественным входом, указатели должны направлять посетителей к доступному входу.Следует избегать заднего или служебного входа как единственного средства входа в здание.

Создание доступного входа обычно предполагает преодоление перепада высот. Ступени, лестничные площадки, двери и пороги — все это части входа — часто создают барьеры для людей с ограниченными возможностями. Чтобы сохранить целостность этих функций, доступен ряд решений для повышения доступности. Типичные решения включают перепланировку, установку пандусов, установку подъемников для инвалидных колясок, создание новых входов и изменение дверей, фурнитуры и порогов.

Переоценка входа

В некоторых случаях, когда входные ступени и особенности ландшафта не имеют большого значения, можно провести реконструкцию, чтобы обеспечить плавный вход в здание. Если существующие ступени представляют собой историческую каменную кладку, их следует по возможности закопать, а не удалять.

Рядом с лестницей предусмотрен новый вход в лифт для обеспечения универсального доступа к службам внутри. Фото: предоставлено GSA.

Включение пандусов

Постоянные пандусы, пожалуй, самые распространенные средства сделать вход доступным.В качестве новой функции пандусы должны быть тщательно спроектированы и должным образом расположены, чтобы сохранить исторический характер собственности.

Пандусы должны быть расположены у общественных входов, которыми пользуются все, когда это возможно, предпочтительно там, где есть минимальное изменение уклона. Пандусы также должны быть расположены так, чтобы свести к минимуму потерю исторических особенностей в точках соединения — перилах крыльца, ступенях и окнах — и должны сохранять общую историческую обстановку и характер собственности. В более крупных зданиях могут быть участки ниже уровня земли, на которых можно разместить пандус, ведущий к входу.Входы ниже уровня земли можно рассматривать, если пандус ведет в общественное помещение, такое как зрительный зал, или если здание обслуживается общественным лифтом. Пандусы часто могут быть встроены за историческими элементами, такими как боковые стены или перила, чтобы минимизировать визуальный эффект.

Самый крутой допустимый уклон пандуса обычно составляет 1:12 (8%), но по возможности следует использовать более пологие уклоны для размещения людей с ограниченными физическими возможностями. Большие перепады высот требуют более крупных и длинных пандусов для соблюдения условий доступности и могут потребовать промежуточной площадки.Большинство норм допускают более крутой пандус для исторических зданий для преодоления одной ступени.

Пандусы можно облицовывать самыми разными материалами, в том числе деревом, кирпичом, камнем. Часто тип и качество материалов определяют, насколько дизайн пандуса будет совместим с историческим объектом. Неокрашенную древесину, обработанную под давлением, нельзя использовать для строительства пандусов, потому что она обычно кажется временной и визуально несовместима с большинством исторических объектов.

Перила должны быть простыми по дизайну, отличаться от других исторических особенностей и должны выступать на один фут за пределы наклонной области.

Площадки с пандусами должны быть достаточно большими для пользователей инвалидных колясок, обычно не менее 5 футов на 5 футов (152,5 см на 152,5 см), а верхняя площадка должна быть на уровне порога двери. Можно сбросить шаги, создав пандус, чтобы приспособиться к незначительным изменениям уровня и достичь порога без значительного изменения исторического характера собственности. Если существующая площадка здания недостаточно широка или глубока для размещения пандуса, может потребоваться изменить вход, чтобы сделать площадку более широкой.Длинные пандусы, такие как развороты, требуют промежуточных площадок, и все пандусы должны быть снабжены соответствующими краями и перилами для пользователей инвалидных колясок и лиц с нарушениями зрения.

Временные или переносные пандусы обычно изготавливаются из легких материалов и, таким образом, редко бывают безопасными или визуально совместимыми с историческими объектами. Кроме того, переносные пандусы часто хранятся до тех пор, пока они не потребуются, и поэтому не отвечают требованиям доступности для самостоятельного доступа.Однако временные и переносные пандусы могут быть приемлемым временным решением для улучшения доступности до тех пор, пока не будет реализовано постоянное решение.

Установка подъемников для инвалидных колясок

Платформенные подъемники и наклонные лестничные подъемники, оба из которых вмещают только одного человека, могут использоваться для преодоления перепадов высот в диапазоне от трех до 10 футов (0,9–3 м) в высоту. Однако во многих штатах действуют ограничения на использование подъемников для инвалидных колясок, поэтому перед их установкой следует внимательно изучить все применимые правила.Наклонные лестничные подъемники, которые поднимают инвалидную коляску на платформе по лестнице, могут использоваться выборочно. Они имеют тенденцию быть визуально навязчивыми, хотя они относительно обратимы. Подъемники-платформы можно использовать, когда недостаточно места для пандуса. Однако такие подъемники следует устанавливать в незаметных местах и ​​под навесом, чтобы свести к минимуму техническое обслуживание, если это вообще возможно. Аналогичный, но более дорогой подъемник с платформой имеет убирающиеся перила, которые опускаются в землю, сводя к минимуму визуальный эффект исторических объектов.Механические подъемники имеют недостатки в исторических объектах с высокой посещаемостью, поскольку их пропускная способность ограничена, иногда они не могут эксплуатироваться независимо и требуют частого обслуживания.

Рассматривая новый вход

Когда невозможно изменить существующий вход, можно разработать новый вход, создав совершенно новый проем в соответствующем месте или используя дополнительное окно для проема.Это решение следует рассматривать только после того, как будут исчерпаны все возможности модификации существующих входов.

Установка дверей

Исторические двери, как правило, не следует заменять, а также не следует расширять дверные рамы на главном фасаде, поскольку это может изменить важную особенность исторического дизайна. Однако, если исторические двери здания были удалены, может быть больше свободы при проектировании совместимого нового входа. Большинство стандартов доступности требуют, чтобы проем в свету составлял не менее 32 дюймов (82 см) с управляемым давлением открывания двери.Наиболее желательным решением по сохранению для улучшения доступности является сохранение исторических дверей и модернизация дверного давления с помощью одного из нескольких устройств. Автоматические устройства открывания дверей (управляемые кнопками, ковриками или электронными глазами) и устройства открывания дверей с электроприводом могут устранить или уменьшить давление на дверь, которое является барьером для доступа, и сделать одностворчатые или двустворчатые двери полностью работоспособными.

Эта дверная ручка была модернизирована в соответствии с требованиями ADA. Фото: файлы NPS.

Адаптация дверной фурнитуры

Если дверной проем находится в пределах одного-двух дюймов от требуемого 32-дюймового (81 см) свободного проема, можно заменить стандартные петли петлями со смещением, чтобы увеличить размер дверного проема на 1 Ом. «(3.8 см). Историческую фурнитуру можно оставить на месте или адаптировать, добавив автоматический открыватель, которых существует несколько типов. Дверная фурнитура также может быть модернизирована, чтобы уменьшить давление на дверь. Например, фрикционные петли можно дооснастить шарикоподшипниковыми вкладышами, а дверные доводчики можно заменить резьбой, чтобы уменьшить давление двери.

Изменение дверных порогов

Дверной порог, который превышает допустимую высоту, обычно 1/2 дюйма (1,3 см), может быть изменен или удален с помощью порога, соответствующего применимым требованиям доступности. Если порог считается значительным, с каждой стороны можно добавить скос, чтобы уменьшить его высоту. Другим решением является замена порога на тот, который соответствует применимым требованиям доступности и визуально совместим с историческим входом.

Легко достижимые варианты доступности

Многие решения в области доступности могут быть легко и недорого реализованы без ущерба для исторической ценности. Хотя выполнить все перечисленные ниже изменения может быть невозможно, каждое изменение будет улучшать доступность.

Сайты и входы

• Создание выделенного парковочного места.
• Установка пандусов.
• Резка бордюров.

Интерьеры

• Перестановка полок.
• Перестановка столов, витрин и мебели.
• Перестановка телефонов.
• Добавление выпуклой маркировки на кнопках управления лифтом.
• Установка мигающих сигнальных огней.
• Установка изогнутых петель для расширения дверных проемов.
• Установка или добавление доступной дверной фурнитуры.
• Добавление доступного фонтанчика с водой или установка раздатчика бумажных стаканчиков у недоступного фонтана с водой.

Туалеты

• Установка поручней в туалетных кабинках.
• Перестановка туалетных перегородок для увеличения пространства для маневра.
• Изоляция унитазов под раковинами для предотвращения ожогов.
• Установка более высокого сиденья для унитаза.
• Установка зеркала в полный рост в ванной.
• Изменение положения диспенсера бумажных полотенец.

Выдвижной лифт для вестибюля этого исторического здания был создан из «однородных» материалов. Фото: файлы NPS.

Прогулка по историческим интерьерам

Лица с ограниченными возможностями должны иметь независимый доступ ко всем общественным местам и объектам внутри исторических зданий. Степень, в которой исторический интерьер может быть изменен, зависит от значения его материалов, плана, пространств, особенностей и отделки.Первичные пространства часто труднее модифицировать, не меняя их характера. Второстепенные помещения, как правило, могут быть изменены без ущерба для исторического характера здания. Знаки должны четко обозначать путь к доступным туалетам, телефонам и другим доступным местам.

Установка пандусов и подъемников для инвалидных колясок

Если позволяет пространство, пандусы и подъемники для инвалидных колясок также можно использовать для повышения доступности внутри зданий. Однако некоторые штаты и населенные пункты ограничивают использование подъемников для инвалидных колясок внутри помещений из соображений безопасности жизни.Следует соблюдать осторожность при установке этих новых функций в легкодоступном месте. Пандусы и подъемники для инвалидных колясок описаны ниже.

Модернизация лифтов

Лифты являются эффективным средством обеспечения доступа между этажами. В некоторых зданиях есть существующие исторические лифты, которые не могут быть адекватно доступны для людей с ограниченными возможностями из-за их размера, местоположения или детализации, но они также могут вносить свой вклад в историческую значимость здания.Важные исторические лифты обычно можно модернизировать, чтобы улучшить доступность. Панели управления можно модифицировать с помощью «палочки» на шнуре, чтобы сделать панель управления доступной, а устройства синхронизации обычно можно регулировать.

Установка дверных ручек

Исторические дверные ручки и другое оборудование может быть трудно захватить и повернуть. В последние годы для замены дверных ручек были разработаны ручки-рычаги. К существующему оборудованию могут быть добавлены другие рычажные рукоятки.Если модернизация существующих дверных ручек невозможна или нецелесообразна, двери можно оставлять открытыми в рабочее время (если только это не нарушает нормы безопасности жизнедеятельности), а также можно установить устройства для открывания дверей с электроприводом. Может потребоваться только модернизация определенных дверных ручек, чтобы создать доступный путь передвижения и доступные туалеты.

Изменение внутренних лестниц

Лестницы являются основным препятствием для многих людей с ограниченными возможностями. Однако есть несколько способов изменить лестницу, чтобы помочь людям, которые могут по ней перемещаться.Может быть уместно добавить поручни, если их нет. Перила должны иметь диаметр 1 º» (3,8 см) и возвращаться к стене, чтобы ремни и сумки не зацеплялись. Контрастные по цвету нескользящие полоски помогут людям с нарушениями зрения. лестницы имеют большое значение, потому что открытые стояки цепляются за ноги.

Строительные удобства

Некоторые удобства в исторических зданиях, такие как туалеты, места для сидения, телефоны, питьевые фонтанчики, прилавки, могут способствовать сохранению исторического характера здания.Они часто требуют модификации для улучшения их использования людьми с ограниченными возможностями. Во многих случаях дополнение существующих удобств, а не их изменение или удаление, улучшит доступ и сведет к минимуму изменения исторических особенностей и материалов.

Модернизация туалетов

В туалетах могут быть исторические приспособления, такие как раковины, писсуары или мраморные перегородки, которые можно сохранить в процессе внесения изменений. Например, большие туалеты иногда можно изменить, переместив или объединив перегородки, чтобы создать доступную туалетную кабинку.Другими изменениями, которые следует рассмотреть, являются добавление поручней вокруг туалетов, покрытие труб с горячей водой под раковинами изоляцией для предотвращения ожогов, а также установка раковины, зеркала и диспенсера для бумаги на высоте, подходящей для пользователей инвалидных колясок. Туалет для мужчин и женщин может быть создан, если технически невозможно создать два полностью доступных туалета или если это угрожает значимости здания или разрушает его. Важно помнить, что приспособления для уборных, такие как раковины, писсуары и перегородки, могут быть историческими, и поэтому их следует по возможности сохранять.

Изменение других удобств

Другие удобства внутри исторических зданий могут потребовать модификации. Сиденья в театре, например, можно сделать доступными, убрав некоторые места в нескольких зонах. Новые доступные места для сидения также могут быть добавлены в конце существующих рядов с ровной поверхностью пола или без нее. Легкосъемные сиденья могут быть установлены в местах для инвалидных колясок, если места не требуются для размещения пользователей в инвалидных колясках. Исторические фонтаны можно сохранить и установить новые двухъярусные фонтаны, если позволяет место.Если предусмотрены телефоны-автоматы, может потребоваться установить как минимум текстовый телефон (TT), также известный как телекоммуникационное устройство для глухих (TDD). Исторические счетчики обслуживания, обычно используемые в банках, театрах и отелях, как правило, не должны быть изменены. , Если это возможно, желательно добавить доступную стойку на конец исторической стойки. Модифицированные или новые счетчики не должны превышать 36 дюймов (91,5 см) в высоту.

Многие новые дополнения построены специально для включения современных удобств, таких как лифты, туалеты, пожарные лестницы и новое механическое оборудование.Эти новые дополнения часто создают возможности для включения доступа для людей с ограниченными возможностями. Например, можно создать доступный вход, путь к общественным уровням через пандус, лифт или лифт. Тем не менее, новое дополнение может изменить внешний вид исторической собственности и разрушить важные здания и элементы ландшафта. Таким образом, все новые дополнения должны быть совместимы с размером, масштабом и пропорциями исторических особенностей и материалов, которые характеризуют недвижимость.

Новые пристройки должны быть тщательно расположены, чтобы свести к минимуму точки соединения с историческим зданием, чтобы, если пристройка будет удалена в будущем, основная форма и целостность здания остались нетронутыми. С другой стороны, новостройки также должны быть удобно расположены рядом с парковкой, связанной с доступным маршрутом для людей с ограниченными возможностями. По мере включения новых дополнений следует позаботиться о защите важных ландшафтных особенностей и археологических ресурсов.Наконец, дизайн любого нового дополнения должен отличаться от исторического дизайна, чтобы было ясно, как эволюционирует недвижимость с течением времени. Новые дополнения часто позволяют повысить доступность, одновременно снижая уровень изменений в исторических функциях, материалах и пространствах.

Чтобы успешно включить доступ в исторические ландшафты, процесс планирования аналогичен процессу планирования других исторических объектов. Следует провести тщательное исследование и инвентаризацию, чтобы определить, какие материалы и особенности передают историческую значимость ландшафта.В рамках этой оценки должны быть идентифицированы те особенности, которые определяют характер (топографические вариации, растительность, циркуляция, строения, обстановка, предметы). Исторические отделки, детали и материалы, которые также вносят вклад в значение ландшафта, также должны быть задокументированы и оценены до определения подхода к доступности ландшафта. Например, аспекты системы движения пешеходов, которые необходимо понимать, включают ширину пешеходной дорожки, размер заполнителя, рисунок дорожного покрытия, текстуру, рельеф и детали стыков.Следует понимать контекст прогулки, включая ее края и окрестности. Модификации текстуры поверхности или ширины дорожек часто могут быть сделаны с минимальным воздействием на важные особенности ландшафта.

Кроме того, следует определить области второстепенной важности, такие как измененные пути, особенно те, где изменения доступности не разрушат значимость ландшафта. Выявив те особенности, которые способствуют или не способствуют, можно затем развить опыт симпатической циркуляции.

После оценки целостности ландшафта можно рассмотреть решения по обеспечению доступности. Полный доступ к историческому ландшафту не всегда возможен. Как правило, легче обеспечить доступ к более крупным и открытым сайтам, где существует большее разнообразие общедоступного опыта. Однако, когда ландшафт имеет однородную крутизну, может быть возможно сделать доступными только отдельные части исторического ландшафта, и зрители могут увидеть ландшафт только с выбранных точек обзора вдоль предписанного пешеходного или автомобильного маршрута доступа. При определении такого маршрута следует учитывать интерпретативную ценность взаимодействия с пользователем; другими словами, обеспечивает ли маршрут физический или визуальный доступ к тем областям, которые имеют решающее значение для понимания значения ландшафта?

Автоматическая дверь в это музейное здание — практичное решение для универсального входа. Фото: файлы NPS.

Сегодня немногие владельцы зданий освобождены от обеспечения доступности для людей с ограниченными возможностями. Прежде чем вносить какие-либо изменения в доступность, необходимо определить, какие законы и кодексы применимы.В дополнение к местным и государственным кодам доступности в настоящее время действуют следующие федеральные законы о доступности:

Закон об архитектурных барьерах (1968 г.)

Закон об архитектурных барьерах предусматривает, что все здания, спроектированные, построенные и измененные федеральным правительством или с помощью федерального правительства, должны быть доступны. Изменения, вносимые в федеральные здания, должны соответствовать Единым федеральным стандартам доступности (ЕФАС). Специальные положения включены в UFAS для исторических зданий, которым может угрожать опасность или которые могут быть разрушены в случае выполнения требований полной доступности.

Закон о реабилитации (1973 г.)

Закон о реабилитации требует, чтобы получатели федеральной финансовой помощи делали свои программы и мероприятия доступными для всех. Получателям разрешено сделать свою собственность доступной, изменив свое здание, переместив программы и мероприятия в доступные места или создав другие приспособления.

Закон об американцах-инвалидах (1990 г.)

Историческая недвижимость не освобождается от требований Закона об американцах-инвалидах (ADA).Насколько это возможно, исторические здания должны быть такими же доступными, как и неисторические здания. Однако некоторые исторические объекты могут не соответствовать общим требованиям доступности.

В соответствии с Разделом II Закона об ADA правительства штатов и местные органы власти должны устранять барьеры доступности либо путем переноса услуг и программ в доступные здания, либо путем внесения изменений в существующие здания. Например, офис лицензирования может быть перемещен со второго этажа в доступное пространство на первом этаже, или, если это невозможно, может быть предоставлена ​​почтовая служба.Однако государственные и муниципальные учреждения, основной задачей которых является сохранение исторического наследия, — государственные исторические музеи, исторические капитолии штатов, предлагающие экскурсии, — должны отдавать приоритет физической доступности.

Согласно Разделу III ADA, владельцы «общественных помещений» (театров, ресторанов, розничных магазинов, частных музеев) должны вносить «легко достижимые» изменения; то есть изменения, которые можно легко осуществить без больших затрат. Это может означать установку пандуса, создание доступной парковки, добавление поручней в ванных комнатах или изменение дверной фурнитуры. Требование об устранении барьеров, когда это «легко достижимо», является постоянной обязанностью. Когда вносятся изменения, в том числе реставрационные и реабилитационные работы, предъявляются особые требования к доступности.

Признавая национальный интерес в сохранении исторических объектов, Конгресс установил альтернативные требования к объектам, которые нельзя сделать доступными без «угрозы или уничтожения» их значения. Процесс консультаций изложен в Руководстве по доступности ADA для владельцев исторической собственности, которые считают, что внесение конкретных изменений в доступность «поставит под угрозу или уничтожит» значение их собственности.В этих ситуациях, после консультации с лицами с инвалидностью и организациями инвалидов, владельцы зданий должны связаться с Государственным инспектором по сохранению исторических памятников (SHPO), чтобы определить, можно ли использовать специальные положения о доступности для исторических объектов. Кроме того, если в консультации с SHPO будет определено, что соблюдение минимальных требований также «угрожает или уничтожает» значимость собственности, могут использоваться альтернативные методы доступа, такие как доставка на дом и аудиовизуальные программы.

Исторические ценности незаменимы и требуют особого ухода для обеспечения их сохранности для будущих поколений. С принятием Закона об американцах-инвалидах доступ к историческим объектам, открытым для публики, теперь является гражданским правом, и владельцы исторических объектов должны оценивать существующие здания и определять, как сделать их более доступными. Тщательная оценка свойств, определение применимых требований к доступности, изучение альтернатив и внедрение решений, которые обеспечивают независимый доступ и соответствуют принятым стандартам сохранения исторического наследия, является сложной задачей.Решения для обеспечения доступности не должны разрушать важные материалы, функции и пространства объекта, а должны максимально повышать доступность. Большинство исторических зданий не освобождаются от обеспечения доступности, и при тщательном планировании исторические объекты можно сделать более доступными, чтобы все граждане могли наслаждаться разнообразным наследием нашей страны.

Благодарности

Томас К. Шут — историк архитектуры из отдела содействия сохранению Службы национальных парков. Шэрон С. Парк , AIA, старший исторический архитектор отдела помощи в сохранении Службы национальных парков.

Авторы выражают благодарность Чарльзу А. Бирнбауму, ASLA, архитектору исторических ландшафтов из Отдела помощи в сохранении Службы национальных парков, за участие в разделе, посвященном историческим ландшафтам. Авторы выражают благодарность за неоценимые комментарии, сделанные следующими лицами, рецензировавшими черновой вариант рукописи: Уильямом Смитом, Массачусетская историческая комиссия; Кей Уикс, Х.Уорд Джендл, Майкл Ауэр и Чарльз А. Бирнбаум, Отдел содействия сохранению, Служба национальных парков; Клэр Адамс, Департамент парков, отдыха и охраны исторического наследия Нью-Йорка; Лорен Боулин, Мэрилендский исторический фонд; Том Мэйс, Национальный фонд сохранения исторического наследия; Элизабет Иглхарт, Комиссия по сохранению исторического наследия штата Мэн; Милфорд Уэйн Дональдсон, FAIA; Пол Битти, Совет США по соблюдению архитектурных и транспортных барьеров; Среднеатлантическое региональное отделение Службы национальных парков; Западное региональное отделение Службы национальных парков.

Настоящая публикация была подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национального исторического наследия от 1966 года с поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах. Служба технической сохранности (TPS) Службы национальных парков готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственному сохранению исторических памятников для широкой публики.

Сентябрь 1993

Баллантайн, Дункан С.и Harold Russell Associates, Inc. Жилье посетителей-инвалидов в исторических местах в системе национальных парков . Вашингтон, округ Колумбия: Отдел исторической архитектуры парка, Национальный парк Служба, Министерство внутренних дел США, 1983 г.

Голдман, Нэнси. Эд. Легко достижимый контрольный список: опрос для Доступность. Бостон: Центр адаптивных сред, 1993.

Хейворд, Джудит Л. и Томас К. Джестер, составители. Доступность и Руководство по сохранению исторических памятников. Виндзор, Вермонт: исторический Windsor, Inc., 1992 г., пересмотрено в 1993 г.

Шутка, Томас К. Сохраняя прошлое и делая его доступным для людей с ограниченными возможностями. Вашингтон, округ Колумбия: Помощь в сохранении Подразделение Службы национальных парков Министерства внутренних дел США, 1992 г.

Паррот, Чарльз. Доступ к историческим зданиям для инвалидов. Вашингтон, Д.C.: Министерство внутренних дел США, 1980.

.

Стандарты обращения министра внутренних дел с Исторические Характеристики. Вашингтон, округ Колумбия: Отдел помощи в сохранении, Национальный Служба парков, Министерство внутренних дел США, 1993 г.

.

Смит, Уильям Д. и Тара Гудвин Фрайер. Доступ к истории: руководство к обеспечению доступа к историческим зданиям для людей с ограниченными возможностями . Бостон: Историческая комиссия Массачусетса, 1989.

Стандарты доступного дизайна: Рекомендации ADA по доступности (АДАГ). Вашингтон, округ Колумбия: Министерство юстиции США, 1991.

.

Habitat для программы бесплатного пандуса для пожилых людей | Пандус для инвалидных колясок | Рампа доступа | Пандусы для инвалидов | Программы для пожилых людей Инновационные программы и услуги для пожилых людей по всему миру | Программы для пенсионеров | Уход за пожилыми людьми

WHATПредоставляет бесплатные пандусы для инвалидов, пандусы для инвалидных колясок для пожилых людей с низким или фиксированным доходом.

WHYSo пожилые люди могут жить более независимо в своем собственном доме и могут предотвращать несчастные случаи и падения, помогая им поддерживать более высокое качество жизни в течение более длительного периода времени. Обеспечить безопасность домов престарелых и обеспечить доступ аварийно-спасательных служб в дома престарелых в случае чрезвычайной ситуации.

ГДЕСреда обитания для безопасных пожилых людей.
Каньон Лейк, Техас, США.

Описание программы

Предоставление бесплатных пандусов для пожилых людей с ограниченными возможностями , особенно для пожилых людей с низким и фиксированным доходом.

Бесплатная инвалидная коляска Пандусы строятся с помощью волонтеров.

Перед инвалидная коляска пандус может быть построен Посещение объекта осуществляется в рамках программы «Среда обитания для безопасных пожилых людей. Бесплатный пандус» для оценки домашней среды пожилых людей и подробной потребности в предотвращении травм и падений.

В рамках программы «Среда обитания для безопасных пожилых людей со свободным пандусом» также оцениваются финансовые затраты на материалы, рабочую силу и оборудование, необходимые для установки бесплатного пандуса.

После установки бесплатного пандуса для инвалидных колясок пожилые люди могут жить более независимо в своем собственном доме и могут предотвратить несчастные случаи и падения, тем самым помогая пожилым людям поддерживать более высокое качество жизни в течение более длительного периода времени.

Пандусы имеют решающее значение для безопасности дома престарелых, чтобы в случае чрезвычайной ситуации пожилые люди могли быстро и безопасно покинуть дом.

Некоторые из заявленных преимуществ бесплатных пандусов, установленных для пожилых людей, включают:

— Пожилые люди совершают на больше поездок для получения медицинской помощи , таких как визиты к врачу и процедуры диализа
— Пожилые люди, имеющие повышенную мобильность и больший выбор в повседневной жизни деятельности
-Пожилые люди воссоединение со своими друзьями и сообществами
-Пожилые люди доступ к программам социальных услуг
-Пожилые люди получают поддержку до возраста на месте и остаются в своих сообществах, вместо того, чтобы принимать решение о переезде в дорогостоящие дома для престарелых
— Пандусы имеют решающее значение в случае чрезвычайных ситуаций , чтобы пожилые люди и лица, оказывающие первую помощь, могли быстро и безопасно входить и выходить из дома

Программа «Среда обитания для безопасных пожилых людей: бесплатный пандус » подпадает под программу «Безопасность и ремонт дома» , в рамках которой предоставляется:

Бесплатная помощь в ремонте дома для пожилых людей, такая как добавление ступени, фиксация перил, стабилизация незакрепленных перил и замена сгнивших посадок, ремонт сантехники и прочее.

В дополнение к бесплатным пандусам и модификациям домов организация «Среда обитания для безопасных пожилых людей» также проводит следующие программы питания пожилых людей: волонтерские поставки.
— Буфет аварийного питания , который предоставляет еду для нуждающихся пожилых людей.
источник:habitatforsafeseniors.com

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ПЕРЕВОЗКИ ИНВАЛИДНЫХ КОЛЯСОК И МОДИФИКАЦИИ ДОМА:

Программа «Среда обитания человечества для ремонта критически важных домов» — по США. Habitat for Humanity предоставляет субсидии на капитальный ремонт и модификацию дома для пожилых людей, чтобы они могли стареть на месте, а также для людей с ограниченными возможностями или с низким доходом. Также представлены программа «Кисть с добротой» по внешнему благоустройству дома и программа «Ремонтный корпус для ветеранов».

Программа помощи в защите от атмосферных воздействий (WAP) — По всей территории США. Федеральная программа, предоставляющая домовладельцам помощь в утеплении помещений в результате снижения счетов за электроэнергию и энергопотребления.Министерство энергетики США.

Программа «Как построить дома пандусы для инвалидных колясок» — Доступна онлайн.
Руководство, DVD-видео и спецификации о том, как проектировать и строить пандусы для инвалидных колясок для пожилых людей и инвалидов.

Программа «Восстановим вместе, безопасно дома, модификация и ремонт» — , по всей территории США. Обеспечивает критический бесплатный ремонт дома, модификацию дома и улучшение дома для пожилых людей с низким доходом, взрослых и семейных домовладельцев.

Программа сертифицированных специалистов по старению на месте — по США .Пожилые люди, которые планируют оставаться в своих домах в старости, могут обратиться к команде надежных специалистов по старению на месте в области строительства, архитектуры и дизайна интерьера, которые могут предоставить пожилым людям необходимые модификации дома для пожилых людей, такие как пандусы, чтобы обеспечить простота мобильности и безопасность дома престарелых.

Национальный каталог ресурсов по ремонту модификаций дома — по США . Каталог, составленный Национальным ресурсным центром вспомогательного жилья и модификации дома, включающий сотни подрядчиков по модификации дома и помощь с ресурсами для ремонта.

Программа подарочных карт ElderProofHome.com — Доступно онлайн . Подарочная карта для пожилых людей для ремонта и модификации дома, которые им могут понадобиться, но они не решаются платить за них самостоятельно. Домашняя модификация и ремонт могут быть сделаны улучшения безопасности, такие как: решетки для ванных комнат, поручни безопасности, пандусы для инвалидных колясок, пороговые пандусы, ходунки, датчики движения, замки безопасности, стулья с электроприводом, сиденья лифта, лестничные светильники с датчиками движения и многое другое.

Система обеспечения ухода за престарелыми – Программа бесплатного предоставления инвалидных колясок CASA – Алабама, США .Обеспечивает установку бесплатных пандусов для инвалидных колясок, транспортировку на прием к врачу, модификации дома, такие как установка поручней, установка негабаритных ступеней и другую помощь в ремонте дома, такую ​​как подготовка дома к зиме, а также телефонные звонки.

Программа доступности домов E-Mod по модификации окружающей среды на Аляске — Аляска, США . Предоставляет пожилым людям и другим лицам бесплатный пандус для инвалидных колясок или другие модификации дома, а также помощь в ремонте дома в рамках программы Alaska Medicaid.

Программа восстановления вместе с бесплатной рампой и доступностью — Арканзас, США. Строит бесплатные пандусы, которые обеспечивают доступ для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями. Обеспечить, чтобы люди с низким доходом, пожилые люди или инвалиды могли ощутить домашнюю безопасность и независимость посредством модификации дома.

Программа ремонта дома для пожилых людей — Балтимор, США. Пожилые люди с низким и средним доходом и с ограниченными физическими возможностями получают помощь в ремонте дома, адаптации, техническом обслуживании и модификации дома для обеспечения безопасности пожилых людей дома.

Программа помощи при ремонте домов Senior Connections — Джорджия, США. Помогает пожилым людям с помощью бесплатной или субсидируемой помощи в ремонте дома и модификации дома для обеспечения безопасности дома престарелых.

Волонтеры Interlink Программа проекта «Вера в действие» для инвалидных колясок — Айдахо и Вашингтон, США. Бесплатные пандусы для инвалидных колясок, построенные для пожилых людей частными лицами, предприятиями и спонсорами организаций. Спонсоры оплачивают строительство, установку и волонтерскую работу бесплатного пандуса для инвалидных колясок.

CICOA Aging and In Home Solutions Safe at Home Program — Индианаполис, Индиана, США . Раз в год волонтеры и сотрудники обслуживают пожилых домовладельцев или людей с ограниченными возможностями, внося изменения и ремонт в дома, чтобы сделать их дома безопасными и доступными для повседневной жизни.

Программа безопасного жилья и транспорта для пожилых людей в Нью-Джерси — Нью-Джерси, США . Обеспечивает незначительные модификации дома, помощь в ремонте дома и сопровождающий транспорт для пожилых людей, живущих в районах с высоким уровнем преступности.

Нью-Йорк Программа обслуживания экологических модификаций дома (E-mod) — Нью-Йорк, США. Домашние модификации, приспособления и ремонт для обеспечения безопасности дома престарелых и безопасности других людей с ограниченными возможностями.

Нью-Йорк Программа доступа к дому — Нью-Йорк, США. Финансовая помощь немощным пожилым людям с низким и средним доходом, испытывающим трудности в повседневной деятельности, и лицам с ограниченными возможностями для модификации дома, приспособления и ремонта для лучшего удовлетворения их потребностей.

Программа Add-A-Bar — Орегон, США. Помощь в переоборудовании дома и ремонте дома для имеющих право на участие пожилых людей, людей с ограниченными физическими возможностями и людей с низким доходом. Адаптация для обеспечения безопасности может включать пандусы для инвалидных колясок, поручни, поручни, замену крыши и водосточных желобов, изоляцию окон, утепление дома, покраску, ремонт заборов, удаление деревьев, сантехнические работы и ремонт электрики.

Программа проекта рампы в Далласе — Техас, США. Установлены бесплатные пандусы для инвалидов, пандусы для инвалидных колясок для пожилых людей и инвалидов.Спонсоры имеют возможность «Принять пандус» для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Программа ремонта дома для пожилых людей — Вирджиния, США . Предоставляет помощь в мелком ремонте на дому пожилым домовладельцам с низким доходом, чтобы пожилые люди могли оставаться независимыми в своих домах как можно дольше. Программа предоставляет помощь в модификации и ремонте дома, обеспечивая при этом безопасность дома престарелых.

Доступ к пандусу возможен благодаря программе студентов (RAMPS) — Вирджиния, США. Организация, управляемая учащимися, которые посвящают свободное от учебы время сборке пандусов для инвалидных колясок в доме престарелых.

Программа Rampathon Free Ramps — округа Кинг и Снохомиш, штат Вашингтон. Ежегодная программа, в рамках которой волонтеры и члены организации Master Builders (строители домов, подрядчики и специалисты по ремонту домов) участвуют в строительстве бесплатных пандусов для инвалидных колясок и пандусов для домовладельцев с низким доходом.

Домашняя адаптация для программы независимости пожилых людей — по всей Канаде .Предлагает финансовую помощь в ремонте дома для модификации дома, которая поможет канадским пожилым людям с низким доходом безопасно и независимо стареть в своих собственных домах. Также предоставляет бесплатный удобный контрольный список для старшей модификации дома.

Жители — ГКПЧ

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

1. Что такое дискриминация в отношении жилья в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка?

Закон Нью-Йорка о правах человека запрещает дискриминацию в отношении жилья на основе следующих защищенных категорий:
Возраст, раса, цвет кожи, религия/вероисповедание, национальность, пол, беременность, гендерная идентичность и гендерное самовыражение, инвалидность, сексуальная ориентация, брак или партнерство. Статус, иммиграционный статус или гражданство, законный источник дохода (включая жилищные субсидии, такие как Раздел 8, и LINC, и программы государственной помощи, такие как SSD и SSI), законное занятие, семейное положение (включая наличие детей), статус жертвы Насилие в семье, сексуальные преступления или преследование.

Эта защита включает дискриминацию из-за фактического статуса человека, а также из-за того, что люди думают или воспринимают статус человека. Отдельные лица также защищены на основании их связи с другими лицами, попадающими в защищаемую категорию.

2. На кого я могу подать жилищную жалобу?

Закон г. Нью-Йорка о правах человека запрещает дискриминацию со стороны владельцев, арендодателей, управляющих агентов или любых лиц, имеющих право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять продажу, сдачу внаем или сдачу внаем жилья.Сюда могут входить арендодатели, управляющие, управляющие зданиями, управляющие агенты, брокеры, риелторы и продавцы. Агентства по трудоустройству и трудовые организации подпадают под действие Закона независимо от их размера.

3. Распространяется ли действие Закона г. Нью-Йорка о правах человека на место моего проживания?

Закон Нью-Йорка о правах человека объявляет незаконной дискриминацию в отношении жилья, земли и коммерческих площадей (например, витрин магазинов) в пяти районах города Нью-Йорка. Это включает в себя частную собственность и государственное жилье, в том числе временные приюты.

Ваша жилищная ситуация не регулируется законом, если вы проживаете в:

• Дом на две семьи, в котором проживает владелец или член семьи владельца, и доступное жилье не рекламировалось и не предлагалось населению; или
• Комната или комнаты в негосударственном жилье, где также проживает владелец или члены семьи владельца (т. е. соседи по комнате).
• Эти исключения применяются ко всем защищенным категориям жилья.
• Если вы подозреваете, что подверглись дискриминации на основании вашего законного источника дохода (например, из-за того, что вы получаете помощь по разделу 8 или другую форму государственного жилищного пособия), существует еще одно дополнительное условие:
• Лицо, дискриминирующее вас, должно иметь право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять такие действия — по крайней мере, в одном жилом помещении в г. Нью-Йорке, состоящем из шести или более единиц жилья.

Закон также предусматривает определенные исключения в отношении жилых помещений, зарезервированных для пожилых людей, и некоторых однополых общежитий.

 

4.Может ли домовладелец выселить меня за подачу жалобы на дискриминацию?

Если ваш арендодатель попытается выселить вас за подачу жалобы, это действие будет незаконным возмездием. Закон Нью-Йорка о правах человека запрещает преследование лиц, которые жалуются на любые незаконные акты дискриминации, или которые дают показания или помогают в любом судебном разбирательстве в соответствии с законом. Если вы подозреваете, что кто-то предпринял против вас действия, которые могут быть репрессивными, обратитесь в Комиссию и спросите, не является ли такое поведение поводом для иска о репрессивных действиях.

5. У меня есть вопросы о том, является ли моя арендная плата или повышение арендной платы законной, или арендная плата моей квартиры стабилизирована или регулируется арендной платой; где я могу получить ответы?

Если у вас есть вопросы об истории арендной платы за вашу квартиру или о защите арендной платы, вам следует обратиться в Управление по вопросам жилищного и муниципального обслуживания штата Нью-Йорк (New York State Homes and Community Renewal). Получите дополнительную информацию или позвоните на информационную линию по аренде: (718) 739-6400.

6. Может ли арендодатель, и/или управляющая компания, и/или брокер отказать мне в аренде, потому что я получаю Раздел 8 и/или LINC, и/или другую государственную помощь, которую я буду использовать для оплаты арендной платы?

№Отказ в аренде квартиры физическому лицу на том основании, что оно получает местную, государственную или федеральную государственную помощь, является дискриминацией на основании законного источника дохода и является незаконным в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка. Лицо или компания, дискриминирующие вас, должны иметь право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять такие действия — по крайней мере, в отношении одного жилого помещения в г. Нью-Йорке, состоящего из шести или более единиц жилья.

7. Может ли арендодатель, и/или управляющая компания, и/или брокер взимать с меня более высокую арендную плату или требовать дополнительных сборов, поскольку я получаю Раздел 8 и/или LINC, и/или другую государственную помощь, которую я буду использовать для оплаты своей арендной платы?

№Предложение различных условий при продаже, аренде или аренде квартиры из-за того, что вы получаете местную, государственную или федеральную государственную помощь, является дискриминацией на основании законного источника дохода и является незаконным в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка. Лицо или компания, дискриминирующие вас, должны иметь право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять такие действия — по крайней мере, в отношении одного жилого помещения в г. Нью-Йорке, состоящего из шести или более единиц жилья.

8. Может ли мой арендодатель отказать в разумных приспособлениях для меня, потому что я инвалид (напр.г. установить рэп, поставить поручни, переселить меня на нижний этаж и т. д.) или потребовать от меня оплатить эти изменения?

Нет. Отказ предоставить разумное приспособление для человека с инвалидностью может быть незаконным нарушением Закона г. Нью-Йорка о правах человека. Закон также может потребовать от арендодателя оплаты жилья, если оно считается «разумным», что означает, что оно не вызовет у арендодателя чрезмерных трудностей. Закон может требовать от арендодателей, кооперативов и кондоминиумов предоставления разумных приспособлений для арендаторов, акционеров или владельцев с ограниченными возможностями. Эти приспособления могут включать структурные изменения, такие как строительство пандуса у главного входа в здание для обеспечения доступа для инвалидных колясок или установка поручней в ванной комнате. Разумные приспособления могут также включать в себя изменение правил или политик, например, разрешение арендатору, который является слепым или имеет психологическую инвалидность, иметь собаку-поводыря или животное-компаньона, несмотря на политику здания «запрет домашних животных».

9. Мне нужно парковочное место в многоквартирном доме в качестве разумного приспособления для моей инвалидности.Мой арендодатель говорит, что все места заняты и есть пятилетняя очередь. В качестве разумного приспособления мой арендодатель должен немедленно поставить меня на место или он может поставить меня в начало списка ожидания?

Как правило, арендодатель не обязан выселять одного арендатора, чтобы предоставить разумное жилье другому. Скорее всего, от арендодателя потребуется только поместить вас в начало списка ожидания. За исключением выселения другого арендатора, арендодателям может потребоваться творчески подумать о других возможных решениях, которые могли бы разумно удовлетворить вашу инвалидность.

10. Я передвигаюсь на инвалидной коляске, а у входа в мой многоквартирный дом есть лестница. Владелец здания хочет построить лифт в качестве разумного приспособления, но я боюсь, что лифт будет часто ломаться. Я бы предпочел пандус, ведущий в здание. Есть ли у меня выбор в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка?

Хотя Закон о правах человека требует, чтобы арендодатели разумно размещали арендаторов с ограниченными возможностями, он не требует, чтобы арендодатели обязательно предоставляли вам жилье, которое вы предпочитаете.Однако, если вам требуется пандус или лифт, и вы запросили пандус, если это не создает «чрезмерных трудностей», арендодатель должен предоставить запрошенное вами жилье.

11. В моем доме идет ремонт лифта. Я передвигаюсь на инвалидной коляске и живу на четвертом этаже, и я не смогу подняться в свою квартиру в течение трех месяцев, когда не будет лифта. Должен ли кооператив/владелец делать какие-либо приспособления?

Ваш арендодатель должен, в первую очередь, заблаговременно уведомить жильцов здания о планируемом отключении лифта.Как только вы получите уведомление об отключении лифта, вы можете запросить разумное приспособление. Разумные приспособления в этой ситуации могут включать, помимо прочего, одно из следующего: переселение жильца на первый этаж здания, если имеется квартира подходящего размера для удовлетворения потребностей семьи, переселение жильца в другое здание, если у поставщика жилья есть несколько зданий на одном участке, переселение жильца в другой комплекс, оплата любых разумных расходов на переезд, оплата отеля или другого варианта проживания, предоставление услуг (т.е. доставка продуктов, доставка корреспонденции физическому лицу), помощь в перемещении по лестнице, предоставление льгот по арендной плате, если жилец не может безопасно оставаться в квартире.

12. Мне нужно заменить ванну на безбарьерную душевую, потому что я больше не могу поднимать ноги через бортики ванны. Владелец говорит, что я должен заплатить за это жилье, но я думал, что закон Нью-Йорка о правах человека говорит, что владельцы должны платить за жилье. Кто должен платить?

13. Мой сосед беспокоит/притесняет меня, могу ли я что-нибудь сделать?

Да, если ваш сосед преследует вас из-за защищенной категории, вы можете подать иск в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка

14.Может ли арендодатель провести проверку моей кредитоспособности или криминального прошлого в отношении квартиры?

Да. Поставщик жилья может на законных основаниях проверить вашу кредитную или криминальную историю в целях предоставления жилья. Но, если поставщик жилья отказал вам в жилье на основании вашей кредитной истории или криминального прошлого, и вы считаете, что эта причина была просто прикрытием или предлогом для дискриминации в отношении вас на основании другой защищенной категории, такой как ваш возраст, расы, национального происхождения, сексуальной ориентации (или одной из других категорий защищенного жилья), а затем позвоните по номеру 311 или (212) 416-0197 и обратитесь в Комиссию по правам человека г. Нью-Йорка или отправьте нам запрос.

15. Если мое жилищное дело будет успешным, какие средства правовой защиты или возмещения ущерба может назначить Комиссия?

ПРОЕКТ ПОДВАЛА * Archi-Monarch ПРОЕКТ ПОДВАЛА

а)  Места для парковки вне улицы (парковка на территории) на участке, который будет предоставлен, должны соответствовать Приложению А. Места, указанные в Приложении А, должны рассматриваться Управлением в связи с Правилами застройки, в силе, если таковые имеются.

b)  Места, которые должны быть исключены для внеуличной парковки, как указано ниже, должны быть добавлены к открытым пространствам, оставленным для целей освещения и вентиляции.

c)  Дополнительные 50 процентов открытых пространств, необходимых во зданиях младше 8 лет, могут быть разрешены для использования для парковки или погрузочно-разгрузочных площадок, при условии, что минимальное расстояние 3,6 м вокруг здания остается свободным от любой парковки, места погрузки или разгрузки с соблюдением положений пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности.

d)  Каждое внеуличное парковочное место для транспортных средств

должно иметь следующие размеры:

• .75 м × 5 м, когда требуется общее парковочное место.
• Место для скутера/двухколесного транспортного средства и велосипеда должно быть не менее 1,25 м2 и 1,00 м2 соответственно.
• Площадь каждого эквивалентного машино-места, включая площадь проезда, составляет 23 м2 для открытой парковки, 28 м2 для крытой парковки на первом этаже и 32 м2 для подвала.
• Для зданий различной вместимости внеуличное парковочное место для транспортных средств должно быть обеспечено, как указано ниже:

i) Автомобили — Место должно быть обеспечено, как указано в Приложении А, для парковки автотранспортных средств (автомобилей).

ii) Другие виды транспортных средств — Для нежилых зданий, в дополнение к стоянкам, предусмотренным в (i) выше, от 25 до 50 % дополнительных парковочных мест должны быть предоставлены для стоянки других видов транспортных средств и дополнительные места, необходимые для других транспортных средств, определяются Управлением с учетом характера движения в городе.

Для проживания в жилых помещениях предоставляется место для мотоцикла/скутера/велосипеда/двухколесного транспортного средства из расчета одно на каждый многоквартирный дом .

 

f)  Во дворе парковочное место должно быть обеспечено достаточным доступом транспортных средств к улице; а площадь проездов, проходов и других подобных приспособлений, необходимых для надлежащего маневрирования транспортного средства, должна исключать парковочное место, предусмотренное настоящими положениями.

g)  Если общее количество парковочных мест, требуемых настоящими положениями, предоставляется группой владельцев недвижимости для их взаимной выгоды, такое использование этого места может быть истолковано как выполнение требований к внеуличной парковке в соответствии с настоящими положениями, при условии к утверждению Органа.

з)  В зданиях торгового (коммерческого), производственно-складского типа, кроме предусмотренных машино-мест, должно быть предусмотрено место из расчета 3,5 м × 7,5 м, для погрузочно-разгрузочных работ, для за каждую 1 000 м2 площади пола или его доли.

I)   Места для парковки должны быть вымощены и четко обозначены для различных типов транспортных средств.

к)  Помимо парковки на уровне земли, может быть разрешено предоставление подземной или многоэтажной парковки или подиумной парковки.

• Парковка транспортных средств на разных уровнях также может быть механизирована.
• В случае парковочных мест, предусмотренных в подвале (ах), должны быть предусмотрены как минимум два пандуса шириной и наклоном (как указано ниже), расположенные предпочтительно на противоположных концах.
• В случае подземной/многоэтажной парковки должны быть приняты специальные меры по пожарной безопасности «Пожарная безопасность и безопасность жизнедеятельности»

Проектирование доступных въездов — Fine Homebuilding

Когда клиент просит меня добавить пандус к существующий дом, мои первые вопросы: «Кто будет использовать пандус?» и «Каковы их потребности?» Пандус может быть для клиента, для члена семьи или для друга. Если это так, рампа может быть адаптирована для конкретной способности.

Однако я все чаще обнаруживаю, что домовладельцы планируют пригласить к себе домой людей разного возраста и способностей. Их мотивацией является дальновидное осознание того, что жизнь включает в себя изменения и что способности, которые у нас есть сейчас, не являются постоянными. Все, от коляски до пожилых людей, временно или в долгосрочной перспективе выиграют от бесступенчатого входа в дом. Бесступенчатый вход соответствует принципам универсального дизайна.Эта философия призывает к инклюзивному дизайну, который может использовать как можно больше людей, независимо от возраста, способностей или обстоятельств. В соответствии с этой концепцией мне нравится предоставлять выбор лестницы или пандуса при входе, чтобы люди могли выбрать тот, который им наиболее удобен. Например, некоторым людям, которые используют скобы для ног или костыли, легче ходить по мелким ступеням, чем по пандусу.

Моя первая задача при определении места добавления пандуса — проверить главный вход в семью. Большинство клиентов с инвалидностью предпочитают входить в свой дом через тот же вход, что и члены семьи, поднимающиеся по лестнице, будь то через гараж, боковую или парадную дверь.

Изменение высоты главного входа определяет конструкцию пандуса. Скат не может быть круче 1 к 12. Однако чем мельче и короче пандус, тем проще им пользоваться, поэтому я всегда стараюсь минимизировать уклон. Склон 1 из 20 легко подняться, но требует много места. Если изменение уровня на входе составляет 18 дюймов или меньше, я предпочитаю преодолевать эту разницу в озеленении. Ландшафтный пандус ненавязчив и удобен в навигации.

Высота от 18 дюймов.и 30 дюймов обычно размещаются со структурным пандусом. Слишком часто пандус представляет собой утилитарную конструкцию, прибитую к дому. Когда пандус интегрирован в стиль и архитектуру дома, те, кто привык его искать, увидят его, но пандус не будет бросаться в глаза среди окружающего ландшафта и строения.

Убедитесь, что размеры пандусов соответствуют стандартам безопасности (см. Основы пандусов ниже). Выбор поверхности пандуса имеет решающее значение. Террасные доски и другие материалы, поверхность которых имеет зазоры или перепады высоты, вызывают сотрясения и могут зацепить передние колеса ходунков и инвалидных колясок.

Въезд на высоту более 30 дюймов над уровнем земли требует чрезвычайно много места. Если у вас есть место, можно было бы обернуть пандус вокруг нескольких сторон дома, но механический подъемник может быть менее навязчивым и более дешевым вариантом.

Ландшафтный пандус — лучший вариант

Если высота между входом и улицей или подъездной дорожкой составляет 18 дюймов или менее или если у вас достаточно места для создания необходимого уклона, ландшафтный пандус органично вписывается в дом, хорошо подходит для людей с разной степенью подвижности, и не рекламирует себя.

Поверхность рампы должна быть текстурированной для обеспечения сцепления. Все пандусы должны иметь боковую защиту, чтобы инвалидная коляска или ходунки не скатились с края. В этом случае это могут быть как простые кустарники вдоль бордюра, так и цельный бордюр.

Не забудь дверь

Доступный вход включает дверной проем. Дверь шириной 36 дюймов обеспечивает 32 дюйма свободного пространства, достаточного для инвалидной коляски. Это тот случай, когда больше не значит лучше. Хотя более широкая дверь обеспечивает больший зазор, дополнительная ширина и больший вес затрудняют ее открытие.Вам нужно по крайней мере 5 футов. на 5 футов. пространство по обеим сторонам двери для маневрирования. Используйте самый низкий порог, который вам может сойти с рук, и по-прежнему не допускайте непогоды. В то время как идеальной является абсолютно плоская поверхность, 1/4 дюйма вполне уместна.

Пандус должен гармонировать со стилем дома

До

Слишком часто пандусы, добавленные к существующему дому, представляют собой неуклюжие конструкции, неуклюже выступающие из входной двери. Интеграция пандуса в крыльцо создает привлекательный, доступный вход, который гармонирует с интерьером. Боковое расположение доступно как с переднего тротуара, так и из гаража за домом.

Для этой крутой рампы нужны поручни с обеих сторон, но она достаточно короткая, чтобы не было необходимости в промежуточной площадке. Морская фанера с текстурированной краской в ​​этой ситуации является отличным пандусом.

После

Основы рампы

• Наклон: Максимальный наклон составляет 1 из 12; рекомендуются более пологие уклоны от 1 из 15 до 1 из 20.

• Посадки: Минимум 5 футов.на 5 футов. требуется ровное пространство вверху и внизу пандуса, на поворотах и ​​поворотах, а также для разделения длинных участков. Для инвалидных колясок с электроприводом или скутеров может потребоваться больше места для маневра.

• Длина: 30 футов — максимальный пробег между ровными площадками; 20 футов — более удобное расстояние.

• Ширина: 3 фута — минимальная ширина в свету между поручнями или защитой краев; 5 футов идеально подходит для людей, которые могут ходить рядом с инвалидной коляской.

• Поручни: для пандусов с крутизной более 1 из 20 требуется 34-дюймовый.- к поручням высотой 36 дюймов с обеих сторон.

Лестницы и пандусы имеют опции

Здесь переднее крыльцо обслуживают как лесенка, так и пандус от разворота автомобиля. Неглубокий широкий пандус позволяет кому-то идти рядом с человеком в инвалидной коляске или с помощью ходунков. Кашпо из каменного шпона и низкая стена продолжают материалы, использованные в колоннах на крыльце.

Низкая стенка обеспечивает защиту краев для ошибочно направленных колес.Следуя по небольшому наклону пандуса, стена является небольшим визуальным сигналом того, что за ней находится пандус.

Недостаточно правильно подобрать уклон

Этот пандус позволит человеку в инвалидной коляске покинуть дом в случае пожара, но не годится ни для чего другого. О доступе к пандусу не было и речи. Из-за того, что дорогу с улицы преграждает бордюр, а между пандусом и улицей есть пространство с травой, человек в инвалидной коляске не может добраться до двери без посторонней помощи.

Плохо спроектированные пандусы, подобные этому, слишком распространены. Прямолинейный дизайн и материалы без украшений придают ему вид временной повязки, которую можно быстро выбросить или пренебречь. Сочетание ландшафтного дизайна и небольшой веранды обеспечит безопасный, самодостаточный доступ и улучшит внешний вид фасада.

Чертежи Чака Локхарта

Строим деревянные террасы/веранды/пандусы красиво и безопасно :: WRAL.com

Ничто не сравнится с внешним видом натурального дерева.Натуральная древесина делает любую часть вашего дома привлекательной для глаз, но она особенно важна для открытых террас, веранд и пандусов. Конечно, эти конструкции также должны соответствовать строительным стандартам, чтобы вы и ваша семья могли наслаждаться ими в комфорте и безопасности. Вот несколько вопросов, которые следует учитывать, когда вы планируете построить пандус, крыльцо или террасу.

Требуется ли разрешение, если вы планируете построить террасу, крыльцо или пандус?

Это зависит. В зависимости от того, где вы живете, вам, вероятно, потребуется разрешение, если конструкция будет находиться более чем на 30 дюймов выше уровня земли в любой точке или будет построена на верхней части части вашего дома (например, в подвале). В таком случае вам нужно будет представить чертежи как участка, так и планируемого строительства на утверждение. Дизайн должен соответствовать Международному жилищному кодексу (IRC). Имейте в виду, что требуется проверка проекта, и что вы или ваш подрядчик по столярным работам будете нести ответственность за запрос такой проверки.Как правило, сооружения размером менее 30 дюймов над уровнем земли и площадью 200 квадратных футов освобождаются от требований разрешения IRC (хотя они должны соответствовать местным законам о зонировании). Тем не менее, IRC по-прежнему полезен в качестве руководства по безопасности.

Какая порода дерева лучше всего подходит для наружных конструкций?

Красное дерево и кедр чрезвычайно популярны. .. и не зря. Они предлагают богатую окраску и прочный внешний вид, чтобы улучшить внешний вид вашей собственности. Кроме того, их естественная устойчивость к гниению означает, что конструкции, построенные из этих прочных пород дерева, будут радовать вас долгие годы.Старая конструкция из красного дерева может простоять 50 и более лет! Другая древесина, используемая плотниками для строительства настилов, веранд или пандусов, как правило, требует специальной обработки консервантами против гниения.

Разрешено ли возведение внешней конструкции, если она будет находиться над окном или дверью аварийного выхода?

Комнаты в вашем подвале, которые используются в качестве спален, должны иметь окно или дверь для аварийного выхода. Над таким выходом разрешено строить крыльцо, террасу или пандус, если окно или дверь все еще можно полностью открыть и есть путь аварийного выхода не менее 36 дюймов в высоту.

Каковы соображения безопасности при строительстве универсального пандуса ADA?

Прочность, ширина и наклон важны для безопасного использования универсального пандуса в вашем доме. Пандус должен быть прочным и достаточно широким, чтобы на нем можно было разместить инвалидную коляску, ходунки или самокат. Планки должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать общий вес мобильного устройства и его пользователя, не прогибаясь и не соскальзывая. С точки зрения уклона, на каждый дюйм подъема ко входу в дом вам понадобится один фут длины пандуса.Это соотношение 1 дюйм: 1 фут легко рассчитать. Например, если вам нужно подняться на 10 дюймов, чтобы попасть в парадную дверь, длина пандуса должна быть 10 футов. Слишком крутой пандус сделает доступ трудным и опасным. Если у вас недостаточно места для размещения оптимальной длины, двумя практическими альтернативами являются строительство обратных рамп или строительство к заднему входу, а не к переднему.

Как строительство террасы, крыльца или пандуса влияет на стоимость дома?

Убедитесь, что вы строите хорошо продуманную конструкцию из высококачественных материалов.Привлекательные террасы и веранды из натурального дерева добавят привлекательности. Информированное мнение обычно гласит, что этот тип пристройки к дому имеет относительно высокую отдачу от инвестиций, примерно 80 процентов. Строительство пандуса не добавляет стоимости, но может повысить товарность, в зависимости от местоположения. (Например, в районе, населенном в основном пожилыми людьми, он будет более привлекательным, чем в районе молодых семей.) Будьте осторожны, принимая во внимание внешний вид, а также функциональность.

Лаура Фирст пишет для networx.com.

Посмотреть исходное сообщение. .