Как старый дом превратить в красавицу баню! | Майя о розах и не только

Продолжение статьи

Фотохроника сада 2010-2020. Чего только не пришлось пережить моему саду и рукам, но мы победили!

Сейчас, когда все розы тепло укрыты, а морозы дошли и до нас, хочется расслабиться, полежать в баньке, погреться. Я покажу, что получилось из нашей авантюры по переделке старого дома в баню.

Канал не о стройке, поэтому не будем вникать в детали строительства.

Дом был ещё довоенный, он не достался нам по наследству. Мы его купили. Молодые не ведают страха и ветхость дома нас нисколько не смутила. Первые сюрпризы обнаружились зимой, когда углы комнаты покрылись инеем. Проблем с ним было много, но жилось в те лихие 90-ые всем тяжело. В этом доме вырос сын.

Постепенно, за несколько лет построили новый дом. Затем пришла в голову мысль привести в порядок старый. Было решено переделать его в баню. Я не очень верила в реальность этой затеи. Но, если чего-то очень хочется, то обязательно всё получится!

Теперь баня-наша гордость! Не передать словами, сколько вложили труда. Но оно того стоило!

Больше всего гости ахают при виде бассейна.

С ним тоже было много трудностей. Сначала выложили стены кирпичом, оштукатурили. И тут дали о себе знать грунтовые воды.

Пришлось всё разбивать, вытаскивать и заливать уже бетоном.

Справа вход в парилку. Раньше там была детская комната. На месте душевой стоял письменный стол. Ребёнок делал уроки.

Парилка просторная, красивая. А какой там запах дерева!

На месте старой кухни сейчас комната отдыха. Здесь можно полежать, отдохнуть, попить чай, побеседовать.

Вот такая замечательная баня. Не зря говорят «глаза боятся- руки делают». Нужно уметь ставить цель и твёрдо к ней идти.

В следующей части я расскажу как подготовить баню и получить от неё максимум пользы.

Всем доброго здоровья и до новых встреч!

Пишите комментарии!

Благодарю всех за лайки!

Подписывайтесь на мой канал!

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

Как обновить фасад и кровлю деревянного дома: реальный пример — INMYROOM

В этом подмосковном проекте дизайнер Александр Жданов и команда программы «Фазенда» переделали всего за пару десятков дней крыльцо деревянной бани, переложили кровлю. Украсили фасад резными подзорами и наличниками, а старый сруб покрасили в модный темно-красный цвет. В процессе переделки бани постепенно удалось обновить весь участок. Слово автору проекта – Александру Жданову. 

Заказчики и пожелания

Баня вместе с домом и всем участком принадлежит семейству с тремя детьми. Супруги купили земельный надел со старыми постройками сразу вскоре после рождения первенца. И с тех пор обустраивали дачу так, чтобы на ней было удобно в первую очередь детям. До хозяйственных построек руки пока не доходили, и дома на участке изрядно обветшали. Чтобы решить проблему быстро, мы задумали обновить вид бани с помощью новой кровли и веранды с резными наличниками и балясинами. 

Демонтаж и строительные работы

Первым делом мы решили разобрать полусгнившее крыльцо-веранду возле бани. Демонтировали балюстраду, убрали пол – под ним обнаружились вполне крепкие лаги. После обработки защитным составом мы настелили поверх них новое дощатое покрытие. 

Рядом с баней располагался колодец – точнее, его основа, бетонное кольцо, которое торчало из земли, портило вид и не приносило никакой пользы. Мы решили превратить его в удобную круговую лавку – на манер салонных диванчиков. Поверх кольца положили крышку с основанием из лиственницы. 

Кровлю мы обновили с помощью сосновых досок, защищенных специальной пропиткой. Обрешетку для нового покрытия нашили прямо на листовое железо, которое покрывало крышу изначально. Поверх обрешетки уложили доски. При этом выстроили из них еще и ложный мезонин с занавешенным окошком – таким образом, баня приобрела вид старинного дачного домика. 

Дизайн: Александр Жданов

Отделка и цвет

Напольное покрытие на веранде изготовлено из лиственницы – ее древесина, как известно, не гниет, недаром ее клали даже в венцы храмов. 

Потолок веранды мы обшили деревянными обоями и покрыли их белой краской.

Что касается фасада, то мы обновили покрытие сруба – для него выбрали насыщенный бордовый оттенок. Пол затонировали декоративной пропиткой зеленого цвета. Крыльцо дома напротив покрасили в темно-красный и белый – цвета обновленной бани.  

Резьба и роспись

Резной декор выполнен на заказ из древесного композита и покрыт высококачественной влагоустойчивой краской. Эти планки способны сохранять свой вид десятилетиями. Вначале мы украсили ими мезонин, затем добавили подзоры по всем краям крыши, оформили резными элементами опорные столбы и балясины. Ими же украшены все окошки на фасаде бани, входная дверь снаружи и бывший колодец, превращенный в диван. 

Мы выбрали декор в астраханском стиле – с преобладанием геометрических фигур и редкими вкраплениями стилизованных растительных элементов. Ярко-белые элементы дополнили карнизами светло-бежевого цвета, чтобы контраст с темно-красным срубом был не таким резким.  

Дверь расписана вручную цветами и птицами – в традициях старинной городецкой росписи. 

Мебель и декор

Возле кружевной балюстрады мы поставили деревянную лавку, покрытую защитным лаком – ей не страшны сырость и солнечные лучи. С лавки будет удобно наблюдать за играющими детьми: сразу за балюстрадой расположилась песочница (на самом деле, она всегда здесь была, но пришла в негодность, и мы решили, работая над проектом, ее заменить). 

Вдоль веранды выстроились кадки для цветов. Удобный плед, плетеные корзины, цветы в горшках дают возможность использовать это пространство как зону отдыха, даже в те дни или часы, когда баня не используется. Подвесные светильники, декорированные сушеными лимонами и спилами веток, продолжают тему кружевного декора. 

Недостаток посадочных мест компенсируется за счет круговой скамьи во дворе – над ней мы установили зонт с украшениями из полиэтилена и стекляруса. Его специально для проекта изготовила вручную дизайнер Светлана Васильева. 

Стиль

У нас в проекте сразу два варианта декора – резьба, которой издавна украшались русские деревянные дома, и роспись в народном стиле. Традиционные астраханские резные узоры превращают баню в пряничный домик, роспись продолжает фольклорную тему – так что можно с уверенностью назвать эту переделку фантазией в русском стиле. 

А вот такие цвета, как в нашем проекте, можно встретить в экстерьерах европейских частных домов. Сочетание темно-красного, белого, зеленого с декором в русском стиле – броское и строгое одновременно. Оно привносит в русский стиль элегантность и основательность. 

Бренды, используемые в проекте

Отделка: садовый паркет из лиственницы, Можайский лесопильный деревообрабатывающий комбинат
Декор: резные элементы, «АртГородец»; зонт для скамьи изготовлен вручную дизайнером Светланой Васильевой
Текстиль: Трехгорная мануфактура

Подробнее о проекте вы можете узнать на сайте телепрограммы «Фазенда»

Переделать старый дом дороже строительства нового

С огромным уважением отношусь к старым деревянным домам. Но когда ветхость дома реально мешает жить, реконструировать в нем, скорее всего уже нечего. Сносите и стройте новый! Если конечно ваш дом не памятник деревянного зодчества шестнадцатого века.

В каких случаях рентабельна реконструкция деревянного дома?

Здесь мы будем говорить о реконструкции новодела, иными словами доведении до ума относительно свежего деревянного дома. Который ранее построили некачественно. Это, пожалуй, единственный вариант, когда реконструкция может быть экономически оправдана.

Интернет пестрит утверждениями: реконструкция деревянного дома недорогое и выгодное вложение денег. Не верьте! Это попытка бизнесменов-строителей заработать на вас любыми средствами.

Качественная реконструкция  —  это дорогое и неблагодарное занятие. Для того, что бы «кое-как, спустя рукава» спроектированный деревянный дом, и еще хуже собранный, превратился в настоящее и качественно построенное жилище, необходимо многое. Ваше желание, наличие средств, бесконечное терпение и понимание. А так же профильный специалист, имеющий значительный опыт подобного проектирования и строительства. Но даже при наличии всего этого, составленная в результате обследования дома дефектная ведомость, запросто может сказать — «реконструировать невыгодно, снести и построить заново обойдется дешевле».

Почему так категорично? Потому что наша архитектурная мастерская ArtEcology имеет огромный опыт подобных реконструкций. [посмотрите фото] Но только из-за этого верить мне на слово не стоит. Давайте вместе попробуем ответить на вопрос:

Почему предложенный для реконструкции дом изначально построен некачественно?

1. Потому, что дом строился на продажу. Я не говорю обо всех остальных, но 99% обследованных нами деревянных домов, выставленных на продажу или уже приобретенных, имели значительные нарушения при строительстве. Нарушения несовместимые даже с непродолжительной эксплуатацией без регулярного вмешательства и доделок

2. При сборке дома не было соответствующего контроля со стороны заказчика. Без независимого специалиста (приглашенного Вами со стороны инженера строителя) контролирующего строительство, начинать работы недопустимо!!! Это является непререкаемым правилом во всех странах. Для целого мира! Но почему то не для нас.

А теперь, объясните мне. Если деревянный дом, кандидат на реконструкцию по вышеизложенным, или иным причинам был собран некачественно. Почему, каким образом и по чьей воле, с нарушениями была собрана только одна его часть, предположим деревянные стены? А все остальное: фундамент, кровельные конструкции, утепление, пароизоляция, электрика, водоснабжение, отопление, канализация окажутся отличного качества, смонтированными согласно СНиПам. Как такие чудеса могут произойти?

Потому и пишу категорично. К сожалению, в ходе реконструкции деревянный дом чаще всего приходиться перестраивать заново, с заменой части материалов и почти всех инженерных систем. Впрочем, это как раз тот случай, когда ошибиться в прогнозе я готов с радостью!!!! Надеюсь, это будет именно Ваш вариант реконструкции и достройки деревянного дома.

Автор: Андрей Бугаев. 11 мая 2012г.  Архитектурная мастерская ArtEcology.ru

отличная идея или бред? — Торговля на vc.ru

Если Вам пришла в голову мысль организовать бизнес на бане на своем участке (дачном, садовом, жилом и.т.п.), то эта статья обязательно должна быть прочитана до конца. Причем именно ЭТА, как бы нескромно это не звучало. Объясню почему.

{«id»:127465,»url»:»https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»title»:»\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www. facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred&title=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred&text=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred&text=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?&body=https:\/\/vc. ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

18 273 просмотров

Один мой товарищ как-то решил заняться таким «банным бизнесом». За чашечкой пива он завел разговор об открывающихся перспективах, и уже подсчитывал потенциальную прибыль. Но после нескольких моих вопросов о разрешении СЭС, пожарных проверках, и переводе земли в статус коммерческой — наш разговор зашёл в тупик.

Есть ли смысл сдавать свою баню в аренду?

В качестве доказательства мой друг открыл и показал мне несколько сайтов из поиска Яндекса на эту тему. И каково же было мое удивление, когда я прочитал эти «прекрасные» образцы копирайтерского искусства! Создавалось впечатление, что авторы текстов просто копируют друг друга. Одно и то же, только другими словами ждало меня от сайта к сайту. И везде банальные советы по регистрации ИП, ООО, выборе ОКВЭД. Расчет требуемых вложений, примерно, теоретически, плюс-минус миллион…

Но частная баня как бизнес на своем участке — вопрос более сложный, чем поход в налоговую за свидетельством индивидуального предпринимателя. Я не считал на тот момент, что бизнес идея совсем уж безнадежная. Мне хотелось взглянуть на ситуацию объективно. Помочь будущему бизнесмену избежать «детских» ошибок. Чтобы это сделать, пришлось перейти к «доказательному маркетингу». И мы пошли на соседнюю улицу к Иванычу…

Аренда бани бизнес отзывы владельцев

Таких Иванычей Вы наверняка встречали не раз в своей жизни. Коренастый мужик лет за 50, с пивным животом и глубокими морщинами. Крупные черты лица и очень громкий, басистый, почти рычащий голос. Довольно обеспеченный по местным меркам, но простой, «как пять копеек». Мне сразу вспомнились книги из школьной программы про всяких там помещиков 18-19 века. Перед нами стоял царь и бог отдельно взятого участка в 8 соток.

Только вместо крепостных на земле трудились жена и теща. Они то ли пололи сорняки, то ли просто стояли согнувшись пополам над грядкой, и наслаждались жизнью. Слава богу, что мы пришли с подношением в виде пары трехлитровых «снарядов пива» и пакета раков. Этот факт позволил нам получить теплый и радушный прием хозяина. Истинной целью нашего визита, был ответ на вопрос, насколько прибылен бизнес на маленькой частной бане. А Иваныч точно знает это, ведь сдает свою баню в аренду уже почти 10 лет.

Какая нужна баня?

Спросить сразу «в лоб» мы не могли, ведь Иваныч не дурак, и помогать потенциальным конкурентам точно не будет. Поэтому было решено произвести «разведку боем», и напроситься к нему в эту-самую баню. Благо банька пустовала в это время, а ее хозяин был по-соседски благосклонен. Пока он носил дрова, и закидывал их в печь, мы внимательно осматривались по сторонам. Как же выглядело это поместье, которое более десяти лет приносило дополнительный доход его владельцу?

Располагался этот бизнес на бане на своем участке размером примерно 8 соток (20*40 метров по периметру). Глухой забор из коричневого профлиста надежно отгораживал его со всех сторон. Благодаря «мутному» полукриминальному прошлому хозяина и его крутому нраву, соседи «с пониманием» относились к существованию этой глухой коричневой стены. Гостям Иваныча было комфортно находиться вдали от посторонних глаз. Ведь такое мероприятие, как посещение баньки — вещь довольно интимная. Да и шум от особо разгоряченных компаний не так сильно распространялся по округе благодаря высокому забору.

Первое правило: сдавать баню на своем участке можно лишь при наличии хороших и «понимающих» соседей, либо на изолированной территории вдали от посторонних глаз.

Рядом мы увидели небольшой, но аккуратный жилой дом, который находился чуть в стороне от входа. Сама же баня была отгорожена от основного участка чуть более низким забором, на котором росли какие-то вьющиеся растения. Получалась своеобразная «живая» изгородь. Вход в эту зону располагался сразу напротив основного. Нужно было пройти метров десять-пятнадцать по прямой, и Вы попадали в отдельное пространство. Занимало оно около половины от всей площади владений.

Здесь находилась сама баня. Это была аккуратная конструкция из бруса. Примерно 6*6 метров. На 36 квадратах располагались предбанник, моечная, парная, и даже комната отдыха. Рядом стояла большая крытая беседка, в которой могли одновременно находиться человек 10-15. Для их удобства была оборудована мангальная зона, состоящая из самого мангала и небольшого столика. Была даже небольшая раковина с подведенной водой и некое подобие кухонного гарнитура с ножами шампурами и.т.п. Здесь мы и дожидались прихода хозяина заведения.

Правило второе: при разработке бизнес плана следует учесть необходимость организации дополнительных мест отдыха. Хороший сервис позволит наработать постоянных клиентов, которые и приносят основной доход

Можно ли сдавать баню в аренду без регистрации ИП ООО

Когда из трубы повалил обильный дым, к нам наконец-то вернулся Иваныч. И мы расположились за столом дожидаться нужной кондиции бани. Главное было держать под контролем нашу с другом кондицию, и не налегать на пиво. Мы словно два Штирлица до краев наполняли бокал радушному соседу, а сами едва потягивали первую кружку. И это дало результат. Контакт был установлен, и мы получали искренние ответы на наши вопросы.

Как регистрировать бизнес баню на дому и какие разрешения нужно получить — интересовало нас в первую очередь. Но тут нас ждал огромный сюрприз. Иваныч понятия не имел о том, какие налоги ему нужно платить. Ни ИП, ни ООО он никогда не оформлял. О разрешениях от СЭС и пожарных проверках высказался как о какой-то придуманной нами ерунде. Его аргументы были просты и беззаботны, как русская душа. «Авось» во всей своей красе, положенный на все законы. «Ну кому я плохо-то делаю, за что с меня налоги брать, за что штрафовать? У меня тут сами видите — все же путём! Да и откуда кто узнает?»

По удивительному стечению обстоятельств такая первобытная бизнес схема Иваныча работала без сбоев много лет подряд. Благодаря тому, что у него был довольно широкий круг знакомств, он на начальном этапе без труда привлек первых клиентов. Дальше-больше, и сарафанное радио разнесло молву по своим людям. Реклама не требовалась, посторонних практически не приходило, соседи молчали, и поэтому никаких проверок не было 10 лет.

Какие штрафы будут если сдавать баню на своем участке в аренду и не регистрировать бизнес

Но это было скорее исключение из правил. В реальности практически невозможно найти достаточное количество клиентов без рекламы. А это неизбежно влечет за собой получение определенной публичности. Работать «леваком» без регистрации деятельности получится лишь до определенного момента. А моментом этим будет либо жалоба от кого-то из посетителей, либо заявление от соседей, либо плановая проверка органами контроля по рекламным объявлениям.

Наказания в 2020 году могут быть следующие:

• КоАП РФ Статья 8.8. Если не перевести землю и помещение в статус для коммерческого использования — получите штраф на 0,5-1% от кадастровой стоимости недвижимости (но не менее 10 т. р).
• Работа без ИП/ООО может добавить в копилку штрафных санкций ещё 500-2000 р. за деятельность без регистрации. И это при учёте, что доход будет доказан до 1 млн. Если удастся доказать систематическую работу с выручкой более 1 млн., то готовьте от 100 т.р.
• Налоговая инспекция тоже не останется в стороне. Недополученные налоги будут считать по полной программе. И взыскивать всеми способами. Цена вопроса — 20% от теоретической прибыли (которую посчитают за Вас), но не менее 40 т.р.

Правило третье: если не хотите получить солидный штраф за работу бани без ип — нужно оформить свою деятельность официально.

Рентабельность бани как бизнеса

За каждый час хозяин бани получал примерно 800 р. с компании. Средняя продолжительность аренды по его словам составляла три часа. В месяц было около 20 посетителей. Если рассчитать месячную выручку, то получим: 800 р.*3 часа*20 = 48 000 р.

Расходы в его случае были совсем незначительные:

• Персонал — 0р. Работал сам и привлекал жену.
• Дрова — при покупке крупного объема выходило около 3000 р. на месяц.
• Электроэнергия — сложно посчитать сколько мотал счётчик отдельно в бане и беседке, но сумма не слишком значительная — менее 2000 р.Всего 5000 р. расходов в месяц.

Считаем, сколько же подпольный бизнес приносил владельцу: 48000-5000 = 43000 р. Бонусом шла продажа веников и небольшая доплата за простыни и полотенца, на этом удавалось заработать ещё около 10000 р.Всего: 53000 р. в месяц.

Но при этом приходилось довольно много работать: топить баню, производить уборку территории, стирать простыни и.т.п. И это не учитывая расходов на налоги, страховые взносы, зарплату персонала, и рекламу!

Все это звучало не слишком обнадеживающе для моего товарища. И на следующий день после посиделок с Иванычем было решено набросать детальный бизнес-план. Мы собирались учесть все нюансы, чтобы организовать дело полностью легально. В итоге нам удалось рассчитать примерную рентабельность мероприятия. Если Вам интересно — читайте дальше.

Бизнес план баня на дому

В каждом случае набор мероприятий будет уникальный. Многое зависит от конкретного региона, спроса, конкуренции, месторасположения объекта, человеческих ресурсов, качества самой бани и.т.п. У нас вышло так, а у Вас скорее всего получится иначе. Но наш пример расчета будет полезен в качестве образца и дорожной карты для начала действий.

Анализ имеющихся ресурсов

Важно оценить дом/участок, где планируется ведение бизнеса. У нас получился вот такой чек-лист.

Если по любому из этих пунктов Ваш ответ НЕТ, то потребуются дополнительные затраты, целесообразность которых под большим сомнением.

Какой правовой статус у Вашей недвижимости? Возможен ли перевод участка в статус под коммерческое использование. Это можно узнать в местной администрации, либо через сервис Росреестр. В интернете по запросу «перевести участок в коммерческое использование» есть довольно подробные статьи на эту тему.

Размер бани позволит одновременное размещение компании из 6-10 человек?Участок достаточно изолирован от посторонних глаз? Если гостям будет некомфортно, то можно не рассчитывать на повторные визиты.

Есть возможность в течение часа принять гостей в любое время дня и ночи? Часто решение о посещении бани возникает у людей спонтанно. Вы должны обеспечить возможность посещения бани практически круглосуточно.

Подача воды и электричества стабильна? Бизнес на бане на своем участке будет невозможен, если часто выключается свет и недостаточно воды.

Есть ли удобный подъезд к территории и места под парковку трех-четырех авто одновременно?Есть ли место под отдых на свежем воздухе? Мангалы, беседки, бассейн — все это дополнительный сервис, который позволяет увеличить доходы.

Расчет расходов

У нас с товарищем возникли трудности с пунктом про подъезд и парковку, но чуть подумав нашлось элегантное решение о заезде на участок с другой стороны. Это означает дополнительные затраты, но не слишком критичные. Если Вы ответили на все пункты из предыдущего раздела «ДА», то пришло время посчитать экономическую составляющую проекта. Наша таблица выглядит так.

Разовые расходы

Регистрация ИП. 5000 р.

Доработка участка. Подъездные пути, беседка, мангальная зона, небольшой каркасный бассейн.20000 р.

Оформление земли под коммерческое использование.Вариант #1: 1000 р. госпошлина + много потраченного времени.Вариант #2: от 10000 р. услуги юриста.Мы выбрали второй вариант.10000 р.

Вывеска на фасад или забор. Мы решили просто заказать баннер. 5000 р.

Урегулирование вопросов с СЭС и пожарными, устранение недостатков. Мы ознакомились с требованиями этих инстанций (на их сайте), и поняли, что потребуется установка пожарной сигнализации, работа с путями эвакуации (противопожарные двери, схемы и прочее), и ещё по-мелочи. Было решено действовать по мере поступления предписаний, но в бюджет эту сумму сразу заложили.50000 р.

Подушка безопасности на всякий случай. Опыт подсказывает, что найдется еще много непредвиденных небольших трат, из которых набежит довольно солидная сумма.100000р.

Итого разовые расходы будут в районе 190 т.р. По-нынешним временам довольно дешевый входной билет в бизнес. Но не все так просто, ведь мы ещё не разобрали регулярные расходы. Бизнес на бане на своем участке будет рентабельным, если сумма доходов перекроет именно постоянные траты.

Регулярные расходы

Налоги. В 2020 году ЕНВД будет окончательно упразднен. Поэтому остаётся «упрощенка» УСН. Не стоит забывать о налоге на коммерческую недвижимость 1,5 % от кадастровой стоимости. Если опыта в ведении бухучета нет, то советуем нанять бухгалтера на аутсорсинг.5000 р.

Отчисления в ПФР и прочие, если не нанимать сотрудников. 5000 р.

Электроэнергия, водоснабжение, дрова и.т.п. Сильно индивидуальный параметр. У нас вышло так.6000 р.

Реклама. Чтобы люди узнали о таком прекрасном варианте, как наша баня — нужно серьезно отнестись к этому пункту. Мы выбрали наружную рекламу над дорогой неподалеку от поворота на поселок. Плюс социальные сети и контекстная реклама по целевым запросам в Яндексе.15000 р.

в месяц.Зарплату сотрудников мы не считали, потому что родственники товарища могли на начальном этапе выполнять основные обязанности безвозмездно.0 р.

Охрана. Всякое может быть. Лучше быть уверенным в приезде ребят с автоматами в случае чего.4000 р.

Пожарная сигнализация. Обслуживание.2000 р.

Непредвиденные расходы. Куда же без них?5000 р.Бизнес на бане на своем участке — расчет регулярных расходов.

Итого получилось 42000 р. ежемесячных платежей без учёта зарплаты персоналу! Не слишком впечатляет. Если прибыль будет такая же, как у Иваныча, то останется всего 11 000 сверху. Окупаемость вложенных 190 000 будет около 1,5 лет. Есть ли вообще смысл в этой идее? Давайте считать.

Расчет доходов

Мы узнали, что вообще без рекламы Иваныч смог обеспечить 20 посещений своей подпольной бани в месяц. Это пожалуй не предел, ведь только в выходные и праздничные дни можно размещать по очереди 3-4 компании при максимальной загрузке. Показатель в 30-35 посетителей (по три часа в среднем) вполне реален для крупного города.

Да и дополнительные продажи никто не отменял. Ведь реализация различных сопутствующих товаров может быть очень прибыльной. Если добавить в продажу пиво, лимонад и.т.п. то можно заметно увеличить рентабельность.

Плюс со временем может отпасть необходимость в активной рекламе. Если будет хватать постоянных клиентов, то из расходов можно смело вычеркивать 10-15 тысяч. А это уже прямой доход. Мы также можем рассмотреть возможность оптимизации других расходов с целью увеличения эффективности.

Порядок действий

В итоге мой товарищ решил, что сдача бани в аренду как бизнес имеет право на существование, и начал действовать. Коротко перечислю его шаги и результат + затраты по каждому пункту.

Регистрация ИП

Посещение налоговой, подача заявления и ожидание регистрации заняло десять дней. Пошлина и открытие расчетного счета обошлись в 3000 р. не считая затрат времени и бензина на поездки. Сразу был открыт ОКВЭД на розничную торговлю с прицелом на продажу сопутствующих товаров.

Перевод участка в коммерческую недвижимость

Долгий процесс, который занял несколько месяцев. Начало этого «квеста» берется в районной администрации, далее Росреестр, потом СЭС и пожарные проверяют соответствие их требованиям. Без юриста это все очень сложно. В сумме с устранением недостатков и придирками вышло 57000 р.

Подготовка территории

Пока шли эти бюрократические войны, можно было заняться облагораживанием участка. Был организован удобный въезд, подготовлена зона отдыха, облагорожена баня внутри. Также территорию обнесли красивым внутренним забором с красивой ручной росписью. Получилось очень уютно и стильно. 35-40 т.р. цена вопроса.

Запуск рекламы

Был сделан простой сайт с фотографиями, прайсом и контактами. Над дорогой заранее был размещен баннер «скоро открытие» с сайтом и телефоном. Над входом размещена вывеска + по пути подъезда несколько указателей. В интернете профиль Инстаграм и страница вконтакте немного рекламировались, но без особого результата. Хорошо показал себя 2GIS. В первый месяц на это все ушло 29000 р.

Начало работы

Когда наконец были получены необходимые документы — казалось все было готово к запуску. Но многое пошло не так и пришлось по ходу быстро устранять шероховатости. То вода не шла в баню, то дым валил внутрь, не хватило простыней и. т.п. В первый месяц приходилось постоянно находиться на месте и хвататься за все сразу.

За это время пришло 10 компаний в сумме оплативших 23 часа по 800 р. = 18 400 р. А разливное пиво, которое они заказывали, принесло еще почти столько же сверху. Веники и.т.п. помогли вытянуть уже первый месяц работы в ноль.

Постоянное улучшение

Мой товарищ и спустя почти полтора года после открытия занимается этим проектом. Он уже отнимает совсем не так много времени, как в начале. Но постоянно требуется какое-то его участие в оперативном решении сложных ситуаций. Однако, если он продолжает этим заниматься, значит в этом есть экономическая целесообразность.

Как оживить старую баню: советы, видео, фото

При покупке старого дома в деревне бонусом может стать наличие на участке бани. Но, являясь ровесницей самому дому, она будет в том состоянии, когда ее придется реабилитировать. Отчаиваться нет причин. Осуществить даже полную реконструкцию старой бани или сложный ремонт намного проще, чем построить новое здание.

Содержание

1. С чего начать?
2. Правильное утепление
3. Ремонт пола, дверей и окон

Если запастись необходимыми материалами, инструментами и почитать литературу, можно обойтись и без строительных фирм. Необходимо провести детальный осмотр имеющихся помещений. Выявить все дефекты устаревшего строения.

С чего начать?

Основными конструкциями бани являются стены и фундамент, крыша, потолок и пол. Значимая роль отводится печке. Можно восстановить частично разрушенные части и просто утеплить стены, пол и потолок. Если же это не приведет к желаемому результату, придется заняться капитальным ремонтом.

Начинают осмотр с внешних стен на наличие щелей, трещин, проверяется целостность углов сруба, утеплитель. Определяется ветхость и целостность основания фундамента. Если имеются серьезная просадка или трещины, то ремонт может и не помочь, строение придется сносить.

Идеи интерьера бани

Правильное утепление

Если жарко натопленная баня ускоренно теряет тепло, то проблема, явно, в стенах и потолке, а значит, необходимо провести работы по утеплению стен и потолка. Наличие запаха гари говорит о том, что печкой пора заняться вплотную.

Если она вышла из строя, то ее лучше заменить, чем пытаться отреставрировать своими руками. Крышу и потолочное перекрытие обследуют одновременно с проверкой печки, так работы по демонтажу печной трубы придется проводить последовательно с разборкой потолочного перекрытия.

Как сделать отделку для старой бани

Ремонт пола, дверей и окон

Полы проверяют на наличие грибка. Первым признаком гниения является неприятный запах из подпольного пространства. Если полы пришли в негодность из-за сырости и грибка, необходимо проверить систему водоотвода.

Вода в бане не успевает уходить по проложенным стокам и скапливается под основанием, что и становится причиной намокания пола. Только после устранения неисправности водостока переходят к ремонту полового покрытия, в противном случае, ремонт потребуется снова в скором времени.

Окна и двери будут явно подпорчены временем, поскольку, они сделаны много лет назад, а древесина отрицательно реагирует на резкие перепады температуры и повышенную влажность. В завершении осмотра уделяют внимание внутренним сторонам стен и состоянию мебели, после чего составляют план ремонта и смету.

Оживить интерьер старой бани

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

1. Вот как теперь выглядит дом.
   
   А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
   
2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
   
3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.
   
   Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

   Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.
   

4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
   
5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.
   
   Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

   На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.
   

   
   Очень уютно, не правда ли?
   
6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.
   
   Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.
   
   Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
   
7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
   
8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.
   
   Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.
   
   Как тебе такой дизайн кухни?
   
9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.
   
   По-моему, довольно стильно и со вкусом.
   
10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.
    
    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.
    

11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
    
12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
    
13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
    
14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.
    

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

Постройте баню для своей усадьбы

Подобно «Мама и яблочный пирог», «субботняя вечерняя баня» — это крылатая фраза, пришедшая прямо из сельского прошлого Америки. До недавнего времени большинство наших родителей, бабушек и дедушек — как и их предки до них — выполняли еженедельный ритуал перетаскивания потрепанной жестяной бадьи с вешалки на заднем крыльце для того, чтобы «раз в неделю» -или не «баня с горячей водой».

Это событие сопровождалось обильным плесканием воды в оцинкованных ведрах, запариванием чайников и кастрюль на деревянной плите и растеканием мыльной пены по всему кухонному полу, и часто Джуниор приходил в себя с теплой и не слишком чистой жидкостью, которая была был оставлен после того, как все высшие члены семьи сделали свое дело. Неудивительно, что Америка приняла газовые или электрические водонагреватели, как, ну, как утки за водой.

Теперь, конечно, мы принимаем это удобство как должное. Фактически, сегодняшний новый поселенец, вероятно, обнаружит, что если есть одна вещь, которую ему действительно не хватает в «цивилизации», так это горячий душ в конце дня. Можно справедливо возразить, что американская озабоченность чистотой является шизофренической, поскольку — как люди — мы, похоже, больше озабочены чистотой туалетов, чем чистым воздухом.Даже в этом случае, когда вы заливаете цемент, сенокосите или пропалываете сад лучшую часть июльского дня, встретить закат горячей ванной или душем — настоящее блаженство.

Но Редди Киловатт, нравится вам это или нет, очень грязный парень. Грязь, смытая в канализацию водой из ванны от электрического нагревателя, вероятно, не равна количеству грязи, выброшенной в воздух для производства тепла. И каждый кубический дюйм газа, сжигаемый в единственном другом общедоступном водонагревателе, — это один кубический дюйм газа, который мир никогда больше не будет использовать.В любом случае, многие поселенцы живут так далеко от газовых и электрических линий, что их выбор сводится либо [1] к купанию в субботу вечером, либо [2] к загрязнению.

Тем не менее — как мы обнаружили на своем месте — есть и другие решения. Почти три года мы возились с оловянной кадкой, и, хотя ритуал сначала казался слегка авантюрным из более ранней и менее беспокойной эпохи, вскоре он действительно стал очень старым. (Это было особенно актуально зимой, когда ванны были ограничены той частью пола в гостиной, которая находилась непосредственно перед обогревателем Ashley.Вскоре мы обнаружили, что пользуемся нашими нечастыми поездками в город, купаясь в домах друзей, пока они не начали задаваться вопросом, пришли ли мы к ним в гости или пропарить их ванные комнаты. В конце концов мы решили, что сельская органическая жизнь не обязательно должна включать в себя чувство неряшливости большую часть времени, и строительство бани стало нашим главным приоритетом.

Строительные материалы для нашей новой роскоши не проблема. Мы живем на опушке национального леса, где каждый год бригады с бензопилами прореживают более мелкие деревья, чтобы оставшаяся древесина могла вырасти до товарных размеров.Эти прореживания оставляют там, где они падают, чтобы в конечном итоге снова сгнить в лесной подстилке. Их можно брать бесплатно, и если их собрать еще зелеными, из них получатся прекрасные бревенчатые постройки. Топор, цепная пила и копия книги Брэдфорда Энджера « Как построить свой дом в лесу» — все, что мне нужно, чтобы построить баню 10 на 12 футов.

Камни для пола здания были собраны в соседнем карьере, и друг, который ремонтировал свой старый дом, подарил этому делу ванну 1940 года выпуска.Не хватало только водонагревателя. Поскольку (по всем очевидным причинам) о газовых или электрических устройствах не могло быть и речи, наш выбор был между солнечным коллектором или дровяной установкой. Тогда, летом 1972 года, я не знал достаточно о первом методе, чтобы быть очень уверенным в результатах, и считал, что дровяная горелка выглядела как наиболее практичное решение.

В тот момент я вспомнил много лет назад, когда я жил в Мексике в течение короткого времени, и в моем арендованном доме был коммерческий дровяной водонагреватель.Я подумал, что это отряд — редкая старая реликвия прошлого Мексики, или то же самое все еще доступно? Я передал свой вопрос другу, который совершал короткую поездку к югу от границы, и, конечно же, через несколько недель он подъехал с честно говоря, дровяным водонагревателем, прикрепленным к вершине его микроавтобус VW.

Во время последующей поездки в Мексику я обнаружил, что такие устройства продаются почти в каждом хозяйственном магазине по цене, эквивалентной примерно 20 долларам. Моя собственная модель — Calentador Corona, Modelo L.R. 47 производства Calentadores Corona. Мы считаем, что это отличный продукт: четыре или пять небольших деревянных палочек в его топке нагревают 30 галлонов воды почти до кипения за пятнадцать минут.

В настоящее время источником воды для нашей Corona является бочка емкостью 55 галлонов, установленная на крыше нашего корневого погреба (к которому примыкает баня). Накопленная жидкость стекает в нагреватель по пластиковой трубе, которую можно купить в большинстве хозяйственных магазинов и строительных товаров, и ее до смешного просто собрать.Однако, когда мы в конечном итоге установим наш ветряной насос и резервуар, вода будет подаваться прямо в баню, что устраняет необходимость в резервуаре над головой. (Как скоро нас развращает мягкая жизнь! Мы уже считаем отвратительной задачей тащить воду и наполнять бочку.)

Конечно, не всем посчастливилось жить в пределах 400 миль от мексиканской границы, поэтому некоторым поселенцам может быть сложно достать водонагреватель, подобный нашему. Тем не менее, это не означает, что вы обречены на старую жестяную ванну.

Дровяной водонагреватель

Много лет назад (я не уверен, когда они прекратили производство) печи для стирки были стандартными предметами в американских домах, и некоторые из этих старинных вещей все еще существуют. Такое устройство имеет водяную рубашку, которая окружает топку, и снабжено входом для холодной воды в нижней части кожуха и выходом для горячей воды в верхней части. Это работает очень просто: когда вода нагревается внутри рубашки, она движется вверх за счет конвекции через выпускное отверстие для горячей воды в сборный резервуар.Затем холодная жидкость со дна резервуара заменяет нагретое содержимое рубашки. Этот процесс продолжается до тех пор, пока весь резервуар не станет горячим.

У нас есть одна из этих печей для стирки на заднем крыльце, и мы используем ее для нагрева воды для мытья посуды. Тем не менее, устройству требуется около часа, чтобы тщательно обработать содержимое нашего 20-галлонного резервуара. Очевидно, что мексиканский водонагреватель намного эффективнее, и мы планируем заменить печь для стирки в нашем следующем путешествии к югу от границы.

Тем не менее, старые устройства работают с , и вы обычно можете сдать одно в подержанных и антикварных магазинах примерно за 40 долларов, просто не забудьте найти две трубы, выходящие из задней части печи, деталь, которая отличает нагреватель для белья от других небольших агрегатов практически идентичной конструкции. И внимательно изучите свою находку, прежде чем покупать ее, потому что у таких печей могут быть трещины в их оболочке (обычно из-за того, что они подвергаются воздействию отрицательных температур, а вода все еще находится внутри).Разрывы иногда можно запаять (чугун обычно нельзя сваривать), но это все еще рискованное занятие.

Вы также можете довольно легко построить свой собственный дровяной водонагреватель, переработав обычный газовый агрегат, который можно найти на любой городской свалке. Часто старый обогреватель выбрасывают из-за поломки газовой горелки, не обязательно из-за неисправности бака. После того, как вы определили, что контейнер не протекает, несложно снять устройство для сжигания газа и приварить короткое удлинение на дне резервуара, чтобы получить топку.У некоторых моделей даже достаточно места на нижнем торце, чтобы в таком дополнении не было необходимости.

Оригинальная вентиляционная труба (которая проходит через середину бака газового водонагревателя) прекрасно служит дымоходом. Добавьте несколько отрезков дымохода вверху, чтобы получилась труба, и вы получите очень удобный и недорогой водонагреватель на дровах того же типа, что и мой импорт из Мексики.

Еще одна самодельная конструкция, работающая на дровах, которая использует тот же принцип, что и старые печи для стирки, может быть легко сконструирована из 55-галлонной бочки.Бочка используется как топка и нагревает воду в змеевике из медных трубок, который помещается внутри. Изготовление такого устройства описано в статье «MOTHER EARTH NEWS» за июль / август 1973 г. и на странице 26 очень ценной книги Артура М. Хилла под названием «Making Do: Basic Things for Simple Living» (Ballantine Books, New York, 1972 г. ).

Солнечный водонагреватель

В 1972 году, как я уже сказал, мы выбрали дерево для обогрева воды в ванне в основном потому, что я недостаточно знал о солнечном обогреве, чтобы быть уверенным, что оно будет работать хорошо.Теперь я немного лучше информирован, и этого достаточно, чтобы заверить вас, что солнце может и действительно выполняет свою работу эффективно.

Солнечные водонагреватели долгое время использовались в других странах, особенно в Японии и Израиле, и были довольно популярны во Флориде и Калифорнии в 20-х и 30-х годах. Есть несколько базовых конструкций, и все они просты в сборке. Людей, которые никогда раньше не видели эти гаджеты, поражает то, что они действительно работают!

В конструкции одного солнечного водонагревателя, изобретенного Питером ван Дрессером, используются два куска кровли из гофрированного железа.Секции располагаются лицом к лицу так, чтобы каждая гофра объединялась со своей противоположной, образуя «трубу» для протекания воды. Стороны устройства свариваются или спаяны вместе, а «желоба» между гофрами соединяются заклепками, точечной сваркой или болтами с интервалом примерно в восемь дюймов. (Следует проявлять особую осторожность, чтобы обеспечить герметичность этих креплений, что является трудностью с этой конструкцией, поскольку давление воды имеет тенденцию вызывать протечки в местах заклепок.)

В верхней и нижней части этого теплообменника припаяны куски гальванизированного или алюминиевого оклада для козырька крыши, согнутые по размеру, для обеспечения впуска и выпуска воды.Один конец каждой гидроизоляционной трубы подсоединяется к трубе, а другой загибается и герметично спаивается. Весь коллектор окрашен в черный цвет и обращен к югу, чтобы поглощать солнечное тепло. Чтобы сохранить тепло, поверх устройства кладут кусок стекла (не пластмассы).

Принцип работы этого солнечного водонагревателя, как и большинства других, заключается в том, что нагретая вода вытесняет более холодную. Сначала холодная вода поступает снизу из накопительной емкости, расположенной над сборным блоком. Когда солнце нагревает поверхность металла, тепло передается воде внутри.Теплая жидкость движется вверх за счет конвекции и в конечном итоге вытесняет более холодное содержимое резервуара. Этот процесс продолжается до тех пор, пока весь резервуар с жидкостью не нагреется и не будет готов к использованию.

Другая конструкция, которая работает так же хорошо, менее подвержена утечкам и имеет дополнительный бонус в виде морозостойкости, используется в доме Стива Бэра с солнечным отоплением в Нью-Мексико. В этом водонагревателе на солнечной энергии используются медные трубы: две вертикальные и столько горизонтальных, сколько нужно, в зависимости от того, насколько большой коллектор вы строите.К задней части каждого горизонтального элемента припаяна тонкая медная полоса, чтобы обеспечить большую поверхность нагрева, и весь блок окрашен в черный цвет по той же причине.

Как показано на приведенной выше схеме, эта конструкция уникальна тем, что раствор антифриза (вместо воды) циркулирует через панель коллектора. Это химическое вещество (того же типа, что вы используете в радиаторе вашего автомобиля) нагревается и движется вверх за счет конвекции, попадая в изолирующую рубашку, окружающую резервуар для воды. Затем тепло передается воде по мере того, как антифриз продолжает циркулировать.Модель Baer делает возможным нагрев воды на солнечной энергии даже в холодную погоду, то есть пока светит солнце!

Какими бы простыми и относительно недорогими в сборке ни были эти солнечные устройства, вероятно, дешевле купить готовую коллекторную панель. На странице 98 июньского номера журнала Popular Science за 1973 г. есть статья, озаглавленная «Черный матрас», из-за которого БТЕ попадают в ваш бассейн. Этот признак описывает пластиковый солнечный коллектор, предназначенный для обогрева плавательных бассейнов, и упоминает, что изобретение может быть использовано для обеспечения горячего водоснабжения кают и домов отдыха. Устройство, называемое Solarator, доступно за 18,75 долларов в (вы готовы к этому?) Fun and Frolic, Мэдисон-Хайтс, Мичиган. Я недавно купил одно из этих устройств, и, хотя я еще не установил его, кажется, что это качественный продукт, который должен хорошо служить мне в течение нескольких лет.

Итак, вы видите, со всеми этими возможностями подачи горячей воды в вашу усадьбу, старая субботняя вечерняя баня не должна быть слегка неприятным ритуалом, проводимым рядом с кухонной плитой, она может быть почти ритуалом очищения.По крайней мере, так я себя чувствую, когда лежу в ванне с дымящейся водой в своей бане прохладной осенней ночью, смакуя сияние керосиновых ламп на бревенчатых стенах и слушая, как ветер снаружи говорит мне, что зима началась. свой путь. Это хорошо — это очень и очень хорошо!

---

Первоначально опубликовано: январь / февраль 1974 г.

Последняя баня: построена, ну, последняя!

Джанет Галенте демонстрирует новую душевую.

Тим Келли

«Термин« баня »отчасти устарел», — сказал Тони Галенте, исследуя новые возможности в его 13 ^th Street Bikes, бане и парковке.

«Скажите людям, что у вас баня, и они скажут:« Что это? »Вот почему у нас есть табличка с надписью« душевые »».

Когда дело доходит до старинной традиции создания бань на Джерси-Шор, Галенте и его жена Джанет являются хранителями пламени. Или хотя бы хранители шампуня, геля для душа и полотенец.

Вплоть до 1970-х годов банями было много не только в Оушен-Сити, но и в большинстве других прибрежных поселений. Удобства, в которых туристы, совершающие однодневные поездки, после дня, проведенного на пляже, платили плату в обмен на горячий душ и место для переодевания, бани позволили многим туристам с комфортом продлить свой визит.

В 30-х, 40-х и 50-х годах тысячи посетителей сели на поезд из Филадельфии и западной части Южного Джерси в Оушен-Сити и в тот же день уехали обратно. Между тем они принимали душ в таких местах, как Seaside Baths по адресу 9 ^th и Boardwalk.

Слева направо: Эрик, Тоби, Салли и Мишель Йодер, все из Порт-Клинтона, штат Пенсильвания, в бане на 13-й улице.

Так будет и в бане на 13 ^th Street, и так будет еще долгие годы, благодаря недавнему ремонту. В минувшее межсезонье «Галентес» обновился за счет полной модернизации существующих и добавления новых. Они добавили шесть душевых кабин, всего 18; девять новых раздевалок, всего 27; и две новые ванные комнаты, всего пять.Идея бани может быть «старой школой», но Galantes верят в будущее,

«Мы вложили значительные средства в эти обновления, — сказал Тони. «У нас есть отличный арендодатель, мы арендуем еще девять лет. Мы с нетерпением ждем возможности быть здесь надолго ».

Галенты и их небольшая, но преданная своему делу группа сотрудников работают не только из-за делового аспекта. Это идея, что они продвигают важную часть туризма в Оушен-Сити.

«Есть хороший сегмент населения, у которого либо нет времени, либо он не может позволить себе снять жилье на неделю или две», — сказал он.«Мы считаем, что для города важно продвигать то, что было такой давней традицией и частью истории Оушен-Сити. Должно быть место для тех людей, которые не снимаются с субботы по субботу ».

Несмотря на все обновления объекта, стоимость душа остается на уровне 8 долларов для взрослых, 4 доллара для детей 10 лет и младше и 1 доллар за чистое полотенце.

Тони и Джанет Галенте, владельцы 13th Street Bikes, Bath House и Parking

: «Это цена навсегда, и мы не собираемся ее повышать (в настоящее время)», — сказал Тони.

Еще одна важная ценность — это практика Галенте ежедневно одалживать пляжную бирку первым 100 клиентам. После того, как бесплатные бирки переданы в аренду, посетители сами должны покупать свои ежедневные бирки.

В солнечный пляжный день многие клиенты начинают приходить около 7:30 утра.Они оплачивают обычную парковку и используют свои машины в качестве шкафчиков для хранения вещей. Многие однодневные туристы будут наслаждаться завтраком на променаде, переодеваться в пляжную одежду, проводить время на пляже, обедать на досках и пользоваться туалетами по мере необходимости в течение всего дня.

После пляжа можно принять душ. «Тогда они подходят для ужина и до поздней ночи», — сказала Джанет. «Мы целый день проводим со многими из этих людей. Когда мы впервые видим их, они полны энергии, а к тому времени, когда они уходят, они уже измучены. «

Другие посетители заходят в баню с других пляжей острова и даже из другого города. Посетителям, пришедшим только в душ, разрешается бесплатно припарковаться на стоянке, пока они посещают баню.

Джанет Галанте показывает одну из новых душевых для людей с ограниченными возможностями в последней известной бане на берегу Южного Джерси.

Последний вызов в душевые — 19:00, сказала Джанет, и в часы пик можно подождать. Но главное — сотрудничество и терпение. Те, кто вынужден ждать, делают это в креслах под пляжными зонтиками. По словам Тони, школа, церковь и общественные группы часто привозят в баню целые автобусы с людьми, и персонал это не беспокоит.

«У нас отличная группа сотрудников, и каждый знает свою роль и играет как единая команда.Если покупатель появляется до того, как партия будет (официально) открыта, один из велосипедистов скажет им, где припарковаться, и мы позаботимся о них. Одна из вещей, которыми мы гордимся, — это быть вежливыми со всеми и делать все возможное для наших клиентов. Это очень важно. Конечно, это хорошо для бизнеса, но если вы хорошо относитесь к людям, я верю, что это вернется к вам ».

Эрик Йодер сказал, что баня позволила его семье приехать на пляж из дома в Порт-Клинтоне, штат Пенсильвания., город примерно в получасе езды от Рединга. «Летом мы снимаем квартиру на две недели позже, но уже много лет ходим в баню», — сказал Йодер, который был с сыном Тоби, дочерью Салли и женой Мишель. «Когда мы приедем на день, мы приедем сюда. Здесь чисто и приветливые люди.

Джанет Галенте сказала, что чистота, вероятно, является самым важным элементом в банном бизнесе.

«Как вы понимаете, это то, что ищет большинство людей», — сказала она, и многочисленные положительные отзывы в Интернете, безусловно, подтверждают это.Она сказала, что профессиональный уборщик каждую ночь чистит ванные комнаты, душевые и раздевалки.

Ocean City предлагает общественные душевые на террасе Moorlyn, 6 ^th St. и в других местах города. Но это не то же самое, утверждает Тони.

«Люди не хотят просто ополаскиваться и ездить в мокром купальном костюме», — сказал он. «Им нужен хороший горячий душ и место, где можно переодеться в теплую сухую одежду».

«Мы гордимся тем, что делаем, и считаем, что играем важную роль в истории и экономике города.”

Сотрудница Шэрон Нортон, которая работает полный рабочий день преподает в средней школе Оушен-Сити, готова помочь клиентам в банях на 13-й улице и променаде.

Как добавить в дом еще одну ванную комнату

Немногие будут сомневаться в преимуществах добавления еще одной ванной комнаты в ваш дом. Если вы не живете один, может показаться, что в ванной всегда есть кто-то, когда вам это нужно. Если вы женаты и имеете детей, вам в основном нужно составить расписание и зарезервировать промежуток времени для посещения туалета, а ваши потребности не всегда соответствуют расписанию.

Даже когда вы попадаете туда, может быть сложно ориентироваться в различных бутылках, растворах и туалетных принадлежностях, которые быстро заполняют ванную комнату, когда у вас дома всего одна или две. Итак, очевидно, что вам нужна еще одна ванная. Хорошая новость в том, что вы можете добавить больше, даже если ваше доступное пространство и средства для улучшения дома ограничены. Вопрос в том, как добавить ванную комнату?

Ценность новой ванной комнаты

Прежде чем вы начнете строить планы, вы, вероятно, захотите узнать, насколько ванная комната увеличивает ценность моего дома? С точки зрения финансовой ценности этот ответ сложно определить, но вы можете быть уверены, что многие потенциальные покупатели будут уделять приоритетное внимание поиску дома как минимум с двумя полноценными ванными комнатами, а, возможно, и с большим количеством. Одно исследование показало, что добавление ванной комнаты увеличило продажную цену дома на 8,7%, что более чем в два раза превышает рост, который вы бы увидели, если бы добавили спальню.

Если вы не собираетесь продавать в ближайшее время, тогда вы получите дополнительную функциональность. Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что более половины домовладельцев, которые добавили новую ванную комнату в свои дома, хотели больше оставаться дома и испытывали повышенное чувство удовольствия после завершения проекта. Если вам когда-либо приходилось ждать, прежде чем сходить в туалет или принять душ, вы, вероятно, мечтали о том, как было бы хорошо иметь в доме еще одну ванную комнату.

Стоимость добавления еще одной ванной комнаты

Многие люди даже не думают о добавлении ванной комнаты, потому что уверены, что ремонт ванной комнаты — слишком дорогое удовольствие. Поиск места и его строительство, а также установка сантехники делают затраты на добавление ванной комнаты непомерно высокими. Этого не должно быть. Главное — найти правильный подход, чтобы выгода от дополнительной ванной перевешивала затраты. Помните, что добавление ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома, поэтому при правильном подходе к ремонту ванной комнаты рентабельность инвестиций может быть в вашу пользу.

Сколько на самом деле стоит добавить в дом ванную комнату? Без учета затрат, которые вы окупите, первоначальные вложения могут составлять от 3000 долларов, если в вашем доме уже есть место для установки ванной комнаты, до 25000 долларов, если вам нужно увеличить площадь вашего дома.

Вы можете легко потратить больше, если хотите установить большую роскошную ванную комнату, или можете сэкономить, если будете работать с существующей планировкой и выбрать простые приспособления, поэтому убедитесь, что вы получили предложение, которое соответствует спецификациям вашего проекта. в учетную запись.

Увеличивают ли налоги добавление ванной комнаты в дом? Ответ зависит от нескольких факторов. Если для вашего проекта требуется разрешение, налоговый инспектор может заметить дополнительную ценность, которую вы добавляете своему дому. Если прибавить к площади дома, то точно можно ожидать повышения налогов. Даже если вы в конечном итоге заплатите немного больше налогов, добавленная стоимость вашего дома намного перевесит эти небольшие расходы.

Где добавить новую ванную комнату

Вашим первым препятствием может быть то, что вы думаете, что у вас недостаточно места для новой ванной комнаты.Если вы задаетесь вопросом, «где я могу добавить ванную комнату», вы можете удивиться, узнав, что вы можете построить половину ванны всего на 3 на 5 футов пространства! На площади 25 квадратных футов вы можете довольно удобно разместить раковину, унитаз и душ, а чуть больше места вы можете получить полноценную ванную комнату с полноценным душем и ванной.

Где вы поставите новую ванную комнату? Пока у вас мало свободного места, доступ к достаточным электрическим розеткам, вентиляции и адекватной звукоизоляции, вы можете незаметно смонтировать новую ванную комнату практически в любом месте вашего дома.Может показаться, что у вас нет свободного места, но велика вероятность, что вы просто не знаете, где искать. Секретное дополнительное пространство разбросано по многим домам, в таких областях, как:

• Коридоры: если ваш коридор простирается до конца вашего дома, возможно, заканчиваясь окном без комнат с обеих сторон, у вас есть идеальное место для новой ванной комнаты.
• Шкафы: Вам действительно нужно все это пространство в шкафу? Большую гардеробную часто можно превратить в новую ванную комнату с помощью всего лишь нескольких незначительных изменений.Есть ли у вас смежные туалеты? Выбейте между ними стену, и у вас будет достаточно места для половинной ванны.
• Спальни: если у вас достаточно большая главная спальня, у вас может быть кусок пространства, который вы не используете. Отгородите это пространство для вашей новой ванной комнаты.
• Существующие ванные комнаты: Возможно, вам лучше подойдут две маленькие ванные комнаты, чем одна огромная. Добавьте необходимые приспособления с каждой стороны и разрежьте эту ванную пополам!

Сантехнические советы для добавления ванной комнаты

Когда вы добавляете новую ванную комнату, примите во внимание следующие советы, которые помогут сделать ваш проект успешным:

• Прежде чем начать, узнайте, как должна выглядеть ваша новая ванная комната.Найдите идеи в Интернете на фотографиях Pinterest и на сайтах по благоустройству дома.
• Разместите приспособления стратегически. Если вы можете разместить свои новые приспособления рядом с существующими линиями водоснабжения и канализации, вы сможете снизить затраты на строительство и счета за водопровод.
• Если вы устанавливаете дверь в новой ванной комнате, установите распашную или раздвижную дверь. Это позволит максимально увеличить доступное пространство для светильников и упростит гостям навигацию внутри вашей новой ванной комнаты.
• Следите за продуктами, которые упростят процесс, потому что они более доступны по цене, просты в установке или и то, и другое.Например, канализационная система Qwik Jon® Ultima от Zoeller разработана таким образом, что вы можете разместить унитаз практически в любом месте, что идеально подходит для вашего нового проекта ванной комнаты. Однако добавление унитаза к существующей ванной комнате в старом доме позволит значительно сэкономить средства, поскольку значительно сократит время установки.

Советы по модернизации существующей ванной комнаты

Если вы хотите повысить ценность своего дома или улучшить то, как вы относитесь к своей ванной, вы также можете подумать о том, чтобы обновить существующую ванную комнату.Это более доступный вариант, чем добавление совершенно новой ванной комнаты, и он все же может дать отличные результаты. Воспользуйтесь этими советами, которые помогут вам обновить существующую ванную комнату:

• Доступный способ придать новый вид вашей ванне, душевой кабине или раковине — это заменить смесители на современные.
• Живопись — это проверенный временем способ придать любой комнате свежий вид. Вы также можете выбрать акцентную стену с забавными обоями, плиткой или деревянной обшивкой, которые вам нравятся.
• Никому не нужна тускло освещенная ванная комната, особенно у туалетного столика, где вы, вероятно, проводите время, собираясь.Вы также не хотите иметь устаревшие светильники. Если вы недовольны своими нынешними осветительными приборами, замена их яркими, которые вам нравятся, — отличный шаг.
• Зеркало над туалетным столиком может нуждаться в обновлении, если это простое строительное зеркало. Вместо того, чтобы заменять зеркало целиком, подумайте о том, чтобы добавить раму, чтобы зеркало выглядело более стильно.

Сколько времени занимает ремонт ванной комнаты?

Время, необходимое для завершения ремонта вашей ванной комнаты, зависит от объема работы.Косметический ремонт существующей ванной комнаты можно завершить довольно быстро. Более полный ремонт обычно занимает от четырех с половиной до девяти недель. Если вы увеличите площадь своего дома, чтобы добавить ванную комнату, вы можете ожидать, что работа займет немного больше времени.

Что следует учитывать при самостоятельной установке ванной комнаты

Если вы проектируете или устанавливаете новую ванную комнату, вам следует помнить о нескольких моментах. Во-первых, в ванной должна быть вентиляция.Выбирая пространство, постарайтесь найти такое, в котором уже есть встроенное окно. Если вы не можете, вам нужно будет установить вытяжной вентилятор или какое-нибудь новое окно.

Убедитесь, что ваш пол выдержит вес вашей новой ванной комнаты, так как сантехника может весить до 20 фунтов на квадратный фут. Узнайте, какую нагрузку способны выдержать балки вашего пола.

Посчитайте. Основная причина сделать ремонт ванной комнаты самостоятельно, а не вызывать профессионала, — экономическая. Из-за инструментов, оборудования и расходных материалов, которые вам нужно будет приобрести, и количества времени, которое вам нужно посвятить проекту, вы можете не сэкономить столько денег. Может быть хорошей идеей сначала получить профессиональную оценку, прежде чем даже подумать о ремонте ванной комнаты самостоятельно.

Затраты — еще один фактор, который следует учитывать. В то время как ванная комната может быть добавлена ​​по очень доступной цене, учитывая текущую ситуацию с ванной, средняя стоимость добавления ванной в 2019 году составляет около 7600 долларов. Это может быть всего 2500 долларов, если обновить существующее пространство и сохранить простоту обновлений, или до 25000 долларов, если добавить в дом целиком, чтобы освободить место для новой ванной комнаты.Тем не менее, есть способы сократить расходы, но при этом построить ванную комнату своей мечты. Спросите своего сантехника или подрядчика о наиболее экономичных способах обустройства вашей новой ванной комнаты.

Услуги по установке центральной арматуры

Think Home Climates для сантехники в ванных комнатах

Сантехника — неотъемлемая часть ремонта ванной комнаты. Home Climates предлагает услуги сантехники в ванных комнатах, от установки душа и туалета до обнаружения и ремонта утечек. Вы могли бы сделать это самостоятельно, но если у вас есть доступ к профессионалам, которые сделают работу правильно, быстро и по разумной цене с превосходным сервисом, зачем вам это делать? Если вы хотите облегчить себе жизнь, добавив в свой дом в Ланкастере, Гаррисбурге, Элизабеттауне, Лититце, Маунт-Джой или Херши, штат Пенсильвания, половину ванны или полноценную ванную комнату, обратитесь в Home Climates.Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с сантехникой. Мы знаем, что водопроводные аварии случаются в худшие времена, поэтому помните, что мы доступны круглосуточно и без выходных.

Бывшая викторианская турецкая баня выставлена ​​на продажу

Бывшая викторианская турецкая баня, преобразованная в семейный дом, вместе с бывшей боулингом и кинозалом Романа Абрамовича, выставлена ​​на продажу за 1,5 миллиона фунтов стерлингов.

Баня в Сен-Леонардс-он-Си в Восточном Суссексе находится в двух шагах от набережной и сочетает в себе «турецкий декор с викторианским характером» и оформлена на темы цирка, бурлеска и карнавала.

Эклектичный дом был построен в 1871 году и начинал свою жизнь как баня, которая закрылась через шесть лет, прежде чем она использовалась как школа, а затем место поклонения, когда местная церковь подверглась бомбардировке во время Второй мировой войны.

Теперь он может похвастаться собственным баром, никелевой отдельно стоящей ванной, витражами, сводчатыми потолками, проходным туннелем в подсобное помещение и шкафчиками в американском стиле, которые служат кухонными шкафами.

Баня в Сен-Леонардс-он-Си в Восточном Суссексе находится в двух шагах от набережной

Грандиозная и внушительная парадная дверь с каменной отделкой ведет в холл

Эклектичный дом сочетает в себе турецкий стиль декор с викторианским характером »и оформлен на темы цирка, бурлеска и карнавала.

Продавцы смогли достать старый боулинг Романа Абрамовича, пока он его выбрасывал.

Кухня полностью оформлена в американском стиле. запирающиеся шкафчики — идеально подходят для хранения посуды или школьных сумок

Морской воздух: отель находится недалеко от центра города Сент-Леонардс, а из дома открывается вид на побережье Восточного Суссекса

Куда вы посмотрите в первую очередь? Дом украшен портретами Мэрилин Монро, карнавальными вывесками и люстрами.

Каменные ступени, ведущие в кинозал, в настоящее время оснащены проектором и специально изготовленным диваном.

Баня продается с недвижимостью платформы для 1 фунт стерлингов.5 миллионов.

Здание превратилось в здание школы и плавательный бассейн, а затем в 1940-х годах использовалось как импровизированное место поклонения, после того как местная приходская церковь была взорвана во время Второй мировой войны.

В 1950-х годах производители использовали это место для изготовления стеклянных мензурок, используемых в школьных уроках естествознания. Когда эта операция закрылась, здание оставалось заброшенным в течение двух десятилетий, прежде чем его купили нынешние владельцы.

Уникальный дом предлагает большую гостиную / столовую / кухню открытой планировки с открытой кирпичной кладкой, сводчатый потолок с восемью открывающимися окнами на крыше и боулинг.

Боковая дверь ведет во внутренний двор, а в задней части находится кухня в индустриальном стиле с дверями из меди и коряги, пятиконфорочная плита, шесть шкафчиков для хранения вещей, место для холодильника с морозильной камерой в американском стиле и винтовая лестница. ведущий на антресольный уровень.

Подсобное помещение в стиле «подводной лодки» с иллюминатором для ползания детей и туннелем, ведущим к складскому помещению под главной приемной

Баня находится в двух шагах от ресторанов, баров, галерей и т. Д. бутики

Третья спальня: третья спальня с двуспальной кроватью с большим передним створчатым окном с деревянными ставнями и сделанной на заказ двухъярусной кроватью высотой в три яруса, на которой могут разместиться шесть человек

Во внутреннем дворе есть место, чтобы посидеть и насладиться солнцем на нестандартных скамейках установлен во внешней стене, со старинной стеной из песчаника, засаженными грядками и доступом к фасаду через безопасные ворота и видом на море вдали

Большая гостиная / столовая / кухня открытой планировки была спроектирована так, чтобы предложить несколько отдельных зон для развлечений и расслабляющий

В мезонин, куда можно подняться по железной винтовой лестнице из кухонной зоны, открывается вид на гостиную

В гостиной деревянный пол, открытая кирпичная кладка, сводчатый потолок с восемью открывающимися мансардными окнами, а также витражи и боулинг

В задней части находится кухня в индустриальном стиле с полированными бетонными столешницами и дверями из меди и коряги

Спальня 2: Комната для гостей с большим передним створчатым окном с деревянными ставнями, кирпичной стеной, дубовыми половицами и двумя радиаторами

Дом идеально подходит для вечеринок и гостей, с большой мебелью вокруг гостиной

В главной спальне есть окна Velux с видом на море и отдельно стоящая никелевая ванна

Дубовые балки и сводчатый потолок над главной жилой зоной, оформленной в карнавальном стиле

Кухня с открытой кирпичной кладкой, пятиконфорочная плита с электрической вытяжкой, шесть шкафчики для хранения вещей, место для холодильника с морозильной камерой в американском стиле, ведущая винтовая лестница До мезонина — керамическая раковина со смесителем и встроенная посудомоечная машина.

В мезонин можно подняться по железной винтовой лестнице из кухонной зоны и выходит в гостиную.

Прямо под главным залом регистрации находится старый бассейн, к которому можно попасть через люк и лестницу, ведущую вниз из кухни. Также есть возможность пролезть через небольшой туннель в подсобное помещение на цокольном этаже.

В главной спальне есть вид на море, отдельно стоящая никелевая ванна и душевая кабина, спрятанная за кроватью.

Каменные ступени ведут в кинозал, в котором есть проектор и специально подобранный диван, а в подсобном помещении, напоминающем подводную лодку, есть иллюминатор, через который дети могут пролезть через туннель, ведущий к складскому помещению под основным помещением. приемная.

В доме также есть внешний двор, где можно развлечь гостей на фоне далеких видов на море.

Баня выставлена ​​на продажу с собственностью платформы за 1,5 миллиона фунтов стерлингов

Душевая комната с большой душевой кабиной, раковиной на пьедестале, низкоуровневым туалетом, частично облицованными плиткой стенами, полностью облицованным плиткой полом и радиатором

Его и ее раковины встроены в туалетный столик с местом для хранения в ванной комнате в турецком стиле

Ванная комната в номере: ванная комната в турецком стиле с отдельно стоящей никелевой ванной ручной работы и раковинами для него и для нее

Том Гилберт, управляющий директор из Platform Property, сказал: «Этот дом действительно единственный в своем роде, я определенно не видел ничего подобного.Это настоящий уникальный объект недвижимости.

‘Само здание на самом деле является старой турецкой баней. Нынешние владельцы купили это заброшенное здание в 2013 году, и все, что вы видите в нем, они сделали сами.

‘Продавец работал на ярмарке, когда был моложе, так что он как бы переосмыслил свою молодость. Они потратили серьезные суммы денег на преобразование собственности; он был отремонтирован сверху донизу.

‘Особенно интересна старинная боулинг Романа Абрамовича. Судя по всему, он все равно выкидывал его, и продавцы его достали, это невероятный комплект ».

Баня-спа с резервуаром для сенсорной депривации открывается в Вильямсбурге

Содовая фабрика 1930-х годов в Вильямсбурге, Бруклин, была преобразована в баню с подземным спа-салоном, оформленным под влиянием скандинавских саун, русских бань и турецких хаммамов.

Основатели

Джейсон Гудман и Трэвис Талмадж в сотрудничестве с манхэттенской фирмой Verona Carpenter Architects сделали это пространство уникальным местом для общественных купаний под названием «Баня».

Подземный спа-центр площадью 600 квадратных метров облицован оригинальной кирпичной кладкой и геометрической матово-черной плиткой. Изготовленная на заказ фреска из морской плитки и белой плитки от иллюстратора Амита Гринберга изображает купальную сцену в древнеримском стиле в качестве центральной точки на задней стене.

Среди терапевтических методов, получивших всемирное влияние, есть две сауны из красного кедра: одна «тропическая» с большей влажностью, а другая с меньшим количеством влаги, которая более типична для финского стиля.

Здесь также есть паровая баня, три термальных бассейна, в том числе традиционная русская холодная ванна, и несколько мраморных плит с подогревом, адаптированных из турецкого хаммама.

Бассейны окружены 10 отдельными процедурными кабинетами с оригинальными сводчатыми потолками.

Программа

включает в себя древние оздоровительные ритуалы и современные методы восстановления, разработанные профессионалами в области спорта, такие как спортивный массаж, растяжка, скрабы с головы до ног и криотерапия.

Спа-салон Therme Vals Питера Цумтора, сфотографированный Фернандо Герра

В спа также есть камера сенсорной депривации с изолирующим резервуаром, разработанным Float Labs, который пропитан английской солью для создания ощущения невесомости.

«Float Labs производит единственные резервуары, сертифицированные UL (глобальный сертификат безопасности), а наш единственный на Восточном побережье», — добавил Гудман.

В женском раздевалке есть «ритуальная комната» с единственной чугунной ванной, которая находится под сохранившейся 30-метровой кирпичной дымовой трубой, которая освещена.

В отеле

Bathhouse также есть ресторан. Два отдельных входа на уровне улицы были созданы для доступа к ним, но внутреннее пространство свободно перетекает.

«У оригинального входа была лестница, ведущая прямо в подвал», — сказал Гудман Дезину. «Настоящего потолка не было из-за высоты дымовых труб, поэтому нам пришлось построить совершенно новый цокольный этаж».

Стол ручной работы, облицованный цементной плиткой, стоит в приемной спа-салона, ведущий в специально изготовленный бетонный переход, окруженный бесконечными зеркальными коробками, заполненными растениями.

Нью-йоркский ресторатор Акива Эльштейн спроектировал уличную закусочную Bathhouse с банкетками из вощеного холста, акцентами из соснового дерева и промышленными металлическими изделиями.

«Наши гости могут просто надеть халат после купания и отправиться в ресторан, чтобы отведать сезонные блюда», — сказал Гудман. «Это все должно быть очень социальным опытом».

Bathhouse объединяет в себе ряд современных удобств, в которых используются преимущества общественной купальной культуры, что было продемонстрировано на выставке 2016 года, куратором которой является Джейн Уизерс. Примеры включают Therme Vals Питера Цумтора в Швейцарии и сауну в Гетеборге, Швеция, спроектированную Raumlabor.

Фотография Адриана Гаута.

Коронавирус ослабляет план японцев по спасению банной культуры

ТОКИО (Рейтер) — Крафтовое пиво, живая музыка и жилье представлены в планах реконструкции стареющей токийской бани Такуя Симбо в надежде спасти увядающую промышленность от вымирания, заново изобретая концепцию коммунальных купаний.

Затем поразил новый коронавирус.

Правительство сочло несколько оставшихся в Японии баней критически важными для общественной гигиены, поэтому просило их оставаться открытыми, в то же время поощряя людей оставаться дома во время чрезвычайного положения, чтобы предотвратить распространение COVID-19, в результате которого погибло около 1000 человек. Японский.

«Расходы, такие как персонал и отопление, не меняются, но у нас было гораздо меньше клиентов», — сказал Симбо, 41-летний владелец в третьем поколении Daikoku-yu на северо-востоке Токио.

Падение числа клиентов на 60%, наряду с расходами на потрошение и ремонт еще одной ветхой бани по соседству, поставили его в шаткое положение.

«Мы работали в минусе», — добавил он.

Купание в горячих источниках с естественным подогревом — популярное занятие в Японии. С другой стороны, общественные бани — или сэнто — обслуживали людей, которые не принимали ванну дома.Разделенные на отдельные части для мужчин и женщин, купальщики моются перед тем, как принять ванну вместе.

Они также были местами для общения и развития общественных связей — и остаются, хотя купальщикам в настоящее время не рекомендуется разговаривать, чтобы предотвратить распространение коронавируса.

«Самое лучшее в банной культуре то, что статус не имеет значения; Неважно, ребенок ты или взрослый. Все идут голыми, — сказал Симбо. «Но мы должны измениться, чтобы выжить.

Количество бань по всей Японии достигло пика в 18 000 в 1968 году, но сейчас оно достигло 2 000 из-за социальных изменений, в том числе большего количества купален дома. Даже добавления саун, джакузи и бань на открытом воздухе с ландшафтным дизайном было недостаточно, чтобы конкурировать с такими местами, как оздоровительные курорты.

«Баня хороша для общения, вы можете подружиться с кем угодно», — сказал 83-летний Киёси Хираока, который на велосипеде 15 минут покровительствовал Дайкоку-ю Симбо и продолжал добросовестно приходить даже во время чрезвычайного положения.

Shimbo принадлежит к новому поколению владельцев, которые пытаются сохранить традиции с помощью современных развлечений, таких как просмотр фильмов в ванной и вестибюли, оборудованные коворкингом и пивными кранами. Его усилия включают комедийные шоу, живую музыку, уроки йоги и — на один день — превращение бани в дом с привидениями с блуждающими призраками и трупами в банях.

В другом месте в Токио владелец во втором поколении Хисао Ивасаки приписывает долговечность своей бани отчасти лобби с модельной железной дорогой и дюжиной кошек.

«Если у вас нет чего-то особенного, клиенты не придут», — сказал он. Несмотря на это, его жена Эйко сказала, что во время чрезвычайного положения количество клиентов сократилось вдвое.

Симбо опасается, что менее половины из 18 бань в его районе будут открыты через пять лет, и надеется, что, отремонтировав другую баню в своем районе, он может помочь владельцам бань выбрать новое направление для выживания.

«Баня, в которой также есть место для ночлега, место, где можно поесть, пивной кран — если мы сделаем это успешной бизнес-моделью, другие смогут это сделать, поддерживая бани в рабочем состоянии», — сказал он.

Поскольку планы строительства были отложены из-за коронавируса, а количество клиентов не изменилось, но расходы не изменились, Шимбо занялся краудфандингом, чтобы сохранить свои планы на плаву, и собрал 7 миллионов иен (66 269 долларов США), что более чем вдвое превышает его цель.

«Я не уверен, что мы сможем все исправить, — сказал Симбо.

Но он сказал, что многие участники советовали ему продолжать борьбу.

«Поддержка действительно придала мне смелости … Она показала мне, что люди хотят, чтобы культура сэнто продолжалась.

(1 доллар = 105.6300 йен)

Отчетность Элейн Лиз; Редакция Кристофера Кушинга

Моран Баня / Реставрация — Искусство и архитектура Ежеквартально

Томас Моран каждое лето возил эту баню на Мэйн-Бич Ист-Хэмптона и каждую осень привозил в свой дом на Мэйн-стрит для зимнего хранения. В 1880-х и 1890-х годах женщины носили свои обычные платья на пляже, а мужчины даже носили куртки и галстуки, когда отдыхали в тени, гуляли или сидели на песке.Когда пришло время купаться, они переоделись в купальную одежду в своей бане. Затем, сразу после купания, она вернулась в баню, чтобы сразу вернуться к своей обычной уличной одежде.

Группа бань на Мейн-Бич в 1880-х годах задокументирована картинами той эпохи, включая ок. Картина 1875-1880 гг. Бич в Ист-Хэмптоне Джона Фергюсона и картина Ист-Хэмптон-Бич, 1881 г. Эдварда Ламсона Генри (см. Рональд Г. Пизано, Пейзажная живопись Лонг-Айленда, 1820-1920 гг. , (Нью-Йорк: Литтл , Браун и Ко., 1985), страницы 57 и 61). Томас Моран, Мэри Ниммо Моран и их трое детей использовали баню, чтобы переодеться в пляжную одежду. Баня представляет собой не только ценную часть летнего отдыха семьи Моран, но и единственную сохранившуюся сохранившуюся бани того раннего периода в Ист-Хэмптоне.

Фонд Томаса Морана привлек компанию John Hummel & Associates к ремонту бани в этом году. Здесь маленькое здание было перенесено в амбар Mulford Farm, где внутри можно было продолжить работу.Историческое общество Ист-Хэмптона предложило использовать амбар и деревню Ист-Хэмптон, которая является сервитутом на территории студии Томаса Морана, под руководством своего директора по историческим службам Роберта Хефнера.

Баня Моран построена очень легко. Стенного каркаса нет, конструкция обеспечивается сайдингом из бисерной сосны. Эти оригинальные доски настолько прогнили внизу, что больше не могли поддерживать крышу.

Чтобы сохранить эти доски и оригинальный интерьер бани, был применен новый внешний слой из бисерных досок, чтобы обеспечить структурную стабильность и водонепроницаемость.Расследование показало, что изначально баня имела простую дощатую крышу, которую потом реконструировали.

Восстановленная баня возвращена в собственность Томаса Морана. Снаружи баня выглядит новой, какой она была во времена, когда семья Томаса Морана использовала ее, включая оттенок зеленой краски.

Успех любого реставрационного проекта зависит от навыков и заботы людей, выполняющих работу. John Hummel & Associates, и в частности Адам Галецки, который отвечал за проект, стремились сохранить каждый дюйм исходного материала, обеспечивая при этом достаточную структурную целостность, чтобы здание сохранялось еще 100 лет.