Дизайн 2 х комнатной квартиры в кирпичном доме

Серо-коричневая гамма не будет казаться скучной, если разбавить ее яркими акцентами. Привлеките для отделки интерьера нетрадиционные материалы, и ваш дом всегда будет дарить хорошее настроение.

На фото:

Дизайн двухкомнатной квартиры построен на классическом сочетании черного и желтого цветов. Основным декоративным элементом является глянцевая поверхность стекла, которое присутствует и в гостиной, и на кухне.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м. в 9-этажном кирпичном доме г. Саратова.

Владельцы квартиры: деловая женщина, руководитель предприятия.

Пожелания клиентов: функциональный и красивый интерьер.

На фото:

План двухкомнатной квартиры в кирпичном доме.

Дизайн двухкомнатной квартиры представляет собой набор необычных дизайнерских решений.

Основная гамма, на которой построен интерьер, это серо-черно-коричневые оттенки. Поэтому небольшие детали теплого желтого цвета смотрятся особенно ярко. Желтым акцентом выделяется кресло в гостиной и небольшой диванчик в кухне. Но кроме интересной цветовой гаммы, дизайнер решилась на смелый шаг. В гостиной две стены покрыты цельным черным стеклом. Большая глянцевая плоскость красиво отражает свет от встроенных в подвесные полки лампочек, а также является отличным фоном для картин, декоративных аксессуаров и телевизора. Из этого же стекла сделаны и фасады кухни.

Чтобы приспособить двухкомнатную квартиру под нужды новой хозяйки, перепланировка практически не потребовалась. Небольшие изменения коснулись санузла, площадь которого немного увеличили за счет кухни, и спальни, где была организована гардеробная комната.

Система хранения дополнена вместительными шкафами в гостиной. Стеклянные дверцы состоят из прозрачных и непрозрачных частей, что позволяет одновременно и выставить красивые вещицы, и спрятать небольшой беспорядок.

В прихожей тоже сделан небольшой шкаф для верхней одежды. Зеркальные дверцы визуально расширяют пространство прихожей. Эту же цель преследует и открытый дверной проем, ведущий в гостиную.

Смелость дизайнера проявилась и в цвете потолков, которые выкрашены в светло-серый тон (это делает пространство каждой комнаты уютным), и в сочетании разных по форме и стилю светильников, и в объединении в гостиной дивана и кресла из разных коллекций. Эти приемы создают в квартире видимость легкого творческого беспорядка.

В прихожей в нишу встроен шкаф для верхней одежды и небольшой комод для мелочей. Зеркальные дверцы зрительно расширяют маленькую прихожую.

 

Основным источником света в прихожей являются встроенные светильники над тумбочкой. Учитывая, что их свет еще и отражается в зеркале при входе, этого вполне достаточно для небольшого помещения.

 

Обтекаемая форма дивана и кресла поддерживает форму круга, заданную журнальным столиком и воздушными светильниками. Гладкая поверхность стены, покрытой матовым стеклом, — идеальный фон для любых дизайнерских экспериментов.

 

Напротив мягкого уголка расположились два вместительных шкафа, посередине — место для телевизора, который крепится на стеклянную поверхность.

 

Композиционное оформление ТВ-зоны — ее обрамляют симметрично расположенные шкафы — сразу притягивает взгляд. Блики, мерцающие на поверхности стекла, настраивают на романтичный лад.

 

Кухонная столешница, подоконник и барная стойка образуют единую плоскость. Для большего удобства к стойке крепится круглый столик, который легко придвинуть или убрать от дивана.

 

Часть кухонных фасадов также отделана черным стеклом. Срезанный угол комнаты и отсутствие дверного проема задают помещению необычную форму и ощущение свободы. Стена кухонного фартука выложена плиткой с имитацией мозаики.

 

Система освещения в спальне состоит из люстры и встроенных по периметру комнаты точечных светильников. Круглое зеркало, разбитое на множество кружочков, играет бликами.

 

Чтобы не загромождать небольшое пространство спальни, мебели здесь минимальное количество, а все лишнее спрятано в отдельную гардеробную комнату. Чтобы не отнимать у спальни много места, угол гардеробной срезали.

 

Стену напротив гардеробной комнаты декорировали высокими зеркалами. Это очень удобно, ведь одеваясь утром на работу, хочется видеть себя в полный рост. К тому же этот прием зрительно расширяет небольшой проход.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки в панельном и кирпичном доме

Под хрущевками или же хрущобами (от трущоб, ведь жить в таких «апартаментах» не слишком удобно и многих владельцев интересует перепланировка трехкомнатной хрущевки) принято понимать кирпичные или же панельные дома от двух до пяти этажей в высоту.

Такие здания массово сооружались во времена Союза, в тот период, когда «у руля» был Хрущов – отсюда и их название.

В хрущевках большинство квартир, на самом деле, одно- или же двухкомнатные, однако, трехкомнатные «апартаменты», на которых мы бы хотели сделать особый акцент в этой публикации, также имеются.

Перед тем, как рассматривать варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, мы бы хотели сказать пару слов об особенностях хрущоб.

Высота потолков в таких квартирах обычно равна 2,48 метрам (второй и следующие этажи в кирпичный домах могут иметь высоту в 2,28 метра) или же 2,7 метрам (некоторые серии).

Санузел чаще совмещенный, хотя встречаются и раздельные варианты. Лифтов, а также звукоизоляции — такие постройки лишены.

Хрущовки сносимых серий изначально предназначались для временного решения жилищной проблемы. Планировалось, что люди будут жить здесь не более 25 лет. Однако, часть таких зданий активно эксплуатируется и сегодня.

Хрущобы несносимых серий имеют несколько больший срок эксплуатации – 50 лет. Хотя, проведенные исследования показали, что эти дома могут прослужить и 150 лет, в том случае, если будет вовремя проведен капитальный ремонт.

Кстати, в Первой и Второй российских столицах действуют специальные программы по сносу и реконструкции хрущовок, но, если ваш дом не подпадает под эту категорию или же вы живете в иных регионах страны, то вопрос о перепланировке квартиры в таком здании будет как никогда актуальным.

Если взглянуть на типичную трехкомнатную хрущебу, то это не слишком удобная для жизни квартира. Главный минус таких апартаментов заключается в небольшой площади, причем как санузла и ванной, так и кухни, а также комнат.

Кроме того, много нареканий вызывает и угловатость квартиры, которая не позволяет рационально использовать квадратные метры. Вызывают много вопросов и неоправданно длинные коридоры.

Хотя, если учесть общую немаленькую площадь, то трехкомнатная хрущовка легко может быть перепланирована таким образом, чтобы жизнь в ней оказалась максимально комфортной для любой современной семьи.

Проекты перепланировки

Любые удачные проекты перепланировки трехкомнатной хрущевки будут решать одну из имеющихся проблем таких «апартаментов».

Ниже как раз об этих самых проблемах и о том, как можно с ними бороться, и пойдет речь.

Многие хозяева трехкомнатных хрущоб жалуются на слишком маленькую кухню, которая не позволяет разместить даже весь спектр необходимой бытовой техники, не говоря уже о более глобальных задачах.

Чертежи и проекты:

На самом деле увеличить кухню в трехкомнатной хрущовке не так уж и сложно. Более того, эту задачу решить можно несколькими различными способами.

Так, например, если в вашей квартире имеется раздельный санузел, то можно объединить его, ликвидировав ненужную перегородку.

Часть же пространства бывшего санузла как раз и можно будет использовать для расширения кухни. Перенос стены, необходимый в таком случае, профессиональным работником обычно выполняется без труда.

По итогу таких работ кухонное пространство прибавит пару метров, чего будет вполне достаточно для того, чтобы расположить здесь всю бытовую технику, а также мебель для семейных обедов.

Фото перепланировок:

Если описанный выше вариант увеличения площади кухни по каким-то причинам вас не устраивает, то можно использовать другой.

Однако, в таком случае вам придется принести в угоду просторной кухни одну из комнат квартиры, которая является смежной с кухонным помещениям.

Для небольшой семьи, которая живет в трехкомнатной квартире, такая потеря будет не слишком ощутимой.

Что же касается того, что вы получите в итоге, то это фактически квартира-студия, где кухня, совмещенная с одной из комнат, дает достаточно пространства для того, чтобы разместить большой стол и часто принимать гостей.

Кстати, в наше время этот вариант перепланировки используется довольно часто.

Если вы не хотите полностью соединять кухню с комнатой, то можно просто перенести стену смежной комнаты, немного уменьшив площадь жилого помещения и, соответственно – увеличив площадь кухни.

Обычно такого рода работы по перепланировке проходят довольно легко.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются владельцы трехкомнатных хрущовок – небольшая площадь санузла.

Так, к примеру, раздельный санузел может мешать не только установить в ванной полноценную купель, но и расположить здесь стиральную машину.

Самый простой способ для того, чтобы локализовать эту неприятность заключается в объединении ванной и туалетной комнаты.

Фото:

А еще из трехкомнатной хрущебы, как показывает практика, можно легко сделать четырехкомнатную квартиру.

Правда в таком случае площадь каждой отдельной комнаты будет довольно скромна, учтите это. Увеличить площадь одной из комнат при таком решении можно за счет присоединения балкона к жилой зоне, если таковой здесь имеется.

Фотографии — до и после

Если вы до сих пор живете в стандартной квартире, то для того, чтобы решиться на перепланировку, достаточно просто внимательно изучить фото перепланировок трехкомнатной хрущевки.

Схемы и чертежи:

Панельный или кирпичный дом?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме происходит довольно просто.

Все дело в том, что в подобных «апартаментах» нет ни одной стены, то есть перегородки вы вправе рушить и возводить абсолютно везде.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в панельном доме намного более сложна. Здесь все стены, к сожалению, считаются несущими.

Перепланировка в двухкомнатную квартиру

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в двухкомнатную, как мы уже упоминали выше, возможна и легко выполнила, особенно если «апартаменты» располагаются в кирпичном доме.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Планировка хрущевки 1 комнатной

Самый востребованный вариант. Популярность однокомнатных хрущовок объясняется их бюджетностью не только при покупке, но и по количеству вложенных на реорганизацию пространства средств.

Тем не менее, планировка хрущевки 1 комнатной, имеет ряд негативных особенностей:

• жилая комната и кухня имеют самые маленькие габариты в сравнении с двух- и трехкомнатными квартирами из данной серии;
• коридор маленький, узкий и тесный;
• санузел совмещен с ванной и размеры помещения также малы;
• вход в комнату спроектирован нелепо;
• кладовка устроена за счет жилой площади;
• коммуникации нагромождены и также занимают жилое пространство.

Минусов в проекте однокомнатных квартир хрущевского периода строительства так много, что можно охарактеризовать одним мягким эпитетом: «алогичность планировки».

Как правило, дизайнеры предлагают полностью перепланировать жилье и сотворить квартиру-студию, полностью убрав все перегородки с зонированием пространства.

Некоторые работы по перепланировке однокомнатной хрущевки в квартиру-студию:

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр. )	от 10 000 руб	—

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57. 3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

• демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
• установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
• расширение ванны за счет площади коридора;
• объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

• за счет площади туалета;
• если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
• если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Договор мены купли продажи

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Рекомендуем прочесть: Военная ипотека какой банк дает больше денег

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

простых приемов определить какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Схема двухкомнатной квартиры в хрущевке

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник: http://a-h.by/s153/archives/Hruwevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html

Двухкомнатная хрущевка: 80+ фото, планировки, идеи дизайна

Планировка 2х комнатной хрущевки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Перепланировка хрущевки

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

• Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
• Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
• Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Популярные идеи перепланировки

Практика показывает, что реконструкции хрущевок дают потрясающий результат – при совмещении санузла освобождается место для стиральной машинки; при сносе перегородки между комнатой и кухней появляется пространство для обеденного стола. На приведенных ниже схемах показано еще несколько способов повысить комфорт двухкомнатных хрущевок.

2 комнаты смежные

Смежными называются помещения, имеющие общую стену. Планировка со смежными комнатами и разными входами называется «мини-улучшенка». Если в квартире есть кладовка, за счет нее можно увеличить площадь кухни: кладовая разбирается, санузел переносится на ее место, а к площади кухни прибавляется 3 кв метра.

На фото увеличенная кухня в двухкомнатной хрущевке, где нашлось место обеденному столу.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную кухню-гостиную. Если кухня газифицирована, проем необходимо оборудовать раздвижной перегородкой. Лоджию можно утеплить и использовать в качестве кабинета.

С проходной комнатой

Такая планировка удобна, если человек живет один. В крошечной кухне хватит места для небольшого столика и всего необходимого для готовки, а одна из комнат станет гостиной с проходом в спальню. Если же в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке. За счет возведения дополнительной перегородки увеличивается коридор, межкомнатная дверь переносится на новое место и жильцы получают две изолированные комнаты.

На фото обновленная хрущевка, где проходная комната выступает столовой и гостиной.

За счет реконструкции полового покрытия многие дизайнеры добиваются увеличения высоты помещения до 3 метров. Это позволяет визуально поменять облик помещения, встроить высокие вместительные шкафы и установить кровать-чердак.

Из двушки в трехкомнатную

При обустройстве трешки в малогабаритной хрущевке комнаты значительно уменьшатся в размере. Одна из них может лишиться дневного освещения. Выход в такой ситуации – окна в перегородке, проемы под потолком или фальш-окно.

На фото полностью измененная двухкомнатная хрущевка: спальня расположена за стеной с окном, а коридор переоборудован в гостиную.

Студия в хрущевке

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой. Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

На фото современная квартира с историей и свободной планировкой.

Зонирование помещения

Просторное помещение часто нуждается в разделении на зоны. Кухню от комнаты удобно отгородить столом или барной стойкой. Для того, чтобы скрыть кровать в гостиной, возводятся стеклянные или реечные перегородки, ставятся ширмы, вешаются шторы. Важно, чтобы конструкция не «съедала» пространство.

На фото небольшая кухня отделена многофункциональной барной стойкой.

Полезно отделить зоны открытым стеллажом: он сыграет не только роль перегородки, но и станет местом хранения вещей.

На фото стеллаж-перегородка, который отделяет диван и кровать. Чтобы не захламлять комнату, часть вещей убрана в коробки.

Дизайн интерьера комнат

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Гостиная

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто. Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин. Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Видео (кликните для воспроизведения).

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Идеи ремонта двушки в хрущевке

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к дизайну с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

На фото встроенный шкаф-купе с зеркальными дверями, который значительно экономит место, увеличивает свет и зрительно углубляет комнату.

На фото ремонт двухкомнатной хрущевки в стиле прованс.

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. В узких помещениях следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

На фото гостиная в стиле лофт с ламинатом, уложенным поперек помещения.

Как обустроить квартиру?

Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.

Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности. Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).

На фото гостиная с оригинальной люстрой и домашним кинотеатром, украшенным лентой с LED-подсветкой.

Декор и текстиль – то, что придает типичной двухкомнатной хрущевке оригинальности. Плотные шторы добавляют уюта, но сужают пространство и поглощают свет, поэтому, чтобы не перегружать комнату, стоит выбирать однотонную лаконичную ткань. Яркие декоративные детали (картины, фотообои с модными принтами, акцентные стены) смотрятся выигрышно лишь на нейтральном фоне.

Примеры дизайна в различных стилях

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план. Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка».

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью.

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный интерьер скроет недостатки маленького пространства.

Источник: http://trustload.com/dvuxkomnatnaya-xrushhevka-80-foto-planirovki-idei-dizajna/

Типовые серии хрущевок.

Фото планировок

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

3 комнатная 1958 год

3 комнатная 1959 год

3 комнатная 1960 год

3 комнатная 1961 год

3 комнатная 1964 год

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:

Источник: http://bogiremonta.ru/tipovye-serii-xrushhevok-foto-planirovok.html

Создание дизайна в хрущевке 2 комнатной квартиры

Создать стильное оформление интерьера помещений с ограниченной площадью, сочетая красоту и функциональность, довольно сложно. Потребуется тщательно спроектировать дизайн квартир хрущевок 2 комнаты для достижения желаемого результата. Главным минусом жилища выступает неудобная планировка с нарушенной геометрией комнат. Стандартные варианты часто не подходят для комфортного проживания. Оптимальным решением в таком случае станет ремонт и выполнение перепланировки.

Варианты планировки

Современные дизайнерские приемы, представленные на фото, позволяют создавать стильные и уютные интерьеры. В двушке хрущевок важно учитывать площадь и геометрию. Планировка, названная в народе «книжка» с общей площадью в 42 квадратных метра, имеет план с жилыми смежными комнатами с одной проходной, считается наиболее неудачной. Комнаты при расположении «трамвай» также смежные, но более удобны для разделения.

Планировка квартир хрущевок в девятиэтажном доме в 44 кв метра отличается улучшенным размещением комнат, но минимальные размеры кухни потребуют принять кардинальные меры и составить план для расширения пространства. Проект планировки с симметричным расположением комнат, имеющих площадь 45 кв метров с маленькой кухней в центре называют «бабочка» или «распашонка».

Несмотря на удобную изолированность жилого пространства, представленная схема и проект подтверждают необходимость в увеличении кухни. Продажа малогабаритного жилья с нестандартной двухкомнатной планировкой не единственный выход из ситуации.

Способы перепланировки

Существует несколько основных тонкостей радикальной перепланировки как на фото во время ремонта, которые помогут сделать жилище стильным, комфортным:

• создание двухкомнатной квартиры студии на 45 кв метрах общей площади предполагает снос всех перегородок, сохраняя при этом несущие стены. После этого оригинальные ширмы и перегородки зонируют целостное пространство по функциональному назначению, воплощая самые невероятные идеи;
• расширение кухни или гостиной благодаря переносу перегородки спальни позволит отделить зону отдыха, увеличив пространство других комнат. В таком случае в спальне устанавливается только кровать, комод, или тумбочки. Основная меблировка, обеденная зона переносится в гостиную;
• идеи по превращению балкона, лоджии в отдельную комнату, или их совмещение с жилым помещением потребует выполнить установку нового качественного окна, утепление внешних поверхностей. Данный эконом план позволит выполнить ремонт, после получив несколько метров пространства, а продажа из-за недостачи полезной площади будет отменена;
• создание совмещенного санузла в квартире 45 кв метров позволит увеличить рабочее пространство, позволив расставить в ванной полноценную стиральную машину, бойлер, необходимую сантехнику, сохранив несущие перегородки. Вариант довольно затратный и трудоемкий ввиду перепланировки системы водоснабжения, замены труб и канализации.

Выбор подходящего варианта перепланировки должен основываться в первую очередь на особенностях геометрии и расположения комнат.

Важно учитывать личные предпочтения, функциональную нагрузку интерьера. Совсем необязательна продажа квартиры хрущевки, при наличии огромного количества вариантов для изменения планировки.

Оригинальные стилистические решения

Выбор стилистического решения для двухкомнатной квартиры хрущевок несмотря на сложности оформления довольно велик. Существует огромное количество стилей уместных для нестандартных помещений, площадь которых ограничена. Особой популярностью для стандартной площади 45 кв метров пользуется современный дизайн в стиле модерн, хай-тек, минимализм. Любителям восточных мотивов подойдет японский стиль, почитателям старины и классики – прованс, ретро, или кантри.

Каждый стиль имеет свои особенности и тонкости оформления. Современный дизайн отличается лаконичностью, строгостью линий, отсутствием лишних деталей. В результате можно получить светлое, просторное помещение. Японский стиль позволит выполнить зонирование при помощи оригинальных аксессуаров с восточными нотками. Уютные варианты оформления в стиле ретро, прованс, создадут по-домашнему теплую атмосферу в планировке «распашонка».

Методы зонирования пространства

Зонирование комнат в квартирах хрущевок является обязательным условием создания функционального интерьера. Организацию пространства можно выполнить, используя визуальные эффекты, или проект радикальных изменений планировки как на фото. Игра цвета и света широко применяется в качестве зрительного расширения пространства, ненавязчиво, тонко выделяя необходимые области. Предметы мебели также могут выступить выгодным методом зонирования. Барные стойки, книжные полки практично разделят план помещения по функциональному назначению.

Кардинальные изменения в расположении комнат, или при создании единого интерьера на 43 кв метрах потребуют тщательно продумать плавные переходы, несущие перегородки, способы размежевания на этапе проведения ремонта. Двухкомнатная квартира студия премиум класса, в отличие от проходной планировки, выглядит более гармонично с применением арочных проемов, декоративных перегородок. Элементы оформления, аксессуары, живые растения также используются для визуального разграничения. Размеры, расположение зон напрямую зависят от личных предпочтений и потребностей жильцов, благодаря чему продажа жилья отменяется.

Оптимальные варианты меблировки

Правильная меблировка двухкомнатной квартиры хрущевок обеспечит комфорт проживания, сделав план обстановки более функциональным. Цвет, форма мебели должны гармонировать с общей стилистической идеей интерьера, соответствуя цветовому решению отделки. Проверенные советы основываются на основных стилистических приемах:

• минимальное количество элементов мебели;
• применение модульных конструкций;
• легкие, складные варианты;
• стеклянные предметы, или зеркальные вставки;
• компактная угловая и подвесная мебель.

Продажа современных барных стоек, оригинальных ширм и перегородок поможет разделить пространство, не утяжеляя его. Мебель должна быть максимально практичной и функциональной. Дизайн и варианты мебельного оформления как на фото при совмещении жилых помещений с кухней, или проходной план, предусматривают выбор предметов с устойчивой обивкой, или поверхностью, устойчивой к влаге, различным воздействиям. Следует подбирать элементы, учитывая легкость чистки.

Тонкости оформления поверхностей маленьких помещений

Отделка и оформление поверхностей поможет не только украсить интерьер, но и создать желаемый эффект расширения пространства. Контрастное оформление белого потолка с легким глянцем и темного пола станет оптимальным решением для небольшой жилплощади 44 кв метра. Подъем пола, или комбинирование различных материалов органично подчеркнут дизайн и раздел помещения на зоны.

План отделочных работ на поверхности стены лучше выполнять, начиная от самого потолка, что создаст зрительное впечатление высоты плоскости.

В качестве отделочных материалов, чтобы декорировать несущие стены, используются камни, жидкие обои, фактурная штукатурка, лепнина. Продажа современных фактур и цветовых вариаций обоев позволяет легко создать красивое оформление. Несмотря на низкие потолки, нестандартный план помещений, допускается использовать натяжные, гипсокартонные потолочные конструкции. Органичные переходы многоуровневых вариантов помогут в зонировании даже проходной комнаты. Во время ремонта, выполняемого своими руками, особенно важно учитывать практичность и качество отделочных материалов.

Цветовые вариации

Белый цвет, несомненно, выступит идеальной основой для дальнейшего оформления, зрительно расширяя пространство, создавая эффект уюта, чистоты. Привнести нотки тепла и натуральности поможет выполнение стены в цвете, имитирующем фактуру, тон натурального дерева. Особенно актуален выбор для эко интерьеров.

Ограниченный размер кухни хрущевок не позволяет обустроить в ней полноценную обеденную зону. Можно применить контрастное сочетание желтых и фиолетовых красок в гостиной, в области расположения обеденного стола, стульев, выполнив оформление своими руками. Обои с мелким цветочным принтом или географическим рисунком на поверхности стены, положительно повлияет на восприятие пространства, поможет сделать его шире, просторнее.

Эффективно применяется прием оформления одной стены в контрастном или яркую вертикальную полоску фото. Таким образом, можно выделить одну из зон, или выполнить визуальное разграничение пространства. В красках должна превалировать лаконичность, простота. Рекомендуется выбрать три основных интерьерных цвета, после чего использовать для оформления игру их оттенков. Цвет мебели должен органично сочетаться с общим оформлением.

Правильное освещение

Правильное освещение в маленьких пространствах квартир как на фото может выступить не только в роли источника света, но и оригинального элемента декора. Важно учитывать количество природного света, при необходимости дополняя дизайн стандартными рекомендациями. Продажа встроенных светильников позволит выбрать оптимальный вариант для центрального освещения, оформления ниш, арок и перегородок.

Центральная люстра на потолке будет выглядеть неуместно, сделает его ниже, заменой может выступить осветительный прибор, максимально прижатый к поверхности.

В качестве дополнительных источников освещения выступят бра, торшеры, оригинальные настольные светильники. Довольно практична идея, использовать световой поток для органичного разграничения зон, выделения области оформления, части проходной стены, или чтобы подчеркнуть стильный аксессуар. Также выгодно использовать подсветку по всему периметру потолка, наполняя пространство достаточным количеством света для создания комфортной и уютной обстановки.

Дизайнерские приемы по увеличению пространства

Опытные специалисты по оформлению применяют исключительно проверенные приемы и дизайн расширения пространства. Ограниченная площадь должна обладать максимальной функциональностью, органично совмещая несколько зон. С особой осторожностью следует подойти к видам планировки и количеству разделительных полос в квартирах хрущевках. Слишком большое количество визуальных разграничений способно перегрузить интерьер.

Пропорциональная гармония предметов в комнатах обеспечит правильное восприятие пространства. Рекомендуется отдавать предпочтение, элементам средних размеров, отказавшись от громоздких, тяжелых вариантов. Замена обычных межкомнатных дверей на раздвижные варианты во время эконом ремонта, создание арочных проемов как на фото являются беспроигрышным методом экономии пространства.

Оригинальные элементы декора

Не рекомендуется загромождать интерьер помещений, площадь которых 44 кв метра, множеством мелких предметов. Важно тщательно изучить план, продумать каждый элемент декора, правильно расставить аксессуары. Громоздкие ковры, покрывала, тяжелый текстиль на окнах, коврики, подушки и сувениры создадут эффект захламленности, уменьшив и без того небольшое пространство. Также нельзя допускать отражения мелких предметов в зеркальных поверхностях, что визуально умножит их количество.

Легкие невесомые ткани в минимальном количестве придадут воздушную невесомость пространству. Яркими акцентами могут выступить несколько подушек, салфетки, или полотенца на кухне. Фоторамки, сувениры лучше использовать в минимальном количестве, отдав предпочтение картинам, выполненным в стиле интерьера. В случае наличия достаточно большого количества книг, можно оформить навесные полки. Устранить излишнюю пестроту, поможет обертка книг бумагой спокойных тонов.

Принцип создания комфортной обстановки двухкомнатной квартиры хрущевки – минимум предметов не несущих функциональной нагрузки. Важно продумать вместительные, компактные и эргономичные системы хранения мебели еще на этапе ремонта. Правильное применение приемов поможет создать красивый и уютный дизайн интерьера даже на небольшой площади жилища.

Источник: http://www.sedmoycanal.com/oformlenie/27-dizajn-kvartir-khrushchevok-2-komnaty.html

Возможен ли современный дизайн в двухкомнатной квартире в хрущевке?

Здания, относящиеся к архитектуре функционализма, возведенные как временное жилье для рабочего класса в СССР, с момента их строительства стали именоваться «хрущевками». Большинство квартир в таких домах одно- или двухкомнатные. Их главные особенности — отсутствие архитектурных изысков и небольшая площадь помещений. В советское время владельцы таких квартир практически не экспериментировали с дизайном и возможными переделками.Но сегодня, благодаря совершенствованию технологий строительства и дизайна, можно превратить стандартную малогабаритную двухкомнатную хрущевку в произведение интерьерного искусства.

Большинство владельцев маленьких старых квартир откладывают ремонт дома, опасаясь разрушить и без того хрупкие поверхности (боковые поверхности, потолки). Страх также может подавить стремление к возможным изменениям в интерьере: что можно сделать из этого уютного и привлекательного? Но, воспользовавшись советами специалистов — архитекторов, дизайнеров, можно до неузнаваемости преобразить «хрущевское» помещение.

Первое, что нужно сделать, это составить план дальнейших работ от демонтажа старых покрытий и конструкций до декора. Сделать это можно самостоятельно или с помощью дизайнера. Также понадобится помощь дизайнера при выборе стиля комнат. Затем нужно рассчитать количество строительных и отделочных материалов, купить их и приступить к переделке.

Думай вперед

Сначала составьте план

Советы по созданию уюта в квартире

Главный недостаток квартир, построенных в «хрущевку», — теснота и непропорциональные геометрические формы.Но все недостатки исправлены. Это можно сделать с помощью кардинальных изменений или визуальных эффектов. Для освобождения места можно использовать одно или несколько дизайнерских решений ..

1. Объединяя кухню с гостиной, можно отделить кухонную зону барной стойкой.

2. Совмещенный санузел (если он раздельный).

3. Замена распашных межкомнатных дверей на раздвижные конструкции.

4. Демонтаж кладовых, верхние полки под потолком.

5. Замена стандартных шкафов на один большой шкаф.

6. Уловка с бытовой техникой — лучше использовать встроенную технику на кухне, а общий телевизор, компьютерный монитор заменят на плоские экраны.

Также для освобождения помещения используются визуальные приемы. Светлые обои на боковых поверхностях, цельностеклянная балконная дверь и грамотное зонирование расширяют комнату. В процессе переделки хозяевам хрущевок стоит воздержаться от сложных конструкций на потолках и крупной корпусной мебели.Расширение дверных проемов в высоту и ширину поможет добавить пространства. При этом совсем не обязательно использовать текстиль из плотных массивных материалов, особенно для оконных штор: вместо тяжелых штор и ламбрекенов можно украсить окна тканевыми жалюзи или тонкими тюлевыми шторами.

Белый цвет позволяет зрительно расширить границы комнаты

Для увеличения пространства можно использовать визуальные приемы

Дизайн кухни и столовой

Перед владельцами хрущевок стоит непростая задача при капитальном ремонте своего жилья — на 5-6 кв.м. разместить функциональную, удобную и просторную кухню с обеденной зоной. Если грандиозная переделка не планируется, то можно просто оптимизировать кухню. Для этого вам необходимо:

1. Эффективно использовать все горизонтальные поверхности, при нехватке земли обеденный стол можно перенести в гостиную или поставить складную конструкцию (стол прислоняется к стене, а при необходимости раскладывается).

2. Используйте встроенную технику.

3. Устраните резкие цветовые контрасты на стенах или используйте обои с мелким рисунком.

Еще одна хитрость — использовать мебель из прозрачного стекла. При отделке и декорировании кухни можно использовать разные цветовые сочетания. Наиболее актуальные и приемлемые комбинации описаны в таблице ..

Можно использовать прозрачную мебель, это будет плюс

Эффективное использование свободного места

Таблица 1. Цвета для оформления кухни в хрущевке.

Тренд (основной) цвет	Цвета для комбинирования	Акцент
Тыква	Адриатический синий	Старое золото
Лосось розовый	Розовый кварц, бледно-лилово-розовый	Тициан
Сиенна	Пурпурный, мятно-зеленый	Крем
Киноварь	Вишня, серая	Темный шоколад

Интерьер современной гостиной

Уголок в доме, предназначенный для приема гостей, семейных посиделок и дружеского отдыха, должен быть просторным. В стандартных хрущевках эта особенность отсутствует, поэтому при ремонте нужно подумать, как расширить участок. Для этого можно использовать следующие дизайнерские приемы ..

1. Тканевые перегородки вместо боковых поверхностей.

2. Арки вместо межкомнатных дверей и геометрические узоры (подиум, ступеньки).

3. Игра света при естественном освещении и осветительной арматуре.

4. Многофункциональная корпусная мебель (например, диван, раскладывающийся в кровать).

Зрительно добавьте несколько квадратных метров зеркал в гардеробы. Не стоит использовать в гостиной много мелкого декора — он «разделит» квартиру. Как вариант, вы можете использовать синий цвет для отделки поверхностей и декора. В таблице представлены оттенки, гармонирующие с синими тонами.

Синий цвет может сделать комнату визуально больше

Используйте многофункциональную мебель, например раскладной диван

Таблица 2. Гостиная в голубых тонах.Варианты сочетания цветов.

Тренд (основной) цвет	Цвета возможных комбинаций	Акцент
Фисташки	Груша, серна	Светло-бежевый
Зеленый мох	Ниагара, светлый аметист	Кармин, вино
Лайм	Изумруд, фуксия	Пусовый
Тень красного моря	Золотой, небесный	Синий кобальт

Дизайнерские идеи для спальни

Отдых, сон, расслабление — это слова, которые у большинства людей ассоциируется со словом «спальня».Многие проводят параллель между уютными квартирами и широким пространством, но получить много свободного места в хрущевке сложно. Чтобы удобно и функционально обустроить спальню, можно прибегнуть к разным приемам . .

1. Белый натяжной потолок с глянцевой поверхностью, увеличивающейся в высоту и рассеивающей свет на другие поверхности.

2. Кровать располагается по боковым поверхностям — так будет удобнее передвигаться по спальне.

3. Текстиль светлых однотонных или с мелким рисунком.

4. Осветительные приборы следует ограничить небольшой люстрой или плафоном под самым потолком и настенными бра.

5. Кровать на подиуме — благодаря такому решению будет место для хранения постельного белья, подушек (камеры для хранения можно вмонтировать в подставку).

Стандартный шкаф в хрущевской спальне лучше заменить шкафом-купе, а серванты и комоды заменить навесными полками.В таблице представлены лучшие сочетания цветов для маленькой спальни, где оттенки розового являются ключевыми красками.

Белые тона позволяют зрительно расширить границы комнаты

Если кровать высокая, под ней можно хранить белье.

Таблица 3. Розовая основа для украшения спальни.

Тренд (основной) цвет	Комбинированные цвета	Акцент
Бледно-розовый	Слоновая кость, мурена	Verdepea
Темный лосось	Желто-персиковый, мускусный	Серна
Кармин	Фиолетовый, кирпичный	Сталь синяя
Красный баклажан	Орхидея, голубь	Сапфир

Три технологии, которые помогут обустроить дизайн двухкомнатной хрущевки

С помощью простых, малобюджетных приемов можно превратить постсоветскую (по планировке комнат, меблировке) квартиру в самый современный шедевр интерьерного искусства.Для этого используются три технологии: кардинальная перепланировка, увеличение функциональности сайта и стили интерьера.

Гостиная и спальня могут быть объединены в одну комнату

Кухня и гостиная могут быть объединены

Технология 1. О возможной перепланировке. Правила, которые нельзя нарушать

Стремление кардинально изменить тип жилья не может быть ключевым фактором при ремонте. Законодательные запреты — вот что может остановить полет фантазии.По законодательству всех стран бывшего Советского Союза, где строились хрущевки, в квартирах запрещено:

1. Совмещать балконы, лоджии с жилым помещением, выносить радиаторы центрального отопления за ее пределы.

2. Снять несущие стены.

3. Расширить нежилое помещение (санузел, кладовая) за счет жилого.

4. Сделать проемы в межэтажных перекрытиях для объединения квартир на последующих этажах.

5. Демонтировать устаревший настил до плиты перекрытия, компенсировать его толщину звукоизоляционными материалами.

6. Удалите или заблокируйте вентиляционные каналы.

Спальня отделена от гостиной занавеской

Дизайн гостиной выполнен в стиле лофт

.

Для таких видов работ необходимо специальное разрешение. Исключение — вынос батарей центрального отопления на балкон или лоджию.Сделать это категорически нельзя, то есть получить разрешение на такую ​​модификацию невозможно. Но есть ремонт, который можно сделать и без официального разрешения. В этот список вошли:

1. Увеличение размеров гостиной за счет уменьшения площади ванной комнаты.

2. Открытие в некапитальных перегородках.

3. Уберите кладовую.

4. Совмещение унитаза с ванной.

5. Перенос двери и демонтаж постаментов подоконника в случаях, когда стена не несущая.

Таким образом, можно сделать вывод, что практически все виды перечисленных работ невозможны в хрущевке. Например, объединение ванной комнаты — не вариант по той причине, что это уже сделано в зданиях такого типа. Также не получится добавить жилую площадь за счет уменьшения размеров столовой или ванной комнаты. Если вы это сделаете, то вам придется готовить еду и проводить водные процедуры вне дома. Но, несмотря на невозможность кардинальной перестройки, можно увеличить функциональность помещений.

Белый цвет может визуально сделать комнату больше.

Потолочное освещение позволяет сделать комнату визуально больше

Технология 2. Способы увеличения функциональности помещения. Что можно думать без перепланировки?

Первое, что можно сделать для улучшения окружающей среды, — это расширить комнаты. Часто меняют размеры прихожей и гостиной, зоны кухни и гостиной, ванны и туалета. В целом, не останавливаясь на одной комнате, можно использовать универсальную технику для жилых и нежилых квартир:

1. Удаление межкомнатных дверей, замена их с арочными проемами.

2. Установка шкафа и других личных вещей в бывшем туалете.

3. Покраска стен матовой краской и потолков глянцевой.

Правильная расстановка мебели и бытовой техники поможет сделать кухню просторнее. Рабочая зона должна располагаться в форме треугольника: мойка — в одном из углов, стол (рабочая поверхность) — между плитой и мойкой, холодильник — в удаленном от плиты углу.Широкий подоконник можно заменить столешницей и использовать как рабочую зону.

Дизайн совмещенной спальни и кухни

Некоторые комнаты можно объединить в одну

При перепланировке ванной чаще всего используется вариант совмещения ванны с унитазом. Если они соединены между собой, а в ванной все равно тесно, можно перенести стиральную машину в зону кухни, а вместо ванной поставить угловую душевую кабину. Как вариант, можно установить раковину выше нормы, а под нее поставить корзину для белья.В этом случае моющие и косметические средства можно хранить в узком шкафу-футляре, висящем на стене.

Технология 3.

Какой стиль интерьера выбрать? Некоторые дизайнерские хитрости

Продумать дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке сложно только любителям в области дизайна. Опытные мастера могут преобразить квартиру, зрительно расширить участок, исходя из выбранного стиля. Такие стили интерьера наиболее гармонично впишутся в небольшое пространство: минимализм, авангард и конструктивизм.

Пространство в стиле минимализм четкое, лаконичное и сдержанное. Этот подтип дизайна формируется на основе следующих факторов.

1. Зонирование помещений, богатое многоуровневое освещение.

2. Простые формы, геометрические линии и минималистичный декор.

3. Свобода пространства — только самая необходимая мебель и аксессуары.

4. Светлые тона на потолке и стенах, подчеркнутые классическим черным или серым цветом.

5. Много света, в том числе дневного, что обеспечивается в больших объемах за счет широких оконных проемов и отсутствия массивного оконного текстиля.

6. Использование натурального сырья, нескольких брутальных элементов — дерева, камня, кирпича или грубой грубой штукатурки.

В минималистичном корпусе есть только строгие геометрические формы — прямоугольник, квадрат, круг. Для отделки потолка и стен лучше всего подходят следующие материалы: штукатурка без рисунка, жидкие обои, пластиковые панели. В качестве яркого акцента можно использовать фактурные обои с рисунком или штукатурку. Напольное покрытие в типовых исполнениях представлено наливным полом или паркетной доской.

В комнате должно быть много света

В комнате должна быть размещена только самая необходимая мебель.

Использование однотонного ковра уместно, когда речь идет о жилом пространстве (спальня, гостиная, кухня). Мебель в минималистичном пространстве должна иметь четкую геометрическую форму. Из-за нехватки декоративных элементов мягкая мебель становится акцентом; Обивку для него нужно подбирать яркую из однотонной ткани или кожи.

Авангард — полная противоположность классике. Часто творческие люди с нестандартным видением мира выбирают его для украшения своего жилища. Главная особенность стиля — сочетание несовместимых материалов, цветов и предметов. Он основан на определенных принципах.

1. Максимализм цвета — используются чистые основные тона (синий, красный, черный, белый, желтый и зеленый).

2. Игра с объемом и пространством — стены заменены зонированием (визуальные перегородки), интерьер насыщен многоуровневыми конструкциями (арки, подиумы, ступени).

3. Свет — ключевой элемент стиля. Это означает, что комнаты залиты естественным светом. Причем используются не стандартные лампы с белыми или желтыми лучами, а светящиеся яркими цветами.

Для отделки поверхностей в авангардном корпусе используются новейшие материалы. это могут быть металлизированные, жидкие или бамбуковые обои, декоративная фактурная штукатурка. Что касается мебели, то она не может быть стандартной. В авангардных спальнях гостиные, гардеробы, кровати и даже стулья должны быть оригинальными.Обязательное условие — отсутствие декоративных излишеств (резьба по деревянным элементам, оборки по текстилю). Окна в современном нестандартном помещении оклеены однотонным ярким текстилем без рисунка. В такой обстановке неуместны: устаревшая бытовая техника, мрачность и однообразие.

Можно сделать акцентную стену в комнате

Свет — ключевой элемент стиля, его должно хватить

Конструктивизм — еще один актуальный подвид стиля для превращения хрущевки в современное жилое пространство.Более конструктивный дизайн сайта основан на придании каждой детали практических свойств. Он основан на нескольких принципах.

1. Свобода передвижения — демонтируются лишние перегородки, на их место устанавливаются мобильные модули, которые быстро и легко меняют свое расположение.

2. Ниши в стене вместо шкафов — в них также устанавливаются зоны отдыха.

3. Отсутствие декора, орнаментов.

4. Четкие линии, геометрически пропорциональные детали и прямые плоскости присутствуют в декоре, мебели и даже бытовой технике.

Подсветка в конструктивизме применяется строго в практических целях. Цветовая гамма построена на монохромных цветах. Основные тона — белый, серый, черный. Их дополняют оттенки бежевой палитры (ваниль, карамель, корица). Возможны вкрапления разбавленных (пастельных) красок — синей, красной, желтой или зеленой. В целом в конструктивном жилье все — от стен до текстиля на окнах — не должно бросаться в глаза, а приносить пользу домовладельцам.

Достоинства и недостатки перепланировки

Главный негативный фактор, отталкивающий людей покупать квартиры в старых домах хрущевской постройки, — теснота и непродуманность деталей.Став собственниками крохотного жилого массива, его можно «перекроить», и этот процесс имеет ряд преимуществ.

1. Интерьер становится более уютным, жилым, комфортным и по-домашнему теплым.

2. Расширяющееся пространство.

3. Демонтировав навесные стены, можно изменить размеры всех комнат, например, сделав из двухкомнатной квартиры трехкомнатную, уменьшив кухню или ванную комнату.

Если тщательно продумать детали, выбрать строительные и отделочные материалы в соответствии с выбранным стилем, то можно создать современный, практичный, уютный интерьер..

Дизайн гостиной в современном стиле

Яркие цвета на кухне могут визуально увеличить ее

Если правильно подойти к вопросу демонтажа, можно сделать современную и красивую квартиру.

Возможные варианты перепланировки, фото идеи

Кардинальное изменение обстановки в двухкомнатной хрущевке можно обыгрывать несколькими вариантами. Первый вариант — совместить гостиную с кухней.На фото 1 видно, что планируется в квартире ..

В комнате с меньшей площадью можно убрать стену на 30-50 см, оставив место только для кровати. Также нужно убрать перегородку между ванной и туалетом и поставить душевую кабину. Подобный дизайн небольшой двухкомнатной квартиры в хрущевке поможет сэкономить место в ванной и установить стиральную машину-автомат.

После демонтажа старых покрытий в ванной и туалете нужно правильно спланировать и перенести инженерные сооружения.Не забывайте о качественной гидроизоляции. Глянцевый потолок позволяет еще больше расширить пространство в ванной ..

Приступая к переделке в двухкомнатной хрущевке, сначала нужно спланировать, как будет выглядеть просторный вид после ремонта. При переносе или расширении инженерных сооружений (например, для дополнительного освещения) стоит обратиться к специалистам.

Видео: Дизайн двухкомнатной хрущевки

50 фото идей дизайна двухкомнатной квартиры в хрущевке:

Дизайнерских идей маленькой кухни в хрущевке (65 фото)

В большинстве квартир советской постройки 1950-1970-х годов есть очень маленькие кухни. Типовые панельные и блочные дома-хрущевки тех времен задумывались как временное жилье для рабочих — бесплатно предоставлялись государством и подлежали сносу после 25 лет эксплуатации. Однако по разным экономическим и политическим причинам такие здания до сих пор составляют большую часть архитектуры каждого города на территории бывшего СССР, и их жители постоянно находят новые способы улучшить дизайн и увеличить пространство своего дома.

Перепланировка кухни в хрущевке

Первое, что нужно знать о перепланировке, это то, что она предполагает изменение расположения перегородок в квартире.Неосторожное разрушение некоторых стен может привести к аварийной ситуации, поэтому такие действия (независимо от формы собственности на жилье) требуют предварительного согласования с соответствующими государственными службами, которые должны утвердить проект изменений и дать письменное разрешение. Подробно о порядке оформления документов в вашем населенном пункте можно узнать, обратившись к юристу.

Часто можно расширить площадь кухни в хрущевке, совместив ее с гостиной или прихожей.В результате получилась уютная однокомнатная квартира. Иногда достаточно снять только часть перегородки, чтобы получился красивый арочный проем, или вместо старой кирпичной стены (если она не несущая) устроить просторную стенку-стойку из гипсокартона или дерева. Не допускается изменение расположения санузлов, газовой плиты, мойки, батарей отопления коммуникационными трубами и проемами, которые в таких домах объединены в единую систему.

Стиль интерьера для кухни «хрущевка»

Планируя дизайн интерьера маленькой кухни, следует отдавать предпочтение тем дизайнерским решениям, которые помогут увеличить полезную площадь.Стили модерн, классический и скандинавский, а также прованс отлично подходят для обустройства кухонной зоны в хрущевках.

Современная кухня

Современность, современность — это лаконичность, четкие линии и максимальная функциональность. Вместо громоздкой «допотопной» плиты — электрическая плита и встроенная духовка; аккуратная столешница, совмещенная с подоконником или одновременно выполняющая роль барной стойки; закрытые полки и ящики от пола до потолка; точечное освещение; сдержанные тона мебели, гармонично сочетающиеся с металлическими поверхностями техники; удобные жалюзи.

Кухня в классическом стиле

Классика демонстрирует безупречный вкус и приверженность традициям. Такой интерьер чем-то напоминает дома знатных вельмож или купцов: деревянные гарнитуры, покрытые лаком или светлой эмалью молочных оттенков; золотые и серебряные вставки; гипсовая лепнина; высокие мягкие стулья; атласные шторы. Подобрать кухонную технику в тон дорогой мебели не составит труда — красиво оформленную плиту, вытяжку и холодильник можно купить в любом крупном магазине.Все это поможет забыть о советском прошлом квартиры и превратить ее в оазис роскоши ..

Кухня в стиле прованс

Этот стиль сочетает в себе простоту загородного дома с комфортом городской жизни. Для прованса характерны пастельные оттенки, кружевные вставки, натуральный текстиль (ситцевые шторы и скатерти в мелкий цветочек, горошек, спокойная клетка). В крохотной кухне хрущевки такой дизайн создаст атмосферу свежести и легкости..

Кухня в скандинавском стиле

Скандинавский минимализм — это отражение чистоты исландских фьордов среди заснеженных горных хребтов. На кристально-белом фоне стен, потолка, мебели допускаются минимальные вкрапления почти прозрачных голубовато-серых элементов или беленой древесины. Дизайн хрущевской кухни в этом стиле зрительно увеличит комнату и подарит безмятежный покой всем жильцам.

Цветовое решение для кухни в хрущевке

Для 5-6 кв.м. ваша кухня не казалась слишком тесной, нужно правильно подбирать оттенки. Светлые цвета и гладкие зеркала лучше всего подходят для оптического расширения.

Белый цвет

Чистый белый тон лучше всего отражает свет. Хорошо смотрится с другими цветами, придавая им контраст. Это хороший вариант для керамической плитки, гарнитур, стен, потолка. Большинство плит и холодильников также окрашены в белый цвет. А вот для пола, столешницы, пространства вокруг мойки и варочной панели лучше выбирать приглушенные цвета..

Цвет натурального дерева

Неповторимая фактура и благородные оттенки дерева — то, что нужно для уютного кухонного интерьера в хрущевке. Даже имитация натуральной поверхности сосны, липы, ореха, дуба сделает зону приготовления пищи уютной и душевной. Красивые дополнения к дереву предлагает сама природа: это травянисто-зеленый, сероватые тона камней, голубые оттенки воды и неба, осенняя палитра от янтарно-желтого до шоколадного.

желтый

Этот цвет осветит и согреет теплом вашу маленькую кухню, если солнечные лучи редко попадают в ее окно.В сочетании с весенним оранжевым, салатовым, розовым, белым этот оттенок может быть как фоном, так и ярким акцентом. Желтый цвет изысканно смотрится среди фиолетовых и серых деталей интерьера.

Зеленый цвет

Жизнеутверждающий тон молодой листвы — один из лучших вариантов оформления маленькой кухни в хрущевке. В этот цвет можно красить стены или использовать его для элементов декора. С лакированным деревом, оранжевыми, серыми, розовыми и коричневыми поверхностями он будет смотреться безупречно..

Красный цвет

Этот насыщенный цвет привлекает внимание, но в то же время визуально занимает много места. Поэтому на хрущевке его нужно использовать осторожно, как небольшое дополнение или контрастную отделку ..

Пастельные оттенки

Если какой-либо цвет смешать с белым, он приобретет нежную легкость. В окружении пастельных тонов возникает ощущение спокойствия, гармонии, чистоты. Это идеальный выбор для небольшого пространства, придающего ему ощущение воздушности..

Отбеленные оттенки лучше дополнять насыщенными цветами, но не яркими. Например, можно сочетать светло-фиолетовый с пурпурным; прозрачный синий с бирюзой; молочно-кофейного цвета.

Отделка и материалы для кухни в хрущевке

В отделке любой кухни важно найти баланс между красотой и практичностью материалов. Они должны быть влагостойкими, легко стираться, а некоторые должны выдерживать большие механические нагрузки..

Этаж

Самый доступный вариант отделки пола в таком помещении — линолеум. Он недорогой, эстетичный и очень простой в уходе. Для более изысканного дизайна кухни в хрущевке подойдет большая керамическая плитка светлых тонов (кстати, вам ее понадобится совсем немного). Пол из небольших привлекающих внимание элементов может визуально уменьшить пространство. Ламинат на кухне прослужит недолго — случайно пролитый кипяток или капли горячего масла со сковороды легко могут повредить его поверхность.

Укладывать паркет из натурального дерева в зоне готовки также нецелесообразно — грязь попадет в щели между элементами, а могут остаться следы от горячей кастрюли или лужи с водой.

Стены

Так как на стенах может оседать конденсат, оптимально их окрасить водоотталкивающей эмалью или оклеить моющимися виниловыми обоями.

Самый дорогой, но экологически чистый способ — это, опять же, керамическая плитка. Лучше выбирать глянцевую, среднего размера, без контрастных деталей.Светлые тона и почти незаметные мелкие узоры (например, золотистые цветы с завитками на песочном фоне; серебристое мерцание на белом; имитация кирпича или кладки) помогут добавить кухне объема. Вертикальные линии на стенах визуально сделают потолок выше, чем он есть на самом деле. А для лучшего отражения света стоит использовать зеркала ..

потолок

Достаточно выровнять потолок на кухне в хрущевке штукатуркой или тонким гипсокартоном и покрасить влагостойкой светлой краской (темная или насыщенная уменьшат пространство).Варианты с натяжной пленкой, подвесными балками, панелями ПВХ в таких квартирах только уменьшат высоту и превратят и без того маленькую комнату в кладовку.

Текстиль

Кухонные гардины, скатерти, полотенца и салфетки часто требуют стирки. Пятна легче всего удаляются с синтетических тканей, поэтому высококачественный полиэстер — лучший выбор для повседневного использования. Смотрится не хуже, чем изделия из хлопка или льна, к тому же быстро сохнет и красиво смотрится даже без глажки.

С эстетической точки зрения на маленькой кухне предпочтительнее использовать простые жалюзи под цвет мебели или стен, короткие вуали (тюли), легкие шторы, римские, японские, бамбуковые или рулонные шторы. А массивные драпированные шторы лучше оставить для спальни и гостиной ..

Мебель для маленькой кухни в хрущевке

Основная мебель на кухне в хрущевке — это гарнитур, обеденный стол и стулья к нему. Основные требования к этим вещам — компактность, надежность и эстетичный вид..

Кухонный гарнитур

Комплект изготовлен из дерева, покрытого водостойким лаком, либо ДСП с пленкой ПВХ или шпоном снаружи, с добавлением элементов из металла, пластика, стекла. Темные матовые поверхности больше подходят для просторных комнат, а вот светящиеся глянцевые — идеальное решение в интерьере маленькой кухни.

Для оптимизации пространства лучше сначала купить встраиваемую технику, а потом заказывать мебель с разъемами по нормам плита, духовой шкаф, холодильник, мойка. Фартук, прикрывающий капюшон, можно подобрать под цвет оборудования или стилистику самого гарнитура.

Обеденная зона

Разместить полноценный стол на 5-метровой хрущевке — задача практически невыполнимая. В квартире-студии ее можно заменить барной стойкой, которая одновременно будет выполнять функцию перегородки. Раскладная мебель, широкие подоконники, столешницы с регулируемой высотой, раскладные столики тоже могут быть хорошим решением.

Системы хранения

Перед тем, как купить или заказать кухонный гарнитур, нужно подумать, где будет храниться посуда, мелкая бытовая техника и продукты.Это поможет предоставить секции подходящих размеров, поручить производителю сделать необходимое количество ящиков, полок и ниш. Очень важно, чтобы мебель не впитывала влагу и легко чистилась.

Что касается экономии места, то этого можно достичь, увеличив высоту шкафов до уровня потолка и максимально используя угловую зону. В них удобно размещать вращающиеся полки-карусели. Кулинарные книги, фотографии и сувениры отлично подойдут, если их разместить на открытых полках над обеденным столом.Такая композиция одновременно послужит украшением свободной стены ..

Холодильник на кухне в Хрущевке — где разместить?

Вопрос, где поставить крупногабаритный холодильник на тесной кухне и как расположить его, чтобы было удобно открывать двери, — головная боль большинства хрущевцев. Лучшим выходом из этой ситуации будет — встроенная модель.

Интересным решением будет размещение невысокой холодильной камеры (а то и двух) в свободной нише под подоконником, предварительно вынув оттуда старую чугунную батарею.Малоэтажный холодильник также можно разместить под раковиной или столешницей.

Правильное освещение кухни

Чего уж точно не стоит делать на маленькой кухне, так это вешать большую люстру. Намного лучше будут смотреться 2-4 светильника, вмонтированные в потолок. Дополнительные светодиоды можно установить над обеденной зоной, столешницей и варочной панелью.

Если душа еще просит подвесные абажуры, то лучше разместить их над барной стойкой или центральной частью столешницы.

Дизайн кухни в хрущевке — фото

Наша фотогалерея поможет вам найти вдохновение и свежие решения для дизайна интерьера кухни в хрущевке.Это уже реализованные идеи в небольших комнатах, которые можно взять на вооружение и превратить унылую советскую жизнь в яркую современную сказку.

Видео: Дизайн маленькой кухни в хрущевке 4-5-6 кв.м.

(PDF) АРХИТЕКТУРА СОВЕТСКОГО ЖИЛИЩА И ГЛАВНЫЕ КОНЦЕПЦИИ СОВЕТСКОГО ГОРОДА

СОВЕТСКИЙ ЖИЛЬЕ В 1920-1930 гг. (ДОМАШНЯЯ ЧАСТЬ) СОВЕТСКИЙ ЖИЛЬЕ В 1920-1930 гг.

РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ПО ИДЕИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ОТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

К КОЛЛЕКТИВНОМУ ЖИЛЬЮ.

КОЛЛЕКТИВНОЕ ЖИЛЬЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СОВЕТСКИЙ НАРОД ДОЛЖЕН ТРАПИТЬ БОЛЬШИНСТВО

ВРЕМЕНИ ВНЕ ДОМА И ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО МИНИМАЛЬНОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ

МЕСТО ДЛЯ СНА (СПАЛЬНЫЕ КАБИНЫ 5-6 М2 КАЖДЫЙ). ДРУГИЕ ПРОЦЕССЫ, ТАКИЕ

КАК ЕДА, РАБОТА, УЧЕБА, ФИЗИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ, КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ И Т.Д. СЛЕДУЕТ РАЗМЕЩАТЬ

В ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВАХ.

ДЕТЕЙ ДОЛЖНО БЫТЬ ВЫРАЩЕННЫМИ И ОБУЧАЕМЫМИ ВНЕ ДОМА В ОСОБЫХ ШКОЛАХ ИЛИ

ГОРОДСКИХ РАЙОНАХ.ЭТО ДАЛО ЖЕНЩИНАМ СВОБОДУ ПРИНОСИТЬ БОЛЬШЕ ОБЩЕСТВА

.

ДАННАЯ КОНЦЕПЦИЯ РЕАЛИЗОВАНА В КОЛИЧЕСТВЕ ПРОЕКТОВ ДОМА —

КОММУНА (ДОМ-КОМУНА) И ЖИЛОЙКОМБИНАТ (ЖИЛОЙСКИЙ КОМБИНАТ) В СТИЛЕ КОНСТРУКТИВИЗМА

. НА ПРАКТИКЕ ЭТА ИДЕЯ БЫЛА НЕ ПОЛНОСТЬЮ ПРИНЯТА

ЧЕЛОВЕКА И ТЕПЕРЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОМА-ОБЩИНЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ В КАЧЕСТВЕ УЧАЩИХСЯ

ОБЩЕЖИТИЙ.

• http: //en.wikipedia.org/wiki/Constructivist_architecture

• http: // thecharnelhouse.org / 2014/04/14 / михаил-барщс-жилищно-коммуны-ин-

москва-1928-1930 /

• http://thecharnelhouse.org/2011/04/20/leonid-sabsovich-urbanism-and -the-

социалистический город-соцгород-1929-1931 /

СОВЕТСКИЙ ЖИЛЬЕ В 1920-1930 ГГ. ПОСЛЕ КОММУНИСТИЧЕСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ 1917 ГОДА

РАЗРАБОТАЛСЯ ПО ИДЕИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ИЗ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

ЖИЛЬЯ В КОЛЛЕКЦИЮ.

КОЛЛЕКТИВНОЕ ЖИЛЬЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СОВЕТСКИЙ НАРОД ДОЛЖЕН ТРАПИТЬ БОЛЬШИНСТВО

ВРЕМЕНИ ВНЕ ДОМА И ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО МИНИМАЛЬНОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ

МЕСТО ДЛЯ СНА (СПАЛЬНЫЕ КАБИНЫ 5-6 М2 КАЖДЫЙ).ДРУГИЕ ПРОЦЕССЫ, ТАКИЕ

КАК ЕДА, РАБОТА, УЧЕБА, ФИЗИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ, КУЛЬТУРНАЯ ЖИЗНЬ И Т.Д. СЛЕДУЕТ РАЗМЕЩАТЬ

В ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВАХ.

ДЕТЕЙ ДОЛЖНО БЫТЬ ВЫРАЩЕННЫМИ И ОБУЧАЕМЫМИ ВНЕ ДОМА В ОСОБЫХ ШКОЛАХ ИЛИ

ГОРОДСКИХ РАЙОНАХ. ЭТО ДАЛО ЖЕНЩИНАМ СВОБОДУ ПРИНОСИТЬ БОЛЬШЕ ОБЩЕСТВА

.

ДАННАЯ КОНЦЕПЦИЯ РЕАЛИЗОВАНА В КОЛИЧЕСТВЕ ПРОЕКТОВ ДОМА —

КОММУНА (ДОМ-КОМУНА) И ЖИЛОЙКОМБИНАТ (ЖИЛОЙСКИЙ КОМБИНАТ) В СТИЛЕ КОНСТРУКТИВИЗМА

.НА ПРАКТИКЕ ЭТА ИДЕЯ БЫЛА НЕ ПОЛНОСТЬЮ ПРИНЯТА

ЧЕЛОВЕКА И ТЕПЕРЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОМА-ОБЩИНЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ В КАЧЕСТВЕ УЧАЩИХСЯ

ОБЩЕЖИТИЙ.

• http: //en.wikipedia.org/wiki/Constructivist_architecture

• http: //thecharnelhouse.org/2014/04/14/mikhail-barshchs-housing-communes-in-

moscow-1928-1930 /

• http: //thecharnelhouse.org/2011/04/20/leonid-sabsovich-urbanism-and-the-

socialist-city-соцгород-1929-1931 /

ЖИВОПИСЬ

АЛЕКСАНДРА ДЕЙНЕКА

КАРТИНА

АЛЕКСАНДРА ДЕЙНЕКА

Ганна Андрианова, Сиань Цзяотун-Ливерпульский университет, факультет архитектуры, Сучжоу, Китай

Жилищное строительство в Европе — различия между Востоком и Западом

Жилье в Европе примерно одинаково на всем континенте.Если вы думаете, что это уродливое государственное жилье из панельных домов существует только в бывшем коммунистическом восточном квартале, вы НЕПРАВИЛЬНЫ. В Западной Европе тоже есть уродливое государственное жилье, но оно спрятано на окраинах города и построено для повышения уровня жизни бедных, обычно населенных иммигрантами, и превратилось в криминальные анклавы. В Восточной Европе повсюду в городе можно встретить уродливое государственное жилье. Правительство социалистов снесло большинство земельных домов в городах, включая исторические памятники, и вынудило всех, даже богатый класс, переехать в квартиры низкого качества.

По сравнению с американскими городами, населены бедными людьми и имеют высокий уровень преступности, потому что богатые семьи, которые могли позволить себе покупку автомобиля, переехали в пригород с 1920-х годов, в европейских городах низкий уровень преступности, что желательно, высокие цены на недвижимость, много богатых людей. в центре города, а более бедное население проживает на окраинах. Большинство городов с населением более 50 000 человек обслуживаются общественным транспортом (автобусами), на котором люди могут ездить на работу или за покупками, поэтому автомобили не используются так часто, как в Америке.

Отделения: Западная Европа — Восточная Европа — Россия — Румыния — Николае Чаушеску

Упсала , Швеция, один из моих любимых городов, потому что здесь преобладают многоквартирные дома

---

Самые влиятельные архитекторы Европы: Осман и Ле Корбюзье

В середине девятнадцатого века центр Парижа считался переполненным, темным, опасным и нездоровым. В 1848 году Луи-Наполеон Бонапарт победил на первых прямых президентских выборах, когда-либо проводившихся во Франции, и выбрал Жоржа-Эжена Османа для ремонта Парижа между 1853 и 1870 годами.Работа Османа была встречена яростным противодействием, и в 1870 году Наполеон III окончательно уволил его; но работа над его проектами продолжалась до 1927 года.

Самым известным и узнаваемым объектом реновации Османа являются многоквартирные дома. Уличные кварталы проектировались как единое архитектурное целое. Интерьеры зданий были предоставлены владельцам, но фасады были строго регламентированы, чтобы гарантировать, что они были одной высоты, цвета, материала и общего дизайна, и были гармоничными при взгляде вместе.

Здания Haussman состоят из 7 этажей: цокольный этаж с магазинами или офисами, антресольный этаж, который также часто используется под магазины и офисы, третий этаж с самыми большими и лучшими квартирами, четвертый, пятый, шестой этажи также с квартирами, седьмой этаж с мансардной крышей, угловой. под углом 45 °, с чердачными комнатами и слуховыми окнами, обычно занятыми слугами. Высокие этажи были нежелательны из-за отсутствия лифтов, они стали популярны к концу 19 века.

Если вы внимательно посмотрите на Google Maps, вы увидите, что здания Османа часто строятся без провалов, без окон, выходящих на другие здания, все окна выходят на улицу или во внутренний двор.

В 1925 году архитектор Ле Корбюзье представил Plan Voisin, запланированную реконструкцию центра Парижа, который включал снос большой площади к северу от Сены и строительство 60-этажных жилых домов, расположенных внутри ортогональной сети улиц и парковых зеленых насаждений. План Вуазен так и не стал реальностью (к счастью), но концепция «башен в парке» повлияла на развитие всех городов Европы (и не только), изменив типологию зданий, покрывающих все участки, на которых они расположены, на башни, разделенные зеленью космос.

Средневековые здания все еще можно увидеть в небольших городах Франции.

---

Западная Европа

Дания имеет самые большие новые дома в Европе, 137 кв.м, благодаря строгим законам о минимальных размерах комнат и квартир (109 кв.м существующие жилые дома).

Великобритания имеют самые маленькие новые дома в Европе, 76 кв.м, я не знаю, почему они строят такие маленькие дома, когда их существующий фонд составляет 85 кв.м. Источник: demographia.com.

Франция имеет обширную программу государственного жилья Habitation à Loyer Modéré, в которой проживает около 22% населения страны.Преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры, я не уверен в среднем размере квартиры, но выглядит маленьким. У блоков много отличительного дизайна, но большинство из них простые, белые и некрасивые. Париж — самый посещаемый город в мире по количеству туристов. Парижское метро имеет 214 км линий и не покрывает весь 10-миллионный мегаполис.

Одно из моих любимых мест для жизни — это Северная Европа: Швеция , Финляндия , Норвегия , Исландия , для богатого населения и низкого неравенства доходов. Во всех городах есть многоэтажные и малоэтажные жилые дома и районы с жилыми домами, хорошая инфраструктура, хороший общественный транспорт и много зеленых насаждений. В Швеции, вероятно, есть лучшее государственное жилье в Европе, программа Miljonprogrammet, которая предположительно построила 1 миллион квартир в 1965-1974 годах, но на самом деле я вижу гораздо больше государственного жилья, построенного недавно, что также не является нормальным для завершения программы государственного жилищного строительства, так что правда?

А еще кто-нибудь знает о подобных программах Норвегии и Финляндии? У них тоже есть подобное государственное жилье.

Почти такое же мнение о Германия , Дания и Нидерланды , но только меньше многоквартирных домов и больше земельных домов.

См. Также Жилье в Европе в Википедии, где показаны типы жилья в каждой европейской стране.

Сотни аэрофотоснимков Осло и окрестностей ЗДЕСЬ

Мое внимание привлек город Берлин , потому что это единственный город в мире, которым управляли и коммунисты, и капиталисты, поэтому он развивался по-разному. Туристы из Западного Берлина, посещающие Восточный Берлин, жаловались на серость города, вызванную коммунистическим государственным жилищным фондом. НЕПРАВИЛЬНЫЙ! В обеих частях Берлина есть уродливое серое государственное жилье, разница в том, что в Восточном Берлине было снесено много старых зданий, и вы увидите государственное жилье повсюду, а в Западном Берлине вы найдете много красивых довоенных зданий в центральной части, которая скрывает государственное жилье на окраинах города. В 2000-х годах все общественное жилье в обеих частях города было отремонтировано и окрашено в приятные цвета.

Площадь апартаментов одинакова в обеих частях: около 50 кв. М. 2-комнатные, 70 кв. М. 3-комнатные, 85 кв. М. 4-комнатные, но в Западном Берлине преобладают 3-5-этажные блоки с 3-мя и 4-мя комнатами, а в Восточном Берлине. на 8+ этажные блоки с 2-х и 3-х комнатными.

Muemmelmannsberg, жилое здание в капиталистическом стиле из Гамбурга

Великобритания у самой неинтересной архитектуры Европы и слишком консервативных людей на мой взгляд. Новички легко перепутают дома, построенные сегодня, с домами, построенными 100 лет назад.Очень мало многоквартирных домов и многоэтажных домов, никаких отличительных черт. Самый распространенный тип — это двухквартирные и таунхаусы с 3 спальнями, площадь которых составляет всего около 70 кв.м. Исторический район Лондона снова менее интересен по сравнению с другими европейскими городами. Извините, мне не нравится архитектурный стиль Великобритании. Почти такое же мнение и об Ирландии.

DailyMail утверждает, что новые дома площадью 925 кв. Футов, а дома 1920-х годов — 1647 кв. Футов.

ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТО исследование , показывающее средний размер, размер семьи, количество спален и т. Д. За последний 1 ВЕК.Таунхаусы были обычным явлением до войны, после войны были обычными двухквартирные дома, сегодня отдельно стоящие дома стали преобладать в новостройках.

Испания города имеют разветвленную систему метро (Мадрид 293 км линий), плотные города с множеством многоквартирных домов очень близко друг к другу, с непрерывными фасадами, некоторые квартиры имеют вид только во внутренний двор шириной 5 метров, парковка есть серьезная проблема. В Старом городе Валенсии есть самая красивая коллекция зданий, которые я когда-либо видел, множество зданий в стиле ар-деко, следующих по высоте: Первый + 8 этажей + 9-й этаж.Возможный закон.

Италия лучше всего сохранились старинные и средневековые постройки. Большая часть населения проживает в квартирах, отдельно стоящих домах без сплошных фасадов, но большинство из них старые и слишком плотные. На некотором удалении от центра города классические постройки заканчиваются, а перед окраинами города с современными постройками находится большое количество построек в стиле ар-деко, которые мне очень нравятся. В Италии не было развитой системы метро (метро в Риме всего 60 км линий), поэтому пробки на дорогах — обычное дело.

Венеция — одна из самых больших туристических достопримечательностей в мире, но также одно из НАИБОЛЬШИХ мест для жизни в мире.В Венеции проживает 270 000 человек, но она включает больше районов, чем хорошо известный город на воде, население которого сократилось со 120 000 в 1980 году до 60 000 в 2010 году, из которых одна треть — люди старше 65 лет, согласно Википедии, в основном из-за отсутствия рабочие места и эмиграция для современной жизни, но, как это ни парадоксально, цены на недвижимость безумно растут из-за того, что иностранные инвесторы покупают здания и сдают их в аренду туристам.

Представьте, что вы живете в Венеции, а что если вам понадобится машина, чтобы проехать по Италии? Самые новые районы города построены в 19 веке, поэтому они не могут предложить современный уровень жизни.Каналы имеют ширину несколько метров, но расстояние между фасадами домов через пешеходные дорожки не превышает 1 метра. В некоторые периоды года вам нужно пройти через воду, чтобы выйти из здания. В большинстве зданий цокольный этаж непригоден для проживания. Если вы покинете основные каналы, вы увидите множество заброшенных зданий, которым грозит обрушение.

Видео , показывающее, как была построена Венеция и как поддерживаются здания, чтобы справиться с опасностями воды.

Турция , с растущим населением и развивающейся экономикой, с 1990-х годов здесь процветает отрасль недвижимости.Несмотря на то, что это никогда не было при коммунизме, большая часть населения проживает в многоквартирных домах, много небольших отдельно стоящих домов с 4-5 этажами и 2 квартирами на этаже, а с 2000-х годов стали обычным явлением высотные башни с большими открытыми пространствами.

Конкурс девелоперов создал множество оригинальных дизайнов и красочных городов. Апартаменты соответствуют европейской планировке, а не образу жизни Ближнего Востока, с коридором, ведущим в гостиную и спальни, вместо входа непосредственно в гостиную, квартиры с 3 спальнями преобладают, а комнаты больше по сравнению с остальной Европой.Тем, кто любит изучать современные жилые дома Европы, стоит присмотреться к Турции!

Размеры квартир сильно различаются: обычно 1 + 1 комнаты 40-70 кв.м, 2 + 1 комнаты 60-90 кв.м, 3 + 1 комнаты 90-130 кв.м, 4 + 1 комнаты 120-160 кв.м, чистая площадь. В большинстве квартир с> 2 (спальнями) +1 (гостиной) есть 2 ванные комнаты, но не всегда смежные. Множество планов этажей можно найти, выполнив поиск kat planari в Google.

Наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места!

---

Восточная Европа

Жилищные условия стран Восточного блока схожи во всех странах, только очень небольшие различия: страны, расположенные ближе к Центральной Европе, имеют большие пропорции 3-комнатных и 4-комнатных. Самые большие квартиры располагаются в Чехословакии (в среднем 75 кв.м), за ней следует Венгрия (в среднем 70 кв.м).

Венгрия — единственная страна, где я нашел статистику, согласно Википедии, при переписи 2011 года было 829 177 квартир, в которых проживало 17,5% населения страны, 7,1% — с одной спальней, 50,8% — с двумя спальнями, 33,4% — с тремя спальнями, 9,4% — с четырьмя спальнями. . Возможен неправильный перевод, и они имели в виду НОМЕР, а не СПАЛЬНУ. Я не думаю, что 33,4% квартир с тремя спальнями, когда в Румынии их меньше 10%.

Самый высокий коммунистический панельный дом — Магашаз, Печ, 25 этажей (20 жилых этажей), это также самое высокое неиспользуемое здание в Европе, оно было эвакуировано в 1989 году из-за структурных проблем.Далее следует Блок 1В — Младост, София, 24 этажа. Самые высокие в Румынии — 18 этажей.

Типичным посетителям моего сайта сложно поверить, что я румын !!
Я изучал многие румынские города, прежде чем изучать Сингапур, и обнаружил много общего:

— Массовая пятилетняя жилищная программа началась в Румынии в 1960 году, Совет по жилищному строительству и развитию в Сингапуре также был основан в 1960 году.
— В государственном жилом доме в Бухаресте проживает 80-85% населения, как и в HDB в Сингапуре.
— Плотность в жилых комплексах Бухареста достигает 250 единиц на гектар в районах 1970-х годов, построенных полностью / в основном из 10-этажных блоков (даже ВЫШЕ, чем стандарт Сингапура в 200 единиц на гектар, использовавшихся до 1990-х годов, в среднем 12-этажные блоки), 70000 человек на кв. км (что помогло достичь такой плотности, так это средний размер квартиры 55 кв. м в Румынии по сравнению с 95 кв. м в Сингапуре).
— Коэффициент использования автомобилей по всей стране составляет 1 автомобиль на 6 человек, как и в Сингапуре, но соотношение автомобилей в Бухаресте составляет примерно 1 автомобиль на 2.5 человек, что примерно в 10 раз превышает количество выделенных парковок, многие румыны используют свои машины каждый день, поэтому движение — это ад, в то время как в Сингапуре лучший общественный транспорт в мире и низкий автомобильный трафик для города с населением более 5 миллионов человек.

Риск обрушения зданий

Большинство коммунистических многоквартирных домов в Восточном блоке были рассчитаны на 50 лет эксплуатации. Массовое жилищное строительство продолжалось с 1960 по 1990 год, поэтому все больше и больше кварталов доживут до конца в следующем десятилетии и будут нуждаться в замене, но нынешняя экономика позволяет производить жилищное строительство менее чем на 10% в год по сравнению с временами коммунизма.

Это может привести к большой катастрофе, особенно в Румынии, где каждые 30-40 лет происходят сильные землетрясения силой 7-7,7 балла по шкале Рихтера. Последние землетрясения были в 1908, 1940 (300 смертей), 1977 (1600 смертей). С момента последнего землетрясения прошло более 40 лет, поэтому мы должны подготовиться к следующему землетрясению. Первые законы о землетрясениях появились в 1963 году, согласно которым все здания должны быть , спроектированными так, чтобы выдерживать землетрясения 8-й степени , но никто не знает, сколько еще в состоянии выдержать сегодня, из-за плохого обслуживания и многочисленных незаконных модификаций, сделанных после падения. коммунизма, особенно в зданиях с магазинами на первом этаже.Только в Бухаресте более 300 зданий (в основном довоенных), которые пострадали во время землетрясения 1977 года, были проинспектированы и были отнесены к 3 классам сейсмической опасности, никто не знает, сколько других зданий рискует обрушиться, но никогда не инспектировались. С 2004 по 2012 год только 12 получили сейсмическую модернизацию.

Ветхое кирпичное здание 1950-х годов в Урикани, Румыния.
В 2000 г. в том же городе обрушился идентичный квартал (источник: informatiavj.ro)

Что еще хуже, законы больше не соблюдаются после падения коммунизма, власти не проверяют здания, чтобы убедиться, что они построены в соответствии с проектом, поэтому новые здания могут представлять опасность.

Сборные блоки доказали свою надежность при землетрясениях в Румынии, но они уязвимы в случае взрыва газа, что приводит к обрушению цепи. Крах Ронан-Пойнт в 1968 году положил конец многоэтажному государственному жилью в Соединенном Королевстве, но в Восточном блоке панельные дома были введены в 1960-х годах и строились до падения коммунизма. В 2012 году в Астрахани, Россия, обрушился блок: видео 1 (после взрыва) и видео 2 (полное обрушение через несколько минут), ШОК!

Видео обрушения здания 19 июня 2019 года в Отачи, Молдова.

Согласно первоначальному сообщению новостей, трещины появились за 3-4 дня до этого, и блок был эвакуирован до обрушения, но они не уточнили, сколько времени было эвакуировано и кто это заказал.

Я нашел подробную историю на https://oamenisikilometri.md/prabusire/ о том, что блок G + 8 с 2 лестницами, по 36 квартир в каждой, был спроектирован в 1983 году, но закончен только в 1992 году, построен на склоне, в нем было много построек. дефекты: больше песка, чем цемента, большую часть времени в подвале была вода, позже была возведена незаконная крыша без дренажной системы.Стены начали шуметь утром, люди предупредили власти, которые в течение нескольких часов не решались, что делать, около 20:00 они принудительно эвакуировались, а в 21:20 обрушился участок дома с 18 квартирами. Решение в последнюю минуту спасло всем жизни.

Коммунистический автопром

Восточная Европа развила собственную автомобильную промышленность, в связи с ориентацией на экспорт, очередь на покупку автомобиля составляла до 10 лет. В то время как производители в Западной Европе заменяли модели автомобилей в среднем каждые 8-10 лет, автомобили в Восточной Европе производились в течение многих десятилетий без каких-либо серьезных изменений и продолжали производиться после падения коммунизма из-за экономического спада. может позволить себе.

Яркие примеры: Dacia 1300-1410 = клон Renault 12 (1969-2004), Polski Fiat 125p (1967-1991), FSO Polonez (1978-2002), ГАЗ М24 Волга (1970-2010), Lada Zhiguli / Nova (1970 -2012), Lada Samara (1984-2013), Trabant 601 (1964-1991), Wartburg 353 (1965-1991), Zastava Skala 1971-2008), Zastava Koral (1978-2008).

Интересно, что Турция, несмотря на то, что все это время была капиталистической страной, также имела несколько серийных моделей: Renault 12 (1971–2000 гг. ) И Fiat 131 (1977–2002 гг.).

После падения коммунизма некоторые автомобильные заводы в Восточной Европе были приобретены западными автопроизводителями и запустили новые модели: Skoda Felicia в 1994 году и Dacia Logan в 2004 году, некоторые автомобильные заводы отказались от своей марки, например: Zastava теперь производит модели Fiat, сейчас ZAZ выпускают модели Daewoo, а другие автозаводы просто закрылись: АРО, ГАЗ, Иж, Москвич.

Такие автомобили, как Dacia Logan, стоят около 6000-8000 евро, но все еще слишком дороги для большинства румын, которые покупают подержанные автомобили возрастом 10 лет по 2000-3000 евро. Импорт подержанных автомобилей из Западной Европы превышает продажи новых автомобилей. В Румынии зарегистрировано 5,99 миллиона автомобилей, из которых 20% старше 20 лет (источник: DRPCIV через romania-insider.com).

---

Жилье в России

Частное домовладение было отменено в Советском Союзе в 1918 году, и все собственники стали арендаторами. Люди, которые владели слишком большими домами или квартирами, получили новых арендаторов, делящихся помещениями и помещениями.

Очень интересны советские довоенные общественные дома , массивные здания, полные орнаментов, предлагающие «роскошные» коммунальные квартиры до 10 комнат, каждая комната имеет площадь 15-25 квадратных метров и высоту потолков 3-3,5 метра. Первоначальная идея заключалась в том, чтобы предоставить 1 или 2 комнаты для каждой семьи, минимальная площадь составляла 5 кв.м на человека, или, если это правило было превышено, они могли подать заявку на новый дом, но из-за высокой скорости миграции в города и низкого коэффициента застройки, Лист ожидания увеличился до 10 лет, две семьи должны были делить каждую комнату, разделив ее деревянными стенами и построив чердаки с высокими потолками.В некоторых случаях в квартире площадью 150-200 кв.м. размещалось 50 человек, которые делили одну кухню и одну или две ванные комнаты.

Хороший образовательный сайт с видео-турами о коммунальной жизни в России: http://kommunalka. colgate.edu.

Условия жизни, наверное, невообразимы для сегодняшних людей, но жители, имеющие водопровод и электричество, что было необычно для России 1920-х годов, были счастливы, а совместная жизнь дала чувство безопасности.

После смерти Сталина в 1953 году режим Хрущева перешел на строительство недорогих домов с однокомнатными квартирами, обычно по 2-3 комнаты и 2.5-метровый потолок, чтобы уменьшить нехватку жилья и улучшить конфиденциальность, с 1960-х годов в блоках использовались сборные панели. Некоторые жители снова были счастливы иметь собственную кухню и ванную комнату, но некоторые считают новые дома некрасивыми и вызывающими клаустрофобию, и даже сегодня им нравится жить в этих довоенных коммунальных квартирах.

Советский Союз представляет собой самые массивные многоквартирные дома в мире, большинство домов имеют длину 100-200 метров, но некоторые намного длиннее (например, Днепровский квартал 48.4172, 35.0605 составляет 830 метров в длину, 36 лестниц), большинство из которых 8 или 16 этажей и очень большие пространства между ними . .. но парадокс: несмотря на то, что Советский Союз является самой большой страной в мире, Советский Союз не увеличивал квартиры в течение многих лет, и средний показатель оставался около 50 кв.м даже в 80-е годы (источник) — самые маленькие квартиры в коммунистическом мире.

Похоже, что в посткоммунистической России продолжают сносить дома в построенные доходные города, например Челябинск 55.19030N 61.27660E, фото ниже. Доказательство: откройте его в Google Планета Земля (не на Google Maps) и перейдите в меню «Просмотр»> «Исторические изображения», он создан между изображениями 2007 и 2010 годов, он выглядит как коммунистические блоки панели, только они лучше раскрашены. Кто-нибудь знает, это государственное жилье или частное строительство?

Наведите курсор мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Интересным для изучения городом является Припять , главный город, снабжающий рабочих Чернобыльской АЭС. Город, в котором в 1986 году проживало около 50 000 человек, а сейчас их 0. Это один из самых зеленых городов в мире.

Москва объявила в 2017 году программу по сносу 10% городского жилья, хрущевок, построенных в 1950-1960-х годах, 1.Необходимо будет переселить 6 миллионов жителей. Как работает программа, кто построил заменяющие квартиры и получат ли жители замену квартиру от правительства или компенсацию и позволят им купить другой дом в любом месте, где они захотят (как это происходит со схемой выборочной блочной перепланировки в Сингапуре), остается загадкой. . В более мелких и бедных городах хрущевки, скорее всего, просуществуют многие десятилетия, пока не рухнут сами.

---

Жилье в Румынии

Между Первой и Второй мировыми войнами Румыния была в основном сельской страной, но в Бухаресте наблюдался бум недвижимости, было построено несколько сотен роскошных многоквартирных домов в стиле ар-деко, достигнув высоты уровня Ground + 12f, что сделало улицы похожими на каньоны. Бухарест должен быть похож на Нью-Йорк, особенно на улицах Викторией и Магеру. Площадь квартир достигает 150 кв. М., Верхние этажи встраиваемые, предлагая пентхаусы с террасами на крыше. К сожалению, бум на рынке недвижимости в сочетании с отсутствием инженерной сейсморазведки привел к обрушению 30 из них при землетрясении 1977 года, многие из оставшихся довоенных зданий рискуют обрушиться при следующем землетрясении.

Больше фотографий со зданиями в стиле ар-деко на rezistenta.net, а также с поврежденными зданиями во время землетрясения 1977 года.

Бухарест в межвоенный период также прозвали «Маленьким Парижем», но лично я не вижу существенного сходства с Парижем.Кроме того, большинство автомобилей, которые можно увидеть на румынских дорогах, были американского производства.

Фотографии с улицы Магеру: настоящее и 1930-е годы.

Видео 1930-х годов… Можете ли вы поверить, что это Бухарест, а не Нью-Йорк?

Недвижимость в Румынии во времена коммунизма

Монарх был упразднен в 1947 году, и власть взяли под контроль коммунисты. В первое десятилетие коммунистического режима под руководством Георгия Георгиу-Дежа было построено множество заводов, и экономика быстро росла.Строительство государственного жилья ограничивалось реконструкцией районов, разрушенных Второй мировой войной, и застройки под уличные фасады, а также небольших кварталов в промышленных центрах, состоящих из блоков G + 2, G + 3, многоэтажных зданий G + 7f. блоков, а также рядных и двухквартирных домов.

Программа массового жилищного строительства началась в 1960 году. На окраинах каждого крупного города строятся крупномасштабные жилые комплексы, состоящие из жилых домов G + 4f и многоэтажных домов G + 9f, расположенных на расстоянии не менее 30 метров друг от друга.По той же схеме, что и в других коммунистических странах, башни в парке, большие зеленые насаждения, небольшое количество улиц и тупиков для парковки, количество квартир, выходящих на главные дороги, сведено к минимуму. Посмотрите видео, записанное мной:

Николае Чаушеску, известный как один из самых жестоких лидеров в мире, стал главой государства в 1967 году. Сборные конструкции стали доминирующими для снижения затрат на строительство на единицу жилья и увеличения объемов жилищного строительства, большинство блоков строится за 1 год меньше, деревянные полы и настенная плитка больше не предоставлялась.Большинство блоков были G + 4f и G + 10f, на расстоянии не менее 20 метров друг от друга, но небольшое количество блоков до Ground + 17.

Дизайн квартир радикально изменился в 1975 году: вместо длинных линейных блоков и многоэтажек они построили ряды кварталов разных моделей вокруг улиц, G + 8f на главных улицах и G + 4f на второстепенных улицах, окружающих полузакрытый двор, используемый для стоянка. Минимальное расстояние между блоками было сокращено до 12 м, зеленые насаждения стали минимальными, но из-за пространства, занятого дорогами, плотность (единиц на гектар) ниже по сравнению с комплексами до 1975 года. Посмотрите район Берчени, разницу между западным районом, построенным в 1960-1975 годах, и районом к востоку от Сосауа Берчени, который был построен в 1978-1990 годах.

В течение 1980-х годов Николае Чаушеску не хотел жертвовать сельскохозяйственными угодьями для развития городов, поэтому города перестали расширяться, а массовые сносы домов уступили место новым квартирам.

Коммунистическим правительством было построено около 3 миллионов квартир (источник: Ziarul Financiar), в которых проживает около 40% румынского населения при среднем размере домохозяйства из 3 человек.PS: размер квартиры, указанный Ziarul Financiar, завышен и неверен, вероятно, без учета студий или балконов).

По моим личным оценкам, в 1990 году в них проживало 40% населения страны из 23 миллионов человек, при среднем размере домохозяйства 2,8-3 человека, обратите внимание, что 45-50% населения страны все еще проживает в деревнях, тогда еще несколько процентов живут в так называемых городах, но в тех же сельских условиях. К сегодняшнему дню население сократилось до 20 миллионов человек, а средний размер домохозяйства снизился до 2 человек из-за новостроек.

Статистика Бухареста: населения 2 067 545 (1992), 1 926 334 (2002), 1883 425 (2011). Я составил подробную базу данных зданий, в результате чего в общей сложности было ~ 9000 коммунистических кварталов, 20700+ лестничных клеток, 640 000 коммунистических квартир (+/- 1%), в которых проживает около 85% населения. Распределение: 17% 1-комнатные, 43% 2-комнатные, 33% 3-комнатные, 7% 4-комнатные, <0,1% 5-комнатные, средний размер квартиры 55 кв.м, 2,8 человек на семью и 20 кв.м на душу населения. В небольших городах распределение составляет 5-20% 1-комнатных, 50-65% 2-комнатных, 25-35% 3-комнатных, 3-5% 4-комнатных, выше доля квартир «комфорт 2/3», Таким образом, соотношение может снизиться до 10 кв.м на душу населения.Оценка может иметь погрешность из-за людей, проживающих в небольших городах и деревнях, но на самом деле проживающих в больших городах.

Более 100 различных блочных моделей, которые были построены по всем румынским городам (см. Самые популярные планы этажей, разработанные мной). Большинство блоков состоит из квартир разного размера на одной лестнице, которые распределяются по количеству человек в каждой семье. Дополнительно были построены нестандартные кварталы, чтобы придать индивидуальный облик каждому городу или улицам нестандартной формы.

Вы входите в квартиру через коридор, откуда идут двери в гостиную, кухню и спальни, поэтому небольшое количество спален компенсируется использованием гостиной для сна. Около половины квартир, в основном до 1975 года, имеют продуманную гостиную, такая планировка, популярная в Америке и Азии, в Румынии ценится ниже из-за небольшого количества спален.

Правительство регулирует размер гостиной и спальни, а размер коридоров зависит от планировки квартиры.Средняя площадь квартир «Комфорт 1», построенных между 1960 и 1985 годами: 1-комнатные 30-32 кв.м, 2-комнатные 44-48 кв. м, 3-комнатные 56-60 кв.м, 4-комнатные 74-80 кв.м. После 1985 года размеры были на 10-20% больше. Кроме того, в 1968 году были введены в действие квартиры «Комфорт 2»: 1-комнатные 24-26 кв.м, 2-комнатные 36-38 кв.м, 3-комнатные 48-50 кв.м, 4-комнатные 58-60 кв.м и апартаменты «Комфорт 3». Построен в 1968-1974 гг .: 1-комнатная 16 кв.м, 2-комнатная 26-30 кв.м, 3-комнатная 35-40 кв.м, 4-комнатная 45-50 кв.м.

Примечание: согласно румынскому законодательству, внутренние размеры указаны без учета толщины стен или балконов.

Несмотря на большое количество отличительных планов этажей, все блоки были серыми и некрасивыми. Размер балкона варьируется от блока к блоку, даже от одного этажа к другому, возможна попытка нарушить однообразие, но, на мой взгляд, это эстетическая катастрофа. Закрытие балконов после падения коммунизма сделало все уродливее.

Государственное жилье в Румынии: The BEST (Unirii Bulevard) vs The WORST (Ferentari District)

Два типичных города (Ботошани и Вулкан), вид с воздуха . .. количество бесцветных

Балконы с решетками, которые напоминают мне Гонконг… но это же Румыния (район Ферентари)!

Коммунистическое государственное жилье известно как низкокачественное жилье, однако, если в Сингапуре во всех блоках, построенных до 1990 года, лифты останавливались через каждые 4-5 этажей (то же самое для социального жилья, построенного в Великобритании и США), в Румынии лифты останавливались на каждом этаже. с начала 1950-х гг.Обратите внимание, что большинство блоков — пешеходные (G + 4), без лифта и мусоропровода, люди, которым лень спускаться вниз, выбрасывают мусор в окно.

С 1982 года Чаушеску стал одержим выплатой в иностранный департамент страны, таким образом, увеличил рабочие дни с 5 до 6, рационализировал питание и газ, ограничил телевидение одним каналом, транслирующим только 2 часа в день, в основном пропагандистским, отключил центральное отопление в случайное время и создал ежедневные отключения электроэнергии для «экономии энергии» для тяжелой промышленности, увеличение производства по количеству, а не по качеству, и попытки экспортировать как можно больше, создавая дефицит продуктов питания и других товаров в своей стране, но продукты были неконкурентоспособными на экспортных рынках и прибыли были небольшими.Людям приходилось ждать несколько лет, чтобы купить машину, телевизор и т. Д. Это резко снизило уровень жизни румын. Внешний долг был полностью выплачен в середине 1989 года, но продолжался крупный экспорт, население, уставшее от жесткой экономии, начало румынской революции 1989 года, когда около 100 человек были застрелены армией в других президентах, прежде чем армия присоединилась к населению и застрелила президента. и еще 1000 человек были убиты без всякой причины в следующие дни хаоса.

Что интригует, так это то, каковы были условия жизни в других коммунистических странах и как они свергали коммунистические правительства ненасильственно и без убийства их лидеров.

Недвижимость в Румынии после падения коммунизма

Новое правительство, сформированное коммунистами, занимающими второе место, приватизировало большинство заводов и разрешило арендаторам приобретать квартиры, в результате чего Румыния оказалась в лидерах по показателю владения жильем. Закон дает слишком много прав собственности, из-за чего правительству трудно вернуть частную землю для общественной застройки, в результате чего строительство автомагистрали продвигается очень медленно.

Экономика ухудшилась, безработица, инфляция, рост преступности и т. Д.Цены росли больше, чем зарплаты, так как многие местные фабрики дешевых продуктов были закрыты, многие товары начали импортироваться, и это увеличило стоимость жизни. Это справедливо для большинства стран бывшего восточного блока. В течение 1990-х только Восточной Германии и Чешской Республике удалось восстановиться и достичь пика валового внутреннего продукта после коммунизма, в то время как Румыния достигла пика в 2000-х годах. В Восточной Европе все еще происходят насильственные антиправительственные протесты, в том числе румынские Минериады 1990, 1991 и 1999 годов, российские протесты 2011-2012 годов, румынские протесты против Бэсеску 2012 года и Евромайдан 2013-2014 годов (Украина).Румыны требуют более высоких зарплат, но экономика страны недостаточно сильна, чтобы платить им.

Правительство просто улучшает существующую инфраструктуру и следует принципу 1980-х годов, чтобы не превращать города в сельскохозяйственные угодья. Все делают частные разработчики хаотично. Многие дома и квартиры строятся в деревнях, окружающих крупные города, в отличие от желанных американских пригородов, румынские пригороды нежелательны, потому что там нет асфальтированных дорог, канализации, школ или общественного транспорта.Частные застройщики также охотятся за домами в городах, чтобы снести их и построить многоквартирные дома, как в довоенный период.

Румыния и Болгария присоединились к Европейскому Союзу 1 января 2007 года, что упростило прибытие туда иностранных инвесторов в недвижимость. Было запущено множество новых квартирных проектов, многие элитные апартаменты предназначены для нового богатого класса румын. Румыния пережила самый большой пузырь на рынке недвижимости в мире: цены на квартиры выросли в 10 раз в период с 2002 по 2008 год, достигнув цен, сопоставимых с Западной Европой, несмотря на то, что зарплаты, хотя и растут, они являются одними из самых низких в Европе.

После 20 лет капитализма Румыния сильно пострадала от рецессии 2008 года. Валовой внутренний продукт снижался в течение 5 лет подряд, а цены на недвижимость в Бухаресте упали с 2300 евро / кв.м в 2008 году до 1300 евро / кв.м в 2009 году, продолжили падение до 1000 евро / кв.м в 2014 году, а затем застопорились (источник: imobiliare.ro ), люди больше не могли платить по ипотеке, банки выставляли их дома на аукционах, и, как я видел в новостях, были случаи, когда стоимости дома было недостаточно для выплаты долга, поэтому им приходилось продавать их на аукционах семья родственников тоже.Количество квартир, построенных за 25 лет капитализма (1990-2015), меньше, чем за 1 год коммунизма. Половина квартир, сданных в эксплуатацию в 1990–2010 годах, заброшена в 2015 году из-за рецессии.

Массовая эмиграция заставила Румынию страдать от нехватки квалифицированной рабочей силы, особенно в системе здравоохранения и образования. Все эти проблемы отпугивают иностранных инвесторов и вызывают опасения за будущее этой страны.

Хаотичное развитие и коррупция в сфере недвижимости

При капиталистическом правительстве города развивались хаотично.В Старом городе Бухареста преобладают заброшенные здания, населенные бездомными, грабящими туристов, исторические памятники, выигранные в суде бывшими владельцами и оставленные на самоуничтожение, чтобы продать землю застройщикам, строящим сталь. и стеклянные здания, портящие имидж старого города.

Если жилые кварталы, построенные коммунистическим режимом, еще не были слишком плотными, власти вернули общественные зеленые зоны между зданиями бывшим землевладельцам до коммунизма, которые были проданы застройщикам, которые строят новые многоквартирные дома, например, в примере ниже из Флореаски (в сингапурских кондоминиумах , открытая территория между зданиями тоже принадлежит жильцам, а не только земля, на которой строятся здания).

Закрытые фабрики также перестраиваются в жилые и коммерческие комплексы, при этом инфраструктура не предназначена для обработки дополнительного трафика. Но поскольку доступность земли внутри городов ограничена, большинство новых застроек происходит на окраинах города, на бывших пахотных землях, где отсутствуют коммунальные услуги, а также общественный транспорт и учебные заведения. По крайней мере, в моем городе Плоешти НИКАКАЯ школа не была построена после 1990 года (по состоянию на 2018 год).

Уровень коррупции в сфере недвижимости очень высок, несмотря на существование строгих законов о минимальном размере комнаты и квартиры, а также о минимальном 1 парковочном месте на квартиру, многие архитекторы нарушают их и по-прежнему получают разрешение на строительство от коррумпированных властей, а однажды разрешение на строительство выдается. учитывая, что они модифицируют проект, добавляя больше этажей наверху здания, а также превращают подвальную парковку в дополнительные жилые единицы, и после того, как все единицы проданы, рабочие часто уходят, не вымощая парковку, строят детскую площадку, подключают каждую квартиру к инженерным сетям, и Т. Д.

В 2000-е годы в новых квартирах были комнаты большего размера по сравнению с коммунистическими квартирами: 1-комнатные 40 кв. М, 2-комнатные 70 кв. М и 3-комнатные 100 кв. типичный румынский рабочий. В 2010-х годах наблюдается тенденция строительства квартир меньшего размера.

Многоквартирный дом

Земельные участки в Румынии (и в остальной части Восточной Европы) очень распространены, в сельской местности и небольших городах дома имеют дворы более 1000 кв.м, есть много деревень с населением не более 1000 человек, но протяженностью более 5 км, иногда один -дорожные села.

В городах фасады участков узкие, и многие дома примыкают к северной границе участка (или северо-востоку, северо-западу). Двор окружает дом с 3 сторон. в Трансильвании многие дома имеют L-образную форму с дополнительным крылом, параллельным улице, образующим непрерывный уличный фасад.

В Румынии очень мало таунхаусов или двухквартирных домов.

Хорошие уголки Румынии

— Красивые деревни Трансильвании, где традиции сохраняются веками.
— Хорошо развитый горный туризм, горнолыжные курорты, благодаря коммунистическому режиму.
— Распределение богатства довольно хорошее, благодаря коммунистическому режиму, который устранил богатых людей. В последнее время мало бездомных и слишком мало слишком богатых людей, но не так плохо, как в странах Латинской Америки, у которых аналогичный ВВП на душу населения, но значительная часть населения находится за чертой бедности. Обратите внимание, что многие страны за пределами Европы быстро развиваются, поэтому вскоре они могут превзойти Румынию.
— Мне нечего хвалить капиталистический режим после 1989 года.

Подробнее об условиях проживания читайте на странице «Жизнь в моей стране».

---

Мегалитические проекты Николае Чаушеску

У многих иностранцев Чаушеску ассоциируется с огромным Дворцом Парламента, но на самом деле это всего лишь одно из семи мегалитических построек. С 1983 года снесено 7 квадратных километров, за один день выселено 40 тысяч человек, разрушено множество исторических памятников. Это крупнейшие разрушения мирного времени в мировой истории.Большинство этих проектов пострадали от революции 1989 года и до сих пор остаются незавершенными. Они показывают несостоятельность капиталистических идиотов по сравнению с коммунистическим режимом. Предположительно, Чаушеску вдохновил визит в Северную Корею в 1971 году. Но я тоже изучал Северную Корею и не вижу особого сходства в архитектуре Румынии.

Casa Poporului (Народный дом, ныне Дворец Парламента) , это также самое большое правительственное здание в мире и самое большое здание под названием «дворец», 270 на 240 метров, 86 метров в высоту, 12 этажей плюс 8 цокольных этажей, включая ядерный бункер, он находится на 1.Участок 8 кв км. Строительство началось в 1984 году и должно было быть завершено в 1990 году, но из-за падения коммунизма строительство замедлилось и не использовалось до 1997 года, когда в него переехал парламент, сегодня цокольные этажи все еще недостроены.

Casa Radio (Radio House) , 200 x 145 метров, началось в 1986 году, чтобы стать Национальным музеем коммунистической Румынии. Хотя это и не было достроено, Николае Чаушеску использовал это здание для наблюдения за последним парадом в честь Национального дня 23 августа 1989 года.В 1992 году он был передан в управление Румынского радиотелевидения и получил название Casa Radio. В 2006 году он был продан израильскому инвестору, который планировал снести 70% здания и превратить его в торговый центр, офисы и апартаменты, но проект под названием Dâmboviţa Center был заброшен из-за рецессии 2008 года.

Academy House , 220 x 80 метров, расположен в левой части здания парламента. Дата открытия неизвестна, обратная сторона здания еще не достроена.

Министерство обороны Дом , 195 x 80 метров, расположен за парламентом.Дата постройки и открытия неизвестна.

Здание с неизвестным названием, слева от Дома обороны, 140 х 80 метров, открытое в 1999 году как JF Marriott Hotel .

Biblioteca Naţională (Национальная библиотека) , 120 x 150 метров, строительство началось в 1986 году, заброшено после 1989 года, возобновлено в 2009 году, фасады частично снесены и перестроены из стекла, что, на мой взгляд, очень некрасиво, и открыт в 2012 году.

Magazin Junior (торговый центр) напротив библиотеки, 120 x 50 метров, открыт в 1987 году, но только на первом этаже, закрыт в 1992 году.Отстроенный в 2000-х годах, с 2006 года в нем находится здание Bucharest Court .

Unirii Boulevard & Civic Center , жилой комплекс с роскошным и роскошным декором, построенный вокруг 7 мегалитических зданий и монументального бульвара длиной 3 км и шириной 90 метров.

Centrul Cultural , проект, информация о котором отсутствует, за исключением того, что видно с воздуха в центре аэрофотоснимка выше: массивный фундамент размером 230 x 150 метров.Мы не знаем, планировалось ли здесь строительство здания или площади под открытым небом.

Circul Foamei , серия идентичных построек, 100 х 60 метров. Возникшие в конце 1980-х годов и предназначенные для раздачи продуктов питания, два из них были завершены в 1989 году, а остальные оставались заброшенными до 2000-х годов, когда были переоборудованы в торговые центры или снесены.

Парк Вакэрешти , огромный парк развлечений площадью 2 кв. Км с огромным озером в центре Бухареста, начатый в 1988 году, сегодня он выглядит как джунгли.

Недостроенные многоквартирные дома , на строительство каждого дома в коммунистические времена уходило около 1 года, так что революция 1989 года застала сотни многоквартирных домов. Некоторые из них были превращены в офисы в течение 1990-х годов, другие были завершены как жилые в течение 2000-х годов, но некоторые из них остались заброшенными даже в 2014 году.

4 жилых дома на улице Нерва Траян, заброшенные в 1989 году и преобразованные в офисные здания

Недостроенный квартал в Авиатейском районе

Метро Бухареста , один из немногих коммунистических проектов, которые действительно улучшили уровень жизни.Впервые он был спланирован в 1938 году во время режима Кинга, свернут из-за Второй мировой войны, начат в 1975 году режимом Чаушеску, планируется завершить в 2000 году, с 8 линиями общей протяженностью около 100 км. Первая линия открылась в 1979 году и на момент революции достигла 55 км по 3 линиям. С 1990 по 2010 год капиталистическому режиму удалось закончить и открыть дополнительные 8 км линий, начатых коммунистическим режимом, так что не говоря уже об открытии новых линий.

Чернаводская атомная электростанция , запущенная в начале 1980-х годов и запланированная с 5 реакторами, на сегодняшний день построено только 2 реактора (первый в 1996 году и второй в 2007 году), на которые приходится 18% национального потребления энергии.

Канал Дунай — Черное море , длина 95 км, ширина 90 м, глубина 7 м, начатый в 1949 году политическими заключенными, выступавшими против коммунистического режима, названный «кладбищем румынской буржуазии», строительство остановлено в 1953 году из-за превышения ресурсов доступный для румынской экономики в 1950-х годах, возобновленный в 1973 году Николае Чаушеску и открытый в мае 1984 года, плюс северный филиал в октябре 1987 года, сегодня он рассматривается как ненужный проект, потому что, исходя из его текущих доходов, необходимо несколько сотен лет для того, чтобы возместить стоимость строительства, оцениваемую в 2 миллиарда долларов.

Канал Дунай — Бухарест , протяженностью 73 км, предназначенный для превращения столицы в речной порт, он был открыт в 1986 году и был завершен на 60% в 1990 году, когда был заброшен.

Locuri de muncă

---

Около

Страница опубликована впервые в 2010 году и обновляется в последующие годы, добавляя больше информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), и изображения взяты из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы обнаружили ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!

В Далласе много квартир в советском стиле

Мы должны признаться.Две недели назад мы опубликовали статью в этом разделе, якобы идентифицирующую 10 самых популярных жилых комплексов Далласа. Хотя это может показаться, что мы использовали какую-то объективную методологию для определения ГОРЯЧЕСТИ — или, если на то пошло, вообще имели какие-либо знания о комплексах, о которых мы писали, — мы этого не сделали. Нашим единственным реальным критерием было то, чтобы комплекс был новым, до него можно было дойти пешком от штаб-квартиры Observer и чтобы он был практически неотличим от 1) других комплексов в списке и 2) советских многоквартирных домов 1960-х годов.(Еще одно признание: оттенок бежевого на застройке Goat Hill в Trammell Crow Residential далеко не так хорош, как мы это представляли.)

Среди вопросов, на которые мы не пытались ответить с помощью списка, был вопрос , почему высококлассных арендаторов Даллас внезапно запихивают в прямоугольные капсулы землистого цвета. Тем не менее, вопрос кажется важным, учитывая, что эти хрущевские дома быстро становятся доминирующим архитектурным стилем центрального Далласа.

Даллас находится в центре исторического квартирного бума.В регионе Даллас-Форт-Уэрт значительно больше квартирного строительства, чем где-либо еще в стране, большая часть из которых — около 7000 квартир по состоянию на июль — находится в центре Далласа. Для этого есть разные причины, в некоторых, но не во всех, можно винить миллениалов, но в результате появляется много-много людей, у которых много-много денег, чтобы тратить их на аренду. Разработчики реагируют соответствующим образом.

Эти разработчики, будучи создателями рынка, обычно стремятся максимизировать прибыль.Во всяком случае, это еще более верно в отношении безликих инвестиционных компаний в сфере недвижимости, чьи деньги финансируют текущий бум. Это означает максимальную плотность (т.е. высоту) и минимизацию затрат на строительство при сохранении достаточного качества для взимания премиальной арендной платы. Это экономика 101, но именно эти соображения, а также отсутствие воображения со стороны строителей подпитывают воссоздание Восточного блока.

Похожие истории

Я поддерживаю

Местный

Сообщество

Журналистика

Поддержите независимый голос Далласа и помочь сохранить будущее Dallas Observer свободным.

Держите Dallas Observer свободным.

Причина, по которой застройщики только сейчас остановились на бежевом четырех- или шестиэтажном прямоугольнике, поскольку модель городской жизни можно проследить до изменения в Международном строительном кодексе в 2009 году, которое разрешило деревянную раму для средней этажности (Тип III -А) конструкция. Таким образом, строители могут добавить несколько дополнительных этажей к проектам квартир, увеличивая при этом плотность и прибыль, не переходя на более дорогую сталь и бетон.Вскоре после того, как правила были изменены в 2009 году, Multifamily Executive сообщил, что переход с бетона на дерево сократил на 40% стоимость пятиэтажного лофта в Вирджинии.

Стоимость материалов колеблется, поэтому арифметика применима не ко всем проектам, но разработчики явно чувствуют, что они нашли золотую середину. Подробное рассмотрение этого явления можно найти в недавней работе балтиморского архитектора Клауса Филипсена, который сетует на однообразие новых квартир, которые меняют облик его и других американских городов.

Они идут на все, чтобы варьировать материалы, узоры окон и используют классические тектонические инструменты, такие как основание, середина и верх, чтобы разбить массу. Но как только человек разглядывает этот образец, визуальное великолепие этой игры кажется устаревшим, банальным и становится совершенно предсказуемым. Украшать экструзионную коробку «один плюс пять» — не больше архитектурного совершенства, чем из бульонных кубиков и воды — суп для гурманов. Основа, созданная из тонкого шпона, цементных плит, синтетической штукатурки на пенополистироле, небольшого количества кирпича (замените кирпич на любой язык, принятый в вашем регионе), угловые башни, которые немного выступают над линией крыши экструзии, все эти дизайнерские ходы произвольны, капризны и не содержат ни инноваций, ни истинных исторических ссылок и представляют собой не что иное, как наклеивание популярных обоев на все деревянные палочки и дешевую тонкую обшивку.Результатом стал мгновенный урбанизм, облаченный в одежду сезона, готовую быть замененной другой модой через несколько лет.

Филипсен также сомневается в долговечности деревянных каркасных домов средней высоты, прогнозируя, что они быстро разрушатся и их придется сносить в течение нескольких десятилетий. Лесная промышленность, которая активно продвигает использование древесины в строительстве средней этажности, с этим не согласна. Цитата из предварительного просмотра презентации Wood Product Council на прошлогоднем симпозиуме «Дизайн и инновации в многоквартирных домах»:

Использование деревянных каркасов в проектах средней этажности является новаторским, поскольку позволяет решать несколько задач одновременно.Древесина — это соответствующее нормам решение проблемы рентабельного увеличения плотности при создании яркой городской среды. Являясь возобновляемым ресурсом, он также может помочь удовлетворить требования к устойчивости даже самых строгих рейтинговых систем экологического строительства, предлагая при этом дополнительные преимущества связывания углерода.

Новаторское использование дерева фактически меняет облик. Все чаще пяти- и шестиэтажные деревянные дома возводятся среди традиционных бетонных и стальных каркасов, поскольку дизайнеры и застройщики используют огромный потенциал древесины для снижения затрат, более быстрой установки и значительно меньшего углеродного следа.

Застройщики и инвесторы, по-видимому, могли бы рискнуть заработать меньше денег и вместо того, чтобы добавлять патину урбанизма на деревянный ящик, построить что-нибудь интересное.Но советская эра развития Далласа, похоже, не скоро закончится (мы смотрим на вас, Аламо, Манхэттен), а это значит, что соседи и город будут использовать имеющиеся у них рычаги воздействия (например, зонирование просьбы, удерживая доброжелательность), чтобы эти здания как можно меньше отстойных.

домов в Нью-Йорке, где проживают Синтия Никсон, Энтони Бурден и Натан Лейн, среди крупных переездов знаменитостей в июне 2021 года

С 1959 года до своей смерти в 1962 году бывшая первая леди Элеонора Рузвельт жила на нижних этажах таунхауса в Верхнем Ист-Сайде.В течение этого времени она развлекала в своем доме таких, как Джон Ф. Кеннеди , Никита Хрущев , Принц Эдуард и Леонард Бернштейн в своем доме. Таунхаус расположен в историческом районе Верхнего Ист-Сайда, но лифт, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровод, электричество, безопасность и охрана были модернизированы до современных стандартов в ходе его преобразования в дом на одну семью. Его цена недавно была снижена на 16 процентов.

Из объявления:
Этот дом с шестью спальнями, 5.5-комнатная резиденция предлагает лучшую версию жизни на Манхэттене сейчас и завтра. Выйдя за закрытый вход и характерный двухэтажный изогнутый фасад, войдите в портик с колоннами и две пары дверей с двумя железными решетками в большое развлекательное пространство с 12-футовыми потолками и люстрой Людовика XIV. Кроме того, современная, залитая солнцем кухня с банкеткой и большим центральным островом для непринужденной трапезы, с медиа-комнатой, залитой естественным светом через 10-футовые потолочные окна и задний сад.Фактически, большинство пяти этажей таунхауса предлагают функционирующее открытое пространство, часто с культовыми видами на отель Carlyle и Центральный парк.

Молдинги Гайд-парка встречаются на этом уровне, с передней гостиной, демонстрирующей мраморный камин, изогнутыми окнами от пола до потолка и декоративным фризом, формальной столовой со вторым полностью работающим мраморным камином на дровах и антикварной мебелью. Люстра Сваровски и задняя служебная кухня. На уровень гостиной можно попасть по старинной лестнице с мраморными стойками или по более частной задней лестнице.Полноценный основной люкс продолжает грандиозный масштаб таунхауса: светлая главная спальня выходит на юг, изящная основная ванная с мраморной ванной, отдельным душем и двойной раковиной, просторными шкафами и ярким, уютным домашним офисом.

Как определить несущую стену в доме. Можно ли без плана застройки узнать, где несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетонном. Какие несущие стены в панельном доме

Перед тем, как начать капитальный ремонт, предполагающий изменение планировки квартиры, необходимо определить несущие стены.По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки. Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в вашей квартире?

Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки.Демонтировать для объединения помещения можно только несущие конструкции, работа с которыми не приведет к возникновению аварийных ситуаций, опасных для пользователей здания. Необходимость демонтажа и переноса перегородок возникает довольно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком малы для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена при ремонте.Такие перегородки выполняют в доме очень важные функции — они принимают на себя вес более высоких. строительство строительных конструкций. Если несущая стена не выдержит всей получаемой нагрузки, она начнет разрушаться, что в конечном итоге может привести к обрушению целых секций дома и гибели людей.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требовалось сначала выяснить, какие стены можно демонтировать, а какие нет. Есть два основных способа определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1.Обращаясь в БТИ. Бюро технической инвентаризации хранит свидетельство о регистрации каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если нет времени на посещение БТИ, можно самостоятельно провести специальные обследования в квартире для определения несущих стен.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как и в любом другом, проще всего определить назначение внутренних конструктивных элементов по техническому паспорту квартиры.Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущую стену можно определить по ряду важных признаков. Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

По правилам строительства минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много. (штукатурка, обои, краска и др.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).

То есть для определения несущих стен необходимо все обмерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для перестройки жилого дома.

При проведении замеров следует учитывать, что в старых панельных девятиэтажных домах все стены состоят из панелей, поэтому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж.Запрещается проводить множество работ с несущими стенами, кроме демонтажа — создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов и даже разрезать их для прокладки коммуникаций.

Какие стены можно разобрать в хрущевке?

В хрущевке определить назначение стен довольно просто. Для этого можно использовать технический паспорт жилого дома, а если его нет, снять специальные замеры.Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестницы и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.

Однако не стоит сразу приступать к демонтажным работам, рекомендуется предварительно измерить и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев.Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, ее можно снести, не опасаясь негативных последствий.

Стена, разделяющая квартиру и балкон, обычно не выполняет в хрущевке несущих функций. Но демонтировать его по-прежнему запрещено. Балкон — холодная зона, и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сохранения тепла. В случае снесения квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, поэтому получить разрешение на объединение комнаты с балконом в жилищной инспекции, с которой согласовывается перепланировка, в настоящее время невозможно.

Также можно узнать о возможности перемещать и разбирать стену путем сверления. В хрущевках несущие стены очень прочные, и чтобы в них образовались дыры, иногда приходится менять сверла одну за другой. Чтобы проделать отверстие в навесной стене, практически не требуется усилий, сверло проходит очень легко.

Определение назначения стены по планам квартир

Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти с помощью технической документации, например, поэтажного плана.многоквартирный дом … Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать символы, читать схемы и т. д.

К сожалению, нет одно общепринятое обозначение несущих стен на планах, которое использовали бы все проектные компании, девелоперы и другие организации, поэтому владельцу часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем он сможет узнать, какая стена является нагрузочной — подшипник, а какой нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяются специальной штриховкой. На планах от БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда стена размечается тонкой линией на планах старых домов, но на самом деле она несущая.

Владельцам настоятельно не рекомендуется пытаться измерить стены или данные из таблицы данных на основе полученных результатов.Лучше перестраховаться, заказать документацию на дом в БТИ и поручить оценку возможностей перепланировки профессиональным дизайнерам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном выполнении может нанести большой вред. многоквартирный дом и его жители. Именно поэтому в Жилищном кодексе подробно прописан правильный порядок выполнения перепланировки, отклоняться от которого ни в коем случае нельзя.

Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документации с жилищной инспекцией или местной администрацией поселения. Для успешного прохождения согласования проект должен быть заказан у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждена согласованиями СРО и лицензиями государственных регулирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

• заявление собственника квартиры на перепланировку;
• проект редевелопмента;
• техническое заключение проектировщиков о возможности и безопасности капитального ремонта;
• свидетельство о собственности;
• Согласие людей прописанных в квартире на капитальный ремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для утверждения, после чего они будут рассмотрены в течение 45 дней, и владелец получит уведомление о том, разрешено ли ему провести перепланировку. Если сотрудники жилищной инспекции сочтут, что запланированный ремонт может негативно повлиять на здание, собственнику будет запрещено реализовывать проектную документацию.

Не стоит игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта.Если вы проводите перепланировку без соответствующих разрешений, вы можете не только нарушить целостность дома и поставить под угрозу собственное и чужое здоровье, но и получить постановление жилищной инспекции об уплате установленного законом штрафа (до 2500 рублей). рублей для частных лиц) и вернуть дому первоначальную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих.Чаще всего при этом разрушаются стены, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, и с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема при ремонте — как правильно определить несущие стены в доме. Эта информация важна, а потому необходимо с ней ознакомиться, что мы и сделаем в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Сначала выясните, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда выступают в качестве несущих элементов, но это не меняет их предназначения. Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, важно при перепланировке знать, как определить несущую стену в доме.

Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением конструкции.В отличие от несущих стен обычные межкомнатные стены выдерживают только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли благополучно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам. Только они знают, как определить несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации. Он укажет, какие стены можно разрушать и модифицировать, а какие запрещено.

Методы определения несущих стен

Есть несколько способов определить, есть ли несущая стена в доме или нет. Точным и легко достижимым является изучение конструктивного плана дома. Этот документ находится в ведении капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если домовладелец умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.

Несущие стены часто определяются толщиной и расположением. При замере необходимо предварительно снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

1. Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
2. В панельных домах ситуация несколько иная.Здесь все стены высотой более четырнадцати сантиметров несущие. В таком доме провести перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
3. В монолитных домах толщина стен больше двадцати сантиметров. В домах определить несущую стену по толщине довольно сложно. Поэтому генплан дома проще взять у застройщика.

Все составляет основу здания, являясь стержневыми.

Проемы

После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью сносить несущую стену невозможно. Лучше сделать в нем проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

При необходимости проделать проем в таком сооружении лучше обратиться за помощью к профессионалам. Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг при сделанной перепланировке такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда требуется частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшое окно или дверной проем требует соответствующих согласований и лицензий.

Только настоящие профессионалы своего дела смогут не только проделать проем в несущей стене, но и укрепить прочность. Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.

Несущие стены в панельном доме

Большинство сборных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены.Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Для поиска несущих стен в панельном доме можно использовать фундамент этих конструкций. Дает возможность увидеть планировку квартир каждой серии и выбрать свой дом по коду. Другой способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме составляет от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен — от 140 до 200 мм.Чем выше цифра, тем больше вероятность, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать, кирпичный ли носитель?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича прибавить толщину вертикального затирочного шва. То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс больше отделочных слоев.

Несущие кирпичные стены имеют толщину триста восемьдесят миллиметров и более. Если самонесущие конструкции из гипсокартона и кирпича, то межкомнатные перегородки будут 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина меньше 380 мм, то такая стена представляет собой обычную перегородку. Найти кирпичные дома сериями сложнее, чем панельные, так как их намного меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки построены по одному типу.У них есть три несущие стены и дополнительные поперечные стенки, которые служат опорой для несущих стен и предохраняют их от опрокидывания. В этот список также входят поперечные стены лестницы. Они держат не только несущие конструкции, но и пролеты самолетов, а также становятся носителями.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно его разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких комнатах многие обходятся без перепланировки, просто делят пространство с мебелью. Чтобы из обычной квартиры получилось шикарное жилье, необходимо полностью или частично разобрать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности постройки, особенно если она старая.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Вы задаетесь вопросом, как определить несущую стену или нет в монолитном доме? Эти постройки обладают множеством архитектурных и дизайнерских особенностей.В них сочетаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах на порядок выше. Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.

В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они железобетонные.Также на несущих стенах видны ямы, заделанные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как вы уже знаете, конструкция является основой здания и выдерживает основную нагрузку; с ним нужно обращаться осторожно и осторожно. Перед тем, как определить, несущая стена или нет, стоит выяснить, какие действия по отношению к ней предпринимать запрещены:

1. Сносить полностью нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
2. Переносить в другое место запрещено.
3. В нем запрещается монтировать электропроводку и вести коммуникации.

Несмотря на эти запреты, тем не менее несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, устроить арку или перегородку между комнатами, просверлить.

Как договориться о перепланировке

Перед перепланировкой необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих органах.Поскольку не всегда жильцы правильно определяют тип покрытия стен, демонтируют несущую стену, эти согласования являются обязательными. Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не пренебрегайте правилами, иначе строительство станет незаконным, а собственник будет оштрафован. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы. Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других членов семьи.

Так как не всегда можно определить вариант несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста. Тем не менее, решив выполнить работу самостоятельно и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в расчетах или рассуждениях относительно типа настенного покрытия и его характера.

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают разные нагрузки. Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес плит перекрытия. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена устанавливается перпендикулярно лежащей на ней плите. То есть плита ложится короткой стороной на стену, придавая ей значительную часть своей массы.В конструкциях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном несущие стены устанавливаются в жилых помещениях при строительстве, что в одних случаях определить несложно, в других — сложно.

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутреннюю монтажную разводку, устройство ниш и различных отверстий, не следует проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках дверных проемов, расширенных секциях или частичном сносе и речи не может быть.

Как определить, какая стена несущая

Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно четко. С планом можно ознакомиться в облисполкоме в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае хозяин должен иметь некоторый строительный опыт и навыки рисования.

Такую планировку также можно посмотреть вместе с соседями, живущими этажом выше.В их дизайне должно быть указано, на какую стену опирается конструкция пола. Если квартира находится на последнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как выложены плиты.

Примечание! Если есть хотя бы малейшая неуверенность, никогда не прикасайтесь к стене, так как это может быть очень дорого.

При невозможности получения плана определим несущую стену по ее характерным особенностям. Расположение стены может многое сказать о ее назначении.Стены, обращенные к подъезду, а также внутренние стены, примыкающие к квартире соседей, несущие. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть конструктивными. Они могут образовывать строительную коробку и брать на себя всю нагрузку.

Следующий способ определить такую ​​стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а толщина железобетонной панели больше 14 см, то эти стены несущие. Теперь об этом подробнее.

Дома кирпичные

Ширина кирпича 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см — это кладка из трех кирпичей, в которой есть два стыка (12 + 1 + 12 + 1 + 12 = 38). 51 см — 4- кирпичная кладка; 64 см — 5-ти кирпичный и т. Д. Внутренние стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без штукатурки. Поэтому перед замером лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позже, ситуация несколько сложнее. Скорее всего, они были построены по индивидуальному проекту, и автор макета поможет определить несущую стену.

Панельные дома

В панельном или блочном доме очень сложно воплотить свои замыслы в жизнь, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, и внешние и перпендикулярные к внешним стенам. Стены санитарных комнат также несущие.

Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров. Считать его несущим, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к грамотным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Также они решат, можно ли проводить в доме дальнейшие работы или нет.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см.Однако в таких домах, которые зачастую строят не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно руководствоваться только габаритами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где вообще нет несущих стен. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому план здания и чертеж могут помочь. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать на дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружите на стене малейшие трещинки, сырость или крошечный участок, даже если она не несущая, пригласите инспектора, который оценит степень повреждений и даст совет.

Примечание! Любая перепланировка, независимо от типа квартиры, будь то хрущевка или коттедж, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб.На работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, тоже требуется разрешение.

Если все же необходимо провести какие-то демонтажные работы несущих стен, их должен выполнить грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, принимающие вес плиты вместо стены. Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн.

Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и не стоит звонить в бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы по несущим стенам

Принимая решение о проведении работ на несущих стенах, например, рытье котлованов, делайте это с особой осторожностью.Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что проводка скрыта внутри стены, что, если помещение не обесточено, может повредить систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, в котором учтены все эти нюансы.

Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя снести, оставив пол без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте поставить в образовавшийся проем опору, которая со временем может быть скрыта фальш-балками.

Видео

Дополнительные советы ниже:

Несущая стена (рис. 1) — основная опорно-ограждающая вертикальная конструкция здания, которая опирается на фундамент и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в здании. и защищая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, которая защищает внутреннюю часть здания от внешней среды, удерживает и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Рис. 2. Самонесущая стена (внешняя стена опирается на фундамент, а потолок примыкает к стене)

Навесная стена (рис. 3) — внешняя стена, опирающаяся на потолок в пределах одного этажа с высотой этажа не более 6 м. (при большей высоте этажа эти стены являются самонесущими) и защищают здание снаружи от внешней среды.

Перегородка — внутренняя вертикальная навесная стена, опирающаяся на потолок и разделяющая соседние комнаты в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими внешними стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т. Д. Передаются на каркасные или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются полы , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Фиг.3. Навесная стена (внешняя стена опирается на плиту перекрытия)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирайте определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и внешние несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3 этажей рекомендуется выполнять из блоков класса прочности на сжатие не ниже В2.5 — марка клея или строительного раствора не ниже М75; на высоте до 2 этажей включительно — не ниже В2 на клее или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Купив квартиру, люди часто задумываются о ее перепланировке. Те же мысли посещают жильцов. малогабаритные квартиры, так называемые «хрущевки». И если в частном доме с перепланировкой проблемы возникают редко, то в квартире многоэтажки, где почти каждая стена несущая, это будет непросто.

Они несут нагрузку от потолка и верхних этажей. Поэтому, задумав расширить дверной проем или перенести перегородку, следует правильно определить, какая стена является несущей. От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать, несущая ли стена

Проще всего посмотреть проект дома. Там четко обозначены все стены. План должен храниться в администрации города, в управлении капитального строительства.

Дополнительно можно использовать план квартиры, которая находится в тех. паспорт или домовая книжка. Однако для этого нужно уметь читать чертежи или иметь опыт строительства.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если план по каким-то причинам не может быть найден, то назначение можно понять по некоторым характерным признакам. Так, например, если за стеной стоит соседская квартира, то вход или улица несущие.

Другой способ узнать — по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки 38 см, то она несущая. В панно толщина несущих стен 14 см и более.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных от 38 см, между квартирами от 25 см, внутренняя толщина — 8 — 12 см. Основным материалом для строительства таких домов является силикатный и красный кирпич.

Для перегородок можно использовать гипсокартон.Измерив стену, например, в районе дверного проема, можно понять, капитальная она или перегородка.

Однако этот метод подходит не для всех домов. Так, например, в 90-е дома строили по индивидуальным проектам, поэтому если плана нет, то определить может только автор проекта.

В панельном

Так как панельный дом практически полностью состоит из несущих, осуществить запланированную перепланировку будет очень сложно.К несущим стенам относятся — межквартирные, внешние и прилегающие к внешним. Кроме того, несущими могут быть стены ванных комнат.

Толщина межкомнатных перегородок 8-10 мм. Есть перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения назначения стен в этом случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей постройки и решат, возможно ли это.

В монолитных домах

Монолитный дом — это здание, фундамент которого плавно переходит в стену.В таких постройках несущими являются любые стены толщиной более 20 см.