Перепланировка из 3 комнатной в 2 комнатную: Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Содержание

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать.

Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.

Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.

Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств.

Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки.

Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища.

И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.

Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.

Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.

План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.

Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.

Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.

Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы.

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Сейчас очень востребованным и популярным является такое оформление жилого пространства, при котором 2 комнатная квартира трансформируется в трехкомнатную. Здесь чаще всего осуществляется увеличение числа спален. Так, например, если у вас в одной комнате помещается и гостиная, и спальня, можно разделить ее и получить 1 спальню и 1 гостиную.

Как можно выполнить перепланировку двушки в трешку

Основные приемы перепланировки квартиры

Дизайн интерьера при перепланировке может быть реализован самыми разными средствами и способами.

Самый распространенный и очевидный вариант подобной перепланировки предполагает следующее:

Большая комната, которая имеет два окна, должна быть перегорожена таким образом, чтобы, в конце концов, она преобразовалась в 2 комнаты, в каждой из которых будет по одному окну.
Но, к сожалению, таких комнат в однокомнатных квартирных практически не встречается.

Примечание. Также, в соответствии со СНиП не допускается оформления гостиной комнаты без окна. Каждая из комнат при этом должна иметь площадь не менее 9 кв.м.

Прием 2: Перемещение кухни для сооружения дополнительной комнаты:

Этот метод является не менее популярным, чем первый. Он заключается в том, что кухня передвигается на некоторое расстояние. При этом требуется только передвинуть одну из стен кухни и провести в ней небольшой косметический ремонт.
В результате, получив уже комнату большего размера, вы сможете разделить ее на 2, но при этом их площадь будет в 2 раза меньше.
Что же касается кухни эмаль на заказ, то ее новые габариты могут быть вполне подходящими для нормального ее функционирования. Но чаще всего она оказывается довольно тесной. В этом случае можно прибегнуть к объединению кухни с каким-то другим помещением.

Так, вы можете соединить воедино коридор (или холл) с кухней. Так же, как вариант, имеется возможность расширения кухонного пространства с помощью балкона или лоджии.

В большинстве случаев все элементы многоквартирных домов типовой серии отмечены на специальном плане БТИ. Это обозначает, что если перепланировка будет касаться разрушения или наоборот, возведение стены толщиной более 20см, то вам нужно будет переделывать уже имеющийся план. Данное мероприятие не бесплатно, поэтому заранее нужно будет позаботиться о решении этой проблемы (см. Дизайн проект квартиры, варианты оформления).

Примечание. Из двухкомнатной может получиться 3 комнатная квартира с двумя спальнями, как и в других случаях, только в соответствии с законом. Так что не забудьте, если схема четко определяет место кухни, то здесь не должна располагаться гостиная или ванная комната.

Под кухней в случае объединения ее с холлом подразумевается так называемая мини-кухня, а именно функциональная зона со следующими элементами:

С раковиной.
С посудомоечной машиной.
С плитой и вытяжкой.

Рассмотрим подробнее:

Что касается различных шкафов и кухонной мебели, они могут быть расположены в гостиной, и в других частях квартиры. Таким образом, вы не можете трансформировать кухню в ванную, и наоборот.
Кухонный гарнитур может быть расположен на месте гардеробной, если здесь имеется доступ к естественному свету. Если обеспечить это условие невозможно, то позаботьтесь о том, чтобы в это помещение вела дверь со стеклом.
Как вариант, имеется возможность сооружения стены с окном. Это все касается кухонь с электрической духовкой и плитой. Если намечается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру с двумя спальнями, то этот процесс будет сложнее в случае использования на кухне газовой плиты.

Данное оборудование обязательно должно оставаться на одном и том же месте. Также вы всегда должны быть в состоянии закрыть дверь или загородить это помещение хотя бы стеклянными перегородками от остальной части квартиры.

Перепланировка квартиры в студию с двумя спальнями

Идеи оформления небольших помещений

Перенести кухню или ванную комнату на место жилых помещений, запрещено.

Также не рекомендуется оставлять кухонное оборудование на жилой части территории квартиры, это касается такой техники, как:

Мойка
Плита.
Посудомоечная машина.

Однако существует способ, согласно которому двухкомнатная квартира преобразовывается в трехкомнатную квартиру-студию с двумя спальнями.

При этом все вышеперечисленные элементы кухни остаются на своих местах, а остальная мебель и техника может быть перенесена в остальные комнаты квартиры, например, в гостиную. Незаменимой станет и лоджия. Сюда, наверняка, поместится несколько тумбочек и навесных полок.

Перемещение кухни на территорию ванной комнаты или туалета запрещено. Однако это правило не всегда действует, если квартира находится на верхнем этаже. В этом случае жилищная инспекция дает согласие на изменения, если собственник подписывает нотариально заверенное заявление о том, что он обязан информировать потенциального покупателя при продаже квартиры обо всех рисках и о возможном ухудшении условий их жизни, но происходит это очень редко.

Очень важно, чтобы у кухни было естественное освещение. На кухне, точнее на той ее части, которая осталась после планировки, должен быть доступ естественного света. Это может быть осуществлено как через обычное окно, так и через окно в другой комнате, по крайней мере, это можно осуществить с помощью установки стеклянных перегородок.

Способы увеличения жилой площади для разделения комнат

Вариант разделения комнаты на зоны

Решить проблему, связанную с недостатком комнат в квартире или в доме можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Идеи данных реконструкций можно найти в специализированных журналах, на имеющихся в них фото или сделать план самостоятельно.

Для того чтобы получить возможность разделить какую-то одну комнату на 2, необходимо воспользоваться любым вариантом для увеличения их итоговой площади. Как правило, реконструкция квартир предполагает так называемый «заем» дополнительного пространства в пользу жилых комнат.

Балкон и лоджия – дополнительные квадратные метры при перепланировке квартиры:

Площадь лоджии или балкон может быть присоединена к квартире, создавая изолированное, но при этом полноценное помещение, которое может стать кабинетом или даже детской комнатой.
Однако, чаще всего, балкон или лоджия становится продолжением той или иной комнаты, позволяя таким образом увеличить ее площадь.

Совмещенный санузел для увеличения жилой площади квартиры:

Ванная комната может быть разделена внутри на туалет и ванную, при этом потребуется перенести унитаз в ванную, а освободившееся пространство оставить для расширения и дальнейшего разделения спальни или гостиной.
В данном случае многое зависит от стоящих перед вами задач и от количества людей, живущих в квартире.

Примечание. Так, например, для квартиры, площадью около 50 квадратных метров, можно будет расположить санузел в той части квартиры, где нет окна. Несмотря на то, что данное мероприятие предполагает проведение лишних метров коммуникаций, вы в результате освободите доступ к окну, который так необходим для вновь появившейся спальни.

Раздвижные двери вместо распашных дверок шкафов и подсобных помещений для экономии места:

Площадь шкафов или кладовок, которые часто запланированы в новых квартирах, может быть сэкономлена благодаря использованию в них не обычных распашных дверок, а раздвижных дверей-купе.
Компактные шкафы могут поместиться по одной из стен прихожей. В этом случае рекомендуется создание одного большого шкафа типа гардеробной комнаты. Здесь поместится значительно большее количество разнообразных вещей.
При этом ни шкафы, ни двери не будут мешаться на узкой территории той или иной комнаты. А для того чтобы уместить в такую кладовку какой-то дополнительный предмет, вам нужно будет лишь установить новую полку.

Никаких дорогих шкафов и тумбочек, загромождающих жилое пространство, покупать не придется.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлению

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона Вернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

По данным:proekt-sam.ru

Смотри также:

Houzz тур: Преображение однокомнатной квартиры для семьи с двумя детьми ;
Дизайн детской комнаты для 2 мальчиков: 70 фото ;
Детская в комнате с эркером для одного ребенка ;
Детская 8 ;

Преобразование квартиры с 2 спальнями в офис с 3 спальнями

Больше света и открытости. Меньше стен и залов.

Помните раньше?

Я хотел, чтобы все было идеально, как разворот журнала Dwell, прежде чем показывать фотографии нашего нового дома. Но пришло время отпустить и показать наш прогресс. Может быть, когда все действительно будет сделано, я найму фотографа по недвижимости, чтобы получить полный эффект. Может быть, журнал Dwell даже постучится. (Дилетант ведь может помечтать?) Вот, как и обещал…

Та-да! 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, прачечная и большая комната площадью менее 1000 кв.футов

Что это было.

После безумного стресса и давления капитального ремонта мы с облегчением обнаружили, что нам нравится жить в нашем новом доме.

Большая комната

Невероятно, но даже после добавления 3-й спальни и офиса наша большая комната все еще больше, чем была, демонстрируя огромный потенциал неудачных планов этажей для проектов реконструкции. Мы украли пространство из главной спальни, прихожей и бывшего главного туалета. Когда стены вокруг кухни исчезли, кухонный остров с четырьмя креслами удобно разместился в центре.

Он тоже ярче. В старой планировке окна обеих спален были скрыты стенами. В новом плане, если двери спальни открыты, все четыре окна светят в большую комнату.

Бывшая стена теперь представляет собой тройные раздвижные двери в офис и кладовую.

Раньше.

Офис

Гениальность нашего офиса в том, что он может быть частью большой комнаты, частью главной спальни, частью обеих или полностью отдельной. Он имеет тройные раздвижные двери в гостиную и дверь в спальню.

Поскольку я поздно ложусь спать и не могу содержать офис в чистоте, чтобы спасти свою жизнь, я не хотел беспокоить членов семьи ни одной из вредных привычек. Мое решение в нашей бывшей арендной плате состояло в том, чтобы переехать в задний туалет. Это гораздо лучше – прямо рядом с витринным окном.

Прихожая

Оригинальная прихожая.

Бескомпромиссность. Все остальное вращалось вокруг получения этого взгляда.

Единственное, что мы знали наверняка, приступая к этой реконструкции, это то, что стена, закрывающая панорамное окно от входа, должна была быть удалена.

Бог знает почему, но проектировщики здания проложили большую часть электрических проводов квартиры именно через эту стену. Так что да, нам пришлось переделывать всю квартиру. 20 000 долларов болезненных долларов позже, нет никаких сожалений. Первоначально это была сдаваемая в аренду квартира 1980-х годов с минимумом розеток, минимумом света и недостаточным количеством сока для обычной сушилки. Теперь у нас в 2-3 раза больше розеток и света, и много сока.

Для тех, кто шокирован стоимостью (как и я), коммерческие коды и ограничения высотного строительства могут удвоить стоимость всего — будьте осторожны, если вы отправитесь в подобное путешествие.

Водопроводные трубы помешали нам снести всю стену. Но я получил достаточно, чтобы сделать меня счастливым каждый раз, когда я прихожу домой.

Вестибюль после: все еще проход, но теперь открытый.

Главная спальня:

Это наша самая большая спальня размером 10 футов на 10 футов 6 дюймов. (Кстати, меньше, чем самая маленькая спальня в нашем загородном «доме мечты».) «Что заставляет это работать, так это наша стена шкафов. Сделанный из 100% шкафов Ikea Sektion, он имеет шкафы для него и для нее со встроенными ящиками комода, ночной столик с розетками, глубокое хранилище от пола до потолка по центру для разных домашних вещей и услужливо скрывает уродливый софит на потолке.

Стенка в гардеробной главной спальни.

До: Видите софит вверху слева?

Отличная циркуляция и свет. Плюс еще одна стенка для хранения.

Я пытался избегать вертикального хранения, но это было невозможно. Я хотел офис больше, чем отдельный шкаф, и нам нужно было где-то повесить нашу одежду.

Неудобное пространство вокруг настенной печи оказалось еще одним отличным местом для встроенных шкафов Ikea. Один шкаф имеет глубину 24 дюйма, а другой — 15 дюймов, но спереди он выглядит как ровная стена.

Основная ванна

Мне нравится эта комната. Всего 8 футов на 5 футов, но с вырезанными в стене ящиками и несколькими большими аптечками, здесь достаточно места для всего — даже для белья (и безделушек, упаси боже, если у меня случится рецидив). Спрятанное освещение, визуальные линии плитки и большое зеркало над раковиной и унитазом делают его больше. И, растянув душевую плитку за 1,99 доллара от Home Depot, чтобы покрыть всю стену за раковиной, она выглядит очень высококлассной. Конечно, может быть, мне это нравится, потому что в течение 3 лет мы были единой ванной комнатой.Ага. Наверное, и это.

По сравнению с предыдущим.

Так что вам не нужно прокручивать вверх.

Детское крыло

3-я спальня появилась за счет расширения коридора. В нем нет прямого окна на улицу, и его размеры не дотягивают до минимума 7 x 10 футов, необходимого для того, чтобы он был законным, но в нем есть спринклеры для пожаротушения, надлежащая вентиляция, комната для комфортного сна 2-4 человек (на 30-дюймовых широких кроватях). ), и по-прежнему имеет два свободных пути отступления. На 30 этажах выше уровня улицы требования к эвакуации и безопасности переходят от необходимости окон к необходимости разбрызгивателей.Иметь более темную комнату без окон для сна на самом деле было замечательно для раннего отхода ко сну.

Мы могли бы сделать 2-ю и 3-ю спальни отдельными, но вместо этого решили сделать общую кладовку, которая служит холлом между комнатами. Дети могут играть легче. Мама и папа могут разбудить их и легче уложить. Это отличный короткий путь через дом.

Скрытый хаос, и почему до сих пор нет фотографий детских комнат.

Есть еще, но в другой раз.

Мы доверились проповедникам «меньше значит больше» и не разочаровались. Меньше места в передней части означает больше планирования, больше внимания к деталям, более тщательный выбор мебели и бытовой техники, а также больше времени и работы, объясняющей вещи подрядчикам. Но теперь, когда мы здесь, мы не можем поверить, насколько просторным он кажется. 989 роскошных квадратных футов для семьи из 4 человек. Меньше уборки. Больше времени для удовольствия. Аминь.

4 ремонта, которые могут снизить стоимость вашего дома

Думаете избавиться от спальни, чтобы расширить другую? Тщательно делайте свой выбор.

Удаление спальни — одна из тех ошибок при благоустройстве дома, которая может обесценить дом, даже если на ее месте создается большая спальня — или другое жилое пространство.

Рассуждения просты: чем больше спален в доме, тем выше его цена.

Цена листинга устанавливается исходя из того, по какой цене продаются сопоставимые дома на одном и том же рынке, а количество спален является важной характеристикой, используемой для сравнения двух объектов.«Когда вы начинаете избавляться от спален, вы полностью меняете сопоставимую стоимость вашего дома по соседству», — сказал Дэвид Пекел, президент компании Pekel Construction and Remodeling, Вауватоса, штат Висконсин.

. потенциальных покупателей, заинтересованных в вашем доме. «Есть люди, которые не будут смотреть на [дома] с двумя или тремя спальнями», — сказал Брендон Дезимоун, агент по недвижимости в Нью-Йорке и автор книги «Недвижимость нового поколения». Типичный дом, купленный за последний год, был домом для одной семьи с тремя спальнями и двумя ванными, общей площадью 1870 квадратных футов, согласно ежегодному Профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов.

Есть большая вероятность, что даже разросшийся мастер не заставит их передумать.

Большие главные спальни, напоминающие люксы в роскошных отелях, когда-то были популярны в домах, говорит Пекел. И хотя, безусловно, есть покупатели, которые будут поражены этим, эта тенденция ослабевает, сказал он. По его словам, домовладельцы с такими большими спальнями часто обнаруживают, что дополнительная мебель — это места для сбора одежды, и у них нет желания работать за письменным столом в спальне. (Исключение: семьи, которые принимают родственника, который хочет иметь собственное личное пространство, удаленное от остальной части дома. )

Пекел связался с большим количеством домовладельцев, которые хотят разделить большую спальню на две комнаты, а не наоборот, сказал он.

Если вам посчастливилось иметь главную спальню на первом этаже без лестницы, вы, скорее всего, захотите сохранить ее нетронутой, говорит Мишель Сильверман Беделл, исполнительный директор Silversons, жилищного агентства, базирующегося в Вестчестер, штат Нью-Йорк Бэби-бумеры, предвидя день, когда они не смогут так же легко подниматься и спускаться по лестнице, будут платить за эту функцию больше, сказал Беделл.Этим летом она продала дом в Уайт-Плейнс с хозяином первого этажа, который был выставлен на продажу за 1,385 миллиона долларов и был продан за 1,5 миллиона долларов после 19 дней на рынке и многочисленных предложений.

При всем при этом последствия удаления спальни будут различаться в зависимости от того, с каким количеством спален вы начинаете игру. По словам Беделла, если у вас есть дом с пятью или шестью спальнями, у вас может быть лишняя спальня без особых финансовых затрат. Если у вас несколько спален, но они маленькие (скажем, менее 8 на 10 футов), вы также можете оправдать объединение двух, добавила она.Но имейте в виду, что многие покупатели обычно хотят отдельные комнаты для своих детей, а также гостевую комнату, сказала она.

Конечно, если стоимость при перепродаже не имеет значения, все это вообще не имеет значения. «Все зависит от долгосрочных намерений домовладельца», — сказал Пекель. Он добавил, что тех, кто планирует оставаться в доме до самой смерти — а число людей, которые намерены стареть на месте, — растет, — возможно, совершенно не заботит то, что захочет следующий покупатель. Но если вас вообще беспокоит стоимость вашего дома, вы, вероятно, захотите сначала обсудить потенциальные финансовые последствия ремонта с вашим ремонтником или агентом по недвижимости.

Другие усовершенствования, которые могут отрицательно сказаться на стоимости дома:

Демонтаж шкафов

Несколько лет назад у Беделла был клиент, который вынес шкаф из хозяйской спальни и сделал огромную хозяйскую ванную. Большая ошибка. Это изменение значительно усложнило продажу дома. «Людям нужны туалеты, — сказала она. «Они войдут и посчитают количество шкафов в комнате».

Превращение гаража в жилое помещение

У большинства людей есть автомобили, над которыми они хотели бы поставить крышу, сказал Дезимоун, поэтому избавление от гаража делает дом менее привлекательным для многих людей.Эта реконструкция также удалит ценное место для хранения для многих домовладельцев. Хотя важность гаража может варьироваться в зависимости от местоположения, 74% недавних покупателей сказали, что наличие гаража чрезвычайно или очень важно, согласно недавнему опросу 7500 человек по всей стране, проведенному Crescent Communities, инвестиционной и операционной фирмой в сфере недвижимости. . Совет Беделла: если вы собираетесь превратить гараж в семейную комнату, офис или дополнительную спальню, оставьте двери гаража снаружи. Когда вы идете на продажу, покупатель может легко превратить помещение обратно в гараж без особых проблем.

Переизбыток обоев

Да, обои можно снять, но это может оказаться сложной задачей, особенно если их много по всему дому, сказал Беделл. И это касается переусердствования практически с любой отделкой. Она вспомнила дом, в котором прихожая была покрыта зеркалами; По ее словам, их удаление стоило бы тысячи долларов.

Все это не означает, что вы не должны принимать какие-либо из этих улучшений. Но если вы это сделаете, по возможности, «сделайте это так, чтобы вы могли положить его обратно, когда пойдете продавать», — сказал Дезимоун.

Объединение двух комнат в одну | Руководства по дому

Создание одной комнаты из двух — непростая задача, но большее пространство может улучшить поток вашего дома или сделать его более просторным и открытым. Однако перед тем, как разрушить стену, которая стоит на пути, вы должны принять во внимание правила, а также вопросы безопасности, финансовые и строительные проблемы.

Планирование и первоначальные соображения

Даже если вы будете создавать большую комнату, в некоторых случаях вы можете неблагоприятно повлиять на стоимость и товарность вашего дома. Например, дома с двумя или тремя спальнями могут быть привлекательными для большего числа покупателей, чем дома с одной или двумя спальнями. Поговорите с агентом по недвижимости о стоимости и возможности продажи, особенно если вы планируете продать дом. Реконструкция старых домов может привести к образованию асбеста, плесени и свинцовой краски — тестирование может привести к необходимости профессионального устранения. Нарисуйте большее пространство в масштабе, чтобы понять, как вы его устроите.

Снятие нагрузки

Несмотря на то, что вы можете искать признаки несущих или несущих стен, таких как стены, которые проходят перпендикулярно фермам крыши, или дополнительные опоры непосредственно под стеной в подполье, инженер-строитель должен иметь окончательные сказать.Однако, получив добро, вы не будете опрометчиво атаковать стену — ее снос — это сложный процесс, требующий рассмотрения таких вопросов, как разрешение на строительство, любая проводка и сантехника. Получите все необходимые разрешения в отделе планирования вашего города. Несущие стены дороги и сложны в демонтаже; строительные нормы и правила часто требуют, чтобы инженер-строитель составил планы по стабилизации скомпрометированной области.

Отключение питания

Если на снимаемой стене нет розеток, выключателей света или сантехники, не думайте, что на ней нет инженерных коммуникаций, таких как электропроводка, воздуховоды, водопроводные или канализационные трубы.Прежде чем вы начнете поддевать обшивку и выбивать отверстие для снятия гипсокартона, отключите электричество в соседних комнатах, чтобы избежать поражения электрическим током или возгорания. Вызовите соответствующих мастеров, чтобы перенаправить любые коммуникации в стене, если у вас нет такого опыта.

Наращивание каркаса

Когда каркас открыт и все коммуникации убраны, сабельная пила с лезвием для резки гвоздей пригодится, чтобы разрезать вертикальные стойки стены — делайте это примерно в центральной точке.Поверните, нажмите и потяните за обрезанные шпильки, чтобы освободить гвозди, удерживающие их на месте. Разрежьте верхнюю и нижнюю пластины, закрывающие шпильки, и подденьте их с помощью лома.

Соображения по ремонту и перестройке

Снос стены приводит к повреждению. Заделайте и перекрасьте те части потолка и стен, которые были затронуты в процессе. Если каждая комната была окрашена в другой цвет, подумайте, какой цвет вы предпочитаете, или выберите новый оттенок для увеличения пространства. Если в комнатах разные полы, это тоже нужно учитывать.Даже если бы в комнатах был одинаковый пол, площадь пола, где когда-то стояла стена, теперь, вероятно, будет голой полосой чернового пола.

Это 72 кв.м. HDB имеет бесшовное хранилище почти в каждой комнате

В настоящее время большинство владельцев предпочитают открытую компоновку своих HDB, поскольку она обеспечивает большую гибкость и увеличивает компактное пространство. Домовладелец Ву Лью Мей тоже хотела этого для своего пространства и обратилась к Livspace, чтобы превратить ее темные и грязные 72 кв. перепродажа 3-комнатной ЖК с дизайном в светлую и уютную.

После некоторых гражданских изменений этот HDB с 3 комнатами превратился в модный современный дом с множеством мест для хранения. И вся заслуга принадлежит дизайнеру Livspace Томасу Чангу.

«Я дал дизайнеру приблизительное представление о том, чего я хочу достичь. Томас и его команда были очень полезны, и мы были уверены, что он пропустит весь дизайн и ремонт. Он задумал и представил именно то, что я хотел».
Ву Лью Мей, домовладелец Livspace

Давайте без лишних слов совершим экскурсию по этому яркому и красивому 3-комнатному дизайну HDB для перепродажи.

Кто живет здесь: Ву Лью Мей и семья

Местонахождение: корпус 91 Лоронг Тоа Пайо

Тип дома: 3-х комнатный HDB

Команда Livspace: Дизайнер интерьеров Томас Чнг

Услуги Livspace: Мебель, декор, столярные, электромонтажные работы

Бюджет: $$$ $$

Вход, созданный для того, чтобы произвести впечатление на перепродаваемую трехкомнатную квартиру с дизайном HDB

Серые сотовые панели подчеркивают белую входную дверь Высокий шкаф для хранения интегрирован с тумбой под телевизор для создания цельного образа. Например, главная дверь обеспечивает мгновенную визуальную привлекательность благодаря отделке под белый мрамор и серым сотовым панелям.
В этой компактной трехкомнатной квартире HDB для перепродажи нет фойе, но это не помешало Томасу оптимизировать вход для хранения вещей. Высокий шкаф, отделанный ламинатом, занимает пространство возле двери для хранения обуви и других предметов первой необходимости.
Простая гостиная с большим количеством мест для хранения вещей и акцентами с изображением животных
В гостиной деревянный пол, который хорошо сочетается с декором Животный принт украшает гостиную
Бесшовность была необходима для того, чтобы пространство выглядело большим.Это было распространено и на продуманное планирование складских помещений. Томас позаботился о том, чтобы высокий шкаф у входа был хорошо интегрирован с телевизором и имел те же цвета. Это создало бесшовный и однородный вид. В телевизионном блоке снова много закрытых шкафов, так что места для хранения более чем достаточно.
Деревянный пол в компактной гостиной хорошо сочетается с декором и мебелью, в которую входят двухместный диван, пуфики и пианино. Обои с изображением лошадей за диваном придают комнате причудливый характер.Еще один аспект, намекающий на любовь Ву и ее семьи к животным, — это оконные жалюзи с принтом под зебру.
Если вы тоже любите животных и хотите добавить в свой дом несколько интересных элементов, то эти идеи из перепродаваемой трехкомнатной модели HDB станут отличным источником вдохновения!
Оптимальная по пространству кухня-столовая
Настенная ниша с теплым освещением Пространство освещается комбинацией подвесных и встроенных светильников Выдвижная обеденная стойка — разумное дополнение к компактному пространству
Благодаря открытой планировке гостиная Комната ведет в компактную кухню-столовую, которая является героем этой трехкомнатной перепродажи с дизайном HDB. Томасу удалось уместить островную кухню на этой небольшой площади.
Кухонный остров служит обеденной стойкой. Но это не все. Всякий раз, когда Ву развлекает гостей, все, что ей нужно сделать, это выдвинуть стойку, чтобы увеличить обеденное пространство. Довольно блестяще, не так ли? Помните, если все сделано правильно, кухня-остров для компактных помещений не запрещена.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Важность кухни с островом и как извлечь из этого максимальную пользу
На кухне много современной бытовой техники Зеркальные ставни создают иллюзию пространства Серая плитка с простым узором
Плитка серого цвета отделяет хорошо оборудованную кухню от гостиной.Рабочая станция далее разделена на служебную и кухонную зоны двумя высокими шкафами в центре. Это обеспечивает правильный рабочий процесс и обеспечивает достаточно места для хранения.
Шкафы и остров отделаны ламинатом. Верхние шкафы в подсобном помещении имеют зеркальные ставни, которые создают иллюзию пространства.
Компактная спальня со всем необходимым
Г-образный шкаф идеально вписывается в угол В спальне также находится компактный письменный стол в углу Тумба под телевизор также обеспечивает много места для хранения Открытые деревянные полки для демонстрации
Спальня также оптимизирована для хранения вещей.Г-образный шкаф занимает угол напротив входа. Тумба под телевизор с верхними ящиками для хранения крепится рядом со шкафом.
В углу возле окна есть небольшой письменный стол и шкаф для хранения вещей. Кровать с серой обивкой дополняет бело-деревянную тему комнаты.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Компактная спальня 101: Что нужно и чего не нужно делать при проектировании маленькой спальни
Простой серо-белый дизайн для туалета
Металлические подставки — хороший вариант хранения для компактных туалетов Серо-белая цветовая комбинация придает современный вид
Унитаз в этой перепродаваемой трехкомнатной конструкции HDB небольшой, но идеально создан с использованием только голых предметы первой необходимости. Он не загроможден излишне акцентами, такими как туалетный столик. Вместо них закреплены металлические полки для хранения туалетных принадлежностей.
Нам также нравятся простые цвета этого унитаза. Серый пол и настенная плитка создают непрерывный вид, поскольку он ведет к белому потолку.
На этом мы подошли к концу знакомства с этой перепродаваемой 3-комнатной моделью HDB. Вот что Томас говорит о работе над проектом.
«Я прекрасно провел время, работая над этим ремонтным проектом.Клиенты были понимающие и спокойные. Я очень доволен результатом».
Томас Чнг, дизайнер Livspace
Чем Livspace может вам помочь?
Вам понравилась экскурсия по трехкомнатной перепродаже HDB от Woo? Не менее современные интерьеры можно получить с помощью Livspace. Закажите консультацию у наших опытных дизайнеров, чтобы получить безопасные и качественные интерьеры. Узнайте больше о наших протоколах безопасности COVID-19 здесь.
Также ознакомьтесь с Руководством по стоимости ремонта дома на 2021 год для каждого типа собственности.
Мы будем рады услышать от вас! Пишите нам на [email protected]
Реконструкция главной спальни | ХГТВ
Обновление вашей основной спальни может не только создать личное убежище, куда вы с нетерпением ждете возвращения домой каждый день, но и повысить ценность вашего дома.
Вы можете решить переделать свою главную спальню по ряду причин, говорит Валери Стейл, ASID, из Marc T.Nielsen Interiors в Вальпараисо, Индиана Возможно, вам надоела ваша текущая цветовая схема. Вы можете столкнуться с изменением жизненной ситуации. Возможно, вы с нетерпением ждете возможности остаться дома, когда станете старше, и захотите подготовиться к любым физическим ограничениям, с которыми столкнетесь, когда станете старше. Возможно, вам просто нужно больше места.
«Иногда потребность в переменах носит более эмоциональный характер, потеря партнера, развод или смерть», — говорит Стейл. «Это может быть способ удалить любые воспоминания или влияние бывшего супруга вашего партнера.»
«Реконструкция обычно происходит, когда человек не может комфортно функционировать в пространстве, или эстетика вызывает негативные чувства вместо позитивных», — говорит Клэр Э. Тамбурро, ASID, дизайнер интерьеров из Вашингтона, округ Колумбия.
Возможно, вы переделываете свою главную спальню в соответствии со своими потребностями или планируете продать свой дом и хотите сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей.Главная спальня со свежим взглядом не только приятна на ощупь, но и может принести вам возврат инвестиций (ROI) между 40-80% (для сравнения, проекты с высоким ROI, такие как реконструкция кухни и ванной, составляют около 85%).
Эксперты говорят, что расширенные гардеробные и основные ванные комнаты — это главные особенности, которые домовладельцы хотят видеть в своих новых спальнях. Гламурные ванны по-прежнему популярны, хотя некоторые домовладельцы заменяют большие и глубокие ванны вместительными душевыми, выложенными плиткой, часто двойными насадками для душа или индивидуальной системой орошения.
Новая ванная комната в вашем главном люксе почти всегда обеспечит вам хорошую отдачу от ваших инвестиций, говорит Кристин Бауманн, ASID, из Christine Baumann Interiors в Нью-Йорке. Вместительный, хорошо организованный шкаф или совмещенная освежающая ванная комната нравятся покупателям, но простое увеличение площади спальни — нет. «Это дает в основном эстетические преимущества для нынешнего домовладельца», — говорит она.
«Великолепный главный люкс действительно позволяет потенциальному покупателю представить, как он может жить в нем. Это заставляет их хотеть прожить свою жизнь в этом доме», — говорит Джейн Кляйн, ASID, из Jane Klein Interiors в Милуоки. «У меня никогда не было клиента, который бы только переделывал спальню. Цель состоит в том, чтобы сделать главный номер более пригодным для жизни, с красивой ванной, лучшими шкафами, обычно телевизором, новыми окнами, а иногда и небольшим домашним офисом», — говорит она.
«Люди готовы отказаться от некоторой роскоши в гараже, на террасе или в детской», — говорит Майкл Маккатчен, президент McCutcheon Construction в Беркли, Калифорния.и член Национальной ассоциации ремонтной индустрии. «В главной спальне должны быть большие, желательно гардеробные, отдельная ванна и душ, две раковины, хорошее освещение».
Бауманн говорит, что предпочитает устраивать зону для чтения в главных спальнях своих клиентов с удобным креслом, оттоманкой и приставным столиком. Она отговаривает домовладельцев от создания домашнего офиса в своем главном номере. «Постоянно видя свой офис, вы не можете отключиться», — говорит она.Вместо этого она советует клиентам иметь офисное помещение на кухне или в гостевой комнате в запирающемся офисном шкафу.
В дополнение к новой конструкции и сантехнике, клиенты, которые перестраивают главную спальню, часто переосмысливают декор люкса. Тамбурро говорит, что это может включать в себя новую мебель, освещение, постельные принадлежности и обработку окон, а также встроенное хранилище в ваших новых шкафах. Это также хорошая возможность добавить больше естественного света за счет больших окон.Также рассмотрите возможность установки экологически чистых элементов, таких как энергосберегающие окна, безрезервуарный водонагреватель, установленный исключительно для новой садовой ванны, и новую изоляцию.
Независимо от того, готовите ли вы свой дом к продаже или планируете остаться в нем на долгие годы, в проекты реконструкции все чаще включаются функции, которые подойдут пожилым жильцам, которым могут понадобиться инвалидные коляски или ходунки.
«Клиенты старше 50 лет думают о будущем, и если они хотят оставаться в своих домах по мере взросления, они вносят необходимые изменения», — говорит Бауманн.«Это означает установку безбарьерных душевых, широких дверей и приведение конструкции в соответствие с Законом об американцах с ограниченными возможностями на случай, если домовладелец станет инвалидом». Если вы хотите остаться в своем двухэтажном доме, когда станете старше, вы можете подумать о создании новой главной спальни внизу, из столовой или комнаты для гостей, говорит она, или добавить кресельный подъемник или лифт, если позволяет место. .
Сюзан Майнер, ASID, дизайнер интерьеров из Колорадо, соглашается.«Существует тенденция к тому, чтобы молодые семьи покупали свой «вечный» дом как можно раньше в семейной жизни, поэтому важно планировать все возрастные изменения при внесении каких-либо серьезных изменений в доме», — говорит она. «Мы также видим больше домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, поэтому наличие всех удобств на первом этаже — это хорошее долгосрочное планирование».
После того, как вы решили, какие функции вы хотите отреконструировать в главной спальне, вам нужно определить, как ее построить.Вы можете увеличить пространство в своей главной спальне, сняв внутренние стены, добавив площадь своего дома или даже добавив этаж над своим домом. То, что работает, говорят эксперты, зависит от нескольких факторов.
Если у вас есть место во дворе и ваши местные законы и соглашения о зонировании позволяют, вы можете просто добавить пространство к своему дому, сняв внешнюю стену и расширив свой участок. Вам или вашему подрядчику необходимо будет проверить ограничения или правила зонирования в вашем районе, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует правилам в отношении неудач и охвата участков.
Если вы не можете расширить площадь своего дома так, как вам хочется, вам, возможно, придется рассмотреть возможность перепрофилирования другого пространства или удаления внутренних стен, чтобы соединить две меньшие комнаты. Многие из клиентов Баумана живут в многоэтажных многоквартирных домах на Манхэттене и Лонг-Айленде, и сбежать оттуда — не вариант. «На Манхэттене нельзя добавить квадратных метров, поэтому они покупают квартиру по соседству и объединяют две квартиры, открывая пространство», — говорит она.
Можно добавить второй этаж к вашему дому, чтобы разместить главную спальню, но вам нужно будет нанять подрядчика, чтобы определить, достаточно ли прочен ваш фундамент и сможет ли он выдержать дополнительный вес.Это то, что решили сделать два клиента Баумана; им пришлось укрепить существующую конструкцию, а затем добавить основные апартаменты, проведя водопровод и электричество на новый верхний этаж.
«Добавление еще одного этажа к дому будет зависеть от исходного фундамента», — говорит Майнер. «Если он не был создан с возможностью дополнительного веса второго этажа, потребуются дополнительные затраты на увеличение размера корневого элемента и фундаментной стены. В этом случае выйти куда дешевле.»
По словам наших экспертов, проекты, требующие такого обширного строительства, требуют услуг профессионального подрядчика, а также дизайнера. По словам Стейла, дизайнер может помочь не только с выбором цвета и ткани и расстановкой мебели, но и связать вас с нужным подрядчиком или строителем. По ее словам, сарафанное радио от других домовладельцев также является хорошим способом найти подрядчика.
Бауманн соглашается.«Когда вы нанимаете дизайнера, вы получаете опыт, позволяющий избежать дорогостоящих ошибок», — говорит она. «Если вы собираетесь снести какую-либо стену, установить водопровод, вам нужно вызвать подрядчика. Я могу познакомить вас с уважаемым подрядчиком, и я знаю, кто специализируется на спальнях, а не на кухнях».
До и после ремонта столовой дома 2
Поделиться в социальных сетях
Ниже вы увидите до и после ремонта столовой дома 2 и то, как мы его реконструировали примерно за 2000 долларов.
Когда мы делали ремонт в доме мужа, было понятно, что нужно менять планировку.
Я хотел, чтобы это был дом с 3 ванными комнатами вместо дома с 1 ванной комнатой. Я также знал, что он будет продаваться дороже, если мы добавим больше спален; поэтому мы добавили в планировку еще 2 спальни.
Мы превратили его дом 2 бата 1 миллиард в дом 4 бата 2,5 миллиарда, что значительно повысило его стоимость, когда мы продали его через 8 месяцев после начала ремонта.
Я чувствовал, что столовая должна быть открыта для гостиной и кухни, но что с одной стороны к ней можно добавить спальню, а «уголок» превратить в полноценную ванную… так что мы занялись планированием и организацией.
Вот что мы сделали.
Чтобы сделать это, нам нужно было очистить то, что там было. Итак, сначала мы разобрали стены и пол.
До/средний ремонт
Мой сын играет здесь в эскиз… пока мы работали.
Электричество обслуживал мой муж. Я нанял сантехника, чтобы он установил соединения для полной ванной комнаты (о чем я напишу позже).
Я разорвал пол, и у нас был разнорабочий, смонтировавший/установивший стену для ванной и спальни, установивший дверь в ванную и спальню, повесивший гипсокартон и выполнивший земляные работы и шлифовку (я делю, сколько мы заплатили между всеми тремя комнатами в списке расходов).
В конце концов, это была, наверное, одна из самых дешевых комнат в нашем доме. Хотя мы платили разнорабочему за раму и гипсокартон, мы также сделали большую часть работы сами, и некоторые члены семьи тоже помогали.
Свекор отшлифовал двери в спальню, ванную комнату и дверь в подвал, а я их покрасил.
Один из моих шуринов помог мне загрунтовать и покрасить потолок и стены в комнате.
Мы заплатили моему зятю за укладку пола, но он сделал нам скидку.
Ниже приведена приблизительная разбивка стоимости столовой.
Я помог установить основание, зашпаклевал, отшлифовал и покрасил накладку.
Я также купил и собрал мебель, которую купил для постановки, и повесил картину.
В итоге мы использовали всю мебель из переделки Дома 3, что позволило сэкономить деньги на Доме 3. Я действительно не знаю, как это посчитать, сейчас я просто добавил всю ее к общей стоимости эту комнату, а затем я не буду добавлять ее в комнаты Дома 3, в которых мы ее использовали, когда я публикую о них.
После….
Этот дом был построен в 70-х годах и прекрасно вписался в современный стиль середины века. Так что это стиль, в котором я делал много украшений.
Список материалов для ремонта столовой
Гипсокартон $300
Электрика $50
2×4 и гвозди 200 $
грязь 20 $
шлифовальные принадлежности 20 $
отделка $200
герметик 20 $
грунтовка $50
краска $100
бамбуковый настил и скобы 400 $
работа 600 долларов.00
легкий 40,00 $
Итого: 2000 долларов США
Декор для сцены (который мы сейчас используем в основном в нашем подвале):
Обеденный стол Canisteo Уэйфэйр Джордж Оливер 00","3":1}»> 325,00 $
Обеденный стул из массива дерева Barroso Уэйфэйр Джордж Оливер 225,00 $ (125 на 2)
Стол Scape Мировой рынок Мировой рынок 00","3":1}»> 45 долларов.00
столовое серебро, тарелки, чашки, подставки,
растения Лоус 20,00 $
золотые салфетки Цель 00","3":1}»> 20,00 $
Золотое искусство (металл) Лампы плюс Олбрайт 70,00 $
Настольная лампа Лампы плюс Дэррил Вуд 00","3":1}»> 30 долларов.00
Глобус Мировой рынок Нейтральный и золотой глобус на ножках-шпильках 10,00 $
Свеча Рынок Смитов 5,00 $
Книги варьируется 00","3":1}»> 10,00 $
Искусство из золота (холст) дома 75,00 $

Итого: 835 долларов.00 за декор.
Мы сделали эту обеденную зону (включая постановку) за 2300 долларов. Что, учитывая до и после, действительно недорого.
Я продал имеющуюся стиральную машину и сушилку за 700 долларов, поэтому чистая стоимость этой конкретной комнаты составила 2300 долларов.
Как мы сэкономили деньги на ремонте этой столовой:
1- Мы продали стиральную машину и сушилку за 700 долларов.
2-Мы пытались купить товары со скидкой и/или с купонами.
3- Мы сами сделали электрику.
4- Мы сдали в аренду каркас и гипсокартон по самым низким, но лучшим ценам.
5- Грунтовали, красили потолки и стены.
6- Я нашел выгодную цену на паркет из бамбука и получил скидку на установку.
7- Мы установили обшивку и плинтуса. Шпаклевали, шпаклевали и красили сами.
8- Я сам собрал мебель и поставил.
9- Мы повторно использовали мебель, купленную для оформления нашего дома №3. И наоборот, вы можете перепродать постановочную мебель, когда она будет закончена, если она вам не нужна.
Возможен недорогой ремонт.
Я надеюсь, что эта статья «До и после ремонта столовой в доме 2» дала вам представление о том, насколько доступным может быть ремонт (с использованием большого количества собственного капитала).
Чтобы узнать о других «советах по богатому образу жизни», подпишитесь на меня, поставьте лайк на Facebook и подпишитесь на меня в Pinterest и в Instagram.
Недвижимость: дома с двумя спальнями против домов с тремя спальнями
Скотт Макгилливрей из
HGTV объясняет, почему дом с двумя спальнями может быть лучше, чем дом с тремя спальнями, и наоборот.
Дом с тремя спальнями продается быстрее, чем дом с двумя? Агент по недвижимости, скорее всего, скажет вам, что это так. Хотя это может быть правдой, есть исключения. Если вы планируете ремонт и задаетесь вопросом, следует ли вам уменьшить количество спален в вашем доме, вот некоторые вещи, которые следует учитывать.
Варианты образа жизни: Прежде чем принять решение убрать спальню, важно хорошо подумать о том, как вы живете в этом пространстве. Если дети съехали, а третья спальня стала не чем иным, как кладовкой, так ли она вам нужна? С другой стороны, если вы молодая семья с одним ребенком и планируете завести еще одного, в конечном итоге вам понадобится дополнительное пространство.Преобразование дома с тремя спальнями в дом с двумя спальнями может сработать, но оно должно соответствовать не только вашему нынешнему образу жизни, но и вашему будущему.
Возможные варианты: Я знаю семью, которая купила отличный дом с тремя спальнями в прекрасном районе. Когда делали ремонт, решили превратить третью спальню в самую большую ванную комнату, которую я когда-либо видел. В нем есть все, что только можно себе представить: огромная глубокая ванна, застекленный душ, полы с подогревом и многое другое. Звучит здорово, правда? Конечно, но теперь у них есть два подрастающих мальчика, которым нужны отдельные комнаты, а их не хватает.Взвешивание всех «за» и «против» — важный шаг перед изменением конфигурации вашего дома. Только представьте, что через пять или десять лет вы все еще будете довольны своим решением?
Потенциал перепродажи: Согласно исследованию Национальной ассоциации риелторов, три спальни и две ванные комнаты являются наиболее продаваемой конфигурацией для дома, поскольку он привлекает самый большой сегмент рынка: семьи с одним или двумя детьми, проживающими в доме. . Но имейте в виду, что семьи — не единственные покупатели, которые ищут идеальное место; для людей, которые одиноки или сокращаются, дом с двумя спальнями может быть именно тем, что им нужно. Если вы надеетесь перепродать свой дом в ближайшем будущем, вы должны принять во внимание стоимость ремонта и стоимость дома — ваша реконструкция должна иметь смысл для вашей прибыли.
Инвестиционный потенциал: Инвесторы, естественно, хотят получить максимальную отдачу от вложенных средств при покупке дома. В прошлом этот «взрыв» был связан с количеством спален, но это меняется. Как арендодатель, я всегда знаю, насколько больше я могу брать за дом с дополнительной спальней, но все больше и больше арендаторов ищут роскошь.Паровая баня, красивая ванная комната или большая мастерская с гардеробной могут стать приманкой, и арендная плата будет такой же высокой, как и за третью спальню. Я отремонтировал достаточно недвижимости, чтобы знать, что у арендаторов разные потребности, и высококлассная недвижимость с двумя спальнями может быть идеальным местом для многих людей, поэтому не позволяйте мифу о третьей спальне стоять на вашем пути.
.