Перепланировка 3 комнатной квартиры в 2 комнатную. Различные способы

Содержание

1. Перепланировка 3 комнатной квартиры в 2 комнатную. Различные способы
   • Из двушки в трешку
   • Объединение комнат
   • Проемы в стенах
2. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто
   • С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки
   • Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:
3. Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Можно ли улучшить брежневку
4. Перепланировка двухкомнатной хрущевки. Разделение смежных помещений
5. Дизайн 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Недостатки квартир в старых домах
6. Перепланировка 2 комнатной квартиры хрущевка. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»
   • Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?
7. Видео перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 3 комнатной квартиры в 2 комнатную.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно(студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах , кроме, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds. yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки. Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:1. Если помещения расположены по типу «распашонка».Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.Это трудный способ перепланировки хрущевки. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Дизайн 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Недостатки квартир в старых домах

Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.

Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.

Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер

Какие недостатки имеет квартира в старом доме:

• Низкие потолки – этим грешат хрущёвки и брежневки, а вот у сталинок встречаются экземпляры с потолками до 4 метров.
• Узкие коридоры. К сожалению, не всегда имеется возможность расширения данного помещения (несущие стены, например), поэтому приходится изощряться, чтобы вместить необходимый набор мебели.
• Тесные санузлы и ванные комнаты. Конечно, напрашивается один выход – объединить два тесных помещения, но это не всегда удачный вариант, особенно, если в семье больше двух человек.
• Небольшие кухни. В любой квартире необходимо место для приготовления и принятия пищи, а кухни в квартирах хрущевского типа просто вызывают слезы на глазах наших хозяек. И учитывая, что перепланировка не всегда возможна, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
• Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на рынке вторичного жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.

Перепланировка 2 комнатной квартиры хрущевка. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

• одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
• комнату поменьше – спальню.
• очень тесные кухню – 6-5 м2 и
• коридор – 2-3 м2
• небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Видео перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

• 2.1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в Башне-Вулыхе.
• 2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
• 2.3. Перепланировка 2-комнатной квартиры.
• 2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
• 2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
• 2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.
• 2.7. Перепланировка 2-комнатной квартиры в серии КОПЭ.
• 2.8. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-29.
• 2.9. Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
• 2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
• 2.11. Разрешение на перепланировку двухкомнатной квартиры в серии П-44т.

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.

1.1. Перепланировка двушки в трешку.

Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая

перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнатыс одним окном:

Перепланировка двухкомнатной квартиры- до ремонта

Перепланировка двухкомнатной квартиры- после ремонта

Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2022 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже. В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.

Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.

Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров, и в неё не осуществлялся выход из санузла. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.



1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.

Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не получить штраф и не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.

При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

• нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
• выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
• затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
• выполнять штрабы в несущих стенах;
• присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
• выполнять тёплые водяные полы и так далее.
  ..

Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.

Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

До переустройства.

После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

До ремонта.

После ремонта.

В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату.

Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

До переустройства.

После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.

До ремонта.

После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.

Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.

2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.

2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домахсопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.

2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.

Сколько стоит ремонт нескольких комнат?

Сколько стоит ремонт нескольких комнат?

Фото: monkeybusinessimages/ iStock / Getty Images

Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 18 000 до 76 500 долларов за переделку нескольких комнат в вашем доме

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вы хотите перестроить свой дом, но не знаете, сколько это будет стоить? Ремонтные работы могут значительно различаться по площади и количеству комнат, которые вы хотите перестроить. Вы найдете стоимость реконструкции нескольких комнат от от 18 000 до 76 500 долларов , при этом 47 000 долларов в среднем по стране .

Сколько стоит реконструкция квадратным футом?

Средняя стоимость колеблется от 10 до 60 долларов за квадратный фут , но может достигать до 150 долларов за квадратный фут . Диапазон цен зависит от того, какие комнаты в доме ремонтируются и где вы живете.

Например, кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для обновления. Спальни, гостиные и подвалы находятся на нижнем конце. И города с более высокой стоимостью жизни могут в конечном итоге стоить вдвое больше, чем вы заплатили бы в более сельской местности.

Сколько я могу отремонтировать в рамках моего бюджета?

Типичный дом площадью 2500 квадратных футов будет стоить от 15 000 до 200 000 долларов за ремонт всего дома. Вот что вы можете получить в зависимости от вашего бюджета:

Нижний уровень: 15 000–45 000 долларов США

Потратив на ремонт дома более низкий уровень, вы можете получить незначительные обновления и косметические изменения, которые заставят его чувствовать себя как новый. Отделка, покраска, ландшафтный дизайн, новые полы и столешницы — все это возможно в этом ценовом диапазоне.

«Краска — это волшебный секрет ремонта», — говорит Боб Чуди, член экспертной группы и генеральный подрядчик из Роли, Северная Каролина. «Свежеокрашенная комната, включая потолки и отделку, выглядит как новая».

Средний уровень: от 46 000 до 70 000 долларов США

Средний уровень ремонта всего дома включает в себя все, что вы видите на нижнем уровне, например отделку, краску, полы и столешницы. Кроме того, вы можете позволить себе полностью переделать кухню или ванную комнату, а также высококачественные напольные покрытия, такие как паркет или мрамор.

Высококлассный: 71 000–200 000 долл. США

Этот высококлассный бюджет включает в себя все новое: отделку, покраску, ландшафтный дизайн, высококачественные полы, полностью оборудованную кухню и ремонт ванной комнаты. Кроме того, вы можете получить высококачественную бытовую технику, нестандартную мебель, структурные обновления (например, новую планировку), новые электрические и фундаментные изменения.

«Если домовладелец проявляет гибкость, есть способы получить высококачественный вид при меньшем бюджете», — говорит Боб Чуди. «Например, реконструкция ванной комнаты с новой ванной и душем, туалетным столиком, сантехникой и освещением в тех же местах стоит значительно меньше, чем реконструкция, требующая изменения расположения сантехники, ОВКВ или электрики».

Какие факторы влияют на стоимость ремонта нескольких комнат?

При планировании ремонта нескольких комнат следует учитывать множество факторов стоимости, в том числе:

Стоимость генерального подрядчика

Реконструкция дома требует профессионального опыта. Строительные нормы, сантехника, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электропроводка и структурные изменения требуют ноу-хау.

Конечно, косметические улучшения, такие как покраска и отделка, можно сделать своими руками. Но если вам нужна новая стена, или передвинуть стену, или кишку, то обращаться к профессионалу менее рискованно. В противном случае вы можете получить дом, который не является структурно прочным, что может привести к большим проблемам в будущем, таким как снижение стоимости при перепродаже и личный или имущественный ущерб.

Расценки генерального подрядчика

Вы даже можете сэкономить деньги, выполняя несколько ремонтных работ одновременно. Вы будете работать с одной и той же командой и сможете объединять услуги (например, напольные покрытия). Свяжитесь с тремя подрядчиками, чтобы получить несколько предложений по вашему проекту. И убедитесь, что подрядчик, которого вы нанимаете, представляет заявку и контракт на реконструкцию со всем необходимым для выполнения всей работы.

Расценки генерального подрядчика в зависимости от местоположения

Общая стоимость рабочей силы варьируется от штата к штату из-за местной стоимости жизни, количества комнат, подлежащих реконструкции, типов комнат и объема услуг. Вот сколько вы можете ожидать при найме подрядчика по штатам:

State	Cost
Arizona	$15,000–$66,000
California	$50,000–$120,000
Colorado	$14,000–$61,000
Maine	$10,000–$28,000
Nebraska	$16,000–$46,000
Pennsylvania	$15,000–$42,000
South Carolina	$27,000–$54,000
Висконсин	$22,000–$81,000

Количество комнат

Количество комнат, которые вы ремонтируете, существенно повлияет на ваши общие расходы. Размер и планировка комнаты (комнат) также повлияют на вашу цену. Чем больше квадратных метров требуется для работы, тем больше времени требуется для завершения, и вам потребуется большее количество материалов.

Типы комнат

Фото: Ириана Шиян / Adobe Stock

Стоимость ремонта различных комнат в вашем доме зависит от того, какие работы вам нужны. Например, в вашей спальне может потребоваться только новый пол, покраска и установка освещения. Вам может понадобиться небольшое или обычное помещение, такое как подвал, прачечная или гараж, переделка которого не займет много времени. Между тем, кухня может потребовать сантехники, шкафов и столешниц.

The most challenging rooms to update are:

• Kitchen Remodel: $12,500–$35,000+

• Bathroom Remodel: $6,000–$15,000+

• Basement Remodel: $11,000–$29,000+

Объем услуг

Объем вашего ремонта играет большую роль в ценах. Если вы ремонтируете старый дом, будет дороже распотрошить комнаты и установить новые электрические, вентиляторные и водопроводные системы.

Стоимость вашего проекта будет зависеть от местоположения, состояния вашей собственности и квадратных метров каждой комнаты.

Ставки на строительство или оплату труда

Обратите внимание, что ставка оплаты труда для различных профессий варьируется от 20 до 150 долларов в час или больше. При планировании реконструкции дома убедитесь, что вы знаете следующие расценки субподрядчиков:

• Генеральные подрядчики: Стоимость 10–20% от общей суммы проекта

• Архитекторы и инженеры-строители: $120–$250 per hour

• Interior designers: $50–$200 per hour

• Kitchen designers: $65–$250 per hour

• Painters: $20–$50 per hour

• Сантехники: $ 70–120 долларов в час

• Электрики: $ 50–100 в час

• HVAC Технические. 0019 50–150 долларов в час

Материалы, оборудование и расходные материалы

Реконструкция нескольких комнат может стоить дороже в зависимости от используемых материалов. Типы гипсокартона, типы напольных покрытий, таких как ламинат, или высококачественные кухонные столешницы, такие как мрамор, — все это влияет на стоимость. Если необходимы какие-либо дополнительные расходные материалы или оборудование, вы также можете ожидать, что заплатите больше.

Масштабный проект реконструкции, такой как реконструкция, не должен быть дешевым. Более низкие цены больше подходят для косметических работ, таких как покраска, отделка или замена пола. Будьте готовы заплатить большую часть своего бюджета за такие вещи, как кухонные прилавки, нестандартные шкафы и бытовую технику.

Разрешения, коды и непредвиденные услуги

Планирование ремонта с самого начала означает, что вы должны подготовиться заранее. Разрешения, строительные нормы и правила, а также любые скрытые проблемы, такие как нашествие термитов или повреждение водой структурных компонентов, могут увеличить расходы.

Чтобы перестроить несколько комнат, запланируйте получение разрешения, если вам нужно выполнить любое из следующих действий: 

• Удаление и добавление стен

• Отделка подвала или чердака

• Изменить электрические характеристики

• Изменить сантехнику

• Изменить «механические» характеристики (HVAC)

Расходы на реконструкцию нескольких комнат Часто задаваемые вопросы

Зачем мне переделывать мой дом?

Реконструкция вашего дома — это решение, которое требует серьезного рассмотрения, и для этого есть много личных и финансовых причин. Возможно, вы решите продать свой дом, чтобы получить прибыль в будущем. Или, может быть, ваша семья растет, и ваш дом должен расти вместе с вами, или ваш дом остро нуждается в косметическом ремонте. Есть плюсы и минусы, которые следует учитывать, но в целом вы должны убедиться, что это приносит пользу вашему дому и качеству вашей жизни.

«После такого события, как протечка воды в ванной комнате, некоторые домовладельцы решают перестроить вместо ремонта», — говорит Боб Чуди. «Поскольку им уже придется платить за ремонт, полная реконструкция может превратить плохой опыт в положительный результат».

Что следует учитывать при перепланировке нескольких комнат?

Получите оценки от нескольких подрядчиков. Затем рассмотрите любые потенциальные дополнения, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта реконструкции. Также следует учитывать более мелкие детали, в том числе: 

• Разрешения: Разрешения на строительство стоят от 400 до 1800 долларов США. Большинству государственных и местных властей требуются разрешения. Перед началом любой работы обязательно проконсультируйтесь с вашим муниципалитетом.

• Ставки на строительство или оплату труда: Стоимость варьируется в зависимости от ставок оплаты труда для различных мастеров. Цены варьируются от $ 20 до $ 150 в час или больше в зависимости от комнаты, такой как кухня, подвал или ремонт гаража.

• Изменения плана этажа: Инженеры-строители берут от 300 до 700 долларов США, в зависимости от сложности и размера. Если вы планируете добавить или изменить лестницу, вам следует проконсультироваться с инженером-строителем по вопросам безопасности.

• HVAC: Стоимость блоков HVAC может составлять от 500 до 7 200 долларов или более в зависимости от марки, такой как Coleman, Amana или American Standard.

Какие другие проекты я должен делать одновременно?

При перепланировке нескольких комнат в вашем доме лучше всего заняться другими проектами, обратившись к профессионалу в вашем районе, который знает, как починить мелкие вещи в вашем доме, сделать совершенно новые шкафы для вашего ремонта или изменить ковер для свежего взгляда.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендованные статьи

• 4 популярных идеи кухонного фартука, которые поднимут вашу эстетику

  Келли Веймерт • 9 декабря 2021 г.

• Как исправить трещины в затирке за 7 простых шагов

  Бен Киссам • 30 июня 2022 г.

• By Maria LaPiana • 14 сентября 2022 г.

Четыре преимущества многокомнатного ремонта в вашем доме

Если вы думаете о многокомнатном ремонте своего дома, вы добьетесь наилучших результатов, если заключите договор с фирма по проектированию и реконструкции, чтобы довести ваш проект до конца. Поскольку 58% домовладельцев планируют потратить деньги на проекты по благоустройству дома в этом году, неудивительно, что подрядчики, занимающиеся проектированием и строительством, сообщают об увеличении количества проектов по ремонту многокомнатных квартир.

Сегодня домовладельцы более склонны ремонтировать больше комнат в своих домах, в отличие от обычной практики ремонта только основных комнат, например, кухни и гостиной. Ремонт нескольких комнат позволяет домовладельцам получить больше от проекта реконструкции и добавить жизни и гламура другим комнатам. Многокомнатный ремонт дает возможность рассмотреть сразу несколько вариантов — можно объединить две комнаты, а другие разделить.

Специалисты по проектированию и сборке делают ремонт в нескольких комнатах успешным, поскольку как архитекторы, так и строители могут вносить изменения в дизайн разных комнат без изменения общей эстетики вашего дома. Ремонт нескольких комнат в вашем доме может пойти не так во многих отношениях, если сделать это без надлежащей подготовки или попытки сделать все своими руками. Вы можете вмешаться в электрическую или водопроводную систему, что может стоить вам дополнительных затрат на ее ремонт.

Ремонт нескольких комнат более сложен по сравнению с отдельными ремонтами, такими как ремонт кухни, потому что он требует глубокого понимания архитектуры всего дома. Понятно, что вы получите больше пользы от ремонта нескольких комнат в вашем доме по сравнению с ремонтом одной комнаты.

Вы получите следующие преимущества от ремонта многокомнатной квартиры.

1. Позволяет исправить структурные дефекты

Прожив в доме в течение длительного периода времени, вы обнаруживаете случайные структурные дефекты, которые хотите исправить. Это небольшие недостатки, которые не сильно влияют на общий дизайн дома, но все же достаточно заметны. Возможно, вам не нравится расположение окон в вашей спальне, или вы хотели бы расширить ванную комнату, чтобы в нее поместилась ванна большего размера. Чтобы эти изменения были выполнены должным образом, наймите специалиста по проектированию и сборке. Он / она может даже предложить больше идей, чтобы сделать ваш дом более элегантным.

2. Более цельный дизайн

Если вы решите обновить кухню, прихожую и гостиную, вам нужно, чтобы при ремонте был достигнут тонкий однородный эффект. Если одна проектно-строительная фирма сделает все ремонтные работы сразу, это приведет к единому виду кухни, прихожей и гостиной. Когда кто-то передвигается по дому, он не заметит, что в каждой комнате сделан разный ремонт из-за единообразия, достигнутого за счет многокомнатного ремонта. При ремонте нескольких комнат достигается более целостный дизайн, который дополняет общий вид вашего дома.

3. Ремонтом легче управлять

Принимая во внимание жизненные и социальные неудобства, связанные с любым ремонтом дома, намного проще проводить несколько ремонтных работ в рамках одного проекта, а не по отдельности. Если вы переделываете свою ванную комнату, гостиную и спальню, вы хотите, чтобы переделка выполнялась в тандеме, чтобы вам не приходилось каждый раз переезжать. При многокомнатном ремонте вы почувствуете дискомфорт только один раз, а затем вернетесь к нормальной жизни после завершения ремонта во всех комнатах, которые вы хотели.

4. Лучшее соотношение цены и качества

Наличие большого объема ремонтных работ дает вам больше преимуществ при обсуждении бюджета с вашим подрядчиком по ремонту. Ремонтные компании, как и другие предприятия, пользуются преимуществами закупки материалов оптом. Таким образом, когда вы привлекаете их для ремонта нескольких комнат, вы, вероятно, получите большие скидки.