Как превратить советскую панельку в современное жильё – Варламов.ру – ЖЖ

Реновация – это добро или зло? Если рассматривать этот термин с точки зрения московского опыта, то скорее второе. У нас привыкли рубить сплеча: сносить пятиэтажки и вместо них строить многоэтажных монстров без учёта инфраструктуры.

Но есть и европейский подход, когда те же самые панельки не сносят, а превращают в комфортное и современное жильё. КБ Strelka собрало основные методы реновации и пофантазировало на тему "Как можно сегодня преобразить массовое жильё в России?". Давайте смотреть!


Каждый второй горожанин в России живет в типовом многоквартирном доме, возведенном в СССР в эпоху индустриального жилищного строительства.

Десятки лет эксплуатации привели к техническому износу зданий, и сегодня многим жильцам в них некомфортно. Типовые дома часто остаются без внимания и ветшают, либо отправляются под снос, уступая место многоэтажным новостройкам.

Однако существует и другое решение: благодаря модернизации они могут быть превращены в жилье высокого качества, соответствующее потребностям современных горожан.

Мировая практика показывает, что возможность переустройства среды обитания не ограничивается периметром квартиры, а районы массовой застройки можно приводить к современным стандартам качества без масштабного сноса.

Типовые дома, построенные в советское время за короткий период времени, выходят из строя практически одновременно. В странах, где проблемой массовой застройки занялись чуть раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет.

Лайнефельде, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten

Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок их службы практически вдвое. Благодаря поэтапному обновлению удается эффективно замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя.

Бордо, Франция. По проекту Lacaton & Vassal

Чтобы превратить устаревшее жилье в современное и комфортное, при модернизации в Европе не ограничиваются капитальным ремонтом с заменой инженерных коммуникаций, а целиком преобразовывают здания, улучшая их функциональную и планировочную организацию.

Галле, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten

Как модернизация может помочь нашим городам

Сценарий развития районов типовой застройки, который подразумевает сохранение и модернизацию существующих домов, можно применять и в России.

Он позволит улучшить качество городской среды, повысить уровень комфорта для жителей и существенно сэкономит бюджетные средства. Для реализации этого сценария необходимо сделать сделать три шага.

Шаг 1: разукрупнить кварталы

Преобразовать существующие внутриквартальные проезды в полноценные улицы с организованными зонами для движения пешеходов и транспорта. Сеть улиц станет более плотной, а кварталы — компактными. Это повысит проницаемость территории и позволит перемещатся по ней более свободно.

Шаг 2: разнообразить застройку

Не прибегая к сносу, возвести новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать существующие дома, предоставляя желающим возможность переехать в новый дом по соседству. Городские территории станут более разнообразными, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в своем районе.

Шаг 3: заполнить разрывы

Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых сервисов и услуг. Такое заполнение разрывов позволит сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым функциям и сервисам в непосредственной близости от своих домов.

На 30% меньше средств требует реконструкция типовых домов массовых серий, чем строительство того же объема нового жилья (по расчетам Центра Городской Экономики КБ Стрелка).

Что можно изменить в типовых домах уже сегодня

Основные проблемы, которые испытывает на себе каждый житель типового дома, касаются преимущественно следующих шести элементов:

1. Отсутствие приватности первых этажей

Жители первых этажей часто закрывают окна решетками, занавешивают шторы и стараются избегать лишнего внимания случайных прохожих. Такая обстановка лишена необходимого ощущения приватности.

2. Небезопасные и неудобные подъезды

В подъезде неуютная атмосфера и мало места, негде оставить велосипед или коляску. Некоторые жильцы стараются поскорее подняться домой и запереть замок, чтобы не повстречать опасного незнакомца.

3. Хаотичный облик балконов

В типовых домах обычно много балконов и все они очень разные. Каждый житель оборудует свой балкон самостоятельно, выбрав для этого материалы на свой вкус (или просто те, которые удалось достать). Такое разнообразие далеко не всегда идет на пользу внешнему виду здания.

4. Низкое разнообразие сервисов

Внутри районов старой типовой застройки редко встречается хорошо развитая сервисная инфраструктура. Места хватает обычно лишь небольшим магазинам напитков, парикмахерским и аптекам. Чтобы купить продуктов или посмотреть кино, приходится посещать более оживленные районы по соседству.

5. Недостаток мест для отдыха

Если поблизости нет парка или сквера, жителям дома почти негде отдохнуть на свежем воздухе. У подъезда часто нет скамейки, а ходить вокруг детской площадки быстро надоедает. Если балкон не заставлен вещами, можно отдохнуть здесь, но такое пространство мало подходит для встреч с друзьями или соседями.

6. Неудобные планировки квартир

В квартирах слишком маленькие кухни, а узкие коридоры отнимают полезную площадь. Нередко комнаты имеют неудачные пропорции, которые не позволяют жильцам удобно разместить мебель, а межкомнатные перегородки загромождают пространство.

Какими могут стать наши дома

Несмотря на то, что типовые дома кажутся скучными и однообразными, на самом деле они представляют собой своего рода конструктор, который можно разбирать, дополнять новыми деталями и снова собирать, создавая множество новых комбинаций. Посмотрите на шесть новых подходов для каждого из ключевых элементов дома.

1. Решения для комфортных

Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы
Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.

Содержание

1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги

Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.

Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.

Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.  

Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.


2. Начинаем с фундамента

Прежде всего стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. Пример такой замены вы можете увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубом. 

Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru


Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru

При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземные вводы электроэнергии и воды, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Два последних пункта детально рассматриваются в статьях:


Грунт под домом при наличии возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта рулонными гидроизоляционными материалами, а в фундаменте выполнить вентиляционные продухи площадью сечения не менее 0,05 м² каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию. 

Также рекомендуется выполнить вокруг дома горизонтальное утепление грунта, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения. Подробнее об этом читайте в статье Утепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы. 


3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен.
В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах
, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.

Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta
Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta

При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.

5. Кровля

Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются
покрытия из стали
: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшим – волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешётку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.

Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали
Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали

При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утеплёнными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращён из-за постоянного увлажнения. 

О других «кровельных» нюансах вы можете узнать из материалов:


6. Окна и двери

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.

Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru
Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет. 


7. Водопровод и канализация

Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации.
  • Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой. 
  • Современные насосные станции компактны и недороги. 
  • Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель. 
  • Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.

Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru
Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru

Многие из этих важных проблем уже освещались в публикациях:


8. Вентиляция

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.

В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция

Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:


9. Электроустановка

Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счётчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления. 

Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ru
Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ruПроект и работы лучше поручить специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого. О некоторых аспектах электрификации дачного дома рассказывают статьи:

10. Отопление

Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.

Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru
Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.

Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru
Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей. 

11. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом. 

Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями

12. Интерьеры

Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.

Обжиг с последующим брашированием - простой и эффектный способ состаривания древесины
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины

Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:


И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.

Текст: Андрей Дачник

Читайте также:


❶ Как перестроить дом 🚩 как перестроить старый дом 🚩 Ремонт дачи

Инструкция

Определите конечную цель перестройки дома. Вам необходимо создать четкий образ нового жилья, которое вы намерены получить в итоге. В противном случае реконструкция может неоправданно затянуться и превратится в «долгострой». Зная, во что вы намерены превратить ваше нынешнее строение, можно более четко спланировать этапы работ и закупить все необходимые материалы.

Просчитайте затраты на проведение перестройки дома. Исходите при этом из конкретной ситуации. Если в вашем распоряжении имеется приобретенное вами начатое строительство, это может стать предпосылкой для реконструкции. Около половины расходов на строительство составляют затраты на фундамент и несущие стены. Поэтому полная перестройка такого недостроенного сооружения вряд ли будет оправданной.

Если вы приобрели дом под «чистовую отделку», то возможна ситуация, когда здание проектировалось без учета ваших предпочтений и потребностей. Просчитайте в этом случае, какова будет стоимость перестройки дома под ваши вкусы вкупе с затратами на возможную полную реконструкцию дома. Перестройка может при этом включать отделку фасада и интерьера, пристройку гаража или веранды, небольшую перепланировку помещений.

В некоторых случаях в качестве причины перестройки дома выступает желание преобразовать внешний невыразительный облик дома. При этом варианте ограничьтесь отделкой фасадов, изменением кровли, введением дополнительных архитектурных изменений (например, башенок).

В целях сохранения ландшафтного дизайна территории загородного дома используете каркасно-панельные технологии, позволяющие компактно и аккуратно складировать строительные элементы и не допустить скопления строительного мусора.

Проведите детальное обследование фактического состояния конструкций дома. Желательно заказать профессиональную экспертизу по техническому обследованию здания – это поможет свести финансовые риски к минимуму.

Для составления проекта будущей перестройки дома пригласите архитектора, имеющего опыт подобной работы. После разработки проектной документации согласуйте ее в соответствующих инстанциях. Теперь можно перейти к непосредственным работам по реконструкции дома.

Начинайте перестройку с фундамента, поскольку могло произойти ослабление кладки или уменьшение несущей способности грунта. Поскольку заложенные в проект реконструкции дома изменения могут увеличить нагрузку на фундамент, предусмотрите расширение его подошвы. Для увеличения плотности грунта и его несущей способности выполните его цементирование, втрамбовывание щебня или устройство набивных свай.

Если перестройка дома предполагает возведение пристройки к дому, предусмотрите правильное сопряжение существующих и пристраиваемых фундаментов. Не привязывайте жестко новую конструкцию к старой, это может привести к перекосам и трещинам.

Для укрепления стен используйте в каркасе строения металлические конструкции. Возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, при этом старые стены крепите к новой кладке анкерными болтами.

Последний этап перестройки дома – устройство кровли. Если износ кровли значителен, произведите демонтаж всего покрытия и осуществите полную реконструкцию крыши. Если вы намерены надстроить мансарду, поменяйте и стропильную систему. Если же дефекты крыши несущественны, ограничьтесь заменой поврежденных ее участков и покраской.

Как правильно оформить снос старого дома и что делать перед постройкой нового

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в таком случае? На что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На эти и другие вопросы ответил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин.

Если вы решили построить новый дом на месте старого, то снесенный объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности.

Сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость. Если разрушенный дом не снять с учета, то налог за него так и будут начислять. Однако просто написать заявление на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – недостаточно.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Документом, подтверждающим прекращение существования такого объекта, является акт обследования, который составляет исключительно кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.

Подать заявление о снятии с учета и прекращении права собственности можно в МФЦ или в «Личном кабинете» официального сайта Росреестра. В последнем случае необходима электронная цифровая подпись.

С заявлением вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его законный представитель. Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия.

В результате проведения учетно-регистрационных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Снятие с учета и прекращение права собственности осуществляется без уплаты государственной пошлины и в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Рязанской области с учета снято 712 зданий, в том числе и индивидуальные жилые дома.

– Собственникам недвижимости, желающим построить новый дом на месте старого, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждены в каждом муниципальном образовании. В первую очередь обратите внимание на строительные нормы вашего города или поселения, в частности, на расстояние от границ участка до будущего дома. И вариант, «дом построен на месте старого» здесь не пройдет, так как ранее, при строительстве старого дома, ПЗЗ еще не существовали. Если же новый дом не будет соответствовать градостроительным нормам, то его могут признать самовольной постройкой, – отметил Андрей Усейкин.

С Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться в отделе архитектуры местной администрации или найти в сети интернет.

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него


Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

как построить новый дом на месте старого

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

построить новый дом на месте старого

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

Рекомендуем к прочтению:

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

как залить фундамент вокруг старого дома

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

как построить новый дом вокруг старого дома

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

Рекомендуем к прочтению:

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

7 мучительных уроков. Мой дом разрушил меня.

Когда мы с мужем купили наш первый дом 11 лет назад, мы знали, что ему нужно немного поработать. Тем не менее, после десятилетия обдумывания возможных перестроек, в прошлом году мы выбрали гораздо более радикальный подход: мы разрушили дом и построили новый на его месте.

Большинство людей думали, что мы сумасшедшие, но мы знали, что это лучшее решение для нас. Мы живем в Литтл-Роке, штат Арканзас, в одном из немногих пешеходных районов города, всего в нескольких кварталах от улиц с дубовыми деревьями, магазинов и ресторанов.Мы любили наш район, и мы хотели остаться.

Но дом, построенный в 1940-х годах, просто нам не подошел. Стены были пронизаны ручкой и трубкой, и было множество проблем с сантехникой. Это также было слишком мало для нашей семьи, тем более что я работаю дома.

После того, как мы сложили все небольшие работы, которые мы хотели сделать, мы поняли, что снос дома и начало с нуля обойдется примерно в ту же цену, что и ремонт.

Весь процесс занял утомительное и утомительное восемь месяцев.Но теперь у нас есть красивый, совершенно новый дом.

Все это стоило того, но если бы мне пришлось сделать это снова, я бы определенно сделал несколько вещей по-другому. Так что, если вы думаете идти по этому пути, вот мой совет, чтобы пережить все это.

Наш дом 40-х годов нуждался в таком количестве ремонтов и обновлений, что мы решили его снести.

Эрика Суини

1. Прежде чем начать, выясните, что именно вы хотите.

Вначале мы встретились с нашим строительным подрядчиком по поводу реконструкции ванной комнаты и возможного расширения - потому что это все, что, как мы думали, нам нужно.Но так как ванная комната разделяла стену с кухней, и нам все равно пришлось бы переделывать всю сантехнику и электричество, то «имел смысл» и переделывать кухню. Пока мы занимались этим, мы решили, что можем добавить мастер-набор. Итак, мы встретились с архитектором и составили планы.

Именно тогда мы снова поговорили с нашим застройщиком и поняли, что снос старого дома и начало строительства не намного дороже. Итак, мы снова встретились с архитектором , , и получили , еще планов.

Хотелось бы, чтобы кто-то побудил нас сделать шаг назад и тщательно подумать о том, чего мы действительно хотели, с учетом текущих и будущих потребностей и бюджета. Таким образом, мы могли бы сделать только один план здания, а не два.

Снос и восстановление означали, что мы могли бы построить дом нашей мечты.

Эрика Суини

2. Покупайте все заранее, вплоть до дверных петель.

Строительство дома требует бесчисленных решений - от дверных петель до паркета, плитки, краски, окон и многого другого.Примите как можно больше решений в начале процесса, и это даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить проект.

Чтобы расставить приоритеты, определите, какие комнаты или предметы наиболее важны для вас. Для нас это была кухня. Мы с мужем очень любим готовить, поэтому мы потратили больше времени, выбирая дорогую раковину и кварцевые столешницы.

Ранние этапы строительства нашей кухни

Эрика Суини

Мы разорили кухню с раковиной на ферме и кварцевыми столешницами.

Эрика Суини

3. Никогда не делайте предположений

Не бойтесь задавать вопросы своему строительному подрядчику и любым субподрядчикам, независимо от того, насколько очевидным может показаться ответ. В конце концов, ваши деньги и будущий дом поставлены на карту.

Возьмите наше заднее крыльцо, например. По планам это выглядело как на уровне земли, и мы предположили, что это так. Оказалось, что он находится на расстоянии более 5 футов от земли, что означает, что нам нужно было получить рельс, которого не было в первоначальном бюджете.

4. Соседи могут вызвать драму

Прежде чем мы разрушили наш дом, мы сообщили соседям по обе стороны от нас и заранее извинились за причиненные неудобства. Они были невероятно терпеливы и желали нам добра. Однако соседи, находившиеся в нескольких дверях, о которых мы даже не знали, позволили их дочери, которой, возможно, 6 или 7 лет, поиграть на нашей стройке. Однажды я остановился и увидел девушку, подпрыгивающую на площадке в каске детского размера!

Я не уверен, что есть решение для соседей с туманным чувством границ, но если вы строите, убедитесь, что сайт настолько безопасен, насколько это возможно.Мы отгородили нашу строительную площадку и вывесили таблички с надписью «Нет вторжений». Это также хорошая идея, чтобы проинформировать весь блок о проекте, с напоминанием об опасностях строительной площадки.

Знаки «не заходить» являются обязательным условием, чтобы не пускать любопытных соседей.

Эрика Суини

5. Проверьте все

Это то, что я не могу особо подчеркнуть: проверьте все - каждый счет, список материалов, цитаты и все остальное. Скорее всего, что-то будет не так, и проблемы, обнаруженные на ранних этапах, гораздо легче решить.В нашей сборке цитата для дверных ручек содержала неверное количество, а в оконной цитате перечислялись окна с неправильной сеткой. Быстрый телефонный звонок решил эти проблемы, прежде чем что-либо было заказано, доставлено или установлено.

Мы выбрали штукатурку на внешней стороне.

Эрика Суини

6. Коммунальные компании будут головной болью

Работа с коммунальными компаниями была одной из самых больших, самых неожиданных головных болей демонтажа и восстановления. Они дали нам неверную информацию и не сохранили запланированные встречи, чтобы отключить коммунальные услуги, а затем снова подключили их, что задержало демонстрацию и другие части конструкции.Я звонил им так много раз, что мне запомнились номера и меню автоматической телефонной системы.

Мой совет: начните связываться с ними на ранней стадии процесса, проверьте, что они вам говорят, и следите за много.

7. Работайте с вашим партнером как можно лучше

Стресс строительства дома не может быть подчеркнут достаточно. Все процессы принятия решений, встречи с различными субподрядчиками, задержки и другие вопросы могут быть ошеломляющими.

К счастью, мы с мужем обо всем договорились.Мы не очень хорошо согласовывали, кто и что собирался делать. Поскольку я работаю дома, я посещал большинство встреч. Но это означало необходимость передавать информацию взад и вперед, а затем откладывать фактические решения, пока я не смогу с ним поговорить.

Оглядываясь назад, я хотел бы, чтобы мы разработали план с указанием специфики того, кто будет делать, что и как будут приниматься решения.

———

Примерно через восемь месяцев после демонтажа мы вернулись в наш район и в наш новый дом.У него более чем вдвое больше квадратных метров, гораздо больше окон, гараж и хороший офис для меня. Хотя это был долгий путь, нам нравится иметь дом, который мы выбрали - вплоть до дверных ручек.

Потребовалось около восьми месяцев, чтобы снести наш старый дом и построить заново.

Эрика Суини

,
Разбейте и восстановите свой дом: Ваше полное руководство

Восстановление позволяет вам жить так, как вы хотите, в месте, которое вы знаете и любите.

ВОЗМОЖНО, у вас усталый, старый дом, который не отвечает вашим современным потребностям, но вы беспокоитесь о возможном снижении стоимости ремонта.

Или, может быть, твой дом лопается по швам благодаря растущей семье.

Независимо от причины, существует множество преимуществ, чтобы оставаться на месте и начинать заново с нокдауна / перестройки.

«Knock Down New Build (KDNB) дает вам все преимущества совершенно нового современного дома, именно так, как вы хотите, именно там, где вы хотите», - говорит генеральный менеджер Metricon Victorian, Питер Лангфельдер.

«Это намного проще и доступнее, чем думают многие».

$ 10K МЕЛЬБУРН ДОМОЙ СТРОИТЕЛЬ Окупается большим временем

НАРОДНЫЕ ВЫБОРЫ ДЛЯ ТОЛЬКО УЛИЦ МЕЛЬБУРНА

Растущее число покупателей жилья сносит существующие дома и заменяет их новыми во внутренних пригородах Мельбурна.

«Рынок KDNB значительно вырос за последние 12 лет», - говорит г-н Лангфельдер.

ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ИЛИ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ?

Первым шагом в рассмотрении вашего нокдауна / перестройки является оценка того, действительно ли это приемлемый вариант для ваших обстоятельств.

«Если вам нравится, где вы живете, но хотите обустроить дом, перестройка может дать вам то, что вы ищете», - говорит исполнительный директор Ассоциации мастеров-строителей штата Виктория Радли де Сильва.

«Но вы не должны предполагать, что дом, в котором вы уже живете, совершенно несовместим с хорошо спланированной и выполненной реконструкцией опытного зарегистрированного строителя.

«Жизнеспособность зависит от целей и ресурсов домовладельца - что они видят и какие ресурсы они могут направить на реализацию проекта.

«Для некоторых людей ремоделирование подойдет им хорошо, в то время как для других комплексная перестройка дает им именно то, что они хотят в доме».

Ремонт или перестройка - какой выбор для вас правильный?

ПРЕИМУЩЕСТВА НОСИТЕЛЯ / РЕБЕНКА

Г-н Лангфелдер говорит, что все больше семей выбирают нокдаун / перестройку вместо реконструкции или расширения из-за стоимости.

«Повышенная стоимость ремонта, выраженная в долларах за квадратный метр, часто делает Knock Down New Build более рентабельным вариантом», - говорит он.

«Knock Down New Build предлагает дом, который идеально соответствует желаемому образу жизни».

Аргументы «плюс» могут не относиться к каждому случаю, но, согласно Ассоциации мастеров-строителей штата Виктория, обычно нокдаун / восстановление может:

  • Дайте вам контроль над проектом от начала до конца, и вам не нужно будет учитывать предыдущие элементы дизайна, которые могут не работать для вас.
  • Ваш строитель будет знать каждую деталь строительного процесса без необходимости делать обоснованные предположения о качестве или надежности работы оригинального строителя.
  • Бюджетами легче управлять, поскольку каждый элемент проекта начинается с домовладельца.
  • В зависимости от объема проекта, на самом деле может быть быстрее восстановить, чем реконструировать старый дом.

вещи, которые нужно знать, прежде чем начать перестройку

Разбивка / восстановление - это большой проект, но вы можете построить дом своей мечты с минимальным стрессом, следуя правильным процедурам.

Вам необходимо изучить правила и законности, относящиеся к сносу и восстановлению, в том числе положения местного совета или ограничения планирования, которые могут повлиять на то, что вы можете сделать.

«Местный совет регулирует законы, касающиеся законов о защите активов и планировании, если здание подлежит утверждению в планировании», - говорит исполнительный директор викторианской ассоциации жилищного строительства Фиона Нилд.

«Утверждение планирования может быть инициировано такими вещами, как наложения планирования, размер выделения или наложения наследия.”

Факторы, такие как наложение наследия, являются важным фактором на раннем этапе проекта, поскольку они могут значительно повлиять на дизайн.

Вам также необходимо получить разрешение на строительство для предполагаемых работ.

«Это может быть выдано либо муниципальным (советом) строительным инспектором, либо частным строительным инспектором», - говорит г-жа Нилд.

«Процесс включает в себя сначала определение того, подлежит ли здание утверждению планирования, а затем подготовку проектов в соответствии с требованиями планирования и требованиями к утверждению здания.”

Вам также может понадобиться рассмотреть планы управления трафиком на время вашей сборки. Ваш местный совет может помочь в этом.

Работайте в тесном сотрудничестве с вашим застройщиком, чтобы спроектировать ваш новый дом.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ

Прежде чем принимать какие-либо важные решения, важно понять, чего вы хотите от своего нового дома, и придумать лучшее дизайнерское решение, соответствующее вашим потребностям - и бюджету.

Г-н Лангфелдер говорит, что среди самых популярных среди них - проекты домов с ванными комнатами во всех спальнях, полуспальная спальня на нижнем этаже и множество развлекательных зон для всех членов семьи.

Но это не тот случай, который подходит всем, когда дело доходит до разрушения вашего старого дома и строительства жилища вашей мечты.

Г-н Лангфелдер говорит, что каждый блок отличается от другого с учетом своих собственных соображений - включая правила планирования местного совета, природные особенности, такие как деревья, ориентация участка и падение земли, а также зоны лесного пожара и другие наложения.

Мисс Нилд говорит, что здание должно быть спроектировано соответствующим образом для блока.

«Хороший дизайн будет учитывать соседние здания, а также хорошую ориентацию, чтобы использовать преимущества солнечного доступа для размещения хорошего солнечного пассивного дизайна», - говорит она.

«Форма и размер блока могут определять дизайн, а уклон является важным фактором для определения наиболее подходящей структуры основания - будь то бетонная плита или пни».

ВЫБОР СТРОИТЕЛЯ

MBAV рекомендует учитывать такие факторы, как то, зарегистрирован ли застройщик и является ли он основным, и проверять примеры их работы.

Подробнее из новостей

«Чтобы понять, что ваш бюджет купит вас, перед совершением сделайте как минимум три цитаты из зарегистрированных застройщиков», - говорит г-н де Сильва.

Вам нужно будет заключить контракт, как только вы выберете своего застройщика, чтобы все понимали условия проекта.

«Ключом к хорошим отношениям строителя и клиента является четкое общение», - говорит г-н де Сильва.

Убедитесь, что вы прочитали и поняли договор и убедитесь, что он соответствует всем требованиям Закона о внутренних строительных контрактах 1955 года.

Время строительства может варьироваться в зависимости от сложности, дизайна и непредвиденных проблем.

ВРЕМЯ СНОСА

Вы когда-нибудь покидали вашу улицу и возвращались вечером, чтобы обнаружить, что один из соседских домов был полностью разрушен?

Снос дома может произойти относительно быстро, но есть несколько вещей, которые необходимо знать, прежде чем начнется разрушение мяча.

Во-первых, вам потребуется разрешение, и все услуги по дому, такие как электричество, газ и телефон, должны быть отключены. Вам также понадобится разрешение на защиту имущества от местного совета.

«Защита активов охватывает повреждение пешеходных дорожек или пересечений дорог, ил и грязь, стекающие в ливневые стоки», - говорит г-жа Нилд.

Домовладелец может организовать разрешение на снос, но застройщик, если вы наняли его, обычно может координировать процесс нокдауна от вашего имени.

Стоимость варьируется, но обычно составляет от 10 000 до 15 000 долларов США.

Как долго это займет?

Размер и сложность дизайна, а также такие вещи, как неблагоприятные погодные условия, проблемы на площадке и другие проблемы, будут определять продолжительность проекта.

«Для нокдауна и перестройки вы, как правило, отводите от восьми до 12 месяцев», - говорит г-жа Нилд.

«Если здание подлежит утверждению в планировании, это может значительно увеличить время».

В национальном масштабе в течение последних 12 месяцев проектирование одноэтажного здания Metricon заняло в среднем около 16 недель, в то время как строительство двухэтажного здания заняло около 27 недель.

«Скорость сборки зависит от размера и сложности дизайна дома», - говорит г-н Лангфельдер.

Вещи могут стать немного грязными во время сборки.

ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ЖИТЬ НА САЙТЕ, ВОССТАНОВЛЯЯ?

Совет специалиста может быть именно тем, что вам нужно, если вы видите, что строительные работы вырисовываются в вашем будущем. Директор школы реновации Бернадетт Янсон взвешивает все за и против.

ПРОФИ

Экономически эффективен

Хотя проживание на месте может устранить дополнительные расходы на аренду / проживание в другом месте, г-жа Янсон не заинтересована в этой идее.«Я делала это дважды и каждый раз хотела убить кого-то, обычно моего бедного мужа», - говорит г-жа Янсон. «Я заявил, что никогда не сделаю это снова десять лет назад и был верен своему слову».

Легко контролировать

У вас есть преимущество в том, что вы можете внимательно следить за ремонтными / восстановительными работами.

Руки на

Иногда выбор дизайна выглядит лучше на чертеже. Живя на месте, проще предупредить подрядчиков о проблемах проектирования и внесении изменений.

КОНС

Беспорядочный хаос

Ваш дом будет выглядеть как строительная площадка, вам придётся иметь дело с уменьшенными жилыми помещениями и обычаями, приходящими и уходящими. Главный совет г-жи Джансон: получите портативные халаты для своей одежды на случай, если ваш гардероб будет снесен.

Шум

Строительство начнется уже в 6 утра, и вы захотите учесть шум при принятии решения. «Строители будут двигаться быстрее, когда им не придется беспокоиться о воздействии шума, пыли и безопасности на пассажиров или делать сайт« дружелюбным для семьи », - говорит она.

Задержки

Может быть легче следить за прогрессом, живя на месте, но задержки все же могут происходить, что означает больше времени, проведенного на стройке. «Вам, вероятно, лучше нести стоимость жизни за пределами площадки и перенаправить энергию, которую вы бы потратили на управление семьей на строительной площадке, на продвижение проекта вперед, чтобы он завершился вовремя», - советует г-жа Янсон.

… И ОДИН ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ СОВЕТА

Любой, кто хочет отремонтировать или сбить / перестроить, должен также знать о возможных путях, которые может предпринять застройщик, чтобы сохранить цены конкурентоспособными.

«Домовладельцы должны остерегаться принадлежностей и приспособлений низкой категории в качестве стандартных включений», - говорит национальный менеджер по продажам и маркетингу Extension Factory Колин Павье.

Он также советует домовладельцам нанимать кого-то, кто был лично рекомендован и / или высококвалифицирован, с хорошей обратной связью.

«Квалифицированные строители с самого начала обеспечат проведение надлежащих исследований, чтобы гарантировать, что положения совета соблюдаются, полностью поняты и учтены, что делает все возможное, чтобы избежать непредвиденных проблем, возникающих после заключения контракта», - говорит г-н Павье.

,

Как снести дом и восстановить

При рассмотрении масштабных изменений в вашем доме, снос, чтобы восстановить, не может быть вашим первым соображением. Однако может иметь смысл, как в архитектурном, так и в финансовом отношении, разрушить ваш старый дом и заменить его чем-то новым, разработанным в соответствии с вашими требованиями.

Итак, если вы взялись за проект реновации, который постепенно становится все более и более вовлеченным - подумайте о постоянно растущих расширениях, завершите внутренние перестройки и разрушите каждую вторую стену - эта статья для вас.

Читайте дальше, чтобы узнать, когда разрушение и самостоятельное строительство - это путь.

Сколько стоит восстановление?

Калькулятор стоимости строительства домов и ремонтных работ является отличным инструментом для получения оценки затрат на самостоятельное строительство, но вы будете искать в районе £ 1000–2000 / м 2 для дома хорошего качества в 200 м 2 ( размер в среднем четыре кровати).

Ремонт или восстановление?

Чтобы выяснить, нужно ли ремонтировать или перестраивать, сложите, сколько будет стоить строительство дома до размеров и технических характеристик, которые вы хотите.Если это будет включать в себя большое расширение или масштабную реконструкцию, всегда сначала поговорите с архитектором, чтобы рассмотреть логистику, прежде чем рассчитывать затраты. Обширные ремонтные работы можно найти в нашем руководстве по оценке стоимости вашего проекта.

Помните, что при ремонте все, что вы делаете, облагается 20-процентным НДС, тогда как стирание и замена означает нулевой НДС почти на все . Таким образом, перестроив, вы сэкономите на НДС, и у вас будет свобода дизайна и простота создания дома вашей мечты с нуля.

В рамках своих расчетов вы должны учитывать затраты на снос, сумму, которую вы заплатили за первоначальный дом, и потенциальную конечную стоимость готового проекта.

Бунгало 1950-х годов было расположено напротив дороги. Его новые владельцы хотели создать современный трехэтажный дом с видом на поля и Лондон на расстоянии

Сколько стоит снос?

Что касается сноса, то это должно стоить от фунтов стерлингов с до фунтов стерлингов за здание среднего размера в зависимости от размера существующего жилища (или 30–40 фунтов за метр 3 , но это может повлиять на стоимость здания). проблемами доступа или другими осложнениями, такими как удаление асбеста).

Не спешите отбрасывать то, что было сбито. Некоторые из строительных материалов могут быть пригодны для использования, например, кирпичи и черепица, особенно если они содержат детали периода. В этом случае стоимость предметов, подлежащих утилизации, может быть зачтена в счет затрат на снос, чтобы снизить цену.

Что следует учитывать перед сносом

После того, как вы приняли решение о сносе, есть ряд вещей, которые необходимо учитывать, прежде чем вы достигнете разрушительного мяча.

Если он указан или находится в специально отведенном для этого месте, разрешение может быть не предоставлено, если вы не докажете, почему замена будет улучшением.В большинстве случаев вы получите решение в течение восьми недель, хотя спорные схемы могут занять несколько месяцев.

Безопасный снос дома

Как владелец земли, вы несете ответственность за здоровье и безопасность на участке, поэтому обратитесь к руководителю службы охраны здоровья и безопасности (HSE), чтобы уведомить их о сносе.

Разрешение на снос

‘В соответствии с разрешенной разработкой, в некоторых случаях вам не нужно подавать заявку на разрешение на планировку для сноса здания, e.грамм. для небольших жилых зданий объемом до 50 кубических метров (измеряемых снаружи, включая стены) », - объясняет Иан Рок. Тем не менее, местный совет, возможно, удалил или ограничил эти права, и это необходимо проверить.

dra Существуют драконовские штрафы за незаконный снос, в том числе требование полностью восстановить первоначальное здание за свой счет. Перечисленные здания строго охраняются (перечисленное согласие на строительство предоставляется только для сноса). Аналогичным образом, объекты в заповедниках не могут быть снесены без предварительного согласия.

‘Перед тем, как выпустить мяч для разрушения, вам также необходимо подать заявление на официальное решение о том, хотят ли планировщики совета утвердить детали того, как вы намереваетесь выполнить снос и восстановить участок после этого.

‘Когда дело доходит до строительных норм и правил , как правило, вам необходимо направить предварительное письменное уведомление за шесть недель в орган управления зданием. Снос может начаться только после того, как местные власти выпустят встречное уведомление, которое они также направят смежным владельцам и жильцам, а также соответствующим поставщикам газа, электричества, воды и дренажа.

Роль подрядчиков

Снос старого дома - это специальная работа. «Это также законное минное поле, усыпанное законодательством по охране труда и технике безопасности, в большинстве случаев требующее предварительного уведомления местного органа управления зданием», - говорит Ян Рок. ‘Могут также быть потенциальные риски от опасных материалов, таких как асбест, а также возможные проблемы с поддержкой и защитой смежных структур (следовательно, может также вступить в силу Закон о партийных стенах).

‘Поскольку снос считается строительными работами, обычно он должен соответствовать требованиям по строительству, проектированию и управлению (CDM) .Лицо, назначенное на должность дежурного, по закону обязано подготовить план по охране труда и технике безопасности с указанием основных рисков. Затем главный подрядчик должен уведомить об этом ответственного за здравоохранение и безопасность и обеспечить, чтобы все лица, нанятые им для выполнения работ по сносу, делали это в соответствии с этим. '

Новые фонды

' Если здание сносится, чтобы освободить место для новый, новые фонды можно прорезать старые, если нет глубоких погребов », - говорит Ян.‘Но новые фонды, как правило, должны быть значительно глубже, поэтому вы не можете просто опираться на существующие.

‘Новый подвесной цокольный этаж может соединить любые участки обратной засыпки и обломков, оставленных под землей. В худшем случае большие площади обратной засыпки могут означать использование более дорогих фундаментов, таких как плоты. Больше беспокойства вызывает риск потенциального загрязнения от бывшего промышленного использования. Ваш новый дизайн дома должен соответствовать части C строительных норм и правил, касающихся подготовки площадки и устойчивости к загрязнениям.В контрольном уведомлении по контролю за строительством также обычно указывается ряд мер предосторожности в отношении соседних зданий.

Сортировка утилит

И не забывайте, что ваши утилиты должны быть ограничены. Удостоверьтесь, что вы даете длительное время, так как коммунальные предприятия могут медленно реагировать. Вам не нужно будет уведомлять совет, но компании по сносу нужно будет знать, что это было сделано и что начинать работу безопасно.

Изменения, которые они хотели сделать, были слишком обширными для того, чтобы они были финансово жизнеспособными, чтобы использовать существующее жилье в качестве отправной точки, поэтому они разрушили его и начали снова

Подача заявки на разрешение на планирование: объем торговой земли

Получите разрешение на планировку нового дома, прежде чем сносить существующий.Если у вас есть разрешение на планирование до сноса, вы можете «обменять» существующий объем или размер дома, уже находящегося на земле, на свои новые планы. Это наиболее важно, если вы находитесь в зеленом поясе, так как после того, как собственность будет снесена, ваша земля не будет иметь объема, и с этого момента получить согласие на планирование будет практически невозможно.

Вы можете получить дополнительный объем на сайте с хорошим дизайном. Например, если существующее жилище имеет два этажа с отдельным гаражом, вы можете построить дом двойной высоты по ширине как бывшего дома, так и гаража.

По закону вы должны оставить не менее одного метра между своим жилищем и границей своей земли, чтобы избежать эффекта «террас», но у отдельных советов могут быть разные требования, поэтому лучше проконсультироваться с местными властями.

Вы также можете подать заявку на получение уровня подвального этажа или комнат на крыше, чтобы получить дополнительное пространство в пределах рассчитанного существующего объема земли.

Наем архитектора для вашего проекта

Если вы назначаете архитектора в начале процесса, в идеале, прежде чем купить недвижимость, вы можете получить консультацию о том, сможете ли вы достичь того, чего хотите, на сайте.Они могут подать предварительную заявку в отдел планирования перед покупкой.

Если вы получили отрицательный ответ, вы должны очень тщательно подумать, прежде чем идти дальше и покупать здание, чтобы избежать душевной боли в дальнейшем. Предварительная заявка не так детализирована, как полное планирование, но она дает представление о новом месте и принципиальном соглашении о том, что новая сборка будет допустимой.

После того, как вы приобрели недвижимость, вы можете работать со своим архитектором, чтобы подать заявку на полное планирование с подробным макетом.

Работая с Clear Architects, они придумали с проектом , который перенес жилое помещение

Как получить одобрение на планирование

Будьте внимательны с вашей заявкой на замену жилого помещения, так как отдел планирования более Скорее всего, принять планы, которые соответствуют соседству.

Например, если ваша улица полна эдвардианских домов, вы можете получить разрешение на очень современный дом, но у вас будет больше сражений, чем если бы вы проектировали что-то, что имеет функции, подобные тем, которые его окружают.Однако, если он находится рядом со зданием, внесенным в список, современный подход часто будет поддерживаться специалистами по охране природы, так как они предпочитают, чтобы архитектура стояла отдельно в ее соответствующую эпоху, а не была подделкой.

В некоторых случаях, особенно если вы находитесь в заповедной зоне, вы можете получить разрешение на планирование, но с ограничением на типы строительных материалов - таких как черепица или кирпич - которые могут быть более дорогостоящими. В этой ситуации ваш архитектор, возможно, должен быть умным с дизайном, чтобы получить современный внешний вид, который вы хотите.

Не забывайте о дренаже

Прежде чем приступить к удалению и замене, проверьте дренаж, особенно если вы планируете жилье большего размера, чем было ранее. В некоторых случаях вам может понадобиться насос или накопительный бак.

Вам также следует подумать, кому принадлежат коммунальные услуги и понадобится ли вам также новая сеть электропитания, поскольку вы не сможете подключиться к существующей дренажной системе.

Пересмотр вашего проекта. быть допустимым, продать дом с планировкой и начать процесс заново.Восстановить дом своей мечты очень достижимо, если вы назначите правильную команду дизайнеров в начале, но в большинстве случаев это не так просто, как того желают или воспринимают люди. Тем не менее, это прекрасное чувство, когда это происходит.

Какие функции должен включать ваш новый дом?

Вам необходимо соблюдать более строгие требования к замене дома, чем в случае ремонта. Каждый аспект нового дома полностью соответствует строительным нормам. Это означает:

  • Помимо конструктивной надежности, он должен соответствовать определенным стандартам изоляции.
  • На уровне входа должны быть оборудованы туалеты для инвалидов.
  • Существует максимальный градиент лестницы. включения. Теплый пол стоит дороже, чем установка радиаторов, но работает при более низких температурах, что означает, что он более энергоэффективен и дешевле в эксплуатации.

    Более толстая изоляция , превышающая минимальные требования, предусмотренные в Части L строительных норм и правил, не должна сильно увеличить ваш бюджет, поскольку нематериальные затраты уже учтены. Поэтому имеет смысл включить более толстые, более эффективные рабочие характеристики. шумоизоляция в вашем дизайне.

    В связи с тем, что правительство в настоящее время отступает от льготных тарифов для возобновляемых источников энергии , таких как солнечной энергии, PV , доходы уменьшаются.Но так как ваши кровельщики и электрики уже на месте, затраты на установку значительно снижаются, поэтому, возможно, все же стоит сделать это, пожив более долгосрочные выгоды.

    Об авторе:

    Мелани Клир - основатель и директор Clear Architects. Имея опыт работы как с коммерческой, так и с жилой архитектурой, она считает, что отличный дизайн требует тщательного обдумывания, видения и глубокого понимания структуры здания.

    Подробнее о строительстве собственного дома:

    ,
    ДОМ ОБЩЕСТВЕННОГО РЕМОНТА (Хансард, 28 октября 1943 г.)

§ Премьер-министр (г-н Черчилль)

Прошу двигаться, назначить отборочный комитет для рассмотрения и составления отчетов о планах восстановления Палаты общин и о таких изменениях, которые могут быть сочтены желательными, при сохранении всех его основных характеристик. В ночь на 10 мая 1941 года с одной из последних бомб последнего серьезного рейда наша Палата общин была разрушена в результате насилия противника, и теперь мы должны рассмотреть, следует ли нам ее восстанавливать, и как , и когда.Мы формируем наши здания, а затем наши здания формируют нас. Прожив и прослужив более 40 лет в поздней палате и получив от нее огненное великое удовольствие и преимущество, я, естественно, хотел бы, чтобы он во всех основах восстановил свою старую форму, удобство и достоинство. Я верю, что это будет мнение подавляющего большинства его членов. Это, безусловно, мнение правительства Его Величества, и мы предлагаем поддержать эту резолюцию в меру наших возможностей.

Есть две основные характеристики Палаты общин, которые будут пользоваться одобрением и поддержкой опытных и опытных членов.Я не сомневаюсь, что они будут звучать странно для иностранных ушей. Во-первых, его форма должна быть продолговатой, а не полукруглой. Вот очень мощный фактор в нашей политической жизни. Полукруглое собрание, которое привлекает политических теоретиков, позволяет каждому человеку или каждой группе перемещаться по центру, принимая различные оттенки розового в зависимости от погоды. Я убежденный сторонник партийной системы в предпочтении групповой. Я сшила много серьезных и горячих парламентов, разрушенных системой групп.Партийная система очень одобрена продолговатой формой Палаты. Человеку легко пройти через эти незаметные градации слева направо, но пересечение Пола - это одно 404 что требует серьезного рассмотрения. Я хорошо осведомлен в этом вопросе, поскольку выполнил этот сложный процесс не только один раз, но и дважды. Логика плохое руководство по сравнению с обычаем. Логика, которая создала во многих странах полукруглые сборки, в которых есть здания, в которых каждому члену предоставляется не только место для сидения, но и часто письменный стол с крышкой, оказалась фатальной для парламентского правительства, поскольку мы Знай это здесь, в своем доме и на земле своего рождения.

Вторая особенность Палаты, образованной по типу Палаты общин, заключается в том, что она не должна быть достаточно большой, чтобы вместить всех ее членов одновременно, без переполненности, и что не должно быть никаких сомнений в том, что у каждого члена есть отдельное место, зарезервированное для ему. Причиной этого долгое время была загадка для посторонних посторонних, и она часто вызывала любопытство и даже критику новых членов. И все же это не так сложно понять, если вы посмотрите на это с практической точки зрения.Если Палата будет достаточно большой, чтобы вместить всех ее членов, девять десятых ее дебатов будут проходить в удручающей атмосфере почти пустой или полупустой палаты. Суть хорошего разговора в Палате общин - это разговорный стиль, средство для быстрых, неформальных перерывов и обмена информацией. Харанг с трибуны были бы плохой заменой разговорного стиля, в котором делается большая часть нашего бизнеса. Но разговорный стиль требует довольно небольшого пространства, и в некоторых случаях должно быть чувство толпы и срочности.Должно быть ощущение важности того, что сказано, и ощущение того, что важные вопросы тут же решаются Палатой.

Мы придаем огромное значение выживанию парламентской демократии. В этой стране это одна из наших военных целей. Мы хотим видеть наш Парламент сильным, простым и гибким инструментом свободных дебатов. Для этого необходима небольшая палата и чувство близости. Примечательно, что парламенты Британского Содружества в значительной степени воспроизвели наши парламентские институты по форме и по духу даже до Председателя, на котором заседают спикеры различных Ассамблей.Мы не стремимся навязывать свои идеи другим; мы не делаем никакой оскорбительной критики других наций. Все равно мы держим, тем не менее, 405 цепко к ним самим. Жизнеспособность и авторитет Палаты общин и ее влияние на электорат, основанные на всеобщем голосовании, в немалой степени зависят от его эпизодов и великих моментов, даже от его сцен и скандалов, которые, как все согласятся, лучше проводится с близкого расстояния. Уничтожить ту власть, которую Парламент имеет в виду и сохранил в течение всех этих изменяющихся, неспокойных времен и живого организма Палаты общин, будет значительно нарушено.У вас может быть машина, но дом. Commons гораздо больше, чем машина; он заслужил и захватил и удерживал долгие поколения воображение и уважение британской нации. Он не свободен от недостатков; они отмечают все человеческие институты. Тем не менее, я согласен с тем, что, вероятно, не является недружелюбной аудиторией по этому вопросу, что наш Дом доказал, что способен приспосабливаться к любым изменениям, которые навлекли на нас быстрый темп современной жизни. Он обладает коллективной личностью, которая пользуется уважением общественности и навязывает себя поведению не только отдельных членов, но и партий.У него есть свой собственный кодекс, который всем известен, и у него есть свои собственные средства для поощрения тех нравов и привычек, которые выросли и были признаны неотъемлемой частью нашей парламентской жизни.

Палата общин подняла наши дела над механической сферой в человеческую сферу. Он процветает на критике, он абсолютно невосприимчив к издевательствам или издевательствам в газетах из любого квартала, и он способен переваривать практически все или почти любое количество джентльменов, какими бы ни были взгляды, с которыми они приходят.Нет ситуации, к которой он не мог бы обратиться с энергией и изобретательностью. Это цитадель британской свободы; это основа наших законов; его традиции и его привилегии столь же живы сегодня, как когда он сломал произвольную власть Короны и заменил ту конституционную монархию, при которой мы пользовались столь многими благословениями. В этой войне Палата общин зарекомендовала себя как камень, на котором администрация, не теряя доверия со стороны палаты, смогла противостоять самым ужасным чрезвычайным ситуациям.Дом показал себя способным столкнуться с возможностью национального уничтожения с классическим самообладанием. Это может изменить правительства, 406 и изменил их жаром страсти. Он может поддерживать правительства в долгой, неблагоприятной, разочаровывающей борьбе в течение многих мрачных, серых месяцев и даже лет, пока солнце не взойдет снова. Я не знаю, как еще можно управлять этой страной, кроме того, что Палата общин играет свою роль во всей ее широкой свободе в общественной жизни Великобритании.Мы научились - с помощью этих недавно подтвержденных фактов вокруг нас и до нас - не изменять импровизированно физические структуры, которые позволили столь замечательному организму продолжать свою работу по запрету диктатур на этом острове и преследовать и избивать всех диктаторов, которые приставали к нам со стороны.

,