Глава 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

Глава 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

Актуально на:

02 февраля 2020 г.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | глава 4 ЖК РФ

Постоянная ссылка на документ

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

—

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Переустройство и перепланировка жилого помещения, жилищный кодекс РФ

На чтение12 мин. Просмотров179 Обновлено 15.11.2019

Перепланировка и переустройство относятся к ремонтным работам, которые требуют обязательного согласования с уполномоченными на это органами власти. В случае проведения мероприятий без утверждения плана происходит нарушение закона, за которое следует административное наказание.

Содержание статьи

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации в 25 статье расшифровывает понятия переустройства и перепланировки. Переустройством считается проведение действий, направленных на перенос, установку, замену различного рода оборудования, инженерных сетей, электротехнического или санитарно-технического оборудования, с необходимостью их внесения в технический паспорт квартиры.

Перепланировка же заключается в проведении работ, ведущих за собой изменение в конфигурации квартиры, то есть отразится на ее внешнем виде, например, добавится проход между комнатами или увеличится пространство санузла за счет площади коридора, что также должно фиксироваться в техническом паспорте квартиры.

Теоретически, о ваших незаконных действиях может никто не узнать и ответственность не наступит, но для проведения проверки контролирующим органом достаточно поступившей жалобы от соседей. И если в дальнейшем вы захотите продать квартиру или оформить на нее дарственную, то все произведенные работы вскроются, и придется понести наказание.

Нововведения

Федеральный закон № 558 от 27 декабря 2018 года о перепланировке и переоборудовании был обновлен нововведениями, к которым относятся следующие изменения:

• к изменениям относится факт невостребованности, до проведения переоборудования, справки из отдела градостроительства об отнесении здания, в котором расположена квартира, к архитектурно значимым,
• в организации, осуществляющие надзорные функции, теперь нет необходимости нести документы, подтверждающие право собственности, выписку из ЕГРН, если ваша квартира зарегистрирована в ЕГРН.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Для согласования планируемых работ необходимо обратиться в уполномоченный орган вашего города, это может быть жилищная инспекция или местная администрация.

Также изменения затронули переустройства квартир, которые захватывают своими действиями общедомовое имущество многоквартирного дома, независимо от срока его использования. Все эти поправки отражены в пункте 9 закона Российской Федерации №558-ФЗ от 27 декабря 2018года и в пункте 3 главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уже существующие ограничения и запреты

Несмотря на обновления закона Российской Федерации № 558-ФЗ от 27 декабря 2018 года о перепланировке и переустройстве квартир, остаются действовать все существующие ограничения и запреты, обновленным законом они не отменены и новых пунктов не добавлено, все ранее установленные ограничения по-прежнему имеют свою силу.

К запрещенным при проведении ремонта операциям по-прежнему относятся:

• работы, затрагивающие общие трубопроводные системы и канализационную систему, имеющую протяженность по всему многоквартирному дому,
• снос, прорубание, полное или частичное разрушение несущих стен дома,
• увеличение личной площади квартиры за счет общедомового пространства, приводящая к ущемлению прав других жильцов,
• обустройство совместного пространства газифицированной кухни и любой из жилых комнат,
• увеличение площади комнаты за счет ее объединения с прилегающим балконом/лоджией.

Также под запрет попадает очень популярный вид расширения площади кухни или любой из жилых комнат за счет объединения с прилегающим к ней балконом, и переносом отопительной батареи на балкон, даже в случае утепления балконного помещения, данный факт является нарушением закона. Так же как и нельзя проводить в квартире теплые полы за счет системы подачи тепла.

Стоит помнить важный момент в сборе документов, для согласования перепланировки должно присутствовать согласие абсолютно всех, даже несовершеннолетних, собственников квартиры. Если будет не хватать хоть одного согласия, перепланировка может быть признана незаконной.

Работы, на проведение которых запрет утратил силу

После ряда изменений в законодательстве к 2020 году на некоторые действия, совершаемые в собственной квартире, получать разрешение не требуется. В список работ, не требующих согласования органов власти, попали:

• работы, направленные на замену уже устаревшей сантехники, находящейся в ванной комнате, туалете или на кухне,
• действия, связанные с установкой водонагревательной системы и/или газовой колонки,
• проведение замены и изменения систем газового оборудования, батарей, находящихся в комнатах, не изменяя при этом их расположение.

Что является основанием для начала работ по перепланировке и/или переустройству

Все мероприятия, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры, требуют обязательного согласования с органами власти. Основанием для начала проведения намеченных ремонтных работ должно являться полученное разрешение на осуществление указных в проекте работ. Стоит помнить, что не следует, выполняя ремонт, отходить от заявленного в проекте масштаба работ, так как после завершения перепланировки будет осуществлен контроль со стороны комиссии, все нарушения и несоответствия будут обнародованы.

Для получения согласования и проведения законных ремонтных работ в уполномоченный орган власти необходимо предоставить пакет документов, который включает в себя:

• заявление на согласование, заполненное по установленному образцу,
• документы, подтверждающие ваше право на переоборудование недвижимости,
• подготовленный и оформленный в соответствии с установленными нормами проект перепланировки/переоборудования,
• технический паспорт вашей квартиры,
• официальное письменное согласие от каждого собственника недвижимости и от каждого члена семьи нанимателя квартиры, если речь идет о социальном найме жилья,
• в случаях, когда дом, в котором находится ремонтируемый объект, относится к памятникам архитектуры или историческим памятникам, потребуется разрешение на проведение согласовываемых мероприятий от Департамента архитектуры или другой организации вашего города, занимающейся охраной памятников культуры.

Действия по перепланировке и/или переустройству жилья будут отнесены к незаконным, опираясь на статью 26 Жилищного кодекса Российской Федерации как в случае проведения работ без предварительного согласования, так и с нарушением заявленного в проекте плана работ.

Мероприятия, относящиеся к допустимым при проведении переустротильных работ

Опираясь на принятое в 2003 году 27 сентября постановление Госстроя Российской Федерации №170, утвержденные им нормы и правила технического характера относятся к переустройству:

• изменение месторасположения элементов газовой системы, сантехнической и нагревательной,
• проведение замены кухонных очагов,
• замена ранее установленной газовой плиты на электрическую плиту для использования в бытовых нуждах,
• переустройство имеющихся или обустройство новых санузлов,
• работы, связанные с прокладыванием трубопровода или заменой уже существующего,
• проведение электросетей,
• установка систем, позволяющих функционировать душевым кабинам, стиральным машинам и прочим сантехническим и бытовым предметам, характеризуемых повышенной мощностью.

Ответственность, предстоящая за незаконно проведенную перепланировку

Все действия, проводимые по переустройству или перепланировке жилья, без получения соответствующего согласия попадают под квалификацию незаконных. Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации определяет, какое административное наказание положено за совершенные деяния.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Статья рассматривает незаконный ремонт как порчу жилого имущества и находящегося в нем оборудования, иными словами приводит помещение в непригодный для проживания людей вид с точки зрения установленных законом строительных, пожарных, санитарных и других норм. И, соответственно, аналогичное определение касается переустройства жилья, порче оборудования, к нему относятся системы подачи воды и тепла, газоснабжение и электроснабжение квартиры.

В статье 19.1 КоАП Российской Федерации подобные деяния попадают под квалификацию самоуправства. При отсутствии положительного решения хозяина и сильном изменении прежних эксплуатационных условий квартиры статьей 7.22 также предусмотрены меры ответственности.

Все перечисленные нарушения установленных норм попадают в компетенцию Жилищной инспекции. При поступлении жалобы как от физического лица, например, соседа владельца ремонтируемой квартиры, так и от юридического, обратиться с жалобой может и сотрудник Управляющей компании, должна быть проведена проверка правомерности совершаемых работ.

Проведение проверки и принятие необходимых мер должно быть проведено в течение 30 дней, по истечении установленного срока должен быть предоставлен ответ заявителю в письменном виде. Если нарушения выявлены, то нарушитель остается на контроле у инспектора.

Насколько необходимо составлять проект планируемых работ?

Когда, затевая ремонт, вы планируете осуществлять работы, касающиеся несущих конструкций, например, прорубать проемы в межкомнатных несущих стенах, то предоставление на согласование проекта обязательно. Бывают ситуации, когда можно обойтись только эскизом планируемых действий.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Например, если вы решили делать дополнительный проем в стене, которая является перегородкой, а не несущей, то для такого действия достаточно предоставить эскиз. Или в ситуации с проведением ремонта санузла, в ходе которого планируется небольшое смещение унитаза, в этом случае тоже достаточно эскиза.

Мероприятия по перепланировке, относящиеся к разрешенным

В проведении ремонтных работ выделяют ряд действий по перепланировке, которые считаются допустимыми и могут быть осуществлены в квартирах при желании владельцев. В этот список попадают следующие работы:

• работы по переносу или ликвидированию перегородок между комнатами,
• увеличение пространства комнаты за счет объединения ее с другой жилой комнатой,
• увеличение количества комнат за счет разграничения комнат большой площади,
• прорубание новых или перенос уже имеющихся дверных проемов,
• обустройство дополнительных ванных комнат и кухонных зон,
• присоединение к жилой комнате путем устранения комнаты бытового предназначения, например гардеробной или подсобки,
• переоборудование кухни с целью устранения проходов к ним через жилые комнаты,
• переоборудование тамбуров при их наличии в квартире,

Кроме допустимых действий, существуют и строго запрещенные к исполнению работы, в этот список попали:

• все работы, которые могут привести к ухудшению условий проживания других собственников дома, ограничения доступа специалистам к инженерным приборам и отключающим элементам, приводящие к вероятным разрушительным процессам здания,
• запрещено проводить изменения в домах, попадающих на учет в штаб по вопросам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций,
• в квартирах, находящихся в домах, признанными непригодными для проживания, ветхим или аварийными,
• работы, приводящие к полному или частичному ликвидированию или уменьшению естественных вентиляционных каналов,
• действия, приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции здания.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт является одним из основных документов вашей квартиры, в нем содержатся все данные технического характера вашей собственности. Составление технического паспорта проводится во время проведения первоначальной инвентаризации объекта, когда происходит сдача дома в дальнейшую эксплуатацию. Все изменения, происходящие с конфигурацией объекта, должны отражаться в этом документе.

Ответственность за изготовление, хранение и актуализацию данных ложится не на застройщика дома, а на владельца квартиры.

Технический паспорт квартиры содержит в себе ряд важных сведений, к которым относятся:

• поэтажный план здания, в котором располагается рассматриваемая квартира,
• стоимость объекта определенная на первой инвентаризации,
• материалы, используемые для изготовления стен,
• данные, отражающие характеристику фундамента дома и его перекрытий,
• дата строительства жилья,
• количество комнат в квартире,
• квадратура объекта и другие при необходимости характеристики.

В большинстве проводимых операций с недвижимостью в списке документов будет фигурировать и технический паспорт. Этот документ вам понадобится, если вы решите свою квартиру переустроить или осуществить перепланировку, для согласования этих мероприятий предоставления техпаспорта — обязательное условие. Для осуществления сделок купли-продажи, оформления дарственной или написания завещания также необходим этот документ.

Если возникнет необходимость выделения доли в собственность или определения размера налога, положенного для перечисления в бюджет с данного объекта недвижимости.

Важность законности перепланировки

Даже если вы провели переустройство или перепланировку в квартире и об этом в данный момент никто не узнал, это еще не означает, что факт так и останется невскрытым. Помимо того, что вскрытие незаконных работ может быть после жалобы как соседей, так и сторонних организаций, но и по вашей же инициативе.

Например, если вы решите продать свою квартиру или подарить ее, вам придется при переоформлении документов предоставлять технический паспорт на недвижимость и справку из БТИ, которая расписывает подробный план помещения, характеристики комнат: квадратуру, высоту потолков, расположение стен. Предоставив требующиеся документы, ваши незаконные действия вскроются сами собой, так как сразу будет видно несоответствие между реальным состоянием квартиры и тем, что отражает технический паспорт.

Узаконить уже произведенную перепланировку можно будет только в судебном порядке, если вами проведенные работы не несут угрозу здания в целом и проживающим в нем гражданам.

Если перепланировка не подлежит узакониванию и несет в себе опасность, то владельца обяжут заплатить административный штраф и вернуть все к исходному состоянию, за этими действиями будет установлен контроль со стороны инспекции.

В случае неоплаты штрафа и отказа или уклонения от исполнения требований суда в возврате конструкциям первоначального вида суд может принять следующие решения:

• если квартира, в которой осуществлена незаконная перепланировка принадлежит владельцу на правах собственности, то она может быть продана с торгов, собственнику вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек, а все предписания перейдут в исполнения нового владельца,
• если перепланировка в помещении произведена нанимателем жилья, то расторгается договор найма, а работы по восстановлению исходного состояния переходят к собственнику.

Кроме того, между жилищной инспекцией и судебными приставами действует новое соглашение, по которому владельцы квартир, обязанные устранить нарушения и исполнить предписания жилищной инспекции, не смогут покинуть страну наравне с должниками, на которых заведены исполнительные производства.

Только в случае наличия долгов имеется возможность оплаты в аэропорту при наличии средств, а вот с незаконной перепланировкой вылететь не удастся.

Часто перепланировки жилья затрагивают увеличение площади за счет объединения с нежилой территорией квартиры, для ряда действий требуется дополнительное разрешение от пожарной инспекции, СЭС и других надзорных инстанций, в чьей компетенции окажется ваш вопрос.

Не предпринимая меры по согласованию своих действий, вы рискуете попасть под административную ответственность, которая может быть выражена не только в оплате штрафа, но и в предписании по возврату все к исходному виду, что влечет за собой как дополнительные финансовые затраты, так и потерю времени.

В настоящее время все больше набирают обороты способы борьбы с нарушителями закона, проводящими незаконные перепланировки и уклоняющимися от ответственности посредством продажи квартиры.

Этот наиболее кардинальный и весомый метод борьбы становится все популярнее и доказывает свою эффективность.

Наложение штрафов, повторные штрафные санкции, наложение арестов на счета и имущество, при неоплате штрафов запрет на выезд за пределы Российской Федерации — все это не дает такой эффективности, как вопрос о продажи собственности с торгов.

Планируя проведение ремонтных работ, затрагивающих конфигурацию помещения и несущих изменения в техническом характере квартиры, подумайте, насколько это вам важно, и если без таких работ ремонт не предоставляется возможным, осуществите необходимые меры для того, чтобы ваши действия не выходили за рамки закона. Согласуйте план своих работ с жилищной инспекцией, это поможет вам избежать возможных проблем и рисков.

Рейтинг автора

Гл. 4 ЖК РФ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЖК РФ

Все документы >>>

Законы Российской Федерации по ЖК РФ

Все документы >>>

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ЖК РФ

Все документы >>>

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЖК РФ

• Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 15.11.2019)

  «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЖК РФ

• Информация Минфина России

  «Перечень случаев проведения обязательного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 год (согласно законодательству Российской Федерации)»

• Решение Правления Госкорпорации

  «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 05.08.2019, протокол N 929 (ред. от 30.12.2019) «Об утверждении Порядка использования денежных средств, неизрасходованных при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации»

• Решение Правления Госкорпорации

  «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 30.12.2019, протокол N 963 «О внесении изменений в Порядок использования денежных средств, не израсходованных при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации»

Все документы >>>

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

См. все связанные документы >>>

1. Постановление главы муниципального образования о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом организацией, имеющей лицензию на осуществление такого вида работ. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, а также за правильностью выполнения работ возлагается на орган местного самоуправления.

2. После проведения этих работ приемочная комиссия принимает переустроенное и (или) перепланируемое помещение. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, должна осуществляться комиссией совместно с представителями органа, функцией которого является государственный контроль использования и охрана зданий — памятников архитектуры, истории и культуры.

Акт приемочной комиссии направляется органом местного самоуправления в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Если перепланировка жилого помещения не изменяет его (изменяется лишь конфигурация жилого помещения), то внесение изменений в ЕГРП не является обязательным, поскольку помещение не изменяется, право собственности на него также не изменяется.

Жилищный кодекс и перепланировка

Основным законодательным документом, регулирующим жилищные отношения, к которым относятся и перепланировки, является

Жилищный кодекс РФ. А именно его четвертая глава «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

По жилкодексу (ст. 25. «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»​), перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Исходя из этого, любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой. 

А переустройством, согласно этому законодательному документу, являются любые манипуляции (замена, перенос или установка) с инженерными коммуникациями и оборудованием. 

Пример перепланировки  и переустройства двухкомнатной квартиры:

Хотите ли вы передвинуть или вовсе сломать перегородку между комнатами, или планируете провести изменения на кухне, поменяв месторасположение плиты и раковины, такие работы будут считаться перепланировкой и переустройством помещений. А это значит, что для их проведения вам необходимо будет получить специальное разрешение. 

Согласно ст. 29. «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения», перепланировка, выполненная самовольно, без соответствующих документов и разрешений, считается незаконной. За проведение таких работ положен административный штраф, а затем вас обяжут вернуть квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом. 

Кроме этого, если ваши работы по перепланировке помещений привели к возникновению аварийной ситуации, в этом случае устранение последствий, исправление испорченного ремонта у соседей – все это полностью ляжет на ваши плечи.

В соответствии со ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», перепланировка должна проходить в несколько этапов. 

На начальном этапе подготовки к работам важно определиться с вариантом предполагаемой перепланировки, причем сложность выбора зачастую состоит не только в том, чтобы перепланировка устраивала каждого члена вашей семьи, но и в том, чтобы работы, затрагивающие

несущие стены, перегородки, инженерные системы дома, удовлетворяли действующим строительным нормам и санитарным требованиям. 

Предположим, вы хотите устроить в своей квартире просторную кухню-гостиную, объединив кухонное и жилое помещение путем демонтажа стены между ними. Такая перепланировка подарит вам некоторое количество полезной площади. И к тому же даст возможность сделать интерьер в квартире стильным и современным.

Но даже если вы многократно встречали такую перепланировку в интернете, в журналах по дизайну интерьера или кто-то из ваших знакомых выполнил подобный ремонт в своей квартире, прежде чем и вы решитесь на снос межкомнатной стены, важно убедиться в том, что стена не является несущей. 

Проверить это можно если обратиться в проектную организацию за консультацией о возможности проведения понравившейся вам перепланировки именно в вашей квартире. После того, как вы убедитесь в возможности выполнить задуманные изменения, вам необходимо будет собрать комплект документов для согласования.

Образец техпаспорта БТИ:

Для проведения перепланировки квартиры Жилищный кодекс РФ строго определил те документы, которые вам необходимо будет собрать и подготовить. В перечень документов входит: технический паспорт помещения, проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса, и заявление по установленной форме.

Все документы через многофункциональный центр передаются в орган, осуществляющий согласование, который должен дать разрешение на будущие изменения в планировке вашего жилья. 

Разрешение на перепланировку:

В Москве согласующим органом выступает городская жилищная инспекция, в московском регионе – местные органы самоуправления – администрации и их структурные подразделения.

В то же время, согласно ст. 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», владельцу жилья могут отказать в согласовании перепланировки. В этом случае собственнику вручается не разрешение на перепланировку, а другой документ – мотивированный отказ в согласовании перепланировки. 

Основанием для отказа в перепланировке может стать отсутствие необходимых для согласования документов (то есть не все нужные документы были поданы), представление документов в ненадлежащий орган или несоответствие разработанного проекта действующим требованиям законодательства по содержанию и оформлению.

Отказ в перепланировке, образцы:

Примечание: решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

При самовольном проведении перепланировки квартиры Жилищный кодекс РФ предусматривает согласование уже выполненных работ задним числом. Но только в том случае, если все выполненные вами работы соответствуют строительным и санитарным требованиям. 

Для согласования самовольной перепланировки вам потребуются те же самые документы, что и при обычном согласовании, но вместо проекта нужно будет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. 

Образец акта о завершенной перепланировке:

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28. «Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»). А перепланировка считается завершенной только после того, как вы получили новый техпаспорт БТИ на вашу квартиру.

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, Федеральный закон от 27 декабря 2018 года №558-ФЗ

Принят

Государственной Думой

13 декабря 2018 года

Одобрен

Советом Федерации

21 декабря 2018 года

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2006, N 1, ст.10; 2007, N 1, ст.13; N 43, ст.5084; 2008, N 20, ст.2251; N 30, ст.3616; 2009, N 39, ст.4542; N 48, ст.5711; 2011, N 23, ст.3263; N 30, ст.4590; N 49, ст.7061; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7596; 2013, N 52, ст.6982; 2014, N 23, ст.2937; N 26, ст.3406; N 30, ст.4218, 4256, 4264; N 49, ст.6928; 2015, N 1, ст.38; N 27, ст.3967; 2016, N 23, ст.3299; N 27, ст.4288, 4294; N 28, ст.4558; 2017, N 1, ст.10; N 31, ст.4806; N 52, ст.7922, 7939; 2018, N 1, ст.46, 69; N 15, ст.2030; N 32, ст.5134) следующие изменения:

1) в пункте 7 части 1 статьи 4 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

2) в статье 8 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

3) в пункте 10 статьи 12 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

4) в части 1 статьи 14:

а) в пункте 7 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

б) в пункте 9_1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме», слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

5) в статье 20:

а) часть 1 после слов «общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,» дополнить словами «порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,»;

б) часть 4_2 после слов «общего имущества в данном доме,» дополнить словами «о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,»;

в) в пункте 2 части 5 слова «с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования» заменить словами «с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования»;

г) пункт 4 части 6 после слов «прав и законных интересов собственников» дополнить словами «помещений в многоквартирном доме»;

6) в пункте 4 части 1 статьи 24 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

7) наименование главы 4 изложить в следующей редакции:

8) в статье 25:

а) в наименовании слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

б) в части 1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в) в части 2 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

9) в статье 26:

а) в наименовании слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

б) в части 1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в) в части 2:

в абзаце первом слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 2 слова «жилое помещение» заменить словами «помещение в многоквартирном доме»;

в пункте 3 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса»;

в пункте 4 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 6 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме», слова «жилое помещение» заменить словом «помещение»;

г) в части 2_1:

в абзаце первом слова «жилое помещение» заменить словами «помещение в многоквартирном доме», слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 1 слова «жилое помещение» заменить словами «помещение в многоквартирном доме»;

в пункте 2 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 3 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме», слова «жилое помещение» заменить словом «помещение»;

д) в части 6 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

10) в статье 27:

а) в наименовании слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

б) в части 1:

в абзаце первом слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 1_1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 3 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в) в части 2 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

г) в части 3 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

11) в статье 28:

а) в наименовании слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

б) в части 1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

12) в статье 29:

а) в наименовании слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

б) в части 1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в) в части 2 слова «жилое помещение» заменить словами «помещение в многоквартирном доме»;

г) в части 3 слова «Собственник жилого помещения» заменить словами «Собственник помещения в многоквартирном доме», слова «такого жилого помещения по договору социального найма» заменить словами «жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,», слова «такое жилое помещение» заменить словами «такое помещение»;

д) в части 4 слова «жилое помещение» заменить словами «помещение в многоквартирном доме»;

е) в части 5:

в абзаце первом слова «жилое помещение» заменить словами «помещение в многоквартирном доме»;

в пункте 1 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

в пункте 2 слова «такого жилого помещения по договору социального найма» заменить словами «жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования»;

ж) в части 6 слова «нового собственника жилого помещения» заменить словами «нового собственника помещения в многоквартирном доме», слова «для собственника такого жилого помещения» заменить словами «для собственника жилого помещения», слова «такого жилого помещения в прежнее состояние» заменить словами «таких помещений в прежнее состояние», слова «такое жилое помещение не будет приведено» заменить словами «такие помещения не будут приведены», слова «такое жилое помещение подлежит» заменить словами «такие помещения подлежат»;

13) в части 2 статьи 44:

а) пункт 1 дополнить словами «, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме»;

б) пункт 3_1 после слов «эксплуатацию рекламных конструкций),» дополнить словами «на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,».

Президент

Российской Федерации

В.Путин

Москва, Кремль

27 декабря 2018 года

N 558-ФЗ

Электронный текст документа

подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:

Официальный интернет-портал

правовой информации

www.pravo.gov.ru, 28.12.2018,

N 0001201812280019