Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

2. Материалы
3. Застройщику
4. Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
  К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

• Назад
• Вперёд

Как построить дом

Популярное

• Как построить самый дешевый дом!
• org/Article»> Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации
• Облицовка газобетона кирпичом: правильные способы отделки газобетонных стен
• Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Строительство дома. План действий — Надежное строительство вашего дома

Вы решили построить дом.

Что дальше?  Куда идти, что спрашивать, какие документы собирать?

Если он есть — отлично. Если нет — не выбирайте проект до приобретения участка. Можете параллельно рассматривать варианты проектов домов и участков, примерять одно к другому.

Мы рекомендуем приблизительно определиться с форматом дома перед покупкой участка: понимать площадь дома, расположение основных зон, расположение террасы, вид из кухни и гостиной, вид из мастер-спальни и т.д. Советы по выбору участка вы найдете здесь.

02. ВЫБОР ПРОЕКТА

Проектная документация — это план действий собственника и строителей и экономия времени. По расчетам в проекте определяются необходимые объемы материалов, рассчитывается смета на строительство. Правильный и грамотный проект — гарантия того, что дом получится именно таким, каким Вы его представили. 

Если не знаете, какой дом хотите — определитесь с этажностью, составом помещений (сколько комнат,  какие у вас хобби, любите ли Вы принимать гостей и т.д.), определитесь со стилистикой, привяжите это к допустимым габаритам дома. По этому фильтру выбор среди готовых проектов заметно сузится.

ТУРИН

ВЕСКОНТИ

МОДЕНА

03. ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ

Следующим этапом будет проведение геологических и геодезических изысканий (опять же до выбора проекта). И уже с этими результатами можно идти к проектировщикам. Такие исследования необходимы для определения состава грунтов. Уже с учетом этих результатов готовые проекты при необходимости адаптируются под ваш участок.

Устройство правильного фундамента — это основа при строительстве дома. В дальнейшем вы сэкономите свой бюджет на ремонт здания. Геодезия или топография важна, чтобы правильно определить перепады высот на участке и определить наиболее выгодную посадку дома на участке.

04. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА и ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Корректировка проекта с учетом данных по геологии и топографии и согласования проекта и получение разрешительной документации на застройку и ГПЗУ.

Чтобы получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), обратитесь в территориальные органы власти. По срокам это занимает обычно около месяца.

В этом документе будут указаны границы пятна застройки — решающие значения при определении допустимых размеров  будущего дома, которые нужно учесть при выборе проекта.

Если по выбранному проекту габариты дома будут больше этих границ, Вы не получите разрешение на строительство. 

Пока нет разрешения на строительство, оно не начнется. Не затягивайте сроки. Запустите этот этап в работу. 

Не забываем, в случае выбора готового проекта, про адаптацию фундамента именно под ваш участок.

На этом же этапе или следующем Вы можете определиться с выбором строительной компании. Вы можете заказывать проект в архитектурном бюро или же выбрать многопрофильную компанию, которая проводит весь спектр услуг (в том числе и помощь с проведением исследований участка и бумажных вопросов). Здесь хороши советы от знакомых/друзей/соседей — никто не будет советовать плохого подрядчика.

Если вы определились с проектом, но еще думаете, с кем строиться — отнесите проект в несколько строительных компаний, которые вам больше нравятся, попросите их составить сметный расчет и проконсультировать вас. Также обращайте внимание на комфорт в общении, а не только на цифры, так как строительная компания — это долговременное сотрудничество.

Финальный этап при выборе подрядчика — заключение договора.Внимательно его изучите и уточните все непонятные для вас формулировки (договор должен быть прозрачным для обеих сторон, и без скрытого смысла).

Собрав всю документацию, можно сообщить о начале строительства. Это также не самый интересный этап, но он необходим, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем, в .т.ч. штрафов.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие вашу собственность на участок
• Схема земельного участка

В некоторых регионах есть свои требования (состав необходимых документах лучше уточнять в индивидуальном порядке).

Еще один “бумажный” этап. Сюда относятся газ, электричество, вода и канализация. Также лучше уточнять индивидуально по территории. Делая всю эту бумажную волокиту, в дальнейшем Вы снимаете с себя возможные хлопоты.

Если вы решили строиться со строительной компанией, оставьте за ними выполнение этих задач.

Попытка сэкономить на чем-то в строительстве чаще всего вытекает в дополнительные расходы. Вы можете попросить свою строительную компанию оптимизировать смету, если это возможно (без ущерба качеству или просто попросить скидку).

Подробно про закупку материалов и возможные сложности мы также рассказываем в одном из видео у нас на канале. Ссылка на видео будет в описании. Это те этапы, которые вам придется пройти непосредственно перед началом строительства. Не торопитесь, но и не откладывайте бюрократические дела с документами в долгий ящик. Этим Вы сэкономите свое время, нервы и свой бюджет, избежав исправления ошибок и выплаты штрафов.

Фундамент, стены и кровля. Это не самый длительный этап. Обычно эти этапы занимают от 3-5 мес до 8-10 месяцев, и все, конечно, зависит от площади дома и сложности фундамента, а также от особенностей строительства на конкретном участке.  Здесь уже процесс запущен в работу, все необходимые детали согласованы и теперь работает строительная компания, все вопросы, связанные со строительством и поставками — решает она.

Можно делать параллельно с этапом строительства коробки, но лучше — с этапом разработки проекта дома. 

Зачем нужен дизайн-проект? Конечно, чтобы внутренний интерьер дома соответствовал общей стилистике дома. Но у дизайн-проекта есть еще одна важная роль — техническая (правильное расположение мебели в доме). Интерьер — это также освещение в доме: нужны правильные светильники, которые в темное время суток будут обеспечивать достаточное количество света во всех помещениях.

Сюда входит газоснабжение, проект внутренних инженерных сетей, строительно-монтажные работы по наружным сетям, прокладка внутренних инженерных сетей.

Важно завершить и проверить этот этап до начала финишной отделки, чтобы потом не пришлось ничего переделывать или жить в неудобстве. Например, тянуть удлинитель через всю гостиную, потому что не хватает розеток (и это еще слабый пример). Исправить — это дороже, чем сделать с нуля, поэтому не торопитесь, не экономьте неразумно и смотрите вперед, чем это может обернуться.

Черновая отделка включает в себя черновое выравнивание стен и потолков, устройство стяжки полов, подготовку стен и полов к финишной отделке, финальные замеры перед чистовой отделкой.

В чистовую отделку внутри входит: укладка плитки, установка декоративных карнизов и устройство потолков, установка подоконников и отделка откосов, чистовая отделка стен и устройство чистого пола с подготовительными работами.

Обязательство заказчика заключается в выборе отделочных материалов, окон и дверей, заказе и покупке мебели. При грамотном дизайн-проекте все должно пройти гладко.

Можно делать параллельно с этапом внутренней отделки.

Что здесь важно? Завершающий, но не самый быстрый и бюджетный этап.

Отделка фасада имеет свои нюансы. Например, монтаж не всех материалов можно выполнять в зимнее время без удорожаний в процессе работ (например, где требуются так называемые тепляки).

ЛАНДШАФТ

Понятно, что работы должны производиться в сезон, благоприятный для растений. И как правило не все работы обходятся только устройством дорожек, площадок и газоном. Кому-то, например, нужен пруд или оборудованная зона отдыха.

Это основные этапы, с которыми вам придется столкнуться, если вы решите строить дом. Их порядок может незначительно меняться, но ваши действия и решения должны быть продуманы. Любые заминки, любые изменения будут откладывать срок сдачи дома.

Как правило, в среднем, срок реализации всех работ для дома 300-500 м2 на участке 10-20 соток, составит 1,5 — 2 года. Все этапы возведения дома «под ключ» смотрите в дорожной карте строительства.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Как составить план для разрешения на строительство (руководство «Сделай сам»)

Когда дело доходит до строительства здания, в большинстве, если не во всех, юрисдикциях требуется получение разрешения на строительство до начала строительства. Будь то местный совет по планированию для вашего сообщества, требование штата или требования федерального правительства, если проект достаточно большой, важно, чтобы вы выполнили все условия для получения разрешения.

В большинстве случаев для утверждения планы должны быть проштампованы или запечатаны архитектором, инженером или другим квалифицированным специалистом. По этой причине обязательно уточните в местном строительном отделе, применимо ли это к вашей ситуации. С учетом сказанного, если ваш проект небольшой и не требует профессиональной печати или штампа, вот руководство, которое поможет вам в этом процессе.

Как составить план для получения разрешения на строительство:

1. Начните с концептуальной диаграммы-пузыря
2. Найдите хорошую отправную точку и подходящий масштаб.
3. Потренируйтесь работать с весами.
4. Нарисуйте вид планируемой конструкции сверху.
5. Добавляйте соответствующую информацию в свои строительные планы.
6. Добавьте или запишите другие сведения о собственности.
7. Обязательно маркируйте каждую часть вашего проекта.
8. Добавьте дополнительную информацию в зависимости от типа проекта.

Строительство новых домов может быть невероятно сложным. Соблюдение каждого шага при составлении плана разрешения невероятно важно для обеспечения успеха вашего проекта. Давайте более подробно рассмотрим процесс, чтобы убедиться, что все идет без сучка и задоринки.

1. Начните с концептуальной пузырьковой диаграммы

Одним из первых шагов в разработке плана является выяснение того, как различные помещения взаимосвязаны друг с другом. Точно так же, как писатель создает набросок, перед составлением плана вы можете создать так называемую «пузырьковую диаграмму». Эта диаграмма представляет собой список комнат (с овалом или «пузырем» вокруг них), расположенных визуально по отношению друг к другу.

Затем добавляются линии, показывающие, как каждый «пузырь» или комната соединяется с другим. Делая это, вы, по сути, создаете простую диаграмму, которая показывает макет, который вы собираетесь детализировать в плане. Помните, что вам не обязательно делать это идеально с первого раза! Так что приготовьте эту кальку и придумайте несколько вариантов, пока вы не будете довольны решением.

2. Найдите хорошую отправную точку и надлежащий масштаб

Следующим шагом будет начертить очертания границ здания или комнаты, которую вы проектируете, и начать заполнять пробелы, чтобы они эффективно соответствовали тому, что вы наметили. на пузырьковой диаграмме. Хотя не существует установленного правила, при составлении плана здания часто лучше начинать с угла или края, а не с середины.

Кроме того, при составлении планов строительства зачастую проще всего использовать один и тот же постоянный масштаб. Если вы строите сарай размером двадцать пять на двадцать пять, можно использовать масштаб, например, один фут на дюйм. Но если вы строите большое здание, этот масштаб не подходит. Обычно вы хотите придерживаться масштаба 1/4″ или 1/8″ в зависимости от размера здания.

Обязательно определите разумный масштаб и придерживайтесь его на протяжении всего процесса планирования.

3. Практика работы с весами

После того, как вы решили, с каким масштабом будете работать, очень важно попрактиковаться в использовании этого масштаба. То, что у вас есть идея в голове, не всегда означает, что она сработает. Имейте в виду, что то, что вы наметили в своей пузырьковой диаграмме, может измениться, поскольку реалии масштаба начинают влиять на макет.

Кроме того, вы можете обнаружить, что изначально выбранный вами масштаб не работает. Это нормально. Многие архитекторы, проектировщики зданий и другие люди начали работать с масштабом, но затем передумали на полпути к проекту.

Практика ведет к совершенству, особенно когда речь идет о планировании здания. Это также означает, что вы должны быть готовы перерисовать свои планы и иметь несколько черновиков.

Если вы ошиблись со своими весами или решите изменить их в процессе, лучше всего перезапустить свой план, чтобы убедиться, что он максимально точен.

4. Нарисуйте вид сверху на планируемую конструкцию

Часто люди впервые сталкиваются с концепцией различных точек зрения на уроках фундаментальной науки или искусства. Вы не думаете об этом регулярно, но все, что мы переживаем, имеет разные точки зрения. Подумайте о комнате, в которой вы сейчас сидите.

С того места, где вы сидите, комната выглядит определенным образом, но если бы вы стояли в другом месте или даже смотрели вниз на комнату, она выглядела бы совсем по-другому.

То же самое относится и к планам строительства. Большинство планов зданий составляются с вида сверху, и я рекомендую вам начать именно с этого вида, так как это самый простой вид для рисования и воображения.

5. Добавьте важную информацию в свои планы зданий

Иногда люди настолько увлечены своими планами проектов, что забывают, что другие люди должны их понимать. Хотя вы можете быть знакомы со всеми элементами, указанными в вашем плане, другие — нет.

Предположим, что человек, просматривающий ваши планы, не имеет базовых знаний о том, что изображено. Это означает, что вам может понадобиться добавить в проект другую информацию, чтобы люди могли понять ваши планы.

Обязательно добавьте такие элементы, как маркеры местоположения, направления (например, север, юг, восток и запад) и другие обозначения собственности, такие как ручей, холм или другую важную информацию для строителей.

6. Добавьте или сделайте пометку о других деталях собственности

В дополнение к вашему плану этажа, показывающему расположение внутренних помещений, вам также может понадобиться включить план участка, показывающий здание по отношению к границам собственности и другим особенности собственности.

Если это так, помните, что основная цель плана — определить, что находится на участке по отношению к зданию. Проведите инвентаризацию всего на участке, вплоть до границ участка, и обозначьте их на плане.

Важно отметить другие объекты или препятствия, которые могут повлиять на ваши планы строительства. Обязательно добавьте такие вещи, как заборы, бассейны, подъездные пути, другие конструкции или любые другие аспекты собственности, которые вы хотели бы видеть на плане участка.

7. Обязательно маркируйте каждую часть вашего проекта

Обеспечение маркировки аспектов ваших строительных планов может быть самым важным шагом во всем процессе. Это важно не только для того, чтобы вы, дизайнер, не запутались, но и для того, чтобы человек, утверждающий ваш план, и настоящие строители знали, что они делают.

Ванная, спальня и кухня могут выглядеть очень похоже без каких-либо надписей. Хотя вы можете предположить, что показа приборов достаточно, это может быть не так. Возможно, вы сможете отличить комнаты друг от друга, а другие — нет, поэтому крайне важно сделать все невероятно ясным для всех вовлеченных сторон.

Если вы будете добавлять детали или сечения стен к набору чертежей, обязательно укажите их на плане, чтобы их было легко найти. Помните, что план этажа обычно является отправной точкой для всех, кто просматривает ваш набор чертежей.

8. Добавьте дополнительную информацию в зависимости от типа проекта

В разных юрисдикциях требуются разные взгляды и информация в зависимости от типа проекта и разрешения, которое вы пытаетесь выполнить.

В большинстве юрисдикций есть контрольный список всего, что вам может понадобиться для получения одобрения, поэтому очень важно убедиться, что вы выполняете эти требования. Включение дополнительных страниц с разными представлениями — отличная идея, даже если в этом нет необходимости.

Может потребоваться дополнительная информация, например, заявление о воздействии на окружающую среду, заявление о необходимости и информация, относящаяся к различным постановлениям о зонировании. Поэтому обязательно предоставьте все это вместе с чертежами при подаче заявления на получение разрешения на строительство.

Заключительные мысли

Разрешения на строительство необходимы для обеспечения того, чтобы само здание соответствовало стандартам безопасности и охраны окружающей среды, а процессы, используемые в фактическом строительстве, соответствовали этим стандартам. Хотя в этом руководстве изложены основные этапы, вам следует учитывать дополнительные требования, которые могут предъявляться в вашей юрисдикции к планам строительства.

Хотя в некоторых случаях чертежи могут выполняться без помощи нанятого специалиста, лучше всего привлечь этих людей. Несмотря на увеличение стоимости, это избавит вас от необходимости следить за соблюдением всех стандартов и следить за тем, чтобы планы выполнялись правильно.

Sources

• Crest Real Estate: как рисовать планы строительства для получения разрешения на строительство
• Hunker: как рисовать планы для получения разрешения на строительство
• Permit Advisors: как рисовать собственные планы
• 24hPlans. com: Как составить план участка для вашей собственности – варианты плана участка своими руками

Поделиться этой публикацией

Планы, необходимые для получения разрешения на строительство

. Вашему проекту могут понадобиться и другие детали. Пожалуйста, поговорите с одним из наших экспертов по планам, чтобы получить помощь в составлении планов. Вы можете записаться на бесплатную 15-минутную встречу для получения дополнительной информации.

Подготовка ваших планов и минимальные требования к представлению

При подаче заявления на получение разрешения на строительство через Интернет требуется один комплект планов. При личной передаче планов требуется четыре комплекта. Один комплект будет одобрен и возвращен вам для хранения на рабочем месте. Копия ваших утвержденных планов станет постоянной записью в городе Портленд.

• Проверить записи о работе, разрешенной в прошлом. Вы можете найти в файле чертежи работ, выполненных после 1976 года.
• Любой может рисовать планы жилых домов. Планы должны включать прямые линии и точные измерения. Планы должны быть выполнены в масштабе.
• Получите полный список минимальных требований к подаче заявки на жилые проекты (что вы должны включить для полной заявки)

Элементы, обычно требуемые для полной заявки на разрешение на строительство

Типовые планы включают:

• План участка
• Планы этажей
• Виды фасадов
• Поперечные разрезы и чертежи деталей
• На ваших планах должны быть четко указаны все работы, которые вы намереваетесь выполнить в здании.
• Четко определенные существующие условия и новое строительство
• Информация о расположении здания на вашей территории. На планах должно быть показано здание по отношению к линиям собственности и другим зданиям на участке.

Также:

• Планы должны быть на плотной бумаге. Отсканированные планы должны быть в высоком разрешении.
• Чертежи не должны содержать цвета.
• Необходимо использовать стойкие черные чернила.
• Лучше всего использовать четкие черно-белые ксерокопии.
• Пожалуйста, не сдавайте оригинал кальки.
• Качество и контрастность линий должны быть легко читаемыми и достаточно сильными для сканирования.
• Фотографии не могут быть частью плана.
• Используйте шрифт размером 12 пунктов для всех размеров и примечаний.

Все планы должны быть выполнены в масштабе. Также:

• 1/4 дюйма = 1 фут — наиболее распространенный масштаб, используемый для планов жилых этажей и разрезов.
• 1 дюйм = 10 футов — это минимальный масштаб, принятый для планов участка.
• Используемый масштаб должен быть четко показан, а на плане участка должен быть показан весь участок.
• Фасады зданий должны быть выполнены в масштабе и показывать уклон земли, прилегающей к зданию.

Требования к плану участка

Хорошо подготовленный план участка является наиболее важным документом, который необходимо включить в заявку. Все основные группы проверки должны одобрить план вашего сайта. Планы участков должны легко читаться и копироваться. Полный и точный план сайта ускорит рассмотрение вашей заявки на получение разрешения

. Это также означает меньшее количество запросов на отсутствующую информацию, что может привести к задержке приложения.

Мы разработали образец плана участка, чтобы помочь вам подготовить полные планы участка для вашего проекта. Убедитесь, что ваш план сайта включает всю информацию из контрольного списка плана сайта.

Контрольный список планов участка – требования для большинства планов участка

План участка должен быть составлен точно в масштабе. На плане участка должны быть указаны все элементы, относящиеся к вашему проекту:

• Размеры участка и отступа здания
• Размеры расстояний между строениями и границами участка
• Угловые отметки участка (если перепад высот превышает 4 фута, на плане площадки должны быть показаны существующие и предлагаемые изолинии с интервалом в 2 фута. Также может потребоваться отдельный план профилирования для четкого отображения изменений профилирования)
• Местоположение и размеры сервитутов и проезда
• Площадь предполагаемых и существующих сооружений (включая настилы)
• Расположение колодцев/септических систем
• Площадь участка
• Площадь покрытия здания и процент покрытия
• Стрелка в северном направлении
• Непроницаемая зона (сооружения, мощение, свес крыши и т.д.)
• Расположение коммуникаций (ливневая и хозяйственно-бытовая канализация, вода, газ и т.д., в т.ч. размеры коммуникаций и расположение на улице)
• Расположение ливневой канализации
• Поверхностный дренаж
• Ширина прилегающей полосы отвода и высота бордюра
• Ландшафтные планы
• Все деревья диаметром 6 дюймов и более: укажите диаметр дерева (дюймы), породу и местонахождение. К вашему проекту могут применяться требования по сохранению деревьев и густоте деревьев.
• Если требуется сохранение деревьев, на плане вашего участка должны быть указаны зоны защиты корней вокруг деревьев, которые необходимо сохранить. достаточно для штампов и примечаний об утверждении города
• Любые дополнительные требования, относящиеся к вашему участку или проекту (при необходимости свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о конкретных требованиях, необходимых для вашего участка или проекта)

Требования к планам этажей и планам фундамента 

План этажа, также известный как вид в плане, — это то, что вы увидите, если посмотрите прямо вниз на этаж или подвал с удаленной крышей или этажами выше. Вам нужно будет предоставить план крыши и один план этажа для каждого уровня здания, на котором выполняются работы, на которых четко показаны существующие и планируемые работы. Также:

• Если вы строите новое здание или пристройку, вам также необходимо предоставить нам план фундамента. На этом плане должны быть показаны расположение, размеры и детали сплошных бетонных плит, фундаментов, арматурной стали и прочности используемого бетона. Также должно быть показано расположение доступа к подполью и вентиляционных отверстий фундамента.
• План этажа для каждого уровня строящегося или реконструируемого здания должен показывать расположение всех стен полной и частичной высоты, размер и предполагаемое использование всех помещений, затронутых работами, а также стрелку севера.
• Расположение, размер и тип каждого окна должны быть указаны на плане этажа.
• Расположение несущих стен, перемычек, балок и других элементов конструкции, воспринимающих нагрузки сверху, также должно быть показано на планах этажей или показано на отдельных планах каркаса. На планах этажей должны быть показаны все ступеньки и лестницы.
• Сантехническое оборудование, отопительное и охлаждающее оборудование, электрические розетки, выключатели и т. д. обычно отображаются на плане этажа, но могут быть показаны и на отдельных планах.
• На плане этажа также должно быть указано расположение всех детекторов дыма.

Требования к чертежам в разрезе 

Чертежи в разрезе, иногда называемые поперечными сечениями, – это то, что вы увидите, если прорежете здание вертикально от кончика крыши до земли, а затем посмотрите, что обнажается в разрезе.

• Чертежи в разрезе — это полезный способ отображения структурной информации и информации о строительных материалах , которые необходимы для проверки кода. Полные разрезы для жилищного строительства обычно рисуются в масштабе не менее 1/4 дюйма = 1 фут, а разрез стены и детали в масштабе не менее 1/2 дюйма = 1 фут. Частичные разрезы могут быть нарисованы в большем масштабе, чтобы показать что-то в деталях, например, фундаменты, выступы и лестницы.
• Чтобы получить разрешение на новое строительство или пристройку, вы должны предоставить чертежи в разрезе, которые показывают типичные строительные условия.
• Для простых проектов чертеж в одном разрезе, показывающий каждый из этих элементов:
  • размер фундамента и расстояние между уровнем земли и нижней частью фундамента
  • размер фундаментной стены и то, насколько высоко она будет возвышаться над землей
  • размер и расстояние между структурными элементами, такими как балки, балки , стойки и стропила, не показанные на других чертежах
  • покрытия и отделка стен, потолков и крыш
  • изоляция стен, полов и потолков
  • высота потолков
  • карнизы, настилы и другие выступы
• Для более сложных зданий или пристроек могут потребоваться полные разделы работ в разных направлениях и в разных местах, чтобы полностью объяснить работу. В дополнение к строительным или архитектурным разрезам могут потребоваться отдельные чертежи или детали структурного сечения, чтобы показать структурные соединения.
• Для зданий, содержащих новые или измененные лестницы, должны быть предоставлены подробные сведения о лестницах с указанием строительных материалов, структурной поддержки и соотношений размеров с окружающей конструкцией.
• Целью планов строительства является предоставление городу Портленду полного и точного описания предлагаемого вами проекта. Если есть что-то, что, по вашему мнению, вам нужно объяснить, укажите это на рисунках.

Требования к чертежам фасадов зданий 

Чертежи фасадов зданий представляют собой виды здания снаружи, иногда обозначаемые как спереди, сзади, слева, справа; или север, юг, восток, запад. Любой проект, который требует изменения внешнего вида здания, должен иметь чертежи фасада здания.

Фасады должны быть нарисованы в масштабе, 1/4 дюйма = 1 фут — это нормальный масштаб.

Фасады показывают уровень, на котором земля встречается со зданием, уклон земли, где она встречается со зданием, вертикальное расположение, размер окон и дверей, тип сайдинга и кровли, высоту и конфигурацию ограждений и т.п. особенности экстерьера здания.

Внесение изменений в утвержденные планы

После начала работы вам может потребоваться внести изменения в утвержденные планы. Чтобы изменить утвержденные планы, вам нужно отобразить изменения в новом наборе планов. Отправьте их онлайн с помощью DevHub или лично принесите три новых набора вместе с проштампованным/утвержденным набором исходных планов. Затем специалист по планированию и городской планировщик рассмотрит ваши измененные планы.

Пожалуйста, не делайте пометки на изначально утвержденном наборе! Если мы одобрим изменения, вам будет возвращен один комплект планов с печатью, чтобы вы сохранили исходные планы.

Дополнительные советы по составлению полного плана участка и архитектурных планов

• Перед тем, как наносить их на планы, сверяйте информацию о местоположении утилиты с фактическим расположением сервисных соединений.