Содержание

45 000 руб. отзывы. Заказать в Мосземком

Ловля Владимир Сергеевич

Адрес: Московская область, Одинцовский район, п. Дубки, ДСК «им. 1936г.», 5-я линия.

Характеристики объекта: 

1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв.м.

2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.

3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.

Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

Описание: Был проведён сбор исходной информации о земельном участке и объектах недвижимости. Изучили техническую и юридическую документацию. Осуществили подбор планово-картографического материала, координирование земельных участков в местной системе координат, уточнение площади земельного участка. Был выдан заказчику Акт согласования границ, для согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Изготовили межевой план, после согласования всех данных с заказчиком. Инженеры провели необходимые замеры объектов недвижимости, согласовали их с собственником, разработали технические планы, заверенный усиленной электронной подписью действующего кадастрового инженера. По итогам проведения работ, заказчику был выдан технические и межевой планы в формате XML, ответ из органа кадастрового учета на земельный участок с домом (кадастровый паспорт), ответ из органа Регистрации права собственности на земельный участок с домом (Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.

Заказать технический план многоквартирного жилого дома в Москве и Московской области

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на кадастровый учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Таким образом, технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для постановки на кадастровый учет всех помещений (то есть квартир и иных помещений, составляющих общее имущество), расположенных в таком многоквартирном доме.

Для формирования технического плана многоквартирного дома важно, чтобы земельный участок, на котором располагается такой дом, стоял на кадастровом учете.

Также для подготовки технического плана необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

С 01.10.2013 г., в соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на кадастровый учет всего дома.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

  • Технический план квартиры
  • Перепланировка квартиры
  • Технический план на образование части помещения (для заключения договора аренды)
  • Статья 24. Требования к техническому плану / КонсультантПлюс

    1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

    (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. В техническом плане указываются:

    1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

    4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 в ч. 6.1 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

    (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 в ч. 6.2 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    КонсультантПлюс: примечание.

    Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

    6. 2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

    (часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

    (часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 в ч. 7 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 в ч. 7.1 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

    (часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений. (в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 ст. 24 дополняется ч. 9.1 (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 в ч. 10 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 в ч. 11 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

    13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    КонсультантПлюс: примечание.

    С 28.10.2021 ч. 14 ст. 24 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

    14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

    Бизнес план многоквартирного дома

    Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план многоквартирного дома: полный комплексный анализ бизнеса.

    Детализированная финансовая модель открытия многоквартирного дома

    Детализированный бизнес-план многоквартирного дома: полный комплексный анализ бизнеса.

    Детализированная финансовая модель открытия многоквартирного дома

    Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

    Сокращен раздел инвестиционного анализа

    Убран анализ рисков

    Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

    Описание концепции проекта и стратегических целей

    Описание рынка

    План инвестиций

    План финансирования

    План возврата инвестиций и кредита

    План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

    План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

    Расчет точки безубыточности

    Анализ рисков

    Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

    Отчет о движении денежных средств на 5 лет

    Отчет о финансовых результатах на 5 лет

    Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

    Описание концепции проекта и стратегических целей

    Описание рынка

    План инвестиций

    План финансирования

    План возврата инвестиций и кредита

    План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

    План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

    Расчет точки безубыточности

    Анализ рисков

    Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

    Отчет о движении денежных средств на 5 лет

    Отчет о финансовых результатах на 5 лет

    Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

    Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

    Готовые бизнес планы по строительству многоквартирных домов

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в завершение строительства жилого многоэтажного дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 47 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Данным проектом предусмотрено завершение строительства жилого дома находящегося в стадии долгостроя. Реализовать проект планируется за счёт средств частного инвестора и долевого строительства. Проект реализовывается на земельном участке, расположенном в непосредственной близости от учебных заведений и административных зданий. Возводимое здание представляет собой объект смешанного использования: Технические характеристики здания приведены ниже: общая площадь квартир  —  1300 кв.м.; общая площадь …

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание строительной компании. Цель разработки бизнес плана: для привлечения лизинга; Объем работы: 24 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес планом создания строительной компании «с нуля» предполагается, что для осуществления деятельности организация возьмет спецтехнику в лизинг на 3 года. Первоначально планируется внесение авансового платежа в размере 30 % от стоимости спецтехники, а оставшаяся часть суммы лизинговых платежей будет уплачиваться равными суммами до окончания срока лизинга. В течение трех лет реализации проекта инициатор планирует осуществить строительство следующих крупных объектов: …

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство котельной. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 79 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках реализации бизнес плана предполагается построить котельную установленной теплопроизводительностью 36 МВт и оказывать услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения. Котельная рассчитана на обслуживание нового жилого микрорайона, включающего 36 многоэтажных жилых домов, детский сад на 280 мест и школу на 1 000 мест. Тарифы на оказываемые услуги утверждаются органами государственной власти. Котельная представляет собой металлическую конструкцию с несущим основанием. В готовом виде здание котельной является …

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трёхэтажного многоквартирного дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый многоквартирный жилой дом будет иметь следующие характеристики: общая площадь квартир — 1270 кв.м.; площадь застройки — 650 кв.м.; этажность здания — 3; количество квартир — 18 шт., в том числе: однокомнатных — 3; двухкомнатных — 12; трехкомнатных – 3. Бизнес планом предусмотрено, что строительство многоквартирного дома будет завершено за 1,5 года, а в последующие 6 месяцев будет …

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения банковской гарантии; Объем работы: 41 страница; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом предусмотрена реализация всех квартир в строящемся доме одному заказчику — коммерческой компании для проживания семей специалистов. Возводимый жилой трёхэтажный жилой дом будет иметь следующие характеристики: общая площадь дома         —  1320 кв.м.; общая площадь квартир    —  1015 кв.м.; площадь застройки             —  560 кв.м.; этажность здания                — 3, в том числе: однокомнатных   …

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 10 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения банковской гарантии; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В бизнес плане произведен расчет экономической эффективности строительства 10 этажного жилого дома на 200 квартир общей площадью 11 тыс. кв.м. с последующей реализацией жилой недвижимости. Бизнес планом реализуемый проект разбивается на 2 этапа: строительство дома (9 месяцев) и реализация квартир (1 год 3 месяца). При реализации проекта предполагается использовать долевое финансирование для строительства дома.

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух девятнадцати этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес план ориентирован оценку экономической эффективности строительства 2 жилых домов, входящих в состав большого жилого микрорайона. При бизнес планировании затраты на приобретение земельного участка, строительство общей инфраструктуры микрорайона и его благоустройство распределяются на каждый дом пропорционально квадратным метрам строящегося жилья.

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 17 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В бизнес плане подробно рассматривается инвестиционный цикл строительства дома и последующий период реализации квартир. С момента старта проекта по ввода дома в эксплуатацию должен пройти период в 9 месяцев, в последующие 15 месяцев будет производиться реализация квартир в построенном доме. Общая площадь квартир жилого дома составляет 5600 кв.м.

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство микрорайона из семи 17-ти этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 56 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес план рассчитан на строительство нового современного жилого микрорайона на выкупленном земельном участке в черте города. Предполагается, что жилой микрорайон будет состоять из семи домов и 980 квартир различной вместимости, общая площадь которых составит около 50 тыс. квадратных метров.

    Подробнее…

    Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство девятнадцати этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита; Объем работы: 46 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Жилой дом будет иметь следующие технические характеристики: этажность здания — 19; количество секций – 1; площадь квартир – 8200 кв.м.; коммерческие площади – 400 кв.м.; количество квартир  — 126, в т.ч.: однокомнатных – 54; двухкомнатных – 54; трехкомнатных – 18. Строящийся жилой дом входит в комплекс многоквартирных жилых домов с обустроенной и облагороженной территорией, дорогами, парковками, комплектами малых …

    Подробнее…

    Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

    Приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешительных документов, граждане должны знать, что такой объект согласно российскому законодательству может быть признан самовольной постройкой и являться потенциально опасным.

    Фото: www.acpdom.ru

     

    Внешняя характеристика проблемы возведения многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки может быть весьма многогранной. С одной стороны, это граждане, заблуждающиеся относительно возможности строительства жилого дома с этажностью, превышающей три этажа. Или, наоборот, считающие, что закон им позволяет осуществлять строительство многоэтажного жилого дома без получения разрешения на строительство, подготовки проектной документации и последующего ввода в эксплуатацию на том основании, что объект, по их мнению, относится к категории ИЖС.

    С другой стороны, это застройщик, который приобретает земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, но вместо этого возводит на нем многоквартирный жилой дом и затем реализует его как доли в праве общей собственности на дом и находящиеся в нем квартиры.

    На сегодняшний день сложилась опасная для граждан ситуация при которой существует риск быть обманутым, приобретая объект недвижимости, построенный на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, но фактически таковым не являющийся.

    Приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), без получения разрешительных документов, граждане должны знать, что такой объект согласно законодательству Российской Федерации может быть признан самовольной постройкой и являться потенциально опасным.

    Возведение многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки, как правило, осуществляется без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; в отсутствие инженерно-геологических изысканий на возведение многоквартирного жилого дома, проектной документации, прошедшей государственную экспертизу; без разработки технических условий на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения, водоотведения и электрическим сетям; а также с несоответствием минимально допустимых расстояний между строениями.

    Это приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих рядом с объектом строительства, в результате вышеуказанных действий застройщика снижается уровень инсоляции в соседних домах, принадлежащих гражданам, такой дом представляет реальную угрозу жизни и здоровью как самим жильцам, так и проживающим в соседних домах гражданам в случае возникновения пожара или разрушения здания, возведенного с нарушением градостроительных и иных норм.

    Таким образом, вышеуказанная проблема в той или иной степени касается каждого из нас. Попробуем разобраться в сложившейся ситуации.

    Рассмотрение вопроса строительства многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки необходимо начать с понятия «многоквартирный дом», поскольку оно является одним из ключевых в нашем вопросе.

    При этом необходимо также отметить имеющуюся проблему в разграничении понятия «многоквартирный дом» от понятия «объект ИЖС». В ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации о (далее ЖК РФ) раскрывается понятие «жилой дом», под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    В соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ для целей указанного кодифицированного акта под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

    Аналогичное определение закреплено в п. 4 ч. 5 ст. 11 Федерального закона от 23.11. 2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Вместе с тем, представляется, что указанные критерии — этажность и предназначение для одной семьи — не в полной мере соответствуют принципу определенности правовой нормы.

    Нормативное ограничение этажности в отношении объектов индивидуального жилищного строительства логически обоснованно для целей ст. 48 и 49 ГРК РФ, поскольку если владелец принял решение о строительстве объекта ИЖС больше трех этажей, то это не означает, что данный объект перестал быть таковым — предназначенным для проживания этого владельца и его семьи. Это лишь означает, что в таком случае (в связи с усложнением технических параметров) необходима подготовка проектной документации и ее экспертиза.

    Аналогичный вывод, например, содержится в письме Роснедвижимости от 12.10.2007 №СП/0617 «Об объекте индивидуального жилищного строительства», в письме Минрегиона России от 29.12.2007 №24322-СК/08 «О рассмотрении обращения».

    Критерий о целевом назначении объекта ИЖС также не учитывает, что согласно, например, жилищному законодательству собственник дома может разрешить проживание в своем доме другим лицам, не являющимся членами его семьи. Однако в этом случае такой объект также не перестает быть объектом ИЖС.

    Таким образом, неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «индивидуальные жилые дома», «объекты индивидуального жилищного строительства», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в законодательство Российской Федерации в части введения четких и отличительных признаков.

    Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или нескольких), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

    Однако до настоящего времени в отсутствие единого подхода в жилищном законодательстве, законодательстве о градостроительной деятельности, смежных отраслях права решить указанную проблему не удается.

    Основное отличие, по нашему мнению в том, что многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки имеют отдельные самостоятельные, структурно обособленные по отношению к другим секции, квартиры. В объекте ИЖС такого разграничения нет. Вместе с тем, представляется, что и такое разграничение не может быть признано вполне легальным.

    Именно ввиду неоднозначности определения понятий возникла проблема строительства многоквартирных домов на так называемых «шести сотках», которая усугубилась принятием Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Федеральный закон о «дачной амнистии»).

    Фото: www.domkrym.com

     

    Федеральным законом о «дачной амнистии» был определен упрощенный порядок переоформления возникших до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон №122-ФЗ) прав граждан на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках.

    Принятие данного Закона было обусловлено тем, что значительная часть недвижимости, используемая гражданами для удовлетворения жилищных нужд, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям действующего законодательства по форме либо содержанию.

    Таким образом, в целях упрощения порядка регистрации такой недвижимости были внесены изменения в ряд законодательных актов. В частности, согласно п. 4 ст. 253 Федерального закона №122-ФЗ (утратил силу) и ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе для осуществления кадастрового (технического) учета объекта). Такое разрешение не запрашивается при государственной регистрации прав, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

    В пояснительной записке к законопроекту №703164-6 отмечалось, что начиная с 2006 года (даты вступления в силу Федерального закона о «дачной амнистии») по упрощенной схеме было зарегистрировано:

    — около 2,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства;

    — более 2 млн домовладений;

    — более 6 млн земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    Такая положительная динамика свидетельствовала о том, что граждане активно используют предоставленную им возможность упрощенной регистрации прав, что, безусловно, оказывает положительное влияние на стимулирование развития гражданского оборота в сфере жилой недвижимости. В противном случае при отсутствии у граждан необходимых разрешений, предусмотренных градостроительным законодательством, соответствующие объекты индивидуального жилищного строительства будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что существенно затруднит их оборот на рынке жилой недвижимости.

    Таким образом, введение и последующее продление срока упрошенного порядка оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства позволило гражданам оформлять в существующем упрощенном порядке свои права на принадлежащие им фактически объекты индивидуального жилищного строительства. Это в свою очередь служит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов ИЖС, прозрачности обращения соответствующих объектов на рынке и положительно сказывается на динамике развития частного жилого сектора.

    Вместе с тем, проблема правоприменительной практики заключается в том, что в отсутствие должного контроля многоквартирные дома регистрируются в качестве объектов ИЖС. При этом, несмотря на то что положениями Федерального закона «О дачной амнистии» не предусматривалось освобождение от получения разрешения на строительство (отсутствовала необходимость предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), оно не фигурировало в качестве документа, необходимого для государственной регистрации прав.

    Об этом, в частности, неоднократно указывалось в письмах действовавшего в Госдуме РФ 6-го созыва Комитета по земельным отношениям и строительству; в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 22.11. 2016 №10-4391-КЛ «Для учета в работе»; а также в письме Минэкономразвития России от 09.092016 №ОГ-Д23-10551 «О рассмотрении обращения»; а затем нашло свое отражение в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ).

    В соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ до
    1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

    В данном случае сведения об объекте ИЖС (за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо в декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

    Фото: www.sevizm.mos.ru.

     

    Таким образом, положения Федерального закона № 218-ФЗ закрепили необходимость получения разрешения на строительство, и это вполне обосновано, учитывая, что нормы законодательства о градостроительной деятельности содержат четкий перечень случаев, при которых разрешение на строительство не требуется, и в этот перечень объекты ИЖС не входят.

    Вместе с тем, такой подход фактически отменил дачную амнистию в отношении объектов ИЖС. При этом, как представляется, такое законодательное решение не устранило полностью проблему строительства многоквартирных домов на «шести сотках».

    Процедура получения разрешения на строительство в случае с объектами ИЖС лишь подтверждает, что застройщик обратился в уполномоченный орган, предоставив необходимый минимум документов (в соответствии с ч. 9 ст. 51 ГРК РФ вместо проектной документации допускается предоставление схемы планировочной организации земельного участка).

    Единственным документом, подтверждающим соответствие построенного объекта выданному разрешению на строительство и проектной документации (при наличии) является разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Однако, как уже было указано выше, в рамках «дачной амнистии» указанный документ не требуется. При этом после завершения строительства в целях получения технического плана застройщик предоставляет исключительно разрешение на строительство, а также либо декларацию об объекте недвижимости, либо проектную документацию, на основании которых кадастровый инженер и вносит сведения, необходимые для государственного кадастрового учета. Это не позволяет в полной мере подтвердить, что построенный объект действительно является объектом ИЖС.

    Частично данную проблему данную проблему попытались решить письмом Минэкономразвития России от 13.03.2017 №Д23и-1464 «Относительно необходимости выполнения измерений для определения площади объекта индивидуального жилищного строительства». Указанным письмом министерство разъясняет о необходимости проведения кадастровым инженером измерений в соответствии с ч. 42 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ.

    Фактическая подмена механизма подтверждения соответствия построенного объекта выданному разрешению на строительство, предусмотренного ГРК РФ (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), осуществлением проверки в рамках проведения кадастрового учета и государственной регистрации привносит дополнительные ненужные риски, создает противоречивую практику применения указанных норм, сложности и для уполномоченных органов, и для самих застройщиков.

    В этой связи представляется необходимым скорейшая отмена «дачной амнистии», которая, по сути, в настоящий момент уже не является эффективным способом упрощенной государственной регистрации прав на объекты ИЖС.

    P.S. Когда материал готовился к публикации, стало известно, что проект закона о продлении «дачной амнистии» на два года, подготовленный в Комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству, будет рассмотрен на заседании палаты 21 февраля. Принять документ планируется до 1 марта, когда истекает срок «амнистии» по действующему законодательству. Как пояснил автор законопроекта, председатель профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников, документ предполагает продление «дачной амнистии» в отношении объектов ИЖС до 1 марта 2020 года.

    Алекей ТЁ, юрист
    Роман ГОЛОВАНОВ, юрист

     

     

     

    Другие публикации по теме:

    Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

    О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

    Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

    Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

    Многоквартирный жилой дом с крышной котельной, со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (гаражи) по ул.Гайдара г.Чебоксары, поз.57 (Дом введен в эксплуатацию)

     

     

    Проект дома – индивидуальный

    Здание  предусмотрено 19-ти этажное, с техническим этажом (чердаком) и двумя подземными этажами под автостоянку (гаражи).

    Срок реализации проекта:     
    II квартал 2021 г.. в том числе:

    • общестроительные работы ниже 0.000            –   IV квартал 2018 г.
    • общестроительные работы выше 0.000           –   III квартал 2020 г.
    • внутренние спецработы, черновая отделка     –   IV квартал 2020 г.
    •  наружные сети, благоустройство                   –   II квартал 2021 г.

    Разрешение на ввод 16-ти этажного жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Винокурова д.101 — первая очередь сдачи (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -I квартал 2017г.)

    Разрешение на ввод 16-ти этажного жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Винокурова д.101 — вторая очередь сдачи (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -II квартал 2017г.)

    Разрешение на ввод  жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Восточная, дом 21А (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -IV квартал 2016г.)

    Разрешение на ввод  жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Строителей, дом 23, корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -IV квартал 2015г.)

    Разрешение на ввод  жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Строителей, дом 23, корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -III квартал 2015г.)

    Разрешение на ввод  жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Строителей, дом 23, корпус  3 (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -IV квартал 2014г.)

    Разрешение на ввод  жилого дома по по адресу г.Новочебоксарск, ул.Строителей, дом 23, корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -IV квартал 2014г.)

    Разрешение на ввод  многоквартирныго жилого дома поз. 1 по ул. Мате Залка в г. Чебоксары (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -IV квартал 2017г.)

    Разрешение на ввод  многоквартирныго жилого дома поз. 2б по ул. Мате Залка в г. Чебоксары (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -I квартал 2018г.)

    Разрешение на ввод  многоквартирныго жилого дома поз. 2а по ул. Мате Залка в г. Чебоксары (Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации -II квартал 2018г.)

    Планы многоквартирных домов 10 квартир

    Из материалов среднего класса. Планы домов Планы дуплексов планы квартир планы гаражей что включено вариантыдополнения изменения свяжитесь с нами поиск.

    Превосходный план 10-квартирного дома 83128dc Architectural

    Планы многоквартирных домов 10 квартир

    Планы многоквартирных домов 10 квартир — это сводка лучшей информации с изображениями высокой четкости, полученными со всех самых популярных веб-сайтов в мире. Вы можете получить доступ ко всему содержимому, нажав кнопку загрузки.Если вы хотите более высокое разрешение, вы можете найти его в Картинках Google.

    Примечание: Авторские права на все изображения в планах многоквартирных домов 10 единиц содержания зависят от сайта-источника. Надеемся, вы не используете его в коммерческих целях.

    Новые квартиры, запланированные на овертон-сквер Мемфис Daily News Планы 16 квартирных домов 6 этаж 8 16 квартирный дом с одной спальней, предлагающий множество вариантов Планы 4-квартирных жилых домов отделка Новости долины Кьяраалбанези w план квартиры Ливана pes ранний обзор Новости долины w план квартиры Ливана pes ранний обзор.

    Планы многоквартирных домов 10 квартир . Эти планы квартир будут различаться по глубине и ширине, самые узкие единицы начинаются с 12. Средняя стоимость строительства многоквартирного дома составляет около 64575 86100. 3-этажный 12-квартирный многоквартирный дом 13997 обогреваемых кв.

    Это план многоквартирного дома, состоящий из 10 квартир, включая 4 единицы, которые обеспечивают 811 кв. Футов жилой площади, и 6 квартир площадью 708 кв. Футов, каждая квартира имеет 1 спальню и 1 ванную. К квартирам на втором этаже можно подняться по внешней лестнице, ведущей к крытое крыльцо высота потолков 9, шаг кровли 812.Для других вариантов с той же компоновкой см. J778d j778 4 j778 4b. Для строительства многоквартирного дома из двенадцати квартир типичные затраты включают.

    План помещения планы здания кладовая спальня главная улица квартиры чертежи строительства график класса график чертежа архитектуры роскошные квартиры. Несколько жилых домов, построенных вместе, — это классический американский подход. Многосемейные планы 5 и более 80 планов Мы здесь, в компании Stockton, можем предложить планы квартир, которые включают в себя традиционные современные бунгало от мастеров в викторианском испанском средиземноморском колониальном и коричневом стиле.

    Эти планы многоквартирных домов включают небольшие многоквартирные дома, дуплексы и дома, которые хорошо подходят для сдачи в аренду в группах или небольших застройках. 12 шт. 87 4 ширины. 3-этажный жилой дом из 12 квартир, январь 2020 года, на этом плане квартиры из 12 квартир предусмотрено по четыре квартиры на каждом из трех этажей. Единицы на первом этаже имеют площадь 1109 квадратных футов каждая с 2 кроватями и 2 ванными. Квартиры на втором и третьем этажах больше и дают вам 1199 квадратных футов площади. жилая площадь с 2-мя кроватями и 2-мя ванными комнатами. Центральная лестничная клетка с проходом отделяет левые блоки от правых.

    План квартиры j778 8 План квартиры на 8 квартир основан на одной из наших самых популярных планировок для небольших квартир. Эти планы были разработаны на основе высокого спроса и предполагают эффективные затраты на строительство, чтобы максимизировать окупаемость ваших инвестиций. Этот план из 12 квартир дает по четыре квартиры на каждом из трех этажей. Единицы на первом этаже имеют площадь 1109 квадратных футов каждая с 2 кроватями и 2 ванными. Квартиры на втором и третьем этажах больше и дают вам 1199 квадратных футов.

    Планы квартир с 3 и более квартирами в здании.Создайте схематический проект и эскизные планы этажей с чертежами фасада. В большинстве случаев мы можем добавить единицы в наши планы, чтобы построить более крупное здание, если вам понадобится что-то с большим количеством квартир, без дополнительной оплаты.

    Найдите идеи на тему план помещения. Планы квартирных квартир Планы квартирных домов 10 квартир. Скидки распространяются только на планы.

    Например, можно построить первый дом или квартиру для семьи, а затем продать или арендовать соседний.

    3-х этажный 12-ти квартирный дом 83117dc Architectural

    3-х этажный 12-ти квартирный дом в 2020 г. План этажей дуплекс

    План 10-ти квартирного дома Southern Style Homes Building

    Типовой план многоквартирного дома и чистая площадь комнат

    Лучшие планы многоквартирных домов Современные многосемейные и дуплексные планы

    Планы многоквартирных домов из 12 квартир Cialisget Info

    Строительные проекты по плану Стоктона 16 2120 в 2020 г. Здание

    Креативное 8-этажное многоквартирное здание 83118dc Architectural

    Планы многоквартирных домов и многоквартирных домов Планы этажей

    5 Plex 15 Wide Unit и 1 автомобиль Дизайн гаража

    Привлекательные планы 8-квартирных жилых домов Современный инновационный дизайн 9000 3

    По теме: Планы многоквартирных домов 10 шт.

    Планы этажей 8-квартирного дома

    Все они идентичны по размеру и дают вам 1038 квадратных футов отапливаемой жилой площади с 2 кроватями и 2 ваннами. Доступ к лестнице осуществляется с внешней стороны квартир, что обеспечивает максимальную конфиденциальность.

    Creative 8-блочный многоквартирный дом План этажа таунхауса Дом

    Планы этажей 8-квартирного дома

    Планы этажей 8-квартирного дома — это краткое изложение лучшей информации с изображениями высокой четкости, полученными со всех самых популярных веб-сайтов в мире.Вы можете получить доступ ко всему содержимому, нажав кнопку загрузки. Если вы хотите более высокое разрешение, вы можете найти его в Картинках Google.

    Примечание: Авторские права на все изображения в планах этажей 8-квартирного дома зависят от исходного сайта. Надеемся, вы не используете его в коммерческих целях.

    Эти планы были созданы на основе высокого спроса и предполагают эффективные затраты на строительство, чтобы максимизировать окупаемость ваших инвестиций.

    Планы этажей 8 квартирного дома .План двухэтажного жилого дома состоит из 8 квартир. Крытые веранды доступны сразу за фойе и всем остальным. Вся стандартная доставка бесплатна.

    Этот план квартиры из 12 квартир дает по четыре квартиры на каждом из трех этажей. Единицы на первом этаже имеют площадь 1109 квадратных футов каждая с 2 кроватями и 2 ванными. Квартиры на втором и третьем этажах больше и дают вам 1199 квадратных футов жилой площади с 2 кроватями и 2 ванные комнаты — центральная лестничная клетка с проходом отделяет левые блоки от правых.Многие планы квартир, представленные строительными проектами Stockton, будут предлагать квартиры с одной, двумя, тремя этажами, а также могут включать гаражи или даже торговые помещения на нижнем первом этаже. Пожалуйста, позвоните нам, если вы хотите добавить или удалить дополнительные блоки.

    Новые квартиры, запланированные на овертон-сквер Мемфис daily news 16-квартирные дома планы 6-ти этажный 16-ти квартирный дом с одной спальней, предлагающий множество вариантов 4-х квартирный дом планы украшения новости долины Кьяраалбанези w план квартиры ливана pes ранний обзор новости долины w план квартиры ливана pes ранний обзор.Для других вариантов. В настоящее время у нас есть планы этажей, которые варьируются от 2 до 26 квартир на здание.

    Все потолки — 9. Планы квартир с 3 и более квартирами на здание. Планы домов Планы дуплексов планы квартир Планы гаражей Что включено в дополнительные изменения.

    Подробнее см. В информации о доставке. Современные дома с открытой планировкой, простыми четкими линиями, огромными окнами и уникальными линиями крыш выглядят впечатляюще как внутри, так и снаружи, но также привлекательны и идеально подходят для современной жизни.Этот план квартиры из 8 квартир дает вам 2 единицы на первом этаже, 4 на верхнем этаже и 2 на нижнем уровне, все единицы дают вам 1202 квадратных фута жилой площади, 2 кровати и 2 ванные комнаты, есть крытая парковка на 8 автомобилей, максимальный уклон крыши составляет 512 и второстепенный шаг — 1012.

    Этот стиль дома был основным ключом к современному плану дома, впервые появившемуся в блоге о семейных планах дома. Этот план квартиры из 8 квартир дает вам 2 единицы на первом этаже, 4 на верхнем этаже и 2 на нижнем уровне, все единицы дают вам 1202 квадратных фута жилой площади, 2 кровати и 2 ванные комнаты, есть крытая парковка на 8 автомобилей, максимальный уклон крыши составляет 512 квадратных метров. а вторичный шаг — 1012.План квартиры j778 8 План 8 квартир основан на одной из наших самых популярных планировок для небольших квартир.

    План обоих этажей внешний вид. Эти масштабные чертежи были составлены в соответствии со стандартными соглашениями и использовались в качестве рабочих эскизов планов зданий и данных. В большинстве случаев мы можем добавить единицы в наши планы, чтобы построить более крупное здание, если вам понадобится что-то с большим количеством квартир, без дополнительной оплаты.

    Здесь вы можете увидеть одну из нашей коллекции планов квартир из 8 сплетений. Там есть много фотографий, которые вы можете просмотреть, мы надеемся, что они вам тоже понравятся.

    План 8 квартир на основе одной из наших самых популярных планировок для небольших

    8 квартир 2-этажный дом в 2020 году Планы семейных домов

    План 10 квартирных домов Как планировать планы квартир

    8 квартир на этаж 1060 1121 Sf Квартира Планы этажей

    План 10-ти квартирного дома 83128dc Архитектурные проекты

    8-ти квартирный план J778 8

    Планы 12-ти квартирного дома Cialisget Info

    Квартира 8 квартир Блок Как планировать здание

    План 83120dc План 12-ти квартирного дома Мой Выбор в 2019 году

    Типовой план этажа для многоэтажных жилых многоквартирных домов

    Скачать планы квартирных домов 16 2 Информация на веб-сайте

    По теме: Планы этажей 8-ми квартирного дома.

    Планы 6-квартирных жилых домов (с реальными примерами) — Модернизированный дом

    Инвестиции в многоквартирный дом — один из фантастических способов пополнить свой финансовый портфель. Вы можете жить в одной из квартир, управлять имуществом самостоятельно и собирать арендную плату для погашения ипотеки. В зависимости от ваших ресурсов вы можете решить инвестировать в дуплекс, триплекс или даже здание из 6 квартир.

    Типичный 6-квартирный многоквартирный дом может быть трехэтажным, с двумя квартирами на этаже.Другим стандартом дизайна является ряд из 6 домов таунхаусов , которые расположены рядом друг с другом. Около 6 квартирных домов также могут быть двухэтажными, с тремя квартирами на каждом этаже.

    Проживание в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Общение с другими обитателями квартиры является обязательным и должно быть главным приоритетом. Помните, что у вас будут общие стены, а ваш пол может быть чьим-то потолком, поэтому доброта и внимательность очень важны.

    План трехэтажного 6-ти квартирного дома

    «6-квартирный современный многоквартирный дом» от Architectural Designs Планы дома

    Этот 6-квартирный жилой дом представляет собой современный взгляд на многоквартирную жизнь с большими панорамными окнами и эклектичным фасадом. Это трехэтажное здание вмещает по две квартиры на каждом этаже с балконами на верхних этажах. В здании нет лифта, и единственный доступ к верхним этажам — это две лестничные клетки прямо у главного входа.

    Каждый блок состоит из двух спален, каждая размером 12 х 11 футов и 10 х 10 футов.Гостиная и обеденная зона открытой планировки занимают половину квадратного метра всей квартиры. Эти пространства имеют размеры 12 на 9 футов для обеденной зоны и 12 на 13 футов для гостиной.

    Полноценный туалет и ванна, а также небольшая, но полностью оборудованная кухня занимают остальное пространство в этом уютном доме. Подсобное помещение рядом с кухней могло бы служить прачечной, если бы оно было оборудовано надлежащими приспособлениями. В целом, каждая единица обеспечивает 900 квадратных футов жилой площади.

    «Внешний вид 6-квартирного современного многоквартирного дома» от Architectural Designs Планы домов

    Экстерьер здания передает поистине модернистскую атмосферу с игрой различных строительных материалов.Искусный союз дерева, камня, стали и стекла каким-то образом блестяще сочетается во взаимодействии приглушенных нейтральных тонов.

    План двухэтажного 6-ти квартирного дома

    «План 6-квартирных квартир» от PlanSource, Inc.

    Этот двухэтажный 6-квартирный дом представляет собой три квартиры на этаже с двумя лестничными клетками между ними. Каждая квартира имеет две спальни, 1 ½ ванны и просторную гостиную. Этот план жилого дома типичен для многих городских городов по всей стране и остается популярным на протяжении многих лет.

    Главная спальня имеет размеры 14 х 15 футов, а вторая спальня — 10,5 х 15,5 футов. Жилая площадь — самое заметное пространство в квартире размером 13 х 17,5 футов. Обеденная зона размером 8 на 9 футов, 1 ½ ванны и небольшая кухня составляют остальное.

    В целом каждая квартира обеспечивает 980 квадратных футов жилой площади. Многие многоквартирные дома такого типа служат подходящим местом проживания для небольших семей из 2-3 человек. Крошечная веранда возле каждой лестницы идеально подходит для размещения почтовых ящиков в каждой квартире.

    План застройки 6-ти квартирного таунхауса

    «Рядный таунхаус с 6 единицами» от The House Designers

    План застройки рядного таунхауса с 6 единицами напоминает коричневый камень, типичный для богатых районов северо-восточных городов страны. Квартиры в стиле таунхаусов обычно больше, чем двух- или трехэтажные многоквартирные дома с таким же количеством квартир. Двухэтажные апартаменты в таунхаусах более просторны для семей из более чем двух человек.

    Квартиры в таунхаусах в рядных домах обычно имеют 3 спальни, 2 ½ ванных комнаты и даже одну или две гардеробные.Главная спальня имеет размеры 12 на 16 футов, а остальные спальни в среднем около 11 на 11 футов каждая. На первом этаже находятся гостиная, столовая, кухня и прачечная.

    На первом этаже имеется около 700 квадратных футов жилой площади и 650 квадратных футов на верхнем этаже. Большинство основных этажей имеют открытую планировку с дамской комнатой впереди и камином сзади. Некоторые блоки предлагают террасу ближе к задней части блока, добавляя дополнительную полезную жилую зону на открытом воздухе.

    Плюсы и минусы квартирной жизни

    Многих не радует перспектива жить в многоквартирном доме. Мысль о том, чтобы разделить стену с совершенно незнакомым человеком и всеми, кто знает ваш бизнес, пугает многих людей. Если вы не поладите с соседкой, просто прогулка по коридору станет для нее ужасным испытанием.

    Но у этого типа общинного проживания есть и огромные преимущества. Между соседями может процветать дружба, и вы можете следить друг за другом и за имуществом друг друга.Жить в квартире также проще с точки зрения бюджета, а парковка почти всегда включена в сделку.

    Пять преимуществ квартирной жизни

    Нет проблем с обслуживанием

    Владельцы с хорошей репутацией гордятся тем, что содержат в чистом и функционирующем здании надлежащие системы отопления, охлаждения и безопасности. У них также хорошие отношения с ответственными подрядчиками, которые могут оперативно обратиться за срочным запросом на ремонт.

    Запрет прополки, кошения и полива

    В большинстве квартир не будет газона для стрижки или полива клумб.Вам не придется беспокоиться о покупке газонокосилки и поиске места для хранения, когда она не используется. Однако, если вы увлекаетесь садоводством и любите выращивать растения, этот вариант жилья может быть не для вас.

    Развлечение в бассейне

    В качестве дополнительного стимула во многих многоквартирных домах есть бассейны. А как резидент у вас есть полный доступ, за вычетом забот об очистке и обслуживании, связанных с владением бассейном. Просто искупайтесь в жаркую погоду, погрейтесь в шезлонге и не беспокойтесь.

    Сегодняшнее общество, к сожалению, представляет медленное исчезновение сообщества, но это не относится к жизни в квартире. Близость к людям заставляет вас быть общительными и заводить друзей. В результате вы испытаете чувство принадлежности и осознания того, что кто-то вас поддержит, а вы — их.

    Бдительные глаза повсюду

    В большинстве многоквартирных домов осуществляется круглосуточное наблюдение за территорией. Эта мера безопасности продлевается, когда соседи тоже следят друг за другом.Бдительный сосед более наблюдателен в ловле необычных событий, чем любая видеокамера.

    5 Недостатков квартирной жизни

    Ограниченное пространство

    Посмотрим правде в глаза; Квартиры — это в основном небольшие жилища, которые не оставляют много места для проживания. Нет никаких возможностей добавить в подсобку или построить жилую зону на открытом воздухе. Вам либо нужно проявить творческий подход, либо вы съезжаете и ищете отдельно стоящий дом.

    Проблемы с парковкой

    Парковка может стать проблемой, если и когда вы решите, что вам нужно более одного автомобиля.Еще одна, к сожалению, распространенная проблема с парковкой — это когда сосед занимает ваше место для парковки или едва проезжает автошколу. Парковка — одна из основных причин, по которой жители квартир в конечном итоге становятся обитателями домов.

    Ограничения внутреннего декора

    Большинство, если не все, многоквартирные дома не позволяют перекрашивать их стены в белый цвет. И если вы продолжите и все равно сделаете это, вам нужно снова покрасить его в белый цвет, прежде чем уйти. Или попрощайтесь со своим гарантийным депозитом.

    Ограничения на содержание домашних животных

    Многие из нас любят животных, но большинство домовладельцев — нет.В многоквартирных домах часто действуют особые ограничения относительно породы собак, а также размера и веса ваших питомцев. Если вы ведете домашнее хозяйство с несколькими домашними животными, многоквартирная квартира может не подойти вам и вашим меховым малышам.

    Бдительные глаза повсюду

    Наблюдательные соседи, которые заботятся о вас, — это хорошо. Но любопытные соседи, которые ничего не делают, кроме как наблюдают за вами весь день, могут нервировать. Любопытные и шумные соседи могут превратить жизнь в квартиру в ужасное впечатление, особенно в общей структуре.

    Связанные вопросы

    Как выбрать квартиру для себя и своей семьи?

    Помимо более очевидных факторов, таких как местоположение, бюджет и размер, есть важные вещи, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры. По возможности всегда смотрите на устройство своими глазами, а не полагайтесь на фото, сделанные в Интернете. Поговорите с соседями, если можете, и почувствуйте окрестности.

    Проверьте, безопасна ли зона. Посмотрите на фасад здания и обратите внимание на чистоту и конструктивную целостность.

    Осмотрите здание от гаража до водосточных желобов и мусорных баков на заднем дворе. Помните, вы ищете дом, в котором вы можете быть в безопасности, в безопасности и быть счастливыми.

    Сдать или купить?

    Ааа, извечный вопрос; арендовать или купить. Ответ зависит от потребностей вашей семьи и ваших планов в долгосрочной или краткосрочной перспективе.

    Если вы оказались в городе, который любите вы и ваша семья, вы можете подумать о покупке дома. Вы можете купить квартиру вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, имея в виду ограничения на количество проживающих в квартире.Владение квартирой может превратиться в достойное вложение и стать активом, приносящим доход для вашей семьи.

    Подводя итоги

    Квартирная жизнь не для всех. Если вам нравится общение с людьми, и вы не заботитесь о газоне, жизнь в квартире может быть для вас. Покупка квартиры для поддержки вашего инвестиционного портфеля также может быть разумным решением.

    Будь то дом на одну семью или многоквартирный дом в мультиплексе, нам всем нужно место, которое можно назвать своим домом.

    Стейси Рэндалл

    Стейси Рэндалл — жена, мать и писатель-фрилансер из NOLA, которая всегда любила проекты «сделай сам», организацию дома и создание красивого пространства. Вместе со своим мужем последние несколько лет она с любовью ремонтировала бывший дом своих бабушек и дедушек, делая его своим и узнавая много нового о жизни.

    Недавно опубликованные

    ссылка на Могу ли я ходить по крыше своего передвижного дома? (Узнай сейчас!)

    Могу ли я ходить по крыше своего передвижного дома? (Узнай сейчас!)

    Если у вас есть передвижной дом, вам может понадобиться время от времени подниматься на крышу, чтобы оценить ущерб от града или отремонтировать часть.Однако, прежде чем забраться на крышу передвижного дома, вам захочется пройти …

    ссылка на Можно ли превратить выключатель света в розетку? (Узнай сейчас!)

    Программа для проектирования плана этажа многоквартирного дома

    CAD Pro позволяет сэкономить время и деньги при проектировании и строительстве квартир любого типа. CAD Pro — лидер среди простых в использовании программ для проектирования планов этажей многоквартирных домов для любых типов планов этажей.Нет предела разнообразию стилей и размеров квартир, которые вы можете спроектировать с помощью CAD Pro.

    Поделитесь своими планами и проектами квартир с клиентами, подрядчиками, друзьями и семьей с помощью Dropbox®, Google Drive ™, OneDrive® и SharePoint®. Экспортируйте файлы в Microsoft Word®, Excel® и PowerPoint®.

    План этажа жилого дома Чертежи программного обеспечения

    Программа для проектирования точного плана этажа многоквартирного дома

    При создании чертежей квартир, требующих точных размеров, позвольте CAD Pro взять на себя всю работу.Программа CAD Pro « Smart Dimension Tools » автоматически создаст все размеры чертежа вашей квартиры с помощью нескольких простых щелчков мышью.

    Профессиональные презентации планов многоквартирных домов
    CAD Pro работает с Microsoft Word, PowerPoint, Excel и другими программами Windows®. Быстро вставляйте любой созданный вами план квартиры в любой документ Microsoft Office®.

    CAD Pro — единственная программа для проектирования планов этажей многоквартирных домов, которая позволяет:

    • Запишите свои идеи и включите голосовые инструкции в чертежи своей квартиры.
    • Добавьте всплывающие текстовые заметки, которые поддерживают области с подробностями плана квартиры и выносками.
    • Всплывающие фотографии преобразуют чертежи квартир, чтобы вы могли их визуализировать.

    Символы для планов этажей многоквартирных домов
    Общие символы планов этажей квартир и их правильное использование могут помочь вам в процессе проектирования. CAD Pro включает в себя множество предварительно нарисованных символов плана этажа и автофигур, которые экономят время и деньги. Вы также можете создавать любые типы пользовательских символов, которые вам могут потребоваться, и сохранять их как символы для использования в будущем, что позволяет сэкономить время и деньги.

    Набросок и трассировка планов этажей многоквартирных домов
    Нарисуйте на листе бумаги план этажа своей квартиры, а затем отсканируйте его. Теперь откройте отсканированный эскиз в CAD Pro, и он станет отслеживаемым шаблоном, который вы можете легко изменить для конкретных планов этажа квартиры.

    Быстрые и легкие инструменты для создания архитектурных планов этажей позволяют быстро создавать планы этажей любого типа, дома или квартиры. Эти простые в использовании инструменты дизайна отлично подходят для любых чертежей квартир.

    Нажмите здесь, чтобы начать работу

    CAD Pro помог тысячам домовладельцев, профессиональных дизайнеров, строителей и подрядчиков спланировать и разработать все типы планов этажей. CAD Pro используется профессиональными ремонтными мастерскими и подрядчиками NARI, а также кровельными подрядчиками NRCA. CAD Pro также используется строителями и подрядчиками NHBA, а также Национальной ассоциацией ландшафтных профессионалов.

    Popular Pool House Apartment Поэтажный план

    Планы гаражных квартир и каретные дома — Магазин планов гаража

    План 053G-0002

    О планах гаражных квартир и проектах гаражных квартир…

    Планы отдельных гаражей, включающие готовые жилые помещения, называются планами гаражных квартир. Как правило, гаражная часть предлагает парковку для одного или нескольких автомобилей на первом этаже, а жилые помещения расположены над гаражом. Жилое пространство часто предназначено для эффективного и практичного проживания, предлагая скромные помещения. В большинстве случаев план этажа представляет собой открытую планировку, объединяющую кухню, столовую и основное место для собраний. Кроме того, в большинстве квартир с гаражом есть одна или две спальни и ванные комнаты.Квартиры-студии — это более простые варианты, в которых нет стен, разделяющих спальную зону и место для собраний. Разнообразие архитектурных стилей, таких как традиционный, ремесленный или европейский, смешанные с различными линиями крыши и комбинациями дверей, придают планировке каждой гаражной квартиры свой особый вид. Планы гаража с Flex Space и планы Garage Loft тесно связаны с этими проектами.

    Гаражные квартиры — это современная версия каретных домиков прошлых лет. Они предлагают идеальную альтернативу люксу для свекрови или гостевому дому.Кроме того, они могут предоставить столь необходимое пространство для домашнего офиса, комнаты для занятий или музыкальной студии. Квартиры в гараже, спроектированные с учетом основных домашних удобств, иногда строятся как жилые помещения для няни, смотрителя или горничной в больших поместьях. В других случаях они строятся как рыбацкие домики или дома для отдыха. Эти конструкции различаются по размеру, предлагают различную глубину парковочного отсека и могут включать множество специальных функций, таких как проходной отсек или прачечный шкаф. В гараже может быть что угодно: от достаточного места для парковки семейных автомобилей до бухты, достаточно глубокой для хранения лодки, или достаточного дополнительного места для хранения охотничьих и рыболовных снастей, газонокосилки или мусорных баков.Некоторые даже включают мастерскую или верстак. В некоторых проектах гаражных квартир гараж и жилые помещения расположены на одном уровне. При такой планировке жилые помещения располагаются с одной стороны конструкции, а гараж — с другой. Эти одноуровневые конструкции особенно привлекательны для семей, на попечении которых находятся стареющие близкие. Они позволяют старшему члену семьи жить самостоятельно, но при этом быть рядом с кем-то, если ему понадобится небольшая помощь. Планы Garage Apartment, разработанные для удовлетворения различных потребностей, являются идеальным решением для вашей дополнительной парковки и дополнительных жилых помещений.

    ArchiGAN: генераторный стек для проектирования многоквартирных домов

    Рис. 1. Генерируемый GAN генеральный план

    AI скоро значительно расширит возможности архитекторов в их повседневной практике. Этот потенциал не за горами, и моя работа является подтверждением концепции. Фреймворк, использованный в моей работе, предлагает трамплин для обсуждения, приглашая архитекторов начать взаимодействовать с ИИ, а специалистов по обработке данных — рассматривать архитектуру как область исследований. В этом посте я резюмирую часть своей диссертации, представленной в Гарварде в мае 2019 года, где генеративные состязательные нейронные сети (или GAN ) используются для проектирования планов этажей и целых зданий.

    Я считаю, что статистический подход к концепции дизайна сформирует потенциал ИИ для архитектуры. Этот подход менее детерминирован и более целостен по своему характеру. Вместо того, чтобы использовать машины для оптимизации набора переменных, полагаться на них для извлечения важных качеств и имитировать их на протяжении всего процесса проектирования представляет собой смену парадигмы.

    Давайте разберем план этажа на 3 этапа:

    • (I) Площадь основания здания
    • (II) повторение программы
    • (III) компоновка мебели

    Каждый шаг соответствует модели Pix2Pix GAN, обученной для выполнения одной из трех задач, указанных выше.Вложив эти модели одну за другой, я создаю целый многоквартирный дом « поколения », позволяя пользователю вводить данные на каждом этапе. Кроме того, благодаря решению вопросов, связанных с обработкой многоквартирных домов, этот проект выходит за рамки простоты односемейных домов.

    Помимо простой разработки конвейера генерации, эта попытка нацелена на демонстрацию потенциала сетей GAN для любого процесса проектирования, при этом встраивая модели GAN и позволяя пользователю вводить данные между ними, я пытаюсь достичь взаимного обмена между людьми и машинами, между дисциплинарная интуиция и технические инновации.

    Представление, обучение и структура

    Pix2Pix использует условную порождающую состязательную сеть (cGAN) для изучения сопоставления входного изображения с выходным изображением. Сеть состоит из двух основных частей: генератора и дискриминатора. Генератор преобразует входное изображение в выходное изображение; Дискриминатор пытается угадать, было ли изображение создано генератором или это исходное изображение. Две части сети бросают вызов друг другу, что приводит к получению более качественных результатов, которые трудно отличить от исходных изображений.

    Мы используем эту способность для изучения сопоставлений изображений, что позволяет нашим моделям узнавать топологические особенности и организацию пространства непосредственно из изображений плана этажа. Мы контролируем тип информации, которую получает модель, форматируя изображения. В качестве примера, просто показ нашей модели формы участка и связанного с ним контура здания дает модель, способную создавать типичные контуры здания с учетом формы участка.

    Я использовал реализацию pix2pix Кристофера Гессе. Его код использует Tensorflow, в отличие от исходной версии, основанной на Torch, и оказалось, что ее легко развернуть.Я предпочел Tensorflow, потому что большая база пользователей и база знаний вселили в меня уверенность, что я могу легко найти ответы в случае возникновения проблемы.

    Я провел быстрые итерации и тесты с использованием графического процессора NVIDIA Tesla V100 для процесса обучения на Google Cloud Platform (GCP). Простота NVIDIA GPU Cloud Image for Deep Learning , предлагаемого на GCP, позволила беспрепятственно развернуть его, установив все необходимые библиотеки для Pix2Pix (Tensorflow, Keras и т. Д.) И пакеты для запуска этого кода на GPU машины (CUDA и cuDNN).Я использовал TensorFlow 1.4.1, но доступна более новая версия pix2pix с Tensorflow 2.0 [здесь].

    На рисунке 2 показаны результаты типичного обучения. Эта последовательность сначала заняла полтора дня, чтобы тренироваться. В конечном итоге на Tesla V100 в GCP потребовалось менее 2 часов, что позволило провести больше тестов и итераций, чем при локальном запуске того же обучения.

    Мы показываем, как одна из моих моделей GAN постепенно учится планировать комнаты и положение дверей и окон в пространстве — , также называемое фенестрацией — для данной квартирной единицы в последовательности на рисунке 2.

    Рисунок 2. Последовательность архитектуры квартиры

    Хотя первоначальные попытки оказались неточными, машина вырабатывает некоторую форму интуиции после 250 итераций.

    Прецеденты

    Ранние работы Isola et al. В ноябре 2018 года возможность преобразования изображения в изображение с помощью своей модели Pix2Pix проложила путь для моих исследований.

    Чжэн и Хуанг в 2018 году [3] впервые изучили анализ плана этажа с помощью GAN. Авторы предложили использовать GAN для распознавания и генерации плана этажа с помощью Pix2PixHD [1] .Изображения плана этажа, обработанные их архитектурой GAN, преобразуются в программные цветовые пятна. И наоборот, цветные пятна в их работе превращаются в нарисованные комнаты. Если пользователь указывает положение проемов и комнат, выложенные элементы сети становятся мебелью. В диссертации Натана Петерса [2] в Гарвардской высшей школе дизайна в том же году была рассмотрена возможность размещения комнат в доме на одну семью. Работа Петерса превращает пустой след в программные цветные пятна без определенных окон.

    Что касается GAN в качестве помощников дизайнера, диссертация Ноно Мартинеса [3] в Гарвардском GSD в 2017 году исследовала идею петли между машиной и проектировщиком, чтобы уточнить само понятие «процесс проектирования».

    Стек и модели

    Я основываюсь на ранее описанных прецедентах, чтобы создать трехэтапный стек генерации. Как показано на рисунке 3, каждая модель стека обрабатывает определенную задачу рабочего процесса: (I) объединение контуров, (II) перераспределение программ, (III) компоновка мебели .

    Рисунок 3. Стек генерации в трех моделях

    Архитектор может изменять или точно настраивать выходные данные модели между каждым шагом, тем самым достигая ожидаемого взаимодействия машины и человека.

    Модель I: Площадь основания

    Строительные следы в значительной степени определяют внутреннюю организацию поэтажных планов. Их форма в значительной степени зависит от их окружения и, в частности, от формы их участка. Поскольку дизайн следа жилого дома можно сделать вывод по форме участка земли, на котором оно стоит, я обучил модель генерировать типичные следы, используя ГИС-данные (Географическая информационная система) из города Бостон.Мы загружаем пары изображений в сеть во время обучения в формате, подходящем для Pix2Pix, отображая необработанный участок (левое изображение) и тот же участок с заданным зданием, нарисованным над ним (правое изображение). Мы показываем некоторые типичные результаты на Рисунке 4.

    Рисунок 4. Результаты для модели I

    Модель II: Программа

    Model II обрабатывает переделку и фенестрацию. Сеть принимает в качестве входных данных площадь данной жилой единицы, созданной моделью I, положение ее входной двери (зеленый квадрат) и положение основных окон, заданное пользователем.Планы, используемые для обучения сети, получены из базы данных, содержащей более 800 планов квартир, должным образом аннотированных и попарно переданных модели во время обучения. На выходе программа кодирует комнаты, используя цвета, а структуру стены и ее оконные проемы представляет с помощью черного пятна. Некоторые типичные результаты показаны на рисунке 5.

    Рисунок 5. Результаты для модели II

    Модель III: Меблировка

    Наконец, Модель III решает проблему компоновки мебели, используя результаты модели II.Эта модель тренируется на парах изображений, сопоставляя программы комнаты по цвету с подходящей компоновкой мебели. Программа сохраняет структуру стен и оконные проемы во время трансляции изображений, заполняя комнаты соответствующей мебелью, определенной программой для каждой комнаты. На рисунке 6 показаны некоторые типичные результаты.

    Рисунок 6. Результаты модели III

    UI и Experience

    Я предоставляю пользователю простой интерфейс для каждого шага в нашем конвейере. Слева они могут ввести набор ограничений и границ, чтобы сгенерировать результирующий план справа.Затем дизайнер может итеративно изменять ввод слева, чтобы уточнить результат справа. Анимация на Рисунке 7 демонстрирует этот тип интерфейса и процесса, настроенного для Модели II.

    Рисунок 7. Интерфейс модели II

    Вы также можете попробовать этот интерфейс самостоятельно. (Производительность зависит от разрешения экрана / версии браузера — рекомендуется Chrome).

    Объединение моделей и создание многоквартирных домов

    Я масштабирую использование GAN в этой части для всего проекта многоквартирного дома. В проекте используется алгоритм для цепочки моделей I, II и III, одна за другой, обрабатывая несколько единиц как отдельные изображения на каждом этапе. На рисунке 8 показан этот конвейер.

    Рис. 8. Конвейер создания многоквартирных домов

    Задача рисования плит перекрытия, на которых размещается несколько квартир, подчеркивает разницу между односемейными домами и многоквартирными домами.Со стратегической точки зрения, возможность контролировать положение окон и входов в квартиры является ключом к размещению квартир, обеспечивая при этом качество каждой квартиры. Поскольку Модель II принимает в качестве входных данных положение дверей и окон, описанный выше стек генерации может масштабироваться до всего поколения плит пола.

    Пользователю предлагается указать разделение блока между Модель I и Модель II, другими словами, указав, как каждая плита пола делится на квартиры и расположить входную дверь и окна каждой единицы, а также возможные вертикальные перемещения (лестницы, жилы, так далее).Предлагаемый алгоритм затем передает каждую полученную единицу в Модель II (результаты показаны на Рисунке 9), а затем в III (результат на Рисунке 10), чтобы, наконец, заново собрать каждую плиту перекрытия исходного здания. В конечном итоге алгоритм выводит в виде отдельных изображений все плиты перекрытия сгенерированного здания.

    Рисунок 9. Выходные данные модели II, программа для каждой плиты пола Рисунок 10. Выходные данные модели III, оснащение каждого отдельного блока

    Идем дальше

    Если с помощью этой техники можно создать стандартные квартиры, следующим естественным шагом станет расширение границ моих моделей.GAN предлагают замечательную гибкость для решения, казалось бы, очень ограниченных проблем. В случае планировки этажа разделение и меблировка пространства вручную может оказаться сложной задачей, поскольку площадь и форма основания меняются. Мои модели оказались вполне « smart » в своей способности адаптироваться к меняющимся ограничениям, как показано на рисунке 11.

    Возможность управления входной дверью и положением окон в модулях в сочетании с гибкостью моих моделей позволяет нам решать вопросы планирования пространства в более крупном масштабе, выходя за рамки логики отдельного устройства.На рисунке 12 я масштабирую конвейер для всего поколения зданий, исследуя реакцию моей модели на необычные формы квартир и контекстные ограничения.

    Рис. 12. Компоновки зданий с поддержкой GAN

    Ограничения и будущие улучшения

    Если приведенные выше результаты лежат в основе потенциала GAN для архитектуры, некоторые явные ограничения будут стимулировать дальнейшие исследования в будущем.

    Во-первых, поскольку многоквартирные дома складываются в многоэтажный дом, мы пока не можем гарантировать непрерывность несущих стен от одного этажа к другому. Поскольку вся внутренняя конструкция у каждого блока разная, несущие стены могут быть не выровнены. Пока мы считаем фасад несущим. Однако возможность указать положение несущих элементов во входных данных Модели II потенциально может помочь в решении этой проблемы.

    Кроме того, естественным следующим шагом является увеличение размера выходного слоя путем получения изображений большего размера, которые обеспечивают лучшее разрешение. Для достижения этой цели мы хотим развернуть проект Pix2Pix HD, разработанный NVIDIA в августе 2018 года.Мы надеемся использовать TensorRT, чтобы справиться с возросшей необходимой вычислительной мощностью.

    Наконец, основная проблема связана с форматом данных наших выходных данных. GAN, такие как Pix2Pix, обрабатывают только информацию о пикселях. Результирующие изображения, созданные в нашем конвейере, на данный момент не могут использоваться непосредственно архитекторами и дизайнерами. Преобразование этого вывода из растрового изображения в векторный формат является важным шагом для интеграции вышеуказанного конвейера с общими инструментами и методами.

    Будущее GAN в архитектуре?

    Я убежден, что наша способность спроектировать правильный конвейер определит успех ИИ как нового набора архитектурных инструментов.Разделение этого конвейера на отдельные шаги в конечном итоге позволит пользователю участвовать в процессе. Я считаю, что их контроль над машиной является высшей гарантией качества и актуальности процесса проектирования.

    На более техническом уровне, если GAN не могут полностью создать варианты дизайна , соответствующие , их «интуиция» по-прежнему меняет правила игры, особенно потому, что их результаты могут стать отличной отправной точкой для стандартных методов оптимизации. Объединив результаты GAN с алгоритмами оптимизации, я думаю, мы сможем получить лучшее от каждого мира, достигнув как архитектурного качества, так и эффективности.

    Хотите узнать больше по этим темам? Недавно я опубликовал серию статей, в которых излагаются предпосылки пересечения ИИ с архитектурой. Прочтите здесь об исторической подоплеке этой важной эволюции, за которой следует потенциал ИИ для проектирования планов этажей, а также для анализа и создания архитектурных стилей.

    Список литературы

    [1] Хао Чжэн, Вэйсинь Хуан. 2018. « Распознавание и создание архитектурных чертежей с помощью машинного обучения». Кембридж, Массачусетс, АКАДИЯ.

    [2] Натан Питерс. 2017. Магистерская диссертация: « Включение альтернативных архитектур: совместные рамки для совместного проектирования». Гарвардская высшая школа дизайна, Кембридж, Массачусетс.

    [3] Ноно Мартинес. 2016. «Наводящий рисунок среди человеческого и искусственного интеллекта» , Гарвардская высшая школа дизайна, Кембридж, Массачусетс.

    Планирование современного жилого многоквартирного дома от начала до конца

    & nbsp & nbsp

    Покупка земли и получение разрешений, необходимых для начала строительства, — не первое, что нужно девелоперу, чтобы начать строительство нового многоквартирного дома.Нет, самый первый человек, с которым придется посоветоваться строителю, — это архитектор. Архитектор создает первоначальные концептуальные чертежи, рассматривает, как будут препятствовать пешеходному движению и транспортным средствам, и придумывает, что именно жители хотят видеть. Этап планирования может проходить очень быстро, занимая всего несколько коротких месяцев, или оставаться в разработке в течение многих лет. Это то, что нужно от начала до конца тем, кто хочет спроектировать и построить новый, современный и прочный жилой дом.

    Структура и дизайн

    Хотя вы можете подумать, что самый высокий небоскреб в городе потрясающий, на самом деле жилые дома должны быть столь же функциональными, сколь и стильными. После встречи с архитектором и разработки схемы и дизайна подумайте об этих Чикагских инженерах для полного управления строительными проектами и инженерных нужд. Вам понадобится мастер-электрик, который спроектирует схему разводки. Кроме того, кто-то должен установить всю сантехнику и убедиться, что она соответствует требованиям кода.Инженеры Чикаго могут работать с вашим архитектором и менеджером по строительству, связывая их с лучшими инженерами города.

    Как стиль перетекает в функциональность

    Дизайн современного многоквартирного дома в основном ориентирован на то, чтобы вещи функционировали в современном стиле. Например, новое здание с окнами от пола до потолка может похвастаться великолепным видом, но это также потребует рассмотрения в процессе строительства.Возможно, ваша цель состоит в том, чтобы добавить террасы и балконы в каждую квартиру, но вашему архитектору нужно будет поработать с инженером, чтобы проверить, как сток дождевой воды может повлиять на целостность конструкции.

    Управление проектом жилищного строительства

    Прежде чем первая стальная балка будет установлена ​​на место, все основные игроки должны знать свое положение. Строительство нового жилого дома — это грандиозное мероприятие. Должны быть люди, ответственные за проект, которые спускаются в мэрию, чтобы гарантировать, что операции идут по графику, и те, кто должен быть рядом, чтобы обеспечить воплощение мечты в жизнь.