Градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка ИЖС – это проект межевания, который является необходимостью для строительства или реконструкции любого объекта недвижимости. План несет в себе информацию о других объектах, которые уже построены, либо только будут возведены.
Градостроительный план является неотъемлемой частью строительства зданий. Без его наличия нельзя проводить работы по застройке территории либо реконструкции уже имеющихся зданий. Все правила предоставления документов, создания заявления и свода информации в итоговом плане прописаны в законодательстве.
Несмотря на имеющиеся нормы, существуют и стороны процесса оформления ГПЗУ, которые определяются местным самоуправлением. Поэтому перед тем, как отправляться подавать заявку, стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов, особенностями проведения процедуры в вашем регионе, а также с образцом заявления на градостроительный план земельного участка.
Что это такое
ГПЗУ содержит в себе не только информацию о месте расположения будущих и существующих объектов, но там также отражены и все коммуникации, линейные объекты и сторонние факторы, которые каким-то образом влияют на риски строительства.
План помогает максимально эффективно использовать землю, при этом поддерживая безопасность всех строительных мероприятий.
Получение градостроительного плана должно происходить еще до первых вариантов планирования процесса строительства.
Даже запрещается инвестировать в проект, который еще не получил план, разрабатываемый в случаях:
- участок состоит на кадастровом учете;
- соблюдены правила землепользования;
- существует проект планировки;
- составлен проект межевания.
Вся ответственность за создание ГПЗУ ложится на местную власть. Они самостоятельно должны согласовать все нюансы с сетями инженерно-технического обеспечения, после чего полностью составить план.
Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов
Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты:- Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка.
- Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Градостроительный план обязан содержать в себе:
- Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
- Сведения о границах участка.
- Кадастровый номер.
- Границы зоны, где будет располагаться будущая постройка. Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.
- Минимально допустимые отступы.
- Сведения о разрешенном виде использования участка.
- Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
- Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
- Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
- Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
- Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
- Границы зон действия публичных сервитутов.
- Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
- Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
- Информация о наличии объектов культурного наследия.
- Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
- Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
- О красных линиях.
- Строительство на участке не будет считаться законным, если оно было начато до выдачи планировки территории. Объекты капитального строительства могут размещаться только при наличии планировки территории.
- Чтобы получить градостроительный план, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения документа.
- Выдается документ бескорыстно. Отведенное время для органов местного самоуправления на проверку документов и регистрацию плана – двадцать рабочих дней.
- Через семь дней после обращения органы местного самоуправления должны узнать технические подробности подключения и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, проведенных к участку.
- Если заявление, поданное на создание градостроительного плана, не включает в себя информацию о целях использования участка, то определяться максимальная нагрузка сетей инженерно-технического обеспечения будет с правилами застройки.
- Форма, по которой создается градостроительный план, создается управляющим органом РФ.
- Срок действия выданного градостроительного плана не может превышать трех лет. По истечении срока информация становится неактуальной.
Также информацию можно узнать из статей Гражданского кодекса РФ, где отмечают три самых важных регулирующих закона:
- «О газоснабжении»;
- «Об электроэнергетике»;
- «О техническом регулировании».
Они содержат в себе требования и СНиПы, ГОСТы, к которым необходимо обращаться для определения регламента строительства.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Назначение документа
Все вопросы, связанные со строительными работами на участке, так или иначе будут сопряжены с градостроительным планом. Он включает в себя все необходимые нормативы, которые нужно учитывать при ведении строительства. Требования предъявляются к каждому объекту индивидуально.
План является необходимостью для:
- ввода объекта в эксплуатацию;
- контроля за строительными работами;
- получения разрешения на строительство;
- разработки документации к проекту;
- разработки проекта.
Кто выдает и как получить
Градостроительный план разрабатывается и выдается органами местной власти. В городскую администрацию придется обращаться как физическим, так и юридическим лицам. От обращающихся лиц требуется только заявление и пакет с требуемыми документами. Порядок предоставления градостроительного участка для всех одинаковый.
Создается документ по утвержденной форме региональных властей, после чего указывается, для ведения каких строительных работ предназначается участок:
Обращение, включая и выдачу готового плана, является совершенно бесплатной услугой. Местные власти не имеют права просить оплаты ресурсов, затраченных на определение условий строительства для определенного участка.
Заполнение заявления
Когда подается заявка на создание плана, то в журнале регистрации ставится соответствующая отметка.
Заявление должно содержать в себе следующую информацию:
- Личные данные заявителя.
- Кадастровый номер участка.
- Характеристики участка, отмеченные по кадастровому номеру.
- Точное месторасположение.
- Подтверждение прав на земельный участок.
- Категория земель.
- Разрешение использования земель.
- Технические характеристики застроек, расположенных на участке, если таковые имеются. Если план создается для реконструкции дома или его капитального ремонта, то также потребуются и характеристики объекта.
Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
В некоторых регионах при обращении гражданин может получить бланки и образцы заполнения заявления. Обычно используются самые обычные формы, которые состоят из пунктов с требуемыми для заполнения информацией полями. Законодательство не определяет наличие строгой формы заявления, поэтому ее можно составлять даже в свободной форме, главное – занести всю требуемую информацию.
Заявление должно составляться в двух экземплярах. Один передается в органы местного самоуправления, а второй остается на руках у заявителя. Каждый документ регистрируется при помощи пометки в левом верхнем углу.
Этот знак будет говорить о том, что заявка была принята в рассмотрение. Но такая схема приема заявления может быть изменена на другую. При втором варианте заявление составляется по бланку, а вместо копии заявитель получает расписку, подтверждающую факт передачи документации и начало обработка заявки.
Какие еще нужны документы
Каждое территориальное самоуправление вправе добавлять некоторые документы к первоначальному основополагающему пакету.
В дополнение к письменному заявлению по утвержденной форме региональными властями могут быть включены следующие документы:
Могут отличаться и способы подачи заявления, в зависимости от региона:
- заявка подается лично;
- заявка подается через представителя, который имеет полномочия;
- отправка почтой России;
- отправка электронной почтой;
- подача через сайт Госуслуг или госоргана.
Но последний вариант может использоваться далеко не в каждом территориальном образовании.
Срок выдачи и стоимость оформления
Общий срок выдачи градплана со дня подачи заявки и документов не может превышать одного месяца.
Также у властей нет права просить оплату собственных услуг. Работа выполняется безвозмездно.
Форма и образец градостроительного плана в 2020 году
Образец градостроительного плана земельного участка в 2020 году включает в себя следующую информацию:
- Номер документа.
- Реквизиты заявителя.
- Данные об участке.
- Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
- схема размещения участка;
- границы участка;
- объекты строительства;
- минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
- границы, в черте которых можно проводить строительство;
- параметры разрешенного строительства.
- Разрешение или запрет на использование.
- Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.
Образец градостроительного плана земельного участка
На усмотрение составляющего градостроительный план, может вноситься и иная информация, которая будет полезной для строительства объекта на участке. Этот пункт влияет на то, как выглядит выдаваемый документ в каждом субъекте РФ.
Последние изменения
В июле 2020 года были введены изменения, которые касаются нескольких статей и глав Градостроительного кодекса РФ:
- в главе 7 дополнена информация о целях получения плана, перечне источников информации, дополнительной информации и сроках выдачи ГПЗУ;
- статья 44 потеряла свою силу;
- ГПЗУ поменял свой правовой статус, теперь это информационный документ;
- Добавлены требования к порядку подготовки и содержанию плана.
Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка
Теперь ГПЗУ должен иметь следующие дополнительные сведения и материалы:
- реквизиты проекта межевания и планировки участка;
- расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры;
- зоны действия публичных сервитутов.
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
Регламент
Градостроительный регламент – это пакет утвержденных норм, которые необходимы для определения целевого назначения участка и основных параметров для объектов, которые будут располагаться на его территории.
Регламент потребуется в том случае, если будет проводиться экспертиза для выявления правильности осуществленных строительных работ. В некоторых случаях реконструкция объекта может быть запрещена, если план подразумевает изменение архитектуры здания.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
Порядок внесения изменений
Внесение изменений в ГПЗУ разрешается только при обнаружении ошибок или неверных сведений.
Информация, которая заносится в план, действует только на трех этапах:
- внесение;
- подготовка плана;
- утверждение плана.
После чего существует полное право, согласно которому информация может изменяться в отношении других объектов. Так как появление другого объекта может повлечь за собой изменения, которые будут относиться и к новостройке.
У регионов есть право вносить специальные акты для регулировки требований для пересмотра данных, которые были внесены в ГПЗУ. Главное условие этих актов – застройщик не должен терпеть убытки из-за переоформления документов.
Из-за споров заявителя, получившего план и местного самоуправления, частым явлением считается обращение в арбитражный суд. Истец выиграет дело, если он не является инициатором или участником действий, которые повлияли на сведения, занесенные в ГПЗУ.
Срок действия
Срок действия документа указывается в ГК РФ в статье №57.3. Согласно статье закона, он равняется трем годам. Когда срок действия истекает, то ГПЗУ считается недействительным, а значит, застройщику необходимо получать план вновь.
При этом данные в документе могут измениться с течением времени, из-за чего требования к проектировке и строительству станут другими. Срок регистрации не должен превышать двадцати дней.
С 1 июля 2020 года ГПЩУ не требует утверждения от органов местной власти, он лишь регистрируется в системе. До этой даты все выдаваемые планы проходили проверку на соответствие положениям из законодательного акта.
Основания для отказа в подготовке и выдачи
Отказать в выдаче плана могут только согласно статье №57 ГК РФ. Причины отказа: заявитель не является владельцем земли, либо он предоставляет недостаточную документацию по планировке территории при обращении с заявлением
Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков.
Если требуется получить ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования на строительство капитального объекта, то сначала придется получить утверждение документации по планировки территории (проект планировки территории и проект межевания территории), на которой будет располагаться объект.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как выглядит кадастровый план земельного участка (как читать, образец заполнения)
Оформление кадастрового плана земельного участка может понадобиться в самых разных ситуациях, так как этот документ содержит в себе всю необходимую информацию об определенной недвижимости.
Оформление кадастрового плана отличается множеством своих особенностей, не зная которые, в конечном итоге можно получить недействительный документ, который нельзя будет никоим образом использовать.
В связи с этим гражданам будет полезно знать о том, как выглядит образец кадастрового плана земельного участка и зачем он вообще необходим.
Что это такое
Кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, необходимый для учета земельных участков, с помощью которого обеспечивается регулировка имущественных позиций землевладельца, определяется общая площадь земельного участка, установленные границы и конфигурации территории.
Сам по себе документ представляет собой карту местности, оформленную с использованием самых современных топографических технологий, за счет чего границы земельного участка могут определяться с минимально возможной погрешностью.
Оформляется такая документация не только в отношении земельных участков. Таким образом, топографический учет осуществляется по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая всевозможные здания и постройки, так как они непосредственно связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от определенного надела.
Другими словами, в данном случае осуществляется формирование контекстного единства земельных участков и капитальных построек, выступающих в качестве инвентарных единиц.
В дальнейшем с плана осуществляется перенос земельных участков, на которые было оформлено межевое дело. Такие бумаги изначально включают в себя различные капитальные строения в формате выписки, в то время как на капитальные постройки осуществляется формирование технического плана, основанного на тех данных, которые берутся из кадастрового плана.
Учитывая это, кадастровый план может рассматриваться в качестве базового документа и своеобразного информационного источника, на основании которого осуществляется инвентарный и кадастровый учет недвижимого имущества.
Скачать бланк извещения о межевании земельного участка
Скачать форму межевого плана
Образец кадастрового плана на земельный участок:
Зачем и в каком виде его можно получить
Кадастровый план представляет собой документ, который требуется для оформления технического и межевого планов, а также для заполнения схемы расположения земельного участка. Кадастровый инженер может получить из этого документа довольно исчерпывающую информацию о различных кадастровых границах, которые находятся рядом с оформляемым объектом.
Благодаря этому можно добиться однозначного определения точного месторасположения рассматриваемого объекта недвижимости, а также наличие каких-либо обременений или кадастровых ошибок.Таким образом, срок действия такого документа является относительно небольшим, потому что сразу после получения бумаги на кадастровый учет может быть зарегистрирован какой-нибудь другой объект, в связи с чем полученный план перестанет быть актуальным.
Заказать кадастровый план можно в электронном или бумажном виде. Вне зависимости от того, каким образом оформляется документ, у него будет одинаковая юридическая сила.
Если документ оформляется на бумажном носителе, то в таком случае на нем в обязательном порядке должна стоять подпись и печать уполномоченного сотрудника государственных органов, который подготавливает этот документ. Электронный документ оформляется в виде файла, на котором будет стоять специализированная электронная подпись уполномоченного сотрудника.
Образец заявления на получение кадастрового плана на земельный участок
В бумажной форме документ можно заказать в ближайшем отделении кадастровой палаты или же в многофункциональном центре.
В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме. Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.
В электронном виде кадастровый план можно заказать на официальном сайте Росреестра в категории «Государственные услуги».
Скачать образец кадастрового плана на земельный участок
Центральные нюансы
Чтобы не столкнуться с какими-то сложностями в процессе оформления кадастрового плана, лучше всего заранее разобраться в том, как должен выглядеть этот документ и как его получить в государственных органах.
Детали содержания
Содержание оформленного кадастрового плана устанавливается Приказом Министерства экономики №378, который был опубликован 20 июня 2020 года. В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые формы заполнения кадастрового плана, и каждый из них предназначается для описания определенных технических характеристик рассматриваемого надела.
Предусматривается два варианта кадастрового плана – на одном будут указываться точные размеры границ земельного участка, в то время как на втором они не будут указываться.
Последний вариант существенно усложняет взаимодействие с кадастровым планом со стороны специалистов государственных органов.
Гражданам кадастровый план предоставляется в двух экземплярах, каждый из которых заполнен на листе формата А4.
В преимущественном большинстве случаев кадастровый план оформляется только на одном листе, на котором указывается пять ключевых пунктов:
- кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
- порядковый номер страницы документа;
- общее количество листов, включенных в кадастровый план;
- графическое изображение рассматриваемого земельного участка;
- указание масштаба, в котором оформлялась кадастровая схема, а также обозначение условных знаков.
Под кадастровым планом в обязательном порядке ставится подпись, а также печать сотрудника, уполномоченного выдавать этот документ. Также в документе должна указываться должность этого лица.
Обзор формы
Сам по себе кадастровый план должен включать в себя четыре формы:
| Форма В.1 | Включает в себя общую информацию о рассматриваемом объекте недвижимости в определенном кадастровом квартале. В частности, в ней указывается:
|
| В.2 | Указывается рассматриваемый кадастровый план, который обозначается схематически, если ранее проводились межевальные мероприятия. Если такие работы не были проведены, то в таком случае форма не будет содержать в себе соответствующую информацию. |
| В.3 и В.4 | Включают в себя информацию о том, какие на момент оформления кадастрового плана ограничения распространяются на рассматриваемый земельный участок. К примеру, территория может находиться на территории охранной зоны. Если же в государственном реестре не будет никакой информации касательно имеющихся ограничений на указанном объекте недвижимости, формы В.3 и В.4 в принципе не будут включаться в документ. |
Основные разделы
Кадастровый план в соответствии со стандартным образцом должен включать в себя пять подразделов. Первый включает в себя основную информацию о земельном участке, включая его технические характеристики, присвоенный регистрационный номер и почтовый адрес.
Во втором подразделе содержится схематическое изображение рассматриваемого земельного участка, а также точное изображение его границ. За счет схематического изображения сотрудники государственных органов могут получить наглядное понимание того, что представляет собой земельный участок и какие он имеет границы.
В третьем разделе содержится подробное уточнение того, где именно проходят границы земельного участка, но в текстовом виде. Помимо этого, в данном разделе также указываются границы участков, находящихся по соседству.
Четвертый подраздел включает в себя данные о том, на какие части разделяется земельный участок, в то время как в пятом перечисляются части данной территории с указанием уже схематического изображения. На оформленном чертеже присутствуют также точные границы каждой отдельной части.
Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным. Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.
Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка
Кадастровый план представляет собой бумажный документ, все страницы которого в обязательном порядке нумеруются. Помимо этого, на каждом листе документе ставится подпись уполномоченного лица, занимающегося оформлением документа, и печать территориального отделения Росреестра.
Документ оформляется на листах формата А4, но нередко бывает так, что в случае необходимости используются листы А3. В любом случае под каждый отдельный раздел кадастрового плана должен использоваться отдельный лист.
Вся информация, указанная в кадастровом плане, может вноситься в него вручную или печатным способом. Вне зависимости от выбранного варианта не предусматривается возможность указания каких-либо корректировок, так как в противном случае документ будет считаться недействительным.
Кадастровый план территории включает в себя две части – текстовая и графическая. В текстовой части документа указывается подробное описание технических характеристик земельного участка, в то время как чертеж представляет собой схематическое указание границ рассматриваемого надела.
Чертеж в обязательном порядке должен указывать масштаб, а также различные условные обозначения, которые использовались в процессе его создания.
Как его правильно читать
Чтение этого документа упрощается за счет того, что он оформляется на нескольких бланках, каждый из которых позволяет быстро получить нужную информацию.
Обозначение по функциональности фиксируется в верхней строке бланка:
| Первый раздел | Указываются ключевые технические и кадастровые характеристики рассматриваемого объекта, а также информация о лице, занимающемся оформлением проекта. |
| Второй | Содержит в себе общую конфигурацию рассматриваемого участка с определением координат поворотных точек земельного участка и, в частности, данный раздел включает в общий массив с выделением из него специализированной линией. |
| Третий | Указывается топографическая информация в текстовом варианте, то есть указывается детальное описание рассматриваемого земельного участка. |
| Четвертый и пятый разделы | Заполняются по необходимости в том случае, если у участка есть какие-то особые части, выделенные в процессе проектирования или же в случае его обременения сервитутом. |
Каждый бланк будет соответствовать определенному разделу, в котором будет классифицироваться указанная информация.
НДФЛ при продаже земельного участка оплачивается в общем порядке.Мы также расскажем, как составляется заявление на предоставление земельного участка под строительство.
Смотрите тут, свидетельство о собственности на земельный участок в 2020 году.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
что это такое, образец и форма документа
Перед возведением любого строения должны проводиться специальные изыскательные работы, на основании которых можно понять, как правильно проектировать и создавать строения. Для строительства действительно качественного, безопасного, надежного и долговечного здания учитываются многочисленные нюансы.
Чтобы сооружение точно отвечало многочисленным архитектурным правилам, требованиям безопасности и эстетическим характеристикам, предварительно формируется градостроительный план.
Процедура его формирования – это сложный и длительный процесс, выполняемый только профессионалами.
Определение понятий
Градостроительный план (ГП) представляет собой проект межевания, в котором учитываются основные параметры имеющегося участка земли, на котором планируется возведение жилого строения.
Составляется документ не только перед возведением какого-либо здания, но и перед проведением процедуры реконструкции.
Основным предназначением этого документа выступает учет некоторых данных:
- расположение других объектов относительно имеющейся территории;
- планируемые строения рядом с землей;
- отражаются все подведенные коммуникации.
На основании сведений, содержащихся в градостроительном плане, минимизируются риски совершения каких-либо опасных или ненужных действий. При этом дается возможность эффективно и рационально распоряжаться имеющимися земельными участками.
Строительство любого строения без предварительного формирования градостроительного плана считается существенным нарушением норм.
Он разрабатывается обязательно для участков:
Именно местные органы власти должны согласовывать и утверждать данный документ.
Не применяется ГП для межевания дачных участков.
Образец Чертежа Градостроительного плана земельного участка
Законодательное регулирование вопроса
Основной документ, в котором содержатся правила и нюансы формирования градостроительного плана, представлен ст. 57.3 ГрК.
В него периодически вносятся изменения, причем последние корректировки были внесены в 2016 году ФЗ №373.
К основным данным, которые должны изучаться в законодательных актах каждым владельцем земли, относится:
- градостроительный план не является обязательным документом для планировки территории;
- он носит информационный характер, поэтому представлен выпиской требований и правил для использования земли;
- в документе содержатся данные о границах территории, о зонах, которые должны использоваться по особым правилам, а также о территориях, на которых действуют публичные сервитуты;
- содержит ГП специальный раздел, в котором указываются общие характеристики земли, причем сюда входят границы, назначение, сведения о построенных объектах, их размерах и количестве этажей, а также имеется множество другой информации, на основании которой можно определить, используется ли земля по назначению, а также учитывается отсутствие на территории самовольных построек.
Значимой информацией в ГПЗУ выступают сведения о доступности коммуникаций, о развитости инфраструктуры, транспортных развязках и других показателей, являющихся существенными для каждого человека.
Назначение
При принятии решения относительно возведения совершенно любого капитального строения, учитываются сведения из ГП. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, отказываются компании и частные лица от строительства.
В документе имеются действующие и актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства дома. Включены многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками или частными владельцами при возведении объекта.
Без плана невозможно построить новый объект, поэтому используется документ при разных действиях:
- формирование проектной документации;
- разработка проекта, на основании которого определяются границы конкретного участка;
- оформление разрешения на проведение процесса возведения капитального объекта;
- контроль над соответствием осуществляемых работ с основными требованиям и нормативами;
- введение объекта в эксплуатацию.
Таким образом, необходимость в этом плане может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.
Правила составления
Формированием данного документа занимаются местные органы самоуправления.
Обращаться за его созданием надо в данные органы по месту расположения имеющегося участка. Допускается для этого пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.
Заявление на формирование документа может подаваться только правообладателями, которые представлены собственниками или официальными пользователями, землевладельцами или арендаторами, у которых имеется на руках правильно составленный арендный договор.
Местные органы для создания градостроительного плана пользуются информацией из разных источников, к которым относится:
- бумаги территориального планирования;
- нормативы и законодательные акты;
- документация градостроительного зонирования;
- сведения из кадастра и иных информационных систем и баз данных;
- технические документы на разные участки земли.
Для получения документа владельцы земли должны подготовить специальное заявление, к которому прикладываются другие необходимые документы. В течение семи последующих дней работники администрации отправляют запросы в разные ресурсоснабжащие компании и иные государственные учреждения, что позволяет получить актуальные данные о земле. На основании них формируется градостроительный план, в который дополнительно заносится информация о возможности подключения строений на участке к разным коммуникациям или о правилах проведения реконструкции.
Полученный план считается действительным и актуальным в течение трех последующих лет. Также прекращается срок его действия при подаче заявления, на основании которого владелец земли получает разрешение на строительство какого-либо объекта на имеющейся территории.
Как только заканчивается срок в три года, то не допускается пользоваться информацией из плана для иных целей. Поэтому именно трехлетний период дается застройщику для проектирования и возведения любого объекта.
Отказ в предоставлении градостроительного плана может быть обусловлен тем, что за ним обращается лицо, не имеющее на это право, так как не выступает правообладателем земли. Также не получится сделать документ, если нет документации по перепланировке, утвержденной должным образом.
Форма документа
Структура данного документа является строго регламентированной и неизменной.
В нем должны содержаться определенные актуальные сведения, а также учитываются многочисленные стандарты при заполнении разных листов и пунктов плана.
В структуре ГПЗУ имеется текстовой документ, а также специальный топографический план.
Непременно в составе этого плана имеется информация:
- границы имеющегося участка земли;
- зонирование территории;
- разные строения и сооружения, которые являются частными, предназначаются для государственных нужд или для решения задач муниципалитета;
- прописывается, каково назначение каждого сооружения;
- определяются места нахождения разных инженерных коммуникаций;
- прописываются, наложены ли на какие-либо части земли обременения в форме публичного сервитута.
В текстовой части содержится информация о градостроительном регламенте территории, о ее разрешенном использовании, о построенных капитальных строениях, а также об инженерном обеспечении и иных данных. Обе части документа должны дополнять друг друга, поэтому не допускается, чтобы информация не совпадала с имеющимся чертежом. Важнейшей информацией считаются данные об особо охраняемых территориях или землях, принадлежащих к культурному наследию.
Таким образом, градостроительный план любой территории считается важным документом, без которого невозможно заняться строительством какого-либо объекта или выполнить реконструкцию. Он формируется муниципальными властями на основании заявки, оставляемой владельцем или арендатором земли.
О том, что такое ГП на земельный участок и как правильно его оформить, смотрите в следующем видосюжете:
Примеры кадастровых документов — Журнал кадастрового инженера
Данный раздел создан для размещения примеров документов, подготовкой которых занимается кадастровый инженер.
Всем, кто хочет поучаствовать, присылайте свои примеры на электронную почту [email protected] (в формате xml, и в Word или PDF). Присланный документ должен быть проверен (пройти кадастровый учет!). Личные данные (координаты, сведения о приборах и др.) нужно убрать. Межевые и технические планы нужны в последних версиях xml схемы.
Давайте делиться опытом!
МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Межевой план подготовлен в связи с:
уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером … , расположенного: … (дачный участок) Скачать: 
образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами _ (ЗУ в частной собственности) Скачать:
образованием земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … (Со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать: 
КПЗУ
образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … (Раздел с измененным ЗУ, со схемой расположения ЗУ на КПТ) Скачать:
образованием семи земельных участков, при этом два из них являются многоконтурными, состоящими из двух контуров, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером … , расположенный: … Скачать: (проект межевания) (межевой план)
образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: … Скачать: (межевой план) (присвоен кадастровый номер 02:33:160501:183)
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН СООРУЖЕНИЯ
Технический план подготовлен в связи с:
созданием линейного сооружения (водовод минеральной воды) Скачать:
созданием сооружения (скважина) Скачать:
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
созданием объекта незавершенного строительства Скачать:
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
КАРТА (ПЛАН) ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ
Схема расположения (перераспределение земель, находящихся в частной собственности с землями, находящимися в гос. или муниципальной собственности) Скачать: (схема) (протокол образования ЗУ)
Примеры | XMLCon
Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.
Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).
Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.
Межевые планы. Версия схемы — 6
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 5
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 4
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.
Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.
Межевые планы. Версия схемы — 3
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.
Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.
Технические планы. Версия схемы — 3
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.
Технические планы. Версия схемы — 2
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.
Специальные условные знаки
Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.
Сведения о зонах — 5
Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.
Карта(план). Версия схемы — 1
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Карта(план) зоны. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.
Карта(план) границы. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)
Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.
Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0
Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.
Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1
Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.
Акт обследования. Версия схемы — 1
Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.
Топографический план земельного участка: как получить, образец
Топографический план земельного участка содержит данные о расположении строений, рельефе местности, границах владения. Требования к его составлению изложены в Федеральных правовых актах.
Что такое топографический план земельного участка
Топографическая схема – изображение территории с указанием рельефа местности, границ надела и расположенных на нем строений, имеющих технические, метрические параметры.
Регламент составления геодезических схем наделов содержит условия, правила и требования. Они отражены в следующих законодательных актах:
- Градостроительном кодексе;
- ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»;
- приказах № 582, 518 Министерства здравоохранения и социального развития;
- СНиП № 11-04-2003.
Инженерно-геодезический план состоит из чертежа и вспомогательной информации.
На чертеже отмечены:
- рельеф территории;
- характеристика грунта, растительности;
- водные объекты;
- расположение дорог;
- инженерные коммуникации;
- заборы, межевые знаки;
- строения;
- границы надела, смежных владений.
Вспомогательные сведения содержат:
- математическую основу – схематическое изображение координат;
- описание условных обозначений;
- основной штамп – добавочные сведения (адрес надела, Ф. И. О., должность исполнителя, примененный масштаб).
Топография составляется в масштабах от 1:100 до 1:10000. Отобразить мелкие объекты (деревья, кусты) на малом масштабе невозможно. Поэтому существует правило: чем больше соотношение, тем более крупные единицы отображаются.
Для чего используется топографический план участка
Инженерно-геодезическое изображение надела обязательно в следующих случаях:
- Межевание (для проекта зон застройки).
- Проведение коммуникаций. Схема требуется для определения будущего расположения инженерных сетей с учетом норм (расстояние до транспортных развязок и жилых сооружений, минимально допустимая глубина заложения труб и т. д.).
- Объединение или разделение территорий.
- Подготовка генерального плана строительства, получение разрешения.
- Оценка уровня рентабельности застройки.
ВАЖНО! Географическая карта и геодезическое изображение – аналогичные понятия. Отличие в том, что на втором нет информации о естественной кривизне поверхности Земли.
Кто занимается подготовкой и оформлением геодезического плана
Топографию территории составляют инженеры в области геодезии. Оказывать такую услугу имеют право лишь организаци, имеющию статус СРО.
Основные этапы процедуры:
- Подготовка. Собственник участка и геодезист формируют техническое задание и заключают договор.
- Работа на территории. Производится топосъемка местности, инженер анализирует данные и расчеты.
- Составление схемы.
ВАЖНО! При заключении договора на оказание геодезических услуг нужно изучить лицензию исполнителя. Она требуется для инженерно-изыскательской деятельности. При ее отсутствии подготовленный документ недействителен.
Какие документы нужны для подготовки топографического плана
Для заключения договора о проведении работ собственник земли должен предъявить:
- паспорт;
- ситуационную схему владения;
- справку об участке из публичной кадастровой карты;
- документы о ранее выполненных съемках.
Подписывать соглашение может собственник участка или его представитель. Во втором случае требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия третьего лица.
Образец геодезического плана земельного участка
Для схемы местности не предусмотрен унифицированный бланк. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы.
По окончании работ на местности и подготовке документа заказчик получает схему в двух видах: на бумаге и в электронном формате.
Кадастровый план земельного участка образец || KadastrMap.ru
Чтобы окончательно решить вопрос с межеванием земельного надела, вам потребуется предоставить кадастровый план земельного участка образец который имеется у нас на сайте в блоке заказа документов. В графическом плане, это уникальный документ в виде схематического начертания плана территории с указанием координатных точек вашего земельного надела. Кадастровый инженер обязан вам разработать кадастровый план земельного участка образец который единый для всех собственников имущественного права. Погрешность кадастрового плана составляет 5-10 см, как это предусмотрено действующими методиками расчёта в Госкадастре. На нашем кадастровом ресурсе, в режиме онлайн вам будет доступен кадастровый план ЗУ, который отражён в расширенной электронной или бумажной кадастровой выписке из ЕГРН. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять по требованию в любые инстанции, где от вас требуют подтвердить статус земельного участка путём приложения к нему схематического изображения. Узнайте, как выглядит образец кадастрового плана ЗУ, и закажите выписку из ЕГРН или другие документы здесь.Особенности кадастрового плана земельного участка
Разработка плана должна осуществляться специалистами Росреестра и БТИ, которые подчиняются ведомству. Вы вызываете кадастрового инженера, который разрабатывает индивидуальный межевой план участка, с нанесением координатных точек. Причём координатные точки можно увидеть в кадастровом плане всех земельных участков, где ваша территория будет выделена как отдельный субъект права.
- Основные кадастровые сведения по земельному участку.
- Подробный чертёж в виде кадастрового плана ЗУ с указанием масштабируемости территории.
- Если на ЗУ имеются строения, на плане отмечаются точки расположения строения(гараж, дом, колодец, и т.д.).
- Границы участка должны быть определены красной линии.
- Поворотные точки имеют точные координатные данные, с погрешностью до 10 см.
- Если на земельном участке есть территории с фактами обременения или сервитута, даётся точное указание координат, на которое распространяется обременение как полное, так и частичное.