проекты 2-х, 3-х и однокомнатного жилья в новых домах, посмотреть внешний вид, переселение из пятиэтажек

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу

Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/ либо для Москвы здесь. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.

Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.

Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно: Реновация Головинского района: цель программы и её особенности

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

• увеличена до 2,75 м высота потолков;
• в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
• на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
• у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
3. В два раза увеличенный коридор
4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Вам будет интересно: Подробности о реновации в Котловке

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

• кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
• прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
• санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

• площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
• добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
• большой коридор – 9,5 кв. м;
• увеличилась кухня – 11 кв. м;
• площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
• площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

• полы — ламинат с шумоизоляцией;
• плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
• стены — обои под покраску;
• потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
• двери — деревянные или из шпона;
• батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Вам будет интересно: Подробности о проекте реновации в Измайлово

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Можно ли изменить планировку в полученном жилье?

Да. Новые дома проще поддаются ремонту, чем старые. Они требуют меньших вложений и закупок исходного сырья. Обратитесь к опытным дизайнерам и архитекторам. Они разработают уникальный проект, отличный от стандартного, исходя из ваших предпочтений и потребностей. Каждый квадратный метр должен использоваться по назначению. А если дизайнеры и архитекторы работаю в компании, которая делает ремонты «под ключ» – тем лучше. Штатные ремонтники смогут воплотить в жизнь дизайн-проект любой сложности в небольшие сроки. Вам останется высказать пожелания и принять готовый ремонт. Таким нехитрым способом можно значительно улучшить доставшееся жилье и превратить его минусы в плюсы.

Новые дома имеют ряд конструкционных особенностей, которые стоит учитывать. В противном случае, нарушение конструкции повлечет за собой большие расходы и пагубные последствия. Опытные ремонтные компании тщательно изучают проект дома перед началом работы. Ещё одно преимущество – контроль, осуществляемый менеджерами за рабочими. Это позволяет не допускать ошибок в ходереализации проекта.

Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

1. Кухня стала больше почти в два раза.
2. В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
3. В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
4. Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
5. Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
6. Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Преимущества новых домов

Говоря о положительных качествах новостроек, следует отметить следующее:

• хорошая звуко- и теплоизоляция. Такие дома хорошо держат тепло и не пропускают звук из одной комнаты в другую;
• благоустроенные дворы. Каждый двор оборудован детской площадкой, проводится озеленение территории;
• безопасность. В подъездах и на прилегающей территории установлены камеры видеонаблюдения;
• по два лифта на каждый подъезд: грузовой и пассажирский;
• отделка этажей: плитка на полу и высококачественная краска на стенах. Современные почтовые ящики;
• просторные лестничные площадки. Это особенно оценят молодые родители – здесь есть место для маневров с детской коляской.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Отделка квартир

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.

Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.

Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.

Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

• Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
• Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
• Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
• Сектор для стоянки детских колясок в холле.
• Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

В Москве по программе реновации начали заселяться 12 новых многоэтажек — Российская газета

Программа реновации, с момента официального старта которой прошел год, уверенно набирает обороты — в разных районах столицы заселяются уже 12 новеньких многоэтажек. А несколько старых хрущевок, почти полностью расселенных, скоро пустят на слом, и на их месте начнут новое строительство. Так и возникает волна, которая должна вынести программу реновации на новые масштабы. Корреспондент «РГ» встретился с новоселами и оценил их новые квартиры.

Переезд на 300 метров

В Южное Бутово реновация пришла лишь в июле, но уже две трети семей, которым предложили переезд из ветхих домов, согласились не раздумывая. Первыми переезжают здесь жители 96 квартир из домов № 21, 23 и 25 по улице Краснолиманской. Это даже не пятиэтажки, а трехэтажки, построенные в самом начале 1960-х годов. Жильцы рассказывают, что планировка квартир там примерно такая же, как в хрущобах: пятиметровые кухни, узкие коридоры, совмещенные санузлы. Но больше всего жалоб было на то, что нет подвалов и все коммуникации уложены прямо под полом квартир на первых этажах. Поэтому проблемы с канализацией здесь превращались в настоящее бедствие, а зимой держались постоянная сырость и неприятный запах. Страдали же от этого даже жильцы верхних этажей.

Сейчас большинство из них заняты приятными хлопотами. Во дворах всюду ходят люди с коробками, готовящиеся к переезду. Менять привычный район людям не приходится, поскольку новые дома видны из окон старых — их построили на соседней Изюмской улице. За первые две с небольшим недели работы центра информирования по переселению на переезд согласились более 60 семей.

Валентина Валерьевна Фатеева рассказывает, что уже перевезла в новый дом часть вещей. Перед выбором не стояла — понравилась первая же квартира, которую предложили. «Общая площадь моей старой «двушки»  — 43 кв. м, а новой — 59 «квадратов», — объясняет она. — К тому же раньше у меня был один балкон, а теперь две лоджии. Кухня стала больше в два с лишним раза — ее площадь увеличилась с 5,5 до 12,9 кв. м. А еще в новой квартире раздельный санузел, большой коридор, сделан хороший, качественный ремонт».

Отделка в новых квартирах действительно добротная — в этом корреспондент «РГ» убедился, заглянув в новостройку на Изюмской улице, 55, корпус 1. В ней — 132 квартиры, в которых на стенах светлые флизелиновые обои под покраску, на полу — долговечный ламинат, санузел выложен кафельной плиткой, на кухне есть вся сантехника и современная электроплита. А еще радуют всевозможные мелочи — от уже установленных стильных люстр и фиксаторов межкомнатных дверей до клапанов, позволяющих проветривать квартиру, не открывая пластиковые окна.

В Южное Бутово реновация пришла лишь в июле, но уже две трети семей, которым предложили переезд из ветхих домов, согласились

С социальной инфраструктурой вблизи новых домов тоже полный порядок: на Изюмской улице в 150 метрах от новостроек расположены два детских сада и школа, а в 700 метрах — городская поликлиника.

Новый дом — на выбор

Как и обещали городские власти на старте реновации, у каждого участника есть выбор на каждом этапе переезда. Валентина Фатеева рассказывает, что свои пожелания она высказала еще до показа квартиры — просила переселить ее в ту новостройку, что ближе всех к старому дому, и не предлагать этажей выше пятого. К просьбам ее прислушались, новое жилье предложили на третьем этаже в приглянувшемся доме. Поэтому другие варианты смотреть она даже не стала.

Абсолютному большинству новоселов нравятся не только новые квартиры, но и дома в целом. На Изюмской улице, к примеру, в 55-м доме яркие разноцветные фасады, переменная этажность, есть подъемники для инвалидов, грузовые и пассажирские лифты, комнаты для консьержей, а во дворах много парковочных мест. Все лоджии застеклены, а первые этажи — нежилые, предназначены для аптек, магазинов, офисов и других сервисов. Сейчас на этих площадях обычно располагаются центры информирования по переселению, где будущие новоселы могут узнать все подробности о переезде.

Примерно такую же картину я увидел в доме 58 на проспекте Вернадского, где смотровые ордера начали выдавать в конце июля. «В новостройку переедут жильцы двух домов, расположенных на улице Удальцова, 49 и 51, — объясняет глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. — Таким образом, с начала текущего года в 12 стартовых домов идет переселение жителей из 15 домов».

Два расселяемых дома на улице Удальцова — типовые пятиэтажки серии I-515, построенные в 1961 году. В них 160 квартир, у которых одинаковая особенность — батареи отопления вмонтированы в стены, заменить их невозможно, проще дом сломать. Довольно распространенная картина для хрущевок, ставшая одной из причин того, что власти пошли на снос этих домов.

Новые же дома на проспекте Вернадского буквально преобразили квартал — яркие высотки с вентилируемыми фасадами притягивают взгляд, да еще и формируют большой двор с отличным благо­устройством. Вокруг них сочные зеленые газоны, кустарники и деревья, современные детские площадки, скамейки и урны… Для парковки отведена отдельная зона.

Есть в Москве и уже полностью расселенные пятиэтажки по программе реновации. К примеру, в Восточном округе почти целиком освобождены два таких дома. В целом же до конца этого года столичные власти планируют начать переселение жителей около 40 пятиэтажек — это примерно 3,7 тысячи квартир, или 10 тысяч человек.

Кроме того, до конца года нач­нется строительство 110 новых домов. Те многоэтажки, что заселяются уже сейчас, напомню, изначально строились не для реновации, а в рамках других городских программ. А когда в них решили переселять жителей ветхих многоэтажек, то в квартирах дополнительно сделали ремонт комфорт-класса и благоустроили прилегающие территории.

Дома, которые построят именно под программу реновации, будут отвечать самым высоким стандартам современного жилья. В ближайшие годы даже должна появиться первая многоэтажка, созданная по технологиям умного города. По словам Сергея Левкина, по домофону в ней можно будет вызвать экстренные службы, а в лифтовых холлах установят интерактивные панели, на которых получится посмотреть прогноз погоды или почитать свежие новости.

Тем временем

Благодаря программе реновации новые квартиры в современных новостройках получат 350 тысяч семей, или больше миллиона человек. Жилье для переселения предоставляется полностью готовым — в нем сделан ремонт комфорт-класса, установлена сантехника. Все участники программы могут получить бесплатную помощь в переезде — достаточно оставить заявку в центре информирования, после чего будет предоставлена бригада грузчиков и транспорт.

Кстати

В столичной мэрии говорят, что по программе реновации сейчас проектируется 140 стартовых новостроек, еще 34 дома строится и 33 уже введены в эксплуатацию — большинство из них примут новоселов до конца этого года. Градостроительную документацию для кварталов реновации власти обещают разработать в течение года, а определить этапы и сроки переселения жильцов, чьи дома вошли в программу, — не позднее конца 2019 года.

Каждому жителю пятиэтажки в ходе реновации предложат на выбор три дома для переселения — Общество

МОСКВА, 19 мая. /ТАСС/. Каждому владельцу квартиры в пятиэтажке в рамках программы реновации предложат на выбор для переселения три дома. Об этом сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«В рамках реновации каждому жителю для переселения на выбор предложат три дома. Житель сможет его выбрать, к примеру, по этажности, расположению дома и расположению квартиры» , — сказал он.

Хуснуллин также сообщил, что первые этажи домов, построенных в рамках программы реновации, отдадут под коммерческие помещения.

«Первые этажи в рамках реновации будут отданы под коммерцию, бизнесу. Жители первых этажей пятиэтажек смогут претендовать на вторые этажи и выше», — сказал он.

Новые районы будут застраиваться по повышенным стандартам благоустройства, пояснил Хуснуллин. «Будут созданы удобные пешеходные связи внутри района, транспортные подъезды к домам и ближайшим станциям метро, если потребуется, улучшим наземную транспортную сеть.

Первые этажи новых домов отдадим под магазины, кафе, сервисные службы, там точно не будет жилых квартир», — добавил заместитель мэра.

В мае 2015 года мэр столицы Сергей Собянин утвердил новые требования к внешнему облику многоквартирных жилых зданий. Дома новых серий могут иметь разную этажность, разнообразные фасады, свободные планировки квартир. При этом первые этажи, как правило, нежилые, используются для размещения детских центров, пунктов оказания бытовых услуг и других объектов.

В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы снести все так называемые хрущевки, а на их месте построить новые дома. Пока в списке для голосования жителей, которое проходит с 14 мая по 15 июня, чуть более половины домов: 4,5 тыс. вместо изначально заявленных почти 8 тыс., где живут 1,6 млн человек. В перечень для голосования вошли пятиэтажки, отвечающие двум условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и поддержка значительной частью (более 70%) опрошенных жителей включения своего дома в проект программы.

Жители Москвы, чьи дома войдут в этот список морально устаревшего или ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей общей площади. В четверг, 18 мая, мэр столицы Сергей Собянин подписал закон о дополнительных гарантиях гражданам при осуществлении программы реновации. 

Реновация пришла в Южное Бутово

С 14 июля 2018 года жители трех трехэтажных домов на Краснолиманской улице вовсю получают смотровые ордера на свои новые квартиры — просторные, в домах №49, корпус 2, и 55, корпус 1, на Изюмской улице. Трехэтажки ничем не отличаются от старых пятиэтажных домов по своим характеристикам, поэтому и было принято решение включить их в программу по результатам голосования жильцов.

250 стартовых площадок

В конце 2018 года москвичам покажут проекты планировок районов, в которых будет реализована программа реновации, пообещал мэр. Напомним, что совсем недавно, в июне, во время «Прямой линии» с Владимиром Путиным Сергей Собянин сообщил главе государства, как в Москве продвигается программа реновации: уже начато проектирование и строительство на 250 стартовых площадках, которые и дадут толчок дальнейшей волне переселения, и до конца 2018 года более десяти тысяч москвичей увидят свои новые квартиры.

«План складывается из проектов планировок конкретных районов, где это будет происходить. Это сложная, кропотливая работа, которую мы ведем. Я думаю, что в конце этого года мы эти проекты планировок будем выносить на обсуждение жителей, чтобы они видели, какая этажность домов, какие фасады, какая обеспеченность социальными учреждениями, транспортом, парковкой», — цитируют СМИ слова Собянина.

Все стартовые площадки под строительство были согласованы с местным жителями.

«Надо учитывать, что программа реновации в значительной степени основана на принципах самоокупаемости жилья», — подчеркивает Собянин. По его словам, суммы, которые город получает с реализации жилья, затем инвестируют в строительство социальных объектов, парков, дорог и другой инфраструктуры, которой будем пользоваться все мы вместе.

Реновация на юго-западе

Юго-Западный округ вовлечен в реновацию не меньше других: переселение началось с отдаленного замкадного района Южное Бутово, но скоро придет и в другие — например в Зюзино и Черемушки, где пятиэтажки составляют едва ли не половину всего жилого фонда.

Как рассказал заместитель руководителя столичного Департамента градостроительной политики Андрей Валуй, всего по программе реновации в дома на Изюмской улице переедут жители 96 квартир.

— Это многоэтажный жилой дом, который состоит из трех секций: одна — 10 этажей, две других — по 13. Фасадная система — это трехслойная наружная стеновая панель заводского изготовления, с облицовкой «под кирпич». Отделка квартир выполнена в соответствии с утвержденными постановлением правительства Москвы требованиями. Кроме того, в доме созданы комфортные условия для проживания маломобильных граждан, подъезды оборудованы подъемниками. Это еще один округ, в который пришла реновация. Два сданных дома были построены в рамках программы «Жилище» и переданы для использования по программе реновации, так как они соответствуют квартирографии. В них выполнена улучшенная отделка по программе реновации, улучшенное благоустройство квартиры. Жители будут переезжать по тому принципу, который в самом начале определил мэр Москвы Сергей Собянин — переезд в границах своего района. Здесь получается, что жители переезжают практически в границах своего квартала, — говорит Андрей Валуй.

Новые дома — со встроенными нежилыми помещениями без конкретного функционального назначения с возможным размещением магазинов и офисов.

— Этот дом не монолитный, панельный, серии П-44к. Когда год назад было принято решение о начале программы реновации, проектно-сметная документация была откорректирована, дом был полностью приведен к стандартам реновации по внутренней отделке квартир, внутренней отделке мест общего пользования, инженерным решениям. На сегодняшний день дом полностью соответствует стандартам реновации, — говорит Александр Ломакин, заместитель главы столичного департамента строительства.

Фото: АГН «Москва»

Жизнь нового качества

Поднимаемся на третий этаж, заходим в квартиры. Высота потолков — 2,65 метра. Все комнаты отделаны в светлых тонах. Обои под покраску, ламинат, плинтусы, сантехника и плитка в ванной — все готово, заезжай и живи. Конечно, жители по своему усмотрению могут изменить цвет стен, добавить яркие аксессуары или вовсе затеять новый ремонт, если хочется чего-то совсем уж необычного. Но, объективно говоря, ремонт необязателен, все необходимое для жизни уже есть. В том числе детская площадка на улице: тут и тренажеры, и скамеечки со столиком, и горка.

— Мы соблюдаем основные правила реновации: жилая площадь квартир не меньше, чем была в старых, а общая площадь — больше за счет просторных кухонь, коридоров и санузлов. Главное — переезд будет происходить в пределах квартала, то есть люди смогут пользоваться привычной инфраструктурой, магазинами, поликлиниками, — говорит Андрей Валуй.

Расстояние между новыми и старыми домами — не больше 500 метров. В шаговой доступности находятся три школы и поликлиника — действительно привыкать ни к чему новому не придется. Разве что к новым просторам: если раньше приходилось толкаться локтями, то теперь — в новых квартирах — нужно будет перекрикиваться (а то и звонить друг другу по телефону!).

В кухне в новом доме легко разместится большая семья или компания гостей (причем не только в «трешке», но и в однокомнатной квартире!), а широкое фигурное окно обеспечит красивый вид из окна во время обеда. На полу — ламинат, рабочая зона уже оформлена «фартуком» из плитки, розеток хватит, чтобы подключить все: и чайник, и мультиварку, и кофемашину!

Комнаты можно использовать по своему усмотрению — хоть как гостиную, хоть как спальню или детскую! Обои светлые, под покраску — каждый сам сможет выбрать приятный глазу оттенок. Под потолком уже висит небольшой, но изящный светильник. На окнах — шумозащитные двухкамерные стеклопакеты с москитной сеткой. Около окна на стене — клапан вентиляции. С его помощью можно регулировать приток воздуха.

В ванную больше не придется заскакивать, как в старых домах — на секунду, зажмурившись. Светлая плитка, просторное помещение с хорошим освещением, хорошая сантехника — все в соответствии с современными нормами комфортного жилья. Есть розетки, полотенцесушитель, уже выделено место для стиральной машинки, а на стену так и просится небольшой шкафчик для косметики. И о безопасности не забыли: в сантехническом люке — мини-пожарный рукав.

Будущие переселенцы внимательно рассматривают новые квартиры.

— У нас маленькая кухня, проходные комнаты, деревянные полы. Потолки низкие, перекрытия деревянные. Мы живем на первом этаже. Чувствуется, что подвал рядом, у нас кого только не было — и тараканы, и мыши. Конечно, мы очень ждем переселения. Я живу тут с того момента, как вышла замуж, с 1985 года, а дом-то и вовсе 1963 года постройки. Живем впятером. Изначально мы попали в список, потом голосовали. 99% жильцов нашего дома были согласны, — рассказала Любовь Николаевна, старшая по дому №25 на Краснолиманской улице.

Чувства старшего поколения понять легко: хоть и свое, пропитанное семейной историей, но все-таки уже надоело, накипело, сил нет бороться с бытовыми проблемами… Ведь то засор, то потоп, то в подвале какая гадость приключится. Ну а дети, не отягощенные пока ностальгическими чувствами, и вовсе мечтают о новом доме — чистом, красивом, современном! Чтоб можно было с гордостью одноклассников приглашать в гости.

— У нас двухкомнатная квартира, живем вчетвером. Я, папа, мама и мой дедушка. Брат сейчас с нами не живет, уехал в другой город. Ощущается, что дом старый, запах чувствуется, сырость, плесень есть. Ремонт в квартире мы делали давно. В ближайшее время будем смотреть новую квартиру. Моя мама очень обрадовалась, когда узнала, что мы переезжаем. Мама надеется, что квартира будет большая, что комнат будет много, большая ванная, кухня, коридор. Сейчас у нас санузел совмещенный и нет балкона, маленькая кухня. Все вместе не помещаемся даже на кухне! — возбужденно делится впечатлениями тринадцатилетняя Даша.

Следующими будете вы!

Центр консультирования работает на Изюмской улице с 9.00 до 21.00. Кстати, получить бесплатную помощь при переезде в новое жилье теперь могут все участники программы реновации. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Для помощи горожанам предоставят бригаду грузчиков и при необходимости транспорт. Ранее такая возможность была только у ветеранов, одиноких граждан, пенсионеров, инвалидов и многодетных семей. Чтобы переехать с помощью города, нужно подать заявку в Центре информирования по переселению.

А на месте трехэтажек на Краснолиманской после расселения начнут расчищать площадку под строительство новых домов по программе реновации.

— Так мы сможем обеспечить волновое переселение, — отметил Валуй. — Сами горожане предлагают площадки под строительство новых домов, а мы рассматриваем каждое обращение.

Всего в ЮЗАО в программу реновации включено 520 домов, и уже подобрано 34 стартовые площадки. В районе Южное Бутово расселения ждут 26 домов, готовы три стартовые площадки.

Напомним, что всего в Москве под заселение по программе реновации передано уже девять домов: на 5-й Парковой улице в Восточном административном округе, дома на проспекте Вернадского, Гжатской улице и улице Красных Зорь в Западном административном округе и еще четыре на северо-востоке столицы: два на улице Летчика Бабушкина и по одному на улице Полярной и в проезде Дежнева.

Программа реновации в городе рассчитана до 2032 года и затронет приблизительно миллион москвичей.

Как принять квартиру по реновации — Инструкции и советы — Москва и Подмосковье

Если сведущих в ремонте знакомых у вас нет, при осмотре квартиры желательно иметь при себе три вещи: блокнот для записей, телефон (чтобы вести фото- и видеофиксацию) и рулетку (чтобы проверить соответствие фактического метража указанному в документах). Также эксперт советует обратить внимание на некоторые особенности, которые можно увидеть при внимательном осмотре.

«Состояние стен и возможные дефекты под слоями отделки, конечно, надежно скрыты. Поэтому посмотрите, плотно ли прилегают плинтусы к полу и стенам. Щели говорят о неровных стенах, а это уже нарушение стандартов.

Проверьте работу выключателей и розеток. На практике часто сталкивался с ситуацией, когда последние были просто закреплены к стене (наверное, для красоты) и не подключены. И это именно в новострое. Воткните зарядку от телефона, посмотрите, заряжается ли гаджет», – рекомендует специалист по строительству.

Если в квартире лежит ламинат, стоит пройтись по комнатам. Если покрытие под ногами «гуляет», значит, его застелили с нарушением технологии. По словам специалиста, в первый же сезон такие полы «вздуются» от проветриваний и отопления.

Также эксперт советует проверить плотность прижимания окон. Их правильная регулировка – также обязанность исполнителей ремонта.

«Откройте створку, вложите газету или лист, затворите и попробуйте выдернуть. Если бумага рвется – прижимание в норме. Если проскальзывает – плохое», – уточняет он.

Стоит также оценить, поставлены ли межкомнатные двери по уровню.

«Закройте каждую, посмотрите, есть ли зазоры между косяком и полотном по всей линии – от низа до верха. Если да, это дефект. Со временем такая дверь перекосится еще больше и перестанет закрываться», – рассказывает эксперт.

Можно пообщаться с жильцами других квартир в этом доме (если он уже отчасти заселен), поинтересоваться, сталкивались ли они с какими-то проблемами. Ведь последствия некоторых нарушений хорошо проявляются только в процессе эксплуатации жилья. Например, плохая звукоизоляция, появление плесени в ванной от перепада температур и влажности, неприятные запахи из-за некачественной системы вентиляции.

Список стартовых площадок по программе реновации в Москве>>

Cathedral Palms Senior Apartment Homes получает долгожданное финансирование на ремонт

Кафедральный город, Калифорния — Спустя почти 24 года National CORE (National CORE) празднует прекращение финансирования обширной реконструкции многоквартирного дома Cathedral Palms Senior, одного из старейшее сообщество доступного жилья организации, расположенное в Кафедральном городе, Калифорния. «Работа над этой реконструкцией велась годами, — сказал президент и главный исполнительный директор Стив ПонТелл. «National CORE по-прежнему привержена поиску необходимого финансирования для поддержания доступности жилья и качества многоквартирных домов для наших пожилых жителей.”

«Поиск доступных мест для жизни — настоящая борьба для слишком большого количества пожилых людей и одна из самых важных потребностей клиентов, занимающихся проблемами психического здоровья», — сказал председатель правления округа Риверсайд и начальник четвертого округа В. Мануэль Перес. «Этот ремонт является прекрасным примером жилья, которое создает стабильность для выздоравливающих, помогает людям, которым грозит опасность остаться без крова, и обеспечивает лучшие условия жизни для наших пожилых людей. Riverside County гордится тем, что является партнером в полной реконструкции апартаментов Cathedral Palms Senior, важного проекта для Кафедрального города, долины Коачелла и округа в целом.”

«Мы предоставляем поддерживающие услуги в течение многих лет с большим успехом, используя эту модель лечения», — сказал Мэтью Чанг, доктор медицины, директор системы здравоохранения Риверсайдского университета — поведенческое здоровье. «Мы ожидаем, что это партнерство с National CORE будет способствовать стабильности жилья для бездомных и подверженных риску бездомности, а также расширит доступ к услугам по охране психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами, что является беспроигрышным вариантом», — продолжил он.

С момента приобретения этого сообщества в 1996 году, National CORE разрабатывает планы по возрождению развития эпохи 1950-х годов.Однако из-за ограниченных источников финансирования доступного жилья в регионе и ликвидации агентств по перепланировке в Калифорнии в 2012 году усилия по оживлению сообщества стали несбыточной мечтой. Потребовалось много лет, чтобы объединить государственных и частных партнеров, чтобы воплотить мечту в реальность. В 2019 году реконструкция сделала большой шаг вперед, когда округ Риверсайд получил 7,7 миллиона долларов по программе штата Калифорния «Нет лучше дома» для финансирования ремонта Соборных пальм.

«Кафедральные пальмы служат пожилым людям города на протяжении десятилетий, и мы очень рады видеть и участвовать в этом широкомасштабном возрождении, которое улучшит качество жизни стольких наших стареющих граждан, которые в этом нуждаются, на многие десятилетия вперед». Сказал мэр Джон Агилар.

Реабилитация Кафедральных Пальм будет включать в себя капитальный ремонт всех 224 многоквартирных домов, при этом 68 домов будут выделены для вспомогательного жилья, частично финансируемого программой штата Калифорния HCD / No Place Like Home Program, как часть его усилий по смягчению последствий растущий кризис бездомности в долине Коачелла.Кроме того, будет построен новый общественный центр площадью 3500 квадратных футов, который будет служить центром услуг и мероприятий для жителей.

Источники финансирования реконструкции включают программу штата Калифорния HCD / No Place Like Home, в рамках которой округу Риверсайд и National CORE было выделено 7,7 млн ​​долларов на 68 единиц постоянного вспомогательного жилья. Жилищное управление округа Риверсайд предоставляет 74 ваучера на реализацию проектов, а система здравоохранения Риверсайдского университета по охране психического здоровья предоставляет услуги по охране психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами для жителей, проживающих в домах поддержки.Дополнительные партнеры по финансированию включают City of Cathedral City, JPMorgan Chase и Red Stone Equity Partners.

«Апартаменты Cathedral Palms представляют собой необходимое доступное место для проживания местных пожилых людей, и этот проект по реабилитации важен для поддержания качества помещений и повышения качества обслуживания жителей», — сказал Джеймс Воссуги, вице-президент по банковскому обслуживанию местного развития, Chase. «Мы очень рады продолжить работу с National CORE над важными проектами, которые имеют положительное влияние на наших соседей.”

«Red Stone Equity Partners благодарна за возможность сотрудничать с National CORE в этом важном проекте реконструкции. Значительный объем работ по восстановлению и продление периода доступности гарантирует, что Cathedral Palms сможет предоставлять высококачественные доступные дома для пожилых людей с низкими доходами в Кафедральном городе в долгосрочной перспективе », — сказал Мэтт Гросс, управляющий директор Red Stone Equity. Партнеры.

Строительство началось и будет продолжаться поэтапно, чтобы свести к минимуму неудобства для существующих жителей, и включает временный переселение, координируемое внутренней группой по переселению National CORE.Строительство должно быть завершено к концу 2021 года.

# #

О National CORE (National CORE)
National CORE, базирующаяся в Южной Калифорнии, является одной из крупнейших в стране некоммерческих застройщиков доступного жилья. National CORE управляет почти 9000 доступными, старшими и рыночными подразделениями в Калифорнии, Техасе и Флориде. Сильная сторона National CORE заключается в ее способности предлагать партнерам целый ряд внутренних возможностей, позволяющих справиться со сложностями планирования, разработки, строительства, управления и предоставления вспомогательных услуг.Для получения дополнительной информации о National CORE посетите www.nationalcore.org.

Контакт для СМИ
Джилл Ван Бален
[email protected]
(909) 204-3434

День переезда в исторические апартаменты Паллесена

Контакты для СМИ:
Кросс Патти Ван
Место обитания для человечества Ист-Бэй / Кремниевая долина
510.219.0088 (мобильный)
[email protected]

Бен Лич
Совет действий по сохранению Сан-Хосе
408.998.8105 (мобильный)
ben @ preservation.org

День переезда в исторические апартаменты Pallesen
Здание, спасенное от сноса, будет перемещено и преобразовано в доступное жилье
Переезд из трех кварталов состоится в воскресенье утром 28 марта

САН-ХОСЕ, КАЛИФ. (24 марта 2021 г.) — После 18-месячных усилий по спасению здания от сноса — судьба, которая все еще казалась выдающейся всего несколько месяцев назад — легендарное здание Pallesen Apartments официально запланировано на день переезда в воскресенье утром, 28 марта. 2021 г.

Несмотря на то, что это короткий переезд — всего в трех кварталах от его нынешнего адреса на E. Reed Street, 14 до его нового дома на углу Четвертой и Рид-стрит, добраться туда будет немалым лифтом в четырехэтажном здании. . Когда бывший владелец Паллесена, местный застройщик KT Urban and Scape San Jose, LLC, стремился разработать новый проект многоэтажного жилья в нынешнем месте Паллесена, Совет действий по сохранению Сан-Хосе (PAC * SJ) провел кампанию по спасению здания. . Когда они обратились к Habitat for Humanity East Bay / Silicon Valley — давнему строителю доступного жилья — обе организации разработали план, который станет не только спасением исторического здания, но и возможностью домовладения для четырех семей с низкими доходами.

KT Urban / Scape подписались под планом, согласившись передать здание Паллесена в дар Habitat East Bay / Кремниевой долине. Город Сан-Хосе сыграл решающую роль, а член совета Пералес и мэр Ликкардо поддержали проект, способствуя финансированию и передаче городской земли Habitat по цене в 1 доллар. Вчера вечером городской совет Сан-Хосе единогласно одобрил решение предоставить 250 тысяч долларов в виде кредита для покрытия расходов на восстановление здания для последующей продажи квалифицированным покупателям.Четыре дома будут проданы менее чем за половину их рыночной стоимости, что сделает их действительно «доступными».

Критическим фактором, оставшимся для переезда здания, является активный сбор средств, необходимый для покрытия затрат на переезд. В начале этого месяца PAC * SJ запустила кампанию по сбору средств для сообщества на сумму 300 000 долларов, чтобы срочно спасти Паллесен, переместив его, чтобы освободить место для нового жилого дома. Сообщество ответило. Около 200 человек вложились в переезд, от тех, кто вложил 25 долларов в переезд здания на дюйм, до Марианны и Карла Саласа, которые выделили дополнительные 100 000 долларов на это предприятие.«Мне нравится давать полезную жизнь вещам, которые в противном случае были бы выброшены», — сказала Марианна Салас, «поэтому мы с Карлом воспользовались возможностью сотрудничать с сообществом в спасении красивого исторического здания и в то же время создания четырех жилых домов. единицы. Мы призываем других присоединиться к нам, чтобы изменить ситуацию к лучшему в нашем сообществе, сделав щедрые пожертвования в ближайшее время ». Поддержка семьи Салас приближает кампанию по переселению к своей цели, а анонимный вызов на соответствие 75 000 долларов оставляет лишь 35 000 долларов.

«Это замечательный пример сотрудничества в лучшем виде», — сказала Дженис Дженсен, президент и генеральный директор Habitat East Bay / Silicon Valley. «Чтобы довести нас до этого момента, потребовалась коллективная воля и немалая щедрость. И хотя у нас очень много работы, это прекрасная возможность расширить жилищный фонд, который у нас уже есть, сохранить частичку истории и расширить права и возможности четырех семей за счет доступного домовладения ». После периода развития территории и увеличения поддержки процесса строительства, Habitat заручится поддержкой добровольцев для завершения полной реконструкции Pallesen, сохраняя его уникальный исторический характер, модернизируя механические, электрические и водопроводные системы, а также обновляя элементы. нравятся окна и сантехника.

«PAC * SJ выступал за сохранение этого исторического здания на всех форумах, где рассматривалась его судьба, включая комиссии по историческим достопримечательностям и планированию, городской совет и общественные собрания», — сказал Майк Содергрен, вице-президент правления организации. «Мы призываем разработчиков видеть ценность для жителей планируемых ими коммерческих офисов, жилых домов или других проектов в сохранении как можно большей части исторической ткани Сан-Хосе. Мы благодарны генеральному директору Scape North America Эндрю Флинну и директору KT Urban Марку Терсини за то, что они помогли сделать все это возможным.Это место, которое на протяжении долгого времени каждый день вошло в историю, поэтому мы очень рады тому, что символизирует этот проект. Мы искренне желаем, чтобы наши коллективные усилия как сообщества стали ключевым шагом к тому, чтобы у большего числа людей, которые здесь работают, было чувство места и возможность называть Сан-Хосе своим домом ».

В другом первом случае PAC * SJ в сотрудничестве с FARO Technologies, PointZ Taken и Digital Building Services запечатлел в цифровом виде жилой дом Pallesen в 3D и сделал его доступным на странице для прессы / СМИ PAC * SJ.

Усилия PAC * SJ сыграли важную роль в повышении осведомленности и поддержке спасения апартаментов Pallesen — красивого 110-летнего здания Mission Revival, спроектированного Вулфом и Маккензи, которое в настоящее время может быть внесено в Национальный реестр исторических мест — от судьбы с которыми столкнулись многие другие исторические здания, когда они находились на пути нового строительства.

Городские департаменты — от жилищного строительства до Управления экономического развития, планирования, общественных работ и транспорта — все внесли свой вклад в реализацию проекта.

«Я горжусь тем, что боролся и выступал за сохранение жилого дома Паллесен, что было немалым подвигом, и во многом благодаря сообществу, которое работало совместно с городом, чтобы создать настоящую возможность спасти это красивое историческое здание и предоставить доступные цены. — сказал Рауль Пералес, член городского совета, представляющий Район 3. Активная поддержка Пералесом этих усилий сыграла важную роль в сохранении здания.

Переезд из трех блоков будет выполнен командой инженеров во главе с Джимом Салатой из Garden City Construction и состоится утром в воскресенье, 28 марта 2021 года.Проект предусматривает перекрытие улиц и тротуаров на Рид-стрит между Первой и Четвертой улицами и закрытие всего движения на север и юг на Второй и Третьей улицах в Риде. После того, как здание будет установлено на ящике на месте приема, Habitat заложит постоянный фундамент и установит инженерные коммуникации, а также привлечет дополнительные средства и привлечет добровольцев для завершения ремонтных работ, которые подготовят здание для новых домовладельцев.

Обширные ресурсы для прессы доступны на странице PAC * SJ для прессы / СМИ по адресу www.preservation.org/pallesen-press, включая контакты со СМИ для различных партнеров проекта, памятные записки из города Сан-Хосе, фотографии проекта, 3D-сканирование интерьера и экстерьера Pallesen, а также видео с дополнительной информацией о переезде. Свяжитесь с PAC * SJ и Habitat для организации виртуальных собеседований и собеседований на месте.

СРЕДА ОБИТАНИЯ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА ВОСТОЧНЫЙ ЗАЛИВ / КРЕМНИЕВАЯ ДОЛИНА
Мы считаем, что каждый заслуживает достойного жилья. Создавая, сохраняя и расширяя доступ к доступному жилью, мы даем семьям возможность изменить свою жизнь, обретя силу, стабильность и уверенность в своих силах, которые им необходимы для построения лучшего будущего.Наша инновационная модель обеспечивает максимальную отдачу за счет налаживания партнерских отношений с семьями, которые вносят свой вклад в дело, добровольцами, которые отдают свое время, и донорами, которые вносят финансовый вклад. Семьи обретают экономическую стабильность и закладывают фундамент для будущего — для себя, своих детей и будущих поколений.

СОВЕТ СОХРАНЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ САН-ХОСЕ
Совет действий по сохранению Сан-Хосе, основанный в 1990 году, является динамичной некоммерческой организацией с членством 501 (c) (3)
, посвященной сохранению нашего уникального и разнообразного архитектурного и культурного наследия
.Посредством информационно-пропагандистской деятельности, образования и гражданского участия мы продвигаем сохранение исторического наследия
как важный инструмент для создания справедливых, самобытных, устойчивых и процветающих сообществ
.

###

Временный отпуск | Закон об арендаторах штата Калифорния

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с разделом 17980.6, после вступления в силу любого постановления или решения суд должен выполнить все следующие действия:
( 1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы правоохранительного органа, включая, помимо прочего, затраты на инспекцию, затраты на расследование, затраты на принудительное исполнение, гонорары или расходы на адвокатов, а также все затраты на судебное преследование.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о судебном постановлении или решении.
(3) (A) Приказать, что, если владелец проводит ремонт или реконструкцию в результате ссылки на уведомление в соответствии с настоящей главой, и если условия помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещения любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещении, то владелец должен предоставить или выплачивать пособие по переезду каждому законному арендатору.Эти выгоды должны состоять из реальных разумных затрат на перемещение и хранение, а также компенсации за переезд. Фактические расходы на перемещение и хранение должны включать все следующее:
(i) Транспортировка личного имущества арендатора на новое место. Новое местоположение должно находиться в непосредственной близости от некондиционных помещений, за исключением случаев, когда переезд на новое место за пределами непосредственной близости определен судом как оправданный.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути следования.
(iv) Разумная восстановительная стоимость имущества, утерянного, украденного или поврежденного (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает убытки, кражу или повреждение в разумных пределах невозможно.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и переустановки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными компаниями для запуска коммунальных услуг.
(B) (i) Компенсация за переселение должна быть суммой, равной разнице между арендной платой по контракту и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной Федеральным министерством жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера в пределах области на период. что установка находится в ремонте, но не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за возникновение или существенный вклад в создание нестандартных условий, то пособия по переезду, предусмотренные в этом разделе, не выплачиваются этому арендатору.Каждому другому арендатору помещения, которому было приказано переехать из-за нестандартных условий и который не несет существенной ответственности за возникновение или содействие возникновению этих условий, будут выплачиваться эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определите дату, когда арендатор должен переехать, и прикажите арендатору уведомить правоохранительный орган и владельца адреса помещения, в которое он или она переехал, в течение пяти дней после переезда.
(5) (A) Приказ о том, что собственник должен предложить первое право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) параграфа (3), перед тем, как сдать квартиру в аренду третьей стороне. Предложение собственника о первом праве на размещение арендатору должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса по адресу, указанному арендатором во время переезда. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора, как предписано в этом разделе, от собственника не требуется предоставлять уведомление в соответствии с этим разделом или предлагать арендатору право вернуться в помещение.
(B) Арендатор должен письменно уведомить владельца о том, что он или она будет занимать квартиру. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом первого класса не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления владельцем.
(6) Приказ о том, что невыполнение любого приказа о сокращении выбросов в соответствии с настоящей главой должно наказываться гражданским неуважением к суду, штрафами в соответствии с Главой 6 (начиная с Раздела 17995) и любыми другими возможными штрафами и штрафами

Гражданский кодекс §3479.Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Гражданский кодекс §1940.2. Незаконное поведение с целью побудить арендатора освободить жилище
(a) Со стороны арендодателя незаконно выполнять любое из следующих действий с целью повлиять на съемщика с целью освободить жилище:
(1) Действия, нарушающие подразделение (а) статьи 484 Уголовного кодекса.
(2) Совершать действия, нарушающие раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Использование или угроза применения силы, умышленных угроз или угрожающего поведения, составляющих образ поведения, который мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 1927, что может вызвать опасения причинения вреда у разумного человека .Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения арендатора для получения компенсации.
(4) Совершить существенное и умышленное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, в том числе иск в суде мелких тяжб, чтобы обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф. в сумме, не превышающей двух тысяч долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение о поведении арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушить или нарушить применимое соглашение об аренде, правила, положения, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела.Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, договора аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя прекратить аренду в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; также этот раздел не должен расширять или уменьшать возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендодателя арендодателем.

Как собрать вещи для временного переезда

Автор: Хизер Р.Джонсон

Люди переезжают во временное жилье по многим причинам: смена работы, стажировка, ремонт дома, перемещение из армии. Независимо от того, продлится ли ваша временная фаза месяц или год, вам нужно принять серьезные решения по упаковке вещей перед отъездом. Воспользуйтесь этими советами, чтобы быть уверенным, что вы прибудете в пункт временного назначения со всем необходимым.

Думай вперед

Продолжительность вашего временного переезда, местоположение и тип жилья определяют, что вам нужно привезти.Для трехмесячного проживания в меблированной квартире вам потребуется гораздо меньше, чем для длительного проживания в немеблированной аренде со всей семьей на буксире.

Райан Карриган, соучредитель moveBuddha, онлайн-ресурса по перемещению, советует установить график и спланировать любые важные события, которые могут произойти во время вашего временного пребывания:

«У вас будет свадьба в это время? Нужно ли будет подавать налоги? Эти вопросы могут помочь вам избежать момента ужаса, когда вы поймете, что что-то, что вам нужно, недоступно в хранилище », — говорит он.

Убрать беспорядок

Переезд — прекрасное время, чтобы избавиться от ненужных вещей. Обойдите каждую комнату в доме и отложите в сторону одежду, кухонные принадлежности и другие вещи, которые занимают место, которое вам больше не нужно. Организуйте распродажу в гараже или пожертвуйте вещи на благотворительность.

Сортировать по основному

Решите, что брать с собой и что хранить. Берите только то, что вам нужно: чем больше вы двигаетесь, тем больше платите за то, чтобы это переместить.Необходимые вещи, которые нужно иметь под рукой, включают:

• Одежда: примите во внимание климат вашего нового региона и время года. Если вы собираетесь жить в теплом климате круглый год, сохраните зимние пальто.
• Важные документы: Вам может потребоваться доступ к вашей карточке социального страхования, паспорту, налоговым документам или другим различным документам.
• Дорогие и сентиментальные предметы: держите при себе дорогие украшения, семейные реликвии и другие незаменимые предметы.
• Электроника: Компьютеры, телефоны, фотоаппараты и зарядные устройства должны оставаться с вами.Если ваши дети часто играют в игры, берите с собой и их.
• Товары для ухода за домашними животными. Не забывайте о предметах первой необходимости для своих пушистых друзей. Собирайте еду, игрушки, постельное белье и другие вещи, которые сделают их счастливыми.
• Принадлежности. Вам понадобятся чистящие средства, чтобы привести в порядок свои старые и новые дома, а также набор основных инструментов для разборки и сборки мебели.
• Мебель: Выбор мебели, которую нужно привезти, зависит от вашей жилищной ситуации. Если вы переезжаете в меблированную квартиру, мебель вам не понадобится.Если вы переезжаете в квартиру во время ремонта дома, вам может понадобиться всего несколько ключевых вещей. Составьте подробный список того, что взять с собой, и не забудьте бытовую технику и постельные принадлежности.

Будьте осторожны с хранением данных

«Переезд временного жилья в основном похож на переезд дважды», — говорит Карриган. «Сначала в хранилище, потом из него». Компании по переезду часто временно хранят вещи и перемещают их в ваш постоянный дом, когда придет время. Хранилища самообслуживания предлагают недорогие решения своими руками.Ищите хорошую безопасность, индивидуальную сигнализацию и климат-контроль.

Переносные блоки

представляют собой удобное решение, так как вы можете припарковать устройство на подъездной дорожке и упаковать вещи на досуге. «Затем вы можете оставить устройство на хранение и доставить прямо в ваш новый дом», — говорит Карриган. «Это отличный способ избежать лишней работы и хлопот».

Рассмотрим Аренда мебели

Аренда мебели позволяет комфортно жить во временном доме без необходимости перемещать много мебели.CORT Furniture Rental работает с вами, чтобы обставить ваше пространство столько, сколько вам нужно. Просто выберите предметы и установите дату доставки, и команда CORT доставит и установит вашу мебель, вплоть до последней взбитой подушки. Когда придет время переехать в ваш постоянный дом, CORT вывезет мебель — с вашей стороны подъема не требуется.

Переезд во временное жилье — это стресс, но при правильном планировании вы легко справитесь с этой проблемой.

Охота в квартире на дальние расстояния — Zeus Living Blog

Только что закончили колледж и переезжаете в новый город? Перенос рабочих мест по стране? В спешке и в поисках квартиры на короткий срок? Немногие задачи могут быть такими же неприятными и неприятными, как переезд на новое место.Погрязнуть в различных решениях и соображениях, связанных с поиском квартиры, достаточно сложно, когда вы местный и никуда не торопитесь. Он превращается в более сложный и разочаровывающий вальс, когда вы добавляете к уравнению «большое расстояние».

Вот почему мы написали это руководство! Вооружившись этими полезными советами, вы будете полностью готовы к предстоящим испытаниям.

Охота на квартиры на дальние расстояния

Известный китайский военный стратег Сунь Цзы однажды написал: «Никакой план не ведет к контакту с врагом.Он говорил, что глупо придерживаться одного плана догматически, потому что факторы на местах неизбежно изменяют баланс любой битвы. Итак, когда вы готовитесь к поиску квартиры за пределами штата, важно, чтобы вы нашли время представить себе, что вы ищете в месте, где можно остановиться, оставаясь при этом открытыми для возможностей, которые могут появиться на вашем пути.

Вопросы, которые стоит задать

Интересно, как провести квартирную охоту в другом штате? Для начала полезно сделать снимок ваших потребностей, желаний и бюджета, задав следующие вопросы:

• Какой у меня бюджет? — Один из лучших способов сузить круг поиска квартир — это реалистично и тщательно оценивать свой бюджет и устанавливать себе ценовой диапазон.Согласно «Сан-Франциско Хроникл», «эксперты предлагают тратить не более одной трети ежемесячной получаемой на руки зарплаты на аренду. Вы должны иметь возможность сузить круг выбора, учитывая, в какие школы вы хотите, чтобы ваш ребенок ходил, сколько поездок вы можете справиться и насколько близко вы должны быть к семье и друзьям ». Рассматриваемые расходы включают:
  • Продукты питания
  • Коммунальные услуги
  • Членство
  • Общественная жизнь
• Как мой кредит? — Это может повлиять на то, где вы можете или не можете сдавать в аренду.Если у вас плохой кредитный рейтинг, вам может потребоваться совместное подписание, чтобы гарантировать, что вы хорошо оплачиваете арендную плату.
• Ваш работодатель оказывает помощь в переезде? — Если вы переезжаете на работу, скорее всего, у вашей компании есть программа, которая может помочь в той или иной форме. Как отмечает Forbes: «Многие компании предлагают различные услуги по переезду, и большинство из них гибко в том, что они предоставляют. Удостоверьтесь, что вы нашли время, чтобы узнать, что вам доступно, и использовать это ».
• Квартира меблирована? — Некоторые сдаваемые в аренду объекты продаются полностью меблированными, а другие — пустыми.Если вы найдете тот, который уже оформлен и удобен, вы можете заплатить немного больше за аренду, но вы избавите себя от головной боли и расходов на транспортировку всех ваших вещей по стране. Если вам действительно нужна помощь при переезде, см. Наше руководство «Как я могу отправить свои вещи в другой штат».
• Где моя работа? — Если вы работаете на новом месте, скорее всего, вы хотите быть как можно ближе к работе. Длительное время в пути далеко не идеально, поэтому вам придется оценить, стоит ли жить в определенном районе.Если вы еще не нашли работу, см. Наше руководство «Как получить квартиру в другом штате без работы».
• Будет ли у меня машина? — Еще одно важное соображение — это транспорт. Если у вас есть автомобиль, это может дать вам больше гибкости. В противном случае, общественный транспорт в вашем районе будет ключевым фактором, который поможет вам сузить круг поиска. Если вы находитесь в Нью-Йорке, вам не понадобится машина, но если вы в Айове, скорее всего, вы не захотите полагаться на систему общественного транспорта, чтобы добраться из пункта А в пункт Б.
• Что я ищу? — Если вы одинокий 20-летний, вы, вероятно, не хотите жить в сонном сообществе пенсионеров. С другой стороны, если у вас есть дети, последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это не спать поздно ночью молодыми людьми, которые хотят посеять свой дикий овес. Очень важно искать сообщества, которые соответствуют вашим желаниям и образу жизни.

Как провести квартирную охоту

Когда у вас есть твердое представление о том, чего вы хотите, пора начинать охоту.Прежде чем начать, важно помнить, что вы должны дать себе время, чтобы заняться этим процессом. Ждать до последней минуты, чтобы заблокировать место, — это верный путь к катастрофе. Если вы потратите достаточно времени на поиск, это даст вам свободу быть разборчивым. Хотя это влечет за собой больше времени, затрачиваемого на процесс, это гарантирует, что вы не застрянете на выборе «меньшего из двух зол».

Кроме того, в крупных городах могут быть квартиры, готовые к заселению в мгновение ока; в то время как небольшие города могут потребовать от вас подписать договор аренды за несколько месяцев вперед.Важно знать время выполнения заказа в той области, куда вы направляетесь, поскольку это повлияет на запуск онлайн-поиска. Кроме того, если вы еще не нашли работу в этом районе, см. Наше руководство «Как снять квартиру без подтверждения дохода».

Имея это в виду, рассмотрите возможность следующих шагов:

• Тщательно исследуйте местность — вы уже должны были начать предварительное исследование города. Как только это заработает, и вы начнете осматривать квартиры, найдите время, чтобы поискать в Google все, что вам приходит в голову.При аренде квартиры стоит учесть следующее:
  • Что арендаторы говорят о доме, арендодателе или управляющей компании
  • Мнения людей о районе, транспорте, ресторанах, атмосфере и т. Д.
    • Насколько это безопасно?
    • Как школы?
    • Есть ли здесь ночная жизнь?
    • Доступны ли поля для гольфа или другие развлекательные мероприятия?
• Начните предварительный поиск в Интернете. Очевидно, что ваша первоначальная охота будет включать поиск в Интернете.Существует множество веб-сайтов, которые могут помочь вам увидеть потенциальные объявления, и даже если вы еще не приблизились к моменту подписания договора аренды, это поможет вам оценить доступность на рынке и спрос, а затем сузить список. Естественно, вам, возможно, придется изменить свои ожидания или пойти на компромисс по некоторым вопросам, которые вы изначально задавали.
• Совершайте виртуальные туры. Теперь вы, возможно, не сможете физически совершить поездку по каждому месту, которое вы посещаете, но с современными технологиями теперь проще, чем когда-либо, визуализировать пространство за 3000 миль.По данным Forbes:

Многосемейные застройщики все чаще полагаются на эту техническую возможность, чтобы помочь им отличить свой продукт от других продуктов для дома. Практически поэтапные модели, в том числе с иммерсивными и трехмерными компонентами, быстро вытесняют профессиональные визуализации в качестве отраслевого стандарта. Хотя у компаний есть обширный список инноваций на выбор, многие обращаются к дополненной реальности и виртуальной реальности, чтобы лучше продвигать свои продукты.

Несмотря на то, что это просто 3D-рендеринг, он дает гораздо лучшее представление о месте и его размере, чем изображения.

• Попробуйте Zeus Living — Вы ищете квартиру на более короткий срок? Возможно, вам нужно вести дела в течение следующих нескольких месяцев, и вы не знаете, куда вас приведет дорога. Или, возможно, вы хотите пожить в новом районе несколько месяцев, прежде чем заняться чем-то долгосрочным, например, покупкой дома. Если так, подумайте о Zeus Living. Это не сайт с объявлениями: Zeus арендует дома и апартаменты у владельцев, обставляет их удобной мебелью и предметами первой необходимости и сдает их путешественникам, желающим остаться на месяц или дольше.Zeus Living предлагает:
  • Удобства — Zeus обставляет каждую студию, квартиру или дом и снабжает их всеми необходимыми условиями и удобствами, чтобы чувствовать себя комфортно.
  • Гибкость — Zeus предлагает гибкие даты, минимум документов и немедленную доступность.
  • Дежурная поддержка — что-то нужно? Есть вопросы? Команда Zeus готова помочь.
  • Проверено качества — каждый список тщательно проверяется и тестируется, чтобы обеспечить соблюдение всех необходимых условий.
• Обратитесь к агенту по аренде. Если у вас есть возможность в бюджете, возможно, стоит поработать с профессионалом, который хорошо знает местность и может помочь вам найти идеальное место.
• Отправляйтесь на охоту. Это может потребовать времени и денег, но даже виртуальные туры не дадут вам возможности лично познакомиться с местом. Это дает вам возможность осмотреть окрестности, проверить свои поездки на работу и принять обоснованное решение. С этой целью ваше время будет ограничено, так что будьте готовы! Не забудьте взять с собой всю документацию, которая может вам понадобиться для подписания договора аренды, в том числе:
  • Водительское удостоверение, государственное удостоверение личности или паспорт
  • Счет за коммунальные услуги или письмо с вашим текущим адресом
  • Карточка социального страхования
  • Чековая книжка
  • Выписки с банковского счета
  • Письмо от вашего работодателя
  • Недавняя квитанция о заработной плате

Удачной охоты!

Обратитесь ли вы к Zeus Living или положитесь на друзей в этом районе, которые помогут вам в поиске жилья, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы ваш поиск квартиры на большом расстоянии был легким ветерком.Проявив инициативу и начав бегать пораньше, вы значительно упростите переход с одного места на другое. Итак, проводите исследования, будьте непредубежденными и приступайте к работе!

Источники:

SF Gate. Как происходит получение квартиры? https://homeguides.sfgate.com/process-getting-apartment-56734.html

Forbes. 8 советов для успешного переезда на работу. https://www.forbes.com/sites/jacquelynsmith/2013/11/20/8-tips-for-a-successful-job-relocation/#140673df2930

Forbes.Многосемейные маркетологи, использующие Virtual Staging, чтобы оказать реальное влияние. https://www.forbes.com/sites/jeffsteele/2019/06/28/multifamily-marketers-using-virtual-staging-to-make-real-impact/#6c2dca236f09

.