Содержание

проекты 2-х, 3-х и однокомнатного жилья в новых домах, посмотреть внешний вид, переселение из пятиэтажек


Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу

Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/ либо для Москвы здесь. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.

Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.

Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно: Реновация Головинского района: цель программы и её особенности

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

  1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
  2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

  1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
  2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
  3. В два раза увеличенный коридор
  4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
  5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

  1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
  2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Вам будет интересно: Подробности о реновации в Котловке

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

  • кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
  • санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

  • площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
  • добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
  • большой коридор – 9,5 кв. м;
  • увеличилась кухня – 11 кв. м;
  • площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
  • площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

  • полы — ламинат с шумоизоляцией;
  • плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
  • стены — обои под покраску;
  • потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
  • двери — деревянные или из шпона;
  • батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Вам будет интересно: Подробности о проекте реновации в Измайлово

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.