На депутатском контроле: строительство новой котельной
На депутатском контроле: строительство новой котельной
Выполнение инвестиционных соглашений — одна из тем рабочей поездки спикера Думы Югры в Нижневартовск. Сегодня Борис Хохрякова, председатель Думы города Алексей Сатинов и и. о. главы муниципалитета Дмитрий Кощенко посетили котельную на улице Нововартовской. Строительство первой очереди газовой котельной началось в 2018 году. По плану она должна была обеспечивать теплом перспективную жилую застройку в районе улицы Нововартовской, а также спортивный комплекс на 5000 мест. Срок сдачи объекта — осень 2022 года, к началу отопительного сезона 2022-23 гг. будет запуск. Реализуется объект в рамках инвестиционной программы АО «Горэлектросеть», в рамках концессионного соглашения.«Идет строительство жилья за улицей Ханты-Мансийской, и дома будут обеспечены теплом именно от этой котельной, — отметил на объекте Борис Хохряков. — Кроме того, она принесет экономию в бюджет города, потому что в результате пуска котельной в сентябре будет остановлена котельная, которая работает в районе рыбзавода на нефти.
«Проект реализуется на очень достойном уровне. На сегодняшний день строители выполняют всё по графику. Примечательно, что котельная оснащена самым современным оборудованием, что очень важно для таких стратегических объектов, которые должны работать без сбоя. Если всё пойдёт по плану, то уже в следующий отопительный сезон она будет подавать тепло в дома жителей города. После ввода этой котельной в эксплуатацию появится возможность планировать дополнительную застройку в новых районах на ближайшие 5-10 лет. Желание одно — чтобы у нас было побольше таких инвестпроектов!» — сказал Алексей Сатинов.
«Мы рассматриваем новую котельную, с одной стороны, как инвестпроект, когда поставщик тепла расширяет мощность и вкладывает в инфраструктуру, чтобы обеспечить комплексную подачу тепла. С другой стороны, мы понимаем, что подрядчик выступает концессионером. Новая котельная позволит Нижневартовску и дальше динамично развиваться в сфере жилищного строительства. Это очень важный для города объект» — сказал и.о. главы города Дмитрий Кощенко.
Автоматизированная газовая котельная будет оснащена системой управления, позволяющей обеспечить заданные параметры во внутреннем и внешнем тепловых контурах. Это позволит существенно повысить стабильность подачи тепла в жилые микрорайоны. Ориентировочная мощность котельной — до 104 МВт. В планах энергетиков обеспечить теплом 25, 26, 31а, 31б, 32 и 33 микрорайоны. Со следующего года эта котельная возьмёт нагрузку по теплоснабжению частного сектора в районе старого Вартовска, который до сих пор обеспечивает котельная Рыбозавод, работающая на нефти.
Все оборудование отвечает современным требованиям, оно немецкого и испанского производства, сертифицированное для работы в России. Новая котельная частично разгрузит котельную 3-А, которая сейчас загружена на 80%.
Основы планировки земельного участка. Как создать современный проект загородного дома
Основы планировки земельного участка
Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.
Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.
В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.
Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки».
Для удобства перечислим их по степени значимости.
Красные линии
В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять:
• от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Санитарно – бытовые нормы
Обратимся к п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». По санитарно – бытовым условиям расстояния до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее:
• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
• от других построек (бани, гаража и др.
) – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
• от кустарников – 1 м.
Также помните, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
Никогда не забывайте, что существуют санитарно – защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т. д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации у главного архитектора района.
Противопожарные нормы
Самое главное в этом вопросе – это знание того, что построено на соседних участках, из какого материала будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет так называемую степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек.
Таблица 1
В п. 4.4 указано, что при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
В п. 4.12 указано, что противопожарные расстояния допускается уменьшать до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу (брандмауэры), не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно–, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.
Нормы инсоляции и ориентация по сторонам света
Инсоляция – это одно из важных условий комфортного проживания в вашем доме. Солнечное освещение в жилых комнатах необходимо. В течение светового дня солнечный свет должен поступать в жилое помещение определенное количество часов. Однако при возведении загородного частного дома достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго – восток или восток (рядом стоящие затеняющие строения встречаются достаточно редко). Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда.
Выводить окна жилых помещений на северную сторону не следует, только если это не особое пожелание клиента. Иногда группа жилых помещений окнами выходит на север из – за ориентации главного фасада загородного дома вдоль улицы. В таком случае я рекомендую заказчикам не привязываться к направлению улицы и сторонам участка, а повернуть дом под углом сорок пять градусов или под любым другим. Это оригинальное решение, которое способно дать толчок к интересному архитектурному решению в целом.
Ориентация по сторонам света важна не только для расположения окон. Загородный дом вместе с другими постройками на участке отбрасывает тень, которая в нашем климате летом нежелательна. Поэтому располагать дом необходимо так, чтобы не загораживать ценные солнечные лучи с юга и юго – востока, падающие на игровые площадки, места отдыха и т.
д. С помощью этого же принципа необходимо анализировать окружающую участок застройку, если она находится слишком близко.
Особенности рельефа
Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Первое, на что следует обращать внимание, – это перепад рельефа на земельном участке. Дело в том, что оптимальный подход к проектированию и строительству дома включает в себя минимизацию дорогостоящих земельных работ. Такой же принцип исповедует и экологический подход к строительству, в рамках которого ценится минимальное вторжение в природную среду. Оптимальное значение перепада между крайними точками участка – не более полуметра для небольших участков и не более метра для больших. Идеально, если самая низкая точка участка совпадает с местом сброса дождевой и талой воды. В этом случае ничего не придется вынимать и подсыпать.
Если перепад рельефа большой – от одного метра и более, то необходимо продумывать форму и высоту крылец, террас и веранд. Количество ступеней будет разным.
Если есть цокольный этаж, то форма и размеры его окон будут зависеть от профиля рельефа. Также нужно не упускать из вида общий уклон участка для сброса дождевой и талой воды по твердым покрытиям на участке. Если уклон значительный, то размещать дом в низине не рекомендуется из – за скопления в этом месте участка воды и визуального понижения высоты здания.
При ярко выраженном уклоне его можно использовать для создания дома с высоким цокольным этажом, наподобие домов в стиле шале. Такие дома в этом случае смотрятся более выразительно, чем на пологом участке.
Функциональное зонирование участка
Любой участок под загородный дом необходимо разделять на зоны. На нем не может быть хаоса, равно как и абсолютной зарегулированности. Как правило, границей между зонами является сам дом. Таким образом, на вытянутых участках формируются две большие зоны: парадная (перед главным фасадом) и дворовая (за домом). В зависимости от выбранного архитектурного стиля и ландшафтного дизайна участка размеры этих зон различны.
Парадная зона не всегда может быть таковой в том случае, когда участок окружен плотной застройкой или находится на оживленной улице. Пятиметровое расстояние до красной линии, как правило, отдается под гостевую парковку. Дворовой зоне уделяется особое внимание – на ней размещаются зоны отдыха, детские игровые площадки, бани, беседки, барбекюшницы и т. д.
Если участок большого размера и соседняя застройка визуально не давит с боков, можно рассмотреть загородный дом как элемент развитого парка на участке. Однако тогда не следует возводить дом большой площади. Для большого дома лучше подойдет вариант в классическом стиле, когда парадная зона приобретает большие размеры и на ней разбивается парк.
Окружающая застройка
Как говорилось в предыдущем пункте, стоит помнить о соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков в соответствии с «Архитектурными регламентами» накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и их стилевому единству.
Это серьезный документ, который необходимо получить перед разработкой проекта загородного дома. Если такого документа нет, то придется решать самостоятельно, каким будет облик дома. Поселки, где дома расположены хаотично, иногда находятся на разном расстоянии от красной линии и сильно отличаются по высоте, цвету и стилю, имеют низкую ценность визуального ряда.
Природа и стили
Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды на участок из окон дома хозяйственными и иными постройками. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Можно увлечься каким – либо архитектурным стилем и в угоду ему пожертвовать комфортом или даже здравым смыслом. Американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт говорил: «Забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время».
Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, друзей, коллег, работайте со специализированной литературой о частном домостроении, которая станет вашим путеводителем в мире архитектуры.
Интересуйтесь всем новым в этой сфере, изучайте лучшие примеры загородного строительства в России и других странах. На моих учебных курсах создание схемы планировочной организации земельного участка происходит на третьем этапе обучения.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРесвыравнивание участка, садовые дорожки, заезд на участок.
Реализуемая планировка участка включает в себя деятельность по разметке территории под будущие строительные объекты. При проведении подобной деятельности нами осуществляется планировка дачного участка, когда территория участка размечается не только под коттеджную постройку, но и под прилегающую к постройке земельную площадь, а также под постройки хозяйственного назначения.
Для этой цели нашими сотрудниками вначале составляется бумажный проект участка, а после чего планировка земельного участка производится непосредственно на местности в соответствии с составленным планом.
Выравнивание участка
После выполнения необходимой планировки мы переходим к выравниванию размеченного участка с целью устранения неровностей земляной поверхности. Для этого производится отсыпка участка грунтовым материалом, посредством чего достигается приведение обустраиваемой территории к единому уровню высоты. В результате чего, осуществляемая отсыпка участка под строительство дома создает необходимые условия для успешного проведения дальнейших строительных работ.
Въезд на участок
Для обеспечения возможности подъезда к загородному дому нами создается въезд на участок через канаву под ключ. Благодаря чему обеспечивается возможность для того, чтобы беспрепятственно совершать заезд на участок через дренажную канаву, отделяющую территорию участка от проселочной дороги.
Создавая въезд на участок, наши работники сначала прокладывают через канаву дренажную трубу, после чего проложенная труба засыпается землей, которая в последующем выравнивается и максимально уплотняется (При необходимости сверху земляного грунта может быть проложено деревянное или асфальтное покрытие). И таким образом, в конечном итоге получается благоустроенный въезд на участок под ключ.
Благоустройство дачного участка
Следующим этапом становится благоустройство дачного участка, в ходе которого проводится масштабная уборка на будущей жилой территории. Выполняя благоустройство участка, наши работники производят полный вывоз мусора, а также устанавливают определенные объекты хозяйственной инфраструктуры. К тому же, благоустройство территории частного дома в нашем исполнении предусматривает также посадку растительного газона, в силу чего обеспечивается благоустройство и озеленение участка. Поэтому данное наше мероприятие позволяет произвести полноценное благоустройство участка Спб, а также и в других российских городах.
Ландшафтный дизайн
Заключительным этапом работ по обустройству приусадебного участка становится ландшафтный дизайн. Осуществление подобного дизайна заключается в оснащении земельного участка насаждениями деревьев и растений, в результате чего и происходит ландшафтный дизайн участка. При этом, проводимые ландшафтные работы выполняются с учетом имеющихся природных условий, а также полученной ранее разметки дачного участка. Благодаря чему, удается достичь гармоничного озеленения участка с эффективным внедрением выбранной растительной композиции.
Успешное осуществление каждого из перечисленных мероприятий обеспечивает создание максимально благоустроенного земельного участка, и создает удобные условия для последующего строительства коттеджа.
Индивидуальные макеты домов и планы этажей
Построение собственного дома по индивидуальному проекту дает вам редкую возможность спроектировать дом, который уникально подходит именно вам.
В отличие от переезда в предварительно спроектированный дом с отделкой или ремонта существующей конструкции, проектирование дома по индивидуальному заказу дает вам контроль над каждым аспектом дома — от размера до архитектурного стиля и отделки. Но, возможно, самое важное решение, которое вы примете в своем домашнем путешествии, — это создание планировки своего дома.
Планировка вашего нового дома и план этажа напрямую повлияют на то, как вы живете в своем доме.Вы можете разделить общедоступные и частные зоны или выбрать открытую компоновку, которая способствует взаимодействию. Планировка индивидуального дома может быть специально разработана с учетом ландшафта и участка, означает ли это предоставление потрясающих видов из каждой комнаты или создание максимальной конфиденциальности на городской территории.
Ваш архитектор — лучший источник знаний, когда дело доходит до создания домашнего макета, отвечающего вашим потребностям и подходящего для вашего местоположения. У вас должно быть представление о том, что вы ищете, когда вы встретитесь со своим архитектором.
Может показаться, что существует слишком много вариантов, чтобы знать, с чего начать. Ниже мы разбили девять общих планировок домов. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, в зависимости от того, что вы ищете.
Если вы думаете о , строящем дом по индивидуальному заказу , мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему торгов , чтобы получить конкурентоспособные предложения как минимум от 3 подрядчиков. Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.
1. Длинный прямоугольный одноэтажный дом
Начало строительства
Одноэтажный дом с длинной горизонтальной опорой — это простая домашняя планировка без излишеств. Этот горизонтальный дом хорошо подходит для больших загородных участков, сельской местности, плоских ландшафтов и даже домов на вершинах холмов с обширными видами.
Этот тип дома хорошо подходит для дома в стиле ранчо, но также может быть спроектирован с использованием современной, постмодернистской или испанской архитектуры, среди прочего.
План длинного одноэтажного дома может быть сформирован разными способами, и с ним легко играть с различным расположением комнат.Он хорошо подходит для менее формальной планировки с открытыми и плавными комнатами. Обычно одна часть дома открытой планировки включает в себя все общественные жилые помещения — кухню, столовую и гостиную. Рядом с одной или обеими сторонами этого пространства могут быть главная спальня и дополнительные спальни, домашний офис или другие желаемые частные зоны. Длинный коридор также можно использовать для обустройства входов в личные комнаты.
Преимущество длинной горизонтальной компоновки состоит в том, что она позволяет легко выходить на улицу.Почти каждая комната может быть спроектирована так, чтобы открываться наружу, и многие комнаты могут иметь вид как минимум на переднюю и заднюю часть дома.
Этот дом также является отличным выбором для людей с ограниченными физическими возможностями или тех, кто хочет избежать лестницы в своем доме.
Пример одноэтажного горизонтального дома:
Ранчо «Одинокая гора» от Rick Joy Architects расположено на ранчо площадью 27 000 акров между Альбукерке и Санте-Фе, штат Нью-Мексико. В нем есть центральная открытая гостиная и отдельные крылья для спален.Главная спальня и кабинет находятся на востоке, а гостевое крыло — на западе. Длинная горизонтальная планировка была использована для того, чтобы воспользоваться широким ландшафтом и обеспечить вид из каждой комнаты.
(Фотография: Питер Огилви)
2. Двухуровневый дом
Начало строительства
Двухуровневый дом (иногда называемый «трехуровневым») — это стиль дома, в котором интерьер этажи расположены в шахматном порядке между двумя и более отметками.Двухуровневые дома, как правило, более доступны по цене, чем обширное ранчо, и более подходят для небольших участков.
Нижний уровень перегородки можно построить частично или полностью над землей, чтобы использовать естественное освещение. А разделение уровней — отличный вариант для наклонных участков.
«Изначально раскол был способом строительства на наклонном участке, но внутренние визуальные связи, которые он создавал, были настолько популярны, что стали частью нового стиля». — Стюарт Коэн из Stuart Cohen & Julie Hacker Architects
Эта планировка дает возможность разделить комнаты и функции на разные короткие полууровни.Часто к главному входу в дом ведет короткая лестница, и на этом уровне находятся общие жилые помещения. Затем небольшая лестница ведет на спальный уровень и спускается в подвал / игровую комнату.
Конечно, комнаты можно разделить на разные уровни в соответствии с вашими потребностями и пожеланиями. Они удобны для разделения общественных и частных пространств в рамках компактной планировки. Разделение на уровни обеспечивает уединение и разделение, при этом ничто в доме не находится слишком далеко от всего остального.
Пример двухуровневого дома:
В этом двухуровневом доме есть гараж на первом этаже и небольшая лестница, ведущая к главному входу. В центральном фойе есть лестница, ведущая в гараж и финишное «подвальное» пространство. На цокольном этаже расположены две отдельные спальни, ванная комната и комната отдыха. Он расположен над уровнем земли, поэтому через него проникает много естественного света, а раздвижные двери сзади открываются на большой задний двор. Небольшая лестница, ведущая из фойе, ведет к главному жилому пространству с одной стороны со сводчатыми потолками и к спальне великих мастеров с другой стороны от центрального фойе.Этот уровень жизни соединяется с крыльцом 2-го этажа в задней части дома.
(Фото из архитектурных проектов)
3. Компактный 1,5-этажный дом
Начало строительства
1,5-этажные дома прямоугольной формы — отличные дома для тех, кому не нужны большие объемы пространства.
Как правило, при такой планировке верхний этаж занимает около половины доступной жилой площади по сравнению с цокольным этажом. Этот дом в компактном стиле хорошо подходит для небольших загородных или сельских участков.1,5-этажные дома создают уединенные дома, которые особенно хорошо подходят для небольших семей, отдельных лиц и пар пенсионеров. Такой размер и планировка дома хорошо сочетаются с рядом архитектурных стилей, в частности, Кейп-Код, Коттедж, Бунгало и Пуэбло.
Как правило, 1,5-этажные дома имеют крутые крыши со слуховыми окнами, что дает непригодное для использования чердачное пространство и пространство над головой. Этот тип дома обычно имеет формальный план этажа с центральным залом, с главной спальней на первом этаже и дополнительными спальнями наверху.Пространство наверху также хорошо подходит для домашнего офиса, мастерской или гостевой комнаты. В конструкции этого дома также легко спроектировать подвал. Эту планировку также можно легко добавить в будущем, добавив боковой гараж или дополнительное жилое пространство в задней части дома.
Пример компактного 1,5-этажного дома:
Этот 1,5-этажный дом в колониальном стиле в Бирмингеме, штат Алабама, недавно был реконструирован архитектором Биллом Инграмом. Вход с первого этажа ведет в основную открытую жилую площадь.За углом находится кухня, открытая для формальной обеденной зоны. Главный люкс находится на одной стороне первого этажа, что дает владельцам возможность уединения и непосредственный доступ к саду за домом. Центральная лестница ведет на второй этаж, где находятся гостевая комната и ванная комната.
(Фото из House Beautiful )
4. Высокий и узкий дом, 3+ истории
Начало строительства
Высокие и узкие дома исключительно хорошо подходят для густонаселенных городских районов и максимально используйте доступные квадратные метры.Они также являются отличным вариантом, когда лучший вид на окружающий пейзаж доступен с более высокой позиции. Дома, расположенные по вертикали, также являются отличным вариантом для создания планировки с четким и целенаправленным разделением пространств.
Общественные и частные жилые помещения можно разделить на уровни. Это может быть особенно отличным вариантом для свекрови полного уровня и / или для тех, кому нужен большой домашний офис. В этом стильном доме также может быть гараж на первом этаже, обеспечивающий парковочное место в тех местах, где в противном случае его могло бы не хватить.Эта домашняя планировка также подходит для добавления балконов и / или террас на крыше.
Пример высокого и узкого дома:
Этот умный 4-этажный дом на узком участке в Сан-Франциско был спроектирован Craig Steely Architecture. Дом переворачивает обычную планировку многоэтажного дома с ног на голову. На верхнем этаже, который может похвастаться лучшим видом и большим открытым пространством, находятся основные жилые помещения, включая кухню и столовую. Два средних этажа занимают частные зоны, такие как спальни и домашний офис, и имеют безрамные стеклянные стены с системой подвижных жалюзи для настройки конфиденциальности по желанию.
На первом этаже находится гараж и кладовая. Этажи соединены одной узкой лестницей вдоль внешней стены и винтовой лестницей, которая не занимает слишком много ценных квадратных метров.
(Фото из Craig Steely Architecture )
5. Круглый дом
Начало строительства
Некоторые из самых старых форм жилищ коренных народов были округлой формы — монгольская юрта, Североамериканский Типи и греческий Тенемос, и это лишь некоторые из них.Эти дома было легко отапливать, и они обеспечивали защиту своим жильцам. Сочетая этот древний стиль с современными технологиями и материалами, круглые дома могут быть чрезвычайно энергоэффективными и удобными. А структурные требования к созданию круглого дома означают, что эти дома невероятно безопасны и прочны.
Дома круглой формы предлагают удивительное количество вариантов планировки. Эти дома могут быть одно- или двухэтажными, а также могут быть отличной формой для второго этажа на верхнем этаже.
Круглые дома могут включать в себя центральный двор с комнатами, расположенными одна за другой по периметру.Вы также можете разделить круглый дом на две части: одна половина будет открытой гостиной, а другая половина разделена на отдельные комнаты, часто спальни и другие частные зоны. Круглые дома также можно создать, сочетая внутреннюю жизнь с внешним пространством, например, используя террасу, чтобы завершить круг.
Пример круглого дома:
360 Вилла нидерландской архитектурной фирмы 123DV — это круглый дом, в котором открытая жизнь сочетается с личным пространством. В передней части дома с закругленными стеклянными стенами снаружи находятся гостиная, кухня и обеденные зоны.Спальня и ванная находятся в задней части дома, отделены от открытых пространств подвижной стеной. В доме есть одно сплошное окно вокруг всего дома, которое обеспечивает связь на 360 градусов между внутренней и внешней частью. Навес простирается на несколько футов от крыши по всему дому, предлагая укрытые жилые пространства на открытом воздухе от каждой части дома.
(Источник: 123 DV )
6. U-образный дом
Start Building
U-образный дом имеет многие из тех же преимуществ, что и L-образный внутренний двор , и круглые дома.Они предоставляют прекрасные возможности для жизни внутри и снаружи, в том числе открытое пространство, защищенное с трех сторон. Это отличное место для размещения бассейна, летней кухни или прекрасного сада. Подобно длинному горизонтальному дому, U-образные здания позволяют располагать комнаты в разных крыльях, разделяя общественные и частные зоны по желанию. А дома U-образной формы можно ориентировать так, чтобы естественное освещение проникало почти во все части дома. U-образные дома подходят для многих различных архитектурных стилей, но особенно хорошо подходят для ранчо и современных домов.
Пример дома в форме буквы U:
Этот смелый современный дом от Matt Fajkus Architecture в Остине, штат Техас, был спроектирован так, чтобы обернуть его вокруг великолепного дуба.
U-образная форма обеспечивает легкую внутреннюю жизнь на открытом воздухе и органичную связь с окружающей средой. Правое крыло содержит основные социальные зоны, а левое крыло — домашний офис, семейную комнату и главную спальню. Все помещения имеют вид во двор. Дуб во дворе обеспечивает тень, а зимой, когда дневной свет в избытке, голое дерево позволяет свету проникать в дом и естественным образом освещать его.
(Фото Брайана Михелсика)
7. L-образный дом
Начало строительства
L-образные дома предлагают прекрасную возможность для создания различных зон по всему плану этажа. Общественное пространство легко отделить от спален и тихих зон в разных крыльях. L-образная форма полезна для охвата впечатляющих пейзажей или может обеспечить защиту от ветра в жилых и развлекательных помещениях на открытом воздухе. Форма дома отлично подходит для тех, кто хочет добавить бассейн или красивый внутренний дворик.Такое сочетание социальной жизни и приватности также подходит для растущих семей.
Дом в форме буквы L черпает вдохновение из ранчо, но может быть выполнен во многих разных стилях и настолько сложен или прост, насколько вы хотите. Г-образные дома тоже не ограничены по высоте. Их легко можно спроектировать как двух- или трехэтажные. Другой творческий вариант — сделать одно крыло дома вторым этажом, а крышу другого крыла использовать как патио.
Пример дома L-образной формы:
Этот великолепный дом у австралийского побережья был спроектирован местной фирмой Archiblox и архитектором Биллом Маккоркеллом, чтобы предлагать проживание на открытом воздухе в любое время года.L-образный след был стратегически использован для защиты дома от сильных юго-восточных зимних ветров. Он также обеспечивает защиту, конфиденциальность и дополнительный доступ к патио, большому бассейну и двору дома. Форма дома также позволяет разделить домашние функции по всей планировке. Основная жилая зона расположена в заднем крыле, а частные спальные места — в другом.
(Фото из Archiblox)
8. Дом во внутреннем дворе
Начало постройки
Внутренние дворы были общей архитектурной особенностью еще в 3000 году до нашей эры.Эти дома можно было найти в Индии и Китае, в Древнем Риме, в традиционных мексиканских гасиендах и во многих исламских зданиях. Внутренние дворы, изначально являвшиеся формой защиты, превратились в жилую застройку. Сегодня вы можете найти дома с внутренними дворами в любом количестве архитектурных стилей, хотя они хорошо подходят для средиземноморских, испанских домов и домов пуэбло. Центральные дворы предлагают прекрасное жилое пространство на открытом воздухе и хорошо подходят для теплого климата, но также являются умным способом включить другие архитектурные особенности в дизайн вашего дома.
Обычно при наличии внутреннего двора внутренние комнаты вращаются вокруг частной открытой площадки, расположенной в середине здания. Как правило, комнаты устроены так, что каждая часть дома может легко получить доступ к жилым помещениям на открытом воздухе, и почти в каждой комнате могут быть окна, по крайней мере, с двух сторон.
Хотя центральный двор окружен со всех четырех сторон, это не означает, что главное здание должно непрерывно соединяться. Перерывы можно сделать с помощью крытого перехода, гаража или открытого патио, расширенного от двора до забора.
Дома с центральным двором могут быть отличным вариантом для тех, кто строит в компактных городских условиях. Внутренний двор может быть любого размера и является способом иметь частную жизнь на открытом воздухе в зоне, где не хватает места и уединения. Центральные дворы — это еще и отличный способ впустить в дом естественный свет.
Центральные дворы также могут быть полезны для разделения жилых помещений. Внутренний двор используется для защиты главного дома от отдельно стоящей или двухквартирной вторичной конструкции, обеспечивая определенную степень уединения для свекрови, детей старшего возраста или гостевых комнат.Это делает дома с центральным двором особенно хорошим вариантом для проживания нескольких поколений.
Пример дома с центральным внутренним двором:
Этот австрийский дом, созданный дизайнером Бернардо Бадером, расположен на небольшом участке земли, который вскоре станет густонаселенным.
параметр. Скрытые снаружи стены внутреннего дворика с садом имеют широкое остекление от пола до потолка, стирающее грань между внутренней и внешней частью и позволяющее большому количеству естественного света заполнять общественные и частные жилые пространства внутри дома.
(Фото Бернардо Бадера)
9. Большой дом на плантации
Начало строительства
Дома на плантациях — это величественные, величественные дома, обычно двухэтажные, с колоннами, симметричной формы и обширные веранды. Хотя эти просторные дома обычно ассоциируются с югом США, их можно найти по всей стране. Многие дома на плантациях построены в стиле греческого возрождения, который процветал в 1830-40-х годах.В этих домах также есть высокие колонны и фронтоны, выкрашенная штукатурка снаружи, смелая лепнина и украшения.
Дома в стиле плантаций и греческого возрождения — прекрасный выбор для большого участка. Подъезды, как правило, охватывают как минимум три стороны здания, а это означает, что в вашу планировку легко включить внешний доступ и внутреннюю / внешнюю жизнь. Этот стиль также позволяет использовать второй этаж вокруг крыльца.
Хотя традиционно дома на плантациях имели формальные интерьеры, которые были вырезаны в серии коридоров и отдельных комнат с индивидуальным назначением, большая квадратная рама дома на плантациях позволяет домовладельцу разработать любой план интерьера, который он пожелает, в прямоугольной форме.В этом стиле также легко использовать несколько каминов, так как в большинстве домов на плантациях было как минимум два симметрично расположенных дымохода.
Пример дома-плантации:
Плантация и сады Хумаса между Батон-Руж и Новым Орлеаном были бывшим домом богатого сахарного барона в 1800-х годах. Историческая плантация Луизианы включает 38 акров пышных садов. Признан лучшим историческим особняком по версии USA Today — здание в стиле греческого возрождения с героическими колоннами увенчано бельведером.
Получите ставки для вашей сборки
Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя на местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему торгов , чтобы получить конкурентные предложения минимум от 3-х подрядчиков. Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.
(Фото: Стивен Сакс / Getty Images)
План участка или исследование… Какая разница?
Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план здания для участка земли, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.
Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка рисуется еще до того, как будет заложен фундамент.
С другой стороны, обследованиядолжны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней. Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики.Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.
Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.
Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.
Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.
Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.
5 советов по выбору идеальной планировки дома
Автор: MYMOVE
25 сентября 2020 г. | Читать 4 мин.
westend61 / Getty Images
Планировка вашего дома , вероятно, является одним из наиболее важных решений, которые вы когда-либо сделаете в отношении своего дома.Независимо от того, живете ли вы в квартире, кондоминиуме или доме, планировка комнат и их расположение во многом будут зависеть от вашего образа жизни. Независимо от того, предпочитаете ли вы одноэтажный или многоэтажный дом со всеми спальнями на верхнем этаже, выбор идеальной планировки может вызвать стресс. Вот 5 советов, которые помогут вам определиться с планом, подходящим для вашей семьи.
1.) Выберите план этажа, который соответствует вашему стилю жизни.Клаус Ведфельт / Getty Images
В предыдущем посте мы обсудили плюсы и минусы открытой планировки.Есть факторы, которые следует учитывать независимо от открытости. Очень важны такие факторы, как планировка комнат с учетом размера семьи и возраста детей. Большинство семей, у которых есть маленькие дети, предпочитают, чтобы частные помещения дома — спальни и ванные комнаты — были сгруппированы в одной части дома. В то время как семьи с подростками и молодыми людьми предпочитают, чтобы спальни были отделены друг от друга. Если вы ищете дом, эти факторы будут важны при выборе дома для переезда. Оцените свой текущий план этажа и его плюсы и минусы.Возможно, вам он понравится, или вы предпочтете попробовать другой.
Получите скидки на домашний декор мгновенно!
Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.
Посмотреть предложения 2.) Вы развлекаетесь часто или редко?Андреас фон Айнзидель / Getty Images
Многие планы этажей домов сосредоточены на том, чтобы развлекать и приветствовать гостей, как только они входят в парадную дверь.Широкое фойе, переходящее в гостиную и столовую открытой планировки и выходящее на улицу, идеально подойдет для гостей. Хотя, если вы и ваша семья более приватны и не хотите, чтобы ваш полный дом демонстрировался каждый раз, когда открывают входную дверь, вы можете выбрать формальную гостиную, примыкающую к входной двери. Это позволит гостям немедленно сесть и почувствовать себя комфортно, оставив остальную часть вашего дома уединенной.
3.)
Одноэтажный или многоэтажный?Клаус Ведфельт / Getty Images
Многим семьям нравятся одноэтажные дома, где царит тишина и отсутствует шум от пешеходов.В некоторых одноэтажных домах или домах в стиле «ранчо» общественные помещения обычно группируются в центре, а спальни и ванные комнаты расположены на «крыльях» плана этажа. Многоэтажные дома дают дополнительное преимущество — вид снаружи, вместо того, чтобы смотреть прямо в окно соседа. Многоэтажные дома также дают каждому члену семьи свое личное пространство и комнату для уединения по сравнению с одноэтажными планами этажей.
4.)
Нужен ли особый доступ к некоторым функциям вашего дома?онурдонгел / Getty Images
Если у вас есть проживающий в семье член семьи, которому нужно дополнительное пространство для маневра, или дети, которым нужны очень широкие коридоры для бега, учтите этот фактор при выборе плана этажа.Старые дома, как правило, имеют более узкие коридоры, дверные проемы и часто более высокие дверные проемы. Помните, что в будущем можно будет отремонтировать или изменить места ненесущих стен. Подумайте об этом, если вы влюбились в план этажа, но с годами ваша семья должна измениться.
5.)
Сколько вы хотите жить на свежем воздухе?PC Фотография / Getty Images
Ваш план этажа, скорее всего, будет включать в себя зону отдыха на открытом воздухе. Будь то веранда, веранда, бассейн или другие удобства.Выбирая план этажа, оцените, насколько ваша семья будет пользоваться этими удобствами для отдыха на свежем воздухе. Подобно большому двору, он выглядит красиво, если за ним не отставать, но может выглядеть ужасно, если вы этого не сделаете. Убедитесь, что вам нужна дополнительная ответственность за то, чтобы не отставать от внешнего плана И в то же время в помещении. Выбор плана этажа может быть одновременно веселым и неприятным. Оцените образ жизни своей семьи и свои предпочтения в отношении того, как вам нравится жить. Наберитесь терпения, и вам будет проще найти план этажа дома вашей мечты, чем вы думаете! Читатель Freshome: как вы выбирали план своего нынешнего дома? Вам это нравится, или вы бы это изменили? Поделитесь с нами своими мыслями.
Как определиться между покупкой участка или дома
Да! Инвестиции в недвижимость станут одними из самых крупных покупок, которые вы совершите как инвестор. Вот почему систематический подход творит для вас чудеса.
Часто мы слышим, как покупатели спрашивают …
Стоит ли покупать участок или квартира — лучшее вложение для меня?
Для осторожного инвестора это уместный вопрос.
И сегодня мы хотели бы помочь вам ответить на него.
Разберитесь в своем инвестиционном пути
Каждый из нас находится на разных этапах своего инвестиционного пути. И для некоторых из вас это может означать переезд в ваш самый первый дом. Для некоторых других это могло означать получение хороших средств к существованию за счет инвестиций. И, наконец, для некоторых это могло быть о том, чтобы оставить наследство своим внукам.
Имеет смысл?
Таким образом, ответ будет зависеть от обстоятельств.
Вот почему мы составили руководство, которое поможет вам принимать верные решения о покупке.Вот шесть важных факторов, которые следует учитывать перед тем, как делать следующие инвестиции.
Финансовые и налоговые льготы
Перво-наперво. Прежде чем планировать инвестиции, убедитесь, что у вас есть финансы.
Ключевой факт: Получить ссуду на участок сложнее, чем получить финансирование для квартиры.
Пустой земельный участок дает минимальные налоговые льготы. Но когда вы берете ипотечный кредит на покупку квартиры, вы будете осыпаны множеством налоговых льгот.
Гибкость
Квартиры или апартаменты в некотором роде ограничены в том смысле, что у них уже есть четко определенная структура. План, который разрабатывается вашим разработчиком и его архитектором заранее.
Но, если вы заинтересованы в строительстве виллы или бунгало, тогда участки — хороший вариант. И вам понравится гибкость в создании его в соответствии с вашими уникальными потребностями и предпочтениями.
Прибыль от инвестиций в недвижимость
Как инвестор, вы хотите четко представлять себе доходность своих инвестиций.
Обязательно спросите —
Какие денежные выгоды обещают получить взамен инвестиции?
Ключевой факт: Участки не могут приносить доход от аренды. Но их стоимость дорожает быстрее, чем квартиры.
Напротив, вы можете сдавать квартиры и апартаменты с немедленным возвратом.
Итак, если вы ищете краткосрочную прибыль, квартира идеальна из-за ее фактора доступности.
Один из способов сделать ваши участки более прибыльными в краткосрочной перспективе — это построить несколько этажей и, в конечном итоге, сдать их в аренду.Но выбирать такой подход следует только в том случае, если вы знаете о рисках, связанных с процессом строительства.
Так же, как и в случае с квартирами, при покупке участков не забудьте обратить внимание на окрестности, инфраструктуру и местность.
Стоимость при перепродаже
По сравнению с земельными участками, рост стоимости квартир / квартир происходит медленнее из-за повреждений здания и общего износа.
В отличие от квартир, участки в предпочтительных местах дорожают очень быстро, так как существует огромный спрос со стороны состоятельных покупателей, которые предпочитают строить дома горизонтально.
Таким образом, участки — отличный выбор, когда речь идет о высокой стоимости ваших инвестиций при перепродаже.
Безопасность и законность
Проблема, связанная с земельными участками, заключается в том, что на них можно незаконно вторгнуться. Итак, убедитесь, что ваша земля является закрытой территорией. Таким образом, вы не будете изнурены постоянными проблемами с посягательствами.
Также при заключении сделки на вашем участке убедитесь, что нет земельного спора — гражданского или уголовного — связанного с земельным участком.
С квартирами этими вопросами занимается строитель от вашего имени, поэтому вы защищены от них. Но покупатели квартир должны проявлять бдительность при проверке всех документов о продаже.
Что для вас правильно, то важно
Когда все сказано и сделано, вам остается только решить, что лучше всего подходит для вас.
Наличие участка означает, что вам придется позаботиться о некоторых дополнительных вещах, которые уже были сделаны для вас в случае с квартирами.Но тогда и награда за участки может быть намного выше. И вы полностью контролируете качество строительства.
С квартирами у них нет проблем, так как все готово и сделано для вас, а зарабатывать деньги несложно. Вы также имеете право на налоговые льготы.
Вот решающая линия, которая может помочь вам принять правильное решение.
Вы краткосрочный инвестор или на долгий срок?
Если вы думаете о долгосрочной перспективе, участки — лучший выбор для создания активов, приносящих богатство.Но если вы стремитесь к краткосрочной выгоде, то апартаменты, несомненно, лучший вариант.
Вот и все. Подробное руководство по правильным инвестициям.
Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group
Что следует учитывать перед покупкой земли под строительство дома
Вы решили создать обычай своей мечты дома, но сначала вам нужно место, чтобы его поставить. Но покупая много, где можно построить дом не так просто, как листать объявления.Есть количество соображений, о которых следует подумать, прежде чем покупать много. Шаг № 1? Исследования, исследования, исследования.
Один вариант, если вы не хотите взяться за всю беготню самостоятельно, стоит подумать о поиске участок через застройщика. Но если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить доступные участки для дома в вашем районе, пока вы ищете идеальный участок земли для твой новый дом.
Расположение
- Рост. Если вы смотрите на участки поблизости от места вашего проживания, вы, вероятно, уже имеете представление о тех районах, где вы хотели бы построить новый дом.Может быть, это район, окруженный красивой природой, или многообещающий район, который станет отличным вложением средств. Даже если у вас уже есть представление о том, где вы хотите расположиться, рекомендуется проверить комплексный план своего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности.”
- Готовность — Не все лоты имеют одинаковый уровень готовности к строительству резиденции. Лоты распределены по категориям тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и сырой. Сырые лоты предназначены для спекулятивных инвестиции и не предназначены для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не но у вас есть базовые услуги или утилиты, а это значит, что могут быть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые необходимо сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительство будет длиться на месяцы дольше (и получить банковский кредит труднее для такого рода лота).Готовые к строительству участки, как видно из названия, готовы к немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений). Из разных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что там меньше связанный риск.
- Равнины затопления — Наводнение может серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнения для тех, кто живет в зонах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме реки, бывает сложно продать.Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует выяснить, находится ли участок в зоне затопления на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок, обозначенный как зона C или зона X.
Surveying
Профессиональный геодезист исследует участок и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда делать новое обследование, даже если оно было сделано недавно. Как говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На результаты опроса может положиться только сторона, указанная в сертификате инспектора.Никакая другая сторона не имеет права полагаться на опрос, а это означает, что другие стороны, не названные в сертификате, не имеют права на защиту, если в опросе есть ошибка. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате сюрвейера, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности ».
Зонирование и постановления
Перед покупкой лота вам понадобится чтобы убедиться, что вы действительно можете построить здесь резиденцию.Ваш город или округ вероятно, в Интернете есть инструмент для поиска зон, который можно использовать для быстрого поиска много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы бы ожидайте, так что это простой, но важный шаг! Также стоит обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные дополнения дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующий вас объект (и это хорошо быть подготовленным). В городах и округах также есть постановления, регулирующие такие такие вещи, как контроль животных, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз и переработка мусора.Полезно исследовать, какие таинства подать заявку на вашу недвижимость заранее.
ТСЖ и ограничения сделок
Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на что вы можете опираться. Многие выставленные на продажу лоты являются частью подразделений, у которых есть договоренности. Если вы смотрите на пустырь в районе или в уже развитом районе, скорее всего, существует ассоциация домовладельцев. ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной области.Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, какие домашние животные вы можете иметь. Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в детский зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.
Подразделения имеют заветы или дела ограничения, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем.Общие ограничения на действия включают закрытие обзора соседям, тип и количество транспортных средств, разрешенных к парковке на участке, строительство заборов, удаление деревья, прилегающие постройки и даже разрешенное количество спален. Обязательно получить копии правил и положений ТСЖ и акта подразделения ограничения (которые должны быть включены либо в имущественный акт, либо в генеральный акт) до покупки земельного участка.
Залог
Залог — это прилагаемое юридическое уведомление. на титул собственности из-за неуплаченного долга.Это дает неоплачиваемой стороне юридическое претендовать на часть собственности при ее продаже. Иногда владельцы недвижимости даже не знают, что на их собственность наложен арест. Вы можете узнать, есть ли там залог недвижимости с помощью простого поиска на сайте округа регистратор, клерк или налоговый инспектор. Если интересующая вас недвижимость имеет право удержания, вам нужно будет убедиться, что долг погашен, а удержание снимается перед покупкой лота.
Коммунальные услуги
Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, вода и канализация.Если нет подключенных инженерных сетей на собственности, установка этих коммуникаций может быть проблемой (в лучшем случае), а не упомянуть дорого и трудоемко. Вы можете избежать установки коммунальные услуги, купив участок под строительство. Но если участок, который вы любите, не улучшится, вы можете все же заставить его работать с некоторыми усилиями. Если у вашего объекта нет прямого доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.
Подъезд к дороге
Вы не поверите, но купить можно клочок земли, к которому нет законного способа подъехать.Если свойство не может добраться по дорогам общего пользования, возможно, единственный способ добраться туда — это проезжая по частной собственности соседей. Это особенно скорее всего, в деревне или в сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если собственность не имеет выхода к морю, и к ней невозможно подъехать с дорог общего пользования, сервитут будет необходим.
Подставки
Словарь Мерриама-Вебстера утверждает, что сервитут — это «доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу для определенного ограниченного использования или удовольствия.»Это может включать запуск линия электропередачи через угол дома соседа или установка проезжей части со своей частной дороги. Вам, вероятно, придется заплатить за это использование, кроме того к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед неприемлемо, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и участок под строительство.
Лот Кредит
Как уже упоминалось ранее, банки предпочитают участки под строительство, когда речь идет о получении кредита.После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить в банк новый обзор и информацию о зонировании и ограничениях на землепользование на участке (включая доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования). Чем лучше улучшена земля, тем ниже стоимость займа. Аманда Болтон, риэлтор с платиновым статусом профессионалов в сфере недвижимости в Лас-Вегасе, предлагает откладывать 30% при поиске финансирования на покупку лота. «Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу от стоимости земли и планов строительства вместе взятых», — говорит она.«Вы сможете брать деньги из своей ссуды во время строительства».
Теперь, когда вы знаете, что нужно участвуете в покупке лота, готовы ли вы начать процесс покупки лота? и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы познакомиться с индивидуальными строителями и красивыми новыми домами в вашем районе.
Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.
Нарисуйте план участка вашего дома
Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника. Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков, а также отметки.
Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе.Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением. В этой статье вы узнаете, как измерить и нарисовать план участка.
инструменты и материалы
- Миллиметровка 1/8 дюйма
- Карандаш
- Перманентный маркер
- Рулетка от 50 до 100 футов
- Линейка
шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка под дом
Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности.Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете. Строительный отдел вашего города или округа потребовал, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство. Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.
шаг 2 Фотокопия плана участка
Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам рисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или не находятся на нем, например, новый сарай для хранения или ландшафтный дизайн.
шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз
Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения. Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.
- Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
- Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
- Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая в том месте, где вы хотите его разместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
- Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы жесткого ландшафта, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны и патио и т. Д.
- Нарисуйте ландшафтный дизайн: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.
шаг 4 Найдите углы собственности
Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или отдела строительства, который поможет найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили ее на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскребая лопатой или используя металлоискатель, часто обнаруживают давно потерянную булавку.
шаг 5 Измерьте все, что нарисовано
Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы участков, длину стен дома, а затем измерьте такие объекты, как подъездная дорога. Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы участка или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии владения, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.
Вы можете поставить колья в землю в том месте, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.
шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу
Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам. Обычно миллиметровая бумага размером 1/8 дюйма позволяет вам использовать 1 квадрат на 1 фут во дворе. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств.Затем отмерьте необходимое количество квадратов до дома и нарисуйте его контур.
Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.
Нарисуйте размеры: Нанесите основные размеры на план, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; таких вещей, как размеры границ участка, размеры складских зданий, основные размеры дома и расстояния от границ участка, а также ширина проезжей части обычно бывает достаточно.
Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.
Outline: Обведите дома и линии собственности перманентным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете наброски в новых проектах.
шаг 7 Решите, как использовать план участка
Строительство сарая на заднем дворе: Планы участков обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане.Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также предусмотреть проходы, ведущие к сараю.
Спринклер: Если вы собираетесь нарисовать план дождевания, вы можете использовать свой план участка, чтобы передать его местному предприятию, занимающемуся ландшафтным садоводством, и они обычно спроектируют систему для вас на основе вашего плана участка.
Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы набросать различные конфигурации насаждений и ландшафтов.Или вы можете передать план ландшафтной компании, архитектору или даже местному питомнику, чтобы они нарисовали ваш план ландшафтного дизайна. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи по посадке с профессиональным садоводом или специалистом по питомнику.
Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предлагаемое строительство. Одна из самых важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ владений, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать штриховку, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.
Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.
Коды проектированияи паспорта участков — Право на создание инструментария
Паспорт участка — это простая и сжатая сводка проектных параметров для данного участка. Они повышают ценность, выступая в качестве ключевой точки отсчета для покупателя, собирая соответствующую информацию из разрешения на планирование, проектных ограничений и процедурных требований в легко понятном и легкодоступном формате.Большинство из них имеют длину от одной до четырех страниц и являются частью маркетинговых материалов, доступных для сюжета.
В паспорте четко указано расположение участка, допустимые линии застройки и требования к расстоянию между сторонами, ограничения близости к соседним зданиям и часть участка, где может быть построен новый дом (т. Е. Площадь застройки). Обычно также существует ограничение по высоте здания.
В паспортахочень четко указано количество домов, которые можно построить (как правило, только одно), и любые другие относящиеся к делу детали, включая парковку, расположение доступа и т. Д.
Выбор отделочных материалов, оконных проемов и формы крыши обычно остается за владельцем участка. Большинство из них максимально просты, чтобы люди могли оценить различные потенциальные сюжеты и решить, что им больше всего подходит.
Хотя они широко используются в Нидерландах, они не предписываются правительством в соответствии с законом о планировании. Некоторые английские советы теперь также начинают использовать паспорта. Например: —
Окружной совет Тейнбриджа — просит застройщиков предоставить не менее 5 процентов жилых участков для продажи частным застройщикам, где участки больше 20 домов.В рамках этой политики совет активно продвигает использование кодов проектирования и паспортов участков. При застройке более десяти участков совет просит разработать Кодекс проектирования в сотрудничестве между советом и поставщиком или участками. Совет также запрашивает паспорта земельных участков для всех участков частной застройки на больших участках. Дополнительный документ по планированию жилищного строительства и самостоятельного строительства муниципального совета включает в себя «шаблон» для типового паспорта земельного участка.
Окружной совет Черуэлл — готовит паспорта земельных участков для всех участков, которые он продает в Грейвен-Хилл.
Один из первых проектов паспортов участка для Грейвен-ХиллМЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ДИЗАЙН-КОДОВ
Коды дизайнашироко используются в Европе, Австралии и США. В Германии и Нидерландах они рассматриваются как ключевой инструмент управления развитием через систему планирования.
Немецкий проект Bebauungsplan (B-план) признан во всем мире, потому что он обеспечивает неизменно высокое качество жилья. Это юридически обязывающий план развития, который широко используется для поддержки высвобождения участков под застройку и обычно готовится, когда новые районы предназначены для использования под жилую застройку.
План B аналогичен плану действий по району, закодированному в дизайне. B-план обычно готовится советом или третьей стороной (например, консультантом) от имени местных властей. Он должен быть разработан в соответствии с «подготовительным планом землепользования» (Flächennutzungsplan — FNP), который должны подготовить все советы Германии и который охватывает всю территорию совета. ФНП определяют будущее использование земли для удовлетворения потребностей сообщества.
B-планы имеют дизайн-код, и их содержание прописано в правительственном законодательстве.Они устанавливают обязательные требования к дизайну в виде плана и текста и сопровождаются письменным обоснованием. Рисунки могут сопровождать B-план, но не являются частью юридического документа.
Существует значительная гибкость в том, как они применяются на местном уровне. В них обычно указываются разрешенные виды использования, допустимая высота зданий, расстояние между зданиями, линии застройки, соотношение участков и т. Д. Иногда в планах также указываются тип и наклон крыш, а также такие детали, как парковка и доступ к участку.
Используются одинаковые шкалы, цвета и символы. Например, разные цвета обозначают определенные виды землепользования, а определенные стили линий определяют, где должны или могут быть расположены здания. Преимущество этого подхода заключается в том, что B-планы легко понять. Чтобы обеспечить архитектурную свободу и снизить затраты для частных домовладений, советы строителей все чаще сводят проектные спецификации в B-план к минимуму.
Типичный дачный микрорайон Б-План. В рамке ниже описаны общие обозначения, которые обычно используются в B-планах.B-ПЛАН В ДЕЙСТВИИ — ЭРХЕЙМ, ГЕРМАНИЯ
Это новое частное жилищное строительство в деревне Эркхайм, Германия, было осуществлено при поддержке муниципального совета с использованием B-плана.План управляет высотой зданий, шириной участка и линией застройки относительно улицы, а также экологическими требованиями, такими как использование фотоэлектрических элементов. Он показывает, как частные домовладельцы смогли создать привлекательный жилой район с особым характером, построив при этом широкий спектр высококачественных домов в различных стилях.
В Нидерландах действует аналогичная система, в которой «Bestemmingsplan» описывает особенности проектирования, применимые к конкретным участкам и территориям.
Коды дизайнатакже широко используются в Австралии. Во многих случаях они составляют часть кодов проектирования жилых домов (R-коды), подготовленных советами как часть их «Схем местного планирования» (местных планов зонирования). R-коды обычно включают стандарты для размеров участков, требуемых отступов от границ, предоставления частного открытого пространства и пропорции построенной формы, разрешенной на каждом участке (соотношения участков), среди прочего. Специальные положения также включены для многокомпонентных разработок. Во многих случаях руководства по проектированию и кодексы готовятся землевладельцами как часть новых поместий.
B-планы имеют дизайн-код, и их содержание прописано в правительственном законодательстве. Они устанавливают обязательные требования к дизайну в виде плана и текста и сопровождаются письменным обоснованием. Рисунки могут сопровождать B-план, но не являются частью юридического документа.
Существует значительная гибкость в том, как они применяются на местном уровне. В них обычно указываются разрешенные виды использования, допустимая высота зданий, расстояние между зданиями, линии застройки, соотношение участков и т. Д. Иногда в планах также указываются тип и наклон крыш, а также такие детали, как парковка и доступ к участку.
Используются одинаковые шкалы, цвета и символы. Например, разные цвета обозначают определенные виды землепользования, а определенные стили линий определяют, где должны или могут быть расположены здания. Преимущество этого подхода заключается в том, что B-планы легко понять. Чтобы обеспечить архитектурную свободу и снизить затраты для частных домовладений, советы строителей все чаще сводят проектные спецификации в B-план к минимуму.
АВСТРАЛИЙСКИЕ КОДЫ ДИЗАЙНА В ДЕЙСТВИИ — EYRE, ADELAIDE
Кодекс, который следует генеральному плану поместья, гарантирует, что каждый дом повышает качество района.Он также защищает инвестиции других частных застройщиков. Кодекс поощряет индивидуальность и использование всех стилей архитектуры, излагая простой план-конверт (область, на которой может быть построен дом — см. Выше). Наряду с этим существует обширный реестр одобренных цветов и материалов. Он также дает руководство по процессу утверждения и требованиям к планированию совета.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1: КОНТЕКСТ ПОЛИТИКИ
Основы национальной политики планирования (NPPF) требуют от местных плановых органов использовать коды проектирования, если они могут помочь в достижении высококачественных результатов (пункт 59).Однако в нем также говорится, что политика проектирования и, как следствие, Кодексы проектирования должны: —
- Избегайте ненужных предписаний или деталей и следует сосредоточиться на управлении общим масштабом, плотностью, массой, высотой, ландшафтом, планировкой, материалами и доступом новой застройки по отношению к соседним зданиям и местности в целом. (Пункт 59)
- Не пытаться навязывать архитектурные стили или особые вкусы, и они не должны подавлять новаторство, оригинальность или инициативу необоснованными требованиями соответствия определенным формам или стилям развития; тем не менее, уместно стремиться к поощрению или усилению местной самобытности.Это касается и планировочных решений. (Пункт 60)
NPPF также устанавливает ряд других политик, которые следует принимать во внимание, когда советы готовят свои местные планы, и, как следствие, Кодексы проектирования, чтобы они могли создавать возможности для продвижения частного жилищного строительства. К ним относятся: —
- При определении областей применения большое внимание уделяется выдающимся или инновационным проектам, которые помогают поднять стандарты дизайна в целом в данной области. (Пункт 63)
- Отказ в разрешении на плохо спроектированные застройки, не использующие возможность улучшить характер и качество области, а также способ ее функционирования.(Пункт 64)
- Не отказывать в разрешении на строительство хорошо спроектированных зданий или инфраструктуры, обеспечивающих высокий уровень устойчивости, поскольку они могут быть несовместимы с существующим городским пейзажем. (Пункт 65)
Правительственное руководство по практике планирования содержит дополнительные рекомендации советам по использованию кодов проектирования и конкретную ссылку на частное жилищное строительство (см. Вставку ниже).
«Код проектирования — это тип подробного руководства по проектированию, которое особенно полезно для сложных сценариев с участием нескольких сторон в долгосрочной разработке.Кодекс может быть способом упрощения процессов, связанных с новой разработкой, чтобы дать больше уверенности всем участникам и помочь создавать качественные места. Подготовка кодекса может позволить организациям и местным сообществам работать вместе более эффективно, помогая достичь консенсуса в отношении того, какое место каждый хочет создать… »
«… Кодексы проектирования стремятся уловить специфические требования места и побудить заинтересованные стороны вместе думать о каждом застройке в целом как об уникальном месте.
Местным органам планирования и разработчикам следует рассмотреть возможность использования кодов проектирования, если они могут помочь в достижении высококачественных результатов, например: —
— они хотят координировать результаты проектирования на больших или сложных объектах, чтобы обеспечить согласованное на местном уровне видение;
— желание обеспечить согласованность между крупными сайтами, которые могут находиться в многократном владении и / или где разработка должна быть поэтапной, и, вероятно, будет задействовано более одной команды разработчиков и дизайнеров;
Кодытакже могут использоваться заявителями при подаче заявки на планирование, если есть необходимость сохранить некоторую гибкость в окончательном дизайне застройки (например, если застройка представляет собой схему самостоятельной / индивидуальной постройки жилья , где окончательный дизайн домов зависит от предпочтений будущих домовладельцев)… »
Выписка из Руководства по практике планирования (Параграф: 036 Идентификационный номер: 26-036-20140306)
В Руководстве также отмечается несколько других проблем проектирования жилья, которые имеют отношение к Кодексам проектирования, включая необходимость:- Безопасные, хорошо спроектированные места, где доступное жилье не отличается от частного жилья по дизайну или изгнано в наименее привлекательную часть территории
- Тщательно продумайте хранение мусорных ведер и велосипедов, доступ к ящикам для счетчиков и т. Д.чтобы они были незаметными и могли быть легко использованы безопасным способом и не повредили визуальное удобство помещения
- Рассмотрим подход к проектированию автостоянок
Альтернативные, инновационные и передовые методы строительства
Деревянный каркас, комплектные дома, использование передовых методов жилищного строительства, таких как структурно изолированные панельные системы (SIP) и альтернативные строительные системы, такие как тюки соломы, очень популярны среди частных домостроителей, потому что они просты, быстро строятся, относительно безопасны и могут быть очень устойчивый.Ежегодно в Германии строится около 10 000 готовых домов, что составляет один из восьми отдельно стоящих или двухквартирных домов. Эта форма строительства также набирает популярность на рынке частного жилищного строительства в Великобритании.
Поэтому также важно отметить, что в Руководстве по практике планирования говорится о передовых производственных технологиях:
«Местные органы планирования должны уделять большое внимание выдающимся или новаторским проектам, которые помогают поднять стандарты дизайна в целом в районе.