Определение площади зданий, сооружений и помещений в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90.

В качестве примера рассмотрим индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный в Калининграде.

Ранее при расчете площади жилого дома общая площадь определялась как сумма площадей помещений, входящих в состав жилого дома. Площадь жилого дома при этом составляет 63,6 кв.м.

 

При определении общей площади жилого дома в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития от 01.03.2016 года в общую площадь включается площадь этажей дома с учетом площади перегородок. На схемах ниже контуром красного цвета обозначены контуры этажей дома в пределах внутренней поверхности наружных стен. Общая площадь жилого дома определяется теперь как сумма данных контуров всех этажей дома и составляет 70,6 кв.м.

 

Как видно выполнение требований приказа №90 при определении общей площади жилого дома приводит к увеличению общей площади относительно «классической» общей площади, определенной как сумма площадей помещений.

В представленном примере увеличение общей площади составило почти 11%. При этом ценность объекта не изменилась.

Поскольку в настоящее время существует масса объектов учтенных в Росреестре до вступления в силу приказа №90 и объекты, поставленные на государственный кадастровый учет после вступления в силу приказа №90 1 января 2017 года под понятием «общая площадь» могут значиться различные показатели.

  Рекомендуем обращать внимание на то, какая методика расчета площади была применена при внесении сведений об объекте в Росреестр для объективного понимания состава объекта.

Методика по определению площадей квартир и встроенных нежилых помещений не изменилась.

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.

Информация

Документы для оценки

  • Оценка квартиры
  • Оценка земельного участка
  • Оценка встроенных помещений коммерческого или свободного назначения
  • Оценка зданий и индивидуального жилого дома
  • Оценка транспортного средства
  • Оценка ущерба имуществу
  • Оценка транспортного средства

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Приказ Минэкономразвития об утверждении требований к определению площади здания, помещения

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

10. 11.2011 23:00

Поделиться

Приказ Минэкономразвития об утверждении требований к определению площади здания, помещения

Дата подписания: 07.11.2011Опубликован: 10.11.2011

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Российская газета — Федеральный выпуск: №254(5630)

Поделиться

Является комментарием к

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

Главное сегодня

  • Николай Патрушев: Страны Европы и Япония прекратили поставки в Россию ряда лекарств, в том числе жизненно важных

  • Госархив впервые опубликовал фотографии с места гибели космонавта Юрия Гагарина

  • В ВСУ признали, что Артемовск практически окружен, а Авдеевка находится в полукольце

  • Парламент Венгрии одобрил членство Финляндии в НАТО

  • Читатели «Гуанча» раскритиковали ответ НАТО на слова Путина о ядерном оружии в Беларуси

  • WP: Запад забыл о своей оборонной промышленности, поддерживая Украину

  • Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 10. 02.2023 № 52 «Об утверждении Порядка взаимодействия территориальных органов Ростехнадзора с уполномоченным по правам человека в субъекте Российской Федерации, в том числе порядка оказания содействия уполномоченному по правам человека в субъекте Российской Федерации в предоставлении необходимой ему для рассмотрения жалобы информации»
  • Приказ Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации от 16.02.2023 № 24 «Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы»

ЭТАЖНАЯ ПЛОЩАДЬ | определение в кембриджском словаре английского языка

Примеры площади пола

Площадь пола

Поэтому фермеры пытаются найти эффективность другими способами, такими как строительство вертикальных бесклеточных систем, которые максимально используют пол пространство в коровнике.

Из ПРОВОДНОЙ