что это такое в 2022 году? Как посчитать? Что входит?

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

• площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
• крыльцо с пандусом;
• террасы и веранды;
• балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов

. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

• веранды;
• лоджии;
• шкафы встроенного типа;
• кладовые;
• тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

• 0,3 – для балконов и террас;
• 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Нормативная база

Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.

В 2022 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Читайте также:

Определяем площадь застройки будущего жилого дома

Определяем площадь застройки для будущего жилого дома

Если у вас пока нет проекта будущего жилого дома, но вы хотите знать, сколько места на участке он будет занимать (определить площадь застройки), то возможно воспользоваться переводными коэффициентами для определения ориентировочной площади застройки жилого дома, здания. Достаточно желаемую общую площадь помещений 1-го этажа жилого дома умножить на соответствующий переводной коэффициент (см. таблицу ниже).

Переводные коэффициенты для определения площади застройки жилого дома (коэффициенты отношения общей площади первого этажа к площади застройки жилого дома)

Толщина наружных стен, мм	Переводной коэффициент	Тип жилого дома, конструкция наружного стенового ограждения
200-250	1,20	Каркасные дома; кирпичные постройки со стенами в 1 кирпич
300	1,22	Каркасные дома; газобетонные строения; кирпичные постройки со стенами в 1 кирпич с утеплением(50 мм)
375-380	1,25	Газобетонные дома; постройки со стенами в 1,5 кирпича
400	1,26	Газобетонные дома; постройки из ракушечника или шлакобетона
500-510	1,32	Дома из ракушечника с утеплением (100) мм; постройки со стенами в 2 кирпича
550	1,33	Газобетонные дома с облицовкой кирпичом

После расчета площади застройки здания или дома, следует также учесть дополнительно необходимые площади, а именно:

• площадь крыльца;
• площадь открытых летних террас вблизи дома;
• площадь парковочных мест для автомобилей;
• площадь отмостки вокруг дома и пр.

Приведем пример расчета площадь застройки будущего жилого дома

Рассмотрим для примера  загородный жилой дом «Мечта»

Общая площадь помещений этого дома составляет 154,03 м². Дом возводится из газобетонных блоков; толщина наружных стен 400 мм. В соответствии с таблицей представленной выше переводной коэффициент равен 1,26.

Таким образом, примерная площадь застройки этого дома равна:

154,03 х 1,26= 194,1 м².

Полученное значение незначительно отличается от фактической площади застройки дома по проекту (193 м2).

Если у вас возникли какие-либо вопросы, то добро пожаловать в комментарии ниже.

Площадь индивидуального жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Площадь индивидуального жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, государственному регистратору о признании незаконными приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации земельных участков, отказа в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации; о возложении обязанности устранить допущенные нарушения. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. В данном случае в соответствии с правилами землепользования и застройки города установлены минимальная площадь земельного участка под отдельно стоящим индивидуальным жилым домом и минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда). Образуемый по требованию истца земельный участок вышеуказанным требованиям не соответствует. При этом суд указал, что правовое значение имеет соответствие земельного участка установленным федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков как при изначальном предоставлении от уполномоченного органа гражданам, так и при последующем разделе собственником, намерения которого по формированию новых участков не могут быть вне закона. Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, к выводу о чем пришел суд.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Площадь индивидуального жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы юридического оформления раздела индивидуального жилого дома
(Резина Н.А., Иванова Л.В.)
(«Вестник Омской юридической академии», 2018, N 4)В-третьих, с учетом правил землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании, определяющих предельно допустимые размеры земельных участков, выделяемых под соответствующие объекты, могут возникнуть сложности с формированием дома блокированной застройки, поскольку, как правило, под домами блокированной застройки предусматриваются небольшие по площади земельные участки. В связи с этим при разделе стандартного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, будут образованы земельные участки, превышающие предельно допустимую площадь, установленную для домов блокированной застройки. Кроме того, в ряде муниципальных образований определен минимальный размер площади застройки для каждого блока. При разделе индивидуального жилого дома площадь блока может оказаться меньшей.

Нормативные акты: Площадь индивидуального жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
«Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»
(Зарегистрировано в Минюсте России 16. 11.2020 N 60938)1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением «жилое», «многоквартирный дом» (далее — жилые здания), «нежилое» (далее — нежилые здания), помещений с назначением «жилое», «нежилое» (далее соответственно — жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки .

Входят ли в площадь застройки крыльцо и пандус? — Вопросы и ответы

Рамзия, Здравствуйте!

 

Отвечая на Ваш вопрос нам необходимо знать о каком объекте идет речь. Согласно п. 7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 (далее – Приказ):

 

«Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.»

 

При этом согласно п. 8, 9  Приказа «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

 

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»

 

А согласно п.5 « Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

 

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников»

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Приложение N 2.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90

Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

ГАРАНТ:

Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: http://base.garant.ru/71374166/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Правила
подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36

следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки

(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник: http://base.garant.ru/6180507/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Строительство дома с учётом пятна застройки

Для того чтобы определить контуры площадь в квадратных метрах, занимаемые домом, введено понятие — пятно застройки. Кроме строения основного назначения, в пятно застройки также входят автостоянки, подъездные дороги, постройки, расположенные на более низких уровнях: подвалы, подземные парковки и другие заглублённые зоны, расположенные ниже нулевого уровня без наземных зданий.

Как определить площадь пятна застройки

Площадь строения, спроецированная на поверхность земли — это и есть пятно застройки здания. Габаритные размеры прямоугольного пятна:

1. Ширина — красная линия, проходящая вдоль фасада.
2. Глубина — размер, идущий вглубь по боковой части здания.

Если дом не прямоугольный, расчёты получатся приблизительными. Определение площади пятна является необходимым условием для планировки всего земельного надела. Например, при известных габаритах планируемого подвального помещения и его глубины, можно заранее узнать объём предстоящих земляных работ, количество грунтов, которые будет необходимо извлечь из котлована при строительных работах.

Экономический расчёт данных операций необходим, т. к. они входят в смету расходов наряду с прочими строительными затратами.

Контур фундамента здания располагают на чертеже земельного участка именно в том месте, где оно будет возводиться.

Этот метод широко используется в градостроительстве, чтобы спроектировать внешние инженерные коммуникации, объекты наружного благоустройства, дорожные развязки и пр.

Разбивка пятна здания

Перед началом строительства дома производятся мероприятия по разбивке пятна сооружения, площади застройки, с ограниченными наружными геометрическими параметрами. Метод разбивки пятна здания заключается в выносе (разметке) контуров проекта фундамента на натуру.

При этом иногда случается, что впоследствии внешние стены здания выходят немного за проектные контуры основания. Разбивка пятна дома состоит также из разметки примыкающих строений, расположенных на фундаменте основного здания, плюс подводящих проездов.

Чтобы в процессе эксплуатации построенного здания не возникало проблем с постоянными перестройками и ремонтами, процедура разметки пятна здания проводится квалифицированными сотрудниками специализированных фирм — работниками геодезических компаний и организаций.

Работы проводятся с использованием точных современных приборов и специального геодезического оборудования. При таком грамотном подходе здание в течение многих лет будет нуждаться только в плановом текущем обслуживании.

Вынос пятна застройки на почву

Вынос пятна застройки здания на натуру начинается с подготовительных мероприятий:

1. Горизонтальная планировка поверхности строительной площадки.
2. Удаление верхнего слоя растительности.
3. Подвоз строительных материалов.
4. Правильное, удобное размещение материалов, оборудования и инструментов.
5. Обеспечение необходимыми техническими средствами.

Непосредственные работы начинаются с определения крайних угловых точек периметра возводимого строения. Для этого расположение будущего здания привязывается к прохождению красной линии. Именно она является главным ориентиром. Чтобы лицевая стена шла строго параллельно по отношению к красной линии застройки, необходимо равняться на только красную линию.

Разбивка пятна застройки здания

Две точки, соответствующие ширине строящегося дома, обозначаются деревянными колышками или другими знаками временного пользования. На основании положения этих точек геодезисты выстраивают прямой угол. При этом используется специальное приспособление под названием «теодолит».

Одна из сторон полученного угла — это вторая ось здания. На ней отмечается длина стены будущего строения. Точка, соответствующая отложенному размеру, фиксируется ещё одним колышком. Она будет определять расположение следующей точки намечаемого периметра. Четвёртый знак (колышек) устанавливается аналогичным способом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы завершить разбивку пятна застройки, проверяют правильность построения его очертаний. Контроль осуществляется при помощи специальных шнуров, которые натягиваются по диагоналям из закреплённых колышков. Если длина каждой из диагоналей прямоугольника равна всем остальным, значит, разбивка пятна здания получилась правильной. Здесь не допускается даже малейшая разница.

Отклонение от размера приводит к тому, что углы возводимого дома будут непрямыми. Если игнорировать данное правило, при дальнейшей укладке пола и обустройстве кровли возникнут серьёзные проблемы.

Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома

Перед возведением здания по выбранному проекту на данном частном земельном участке необходимо понять, достаточно ли места для его строительства. Ведь нужно не только построить дом своей мечты, но и обеспечить необходимые отступы.

В соответствии с требованиями строительных нормативов, отступы от границ участка, расположенных вдоль жилой или магистральной улицы, равны 5 метров, между границами соседних участков 3 м соответственно. Расстояния замеряются по выступающим частям конструкций.

Разрешается возводить дом в любом месте земельного надела, главное — соблюдение ограничений, описанных выше.

Пятно возможной застройки в соответствии с нормами

Хозяева частных владений вправе обратиться в городской архитектурный сервис, чтобы получить рекомендации по расположению и строительству будущего здания на своём земельном участке с учётом имеющихся конкретных особенностей рельефа, соседских построек и прочих индивидуальных условий.

Квалифицированные специалисты осуществят топографическую съёмку надела при помощи специализированного оборудования и предоставят подробный топоплан с отмеченными границами будущего дома (в виде контрастного цветного пятна) в рекомендованном месте, в соответствии с действующими градостроительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/stroitelstvo-pyatna-zastrojki.html

Площадь застройки здания

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

• для террасы и балконов — 0,3;
• для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/ploshhad-zastrojki-zdaniya.html

Как определяется площадь застройки здания

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Строители часто сталкиваются с тем, что при возведении коттеджа или многоквартирного дома во время разработки проекта необходимо учитывать многочисленные требования законодательства, строительных норм и регламентов. Одним из таких ограничений является запрет на превышение максимальной площади застройки по СП (строительным правилам). Это связано с необходимостью ограничить параметры зданий любого назначения, для того чтобы сохранить в городе свободу передвижения, проезда, возможность смотреть из окон на газоны, а не на стену соседнего здания. Еще более строгие правила установлены для дачных товариществ.

Нормативно-правовое регулирование

Современные города строятся по строгим правилам, связанным с требованиями соблюдения возможности свободного проезда, санитарными нормами, иными регламентами. Сейчас нельзя возвести здание, внешние границы которого полностью совпадают с красными линиями землеотвода. Градостроительные нормы определяют, какая именно его часть может быть застроена. В ГрК РФ появилось такое понятие, как максимальный процент застройки. Он определяется как соотношение планируемых параметров нового строительства или реконструкции ко всему участку. Превышение разрешенных параметров площади застройки жилого дома приведет к отказу в согласовании проекта.

На заметку! Точные правила определения можно найти в строительных правилах (СП), разработанных для общественных и жилых многоквартирных домов отдельно.

СП берутся за основу при разработке концепции строительства как отдельных зданий, так и ЖК, и микрорайонов. В каждом из случаев в пределах одного земельного участка можно занять капитальными или плоскостными сооружениями только определенную часть: она обычно не превышает 50-60%. Остальная территория будет предназначена для размещения зеленых насаждений и мест для отдыха. Свои правила применяются и к автостоянкам: от их типа (надземная, подземная) и назначения (для личных автомобилей или промышленного транспорта) будет зависеть включение стоянки в итоговую формулу.

Что входит в понятие

Площадь застройки здания определяется как размер земельного участка, на который спроецированы горизонтальные параметры объекта. Если мысленно рассечь здание по горизонтали на две части, то границы получившегося сечения и окажутся ответом на вопрос. Однако не все элементы объекта будут учитываться при расчете, а только те, которые опираются на плоскость фундамента. Существуют следующие правила:

• крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
• балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
• подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.

Поскольку на застраиваемой территории, кроме самого жилого дома или общественного здания, могут находиться и другие сооружения, следует знать, что и они будут учтены, но не во всех случаях. Различие связано с их целевым назначением.

Важно! Автостоянки для промышленного и технического транспорта, технологические сооружения, котельные, подвалы, над которыми нет строений, но они не могут быть сооружены по технологическим причинам, бомбоубежища тоже будут учтены. Детские площадки, газоны, открытые машиноместа для граждан в расчет не берутся.

Другие значимые параметры

Строители также интересуются ответом на вопрос, как считать общую площадь здания. В этом случае будут учитываться размеры каждого этажа, чердачного помещения, подвала, балконов и лоджий. Подобный параметр также заявляется в подаваемом для получения разрешения проекте. При формировании документации нужно иметь в виду, что техническое подполье не попадет в расчет, если высота его потолков менее 1,8 м. Для каждого землеотвода в градостроительной документации устанавливаются коэффициенты, которым должна соответствовать площадь и застройки, и общая. В их пределах можно варьировать этажность, количество выступающих элементов или иных строений, расположенных рядом, в границах застраиваемой территории.

Для отдельного помещения такое измерение проводится после завершения всех отделочных работ. В этом случае следует обратить внимание на следующие моменты:

• размеры печи или камина не учитываются;
• измерение проводится по полу без учета плинтуса.

Внимание! Эти параметры определяются в различных целях. Часто с опорой именно на них проводится оценка недвижимости при сделках купли-продажи или при определении размера арендной платы.

Для чего необходимо определение

Уже на первом этапе расчета параметров будущего объекта нужно понять, какие именно требования будут предъявляться к его возможной величине и что входит в площадь застройки. Не всегда точно понятно, рассчитывается ли при определении этого параметра козырек здания, бетонированная отмостка, иные плоскостные сооружения, возведенные рядом. По общему правилу они при расчете не учитываются, если не опираются на фундамент и несущие столбы.

Для каждого типа сооружений строительные правила определяют свои требования к соотношению площадей застройки и участка. Так, для домиков, возводимых в садовых товариществах, на участках в 6-12 соток, сумма параметров дома и всех забетонированных элементов или временных построек не должна превышать 30% от территории земли.

Это обуславливается ее целевым назначением: земля относится к категории сельскохозяйственных и предоставляется для ведения дачного и подсобного хозяйства. Для коттеджей, которые строятся на участках, предоставляемых для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), этот параметр увеличится до 60%. Для таунхаусов и малоэтажного строительства он составит 50%.

При выдаче разрешения на строительство будут указаны оба типа площади: и застройки, и общая. Кроме того, когда на участке располагается несколько строений или сооружений капитального типа, необходимо учитывать пожарные разрывы между ними. Для деревянных они составят 15 м, для каменных или кирпичных – 10 м.

Спорные моменты

Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве. Среди таких вопросов:

• необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
• как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
• что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.

Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.

Как считается арендная плата на землю

На практике возникает ситуация, когда на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам. В этом случае они платят налог или арендную плату за землю пропорционально той площади, которую имеет принадлежащий им объект. Она рассчитывается исходя из соотношения именно совокупности всех помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, а не размеров пятна застройки. В этом случае владелец трех этажей платил бы те же суммы, что и собственник одного. Именно такие правила устанавливает Земельный кодекс.

Зная, как считать площадь застройки, можно избежать ошибок уже на стадии проектирования. Предельные ограничения призваны снизить плотность проживания в городах и обеспечить соблюдение санитарных норм. Для сельской местности эти нормы призваны обеспечить целевое использование земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-opredelaetsa-plosad-zastrojki-zdania.html

Определение и расчет площади застройки

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё. При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь. Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя.

Понятие и значение

Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории. При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу.

Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица. Важно также определять выступающие точки. Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки. Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади. Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей.

Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в 2003 году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Чтобы найти точные показатели по площади необходимо определить, что нужно просчитывать.

Речь идёт о нескольких видах площадей застройки, к которым относят следующие:

1. Общая площадь. Это сумма всех показателей по площади. Сюда должны входить площади комнат, всех внутренних и внешних помещений, выступающих частей и иных элементов, имеющих значение для установления рассматриваемого показателя.
2. Площадь только помещения. Она определяется после отделки внутренних стен, при этом плинтуса учитываться не будут. Если это не многоквартирный дом, а частный, то при наличии печи она не будет входить в данную площадь, но только в том случае, если является частью общей системы отопления.
3. Площадь жилых помещений. Здесь будут учитываться только те комнаты, которые признаются жилыми, иные помещения в здании входить в сумму этих показателей не будут.
4. Полезная или используемая площадь. Она включает в себя всё — от комнат до балконов. Однако некоторые объекты, например, шахты лифтов и пандусы, включены сюда не будут.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели. Однако допускается посчитать площадь самостоятельно, если на руках будут нужные для этого средства.

Основные требования и коэффициенты

Чтобы ответить на вопрос, как определить площадь, необходимо обратиться к нормативной базе, принятой на федеральном уровне и регламентирующей точные правила проведения требуемых расчётов. Однако особенности регионов вынуждают их принимать свои правила, которые хоть и не должны идти в серьёзный разрез с теми, что установлены государством, но при этом отличаются от общепринятых показателей. В первую очередь это касается коэффициентов.

Данные показатели представляют собой соотношение площади конкретной определённой территории и той площади, что отводится непосредственно под возводимое в ходе строительных работ здание. Соответственно в каждом отдельном регионе такой коэффициент будет отличаться. Более того, он нередко расходится с нормативами, установленными на федеральном уровне. Например, в Московской области коэффициент может составлять сорок процентов, но согласно СНиП он равен двадцати процентам.

Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта.

Принципы расчёта

Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю. Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.

Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.

В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.

Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:

• площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
• площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
• площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.

При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zhiloepravo.com/zemlya/ploshhad-zastrojki.html

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Предлагаем рассмотреть тему: «определение площади застройки здания — что в неё входит» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Термины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Что такое площадь застройки для зданий и помещений

Для территории Российской Федерации существуют строительные нормы и правила (далее — СНиП), в которых и закреплено определение интересующего нас понятия.

Итак, по СП 118. 13330.2012 «Общественные здания и сооружения», площадь застройки — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включающая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

Сюда также входит площадка под зданием. Расположенное на столбах, оно вмещает в себя проезды, расположенные под ним, проводящие пути и линии связи. Те части здания, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, также включаются в расчет. А проекция части здания, консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается. Учитывается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проще говоря, нужно рассматривать площади всех комнат, помещений (жилых и нежилых, внутренних и внешних), выступающих частей, каких-либо иных элементов, которые занимают свободные пространство и территорию.

В том же документе в пункте 5 дается определение площади помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).

Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Все термины подробно расписаны в нормативной базе СНиП, которые регламентируют деятельность по определению тех или иных показателей и применимы как для частных домов, так и для многоквартирных.

Принятые органами исполнительной власти нормативные акты несут технический, экономический и правовой характер, в которые включены, к примеру, следующие разделы и категории: СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2) и тому подобные.

Существующие на сегодняшний день СНиПы признаются сводами правил РФ, то есть являются документами в области стандартизации.

Все вышесказанное касалось лишь теории, но необходимо и как-то рассчитать интересующие значения. Здесь встают следующие вопросы: как считать общую площадь здания и как посчитать площадь застройки?

Для первого случая нет ничего сложного, достаточно найти произведение длины и ширины для каждого помещения в отдельности и сложить полученные значения. В случае, когда объект имеет нестандартную форму, необходимо разбить ее на несколько простых фигур и так же по порядку произвести расчеты.

А для будущей застройки недостаточно располагать знанием ее длины и ширины. При самостоятельном планировании (в случае отсутствия архитектурного плана) нужно учитывать толщину стен, которая может существенно повлиять на размеры. Для упрощения расчетов существует таблица с переводными коэффициентами. Они зависят от материала, из которого будет возведен дом.

Так, например, если общая площадь помещений дома составляет 164,09 кв. м, а сам дом будет возведен из кирпича с толщиной наружных стен 200 мм, то используют коэффициент 1,2, и в этом случае будущая площадь застройки здания определяется как:

164,09 × 1,2 = 196,9 кв. м.

Разумеется, постройка, дом или здание могут иметь не один этаж. При определении этажности, или количества этажей, необходимо включить в нее все надземные этажи — технический, мансардный, надземный и цокольный.

Рассчитывая размер площади этажа, нужно придерживаться некоторых правил и учитывать особенности каждой отдельной постройки:

• площадь следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен;
• измерения ведут на уровне пола и в том случае, когда наружные стены имеют наклон;
• мансарду измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, которые являются смежными с пазухами чердака.

В общую площадь жилого помещения или дома входит и площадь помещений вспомогательного назначения, то есть та, которая используется для бытовых нужд: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы.

Таким образом, для вычисления всей вспомогательной площади жилого помещения необходимо сложить площади всех вспомогательных помещений. Стоит отметить, что к ним не относятся балконы, лоджии, веранды и террасы.

Разобравшись с этажами и вспомогательными помещениями, можно сказать, что входит в общую площадь здания. Ее можно определить, сложив площади всех этажей. Следует учитывать лоджии, балконы, веранды даже в том случае, если они открытые.

Важно! Площадь многосветных помещений (занимающих пространство в несколько этажей) и пространство между лестничными маршами более ширины марша, а также проемы в перекрытиях более 36 кв. м, включаемые в общую площадь здания, учитываются в пределах только одного этажа.

К застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.

Справка. Коэффициент застройки (КЗ) — это отношение площади, находящейся под зданиями и сооружениями, ко всей площади участка. Его оптимальное значение, согласно мировой практике, составляет 0,5. Если установленное значение не достигается, то это может свидетельствовать о том, что данный участок используется не оптимально.

Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов. Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», плотность застройки — это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

В статье мы рассмотрели основные простейшие термины, знание которых способствует корректному заполнению документов, касающихся процессов застройки. Этот небольшой материал поможет освоить основной объем информации, познакомиться с новым или заполнить пробелы в имеющихся знаниях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Определение площади застройки здания – что в неё входит

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том,

как определить площадь застройки правильно.

В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Площадь застройки и определение её размера регламентировано нормами строительства и российским действующим законодательством. Некоторые нюансы общих рекомендаций отображены в правилах федеральных. Однако каждый населённый пункт предпочитает устанавливать местные правила, поэтому в разных регионах принципы могут несколько отличаться, что вполне законно.

Можно привести пример, при котором коэффициенты, применимые в Московской области и равные 40%, в два раза превышают рекомендованные федеральными правилами 20% под застройку городских территорий земли. Местная администрация имеет возможность вносить свои коррективы относительно этого коэффициента.

Коэффициент строительства на земельных участках представляет собой соотношение размеров территории занятой строительными объектами к площади всего участка в целом. Вычисления проводятся путём деления площади застройки на размер территории.

Коэффициента плотности застроек помогает ориентироваться в вариациях объёма здания и равен соотношению суммы площадей всех этажей с размером земельного участка.

Максимально допустимым процентом застраивания в пределе участка земли является результат следующего расчёта: исчисляется соотношение всего пространства под строительство, в которое входит каждое запланированное строение к общему метражу территории. До осуществления расчётов важно иметь план строительства на участке земли, в который включены все здания, планируемые к возведению.

Архитекторские проекты обозначают размер каждого строения, поэтому также целесообразно пользоваться этой информацией при расчётах. Любой такой проект включает в себя поэтажный план здания со всеми требуемыми размерами, включая внешние стены.

Когда проекта нет, следует вызвать соответствующих специалистов, которые проведут топографическую съёмку. Схемы после такой съёмки составляют специальные программы, которые определяют площадь застройки самостоятельно. Следует упомянуть при специалистах, что размеры нужно будет обязательно указать на снимках.

Также важно учесть высоту и наклон потолка. Если наклон равен 30 градусам относительно горизонтальной линии, то высотой расчётов будет считаться 1,5 м. При наклоне в 45 градусов эта высота составит 1,1 м. С углом наклона в 60 градусов и более должно быть учтено пространство с высотой потолков от 0,5 м.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ниочем.А где информация что входит или нет в площадь и в плотность?Бассейн-крытый/открытый,дорожки,барбекюшницы,террасы и тп.

Приложение Г* (обязательное).

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в наименование внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

3 декабря 2016 г.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.1 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36

, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.

Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, приложение дополнено пунктом Г.1, вступающим в силу с 4 июня 2017 г.

Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.2 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.3 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;

помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.4 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.

Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.

Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.7 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.8 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.

При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.

При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.

При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, в пункт Г.9 внесены изменения, вступающие в силу с 4 июня 2017 г.

Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

• для террасы и балконов — 0,3;
• для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

• площадь застройки участка
• Определение отапливаемых площадей и объемов здания

Поскольку параметр общая площадь относится к основным характеристикам квартиры, его определение можно найти в ЖК РФ. В п.5 ст.15 говорится, что она складывается из площадей всех частей обособленного жилого помещения – квартиры. В нее входят площади комнат и площади помещений, имеющих вспомогательное назначение, например, кладовые и гардеробные комнаты. Однако площадь наружных частей этого помещения: террасы, балконы и лоджии в общую площадь, согласно ЖК, не включаются.

Определение понятия «жилая площадь» в ЖК не дано, но при ее исчислении используется такой нормативный документ, как «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. По этой инструкции в общую площадь включались площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими коэффициентами, для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. С 2005 года Инструкция была приведена в соответствие с ЖК и эти помещения для учета общей площади не используются. Веранды и неотапливаемые кладовые включаются в общую площадь в полном своем размере. Жилую площадь Инструкция определяет как слагаемое всех жилых помещений в квартире.

Таким образом, при подсчете общей площади учитываются все помещения в квартире: комнаты, туалеты, ванные комнаты, коридоры и переходы, кухня, тамбуры, встроенные шкафы, холодные кладовые и межэтажная лестница, если квартир двухуровневая. Из них как жилая будет учитываться только площадь комнат.

Количественная характеристика жилой площади нигде не используется, для расчетов по жилищно-коммунальным услугам применяется общая площадь квартиры. Но это понятие иногда встречается в договорах на участие в долевом строительстве. В них описание приобретаемой дольщиком квартиры приводится на основе данных проектной документации. В этих договорах также оговаривается, какая площадь, общая или жилая, берется за основу в расчете стоимости квартиры. Если в основе расчета – жилая площадь, это увеличивает стоимость квадратного метра, поэтому чаще застройщики для определения стоимости пользуются общей площадью, чтобы привлечь дольщиков. Но при большом метраже подсобных помещений дольщик, в конечном итоге, может отдать за квартиру больше денег. Если вы собираетесь приобретать квартиру на условиях долевого участия, обратите внимание на этот нюанс, чтобы выбрать более выгодный для вас вариант.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 97

Что входит в площадь застройки земельного участка

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё. При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь. Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя. Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое площадь застройки и как ее посчитать

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё. При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь.

Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя. Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы?

Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории. При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу. Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица.

Важно также определять выступающие точки. Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки. Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади.

Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей. Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели. Однако допускается посчитать площадь самостоятельно, если на руках будут нужные для этого средства. Чтобы ответить на вопрос, как определить площадь, необходимо обратиться к нормативной базе, принятой на федеральном уровне и регламентирующей точные правила проведения требуемых расчётов. Однако особенности регионов вынуждают их принимать свои правила, которые хоть и не должны идти в серьёзный разрез с теми, что установлены государством, но при этом отличаются от общепринятых показателей.

В первую очередь это касается коэффициентов. Данные показатели представляют собой соотношение площади конкретной определённой территории и той площади, что отводится непосредственно под возводимое в ходе строительных работ здание.

Соответственно в каждом отдельном регионе такой коэффициент будет отличаться. Более того, он нередко расходится с нормативами, установленными на федеральном уровне. Например, в Московской области коэффициент может составлять сорок процентов, но согласно СНиП он равен двадцати процентам.

Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта. Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю.

Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту. Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения.

Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения. В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи. При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Что значит пятно застройки. Коэффициент признаётся основной величиной, необходимой для осуществления строительства, так как подразумевает соотношение всех площадей, а значит, обеспечивает максимальное количество вариантов объёмов строений. Коэффициент плотности застройки.

Таким образом, площадь застройки — это размер здания, отражённый в квадратных метрах. Она включает в себя множество показателей, от площадей отдельных помещений до общего размера постройки. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Землеустройство 0. Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы. Проектная документация содержит чертежи с.

Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность. Одним из базовых принципов существования государства является продовольственная безопасность. Достигается она за счёт развития. Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте Карта сайта Соглашение Реклама Обратная связь.

Определение площади застройки здания – что в неё входит

Государственная регистрация земельных участков для застройки затрагивает отношения в сфере права собственности и широкий круг иных отношений, связанных с арендой земельного участка. На практике всегда будет много вопросов, касающихся применения Федеральных законов, Постановлений Правительства, Правил землепользования и застройки ПЗЗ. В этой публикации мы решили проанализировать некоторые правовые аспекты при рассмотрении предельных размеров земельных участков, отданных под строительство.

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений. Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Что такое площадь застройки жилой площади помещения?

Дачные постройки: сколько строить в метрах?

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно. В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы. Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Поделиться ссылкой. Дачные постройки: сколько строить в метрах? В избранное! Копировать ссылку.

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Что такое площадь застройки поясняет простое определение: площадь застройки определяется соотношением общей площади земельного участка к площади возведенных на этом участке строений. Абсолютно очевидно, что площадь застройки не может быть равна площади участка, поскольку на участке должны быть проходы, тропинки, подъезды, зоны озеленения и т.

Определение и расчет площади застройки

.

.

Площадь застройки здания

.

Что такое площадь застройки поясняет простое определение: площадь застройки определяется соотношением общей площади земельного участка к.

.

Площадь застройки земельного участка СНИП

.

Максимальная площадь застройки земельного участка

.

.

.

.

Типы жилых зданий и выбор места их размещения

🕑 Время чтения: 1 минута

Что такое жилой дом?

Жилым зданием считается здание, более половины площади которого предназначено для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрено спальное место с возможностью приготовления пищи или столовой, или с тем и другим вместе.

Типы жилых зданий

Жилые здания подразделяются на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные жилища
2. Жилые дома
3. Общежития
4. Квартиры
5. Гостиницы

1.Индивидуальные дома или частные жилища

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом здании проживает более одной семьи, то оно называется многоквартирным частным жильем.

2. Комнаты или жилые дома

Жилые дома или сдаваемые внаем дома состоят из нескольких или группы зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется отдельно для разных лиц на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития — еще один вид жилых зданий, в которых спальные места предоставляются совместно разным лицам. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Квартиры

Квартиры или квартиры представляют собой большие здания, состоящие из отдельных жилых помещений для разных семей. В квартире будет проживать как минимум три или более семей, живущих независимо друг от друга.

5.Отели

Гостиницы аналогичны общежитиям и также управляются единоличным управлением, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор площадки для жилых зданий

Выбор площадки для любого здания является очень важной и квалифицированной работой, и опытный инженер должен выполнять ее очень и очень тщательно. Требования к площадке для зданий с разной вместимостью различны.Ниже приведены некоторые из важных факторов, которые следует учитывать при выборе места для любого жилья.

1. Участок должен находиться в полностью застроенном районе или в районе с потенциалом развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. д.
3. Коммунальные услуги, такие как водоснабжение, дренажная канализация, электрические линии, телефонные линии и т. д. должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Почва на площадке не должна быть искусственной, насколько это возможно. Здания, построенные на таких грунтах, обычно испытывают неравномерную осадку и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто
5. Выбранный участок должен быть достаточно большим; как для обеспечения здания достаточным количеством света и воздуха, так и для предотвращения чрезмерного доминирования соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на участке не должен быть очень высоким.
7. Рядом со школами, больницами, рынком и т. д.считаются подходящими для жилых помещений, но эти объекты не имеют значения при выборе места для других общественных зданий.
8. Хороший грунт для основания должен находиться на соответствующей глубине. Этот аспект значительно экономит стоимость здания.
9. Участок должен иметь хороший вид на ландшафт, такой как холм, река, озеро и т.д.
10. Участок жилого дома должен быть расположен вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой комплекс не должен располагаться вблизи мастерских, заводов, т.к. в таких местах присутствует постоянный шум.
12. Ориентация участка также имеет некоторое значение при его выборе. Участок должен быть таким в нашей стране, чтобы раннее утреннее солнце и позднее вечернее солнце допускались в здании летом, а максимальное количество солнечного света было доступно большую часть зимы.

Распределение площадей жилой застройки в…

Контекст 1

… Национальный институт статистики (http://www.istat.it/). Поскольку на момент написания настоящего документа требуемая информация из последней переписи населения 2011 г. отсутствовала, в данном исследовании используются данные 2001 г., а именно площади жилых домов, распределенные по типу конструкционного материала, этажности и году ввода в эксплуатацию. — конструкция.На рис. 1 эти данные проиллюстрированы в виде двух …

Контекст 2

… модели. Чтобы сделать этот анализ возможным, первый шаг состоял из создания сеток с пятью различными уровнями пространственного разрешения, кроме сетки 1 км × 1 км, уже показанной в предыдущем разделе. Выбранные размеры ячеек сетки: 750 м × 750 м, 500 м × 500 м, 250 м × 250 м, 125 м × 125 м и 50 м × 50 м. Две из этих сеток показаны на рис. …

Контекст 3

… в каждой из шести сеток, в каждой ячейке сетки, были рассчитаны доли площадей жилых помещений каждого класса высотности по отношению к общей площади жилых площадей в той же ячейке. Результаты представлены на рис. 11 вместе с долями переписи на уровне …

Контекст 4

. .. коэффициента вариации среднеквадратичного отклонения (CV(RMSD)) площадей относительных высотных классов для каждого разрешения сетки количественно оценивались по отношению к относительным площадям на уровне муниципалитета.Для одноэтажных и двухэтажных зданий результаты представлены на рис. 12 вместе со степенной зависимостью от данных. На этом рисунке можно заметить, что до определенного уровня разрешения увеличение CV(RMSD) происходит постепенно и относительно постоянно, после чего оно становится более резким, между 250 м × 250 м и 500 м × 500 м. . В качестве примера приведены результаты для одно- и двухэтажных зданий; a …

Контекст 5

… уменьшение размера ячеек увеличивает изменчивость относительных площадей для каждого класса зданий.На рис. 12 это показано по классам высоты. Для этой переменной распределения в каждой ячейке могут быть рассчитаны независимо от разрешения сетки, поскольку эта информация доступна из набора векторных данных построения. Однако, как упоминалось выше, переменные, которые известны только на муниципальном уровне, не могут быть дезагрегированы …

Контекст 6

… с точки зрения опасности, определение воздействия наводнения основывалось на опасности наводнения. карты, составленные Управлением бассейна реки По (частично показаны на рис.13), точнее, зона затопления B (фасция B), которая охватывает районы, подверженные риску в случае наводнений с периодом повторяемости 200 лет (Autorità di Bacino del fiume Po, 1999). Естественно, это не означает, что 200-летнее наводнение обязательно затронет всю территорию одновременно, но для данной цели разумно использовать его как …

Контекст 7

… сильно зависит от разрешения принятой модели экспозиции. Использование моделей с более низким разрешением привело к завышению площадей по сравнению с лучшими оценками, основанными на фактическом следе наводнения.Эти результаты согласуются с тем, что можно наблюдать, перекрывая карту наводнения, сетку и расположение зданий. Как видно на рис. 13, в большинстве случаев здания располагаются вне частей ячеек сетки, охватываемых паводковым расширением, а это означает, что учет равномерного пространственного распределения зданий внутри каждой ячейки имеет тенденцию приводить к переоценке затронутых площадей пола и, следовательно, ущерба. Понятно, что эта проблема…

Контекст 8

… риск затопления, но также и неопределенность в модели воздействия, как объяснялось ранее в разд. 3. В попытке графически представить баланс, который должен существовать между этими двумя компонентами, чтобы сделать это понятие более наглядным и ясным, во-первых, был выполнен перемасштаб, чтобы привести значения CV(RMSD) восьми высот классы (рис. 12) и ошибки оценки площади застройки (табл. 6) в диапазоне [0,1]. Затем модели регрессии подгонялись к данным с использованием метода наименьших квадратов, используя степенной закон для первого и полиномиальную модель второго порядка для второго.Результаты показаны на рис. 14. Концептуально полученная регрессия …

Контекст 9

… значения CV(RMSD) восьми классов высоты (рис. 12) и ошибки оценки площади застройки (таблица 6) в пределах [0,1]. Затем модели регрессии подгонялись к данным с использованием метода наименьших квадратов, используя степенной закон для первого и полиномиальную модель второго порядка для второго. Результаты показаны на рис. 14. Концептуально полученные функции регрессии, показанные на рис.14, предназначены для представления стоимости использования различных моделей воздействия в зависимости от их пространственного разрешения, с точки зрения точности и прецизионности распределения классов зданий (представленных серыми кривыми) и ошибок в оценке затронутые …

Контекст 10

… ошибки оценки затронутых площадей зданий (Таблица 6) в диапазоне [0,1]. Затем модели регрессии подгонялись к данным с использованием метода наименьших квадратов, используя степенной закон для первого и полиномиальную модель второго порядка для второго. Результаты показаны на рис. 14. Концептуально полученные функции регрессии, показанные на рис. 14, предназначены для представления стоимости использования различных моделей воздействия по отношению к их пространственному разрешению с точки зрения точности и прецизионности распределения классов зданий (представлены серыми кривыми) и ошибок в оценке затронутых активов (черная кривая). Наименьшая общая стоимость, которая должна соответствовать …

Контекст 11

… распределения классов (представлены серыми кривыми) и ошибок в оценке затронутых активов (черная кривая).Наименьшие общие затраты, которые должны соответствовать оптимальному балансу между этими двумя аспектами, даются пересечением первого со вторым. В этом случае его диапазон представлен синими крестами на рис. …

Строительные размеры Стандарт | Размеры здания | Размер здания | Стандартные размеры здания Pdf

Официальные разъяснения о строительстве — это ограничение , установленное муниципальным , городским управлением и другим правительственным департаментом городского планирования трастами связанными с 80080 по свободным пространством с здание , допустимое строительство площадь и т. д.

Таким образом, предложенный план здания должен быть подготовлен в соответствии с подзаконным актом , который проверен и одобрен вышеуказанными органами .

Этот решает Стандарт размеров здания в жилых зданиях .

Подробнее: Размер стандартного номера и расположение в доме | Стандартный размер спальни | Размеры стандартного номера | Стандартные размеры комнат в доме

---

Размеры здания Стандарт

Ниже приведены стандартные размеры здания и размер здания,

1.В приказать освободить от влияния атмосферных воздействий и для лучшей устойчивости , минимальная глубина фундамента сохраняется 1м ниже уровня земли .

Ширина фундамента должна быть такой, чтобы напряжение на грунт составляло в пределах его безопасной несущей способности .

2. Минимальный размер цоколя: Цоколь высота может быть 300 мм до 600 мм , но 450 мм больше общего .

Для склонных к заболачиванию и важных зданий минимальная высота цоколя составляет 600 мм. Благодаря большей высоте цоколя , здание приобретает величественный вид.

Дом с парковкой

Подробнее: Что такое планирование строительства | Факторы, влияющие на планирование строительства

---

3. Зона цоколя должна быть минимум из 1. 2 раза этаж площадь здание . минимальная ширина фундамента на 100 м больше, чем выше , а минимальная глубина фундамента равна глубине стандартного кирпича 100 мм.

4. Когда количество фундаментов должно быть при условии, что предпочтительно их глубины поддерживаются равными .

ширина цементобетон кровать фундамент = ширина кирпичный фундамент непосредственно над бетонным основанием + 100 мм + 100 мм. (т. е. 100 мм — это минимальное смещение для бетонного основания).

5. Минимальная ширина фундамента = 2t + 2j

Где, t = Толщина стены непосредственно над уровнем подвала (не менее 200 мм )

            j = смещение бетона (не менее 100 мм)

---

6. Толщина влагозащитного слоя s 20 мм — 25 мм.

7. Толщина цементобетонного пола составляет минимум из 100 мм плюс покрытие пола поверх него. Пол отделка обычно с 10 мм до 20 мм толщиной цементный раствор или плитка .

8. Высота потолков (т.е. перемычка) для основных помещений жилого дома должна быть 3000 мм по 3600 мм. Для ванны и унитаза . высота потолка может быть от 2000 мм до 2750 мм. (максимальная высота здания зависит от типов конструкции )

9. Площадь ковра должна составлять от 50 до 65% площади пола.

10. Дверь парадная жилого дома должна быть размером 1000 мм х 2100 мм . Другие двери должны иметь минимальную ширину 900 мм и высоту 2000 мм.

Двери для гаража 2500 мм x 2300 мм и для WC. и ванные комнаты — это 600 мм до 750 мм x 1800 мм с одностворчатой ​​ставней – .

11. Размер окон зависит от требуемой общей площади оконных проемов.

Подробнее : Официальные разъяснения по строительству и строительные компоненты Стандартные размеры

---

 Необходимо помнить о следующих рекомендациях,

(i) Ширина окна = 1/8 (ширина комнаты + высота комнаты).

(ii) Стеклянная площадь в окнах должна быть 10% до 20% площади пола помещения для хорошего освещения .

(ii) При не менее 1 кв.м. из площади окон должно быть предусмотрено на каждые 30 кубометров внутренней площади помещения.

Как правило, минимальный размер окна составляет 750 мм x 1000 мм

12. Минимальный размер вентилятора составляет 1000 мм x 500 мм , чтобы обеспечить хорошую вентиляцию любого жилого помещения.

Для ванны и унитаза . это должен быть минимум из 450 мм x 300 мм . Его глубина больше чем 450 мм или иначе конфиденциальность это потеряно .

13. Минимальные размеры помещения для жилого дома.

Старший № .	Название комнаты	Минимальные размеры	Максимальные размеры
1.	гостиная или гостиная	4200 мм х 4800 мм	5800 мм х 7200 мм
2.	Кровать или мастер-кровать комната	3000 мм х 3600 мм	4200 мм х 4800 ММ
3.	3.	Обеденная комната	3600 мм х 4200 мм	4200 мм	4200 мм до 4800 мм
4.	Кухня	2500 мм х 3900 мм	3000 мм x 3000 мм
5.	Ванна / туалет комбинированный	1800 мм х 1800 мм	1800 мм x 2500 мм
60531	ванна (разделенные)	1200 мм x 1800 мм	—
7.	7.	WC (разделен)	1200 мм х 1200 мм	—
8.	Комната	3000 мм x 3600 мм	3000 мм x 3000 мм

Размеры здания Стандартный

14. Стандартные лестницы Размер

• Подъем в жилом доме = 130 мм на 190 мм.
• Подъем в офисном здании = 125 мм на 150 мм.
• Переход – 275 мм на 350 мм для общественных зданий .
• Переход 250 мм на 300 мм для жилых домов.
  • Для выбора подъема и протектор здания, следующие правила большого пальца ,
  6
  • 2T XR = 550-650
  • T X R = 39000 до 48000
  • ширина ступеней составляет 900 мм для жилых домов и 1000 мм для общественных зданий.
  • Количество подступенков = (Общая высота пола / высота подступенка)
  • Количество ступеней = Количество подступенков – 1

  15. Толщина из R.C.C. I Балка перемычка 100 мм до 250 мм и 150 мм чаще встречается .

  Подробнее: Строительные чертежи | Типы строительных чертежей, используемых в строительстве

  ---

  16. Толщина из R.C.C. Плита крыши имеет размеры от 100 мм до 150 мм мм (чаще встречается 100 мм), а солнцезащитные козырьки имеют размер от 25 мм до 50 мм.

  17. Длина выступа солнцезащитного козырька в см: выступ солнцезащитного козырька до 450 мм или 500 мм за пределы облицовки внешней стены .

  RCC Lintel и Chhajja

  18. Ширина веранды от 1.8 м до 3 м и ширина проезда 0,8м до 1,2 м в жилых домах .

  19. Высота парапетной стены должна быть не менее 0,60 м и не больше 1,2 м над уровнем чистового пола.

  Стена парапета

  Официальные разъяснения по зданию

  20. Высота различных строительных элементов и Стандартная высота здания

  Старший№	Описание	Высота (мм)
  1	Цокольный уровень	450–600 от GL
  2	Уровень подоконника	900 от уровня пола
  3	Уровень перемычки	2100 от уровня пола
  4	Уровень перекрытия крыши	3000–3600 от уровня пола
  5	Стена парапета	600–900
  6	Двор или гараж	1500 от GL
  7	Фундамент для одного этажа	1000 ниже GL
  8	Фундамент для двойного этажа	от 1000 до 1200 ниже GL
  9	Высота ограждения	850 от резьбы
  10	Подъем ступени	От 150 до 190

  Вам также может понравиться

  ---

  Смотреть видео: Официальные разъяснения по строительству и стандартные размеры строительных компонентов

  ---

  Часто задаваемые вопросы

  Что вы подразумеваете под строительством по законам?

  Официальные разъяснения о строительстве — это ограничения, установленные муниципальными органами, органами градостроительства и другими государственными ведомствами с учетом требований строительства и одновременного обеспечения безопасности.

  Почему так важны прощальные законы?

  Официальные разъяснения — это ограничения, которые предназначены для обеспечения надлежащего строительства сооружения с учетом безопасности и предотвращения любого дальнейшего ущерба, который может быть нанесен зданию.

  ---

  Коэффициент площади пола (FAR) и коэффициент охвата здания (BCR) в Японии

  Дата публикации: четверг, 20 апреля 2017 г.

  Зоны землепользования ограничивают использование зданий в каждой категоризированной зоне; он также контролирует объем и высоту зданий по коэффициенту площади пола (FAR) и коэффициенту охвата здания (BCR) в каждой зоне.
  Размер и высота здания, которое вы можете построить, зависит от FAR и BCR земельного участка, что также влияет на цену имущества.

  
  Поскольку FAR и BCR описаны в информации о недвижимости, предоставленной риелторской компанией, рекомендуется заранее понять, когда вы планируете приобрести недвижимость.

    

  Что такое коэффициент охвата здания (BCR)?

  
  Отношение площади здания к площади земельного участка (участка).Площадь здания означает площадь здания, если смотреть на него с неба.

  В зависимости от категории зоны землепользования регулируется в пределах 30% — 80%, и здание должно быть построено в пределах указанного максимального коэффициента BCR в зоне.

  
  Например, ; в случае площади земли 100 м² с BCR на уровне 50%, может быть построено здание с максимальной (площадью застройки) 50 м².

    

    

  Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

  
  Отношение общей площади пола к площади земельного участка.Общая площадь пола означает общую площадь всех этажей в здании.

  В зависимости от категории зоны землепользования регулируется в диапазоне от 50% до 1300%.

  
  Например, ; в случае площади земли 100 м2 и FAR 300%, может быть построено здание с максимальной (общей площадью) 300 м2.

   

    

  Коэффициент площади пола и коэффициент охвата зданий в каждой зоне землепользования

  В следующих конкретных случаях коэффициент охвата здания (BCR) и коэффициент площади пола (FAR) могут быть смягчены или могут применяться дополнительные ограничения.

   

  Ослабление коэффициента охвата здания

  ● Угловой участок : Угловой участок земли (указанный правительством) может добавлять 10% к максимальному BCR,
     , когда выполняются дополнительные указанные условия, такие как ширина и угол прилегающей дороги и длина
  контакта с прилегающей территорией. ＊Пожалуйста, обратитесь в местное правительство.

  ● В случае пожаробезопасного здания : Противопожарное здание в противопожарной зоне может добавлять 10 % к максимальному BCR
     .

   

  Дополнительные ограничения на коэффициент площади пола

  ● Ограничение до FAR в зависимости от ширины фронтальной дороги :

     Если ширина передней дороги менее 12 м, должно быть принято меньшее соотношение между указанным FAR
     и отношением, полученным с помощью следующих расчетов:
     ) x 4/10
      *　В случае зон землепользования, отличных от жилых: ширина передней дороги (м) x 6/10.

   

  Релаксация коэффициента площади пола

  ● Если дело специально разрешено соответствующим административным органом

  ● В случае многоквартирных домов лифтовый холл и лестницы для общественного пользования не должны рассчитываться в FAR

  .

  ● В случае использования подземных этажей для жилых помещений

  ● В случае, если в отношении земли (участка) приняты иные исключительные правила.

   

  Продать недвижимость в Токио

  Двуязычные эксперты по недвижимости

  PLAZA HOMES предлагают множество местных знаний о том, как эффективно продать вашу недвижимость в Японии.

  Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

  Коммерческое строительство и жилищное строительство различаются почти во всех отношениях: от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

  Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

  Жилые относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

  Жилая включает:

  1. Дома на одну семью, отдельные дома
  2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

  В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

  Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость.В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

  Коммерческий относится к больницам, сборочным заводам, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

  Популярные типы коммерческой недвижимости включают следующее:

  1. Земельные инвестиции
  2. Крупногабаритный многоквартирный дом
  3. Офисные здания
  4. Торговое помещение
  5. Единицы хранения
  6. Промышленные здания

  Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

  Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

  Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

  Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям конструкции здания.

  В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

  В среднем доме используется каркасная конструкция из дерева, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

  Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации традиционных проектов по деревянному каркасному строительству.

  В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

  Коммерческие строительные проекты имеют более крупные и сложные конструктивные требования, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

  Стальной каркас чаще всего используется в коммерческих проектах, потому что это более эластичный материал, который позволяет возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

  Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

  Коды и разрешения

  Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

  Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

  • Строительные материалы
  • Электрические системы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Дизайн
  • Размер

  Специалисты по управлению строительством коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

  Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и другими.

  Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

  Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и их легче соблюдать, чем коммерческое строительство.

  Значительная разница в стоимости

  Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются, даже для зданий сопоставимого размера.

  Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

  Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

  Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

  Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

  Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный владелец или застройщик

  Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

  Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

  В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые ссуды или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

  Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковский кредит
  • Страховой кредит
  • Наличные
  • Государственное агентство/некоммерческая организация

  Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

  Необходимое оборудование

  Крупномасштабное коммерческое строительство требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

  Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

  В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

  Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

  Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

  Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

  Сроки проекта

  Время – деньги, когда дело касается строительства зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

  Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик жилья.

  Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

  Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

  Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

  Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

  В целом коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

  В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

  Строительная компания, которую вы выберете для управления вашим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

  Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная группа дизайнеров, которая известна в отрасли своими ускоренными услугами по проектированию, которые никогда не сокращают углы.

  Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

  Оригинальный контент написан здесь.

  Требования к жилому плану – строительство, услуги по развитию

  СЕКЦИЯ ЗДАНИЯ
  10 S.Окдейл, комната 100, Медфорд, Орегон
  541-774-6927

  НАЗНАЧЕНИЕ
  Три полных комплекта планов вашего предполагаемого проекта жилищного строительства необходимы для процесса проверки плана Секции строительства. Помимо сообщения вашего строительного проекта в отдел строительства и вашему подрядчику, подробный набор планов поможет вам в вашем собственном планировании, будь то эстетическое или финансовое. Кроме того, полный комплект планов поможет выявить и исправить проблемы на бумаге до начала строительства, что позволит избежать дорогостоящих ошибок или изменений в процессе строительства.
  Полный комплект рабочих чертежей поможет специалисту по планированию оценить структурную целостность вашего проекта, чтобы ваше здание было безопасным и удобным. Кроме того, проводится проверка плана пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности, чтобы убедиться, что у жильцов есть соответствующие выходы, устройства обнаружения пожара и т. д. на случай пожара или другой чрезвычайной ситуации.

  В общем, полный и точный комплект чертежей поможет ускорить процесс проверки плана и сделать любой строительный проект менее сложным и разочаровывающим.

  ---

  ПРОЦЕСС

  Планы, представленные в строительную секцию для рассмотрения, принимаются строительным техником на стойке регистрации и быстро проверяются на предмет полноты. Персонал заполнит компьютерное приложение, задав вам конкретные вопросы, такие как ваш подрядчик, площадь строительства и стоимость строительства. Ваш подрядчик должен быть лицензирован и связан Государственным советом строительных подрядчиков. ПЛАТА ЗА ПРОВЕРКУ ПЛАНА ДОЛЖНА БЫТЬ ОПЛАЧЕНА ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПЛАНА.
  Ваши планы будут рассмотрены нашим отделом зонирования.Они проверяются на соответствие постановлениям, включая отступление от границ собственности, законный доступ и размер участка, разрешенную застройку на территории и т. д.

  Если ваша собственность находится в черте города Шейди-Коув, Голд-Хилл или Бьютт-Фолс, вам необходимо будет предоставить три (3) комплекта строительных чертежей и план вашего участка в городскую юрисдикцию для рассмотрения. Им нужно будет проштамповать каждую страницу всех трех наборов планов и утвердить ваш план участка. Планы, план участка и заявка на утверждение города должны быть представлены в этот офис для нашего рассмотрения.

  Наконец, Строительная секция проверяет планы на соответствие Кодексу строительной и пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности штата Орегон.

  ---

  ПЛАН УЧАСТКА

  Масштаб: не обязательно рисовать в масштабе, однако рекомендуется масштаб 1 дюйм = 20 дюймов или больше. Укажите размеры собственности и стрелку на север.

  Найдите существующие постройки и предлагаемые новые постройки или дополнения, септик, дренажное поле, колодец или водопровод, с расстояниями друг от друга и до границы участка.

  Показать выезд на окружную дорогу.

  Если строительная площадка плохо просматривается с главной дороги, предоставьте карту окрестностей с указанием главной дороги, ведущей к объекту, с ориентирами.

  Земельные планы и карты окрестностей обычно хорошо умещаются на бумаге размером 8 1/2 x 11 дюймов, но могут быть предоставлены на бумаге любого размера.

  ---

  ВЫСОТЫ
  МАСШТАБ: 1/8″ = 1 фут или больше
  Этикетка спереди-сзади, север-юг и т. д.

  Покажите по крайней мере две стороны здания с указанием внешнего материала.

  Обеспечьте отметку готового пола, если площадка находится выше 2200 футов или находится в пойме.

   

  ---

  ПЛАН ФУНДАМЕНТА

  Масштаб: 1/8″ x 1′ Схема фундаментных стен с размерами.

  Размеры и расположение фундаментов, стенок стволов, подкладок опор, вентиляционных отверстий, доступа в подполье и т. д.

  Размер, направление и расстояние между балками перекрытия и/или балками.

   

  ---

  ПЛАН ЭТАЖА

  Масштаб: 1/8 «= 1 дюйм или больше

  Показать каждый этаж.

  Общая площадь жилого дома, гаража, крытых и непокрытых палуб.

  Расположение сантехники, техники, камина, тип и расположение системы отопления.

  Размер и тип окна, размер и тип пола, размер и тип двери, направление открывания двери.

   

  ---

  Если вы планируете пристройку или ремонт, покажите схематический план всего дома в масштабе. Размеры и детали нужны только там, где предстоит новая работа.

   

  ---

  ПОПЕРЕЧНОЕ СЕЧЕНИЕ

  ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ФЕРМ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ЛИСТ ФЕРМ
  Масштаб: 1/4 «=1 фут или больше

  Все конструкции пола, стен и крыши с размерами и расстоянием между элементами. Высота подполья, пола и потолка и уклон крыши.

  Фундаменты, фундамент и отделка.

  Материалы для кровли и наружных стен, включая изоляцию и обшивку. Укажите используемый материал.

  Четко показать передачу несущих нагрузок на систему фундамента.

  ---

  ДЕТАЛИ

  Четко покажите размеры, материалы, соединения и конструкцию следующих элементов, если применимо: вальмы и ендовы крыши, настилы, лестницы и т. д. Чертеж фермы крыши с печатью инженера, зарегистрированного в штате Орегон. Кладка каминов и дымоходов. Укажите площадь каждого этажа (цокольный, 1-й, 2-й), гаражных площадок, веранд отдельно. Перечислите свой энергетический путь.
  ПРИМЕЧАНИЕ. Строительная секция может потребовать расчетов, диаграмм напряжений и других данных, достаточных для демонстрации адекватности конструкции.Кроме того, в зависимости от конкретных условий участка и спроектированного фундамента, может потребоваться отчет о почве и/или план дренажа.

  ---

  ПЛАНЫ

  Для выдачи разрешения на строительство требуются три копии предлагаемых планов строительства. Один комплект утвержденных планов будет возвращен вам с небольшими исправлениями, отмеченными красной ручкой. Этот набор должен постоянно находиться на рабочем месте для справки инспекторам по строительству. Другой набор также будет отмечен и помещен в наши файлы для справки во время строительства.Планы, представленные со слишком большим количеством ошибок или несоответствий, будут возвращены вам для исправления.
  Планы, представляемые на рассмотрение, лучше всего составлять на чертежной бумаге стандартного размера. Небольшие проекты могут быть представлены на листах размером 8 1/2 x 11.

  Расчет квадратных метров жилых домов

  Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку то, как сложение размеров комнат не t равна общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах.Просто добавьте к этому, что существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к разным географическим районам или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчеты, которые мы показываем, могут отличаться от ваших ожиданий.

  Основы

  Там, где это возможно и целесообразно, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площади, рекомендованным Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения объясняются ниже.

  Как снимаются размеры

  Измерения взяты из модели CAD (автоматизированного проектирования) проекта дома, которая изображает стены, потолки и другие измерения, представленные на ваших строительных чертежах.

  Внешний вид

  Чистая площадь в квадратных футах каждого уровня представляет собой сумму чистых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней чистовой поверхности наружной стены или до осевой линии разделительной стены в дуплекс или городская домашняя конфигурация.Там, где готовые и незавершенные участки расположены на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), площадь готовых квадратных метров измеряется по внешней (незавершенной стороне) разделительной стены (гаражной стороне).

  Как насчет коротких или двухэтажных помещений?

  Чтобы быть включенной в качестве готовой площади, полезная площадь комнаты (более 50% ее площади имеет высоту более семи футов, чтобы вообще называться полезной площадью) должна быть не менее пяти футов в высоту. В таких областях, как чердаки, где крыша может наклоняться до самого пола, расчет площади включает только пространства, где расстояние между наклонной крышей и чистым полом составляет более пяти футов.Области, где есть менее пяти футов, могут быть изображены на плане этажа, но они не включаются в расчеты площади.

  Лестница

  Лестницу между двумя этажами нужно добавить только на один из этажей. Некоторые дизайнеры домов добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробивается через второй этаж (или этаж выше) — мы считаем это отверстием — и площадь самой лестницы добавляется к этажу ниже. Наши площади для второго или третьего этажа не включают площади, где нет каркаса пола.

  Площади перечисляются отдельно

  Бонусные комнаты

  Поскольку бонусные комнаты могут быть закончены и включены или незакончены и исключены из вашего окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного пространства в разбивке области. Вы можете выбрать, закончите ли вы и включите область или нет.

  Складские и незавершенные помещения

  Обычные расчеты площади включают любое пространство в пределах периметра этажа, в котором есть пол, как указано выше.Значительные площади этажа, считающиеся необязательными, могут быть указаны отдельно (например, большие складские помещения, незавершенные подвалы и т. д.), чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих помещений.

  Гаражи

  Гаражи не кондиционированы и считаются незавершенными. Площади гаражей рассчитываем отдельно и вызываем их по отдельной строке.

  Вещи, не включенные в комплект поставки

  • Каминные короба консольные
  • Эркеры, не доходящие до пола
  • Шахты лифтов, где нет пола на рассчитываемом этаже.