Дом по реновации в районе Люблино введут в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Началось строительство жилого дома по программе реновации на юго-востоке столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Трехсекционный дом с подземной автостоянкой возведут на ул. Ставропольская, вл. 23/1 в районе Люблино по индивидуальному проекту.

«Сейчас идут подготовительные работы: установлено ограждение стройплощадки, началось устройство бытового городка и временных дорог. Завершить строительство планируем в 2021 году», – сказал Андрей Бочкарев.

Стены первого этажа и цоколь облицуют клинкерной плиткой, а начиная со второго этажа отделают трехслойными железобетонными навесными панелями с пиленым кирпичом. На фасадах установят короба под кондиционеры.

В доме будет 324 квартиры: 43 однокомнатные, 238 двухкомнатных и 43 трехкомнатные. Их общая площадь превысит 19,9 тыс. кв. метров.

Пять двухкомнатных и одна трехкомнатная квартиры предназначены для маломобильных жильцов. Их планировки обеспечат беспрепятственное и удобное передвижение.

В вестибюле жилой части здания обустроят зону для колясок и почтовых ящиков, комнату консьержа с санузлом и кладовую для уборочного инвентаря.

В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Дворовую территорию озеленят, установят лавочки, урны, создадут площадки для детских игр, отдыха и занятий спортом.

В дополнение к подземной одноэтажной парковке обустроят машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных людей.

«На юго-востоке Москвы в программу реновации включено 818 жилых домов общей площадью 2,7 млн кв. метров, в районе Люблино новые квартиры получат жители 152 пятиэтажек. Для начала переселения подобрано восемь стартовых площадок, продолжается работа по подбору новых», – добавил Бочкарев.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже утвержден адресный список из 351 стартовой площадки с потенциалом строительства более 5,1 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

В Москве строят 123 дома по программе реновации

Утверждено еще шесть площадок реновации

Москва будет вводить более 1 млн кв. м по реновации в год

Что построят в районе Люблино

Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Проектируемое здание Г-образной формы представляет собой трехсекционный 19-этажный многоквартирный жилой дом, объединенный между секциями общим первым этажом. Жилой дом со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой и помещениями без конкретной технологии на 1-м этаже и техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций в верхней части здания.

Количество этажей — 20 (в т.ч.: надземных 19 этажей + 1 подземный этаж и технический этаж в границах первого этажа над рампами въезда в подземную автостоянку). Высота подземного этажа — переменная и составляет от 3,3 м до 5,30 м («в чистоте»). Высота 1-го этажа -3.8 м («в чистоте»). Высота типовых (2-19-й) этажей составляет 2,70 м («в чистоте»).

В подземном этаже на отм. -5.600 под зданием и дворовой территорией в границах отведенного земельного участка запроектирована автостоянка неправильной формы в плане с максимальными размерами в осях 91,42 x 116,67 м. Общая вместимость автостоянки составляет 131 м/м. Высота помещений в зоне хранения автомобилей -3,15 м (от пола до перекрытия). Расстояние до инженерных коммуникаций и подвесного оборудования составляет не менее 2,2 м, что соответствует п.5.1.20 СП 113.13330.2012. Места для хранения личного автотранспорта предусмотрены габаритами не менее 2500 х 5300 мм. Согласно заданию на проектирование, места хранения автотранспорта для МГН и их доступ в подземную автостоянку не предусмотрены.

Въезд и выезд автомобилей в автостоянку осуществляется по раздельным однопутным неизолированным прямолинейным рампам с криволинейным участком. Проезжая часть рампы шириной 3,5 м с уклоном 18% и 10% с устройством плавных сопряжений пандусов с горизонтальными участками проезда на заезде и съезде с рампы.

На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: жилая (Ф1.3), технические помещения (электрощитовая жилой и нежилой части и помещение СС), встроенные помещения без конкретной технологии (Ф4.3), помещения ОДС (Ф4.3), помещения ЦИН (Ф3.5), каждая из которых имеет свои входные группы.

Входы в здание, как в жилую, так и в общественную часть, располагаются на отметках, не превышающих 0,14 см планировочных отметок прилегающей земли. Это позволяет обеспечить вход для маломобильных групп населения без использования пандусов.

Жилая группа помещений на первом этаже каждой секции включает в себя: вестибюль с устройством группы лифтов и местами для размещения почтовых ящиков, колясочную, помещение консьержа с санузлом, помещение уборочного инвентаря, двойные тамбуры при входных группах, мусоросборную камеру и лестничную клетку.

Помещения БКТ запроектированы свободной планировки, в них предусмотрены: универсальный санузел габаритами не менее 2200 x 2250 мм, а также помещения уборочного инвентаря (ПУИ) площадью не менее 2 м².

На этажах со 2-го по 19-й (включительно) располагаются квартиры и помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение ствола мусоропровода).

Подъем на 2-19-й этажи в каждой секции осуществляется двумя пассажирскими лифтами (грузоподъемностью 1000 кг (у=1,6 м/с) и 400 кг (у=1, 6 м/с)). Один лифт в секции имеют функцию «перевозки пожарных подразделений». Лифт с функцией «перевозка пожарных подразделений» предназначен также для обеспечения доступности МГН.

Для эвакуации при пожаре с типовых этажей предусмотрена одна лестничная клетка типа Н1 имеющая на 1-м этаже выход непосредственно наружу. Из данной лестницы осуществляется выход на кровлю по лестничному маршу с площадкой перед выходом.

При отделке фасада жилого дома в уровне цоколя, первого этажа и на переходных лоджиях со 2-го по 19-й этажи применяется система тонкослойного штукатурного фасада с отделочным слоем из клинкерной плитки 240 x 71 x 10 мм (Гост 13996-93). Начиная со 2-го этажа до верха парапета 19-этажной секции применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом в заводских условиях.

Техническая надстройка на кровле — фиброцементные панели в составе сертифицированной системы вентилируемого фасада. На фасаде дома предусматриваются корзины для кондиционеров из металлического перфорированного листа, окрашенные порошковой окраской в заводских условиях по КАБ.

При отделке въездной рампы автостоянки применяется система тонкослойного штукатурного фасада с отделочным слоем из клинкерной плитки 240 x 71 x 10 мм (Гост 13996-93), аналогичным применяемому при облицовке жилого дома. Выступающая входная группа в жилую часть перекрывается железобетонным козырьком, облицованным фасадным кирпичом. Входы в жилую часть со стороны двора устроены по типу «западающая ниша» в контуре жилого дома. Потолок козырьков подшит фиброцементными панелями на алюминиевой подсистеме. Козырьки над входами в БКТ — из триплекса толщиной 16 мм с креплением к металлической балке.

Остекление помещений консьержа , колясочной и БКТ на 1-м этаже — витражные окна из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом заводской готовности. Остекление лоджий — витражное с одним стеклом в профилях из алюминиевого сплава по стоечно-ригельной системе (раздвижная система открывания, остекление на высоту 0,9 м от пола из ударопрочного стекла). За остеклением предусмотрено непрерывное металлическое ограждение, окрашенное порошковой краской по РАЦ, высотой 1,2 м. Входные и эвакуационные двери первого этажа (в жилую часть, в автостоянку, в помещения БКТ) выполняются из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом.

Двери в технические помещения 1-го этажа (электрощитовые и помещения СС) — из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций, металлические, вандалостойкие, с верхним витражным остеклением. Дверь в мусоросборную камеру — металлическая, вандалостойкая, с верхним витражным остеклением. Ограждение наружных лестниц, кровли здания и кровли рампы — металлическое, окрашенное порошковой краской.

Площадки крылец выполнены из монолитного железобетона с последующей отделкой тротуарной плиткой, аналогичной применяемой при благоустройстве прилегающей территории. Цветовое решение наружной отделки принимается в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным решением. 

Жители района Люблино предложили сами стартовую площадку реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Власти Москвы одобрили стартовую площадку для программы реновации, предложенную жителями района Люблино на юго-востоке столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«В районе Люблино жители сами предложили нам площадку под реновацию. Написали обращение в префектуру, затем вопрос был вынесен на рабочую группу, рассмотрен и одобрен», — рассказала Ю. Княжевская в интервью Агентству городских новостей «Москва».

Она отметила, что это пока первый случай, когда жители сами предлагают стартовую площадку городу.

«На данный момент утверждено 210 стартовых площадок общей площадью 3,3 млн. кв. м. По ним уже идет разработка градостроительной документации. Помимо этого, в разработке находится еще 171 стартовая площадка ориентировочной площадью 2,8 млн. кв. м. Поиск стартовых площадок — постоянный и будет идти на протяжении всей программы реновации. Постановление, которым утвердили 210 площадок, будет в режиме online обновляться при утверждении новых площадок», — заключила

Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х — начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.

1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир.

Весь мир будет учиться у Москвы реновации жилья 

Карта стартовых площадок реновации 

Конкурс на разработку концепций площадок реновации  

Стандарты отделки квартир по программе реновации 

Информационная служба портала Стройкомплекса

Стартовые площадки ЮВАО 39 — карта, график, список домов, адреса

Стартовые площадки ЮВАО по программе реновации насчитывают 39 адресов. В Юго-Восточном административном округе города Москвы реновация пройдет в 10 районах: Кузьминки, Нижегородский, Текстильщики, Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Рязанский, Южнопортовый, Капотня.

График реновации ЮВАО:

• 2017-2019 гг. запланировано 4 площадки;
• 2020-2021 гг. запланировано 28 площадок;
• 2022 и позже запланировано 7 площадки.

Список стартовых площадок ЮВАО на 2017 — 2019 годы

• Кузьминки — район Кузьминки, кв. 115, корп. 16
• Нижегородский — шоссе Фрезер, д. 7/2
• Текстильщики — район Текстильщики, кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А
• Текстильщики — ул. Артюхиной, д. 28а

Список стартовых площадок ЮВАО на 2020 — 2021 годы

• Выхино-Жулебино — Ферганская ул., вл. 5
• Выхино-Жулебино — ул. Академика Скрябина, влд. 3/1
• Кузьминки — район Кузьминки, кв. 115, корп. 17
• Кузьминки — район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
• Кузьминки- район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
• Кузьминки — район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
• Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 42
• Кузьминки — Волгоградский пр-кт, влд. 163
• Кузьминки — ул. Жигулевская, влд. 3
• Кузьминки — ул. Зеленодольская, влд. 28, к. 4
• Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 117
• Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 73
• Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1
• Лефортово — район Лефортово, кв. 3, корп. 6
• Лефортово — ул. Шепелюгинская, влд. 16
• Лефортово — мкр., ограниченный ул. Золоторожский Вал, проездом завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, пр. 6626, уч. 14, 15
• Люблино — ул. Люблинская, влд. 113
• Люблино — ул. Краснодонская, влд. 46/1
• Люблино — район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
• Люблино — ул. Люблинская, влд. 111, к. 2
• Люблино — ул. Верхние поля, влд. 19, к. 2
• Люблино — 19 район, кв. Г, Ставропольская ул., вл. 23-1
• Люблино — Спортивный проезд на территории спортивного ядра школы № 2121 школьного отделения № 1
• Нижегородский — район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьим транспортным кольцом
• Нижегородский — Нижегородская ул., вл. 76
• Рязанский — ул. Паперника, влд. 12
• Текстильщики — ул. Чистова, влд. ЗА, стр. 1
• Южнопортовый — ул. Петра Романова, влд. 18

Список стартовых площадок ЮВАО после 2022 года

• Нижегородский — ул. Нижегородская, вл. 94, корп. 4;
  
• Капотня — Капотня, 1-й квартал, рядом с домом 8;
• Капотня — 2-й квартал Капотни, владение 21;
• Кузьминки — Есенинский бульвар, напротив владения 9, корпуса 5;
• Люблино — Краснодарская улица, владение 6;
• Южнопортовый — 1-я улица Машиностроения, владение 5а;
• Кузьминки — Зеленодольская улица, владение 30;
• Текстильщики — Грайвороново, квартал 90а.

Согласно последним новостям реновации ЮВАО, в настоящее время определены 39 стартовых площадок. Планируется 1-я волна переселения до 2019 года. С 2020-2021 год планируется вторая волна переселения жителей. И после 2022 года — третья волна переселения. Горожанам по программе реновации будут предоставлены улучшенные условия для проживания. Строительство будет проходить по графику, который установлен правительством города.

Стартовые площадки для переселения ЮВАО:

• Люблино. Планируется создать 6 площадок. На ул. Люблинской будут находиться 3 площадки. Жители новостроек смогут иметь хорошую инфраструктуру. Предоставляется возможность гулять в усадьбе «Люблино». От метро новостройки находятся дальше на одну остановку. Также площадка будет размещаться на Краснодарской улице. Горожан переселят также на Краснодонскую улицу и Верхние Поля.
• Кузьминки. Стартовые площадки для переселения пятиэтажек в ЮВАО, в данном районе планируются разместить на ул. Юных Ленинцев – 3 дома. Новостройку возведут на ул. Шумилова, сейчас там гаражи. Практически переселят всю улицу в новые дома.
• Текстильщики. Планируется возвести жилые комплексы на ул. Артюхиной, и на ул. Чистова.

В каких районах организованы стартовые площадки

Стартовых площадок под реновацию в округе достаточно много 35 штук. В программу реновации входят 818 домов под сносв ЮВАО. Район Кузьминки является лидером, в нем будет снесено от жилищного фонда 5,5%. Данный показатель весьма высокий. Большое количество домов, попали под программу реновации в Люблино. На втором месте по количеству жилых домов, находится ул. Ставропольская 24 и 21 и дом на Таганрогской улице.

Одной из стартовых площадок является шоссе Фрезер дом 7/2. Здесь будет организовано строительство в 3 квартале 2018 года.

Первыми новоселами станут жители, которые проживают в районе Текстильщики, Люблино и Кузьминки. В настоящее время здесь под застройку подготовлено 14 участков. Это весьма большая территория, на которой возведут дома.

Жители смогут в ближайшее время покинут свои пятиэтажки и переехать в комфортные жилые комплексы. Они находятся рядом с их прежними домами. Все это позволяет горожанам получить жилье в своем районе. В каждом районе развита инфраструктура. Единственным отличием от прежней хрущевки является наиболее удобная квартира в современном многоквартирном доме.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Проектируемое здание представляет собой отдельно стоящий двухсекционный 10-этажный многоквартирный жилой дом прямоугольной формы со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой и помещениями без конкретного функционального назначения на 1-м этаже, а также с техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций.

Габариты здания по надземной части в осях 1с/2-14с(4) / А/1-Ж/2 — 99,24 x 19,37 м. Автостоянка запроектирована под зданием и дворовой территорией в границах отведенного земельного участка с размерами в осях 1с/5-14с(4) / А/З-Ж/6 — 110,96 x 39,22 м. Общая вместимость автостоянки составляет 75 м/м.

За относительную отметку 0.000 принята абсолютная отметка 132,37 (верх ж/б плиты во входном вестибюле 1-го этажа во 2-й секции) в зоне МОП. Количество этажей — 10 + подземный этаж Высота подземного этажа — переменная и составляет от 3,3 м до 5,25 м («в чистоте»). Высота 1-го этажа — от 4,3 до 4,7 м («в чистоте»). Высота типовых (2-10-й) этажей составляет 2,72 м («в чистоте»). Архитектурная высота здания составляет +35,000 м. Высота отметки пола верхнего жилого (10-го) этажа: +28,750 м. Пожарно-техническая высота здания, определенная в соответствии с п. 3.1 СП 1.13130.2009, составляет не более 50 м.

Здание с техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций. Кровля плоская со внутренним водостоком. На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: жилая (Ф1.3), технические помещения (электрощитовая жилой и нежилой части, помещение СС), встроенные помещения без конкретного функционального назначения (Ф4.3) с возможностью размещения центра информирования населения (Ф3.5), а также объединенная диспетчерская служба (ОДС), каждая из которых имеет свои входные группы.

Жилая группа помещений на первом этаже включает в себя: вестибюль с устройством группы лифтов и местами для размещения консьержа с санузлом и помещением уборочного инвентаря, двойные тамбуры при входных группах, мусоросборную камеру и лестничную клетку. Помещения без конкретного функционального назначения (БКФН) запроектированы свободной планировки, в них предусмотрены универсальный санузел габаритами не менее 2200 x 2250 мм, а также помещения уборочного инвентаря (ПУИ) площадью не менее 2 м².

Объединенная диспетчерская служба (ОДС) решает весь спектр задач, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием оборудования инженерных систем зданий и сооружений, подключенного к автоматизированной системе диспетчерского контроля и управления инженерным оборудованием зданий. ОДС состоит из диспетчерской, помещения инженеров, помещения для технического персонала специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание АС ДКиУ, помещение для персонала аварийно-технической службы, комнаты приема пищи, гардероба персонала, душевых, санузла.

На этажах со 2-го по 10-й (включительно) располагаются квартиры, в том числе 5 квартир, предназначенных для проживания маломобильных групп населения (со 2-го по 5-й этажи), а также помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение мусоропровода).

Подъем на 2-10-й этажи осуществляется пассажирскими лифтами (грузоподъемностью 1000 кг (у=1,0 м/с) и 400 кг (у=1,0 м/с) в каждой секции). Число и производительность лифтов определены в соответствии с приложением Г к СП 54.13330.2011. Один из лифтов в каждой секции имеет функцию «перевозки пожарных подразделений», которые предназначены также для обеспечения доступности МГН. Минимальные внутренние размеры кабины лифтов предусмотрены в соответствии с ГОСТ Р 53770-2010 и ГОСТ Р 51631-2008 (1100 x 2100 мм).

Для эвакуации при пожаре с типовых этажей в каждой секции предусмотрена одна лестничная клетка типа Н1, имеющая на 1-м этаже выход непосредственно наружу. Из этой же лестницы с переходного балкона осуществляется выход на кровлю по металлической лестнице с защитой.

Принятая в автостоянке основная сетка колонн обеспечивает оптимальные габариты мест хранения и нормативную ширину проезда не менее 6,1 м при двухстороннем движении автомобилей и не менее 3,1 м при одностороннем движении. Высота помещений в зоне хранения автомобилей — 3,3 м (от пола до перекрытия). Расстояние до инженерных коммуникаций и подвесного оборудования составляет не менее 2,2 м, что соответствует п. 5.1.20 СП 113.13330.2012.

Места для хранения личного автотранспорта предусмотрены габаритами не менее 2500 х 5300 мм. Согласно заданию на проектирование, места хранения автотранспорта для МГН и их доступ в автостоянку не предусмотрены. В автостоянке запроектированы помещение уборочной техники, насосная АУПТ, электрощитовая автостоянки, помещение СС автостоянки, венткамеры, ИТП, совмещённый с насосной, водомерный узел, помещение узла управления, помещение узлов учета тепла. Для дежурного персонала предусмотрено отапливаемое помещение с санузлом.

Въезд и выезд автомобилей осуществляется по однопутной изолированной рампе. Проезжая часть рампы шириной 4,1 м с уклоном 18% на прямолинейных участках рампы и 13% на криволинейном участке с устройством плавных сопряжений пандусов с горизонтальными участками проезда на заезде и съезде с рампы.

Внутри гаража на рампе установлены автоматические рулонные ворота с люком размером 20 x 20 см в нижней части для возможности прокладки пожарных рукавов. Сообщение подземной автостоянки с жилым домом осуществляется посредством пассажирских лифтов с функцией перевозки пожарных подразделений, который опускается в подземный этаж, выход из которого организуется через двойной тамбур-шлюз.

Для эвакуации из подземной автостоянки при пожаре предусмотрены четыре рассредоточенные лестничные клетки (по две в каждом пожарном отсеке) и еще одна лестничная клетка — для эвакуации из зоны технических помещений. Все лестницы имеют выход непосредственно на улицу. Расстояние от наиболее удалённого места хранения автомобиля до ближайшего эвакуационного выхода — не более 20 м для тупиковой части помещения и не более 40 м между эвакуационными выходами. Высота проходов на пути эвакуации людей не менее 2 м.

При отделке фасада жилого дома в уровне первого этажа применяется система тонкослойного штукатурного фасада с отделочным слоем из пиленого фасадного облицовочного кирпича (КР-л-пу 285 x 120 x 60 М150 Р75 Гост 530-2012). Со 2-го по 10-й этажи, а также в уровне техпространства применяются навесные трехслойные стеновые панели заводского изготовления, состоящие из внутреннего железобетонного слоя (100 мм), минераловатного утеплителя (150 мм) и наружного железобетонного слоя (70 мм) с отделочным слоем из пиленого фасадного облицовочного кирпича (КР-л-пу 285 x 120 x 60 М150 Р75 Гост 530-2012).

Парапет здания также представляет собой трехслойные наружные стеновые панели заводского изготовления, облицованные пиленым кирпичом. На фасаде предусматриваются корзины из металлического перфорированного листа для кондиционеров квартир, помещений БКФН и ОДС, окрашенные порошковой окраской. Козырек над входами в БКФН и ОДС — из триплекса толщиной 16 мм с креплением к металлической балке, которая, в свою очередь, закреплена к ж/б конструкциям.

Выступающие входные группы в жилую часть перекрываются железобетонными козырьками, облицованными кирпичом. Входы в жилую часть со стороны двора устроены по типу «западающая ниша» в контуре жилого дома. Потолок козырьков подшит НРБ-панелями на алюминиевой подсистеме.

При отделке фасадов въезда в подземную автостоянку применяется сертифицированная система штукатурного утепленного фасада с облицовкой пиленым фасадным облицовочным кирпичом размером, аналогичным применяемому при облицовке жилого дома.

Входные двери и эвакуационные двери первого этажа как в жилую часть, так и в помещения БКФН и ОДС, а также в автостоянку выполняются из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом с ударопрочным безопасным стеклом. В составе витражных конструкций 1-го этажа предусмотрены жалюзийные решетки с глухими вставками из сэндвич-панели для подключения к системам вентиляции.

Двери в технические помещения 1-го этажа (электрощитовые и помещения СС) — из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом, вандалостойкие, с тонировочной пленкой изнутри. Дверь в мусоросборную камеру — металлическая, вандалостойкая, с верхним витражным остеклением. Ограждение кровли здания и рампы — металлическое, окрашенное порошковой краской. Ограждение наружных лестниц — металлическое, окрашенное порошковой краской, высотой 1,2 м. Ограждение маршей внутренних лестниц — металлическое, окрашенное порошковой краской, высотой 1,2 м.

Площадки крылец выполнены из монолитного железобетона с последующей отделкой тротуарной плиткой, аналогичной применяемой при благоустройстве прилегающей территории. Цветовое решение наружной отделки принимается в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным решением.

Согласно заданию на проектирование в помещениях Центра информирования населения и ОДС предусмотрена полная отделка в соответствии с заданием на проектирование, функциональным назначением помещений и согласно разработанному дизайн-проекту. В остальных помещениях БКФН предусмотрена армированная цементно-песчаная стяжка, в универсальных санузлах — стяжка с гидроизоляцией и утепление потолка тамбура.

Микрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ «Люблино-Кузьминки», улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Краткая статистика проекта планировки:

Территория подготовки проекта планировки площадью 156,0 га расположена в границах микрорайонов А,Б,Г,Е района Люблино города Москвы и ограничена:
— с севера – красными линиями улицы Кубанской и границей особо охраняемой природной территории «Люблино-Кузьминки»;
— с востока – красными линиями улицы Совхозной и территорией городской клинической больницы им. Семашко;
— с юга – красными линиями улиц Краснодарской и Судакова;
— с запада – красными линиями улицы Люблинской, территорией промышленной зоны Люблино-Перерва и полосой отвода железной дороги.

Проектом планировки территории предусматривается:

Cохранение на территории кварталов:

• 75-ти многоквартирных домов;
• 3-х зданий дошкольных образовательных организаций;
• 4-х зданий общеобразовательных организаций;
• физико-математического лицея № 1524 — корпус № 1;
• филиал «Люблинский» Московского научно-практического центра дерматовенерологии и косметологии, Кожно-венерологического диспансера №21;
• частной школы «Карьера»; взрослой поликлиники № 19, филиал №2;
• Частное учреждение средняя общеобразовательная школа «Апогей»;
• школы «Интеллект»; душепопечительского православного центра святого праведного Иоанна Кронштадского – филиал;
• отдела социальной защиты населения района Люблино;
• здания Акционерное общество «Мосводоканал»;
• здания Инспекции № 23 Федеральной налоговой службы России по городу Москве;
• спортивно-оздоровительного клуба «Стрелец М»;
• плавательного бассейна;
• учебного центра отряда мобильного особого назначения (далее — ОМОН) Московского Управления внутренних дел на железнодорожном транспорте Министерства внутренних дел России;
• швейной фабрики;
• торгово-бытовые объекты;
• объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), газораспределительный пункт (далее — ГРП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сохраняемых жилых зданий – 734,26 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 132,23 тыс.кв.м.

Освобождение на территории кварталов:

• 96-ти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
• здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс Государственного бюджетного образовательного учреждения (далее — ГБОУ) Школа №1148,
• здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ «Школа №2121»;
• 2-х зданий образовательной организации ГБОУ «Школа №2121»;
• инженерных объектов и сооружений: тепловой пункт, котельные, центральных тепловых пунктов, попадающих в зоны строительства;
• 4-х зданий дошкольных образовательных организаций (Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»), которые не эксплуатируются.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 478,00 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 22,81 тыс.кв.м.

Проектом планировки территории предусматривается реконструкция на территории кварталов: 2-х многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Строительство на территории кварталов:

• многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
• 2-х учебных блоков на участках существующих общеобразовательных организаций общей емкостью на 1450 мест;
• 2-х общеобразовательных организаций общей емкостью на 1175 мест;
• 2-х учебных блоков на участках существующих дошкольных образовательных организаций на 275 мест;
• 5-ти дошкольных образовательных организаций на 1025 мест;
• 2-х физкультурно-оздоровительных комплексов;
• детского досугового центра;
• 2-х административно-деловых зданий после реконструкции жилых домов;
• 3-х административно-деловых зданий;
• детской поликлиники на 320 посещений в смену;
• наземного гаража-стоянки общей емкостью на 350 машиномест;
• 2-х многофункциональных торгово-развлекательных центров;
• многофункционального досугового центра.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1463,83 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1280,39 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 183,22 тыс.кв.м.

Проектом планировки территории предусматривается развитие транспортной инфраструктуры территории:

• реконструкция Кубанской улицы — магистральной улицы общегородского значения II класса на участке от Люблинской улицы до Проспекта 40 лет Октября, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• строительство участка Кубанской улицы от Проспекта 40 лет Октября до улицы Краснодонской общей протяженностью 0,50 км, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Спортивный проезд — строительство на участке от улицы Краснодонская до Ставропольской улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Краснодонская улица — реконструкция в пределах территории рассмотрения, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Ставропольская улица — реконструкция на участке от Люблинской улицы до Совхозной улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Краснодарская улица — реконструкция на участке от Люблинской улицы до Совхозной улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• Проспект 40 лет Октября — реконструкция с благоустройством;
• Новороссийская улица — реконструкция на участке от Ставропольской улицы до Краснодарской улицы, с организацией 4-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 15 м;
• проектируемый проезд №2288 — строительство протяженностью 0,35 км с организацией 2-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 6,0 м;
• проектируемый проезд № 1 — строительство протяженностью 0,2 км с организацией 2-х полос в обоих направлениях шириной проезжей части 6,0 м;
• строительство надземного пешеходного перехода через магистральную улицу районного значения на пересечении улицы Люблинской с улицей Кубанской;
• строительство велодорожек шириной 3,0 м в поперечных профилях (Люблинская улица, Краснодонская улица, Краснодарская улица, Совхозная улица, Спортивный проезд, Проспект 40 лет Октября, Таганрогская улица).

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

При формировании планировочной структуры территории подготовки ППТ, предусматривается формирование кварталов, границами которых являются красные линии улично-дорожной сети.
Участки размещения многоквартирных домов формируются на территории кварталов на месте сносимых четырёх-, пятиэтажных домов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
Здания располагаются по принципу периметральной организации застройки и формируют фронт застройки по границам кварталов и участков жилой застройки. При размещении зданий многоквартирных домов допускается отступ от границ участка не более 5 м.
Организация планировки и застройки участков должна обеспечивать разделение приватных территорий дворов от общественных пространств и исключение доступа во дворы автомобилей, кроме машин спецтехники.
Высота проектируемых зданий варьируется от 10 до 30 этажей (35 — 100 м).
Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи.
На дворовых территориях размещаются палисадники, детские игровые площадки и площадки для тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон и зон общественного обслуживания вдоль уличных фронтов застройки и внутриквартальных проездов.
Вдоль внутриквартальных проездов предусмотреть формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха.
Система озеленённых территорий формирует «зелёные коридоры» между участками застройки и обеспечивает жителям комфортное передвижение от территории двора (приватной территории) до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового обслуживания.
На территории предусмотрено размещение зон объектов капитального строительства общественного назначения (многоуровневый гараж на 350 машиномест, поликлиника на 320 посещений в смену, многофункциональные общественные центры, два физкультурно-оздоровительных комплекса, детский досуговый центр, детские сады и школы).

Парковки

Парковок во дворах не будет. В каждом доме будет подземный паркинг. Будет построен отдельный гараж на 350 машиномест. Информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице скрыта в проекте. Это говорит о том, что количество машиномест в рассматриваемых кварталах по проекту сильно не соответствует нормативам.

Достоинства проекта планировки

Будет построено достаточно много социальных объектов: школ, детских садов, два физкультурно-оздоровительных комплекса, детская поликлиника;

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки составляет 34 тыс. кв. м /га (оптимальным считается менее 25 тыс. кв. м./га). Строятся два жилых небоскреба по 30 этажей (100 метров). Прирост населения составит около 38%. В проекте полностью отсутствует информация о количестве парковочных мест в кварталах.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

Люблино Реновация пятиэтажек последние новости

В столичном районе Люблино приступили к строительству жилого дома на 324 квартиры по программе реновации. Закончить работы планируют в 2021 году. По словам руководителя департамента Андрея Бочкарева, дом…

В рамках программы реновации в Люблине построят жилой дом с подземной стоянкой, сообщили в столичном Комитете по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов. Дом рассчитан на…

Многоквартирный дом по программе реновации построят по индивидуальному проекту на юго-востоке столицы. Монолитное 10-этажное здание появится на ул. Люблинская, вл. 113 в районе Люблино. Сейчас возводятся конструкции на…

Москвичей приглашают обсудить планировку территории микрорайонов 23 и 29 района Люблино. Познакомиться с предложенными вариантами можно на экспозиции, которая работает в Люблино, а также в информационном центре программы…

По программе реновации начался 3 этап публичных слушаний. На обсуждение представлены проекты новых кварталов в районах Алтуфьевский; Бабушкинский; Люблино; Покровское-Стрешнево; Лосиноостровский. Ознакомиться с проектами жители смогут с 20…

Мероприятие, на котором обсуждались насущные вопросы проекта планировки микрорайона «Ж», прошло в Культурном центре имени Астахова. Проект планировки микрорайона «Ж» был одобрен в декабре 2018 года. Согласно документу,…

Современная 10-этажка в стиле loft площадью более 16 тыс. кв.метров в скором будущем появится по адресу ул. Люблинская, вл.113. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, фасады новостройки…

Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 13 декабря 2018 г. одобрила проект планировки территории (ППТ) микрорайона «Ж» района Люблино (ЮВАО) в целях реализации…

В Москве определились проектировщики домов по программе реновации на улицах Краснодонская и Кубинка, ими, скорее всего, станут ООО “Проектировщики на Патриарших” и АО “КТБ ЖБ”. Тендеры для определения проектировщиков с начальными суммами контрактов 32,6 и 39,4…

Многофункциональный центр государственных услуг района Люблино Юго-Восточного административного округа г. Москвы «Мои документы». МФЦ в Люблино Адрес: ул. Люблинская, д. 53 Официальный сайт: http://md.mos.ru Режим работы ПН–ВС с 08:00 до 20:00 Как доехать?…