что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

До 1 марта 2019 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Источник:
Федеральный закон
№ 340-ФЗ, № 217-ФЗ

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Екатерина Мирошкина

экономист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2019 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Как купить участок в Подмосковье

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Что построить на дачном участке?

Дачный участок или дом за чертой города — это место покоя и отдыха от всех сует шумных мегаполисов. И если потратить усилия на грамотное размещение построек на участке, прилегающем к дому, то время, проведенное за городом, будет наполнено особым комфортом и уютом.Поэтому есть смысл разобраться в том, какие же постройки на даче являются уместными.

Правила, о которых стоит знать

Основой успешного распределения территории возле дома является план, в котором будут учтены все нормы и правила, прописанные в законодательной базе РФ.

Касаясь темы нормативов более подробно, стоит обратить внимание на следующую информацию: согласно п. 6.7. СНиП 30-02-97 при возведении построек на территории дачного участка необходимо придерживаться четких правил:

• граница участка соседей должна находиться минимум в 3-х метрах от построенного дачного дома;
• среднерослые растения сажаются на расстоянии 2-х м от границы, высокорослые — от 4-х м;
• постройки, в которых будут содержаться птицы, а также мелкий скот — от 4 м;
• любые другие конструкции можно возводить в метре от черты участка соседей.
• расстояние от постройки любого типа до так называемой красной линии (пешеходная зона, дорога) не должно быть меньше 5 м — пункт 6.6. СНиП 30-02-97.

Таким образом, дом и другие конструкции можно возводить, отступив всего-лишь 5 м от забора, прилегающего к улице.

Теперь стоит уделить внимание тому факту, каким должно быть расстояние между постройками на территории участка.

Согласно СНиП 30-02-97, владелец загородного дома обязан придерживаться следующих минимальных ограничений:

• между домом и постройками для мелкого скота допустимое расстояние — 12 м;
• такое же ограничение справедливо и в случае с погребом;
• баня, а также душ не могут быть построены ближе чем в 8-и метрах от дома;
• компостное устройство, равно как и уборная с колодцем также должны располагаться минимум в 8 м от дома.

При этом стоит учитывать и правила, касающиеся противопожарной безопасности. Чтобы легко ориентироваться в данной группе стандартов, можно использовать следующую таблицу:

Материалы из которых выполнены ограждающие и несущие конструкции		Расстояние в метрах
		А	Б	В
А	Железобетон, камень, бетон и прочие негорючие материалы	6	8	10
Б	Негорючие материалы, имеющие деревянные элементы перекрытия и покрытия, которые защищены трудногорючими стройматериалами	8	8	10
В	Конструкции ограждающего и каркасного типа, выполненные из трудногорючих, негорючих и горючих материалов, а также дерево	10	10	15

Эту схему стоит использовать, рассчитывая расстояние между постройками как на территории собственного участка, так и по отношению к соседским конструкциям. Не стоит забывать и о том, что согласно действующим нормативам, общая квадратура всех построек, не может быть выше 30% от площади участка.

Разобравшись с тем, как должно выглядеть грамотное расположение построек на дачном участке, логично уделить внимание видам конструкций, которые помогут облагородить территорию возле загородного дома.

Баня — залог здоровья и качественного отдыха

Касаясь темы бани, стоит сразу же отметить, что постройка такого типа не должна находиться на той части территории, которая прилегает к дороге. Также баня строится минимум в 15 метрах от любого источника воды. Это важно для снижения риска подтопления конструкции. Наиболее гармонично вид бани будет сочетаться с территориями участка, удаленными от входа.

В качестве строительного материала для бани часто используют брус или бревна, но не будет ошибкой и возведение кирпичных стен, а также фасада из натурального камня. А как построить каркасную баню своими руками вы можете прочитать тут.

Место для машины

Еще одним примером актуальной постройки на приусадебном участке является гараж. И здесь важно разобраться с тем, когда именно и как часто автомобиль будет находиться в пределах дачи. Если поездки за город носят исключительно сезонный характер, то в теплую летнюю погоду для любимого авто достаточно будет и аккуратного навеса с поликарбонатным или шиферным покрытием. В случае зимних визитов есть смысл задуматься о полноценном гараже, размеры которого, к слову, должны быть не меньше 6х3 м.

В качестве материалов для такой конструкции, как гараж рекомендуется использовать металлические панели, газобетон, кирпич и деревянный брус. В том случае, если планирование дачных построек будет происходить до возведения дома, то не будет лишним рассмотреть вариант с гаражом в цокольном этаже.

Не забываем о хозяйственных постройках

Обдумывая размещение построек на земельном участке, прилегающем к дачному дому, необходимо учесть наличие конструкции хозяйственного назначения.

Использовать хозяйственные постройки можно для разных целей. В первую очередь — это место для хранения инструмента и работы с ним. Часто подобные конструкции размещают так, чтобы колодец оказался внутри постройки. Это позволяет защитить опасную зону от озорных детей и предотвращает замерзание насоса.

Построить хозблок можно, используя каркасный тип конструкции, который утепляется (напр. минватой), а после обшивается деревом или сайдингом. Самым надежным вариантом, конечно же, будет постройка из пенобетона или кирпича.

Туалет

Приступая к строительству туалета, без которого на даче не обойтись, необходимо помнить простой принцип: эта постройка должна находиться на максимальном удалении от дома и колодца, желательно где-нибудь в углу участка.

Также не стоит повторять распространенную ошибку и строить временный туалет, а потом переделывать его. Лучше изначально сделать полноценную конструкцию. Это означает наличие глубокой выгребной ямы, стены которой необходимо забетонировать, оставив дно открытым (жидкие отходы смогут легко уходить в землю) и фундамента, залитого ниже уровня промерзания грунта.

Ограждение

Наличие забора, ограждающего территорию дачи от нежелательных гостей и животных — это необходимое условие комфортного отдыха за городом. И если раньше заборы делались в основном из дерева, то нынешний рынок стройматериалов предлагает такие варианты, как профнастил, бетонные панели, кирпич, сетка из металла и др.

При этом забор из профнастила  или бетонных панелей является прекрасным бюджетным вариантом, поскольку сочетает в себе надежность и экономичность.

Строим сарай

Для ухода за любым дачным участком понадобится определенный инвентарь, который хранить в доме неудобно, да и не нужно. Для этих целей существует такой вид постройки как сарай. Оптимальный размер подобной конструкции — 3 х 4 метра. Если на даче будут разводиться животные (нутрии, кролики, курицы и др.), то их можно размещать в сарае при условии, что он будет качественно утеплен.

При этом дачникам, которые планируют заводить животных, полезно будет знать, что согласно действующим санитарным нормам максимальное допустимое количество кроликов на дачном участке — 20 шт., а куриц — 40 шт. При невыполнении данных норм, придется регистрировать участок как фермерское хозяйство.

Кроме вышеописанных конструкций, на даче или приусадебном участке можно разместить беседку, бассейн, колодец, летний душ из поликарбоната, теплицу, детскую площадку, кирпичный мангал и коптильню под навесом. Главное, при этом следовать нормативам и сохранять эстетическую привлекательность участка.

Хозяйственные постройки на дачном участке: виды основных строений

Дача ассоциируется у многих с отдыхом, садом, цветниками. Но для старшего поколения – это отличный вариант для разведения домашних животных, обустройства огорода. Специфика использования дач различна, как и принципы создания. Они и детерминируют необходимость возвести те или иные хозяйственные постройки на дачном участке.

На какие виды можно поделить дачные участки

Размещенные в сельской местности и даже в пригороде дачные участки раньше обычно предназначались именно к выращиванию овощных и садовых культур для всей семьи. На них возделывали землю, сажали деревья, разводили кур или гусей. На таких территориях обычно есть, где развернуться. Наличие хоз. построек обязательно, а вот непосредственно сам дом может быть миниатюрным.

Типичный дачный участок

Кооперативные участки, которые когда-то выдавались от предприятий сотрудникам и впоследствии даже могли быть приватизированы, меньше по территории. Поэтому дома здесь занимают либо большую часть территории, либо заменены летней кухонькой. Преимуществом таких участков часто является близость водоемов, на которых можно порыбачить, или леса, где собирают ягоды и грибы.

Современные дачные участки предназначены исключительно для отдыха. На них мало кто выращивает даже цветы, предпочитая засаживать газонной травой практически всю территорию. Такие дачи гораздо больше по величине и главный акцент в них на обустройстве мест для приготовления и принятия пищи на свежем воздухе, отдыхе в гамаках, активных видам спорта (теннис, плавание и пр.).

В зависимости от времени использования дачи, различают:

• для круглогодичного проживания;
• сезонного отдыха.

От этого критерия зависит фундаментальность построек, стремление придать им эстетичности и функциональности.

Хозяйственные постройки на дачном участке: виды

Специалисты различают обязательные и необязательные элементы экстерьера дачи.

Хозяйственные постройки для дачи и сада

К первым в частности относятся:

• Уличный туалет и летний душ. Далеко не у всех на даче есть централизованная канализационная система и водоснабжение, чтобы сделать пристройку к дому и получить полноценные удобства. Отдельно стоящие туалет и душ проще и дешевле сделать путем создания цельной постройки с перегородкой.
• Колодец, скважина. По той же причине появляются на территории и эти элементы быта. Но если есть водопровод, то они заменяются, как в частном секторе в городе, трубой с выведенным счетчиком.
• Сарай. Он необходим для хранения садового инвентаря вне зависимости от того будут ли хозяева с весны по осень заниматься огородом или только изредка постригают газон.
• Дровяник. Во многих селах, как и в кооперативных обществах, нет газоснабжения. В других случаях владельцы могут самостоятельно перейти на такой способ отопления для круглогодичного проживания на даче. Но дрова также заготавливают и сезонные отдыхающие для приготовления пищи на свежем воздухе. Сохранность их в защищенном от влаги помещении не только способствует длительности хранения и отсутствию гниения древесины, но и поможет быстрее развести огонь.
• Летняя кухня. В теплую пору на ней приятней готовить, так как обычно она не утеплена и хорошо вентилируема. В некоторых случаях она прекрасно подойдет для размещения гостей. Тут же «обитают» еще работающие, но издающие сильный шум холодильники и морозильные камеры.
• Погреб. Для хранения консервации, солений, вина и овощей – это обязательный элемент, без которого обойтись не представляется возможным.

Современные дачные участки часто обустраивают банями или саунами

Хозяйственные постройки на дачном участке, которые относятся к необязательным, также можно классифицировать по степени необходимости под определенный стиль дачи:

• Полноценный хоз. двор. Предполагает наличие курятников, вольеров для животных. В юридической терминологии они называются вспомогательными постройками;
• Теплицы. Пристроенные к дому теплицы уже можно считать зимним садом. Они же играют роль гостиных в летний период.
• Гаражи. Чтобы уберечь своего «железного коня», многие делают строение достаточно прочным – из кирпича или бетонных плит. Некоторые возводят именно гаражи на своих участках, к которым затем достраивают второй жилой этаж.
• Беседки, барбекю-зоны, гриль-домики и пр. Место для комфортного времяпрепровождения используется повсеместно вне зависимости от предназначения дачи.
• Бассейны, теннисные корты, бильярдные. Существуют различные виды этих построек, что позволяет выполнить их как для люкс-класса в стиле роскоши (занимая огромные территории), так и в более сдержанном варианте.
• Баня или сауна. Данные пристройки на садовом или дачном участке в последнее время стали частым атрибутом зоны отдыха.
• Мастерская. Любители работать с деревом, заниматься ковкой, рисованием или иными видами творчества мечтают обзавестись отдельным уголком, где все их инструменты будут иметь собственное место.

В зависимости от материальных ресурсов и фантазии владельцев, некоторые постройки могут совмещать друг друга. Так мастерская у многих мужчин располагается в гараже, а столик для настольного тенниса – в летней кухне или под навесом в зоне отдыха.

Хозяйственные постройки на дачном участке: правила размещения

Помимо желания и возможностей построить удобные элементы на своем земельном участке, необходимо также ознакомиться и с правилами их размещения, которые регламентированы законодательными актами, а в некоторых случаях дополнены кооперативными детерминантами. Это избавит от проблем во взаимоотношениях с соседями, штрафов и дополнительных работ по перемещению уже готовых построек.

Существуют нормы по отдаленности строений от границ соседствующих участков:

• гараж, баня, сарай, туалет, беседка – на 1 м от забора;
• курятник – 4 м.

К тому же соседи могут выразить недовольство и тем, что постройки создают тень на их участке. Ведь даже забор между участками должен быть не более 1.5 м в высоту и по правилам состоять из светопроницаемых частей (сетки-рабицы, например).

Поэтому специалисты рекомендуют первоначально определиться с тем, какой функциональностью должны обладать хоз. постройки, выбрать подходящие виды таких строений, их размеры и сделать черновой план на бумаге с размещением таких объектов.

Материалы для создания

Хозяйственные постройки на дачном участке своими руками могут быть изготовлены из подручных средств. Но такая конструкция вряд ли будет отличаться эстетичностью. Малобюджетные постройки обычно возводят из бетона или дерева. И это под силу даже начинающим дачникам.

Теплица — еще один необходимый атрибут дачного участка

Например, хозяйственные постройки в саду, которыми могут стать теплицы и беседки, предполагают отсутствие или минимальный фундамент (ленточный). Для сарая лучше выбрать зону подальше от глаз, но удобную как со стороны дома, так и со стороны земельного участка. И он предполагает снятие грунта (30 см), засыпку этого участка песком и гравием, установку столбов, а затем бетонирование. Дерево, предварительно обработанное в специальных смесях, для теплиц, беседок, сараев, дровяников и прочих построек отлично подходит для этих целей. Также можно использовать стекло, имеющиеся в хозяйстве листы железа (предварительно очищенные от ржавчины и окрашенные).

Важно помнить о наличии нюансов в возведении. Таковыми являются крыши с водоотводом – пологие, под углом 30^°. Вблизи построек не должна собираться вода после дождя, т. как она вполне вероятно зальет и конструкцию внутри, испортит ее или поспособствует перекашиванию фундамента.

В последнее время приобрели популярность сборные сараи из пластика.

Еще более быстры и для многих приемлемый, так как не сильно дорогой, способ возведения – использование готовых или сборных конструкций. Популярность приобрели:

• Пластиковый сарай. Он не пропускает влагу внутрь и прекрасно подойдет для хранения инвентаря.
• Металлический сарай. Его преимущество – в долговечности и большей надежности от взломов.
• Сборный хозблок. В последнее время распространение получили сип-блоки из прессованной древесины. Но есть и постройки из пластика, которые собираются как конструктор.

Установка подобных элементов займет минимум времени и не требует практически никаких навыков и инструментов.

Все эти варианты можно дополнить зелеными насаждениями (вьющимися растениями) либо отделать фасад строения облицовочным кирпичом, металлической плиткой, термопанелями и иными материалами, что сделают его привлекательным и более массивным.

Пластиковый сарай хозблок имеет некоторые преимущества, по сравнению с кирпичными и даже деревянными строениями – он легкий и его локация сменная. К тому же такая постройка обладает высокими эстетическими параметрами. Размеры таких строений совершенно разные и подобрать максимально релевантный вариант не составит труда.

Садовый хозблок на даче, которым пользуются только в теплый сезон, от мародеров может быть спрятан обрезанными с деревьев ветками. А разборной пластиковый хозблок по частям полностью перемещен на хранение в дом.

Гараж сарай возводят в основном для хранения таких транспортных средств как велосипеды, мотоциклы. Там же вместе с инвентарем прекрасно поместятся детские и инвалидные коляски, санки и пр.

Получить красивые и функциональные хоз. постройки под силу любому желающему вне зависимости от навыков в строительстве и даже в значительной мере финансовых возможностей.

Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке

Практически любой загородный участок требует постройки хозяйственных построек и вспомогательных помещений.

У вас уже есть дача или вы только собираетесь стать домовладельцем? Наверняка вы точно знаете, как должен выглядеть ваш райский уголок. Герой популярного фильма говорил, что «хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?». В реальной жизни большинство владельцев дач и загородных домов полагает, что хороший дом — недостаточное условие для безмятежного дачного отдыха как в старости, так и в более раннем возрасте. 

Хозяйственные постройки на даче

• Загородные дома бывают разные
• Дачные постройки хозяйственного назначения
• Дачные постройки для отдыха и комфорта

В аскетичной (по сегодняшним меркам) дачной жизни в советское время количество, вид хозяйственных построек на даче, а также их конструкционное устройство регламентировались небольшой площадью участка и законами государства. Но даже тогда дачник не мог обойтись одним только небольшим щитовым домиком. Ему как минимум требовалось ещё одно строение — дачная уборная. 

А если позволяло место и возможности, на участке появлялись ещё сарай для хранения инвентаря и дачный душ. Очень часто эти 2 объекта объединялись в постройку, именуемую «хозблок». 

Сегодня понятие о дачном комфорте изменилось. Владельцы уже хотят иметь не только домик, туалет-скворечник и хозблок. О том, каков минимальный набор хозяйственных построек для дач, можно прочесть в статье Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи. А в этом материале я хочу рассказать, какие ещё возможны дачные постройки и сооружения.

Загородные дома бывают разные

Жизнь не стоит на месте. Термин «хозпостройки» сегодня не совсем применим к строениям на современной даче. Для большинства наших родителей дача была своеобразным подсобным хозяйством горожанина, подспорьем в семейном бюджете и источником разнообразия в меню. Загородный участок у многих ассоциировался с огородом и садом, где можно было вырастить овощи и фрукты для семьи, а то и завести небольшую живность, например, кур или кроликов. 

Сегодня можно условно выделить три направления в загородной недвижимости:

• традиционная дача;

Как правило, это участки, расположенные в старых садоводческих товариществах, с не очень большой площадью и сформировавшимся бытом. Там по-прежнему можно встретить небольшие дачные домики, огороды и цветники. 

Чаще всего набор хозяйственных построек на таком участке ограничен малым свободным пространством и укладывается в привычный список: туалет, сарай или хозблок. Их назначение вполне утилитарное — это подсобные помещения для различных хозяйственных нужд.

• загородный дом;

Времена изменились, загородную недвижимость теперь покупают. Но для многих привычно называть свои загородные владения «дача», несмотря на то, что участок приобретён в результате покупки, а не выделен в пользование государством. Слово «дача» происходит от глагола дать…

Часто такие современные дачи уже гораздо просторнее. Для многих владельцев загородных участков они стали местом для отдыха, а не решения продовольственной программы отдельно взятой семьи. На такой даче из растительности — газон, цветники и декоративные деревья да кустарники. В этом случае говорить о хозяйственных постройках на участке (подсобных сооружениях, предназначенных только для ведения хозяйства) уже как-то неуместно.

• дом и подсобное хозяйство;

Другой крайний вариант — дом с обширным подсобным хозяйством. И если для владельца коттеджа в элитном посёлке актуальны бассейны или беседки, то для обладателя личного подсобного хозяйства более интересны такие надворные постройки, как, например, хлев.

Но так как у нас тема дачных хозпостроек, то уделю основное внимание первым двум видам загородных домов. Учитывая вышесказанное, наверное, правильнее будет именовать строения на дачных участках, предназначенные не для жилья, не хозяйственными постройками, а вспомогательными. Именно так они определяются юридически с точки зрения владения имуществом.  

Если строительный зуд не даёт спокойно спать, и вы думаете, что бы такого ещё построить, просмотрите внимательно предлагаемый список вспомогательных построек, часть из которых будут хозяйственными, а другие можно отнести в раздел развлекательных. 

Дачные постройки хозяйственного назначения

Как показывает практика, подсобных помещений много не бывает: всегда найдётся, для чего их использовать. Даже если дача — это не огород, и служит для семьи только местом отдыха на природе, неспешного ничегонеделания, проведения летних вечеринок и рождественских каникул, дачные постройки хозяйственного назначения будут необходимы. Начнём, пожалуй, с места для хранения инвентаря, которое одинаково пригодится и дачникам-огородникам, и владельцам газона.

Хозблок

Лопаты, грабли, триммер или газонокосилку, запасы удобрений и прочие нужные вещи необходимо где-то хранить. И даже если дом просторный, тащить в его кладовку садово-огородные инструменты и приспособления не стоит. Для этого устраивается сарай. Но более удобно возвести не отдельный сарай, а объединить в постройке несколько служб. Например, мастерскую, место для хранения инструментов и садовой техники, душевое помещение, дровяник и ещё что-нибудь, очень необходимое хозяину.

Хозблок позволяет более рационально распланировать территорию: исчезают всевозможные отдельно стоящие будочки и сарайчики, обилие которых на участке и делает его малопривлекательным внешне. Строительство одного большого многофункционального помещения, быть может, окажется более затратным, но в целом — более экономичным. Ведь каждый отдельный сарайчик имеет собственный какой-никакой фундамент, 4 стены и отдельную крышу. 

Объединив все требуемые строения в единый комплекс, вы сэкономите в долгосрочной перспективе. Да и с точки зрения прочности конструкции выиграете: большое здание проще сделать крепким, чем отдельные будочки. 

Теплица 

Сооружения закрытого грунта можно встретить даже на самом небольшом дачном участке: что поделать, большая часть нашей страны относится к зоне рискованного земледелия. Но теплица — это не обязательно «балаган» из полиэтиленовой плёнки. Это может быть вполне приличная конструкция как по размерам и внешнему виду, так и по своему назначению. Даже для тех дачников, которые не интересуются выращиванием помидоров и баклажанов, теплица, оранжерея, вегетарий или зимний сад могут стать полезным приобретением. 

В оборудованных оранжереях хорошо растут не только огурцы. Экзотические тропические декоративные растения украсят ваш участок. Разнообразие теплиц, парников и минипарников для выращивания рассады огромно. В нашем маркете представлены предложения многих интернет-магазинов. Загляните, там вы сможете найти разнообразные приспособления для комфортного разведения овощей и цветов.

Теплица или оранжерея — это отдельно стоящее строение, но если вы при возведении примкнёте её к дому, то получите зимний сад — тропики в доме. Зимний сад — не только место для жизни теплолюбивых растений, но и продолжение дома: здесь можно устроить гостиную или столовую. 

К тому же зимний сад хотя и требует дополнительных расходов на создание благоприятного для растений микроклимата, но и сам участвует в отоплении дома. Это одна из составляющих технологии строительства домов с нулевым энергопотреблением — Nullenergiehaus.

Погреб

Если вы огородник, то собственный погреб вам необходим: вырастить урожай — это только полдела, важно выращенное сохранить. Правда, для дачников, которые не живут в загородном доме в зимнее время, проблема хранения заключается не только в сбережении от отрицательных температур и грызунов, но и в защите от «нехороших людей». В этом случае подойдёт полностью подземная конструкция, вход в которую не слишком заметен.  

А для тех, кто овощи предпочитает покупать, а не выращивать, можно устроить винный погребок.

Гараж

Специализированный сарай для хранения средств передвижения называется гараж. Если площадь участка невелика, то в качестве места для стоянки машины можно использовать навес. Или совместить жилой дом и гараж, разместив его в цокольном этаже. 

Гараж часто выполняет для хозяина и роль небольшой мастерской. Ну а если вы счастливый обладатель участка, выходящего прямо к озеру или реке, то, скорее всего, понадобится и эллинг — сарай для хранения лодки.

 

Помещение для животных

От железных любимцев перейдём к живым. В загородных владениях часто содержат животных — домашних или декоративных. Для них также потребуется сделать отдельное помещение для жилья и загон для прогулок — вольер. 

Некоторые дачники, даже те, которые не живут в загородном доме постоянно, держат летом кур. Для них понадобится курятник. 

А кроме домашней птицы, в вольерах содержат декоративную, например, павлинов. В ограждённой территории и собственном доме (будке) нуждаются и крупные собаки. 
 
Навес

Конструкции без стен, но с крышей — навесы. На даче можно использовать и для хозяйственных потребностей, и для отдыха. Под навесом хорошо что-нибудь сушить: фрукты, грибы. А если ничего, кроме газонной травы, на участке не выращивается, то навес — отличное место для устройства столовой на открытом воздухе, размещения гамака.

Если навес не отдельно стоящий, а примыкающий к дому, это называется терраса. Навес также можно использовать и для стоянки машины вместо закрытого гаража.

Дачные постройки для отдыха и комфорта

Дачный отдых — это то, к чему мы стремимся, даже проводя в садово-огородных хлопотах большую часть долгожданного отпуска. Беседка и детская площадка, баня, бассейн и шашлыки — неотъемлемые составляющие дачного отдыха. Возможно, если в распоряжении дачника будут не только полезные хозпостройки, но и дачные сооружения для отдыха и комфорта, будет проще распланировать отпускное время так, чтобы его хватило не только на грядки, но и на приятное времяпровождение с любимой книгой в гамаке.

Беседка

Если навес устроен отдельно, у него есть не только крыша и опорные столбы, но и частично сделаны стены, то он превращается в другой вид малых архитектурных форм — беседку.

В беседке приятно отдыхать в жаркий летний день, а если она просторная — то и в компании. Часто в садах на дачах беседки устраивают небольшие, имеющие, скорее, декоративное назначение в качестве элемента ландшафтного дизайна.

Место для барбекю 

Навес или беседка, оборудованные мангалом или грилем — это ещё один вид возможной вспомогательной постройки на даче.

А если вы любитель пикников в любую погоду, то есть и подходящее строение — гриль-домик.

Гриль-домик

Считается, что гриль-домики — воплощение культуры скандинавских народов. Ну или народов севера: эдакий чум в цивилизованном исполнении. Какова бы ни была история появления этих домиков для пикников, в нашем климате это вполне годное решение: стены строения защищают от непогоды, а в сочетании с огнём в очаге дают и желанное тепло. 

А в остальном — дело за тёплой компанией и поваром, который мастерски готовит блюда на открытом огне. 

Баня

От оборудованных зон для барбекю можно плавно перейти к другому месту отдыха. Одна из построек, которую хотели бы иметь у себя на участке большинство владельцев загородной недвижимости — это баня. Для многих дача без бани — это деньги на ветер. 

Для современного горожанина, приезжающего на дачу отдыхать, баня перестала быть необходимым местом для гигиенических процедур. Баня — это, в первую очередь, для души. 

Размер бани зависит от возможностей владельца и площади участка. И иногда это строение бывает вполне сопоставимо по площади с жилым домом. Или даже использоваться как дополнительная жилая постройка — домик для гостей, если баня оборудована вторым этажом, например.

Бассейн

Поплавать в бассейне в июльскую жару или после бани приятно. Но у нас не Майями, открытый бассейн функционален от силы пару месяцев в году. Выход — делать бассейн крытым, то есть строить ещё одно вспомогательное здание.

Здание бассейна часто объединяют с баней. Конструкция крытого бассейна может быть как стационарной, так и более мобильной, выполненной по принципу теплиц из поликарбоната. 

Детская площадка

Детям тоже требуется отдельная оборудованная площадка. Есть такие чада, которых родители с удовольствием поместили бы в вольер — для их же безопасности. Ну, вольер — не вольер, а площадку для игр, которая, возможно, включает и небольшой детский домик, оборудовать стоит.

Большинство детей с удовольствием играет в собственном доме, в который взрослые не могут войти, потому что уже великоваты. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Нормы строительства на дачном участке в 2020 году

Нормы строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Материалы по теме

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-страому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

Основные нормы:

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Какие дома и здания разрешено законодательством строить на дачном участке: требования к строениям

Дача – это, прежде всего место, которое городские жители используют для выращивания плодовых и овощных культур. Однако нередко на таком участке присутствует и какое-либо строение, предназначенное для отдыха. В том случае, если при покупке земли на ней не была ни каких построек, их вполне можно возвести. При этом нужно понимать, что любые постройки, даже на частных владениях должны соответствовать всем правилам и нормам СНиП. Поэтому перед тем, как приступить к работе, нужно изучить все имеющиеся требования и понять, какой дом разрешено строить на дачном участке.

Постройки на даче

Какие дома можно возводить

Многие люди, приобретя  дачу, начинают на ней строительство. При этом, они не задумываются о том, какие здания можно возводить, на подобных земельных наделах. И зря! Ведь несанкционированное возведение построек, даже на земле, являющейся частной собственностью, может стать причиной возникновения проблем с законом.

Это важно! Чтобы построить на загородном земельном владении жилой дом необходимо получить разрешение у строительных служб, предоставив и проект. Игнорирование этого правила ожжет привести к назначению хозяину дома различных санкций, вплоть до сноса сооружения.

Дачный участок, прежде всего, предназначен для выращивания на них культурных растений. Несмотря на это, взводить жилые постройки на территории такого надела разрешено. Однако, важно учитывать, что по закону, все строения на даче не должны занимать более 30% общей площади территории. Остальная часть земли должна использоваться по назначению, то есть засаживаться растениями.

Существует ряд строений, которые можно возводить на даче. При этом, выбирая постройку того или иного типа необходимо изучить со все требования к ней.

Какие дома можно строить на даче:

• Жилой дом высотой до трех этажей;
• Гараж;
• Баня;
• Различные хозяйственные сооружения.

При этом, при постройке жилого дома необходимо соблюдать все требования СНиП к зданиям для проживания. В противном случае, в нем нельзя будет зарегесчтрироваться.

Документация для оформления

Прежде чем, приступить к планированию постройки здания на участке, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов. В противном случае у владельца земельного надела могут возникнуть проблемы с законодательством. То есть, необходимо иметь документы, подтверждающие собственность.

Какие документы подтверждают собственность:

• Договор купли/продажи земельного надела;
• Оформленное и нотариально заверенное завещание;
• Дарственная;
• Документация о приватизации дачи;
• Договор об аренде или постоянном пользовании.

Также, чтобы оформить дом и зарегистрироваться в нем, необходимо получить разрешение у строительных фирм. Для этого нужно предоставить проект, составленный согласно всем правилам СНиП.

Требования к расположению строения

Большое значение имеет расположение дома на участке. На этот счет существует достаточно внушительный перечень правил. Важно понимать, что данные законы созданы для безопасности и требуют соблюдения.

Правила относительно расположения постройки га участке:

• Прежде всего, нужно учитывать расстояние, которое должно соблюдаться между жилыми домами. Между сооружениями из негорючих материалов должно быть расстояние 6 метров. Между постройками, частично отделанными деревом – 8 метров. Между постройкой из дерева и зданием из негорючих материалов – 10 метров. Между двумя деревянными постройками – 15 метров.
• Дом должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы земельного надела. При этом необходимо отступить 15 метров от леса.
• Сараи для скота необходимо строить на расстоянии четырех метров от забора.
• Уборная должна располагаться на расстоянии 12 метров от жилых соседских построек и на расстоянии 8 метров от соседских саун и бань.
• Высота подвала не должна превышать двух метров.
• Хозяйственные постройки могут находиться в метре от соседского забора.

При этом, здания находящиеся на одном участке можно строить на любом расстоянии  друг от друга. Однако нужно помнить, что их общая площадь не должна превышать 30% всего надела.

Минимально допустимые размеры

Такой участок минимально должен иметь площадь в шесть квадратных метров. Поэтому на таких участках большие дома построить, соблюдя все законы, не удастся.

При постройке жилого здания необходимо соблюдать норы СНиП, относительно его содержимого. Отсюда можно высчитать его минимальные размеры.

Что должно быть в жилом доме:

• Общая комната от 12 кв. м;
• Спальня от 8 кв.м;
• Санузел – 1,8х0,96;
• Ширина коридора должна быть не менее 0,9 м;
• Высота потолков минимум 2,2-2,5 м.

При этом высота здания не может превышать десяти метров. Количество этажей может быть не более трех.

Расположение строений

Требования к подводке коммуникационных систем

Также важно соблюдать требования к коммуникационным системам. Эта часть составления проекта имеет особенное значение. Ведь от нее зависит безопасность владельца  дома и соседей.

Правила проведения коммуникаций:

• Электроэнергия подаются в дом централизованно. Необходимо заключить договор с фирмой-поставщиком и установить счетчик.
• Вода ожжет подаваться с помощью централизованного водопровода. Также можно организовать автономную систему водоснабжения.
• При организации обогрева дома необходимо ознакомиться с требованиями к выбранному типу отопления;
• Обычно на дачные участки не поставляют централизованно газ. В этом случае разрешено использовать баллоны объемом до двенадцати литров. Для больших баллонов нужно строить отдельное помещение.
• Также необходимо позаботится о канализации. Можно построить биотуалет, септик или выгребной ямой. К расположению каждого из вариантов имеются свои требования.

Дом на даче

На даче можно строить разные здания. Однако, чтобы не мешать соседям и не иметь неприятностей с законом очень важно соблюдать все правила и нормы их возведения.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Что запрещено строить на дачном участке с 1 марта 2019 года

В 2019 году вступили в силу новые законы, которые упразднили понятие дачи и разделили его на огородное и садоводческое хозяйство. Теперь существуют четки правила, что можно строить и что нельзя на участке в зависимости от его целевого назначения. В это материале мы расскажем, что и где нельзя строить на участках согласно новым законам и нормативным актам.

На каком участке можно строить?

Поскольку понятие «дачный участок» больше не существует, то прежде чем строить капитальное или временное строение, необходимо понимать к какому типу относится ваш участок. Сейчас все загородные участки разделяют на огороднические и садоводческие. На огородном участке никаких капитальных строений строить нельзя. На садовом участке допускается возведение построек если его территория находиться в пределах населенного пункта и регламент позволяет осуществлять установку садовых или постройку полноценных жилых домов.

Нельзя строить дом у проезда

В правилах СНиП четко указано, что строение должно быть расположено не ближе чем 3 метра от красной линии участка, которая граничит с общим проездом. Под красной линией подразумевается граница вашего земельного участка, которая граничит с общей дорогой. Примыкать к этой линии в плотную могут только некапитальные строения или другие безфундаментные сооружения, к ним может относиться навес от солнца или каркасные сооружения для вьючных растений.

Рекомендуем к прочтению:

Если вы любитель широких каменных дорожек или хотите сделать площадку с твердым покрытием, то тут тоже есть ограничения. Если ваш земельный участок имеет площадь от 6 до 12 соток, то общая площадь территории с твердым покрытием не должны превышать 30% от территории всего участка. В эти 30% учитывается и площадь жилого строения.

Нельзя строить большие дома

В правилах СНиП 30-02-97 четко указано, что дом можно строить только на территории садоводческого хозяйства, при этом он должен иметь не более трех наземных этажей и его высота не должна превышать 20 метров от уровня земли. В строении должны быть как жилые, так и хозяйственные дополнительные помещения. Так же нельзя строить на одном участке жилые комплексы из двух и более строений.

Дом признается жилым и согласно требованиям, высота жилых помещений не должна быть ниже чем 2200 мм, для помещений вспомогательного и хозяйственного назначения допускается высота потолка в 2000 мм. Разрешается обустройство подвального помещения или погреба, с высотой потолков не меньше 1600 мм.

Нельзя строить высокий забор

Ограждение разрешается устанавливать на границе вашего участка, но его высота не должна превышать 1,5 метров. Забор не должен быть сплошным, допускается только забор в виде решетки или натянутой сетки. Каменные постройки или заборы из профнастила запрещены.

Рекомендуем к прочтению:

Однако, высота забора может быть установлена и местными органами управления субъектов РФ и эти нормы должны быть закреплены нормативными актами. Так же СНиП 30-02-97 разрешает устанавливать сплошные ограждения только по решению общего собрания собственников кооператива, но такой забор можно ставить исключительно со стороны общей улицы или проезда по красной линии участка. Установка глухого забора на внутренних границах участков запрещена даже если соседи дают согласие на его установку. Нарушение указанных пунктов приведет к административной ответственности.

Нельзя делать артезианскую скважину

Прежде чем делать скважину или колодец на участке, нужно учитывать последние нормы, установленные законом для садоводческих и огородных хозяйств. Разрешается иметь свой источник воды на участке если он используется только в личных целях, не затрагивает водоносных слоев, которые использует центральная водоносная система и добыча воды осуществляется в пределах не более 100 кубометров в сутки. При нарушении указанных норм последует административная ответственность в виде штрафа и демонтаж источника воды. Глубина скважины не должна превышать больше 30 метров.

Для садоводческих и огородных хозяйств допускается установка общей скважины исключительно для обеспечения нужд хозяйства. При это необходимо получить лицензию на бурение такой скважины и добываемую воду нельзя использовать в коммерческих целях.

Объекты коммерческого использования

Споры о нецелевом использовании земельных участков часто доходили даже Верховного Суда и результатам стало постановление о запрете использования дачных и садовых участков в промышленных и коммерческих целях. Такие объекты как заправочные станции, торговые точки, автомойки, вышки связи, гостиничные комплексы и прочая коммерческая деятельность на территориях садоводческих хозяйств и дач запрещается.