Расположение бани на участке: нормы, правила

Правильное расположение бани на участке – непростой вопрос, особенно если сначала построили дом, а уже потом принялись искать подходящее место для банной постройки. Наши предки все делали наоборот, заранее планируя, где будет находиться эта важная для всех обитателей дома постройка. При расположении брусовой бани нужно руководствоваться не только соображениями комфорта, но и действующими санитарными нормами.

Где построить баню? Основные рекомендации

Банный домик чаще всего устанавливают в глубине сада, расстояние до соседнего участка должно составлять не менее 2,5 м, до дома – не менее 10 м. Оптимальный вариант – строительство возле естественного водоема, но такое встречается достаточно редко. Однако рядом с баней можно своими руками оборудовать пруд или построить бассейн, в который будет приятно окунуться после жаркой парной.

Можно назвать несколько основных строительных рекомендаций:

• Оптимальный вариант для расположения бани – возвышенное место, это позволит оборудовать отвод воды по канализационным трубам к септику самотеком. Также ее можно установить на склоне. В любом случае баню нужно загородить от посторонних глаз кустарником или другой густой растительностью, чтобы не мешать соседям во время отдыха.
• Вход лучше всего делать с южной стороны. Она быстрее прогревается солнцем, перед входом будет меньше снежных сугробов зимой.
• Окна лучше делать с южной и западной стороны: в комнате отдыха будет больше света, и в ней всегда будет приятно находиться.
• Желательно располагать баню так, чтобы можно было видеть вход из дома и контролировать процесс топки. Если из-за этого не получается повернуть вход к югу, лучше выбрать безопасность и расположить постройку входом к дому.

Традиционные бани по-черному устанавливают не ближе 12 метров к другим постройкам из-за их высокой пожароопасности. Недымная баня по-белому безопаснее, но ее тоже лучше устанавливать поодаль от жилых строений. В некоторых случаях баню и дом можно совместить для экономии места на участке, но нужно позаботиться о правильной гидроизоляции обоих сооружений. Повышенная влажность опасна для деревянного дома, поэтому лучше выбрать сухую финскую сауну.

Санитарные требования к расположению бани

Чтобы избежать возможных конфликтов с соседями, необходимо обращать внимание не только на комфорт, но и на санитарные требования к установке банного домика. Действуют следующие нормативы:

• Баня строится не ближе чем в 6 метрах от любых хозяйственных построек из-за высокой пожароопасности. Это касается не только ваших, но и соседских сооружений, поэтому лучше не ставить ее близко к забору. Случайная искра может привести к серьезному пожару.
• Расстояние от бани до колодца или другого источника воды должно составлять не менее 8 м. Если поблизости располагается естественный или искусственный водоем, нельзя допустить проникновения в него сточных вод. Для этого канализационная сточная труба выводится в противоположном направлении.
• Расстояние от домика до туалета также должно составлять минимум 8 м. Чтобы соблюсти все эти требования, приходится заранее проводить санитарное планирование участка.

Если постройка расположена неправильно, сосед может начать конфликт и потребовать снести или переместить незаконное строение. Если нормы действительно нарушены, суд примет его сторону, что приведет к значительным ненужным затратам.

Ознакомьтесь с проектами бань из бруса из нашего каталога, лидерами продаж.

Срок строительства — от 10 дней. Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Бани из бруса

Все бани из бруса

Каркасные бани

Все каркасные бани

У вас уже есть проект? Отправьте нам на бесплатный расчет!

Отправить

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Оптимальный размер бани из бруса

12 / 04 / 2017

При строительстве бани из бруса нужно решить, какого она будет размера. Многие люди хотят по возможности возвести большую парную на своем приусадебном участке.

Вентиляция в бане из бруса

12 / 04 / 2017

В бане во время приема в ней водных процедур появляется сильная влажность, сырость. Чтобы её помещения быстро просыхали, требуется предусмотреть в ней вентиляционную систему.

Какой должна быть высота дома из бруса?

12 / 04 / 2017

Все хотят жить в доме с высокими потолками. Но при строительстве дома из бруса люди задаются вопросом, а какая у него может быть максимальная высота?

Выставочный центр

Выставка в СПБ
«EXPODOM Kudrovo»

Территория ТРЦ «Мега Дыбенко» в Санкт-Петербурге Выставочный дом № 2

---

Приглашаем посетить
наш выставочный дом

Ждём вас с ПН по ВС с 10:00 до 19:00

Записаться на экскурсию

Выставка в МСК
«Выставка домов»

Московская область, метро Домодедовская, Каширское шоссе 63 к 1 (дублёр)

---

Приглашаем посетить
наш выставочный дом

Ждём вас с ПН по ВС с 10:00 до 19:00

Записаться на экскурсию

Контакты

Расстояние от забора до бани – СНиП: нормы и требования

Возведение любой жилого здания на участке не должно основываться только на предпочтениях хозяев. Еще на этапе разработки проекта учитываются нормативы, проводится согласование с местными властями.

Это относится и к строительству бани. Нормативы дают рекомендации относительно расстояния от забора до бани: сколько метров от забора соседей, дома, хозпостроек, насаждений нужно отступить. Придерживаясь их, хозяева смогут предотвратить споры с соседями и различного рода судебные разбирательства.

Пользователи часто ищут:

• Расстояние от дома до забора соседа
• Как можно сажать деревья от забора соседа

Выбор места для бани на участке

Фото: планировка застройки участка

Должно выбираться с учетом норм действующего законодательства, а именно обновленного от 2018 года СНиП 30‒02‒97, СП 53.13330.2011. В этой документации четко прописаны допустимые дистанции между строительными объектами, другие требования к расположению зданий на даче, в частном секторе или в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Фото: расположение объектов на дачном участке

В перечень правил, которые важно соблюдать, относят:

1. Возводимая постройка устанавливается от забора на минимальной дистанции 3 м.
2. Сооружение не должно провоцировать образование тени на соседском земельном участке.
3. Баня из бревен или других пиломатериалов размещается от соседнего жилого дома из дерева на дистанции от 15 м. Если соседский дом выложен из кирпича — на 10 м. Когда баня и дом собраны из трудновоспламеняемого сырья — на 6 м.
4. Конструкция банной печи, вывод дымоходной трубы проектируются с учетом пожаробезопасности.

Требования могут существенно различаться в разных регионах. Это зависит от удаленности населенного пункта от леса, водоемов, гор, плотности заселения, климата и других нюансов.

Если в планах строить баню из пеноблоков, то ее допускается размещать на расстоянии 0,6-0,8 м от забора.

Когда с соседской стороны и на собственном участке нет вблизи любых хозпостроек, то баню разрешается ставить на дистанции 30 см от межи.

При наличии рядом конструкции дистанция увеличивается до 1 м.

На фото выше пример обустройства слива бани на частной усадьбе.

Если баня ‒ это отдельно стоящая конструкция, под нее делается выгребная яма или система канализации. Обустройство выполняется минимум в одном метре от соседской ограды, чтобы в огород или усадьбу соседей не попали сточные воды.

Сток, сделанный по типу траншеи, рекомендуется заполнить песком с гравием (при отсутствии – щебнем средней фракции).

На этом изображении пример планировки бани с указанием подходящих размеров помещений.

В случае, когда окна дома соседей направлены в сторону бани, располагать ее нужно таким образом, чтобы дым не шел прямо в окна. Иначе ссор с соседями не избежать.

Кроме того, устанавливать баню нужно по нормам санпина и пожарной безопасности. Согласно им удаленность бани от других сооружений должно быть следующей:

• от колодца, туалета на улице — 8 м;
• от сарая, гаража — 1-4 м;
• от летнего душа — 8 м;
• от дома — 3 м.

Выше пример схемы бани с открытой террасой и комнатой отдыха внутри. При компактных размерах такой проект отлично впишется в небольшой дачный участок.

Нормы строительства (ИЖС): расстояние от бани

Разберем подробнее каждую из основных норм индивидуального жилищного строительства применимо к бане.

До забора

Рекомендуемое минимально допустимое расстояние составляет 3 м.

Показатель может увеличиваться с учетом высоты забора и материала, из которого он построен. Такие ограничения станут защитой от пожара, попадания сточных вод на участок.

Когда соседний участок не застроен, дистанцию допустимо сократить до 2,5 м. Но при условии, что высота бани по линии конька не превысит 3 м.

До соседского забора

Рекомендуемый отступ от границы соседнего участка составляет 3 м.

Как и в предыдущем случае, дистанция может быть увеличена из соображений пожарной, экологической безопасности. Плюс ко всему, постройка с мансардой — это существенное затенение соседней усадьбы.

При планировке угловой конструкции требования нормативов часто приходиться нарушать, поэтому лучше заранее обсудить это момент с соседями и получить их письменное разрешение.

Если сливную яму обустроить правильно продуманной системой дренажа, то отступать от бани до соседского ограждения придется на 0,5 м меньше.

До дома соседа

В соответствии с градостроительными требованиями от бани до соседнего или собственного дома нужно отступать 8 м. Когда сооружение возводится из негорючих материалов, то дистанция сокращается до 6 м.

Если сторона дома, на которую смотрит сауна сплошная (без окон) из кирпича, блоков или камня, то требуемое расстояние уменьшается до 1 м.

При условии, что баня будет построена позже, чем соседский дом, сторона, которая планирует возведение, в обязательном порядке соблюдает требования кодекса.

При строительстве важно учесть размеры свеса крыши, цоколя, выступ эркера. Именно от этих элементов начинается допустимое расстояние.

До бани (на соседних участках)

Допустимой дистанцией между двумя банями считается 2 м. Одна из бань может располагаться в метре от ограждения, если под нее подведена центральная канализация с дренажом.

Согласно противопожарным требованиям для строений из воспламеняющихся материалов расстояние увеличивается до 5 м.

Чтобы не возникало споров и разногласий в отношениях с соседями в деревнях или больших усадьбах баню лучше ставить в хозяйственной части двора.

Это часто практикуется в сельской местности. Когда вокруг сауны располагается сад, сараи, огород, загоны для домашнего скота. А дом и другие жилые объекты находятся в противоположной части участка.

До других строений на усадьбе

Сауну разрешается ставить в 1 м от других построек хозяйственного значения при условии, что обе конструкции выполнены из устойчивых к огню материалов.

Что ещё важно знать:

• Высота забора в частном доме
• Какие деревья посадить за забором

О чем гласит СНиП 30-02-97

Свод нормативов и правил (СНиП) 30-02-97 от 1 января 1998 года регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.

Это обновленная версия ВСН 43-85.

В документы прописано следующее:

1. Допустимое размещение и классификация садовых товариществ.
2. Планировка, допустимые дистанции между объектами, дорогой в садоводческих объединениях.
3. Правила, требования пожарной безопасности застройки садовых участков.
4. Особенности проектирования, прокладки коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергии).
5. Расшифровка терминов, определений.

Ознакомиться с полной версией СНиП можно по ссылке: http://docs.cntd.ru/document/901701066.

Удаленность строений от бани в зависимости от материалов

По требованиям противопожарной безопасности все стройматериалы классифицируются по огнеупорности на такие категории:

1. Негорючие. Сюда относят кирпич, бетон, камень.
2. Негорючие материалы с применением перекрытий из стали или дерева.
3. Горючие. Древесина, пластик и другие типы.

Есть деление и внутри самих классов, когда древесина обработана антипиренами или используются огнезащитные листы.

Рекомендации относительно удаленности построек от бани:

1. Когда дом и баня построены из негорючих материалов, дистанция между ними — 6 м. То же самое касается удаленности от гаража, беседки, хозблока.
2. Если крыша одного из зданий выполнена из горючих материалов, то удаленность объектов увеличивается до 8 м.
3. Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями размещают на дистанции 10 м друг от друга. Для легковоспламеняющихся строений этот показатель увеличивается до 12 м.
4. Удаленность между деревянными конструкциями составляет 15 м.

Если отопление в бани газовое, ее удаленность от кирпичного объекта составит 6 м.

Для всех участков, что находятся в пределах города, загородных коттеджей минимальное расстояние составляет 8 м.

На каком расстоянии строить баню от водоема (реки, озера)

Здесь рекомендуемая дистанция регулируется водным кодексом. Согласно ему берега крупных водоемов относятся к местам общего пользования, поэтому возводить любые постройки ближе, чем на 20 м от водоема строго запрещено.

Когда речь идет о небольшой речке или пруде (протяженностью меньше 10 км), то дистанцию уменьшают до 5 м.

Требования противопожарной безопасности

Регулируются следующими документами:

1. 69-ФЗ — общие требования пожарной безопасности в Российской Федерации.
2. 123-ФЗ — технический регламент правил пожарной безопасности.

Перед началом строительства важно, чтобы проект постройки был согласован в соответствии с СП 11-106-97. Это позволит держать на контроле уровень пожарной безопасности самого строения и оборудования внутри него (печи, дымохода).

Что касается удаленности бани от других строительных объектов, то нормы аналогичны указанным в СНиП.

Основное внимание противопожарной безопасности в бане направлено на правильную выкладку и монтаж печи, дымохода. Это позволит избежать риска возгорания, обезопасит жизнь и здоровье людей, находящихся внутри помещения.

К ключевым требованиям стоит отнести следующие:

1. Наличие в помещении оборудования для тушения пожара (огнетушителя).
2. Любые поверхности, которые будут соприкасаться с печью, должны быть огнестойкими или иметь защитное покрытие.
3. Максимальная температура нагрева стенок печи — до 120 градусов.
4. Первый пробный запуск печи проводится в присутствии представителя пожарной службы. После этого составляется акт о пожарной безопасности изделия.

В случае, если владельцы решили выполнить пробный запуск сами, им нужно учесть несколько моментов:

1. Все элементы должны нагреваться равномерно. Если какие-то из них слишком горячие, придется применить дополнительную тепловую защиту.
2. Особое внимание уделяется тяге. При растопке дым не должен просачиваться сквозь щели в кирпичной кладке и поступать в помещение.

Если в процессе эксплуатации печи обнаружилось, что отсутствует тяга, то необходимо прочистить дымоход от сажи и прочего мусора.

Согласование проекта бани

Чтобы получить разрешение на строительство бани, потребуется обратится в органы местного власти, предоставив пакет документов.

Зачастую в необходимый перечень входят:

• выписка о праве собственности на участок;
• домовая книга или подробный чертеж участка;
• проект будущей бани.

При самостоятельной разработке проекта необходимо четко придерживаться правил СНиП. Если вы боитесь ошибиться с нормативами относительно удаленности от других строений, то лучше обратиться за помощью к архитекторам.

В случае, когда площадь усадьбы просто не позволяет соответствовать стандартам, лучшим выходом станет заручиться поддержкой соседей с обеих сторон. Это должна быть не просто договоренность в устной форме, а письменное разрешение, заверенное нотариусом. Ведь соседи могут поменяться, а у новых жильцов возникнут вопросы или претензии. Письменное согласие станет вашей защитой и ответом в такой ситуации.

Успешное начало строительства бани требует от хозяев знания действующего законодательства. Соблюдения нормативов позволит беспрепятственно эксплуатировать ее долгие годы, оставаясь в хороших отношениях соседями.

Закон штата Массачусетс об улучшении жилищных условий

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

• • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
  • Неправомерное владение («права скваттеров»)
  • Куры на заднем дворе
  • Права на пляж
  • Детекторы угарного газа
  • Принудительное отчуждение
  • Страхование от наводнения
  • выкупа
  • Домохозяйство
  • Усадьба
  • Отравление свинцом и контроль
  • Залоги механиков
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Соседи и деревья
  • Налог на недвижимость
  • Брокеры по недвижимости
  • Обратная ипотека
  • Дороги, улицы и тротуары
  • Удаление снега и льда
  • Раздел 5 септических правил
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление
  • Зонирование
• • Арендодатель и арендатор (в целом)
  • Airbnb и другая краткосрочная аренда
  • Детекторы угарного газа
  • Судимости (CORI)
  • Выселение
  • Отравление свинцом и контроль
  • Государственное и субсидируемое жилье
  • Гарантийные депозиты
  • Удаление снега и льда
  • Подсчет воды для жильцов
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений и веб-источников по законодательству об улучшении жилищных условий, составленный юридическими библиотеками суда первой инстанции.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Лучшие ставки

Для подрядчиков : Регистрация и продление контракта на благоустройство дома, Управление по делам потребителей штата Массачусетс.
Информация и ресурсы о регистрации в качестве подрядчика по благоустройству дома. Включает в себя формы, руководящие принципы и много информации.

Для домовладельцев : Проверьте, является ли ваш подрядчик зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома в Управлении по делам потребителей штата Массачусетс.
Несмотря на название, в этой области содержится информация о найме подрядчика, обязательных условиях договора и т. д. По любым вопросам о программах HIC обращайтесь на горячую линию для потребителей по телефону (617) 973-8787.

Для домовладельцев, занимающихся своими делами : Советы по проектам реконструкции дома своими руками, Юридическая группа Beliveau.
«Разрешение на любой проект реконструкции выдает местное управление строительства. Если вы выполняете работу самостоятельно, вам следует запросить разрешение. Если вы наняли подрядчика, они должны запросить это, поскольку они несут ответственность за соблюдение требований».

законы штата Массачусетс

MGL c.142A Регулирование подрядчиков по благоустройству жилья

MGL c.143 Проверка и регулирование лицензий для зданий, лифтов и кинотеатров

Правила штата Массачусетс

201 CMR 14 Арбитражный и гарантийный фонд подрядчика по благоустройству жилья

201 CMR 18 Регистрация подрядчика по благоустройству жилья

225 CMR 22 Стрейч-код штата Массачусетс и специальный код для малоэтажного жилищного строительства 

225 CMR 23 Massachusetts Stretch Code для коммерческого и любого другого строительства (включая большинство многоквартирных домов)

780 CMR State Building Code

Строительные нормы и правила

Текущая редакция Строительного кодекса штата Массачусетс является 9-й редакцией, которая была подана Государственному секретарю Управлением общественной безопасности и инспекции в пятницу, 6 октября 2017 г. , и вступает в силу 20 октября 2017 г. опубликован в Своде правил штата Массачусетс (CMR) под названием 780. Код девятого издания основан на модифицированных версиях кодексов 2015 года, опубликованных Международным советом по кодексам (ICC).

Базовый код состоит из 36 глав, доступных в виде файлов .pdf для каждой главы, которые можно пролистать, нажав «Базовый код девятого издания» под заголовком «Оглавление». Базовый том регулирует все постройки, не подпадающие под действие Жилищных правил.

Жилищный кодекс состоит из 27 глав, доступных в виде файлов .pdf для каждой главы, которые можно пролистать, нажав «Девятое издание Жилищного кодекса» под заголовком «Оглавление». Том «Жилые дома» регулирует все одно- и двухквартирные постройки и таунхаусы в три этажа или меньше, а также их вспомогательные постройки.

Базовый/коммерческий код и код проживания в 780 CMR можно приобрести в государственном книжном магазине.

Коды ICC 2015 года можно приобрести в Международном совете по кодированию. Обратите внимание, что Массачусетс принял кодексы 2015 года. Они также доступны в печатном формате для библиотечного использования только в юридических библиотеках судов первой инстанции штата Массачусетс, ссылки на которые приведены ниже:

• 2015 International Building Code (IBC)
• 2015 Международный жилищный кодекс (IRC)
• 2015 Международные действующие строительные нормы и правила (IEBC)
• 2015 Международный механический кодекс (IMC)
• 2015 Международный кодекс энергосбережения (IECC)
• Международный кодекс плавательных бассейнов и спа 2015 г. (ISPSC)
• 2015 Части Международного кодекса пожарной безопасности (IFC)

форм

Заявки на получение разрешения на строительство негосударственных зданий, Массачусетский совет по строительным нормам и стандартам.

Если вы хотите подать заявление на получение разрешения на строительство здания, не принадлежащего государству, этот процесс находится в ведении вашего местного муниципального чиновника по строительству. Совет по строительным нормам и стандартам создал стандартные формы заявок на строительство, которые могут использоваться муниципалитетом, в которых указана вся информация, необходимая для того, чтобы сделать процесс подачи заявок единым по всему штату.

Образец Аффидевита об освобождении домовладельцев от уплаты налога доступен, прокрутив вниз страницу Заявления Совета по строительным нормам и стандартам на получение разрешения на строительство для негосударственных зданий.

Заявления и формы программы подрядчиков по благоустройству дома, Массачусетс, Управление по делам потребителей.

Образец контракта на благоустройство дома штата Массачусетс, Управление по делам потребителей штата Массачусетс.

веб-источников

Проверьте, требуется ли для вашей работы наличие лицензии подрядчика по благоустройству дома (HIC) или лицензии строительного надзора (CSL) Управления по делам потребителей штата Массачусетс.
Таблица с указанием видов работ и необходимых лицензий.

«Разъяснение сроков вступления в силу Строительных энергетических норм и правил в Массачусетсе», Департамент энергоресурсов Массачусетса.

Товары для дома, Nolo.com.
Консультации для домовладельцев и подрядчиков от юридического издателя самопомощи. Не относится к Массачусетсу.

Справочник домовладельца по найму подрядчика по благоустройству дома, Управление по делам потребителей штата Массачусетс.
Знайте свои права, чтобы предотвратить дорогостоящие проблемы.

Я хотел бы сам выполнять электромонтажные работы. Могу ли я получить разрешение в качестве домовладельца, а не лицензированного электрика? Город Мэрион, Массачусетс.

Есть ли работа, которую я могу выполнять без получения разрешения? Город Ли, Массачусетс.

Обязательные условия контракта на благоустройство дома, Массачусетс, Управление по делам потребителей.
Нанимаете подрядчика для работы по благоустройству дома? Он должен содержать определенные элементы.

Расширение принятия Кодекса сообществом (карта и список), Департамент энергоресурсов Массачусетса.

Разработка Кодекса энергетических ресурсов Stretch, Массачусетс, Департамент энергетических ресурсов.
Процесс Департамента по обновлению существующего «Кодекса энергопотребления в зданиях», а также нового «Муниципального согласия». Включает в себя Кодекс специализированной энергии растяжения в соответствии с законодательными требованиями, последними обновленными Законом о климате 2021 года.

Источники печати

Аннотированные формы состязательных бумаг и практики американской юриспруденции, Контракты на строительство и строительство, Часть II C, Sec. 57-104. Дефектная производительность.

Основы строительных норм и правил: на основе Международного строительного кодекса 2015 г., Совет по международным нормативам, 2015 г. МКЛЭ, 2010.

Претензии подрядчика по благоустройству дома: Building your case, MCLE, 1998.

Стандартная форма договоров на строительство, MCLE, 2008.

Последнее обновление:	10 марта 2023 г.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в юридические библиотеки судов первой инстанции. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

домовладельцев | Планирование СФ

Начало работы

Обзор

Если вы планируете сборку

• ,
• снести,
• отремонтировать или расширить дом или
• добавить одну или несколько квартир к существующему жилому дому,

вам потребуется разрешение на строительство.

В зависимости от типа работы, которую вы хотите выполнить, и зонирования вашей собственности, ваш проект может быть одобрен с разрешением, выданным без рецепта в тот же день, когда вы подаете заявку, или может потребоваться более тщательный процесс проверки, включая публичное уведомление и несколько этапов предварительной подачи заявки и проверки персоналом.

Получение разрешения

Существует шесть основных шагов, необходимых для осуществления проекта строительства, реконструкции или расширения в Сан-Франциско.

Заявителем	Городскими агентствами
Посетите или позвоните в отдел планирования	Проверка разрешений
Понять, что разрешено	Утверждение разрешения
Заполнение форм разрешения на строительство и оплата сборов	Инспекция (Департаментом строительной инспекции)

Городской кодекс планирования описывает типы и размеры жилых помещений, разрешенных в каждом районе зонирования. Вы должны сначала выяснить зонирование и разрешенное использование вашей собственности, чтобы определить, может ли ваш проект быть одобрен там. См. более подробную информацию о зонировании.

Экологическая экспертиза

Большинство проектов развития и заявок на получение разрешений должны пройти экологическую экспертизу для оценки того, окажут ли они воздействие на окружающую среду города Сан-Франциско и его жителей. Существует несколько типов экологической экспертизы, в зависимости от размера и характера проекта, которые могут варьироваться от проектов, для которых экспертиза не требуется, до небольших проектов, которые можно оценить внебиржевым образом, до тех, которые требуют отчета о воздействии на окружающую среду, который может потребуется год или больше, чтобы закончить. В рамках рассмотрения компанией Planning вашего заявления на получение разрешения сотрудники определят, какой тип экологической экспертизы необходим для вашего проекта, и предоставят вам информацию о сборах и времени, необходимых для завершения проверки.

Некоторые действия освобождаются (т. е. не требуют) от экологической экспертизы; обычно они включают мелкомасштабное новое строительство или снос, некоторые изменения в использовании и некоторые дополнения к зданию.

Анализ проекта

В процессе рассмотрения разрешений сотрудники отдела планирования изучают дизайн проектов, связанных с новым строительством или реконструкцией, которые расширят существующее здание или изменят его внешние характеристики (например, пристроив пристройку, добавив слуховые окна, террасы или лестница, добавление гаража или изменение фасада). Наиболее часто используемые руководящие принципы проектирования для жилых проектов — это Руководящие принципы проектирования жилых домов Департамента планирования, которые сотрудники отдела планирования используют для рассмотрения заявок на получение разрешений на строительство жилых домов. Если вы пользуетесь услугами архитектора, он или она должны быть знакомы с этими рекомендациями. Для расширения здания, которое требует уведомления соседей, Текущие планировщики также консультируются с Командой по проектированию жилых домов, группой проектировщиков, которые хорошо разбираются в Руководстве по проектированию жилых домов и помогают, обеспечивая последовательный процесс проверки.

Процесс уведомления

Когда заявитель подает разрешение на строительство в Департамент строительной инспекции (DBI), Департамент планирования является первым агентством по рассмотрению и проводит уведомление соседей. Уведомление соседей рассылается по почте жителям и владельцам недвижимости, расположенной в пределах 150 футов от рассматриваемой собственности, и зарегистрированным группам соседей на 30-дневный период публичного рассмотрения.

В большинстве случаев новое строительство или расширение здания, а также некоторые заявки на пристройку жилых единиц к существующему жилому зданию требуют уведомления общественности перед рассмотрением разрешений и утверждением проекта. В некоторых случаях новые террасы, лестницы или другие внешние элементы вашего дома также потребуют уведомления. Для некоторых проектов также требуется предварительное совещание. Для заявления об условном использовании требуется слушание перед Комиссией по планированию, и все владельцы недвижимости в пределах 300 футов от собственности должны быть уведомлены о слушании. Любое утверждение или рассмотрение, требующее слушания, также требует уведомления.

Для получения дополнительной информации, включая список типов проектов, требующих уведомления, и подробное руководство по процессу, см. Раздаточный материал для уведомлений соседей и Заявление на авторизацию условного использования или обратитесь в отдел планирования.

Независимо от требований к уведомлению, всегда полезно обратиться к соседям и соседским группам в начале процесса планирования проекта, чтобы проинформировать их о проекте и узнать о любых проблемах, которые у них могут возникнуть.