Содержание

все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству. 

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки. 

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии.

Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.

Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер

Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.

Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс.

В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Перепланировка двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

При взгляде на типичную двухкомнатную квартиру трудно представить, что она поддается перепланировке. Между тем, это возможно. В статье опишем, как правильно сделать перепланировку двухкомнатной квартиры, не нарушив требования закона.

                                             

Какие изменения нельзя узаконить?

Поскольку речь идет о квартире, то понятно, что она находится в многоквартирном доме. Для таких домов действуют особые правила переустройства, которые необходимо знать каждому.

Важно! Если требования закона нарушены, будет проблематично узаконить сделанную перепланировку двухкомнатной квартиры.

Запрещено при перепланировке квартиры:

  • переносить санитарные зоны на территорию жилых помещений;

  • объединять кухню и ванную;

  • продлевать коридор или холл за счет жилой комнаты;

  • соединять лоджию с кухней и/или комнатой, разрушая несущую стену;

  • переносить жилые комнаты так, чтобы они находились над или под санитарными зонами соседей;

  • добавлять дополнительные санузлы;

  • добавлять несущие элементы, делать надстройки в лоджиях, балконах, кроме первого этажа;

  • если квартира на последнем этаже, изменять конфигурацию общей крыши дома;

  • менять стандартную высоту (2,5 м) потолка в жилом помещении;

  • делать жилую комнату без естественного освещения в виде окна/балкона.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Еще действует правило, согласно которому если перепланировка двухкомнатной квартиры затрагивает часть коммунальной собственности дома, то необходимо коллективное разрешение жильцов. Иначе обустройство не будет узаконено, а хозяина ждут неприятности в виде штрафов и судебных разбирательств.

Важно! Изучить полный список запретов и требований можно в ЖК РФ, в 1 пункте 26 статьи.

                                             

Общая характеристика двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

На примере стандартной двушки площадью 44 м2 опишем устройство квартиры.

Прихожая отсутствует, ее заменяет крохотный коридор. Он соединяет санузел, кухню, одну из жилых комнат. Санузел на схеме совмещенный, но может быть и раздельным, площадь не превышает 6 м2. В домах постройки начала 2000-х предусмотрены гардеробные. Иногда есть небольшой балкон (3-5 м2). Порядка 40 % площади занимает гостиная, отделенная дверью. Площадь кухни может быть 9-10 м2.

Просится вариант демонтажа перегородки гостиной с кухней и что-то сделать с гардеробной. Допустимо совмещение с лоджией (изменение несущей внешней стены).

Вопрос по поводу лоджии спорный. Если не трогать цокольную стену, то все хорошо. Если же пробивать дополнительный оконный проем, могут возникнуть проблемы на этапе узаконивания.

                                             

Варианты перепланировки

Из двушки — трешку

Осуществляется двумя способами:

Перегородка в одной из комнат, конечно, самый простой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако тут есть два нюанса.

Первый. Для комфортного проживания требуется естественный приток света, то есть наличие окна.

Второй. Если окна нет, то по документам и требованиям санитарных норм комната будет проходить, как подсобное помещение со всеми вытекающими отсюда ограничениями. Иначе согласовать такую планировку не получится.

Теперь перейдем к вопросам, связанным с перепланировкой отдельных зон двухкомнатной квартиры.

Как быть с кухней

Ах, как заманчиво дополнить площадь наших крохотных кухонь пространством жилых комнат или ванной! Здесь неопытных хозяев квартир подстерегает множество препятствий.

Они связаны с:

  • постановлениями правительства;

  • санитарными нормами;

  • Жилищным кодексом;

  • газовой службой;

  • БТИ;

  • Жилищной комиссией.

Расширить кухню за счет жилой комнаты можно, если плита не газовая, а электрическая. Иногда БТИ требует, чтобы жилая зона отделялась ширмой или раздвижной дверью.

Перегородка между кухней и комнатой не должна быть несущей. И, естественно, неукоснительно должно соблюдается правило с нижними жильцами. Если они есть, то перемещение невозможно.

Как быть, если перегородка несущая? Манипуляции с перегородкой запрещены, поскольку ее невозможно сдвинуть или убрать совсем. Допускается лишь пробить проем, поставить раздвижную дверь.

Расширение в коридор, холл

Рассмотрим ситуацию, когда владелец выполнил требования и увеличил кухню за счет коридора. Это еще не конец, ведь его ждут новые обязательства:

  • новое помещение кухни должно обеспечиваться потоком естественного света;

  • площадь должна быть не менее 5 м2;

  • нет входа из ванной комнаты.

БТИ требует размещение мойки не над жилыми помещениями соседей снизу. Но ничто не мешает перенести другое оборудование на территорию жилой комнаты: холодильник, шкафчики, стол, расширив таким образом кухонное пространство.

Важно! Без согласования разрешено передвигать плиту только на длину газового шланга (до 4 м).

Не забудьте пригласить комиссию на окончательную проверку газового хозяйства ДО установки мебели.

Важно! Разрешение на перемещение выдается районной Жилищной комиссией, и действительно оно 1 год.

Перепланировка санузлов

Санузлы расположены в зоне, которой закон уделяет повышенное внимание. Варианты следующие:

  • увеличить площадь за счет подсобных помещений;

  • увеличить санузел за счет кухни или жилой комнаты;

  • поменять местами ванную или мойку в комнате;

  • гидроизоляция;

  • расположение двери.

Рассмотрим варианты подробнее. Общее правило при перепланировке ванных комнат — дверь должна выходить в коридор, а планировка должна быть разрешена Мосжилинспекцией.

Вопрос «вторжения» в жилую или кухонную зону регулирует СаНПиН (2.1.2.2645-10), СП (54.13330.2016). Запрещено «переносить» ванную комнату в любую из спален или гостиных – так «мокрая зона» окажется над комнатами соседей снизу, что закон не одобряет. Даже если вы дополнительно установите гидроизоляцию (даже в несколько слоев), такую перепланировку не одобрят.

Расширение ванной комнаты возможно только, если под ней нет жилых помещений. То есть это удовольствие доступно владельцам квартир на первом и втором этажах (когда первый занят под административные нужды).

Важно! Любые перепланировки перегородок или стен санузла двухкомнатной квартиры требуют отдельного проекта, который утверждается Мосжилинспекцией.

Еще момент, связанный с гидроизоляцией, регулирует СНиП «Полы». Требование — предусмотреть порожек из ванной комнаты высотой 15-20 мм, чтобы вода не вытекала в соседние помещения при прорыве.

                                             

Перепланировка лоджий, балконов

Одна из актуальных тем перепланировки двухкомнатной квартиры — как быть с балконом? Логичное решение – объединить балкон с кухней или жилой комнатой. Впрочем, часто закон против такого решения проблемы. То же самое касается расширения проемов в цокольных стенах больше, чем предусмотрено проектом здания.

Проблема в том, что подобные перепланировки законодательство относит к реконструкции (согласно ГК, статья 1, п.14). Без разрешения комитета Мосгосстройнадзора проект о перепланировке сразу «заворачивается» Жилищной комиссией.

Главная причина отказа перепланировки двухкомнатной квартиры в том, что расширение лоджии на площадь кухни/комнаты изменяет систему отопления, увеличивая нагрузку на сеть. Несколько двухкомнатных квартир не создадут особых нагрузок, но если это поставить на поток, то уровень температуры в других квартирах будет неуклонно снижаться. А ведь всего до 2012 года это разрешалось, даже было предписано ПП № 508. После вала жалоб граждан, у которых зимой промерзали внешние стены, а осенью покрывались грибком из-за таких перепланировок соседей, практика расширений лоджий была остановлена.

Само Постановление тоже претерпело изменения, в него добавили п.10.19, который запрещает подобную процедуру. Между балконом и внутренним помещением должны быть прозрачные распашные/раздвижные двери. Это главное условие для позитивного ответа Жилищной инспекции.

                                             

Ремонтные работы при перепланировке

Можно испугаться наличию всех этих запретов. Некоторые из них действительно актуальны в вопросах безопасности жильцов, другие, кажется, порождены бурной фантазией создателей.

Хороший способ обойти множество препятствий — поручить перепланировку опытному подрядчику, строительной компании.

Преимущества такого решения:

  1. Специалисты сделают замеры помещения и проконсультируют, какую перепланировку одобрят, а какую скорее всего «завернут».

  2. Проект готовится дипломированным архитектором.

  3. Ремонт состоит из нескольких этапов, которые может контролировать заказчик.

  4. Составляется смета работ. В случае комплексного ремонта/перепланировки будет озвучена стоимость 1 квадратного метра. То есть отпадет необходимость в проверке сметы и других затрат.

  5. Качество перепланировки заказчик проверяет поэтапно, недоделки устраняются сразу.

Как итог, на выходе заказчик получает профессионально сделанный ремонт, который можно будет легко узаконить. Даже если инициатива «завернется», архитектор и дизайнер посоветуют альтернативы. Например, если хочется увеличить метраж кухни, а с лоджией ее объединить не дали – можно «поиграть» со встроенной мебелью-трансформером, добавить воздушности за счет цветов и организовать правильную эргономику. На работы дается гарантия строительной компании-подрядчика.

Резюме

Мы рассмотрели некоторые варианты перепланировки двухкомнатной квартиры. Описаны положения законодательства, регулирующие данное мероприятие. Отличие квартиры многоэтажного здания от частного дома — действуют более строгие нормы, правила, допустима меньшая вариативность перепланировок. Поскольку квартира является составной частью всего здания, владельцы обязаны учитывать интересы соседей, а не только собственные желания. В противном случае неизбежно наступят последствия в виде штрафов, запретов, судов.

С другой стороны, соблюдая требования закона, можно легко сделать перепланировку с помощью подрядчика. Такое сотрудничество сэкономит массу времени, сил, средств, и главное — убережет от непростительных ошибок. Тогда заказчик получит на выходе то, что он ожидает: светлую, просторную квартиру, где можно жить с комфортом.

             

            

         

Опубликовано: 05. 06.2021 Автор: Наталья (контент-менеджер)

Перепланировка двухкомнатной квартиры - варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

  • Любая переделка несущих стен.
  • Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
  • Перенос кухни на жилую площадь.
  • Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
  • Демонтаж вентиляционной системы.
  • Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
  • Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
  • Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
  • Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки.
Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта "Планировочное решение", с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это объясняется небольшими размерами помещений такой жилплощади. Кроме того, их невыразительный дизайн требует внесения некоторых корректировок. Хочется оптимально распределить доступное пространство, сделав его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются стандартные проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует познакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами. Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности работ по перестройке квартиры следует выяснить еще до проведения работ.

Основные варианты


Стоит вспомнить, что первая линия производства таких зданий была закуплена во Франции. Во многих крупных странах строились подобные дома. В Советском Союзе их возведение было окончено к 1985 году. К этому моменту было построено около 300 млн. кв. м.

Существует несколько вариантов планировки двухкомнатных квартир, которые устраивались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир сегодня очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Главные проблемы


Несколько десятилетий назад квартиры в домах типа «хрущевка» были очень востребованы и желанны. В них обычно переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время хрущевки совершили своего рода революцию в домостроении. Сегодня же качество жилищных условий повышается, поэтому многие хозяева квартир в хрущевках сталкиваются со множеством проблем.

Что представляет собой однотипная квартира в хрущевке? Такая жилплощадь характеризуется наличием смежных жилых помещений, небольшой (6 кв. м) кухней и совмещенным санузлом. Прихожая тоже имеет достаточно скромные размеры. Одним из распространенных вариантов является двухкомнатная квартира. Жилая площадь равняется 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв. м. Такая квартира представлена на фото.

Высота потолка в комнатах относительно небольшая – не более 2,6 м. При этом балкон тоже не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не больше 32 см, а перегородки выполняются 7-9 см.

В условиях современности хозяева двухкомнатных квартир в хрущевках желают повысить комфортность пребывания в своем жилище. Они стараются найти оптимальный вариант дизайна комнат, который бы соответствовал площади имеющихся помещений и их расположением относительно друг друга. Одним из возможных вариантов является кардинальная перестройка квартиры. В этом случае межкомнатные стены сносят, а вместо этого создается единое помещение. Этот способ осложняется необходимостью обращаться в определенные органы для согласования своих действий.

Вторым вариантом является перестройка отдельных частей квартиры. Благодаря этому возможно совмещение отдельных комнат. К примеру, можно сделать из кухни и коридора одну комнату. Дизайн квартиры создается при помощи создания определенного стиля, без перестроек.

Обустройство квартиры без перепланировки


В случае когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбирать из множества элегантных решений. Одной из основных задач является зрительное расширение комнат. Существует несколько путей решения такой задачи:

  • Дополнительная площадь может быть получена при сооружении декоративных элементов квартиры из гипсокартона. За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.
  • Если увеличить проемы дверей или окон, или сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся практически на 25%.
  • Для проходных комнат двухкомнатной квартиры можно соорудить раздвижные двери. Такое решение сэкономит пространство и поможет создать оригинальный дизайн.
  • Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а помещение – объемным, позволит зеркальная отделка различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатной хрущевки без перепланировки является очень востребованной задачей. Если радикальные методы неприемлемы, придется обходиться стандартными средствами. Иногда достаточно хорошего ремонта квартиры. Перепланировку при этом проводить не придется. Важно учитывать несколько основных моментов:

  • Цвет мебели и стен квартиры. Если использовать светлые тона, пространство будет визуально увеличиваться. Это объясняется тем, что свет отражается от таких поверхностей. Однако светлые зоны квартиры придется чаще очищать, что является неоспоримым недостатком такого решения. Однако популярность метода с использованием светлых оттенков достаточно высока. Оригинальный дизайн квартиры с использованием разных цветов можно видеть на фото.
  • Генеральная уборка комнат. Лучше убрать из виду те предметы, которые не используются чаще, чем раз в неделю. Их можно выбросить или положить в складскую ячейку. При таком решении шкафы в квартире будут использоваться более рационально.
  • Во время ремонта следует ближе познакомиться с проектами европейских и азиатских дизайнеров для квартир площадью от 15 до 20 кв. м.

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, однако такого редко удается добиться. Однако полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир можно почерпнуть немало.

Дизайнерские хитрости


Чтобы максимально расширить пространство комнат, понадобится создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными хитростями:

  • Если использовать яркие, кричащие тона, пространство комнат будет визуально сжиматься. Для его расширения лучше использовать светлые, пастельные оттенки.
  • Помещения малой площади отделываются орнаментом или мелким рисунком (как на фото).
  • Белые потолки в комнатах – отличное решение, если хочется зрительно увеличить высоту помещения.
  • Если создать потолок разноуровневым, можно обеспечить необходимый эффект высоты. Обычно для этой цели применяется гипсокартон. Усилить полученный эффект позволяет грамотно выбранное освещение.
  • Пол в любой комнате допустимо выполнять ярких или светлых цветов. Главное условие – его оттенок должен вписываться в общую палитру комнаты. Если оттенки выбраны правильно, стены будут визуально раздвинуты.
  • Важным этапом является выбор мебели для каждой комнаты. Предметов мебели в двухкомнатной квартире должен быть необходимый минимум. Они выбираются таким образом, чтобы сочетаться с общим оформлением. В маленькие комнаты необходимо устанавливать складные диваны и столы, а также комоды с большим функционалом.
  • При правильном выборе фотообоев можно создать ощущение визуальной безграничности комнаты.
  • В общий стиль помещения можно вписать занавески. Громоздкие шторы не годятся для маленьких комнат. Кроме того, занавески не должны быть темных оттенков. Они визуально скрадывают пространство комнаты.

Учитывая такие советы, можно визуально увеличить пространство помещения и сделать интерьер более оригинальным (как на фото).

Необходимые документы


Если решено проводить перепланировку комнат, понадобится обращаться в специальные органы. Они должны обладать определенной компетенцией. Обычно это органы местного самоуправления, которые отвечают за конкретный дом.

Собирать документы, которые понадобится предоставить в определенные органы, лучше заранее:

  • Технический паспорт квартиры. Подойдет и кадастровый.
  • Документ, согласно которому владелец жилья имеет квартиру в собственности.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление владельца квартиры, в котором указано описание перепланировки. Чтобы получить бланк, на котором оно будет написано, придется обращаться к специальной комиссии по данным вопросам. Чтобы было дано разрешение, в документе должны стоять подписи каждого жильца, прописанного в квартире.
  • Некоторые дома являются архитектурными сооружениями, что требует получения разрешения от местной организации, охраняющей памятники культуры.

Дополнительных документов потребовать не должны.

Сроки получения документов


Владелец квартиры подает документы комиссии и должен получить за них расписку. Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течение 1,5 месяцев. Рассмотрение обычно не длится больше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет заверен. Его передают на руки владельцу квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • Пакет документов оказался неполным.
  • План не учитывает определенные требования и нормы.
  • Документы направлены не в ту комиссию. Чтобы этого не произошло, следует сначала точно узнать, где находится орган управления, который может заниматься такими вопросами.

При неправомерном отказе решить вопрос можно через суд. Однако при правильном сборе пакета документов и соответствии плана перепланировки квартиры всем требованиям отказывать в заявлении управляющий орган не станет.

Подготовка к работе


Во время перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать стандартные варианты оформления комнат. Однако они чаще всего не учитывают желаний владельцев жилплощади. В этом вопросе можно ориентироваться на уже имеющиеся модели планировки комнат, однако об индивидуальность в таком случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнат, который бы отвечал собственным желаниям – перепланировка квартиры. Перед такой серьезной работой следует выполнить план помещения. Схема двухкомнатной квартиры включает:

  • схему проводки;
  • количество устанавливаемых розеток;
  • метраж комнат;
  • толщина перегородок и стен;
  • расположение труб водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройству разных комнат. Однако выгоднее создать собственный проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Использование перепланировки комнат


Один из самых востребованных вариантов дизайна хрущевки является совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда перегородка между этими помещениями будет снесена, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны изящно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны – зона приема пищи, готовки и приема гостей.

Во время работ следует придерживаться ряда требований:

  • Каждый член семьи должен иметь выделенную только для него личную зону.
  • Если объединять гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую территорию, где будет располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
  • Нередко в такой квартире обустраивается место для компьютера, место отдыха, рабочий кабинет. Следует выполнять ограждения очень легкими. Стационарные перегородки между комнатами лучше не ставить.
  • Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, разноуровневые полки, лучше осуществлять зонирование с использованием разных цветов интерьера, или при помощи изменения уровня потолка и пола.

Очень элегантно выглядит ячеистая и ажурная конструкция, по которой вьются растения. Кухню обычно выделяют дополнительно при помощи точечных светильников.

Нитяные шторы


Стена, находящаяся между смежными помещениями, просто сносится во время перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако разграничивать пространство все же придется. Для этого можно использовать нитяные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид. При этом зонирование комнат осуществляется очень эффективно. Если нитяную занавеску захочется убрать, это можно сделать в любой момент. При этом комната станет визуально больше.

При помощи нитяных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присуща практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет разграничивать пространство максимально эффективно.

Минимализм


Нередко выбор стиля интерьера требует правильного декорирования комнаты. Поскольку полученные в результате перепланировки помещения имеют большую площадь, их следует грамотно обставлять. Самый разумный выбор стиля – минимализм. Такое решение позволит сделать двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки при оформлении комнат выбираются светлые. Это позволяет расширить пространство. Кроме того, такие тона положительно воздействуют на эмоциональный фон. Более популярными являются бежевый, синий и белый цвета.

Различие дизайнерских решений


Для двухкомнатных квартир подходит множество вариантов перепланировки. Одним из проектов является квартира-офис. Большую комнату при его выборе объединяют с кухней и прихожей. В результате получается очень просторное помещение. Оставшееся помещение становится спальней. В комнате большого размера создается рабочий кабинет. Его отделяют при помощи прозрачной перегородки. Цветами и освещением выделяют остальные зоны – прихожая, кухня, место приема пищи в кругу семьи.

В совмещенном санузле тоже необходимо выполнить определенное зонирование. Вместо ванны сидячего типа, следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке квартира пространство используется более рационально. При этом в имеющейся жилплощади можно выделить гардеробную, гостиную, санузел, кабинет для работы.

Другим проектом, который довольно популярен среди владельцев двухкомнатных квартир в хрущевках – «квартира на троих». Такой вариант подразумевает соединение прихожей с большой комнатой. Однако гардероб при этом не переносится в спальню. Кухню ограничивают при помощи раздвижной перегородки. Электроплиту и холодильник сдвигают в нишу. Спальня уменьшается на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одним решением для перепланировки квартиры является проект, при котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между помещениями формируется небольшой коридор. Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая при этом станет длиннее. Это пространство можно использовать для гардероба. В результате такой работы получаются довольно маленькие комнаты, однако они полностью изолируются друг от друга. Закуток, который образовывается между комнатами, превращается в кладовую.

Чего не следует допускать


При перепланировке небольшой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру согласно своим потребностям. Однако при этом важно помнить о некоторых запретах:

  • Несущие стены трогать запрещено. Это же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется особый проект.
  • Место монтажа унитаза менять не рекомендуется.
  • Вентиляционная система должна остаться незатронутой.
  • Запрещено переносить газовую плиту или закрывать к ней доступ.

Конечно, двухкомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора воображению при перестройке, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно. Основное правило – визуально расширить пространство.

Как демонтировать перегородки


Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе. Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

  • Внутренние стены между комнатами в хрущевках хорошо поддаются демонтажу. Выполняются такие работы при помощи электроинструментов. Их использование сокращает временные затраты. Сперва следует определить, из чего выполнена перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
  • Демонтировать гипсовую перегородку можно при помощи сабельной пилы. Стена при этом срезается небольшими кусками.
  • Перед разрушением стены в ней необходимо проделать отверстие 8х12 см. при помощи сабельной пилы несложно прорезать гипсовую стену насквозь.
  • Разрушать стену намного легче, если под рукой имеется самодельное приспособление, именуемое «крокодилом». Инструмент можно изготовить из 2 отрезков арматуры и лома. Прутья приваривают к концу лома, усиливая их распорками. Арматуру необходимо заточить.

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.

Отправить комментарий

смелые решения для любого типа помещения

Капитальный ремонт – это достаточно трудоемкий процесс, в который обязательно входит перепланировка двухкомнатной квартиры. Благодаря такому решению можно обеспечить максимально комфортное пребывание в квартире, полностью обустроив ее под свои потребности. Самый оптимальный вариант – обратиться к специалистам (дизайнер, архитектор) – они помогут грамотно расформировать квартиру по зонам. Перепланировка во многом зависит от первоначальной планировки – ниже мы рассмотрим все возможные варианты. 

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80




Перепланировка «сталинки»

Так называют дома, в которых находится большое количество квартир. Возведены они были в 40-50 года ушедшего века. Такие квартиры являются очень удачными и высоко ценятся – за счет высоких потолков, просторных комнат, а также их необычного расположения. Еще один нюанс – в таких квартирах напрочь отсутствуют несущие стены, то есть, владелец может осуществлять самые различные проекты, не переживая о том, что разрушит само здание. 

Возможности неограниченны – при желании можно из двухкомнатного создать трехкомнатное помещение. Также подойдет для рассмотрения вариант, когда убираются все перегородки – сейчас это называется квартира-студия. Однако, рассматривая варианты перепланировки двухкомнатной квартиры, необходимо помнить важный момент. В «сталинках» монтированы газовые плиты. Если вы их не собираетесь менять старые устройства на электрические плиты, тогда придется устанавливать перегородку между кухней и всем остальным пространством. Это связано с тем, что технические требования воспрещают соединять жилую комнату с газифицированной кухней. 

Перепланировка «хрущевки»

«Хрущевка» - это полная противоположность вышеописанному варианту. Малогабаритные комнаты (не более 19 кв.м.), совмещенные ванная и туалет, низкие потолки – такие квартиры требуют серьезной работы для того, чтобы оборудовать их в нормальное помещение. Однако, это еще не все недостатки – основным минусом являются проходные комнаты. Комнату, которая в «хрущевке» выступает в качестве холла, при желании можно переоборудовать в жилую.


Перепланировка двухкомнатной квартиры 40 кв. м. требует вмешательства опытных специалистов. Скорее всего, перепланировку можно назвать работой над совершенными ошибками. Важным фактором также является наличие несущих стен – их ни в коем случае демонтировать, поэтому из такой квартиры при всем желании сделать студию невозможно.

Приемлемым является такой вариант: после обнаружения несущей стены можно сделать дверной проем – таким образом, чтобы он находился в самом углу. Так вы сможете боле рационально использовать свободное пространство. Свободную территорию в коридоре можно использовать для того, чтобы немного расширить совмещенную ванную с туалетом (как правило, в «хрущевках» эти комнаты очень маленькие).

Если в семье много человек – естественно, квартира предполагает наличие изолированных комнат. Самый оптимальный вариант – отделить часть проходной комнаты, таким образом, увеличится коридор. При желании санузел можно разделить – поставить перегородку. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры «брежневки» 

Такие квартиры имеют в себе черты двух вышеперечисленных. Как правило, это кухня не более 7 кв. м., раздельные ванная комната с туалетом, а также большие комнаты. 

Самая главная особенность «брежневки» – это несущие стены, на которые возложена большая нагрузка. Пробивать новые проходы, переносить их запрещено – о том, чтобы снести стену и речи быть не может: такими действиями вы можете подвергнуть опасности весь дом. Получается, что перепланировка подразумевает лишь снос стен, которые не являются несущими. При желании можно объединить санузел, соединить смежную комнату и кухню. Как правило, такие работы не позволяют добиться желаемого результата, поэтому в данном случае единственным выходом является помощь специализированных людей. 

Современная планировка 

В данном случае варианты перепланировки двухкомнатной квартиры можно рассматривать лишь в качестве декора квартиры. Большие кухни (до 9 кв.м.), просторные комнаты (при этом смежные отсутствуют), присутствие лоджии, раздельный санузел, крупногабаритный коридор – все это дает возможность не прибегать к масштабному ремонту, а лишь немного подкорректировать помещение под себя. 

Как правило, перепланировка в таких квартирах выполняется лишь в том случае, если владелец желает видеть студию. Однако есть ли в этом необходимость? На данный момент студии считаются не очень пригодными для больших семей, также придется заранее позаботиться о хорошей вытяжке на кухне. Поскольку сама по себе квартира является полностью обустроенной для жильцов – разделения по зонам (данные работы не требуют перепланировки) будет вполне достаточно.




Перепланировка двухкомнатной квартиры – это процесс, который требует привлечения специалистов: малейшие погрешности могут серьезно испортить помещение, и в этом случае придется вкладывать дополнительные материальные средства.

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

Варианты перепланировки на двухкомнатную квартиру

Вполне можно понять тех, кто столкнулся с проблемой ограниченности жилья в хрущевке. Это жилье было построено в период бурного роста городского населения, но как организовать жизнь человека в современном обществе? Полноценной семье из трех-четырех человек приходится втиснуться в квартиру с небольшой площадью и неудобным проектом. Решить проблему поможет перепланировка двухкомнатной квартиры. Ознакомьтесь с примерами, особенностями, преимуществами и недостатками этого варианта.

Все плюсы и минусы переустройства пространства малогабаритной квартиры

К минусам, связанным с неудобной планировкой хрущевки, можно отнести:

  • дискомфорт от неудобного расположения комнат и функциональных зон;
  • Ограниченная площадь из-за стесненных жилищных условий.

Вышеупомянутые недостатки вынуждают владельцев малогабаритных квартир проводить реорганизацию пространства, и это часто сопровождается помощью строительной бригады, что, помимо оформления документов, влечет дополнительные финансовые затраты.В целом процесс расширения жилья трудоемкий и дорогостоящий, но результат стоит затраченных усилий. Хотя есть более экономичный вариант - это перепланировка двухкомнатной квартиры своими силами.

Преимущества переустройства пространства

Хрущевский ремонт имеет как недостатки, так и достоинства. Положительными моментами работы, связанной с перестройкой, являются:

  • Превращение пространства в более просторное и комфортное;
  • воссоздание функционального жилого интерьера;
  • возможность сноса большинства стен, так как многие из них не несущие и при некотором рвении могут быть демонтированы без проблем.Несущие конструкции остаются неиспользованными, а жилое пространство приобретает совершенно новый вид;
  • Обновленная планировка открывает безграничные возможности для хозяина квартиры. Вы можете выбрать любой стиль интерьера, проявить дизайнерское мастерство, чтобы сделать поверхность неповторимой.

Минусы

Процедура реорганизации пространства также отличается незначительными недоработками:



  • сложностью ремонта и внутренней отделки, так как при перепланировке двухкомнатной квартиры предполагается демонтаж некоторых стен и перегородок. , а также их строительство по новому проекту;
  • ограничение площади одной из соседних комнат за счет разделения;
  • дополнительные вложения в капитальные работы, хотя стоимость дефекта может быть существенно занижена при самостоятельном ремонте;
  • долгосрочная реконструкция жилого помещения;
  • Повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью по окончании работ.

Детали согласования работ

Каждый из вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры, как на фото, вместе с дизайном комнаты уникален.


Но столкнувшись с такой необходимостью, часто возникают икоты, связанные с необходимостью согласования работы с соответствующими органами власти города. Перед тем, как отправиться в заведение, убедитесь, что ваш план не предполагает реконструкцию помещения. Это означает, что перепланировка коснется инженерных коммуникаций, сантехники, электрооборудования, переноса, замены, монтажа всех этих элементов и дальнейшие глобальные изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры.Не планируя тех или иных подобных мероприятий, можно не переживать по поводу узаконивания перепланировки. Если ремонтные работы предполагают такие этапы операции, согласовывайте и заносите их в техпаспорт.


Примечание! Процесс подачи заявки и подготовка необходимых документов не решаются за 4-5 дней. Вся процедура может занять до 8 месяцев. В ваших силах как собственнику недвижимости связаться напрямую с жилищным управлением, что может немного сократить время рассмотрения дела.Сотрудничая с риэлторской или строительной организацией, будьте готовы к тому, что услуги оформления документов на перепланировку двухкомнатной квартиры обойдутся недешево.

Виды услуг, требующие согласования

Ознакомьтесь с рядом процессов, которые необходимо согласовать с административными органами:

  • возможность расширения площади квартиры за счет лестничных клеток;
  • удаление некоторых несущих конструкций;
  • перенос инженерных коммуникаций;
  • Совмещение комнат или разделение комнат при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Помните, что не все виды перепланировки требуют согласования. Среди задач, выполняемых по упрощенной процедуре:

  • возведение или снятие стен или перегородок из легко демонтируемого материала, например, гипсокартона;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • Дизайн лоджии / балкона пластиковыми панелями.

Варианты перепланировки под панельную однокомнатную квартиру

Наверняка вы уже поняли, что хрущевки, в которых сегодня проживает большой процент городского населения, характеризуются рядом негативных особенностей, негативно влияющих на качество жизни.Это побуждает многих собственников рассматривать варианты перепланировки двухкомнатных квартир с целью реорганизации пространства на более комфортное и функциональное.


Чтобы выбрать один проект, выясните, какой из представленных вариантов будет более актуальным, и идея будет успешной, не касаясь несущих стен.

На каком из примеров вы остановитесь, квартира должна состоять из трех функциональных зон:

  • кухня;
  • для отдыха и досуга;
  • спит.

Возможность разделения смежных комнат

На практике оказывается, что вариант соседних комнат в панельных многоэтажных домах доставляет много неудобств жильцам. Но выйти из такой неудобной ситуации можно, например, разделив две комнаты, немного уменьшив полезную площадь одной из них.

Таблица 1. Варианты перепланировки малой квартиры

Характер планировки

Варианты реорганизации помещений

Альтернативное расположение комнат (одна за другой)

вариант расширения площади прихожей в квартире с неудобной планировкой, практикуется перенос стены в комнату меньшего размера.В уменьшенной комнате оборудуют спальню, в которой компактно размещаются кровать, тумбочка и шкаф. Проявив дизайнерские навыки и фантазию, даже такое тесное пространство можно выгодно обыграть, сделав его уютным и привлекательным. После ремонта расширенная гостиная приобретет новый вид, и здесь можно будет собираться всей семьей, не теснясь в маленькой комнате

Продольное расположение смежных комнат

В большинстве корпусов, такой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв.м. сопровождается сносом перегородки и заменой ее ширмой или столбиками. Эта переделка окажется мало функциональной для семьи с детьми, но молодоженам она понравится. Еще один вариант переустройства пространства - отказаться от сноса стены. В этом случае придется проложить дверной проем между комнатами. Следующий шаг заключается в уменьшении площади обеих комнат за счет перемещения меньшей стены вглубь территории. Итак, вы получите возможность установить по одной двери для каждой комнаты на получившихся опорах.Коридор в квартире немного удлиняется, но в результате получается две отдельные комнаты

Зал совмещен с кухней

Вариант совмещения холла с кухней - обычное явление для мизерных квадратных метров хрущевок, которые не позволяет разместить на площади такого помещения всю необходимую технику, мебель и многое другое.

Убрав часть внутренней стены, вы получите больше пространства, а правильно зонируя приобретенное пространство методами визуального расширения, создадите действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер.Руководствуйтесь идеями опытных декораторов.



Преимущества совмещения гостевой комнаты и кухни

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке в этом направлении характеризуется следующими преимуществами:

  1. Вариант совмещения холла и кухни предполагает разделение одного помещения на функциональные блоки: для приготовления пищи, столовой, отдыха. Таким образом, вы экономите и без того ограниченное пространство за счет сноса общих стен, разделения зон перегородками или предметами интерьера, обыгрывания помещения отделкой стен, пола, потолка.Как вариант - можно построить этажерку мобильную.
  2. При использовании описанной схемы квартира приобретет максимальную функциональность.
  3. С эстетической точки зрения зал и кухня, объединенные в одно помещение, выглядят оригинально и экстравагантно, и такой дизайн пользуется популярностью.

Оригинальным будет вариант разделения пространства в хрущевке с помощью барной стойки. Такой интерьер выглядит стильно и отличается функциональностью. Посмотрите, как выглядит обновленная перепланировка двухкомнатной квартиры на фото ниже.


Если балкон примыкает к кухне - это прекрасная возможность использовать его как дополнительное пространство кухни. Стена балкона убирается, тем самым расширяя кухню. На балконе или лоджии легко обустроить обеденную зону, сохранив основную площадь комнаты, а также использовать ее по назначению. Такая переустройство пространства подразумевает утепление пространства, гидроизоляцию поверхностей, так как площадь балкона должна быть преобразована в уютное помещение, где хозяева чувствуют себя комфортно вне зависимости от времени года и погоды.

Вариант совмещения ванны и туалета

Каждый собственник вправе сам решать, какая из серий перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке окажется наиболее удачной в том или ином случае. Прислушивайтесь к мнению экспертов и мастеров, но ориентируйтесь на личные запросы и предпочтения, чтобы воссоздать функциональный и уютный интерьер комнаты, в которой вам в результате будет комфортно.

Если постараться, действительно можно выиграть пару квадратов в ванной, объединив туалет и ванную комнату.Это удобно, практично и очень оригинально, а на выигранной площади можно попробовать уместить стиральную машину и корзину для белья. Пример перепланировки двухкомнатной квартиры с отдельным санузлом не предполагает касания несущих стен, что является важным преимуществом.


Не забывайте, что реконструкция ванной комнаты лишь немного расширяет границы помещения, а вот вместить большую ванну в крохотную комнату не получится, так что не питайте ложных надежд.

Ванну в хрущевке желательно заменить душевым боксом или кабиной, что оказывается очень удачным выбором, отличающимся эргономичностью и функциональностью.

Не забывайте, что перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную или любую другую влечет за собой дополнительные временные и трудовые затраты, сопровождающиеся большими финансовыми растратами.

Особенности зонирования пространства

Какие еще методы можно использовать для экономии места и воссоздания более комфортной атмосферы? Пригодятся идеи опытных специалистов и удачный дизайн интерьера.

Пройдя перепланировку и перенос некоторых стен, используйте дизайнерские приемы, чтобы создать функциональный интерьер в подобных помещениях. Один из способов добиться комфорта - правильное зонирование пространства с помощью мебели, предметов декора и элементов декора.


Старайтесь тщательно подбирать мебель, обращая внимание на стиль каждого предмета. Сделайте все так, чтобы в тандеме мебель комнаты смотрелась целостно и гармонично. Для хрущевки оптимальным вариантом будет использование встроенной мебели: шкафы, прикроватные тумбочки, шкаф, раскладной диван или мебель-трансформер.Одновременно характеризуется ряд перечисленных позиций:

  • высокая функциональность;
  • не занимают много места;
  • отличаются привлекательностью и эстетическими свойствами;
  • украсит интерьер.

По окончании перепланировки из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, площадью 40 кв. м продумываю этап покраски. Планируйте возможность выбора и приобретения отделочных материалов. С их помощью отделите друг от друга функциональные зоны, акцентируя внимание на достоинствах помещения, при этом скрывая недостатки.



Правила, которые нельзя нарушать

Планируя реорганизацию вашего пространства, помните, что специалисты рекомендуют соблюдать определенные правила:

  • Вы можете расширить ванну и кладовую за счет кладовой или коридора, но не кухни или гостиная;
  • не касаться несущих стен и других несущих конструкций, единственный приемлемый вариант при работе с такими перегородками - обустройство дверного проема; №
  • при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м, не переносите кухню в ванную, а ванную - в комнату, которая раньше была жилой;
  • При объединении комнат с газифицированной кухней предусмотреть хотя бы легкую перегородку или другой зональный разделитель пространства.

Как видите, проект реорганизации помещений - трудоемкий, материально дорогостоящий и долгий процесс. Соблюдая все рекомендации и соблюдая правила, вы сможете ускорить сроки работы и немного раньше добиться желаемого результата.Но в случае перепланировки квартиры лучше не торопиться, а сделать все как надо, ведь в этой квартире вы будете жить дальше. Реорганизация, как правило, не проводится ежегодно.

Достижение правильной «комбинации квартир» для многоквартирных домов | RENX

Состав единиц по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка. Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до квартир с двумя и тремя спальнями с двумя ванными комнатами; некоторые включают дополнительные услуги, такие как солярии, логова и лофты.

На многих рынках застройщики наблюдают повышенный спрос на элитные квартиры для уменьшения размеров пустых гнезд.

В проектах, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, должны преобладать квартиры размером с семью.

Если целевой рынок - молодые одиночки, которые только начинают свое существование, спрос, вероятно, будет самым сильным на сочетание двухкомнатных квартир с двумя спальнями и одной спальней для одиноких.

В городах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.

Эффективность квартир

Микс квартир - это просто разное количество квартир с спальнями в активе. Квартиры варьируются по размеру от экономичных до четырехкомнатных.

Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.

Квартиры-студии - это более крупные версии того же размера, но, как правило, с большей кухней. Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жильё может быть временным, а это означает, что жильцы въезжают и уезжают и создают высокую текучесть кадров.

Одной из самых больших затрат, которые несет застройщик, является оборот жителей. Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена ​​к заселению следующего человека, и тем временем квартира остается незанятой.

Однокомнатные

Следующим по величине в иерархии миксов единиц является единица с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть кадров, но не такую ​​высокую, как вышеупомянутые более мелкие стили. Обычно муниципалитеты позволяют двум жителям занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает резидентский пул.

Однако все зависит от того, где расположены агрегаты.

Квартиры с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и семейных пар. Мы видели 36-квартирную недвижимость, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95 процентов.

По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может вырасти.

Девелоперам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они обеспечивают больший доход от аренды на квадратный фут, чем квартиры большего размера, но они также отдают предпочтение сегодняшней демографии. Те, кому за 20, откладывают вступление в брак и детей на более длительный срок, и эти молодые одинокие люди предпочитают аренду, особенно в городских районах, где есть рестораны и магазины, соответствующие их вкусам и образу жизни. Поскольку многие из этих арендаторов старше, они реже хотят жить с соседом по комнате.

Тем не менее, в конце концов, большинство 20-летних выйдут замуж и будут иметь детей, в результате чего им потребуется более просторное жилье.Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим ссудам и / или кредитным картам, и им будет сложно получить ипотечный кредит.

Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они потратили бы на первоначальный взнос, чтобы отправить своих детей в частную школу.

С точки зрения структуры квартир, большие здания более предпочтительны, чем квартиры с меньшим количеством спален. Фактически, квартиры с одной спальней составляют более половины инвентаря многоквартирных домов с 50 и более квартирами.

Квартиры с двумя спальнями

С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.

Большие семьи, как правило, требуют более отсроченного обслуживания квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для жителей и их легче всего сдать в аренду владельцу актива.

Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями

Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в составе студенческих общежитий.Спрос на этот тип единиц среди других демографических групп довольно низок, и эти типы единиц будут заполняться более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.

Муниципалитеты Канады все чаще требуют, чтобы застройщики включали часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10 процентов квартир в новых активах должны быть с тремя спальнями.

Этот закон направлен на увеличение предложения арендуемого жилья для семей.Квартиры с тремя спальнями будут привлекательными для семей с детьми, а также для некоторых состоятельных покупателей, которые ищут несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.

Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая ежемесячная арендная плата, поэтому инвесторам следует попытаться включить несколько квартир с тремя спальнями или, если это невозможно, несколько квартир с двумя спальнями и притонами.

Подводя итоги: определение сочетания единиц

Определенные нишевые рынки играют роль в определении типов единиц.Например, для студенческих квартир требуются особые планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что обычно большинство студентов проживают в одной квартире.

Более сложное получение разрешений из-за того, что соседство противостоит более высокой плотности и увеличению площади земли, а стоимость разрешений также способствует увеличению размера квартир, поскольку застройщики вынуждены искать жителей с более высокими доходами.

Ключом к сочетанию квартир является создание актива, имеющего благоприятное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней.Идеальное соотношение - две квартиры с двумя спальнями на каждую квартиру с одной спальней.

Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней. Такой тип сочетания квартир делает актив более ценным и облегчает застройщику квартир возможность сдавать их в аренду, а также выбирать из более крупной базы потенциальных резидентов.

Жильцы

также имеют возможность увеличивать или уменьшать размер, не покидая актив, что также приносит пользу застройщику, так как сокращает количество вакансий.

Если смотреть в целом по Канаде на новые многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, то до 2012 года количество планов этажей со студиями / одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями было относительно одинаковым, составляя в среднем 45,5% и 46,1% площади недвижимости. , соответственно. Остальная часть предложений собственности была единицей с тремя спальнями.

Однако с 2012 года шкала сдвинулась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые в среднем составляли 54,4% от общего числа квартир.Доля квартир с двумя спальнями упала до 38,9%.

Этот сдвиг можно в общих чертах объяснить новым развитием, происходящим в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где более мелкие типы и размеры квартир привлекают более молодую аудиторию.

SVN Rock Advisors Inc., Brokerage - это компания в Онтарио, занимающаяся коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей внаем нового строительства, специализирующаяся исключительно на жилом секторе. Мы - бутик-брокерская компания, специализирующаяся на многоквартирных домах (квартирах).Наша специализация - предоставление услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя покупателей и продавцов квартирной собственности в процессе сделки. Уделяя особое внимание квартирам, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все типы сделок с квартирами.

Планировка квартиры - Ремонт квартиры

При выборе квартиры в вторичке или в новостройке большое значение имеет планировка.Дома разных лет постройки имеют свои варианты расположения квартир, кардинально отличающиеся друг от друга. Каждый из них имеет свои особенности и эксклюзивные дизайнерские решения. Любая планировка дает возможность изменить внутреннее пространство путем демонтажа или установки стен, а также увеличить полезную площадь за счет балкона.

Приобретая дом, очень важно до мелочей продумать расстановку мебели, выделение зон отдыха или использование дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер.Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.

Планировка однокомнатной квартиры

Любой человек, владеющий домом, старается сделать его максимально комфортным и удобным, вне зависимости от квадратных метров. В маленькой квартире с одной комнатой это довольно проблематично, но возможно. В таких помещениях немаловажную роль сыграет зонирование и грамотное размещение мебели по комнате.

Планировка 1-комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в комнате, было свое место для работы или отдыха.Личное пространство играет важную роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон позволяет значительно упростить проживание и максимально комфортно разграничить жилое пространство.

Однокомнатная квартира предлагает несколько правил планировки для грамотного и стильного зонирования:

  1. Для отделки каждой зоны необходимо выбирать разные строительные материалы. Главное, чтобы все они были выполнены в едином стиле и имели общую цветовую гамму.
  2. Лучше всего выбирать светлые тона для комнаты.Так комната визуально будет казаться больше и просторнее. Светлые оттенки добавляют легкости, а с их помощью комната приобретает дополнительное освещение. Самый популярный цвет - бежевый. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование добавит изысканности помещению.
  3. Освещение также играет важную роль. Массивные люстры сделают комнату ниже и зрительно заберут часть пространства. Отличным решением будет использование осветительного прибора под потолком или точечного верхнего освещения.

В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью часто проводят работы по перепланировке в двухкомнатную квартиру. Этот проект наиболее популярен у молодых пар после рождения маленького ребенка.

Планировка 2-х комнатной квартиры

Чтобы обеспечить комфорт в любом помещении, необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть имеющиеся недостатки. В большинстве случаев планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме предполагает отдельные комнаты.При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако при наличии смежной планировки 2-комнатной квартиры нужно подумать о планировке личного пространства:

  1. Если нет возможности создать перегородки, то лучшим вариантом будут шторы из легкого или плотного текстиля. Также можно разграничить зоны стильными шкафами или стеллажами.
  2. Еще нужно определиться с площадью унитаза и ванной. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом будет отдельный санузел.
  3. При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделяя часть прохода.
  4. Межкомнатные двери с матовым матовым стеклом сделают комнату визуально шире.

Планировка 3-х комнатной квартиры

Большое пространство такой квартиры позволяет максимально эффективно спланировать и продумать дизайн помещения. Основная ошибка, которую допускают многие хозяева, - это использование резкого различия стиля и цветовой гаммы всех комнат.Планировка 3-комнатной квартиры для создания гармоничного образа должна иметь однотипную палитру основного оттенка и быть разбавлена ​​яркими цветовыми акцентами.

Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных комнат. В основном это связано с балконом. Его можно добавить целиком в комнату или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или место для отдыха.

Если у вас небольшая кухня, планировка трехкомнатной квартиры поможет совместить ее с гостиной, создав большую обеденную зону.Кухни-студии - это стильное и современное решение при планировке квартиры.

Планировка 4-х комнатной квартиры

Квартиры данного типа покупаются для большой семьи. Поэтому при его планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры предполагает комплексные решения. Следует учитывать предпочтения и увлечения всех членов семьи.

Прихожая должна быть функциональной и вмещать всех жителей.Наличие шкафов и различных полок лучше максимально сократить, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими габаритами.

Кухню также следует выбирать исходя из размещения гостей. Для комфортного расположения лучше всего будет выбрать дизайн кухни П-образной или Г-образной формы. Это оставляет больше места для обеденного стола.

Спальня и детская также нуждаются в зонировании. Это позволит вам заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.

Планировка квартир. Варианты

Сегодня существует несколько видов планировки:

  • умная квартира;
  • Студия;
  • хрущевка;
  • сталинка;
  • чешских крон;
  • Американец.

Все эти типы встречаются в типовых зданиях определенного периода постройки. Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.

По тем или иным причинам владельцев типовых домов не устраивает их планировка.Поэтому на этапе капремонта закладываются различные доработки. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с переносом дверных проемов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Самым популярным решением при перестройке квартир такого типа является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового дома.После этого вида работ получаются две небольшие комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:

  1. Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка прошла успешно. Иначе в помещении будет тесно и душно.
  2. В идеале в комнате должно быть как минимум два окна. Это позволит солнечному свету проникать в обе комнаты. Однако такой вариант встречается довольно редко.

При перепланировке есть два варианта. Первый включает в себя зонирование.Такой способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Это можно сделать с помощью мебели, текстиля или ширмы.

Второй вариант включает строительство перегородки. Это сделает отдельную комнату внутри существующей. В большинстве случаев для создания таких перегородок используют гипсокартон. Эта конструкция проста в сборке, легка и недорога.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Квартиры данной планировки могут быть как большими, так и маленькими.Основная проблема типовых построек - наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает создание двух отдельных помещений.

Для их комфортного размещения используются следующие варианты:

  • въездной перевод;
  • частичный снос внутренних полов;
  • Строительство нового забора под установку отдельного дверного проема.

Если план квартиры позволяет без серьезных временных затрат сделать две отдельные комнаты, то применяется перенос входа в одну из комнат и устройство нового этажа.Перепланировку 2-х комнатной квартиры следует продумать еще на начальном этапе ремонта, так как процесс не чистый. Возводится новый этаж из следующих материалов:

  • кирпич;
  • пеноблоков;
  • гипсокартон.

Первые два варианта подразумевают укладку прямо на стяжку, так как конструкция будет тяжелой. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с использованием гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия.Главное, соблюдать осторожность, чтобы не нанести ущерб. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст возможность хозяевам улучшить использование жилой и полезной площади.

Перепланировка 3х комнатной квартиры

Чаще всего в квартирах такого типа все комнаты изолированы друг от друга. Но и здесь можно найти причину для перемен. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшую кухонную зону, одну из комнат, ванную комнату или коридор. Для таких изменений применяются следующие действия:

  • увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
  • перепланировка 3-х комнатной квартиры совмещением кухни и гостиной;
  • увеличение коридора за счет перемещения стены в комнате;
  • Монтаж или снос стены в ванной.

При планировке трехкомнатной квартиры позволяет использовать различные решения, открывающие простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир работают над объединением гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших жилых комнат создается отдельный вход из кухни.

Однокомнатная квартира. Планировка

Эти апартаменты популярны среди молодых пар или одиноких людей.Дело в том, что планировка однокомнатной квартиры подразумевает разделение только санузла. Остальное пространство в комнате - одно целое.

Современное жилье может быть большим или маленьким. В зависимости от размера расставляют мебель или выделяют зоны. Также, в отличие от «маленьких семей» и «гостиных», здесь можно создать полноценную кухню.

Планировка малогабаритной квартиры имеет свои достоинства:

  • большое пространство с хорошим освещением;
  • возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
  • разнообразных дизайнерских решений.

Минус такой квартиры - сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.

Умная планировка квартиры

Главное отличие умной квартиры - это ее планировка. Он отличается от «маленьких семей» или квартир-студий тем, что находится в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. Эти дополнения включают:

  • велопарковки и помещения для хранения детских колясок;
  • прачечных и сушильных комнат со всем необходимым оборудованием;
  • спортивных и детских площадок;
  • магазинов и более.

В помещениях такой планировки рекомендуется рациональное размещение мебели для максимального использования полезного пространства. В шикарной квартире большая спальня и кухня. При таком обустройстве можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.

Ванная может иметь площадь от 3 до 5 м 2 . Обычно в нее ставят душевую кабину, унитаз и раковину. Большая часть стиральной машины вынесена на кухню.

Сталин, макет

Эти дома были первыми, построенными по типовым проектам.Их главное отличие - большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к категории улучшенных жилых помещений. Квартиры данной планировки бывают четырех основных типов:

  • номенклатура;
  • типичный;
  • послевоенных;
  • довоенный.

Даже сегодня сталинка пользуется большим спросом благодаря продуманной планировке. В квартирах высокие потолки, широкие потолки и отличная тепло- и звукоизоляция. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности.Еще одна особенность таких квартир - колонны и ригели. Они обеспечивают дополнительную поддержку потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещения по своему вкусу.

хрущевка, макет

Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 года. Для их строительства использовались панели и кирпич. Все этажи железобетонные. Квартиры делаются как одно, так и трехкомнатные.Наибольшей популярностью пользовалась планировка с двумя комнатами, гостиная в которых была проходной.

В отличие от сталинки с большими комнатами, в хрущевской планировке были маленькие ванные комнаты и маленькие кухни. Высота потолка 2,5 метра, что визуально делает комнату еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальна. В холодное время года квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительная планировка системы отопления. Немного лучше дела обстоят в кирпичных домах, но их тогда строили меньше.Строительство таких домов связано с тем, что они предназначались как временное жилье для переселения семей из общежитий и аварийных домов.

Сегодня большой спрос на «хрущевки», так как они находятся в умеренной ценовой категории.

Макет «Чешский»

Дома с этими квартирами построены по чешскому проекту. Они имеют компактную планировку, а площадь квартир, расположенных в разных частях здания, может отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.В некоторых апартаментах есть эркер.

Планировка 2-комнатной квартиры «Чешка» понравилась многим хозяевам и позволяет применять различные дизайнерские решения.

Сегодня эти помещения востребованы, так как позволяют легко провести некоторые виды перепланировки:

  • совмещают комнаты между собой;
  • увеличить площадь за счет балкона;
  • из раздельного санузла можно сделать совместный;
  • расширить коридор.

Также было популярно разделение комнаты на две зоны.Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Для такого типа помещений подходит большое количество стилей, от классики до современного хай-тек.

Квартира американская. Планировка

Эта планировка квартир была очень популярна в Украине. Такие дома построили в районе Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключается в отсутствии кухни. Он расположен в коридоре, по обе стороны от него расположены комнаты и санузел.

Площадь таких квартир составляла от 26 до 56 м 2 2 , что позволяло выбирать как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры.

Большое количество вариантов изменения планировки в квартирах данного типа позволяет сделать отдельную полноразмерную кухню. Также в этих помещениях проводились работы по увеличению различных помещений и переносу дверного проема.

Планировка жилета однокомнатной квартиры. Перепланировка двухкомнатной квартиры в распашонке в трехкомнатную квартиру

Распашонка двухкомнатная - как перепланировать? "data-essbishovercontainer =" ">

В новых домах проблема перепланировки не становится катастрофическим явлением, ведь современные архитекторы стараются заложить такую ​​возможность еще во время строительства.А вот двухкомнатная квартира - распашонка, переделка ее вызывает затруднения.

Если речь идет о квартирах-жилетках, то еще одна важная задача - сделать так, чтобы комнаты ощущались как две отдельные и независимые комнаты. Вопрос в том, можно ли из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную площадь или добавить свободного места? Может. Есть несколько способов перепланировать такое помещение.


Делаем две маленькие из большой комнаты. С одной стороны, все очень просто - достаточно поставить перегородку.С другой стороны, нужно учитывать, что перегородку можно установить, если в комнате есть хотя бы одно окно.


Есть хоть два? Отлично. Установите перегородку из кирпича или гипсокартона, и вы получите два новых места. Можно разделить комнаты широкими раздвижными дверями - такой вариант будет удобен, если у вас часто бывают гости или вы регулярно проводите дома семейные торжества.


Достаточно открыть двери, и комната снова станет большой.Для тех, кто не хочет кардинально разделять большую комнату, можно установить арку. Он послужит «бордюром», и вам будет удобнее использовать помещение функционально. Например, в одной можно сделать кабинет или мастерскую, а другую часть можно использовать как холл или гостиную.


№2 метод перепланировки самый сложный

Перенести кухню в другую комнату. Сложно, но возможно. В двухкомнатном жилете всегда можно найти неиспользуемое пространство.Например, в коридоре или коридоре. Главное помнить, что плита должна располагаться в пяти метрах от подступенка.


И, конечно же, для такой перепланировки нужно будет получить разрешительную документацию. Также можно совместить кухню с гостиной зоной - такой вариант подойдет тем, кто хочет обзавестись просторной столовой, где можно будет принимать гостей.


№3 - наиболее практичный вариант перепланировки

Использовать пространство балкона или лоджии.Такая комната может быть продолжением комнаты или функциональным дополнением. Вместо балкона можно сделать кабинет - поставить удобное кресло и стол с компьютером, гардеробную - установить полки или мобильную вешалку, игровую - просто положить теплый ковер и избавиться от острых углов.


Конечно, вы получите еще одну соседнюю комнату, но вы можете добавить своей квартире практичности и обзавестись еще одним личным пространством.


Перепланировка без кардинальных изменений

Создать привлекательный и практичный дизайн двухкомнатной квартиры-майки можно без гипсокартонных стен или «переноса» помещения.Чтобы сделать вашу квартиру максимально комфортной, вот несколько практичных дизайнерских решений:


  • Объедините ванную комнату с ванной - вы получите дополнительное пространство, где станет удобная стиральная машина и полочки для мелких банных принадлежностей. Для экономии места можно установить душевую кабину вместо ванной
  • Подключить кухню к коридору - для этого не нужно менять расположение плиты и получать разрешение, но площадь немного увеличится
  • Поставить шкаф в спальне, где можно хранить сезонную одежду (особенно полезно, если ваша кухня совмещена с прихожей, ведь хранить вещи вам будет негде)
  • Сэкономить место помогут раздвижные двери, которые стоит поставить вместо обычных .Есть, правда, у этого варианта небольшой минус - плохая звукоизоляция
  • .


Такая простая перестановка позволит немного расширить пространство. А вариант с соединением кухни и еще одной комнаты позволит поставить раскладной диван, который пригодится гостям или близким.


Стильный дизайн двухкомнатной квартиры Майки

Двухкомнатная жилетная квартира, как и все маленькие комнаты, требует визуального увеличения пространства и правильной расстановки акцентов.Если вы хотите совместить кухню с коридором или перенести ее в соседнюю комнату, лучше всего в новом помещении создать дизайн в стиле хай-тек или современный.


Такой дизайн понравится всем любителям техники и современного подхода к ремонту. Но самое главное даже не в этом, а в том, что этот стиль требует минимума мебели и декоративной отделки ... Это позволит освободить пространство и сделать квартиру стильной и максимально комфортной.Принцип стиля хай-тек - функциональность и рациональность, но вот некоторые его особенности:


Дизайн двухкомнатной квартиры майки

  • Используйте прямые и геометрические фигуры
  • Выбирайте практичную мебель из искусственных материалов - пластика, стекла, металла
  • Шкафы можно использовать с открытыми секциями
  • Светильник лучше всего подходит для потолочного освещения с холодным освещением.
  • Для стен подходит обычная краска холодного оттенка
  • Основная цветовая гамма в мебели и отделке - светлая и светлая. Подойдут классические бежевые, светло-желтые, нежно-голубые, кремовые оттенки
  • Ярким пятном может стать одна или две детали интерьера, например, ваза. подушки синего цвета или вишневого или алого цвета

Такой фасон подойдет «Жилету», а за счет того, что он не терпит беспорядка и большого количества мелких деталей - все должно быть просто, практично, удобно и функционально.Здесь можно использовать в качестве украшений современную технику - телевизор, ноутбук и другие образцы «новейшей техники».


Вторая комната , может быть выполнен в аналогичном дизайне, например, в стиле «минимализм», что отлично впишется в спальню. Здесь главная задача - использовать как можно больше света и не загромождать аксессуары и другие детали.


Основным украшением спальни должны быть стены, пол и потолок. Их цветовое решение может быть разнообразным - например, стены могут быть окрашены в светло-кремовый цвет, пол - в темно-коричневый оттенок, а потолок - в ослепительно-белый цвет.Сочетание светлого потолка и стен зрительно увеличит пространство и добавит «воздуха» комнате.

Многих интересует, как правильно оформить дизайн двухкомнатной квартиры майки ... Не удивляйтесь, большинство семей живут в квартирах такого типа и никуда уезжать не собираются.

Как показывает практика, в двух комнатах может разместиться даже три человека. Поэтому таким семьям нет смысла обменивать такое помещение, например, на новую студию.А на покупку двухкомнатной квартиры в новом доме часто не хватает денег.

Какой именно будет дизайн квартиры, решается в зависимости от того, сколько в ней проживает человек. Обычно одинокие люди и молодые пары в одной комнате обустраивают спальню, а в другой - гостиную. Но когда в семье есть дети, возникают трудности. Ведь одну комнату нужно отдать детям, а во второй родителям нужно организовать сразу две зоны: спальню и гостиную.Поэтому все более популярной становится кардинальная перепланировка жилета. Однако перед его проведением необходимо определить все плюсы и минусы имеющейся площади. Тогда станет понятно, что нужно менять.

ЗА И ПРОТИВ КВАРТИРЫ
Майки отличаются необычной планировкой, поэтому и получили такое название. Комнаты, как и рукава рубашек, не имеют общих стен, а располагаются одна за другой. Их обычно разделяет коридор или кухня.Но иногда одна комната бывает проходной.

Самый главный плюс планировки квартиры майки можно считать, что окна выходят на противоположные стороны дома. В результате в комнатах остается мало темных углов. Такое расположение позволяет одновременно иметь теневую и солнечную сторону ... Это создает комфортную температуру в доме даже летом.

Из минусов можно отметить сквозняки. Но они ощущаются только в том случае, если неправильно вставлены окна, либо балкон недостаточно утеплен.

ВАРИАНТЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ
Так как в квартире две жилые комнаты плюс коридор, кухня и туалет с ванной, есть несколько вариантов перепланировки. Причем стены не всегда сносят, иногда устанавливают дополнительные перегородки:
Если в комнате живет семья с ребенком, и хозяева не хотят совмещать спальню и гостиную, то большую комнату делят на две маленькие. Для этого устанавливается дополнительная перегородка.Получившиеся комнаты оборудуют гостиной и детской, но лучше установить дополнительные ограничения по площади, когда в комнате два окна. Если так случилось, что в детской или гостиной окна не будет, то стену из кирпича или гипсокартона лучше не строить, а просто установить раздвижные двери. Также можно отделить детскую зону от гостиной аркой или стеллажом.

Если кухня кажется слишком маленькой, ее можно объединить с гостиной.Это делают семьи, которые любят принимать гостей. В этом случае снесенная стена освобождает место для обеденного стола или дополнительного мягкого уголка.

Если человек живет один, можно совместить кухню с коридором и гостиной. Стены остались только в ванной, туалете и спальне.

Если в доме есть большой балкон или лоджия, их также можно объединить с одной из комнат. Там можно получить еще несколько метров и установить шкаф для хранения всех вещей, оборудовать кабинет или уголок для занятий спортом.В случае такой перепланировки балкон необходимо утеплить. В этой зоне также можно сделать теплый пол.

Если в коридоре достаточно места, то можно «расширить» пространство ванной или кухни. Также можно изменить дверные проемы на арки, либо снять двери и поставить рамы. Это придаст квартире ощущение простора. Такой вариант подходит, если в квартире проживает всего один человек.

Перед перепланировкой собственник должен будет получить на это разрешение и связаться со специалистами, которые подскажут, какие стены можно сносить, а какие нельзя.

РАЗРАБОТКА ИНТЕРЬЕРА В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ КВАРТИРЕ
Когда собственники решат, будет ли перепланировка проводиться, можно переходить к разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры .
Лучше распечатать несколько копий плана жилища и раздать каждому члену семьи, чтобы каждый в итоге нарисовал то, что хочет увидеть. Это позволит легче определиться с оформлением всех зон в комнате.

Как видно на фотографиях, размещенных в Интернете, дизайн двухкомнатной квартиры создается по тем же принципам.Специалисты часто комбинируют разные текстуры и фактуры. Таким образом, они создают эффект расширения пространства, ведь в старых домах не такие большие площади.

В межкомнатных дверях часто используются зеркальные панели, витражи и стекло ... Также ощущение простора создается за счет использования арок и раздвижных перегородок ... Еще дизайнеры любят использовать подиумы и стенные ниши.

При разработке дизайна двухкомнатной квартиры майки стоит учесть, какое освещение будет в комнатах.Именно свет позволяет создать в комнате уют.

ОТДЕЛКА ИНТЕРЬЕРА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ КВАРТИРЫ
Спроектировать интерьер однокомнатной квартиры проще, чем двухкомнатного дома. Если в первом случае всю комнату, включая ванную и туалет, можно оформить в едином стиле, то в двухкомнатной квартире вариантов очень много.

Там, где жилое пространство разделено коридором, дизайнеры рекомендуют использовать два разных стиля, но одну цветовую гамму... Самым светлым помещением в этом случае может быть кухня.

Если в квартире есть проходная комната, то лучше использовать один стиль, но другую цветовую гамму. Например, гостиная может быть оформлена в светлых тонах, а спальня - в спокойных тонах.
Если проведена перепланировка, а отделена только спальня, то можно использовать совершенно разные стили, не пересекающиеся между собой.
Интерьер «студии», входящей в квартиру с жилетом, может быть современным и вызывающим, и в этом случае спальню следует оформить «по-домашнему», в самых спокойных тонах, чтобы можно было расслабиться ночью.

РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА КОМНАТЫ БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Не все решаются на глобальную реструктуризацию жилета. У кого-то на это не хватает средств, у кого-то нет времени идти в разные инстанции и собирать необходимые бумаги ... В этом случае при разработке дизайна нужно будет сразу определить, какие функции будут выполнять комнаты.
Например, в большом помещении хозяева могут не только принимать гостей, но и работать, поэтому его придется разделить на две зоны.Часто гостиная представляет собой столовую, а иногда, если во второй комнате живут дети, это еще и спальня.

Но сколько бы зон ни было, их легко разграничить без построения перегородок.

Вот несколько способов:

Отделить обеденную зону от зоны отдыха можно с помощью напольного покрытия ... Там, где стоит обеденный стол, можно положить плитку, а во второй зоне - ламинат или ковровое покрытие ... Можно Также сделайте разные уровни пола или поставьте стол на небольшой подиум.

Отделить рабочую зону можно с помощью низкого потолка, который будет отличаться по цвету от основного. Лучше в этом случае выбрать покрытие с глянцевым эффектом.

Также можно разделить пространство с помощью света. В рабочей или обеденной зоне должно быть светло, а в зоне отдыха - тепло и интимно.

Разделить зоны можно диваном, комодом, барной стойкой или другой мебелью. В зависимости от выбранного стиля интерьера можно разграничить пространство с помощью больших ваз, горшечных растений или маленьких ширм.

Дизайн двухкомнатной квартиры майки следует разрабатывать с учетом основного правила оформления маленьких комнат: как можно меньше мебели и как можно больше светлых тонов.

Многие владельцы квартир живут в двухкомнатной жилетке, что уже не так практично. Современные технологии, которые используют специалисты по ремонту и дизайну, позволяют не только избавиться от свай, но и получить в результате перепланировки еще одно, дополнительное помещение.Опытные профессионалы сделают все возможное, чтобы не только зрительно расширить пространство, но, как видно на фото, зрительно увеличить высоту потолков.



Существует множество способов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, мы подробно расскажем о каждом из них.

В большом помещении устанавливают перегородку из гипсокартона или кирпича ... Некоторые хозяева ограничиваются аркой. Но этот способ можно использовать только в том случае, если в стене два окна.Действующими стандартами запрещается полное отсутствие дневного света в гостиной. При этом площадь каждой комнаты должна быть не менее 9 м². Вы также можете разделить пространство с помощью раздвижных пространств - вам нужно всего несколько простых движений, чтобы две маленькие комнаты превратились в одно просторное пространство. Это очень удобно для семейных посиделок.

Второй путь

Переместите кухню в другую комнату. Такой вариант обустройства квартиры майками хоть и менее популярен, но не менее эффективен.Проблема в том, что для правильного проведения ремонта нужно придерживаться ряда норм.

В двухкомнатных квартирах практически всегда остается неиспользуемое пространство, на котором можно организовать свою кухню. Появившаяся площадь - отличный повод превратить вашу двухкомнатную квартиру в трехкомнатную жилетку.

Однако следует помнить, что перемещать кухню можно только в строго предназначенные для этого места. В первую очередь, речь идет о коридорах и холлах. Но если ваша квартира находится в новостройке, то вполне возможно, что гидроизоляция здесь затоплена по всей комнате, а значит, вы сможете воплотить практически любые свои дизайнерские фантазии.

Есть даже постройки, в которых зоны кухни и санузла строительная компания не обозначила. Не забывайте, что плитку нельзя класть дальше пяти метров от подступенка. Но на фото вы можете увидеть, как выглядят квартиры с перепланировкой, которая проводилась по такому проекту.

Прибегать к совмещению кухни с жилым помещением можно только в том случае, если в вашем доме установлена ​​электроплита.

Если вы решили, что хотите внести такие изменения в свою двухкомнатную квартиру в жилетку, вам нужно будет обратиться в соответствующие органы для получения разрешительных документов... Пакет документов, который вам нужно будет подать, должен содержать подробный план предстоящих работ.

Третий путь

Для получения трехкомнатной квартиры можно использовать дополнительную площадь балкона или лоджии. С одной стороны, вы получаете комнату, которая станет логическим продолжением основной комнаты, а с другой - ее логическим функциональным дополнением.

Помимо кабинета или гардеробной здесь можно оборудовать зону отдыха или детскую. Единственное неудобство в том, что у вас останутся соседние комнаты.

Четвертый путь

Такой проект подойдет многим семьям. Например, рекомендуется тем, у кого двое и более детей. Это также очень удобно в тех случаях, когда есть желание создать в квартире кухню, которая будет совмещена со столовой. Хорошо, если большая часть ваших стен не несущая. Тогда поменять форму и размер помещения намного проще, это очень удобно, если вы поставили перед собой задачу переделать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную жилетку.

Не забывайте важное

Как видно на фото, проекты перепланировки могут быть самыми разными - со смежными детскими или с отдельным входом для каждого ребенка. Помните, что в каждой из комнат должен быть выход к окну. А вот для кабинета, не относящегося к типу жилых помещений, дневной свет не понадобится. Однако в этом случае в комнате потребуется установить несколько источников света. Некоторые из них рекомендуется располагать на разных уровнях подвесного потолка.

Рисуем идеи





Перед тем, как составить проект, вы можете изучить фото такого ремонта. Ваша задача создать не просто уютную трехкомнатную квартиру, а жилье, где каждое их помещение будет функциональным и практичным. Когда все детали прояснены, пора переходить к созданию детальной перепланировки проекта, и, конечно же, согласовывать все детали в органах местного самоуправления.Так что комментариев по проекту нет. И переделывать до бесконечности мне не пришлось, лучше всего обратиться в строительную компанию, где работают опытные дизайнеры.

В контакте с

Дизайн двухкомнатного молотка без перепланировки. Возможен ли современный дизайн в двухкомнатной квартире в хрущевке? Дизайн 2х комнатная хрущевка

Еще в старые советские времена постройки хрущевок раньше решали острейший жилищный вопрос, то сегодня воспринимаются просто как дешевое жилье, требующее реинкарнации.Уныло смотрятся небольшие помещения и низкие потолки. Но многих это не пугает, ведь современные технологии позволяют качественно спроектировать хрущевку (2 комнаты) как с помощью планировки, так и без нее, благодаря дизайнерским ухищрениям.

Перед тем, как приступить к благоустройству жилья, нужно начать с самого главного вопроса, сколько человек будет проживать в квартире и кто?

  1. Семья без детей.
  2. Один человек.
  3. Семья с одним ребенком.
  4. Семья с 2-мя и более детьми.

Полная перепланировка и дизайн 2 в зависимости от выбора желаемой модели 2 комнатной квартиры в хрущевке:

  • Если есть ребенок, то в обязательном порядке можно запустить бронирование-спальное место-планирование гостиной.
  • Для семьи без ребенка можно использовать только две функциональные зоны: холл и спальную зону.

Какие квартиры старой планировки?

Перед тем, как приступить к проектированию дизайна хрущевки 2-х комнатной квартиры, детально рассмотрите всю имеющуюся планировку и что именно придется доработать.

Это самый распространенный проект с 58 года. В народе планировка называется книжной, квартира имеет площадь 41 м2.
Это самый первый проект из ряда старинных планировок, спроектированных на базе французских пятиэтажек. В народе такие схемы называют «трамвайными». Смежные комнаты, общая площадь 2-х комнатной квартиры 48 м2.
Эта планировка в чем-то похожа на 9-этажные проекты.Площадь кухни небольшая, а комнаты изолированные. Общая площадь составляет 44,6 м2, а толщина внешних стен 350 мм.
Площадь квартиры 46 кв. М и в народе называют бабочкой. Комнаты изолированные, имеют приличную площадь.

Как сделать дизайн без перепланировки и сохранить первозданный вид?

Перед тем, как сделать дизайн-проект хрущевки 2 комнаты, продумаем, как детально охарактеризовать устаревшие проекты.

Характеристики старого плана:

  1. Номера, смежные друг с другом, что очень неудобно.
  2. Небольшая кухонная зона, около 6м2.
  3. Малый коридор.
  4. Маленькая туалетная зона и ванна, совмещенные между собой.
  5. Площадь не хвастается, не более 46 квадратов.
  6. Потолок низкий, не более 2,60 метра.
  7. Большая часть планировки имеет небольшой балкон.
  8. Толщина перегородок 70-90 мм.
  9. Внутренние стенки толщиной 320 мм.

Учитывая новые технологии, у владельцев возникает огромное желание оформить дизайн-проекты 2х комнатных хрущевок. Такие варианты возможны в нескольких интерпретациях изменений квартиры за возможность расширения и улучшения пространства.

Радикальная перестройка

Этот вариант предусматривает снос всех стен и создание единого пространства. В отделке получаем однокомнатную квартиру, снесив все внутренние перегородки.

Это сложный путь, который соприкасается с необходимостью согласования планирования с соответствующими органами.

Частичная перепланировка

В этом случае удаляются только перегородки или кладовые. Здесь можно просто объединить несколько комнат, например, кухню-гостиную или коридорную комнату.

Примечание. Дизайн-проекты 2-х комнатной хрущевки можно воспроизвести без перепланировок, исходя из современных стилей и хитрых вариантов зонирования.

Как найти оптимальное решение без сноса перегородок?

Если снос стен по каким-либо причинам невозможен, то можно применить визуальное расширение пространства. Вот несколько советов по этому поводу.

Организовать полезную площадь дополнительными элементами декора:

  1. Полки.
  2. Стеллажи.
  3. Ниша.

Если увеличить дверное и оконное полотно с помощью арок, можно «зрительно» расширить пространство почти на четверть квадрата.

Формируя дизайн, 2-х комнатная хрущевка предусматривает использование раздвижных дверей между проходными помещениями.

Привлекающий зеркальный декор в интерьере также позволит улучшить и увеличить объем небольшой площади и создать красивый интерьер.

В отдельных случаях дизайн 2х комнатных хрущевок можно выполнить с помощью несложного ремонта и отказаться от задумки с перепланировкой. Примите во внимание несколько моментов:

Используйте цветовую палитру для стен и мебели.Ни для кого не секрет, что темные тона поглощают пространство, а свет зрительно увеличивают.

Простой совет: повесьте генеральную уборку Во время ремонта избавьтесь от всего лишнего.

Использование встроенных ниш и кладовых. Встроенные кладовые вполне подходят для переоборудования и возможности хранить сезонные вещи.

2-х стороннюю хрущевку можно оформить, ориентируясь на интересные проекты азиатских дизайнеров и выбрав несколько интересных идей, например, встроенную в стены кровать и гарнитур.

Хитрые дизайнерские приемы

Огромная, можно сказать главная роль в создании легкого интерьера малогабаритной квартиры Играет гармоничное сочетание:

  • цветовая палитра;
  • рисунков;
  • материалов.

Дизайн хрущевки 2 комнаты в основном основан на хитростях, которые используют дизайнеры для создания интерьера.

Создает качественный визуальный эффект, а яркие насыщенные оттенки придают сжатие помещению.
В дизайне комнаты Хрущева (2 комнаты) предусмотрено использование небольшого цветочного узора или орнамента.
Высота потолков в светлой палитре увеличивает объем. По возможности рекомендуется использовать светлые глянцевые натяжные потолки.
Эффект высоты разных уровней и правильно подобранного освещения Усильте эффект увеличения и придайте комнате особую атмосферу.
Пол должен быть светлым или цветным, важно, чтобы они совпадали с общей концепцией интерьера комнаты.
Предусмотрен минимальный набор мебели. Подобрать желательно складные, но многофункциональные модели.
Снова вошел в моду и придал помещению воздушность и теплую атмосферу.
Должен быть легким и воздушным и являться завершением композиции.

Варианты перепланировки, сломать стены

Перед тем, как выбрать дизайн 2х комнатной креветки, квартиру можно заново выложить, опираясь на несколько интересных идей.

Первый и самый распространенный способ - это снос перегородки, разделяющей комнату и кухню. Здесь мы получаем две полноценные большие зоны, в виде кухни-гостиной-столовой и спальной зоны.

Фото примеров с аналогичной раскладкой:

Вторая, не менее распространенная идея - удаление стены между комнатами.

В этом случае пространство можно зонировать, отделив спальню ширмой.

Вход увеличивают полезную площадь Использование балкона.

Перепланировка коснулась сантехнического узла. Санузел совмещенный (есть планировка, где он раздельный) или в районе коридора.

Все перегородки можно унести и получить огромную однокомнатную квартиру и великолепный дизайн 2-х комнатной квартиры хрущевки для одного человека или семьи без детей.

Пример модели "Квартира-Офис"

Такая планировка предусматривает совмещение комнаты с прихожей и кухней. Небольшая комната увеличивается в ширину, сюда войдет спальное место и гардеробная.

Основной изюм - это небольшой рабочий кабинет. Прозрачные раздвижные двери Добро пожаловать на работу.

Особенности данной планировки:

  • В отделке получается квартира из 3-х комнат, включающая в себя спальню, кабинет, гардеробную, столовую, санузел и прихожую.
  • Этот проект подходит для молодой пары или одного человека, для тех, кто много работает дома и в какой-то мере воспринимает квартиру как рабочее место.
  • Самое основное преимущество - это общие пространства от гостиной и 3-х функциональных помещений, даже есть место для гардеробной.

Несколько советов по этой раскладке:

  • Диван или диванную группу лучше всего расположить в центре комнаты. Тогда гостиная станет прекрасным местом для отдыха.
  • Для спальной зоны лучше всего забыть о горизонтальных поверхностях, предназначенных для набора вещей, и использовать полки ящичного типа на спальное место.

Планировка для Трои

В данном случае Дизайн 2х комнатной хрущевки сразу решает проблему соседнего помещения. Один становится гостевой зоной.

Комната делим на спальню и детскую, шкаф остается на месте, делаем еще один шкаф в коридоре. Санузел совмещенный, есть небольшая ванная, туалет, стиральная машина, умывальник.

Главное в планировке - увеличение площади кухни.

Можно внести в дизайн квартиры 2х комнатную хрущевку некоторые изменения и отделить кухню от холла прозрачной раздвижной перегородкой. При желании кухня с гостиной станет совмещенным пространством.

В гостиной необходимо разместить диван, стулья и желательно оставить место для игр с маленьким ребенком.

Несколько дополнений к данной раскладке:

  1. Узкие места можно визуально расширить, играя с цветовой палитрой стен.
  2. Можно использовать больше стекла и зеркал. Например, прозрачные раздвижные двери, стеклянный журнальный столик и другие дополнения.

Дизайн квартир. Хрущевка 2х комнатная для большой семьи


Такая планировка предусматривает отдельные комнаты. Коридор становится длинным и узким и занимает женскую комнату.

Можно разместить один вход под углом 45 градусов, например, в детскую, чтобы интерьер казался немного веселее.


Кухонная зона получается небольших размеров с рабочей зоной и обеденным столом.Санузел совмещен, со всеми принадлежностями и большой душевой кабиной.

Если есть возможность и есть небольшая кладовая или бесплатная доплата, лучше всего использовать под небольшой встроенный шкаф или небольшую гардеробную.

Как переделать дизайн квартиры в 2х комнатную хрущевку, чтобы устранить неудобства:

  1. Длинный коридор можно сделать с помощью зеркала и установить его вдоль длинной стены.
  2. Детей можно разделить на 2 зоны путем подбора индивидуальной мебели Для каждого ребенка.Даже если предметы мебели будут отличаться, это будет смотреться очень стильно.

Каждую кровать можно оформить интересно, создав свое личное пространство.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки 40,4 м2 на Отца и Сына

Молодой отец с сыном задумали создать в своей квартире яркий индивидуальный интерьер. Перепланировка очень сильно изменила пространство, избавившись от лишних перегородок.

Благодаря разборке санузел стал больше, в нем была вся сантехника, стиральная машина и водонагреватель.

Плитка песочного цвета под рваный камень и ниши с подсветкой делают простую ванную комнату более элегантной и в то же время современной.

Огромный встроенный шкаф с зеркальными дверцами теперь в коридоре, от которого осталось только одно название, так как коридор теперь выходит почти на все квартиры.

Белоснежный диван, а ночью спальное место для отца, и барная стойка видна из подъезда. Белый кухонный гарнитур подчеркнет красный фартук, перекликающийся с креслами и подушками такого же цвета на диване.

Фотообои с самолетами в черно-белом цвете придают интерьеру еще большую динамику. А лампы на потолке напоминают диван на подиуме. Тематика довольно развита.

Подростковая комната мальчика была очень простой. Просторная кровать, рабочее место, шкаф и пара полочек - все, что нужно в этом возрасте. Цвет мудрить тоже не пришлось.

Светлые, словно потертые обои, светлое дерево в отделке стен над изголовьем и белая мебель - простой мужской вариант, который долго не надоест.

Качественный и продуманный дизайн комнаты хрущевки 2 можно оформить под любой, даже самый серый корпус и перевоплотить комнату до неузнаваемости. Перечисленные примеры, доказательство того, что можно корректировать даже при очень сложных вариантах. Видео в этой статье позволит подобрать для себя оптимальный вариант.

  1. Подробнее о технологиях и технологиях сноса:
  2. О дизайне I. Стилевые направления Читайте в следующей части: «»

Здания, относящиеся к архитектуре функционализма, возведенные как временное жилище для рабочего класса в СССР, с момента постройки стали называться «хрущевками».Большинство квартир в таких домах одно- или двухкомнатные. Их ключевые особенности - это отсутствие архитектурных изысков и небольшие квадратные помещения. В советское время владельцы таких квартир практически не экспериментировали с возможной переделкой конструкции. Но сегодня, благодаря совершенствованию технологий строительства и дизайна, можно превратить стандартную, малогабаритную двухкомнатную хрущевку в произведение интерьерного искусства.

Большинство владельцев небольших старых квартир кладут ремонт в дом из-за боязни разрушения без хрупких поверхностей (боковые поверхности, потолки).Также подавить стремление к возможному изменению в интерьере можно опасаться: что из этого можно сделать уютным и привлекательным? Но, воспользовавшись советами специалистов - архитекторов, дизайнеров, можно переделать хрущевское помещение до неузнаваемости.

Первое, что нужно сделать, это составить план будущих работ от демонтажа старых покрытий и конструкций до декора. Сделать это можно самостоятельно или с помощью дизайнера. Помощь дизайнера понадобится и при выборе стиля комнаты.Затем нужно рассчитать количество строительных и отделочных материалов, купить их и приступить к переделке.

Все продумать

Сначала составьте план

Главный недостаток квартир, построенных в хрущевскую эпоху, - близость и непропорциональность геометрических форм. Но все недостатки исправлены. Сделать это можно с помощью кардинальных изменений или визуальных эффектов. Чтобы освободить место, можно использовать одно или несколько дизайнерских решений.

    Объединяя кухню с гостиной, отделить кухонную зону можно барной стойкой.

    Совмещенный санузел (если он раздельный).

    Замена распашных межкомнатных дверей на раздвижные конструкции.

    Демонтаж кладовой, верхние полки под потолком.

    Замена стандартных шкафов на один большой шкаф.

    Cunning S. Бытовая техника - На кухне лучше использовать встраиваемую технику, а габаритный телевизор, компьютерный монитор заменит плоские экраны.

Также для освобождения помещения используются видеоприемники.Разверните комнату светлыми обоями на боковых поверхностях, полностью застекленной балконной дверью и грамотным зонированием. Владельцам хрущевок в процессе переделки стоит воздержаться от сложных конструкций на потолках и большой корпусной мебели. Добавить места поможет расширение дверных проемов по высоте и ширине. При этом совсем не обязательно использовать текстиль из плотных массивных материалов, особенно для оконных штор: вместо тяжелых штор и ламбрекенов можно украсить окна тканевыми жалюзи или тонкими шторами тлеа.

Белый цвет сможет визуально расширить границы комнаты

Для увеличения пространства можно использовать визуальные приемы.

Дизайн кухни и столовой

Перед хозяевами хрущевок при капремонте жилья стоит непростая задача - на 5-6 кв.м. Поместите функциональную, уютную и просторную кухню с обеденной зоной. Если грандиозный ремонт не планируется, можно просто оптимизировать кухню. Для этого понадобится:

    Эффективно использовать все горизонтальные поверхности, при недостатке участка обеденный стол можно перенести в гостиную или разместить откидную конструкцию (стол прислоняется к стене, а при необходимости опускается).

    Используйте встроенную бытовую технику.

    Исключите резкие цветовые контрасты На стенах или используйте обои с мелким рисунком.

Еще одна хитрость - это использование мебели из прозрачного стекла. При отделке и декорировании кухни можно использовать различные цветовые сочетания. Наиболее актуальные и приемлемые комбинации описаны в таблице.

Можно использовать прозрачную мебель, будет плюс

Использовать свободное пространство Эффективно

Таблица 1.Цветовая гамма для отделки кухни в хрущевке.

Современный интерьер гостиной

Уголок в доме, предназначенный для приема гостей, семейных посиделок и дружеского отдыха, должен быть просторным. В стандартных хрущевках эта особенность отсутствует, поэтому при ремонте необходимо подумать, как расширить платформу. Для этого можно использовать следующие дизайнерские приемы.

    Перегородки трещин вместо боковых поверхностей.

    Арки вместо межкомнатных дверей и геометрические конструкции (подиум, ступеньки).

    Световая игра с естественным освещением и осветительными приборами.

    Многофункциональная корпусная мебель (например, диван, трансформируемый в кровать).

Визуально добавить несколько квадратных метров Зеркала в шкафах. Не стоит использовать в гостиной много мелкого декора - он «потрескает» квартиру. Как вариант, можно использовать синий цвет для отделки поверхностей и декора. В таблице представлены оттенки, гармонирующие с синими тонами.

Синий цвет может сделать комнату визуально более

Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван

Таблица 2.Гостиная в голубых тонах. Варианты сочетания цветов.

Дизайнерские идеи для спальни

Отдых, сон, расслабление - с этими словами у большинства людей ассоциируется слово «спальня». Многие проводят параллель между уютными квартирами и широким пространством, но в хрущевках получить много свободного пространства сложно. Чтобы удобно и функционально обустроить спальню, можно прибегнуть к разным приемам.

    Белый натяжной потолок С глянцевой поверхностью, которая увеличивает его высоту и рассеивает свет на других поверхностях.

    Кровать расположена по боковым поверхностям - это упростит передвижение по спальне.

    Текстиль светлых однотонных оттенков или мелкого рисунка.

    Осветительные приборы следует ограничить небольшой люстрой из флапона под самые потолочные и настенные оплетки.

    Кровать на подиуме - благодаря такому решению место для хранения постельного белья, подушек (камеры хранения можно установить на подставке).

Стандартный шкаф в спальне хрущевки лучше заменить шкафом, купе и комодами на замену навесным полкам.В таблице собраны лучшие цветовые сочетания для маленькой спальни, где ключевой краской являются оттенки розового.

Белый цвет сможет зрительно расширить границы комнаты

Если кровать высокая, под ней можно хранить нижнее белье

Таблица 3. Розовая основа для дизайна спальни.

Три технологии, которые помогут обустроить дизайн двухкомнатной хрущевки

С помощью простых, малобюджетных приемов можно преобразить постсоветскую (в понимании планировки комнат, обстановку) квартиру. в самом современном шедевре интерьерного искусства.Для этого используются три технологии: кардинальная перепланировка, улучшение функциональности сайта и стили интерьера.

Гостиная и спальня могут быть объединены в одну комнату.

Кухня и гостиная могут быть объединены

Технология 1. О возможной перепланировке. Правила, которые невозможно нарушить

Стремление кардинально изменить тип жилья не может быть ключевым фактором при ремонте. Законодательные запреты - вот что может остановить полет фантазии.По законодательству всех стран бывшего СССР, где был построен Хрущев, в квартирах запрещено:

    Совмещать балконы, лоджии с жилым помещением, выносить радиаторы отопления за его пределы.

    Очистить несущие стены.

    Расширить нежилое помещение (санузел, кладовая) за счет жилого.

    Сделать проемы в межэтажных этажах для объединения квартир на последующих этажах.

    Демонтировать устаревшее покрытие пола до плиты межэтажного перекрытия, компенсировать его толщину за счет звукоизоляционных материалов.

    Удалите или заблокируйте вентиляционные каналы.

Спальня отделена от гостиной занавеской

Дизайн гостиной выполнен в стиле лофт.

Для таких видов работ необходимо специальное разрешение. Исключение составляет вынос батарей центрального отопления на балкон или лоджию. Сделать это категорически нельзя, то есть получить разрешение на такую ​​переделку невозможно. Но есть такие ремонтные работы, которые можно производить без официального разрешения.В этот список вошли:

    Увеличение размеров жилого помещения за счет уменьшения площади ванной комнаты.

    Выполнение вскрытия в незанятых разделах.

    Ликвидация кладовой.

    Совмещение туалета с ванной.

    Перенос дверей и демонтаж окон в тех случаях, когда стена не является несущей.

Следовательно, можно сделать вывод, что практически все виды перечисленных работ невозможны в хрущевке.Например, примыкание к ванной в качестве варианта не подходит по той причине, что в такой форме построек это уже сделано. Также невозможно добавить жилую площадь за счет уменьшения размеров столовой или ванной комнаты. Если вы это сделаете, готовить еду и выполнять водные процедуры придется вне дома. Но, несмотря на невозможность кардинальной перестройки, можно увеличить функциональность помещений.

Белый цвет сможет визуально сделать комнату больше

Подсветка потолка сможет сделать комнату визуально более

Технология 2.Способы улучшения функциональности пространства. Что можно придумать без перепланировки?

Первое, что можно сделать для улучшения ситуации - это расширить комнаты. Часто меняют размеры прихожей и гостиной, зоны кухни и гостиной, ванны и туалета. В целом, не останавливаясь в одном помещении, можно использовать универсальную технику для жилых и нежилых квартир:

    Остальные межкомнатные двери, замена их на арочные проемы.

    Установка в бывшем помещении для хранения одежды и других личных вещей.

    Окраска стен матовой краской, потолков - глянцевой.

Кухню сделают просторной, поможет грамотное размещение мебели и бытовой техники. Рабочую зону необходимо расположить в виде треугольника: мойка - в одном из углов, стол (рабочая поверхность) - между плитой и мойкой, холодильник - в дальнем от плиты углу. Широкий подоконник можно заменить столешницей и использовать как рабочую зону.

Дизайн совмещенной спальни и кухни

Некоторые комнаты можно объединить в одну

Когда ванная просыпается, чаще всего используется вариант совмещения ванны с унитазом. Если они соединены между собой, а в ванной еще тесно, можно перенести стиральную машину в зону кухни, а вместо ванной поставить угловую душевую кабину. Как вариант, можно установить раковину выше нормы, а под ней разместить корзину для белья.Моющие средства и косметику в этом случае можно хранить в узком шкафу, подвешенном на стене.

Техника 3. Какой стиль интерьера выбрать? Некоторые дизайнерские хитрости

Продумать дизайн трехкомнатной квартиры в хрущевке сложно только дилетанту в области дизайна. Опытные мастера могут преобразить квартиру, зрительно расширить площадку, оттолкнувшись от выбранного стиля. Наиболее гармонично в малогабаритном пространстве подойдут такие стили интерьера: минимализм, авангард и конструктивизм.

Пространство в стиле минимализм четко, лаконично и невысоко. Эта подоперация составлена ​​с учетом следующих факторов.

    Зонирование помещений, богатое многоуровневое освещение.

    Простые формы, геометрические линии и минимум декора.

    Свобода пространства - это только самая необходимая мебель и аксессуары.

    Светлая цветовая гамма на потолке и стенах, подчеркнутая классическим черным или серым цветом.

    Много света, в том числе дневного, что обеспечивается в больших объемах за счет широких оконных проемов и отсутствия массивного оконного текстиля.

    Использование натуральных необработанных материалов, нескольких брутальных элементов - дерева, камня, кирпича или грубой штукатурки.

В минималистичном корпусе есть только строгие геометрические формы - прямоугольник, квадрат, круг. Для потолка и стен как нельзя лучше подходят такие материалы: штукатурка без рисунка, жидкие обои, пластиковые панели. В качестве яркого акцента можно использовать фактурные обои с рисунком или штукатурку. Полы в стандартной отделке представлены наливными полами или паркетной доской.

В комнате должно быть много света

В комнате стоит разместить только самую необходимую мебель

Уместно использовать однофотонный ковер, если речь идет о жилом пространстве (спальня, гостиная, кухня). Мебель в минималистичном помещении должна иметь четкую геометрическую форму. Из-за дефицита декоративных элементов мягкая мебель становится акцентом, обивку следует выбирать яркой однотонной тканью или кожей.

Авангард - полная противоположность классике. Часто его выбирают для оформления своего жилья творческие люди с нестандартным видением мира. Главная особенность стиля - сочетание несовместимых материалов, красок и предметов. Он основан на определенных принципах.

    Максимальный цвет - Использованы чистые базовые тона (синий, красный, черный, белый, желтый и зеленый).

    Обустройство объема и пространства - стены заменены зонированием (визуальные перегородки), интерьер насыщен многоуровневыми конструкциями (арки, подиумы, ступени).

    Свет - ключевой элемент стиля. Это значит, что в комнатах много дневного искусственного освещения. Причем используются не стандартные лампы с белыми или желтыми лучами, а светящиеся яркими цветами.

Для отделки поверхностей в авангардном корпусе используются новейшие материалы. Это могут быть металлизированные, жидкие или бамбуковые обои, декоративная фактурная штукатурка. Что касается мебели, то она не может быть стандартной. В авангардных спальнях шкафы в гостиной, кровати и даже стулья должны быть оригинальными.Обязательное условие - отсутствие декоративных излишеств (резьба по деревянным элементам, рюши по текстилю). Окна в современном нестандартном помещении оклеены однотонным ярким текстилем без рисунка. В такой обстановке неуместно: устаревшая техника, мрачность и однообразие.

В комнате можно сделать акцентную стену

Свет - ключевой элемент стиля, его должно хватить

Конструктивизм - еще один современный стилистический подвид преобразования хрущевки в современное жилое пространство.Конструктивный дизайн сайта основан на вложении практических свойств каждой части. Он заключается в нескольких принципах.

    Свобода перемещений - демонтируются лишние перегородки, на их место устанавливаются мобильные модули, которые быстро и легко меняют свое расположение.

    Ниши в стене вместо шкафов - в них тоже есть места для отдыха.

    Отсутствие декора, орнаментов.

    Четкие линии, геометрически пропорциональные детали и прямая плоскость присутствуют в декоре, мебели и даже бытовой технике.

Подсветка в конструктивизме используется строго в практических целях. Цветовая гамма основана на монохромных цветах. Основные тона - белый, серый, черный. Их дополняют оттенки бежевой палитры (ваниль, карамель, корица). Возможны брызги разбавленных (пастельных) красок - синей, красной, желтой или зеленой. Вообще в конструктивном жилье все - от стен до текстиля на окнах - не должно попадаться в глаза, а приносить пользу владельцам жилья.

Плюсы и минусы

Главный негативный фактор, отталкивающий людей покупать квартиры в старых домах хрущевской постройки, - близкие и испорченные детали.Став владельцами крохотного жилого массива, его можно «обложить», и этот процесс имеет ряд преимуществ.

    Интерьер становится более комфортным, жилым, комфортным и по-домашнему теплым.

    Пространство расширяется.

    За счет демонтажа необитаемых стен Вы можете изменить размеры всех комнат, например, сделав трехкомнатную квартиру из двухкомнатной, уменьшив кухню или ванную комнату.

Если тщательно продумать детали, подобрать строительные и отделочные материалы. В соответствии с выбранным стилем можно создать современный, практичный, уютный интерьер.

Дизайн гостиной в современном стиле

Яркие цвета на кухне смогут визуально сделать ее более

Если правильно подойти к вопросу демонтажа, можно сделать современную и красивую квартиру

Возможные варианты перепланировки, фото идеи

Кардинальное изменение обстановки в двухкомнатной хрущевке может исходить из нескольких вариантов. Первый вариант - совместить гостиную с кухней.На фото 1 показано, что он будет в квартире.

В комнате с меньшей площадью можно убрать стену на 30-50 см, оставив кровать только для кровати. Также нужно убрать рельеф между ванной и туалетом и поставить душевую кабину. Подобный дизайн малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевке позволит сэкономить место в ванной и установить стиральную машину-автомат.

После демонтажа старых покрытий в ванной и туалете необходимо грамотно спланировать и перенести инженерные сооружения.Не забывайте о качественной гидроизоляции. Еще больше расширить пространство в ванной может глянцевый потолок.

Стартовая переделка в хрущевке, состоящей из двух комнат, изначально должна быть спланирована, так как после ремонта выглядит обширно. При переносе или расширении инженерных сооружений (например, для дополнительного освещения) стоит обратиться к специалистам.

Объяснить ограниченность жилого пространства «хрущевки» достаточно просто. В те времена главной задачей было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью, поэтому малогабаритные «хрущевки» были спасением.Конечно, об удобстве и комфорте никто никогда не задумывался. Однако решить проблему с удобством позволит перепланировка хрущевки на 2 комнаты, которая имеет ряд своих особенностей, недостатков и неоспоримых достоинств.

Основная причина, по которой большинство владельцев малогабаритных хрущевских квартир решаются на переоборудование, это чувство дискомфорта от неудобных помещений и ограниченного жилого пространства, связанного с небольшой площадью помещения.

Самый простой способ получить красивый газон перед домом

Вы, конечно, видели идеальный газон в кинотеатре, на Аллее, а может быть, и на соседнем газоне.Те, кто хоть раз пробовал вырастить зеленую площадку на своем участке, без сомнения скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрений, полива. Впрочем, так думают только неопытные садоводы, про инновационное средство давно знают профессионалы - жидкий газон Aquagrazz .

Преимущества переоборудования

  • Все помещения расширяются и становятся просторными, за счет чего интерьер кажется максимально теплым и теплым;
  • Большинство стеновых перегородок не являются опорными, поэтому перепланировка 2-х комнатных квартир проводится достаточно быстро;
  • Благодаря улучшенной обновленной планировке хозяева могут в полной мере проявить фантазию по обустройству и дизайну, получив в результате максимально комфортное и стильное жилище.

Недостатками перепланировок являются:

  • необходимы поддерживаемые ремонтно-дизайнерские работы по демонтажу старых перегородок, переносу дверных проемов и строительству новых мест в квартире;
  • площадь одного из соседних помещений уменьшена за счет разделения;
  • нынче «хрущевка» требует немалых материальных затрат на демонтаж и конструкторские манипуляции. Однако при самостоятельной работе удастся сэкономить;
  • бороться с длительными строительными работами, сопровождающимися повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.


Размещение в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому способы перепланировки хрущевок на 2 комнаты могут быть совершенно разными. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, необходимо разобраться с особенностями исходного жилища:

  1. «Книга» - тип планировки, при котором площадь квартиры составляет 41 кв. Метр, смежные комнаты. Пожалуй, самый неудачный вариант;
  2. «Трамвай» - площадь 48 кв.метров, опять же, смежные помещения, но разделены они гораздо безболезненно;
  3. «Мини-показ» - получил свое название из-за практически идентичных планировок с квартирами в 9-ти этажном. Площадь его 44,6 кв. метров, комнаты изолированные, смущают лишь небольшие размеры кухонного помещения, которое при желании можно увеличить до 8 квадратов;
  4. «Спасонка» - довольно редкий вид планировки площадью 46 квадратных метров. метров. Здесь две комнаты расположены симметрично, их размер достаточно большой.Минус планировки - при увеличении площади кухни придется вторгаться в комнату.


Согласование перепланировок

Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке - довольно увлекательный интересный процесс. Однако стоит заранее продумать, как все дальнейшие работы согласовываются с соответствующими органами и получают необходимые разрешения. Главное, убедиться, что ремонтные манипуляции не относятся к концепции реорганизации, которая подразумевает установку, замену, перемещение инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования.К работам перепланировки относятся изменения конфигурации корпуса. Любые изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если этого не сделать, то можно получить штраф, а в самом худшем случае придется все вернуть на место.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «Хрущевки» хороша тем, что здесь почти вся простота не носителей. Поэтому любые манипуляции с ними относятся к «простой перепланировке», поэтому для ознакомления с планом поэтапности, который принимают в БТИ, всех запланированных изменений будет достаточно.


Варианты переоборудования хрущевок

Независимо от вида предстоящих манипуляций по перепланировке «хрущевки» 2 комнаты, в любой квартире необходимо обозначить три функциональные секции:

Снос всего рядового

Самый радикальный это снос всех стеновых перегородок, не являющихся несущими (кроме санузла и санузла). Получается квартира-студия, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Разделение смежных комнат хрущевки

Помещения со смежным расположением доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако выход есть. Эти помещения разделяют за счет уменьшения полезной площади одного. Здесь может быть несколько вариантов:

  • Помещения располагаются друг за другом - в этом случае чаще всего расширяется пространство проходной комнаты за счет переноса перегородок внутрь самой маленькой площади. После уменьшенной комнаты кровать с кроватью, диванами и небольшим шкафом.Воспользовавшись простыми советами дизайнеров, даже из такого небольшого участка можно сделать очень уютную и теплую комнату. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компанией для приятного времяпровождения;
  • Помещения располагаются друг вдоль друга - лучше простоту между комнатами провести, заменив ее на колонны, арку или ширму. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми перегородку лучше оставить на месте, проложив дверной проем.Тогда меньшую стену разносят глубоко, при этом площадь двух комнат уменьшится. По полученной простоте в каждую комнату заходят дверные проемы. В результате получатся раздельные комнаты с удлиненным коридором.


Совмещаем гостиную с кухонным участком

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в хрущевке ее часто объединяют с кухонной зоной, в которой просто нереализовать разместить всю необходимую мебель и предметы быта.Благодаря удалению простейшего получается освободиться несколько квадратов полезной площади. А используя способ зрительского расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получается создать действительно удобный и функциональный дизайн.

Этот вид переоборудования имеет неоспоримые преимущества:

  • При совмещении данного вида он легко выделяется секциями для приготовления пищи, отдыха и столовой. Эти зоны различают отделкой стеновых, наружных и потолочных поверхностей.Возможно строительство передвижных мясорубок, разводки экранов или занавесей разных типов;
  • Жилище получено максимально функциональным;
  • Такие комбинированные зоны обладают высокими эстетическими показателями, являются современным направлением дизайнерской моды.


Стильно и оригинально можно выделить функциональные секции с барной стойкой. Если на кухне есть балконная комната, желательно использовать ее как дополнительные полезные счетчики. Для этого необходимо утеплить балкон, отделить его качественными материалами, после чего можно будет использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там технику для быта и принадлежности для обеда.

Совмещаем зону ванной с туалетом

Для каждой перепланировки 2-х комнатная «хрущевка» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Можно увеличить пространство ванной комнаты, совместив ее с унитазом. Смотрится, что переделка весьма оригинальна, к тому же практична.

Благодаря такой комбинации можно будет выиграть несколько метров высотой, где можно разместить стиральную машину и корзину для отдыха. При этом остаются на месте несущие перегородки, что немаловажно при перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Разместить в получившемся помещении огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, свободного места для передвижения будет достаточно.


Приемы зонирования пространства

Для достижения максимального комфорта и стиля в вашей новой квартире следует использовать простые дизайнерские приемы зонирования.

Первое - это выбор подходящего мебельного оборудования жилого помещения. Предпочтительнее компактные мебельные предметы в виде раскладных столов, кроватей-трансформеров, гардеробы.

Второе - соблюдаются отделочные материалы. Светлые тона в отделке позволяют визуально расширить границы. Разницу фактур подчеркнут функциональные секции. Акцентные краски подчеркнут достоинства и выделят важные предметы в композиции интерьера.

«Хрущевка» для многих - очень неудобный малогабаритный корпус. Однако даже такую ​​квартиру можно переоборудовать в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортным местом для проживания.

Хрущевская квартира стала объектом множества шуток и проблемой большинства современных жителей. Такие, с одной стороны, отличаются доступностью, потому что в свое время их было построено большое количество, а с другой стороны, конструкция хрущевок имеет массу проблем.

Хрущевцы сталкиваются сразу с несколькими проблемами - закрытые помещения с низкими потолками, совмещенным санузлом, громоздкой кладовой и плохой звукоизоляцией. К счастью, область дизайна и архитектуры пошла вперед и теперь из маленькой квартиры можно сделать комфортное, комфортное и привлекательное жилище.Как создать дизайн хрущевки? Посмотрим.

Основная задача хрущевки - постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади. Здесь важно уточнить - не мусорить, а функционально использовать. Медленные перегородки - первое, что приходит на ум каждому арендатору. Такой способ дополнит вашу площадь и увеличит полезное пространство. В этом случае нужно посмотреть, выяснить, какая стена является несущей (чтобы она не сносила ее в обход) и разработать детальный план планировки.

Хрущевка однокомнатная

Для однокомнатной квартиры Решением может стать создание квартиры-студии - когда снесут все перегородки и объединят комнату с кухней и прихожей. Последний чаще всего отделяют от мебели или условного декора. Чтобы выделить кухню и отделить ее от жилой зоны, можно приподнять пол или использовать своеобразное напольное покрытие.


Квартира-студия вариант подойдет творческой личности или свободным людям, но семьям с маленькими детьми лучше оставить стены так, чтобы пространство было разделено на зоны.


Если вы не любитель кардинального сноса стен, замените перегородки на арках или перенесите дверные проемы. Тогда вы получаете и отдельные комнаты, и более комфортную квартиру.

Совмещаем санузел

Санузел совмещенный , Можно соединить с частью коридора - в итоге получится большое пространство, где поместится стиральная машина. Или оставшийся в коридоре бойлер можно использовать под гардероб. В этом случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.


Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Посмотрите на компактный сундук, складывающийся в стене кроватей и шкафов. Если у вас есть кладовая, ее можно смело снести или пристроить к соседней территории - коридору, комнате.

Владельцам двухкомнатной хрущевки, где в одной комнате нет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилых помещений станет меньше, но у вас появится другое личное пространство.Сэкономить место на кухне помогут высокие до потолка шкафы. Главное, не делать их слишком глубоко.




Неважно, сколько комнат в вашей квартире, постарайтесь сделать их максимально светлыми. Чем светлее стена и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение - использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В этом случае вне зависимости от стиля можно создать уютную атмосферу.

Также избегайте насыщенных и ярких цветов. В декоре лучше добавить яркие акценты в виде рисунка, декора, подушек и сувениров, чем раскрашивать или перетасовать нож в красный или зеленый цвета.Так что, как вы уже поняли, Хрущеву не следует мусорить и насиловать ненужные вещи. Лучше использовать раскладные столы и откидные поверхности. С цветовой гаммой тоже все понятно - маленький участок любит светлые и теплые тона, например: молочный, белый, светло-серый, бледно-розовый и кремовый .


Дизайн гостиной в хрущевке

Чтобы зрительно увеличить эту комнату, цвет потолка должен быть более светлого оттенка стен. Также подойдет глянцевый натяжной потолок, который создаст эффект зеркального отражения.Большая и громоздкая люстра в маленькой гостиной будет неуместной, лучше использовать несколько встроенных точечных светильников и разместить побольше лампочек на стенах.



Спальня в хрущевке

Если у вас двухкомнатная квартира, спальню лучше всего выделить как отдельную комнату и не соединять ее с коридором. Также стоит использовать светлые оттенки отделки, а самые смелые жильцы могут попробовать использовать зеркальный потолок, который зрительно расширит площадь.
Что касается света в спальне, то ему нужно уделить особое место - светильников может быть несколько. Их можно разместить на тумбочке, на боковых стенках, у нас стенка с кроватью или на полу.



приход

Самая прихожая. Увеличив его площадь, можно сделать дверные проемы в соседних комнатах шире или реконструировать их в. Вы получите не только визуальное, но и практическое увеличение площади - за счет того, что естественного света будет больше, маленькая комната будет получить второе дыхание.

Если прихожая узкая по ширине и длинная, можно разделить ее на две зоны - в первой это будет стандартная прихожая с линолеумом, а во второй будет переход в комнату. Что касается мебели, то во всей стене будут большие или неглубокие горизонтальные полки.

Дизайн кухни в хрущевке

Лучше всего подходят кухонные гарнитуры популярной L-образной формы. В этом случае одна сторона комплекта укрепит окно или стену, а другая закроет холодильник.На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.

Отличный вариант для складного стола и складных рабочих поверхностей. Если вы решили соединить кухню с гостиной или другим помещением, стоит выделить другие цвета отделки и подобрать в декоре другой материал. В решении вопросов цвета лучше всего выбирать теплые тона - молочный, белый, небесно-голубой.

И еще одна деталь - выбирайте мебель и оборудование, соответствующие вашему росту.

Попробуйте заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант То, что вы хотите увидеть.Если у вас в квартире есть лоджия, используйте ее как дополнительную комнату - протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер - и вы готовы к личному кабинету.




Чтобы в вашем офисе всегда было уютно и тепло, лоджия может вдохновить. И помните - вы можете соединить свою фантазию во всех вопросах декора. Единственное, что делать нельзя - это изменить расположение санузла (особенно, если там гостиная соседей) и нарушить систему вентиляции.

Дизайн хрущевки фото

Хрущевка давно стала темой для анекдотов. Однако это достаточно серьезная проблема многих людей. С одной стороны, квартира отличается доступной ценой, в старину их строили многие по всей стране. С другой стороны, они и интерьер квартиры доставляют массу неудобств. Придумать интересные две комнаты вроде бы вообще невозможно.

Характеристики

Основные проблемы Хрущева:

  • закрыть небольшие помещения;
  • ужасная звукоизоляция;
  • совмещенная ванна и туалет;
  • огромная кладовая.

Успокаивает эту современную архитектуру И дизайн давно шагнул вперед. Теперь можно попробовать сделать уютную, современную квартиру из хрущевки.

Первые шаги

Для оформления лучшего необходимо продумать будущий облик помещения с учетом личных предпочтений и имеющихся ресурсов (мебельной техники и прочего). После станет понятно, что вы хотите приобрести. Желательно заранее придумать весь интерьер, что и где разместить.

Подобные квартиры лучше оборудовать в классическом стиле, сочетающем элементы минимализма и функционализма. Но можно добавить в интерьер необычные решения.

Одна из главных проблем хрущевки - нехватка места. Обычно такие квартиры небольшие и увеличить место не получится, но можно максимально эффективно использовать имеющееся пространство. Лишние перегородки между комнатами лучше убрать, создав одну большую комнату.

Объединить воедино коридор, гостиную, кухню. Вторую комнату можно оставить под отдельную спальню. Или сделайте одну большую комнату. Рекомендуется разделить комнату квартиры, выделив пол разными цветами. Вы даже можете использовать для этого. разные материалы. Например, если в гостиной квартиры был набит ламинат, то напольные кухни оклеивают линолеумом.

Также удалите стену между ванной и туалетом. Если вместо ванной установить шапочку для душа, там будет место для установки стиральной машины.

Совет! При сносе перегородок следите за тем, чтобы не пострадали несущие стены, они категорически запрещены.

Дизайн без перепланировки

Можно визуально увеличить пространство и без серьезной перепланировки.

Используйте различные многоуровневые элементы:

  • полок;
  • ниша;
  • гипсокартонных конструкций.

Примером может служить найденное в Интернете фото.Увеличение оконных и дверных проемов позволит зрительно увеличить пространство минимум на 25%. А дверные проемы вообще можно заменить арками. Многое зависит от выбранных цветов.

При стенах и потолке в 2-комнатной квартире лучше наклеить светлые оттенки. Пол может сделать темнее. На контрасте стены потолок и пол зрительно увеличат все пространство.

Совет! Чем больше зеркал в квартире, тем она будет казаться просторнее.

Классика при изготовлении хрущевки

При выборе стиля для хрущевки кроме дефицита свободного пространства конструктора практически ничего не ограничивает.А это значит, что вы можете выбрать одновременно абсолютно любой стиль, не забывая при этом о практичности. При выборе стиля вы можете ориентироваться на фото-примерах в сети Интернет.

Если выбрать классический стиль, дизайн придаст строгости и солидности. Любой интерьер 2-х комнатной квартиры не будет смотреться скучно. Это характерные деревянные материалы и пастельные тона.

В дизайне могут использоваться:

  • декоративная штукатурка на стенах;
  • деревянных панелей светлых пород, чтобы дизайн помещения не казался мрачным;
  • обои с пастельным узором.

Варианты помещений в этом стиле представлены на фото.

На стенах отлично будут смотреться интересные картины с красивыми Рамами. К выбору работ стоит со вкусом не вешать все подряд. Если ничего подходящего нет, то внутреннюю часть стены лучше оставить как есть.

Если вы решили отказаться от перепланировки, то все поверхности на кухне лучше выложить керамической плиткой. И обыграть обои.Такие решения можно увидеть на многих фото уже оборудованных квартир.

Другие стили

В стиле Хай-тек используются практически те же материалы, что и в классике, но это выгодно для функциональности. Сочетание дерева и металла придает неповторимый вид интерьеру помещения. Варианты такой конструкции представлены на фото.

Интерьер квартиры во французском стиле. Отражайте элегантность и комфорт. Стены в этой комнате оклеены обоями с жемчужным, полосатым или растительным рисунком.В отделке пола использован паркет и ламинат. Дополняет дизайн деревянная мебель, искусственно состаренная или украшенная стеклом. Варианты такой конструкции представлены на фото.

Можно выполнить дизайн хрущевки в этническом стиле. , любая страна. Это больше подходит творческим людям с экзотическими предпочтениями. Вы даже можете попробовать соединить несколько разных стилей в одном. В этом случае лучше обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.

Особенности зонирования

При ограниченном пространстве двухкомнатной хрущевки каждый предмет должен быть максимально практичным.Тогда даже в ограниченном пространстве можно найти место для всего необходимого. Следует помнить, что для каждого отдельного члена семьи должно быть свое небольшое личное пространство.

При оформлении хрущевки зонирование может принести значительный положительный эффект. Например, можно разделить кухню на две зоны, обеденную и рабочую (для приготовления пищи). Некоторые, оказывается, делают из кухни столовую и столовую. Основное помещение также можно разделить на несколько зон. Обычно это рабочий кабинет и зона отдыха.На примере некоторых фото вы можете увидеть, как это будет выглядеть.

Можно разделить на разные зоны небольшими перегородками. Но использовать для этого массивные большие перегородки не стоит, так как это только уменьшает пространство. Лучше сделать для этого маленькие рубашки.

Дизайн 2х комнатных хрущевок (2 видео)

Серый камень | Ellicott Development

СЕЙЧАС В ЛИЗИНГ - Звоните 716.854.0060 для получения дополнительной информации!
Graystone, первоначально известная как апартаменты Berkeley, представляет собой шестиэтажное здание в стиле итальянского Возрождения, построенное между 1894 и 1897 годами.Занесенное в Национальный реестр исторических мест, здание имеет архитектурную значимость как один из самых ранних примеров технологии железобетона при строительстве крупномасштабных многоэтажных зданий в Соединенных Штатах.

Первоначально планировалось построить роскошный жилой дом, который простирался бы до западной стороны Делавэр-авеню, которая в то время была самой престижной жилой улицей Буффало. В 1895 году, когда было достроено только западное крыло здания, первоначальный владелец начал сталкиваться с финансовыми трудностями.В 1896 году проект перешел из рук в руки, и новый владелец упростил планы, чтобы завершить строительство быстро и с минимальными затратами. После завершения строительства в конце 1897 года, Berkeley Apartments открылся как апарт-отель для краткосрочных арендаторов с 63 квартирами размером от одной до шести комнат. В начале 1900-х годов отель принимал важных посетителей выставки Pan-Am.

Здание освободилось в начале 1990-х годов после десятилетий упадка, и в 2002 году Ellicott Development Company приобрела Graystone.Первоначальные планы EDC по перепрофилированию этого здания в роскошный многоквартирный дом были приостановлены в конце 2003 года после того, как большая часть крыши обрушилась во время внутренних работ по сносу. В течение многих лет работы по перепланировке приостанавливались из-за обрушения крыши в сочетании со слабым рынком аренды жилья в центре Буффало.

Ellicott Development недавно завершила планы по перепланировке собственности на 42 квартиры по рыночной цене с конфигурациями с одной и двумя спальнями, а также одно коммерческое помещение на первом этаже.Поскольку внутренняя чистка уже идет полным ходом, ожидается, что готовые квартиры будут доступны к заселению летом 2013 года.

Как уже упоминалось, здание внесено в Национальный реестр исторических мест. EDC работает с Государственным управлением по охране исторических памятников и Службой национальных парков, чтобы убедиться, что реконструкция соответствует Стандарту Министра внутренних дел по обращению с историческими объектами. Оригинальные элементы интерьера, в том числе стеновые панели из скальолы, полы из мозаичной плитки и мраморной крошки, а также лестницы из декоративного литья и кованого железа, будут восстановлены в их первоначальном виде.

При реконструкции Graystone будут предложены обновленные, современные и оборудованные квартиры по доступным арендным ставкам, включая отопление. Благодаря желанным, привлекательным жилым помещениям и непосредственной близости ко многим культурным и развлекательным центрам города, возрождение этого некогда великого здания обязательно будет успешным.

См. Информацию о завершенных апартаментах

ФОТО СТРОИТЕЛЬСТВА АВГУСТ 2013
ФОТО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЮНЬ 2013
ФОТО СТРОИТЕЛЬСТВА МАЙ 2013
Архив городской редевелопмента - Spinnaker Real Estate Partners

19 Day Street

Замечательная квартира в Южном Норуолке.19 Day представляет собой сочетание пригородной доступности и городского шарма с современными удобствами и уникальными удобствами. This well-eq

South Norwalk, CT

  • 10 000 квадратных футов
  • Торговые и производственные помещения
ПОДРОБНЕЕ

211 State Street

Это историческое офисное и торговое здание площадью 60 000 квадратных футов обслуживает многие новые творческие фирмы, которые заново открыли для себя центр Бриджпорта. Он расположен по адресу:

Bridgeport, CT

  • Историческое многофункциональное офисное и торговое здание в центре города
  • 60,000 квадратных футов
  • Выдающееся присутствие в McLevy Green
ПОДРОБНЕЕ

55-77 Water

Ранее известный как Jefferson at 55-77 Water, Шеффилд является городским и в целом привлекательным.Недвижимость может похвастаться щедрой планировкой этажей, высококачественной отделкой и водой.

South Norwalk, CT

  • Роскошный жилой комплекс средней этажности смешанного назначения на набережной.
  • 136 жилых единиц.
  • 30 000 квадратных футов торговых площадей.
ПОДРОБНЕЕ

855 Main Street

Расположенное в самом центре Бриджпорта это офисное здание площадью 100 000 квадратных футов поддерживает впечатляющий список бухгалтерских, юридических и банковских фирм.

Бриджпорт, CT

  • Офисное здание в центре города
  • 100000 квадратных футов
  • шагов до Северной транзитной станции метро
  • Великолепные виды на пролив Лонг-Айленд
  • Недавнее внедрение чистой энергии (C-Pace) для коммерческой недвижимости
ПОДРОБНЕЕ

Block 17 Apartments

Апартаменты Block 17 расположены в Жемчужном районе Портленда, в непосредственной близости от различных кафе, спа-салонов, собачьих парков, галерей, ресторанов и пивоварен.

Portland, OR

  • Многоэтажный жилой комплекс, сдающийся в аренду.
  • Красивые деревянные полы и индивидуальные ковровые покрытия в спальнях
  • Терраса на крыше с модульными гостиными и обеденными зонами и видом на мост Фремонт и исторические мельницы столетия
ПОДРОБНЕЕ

Brim & Crown

Расположенный у подножия железнодорожного вокзала Восточного Норуолка отель Brim & Crown сочетает в себе очарование современных удобств с прославленными остатками богатого исторического прошлого.

Norwalk, CT

  • Более 180 апартаментов в стиле лофт
  • Современное коммерческое / офисное помещение
  • Потрясающий ресторан и магазины на первом этаже
ПОДРОБНЕЕ

Corset Factory

Уникальные исторические городские пространства, тщательно отремонтированные для современной жизни. Промышленность встречает пригород, где жители могут найти хорошо оборудованные лофты в SoNo.

South Norwalk, CT

  • Переоборудованная старинная фабрика превратилась в поселок с арендуемыми квартирами.
  • 81 квартир.
ПОДРОБНЕЕ

Element One

Element | Один из них - Стэмфорд, новейший комплекс роскошных апартаментов в штате Коннектикут. Осенью 2016 года было сдано 175 квартир, и этот объект считается одним из лучших.

Stamford, CT

  • Роскошные апартаменты в аренду
  • Всего 183 квартиры, в том числе 8 квартир в городском стиле с 3 спальнями.
  • Разработано партнерством Spinnaker Real Estate Partners и Fuller Development
  • Element One недавно был признан лучшей жилой продажей 2018 года по версии NAIOP
  • .
ПОДРОБНЕЕ

Embassy Suites

Принадлежащие Spinnaker и управляемые Hilton Worldwide 212 ключевых апартаментов Embassy Suites расположены в районе MX, рядом с конференц-центром Америки

St.Louis, MO

  • Исторический универмаг в центре города превратился в пятизвездочный отель
  • 212 двухкомнатных + розница
ПОДРОБНЕЕ

Здание Фриско

Здание площадью 175 000 кв. Футов, первоначально построенное как штаб-квартира компании St. Louis-San Francisco Railroad Co. в 1903 году, внесено в Национальный реестр исторических мест.

St. Louis, MO

  • Историческое офисное здание в центре города
  • 175 000 квадратных футов
ПОДРОБНЕЕ

Hicks Street Partners

Этот малоиспользуемый номер с видом на парк Бушнелл в центре Хартфорда.Городская застройка площадью 5 акров превратится в 150 квартир и будет активно использоваться на первом этаже.

Hartford, CT

  • Urban In-Fill
  • 150 жилых единиц
  • Активный первый этаж использует
ПОДРОБНЕЕ

Hoyt Street Properties

Hoyt Street Properties (HSP) создали один из лучших в стране примеров городского возрождения, Hoyt Yards на реке Уилламетт в Портленде, штат Орегон. The Spinnaker

Portland, OR

  • Крупномасштабная комплексная застройка района
  • 34 акра, 2500 домов + 150 000 квадратных футов торговых площадей + общественные парки
ПОДРОБНЕЕ

HSW

Здание HSW - восстановление трех пустующих исторических зданий на главной улице в северном районе Бриджпорта в центре города.E.W. Harral, Security, и E.

Bridgeport, CT

  • Отремонтированное старинное здание на оживленной главной улице
  • Расположен в самом центре Бриджпорта, недалеко от остановок общественного транспорта, ресторанов, отелей, банков и достопримечательностей
  • 70 новых квартир
  • 10 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже
ПОДРОБНЕЕ

смешанное использование

Ironworks Sono

Ironworks SONO, расположенное по адресу 20 North Water Street, представляет собой новое многофункциональное здание площадью 130 326 квадратных футов, которое строится на месте бывшего здания Norwalk Company.

South Norwalk, CT

  • Роскошный жилой комплекс смешанного назначения на набережной.
  • 108 шт.
  • 20 000 квадратных футов торговых и ресторанных площадей.
  • Структурированная парковка.
ПОДРОБНЕЕ

Таунхаусы на Джонсон-стрит

Таунхаусы на Джонсон-стрит, построенные в 1999 году, состоят из 13 квартир размером от 1 800 до 2 700 футов, расположенных в районе Перл в Портленде, штат Орегон. Архитектор здания

Portland, OR

  • Отмеченный наградами проект городского таунхауса
  • 13 шт.
ПОДРОБНЕЕ

Kearney Plaza

В самом центре Жемчужного квартала, этот городской застроенный комплекс включает жилые и торговые площади, включая ресторан на первом этаже.

Портленд, OR

  • Элитный жилой комплекс
  • 139 шт. + Розница

Laurel Apartments

Laurel Apartments - это роскошный жилой комплекс из 205 квартир, который является составной частью гораздо более крупного здания Laurel Building. Laurel является частью быстро развивающегося района Spinnaker’s

St. Louis, MO

  • Исторический универмаг в центре города превратился в роскошные апартаменты
  • 205 квартир + 35 000 квадратных футов розничной торговли
ПОДРОБНЕЕ

Lexis on the Park

Lexis on the Park - это роскошный комплекс кондоминиумов, расположенный в Портленде, сочетающий в себе легендарное прошлое Pearl с чистым современным дизайном и создающий архитектуру

Portland, OR

  • Роскошные жилые дома средней этажности для продажи разработка
  • Пять уровней жилого помещения
  • Эффективность студии
  • Уникальные жилые / рабочие помещения
  • Просторные таунхаусы с частными террасами
ПОДРОБНЕЕ

Loft 5 / Maritime Garage

Loft 5 & Maritime Garage - это государственно-частное партнерство с городом Норуолк, штат Коннектикут, которое было создано для строительства Maritime Garage на 767 автомобилей и площадью 18000 квадратных футов

South Norwalk, CT

  • Отмеченная наградами структура парковки + многоцелевые «линейные» здания в рамках государственно-частного партнерства с городом Норуолк.
  • 767 машиномест в гараже.
  • 10 квартир в кондоминиуме.
  • Общественная площадь.
  • Ресторанное пространство.
ПОДРОБНЕЕ

Park Place Condominiums

Park Place - это величественная 13-этажная главная башня в Портленде, штат Орегон, с 89 квартирами, 9 домами в стиле таунхаусов, 18 лофтами и 8 пентхаусами. Дизайн интерьера был разработан.

Портленд, штат Орегон

  • 13-этажное высотное здание кондоминиума
  • 124 шт. + Розница
ПОДРОБНЕЕ

Riverstone

Расположен в парке Джемисон-сквер, недалеко от трамвая Портленда. Построенный летом 1998 года, Riverstone был первым комплексом смешанного использования, построенным Хойтом.Это очень

Portland, OR

  • Элитный жилой комплекс на продажу
  • 121 шт. + Розница
ПОДРОБНЕЕ

Sono 19 День

Этот жилой комплекс из 76 квартир имеет стратегическое расположение в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, набережной и оживленных ночных клубов. The villag

South Norwalk, CT

  • Многофункциональный жилой комплекс с разным доходом
  • Проезд, городская застройка
  • Вид на воду
  • 76 квартир в аренду + креативные офисные помещения
ПОДРОБНЕЕ

Sono Landing

Этот участок площадью 1 акр, готовый стать ведущим проектом в рамках предлагаемого TOD - района прибрежного зонирования, будет включать до 78 квартир + пристань для яхт с 10 пристанями.

Norwalk, CT

  • Элитный жилой комплекс на набережной
  • Транзитно-ориентированный район
  • Прогулка до развлекательных заведений + ресторанов
  • 76 шт.
ПОДРОБНЕЕ

жилой

Sono Lofts

SoNo Lofts - это четырехэтажный жилой и коммерческий городской застроенный комплекс площадью 45 000 квадратных футов в Норуолке, штат Коннектикут. Проект состоял из 34 кондоминиумов, 42-х

South Norwalk, CT

  • Элитный кондоминиум девелопмент
  • 34 шт.
  • Ресторан
ПОДРОБНЕЕ

Лофты с трамваем

Лофты с трамваем изменили стереотип в жизни центра Жемчужного квартала.Построенный в стиле исторического лофта в Сохо, трамвай получил национальные архитектурные награды по номеру

Portland, OR

  • Промышленный роскошный кондоминиум в стиле лофт
  • Ухоженный частный центральный двор
  • Фитнес-зал с видом на город и величественную гору. Вытяжка
  • Общая комната для частных или случайных мероприятий
  • Подземный паркинг
ПОДРОБНЕЕ

Tanner Place

Расположен напротив парка Jamison Square Park и был завершен в октябре 2000 года.Эти красивые апартаменты состоят из студий, одной и двух спален и пентхаусов. Все апартаменты

Portland, OR

  • Элитный кондоминиум с видом на парк
  • 120 шт. + Розница
ПОДРОБНЕЕ

The Bridgeport

Bridgeport Condominiums - один из немногих отелей в районе Hoyt Street Properties, который предлагает традиционный домашний дизайн. Внутренние особенности включают cla

Portland, OR

  • Двухэтажный кондоминиум класса люкс
  • 123 шт. + Розница
ПОДРОБНЕЕ

The Cosmopolitan

28 этажей смелого модернистского мазка с 150 квартирами, с великолепным видом на город, реку, сад, парк и горы, а также с роскошной отделкой и удобствами

Portland, OR

  • 28 этажей элегантных домов-кондоминиумов
  • 150 шт.
  • Виды на город, реку, сад, парк и горы
  • Роскошная отделка, гостевые апартаменты, фитнес и общественные помещения
ПОДРОБНЕЕ

The Encore

Encore с его уникальной изогнутой формой обрамляет северную окраину Жемчужного квартала со смелым архитектурным шиком.В собственности 177 современных квартир с общим проживанием

Portland, OR

  • Уникальное роскошное жилое здание кондоминиума
  • 177 шт. + Розница
ПОДРОБНЕЕ

Urban Re-development

The Maritime

Maritime Yards состоит из 197 единиц жилья в Норуолке, Коннектикут (61 кондоминиум в одном здании и 136 квартир в двух отдельных зданиях, в том числе доступные по цене

South Norwalk, CT

  • Luxury среднеэтажное прибрежное сообщество.
  • 61 жилищ
  • 10000 квадратных футов торговых площадей
ПОДРОБНЕЕ

The Metropolitan

The Metropolitan - это 136-квартирный жилой комплекс в Портленде, включающий 15 специальных жилых / рабочих помещений, примыкающих к главному зданию переходом на втором этаже. Несколько

Portland, OR

  • 136 единиц (в том числе 15 рабочих / работающих) + розничная торговля
  • Панорамный вид на окрестности
  • Клубные удобства, в том числе лаундж с индивидуальным хранилищем вина и винным баром, сад на крыше на втором этаже, ландшафтный дизайн, зоны для отдыха или вечеринок.
ПОДРОБНЕЕ

The MX Building

MX - это разнообразный и благоустроенный район на стыке центра города Сент-Джонс.Деловые, туристические и развлекательные центры Луи. MX находится в непосредственной близости от Nati

St. Louis, MO

  • Преобразование вышедшего из строя закрытого торгового центра в активную улично-ориентированную торговую среду
  • 145000 квадратных футов торговых площадей + 750 парковочных мест
  • Питание и развлечения
ПОДРОБНЕЕ

The Pinnacle

Pinnacle - это жилой проект на 176 квартир в Портленде, состоящий из 14-этажной высотной башни, 7-этажного малоэтажного комплекса с таунхаусами и одноэтажного жилого дома на

Portland, OR

  • 14-этажное высотное здание кондоминиума
  • 176 шт.