Пристройка балкона, лоджии на первых этажах в Брянске

Главная • Услуги • Пристройка балконов на 1 этаже

Балкон — такая, казалось бы, простая и необходимая конструкция, которой зачастую лишены обладатели квартир, расположенных на первых этажах. Однако лоджия — практичное решение расширения жилплощади, которая открывает много возможностей:

• сушка постиранного белья, защищенного от пыли, ветра, осадков;
• размещение коробок с вещами, зимних шин, спортивного инвентаря и велосипедов;
• хранение заготовок и солений;
• выращивание цветов и даже рассады;
• обустройство зоны отдыха, кабинета или творческой мастерской с постоянным доступом к свежему воздуху.

Если ваша квартира располагается на первом этаже и не имеет балкона, то не обязательно рассматривать вариант покупки нового жилья. Существует простой выход из этой ситуации — пристройка балкона или лоджии.

Нужно ли собирать документы для балкона? 

Первое, о чем важно помнить, принимая такое решение — законность процедуры.

Сначала вы должны получить разрешение на возведение балкона и только после этого обращаться в строительные компании.

Некоторые владельцы квартир считают, что можно сперва осуществить перепланировку, а уже после этого узаконить ее. Это незаконный метод, противоречащий статье ЖК. Если в жилищной инспекции не согласуют уже готовую пристройку, то вам придется не только выплачивать судебные издержки, но и сносить балкон, а также восстанавливать первоначальный вид здания за свой счет.

Для того, чтобы получить разрешение на данную перепланировку, важно собрать следующие документы:

• документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
• справка из БТИ и план этажа;
• согласие от ЖКХ;
• согласие от межрегионгаз;
• согласие от архитектурного департамента;
• проект пристройки;
• фотографии фасада здания.

Хочу пристроить балкон!

Если вы получили соответствующее разрешение на перепланировку, то следующий шаг — выбор исполнителя.

Наша компания РеалБалкон вот уже более 10 лет занимается пристройкой балконов и лоджий в Брянске. За все время работы нами было создано и реализовано множество проектов. Мы готовы предложить вам как классические, так и неординарные варианты, разработанные индивидуально. Вся процедура не займет много времени:

• Обсуждение проекта, создание макета, заключение договора, в котором прописаны все особенности балкона, стоимость и сроки сдачи.
• Подбор и доставка необходимых материалов, оборудования, строительство балкона или лоджии.
• Остекление пристройки, внутренняя отделка стен, потолка и пола. Монтаж выбранной мебели и другого оснащения.
• Сдача готовой конструкции.

Советы от наших мастеров

• Самая важная часть балкона любого типа — прочная опора. В особенности это касается тех случаев, когда с помощью данной пристройки вы хотите расширить площадь жилого помещения, объединяя балкон с комнатой.
• Фундаменты балкона и здания должны плотно прилегать друг к другу — от этого зависит, насколько качественно будет утеплено помещение.
• Крышу пристройки следует изготавливать под наклоном.
• Ни в коем случае не устанавливайте балконную дверь, которая будет открываться внутрь пристройки. Такой вариант не только «крадет» пространство, но и повышает шанс случайного захлопывания.
• Витражные или панорамные окна на балконе, расположенном на первом этаже — не самая удачная идея. Однако если вы выбрали именно такой вариант, то позаботьтесь об усилении безопасности — установите решетки на окна, а в идеале — сигнализацию.

Обращаясь в компанию РеалБалкон, вы выбираете лучшее соотношение цены и качества. Наши мастера помогут воплотить в реальность даже самый сложный проект балкона вашей мечты за коротких промежуток времени.

Пристройка балкона на первом этаже. Цена договорная.

Как пристроить и узаконить балкон на первом этаже

Обычно в многоэтажных домах на первом этаже балкон отсутствует. Однако, многих владельцев квартир такое положение вещей не устраивает, ведь присоединение балкона может значительно расширить территорию. Подвесные балконы на первых этажах можно использовать для хранения вещей или, например, для курения. Но построить балкон на первом этаже своими руками не так уж и просто, ведь для этого потребуется сбор массы документов. Изучим какие документы потребуются для постройки и почему они необходимы, а также подробно рассмотрим, как пристроить балкон на первом этаже.

Содержание

1. Разрешение на пристройку балкона
2. Постройка балкона на первом этаже
3. На фундаменте
4. Подвесной балкон на подкосах
5. Перекрытие
6. Подвал

Разрешение на пристройку балкона

Как узаконить балкон на первом этаже? Первым делом понадобится провести процедуру согласования. Пристройка балкона является перепланировкой, поэтому потребуется внести определенные изменения в техпаспорт. Первым делом понадобится создать проект будущего балкона. Затем проект согласовывается со всеми службами города. Финальным этапом будет обращение в администрацию своего района для согласия на присоединение лоджии. Для этого вам понадобятся следующие бумаги:

• заявление на перепланировку вашей квартиры;
• документы, подтверждающие, что вы хозяин квартиры;
• проект постройки балкона;
• фото дома;
• специально заверенная справка из БТИ;
• документы, подтверждающие согласие коммунальных служб на постройку балкона;
• согласие соседей на постройку в письменном виде.

Учитывайте, что заявка может находиться на рассмотрении до 45 дней. Будьте готовы к тому, что разрешение могут и не выдать.

Пристройка балкона на первом этаже запрещена при следующих факторах:

• в случае если окна вашей квартиры выходят на центр города;
• если дом является памятником;
• постройка испортит внешний вид дома или приведет к возможным разрушениям;
• пристройка приведет к разрушению несущих стен;
• материалы, которые будут использоваться, не соответствуют техническим нормам.

Как видите, узаконивать постройку достаточно трудно, но оно того стоит.

Постройка балкона на первом этаже

Если вам удалось легализовать постройку, можно переходить к реализации плана. Главное, все делать аккуратно и не торопиться, тогда результат будет удовлетворительным. Давайте рассмотрим каждый этап строительства балконов на первом этаже более подробно.

На фундаменте

Сначала потребуется узнать, насколько зимой промерзает грунт, так как закладка фундамента происходит глубже этой отметки. Стандартной глубиной обычно является показатель порядка 500-600 мм. Затем определитесь с расположением вашего балкона и проведите разметку согласно заранее подготовленному плану. Для этого по углам нужно забить специальные колышки и растянуть между ними нить. Если планируется сплошной фундамент, под него понадобится вырыть яму, соответствующую площади балкона. Старайтесь сделать дно углублений как можно ровнее, чтобы избежать трудностей при закладке фундамента. При установке не забывайте, что уровень фундамента и уровень дома должны совпадать.

Выкладывание сплошного фундамента происходит за счет использования железобетонных блоков. Для склейки отдельных участков можно применить водостойкий клей или же раствор на основе цемента и песка. Внешнюю отделку фундамента необходимо провести в таком же стиле как и здание. После завершения укладки фундамента, строятся парапет и стены балкона, для этих целей подойдут кирпич или шлакоблок.

Подвесной балкон на подкосах

Навесной балкон на первом этаже довольно трудно построить. Первым делом понадобится заказать оконные рамы, согласно составленному ранее проекту. Затем проводится расчет прочности удерживающих материалов.

На указанной в проекте высоте происходит монтаж сварных подкосов. Для этих целей заваривается треугольник, причем одна сторона должна выступать примерно на 10 см. Эти выступы помогут в дальнейшем облегчить крепление к стене. Прикручивание подкосов происходит при помощи анкерных болтов. Учитывайте, что расстояние между подкосами не должно превышать показатель 1 м. Далее готовую конструкцию обваривают таким образом, чтобы основание пола выглядело как прямоугольник. Вдоль прямоугольника привариваются специальные перемычки, они и станут завершающим этапом создания металлического каркаса.

После всех проделанных операций можно переходить к установке пола. Помните, что несущая способность вашей конструкции крайне маленькая, поэтому просто поставить бетонную плиту не выйдет. Если для создания основания был использован качественный металл, для пола прекрасно подойдет керамзит. По краям заливается стяжка, она должна покрыть стену на несколько сантиметров. После того как слой смеси высохнет, можно переходить к полной герметизации.

Когда пол будет смонтирован, можно переходить к монтажу каркаса, на который в дальнейшем будут установлены окна. Каркас должен быть как можно легче, поэтому в качестве материала будет применяться металл. Сборка конструкции происходит отдельно, для этих целей можно использовать сварку. Нижняя часть крепится к основанию, а боковые участки прикручиваются с помощью анкерных болтов.

Такой способ поможет значительно снизить давление, так как основание должно выдержать вес окон и дополнительных материалов. На этом присоединение балкона можно считать завершенным. Учитывайте, что пристроить балкон к деревянному дому с помощью такого способа не выйдет. Дерево крайне хрупкий материал и может не выдержать такой нагрузки.

Перекрытие

Крыша бывает двух видов:

1. Зависимая. При этом она опирается на каркас.
2. Независимая. Монтаж происходит на стены дома с помощью подкосов.

Второй вид подойдет для конструкций, в которых не предусмотрена большая нагрузка на основание. Для перекрытия можно использовать листы из металла либо тяжелые плиты из железобетона. Плиты пригодятся, если в дальнейшем планируется присоединение лоджии на втором этаже.

Помните, что монтаж конструкции должен быть под наклоном, чтобы при попадании воды она сразу стекала вниз. Крыша должна состоять из надежных материалов, для этих целей прекрасно подойдет рубероид или же шифер. В последнее время вместо рубероида все чаще применяют битумную смолу, ее основное преимущество – отсутствие швов при нанесении.

Учитывайте, что установка крыши является крайне трудной процедурой. Настоятельно рекомендуем довериться профессионалам, которые смогут подобрать оптимальной вес конструкции и быстро провести монтаж. После установки крыши процедуру пристройки балкона можно считать завершенной. Как видите, пристраивать его довольно трудно, поэтому, возможно стоит обратиться к профессиональной бригаде.

Подвал

Пристроенный балкон позволит выкопать подвал под лоджией. Помните, что для него также потребуется дополнительное разрешение. Для создания погреба потребуется выкопать отверстие в полу, которое послужит для установки люка. Затем выкапывается яма, размеры которой выбираются заранее. Далее в подвале засыпается песком, вторым слоем укладывается щебень. После пол заливают специальной смесью, перед этим армируется специальная металлическая сеть.

Помните, что толщина подвала должна превышать отметку в 5 см. В качестве материала для стен можно использовать кирпич или утепленный пенопласт. Также обязательно нужно позаботиться о гидроизоляции. Для этих целей в стене прокладывается вентиляционная труба, верхняя часть которой будет выходить на улицу. Верхушку обязательно закройте сеткой, чтобы избежать попадания посторонних предметов вовнутрь погреба.

Сколько стоит построить балкон? См. советы экспертов по балконам.

Нет ничего более идиллического, чем идеальный балкон. Выйти на собственное открытое пространство из спальни или офиса звучит как воплощение мечты. Хотя и старые, и новые дома строятся с учетом наличия балконов, вы можете добавить их в свой дом самостоятельно. Но сколько стоит построить балкон для своего дома?

Цены могут варьироваться в зависимости от того, какой балкон вы хотите установить, вашего местоположения, выбора материалов и текущего ландшафтного дизайна вашего дома. Но, по словам Майкла Лонсдейла из Lonsdale Construction, то, что может показаться таким простым, как добавление внутреннего дворика к вашему дому, часто может стоить намного дороже. Вот что нужно учитывать в вашем бюджете на балкон.

Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash)

Средняя стоимость строительства балкона

Если вам нужен настоящий балкон, как на небольшой открытой площадке, прикрепленной к стене дома без опорных балок под ним, будьте готовы заплатить немалые деньги. По словам Лонсдейла, большинство балконов построено в оригинальном доме или жилом комплексе. Поскольку под балконами нет опорных балок, опора должна быть встроена в сам дом.

«Обычно [балкон] поддерживается настоящими балками, элементами каркаса, которые также поддерживают дом», — говорит Лонсдейл. «Вы видите балконы, по крайней мере, в Калифорнии, больше в многоквартирных домах, квартирах и больших зданиях».

По его оценкам, добавление настоящего балкона в двухэтажный дом на одну семью может стоить от 20 000 до 70 000 долларов, в зависимости от множества факторов.

Однако, если вы хотите построить настил второго этажа, который поддерживается внешними балками, вы можете легко сократить эти расходы вдвое.

Факторы стоимости балкона

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на цену пристройки вашего балкона. В то время как некоторые факторы, такие как квадратные метры, могут показаться очевидными, есть много других, которые следует учитывать, например, как вы попадете на свой балкон — раздвижная дверь? Французские двери? — и строительные материалы. Вот несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем начинать проект строительства балкона.

Использование внешних балок

Больше всего на цену вашего балкона влияет его дизайн. Если вы не возражаете против того, чтобы балкон больше походил на террасу второго этажа и поддерживался балками, вы заплатите гораздо меньше, чем если бы вы хотели, чтобы балкон плавал.

«Если вы не ставите столбы и хотите, чтобы они просто плавали, вам придется прокладывать новые опоры под полом», — объясняет Лонсдейл. «Так что обычно это означает снятие гипсокартона или штукатурки под ним, чтобы вы могли их прикрепить».

Эти опоры обычно достаточно длинные. По оценкам Лонсдейла, балкон шириной шесть футов должен поддерживаться деревянными балками длиной 16 футов. Мало того, что это обойдется намного дороже с точки зрения материалов, так еще и потребует большого количества рабочей силы. Части вашего дома также могут быть непригодными для проживания во время проекта.

«Обычно это больше, чем вы ожидаете, — говорит он.

Так что, если вы хотите шикарный балкон, как в парижском доме, будьте готовы к цене.

Размер проекта

Размер вашего балкона также сильно повлияет на его стоимость. Балкон размером 6 на 10 футов будет стоить меньше, чем балкон 5 на 5 футов. Кроме того, чем длиннее балкон, тем длиннее опорные балки, уходящие в пол.

«Если вы выходите за дверь, и это просто место, где можно подышать воздухом и постоять там несколько минут, и это все, для чего они этого хотят, это меньше», — объясняет Лонсдейл. «Но другие хотят, чтобы балкон был немного шире, немного длиннее, они могли бы поставить барбекю на одном конце и пару стульев».

По данным HomeAdvisor, палуба второго этажа размером 8 на 10 футов в среднем стоит от 3040 до 6400 долларов. Однако, если вы хотите что-то большее, например, колоду размером 14 на 20 футов, вам потребуется средняя стоимость от 10 640 до 22 400 долларов. И помните, настоящий балкон без внешних опорных балок будет стоить дороже, чем средний настил второго этажа.

Стоимость рабочей силы на вашем рынке

Поскольку строительство балкона занимает много времени, трудозатраты будут значительным фактором в ваших расходах. Все подрядчики устанавливают свои собственные ставки, но вы также увидите разницу в стоимости рабочей силы в зависимости от того, где вы живете. Например, по данным Бюро трудовой статистики (BLS), средняя почасовая заработная плата строителя составляет 50,41 доллара в округе Колумбия, а в Монтане — 28,41 доллара.

Материалы

Материалы, которые вы используете для своего балкона, также сильно повлияют на вашу стоимость. Тем не менее, вы ограничены определенными материалами, которые могут противостоять стихиям. Например, если вы используете древесину, вам необходимо убедиться, что она обработана давлением, чтобы она не деформировалась и не гнила под воздействием погодных условий.

«Огромная проблема с балконами заключается в том, чтобы сохранить их водонепроницаемыми и построить их из материала, обработанного под давлением», — комментирует Лонсдейл, имея в виду такой материал, как древесина, которая была пропитана консервантами для защиты от гниения и насекомых. «Все снаружи должно быть обработано давлением».

Работа с такими материалами, как железо и камень, обычно стоит дороже, хотя они могут показаться вам более эстетичными. Добавление других украшений, таких как керамическая плитка, также может увеличить ваши расходы.

Дизайн балюстрады

Как и в случае с материалами, тип балюстрады или опорных колонн, которые вы выберете, повлияет на стоимость вашего проекта. Колонны обычно поддерживают навес или веранду. Но даже если у вас нет чего-то на балконе, вам понадобятся перила. Перила могут быть очень недорогими, если вы хотите простой дизайн, но могут стать очень дорогими.

Но опять же, все зависит от того, насколько богато вы хотите, чтобы ваш балкон был.

«Всякий раз, когда я слышу слово «балкон», я думаю о чем-то более архитектурно неотъемлемой части здания, — говорит Лонсдейл. «Что-то, что выглядит так, как будто это не просто посажено, это сделано намеренно, у него есть какая-то форма и некоторые приятные особенности».

Доступ (дверь, выдвижная стена и т. д.)

Если вы строите балкон там, где раньше ничего не было, вам, скорее всего, потребуется установить какую-то дверь на стене, граничащей с балконом. Здесь есть много вариантов; Вы можете установить стандартную дверь, стеклянную раздвижную дверь, французские двери или даже выдвижную стену. Некоторые варианты обходятся дороже, чем другие. Например, по данным HomeAdvisor, стоимость раздвижной двери начинается от 300 долларов, а французских дверей — от 500 долларов.

«Это важный фактор, и есть разные типы дверей, и в зависимости от того, какой у них сайдинг, отделка внутри и отделка, стоимость будет меняться», — комментирует Лонсдейл.

Прочие функции (веранда, электрооборудование для встроенного освещения и т. д.)

У вас есть много вариантов покрытия для вашего балкона. Если вы хотите использовать его под дождем, вам придется выбрать что-то более водонепроницаемое, чем простая ткань. Однако, если вы хотите, чтобы покрытие только время от времени затеняло солнце, у вас, скорее всего, есть более доступные варианты.

«Вы можете сделать навес из материала, алюминия и многого другого», — объясняет Лонсдейл. «Это еще одна вещь, которую следует учитывать при ценообразовании».

Вы также можете подключить электричество к своему балкону, что обычно требует помощи электрика. Добавление встроенных светильников также будет стоить вам дополнительно.

Источник: (Samantha Gades/Unsplash)

Суть

В итоге на вопрос «сколько стоит построить балкон?» будут иметь разные ответы в зависимости от размера желаемого балкона, его стиля, материалов и вашего местоположения. Однако, если вам нужен настоящий балкон — например, без вертикальных опорных балок под ним — вам, скорее всего, придется заплатить от 20 000 до 70 000 долларов, по словам Лонсдейла. Однако, если вас устраивает вторая этажная колода, вы можете рассчитывать на то, что заплатите меньше половины этих затрат.

Теперь, когда вы знаете стоимость, надеюсь, вы немного приблизились к тому, чтобы наблюдать закат с собственного балкона.

Проверьте, сколько может стоить ваш дом сейчас

Получите предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Наш оценщик стоимости дома использует информацию из нескольких источников для расчета стоимости дома в режиме реального времени на основе текущих рыночных тенденций.

Проверить сейчас

Источник изображения заголовка: (Petrusca Filha/Unsplash)

Идеи дизайна балкона на первом этаже

просмотреть в полном размере

Шикарный балкон заполнен синими складными стульями с реечками и белым акцентным столом в виде песочных часов.

Дизайн-студия «Переосмыслить»

просмотреть в полном размере

Балкон украшен оранжевой и желтой мозаичной плиткой, кофейным столиком с мраморной столешницей и бирюзово-синим диваном под оранжевым тентом.

Грег Натале

просмотреть в полном размере

Покрытый белым кирпичом внутренний дворик может похвастаться арочными дверными проемами и балконом на втором этаже, на котором установлены белые веревочные стулья, подвешенные на открытом воздухе.

Таможенные дома Татум Браун

просмотреть в полном размере

Средиземноморский балкон с красивыми коричневыми деревянными потолочными балками, арочными входами и шестигранной терракотовой напольной плиткой.

Коричневый дизайн

просмотреть в полном размере

Современные черные табуретки на серых тиковых досках акцентируют внимание на длинном балконе.

Дизайн Кортни Бишоп

просмотреть в полном размере

Шикарный крытый балкон второго этажа оснащен веревочной кроватью-качелями, украшенной плюшевыми белыми подушками и подушками в голубую полоску.

Интерьеры Кроуэлл

просмотреть в полном размере

Балконная дверь из стекла и стали ведет на небольшой балкон с тиковыми стульями и журнальным столиком на ковре с черной каймой, окруженном балконными перилами внахлест.

Архитекторы Брэндона

просмотреть в полном размере

Дорожка из красного кирпича заканчивается лестницей, ведущей к белому коттеджу с голубой входной дверью, расположенной под крытой верандой и под балконом второго этажа.

Хизер Чаддак Интерьеры

просмотреть в полном размере

Шикарный крытый балкон второго этажа оснащен веревочной кроватью-качалкой, украшенной плюшевыми белыми подушками и подушками в голубую полоску, напротив парой белых плетеных стульев и белым столом с табуретами из искусственного дерева.

Интерьеры Кроуэлл

просмотреть в полном размере

Стильные полки с винтажной аптечкой в ​​белой прачечной сохраняют организованный и минималистичный вид.

Линдси Брук Дизайн

просмотреть в полном размере

На площадке второго этажа имеется изогнутый железный балкон, выходящий в двухэтажную гостиную с ферменным потолком над мраморным камином с топкой в ​​виде елочки.

Интерьеры Элизабет Гарретт

просмотреть в полном размере

Бунгало с коричневым фасадом дома с белым портиком под белым балконом Джульетты.

Старр Сэнфорд Дизайн

просмотреть в полном размере

Коттедж с коричневым сайдингом и белым балконом Джульетты над белым портиком.

Старр Сэнфорд Дизайн

просмотреть в полном размере

Балкон спальни может похвастаться современными стульями из черной веревки и акцентным круглым деревянным столом.

Дизайн Брук Вагнер

просмотреть в полном размере

Коттедж имеет балкон на втором этаже, заполненный резным деревянным диваном с бирюзовой подушкой рядом с бирюзово-синим веревочным табуретом, стоящим рядом со столиками в тени беседки.

Кэролайн Фергюсон Дизайн

посмотреть в полном размере

C3 Studio — Потрясающий кремовый кирпичный дом с серой черепичной крышей, великолепным эркером, черной входной дверью и балюстрадами на крыльце и балконе второго этажа.

Компания Рэймидж

просмотреть в полном размере

Дизайн бара на открытом воздухе со складными окнами и серыми ткацкими табуретами во внутреннем дворике из тикового дерева.

Дизайн с черной полосой

просмотреть в полном размере

Горизонтальный белый сайдинг окружает великолепный белый балкон второго этажа, расположенный над крытым патио со стеклянными французскими дверями патио и прозрачными перилами, выходящими на прямоугольный бассейн в земле с видом на океан.