Проекты домов 8 на 9 с мансардой: фото, планировки и чертежи
- Из газобетона
- Каркасные
- Из кирпича
- Из бревна
- Из бруса
- Москва: +7 (495) 505-63-05
- Россия: +7 (800) 333-53-00
- +7-981-873-67-07
ПН–ПТ, 10:00–19:00
+7 (800) 333-53-00
Заказать звонок
Заказать звонок
ГлавнаяКаталог проектов домовПроекты домов 8х9 с мансардой
из бруса
Проекты домов 8х9 с мансардой
Открыть фильтр Открыть фильтрПодбор по параметрам: Фильтр по параметрам:
Выбрано проектов: 0
Показать
Проектов не найдено
Категория
Материал стенГазобетон
Кирпич
Брус
Бревно
Каркас
Всего этажей в домеС мансардным этажом
Без мансардного этажа
С цокольным этажом
Без цокольного этажа
Общая площадь (м²) Всего спален Кол-во спален на 1 этаже Кол-во санузлов Кухня и гостинаяС кухней-гостиной
Отдельная кухня
Большая гостиная
Большая кухня
Сортировка по
из бруса
AS-2362 — проект дома из газобетона с мансардой и балконом
Площадь: | 89. 6 м² |
Габариты: | 8.6 х 8.6 |
Спален: | 2 |
20 600
AS-1626 — проект красивого дома из газобетона с мансардой
Площадь: | 93.9 м² |
Габариты: | 7.6 х 8.5 |
Спален: | 2 |
21 600
AS-436 — проект дома из газобетона с мансардой и гаражом
Площадь: | 82.7 м² |
Габариты: | 8. 4 х 8.5 |
Спален: | 2 |
19 000
AS-2188 — проект дома из бруса с мансардой и котельной
Площадь: | 110.4 м² |
Габариты: | 7.7 х 8.7 |
4 |
25 400
AS-2283 — проект каркасного дома с мансардой и камином
Площадь: | 104.5 м² |
Габариты: | 7.63 х 9.43 |
Спален: | 4 |
24 000
AS-2227 — проект двухэтажного дома из газобетона с котельной и крыльцом
Площадь: | 102. 6 м² |
Габариты: | 7.8 х 8.4 |
Спален: | 3 |
23 600
AS-2195-2 — проект дома из бруса с мансардой и камином
Площадь: | 105.1 м² |
Габариты: | 8.5 х 8.5 |
Спален: | 4 |
24 200
AS-2380F — проект трехэтажного каркасного дома с подвалом и террасой
Площадь: | 102.7 м² |
Габариты: | 7. 8 х 8.8 |
Спален: | 3 |
60 000
AS-2474 — проект дома из бруса с мансардой и котельной
Площадь: | 117 м² |
Габариты: | 7.6 х 8.6 |
Спален: | 4 |
26 900
AS-2195 — проект дома из газобетона с мансардой и балконом
Площадь: | 105.1 м² |
Габариты: | 8.9 х 8.9 |
Спален: | 4 |
24 200
AS-2283-2 — проект двухэтажного дома из газобетона с мансардой и камином
Площадь: | 104. 5 м² |
Габариты: | 7.6 х 9.4 |
Спален: | 4 |
24 000
AS-2605 — проект дома из газобетона с мансардой и террасой
Площадь: | 105 м² |
Габариты: | 8.6 х 9.4 |
Спален: | 4 |
60 000
AS-2333 — проект дома из бревна с мансардой и камином
Площадь: | 86 м² |
Габариты: | 7. 9 х 9.6 |
Спален: | 4 |
19 800
AS-2048 — проект двухэтажного дома из газобетона с мансардой и котельнойПлощадь: | 87.4 м² |
Габариты: | 7.4 х 8.7 |
Спален: | 2 |
20 100
AS-2381 — проект дома из бруса с мансардой и террасой
Площадь: | 89 м² |
Габариты: | 7.2 х 8.2 |
Спален: | 2 |
20 500
Площадь: | 124. 3 м² |
Габариты: | 7.7 х 9.4 |
Спален: | 3 |
28 600
AS-2241 — проект трехэтажного дома из кирпича с гаражом и подвалом
Площадь: | 146.2 м² |
Габариты: | 8.5 х 8.5 |
Спален: | 2 |
38 000
AS-1622 — проект двухэтажного дома из газобетона с котельной и террасой
Площадь: | 97. 3 м² |
Габариты: | 8.6 х 9.2 |
Спален: | 3 |
22 400
AS-2011 — проект дома из бруса с мансардой и террасой
Площадь: | 123.5 м² |
Габариты: | 8.8 х 8.8 |
Спален: | 4 |
28 400
AS-2148 — проект дома из газобетона с мансардой и гаражом
Площадь: | 96.2 м² |
Габариты: | 8. 1 х 9.5 |
Спален: | 2 |
22 100
AS-2380 — проект трехэтажного дома из газобетона с котельной и террасой
Площадь: | 102.7 м² |
Габариты: | 7.8 х 8.8 |
Спален: | 3 |
23 600
AS-2157 — проект дома из газобетона с мансардой и гаражом
Площадь: | 145.6 м² |
Габариты: | 8.4 х 9.7 |
Спален: | 3 |
72 800
AS-2339 — проект дома из кирпича с мансардой и крыльцом
Площадь: | 103 м² |
Габариты: | 8. 3 х 9 |
Спален: | 3 |
60 000
AS-2192 — проект двухэтажного дома из газобетона с котельной и верандой
Площадь: | 111.1 м² |
Габариты: | 8.4 х 9.8 |
Спален: | 4 |
25 600
Чтобы занести проект в избранное и пользоваться другими привилегиями сайта, необходимо войти или зарегистрироваться!
Проект добавлен в сравнение
Перейти к сравнению проектовПродолжить
Спасибо за заказ!
Мы перезвоним вам в ближайшее время
Заказать звонок
Мы перезвоним вам в ближайшее времяНажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка принята в работу.
Спасибо!
Ваша заявка принята в работу.
Регистрация
Вы зарегистрированы.
Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.
Сброс пароля
Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.
Проекты домов из бруса 8 на 9 под ключ: цены и планировка
420259
- Главная
- Проекты
- Дома из бруса 8 на 9
- Все проекты домов 8 на 9 метров
- Проекты домов 9х9 из бруса с отличной планировкой
- Дома из бруса с мансардой
- Проекты домов 6 на 9 из бруса
- Проекты домов из бруса по финской технологии
Показать все
Выберите дом по параметрам
Бани
Дома для двух семей
Дома из бруса
Дома со вторым светом
Каркасные дома
Клееный брус
Современные дома
Фахверковый дом
1 этаж
1 этаж с мансардой
2 этажа
Ширина
Площадь
Выбрать дополнительные особенности
Тип крыши
вальмовая крыша
двускатная крыша
ломаная крыша
мансардная крыша
односкатная (плоская) крыша
четырёхскатная крыша
mse2_filter_tv_hidden__type_house
Быстровозводимые дома
Гостевые дома
Дачные дома
Загородные дома
Зимние дома
Канадские дома
Коттеджи
Сборные
Финские дома
Элитные дома
Особенности
2 входа
балкон
бассейн
второй свет
гараж
камин
коммуникации
котельная
на 2 семьи
печка
подвал
санузел
сауна
терраса
цокольный этаж
эркер
mse2_filter_tv_hidden__material
брусовый
деревянный
каркасно-панельный
каркасно-щитовой
каркасный
щитовой
mse2_filter_tv_hidden__material_dop
из бревна
из двойного бруса
из калиброванного бревна
из оцилиндрованного бревна
из оцилиндрованного бруса
из профилированного бруса
из сруба
mse2_filter_tv_hidden__roof_type
вальмовая крыша
двухскатная крыша
ломаная крыша
многощипцовая крыша
односкатная крыша
плоская крыша
четырёхскатная крыша
mse2_filter_tv_hidden__other
без отделки
беседка
большая терраса
для постоянного проживания
жилой
зона барбекю
из пестово
комната отдыха
недорого
рубленый дом
с разными входами
три спальни
узкие
mse2_filter_tv_hidden__dop2
1 этаж 6х8
1 этаж 6х9
1 этаж 9х9
1 этаж 10х12
1 этаж 12х12
2 этажа 6х6
2 этажа 9х9
4х5 с мансардой
10х10 с мансардой
Двухэтажные до 100 м2
Двухэтажные до 120 м2
Двухэтажные односкатные
Двухэтажные плоская крыша
Двухэтаэжные с террасой и гаражом
Дом_баня с мансардой и террасой
Дома 6х27
Дома 6х28
Дома 7х7
Дома 7х11
Дома 7х14
Дома 7х27
Дома 8х7
Дома 8х8
Дома 8х9
Дома 8х10 Двухэтажные
Дома 8х10 Одноэтажные
Дома 8х10 с гаражом
Дома 8х10 с мансардой
Дома 8х11 двухэтажные
Дома 8х11 одноэтажные
Дома 8х12 Двухэтажные
Дома 8х12 Одноэтажные
Дома 8х13
Дома 8х14
Дома 8х14 двухэтажные
Дома 8х14 с мансардой
Дома 8х15
Дома 8х16
Дома 8х17
Дома 9х7
Дома 9х9 с террасой
Дома 9х10
Дома 9х10 двухэтажные
Дома 9х10 каркасные
Дома 9х10 одноэтажные
Дома 9х10 с гаражом
Дома 9х10 с мансардой
Дома 9х10 с террасой
Дома 9х11
Дома 9х12
Дома 9х12 одноэтажные
Дома 9х13
Дома 9х14
Дома 9х15
Дома 9х16
Дома 9х17
Дома 9х18
Дома 9х24
Дома 9х25
Дома 10х6
Дома 10х7
Дома 10х10
Дома 10х11
Дома 10х12
Дома 10х14
Дома 10х15
Дома 10х16
Дома 10х17
Дома 10х18
Дома 10х19
Дома 10х20
Дома 10х21
Дома 10х23
Дома 10х24
Дома 10х25
Дома 11х11
Дома 11х16
Дома 11х17
Дома 11х18
Дома 11х19
Дома 11х20
Дома 11х21
Дома 11х24
Дома 11х25
Дома 12х6
Дома 12х7
Дома 12х11
Дома 12х12
Дома 12х12 Двухэтажные
Дома 12х12 с Мансардой
Дома 12х13
Дома 12х14
Дома 12х16
Дома 12х17
Дома 12х18
Дома 12х19
Дома 12х20
Дома 12х21
Дома 12х22
Дома 12х23
Дома 13х7
Дома 13х10
Дома 13х11
Дома 13х13
Дома 13х15
Дома 13х16
Дома 13х17
Дома 13х18
Дома 13х19
Дома 13х20
Дома 13х22
Дома 13х23
Дома 14х11
Дома 14х13
Дома 14х14
Дома 14х15
Дома 14х16
Дома 14х19
Дома 14х20
Дома 14х21
Дома 15х11
Дома 15х12
Дома 15х15
Дома 15х16
Дома 15х17
Дома 15х20
Дома 15х21
Дома 16х16
Дома 16х17
Дома 16х20
Дома 16х21
Дома 17х14
Дома 17х17
Дома 17х18
Дома 18х7
Дома 18х8
Дома 18х14
Дома 18х15
Дома 18х16
Дома 18х18
Дома 18х19
Дома 18х20
Дома 19х15
Дома 19х16
Дома 22х14
Дома 22х15
Дома 22х16
Дома 23х15
Дома 23х16
Дома 28х7
Дома 28х8
Дома Каркасные 1 этаж и Мансарда
Дома Каркасные 1 этаж и Терраса
Дома Каркасные 7х7
Дома Каркасные 7х11
Дома Каркасные 8х8 Одноэтажные
Дома Каркасные 8х9
Дома Каркасные 8х14
Дома Каркасные 8х17
Дома Каркасные 9х7
Дома Каркасные 9х11
Дома Каркасные 9х14
Дома Каркасные 9х15
Дома Каркасные 9х18
Дома Каркасные 10х6
Дома Каркасные 10х7
Дома Каркасные 10х18
Дома Каркасные 11х11
Дома Каркасные 12х16
Дома Каркасные 12х21
Дома Каркасные 12х22
Дома Каркасные 12х23
Дома Каркасные 13х10
Дома Каркасные 13х11
Дома Каркасные 13х13
Дома Каркасные 13х15
Дома Каркасные 13х22
Дома Каркасные 14х10
Дома Каркасные 14х11
Дома Каркасные 14х16
Дома Каркасные 14х20
Дома Каркасные 15х11
Дома Каркасные 15х12
Дома Каркасные 16х16
Дома Каркасные 16х17
Дома Каркасные 28х7
Дома Каркасные Гараж и Мансарда
Дома Каркасные Эркер и Мансарда
Дома Одноэтаж для постоянного проживания
Дома для постоянного проживания
Дома до 120 м2 Общая
Дома из бруса 8х11
Дома из бруса 11х11
Одноэтажные с террасой и гаражом
бани 3х5
бани 3х6
бани 3х7
бани 4х4
бани 4х5
бани 5х5
бани 6х6 из бруса
бани 6х8
бани 6х9
бани 7х7
бани 8х8
бани из бревна
бани из бревна с мансардой
бани из бруса с мансардой
бани с беседкой
бани с комнатой отдыха
бани с печкой
бани с террасой и зоной отдыха
большая терраса
брусовые загородные
гараж под одной крышей
гостевые дома с баней
гостевые из бруса
дачные дома 4х4
дачные дома 5х5
дачные дома эконом
два гаража
две спальни
двухэтажные дачи
двухэтажные деревянные дома
деревянные дома с баней
деревянные рубленные дома
деревянные узкие
дома 4х4
дома 5 на 7
дома 5х7
дома 6х7
дома из бруса 1 этаж 7х7
дома из бруса 2 этажа 6х6
дома из бруса 2 этажа 8х8
дома из бруса 4х6
дома из бруса 6х7
дома из бруса 6х7 с мансардой
дома из бруса 8х10
дома из бруса 10х10
дома из бруса 12х12
дома из бруса под усадку
дома с гаражом на две машины
дуплекс
жилые бани
зимние дома из бруса
зимние каркасные дома
из бруса по финской
из сухого бруса
из цельного бруса
каркасно-панельные дома
каркасно-щитовые дачные
каркасно-щитовые для пост
каркас норвежские
каркасные 1 этаж 9х9
каркасные 1 этаж 10х10
каркасные 1 этаж 12х12
каркасные 2 этажа 6х8
каркасные 2 этажа 8х8
каркасные 4х4
каркасные 6х7
каркасные 9х12
каркасные 10х10
каркасные 500тр
каркасные бани
каркасные дома из бруса
каркасные канадские дома
каркасные скандинавские
каркас щведские
коттеджи на 2 семьи
круглогодичная дача
летние домики
маленькие бани для дачи
на 2 семьи с разными входами
одна спальня
одноэтажные 3 спальни
одноэтажные дачи
одноэтажные деревянные дома
панельно-щитовые дома
пять спален
с баней из бруса
сборные бани
с гаражом до 100 квм
с мансардой и цокольным
сруб бани 6х6 из бревна
сруб бани 6х8
сруб бани из бруса
сруб дома из бруса
сруб дома из бруса 6х6
сруб дома из бруса 6х9
сруб дома из бруса 9х9
три спальни
утепленные каркасные
финские одноэтажные
финские щитовые
финские щитовыеутепленные каркасные
цокольный гараж
четыре спальни
шесть спален
щитовые бани
mse2_filter_tv_hidden__help
helper
Сортировать по:
ЦенеДлинеШиринеПлощадиПопулярности
Подробнее
Подробнее
6 обновлений для дома, которые не повышают ценность при перепродаже
Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.
Key Takeaways
- Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
- В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
- Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
- Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.
1. Бассейны
Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.
Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:
- Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
- Стиль бассейна соответствует окрестностям.
- Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
- Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
- Бассейн в хорошем состоянии.
- Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.
В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.
Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов
2. Перестройка для района
Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.
Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.
Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.
3. Несовместимые обновления High-End
Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.
В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.
Например, дом с дорогой импортной плиткой в прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.
Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать это.
4. Невидимые улучшения
Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Замечательно, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.
Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.
5. Ковролин от стены до стены
В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.
Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.
6. Расширенные наборы для владельцев
Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.
Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.
Окупаются ли пристройки к дому?
Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.
Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?
Высококачественные улучшения дома могут повысить цену продажи, но только если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.
Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?
Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.
Итог
Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома. Если бассейн будет доставлять вам удовольствие годами, вы сможете оправдать затраты, даже если вы не окупите свои деньги. С другой стороны, если вы планируете потратить десятки тысяч долларов на реконструкцию только для того, чтобы повысить продажную цену вашего дома, вам лучше убедиться, что вы не выбрали неправильную модернизацию.
Если вы сомневаетесь, сравните соответствующие характеристики в сопоставимых домах в вашем районе, изучите тенденции в сфере недвижимости и проконсультируйтесь с квалифицированными экспертами, включая дизайнеров домов, агентов по недвижимости и подрядчиков.
Дополнительные жилые помещения | City of Boulder
Узнайте о дополнительных жилых единицах в Боулдере
Информация о вспомогательных жилых единицах (ADU) в Боулдере, включая типы ADU и порядок подачи заявления на получение разрешения.
Обзор
ADU — это дополнительная жилая единица с отдельной кухней, спальней и ванной комнатой, пристроенная или отделенная от основной жилой единицы на участке для одной семьи. Дополнительная жилая единица разрешена только в том случае, если она соответствует требованиям Раздела 9.6.4 (а) Кодекса землепользования. Владелец должен проживать в одной из жилых единиц.0008
Отправить формы
- Отправьте правильно отформатированные файлы по адресу [email protected].
- Письмо с подтверждением придет от noreply адрес электронной почты, пожалуйста, проверьте папку со спамом/нежелательной почтой, если вы не получили электронное письмо в течение срока обработки.
- Счет на оплату применимых сборов будет доступен на Портале самообслуживания клиентов. Оплата требуется для продолжения процесса получения разрешения.
Подробнее
- Процесс и требования для приложений ADU.
Преимущества ADU
Домовладельцы могут использовать ADU для себя, арендовать его или переехать в него, чтобы освободить свой основной дом для других. Преимущества включают в себя:
Доход: Возможность увеличения собственного капитала путем инвестирования в приносящие доход помещения и гибкие варианты жилья.
Поддержка семьи: Возможность размещения семей, состоящих из нескольких поколений, и расширенных семей для престарелых. Это поддерживает силу семьи, экономию средств на содержание пожилых людей и/или уход за детьми, а также долгосрочную стабильность семьи.
Прочность района: Повышена стабильность района для домовладельцев и арендаторов. Домовладельцы могут получать доход или услуги от своих сдаваемых в аренду квартир, а арендаторы получают доступ к вариантам жилья, которые часто имеют более низкую арендную плату, больше вариантов аренды и выбор жилья в нескольких районах.
Типы ADU
ADU меньше, чем существующие дома на одну семью, и могут быть присоединены к основному дому или отделены от него. Ниже приведены два типа:
- Присоединенный ADU
Присоединенный ADU является единицей, функционально отдельной, но физически прикрепленной к основному дому. Они обычно строятся в подвалах или на верхних этажах (см. рис. А) или в качестве примыкающих крыльев/пристроек к основным домам (см. фото В): - Отдельный ADU
Отдельно стоящий ADU — это единица, функционально и физически отделенная от основного дома. Отдельные ADU обычно представляют собой одноэтажный дом на уровне земли или над гаражом или навесом (см. изображение C).
Изображение
Часто задаваемые вопросы
Присоединенные и отдельно стоящие ADU разрешены с одобрения посредством административной проверки в следующих районах зонирования: Жилой — Низкий 1 (RL-1), Жилой — Низкий 2 (RL-2), Жилой — Недвижимость (RE), Жилой — сельский 1 (RR-1), жилой — сельский 2 (RR-2), жилой — смешанный 1 (RMX-1), жилой — смешанный 2 (RMX-2), сельскохозяйственный (A) или общественный (P) . Чтобы узнать, в каком территориальном районе вы проживаете, посетите карту районных зон города и введите свой адрес. При проверке зонирования также убедитесь, что размер участка соответствует минимуму в 5000 квадратных футов.
Если вы получили уведомление о том, что ваш существующий ADU не был юридически учрежден путем получения разрешения, выполните процедуру подачи заявки, описанную ниже.
Ваш процесс проверки определит, какие разрешения необходимы для создания вашего подразделения.
ДА. Даже если модификации для установки вспомогательной единицы расположены в пределах ранее разрешенных строений (студия, готовый подвал и т. д.), разрешение на «изменение использования» необходимо для следующих целей:
(1) Чтобы продемонстрировать, что стандарты безопасности жизнедеятельности (выход, минимальное освещение, вентиляция, детекторы дыма/угарного газа, требования к высоте головы и т. д.) соблюдаются для предлагаемого жилого помещения и спален/спальных зон, а также такие особенности, как выход двери/окна, светильники и т. д. разрешены и соответствуют стандартам;
(2) Официально зафиксировать условное использование (ADU) в городских записях. В соответствии с Разделом 9-2-2(d)(5), B.R.C. 1981 г., условное использование, не установленное в течение одного года после его утверждения, истекает. Таким образом, дополнительные жилые помещения должны быть построены в течение одного года после истечения срока утверждения, указанного в уведомлении о распоряжении. Это было истолковано как означающее, что разрешение на строительство было выдано для необходимых работ по созданию ADU, и работа была в основном завершена. Это может включать в себя что-то столь незначительное, как добавление плиты, микроволновой печи, холодильника или дверцы с боковыми петлями; и
(3) Чтобы продемонстрировать, что существующие счетчики и услуги подходят для предлагаемого использования.
Если вам было предложено подать заявление на получение «разрешения на изменение использования» при официальном рассмотрении вашего заявления на ADU, пожалуйста, заполните Заявление на получение разрешения на строительство жилого помещения и включите запрос на «изменение использования» в описание разрешения. Требуемые материалы заявки: (1) план этажа с указанием использования комнат; и (2) точная форма подсчета предлагаемого сантехнического оборудования. Другие перечисленные материалы заявки не требуются на момент подачи заявки. Дополнительные материалы могут быть запрошены, если будет установлено, что для существующих улучшений не получено надлежащих разрешений.
Доступный ADU означает квартиру, арендная плата за которую соответствует городскому стандарту доступности. Доступный ADU может быть присоединен или отсоединен. В обмен на согласие ограничить арендную плату до 75% среднего дохода по площади домовладелец может построить ADU большего размера (800 квадратных футов для отдельного ADU и 1000 квадратных футов или половину размера основного дома (в зависимости от того, что меньше) для пристроенный АДУ) и не требует предоставления дополнительного парковочного места.
Пристроенный или отдельно стоящий ADU, расположенный в строении, обозначенном как отдельная достопримечательность или признанном частью определенного исторического района, имеет более высокое ограничение насыщения в районах зонирования RL (30% вместо 20%). может быть больше стандартного ADU (1000 квадратных футов для отдельного ADU и 1000 квадратных футов или половину площади основного дома (в зависимости от того, что меньше) для присоединенного ADU), и не требуется предоставлять дополнительное парковочное место. Свяжитесь со специалистом по планированию сохранения исторического наследия по телефону 303-441-19.94 или по адресу [email protected], если вы хотите оформить ADU на историческую собственность. Для использования этих дополнительных пособий на момент подачи заявления потребуется дополнительная документация от сотрудников отдела по сохранению исторических памятников.
В соответствии с разделом 9-6-2(c) кодекса землепользования условное использование должно быть установлено в течение одного года после его утверждения. Таким образом, разрешение на строительство должно быть выдано, и строительство должно быть начато для установки дополнительного блока в течение одного года после утверждения. Если это не будет сделано в течение этого периода, административное разрешение истечет, и вам нужно будет повторно подать заявку на ADU.
Стандарты ADU требуют, чтобы вспомогательные единицы были связаны с участком или участком с существующим жилым помещением на одну семью. Можно подать заявление об административном пересмотре вспомогательной единицы до выдачи разрешения на основную единицу. Однако персонал не может одобрить заявку на ADU до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство нового дома. В планах разрешений на новый дом не может быть показана предлагаемая вспомогательная единица. Вы должны будете представить утвержденные планы административного пересмотра с любыми разрешениями, необходимыми для создания ADU. Если дополнительная единица предлагается в новом доме, может быть возможно пересмотреть объем работ для действующего разрешения, выданного на строительство дома на одну семью, чтобы включить элементы ADU.
Количество разрешенных ADU ограничено в районах зонирования малоэтажных жилых домов (RL-1 и RL-2). В частности, не более 20% участков в пределах 300 футов от собственности могут иметь ADU. В дополнение к ADU, кооперативные единицы жилья и несоответствующие структуры учитываются в пределе насыщения.
300-футовый буфер создан вокруг собственности с предлагаемым ADU. Насыщенность представляет собой процентное соотношение количества участков в районах зонирования RL, содержащих ADU, кооперативную единицу жилья или несоответствующее использование, к общему количеству участков. Специалист по проектам в Городском центре развития услуг может рассчитать предел насыщения для вашего участка, чтобы определить, имеете ли вы право на ADU.
По крайней мере, один зарегистрированный владелец участка или участка должен занимать либо ADU, либо основной дом. Это означает, что владелец должен проживать либо в ADU, либо в основном доме более полугода, и такая квартира не подлежит аренде. Определения в Разделе 9-16-1, B.R.C. 1981 приведены ниже для справки:
- Занимаемый владельцем означает жилую единицу или вспомогательную единицу, которая является основным местом жительства по крайней мере одного зарегистрированного владельца участка или участка, на котором расположена жилая единица или вспомогательная единица, кто владеет, по крайней мере, недвижимостью на всю жизнь или 50-процентной простой долей собственности или является доверенным лицом отзывного живого траста.
- Основное место жительства означает жилое помещение, в котором лицо проживает более полугода. Однако, если (1) лицо владеет другой жилой единицей, которая не имеет лицензии на долгосрочную аренду; (2) супруг(а) или сожитель этого лица имеет другое основное место жительства; (3) водительское удостоверение лица, регистрация избирателя или школьная регистрация любого иждивенца показывают другой адрес проживания; или (4) оценщик округа Боулдер указывает почтовый адрес, отличный от адреса жилой единицы, предполагается, что рассматриваемая жилая единица не является основным местом жительства. При этом, однако, никакая презумпция не применяется в любом уголовном процессе.
Нет, требование о том, чтобы 25% новой застройки в городе были постоянно доступными для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода, НЕ применяется к ADU. Если предлагается новое основное жилище, применяется инклюзивное жилье
Да, публичное уведомление рассылается владельцам прилегающей собственности как минимум за 10 дней до окончательного решения города. Публичные слушания перед Советом по планированию или городским советом не требуются для заявлений ADU. Отдел планирования рассмотрит заявку на основании критериев, изложенных в Разделе 9.-6-3(а), Б.Р.К. 1981. Цель общественного обсуждения состоит в том, чтобы соседи узнали о вашем предложении и выразили любые потенциальные опасения до того, как вы дадите разрешение. Хотя соседи не могут помешать вам создать ADU, это дает вам возможность решать любые действительные проблемы с соседями.
Основная жилая единица и вспомогательная единица вместе считаются одной жилой единицей для целей определения требований к вмещаемости. Таким образом, общая заполняемость обоих квартир не должна превышать нормы, установленные в Разделе 9.-8-5, «Занятость жилых единиц», B.R.C. 1981 г., на одну жилую единицу. Для целей ADU любой жилец и его иждивенцы должны считаться одним лицом. Например, в основном доме может проживать семья, а во вспомогательной единице могут проживать два неродственных человека (три неродственных человека в районах зонирования RMX). Как упоминалось выше, любой жилец и его иждивенцы считаются одним человеком. Следовательно, в приведенном выше примере родитель с детьми-иждивенцами может занимать дополнительную единицу плюс одно лицо, не связанное родственными отношениями (два в районах зонирования RMX).
В Боулдере есть несколько домов на одну семью, в которых есть нелегальные помещения. Обновление ADU от 2018 года было частично направлено на то, чтобы побудить домовладельцев соблюдать правила ADU. Многие незаконные объекты были созданы на законных основаниях как дополнительное жилое или офисное помещение. С годами эти помещения могли быть модифицированы для создания отдельных зон для приготовления пищи и сна и сданы в аренду, не зная, что это запрещено городскими правилами. Городские власти призывают домовладельцев с незаконными квартирами связаться с персоналом городского центра услуг по планированию и развитию, чтобы ознакомиться с правилами и лучше понять, может ли их квартира соответствовать критериям.
Любая модификация законно установленной вспомогательной единицы, которая приводит к одному или нескольким из следующих, должна быть рассмотрена городскими властями и требует подачи нового заявления специалисту по проектам в Центре планирования и развития:
- Изменение в расположение присоединенного ADU в основной структуре;
- Переход с присоединенного ADU на отсоединенный ADU и наоборот;
- Изменение статуса доступности;
- Изменение общей площади дополнительного блока;
- Уменьшение общей площади в квадратных футах основного строения, в котором находится прикрепленный ADU
Если вы предлагаете строительство пристройки к зданию или нового здания, и недвижимость находится в зональном районе RR-1, RR-2, RE, RL-1 или RMX-1, могут применяться следующие стандарты. . Некоторые стандарты также применяются к объектам недвижимости в районе RL-2 в пределах Планируемой застройки Table Mesa 4.
Совместимая застройка — это набор из четырех правил, которые работают в тандеме, чтобы ограничить масштабы и объемы нового строительства в односемейных районах. Цель этих правил состоит в том, чтобы защитить характер созданных односемейных районов, гарантируя, что новое строительство и дополнения будут совместимы по масштабу и объему с характером района. Более подробную информацию можно найти по ссылкам ниже.
- Коэффициент площади пола (FAR): FAR – это отношение площади пола здания к площади участка, на котором расположено здание или здания. Цель стандарта отношения площади пола состоит в том, чтобы обеспечить пропорциональность размера здания размеру участка и разрешить изменение формы здания в пределах установленной оболочки здания.
- Объемная плоскость бокового двора: Целью объемной плоскости бокового двора является обеспечение того, чтобы здания уступали соседним владениям, чтобы повысить конфиденциальность, сохранить некоторые виды и обеспечить визуальный доступ к небу для участков, прилегающих к новой застройке.
- Артикуляция стены бокового двора: Целью артикуляции стены бокового двора является уменьшение воспринимаемой массы здания путем разделения его на более мелкие компоненты или понижение (уменьшение) высоты стены.
- Покрытие здания: цели стандартов покрытия здания заключаются в том, чтобы установить максимальный процент площади участка, который может быть покрыт основными и вспомогательными зданиями, чтобы сохранить открытое пространство на участке, а также сохранить некоторые виды и визуальный доступ к небу, а также повысить конфиденциальность для жилых домов, прилегающих к новой застройке.
Недвижимость с одобренными дополнительными жилыми единицами должна поддерживать единый физический адрес с отдельными номерами квартир, связанными с каждой из квартир. Во время административного утверждения адреса новых единиц будут присвоены и установлены на объекте. Основным строением будет Блок А, а дополнительной жилой единицей будет Блок Б, независимо от того, какую квартиру занимает владелец недвижимости. Уведомление о присвоении адреса должно быть отправлено коммунальным компаниям, USPS, службам экстренной помощи, Окружному оценщику для рассмотрения и утверждения.
В 2020 году в код города были внесены поправки, которые прямо разрешают использование как ADU, так и кооператива на одном и том же участке или участке при соблюдении определенных стандартов. ADU должен быть создан с помощью стандартного процесса подачи административной заявки, требуемого Разделом 9-6-4(a)(1)(B) B.R.C. 1981 г. и соответствуют всем стандартам, изложенным в Разделе 9-6-4(a) B.R.C. 1981 г., включая, помимо прочего, ограничения по размеру и стандарты дизайна. ADU должен быть включен в кооперативную организацию, при которой жители разделяют расходы, собственность или труд. Жильцы АДУ должны быть членами кооператива. Недвижимость с лицензированной кооперативной единицей и ADU не обязательно должна занимать владелец, как это требовалось бы в противном случае в соответствии с правилами вспомогательного жилого помещения. Допустимая занятость кооперативной единицы включает жильцов ADU, т. е. нормы занятости не увеличиваются сверх того, что разрешено в соответствии с ограничениями занятости в Разделе 9.-8-5, «Занятость жилых единиц», B.R.C. 1981. Кодекс ограничивает количество ADU в жилых зонах с низкой плотностью населения не более чем двадцатью процентами участков или участков в пределах данного района, как определено в Разделе 9-6-4, «Дополнительные единицы», B.R.C. 1981. Для целей расчета этого двадцатипроцентного предела ADU и кооператив на одном и том же участке учитываются только один раз.
Да, отдельно стоящие ADU должны иметь автоматические спринклерные системы пожаротушения. Городские стандарты проектирования и строительства требуют, чтобы спринклерные системы были подключены к выделенной линии спринклерного водоснабжения, которая подключается к городской системе водоснабжения через байпасный водомер. До введения в действие Международного жилищного кодекса (IRC) 2018 г. 1 июля 2020 г. отдельные ADU, предлагаемые на участке с противопожарным входом на двух улицах, могут иметь возможность применять исключения для спринклеров из раздела 9 Международного пожарного кодекса 2012 г.03.2.8 (Раздел 10-8-2(b)(33), BRC 1981).
Да, системы пожаротушения «туманного типа» могут быть одобрены в качестве альтернативных конструкций спринклеров, если можно продемонстрировать, что системы эквивалентны признанным стандартам, таким как система 13D Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) (IFC, раздел 904). Например, туманная система Plumis ранее была предложена и одобрена в качестве альтернативного типа системы пожаротушения для отдельно стоящего ВРУ. Этот пример не предназначен для одобрения патентованной системы и представлен в качестве примера того, как можно добиться одобрения альтернативной эквивалентной системы пожаротушения компанией Boulder Fire-Rescue. Когда системы пожаротушения туманного типа продемонстрировали эквивалентность спринклерных стандартов, которые требуют установки утвержденными подрядчиками, тогда утвержденные подрядчики также должны установить предлагаемую систему «туманного типа».
В дополнение к правилам, описанным выше, дополнительные правила могут запрещать или ограничивать строительство ADU, включая, помимо прочего, следующее: он не имеет права на ADU. Кроме того, некоторые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) запрещают строительство или использование ADU. Город не имеет права отменять ТСЖ, поскольку это договорное соглашение между домовладельцем и ТСЖ.
Разрешительные требования
Ваша собственность может подпадать под действие дополнительных стандартов застройки, связанных с наложением зон, определением исторической достопримечательности, историческим районом, поймой или другими специальными стандартами или рекомендациями по проектированию. В этом случае ваш проект должен будет соответствовать дополнительным стандартам, помимо обычных строительных, противопожарных и зональных норм. Информацию о зонировании, истории и наводнениях, относящуюся к вашей собственности, можно найти на городском онлайн-картографическом сайте. С вопросами о возможных дополнительных разрешенных требованиях обращайтесь к специалисту проекта в городском Центре развития услуг.