Описание районов зонирования — Город Элк-Гроув

Ниже приведены описания районов зонирования города.

Сельскохозяйственные районы.

1. Сельское хозяйство (AG-20, AG-80): Районы AG применяются к районам города для жизнеспособного сельскохозяйственного использования и жилого использования с очень низкой плотностью населения. Районы сельскохозяйственного зонирования позволяют использовать большие участки земли в широком диапазоне сельскохозяйственных угодий. Эти виды использования могут включать выращивание сельскохозяйственных культур, коммерческие академии верховой езды и конюшни, содержание животных, жилье для сельскохозяйственных рабочих и совместимые вспомогательные применения. Номер района зонирования, связанный с районами АГ, соответствует минимальному размеру лота в таком районе.
   1. АГ-80. Зона AG-80 применяется к районам города для размещения широкого спектра сельскохозяйственных целей на земельных участках размером не менее восьмидесяти (80) акров брутто.
   2. АГ-20. Зона AG-20 применяется к районам города для размещения сельскохозяйственных угодий на участках размером не менее двадцати (20) акров брутто.
2. Сельскохозяйственный жилой (АР). Районы АР применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых домов с очень низкой плотностью населения в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием.В районах АР осуществляется определение землепользования под жилые и сельские жилые районы. Номер района зонирования, связанный с округами АР, соответствует минимальному размеру участка в таком районе.
1. АР-1. Район зонирования AR-1 применяется к районам города для размещения односемейных жилых домов с низкой плотностью населения в сельской местности с сельскохозяйственными и вспомогательными видами использования. Район AR-1 реализует назначение жилого Генплана усадьбы.Район AR-1 позволяет разместить одну (1) первичную жилую единицу на участках с минимальным размером в один (1) акр брутто. В то время как район зонирования AR-1 попадает в диапазон плотности жилой застройки Генерального плана, характер и характер района больше соответствуют назначению землепользования для сельской местности в Генеральном плане. Эти районы зонирования также допускают нормальное сельскохозяйственное использование и практику.
2. АР-2. Район зонирования AR-2 применяется к районам города для размещения односемейных жилых домов с низкой плотностью населения в сельской местности с сельскохозяйственными и вспомогательными видами использования.Участки с этим обозначением зонирования являются сельскими по своей природе и включают небольшие местные дороги, содержание и разведение животных, конный спорт, сельское хозяйство и ограниченные коммерческие возможности. Район AR-2 реализует назначение Генерального плана сельской жилой застройки. Район AR-2 позволяет разместить одну (1) первичную жилую единицу на участках с минимальным размером два (2) акра брутто.
3. АР-5, АР-10. Районы зонирования AR-5 и AR-10 применяются к районам города для размещения односемейной застройки с низкой плотностью населения, а также для сельскохозяйственного и вспомогательного использования.Участки в пределах зонирования AR-5 и AR-10 являются сельскими по своей природе и включают небольшие местные дороги, содержание и разведение животных, конный спорт, сельское хозяйство и ограниченные коммерческие возможности. Районы зонирования АР-5 и АР-10 реализуют обозначение Генерального плана сельской жилой застройки. Район зонирования AR-5 позволяет разместить одну (1) жилую единицу на участках с минимальным размером пять (5) акров брутто. Район зонирования AR-10 позволяет разместить одну (1) первичную жилую единицу на участках с минимальным размером десять (10) акров брутто.

микрорайоны.

1. Жилые дома с очень низкой плотностью населения (с RD-1 по RD-3). Обозначения районов с очень низкой плотностью жилого зонирования применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых домов с очень низкой плотностью населения в полусельских условиях. Плотность жилых помещений должна быть в диапазоне от одной (1) до трех (3) жилых единиц на акр с минимальным размером участка от одной трети (1/3) акра до одного (1) акра. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:
1. РД-1, РД-2 и РД-3.Районы RD применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных домов с очень низкой плотностью населения. Недвижимость с такими обозначениями RD должна служить переходным жилым районом между сельскохозяйственными жилыми домами и традиционными односемейными районами с меньшей плотностью населения. Номер района зонирования, связанный с районами RD, соответствует количеству жилых единиц, разрешенных на акр земли. Эти районы RD допускают диапазон плотности от одной (1) до трех (3) жилых единиц на акр.
2. Жилые дома с низкой плотностью застройки (от RD-4 до RD-7). Обозначения районов с низкой плотностью жилого зонирования применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых кварталов с низкой плотностью населения. Типичная застройка включает отдельно стоящие (а в некоторых случаях и пристроенные) дома на одну семью. Разрешенное использование в округах RD включает дома на одну и две семьи, вторые квартиры и совместимые объекты поддержки микрорайонов. Плотность жилых домов должна быть в пределах 3.От 1 до семи (7) жилых единиц на акр. Имущество с таким обозначением должно располагаться рядом с другими жилыми объектами, школами, парками / открытыми площадками и районными коммерческими предприятиями, а также недалеко от офисов с низким уровнем воздействия и объектов легкой промышленности. Стандарты застройки для этих районов допускают гибкость проектирования и способствуют увеличению плотности застройки и разнообразию типов жилья. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:
1. РД-4. Район РД-4 предназначен для отдельно стоящих односемейных и двухквартирных домов с максимальной плотностью до четырех (4) жилых единиц на акр.Как правило, застройка имеет высоту один (1) и два (2) этажа с большими дворовыми площадями.
2. РД-5. Район RD-5 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до пяти (5) жилых единиц на акр. Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома. Жилой комплекс, как правило, представляет собой один (1) и два (2) этажа в высоту с частными дворовыми участками.
3. РД-6. Район RD-6 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до шести (6) жилых единиц на акр.Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома, а также кластерные застройки. Высота зданий в этом районе обычно составляет один (1) и два (2) этажа. Стандарты застройки позволяют строить самые разные типы жилья.
4. РД-7. Район RD-7 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до семи (7) жилых единиц на акр. Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома, а также кластерные застройки. Высота зданий в этом районе обычно составляет один (1) и два (2) этажа.Стандарты застройки позволяют строить самые разные типы жилья.
3. Жилые дома средней плотности (РД-8, РД-10, РД-12 и РД-15). Обозначения районов жилого зонирования средней плотности применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых кварталов с более высокой плотностью и многоквартирных жилых кварталов с меньшей плотностью. Эти районы RD вмещают различные типы жилья с плотностью от 7,1 до пятнадцати (15) жилых единиц на акр. В частности, жилая застройка средней плотности может включать отдельно стоящие и пристроенные дома на одну семью, дуплексы, таунхаусы, кондоминиумы, рядные дома и садовые квартиры.Стандарты развития для этих районов допускают значительную гибкость проектирования для поощрения широкого диапазона типов жилья и предназначены для обеспечения совместимости и связи с окружающими районами и использованием. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:
1. РД-8 .; Район RD-8 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до восьми (8) жилых единиц на акр. Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома, а также кластерные застройки.Высота зданий в этом районе обычно составляет один (1) и два (2) этажа. Стандарты застройки позволяют строить самые разные типы жилья.
2. РД-10. Район RD-10 допускает размещение односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов с более высокой плотностью и может включать многоквартирные дома с более низкой плотностью на продажу и в аренду с максимум десятью (10) жилищными единицами на акр. Недвижимость с таким обозначением должна находиться рядом с другими жилыми объектами, офисами, коммерческими объектами и услугами или зонами легкой промышленности.Как правило, застройка представляет собой один (1) и два (2) этажа в высоту (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем односемейные жилые районы с низкой плотностью населения.
3. РД-12. Район RD-12 допускает размещение односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов с более высокой плотностью и может включать многоквартирные дома с более низкой плотностью на продажу и в аренду с максимум двенадцатью (12) жилищными единицами на акр. Недвижимость с таким обозначением должна находиться рядом с другими жилыми объектами, офисами, коммерческими объектами и услугами или зонами легкой промышленности.Как правило, застройка представляет собой один (1) и два (2) этажа в высоту (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем односемейные жилые районы с низкой плотностью населения.
4. РД-15. Район RD-15 может включать односемейные, двухсемейные и / или многоквартирные жилые помещения с максимальной плотностью пятнадцати (15) жилых единиц на акр. Девелопмент может включать продукты как для продажи, так и для сдачи в аренду, такие как небольшие участки на одну семью, пристроенные или отдельно стоящие дома, таунхаусы, кондоминиумы, рядные дома и садовые квартиры.Жилые постройки обычно имеют высоту один (1) и два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большей площадью участка, чем односемейные жилые районы с низкой плотностью населения. Район RD-15 должен служить переходным жилым районом между одноквартирными районами с низкой плотностью населения и жилыми районами с высокой плотностью, офисными зданиями, коммерческими объектами или объектами легкой промышленности. Площадки РД-15 следует располагать вблизи магистралей или коллекторов.
5. Жилой район средней и высокой плотности (RD-18) Район жилого зонирования средней и высокой плотности предназначен для пристроенных односемейных домов, таких как таунхаусы или рядные дома, а также для многоквартирных домов средней плотности, включающих квартиры и кондоминиумы до максимальная плотность восемнадцати (18) жилых единиц на акр.Как правило, застройка имеет высоту два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем жилые районы средней плотности.
4. Жилой комплекс высокой плотности (РД-20, РД-25, РД-30, РД-40). Обозначения районов с высокой плотностью жилого зонирования применяются к районам города, предназначенным для размещения многоквартирных домов с более высокой плотностью населения, таких как квартиры и кондоминиумы. Это обозначение может также включать типы односемейной застройки с высокой плотностью населения, такие как таунхаусы и другие типы пристроенного жилья.Особняки высокой плотности могут рассматриваться в обозначении РД-20. Плотность жилых домов должна быть в диапазоне от 15,1 до 40 (40) жилых единиц на акр. Недвижимость с таким обозначением должна находиться рядом с другими многоквартирными домами, офисами, коммерческими объектами или зонами легкой промышленности. Кроме того, многоквартирные жилые участки должны располагаться вдоль проезжей части, магистралей или коллекторных дорог или рядом с существующими или планируемыми остановками общественного транспорта. Стандарты для этих районов продвигают привлекательную жилую застройку, совместимую с окружающими кварталами, и в то же время тщательно регулируют использование, чтобы гарантировать совместимость застройки, которая ограничивает воздействие на окружающее использование.Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:
1. а. РД-20. Район RD-20 предназначен для пристроенных односемейных домов с высокой плотностью застройки, таких как таунхаусы или рядные дома, а также для многоквартирных домов, включающих квартиры и кондоминиумы с максимальной плотностью до двадцати (20) жилых единиц на акр. Отдельные дома на одну семью могут рассматриваться в индивидуальном порядке с запросом разрешения на условное использование. Как правило, застройка имеет высоту два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем жилые районы средней плотности.
2. РД-25. Район РД-25 предназначен для плотной застройки, включая квартиры и кондоминиумы. Максимальная плотность в этом районе составляет тридцать (30) жилых единиц на акр, и ожидается, что большинство застроек будут иметь высоту от двух (2) до трех (3) этажей с большим охватом участков, чем в районе RD-20.
3. РД-30. Район РД-30 предназначен для плотной застройки, включая квартиры и кондоминиумы.Максимальная плотность составляет тридцать (30) жилых единиц на акр. Обычно предполагается, что квартиры или кондоминиумы будут основным типом развития в этом районе.
4. РД-40. Район РД-40 предназначен для плотной застройки, включая квартиры и кондоминиумы. Максимальная плотность — сорок (40) жилых единиц на акр. Обычно предполагается, что квартиры или кондоминиумы будут основным типом развития в этом районе.

Торговые районы.

1. Limited Commercial (LC). Ограниченный коммерческий район спроектирован таким образом, чтобы способствовать развитию коммерческой застройки низкой интенсивности, ориентированной на район, рядом с жилыми районами, интегрированными внутри них или у входа в них. Ограниченный коммерческий район также может быть расположен вдоль магистральных или коллекторных дорог в средних кварталах между основными перекрестками. Этот район предназначен для продвижения сочетания розничных товаров и услуг, а также использования небольших офисных помещений и малоинтенсивной смешанной застройки.Ограниченная коммерческая недвижимость должна быть меньшего размера, застроенная зданиями, совместимыми по масштабу с окружающими жилыми кварталами. Застройка должна быть удобной для пешеходов, с входами и окнами, выходящими на тротуар / улицу.
2. General Commercial (GC). Общий коммерческий район предназначен для использования со средней и высокой интенсивностью использования с широким спектром розничных, оптовых коммерческих, развлекательных, офисных, сервисных и профессиональных целей. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов, но также ожидается, что оно будет автоматически адаптироваться.Этот район следует применять для средних и крупных участков, прилегающих к другим коммерческим объектам, офисам или жилой застройке с более высокой плотностью застройки. При размещении рядом с жилым домом на одну семью транспортные средства, использующие коммерческую площадку, не должны оказывать прямого влияния на въезды в район, но должны быть обеспечены пешеходные переходы. Участки GC следует располагать вблизи автострад, вдоль магистралей или на крупных перекрестках. Этот район также предназначен для поддержки развития городских деревень, которые предлагают различные варианты использования, включая розничную торговлю, офисы, услуги, развлечения и коммерцию в пределах одного и того же объекта, со связями между этими видами использования.Девелопмент должен обеспечивать приятную визуальную атмосферу для автомобилистов, пользователей общественного транспорта и пешеходов, а также для других предприятий, расположенных в районе зонирования.
3. Торговый центр (ТЦ). Район торговых центров предназначен для торговых центров средней и высокой интенсивности с местным или региональным рынком. Развитие этого района должно включать широкий выбор товаров и услуг. Обозначение должно применяться к средним и большим участкам вблизи автострад, вдоль магистралей и на крупных перекрестках.Зона SC должна быть рядом с другими объектами коммерческого использования или жилой застройкой с более высокой плотностью застройки. Находясь рядом с жилым домом на одну семью, автомобили, использующие коммерческую площадку, не должны оказывать прямого влияния на въезды в район. Развитие в этом районе обычно включает в себя интегрированные структуры с многократным использованием и арендаторами, предоставляющими широкий спектр товаров и услуг. Разработка должна включать удобные для пешеходов конструкции, которые включают в себя пешеходные дорожки внутри проекта, а также соединения с соседними объектами и районами, но также должны быть автоматически адаптированы.
4. Автомобильная реклама (AC). Автомобильный коммерческий район характеризуется продажей автомобилей, услугами и сопутствующим использованием. Эта зона предназначена для продвижения единой группы автоматически ориентированных видов использования в местах, где они будут удобны как для жителей, так и для посетителей. Обозначение следует использовать на участках, прилегающих к другим существующим коммерческим или офисным объектам, и должно располагаться рядом с автомагистралями, магистралями и магистралями. Использование должно быть средней интенсивности и должно происходить автоматически.
5. Коммерческий отдых (C-O). Коммерческий район отдыха предназначен для предоставления территории для коммерческого использования, обычно считающегося ориентированным на отдых, и для коммерческого использования, связанного с основными зонами отдыха, такими как водные центры, частные и общественные спортивные сооружения и театры под открытым небом. Помимо обеспечения автомобильного доступа и парковки, застройка в этом районе должна обеспечивать доступ пешеходов к застройке и на всей ее территории. Развитие и использование должны быть от низкой до средней интенсивности по своей природе и должны служить буфером между жилыми кварталами или сельским хозяйством и более интенсивным коммерческим развитием, где это возможно.

МФК.

1. Деревенский центр смешанного назначения (ВКМУ). Многофункциональный район центра села предназначен для застройки по концепции «центр села», где он служит местом сбора местных служащих и жителей. Для этой зоны характерна застройка, ориентированная на пешеходов, со смешанным использованием и упором на коммерческое, розничное или офисное использование на первом этаже. На верхних этажах разрешено использование в жилых или офисных помещениях. При разработке следует уделять приоритетное внимание вертикальной интеграции использования и интегрированным общественным площадям с упором на дизайн, ориентированный на пешеходов.Эта зона идеально расположена вдоль основных дорог и / или транзитных коридоров.
2. Жилой смешанный сектор (RMU). Жилой многофункциональный район обозначает районы для жилой застройки, которые позволяют объединить совместимые офисные, розничные и служебные помещения. Преобладающее использование земли — жилое, а коммерческое и офисное — вспомогательное. Для этой зоны характерна застройка, ориентированная на пешеходов, с вертикальным смешиванием использования, которое включает в себя зоны деятельности на первом этаже, жилые рабочие помещения, торговлю или офисное использование с жилым использованием на верхних этажах.

Офисные районы.

1. Деловой и профессиональный офис (BP). Деловой и профессиональный офисный район предназначен для офисной застройки с низкой и средней интенсивностью, расположенной вдоль магистралей, магистралей, коллекторов или рядом с существующими / запланированными остановками общественного транспорта. Это обозначение допускает смешанную застройку и застройку с высокой плотностью размещения в сочетании с нежилой застройкой. Обозначение должно применяться к участкам, прилегающим к другим объектам коммерческого использования или жилой застройке с более высокой плотностью застройки.Район предназначен для развития офисов и может включать в себя вспомогательные услуги, такие как розничная торговля, обслуживание или ресторанное использование, разработанные в сочетании с офисным использованием. Офисная застройка должна быть удобной для пешеходов, но также должна автоматически адаптироваться. Развитие в этом районе должно использовать существующие или планируемые возможности общественного транспорта.
2. Промышленно-офисный парк (МП). Район индустриально-офисного парка предназначен для обеспечения хорошо спроектированной и интегрированной застройки, которая поддерживает ряд экологически чистых, легких промышленных или высокотехнологичных офисных и производственных целей и может включать в себя компоненты для исследований, розничной торговли, обслуживания и хранения или другие вспомогательные виды использования, например, химчистки, детские сады, рестораны или медицинские клиники.Обозначение MP предназначено для использования с низкой и средней интенсивностью движения, расположенного вдоль автомагистралей, магистралей, магистралей или коллекторов или вблизи существующих / планируемых остановок общественного транспорта. Основное внимание в этом районе уделяется развитию бизнес-парка на участках, прилегающих к другим промышленным, коммерческим или офисным объектам, или вблизи жилой застройки с более высокой плотностью застройки. Разработка должна быть удобной для пешеходов с возможностью установления связей между различными видами использования; однако он также должен вмещать автомобили.Развитие в этом районе должно использовать существующие или планируемые возможности общественного транспорта.

Промышленные районы

1. Легкая промышленность (LI). Район легкой промышленности предназначен для использования с низкой и средней интенсивностью, которые включают производство, изготовление, сборку или переработку преимущественно готовых материалов. Эти виды деятельности, а также вспомогательные и дополнительные виды использования, такие как хранение, доставка, розничная, оптовая или торговая деятельность, разрешены в этом районе.Использование в этом районе должно иметь ограниченное воздействие на окружающую среду с точки зрения шума, запахов, дорожного движения, опасных материалов и других рисков для здоровья и безопасности. Кроме того, стандарты разработки предназначены для поощрения привлекательного развития, совместимого с окружающим развитием. Участки, предназначенные для использования LI, должны быть расположены на средних и крупных участках вдоль автомагистралей, магистралей, магистралей или коллекторов, прилегающих к другим офисным, промышленным, коммерческим или жилым объектам с более высокой плотностью.В этом районе запрещены любые виды использования в жилых помещениях, за исключением резиденции смотрителя. Застройка должна быть автоматической с достаточными и четко обозначенными площадками для стоянки и погрузки.
2. Легкая промышленность / Flex (LI / FX). Район легкой промышленности / гибкости предназначен для размещения разнообразных предприятий легкой промышленности и офисной деятельности и может служить буфером между районами тяжелой промышленности и жилыми и другими уязвимыми видами землепользования. LI / FX обычно располагается в зонах, обеспечивающих надлежащий доступ для движения товаров.Обозначение LI / FX обеспечивает гибкость в развитии офисного использования и профессиональных услуг в большей степени, чем это разрешено по праву в районе легкой промышленности.
3. Heavy Industrial (HI). Район тяжелой промышленности предназначен для размещения широкого спектра производственных и промышленных предприятий. Разрешенная деятельность может варьироваться от средней до более высокой интенсивности использования, которая включает производство, изготовление, сборку или переработку сырья и / или готовых материалов. Площадки, предназначенные для использования в тяжелой промышленности, не должны располагаться рядом с жилой застройкой.Кроме того, в этом районе запрещены любые виды использования в жилых помещениях, за исключением сторожевых домов. Стандарты разработки предназначены для ограничения шума, запахов, движения, опасных материалов и других рисков для здоровья и безопасности, а также для обеспечения безопасного, функционального и экологически безопасного развития. Застройка должна быть автоматической с достаточными и четко обозначенными площадками для стоянки и погрузки.

Общественные / квазигосударственные районы.

1. Парк и отдых (ПР).Этот район предназначен для существующих и будущих парковых объектов, включая местные, районные и общественные парки; общественные поля для гольфа; спортивные сооружения и комплексы; и другие рекреационные объекты, которые обслуживают рекреационные потребности сообщества на открытом воздухе.
2. 2. Государственные службы (ПС). Район государственных услуг применяется к земле и объектам, принадлежащим или арендованным государственными агентствами, включая город Элк-Гроув, Объединенный школьный округ Элк-Гроув и другие районы государственных школ, Район общественных услуг Косумнес (за исключением общественных парков), и другие подобные государственные учреждения.Это обозначение также позволяет использовать его в других учреждениях, таких как высшее образование, частные школы, кладбища или почтовые отделения.
3. Использование открытых пространств (O). Район зонирования открытых пространств применяется к землям, принадлежащим государственным и частным организациям, которые были зарезервированы для использования в открытых пространствах, таких как ландшафтные коридоры, смягчение воздействия среды обитания, водно-болотные угодья, среда обитания диких животных и коридоры, озера, тропы и аналогичное использование. Некоторые квазигосударственные виды использования, такие как центры отдыха, природные центры, общественные поля для гольфа и объекты совместного использования, могут быть разрешены с одобрения условного разрешения на использование.

Районы особого назначения.

1. Особый план (SP). Целью района с конкретным планом (SP) является обозначение уникальных зон планирования в пределах города, для которых городской совет принял или требует принятия отдельного документа планирования, конкретного плана, соответствующего Генеральному плану и законам штата.
2. Зона особого планирования (SPA). Назначение района специальной зоны планирования (СПП) состоит в том, чтобы обозначить зоны для уникальных и оригинальных стандартов и правил планирования, не предусмотренных посредством применения стандартных зон зонирования.
3. Передвижной дом (РМ-1). Целью района подразделения мобильных домов (RM-1) является обеспечение правил размещения мобильных домов на отдельных участках в пределах утвержденного подразделения, специально разработанного и предназначенного для продажи, а не аренды участков для размещения мобильных домов в качестве жилого помещения. Ед. изм.

Наложение / объединение районов.

1. Многосемейный оверлейный район (MF). Целью зоны наложения многоквартирных домов (MF) является реализация Генерального плана путем создания возможностей для многоквартирного жилья в определенных местах по всему городу.Эта зона наложения дополняет разрешенные стандарты использования и развития соответствующего района зонирования. Цель состоит в том, чтобы разрешить многоквартирное строительство в сочетании с нежилым использованием, разрешенным в соответствующем районе зонирования, к которому оно применяется.
2. Район объединения паводков (F). Район, объединяющий наводнения (F), предусматривает особые правила застройки объектов в пределах города, покрытых реками, ручьями и ручьями и подверженных наводнениям.
3. Mobile Home Park Combining District (МХП).Район объединения парков мобильных домов (MHP) предназначен для обеспечения развития парков мобильных домов, как это определено в Разделе VI «Определения зонирования A — Z» этого названия. В сочетании с подстилающей зоной он предоставит возможность для разнообразных парковых сред передвижных домов, совместимых с сообществами, в которых они расположены.
4. Сельская коммерческая объединенная зона (RUC). Объединяющий сельский коммерческий район (RUC), показанный на карте зонирования города, включает все участки, обычно расположенные на пересечении Грант-Лайн-роуд и Уилтон-роуд или рядом с ним, которые зонируются как коммерческие (GC), ограниченные коммерческие (LC) или промышленные (LI), а также все участки на этом перекрестке или рядом с ним, которые имеют обозначение в Генеральном плане как коммерческую или легкую промышленность.
5. Горно-шахтный комбайновый район (СМ). Комбинированный район открытых горных работ (SM) определяет земли для развития открытых горных работ в соответствии с требованиями законодательства штата.
6. Зона перекрытия указателей района бизнес-центра (BCS). Зона наложения указателей на район бизнес-центра (BCS) создана для повышения заметности и экономической жизнеспособности определенных районов города при одновременном обеспечении общественной безопасности. При этом он обеспечивает механизм для идентификации заведений, использования, деятельности или функций в пределах зоны бизнес-центра, как определено в этом разделе.
7. Восточный Франклин (EF) Overlay District. Назначение района наложения Специального плана Восточного Франклина состоит в том, чтобы обеспечить уникальные стандарты застройки для собственности в районе Восточного Франклина, которые согласуются с историческими моделями развития в этом районе.
8. Восточная Элк Роща (EEG) Overlay District. Целью перекрытия района Ист-Элк-Гроув является обеспечение уникальных стандартов застройки для собственности в районе Ист-Элк-Гроув, которые соответствуют историческим моделям развития в этом районе.
9. Calvine Road / Highway 99 (CR-99) Overlay District. Целью перекрытия района Calvine Road / Highway 99 является обеспечение уникальных стандартов застройки для собственности в области, ранее обозначенной как Специальная зона планирования Calvine / 99, которые согласуются с историческими моделями развития в этой области.

Государственный регулятор объявил слушания по ЛЭП, поскольку противники призывают к немедленному прекращению строительства

На фоне неоднократных призывов к ее действиям главный экологический регулятор штата Мэн в пятницу назначил слушание, чтобы определить, следует ли разрешить продолжение строительства коридора New England Clean Energy Connect в свете голосования во вторник в масштабе штата против проекта.

Комиссар по охране окружающей среды штата Мэн Мелани Лойзим в пятницу направила письмо разработчику проекта, NECEC Transmission LLC, в котором говорится, что она назначает слушание на 22 ноября, чтобы определить, в какой степени принятие во вторник Вопроса 1 повлияет на текущее разбирательство, которое потенциально может привести к приостановление действия или аннулирование экологического разрешения проекта.

«(Закон штата Мэн гласит), что Комиссар может отозвать или приостановить действие лицензии, сделав определенные выводы, включая вывод о том, что:« Произошло изменение условий или обстоятельств, требующих отзыва или приостановления действия лицензии », — говорится в письме Лойзима.«Я определил, что результат референдума, если он будет подтвержден таким образом, что он станет законом, представляет собой дополнительное изменение обстоятельств, которые могут потребовать приостановления действия приказа NECEC».

Противники энергетического коридора в западном штате Мэн в пятницу вновь призвали к прекращению строительства материнской компании Central Maine Power Avangrid, которая также владеет NECEC Transmission, после того, как на этой неделе избиратели решительно встали на сторону запрета проекта стоимостью 1 миллиард долларов.

«Пришло время CMP остановить строительство», — сказал Том Савьелло, организатор кампании No CMP Corridor, на онлайн-пресс-конференции в пятницу.«Очевидно, что воля людей сказалась, и они отчаянно пытаются попирать наши права».

Лойзим «должен вмешаться и остановить разрушение», — сказал Савиелло. «Вы обязаны защищать окружающую среду государства. Бездействие было бы нарушением долга ».

Во вторник около 60 процентов избирателей одобрили референдум, который запрещает строительство высоковольтных линий электропередач в районе Верхнего Кеннебека и требует, чтобы законодательный орган штата Мэн одобрил любые аналогичные проекты в масштабах штата задним числом до 2020 года.Он также требует, чтобы Законодательный орган, имеющий заднюю силу до 2014 года, одобрял любые такие проекты, в которых используются государственные земли, большинством в две трети голосов.

Несмотря на массовое неприятие проекта NECEC, Avangrid пообещал продолжить строительство 145-мильного коридора, которое продолжается. В среду он подал иск об отмене нового закона, утверждая, что он неконституционен. Avangrid, CMP и NECEC Transmission являются дочерними компаниями испанской энергетической компании Iberdrola в США.

Спорный проект должен был подключиться к существующим линиям электропередачи в западном штате Мэн через 53-мильный участок рабочего леса.Линия электропередачи будет поставлять электроэнергию от канадского производителя гидроэлектроэнергии Hydro-Quebec в региональную сеть в интересах потребителей энергии из Массачусетса, которые оплачивают проект.

В своей жалобе Avangrid сообщила, что на строительство коридора уже израсходовано почти 450 миллионов долларов, расчищено более 80 процентов полосы отвода и возведено более 120 сооружений.

«Это полностью разрешенный проект, и мы намерены оставить на работе сотни рабочих из штата Мэн, если не будет указано иное», — сказал в своем заявлении генеральный директор NECEC Transmission Торн Дикинсон.«Мы верим в этот жизненно важный проект в области экологически чистой энергии и продолжим отстаивать его, пока этот иск будет рассматриваться в суде».

Настаивание энергетической компании на продолжении строительства после референдума во вторник является оскорблением, заявила на пресс-конференции в пятницу член палаты представителей Николь Грохоски, Д. Эллсворт.

«Настало время, чтобы компания CMP поступила правильно со стороны государства и своих клиентов», — сказал Грохоски. «Немедленно прекратите строительство. Поступить иначе — это оскорбление жителей штата Мэн и нашего права на самоуправление.”

Государственный DEP не ответил напрямую на призывы к принудительной остановке проекта. Письмо Лойзима представляет собой его первое публичное признание отрывка из Вопроса 1.

В четверг Совет по природным ресурсам штата Мэн попросил департамент приостановить реализацию проекта, утверждая, что разрешение на продолжение строительства и вырубку леса до того, как референдум вступит в силу в начале следующего года, нанесет непоправимый ущерб.

В своей документации экологическая группа отметила постановление Верховного суда, которое признало недействительным договор аренды государственной земли для участка длиной в одну милю из-за того, что он был неправильно утвержден, и текущие разбирательства DEP о приостановлении или аннулировании разрешений, поставленные под сомнение это постановление.

«Central Maine Power подверглась основательному выговору со стороны жителей штата Мэн и их клиентов», — сказал сенатор Рик Беннетт из Оксфорда на пресс-конференции в пятницу. «Но эта высокомерная корпорация с иностранным капиталом продолжает наносить непоправимый урон этой уникальной части нашего государства.

«Central Maine Power продвигается через регион Верхний Кеннебек без аренды государственной земли и без поддержки избирателей штата Мэн», — добавил Беннетт. «CMP не в состоянии делать правильные вещи, (и) Департамент охраны окружающей среды должен заставить их остановиться.”

Неверное имя пользователя / пароль.

Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.

Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.

» Предыдущий

Следующий »

Истории по теме

Демократы в Палате представителей охотятся за голосами, чтобы принять внутреннюю повестку дня Байдена

При единодушном противодействии республиканцев, демократы продвигают социальную политику и климатические меры через Конгресс в рамках специального процесса, известного как примирение, который защищает бюджетное законодательство от пиратов и позволяет ему принять на простом большинстве.Но демократам нужны голоса каждого из своих сенаторов, чтобы принять закон.

Это означает, что сенаторы, вероятно, внесут изменения в закон о социальной политике, что усилило беспокойство в Палате представителей. Г-жа Пелоси пообещала демократам из колеблющихся округов, что она не заставит их голосовать за политически трудные положения, которые не пройдут через Сенат; но в четверг она просила их сделать именно это. Иммиграционные меры, вероятно, будут изменены или полностью отменены после того, как депутат Сената, который обеспечивает соблюдение строгих правил примирения, отклонит гораздо более широкие предложения о пути к гражданству.

Сторонники мер требовали их включения.

«Мы перейдем этот мост, когда доберемся туда», — сказал депутат Джимми Гомес, демократ от Калифорнии, о судьбе иммиграционных мер в Сенате. «Важно то, что они там, когда уходят» из Дома.

Затем возник вопрос, что было в счете. В письме на этой неделе пятеро демократов, в том числе представители Стефани Мерфи из Флориды и Джаред Голден из штата Мэн, а также г-н.Готтхаймер — призвал г-жу Пелоси предоставить им как минимум 72 часа для ознакомления с текстом закона о социальной политике и дождаться полного анализа от счетчиков Конгресса, подтверждающего, что счет был полностью оплачен.

«Я хотела бы быть разумным законодателем и понимать полный контекст законопроекта, а также то, во сколько он будет стоить налогоплательщикам», — заявила г-жа Мерфи в четверг.

Она сказала репортерам, что участники переговоров все еще обсуждают положение об иммиграции, план по снижению стоимости рецептурных лекарств и движение, возглавляемое северо-восточными демократами, с целью поднять потолок в размере 10 000 долларов на то, сколько люди могут вычитать из государственных и местных налогов.Поздно в четверг предельный размер вычета 72 500 долларов за 10 лет, который, как считали законодатели, был согласован, был изменен до 80 000 долларов за девять лет с предполагаемым доходом до 10 000 долларов на 10-м году, что якобы увеличивает чистую прибыль по счету в 14 миллиардов долларов.

Объединенный комитет по налогообложению в четверг опубликовал свой отчет, в котором говорится, что увеличение налогов в законопроекте принесет около 1,5 триллиона долларов за десять лет. Но отдельное внепартийное агентство, Бюджетное управление Конгресса, еще не опубликовало формальный анализ того, сколько будет потрачено по законопроекту или какой доход будет получен от других предложений, включая план по снижению стоимости рецептурных лекарств и усилению Я.Способность R.S. собирать неуплаченные налоги.

Бывший дом губернатора включен в быстро развивающийся рынок жилья

Граф-губернатор Рон ДеСантис среди домовладельцев с сожалением продавца? Дом на набережной недалеко от Джексонвилля, которым ДеСантис владел почти десять лет, пока не продал его после того, как переехал в особняк губернатора Флориды, после сделки подорожал примерно на 50%.

Это означает, что ДеСантис фактически потерял 232 000 долларов, продав его всего за год до того, как пандемия вызвала резкий скачок цен на жилье в Соединенных Штатах.В одном из интервью новые владельцы дома на пляже Понте-Ведра сказали, что они наслаждаются своей удачей — и даже не подозревали, что покупают дом губернатора, пока не прошло несколько месяцев после закрытия сделки.

43-летний ДеСантис живет с женой и детьми в особняке губернатора в Таллахасси и в настоящее время не владеет никаким имуществом, согласно правительственным документам о раскрытии финансовой информации, которые он подал несколько месяцев назад. Он оценил свой собственный капитал в 348 832 доллара, в том числе около 164 000 долларов, которые он и его жена получили от продажи дома за 460 000 долларов.Сейчас он стоит примерно 692 000 долларов.

Губернатор, по-видимому, поместил выручку от продажи этого дома на консервативный финансовый счет в USAA, стоимость которого выросла за последний год с 205 000 долларов до 235 000 долларов — примерно на 14% больше, как показывают отчеты. Это меньше половины того, что S&P 500 получил за тот же период.

Губернатор мог бы использовать деньги: он вряд ли богат по стандартам политических деятелей с таким национальным статусом. Он по-прежнему задолжал более 22000 долларов студенческих ссуд за годы учебы в Йельском университете, который он окончил в 2001 году, и Гарварде, который он окончил в 2005 году.

Напротив, бывший губернатор Рик Скотт оценил свое состояние как минимум в 255 миллионов долларов, когда он стал сенатором США. Член палаты представителей Чарли Крист, штат Флорида, баллотирующийся на праймериз Демократической партии, чтобы оспорить переизбрание ДеСантиса, стоит не менее 1,5 миллиона долларов, согласно финансовым отчетам, которые он подал в августе. Комиссар по сельскому хозяйству Никки Фрид, противостоящая Кристу в ноябре против ДеСантиса, оценила ее собственный капитал в 970 244 доллара.

Никто не верит, что лучшие годы ДеСантиса не впереди его: после ухода с поста крупные политические фигуры могут стать высокооплачиваемыми сетевыми комментаторами или зарабатывать большие деньги, лоббируя, сочиняя книги, выступая с речами или консультируясь по вопросам политики.

«Он мог продолжать заниматься политикой бесконечно, — сказал Мак Стипанович, уважаемый бывший лоббист и политический активист. «Или он вернется в частный сектор и преуспеет, потому что он бывший губернатор Флориды».

ДеСантис впервые купил дом в Понте-Ведра-Бич в 2009 году за 307 500 долларов и взял ипотечный кредит на 314 111 долларов — за год до того, как женился на своей жене Кейси, и за несколько лет до того, как он стал заниматься политикой. Совсем недавно он арендовал его по крайней мере с 2017 года, когда ДеСантис служил в Конгрессе в Вашингтоне, как показали записи.

Губернатор, который теперь зарабатывает 134 181 доллар в год, сказал через своего пресс-секретаря Кристину Пушоу, что семья продала дом, чтобы не содержать отдельную резиденцию за пределами особняка губернатора. В то время он был должен как минимум 263 тысячи долларов по ипотеке. Как конгрессмен ДеСантис зарабатывал 174 000 долларов в год.

Финансовые отчеты губернатора показали, что он зарабатывал до 5500 долларов в прошлом году, периодически сдавая дом в аренду, но его возросшая стоимость означала, что одни только налоги на недвижимость превысили бы 5000 долларов в год, что почти не оставило бы денег на аренду для выплаты основной суммы кредита и интерес.

Кроме того, ДеСантис первоначально выставил на продажу дом за 485 000 долларов, но в итоге всего два месяца спустя принял на 25 000 долларов меньше запрашиваемой цены, как показали записи. Пандемия поразила Соединенные Штаты менее года спустя, и стоимость дома резко возросла.

Одноэтажный дом с тремя спальнями, большой пальмой на фасаде и бассейном сзади расположен среди ухоженных загородных домов высшего среднего класса, усеянных праздничными украшениями, в приморском гольф-клубе к югу от центра Джексонвилля и к северу от Сент-Луиса. .Августин.

Новые владельцы — пенсионеры Эллен и Джим Хили. Хили работал ипотечным банкиром, а его жена работала в Министерстве обороны. Они ненадолго арендовали дом, пока не переехали туда навсегда из Джорджии в 2020 году.

Пара — она ​​демократ, он республиканец — сказала, что они потратили около 85000 долларов на реконструкцию ванных комнат, мощение патио на заднем дворе и ремонт бассейна. Ни те, ни другие не считают себя сторонниками ДеСантиса, заявляя, что они не согласны с политикой губернатора в отношении пандемии.

«Мы не против него, но мы не за него», — сказала г-жа Хили, 58 лет.

Пара никогда не встречалась с ДеСантисом во время продажи недвижимости и сказала, что не знает, кому принадлежал дом, пока член семьи не упомянул это им.

Местный агент по недвижимости T.J. Ярошик из Ормонд-Бич сказал, что рыночные цены резко выросли во время пандемии, чего никто не ожидал, но они начали выравниваться. Дома генерировали несколько предложений сверх запрашиваемой цены в первый день их размещения.

«Исторически низкие процентные ставки, и когда все прекратилось с момента начала COVID-19, я думаю, что многие люди и компании поняли, что им не нужно находиться в офисе каждый день», — сказал Ярошик.

Пушоу считает, что политика ДеСантис способствовала сильной экономике Флориды, в том числе ценам на жилье.

«Губернатор ДеСантис осведомлен о том, что стоимость жилья выросла по всей Флориде», — сказала она. Она добавила, что его решения на посту губернатора «укрепили экономику нашего штата, несмотря на беспрецедентные проблемы, связанные с пандемией COVID-19.

Дом недалеко от Джексонвилля был не единственным домом, когда-то принадлежавшим губернатору. ДеСантис переехал из Понте-Ведра-Бич в 2016 году, когда границы Конгресса менялись, и он разместил свой старый дом в 4-м избирательном округе Флориды.

ДеСантис и его жена приобрели дом с тремя спальнями в Палм-Кост за 242000 долларов в октябре 2016 года, незадолго до того, как он в последний раз был избран в Палату представителей США в 6-м округе Флориды, согласно данным о собственности в округе Флаглер, на восточном побережье Флориды.

Это означает, что в течение почти двух лет, с конца 2016 года до середины 2018 года, семья ДеСантис с двумя маленькими детьми держала одновременно две ипотечные ссуды на два скромных дома во Флориде, в то время как тогдашняя респ. ДеСантис жонглировал жизнью в Вашингтоне. Он спал на диване в своем офисе в Капитолии США, принимал душ в спортзале House.

Семья продала этот дом в мае 2018 года — во время его кампании за пост губернатора — за 275000 долларов после безуспешных попыток в течение шести месяцев продать его за 324 900 долларов.Покупателем был Марк Роудс, бывший депутат-республиканец в Канзасе и чиновник Белого дома при администрации Рейгана, которому все еще принадлежит дом. Его стоимость сейчас оценивается примерно в 425 000 долларов.

Открытое письмо жителям на специальном городском собрании в понедельник вечером

[Примечание редактора: Мой Саутборо принимает подписанные письма редактору от жителей Саутборо. Письма можно отправлять на адрес [email protected].

Это письмо было отправлено вчера днем, поэтому встреча в понедельник называется «вчера вечером».]

В редакцию:

Я хотел поделиться некоторыми мыслями о вчерашнем городском собрании, так как был шокирован уровнем дезинформации, которую использовали сторонники инициативы «Центр города», чтобы повлиять на голосование.

Первый связан с доступным жильем. Как член Исторической комиссии я входил в подкомитет, который писал руководящие принципы дизайна. Лиза Браччо возглавила группу. И за все эти долгие часы ни она, ни кто-либо еще ни разу не произнес слова «доступное жилье».Эти слова не встречаются ни в уставе, ни в инструкциях. Собственно нигде. Но в конце игры сторонники решили, что изображение этого как средства исправления нашей ужасающей ситуации с доступным жильем поможет принять постановление. И это сработало. Я разговаривал с различными застройщиками, которые специализируются на этом типе строительства, и они уверяют меня, что требуется плотность не менее 20 единиц, чтобы доступное жилье было доступным как для покупателя, так и для застройщика. В этом новом деловом районе нет ни одного объекта, который мог бы справиться с такой плотностью.Однако в городе есть множество мест, которые могли бы это сделать, в том числе пустующая школа South Union School, которая ежегодно обходится налогоплательщикам в десятки тысяч долларов. Довольно иронично, что члены BOS читают лекцию избирателям о важности доступного жилья, не добиваясь при этом никакого прогресса в отношении участков, полностью находящихся под их контролем.

Во-вторых, неоднократные заверения г-на Хили в том, что изменение зонирования было «нейтральным с точки зрения затрат», а проблема канализации — «отвлекающим маневром», просто неискренне.Даже минутное изменение зонирования чего-то стоит — если ничего другого, то затрат на обнародование. EDC / BOS поручил инженерной фирме Weston and Sampson составить очень подробный отчет по проблеме сточных вод, в котором описан элегантно простой дизайн:

По сути, отходы самотеком стекают вниз по зеленым стрелкам к насосной станции под главной улицей, которая затем отправляет отходы на новый перерабатывающий завод на участке 54-40

Но вы не смогли увидеть этот отчет вчера вечером, потому что он был удобно похоронен и EDC, и BOS.Тем не менее, я немного покопался, и вот что сказали эксперты:

• Есть только один участок, который можно построить, используя наши текущие правила септики на углу Ньютона и Мэйна, с изменениями зонирования или без них.
• Фактическое развитие делового района потребует установки очистных сооружений
• Есть только одно место для этого завода, участок 54-40, принадлежащий NStar
• На момент составления отчета стоимость проекта оценивалась в 3 298 000 долларов без учета затрат на приобретение земли NStar через выдающийся домен; стоимость разборки и замены перехода CSX; стоимость разрушения только что законченной Мэйн-стрит; индивидуальные затраты на подключение к системе 15-30к на пользователя; ПЛЮС, ежегодные затраты на эксплуатацию самого завода.В целом, вероятно, около 5 миллионов, плюс ежегодные эксплуатационные расходы.

Как все это будет оплачиваться, спросите вы? Вот варианты, которые рекомендовали Уэстон и Самсон, и я цитирую:

• Городской фонд налога на имущество — расходы могут быть взысканы со всех владельцев собственности в городе через общий налоговый фонд.
• Плата за воду, взимаемую с предприятий / предприятий канализации — Плата за воду, взимается
Номер

в зависимости от водопользования может быть использован для компенсации части капитальных затрат.

• Инвестиционный фонд инфраструктуры — Дополнительный налог на недвижимость в размере до 3% может быть отложен в Инвестиционный фонд муниципальной водной инфраструктуры, помимо Предложения 2½, в соответствии с законодательством штата. (Законодательство 2014 г., глава 40, раздел 39M)

По их оценкам, вариант налогообложения только для базовых 3 миллионов долларов составляет примерно 50 долларов на семью в год. Таким образом, общие затраты, вероятно, составят около 100 долларов на одно домохозяйство в год.

Вам это кажется «нейтральным с точки зрения затрат»?

Для ясности, я действительно за это предложение.Я хочу обновить центр города, и я думаю, что из предстоящего федерального законопроекта об инфраструктуре могут быть доступны деньги, чтобы оплатить эти улучшения канализации и избежать повышения ставок, но ни BOS, ни EDC не руководили поиском финансирования. и не вносить необходимые изменения в инфраструктуру сейчас, поскольку мы тратим сотни тысяч долларов на завершение строительства нижней части Мэйн-стрит. Фактически, когда вчера вечером миссис Фанеф спросила, осуществляется ли такое планирование, мистер Хили не получил ответа, потому что простой ответ — нет — неудача, которая добавит неисчислимые тысячи долларов к последней сумме.

В целом, мы можем внести все нужные нам изменения зонирования, но если мы не сможем реализовать какие-либо новые разработки, не потратив миллионы долларов государственного финансирования, наши городские руководители должны быть достаточно откровенными, чтобы сказать это, вместо того, чтобы прятаться за вводящими в заблуждение баннеры с предложениями «доступное жилье» и «предложения с нейтральной стоимостью». Есть очень веская причина, по которой «не было нового строительства в центре города за 40 лет», и это потому, что ни у одного частного предприятия никогда не было и никогда не будет желания или средств для решения наших проблем с канализацией за нас, а вчерашняя ночь Победа в пирровом зонировании не изменит этой печальной реальности.

Майкл Вейшан, председатель
Исторической комиссии

City останавливает строительство на Н.Л. дом мечты пары после того, как обнаружил, что он был на 9 см слишком близко к линии собственности

Breadcrumb Trail Links

1. Новости
2. Канада

Спустя месяц строительства — после того, как был заложен фундамент и возведена деревянная оболочка первого этажа — городской инспектор приказал им остановиться.

Автор статьи:

Содержание статьи

Стивен Бойд и Карен Берси имели большие планы по созданию дома мечты для своей недавно воссоединившейся семьи.Пара разработала индивидуальный дизайн для своего двухэтажного дома площадью 4000 квадратных футов в Консепшн-Бэй-Саут, штат Северная Каролина, с огромными спальнями для каждого из их трех детей университетского возраста и гаражом на две машины.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Но через месяц после того, как был заложен фундамент и возведена деревянная оболочка первого этажа, городской инспектор приказал прекратить строительство.

Правая сторона дома была на девять сантиметров — длина стандартной игральной карты — по краям. Теперь пара должна либо срезать фундамент, либо купить дополнительную землю у своего соседа — оба варианта стоят 25000 долларов.

«Мы были очень взволнованы, когда начали этот проект. Мы собирались посещать сайт каждый день, фотографировали, размещали в Facebook », — сказал г-н Бойд. «Теперь это просто остановлено. Теперь это превратилось из чего-то действительно захватывающего и позитивного в нечто действительно болезненное.

Теперь они сопротивляются через суд.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Теперь дело ушло от чего-то действительно захватывающего и позитивного к тому, что действительно затруднительно.

Дело г-на Бойда и г-жи Берси было передано на высшие уровни в муниципалитете и мэре На этой неделе Вудро Френч решил, что правила есть правила.

Итак, пара планирует в течение двух недель подать гражданский иск против геодезиста, которого они наняли для составления плана участка, и против муниципалитета за то, что они не сообщили о проблеме ранее, сказал г-н Бойд.

«Мы надеялись, что нам не придется идти по этому пути», — сказал он. «Но мы говорим о трех с половиной дюймах девять сантиметрах. Если нам придется подать на кого-то в суд за это, на мой взгляд, это просто смехотворно ».

Г-н Френч сказал, что размер ошибки не имеет значения.

«Это не примерно девять сантиметров.Домовладелец находится за пределами правил Conception Bay South, и я бы посоветовал в любом другом муниципалитете, чтобы решение было таким же, как решение, которое мы выносим здесь ».

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Когда мистер Бойд и мисс Берси впервые начали проект полтора года назад, у них был еще один дизайн дома, который был слишком велик для всей партии.

[связанные с НП]

«Не удалось получить одобрение», — сказал г-н.- сказал Бойд. «Итак, мы вернулись к чертежной доске…. Мы пошли и получили индивидуальный дизайн, который соответствовал этим размерам ».

Они наняли частного геодезиста, у которого был опыт обследования местности, чтобы построить участок для своего дома, сказал г-н Бойд. «Вот где произошла ошибка».

Когда пара представила городу планы своего дома, городские планировщики заметили ошибку, но выдали разрешение. В документе, отправленном вместе с разрешением, сотрудники обвели размеры дома (где они равнялись 1.26 метров от границы собственности) и отметил, что он должен быть минимум 1,5 метра.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Помимо этого, пара говорит, что они не были уведомлены, несмотря на постоянный контакт с городом по телефону и электронной почте на протяжении всего процесса, сказал г-н Бойд. Подрядчик увидел разрешение и начал строительство по первоначальному плану.

Почему они вообще выдали разрешение?… Мы могли бы вернуться к чертежной доске, и это нам ничего не стоило бы

«Почему они вообще выдали разрешение?… Мы могли бы вернулся к чертежной доске, и это нам ничего не стоило бы. Зачем ждать, пока мы не приступим к строительству? » он спросил.

Г-н Френч утверждает, что город с населением 24 000 человек не может связаться со всеми, кто подает заявку на строительство. По его словам, пара отвечала за соблюдение правил, и уступка в этом случае создала бы прецедент.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Незнание закона не освобождает от ответственности», — сказал он.

Город уже предоставил им разницу, но они были на девять сантиметров больше, сказал он. Следует также учитывать влияние на соседей пары.

«Если вы построили дом своей мечты и сделали это в соответствии с требуемыми правилами, а затем внезапно кто-то построил дом своей мечты, и они набросились на вас.Разве вас это не беспокоит? » — сказал мистер Френч.

Член городского совета Кен Макдональд не согласен, поскольку в прошлом были исключения.

«Они должны отменить приказ об остановке работы и позволить дому продолжить работу: 3,5 дюйма не могут никого отрицательно повлиять на меня, насколько я понимаю…. Сделайте правильную работу заранее, чтобы не было лазеек. Убедитесь, что они знают, что это должно быть определенное расстояние ».

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Г-н Френч сказал, что у города «довольно хорошо связаны руки».

«Нам бы очень хотелось сделать что-нибудь для этих людей, но в данном конкретном случае мы это сделали. Мы дали им дисперсию ».

Супруги планируют подать гражданский иск в ближайшие недели, чтобы возместить прямые затраты на ремонт, расходы, связанные с задержками и повреждениями, сказал г-н Бойд.

Между тем, они должны как можно скорее отремонтировать фундамент, прежде чем закончится летний строительный сезон.По его словам, деревянная рама уже начинает деформироваться из-за погодных условий, что может привести к увеличению затрат на ремонт.

Дом должен был быть достроен к этой осени, но теперь им повезет, если они отметят здесь Рождество, — сказал он.

«В конце концов, когда мы переедем, это снова будет здорово и захватывающе», — сказал он. «Но сейчас он определенно запятнан».

Национальная почта
• Эл. Почта: [email protected] | Twitter: arminaligaya

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

NP Размещено

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от National Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже в пути.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск NP-Отправленного скоро будет в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными.Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.