Не всегда планировка нашего жилья соответствует имеющимся требованиям. Особенно это касается однокомнатных квартир, где ценен каждый сантиметр. Любая ошибка, допущенная на этапе проектирования, или необдуманное решение архитектора, могут причинить огромное количество неудобств будущему владельцу квадратных метров.
И если пришлось столкнуться именно с такой ситуацией, решить задачу поможет только перепланировка однокомнатной квартиры в более комфортную зону. Так вы можете реализовать любые задумки и идеи, пользуясь собственными соображениями или прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.
Правила перепланировки
Важно понимать, что для получения разрешения на перепланировку и беспрепятственного ее узаконивания необходимо помнить, что перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры не должны способствовать ухудшению условий жизни. Следовательно, запрещается делать следующее:
- соединять кухню и жилую комнату в студию;
- переносить кухню на место спальни;
- обустраивать жилую комнату там, где изначально была кухня;
- размещать спальню на участке, где проектом был предусмотрен санузел;
- передвигать стены и перегородки между кухней и комнатой;
- обустраивать жилую комнату без окон, обеспечивающих естественное освещение;
- делать спальню и гостиную меньше 9 кв. м.;
- соединять комнату с балконом или лоджией для расширения полезного пространства;
- обустраивать антресольный этаж, располагая на нем спальное место.
В целом, требования вполне оправданы, поэтому сомнений в обязательности их соблюдения не возникает. Остается только выбрать вариант перепланировки однокомнатной квартиры, воплотить его в реальность.
Актуальные идеи
Рассмотрим первый вариант. Если в вашем распоряжении находится квартира с жилой комнатой, имеющей два окна, вполне возможно сделать из одного помещения гостиную и спальню. Для этого убирается часть стены, разделяющая кухню и спальню, а по центру комнаты устанавливается новая перегородка так, чтобы каждая из частей имела окно, а площадь спальни была больше 9 квадратов. Спальню удается немного увеличить, заняв часть коридора. В результате мы получаем полноценную двухкомнатную квартиру.
Выше мы говорили о том, что кухню и гостиную соединять нельзя. Но это условие оказывается относительным. Его можно исключить, если кухонное пространство оборудовано электроплитой, а не газовой техникой.
Такая идея подойдет для молодой семьи, испытывающей потребность в нескольких комнатах.
Второй вариант – убрать стену между кухней и жилой комнатой, установить вместо нее не капитальную перегородку. Это могут быть двери-пенал, которые в открытом состоянии позволяют объединить два пространства. Также есть возможность расширить санузел. Чтобы это сделать, нужно просто убрать стену, которая разграничивает ванную и туалет, а также забрать часть коридора. Последний после перепланировки уменьшится, вместо того санузел станет более просторным.
Такой вариант актуален для молодой пары или одного жильца. Выглядит в таком варианте перепланировка однокомнатной квартиры на фото весьма привлекательно и оправдано. Главное – доверить проведение работ опытным специалистам.
Мы рассмотрели два основных варианта, которые подойдут для решения имеющейся задачи лучшим образом. Но есть еще много идей изменения планировки. Все зависит от изначального проекта, по которому строился дом, количества окон, общей площади, расположения несущих стен и других важных моментов.
Рассмотрим еще несколько идей. Разделение одной жилой комнаты на две — эту задумку можно реализовать, если получившиеся помещения будут не меньше 9 кв. м. При этом, в каждом из них должно быть окно.
Если окно изначально всего одно, вместо капитальной перегородки можно установить стеклянную, которая хорошо пропускает свет. Такое зонирование дает определенный комфорт лицам, находящимся в однокомнатной квартире, поэтому его реализация вполне оправдана.
Устранение перегородки, отделяющей жилую комнату от коридора — таким способом можно расширить пространство, получив в результате подобие студии. Этот вариант больше подходит для тех, кто проживает сам. Но по сути, может быть реализован и в других случаях.
Создание гардеробной с помощью легкой перегородки, установленной в определенной части спальни: проведя несложные действия, удастся получить дополнительное полезное пространство, где можно хранить личные вещи, одежду, обувь.
Утепление лоджии или балкона, оснащение электрическим обогревателем или теплым полом: полностью соединять спальню и лоджию нельзя, поэтому вместо стены на границе потребуется установить раздвижные двери или другую подходящую конструкцию. Но по сути, вы получаете дополнительную комнату, которую можете использовать для отдыха, работы и даже сна.
Продолжая рассматривать примеры перепланировки однокомнатной квартиры, остановимся на идее, предполагающей устранение стен, разделяющих спальню, кухню и прихожую. Такие изменения можно вносить, если в квартире нет несущих стен. Вместо того устанавливается одна перегородка между кухней и комнатой. Принципиальных отличий в самом плане помещения не будет, но объем свободного пространства увеличится и повысится уровень комфорта пребывания в нем.
Если вы не хотите производить крупных изменений, можно просто соединить ванную и туалет. В результате получится достаточно просторный санузел и пользоваться им будет на порядок удобнее. Опять же, если в квартире живет несколько людей, необходимо учитывать интересы каждого жильца и общий комфорт в целом.
Имея в своем распоряжении квартиру-студию, желая как-то разграничить пространство, вы можете установить капитальные стены или менее серьезные перегородки в любых удобных участках. Вы сами определяете количество квадратов, которые требуются для организации спальни и кухни.
Как еще один вариант – отделить часть комнаты под жилую зону, а остальную соединить с коридором. В результате получаются достаточно просторные гостиная-студия и спальня.
Что учитывать при планировании ремонтных работ
Мы рассмотрели основные варианты, которые можно реализовать, желая преобразить собственное жилье. В целом, к перепланировке каждой квартиры нужно подходить индивидуально. Чтобы создать действительно полезный и ценный проект, необходимо учитывать такие моменты:
- общая площадь жилья и величина отдельных пространств;
- количество лиц, проживающих здесь, наличие детей;
- количество окон, уровень освещенности помещений;
- наличие на жилплощади несущих стен;
- пожелания самого владельца относительно готового результата;
- расположение жилья: перепланировка угловой однокомнатной квартиры будет отличаться от тех же работ, проводимых во внутренних жилых площадях.
Важно выполнять работы согласно действующим нормам и правилам, потому как в любом случае изменения придется узаконить. Если вы допустили ошибки, проигнорировали значимые моменты, рискуете столкнуться со сложностями в оформлении документов и достаточно крупными штрафами
Поделиться ссылкой:
Скандинавская двушка с кухней-нишей
Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.
В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками. Подробнее об этом проекте читайте здесь.
Двушка с искусственным окном
Московская квартира площадью 53 квадратных метра изначально имела свободную планировку. Здесь поселилась молодая семья с четырёхлетним ребёнком. Родители стремились, чтобы у малыша было своё пространство, но и собственную спальню они хотели видеть изолированной. Дизайнер Айя Лисова смогла сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, поделив пространство на кухню-гостиную, детскую (площадью 14 кв.м) и спальню (9 кв.м).
Между спальней и детской возвели перегородку с окном из матового стекла 2х2,5 метра. Таким образом в комнату попадает естественный дневной свет, а одна из створок открывается для проветривания. За счёт утеплённой лоджии и установки прозрачных дверей удалось расширить кухню и обустроить дополнительное место для отдыха.
Евродвушка из однушки
Квартира площадью 45 кв.м, рассчитанная на кухню и комнату, превратилась из бетонной коробки в удобное пространство с кухней-гостиной, спальней и продуманной системой хранения. Дизайнеру Виктории Власовой удалось сделать из однушки двушку всего за 4 месяца, включая согласование с БТИ.
Там, где раньше располагалась кухня, спланировали спальню, а само место для готовки обустроили в гостиной, присоединив часть прихожей. Несущая конструкция между комнатами осталась нетронутой. Чтобы узкое пространство казалось шире, дизайнер воспользовалась сразу несколько приёмами:
- Установила встроенные системы хранения до потолка.
- Повесила широкое зеркало в кухне-гостиной, отражающее пространство и увеличивающее естественное освещение.
- Установила раздвижные двери вместо распашных.
Хрущёвка с отдельной спальней
Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Авторы проекта – дизайнерское Buro Brainstorm. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.
Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной. В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом. Подробнее об этом проекте читайте здесь.
Из однокомнатной квартиры 33 кв.м в двушку
Владелица квартиры всегда мечтала об отдельной спальне с окном, и дизайнер Никита Зуб сумел осуществить желание молодой девушки. Он решил поменять местами кухню и спальню, выделив помещение под гардероб. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обошлась без бюрократических проволочек – под ней располагается нежилой первый этаж, а газового снабжения в новостройке нет.
На кухне сделали барную стойку, отделившее место для готовки и гостиную зону. Кухонную мебель расположили вдоль противоположных стен — получились две рабочие поверхности и много мест для хранения. Фасады выбрали глянцевые, отражающие свет.
Двушка для холостяка
Ценитель простоты и функциональности и любитель больших компаний попросил дизайнеров Диану Карнаухову и Викторию Карякину из MAKEdesign создать интерьер с большой кухней, гостиной и отдельной спальней. Площадь однокомнатной квартиры 44 кв.м.
Небольшую спальню с окном отделили от кухни-гостиной матовыми сдвижными перегородками и кирпичной стеной, сохранив приватность и не слишком жертвуя площадью гостиной. Интерьер получился минималистичным за счёт простых и чётких линий, а также продуманной системы хранения. Монотонность обстановки разбавили натуральными материалами: кирпичом и деревом.
Двушка с компактной кухней
По замыслу застройщиков, квартира площадью 51 кв.м делилась на огромную кухню и узкую комнату со скошенной стеной. Дизайнер Наталья Широкорад предложила хозяйке распорядиться метрами неоправданно большой кухни иначе и выделить ещё одну комнату.
Между кухней и спальней проделали внутреннее окно, чтобы в помещение попадал дневной свет. Большой балкон утеплили и разместили там гардеробную, отделив его от комнаты французскими дверями. Гостиную поделили на столовую и диванную. Несмотря на небольшой размер кухни, она получилась функциональной – со шкафчиками до потолка и посудомоечной машиной. В столовой зоне также выделили место для рабочего уголка.
Однокомнатная квартира для 4 человек
Грамотная планировка, разработанная дизайнером Ольгой Подольской, стала решающей в создании нового интерьера для большой и дружной семьи – мамы, папы и двоих детей. Площадь квартиры – 41 кв.м. После перепланировки однушки в двушку в ней появилась ниша для кровати родителей и небольшая детская комната.
Зону спальни для взрослых отгородили плотной драпировкой. Столовую вынесли в гостиную, где поставили небольшой диван и кресло. Шкафы с зеркальными фасадами и комод играют роль закрытых систем хранения. Стиральная машинка и гардероб находятся в коридоре.
В небольшой детской комнате, которую выкроили за счёт уменьшения кухни, установили двухъярусную кровать и столы для занятий. В ней живут два мальчика двух и трех с половиной лет.
Двушка из однушки в доме серии п-44
Перепланировки в квартирах этой серии требуют много хлопот и средств, так как стена, разделяющая кухню и комнату, несёт нагрузку перекрытия. Поэтому дизайнер Жанна Студенцова оформила квартиру площадью 37,5 кв.м. максимально просто, разграничив комнату текстильной перегородкой.
Комната для проживания пожилой женщины совмещает в себе гостиную и спальню, но зонирование создаёт эффект приватного пространства.
Если в однушке живёт семья с ребёнком, идеальным решением станет кровать-чердак. Второй этаж послужит спальным местом, а свободная зона внизу – рабочим кабинетом.
Вот ещё несколько примеров перепланировки однушки в двушку без сноса несущей стены. Архитекторы предлагают возвести перегородку из гипсокартона, но одна комната останется без света, а дополнительный проём в капитальной стене придётся укреплять и согласовывать. Если наличие тёмной комнаты не устраивает, между спальней и гостиной можно смонтировать лёгкую стенку из матового стекла. Ещё один вариант – реечная перегородка, не доходящая до конца стены.
Двушка из крошечной однушки
Задача перед дизайнером Полиной Аникеевой стояла непростая – сделать из вытянутой комнаты 13,5 кв.м два отдельных пространства. Всё, что в ней было до переделки – два маленьких окошка, ломаные стены, две большие ниши и два выступа.
Визуально увеличить окна помогло цветовое решение: оконные проёмы и простенки выкрасили в белый, а от штор отказались. Узкую комнату разделили двумя шкафами ИКЕА, так появилась спальня, гостиная и два места для хранения одежды. Зоны разделили разными цветами.
Однушка 44 квадрата переделанная в двушку
Дизайнер Анна Крутова оформила эту квартиру для себя и мужа. Владельцы снесли имеющиеся стены и возвели новые, получив две комнаты. На месте оставили только мокрые зоны, присоединили лоджию, а часть кухни отвели под спальню.
В гостиной сосредоточено всё, что нужно: кабинет, обеденная группа, телевизор на кронштейне и диван. Стены окрашены в белый цвет для оптического расширения пространства. Кухня оказалась в нише, но благодаря солнечной стороне и большому окну она не кажется тёмной.
Необычная двушка с поворотной стеной
Владелец однокомнатной квартиры площадью 64 кв.м хотел, чтобы помимо кухни в ней уместились столовая, рабочий кабинет, гостиная и спальная комната. Дизайнеры студии «Градиз» решили эту проблему неординарно: в центре комнаты они установили перегородку, которую можно вращать вокруг своей оси.
Внутри конструкции появились полки для хранения вещей, а на ней – место для телевизора. Получилась отдельная маленькая спальня с полноценной кроватью и зеркальными шкафами для одежды, комната для приёма гостей и кабинет, скрытый за плотными текстильными шторами.
Двухкомнатная квартира 50 кв.м из однушки
Дизайнер Наталья Широкорад разместила очень компактную рабочую поверхность на месте входа в бывшую кухню. Гостиную зонировали на телевизионную и обеденную зону, расширив пространство с помощью зеркал. Хозяйка квартиры редко готовит, поэтому маленькая кухня не стала проблемой. Зато удалось выделить отдельную просторную спальню с гардеробом.
Двухкомнатная квартира 43 кв.м
Владелица однушки, молодая девушка, любит принимать гостей, но нуждалась в закрытой от посторонних глаз спальне. Благодаря присоединению лоджии, дизайнер Анна Моджаро уместила в этом пространстве не только две комнаты, но и гардеробную.
В квартире разместили два шкафа – один в спальне, занявший всю стену, другой в прихожей. Дверь в спальню замаскировали художественной росписью. Открытое пространство поддержали за счёт светлого цвета стен и одинаковой плитки на полу и коридоре.
При перепланировке однушки в двушку нужно учитывать не только потребности всех членов семьи, но и саму возможность переделки, которую необходимо согласовать в БТИ. Приведённые в статье фото и схемы проектов доказывают, что благодаря арсеналу дизайнерских идей можно превратить тесное пространство в комфортное и функциональное.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры
Квартира, в которой изменили базовую планировку, расположена в 17-23-х этажном монолитном доме, построенном в 2013 году по индивидуальному проекту.
Перепланировка однокомнатной квартиры проводилась по проекту, разработанному нашей компанией.
А поскольку в процессе переустройства не предполагалось затрагивание несущих конструкций здания, то мы также по итогам инженерного обследования квартиры разработали и техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Разработанный комплект проектных документов из проекта и технического заключения вместе с остальными документами для согласования был передан в жилищную инспекцию. Для этого пришлось воспользоваться услугами многофункционального центра, который послужил передаточным звеном между заявителем и органом, согласующим в Москве перепланировки, – Мосжилинспекцией.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры:
Представленный на рассмотрение проект перепланировки однокомнатной квартиры в жилинспекции Москвы рассмотрели, утвердили и выдали владельцу жилья письменное распоряжение о проведении перепланировки.
Согласно проекту перепланировки однокомнатной квартиры, предполагался перенос кухни и устройство на новом месте кухни-ниши и увеличение имеющейся площади совмещенного санузла.
Кухню-нишу (6) устроили на части площади кухни (2) и коридора (4), где установили мойку и электрическую плиту, а вентиляцию подключили к существующей вентиляционной системе. При этом демонтировали часть ненесущей перегородки между комнатой (1), кухней и все тем же коридором и построили новые перегородки ненесущего типа.
Расширение совмещенного санузла (3) на часть площади коридора осуществлялось с учетом гидроизоляции пола в помещении, монтажа сантехприборов и устройства обшивки короба из ГКЛ.
По проекту перепланировки однокомнатной квартиры помещение бывшей кухни переделали под кладовую (2) со входом из жилой комнаты и встроенный шкаф (2б).
⇒ Кроме того, в рамках перепланировки однокомнатной квартиры в комнате устроили легкосъемные короба на магнитных креплениях.
После фактической реализации проекта перепланировки однокомнатной квартиры сделанный ремонт проверили инспектор Мосжилинспекции и другие члены приемной комиссии. Перепланировку приняли и составили акт о ее завершении. Новую планировку данной 1-комнатной квартиры на основе акта приемки перепланировки отобразили в документах БТИ.
Готовые варианты перепланировки квартиры
В былые времена большого выбора вариантов планировок не существовало. А уж если речь шла об однокомнатной квартире, то вся разница заключалась в расположении кухни и санузла – справа или слева – относительно жилой площади. Теперь застройщики дают волю фантазии, предлагая нестандартные планировки помещений. Некоторые и вовсе возводят лишь несущие конструкции, а «расстановку» внутренних перегородок оставляют владельцу.
Таким образом, имеющимися квадратными метрами можно распорядиться по своей воле. Лучше всего обратиться за советом к профессионалам, которые не только предлагают оригинальные идеи, но и знают, как воплотить их в технологическом плане. Предлагаем вам ознакомиться с пятью вариантами перепланировки однокомнатной квартиры, разработанными в дизайн-студии ArtAndSpace.
Перепланировка квартиры, которая сделает ее уникальной
Перед нами однокомнатная квартира площадью примерно 45 кв. м. Пространство небольшое, но, тем не менее, необязательно совмещать в одной комнате спальню и гостиную или разрываться в выборе между ними двумя. Дизайн-проекты, разработанные с участием инженеров, позволяют реализовать любую задумку.
Вариант 1. Классический
Он предполагает наличие одной большой комнаты, просторной кухни и не менее просторной прихожей. Однако часть последней может быть отделена, что создаст полноценную гардеробную.
Кухню решено сделать с небольшой нишей, где разместятся приборы, которые при обычных планировках «крадут» полезную площадь. Спрятанный в нишу холодильник позволяет организовать просторную обеденную зону.
Рациональное использование пространства делает «однушку» еще просторнее
Глубина ниши выбрана так, чтобы прихожая получилась пятиугольной, а дверной проем в комнату – слегка скошенным относительно окна. Такой вариант перепланировки понравится тем, кому не по душе двери, расположенные прямо напротив окон (а это у современных застройщиков встречается довольно часто).
Наконец, еще одно нестандартное решение – дверь между гостиной и кухней. В последнюю проход из коридора заменила упомянутая ниша. Но проходная комната в данном случае неудобством не является: такое расположение по достоинству оценят любители домашних застолий.
А если последовать рекомендации дизайнеров и сделать обе двери в гостиной из прозрачных матовых панелей раздвижного типа, комната станет еще просторнее.
Вариант 2. Кухня-гостиная
Вариант предполагает выделение небольшой спальни, присоединение оставшейся части комнаты к кухне и организацию сразу двух гардеробных. По сравнению с предыдущей планировкой прихожая получается меньше, однако остальная часть квартиры так и «дышит свободой». Она комфортна и для проживания, и для активной социальной жизни.
Квартира с большой кухней-гостиной придется по вкусу любителям собирать дома большие компании
В спальне предусмотрена ниша для хранения вещей, но подобное расположение перегородок несет в себе еще одну важную функцию. Ниша, образовавшаяся со стороны кухни, во-первых, вмещает мебель и приборы, что расширяет пространство зоны готовки, а во-вторых, создает условную границу между рабочей и обеденной зоной.
Изюминка дизайна – аквариум, который можно встроить в перегородку между спальней и гостиной. Другой вариант – отвести под него стену гардеробной. Тогда гостиную и спальню разделят раздвижные витражные двери.
Вариант 3. Кухня-гостиная с двумя окнами
По составу помещений такой вариант перепланировки напоминает предыдущий. Однако здесь совмещенная кухня-гостиная имеет сразу два окна, а спальня остается без окон вовсе. И если эта комнатка используется исключительно для сна, такая светоизоляция придется вам по вкусу. Естественное освещение можно добавить путем установки матовых раздвижных панелей, ведь проем расположен прямо напротив окна.
Спальня без окна, шокирующая на первый взгляд, способствует крепкому сну
Стоит отметить и геометрию помещений. Все вариации с нишами принимают на себя спальня и прихожая, получившаяся длинной и узкой. Форма кухни-гостиной – идеальный прямоугольник, что позволяет распределить мебель и приборы в классически строгом порядке.
Вариант 4. Отделяем кухню от гостиной… или нет?
Вариант для тех, кто предпочитает разграничивать эти два помещения, но не желает возводить целую стену. В этом случае примерно на 30 % от длины возможной перегородки устанавливается простенок, в который можно встроить аквариум. Это не просто украшение интерьера, а отвлекающая деталь, не позволяющая глазу воспринять гостиную и кухню как единое пространство.
Аквариум и барная стойка расставляют акценты и разграничивают пространство без лишней стены
Зона готовки, которая с другой стороны ограничивается барной стойкой, сделана немного уже обеденной за счет части прихожей, отведенной под гардеробную. Примечательно, что дверного проема в кухню-гостиную как такового нет.
Спальня получилась достаточно светлой благодаря наличию окна и выхода на лоджию. Вход из прихожей позволяет уединиться, а гостиная, не будучи проходной, становится полноценной комнатой, пригодной для проживания.
Вариант 5. Почти «двушка»
Хотя фактически перегородки, превращающей однокомнатную квартиру в двухкомнатную, здесь нет, разведение гостиной и кухни в диаметрально противоположные углы квартиры позволяет достичь такого эффекта. При необходимости они могут использоваться как целостное помещение.
Гостиная и кухня фактически разделяются своим расположением
Если рассматривать гостиную все-таки как отдельную комнату, она становится проходной: иначе не попасть ни в спальню, ни на кухню. Поэтому использовать ее можно лишь для приема гостей.
Главная особенность этого варианта планировки – спальня с тремя углами, где четвертый заменен округлой конструкцией. Заслуживает внимания и габаритная гардеробная, под которую отведена практически половина прихожей. Это позволяет не хранить вещи в спальне.
Все варианты перепланировки, описанные здесь, полностью удовлетворяют требованиям для узаконивания. Вам остается лишь согласовать изменения – и можно преображать квартиру.
Подписаться на новые статьи
Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:
- объединять кухню и комнату в студию;
- переносить кухню на жилую комнату;
- переносить комнату в кухню;
- размещать жилую комнату на площади санузлов;
- передвигать перегородку между кухней и комнатой;
- организовывать жилую комнату без естественного освещения;
- устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
- увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
- выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.
Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.
Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.
Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.
Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.
Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.
Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.
Похожие статьи
Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?
В типовых жилых домах достаточно большое количество однокомнатных квартир. Конечно, если в такой квартире проживает семья молодоженов или пожилая пара, то столь ограниченное количество комнат не причиняет … Подробнее >>Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире
Типовые проекты квартир создаются в расчете на потребности абстрактной небольшой семьи. Но проживать в таких квартирах приходится отнюдь не абстрактным, а вполне конкретным людям. Поэтому, в большинстве … Подробнее >>Перепланировка типовой однокомнатной квартиры
Практически в каждом типовом доме четвертая часть квартир — однокомнатные. Эти небольшие по площади квартиры очень удобны для проживания одиночек или бездетных пар. Но в реальной жизни часто … Подробнее >>Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире
Однокомнатная квартира – это, как правило, первое жилье, которое может позволить себе молодая семья. Пока молодые супруги живут вдвоем, то такой вариант жилплощади вполне приемлем. Но когда в семье появляется ребенок … Подробнее >>Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире
Достаточно часто владельцы типовых квартир мечтают о том, чтобы конфигурациях помещений в их квартире могла меняться, в зависимости от потребностей семьи. Нужно сказать, что строители и архитекторы пошли навстречу … Подробнее >>Перепланировка однокомнатной квартиры в студию
Прежде всего, нужно определиться, что такое квартира — студия? Архитекторы так называют жилплощадь, лишенную внутренних перегородок. То есть в такой квартире есть одно общее пространство, которое разделено на зоны … Подробнее >>Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире
Жить в комфортных условиях мечтают все. Однако цены на рынке жилья таковы, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру, которая могла бы удовлетворить его потребности. Так что большинству приходится … Подробнее >>Статьи — Сделано
Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!
Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.
Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.
Источник: houser.suОсобенности однокомнатной квартиры
Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.
Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).
Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.
Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.
Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.
Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.
Из однушки — двушку
При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.
Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.
Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.
Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.
В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.
Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.
Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.
Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.
Какие ставить двери, шкафы?
Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.
Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.
Он может выступать как:
-
перегородка между жилыми зонами;
-
«стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;
-
двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;
-
проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.
Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.
У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.
При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.
При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.
Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.
Кухня
Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.
Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.
Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.
Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.
Выхода два:
-
поставить раздвижные двери в проеме;
-
поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.
Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.
Как быть с лоджиями?
Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.
Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.
Источник: refite.ruПоэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.
Двухуровневая квартира
В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.
Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.
Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.
Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.
Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.
Чем хорош комплексный ремонт?
В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.
Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.
|
Своими силами |
Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости» |
|
Компания |
Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше |
|
Своими силами |
Потеря времени на закупку материалов |
|
Компания |
Материалы закупают централизованно |
|
Своими силами |
Время на ремонт невозможно точно спланировать |
|
Компания |
Время на ремонт спланировано, заранее утверждено |
|
Своими силами |
При недостатке опыта придется часто переделывать |
|
Компания |
Бывает, но редко |
|
Своими силами |
Проект перепланировки разработан кустарно |
|
Компания |
Привлечен профессиональный дизайнер |
Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.
Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.
Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.
Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.
Итак, озвучим краткие выводы:
-
перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;
-
необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;
-
должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;
-
если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;
-
если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.
С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.
Перепланировка однокомнатной квартиры | ГСПС.РУ
Однокомнатная квартира — явление типичное для любого современного города бывшего СНГ и особенно актуально это для крупных городов с высокой стоимостью квартир, например Москвы. Если рассматривать пример столицы, то в ней до сих пор не снесено множество типовых домов времен массового домостроения, которые строились на количество, а не качество.
Не удивительно, что требования современных москвичей отличаются от требований их земляков середины двадцатого века, потому и встает вопрос перепланировки в однокомнатной квартиры. Чаще всего к нам обращаются по поводу перепланировки однокомнатной квартиры, направленную на изменение конфигурации жилой площади — в двухкомнатную квартиру, квартиру-студию и даже в трехкомнатную квартиру. Еще одной популярной группой вопросов является все что связано с перепланировкой однокомнатной квартиры-хрущевки. На них мы и постараемся ответить в этой статье.
Сразу же стоит предупредить собственников от попыток произвести перепланировку в однокомнатной квартире «своими руками» — практика показывает, что руки для этого не то чтобы не приспособлены, но у их владельцев не хватает необходимых навыков и знаний, а на выходе мы получаем техпаспорт квартиры в красных линиях, которые отмечают нарушения.
Ограничения при перепланировке однокомнатной квартиры
Для того чтобы согласовать перепланировку (а при перепланировке однушки, как правило, речь идет о достаточно сложных мероприятиях), необходимо иметь на руках проект перепланировки 1 комнатной квартиры. Он в свою очередь должен быть составлен корректно, что обеспечивается допуском к таким работам только лицензированных проектных организаций (имеющих допуск СРО). Дизайн-проект, составленный дизайнером, вряд ли подойдет, пусть он и будет исполнен более вычурно, но в нашей практике достаточно часто возникают ситуации, в которых приходится дорабатывать дизайнерские проекты.
Все дело в том, что большая часть дизайнеров далека от знания строительных норм и правил, а также жилищного законодательства, для них мы и пишем следующий абзац.
Перепланировка однокомнатной квартиры, фото:
При перепланировке однокомнатной квартиры запрещено:
- Соединять газифицированные кухни с жилой комнатой (подробнее о переносе кухни)
- Расширять санузел на жилые помещения
- Соединять балкон или лоджию с жилой комнатой
- Перепланировка типовой однокомнатной квартиры с преобразованием ее в двухкомнатную должна проводиться с учетом требований по минимальным размерам жилой площади в комнатах: при разделении одной комнаты на две, площадь большой комнаты должна быть не менее 16 квадратных метров, маленькие комнаты должны быть не менее девяти метров.
- При устройстве совмещенного санузла также запрещено расширятся на площадь кухни. (статья о перепланировке кухни).
- При устройстве кухни-ниши на площади коридора следует учитывать, что она не должна загромождать пути возможной эвакуации.
- Санузел не должен выходить в жилую комнату или кухню (только если в квартире не проживает инвалид-колясочник).
Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:
Хрущевка: Перепланировка однокомнатной квартиры
В хрущевке перепланировка однокомнатной квартиры иногда является достаточно муторным и головоломным процессом из-за малого количества полезной площади, попроще дело обстоит с двухкомнатной, однако наша статья не может объять необъятное, потому предлагаем перейти по ссылке и прочитать отдельный материал. Все что касается перепланировки квартиры в хрущевке (в том числе и перепланировки однокомнатной квартиры), вы можете узнать в статье о хрущевках.
Перепланировка однокомнатной квартиры с преобразованием ее в двухкомнатную
Как мы уже говорили выше, перепланировка однокомнатной квартиры и переустройство ее в двухкомнатную не всегда возможно из-за требований по минимальной площади жилых комнат — особенно это касается хрущевок. . Как правило, при перепланировке однокомнатной квартиры с изменением в двухкомнатную, разделяют жилую комнату на две и присоединяют площадь коридора или вспомогательных помещений — встроенных шкафов и кладовок.
Примеры перепланировки однокомнатной квартиры
Другие проекты перепланировки однокомнатной квартиры вы можете увидеть в разделе сайта, который посвящен нашим работам.
Если прыгать по разделам у вас нет желания, то вот несколько примеров согласованных перепланировок однокомнатной квартиры, которые разработал наш проектный отдел:
Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ
Отказ от ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.
Маленькие пространства всегда возвращаются, чтобы охотиться на нас и вызывать постоянные проблемы, касающиеся организации и декорирования. Временами работа с небольшим участком может показаться ужасным делом, но истина заключается в том, что под всеми этими слоями проблем с хранением, созданием мебели на заказ и общей планировкой алмаз в грубом зуде должен быть отполирован и отпущен.Небольшие пространства требуют высокой степени понимания своих потребностей и сложной способности смешивать, сопоставлять и объединять все функциональные требования в крошечное крошечное пространство, не перегружая, не перегружая и не группируя фактический дизайн, но создавая точки фокусировки, конкретные функциональные зоны и возглавляя все с тонкими, тонкими деталями, которые, в конце концов, определяют пространство.
Скандинавская вдохновленная однокомнатная квартира, расположенная ниже на alvhemmakleri, сумела объединить все основные необходимые пространства в довольно небольшую площадь без ущерба для стиля и элегантности.Белая цветовая гамма доминирует над холстом, а теплые уютные материалы, такие как кирпичные и деревянные полы, контрастируют и подчеркивают истинный скандинавский дух.
Дизайн маленькой спальни включает в себя очень тонкую художественную вставку из слоновой кости, которая также выполняет функцию изголовья кровати.
Небольшой вестибюль предлагает достойный прием в эту однокомнатную квартиру с шикарными минимальными вставками мебели, такими как квадратные зеркала, призванные подчеркнуть пространство и расширить его привлекательность.
Открытая кухонная планировка становится центром внимания дома с красивым кирпичным островом, оформленным в деревенском стиле, который привлекает внимание, соединяя два жизненно важных пространства дома: кухонную зону и жилую зону.
Эта уютная однокомнатная квартира — отличная иллюстрация того, как правильный дизайн и вдохновение могут повлиять на пространство к лучшему. В этом случае нескольких элементов скандинавского дизайна было достаточно, чтобы нарушить баланс и позволить небольшому пространству казаться больше и предлагать много свободы.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Квартира расположена в центральном районе Гетеборга и, хотя это однокомнатный тип дома, она не позволяет недостатку пространства влиять на ее красивую и гостеприимный интерьер.Основными элементами, способствующими такому положительному результату, являются наличие открытой планировки и яркой цветовой гаммы.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
В 2008 году квартира была отремонтирована, и на тот момент было удалено несколько стен, а кухня и ванная комната были обновлены. Затем был добавлен кирпичный кухонный остров. Оттуда дизайн интерьера превратился в скандинавскую атмосферу, которой он является сейчас.
Посмотреть в галерее
Гостиная является основным пространством.Он имеет большие окна, пропускающие естественный свет, и серо-белые стены, которые подчеркивают простор помещения. Зеркала также оказывают аналогичное влияние на декор. В дополнение к кирпичному кухонному острову, в квартире также есть открытые кирпичные акценты в социальной зоне на стене за телевизором.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Небольшой диван и набор из трех матрешек образуют гостиную зону. Шикарное тщеславие с зеркалом завершает эту часть квартиры.Дубовые паркетные полы и лепные детали придают декору простоватый оттенок, а чугунные элементы и кирпичный кирпич в сочетании со старинной мебелью оживляют скандинавский дух.
Посмотреть в галерее
Угловая гардеробная предлагает достаточно места для хранения, сохраняя при этом простую и функциональную планировку и общий декор.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Спальная зона выполнена в форме ниши.Здесь декор простой, но очень привлекательный. Акцентированная стена, украшенная обоями, добавляет теплых оттенков бежевого и коричневого, подчеркнутых ковриком и трехногим тумбочкой, которая служит тумбочкой.
.Обеспечение комфорта домашнего клуба с множеством дополнительных удобств, квартиры всегда были популярным выбором среди других вариантов. Однако, есть различные типы доступных квартир, и люди, как правило, путаются между ними.
Наиболее популярными типами квартир являются двухкомнатная квартира и однокомнатная квартира. Тем не менее, термины часто используются взаимозаменяемо, хотя между ними есть критическое различие.Очень важно ознакомиться с этими двумя терминами, чтобы выбрать правильную квартиру в соответствии с потребностями.
Посмотреть в галерее
Однокомнатная квартира чаще всего относится к одной квартире. Простые апартаменты с одной спальней состоят из спальни, кухни, гостиной и ванной комнаты. Также известно, что в некоторых апартаментах с одной спальней есть камин, балкон, двор, два уровня хранения и т. Д. Однако эти функции различаются в зависимости от квартиры и являются дополнительными функциями.
С другой стороны, однокомнатная квартира относится к одной большой комнате с кухней и ванной комнатой. Однокомнатная квартира — это, по сути, отдельный блок, в котором размещается все в одноместном помещении, кроме ванной комнаты. Как правило, это большая комната с различными областями комнаты, используемой для различного использования. Например, угол комнаты может быть выполнен как гостиная, угол может быть выполнен как кухня, а пространство между ними может быть выполнено как гостиная.Кроме того, участки обычно с использованием частичных стен или перегородок.
Различия между апартаментами с одной спальней и квартирой-студией в том, что в апартаментах с одной спальней есть отдельные пространства для спальни, гостиной и кухни. Тем не менее, однокомнатная квартира имеет одну большую многоцелевую комнату, которая служит спальней, кухней и гостиной. Единственное сходство между ними состоит в том, что они имеют отдельное пространство для ванной комнаты.Кроме того, квартира с одной спальней отличается от квартиры-студии во всех аспектах.
Поскольку однокомнатная квартира, как правило, больше по размеру, чем однокомнатная квартира, она имеет более высокую цену или арендную ставку по сравнению с однокомнатной квартирой. Кроме того, коммунальные платежи за однокомнатную квартиру намного ниже, чем за квартиру с одной спальней.
МУМБАЙ: Вскоре частные жилищные общества, которым более 30 лет и которые хотят провести перепланировку, могут требовать дополнительные 15% застроенной площади на квартиру без дополнительной оплаты. «Это будет означать одну дополнительную комнату на квартиру», — сказал государственный секретарь городского развития Нитин Карер, раскрывая особенности нового плана развития.
По словам активистов, стимул будет применяться почти к 40 000 частных жилищных обществ в Мумбаи.
Но критики не впечатлены, поскольку считают, что этот шаг не зашел достаточно далеко и, возможно, все еще не привлекает строителей, заинтересованных в перестройке частного общества. Разработчики надеются использовать максимальное значение FSI (до 3,37), разрешенное при перепланировке, чтобы получить прибыль от компонента свободной продажи проекта. Первоначальные инвестиции включают покупку дополнительных FSI для проекта. Затем FSI 1,3–1,5 обычно используется для переселения существующих жильцов, а оставшиеся 1,8–2 FSI сохраняются для компонента продажи.Большие участки дают более короткий компонент свободной продажи, что приводит к увеличению прибыли.
«Многие старые частные здания очень маленькие, с 10-15 квартирами. Таким образом, 15% дополнительной застроенной площади может быть недостаточно для привлечения крупных застройщиков. В действительности, малые застройщики сталкиваются с потерями», — сказал Гулам Зия, исполнительный директор Knight Frank.
Он сказал, что, хотя это был долгожданный шаг, степень его влияния на рынок остается неопределенной. «Раньше был вариант перепланировки кластера, но он едва взлетел», — сказал он.Девелопер
Найан Шах из Mayfair Housing заявил, что BMC взимает высокую премию за добавление FSI на участок, что делает перестройку частных компаний нежизнеспособной для разработчиков.
Активист по правам на жилье Чандрашехар Прабху сказал, что он не согласен с предпосылкой обвинения частных обществ в использовании дополнительных прав на строительство. «Земля и здание принадлежат частному кооперативному жилищному обществу. Зачем ему платить застройщику большую плату за использование дополнительного FSI? А если DP предоставляет 15% дополнительного пространства без взимания дополнительной платы, то это нехорошо». хватит, — сказал Прабху.
Однако Рамеш Прабху, председатель Ассоциации социального обеспечения Махараштры, расходился во мнениях. «Более 20 000 жилищных обществ в Мумбаи ожидают разрешения на перепланировку, и этот стимул может стать серьезным стимулом», — сказал он.