списки под снос, проекты новостроек, адреса

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

Троицк – центр Троицкого района Москвы, административная единица, образованная в 2012 году при внедрении проекта по расширению городских масштабов. Мероприятия

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

1 августа 2017 года мэр Сергей Собянин утвердил проект реновации жилищного фонда Москвы. Программа коснулась и Бутырского района СВАО. Согласно

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

В районе Фили-Давыдково планируют расселить 119 домов, для них уже подобрано 10 стартовых площадок и на рассмотрении еще несколько новых.

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

Район Ростокино тоже принял участие в программе переселения жителей из советских пятиэтажек. Территория реконструкции охватывает восемь улиц, на которых расположены

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

Реновация в Москве стартовала в 2017 году и продлится как минимум 15 лет. В течение этого времени запланировали снести 5173

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор Обновлено: 24 сентября 2019

В программу реновации Басманного района вошли 26 жилых зданий. Они будут снесены, а жители бесплатно переселятся в новые высотки неподалеку.

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

Реновация ветхих домов во Внуково включает всего 11 адресов. Они расположены на пяти улицах. Список под снос Все дома, кроме

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

В программу включено 10 пятиэтажных зданий. Жителей ветхих домов будут расселять в равнозначные квартиры с отделкой класса «комфорт» в новостройках,

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор

Реновация Останкинского района Москвы коснется 25% жителей. Всего в Северно-Восточном Административном округе запланировано расселить 500 старых домов. Участники программы переедут

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор Обновлено: 3 февраля 2020

Снос пятиэтажек в районе Коньково начнется в ближайшее время по мере расселения из них жильцов. Всего в планах убрать 82

Читать далее

Реновация в районах Москвы 

Ренобзор Обновлено: 2 октября 2019

Программа реновации в Савеловском районе включает снос пяти домов, расположенных на трех улицах. Какие здания участвуют в проекте? В настоящий

Читать далее

  • ← Назад

Сейчас читают

  • 114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?
  • График сноса пятиэтажек: список домов на расселение
  • Как проходит реновация в Троицке?
  • Куда жаловаться на застройщика в Москве, если претензия на устранение недостатков не помогла?
  • Планы по реновации Бутырского района Москвы
  • Программа сноса пятиэтажек в Фили-Давыдково
  • Реновация в Ростокино – ожидание и реальность
  • Карантин в Москве – заточение или спасительная мера?
  • Утвержден поэтапный план снятия ограничений в Москве
  • Влияние пандемии Ковид-19 на строительную сферу Москвы
  • COVID-19 и реновация: что ждет москвичей?
  • Приказ Собянина о коронавирусе: в Москве с 28 по 5 апреля будут закрыты розничные магазины, кафе, кальянные и кинотеатры
  • Москва и коронавирус: статистика, диагностика, меры по борьбе
  • Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?
  • Снос пятиэтажек по программе реновации

О чем говорят в стране

Программа реновации в Москве в 2019 году: условия, сроки, список домов включенных в программу, последние новости, налоговые льготы

Содержание статьи:

  1. Закон о реновации жилья
  2. Условия и сроки реализации программы
  3. Дополнительные гарантии
  4. Налоговые льготы для участников
  5. Список домов, включенных в программу реновации
  6. Как стать участником программы?
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве
  9. Список законов

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации . Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

ВНИМАНИЕ, АКЦИЯ! Если у вас есть вопросы вы можете задать их юристам по социальным вопросам:

  • 8 800 350-83-46 Россия

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Целью является:

  • снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
  • снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
  • обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
  • расселение жильцов в новые квартиры.

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа

реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

  1. Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
  2. Расселение коммуналок , еще существующих в столице.
  3. Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
  4. Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий :

  • желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
  • выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
  • выделение средств из бюджета;
  • привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу ? Необходимо наличие двух условий:

  1. Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
  2. Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно . Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы

в 2018 году . Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2019 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет . Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло

Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия , на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

  1. Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
  2. Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
  3. Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
  4. Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
  5. Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно

получить компенсацию , определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане . Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса , помещения которых находятся в жилых домах.

Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников . Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2017 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

  • хрущевки 510, 511, 519 серий;
  • дома других серий, на которые постоянно идут жалобы от жильцов;
  • здания аварийного или ветхого фонда.

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www. mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

  1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
  2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
  3. Проголосовать «за» или «против» участия.
  4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

  1. Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
  2. Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
  3. Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
  4. Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
  5. Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку . На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье . Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Список законов

  • «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве»
  • «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», а также иные акты, касающиеся особенностей реновации жилого фонда в Москве»

ВНИМАНИЕ, АКЦИЯ! Если у вас есть вопросы вы можете задать их юристам по социальным вопросам:

  • 8 800 350-83-46 Россия
Программа «Улица Москвы

», победитель ULI Global Awards for Excellence 2019

Фото Стрелка КБ

Местонахождение: Москва, Россия
Разработчик: Департамент капитального ремонта города Москвы
Разработчики: КБ «Стрелка»; Джао-Ракитин; Снохетта; Запад 8; Топотек 1; Партнеры Марты Шварц, OKRA; Karres + Brands
Размер участка: 817,9 акров (331 га)

Заявление жюри: Программа «Улица Москвы» сделала город более ориентированным на людей, осмелившись мыслить масштабно. Продуманное, ориентированное на человека руководство по дизайну в широком масштабе изменило уличный пейзаж Москвы и послужило основой для других городов по всей России.

В рамках программы «Улица Москвы» в период с 2015 по 2017 год в преддверии чемпионата мира по футболу среди мужчин 2018 года было переосмыслено более 200 общественных пространств Москвы. Программа, проводимая КБ «Стрелка», архитектурно-консалтинговым филиалом Московского института «Стрелка», может стать крупнейшим инфраструктурным проектом в России со времен Советского Союза. В рамках программы пустые места, парковки и широкие дороги были преобразованы в более безопасные места для пешеходов за счет перепланировки улиц и общественных мест, ориентированных на пешеходов. В результате пешеходное движение в центре города увеличилось на 23 процента, а количество дорожно-транспортных происшествий, приводящих к травмам, сократилось на 56 процентов, при этом движение транспорта увеличилось примерно на 30 процентов.

Фото Стрелка КБ

Площадь Красные Ворота до ремонта.

 

В рамках этой программы КБ «Стрелка» организовало архитектурные конкурсы, в первую очередь ориентированные на молодые российские таланты, а затем открывающие их для международных участников. Редизайн отразил богатую историю Москвы. Например, при строительстве был обнаружен фрагмент стены Белого города 16-го века, что привело к созданию нового открытого амфитеатра вокруг стены, а не гаража, который планировался на этом месте. Кроме того, в рамках программы были восстановлены детали исторической инфраструктуры, такие как опоры мостов, фонарные столбы и крышки люков.

Фото Стрелка КБ

Площадь Красные Ворота после ремонта.

Чтобы определить, какое пространство необходимо и как оно будет использоваться, программа привлекла городских и цифровых антропологов, включая голоса горожан, к проектированию своего сообщества. В ходе преобразований было посажено более 7000 деревьев, создано новое зеленое пространство, которого так не хватало Москве. КБ «Стрелка» объединила усилия с ДОМ.РФ, институтом комплексного жилищного строительства, и Минстроем России, чтобы объединить лучшие практики Московской улицы в программу «Города будущего», что привело к трансформации не менее 223 общественных пространств в 40 городах России.

Фото Стрелка КБ

На московских улицах кипит жизнь после того, как они были перестроены для удобства пешеходов.

Фото Стрелка КБ

Открытый амфитеатр, построенный вокруг фрагмента стены Белого города XVI века.

москвичей протестуют против планов мэра снести их дома

Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница игры на альте и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.

Но в воскресенье пара впервые в жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам митингующих в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного шара.

Ранее в этом году президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина на снос тысяч многоквартирных домов советской постройки и переселение 1 миллиона жителей в современные многоэтажки.

Одним из самых непреходящих наследий коммунистического правления в России является жилой фонд, который часто строился наспех, долгое время находился в запустении и сейчас находится в разной степени ветхости.

Однако не все москвичи приветствовали собянинский план благоустройства города, который город называет «программой благоустройства».

Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук в августе прошлого года купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы, они думали, что наконец-то нашли идеальный дом. 800 кв. футов. Walk-up находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1960-х годах.

«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», — сказала Сазонкина, баюкая их 4-месячного сына на кухне открытой планировки. «Похоже, он был построен специально для нашей семьи».

Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и то, что ее мама живет в 10 минутах ходьбы.

Но здание сейчас находится в списке из 4500 преимущественно 5-этажных многоквартирных домов, которые город хочет снести.

Люциан Ким / NPR

/

NPR

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с ребенком на руках) выступают против сноса их многоквартирного дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что собирается голосовать за его снос.

На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; по словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут сохранены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, не было зарегистрировано ни одного голоса «против» в более чем 60 округах.

Сазонкина считает, что большинство ее соседей проголосуют за переселение в опросе. Но она против; она говорит, что ее гарантированные Конституцией права собственности нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.

«Они превратят нашу жизнь в ад, и рано или поздно выдавят», — сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».

Как узнала Сазонкина на акции протеста, к которой присоединилась в воскресенье, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.

Противники плана не верят обещанию мэра о том, что они получат квартиру равной площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли 20-этажек.

Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются как с «овцами, которых вели на убой», как выражается Сазонкина.

Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданской активисткой, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящая цель программы массового переселения — оживление московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

«Власть относится к людям как к советским людям, но советских людей больше нет», — сказала Галямина. «Сейчас люди другие. Они стали собственниками и имеют чувство собственного достоинства».

Галямина утверждает, что «друзья Путина» придумали план сноса, поскольку рассматривают своих сограждан не более чем как источник дохода.

Сергей Зверев, глава строительного комитета Моссовета и член путинской партии, улыбается, когда слышит подобные обвинения.

«Конечно, мы можем свалить все плохое на нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», — сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете человека, который против этого и скажет: «Вы нарушаете мои права».

Люциан Ким / NPR

/

NPR

Многоэтажки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках городской программы «реконструкции».

Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: во многих старых домах есть деревянные балки, старая сантехника и крошечные кухни и ванные комнаты.