Вопросы и ответы о программе реновации в Москве на официальном сайте мэра Москвы
Зачем нужна программа реновации?
Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.
Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?
Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.
Какие конкретно дома включили в программу в реновации?
Дома отвечают двум критериям:- — две трети собственников и нанимателей квартир по договору социального найма поддержали включение своего дома в программу;
- — находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?
Первичный список домов, предложенных к включению в программу, формировался на основании:- — анализа 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек;
- — консультаций о целесообразности включения отдельных домов в программу реновации, проведенных в марте — апреле 2017 года префектурами административных округов с депутатами органов местного самоуправления и старшими по домам;
- — поквартирного телефонного опроса жителей пятиэтажек, проведенного в апреле 2017 года;
- — анализа технического состояния домов. Итоговый список домов, вошедших в программу, был сформирован на основании голосования жителей на портале «Активный гражданин» и результатов собраний собственников жилья.
Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?
Эти дома не будут сносить.
Как определялись итоги голосования по отдельной квартире?
Если квартира имеет одного собственника или нанимателя по договору социального найма, то его голос определил мнение всех жителей квартиры. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определялись большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жители этой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывалось. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей отдельной квартиры было необязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не проголосовал, то голос этой квартиры «молчунов» учли пропорционально голосам проголосовавших квартир. Например, из 140 квартир 80 проголосовали за реновацию, 20 — против, остальные не голосовали. Тогда из 40 квартир «молчунов» 32 (80 процентов) учли как проголосовавших за, а восемь (20 процентов) — как проголосовавших против.
Как определяли итоги голосования по дому в целом?
Дом включили в программу реновации, если число квартир, проголосовавших за, составило более двух третей от общего числа квартир в доме, исключая квартиры, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования.
Как проверить, правильно ли учли мой голос?
Если вы проголосовали на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы», то получили персональный код. Чтобы проверить, как учли ваш голос, введите этот код на портале mos.ru. Те, кто голосовал на портале «Активный гражданин», могут посмотреть свой код там же в личном кабинете. Если вы голосовали в центрах «Мои документы», то код вам прислали по электронной почте или с помощью СМС.
Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом
https://ria.ru/20200819/1575966122.html
Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом
Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом — РИА Новости, 19.08.2020
Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом
Правительство Москвы определило очередность переселения домов, включенных в программу реновации. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте… РИА Новости, 19.08.2020
2020-08-19T10:31
2020-08-19T10:31
2020-08-19T11:22
программа реновации в москве
инфографика – риа недвижимость
стройкомплекс москвы
общество
недвижимость
строительство
программа реновации в москве
москва
население
инфографика
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/08/13/1575968726_1:0:1999:1124_1920x0_80_0_0_856b876d9e7107289349688e7030105d.
png
Правительство Москвы определило очередность переселения домов, включенных в программу реновации. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса. Документ предусматривает три волны переселения: первая пройдет в 2020–2024 гг., вторая — в 2025–2028 гг., третья — в 2029–2032 гг. Мы изучили приказ и создали инструмент, который позволяет быстро узнать, в какую волну попадает ваш дом.
москва
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
инфографика – риа недвижимость, стройкомплекс москвы, общество, недвижимость, строительство, программа реновации в москве, москва, население, инфографика
Толстой проинспектировал построенные по программе реновации дома в столичных Кузьминках
Заместитель председателя Государственной Думы, руководитель рабочей группы по защите прав и интересов граждан в ходе реализации программы реновации в Москве Петр Толстой провел инспекцию новых домов, построенных в рамках программы реновации в Кузьминках.
Осенью 2020 года Пётр Толстой посетил построенный по программе реновации дом на улице Шумилова. Тогда был выявлен ряд недочетов, допущенных застройщиком. После обращения вице-спикера Госдумы в Департамент строительства Москвы недоработки и ошибки подрядчика были оперативно устранены. Тогда же депутат предложил принимать все дома, построенные по реновации в будущем, совместно с новоселами, представителями управы соответствующего района, представителями застройщика и профильных департаментов правительства Москвы.
22 января, Петр Толстой посетил несколько новых домов по реновации на Волгоградском проспекте. В одном из домов уже идет заселение, ещё два — готовы к заселению.
Как убедился депутат во время инспекции, такая ошибка проектирования допущена в нескольких квартирах. Причём технически изменить планировку в коридоре уже не представляется возможным, так как внутри короба проходят коммуникации. «Решить вопрос можно при содействии департамента имущества Москвы: будем добиваться предоставления жильцам — участникам программы реновации других квартир в этом же доме, где данной проблемы нет», — заверил избирателей Толстой. По его словам, если при проектировке этот нюанс не был учтен, то от этого не должны страдать люди.
Как сообщил вице-спикер Госдумы, у всех новоселов будет бланк обращения к депутату, где нужно только указать свои контактные данные и описать проблему. Все обращения будут собраны и по каждому из них будет проведена работа, отметил он.Ещё одним итогом инспекции станет запуск автобуса — мобильного центра для тех домов, в которых отсутствуют информационные центры по реновации. Как уточнил Толстой, сотрудники мобильного центра будут помогать жителям сразу нескольких домов.
Реновация = модернизация | Строительная газета
Реновация = модернизация
Михаил Колобаев/ пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Рафик Загрутдинов о реализации самой масштабной в истории России программы обновления жилого фонда
Программа реновации жилого фонда в столице стартовала в 2017 году. В новые дома уже переехали более 30 тыс.
москвичей, еще около 40 тыс. готовятся к новоселью. О ходе реализации программы, качестве предоставляемого жилья, развитии городской среды и о новых технологиях в домостроении «Стройгазете» рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик ЗАГРУТДИНОВ.
«СГ»: Рафик Равилович, каковы на этот год планы по строительству жилья в рамках программы реновации?
Рафик Загрутдинов: Несмотря на трудности, связанные в том числе с ограничениями из-за пандемии коронавируса, планы по строительству жилья остаются обширными: на этот год, например, запланирован ввод в эксплуатацию более 90 домов жилой площадью порядка 1,5 млн квадратных метров, причем 21 дом площадью более 200 тыс. «квадратов» уже сдан.
Всего же с начала реализации программы построено 113 домов площадью 1,3 млн кв. м, из них 89 уже передано под заселение. Сейчас в процессе строительства находится 174 здания на 2,8 млн кв.
м и проектируется еще 92 дома площадью 1,8 млн кв. м. Можно с уверенностью сказать, что программа набрала ход и в будущем темпы ее реализации будут только расти.
«СГ»: В какой части города сегодня развернуто самое масштабное строительство по программе реновации?
Р.З.: Если говорить про уже построенные и введенные дома, то явный лидер — Северо-Восточный округ: к настоящему времени здесь сдано 16 домов жилой площадью 193,1 тыс. кв. м. А вот по масштабам строительства впереди всех сегодня Юго-Восточный округ — здесь одновременно строится 30 домов на 600 тыс. кв. м.
«СГ»: А каковы планы по строительству инфраструктуры в кварталах реновации?
Р.З.: Действительно, это очень важный аспект программы. Мэр Москвы Сергей Собянин четко поставил перед нами задачу не просто переселить москвичей из старых домов, но создать при этом новую, комфортную и ориентированную на потребности горожанина среду жизни.
Всего в рамках квартальной застройки планируется возвести порядка 270 объектов образования, более 30 объектов здравоохранения, более 40 спортивных сооружений и около 50 объектов культуры и административного назначения.
«СГ»: Расскажите о проектах, реализуемых по контрактам на единого заказчика. Сколько проектов уже реализовано на торгах?
Р.З.: Комплексные проекты реновации подразумевают квартальную застройку, включающую в себя строительство не только жилых домов, но и всех необходимых для новоселов социальных объектов, дорог и другой инфраструктуры. Именно такие проекты позволят сформировать не очередные спальные районы, а качественную и современную городскую среду.
К настоящему времени такие контракты заключены на застройку 44 территорий; из них 5 на севере города, 3 на северо-востоке, 7 на востоке, 4 на юго-востоке, 7 на юге, 7 на юго-западе, 6 на западе и 3 на северо-западе. По одному контракту заключено также в Зеленограде и Новой Москве.
«СГ»: Новоселам важны не только качественные условия жизни в новых районах, но и комфорт в самом доме. Будут ли в новостройках применяться технические новинки и какие?
Р.З.: Действительно, программой предусмотрено формирование комфортной технологичной среды в кварталах реновации. Применение самых современных и передовых технологий умного города регулируется «Cмарт-стандартом города Москвы».
Этот стандарт предполагает монтаж домовых распределительных сетей для телевидения, телефонии и интернета до каждой квартиры, тогда как ранее это выполнялось только до распределительного щитка на лестничной площадке или в коридоре. В новых домах все входные группы, домофоны, лифтовые холлы и лифты будут оборудованы тревожными кнопками, системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими и системами видеонаблюдения. В холлах домов появится возможность размещения информационных панелей для трансляции городской информации.
Кроме того, предусматривается установка системы автоматической передачи в городские информационные системы данных общедомовых и квартирных приборов учета электричества и тепла.
Параллельно с этим уже сегодня прорабатывается дальнейшее развитие смарт-стандарта, в том числе, например, организация раздельного сбора мусора.
«СГ»: Расскажите о технологиях строительства и организации строительного процесса, применяемых в рамках программы реновации.
Р.З.: Хочу заметить, что каждый дом, возводимый по программе реновации, индивидуален, в том числе и по планировочным решениям, основанным на квартирографии переселяемых домов-участников. Предполагается, что большинство домов, построенных для переселения по программе реновации жилья, будут монолитными. Однако в связи с развитием промышленности и модернизацией существующих домостроительных комбинатов имеется возможность использования в ходе строительства индустриальных изделий или даже домов из современных панелей.
Все панельные дома будут новых модернизированных серий, и их примерное соотношение с монолитными может составить порядка 30%. Подчеркну, дома, возводимые и из монолита, и из панелей, будут полностью соответствовать стандартам программы реновации.
«СГ»: Не так давно стало обсуждаться применение модульных технологий при строительстве реновационных домов. Каковы перспективы этой технологии?
Р.З.: Строительство тестовой модульной десятиэтажки, на примере которой наши специалисты изучат возможность использования этой технологии для программы реновации, может быть завершено уже до конца этого года. Напомню, дом возводится в поселении Марушкинское Новой Москвы. В случае успешной реализации этого проекта можно будет рассмотреть включение строительства таких домов в программу реновации уже в 2022 году.
Здесь необходимо отметить, что модули, из которых будет собираться дом, представляют собой специальные конструкции.
Такая «жилая единица» включает в себя основание, наружные стены, межмодульные стены, внутренние перегородки и крышу, которая соответствует потолку квартиры. Замечу особо, что внутри этой «жилой единицы» уже установлены инженерные системы. Такие квартиры будут, по сути, производиться на заводском конвейере и доставляться на площадку в готовности 97%, что существенно сократит сроки строительства.
При этом применение этой новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к формированию районов однообразной застройки.
«СГ»: В последнее время в соцсетях и в СМИ стали появляться сообщения о недоделках и дефектах в новостройках реновации. Расскажите, как осуществляется контроль за качеством работ? И каков порядок устранения недостатков?
Р.З.: Хочу подчеркнуть: качество строительства — приоритет нашей работы. В конечном счете, мы строим не для отчетов о выполненных объемах, а для людей, для того, чтобы жизнь в городе стала максимально комфортной и качественной.
Именно поэтому перед началом строительства любого объекта вся проектная документация проходит в «Мосгосэкспертизе» проверку на надежность конструкций, качество применяемых материалов, обеспечение здания внутренними и наружными инженерными сетями в полном объеме. Параллельно с этим проводится определение достоверности сметной стоимости.
Непосредственно на самих площадках работает служба строительного контроля, которая осуществляет постоянные проверки применяемых материалов, их паспортов и сертификатов. Кроме того, в течение всего периода строительства в соответствии с утвержденными нормами и правилами ведется технический контроль качества выполняемых работ. Фактически в ежедневном режиме осуществляется проверка соответствия выполняемых работ проектной документации и требованиям технических регламентов.
Параллельно с этим на стройплощадках проводятся лабораторные исследования качества материалов и выполняемых работ, геодезический контроль, аудит пожарной безопасности, производственный контроль, авторский надзор, контроль по вопросам инженерных изысканий.
Тем не менее, замечу, что если после сдачи объекта в эксплуатацию все-таки будут выявлены какие-либо недостатки, то в течение гарантийного срока они устраняются подрядчиком.
«СГ»: Учитывая масштабы и темпы строительства, отмечается ли дефицит специалистов на стройках реновации? Сколько рабочих и каких специальностей сейчас не хватает?
Р.З.: Действительно, наши потребности в рабочей силе в рамках реализации программы значительно больше того, чем мы на сегодня располагаем. Всего на стройках реновации в настоящее время занято порядка 20 тыс. человек. Однако поскольку уже в этом году мы хотим выйти на показатели ввода более 1 млн «квадратов» жилья, нужны дополнительно рабочие. Так, по оценкам специалистов, на сегодняшний день необходимо мобилизовать еще порядка 8 тыс. только отделочников. Это не говоря уже про нехватку рабочих основных строительных профессий.
113 домов площадью 1,3 млн «квадратов» построено в Москве с начала программы реновации.
89 из них уже передано под заселение
Узнать когда снесут дом по реновации по адресу в Москве онлайн
Для каждого жителя столичной пятиэтажки актуальны сведения о реализации программы сноса морально и технически устаревших жилых зданий. Еще их беспокоит, где и как достоверно узнать когда снесут дом по реновации. Ведь переезды всегда сопровождаются серьезными хлопотами. Владея полной информацией, легче подготовить себя к предстоящим изменениям.
Содержимое страницы
Для чего сносят дома
Программа переселения из старых домов направлена на то, чтобы построенные в середине минувшего столетия жилые здания не стали аварийными и не нанесли ущерб, который может стать непоправимым. Правительство Москвы приветствует переселение жителей старых многоэтажек в современные квартиры, благодаря чему качество их жизни будет улучшено.
Безликие пяти- или девятиэтажные дома, подлежащие сносу, возводились ударными темпами во времена существования Советского Союза.
Порою строительство заканчивалось в течение месяца. Нужно было срочно решать жилищный вопрос и расселять коммунальные квартиры и общежития.
Важно! Эксплуатационный срок подобных новостроек был определен в пределах 30 лет, однако, их использовали гораздо дольше.
Сейчас появилась возможность снести здания, которые можно охарактеризовать как ветхие, старые или аварийные. Если дом включен в программу реновации, проживавшие в нем люди получат новое жилье в том же районе. На месте прежнего жилья будут возведены другие строения – современные, с применением новейших технологий и большей этажности.
Какие дома сносить не будут
Решено сносить жилые пятиэтажки, построенные в довоенный или послевоенный периоды. Для их скорейшего возведения были использованы максимально дешевые материалы. Время их эксплуатационных возможностей давно уже истекло. В списке программы значатся номера и серии строений, которые будут сносить в самом начале:
- П-32.
- 1-464.
- П-35.
- 1-335.
Но не каждое жилое здание в пять этажей попадает под эти требования. Есть такие, что были возведены по иной схеме, для них брали уже другие, более прочные материалы. За минувшие 50 лет их снос составил не более 30%. Поэтому желание узнать когда снесут дома по реновации, неактуально для тех, кто проживает в домах серий:
- 1-511.
- 1-510.
- 1-442.
- 1-515.
Их не стоит определять как подлежащие сносу по причине аварийности и ветхости. Им требуется только капитальный ремонт. Когда его проводить, решает специальная комиссия. При положительном заключении о необходимости реконструкции либо ремонта жильцы будут переселены. Однако они вернутся обратно, когда ремонтные работы будут закончены.
Эта гарантия о возвращении прописана на законодательном уровне. К исключительным случаям относится изменение жилплощади в квартире – квадратных метров станет меньше или больше. В таком случае жильцы хрущевок имеют право на компенсационные выплаты.
Что такое реновация
Для переселения людей в жилье более высокого качества разработаны и реализуются две программы государственного уровня. Федеральная относится ко всем, проживающим на территории России, вторая затрагивает только некоторые субъекты РФ:
- расселение жителей ветхих и аварийных домов;
- реновация города Москвы и других городов.
Реновация входит в состав программы федерального уровня «Ветхое жилье».
Важно! Сейчас к ней присоединился, кроме столицы, и Санкт-Петербург. По аналогии с проводимыми мероприятиями могут действовать другие субъекты и муниципалитеты страны за счет собственных средств.
Однако в случае острой необходимости российское правительство может помочь за счет выделения финансирования на федеральном уровне.
Московская программа реновации была запущена еще в конце 90-х. Сейчас первая волна заканчивается, поэтому разработан новый детальный перечень домов, чьи жители будут переселены. Определены районы, подпадающие под программу, и обозначены категории домов.
Квартиры в них построены с тонкими стенами и тесными коридорами, с неудобными узкими окнами и такими же балконами, оснащены совмещенными санузлами.
Логично заранее получить ответ, в каком году снесут дом по программе реновации, тем, кто проживает:
- в многоэтажных домах, которые в официальном порядке отнесены к категориям аварийных, ветхих, частично разрушенных;
- в пятиэтажных домах серий, построенных при Н. С. Хрущеве – это 50-60-е годы минувшего столетия.
Однако для того чтобы включиться в эту программу, необходимо, чтобы собственники квартир приняли положительное решение на общем собрании. Для сноса пятиэтажек необходимо твердое «да» от двух третей собственников. Протокол по итогам собрания должен быть направлен в мэрию Москвы не позднее текущего года.
Где получить достоверную информацию
Граждане спрашивают о конкретных сроках сноса по разным причинам. К основным можно отнести две:
- при проживании в нем и желании получить новое жилье;
- при покупке квартиры на вторичном рынке.
Существует несколько способов, как можно узнать сроки планируемого сноса жилого здания, включенного в перечень. Список домов и другую информацию по этой теме можно найти, воспользовавшись:
- сайтом населенного пункта;
- официальным форумом главы субъекта или муниципального образования;
- интернет-площадками риэлтерских агентств.
Как вариант – лично посетить Департамент жилищной политики. Дополнительно к этому жильцы получают письменные извещения. Их могут положить в почтовый ящик или разместить на доске объявлений в подъезде. Заняться поиском ответа, когда будет снос дома по программе реновации в Москве, правильно, если рядом, в непосредственной близости уже начат снос однотипных строений.
Перечень жилых строений, подлежащих сносу, обновляется каждый год. Новые сведения направляются всем собственникам. Получить актуальную информацию можно и на нашем сайте, воспользовавшись расположенной ниже онлайн-формой. Внеся в нее свои адресные данные, каждый житель Москвы легко узнает, подпадает ли дом, в котором он проживает, под программу реновации.
Здесь же можно узнать конкретную дату, на которую запланировано проведение работ для строительства нового жилья.
Если у хозяина квартиры по какой-либо причине не получается прибегнуть к перечисленным ресурсам, он может действовать по-другому. К примеру, составить специальный запрос и направить его в адрес уполномоченных подразделений, входящих в администрацию города Москвы. В установленные сроки он получит четкий ответ относительно того, что будет с тем или иным домом.
Важно! О том, как реализуется реновация, можно узнать по телефону горячей линии +7-495-777-77-77. В каждом районе столицы создан собственный информационный центр.
Обратившись к этим источникам, любой москвич узнает о запланированном сроке действия программы на конкретной территории.
Как долго пройдет реновация
Поскольку количество жилых домов, включенных в эту государственную программу, много, программа рассчитана не на один год, а как минимум на 10-15. Реализация запланированных мероприятий разбита на три этапа.
Первый был завершен в октябре 2017-го. В его рамках утвержден перечень кварталов с территориями, на которых в первую очередь будут построены стартовые дома. В них планировали переселять жителей из тех домов, которые были предназначены к сносу.
Срок завершения второго этапа – первый день августа в 2019 году. К этому времени необходимо разработать всю градостроительную документацию. Она будет основой для того, чтобы реновация уложилась в кратчайшие сроки. Если это произойдет, то жилье, которое уже готово, а также строящееся вовремя распределят между теми, кто должен расстаться с привычными квадратными метрами.
Завершающие рамки третьего этапа обозначены последним декабрьским днем 2019 года. В итоге план таков:
- Должна быть полностью разработана программа реновации.
- Детально проработаны все ее стадии.
- Указаны точные сроки реализации мероприятий.
- Реализация всех стадий прошла в полном объеме.
Реновация стартовала в феврале 2018-го.
Тогда Восточный административный округ Москвы принял в первую новостройку людей, до того проживавших в пятиэтажке-хрущевке, расположенной на территории того же округа. В дальнейшем предполагается расселить жильцов в специально построенные для этих целей новые дома. Детальный график уже разработан.
Где находятся стартовые площадки
Правительство Москвы первоначально одобрило почти 260 подобранных по определенным критериям стартовых площадок. На них можно построить как минимум 4,5 млн кв. м. Площадки выбирали, опираясь на пожелания жителей столицы. Им было важно не переезжать далеко от того места, где стоял их прежний дом. В итоге большое количество горожан получили возможность остаться в том же квартале, в границах знакомых, привычных улиц.
Благодаря такому решению:
- удобно москвичам-переселенцам;
- получится дополнительное оборудование инженерных коммуникаций по минимуму;
- существенно не пострадают зеленые насаждения.
Новостройки постепенно будут обрастать благоустроенными кварталами, отвечающими современным стандартам столицы государства. Конечная и главная цель затеянной реновации – обновить жилищный фонд города. Отделка новостроек происходит по классу «комфорт». Строительные площадки подбирались с соблюдением следующих критериев:
- расположенности в районах реновации;
- одобрения горожан;
- потенциально коротких сроков при реализации намеченных мероприятий.
Был свой алгоритм и для формирования списка жилых строений, идущих под снос. Решение принималось обособленно по каждой из квартир, мнение собственников учитывалось. Для каждого дома все параметры рассчитывались отдельно, это легко заметить по разным проектам. Если помещение собственник делил с несовершеннолетними или недееспособными лицами, владельцу такой квартиры доступны два варианта. Он может переехать в равнозначную квартиру или выбрать денежную компенсацию, которая будет рассчитана исходя из рыночной стоимости жилой недвижимости.
Для жителей столицы реновация привлекательна переселением в новостройку с повышенными по сравнению с жильем минувшего века эксплуатационными и техническими характеристиками. При возведении зданий строители используют панели нового поколения. Проживавшие в старых квартирах получат новые квартиры с ремонтом под ключ, их площадь будет соответствовать предыдущему метражу. Так как будут сносить и те дома, в которых до сих пор расположены коммуналки, их обитатели получат отдельное благоустроенное жилье. В них установлено все необходимое оборудование. Территории у новостроек облагорожены в соответствии с новейшими требованиями, как и планировалось.
«Всероссийская реновация»: что это такое и зачем она нужна
В декабре 2020 г. президент РФ подписал новый Федеральный закон № 494-ФЗ, или закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Также в народе его прозвали «всероссийской реновацией». Опираясь на опыт Москвы, где успешно расселяется ветхое, аварийное или старое жилье, власти решили запустить подобную программу и в других регионах страны.
В чем суть законодательной инициативы, как сделать так, чтобы дом попал в программу, и что важно знать собственникам, Domofond.ru спросил у экспертов отрасли.rogkoff/Depositphotos
Новый закон вводит единый механизм сноса аварийного и ветхого жилья, а также комплексного развития территорий. Его основная цель — улучшение качества жизни российских граждан: люди переедут в новые комфортабельные дома. Также благодаря «всероссийской реновации» станет возможным существенно изменить облик городов (проложить дороги, обустроить скверы и парки), улучшить инфраструктуру (построить новые детские сады, школы, магазины), дать действующим и бывшим промзонам «вторую жизнь» и вернуть эти территории в городскую среду.
«Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2021 году
Правое дело: изменения в законах о недвижимости, о которых нужно знать
Какие дома попадут в программу?
- С высокой степенью износа крыши, фасада, внутренней отделки (эти и другие параметры будут устанавливать региональные власти).
- Те, которые проще снести, чем отремонтировать, — капитальный ремонт там нецелесообразен.
- Так называемые «типовые проекты» — дома, построенные «в период индустриального домостроения» (яркий пример: пятиэтажные «хрущевки»).
- Находящиеся в «ограниченно работоспособном состоянии».
- В которых не были предусмотрены централизованные инженерные системы.
«В КРТ могут быть включены и дома, не подходящие ни под один из вышеперечисленных пунктов. Однако такие МКД должны располагаться по соседству с указанными в списке. Также могут быть снесены и частные дома. Критерии их отбора совпадают с критериями отбора многоквартирных: они должны быть признаны изношенными, в них должно отсутствовать инженерно-техническое обеспечение», — рассказывает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Кто решает, какой дом попадет в программу?
Право утверждать программы сноса и реконструкции жилых зданий предоставлено региональным властям.
Однако дом не сможет быть расселен без согласия собственников/нанимателей (они представляют собственников) квартир в нем. Им предлагается созвать общее собрание и проголосовать на нем «за» или «против» включения конкретного здания в КТР. Чтобы дом попал в программу, требуется не менее 2/3 голосов от общего числа жильцов.
«На проведение собрания жильцов дается 1 месяц. Если жители не успевают его провести, автоматически дом включается в программу КРТ. Срок достаточно маленький, есть вероятность, что люди просто не успеют собраться. Поэтому, если есть вероятность, что ваш дом попадет в данную программу КРТ, а вы и другие соседи этого бы не хотели, необходимо проверять информацию на официальных сайтах правительства субъекта федерации», — комментирует управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин.
Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски
Как купить квартиру в доме под снос?
Что дальше?
Представим, что собственники выступили за включение дома в программу реновации.
После региональными властями объявляются торги по КРТ и выбирается компания-застройщик, которая и будет заниматься расселением, сносом и строительством новых домов.
«Получение нового жилого помещения оформляется договором о переходе права собственности. К заключению такого договора могут принудить через суд, если он не будет заключен в течение 45 дней со дня получения собственником квартиры проекта договора», — рассказывает Иван Иутин.
В отношении же нежилой застройки существует существенное отличие. В случае согласия правообладатели объектов недвижимости, входящих в зону КРТ, будут иметь право сразу заключить договор на КРТ без проведения торгов. На практике одним из сложных вопросов является то, как должны будут урегулированы отношения между несколькими правообладателями в рамках одной зоны КРТ, комментирует партнер юридической фирмы Platforma Legal Дмитрий Мальцев.
Что получают собственники?
При включении дома в программу «реновации» собственник может выбрать один из предлагаемых властями путей.
Так, можно получить новое жилье взамен старого. Оно должно стоить столько же + учитывается стоимость земли и объем общего имущества. Другой вариант — денежная компенсация. Она выплачивается заранее, чтобы человек мог спокойно подобрать себе квартиру или дом до переселения.
«Если квартира социальная, взамен гражданин получит такое же жилье по договору социального найма — и по метражу, и по количеству комнат. Если квартира коммунальная, владельцу (или владельцам) комнаты может быть предоставлена отдельная квартира. В случае, когда человек захочет жилье большей площади, он может доплатить, использовав в том числе средства маткапитала, жилищных субсидий или любых социальных выплат», — объясняет депутат Государственной Думы Павел Федяев.
Полученная по переселению квартира – совместное имущество?
Какой налог при продаже квартиры, полученной при переселении?
И здесь назревает первый спорный вопрос. Как отмечает адвокат-партнер юридической консалтинговой группы GRM Андрей Лавров, по действующим градостроительным нормам количество квадратных метров на одного человека увеличилось.
В связи с этим за улучшение жилищных условий собственнику жилья придется доплачивать. Так, житель коммунальной квартиры, проживающий в своей комнате десятилетиями, не в состоянии «доплатить разницу».
«Положенная ему денежная компенсация не позволит приобрести новое жилье с аналогичными характеристиками. А что делать, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, лица с ограниченными возможностями? Ведь взамен они должны получить только жилье; никаких денег», — дополняет Лавров.
Другие нюансы
О важных деталях закона о «всеобщей реновации» Domofond.ru рассказал заместитель генерального директора агентства недвижимости Unique Property Сергей Кузьмичев. Так, по его словам, если в сносимом доме у собственника была квартира в ипотеку, жилье в новом доме останется в залоге у банка на тех же условиях.
На прежних условиях будут снимать помещения арендаторы квартир и нежилой недвижимости: ранее заключенные договоры сохранят свою силу. Владельцам нежилых помещений предоставят равнозначные площади, дополняет Кузьмичев.
Кто за все платит?
Реализация проекта потребует колоссальных денежных вложений, которых у государства может и не быть. Поэтому закон предусматривает использование не только бюджетных средств для развития территорий, но также и средств инвесторов. Вместе с тем частные инвестиции могут быть привлечены для финансирования строительства всей необходимой инфраструктуры и жилых объектов и в полном объеме, рассказывает руководитель фракции «Справедливая Россия» Архангельской городской Думы 27-го созыва Петр Ватутин.
Как ускорить снос аварийного дома?
Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?
Спорные вопросы
При всей привлекательности новой программы есть ряд вопросов, которые, как надеются эксперты, будут решены в будущем. На сегодняшний день есть опасение, что принятие нового закона выгодно в первую очередь строительным корпорациям, отмечает Иван Иутин. Строительные компании будут включать в КТР только «привлекательные» для инвестиций территории, например центры городов, где будет максимальная прибыль, а инфраструктура уже готова и развита.
Дополняет коллегу Оксана Васильева. Она обращает внимание на то, что пока нигде не прописано, что новое «равноценное» жилье будет выдано в том же районе города, где находилось старое. Поэтому переезд из центра на окраину вполне реален, так как это дешевле для застройщиков.
Под угрозой сноса может оказаться историческая застройка городов, которая чаще всего занимает «лакомую» для девелоперов территорию. Также эксперты сомневаются по поводу качества строительства новых МКД и комфортабельности планировочных решений квартир.
Ожидается, что в ближайшее время программа будет доработана. А пока собственникам квартир в домах, которые могут попасть под снос, стоит помнить следующее: программа КРТ и ее реализация — право субъектов Федерации, а не обязанность. Поэтому конкретно в вашем регионе реновация начнется тогда, когда посчитают нужным региональные власти.
Не пропустите:
Как внести дом в список ветхого жилья?
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?
Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
|
04.2015
02.2015
10.2015
06.2017
01.2017
04.2015
02.2015
08.2015
02.2017
02.2017
2015
04.2015
01.2015
2015
12.2009
10.2015
02.2015
08.2015
10.2016
03.2017
04.2010
08.2013
04.2015
04.2017
04.2017
04.2017
08.2014
10.2015
11.2016
01.2015Ремонт дома: экспертное руководство
Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.
Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее.Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.
Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.
Как найти недвижимость для ремонта
Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы
1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне.Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.
2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.
3. Создайте твердый бюджет с 15–20-процентной вероятностью непредвиденных обстоятельств.
4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.
Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.
Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow.Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.
Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.
(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)
7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности
Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.
Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.
1. Местоположение (почти) все
Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.
2. Поищите в рейтингах улицу
. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.
3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт
Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат.
Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.
4. Как выглядят дома соседей?
Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.
5. Есть ли место для дополнения?
Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.
6. Потребуется ли капитальный ремонт?
Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.
7. Есть ли современное отопление и электричество?
Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вам потребуется еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.
(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)
Особенности периода исследования и их сохранение
Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.
Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).
(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)
Рассчитайте расходы на ремонт дома
Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.
После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.
Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.
В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте переезда, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.
(Изображение предоставлено Getty)
Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Определите затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.
Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Однако по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.
Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт
Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.
Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.
Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).
Разрешения на снятие
После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.
Обычные работы, для выполнения которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.
Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять несколько недель в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.
Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.
Создайте дизайн для ремонта вашего дома
Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.
Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».
Напишите график и график работы
Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до того, как стены будут заменены штукатуркой.
Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.
Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.
Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта
Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.
«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой на осмотр эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении. ’
Получите правильную страховку для вашего ремонта
Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, и предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.
Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.
Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.
Сделайте участок безопасным, затем расчистите его
«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.
«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».
Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.
- Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и перекрасить эмалью.
- Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
- Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-либо еще, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
- Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)
Защитите строительную площадку от кражи
Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.
Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.
Оцените состояние здания и стабилизируйте его
Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.
(Изображение предоставлено Полли Элтес)
Расскажите своим соседям
Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.
Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Позаботьтесь о своих строителях
Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.
Привести в порядок
Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.
Начать капитальный ремонт здания
Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.
«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’
На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который рассмотрит любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.
Сделайте здание водонепроницаемым
«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.
«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».
Начните с основ
Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.
Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.
(Изображение предоставлено Колином Лефтли)
Перейти ко второму этапу
«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. «Котел и отопление система также будет активирована.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:
(Изображение предоставлено: Tile GIant)
Отделка и декорирование
Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.
«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.
Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.
«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».
Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.
«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’
Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:
Fixer Upper Houses: A Guide to Knowing ли они того
Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой. Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?
Часто бывает.Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы иметь реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.
«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, сайта по продаже недвижимости и информации.
На что следует обратить внимание при покупке верхнего фиксатора
Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.
Анализ затрат: математика
Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.
Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.
Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.
Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.
Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.
Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются
Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.
Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).
Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.
Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.
В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .
«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.
Сделай сам, когда это возможно
Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него входят домовладельцы.
«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.
Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .
Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.
Финансирование: выравнивание денег
Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не так много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги для покрытия ремонта или модернизации может быть сложно.
Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также можно взять заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.
Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотеки. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.
Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды под залог недвижимости в размере 180 000 долларов. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит налогообложению.
Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.
Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».
Верхняя история фиксатора: из кошмара в дом мечты
В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.
Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, установить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам .
«Мы решили поселиться там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.
Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.
В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено до ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«
Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».
За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонтные работы, сколотив деньги, чтобы сделать все правильно, взяв на себя большую часть работы и наняв внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.
Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».
Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от такого поставщика, как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:
советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты
Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома.И не без причины.
Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не обстреливать больше, чем ты хочешь.
Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не сокращая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.
Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.
Дешевле переделать или построить новый дом?
«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — предложение в размере 30 000 долларов.
Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».
- Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
- Стоимость репликации: 588 000 долл. США
- Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.
19 способов сэкономить на ремонте дома
Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.
1. Повышение эффективности, а не размер
Энтони ТиеулиЕсли вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками шириной 8 дюймов, в которых находятся стойки для консервов и других предметов.
«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор из Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.
Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.
- Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
- Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
- Вы сэкономите: До 60 000 долларов США
2.Обеспечьте естественный свет, не устанавливая окна
Джаред КузияПрежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.
Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.
- Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
- Стоимость световой трубки: 500 $
- Вы сэкономлено: 1000 $
3. Посетите центр переработки
Предоставлено Habitat for HumanityМастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.
Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.
Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)
- Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
- Цена в ReStore: $ 300
- Вы сэкономлено: 300 $
4.Пожертвуйте свой мусор
Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».
Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу.Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.
- Стоимость вывоза комплекта сантехники: от 50 до 75 долларов
- Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
- Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)
5. Сделайте свою демонстрацию
Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.
«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».
Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.
- Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
- Стоимость для профи: 1000 $
- Вы сэкономлено: 550 $
6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль
Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.
Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».
- Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов США
- Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
- Вы сэкономлено: $ 1,250
7.Нажмите на источники вашего подрядчика
Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.
Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины твердых пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.
- Стоимость нового пола: 19 200 $
- Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
- Сохранено: 8,700 $
8. Проконсультируйтесь с архитектором
Дэвид ЙелленВ зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.
Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.
- Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
- Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 $
- Вы сэкономлено: $ 1,670
9. Партнер с подрядчиком
Хотя практика вызывает споры среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.
Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальными затратами на два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.
- Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
- Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
- Вы сэкономлено: $ 700
10. Подсчитайте собственный капитал
Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .
«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.
- Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
- Стоимость своими руками: 0 $
- Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы
11.Сделай свой собственный Schlepping
Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.
- Стоимость 10 поставок: 750 $
- Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
- Вы сэкономите: 350 долларов США, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп
12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены
Если ваши стены имеют такую грубую форму, что подрядчику по покраске потребуется несколько дней на заливку и шлифовку, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.
Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.
- Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
- Стоимость установки Texturglas: 1050 $
- Вы сэкономлено: 475 $
13. Учитывайте двойников
Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.
- Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
- Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
- Вы сэкономлено: 413 $
14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес
Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.
- Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США
- Стоимость в январе: 23 625 $
- Вы сэкономлено: 1375 $
15. Пропустить фундамент
Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.
- Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долл. США
- Надстройка того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
- Вы сэкономлено: 5000 $
16. Не перемещайте кухонную раковину
Джон ГруэнИли туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.
- Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
- Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
- Вы сэкономите: До 1000 долларов США
17. Планирование с учетом размеров заготовки
«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.
- Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
- Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
- Вы сэкономите: До 2000 долларов США
18. Купите строительные материалы на Аукционе
.Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.
«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.
- Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
- Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
- Вы сэкономлено: $ 290
19.Принимайте решения рано
Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.
Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.
- Стоимость для предварительного планирования: 0 долл. США
- Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также потеря времени из-за задержек проекта и сбоев связи
- Сохранено: До тысяч
Покупка верхнего фиксатора: оценка затрат на ремонт
Решаете, покупать ли ремонтно-верхний дом?
Выполните эти семь шагов, и вы узнаете, сколько вы можете себе позволить, сколько предложить и подходит ли вам улучшенный ремонтник.
# 1 Решите, что вы можете сделать своими руками
ТВ-шоу о реконструкции превращают работу по благоустройству дома в несложную задачу. В реальном мире попытка сложной работы по модернизации, которую вы не знаете, займёт больше времени, чем вы думаете, и может привести к непрофессиональным результатам, которые не повысят ценность вашего помощника по ремонту.
У вас действительно есть для этого навыки? Некоторые задачи, такие как снятие обоев и покраска, относительно просты. Другие, например, электромонтажные работы, могут быть опасны, если их выполняют любители.
Популярные чтения
Почему моя трава становится коричневой и умирает?
Двор и патиоВаш красивый газон умирает, а на траве появляются коричневые пятна. Получите лекарство!
Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)
Живопись и освещениеВыбор неправильного типа окраски может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.
12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом
СлайдшоуХеллоуинские огни и идеи украшения, которые вы можете сделать своими руками.
У вас действительно есть на это время и желание? Можете ли вы взять отпуск, чтобы отремонтировать свой ремонтный домик? Если нет, будет ли у вас стресс из-за того, что вы будете месяцами жить в рабочей зоне, пока будете выполнять проекты по выходным?
# 2 Стоимость ремонта перед офертой
Пригласите подрядчика в дом, чтобы он провел обход, чтобы он мог дать вам письменную смету затрат на задачи, которые он собирается выполнять.
Самая популярная домашняя охота
Не покупайте Fixer-Upper (если вы не знаете эти 4 вещи)
Охотничий домБезошибочные способы найти исправный верх, который поправит вас в финансовом отношении.
Перед покупкой профессионалы в сфере недвижимости настаивают на выполнении следующих четырех действий
Охотничий домЧто вам действительно нужно знать о покупке — у людей, которые зарабатывают на жизнь охотой за домом.
Можно ли пользоваться ванной, когда вы путешествуете по дому?
Охотничий домИ еще 4 вопроса, которые вы боитесь задать.
6 способов полностью выследить дом, который вы хотите купить
Охотничий домЭтот контрольный список дает вам карт-бланш (ну, почти) при просмотре потенциальных домов.
Если вы выполняете работу самостоятельно, установите цену на расходные материалы.
В любом случае, прибавьте от 10% до 20%, чтобы покрыть непредвиденные проблемы, которые часто возникают с установкой верхней палаты.
# 3 Проверить стоимость разрешений
Спросите у местных властей, требуется ли разрешение на работу, которую вы собираетесь выполнять, и сколько это разрешение стоит. Работа без разрешения может сэкономить деньги, но при перепродаже дома это вызовет проблемы.
Решите, хотите ли вы получить разрешения самостоятельно или поручите подрядчику организовать их. Получение разрешений может занять много времени и утомительно.Инспекторы могут заставить вас выполнять дополнительную работу или изменить способ выполнения проекта, прежде чем они дадут вам разрешение.
Включите в свои планы время и отягощение разрешений.
# 4 Двойная проверка цен на строительные работы
Если вашему дому требуются серьезные структурные работы, наймите инженера-строителя за 500–700 долларов, чтобы он осмотрел дом, прежде чем делать предложение, чтобы вы могли быть уверены, что обнаружили и консервативно заложили в бюджет все проблемы.
Получите письменную смету на ремонт, прежде чем брать на себя обязательства по покупке дома с проблемами конструкции.
Не покупайте дом, который нуждается в капитальном ремонте, кроме случаев:
- Вы получаете с большой скидкой
- Вы уверены, что раскрыли масштаб проблемы
- Вы знаете, что проблему можно решить
- У вас есть обязательная письменная смета на ремонт
# 5 Проверить стоимость финансирования
Убедитесь, что у вас достаточно денег для первоначального взноса, закрытия и ремонта, не теряя при этом своих сбережений.
Если вы планируете профинансировать ремонт за счет ссуды на приобретение жилья или улучшения жилищного фонда, получите предварительное одобрение для обоих ссуд, прежде чем делать предложение.
Сделайте сделку зависимой от получения как ссуды на покупку, так и ссуды на ремонт, чтобы вам не приходилось закрывать сделку, если у вас нет ссуды на ремонт дома.
Рассмотрим программу Раздела 203 (k) Федеральной жилищной администрации, которая предназначена для помощи домовладельцам, которые покупают или рефинансируют дом, нуждающийся в ремонте.
Программа объединяет расходы на покупку / рефинансирование и реабилитацию в одну ипотеку. Чтобы претендовать на получение ссуды, общая стоимость собственности должна находиться в пределах ипотечного лимита FHA для вашего района, как и в случае других ссуд FHA.
Оптимизированная программа 203 (k) предусматривает дополнительную сумму до 35 000 долларов на реабилитацию сверх существующей ипотеки. Это более простой процесс, чем получение стандартного 203 (k).
# 6 Рассчитайте справедливое предложение о покупке
Возьмите справедливую рыночную стоимость собственности (сколько бы она стоила, если бы она была в хорошем состоянии и была отремонтирована в соответствии с текущими вкусами) и вычтите затраты на модернизацию и ремонт.
Например: в вашем целевом доме на верхнем этаже есть кухня 1960-х годов, металлические обои, ворсистый ковер и высокий уровень радона в подвале.
Ваш дом для сравнения в том же районе был продан в прошлом месяце за 200 000 долларов. В этом доме была новая кухня, без обоев, недавно был произведен ремонт, а в подвале установлена радоновая система.
Стоимость ремонта кухни, удаления обоев, коврового покрытия в доме и установки системы уменьшения радона составляет 40 000 долларов.Ваша ставка на дом должна составлять 160 000 долларов.
Спросите своего агента по недвижимости, стоит ли делиться с продавцами оценкой затрат, чтобы доказать, что ваше предложение справедливо.
# 7 Включить непредвиденные расходы на инспекцию
Не полагайтесь на своих друзей или подрядчика, которые будут следить за вашим помощником по ремонту. Нанимайте профессионалов для проведения общих проверок, например:
- Домашний осмотр. Это ключ к высшей оценке. Домашний инспектор обнаружит скрытые проблемы, требующие замены или ремонта.Возможно, вы знаете, что хотите заменить эти кухонные шкафы 1970-х годов, но у домашнего инспектора есть счетчик, который обнаружит утечку воды за ними.
- Радон, плесень, краска на основе свинца
- Септик и колодец
- Вредитель
Большинство непредвиденных обстоятельств, связанных с осмотром дома, позволяют вам вернуться к продавцам и попросить их сделать ремонт или дать вам наличные при закрытии сделки для оплаты ремонта. Продавец также может просто отказаться от сделки, как и вы, если в ходе проверки обнаружится что-то, с чем вы не хотите иметь дело.
Если это произойдет, то это не тот ремонтный дом, который вам нужен. Вернитесь к началу этого списка и начните снова.
Связанный:
Осмотрите перед ремонтом | Carson Dunlop Home Inspection
Профессиональный осмотр здания квалифицированным инженером может помочь вам отделить ПОТРЕБНОСТИ от ЖЕЛАНИЙ.Время наконец-то пришло. Ваша тесная кухня и столовая уступают место современному обеденному и развлекательному центру.Но сначала эта стена должна выйти. Несущая ли она? А как насчет электрического обслуживания — сможет ли он справиться с холодильником SubZero?
На эти вопросы лучше всего ответит ваш дружелюбный инженер по строительной инспекции. Хотя это может показаться странным звонком, наем инспектора для проверки систем дома, прежде чем вы начнете разбирать вещи, имеет смысл, когда вы перестанете думать об этом.
Один неприятный аспект ремонта дома заключается в том, что выполнение того, что вы хотите, почти всегда приводит к тому, что вы не планировали.Иногда это происходит потому, что скрытые проблемы обнаруживаются в процессе работы. Часто это происходит потому, что имеет смысл делать одно дело, пока вы делаете другое.
Ваш инженер по строительной инспекции обучен обращаться со всем домом как с живой системой. Он или она обладает уникальной квалификацией, чтобы понимать, какое влияние выполнение работы в одной части дома окажет на другие. Инженер также может помочь вам разобраться, какие дополнительные работы следует выполнить, а что можно избежать или отложить.
Механические системы
Возможно, вам придется решить, что электрическое обслуживание, система отопления или водопровод должны быть обновлены для поддержки новых работ. Инспектор может направить вас.
Конструкция
Изменения внутренних стен могут нарушить конструктивную поддержку. Инспектор может помочь вам определить, является ли стена несущей, и как ее можно обойти.
Крыша
Пристройка дома или просто установка слухового окна или мансардного окна потребует проведения кровельных работ.Стоит ли заменять все существующие материалы или безопасно связывать новые работы со старыми? Инспектор может осветить ваши варианты.
Подвал
Отделка подвала в старом доме может стать началом эксперимента по росту плесени. Профессиональный инспектор может посоветовать вам, как уменьшить или устранить сырость, часто предлагая простые в реализации и недорогие предложения. Он также может прописать, как установить отделку подвала, чтобы минимизировать риск повреждения водой и роста плесени.
Перед покупкой
Консультация по ремонту — это другая услуга, чем осмотр перед покупкой. Осмотр перед покупкой позволяет определить общую картину состояния дома, уделяя особое внимание основным системам, таким как крыша, печь, водопровод и электропроводка. Это необходимо при покупке любого дома, нового или старого.
Консультации перед ремонтом имеют объем, который определяется домовладельцем, запланированными работами и деталями дома. Это менее жесткий контроль, требующий опытного инспектора.
Проведя инвентаризацию дома перед началом работы, вы сможете лучше спланировать свою работу. Это будет означать меньше непредвиденных ремонтов по мере продолжения работы. И у вас есть шанс вносить улучшения в системы следствий по ходу дела, повышая эффективность ваших обновлений.
Если вы устраиваете себе ночлег в доме, которым раньше пользовались, или обновляете семейное поместье, предварительная консультация с профессиональным инженером-инспектором может облегчить переход.
Как переделать весь дом (пошаговое руководство)
Переделать весь дом — непростая задача. Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.
- Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
- Определите свой бюджет.
- Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
- Получите соответствующие разрешения.
- Страхование строительного риска.
- Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
- Начать!
Ремонт дома, мягко говоря, обескураживает. Между временем, которое уходит из вашей повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме — не говоря уже о координации, которая требуется для этого с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.
Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко.Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.
Эта статья также применима к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, — это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.
Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.
1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.
Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу. Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие — подрядчику.
Такие задачи, как покраска, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут выполняться любителями. Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.
И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете. Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.
Два других варианта
- Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это отлично работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.
- Последний вариант — полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома.Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube — отличный ресурс, где можно найти сотни способов сделать ремонт ванных комнат, спален, снести стены, установить столешницы и многое другое. Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!
Что в первую очередь нужно сделать при ремонте дома?
К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.
Все, что вам нужно сделать, это создать план .
Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.
Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .
Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.
2. Какой у вас бюджет?
При определении бюджета нужно учитывать так много всего: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое, а также инструменты и оборудование для установки каждого из этих элементов.
Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.
3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну — по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал. Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.
Вы стремитесь к современному элегантному образу?
Или, может быть, вы хотите дом в деревенском викторианском стиле.
Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.
Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.
Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним. Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно узнать мнение другого человека.
4. Получите соответствующие разрешения.
Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электрооборудования являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение. Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Полный список улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, можно найти в этой статье.
Легко начать — просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся.Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.
5. Страхование рисков строителя исследования
Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков строителя, в первую очередь для покрытия потери имущества в результате стихийных бедствий, краж и вандализма. И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.
Но если вы делаете небольшую реконструкцию или реконструируете интерьер своего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6.
6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции — это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.
У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект. Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.
Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед.Любой план, который вы изложили, может быть предложен вашему подрядчику — если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.
Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать. Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.
Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже несмотря на несколько неудач, у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.
Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего вашего дома!
Советы профессионалов
Учтите эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.
Дайте себе дополнительное время
Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы уменьшить стресс.
Нет ничего хуже, чем спешить завершить проект в срок, который находится всего в нескольких днях.Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.
Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время. У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.
Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию
Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.
На самом деле не стоит.
Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.
Но даже профессионалы могут предоставлять некачественные услуги или брать слишком большие деньги!
Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это нанять первого встречного подрядчика. Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.
В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги.Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.
Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.
Переоцените свой бюджет
В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. У вас получится точно или в пределах нескольких сотен долларов.Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.
Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет. Что бы вы предпочли сделать: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?
Это не должно быть большим завышением.В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.
Купите вытяжку для кухни.
Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали. У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.
Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.
Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.
Также вы можете купить вставку для вытяжки под вашу индивидуальную вытяжку.
Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.
Стоимость реконструкции всего вашего дома
Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом. Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.
Низкий: 20 000–50 000 долларов
Недорогой ремонт может включать в себя следующее:
- Внутренняя окраска
- Внешняя окраска
- Основные полы
- Плинтусы
- Ландшафтный дизайн
Средняя стоимость
долларов США Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и высококачественные полы.- Полная реконструкция ванной комнаты
- Полная реконструкция кухни
- Качественные полы, столешницы и шкафы
Высокая 100 000–250 000 долларов США
В дорогостоящий ремонт будет включено все, что было от других реконструкций, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.
- Полы профессионального качества
- Полный ремонт ванной комнаты
- Полный ремонт кухни
- Полный ремонт спальни
- Установлены или реконфигурированы электрические, водопроводные или канализационные линии
- Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
- Крыша
- Windows
Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.
Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?
Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.
Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.
Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.
И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.
Дешевле отремонтировать или построить новый дом?
Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.
Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?
Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.
Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые в 2019 году снизились. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.
Сколько времени занимает ремонт всего дома?
Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.
Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.
Можно ли жить в доме во время ремонта?
Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.
Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!
Статьи по теме
Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома
Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год
Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год
Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?
К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.
Все, что вам нужно сделать, это создать план .
Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.
Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .
Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?
Да, это просто вопрос времени и преданности делу.
Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.
Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.
И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.
Дешевле отремонтировать или построить новый дом?
Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.
Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?
Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.
Сколько времени занимает ремонт всего дома?
Перестройка всего вашего дома — это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.
Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.
Можно ли жить в доме во время ремонта?
Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.
8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости с целью ремонта
- Несколько недель назад мы с моим партнером отправились на велопрогулку дней открытых дверей по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом».»
- Это не имеет ничего общего с нашими собственными бабушкой и дедушкой — по словам риелтора, который проводил экскурсию, дом бабушки стоит по средней цене в спектре модных вещей, где-то между флипом, готовым к заселению, и капитальный ремонт. Хотя он требует ремонта, большая часть этих работ носит косметический характер.
- Как и в случае с любой другой недвижимостью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, например, было ли место когда-либо свободным, подходящее ли время , и сколько ремонта вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписаться на ремонт бабушкиного дома или где-либо еще.
- Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную экскурсию по старинному району Балтимора.
Цель тура заключалась в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном, перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы покупать, мы начали исследовать рынок в более доступных областях, обсуждая, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.
Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлера Уильямса Марк Хагерти настоял на том, чтобы мы рассмотрели возможность покупки «бабушкиного дома». И еще больше нас удивило то, что мы были воодушевлены этой идеей.
Что такое бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошими костями, который нуждается только в косметическом обновлении. В нем может быть пепто-розовая ванна, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась обо всем, что имеет значение.
Бабушкин дом стоит по средней цене в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению домиком и капитальным ремонтом. Приятная вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что зачастую исторический дом такого типа никогда не оставался незанятым и не приходил в упадок. Хотя могут потребоваться некоторые обновления, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.
На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает запасов готовых к заселению исторических домов.Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.
Во сколько вам обойдется покупка дома? Узнайте с этими предложениями от наших партнеров:
Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу. Многие покупатели в этом районе интересуются домами с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, старинная плитка метро, необработанный кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки.Но наряду с историческим шармом возникает необходимость в современных модернизациях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование или бесканальные системы, новую кухонную технику и отремонтированные ванные комнаты.
8 вещей, которые следует учесть, прежде чем покупать недвижимость для ремонта
По словам Хагерти, вот основные «итоги», которые покупатель должен учитывать при покупке дома бабушки или любой отремонтированной недвижимости:
Спросите, была ли недвижимость когда-либо свободна
Если это так, убедитесь, что он не пришел в негодность.Если вам посчастливилось найти дом бабушки, он, вероятно, никогда не был пустым, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличной форме, где это важно.
Взгляд сквозь поверхность
Многие исторические здания, продаваемые как отремонтированные, на самом деле принадлежали банкам и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления придают вид качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные проблемы, такие как электрические провода, крыша и HVAC, были проигнорированы.
Осмотрите кости
Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши / водосточного желоба, окон и замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В большинстве случаев именно такие проблемы могут привести к тому, что ваше предложение не пройдет во время проверки, поэтому лучше сразу же отсеять эти дома.
Выдержите страшные подвалы
Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, при необходимости, либо передайте собственность, либо выделите средства на дренажную систему.
Помните о будущих ремонтных работах
Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика снести стены, прежде чем вы даже въедете.
Учитывайте рентабельность инвестиций
Некоторые ремонтные работы, такие как готовый подвал, не всегда проводятся чтобы увеличить стоимость перепродажи на столько, сколько вы за них заплатили. Другие, например, добавление ванной или полуванны на основном уровне, подойдут.
Учитывайте сроки
В зависимости от объема работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт.Во время ремонта первостепенное значение имеет гибкий график проживания или возможность ежемесячно посещать домовладельца.
Найдите подходящего человека для работы
Хагерти рекомендует провести собеседование и получить расценки как минимум от трех до пяти лицензированных подрядчиков.
Зачем нужен ремонт?
Пару лет назад Хагерти нашел покупателя идеального «бабушкиного дома», который продавался на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли не заметить оригинальную кухню, обои с изображением петуха и часы Элвиса.Но этот конкретный покупатель был заинтересован в приобретении капитала за счет ремонта. Дом представлял собой кирпичный дуплекс, который они приобрели по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми приборами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.
Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, однако потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе собственности стали равными по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в капитале, к которым у него не было бы доступа, если бы он просто купил дом, готовый к заселению.
Этот пример показывает, как бабушкин дом часто оценивается слишком дорого, чтобы инвестор или застройщик мог получить значительную прибыль, но достаточно низко, чтобы средний покупатель мог получить значительный капитал, если он правильно проведет ремонт.
Другими словами, если вы включите ремонт в свою ипотеку и проявите достаточно терпения, видения и смазки для локтей — вы можете увидеть хорошую отдачу от своих инвестиций, а также несколько унаследованных безделушек (например, часы Элвиса) на этом пути!
.