Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

PROJECT: Конкурсный проект

LOCATION: г. Москва, ЮЗАО, район Черемушки

YEAR: 2018

CREATIVE TEAM: Долецкая Елена, Камаева Ксения, Позднякова Юлия, Белогорлова Анастасия, Герасимова Виктория

В рамках всероссийского фестиваля молодых архитекторов «Перспектива» Союзом московских архитекторов был организован конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции реновации московского жилищного фонда на примере квартала 20-21 района Черемушки. Конкурс состоялся в апреле 2018 года

Проектом предусмотрена плотная дорожная сеть, так-же как и сеть велосипедных дорожек, ведущих в парк сквер внутри района, а так-же к Воронцовскому парку и усадьбе Черемушки-Знаменское. Под каждым урбан-блоком предусмотрена подземная парковка, плюс некоторое количество наземных госте-вых парковок по внешнему контуру кварталов. Дворы, таким образом, свободны от машин, для жителей первых этажей в них предусмотрены. Внутриквартальные проезды размещаются в пределах публичных территорий квартала и могут различаться по своему функциональному наполнению: возможна как организация технических проездов с автостоянками и площадками для сбора мусора, так и внутриквартальных бульваров с большим количеством озеленения и благоустройства. Для территорий, занимаемых внутриквартальными проездами составляет не менее 20% от площади жилого квартала.

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Сформированный урбан-блок обладает целым рядом преимуществ перед традиционными типами застройки. Применение принципа «ДВОР БЕЗ МАШИН» формирует правильный подход к созданию микросреды и обеспечивает высокую безопасность. Поднятый на уровень стилобата двор урбан-блока решает проблему транзитной проходимости методом так называемой «ОТКРЫТОЙ ИЗОЛЯЦИИ» – когда двор открыт для доступа, но его использование в транзитных целях является нерациональным. Стилобат же обеспечивает выполнение норм по хранению личного автотранспорта, размещению точек ритейла, упрощенному способу прокладки и обслуживания внешних и внутридомовых коммуникаций. Учитывая климатические особенности, применяются пологие пандусы, которые обеспечивают легкий доступ для любых групп населения.

Этажность варьируется от базовых 3-х этажей до 9-ти, с учетом 1-го этажа ритейла и социальной инфраструктуры. Такая высотность создает комфортную и легкую среду для жизни в городе, не ограничивает «стенами», оставляя воздух и пространство; В каждом урбанблоке есть террасы-плато и эксплуатируемые кровли, что повышает привлекательность района и дает больше пространства для отдыха и хобби; принципы размещения социальной инфраструктуры района нацелены на создание условий для развития малого бизнеса и, тем самым, – на сокращение ежедневных трудовых миграций и формирование компактного городского сообщества. Под учреждения торговли, сервиса, досуга отведены все первые этажи уличных фасадов. Расположенным здесь предприятиям – частным яслям и детсадам, клубам по интересам, салонам красоты, минипекарням и т.д. – отводится важная миссия по установлению атмосферы добрососедства, активизации микросообществ и социальному контролю территории.

Зеленый каркас («ЗЕЛЕНАЯ УЛИЦА») района предполагает мероприятия по комплексному благоустройству территории: проложены аллеи, созданы места для досуга и отдыха, детские игровые площадки.

При этом сохраняется восприятие историчности сложившейся городской среды, природного ландшафта и возникает эффект нетро-нутой дикой природы в традициях английского парка с его природным натурализмом.

ВИДОВОЙ КАДР:
Прогулка по променаду.
Правильные профили улиц позволяют организовывать маршрут для конного экипажа.

ВИДОВОЙ КАДР:
Контрастная этажность.
Сударыни и судари воскресное утро проводят в своем любимом квартале.

ВИДОВОЙ КАДР:
Комфортная среда.
Благодаря грамотному подходу к организации внутрирайонных коммуникаций, гармонию и счастье в этом квартале обрертут все: молодые семьи, пожилые, дети, кони, пары эпохи барокко, дамы с собаками.

Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Проектируемое здание представляет собой односекционный 22-этажный многоквартирный жилой дом со встроенным на 1-м этаже помещением БКФН (Ф3.5) и ОДС, а также верхним техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций высотой менее 1,8 м.

Габариты дома в осях 31,8 x 14,4 м. За относительную отметку 0.000 принята абсолютная отметка 176,93 (верх ж/б перекрытия над подвалом в зоне МОП). Количество этажей — 22 этажа + подземный этаж.

Высота подземного этажа — переменная и составляет от 2,2 м до 3,3 м («в чистоте»). Высота 1-го этажа — переменная, составляет от 3,9 м до 4,65 м («в чистоте»). Высота типовых (2-22-й) этажей составляет 2,70 м («в чистоте»). Высота отметки пола верхнего жилого (22-го) этажа +64,900 м. Верхняя отметка здания +72,835 м.

 

 

Под зданием запроектирован подвал с отдельным эвакуационным выходом. В подвале расположено ИТП, совмещенное с насосной, водомерный узел, помещение узла учета тепла.

На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: жилая (Ф1.3), технические помещения (электрощитовая жилой и нежилой части, помещение СС), помещение БКФН с возможностью последующего размещения ЦИН (Ф3.5) и объединенная диспетчерская служба (ОДС), каждая из которых имеет свои входные группы.

Жилая группа помещений на первом этаже включает в себя: вестибюль с устройством группы лифтов и местами для размещения почтовых ящиков, колясочную, помещение консьержа с санузлом, помещение уборочного инвентаря, двойные тамбуры при входных группах, мусоросборную камеру и лестничную клетку.

Помещение БКФН запроектировано свободной планировки, в нём предусмотрен универсальный санузел габаритами 2200 x 2250 мм, а также помещение уборочного инвентаря (ПУИ) площадью не менее 2,0 м².

Объединенная диспетчерская служба решает весь спектр задач, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием оборудования инженерных систем зданий и сооружений, подключенного к автоматизированной системе диспетчерского контроля и управления инженерным оборудованием зданий. ОДС состоит из диспетчерской, серверной, помещения приема пищи, санузла и ПУИ.

На этажах со 2-го по 22-й (включительно) располагаются квартиры и помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение ствола мусоропровода).

Подъем на 2-22-й этажи осуществляется тремя пассажирскими лифтами (2 лифта г/п 1000 кг и 1 лифт г/п 400 кг). Один из лифтов имеет функцию «перевозки пожарных подразделений». Лифт с функцией «перевозка пожарных подразделений» предназначен также для обеспечения доступности МГН.

Для эвакуации при пожаре с типовых этажей предусмотрена одна лестничная клетка типа Н1, имеющая на 1-м этаже выход непосредственно наружу. Выход на кровлю осуществляется по лестничным маршам с площадкой перед выходом.

При отделке фасада жилого дома в уровне первого этажа и цоколя применяется сертифицированная система штукатурного утепленного фасада с отделочным слоем из пиленого облицовочного кирпича. Начиная со 2-го этажа до верха парапета применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом в заводских условиях. Техническая надстройка на кровле — фиброцементные панели в составе сертифицированной системы вентилируемого фасада.

На фасаде дома предусматриваются корзины для кондиционеров из металлического перфорированного листа, окрашенные порошковой окраской в заводских условиях. Выступающие входные группы в жилую часть перекрываются железобетонными козырьками, облицованными кирпичом. Входы в здание с противоположной стороны устроены по типу «западающая ниша» в контуре жилого дома. Потолок козырьков подшит фиброцементными-панелями на алюминиевой подсистеме. Козырьки над входами в БКФН и ОДС — из закаленного стекла.

Остекление помещений консьержа, БКФН и ОДС на 1-м этаже — витражные окна из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом заводской готовности. Остекление лоджий — витражное, с одним стеклом в профилях из алюминиевого сплава по стоечно-ригельной системе (раздвижная система открывания, остекление на высоту 0,9 м от пола из ударопрочного стекла) со вставками из композитного материала. За остеклением предусмотрено непрерывное металлическое ограждение, окрашенное порошковой краской по ГСА 7016, высотой 1,2 м.

Входные и эвакуационные двери первого этажа (в жилую часть и в помещения БКФН и ОДС) выполняются из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом. Двери в технические помещения 1-го этажа (электрощитовые и помещения СС) — из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом, вандалостойкие, с тонировочной пленкой изнутри.

Дверь в мусоросборную камеру — металлическая, вандалостойкая, с верхним витражным остеклением. Ограждение наружных лестниц, кровли здания — металлическое, окрашенное порошковой краской по РАБ 7016.

Площадки крылец выполнены из монолитного железобетона с последующей отделкой тротуарной плиткой, аналогичной применяемой при благоустройстве прилегающей территории.

Цветовое решение наружной отделки принимается в соответствии утвержденным архитектурно-градостроительным решением.

Дома под реновацию в районе Черемушки, адреса стартовых площадок

Общая численность домов по реновации в районе Черемушки, составляет 121. Жильцам этих домов будут предоставлены новые квартиры в новостройках, возведенных на стартовых площадках в пределах территории их района. Посмотреть месторасположение участков под застройку можно на интерактивной карте реновации Черемушки.

Адреса стартовых площадок

• район Новые Черемушки, кв. 32А, уч. 3
• район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл. 17
• район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32

Адреса домов под снос

• Нахимовский проспект, дом 61, корпус 4
• Нахимовский проспект, дом 61, корпус 5
• Нахимовский проспект, дом 61, корпус 6
• Нахимовский проспект, дом 63, корпус 3
• Новочерёмушкинская улица, дом 38, корпус 1
• Новочерёмушкинская улица, дом 40, корпус 1
• Новочерёмушкинская улица, дом 42, корпус 1
• Новочерёмушкинская улица, дом 48, корпус 2
• Перекопская улица, дом 17, корпус 1
• Перекопская улица, дом 17, корпус 2
• Перекопская улица, дом 17, корпус 3
• Перекопская улица, дом 17, корпус 4
• Перекопская улица, дом 25, корпус 1
• Перекопская улица, дом 25, корпус 2
• Перекопская улица, дом 27, корпус 1
• Перекопская улица, дом 27, корпус 2
• Перекопская улица, дом 29
• Профсоюзная улица, дом 27, корпус 5
• Профсоюзная улица, дом 27, корпус 6
• Профсоюзная улица, дом 27, корпус 7
• Профсоюзная улица, дом 29, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 29, корпус 2
• Профсоюзная улица, дом 29, корпус 3
• Профсоюзная улица, дом 31, корпус 3
• Профсоюзная улица, дом 31, корпус 4
• Профсоюзная улица, дом 32, корпус 2
• Профсоюзная улица, дом 33, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 33, корпус 2
• Профсоюзная улица, дом 33, корпус 3
• Профсоюзная улица, дом 34, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 36, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 37
• Профсоюзная улица, дом 38, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 40, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 44, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 46, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 46, корпус 2
• Профсоюзная улица, дом 46, корпус 3
• Профсоюзная улица, дом 47
• Профсоюзная улица, дом 48, корпус 1
• Профсоюзная улица, дом 48, корпус 2
• Профсоюзная улица, дом 48, корпус 3
• Профсоюзная улица, дом 48, корпус 4
• Профсоюзная улица, дом 49
• Профсоюзная улица, дом 51
• Профсоюзная улица, дом 53
• Профсоюзная улица, дом 54
• Севастопольский проспект, дом 44, корпус 2
• Севастопольский проспект, дом 44, корпус 3
• Севастопольский проспект, дом 44, корпус 4
• Севастопольский проспект, дом 44, корпус 5
• Севастопольский проспект, дом 46, корпус 4
• Севастопольский проспект, дом 46, корпус 5
• Севастопольский проспект, дом 46, корпус 6
• Севастопольский проспект, дом 46, корпус 7
• улица Архитектора Власова, дом 11, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 11, корпус 2
• улица Архитектора Власова, дом 11, корпус 4
• улица Архитектора Власова, дом 13, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 13, корпус 2
• улица Архитектора Власова, дом 13, корпус 4
• улица Архитектора Власова, дом 15, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 15, корпус 3
• улица Архитектора Власова, дом 21, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 21, корпус 2
• улица Архитектора Власова, дом 23, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 5, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 5, корпус 2
• улица Архитектора Власова, дом 7, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 7, корпус 2
• улица Архитектора Власова, дом 9, корпус 1
• улица Архитектора Власова, дом 9, корпус 2
• улица Архитектора Власова, дом 9, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 17, корпус 1
• улица Гарибальди, дом 17, корпус 2
• улица Гарибальди, дом 17, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 17, корпус 4
• улица Гарибальди, дом 21, корпус 1
• улица Гарибальди, дом 21, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 21, корпус 4
• улица Гарибальди, дом 21, корпус 5
• улица Гарибальди, дом 21, корпус 6
• улица Гарибальди, дом 23, корпус 1
• улица Гарибальди, дом 23, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 23, корпус 5
• улица Гарибальди, дом 25, корпус 2
• улица Гарибальди, дом 25, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 27, корпус 1
• улица Гарибальди, дом 27, корпус 2
• улица Гарибальди, дом 27, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 29, корпус 1
• улица Гарибальди, дом 29, корпус 2
• улица Гарибальди, дом 29, корпус 3
• улица Гарибальди, дом 31, корпус 1
• улица Гарибальди, дом 31, корпус 2
• улица Каховка, дом 18, корпус 3
• улица Каховка, дом 18, корпус 4
• улица Каховка, дом 18, корпус 5
• улица Каховка, дом 22, корпус 1
• улица Каховка, дом 22, корпус 2
• улица Каховка, дом 22, корпус 3
• улица Каховка, дом 22, корпус 4
• улица Каховка, дом 24
• улица Каховка, дом 26
• улица Намёткина, дом 21, корпус 3
• Херсонская улица, дом 22, корпус 1
• Херсонская улица, дом 22, корпус 2
• Херсонская улица, дом 24
• Херсонская улица, дом 26, корпус 1
• Херсонская улица, дом 26, корпус 2
• Херсонская улица, дом 28
• Херсонская улица, дом 30, корпус 1
• Херсонская улица, дом 32, корпус 1
• Херсонская улица, дом 32, корпус 2
• Херсонская улица, дом 34, корпус 1
• Херсонская улица, дом 36, корпус 2
• Херсонская улица, дом 36, корпус 3
• Херсонская улица, дом 36, корпус 4
• Херсонская улица, дом 36, корпус 5
• Херсонская улица, дом 38

Городские власти обещают, что каждый переселенец получит новое равнозначное жилище в пределах своего района, а иногда и микрорайона. Это является одним из основополагающих принципов программы реновации Московского жилфонда. Для этой цели определены площадки под строительство. Стартовых площадок в районе Черемушки — 3.

Жильцы пятиэтажек, желающие улучшить жилищные условия, могут воспользоваться возможностью и докупить дополнительные квадратные метры. Мэрия обещает гражданам-участникам программы реновации предоставить скидку на приобретаемую дополнительную площадь в размере 10% от рыночной стоимости метра квадратного в районе их проживания.

Реновация в Черемушках

На прошлой неделе в Москве завершился ежегодный фестиваль молодых архитекторов «Перспектива», который в этом году был посвящен нашумевшей теме реновации. По традиции, главным событием фестиваля стало подведение итогов конкурса для студентов и дипломированных архитекторов не старше 35 лет, перед которыми на этот раз стояла задача представить концепцию обновления столичного жилищного фонда на примере квартала 20-21 в Черемушках. Всего организаторы получили около 100 заявок из разных городов России.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своем выступлении на церемонии закрытия фестиваля отметил высокий уровень разработанных участниками проектов и подчеркнул возможность использования представленных идей при реализации программы реновации в Москве: «Мы постараемся с коллегами привлечь людей, сделавших лучшие проекты, к сотрудничеству с нашими институтами, которые занимаются проектированием территорий. Мы планируем привлечь участников Молодежной архитектурной биеннале, которая проходила в Казани, к работе в рамках реновации, и я уверен, что и у фестиваля «Перспектива» в этом плане большое будущее».

По итогам конкурса определилось четыре проекта-победителя. Авторов ждут денежные призы. Узнать подробности и ознакомиться со всеми представленными на конкурс работами можно на сайте фестиваля. А мы представляем проекты лауреатов.
 

Первое место

Данил Назаров и Татьяна Таратута

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

В основу концепции легли так называемые программируемые кварталы. Программируемость в данном случае означает: адаптивность пространств под необходимые функции, возможность усовершенствования созданной среды жителями квартала, вариативность фасадных решений. Для обновления района авторы предлагают использовать типовые платформы трех вариантов: «Л» – крупные и оживленные, «М» – средние и «С» – мелкомасштабные и тихие.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Данил Назаров и Татьяна Таратута. Изображение предоставлено СМА

 

***
 

Второе место

Игорь и Елена Каширины

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Игорь и Елена Каширины. Изображение предоставлено СМА

Авторы этого проекта дополняют существующую застройку новыми пространствами. Вдоль всего района тянется зеленый бульвар – главная ось, на которой расположены школы, детские сады, и к которой примыкают новый стадион и бизнес-центр. Также проектом предусмотрены две новые улицы. Территория между ними заполняется жилыми кварталами. Архитекторы постарались создать «живой» район, где у жителей есть выбор, как провести свое время.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Игорь и Елена Каширины. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Игорь и Елена Каширины. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Игорь и Елена Каширины. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Игорь и Елена Каширины. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Игорь и Елена Каширины. Изображение предоставлено СМА

 

***
 

Третье место

Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова. Изображение предоставлено СМА

Основой для планировочного решения послужила идея диаграммы Вороного, благодаря которой можно создать функциональную сеть района с распределением точек притяжения жителей – общественных пространств, бизнес- и культурных учреждений. Из классического спального район превращается в активный, насыщенный событиями.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Ульяна Жомнир и Екатерина Пирожкова. Изображение предоставлено СМА

 

***
 

Третье место

Екатерина Сорокина и Дарья Захватова

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Екатерина Сорокина и Дарья Захватова. Изображение предоставлено СМА

Структура района представлена в виде микросхемы, основу которой составляют геометрические фигуры – треугольник, круг, квадрат. Человек в этой схеме может участвовать в качестве пассивного наблюдателя, а может активно воздействовать на пространство вокруг. Район делится на три части, олицетворяющие искусство, религию и науку, и включает в себя несколько знаковых обьектов: башню “pop-education”, аллею искусств с выставочными пространствами, рынок, церковь, парк для медитации.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Екатерина Сорокина и Дарья Захватова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Екатерина Сорокина и Дарья Захватова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Екатерина Сорокина и Дарья Захватова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Екатерина Сорокина и Дарья Захватова. Изображение предоставлено СМА

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках. Авторы: Екатерина Сорокина и Дарья Захватова. Изображение предоставлено СМА