Содержание

Как распланировать участок 10 соток — схема расположения построек

0

Рассказываем, что нужно учитывать при планировании, где расположить дом, гараж, хозяйственные постройки и зоны отдыха.

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок.

Что учесть на начальном этапе планирования

Чтобы выбрать лучший вариант планировки, необходимо оценить все возможные способы организации территории. Для этого на бумаге вычерчивают план участка в масштабе и отмечают на нем уже существующие постройки, которые не будут подвергаться демонтажу, деревья, кустарники. Можно отобразить и те объекты, которые предстоит демонтировать.

Эскизный проект

После этого можно перейти к нанесению дополнительных объектов. Постройки можно вычертить в масштабе и вырезать, чтобы можно было двигать по плану, выбирая лучшее место для их расположения.

Проект с экспликацией

На стадии планирования продумывают расположение коммуникаций и дренажной системы. Чтобы участок оставался сухим при повышенном количестве грунтовых вод, продумывают закрытую систему дренажа. Для этих целей, например, используют трубы из асбестоцемента со специальными отверстиями для отведения воды.

Дренажная система участка

При зонировании участка предусматривают место для следующих элементов:

  • Для дома и вспомогательных строений.
  • Для зоны отдыха и бассейна.
  • Для грядок и цветников.
  • Для теплиц.
  • Для посадок кустарников и плодовых деревьев.

Это не обязательный перечень – он может меняться в зависимости от предпочтений и образа жизни владельцев участка, климатической зоны региона строительства, ландшафта.

Зона отдыха с бассейном

Влияние формы участка на планировочное решение

На планировку земельного участка влияет в первую очередь его форма, которую скорректировать, как, например, ландшафт, нельзя. Если участок имеет квадратную форму, то круглым его сделать уже не получится.

Виды планировок

Существует несколько наиболее распространенных форм земельных наделов, с которыми приходится иметь дело вовремя разработки планировочного решения.

Таблица 1. Формы земельных участков.

Форма участка Описание

Прямоугольная

Требует тщательного подхода к расположению объектов. При проектировании коммуникационных связей – дорожек, рекомендуется соблюдать прямоугольные углы, которые подчеркнут симметрию ландшафтного решения. Для всех элементов участка выбирают геометрически четкие линии.

Квадратная

Допускает как симметричное, так и диагональное планирование, что позволяет визуально увеличить пространство.

Круглая или овальная

Плавные очертания должны быть поддержан композиционными элементами округлых форм – извилистыми дорожками, цветниками и клумбами. Планировка круглого участка может содержать как свободное расположение элементов, так и симметричное.

Свободная

Наиболее подходящая для воплощения в жизнь дизайнерской задумки форма участка, когда производится компоновка различных декоративных элементов в соответствии со сложной геометрией территории. Между собой постройки и зеленые насаждения могут иметь существенные отличия, вместе с тем образуя органичное сочетание. Зонирование такого участка предполагает расположение на нем разных функциональных зон, уединенных уютных уголков.

Обратите внимание! Если участок многоуровневый, то планировка может сочетать в себе несколько перечисленных методов.

Выбор места для построек

Территория, равная 10 соткам позволяет вместить помимо основного строения – дома с террасой или верандой, хозяйственные постройки и баню. Главное – правильно выбрать место. При этом учитывают три фактора: стороны света, высотные отметки и уровень залегания грунтовых вод.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

При размещении основных и дополнительных построек на территории рекомендуется учесть следующее:

При расстановке на плане основных и дополнительных построек, продумывают удобство расположения коммуникационных связей – дорожек.

Дорожки из натурального камня

Путь между функциональными объектами и зонами должен быть коротким и безопасным. А вот прогулочные дорожки можно сделать более длинными, извилистыми. Существуют еще декоративные дорожки, которые выступают в качестве декоративного ландшафтного элемента – для их обозначения достаточно положить несколько крупных камней или древесных спилов.

Рекомендации по зонированию

От грамотного подхода к зонированию территории зависит не только красота, но и функциональность участка. Так, для зоны отдыха выбирают место на торце или в задней части основного строения, откуда открывается обзор на ландшафт, к обустройству которого также стоит отнестись вдумчиво и творчески подойти к выбору зеленых насаждений.

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Обратите внимание! Зона для игр и отдыха, а также парковка должны располагаться, хотя бы частично, в тени – это защитит от прямых солнечных лучей.

Навес для авто

Цены на сотовый поликарбонат

Поликарбонат

Сад и огород

При выборе растений и места их посадки учитывают не только внешний вид, но и способность растений уживаться друг с другом, требования к уходу и условиям содержания, климат региона. Одни растения больше любят тень и влагу, другие нуждаются в постоянном солнечном свете. Первые высаживают с северной стороны, а для плодовых деревьев и кустарников выбирают место с южной стороны участка. Грамотный подход к высадке растений сможет порадовать достойным ежегодным урожаем. Помимо этого, крупные кустарники и деревья создают тень.

Дорожка из гальки

При высадке растений необходимо продумать систему полива – более влаголюбивые желательно располагать недалеко от источника воды, чтобы не осложнять себе процесс полива.

Также, стоит учитывать расстояние до соседнего участка – нехорошо, если высаженные вдоль общего забора деревья и кустарники станут причиной недовольства соседей. Например, если они будут слишком затенять прилегающую территорию. Поэтому для расположения кустов выбирают расстояние от забора не менее 1,5 метров, а для высадки деревьев – немного больше. Это правило позволит также обеспечить дерево достаточным свободным местом вокруг, что положительно скажется на его росте.

Декоративные растения вдоль забора

При обустройстве огорода и сада учитывают следующее:

  • Свойства и требования к размещению растений, особенности ухода за ними.
  • Размер, которого растение достигнет на пике своего развития, необходимое свободное пространство и минимальное расстояние между соседними посадками.
  • Условия содержания и частоту полива, ориентацию по сторонам света.
  • Подсобное строение с хозяйственным инвентарем желательно располагать в непосредственной близости к зоне огорода и сада.
  • Между грядками необходимо предусмотреть дорожки достаточной ширины с системой водоотведения, чтобы после дождя на них не стояли лужи.

Декоративная арка как элемент зонирования

С помощью красивых клумб и невысоких изгородей с вьющимися растениями можно удачно декорировать территорию. Особенно эффектно живые цветы будут смотреться в сочетании с малыми архитектурными формами – скульптурами, фонтанами, подпорными стенками.

Искусственный водоем

Искусственный водоем органично вписывается в ландшафт и является неотъемлемым элементом дизайна. При этом не достаточно выкопать яму и наполнить ее водой. В независимости от размера — это полноценное инженерное сооружение с продуманной системой фильтрации, которая обеспечивает правильное функционирование и привлекательный внешний вид пруда.

Искусственный водоем

Пруд с рыбками

Некоторые системы получается настолько жизнеспособными, что в них можно разводить рыбу и выращивать растения.

Таблица 2. Как можно самостоятельно подготовить чашу для домашнего пруда.

Цены на обмазочную гидроизоляцию

Обмазочная гидроизоляция

Видео — Пруд своими руками. Важные моменты

Обустройство дорожек

Важный элемент ландшафтного дизайна – система дорожек: основных, дополнительных и декоративных.

Дорожка из тротуарной плитки

Материал изготовления должен быть практичным, долговечным и безопасным. Дорожки не должны скользить после дождя, они не должны перегреваться на солнце и выделять неприятный запах.

Изготовить дорожки на участке можно самостоятельно. Распространенным материалом является тротуарная плитка.

Таблица 3. Обустройство дорожек.

Цены на различные виды тротуарной плитки

Тротуарная плитка

Цель благоустройства

Первоначальная задача заключается в том, что нужно определиться в приоритетах использования земли.

Здесь есть несколько вариантов:

  • Создание среды только для отдыха: высаживаются хвойные деревья, красивоцветущие кустарники, оборудуются места отдыха с искусственным водоемом;
  • Второй вариант – использование земли в сельскохозяйственных целях, когда весь участок разрабатывается под плодово-овощные и ягодные культуры, а также разведение домашней птицы или животных;
  • Третий тип сочетает в себе оба варианта, особенно в больших семьях, где интересы молодежи и старшего поколения можно гармонично учесть, и выделить место как для отдыха, так и для получения своего урожая.

Дизайн-проект

После составления чертежа со всеми обозначениями необходимо приступать к земельным работам. Последние зависят от естественного ландшафта территории.

Дизайн-проект позволяет увидеть будущий облик участка ещё до начала работ и внести необходимые коррективы

Более удачным ландшафтом территории является ломаный профиль. На месте это выражается в естественных неровностях участка, благодаря которым создается возможность интересного расположения архитектурных элементов.

На небольшом уклоне можно заложить террасы и сделать извилистые дорожки для комфортной прогулки по саду

Неровности участка идеально подходят для создания уголка первозданной природы

Большой объем земельных работ придется на создание водоема или пруда. Количество земли, образовавшиеся при этом, можно будет использовать в создании альпийских горок. Также земля может потребоваться для выравнивания отдельных поверхностей участка, или уменьшения угла общего наклона. Реализуя последний вариант, придется потрудиться с устройством подпорных стенок.

Подпорная стенка из природного камня, выполненная методом сухой кладки

После работ с землей непосредственно переходят к созданию общеплощадочного стиля (ландшафтного дизайна). Его разумно разделить на несколько этапов:

  • Закупка строительного материала для капитальных построек и отсыпки территории.
  • Возведение беседок, пергол и элементов малых архитектурных форм.
  • Высадка газона, деревьев и цветочных насаждений.

Подбирать материал стоит с учетом общего стиля. Например, при выборе современного ландшафтного дизайна упор делается на сочетание светлых и темных тонов. При устройстве садовых оградок, цвет дерева стоит брать темного оттенка, окрашенного масляной краской или пропитанного натуральным маслом, позволяющим сохранить текстуру дерева.

Красиво оформленная деревянная беседка станет любимым местом отдыха для всей семьи

Очень красиво смотрятся заготовки из дерева акации. Их естественный рисунок уникален по структуре. Похожего рисунка вы не найдете нигде.

Цветы для клумб должны быть спокойных тонов. Предпочтительно брать от светлых, таких как молочный, светло-коричневый и бледно-красный, до темных (бирюзовый, бордовый и фиолетовый). Ландшафтный дизайн, так же как и дизайн интерьера, требует акцентов. Их может быть несколько. Например, днем это пруд с мостиком, фонтан или альпийская горка с валунами и ручейком. Ночью же, за счет освещения можно акцентировать другой объект, хотя альпийская гора красива, как ни крути, и ее также можно осветить в ночное время. Особенно красиво будет смотреться установленные под водой специальные светильники.

Клумбы с цветами должны быть на любом дачном участке

Благодаря неровной территории можно создать красивый горный рельеф. Дорожки в этом случае целесообразно размещать в низинах, по обе стороны которых выкладываются скальные породы в форме пластин, которые в свою очередь сажаются на бетонный раствор. Землю на возвышении усеивают газоном, или стелющимися растениями. Главным принципом такого решения будет использование естественных цветов для горных местностей, а именно зеленого оттенка.

Горная композиция на вашем участке станет просто идеальной, если к ней добавить небольшой каскадный водопад

При размещении земельного участка на склоне нужно учитывать, что правильное расположение водоема будет в низине (самое низкое место).

Смотрите такжеПланировка участка 12 соток. Схема, варианты.

Что можно построить и как лучше разместить?

Основное здание на дачном участке в 10 соток — дом. Кроме него могут быть:

  • Сарай. Удобно хранить различные садовые инструменты.
  • Баня. Отличный атрибут, если вы любите подобный отдых.
  • Гараж. Особенно необходим на участках с зимним проживанием.
  • Дровник. Для организованного хранения печного топлива.
  • Летняя кухня. Альтернатива любым беседкам и патио.
  • Беседка. Если полноценная кухня не требуется.

На фото пример оформления придомовой площадки

Читайте также

20 лучших идей для хранения вещей на дачном участке

При строительстве не забудьте о нормативах по ГОСТу:

  • 3 метра от забора до дома, 1 метр до сарая;
  • 8 метров от дома до бани;
  • 12 метров от дома до туалета;
  • 15 метров от деревянного дома до соседнего деревянного дома, 10 метров до каменного;
  • 6 метров от каменной до каменной постройки.

Декоративное оформление

Читайте также

Фото украшений для сада, которые можно сделать своими руками

В качестве украшения дачного участка в 10 соток используются различные варианты. Один из наиболее популярных — клумба. Она может быть выполнена классическим способом, многоярусной, в виде альпийской горки или вертикальной конструкции.

  • Обычные низкие цветники украшают пространство около дома — у входа или под окнами, где высокие кустарники просто закроют обзор на участок.
  • Альпийскую горку также можно разместить под окнами, либо выделить ей отдельное место у задней стенки или в углу участка.
  • Вертикальные модули с цветами устанавливают в ограниченном пространстве: например, около беседки.

На фото клумба, украшенная камнями

Следующая излюбленная идея для ландшафтного дизайна участка 10 соток — искусственный водоем. Его размещают во влажной зоне, чтобы не делать дренажную систему. Или украшают им площадку перед террасой — вид на воду во время отдыха успокаивает. Водоем может быть выполнен в виде пруда со стоячей водой, водопада или фонтана, ручья.

Совет! Если вы хотите внедрить ручей в дизайн пространства в 10 соток, создайте сухой ручей. Такое украшение из декоративных камешков отлично разделяет пространство, не нарушая его.

Читайте также

Как оформить садовые дорожки?

Дорожки также могут быть не просто функциональными деталями территории 10 соток. Выберите для них оригинальный материал и вы получите бюджетный, но эффектный декор. Варианты отделки: плоские крупные камни, террасная доска, спилы деревьев, галька, брусчатка.

Важно! Тропинки должны соединять дом со всеми зонами и проходить в нужных, удобных местах: например, между огородом и сараем, либо верандой и туалетом.

Вдоль дорожек на 10 сотках разбивают клумбы, пускают ручьи, высаживают миксбордеры или организуют альпийские горки.

Примеры ландшафтного дизайна

Главное, что отличает примеры ландшафтного дизайна на 10 сотках друг от друга — стиль. Также, как в дизайне интерьеров, нужно сначала выбрать направление: оно и подскажет какие именно приемы использовать, какие растения посадить, чем украсить участок.

Европейский

Отличается ухоженностью и пышной зеленью. Растений здесь действительно должно быть много, причем основная ставка делается не на цветущие, а на декоративно-лиственные сорта. Приветствуется засевание газонов, установка каменных фонтанов, размещение пергол и арок.

Ещё один нюанс — любовь европейцев к геометрическим формам: клумбы в форме квадратов или ромбов, кустарники-шары и т.п.

Японский

Читайте также

15 простых идей для создания уюта на даче

Восточные стили отличаются минимализмом — зелень здесь только подчеркивает стиль, а не является его основой. Основную роль играют камни: допустимы садики из камней, альпийские горки, отделка ими берегов водоема.

Кстати, вода должна быть обязательно: желательно в виде пруда с водными растениями и рыбками (хотя бы искусственными). Деревья либо стригут, придавая округлые формы, либо выращивают по типу бонсай.

Прованс

Превратите участок 10 соток в деревенский французский сад! Стилю не чужды грядки — их не придется прятать, достаточно лишь облагородить в соответствии с дизайном. Кроме овощей и фруктов, прованс любит цветы: лаванда это классика, но могут быть любые варианты: маки, пионы, ромашки, георгины, гортензии.

Характерная черта стиля — конструкции из крашеного дерева и кованая железная мебель, и то и другое желательно белого цвета. Установите перголу, обвейте ее плетистыми розами, кобеями, душистым горошком. Снизу установите аккуратный столик и пару стульев, или красивую лавочку: идеальное место для утреннего чаепития и дневного отдыха готово!

На фото пример английского стиля в дизайне

Виды планировки

После того, как расставлены все приоритеты в использовании земли, определяемся со стилем оформления участка.

Регулярный классический стиль предполагает круговую или прямолинейную сеть дорожек с центральной аллеей, которая оформляется более декоративно, а по бокам располагают деревья, кустарники, цветочные клумбы или огородные грядки. Хозяйственные постройки при этом размещаются по периметру участка.

Природный или английский стиль (более хаотичный) характерен тем, что посадки делают смешанного типа, деревья и кустарники образуют живописные группы, а между ними на солнечных полянах располагают грядки или цветочные клумбы. Дорожки прокладываются в удобных местах с естественными изгибами. В тенистых местах устанавливают беседки и искусственные водоемы или ручьи. В таком саду приятно проводить время, но трудно ухаживать за растениями, так как трава и полевые цветы – это и часть природного газона, и сорняки для овощных и цветочных посадок.

Самым распространенным вариантом является совмещение регулярного и природного стиля. Парадная зона и огород выполняется в классическом стиле, а садовая или парковая зона – в природном.

Вертикальное озеленение

Для того чтобы сделать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, нужно комбинировать разные способы и методы, которые можно встретить на просторах сети интернета. Один из них – это вертикальное озеленение. В него входят сразу несколько различных компоновок:

  • живые изгороди;
  • насаждения для пергол, берсо и трельяжей;
  • декоративные деревья, обвитые плющом или чем-то похожим на него;
  • размещение вьющихся растений на главных фасадах дома.

«Живой» забор из декоративных кустарников

С помощью девичьего винограда можно скрыть неприглядные постройки или спрятаться от посторонних глаз

Для этого используют девичий виноград, который имеет густую и плотную листву, а также различные цветовые гаммы. Сорта вьющихся растений подбираются в зависимости от места произрастания, и требуемой площади посадки. К примеру, выбирать цветущие растения для фасада дома не очень благоразумно, и наоборот, сажать не цветущий девичий виноград около небольшого дерева. Здесь выбор происходит по следующему принципу: при небольшой площади используют цветущие вьюны, а для больших площадей (для заполнения пергол или трельяжей) – не цветущие.

Цветущий клематис выглядит просто шикарно

Для создания естественного затемнения перголы или полукруглой арки нужно выбирать многолетние растения. Они способны за один сезон оплести всю конструкцию, и в дальнейшем поддерживать требуемую густоту.

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

Фото: варианты благоустройства садового участка

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн дачного участка

Смотрите также

Ландшафтный дизайн небольшого участка

Планировка участка 12 соток. Схема, варианты.

Ландшафтный дизайн участка на склоне

Как оформить дизайн дачного участка 6 соток

Ландшафтный дизайн дачного участка

Хвойные в ландшафтном дизайне дачного участка

Дачный декор из подручных материалов своими руками

Дизайн участка загородного дома площадью 15 соток

Дачный дизайн своими руками из подручных материалов

Декор для сада своими руками

Как применить кустарники в ландшафтном дизайне

Требования к интерьеру бани

No related posts.

No related posts.

Рельеф

После определения стиля оформления производим тщательный анализ ландшафта приусадебной территории. Устанавливаем, есть ли сильные перепады высот, можно ли их использовать для устройства искусственного ручья/водоема или же необходимо завезти грунт для выравнивания. Возможно, участок расположен в низине и нужно предусмотреть отвод воды и дренажную систему. Небольшие деформации выявляются визуально и исправляются своими силами. Кроме того, решаем, какие деревья или кустарники нужно оставить. Цветочные насаждения сохранять не имеет смысла, так как они легко заменяются. Теперь все это нужно нанести бумагу.

Важные аспекты рационального размещения

Следует отметить, что данный вид проектирования включает в себя целый ряд направлений со своеобразными вариантами технических идей и решений. Они касаются размеров каждой зоны и насыщения ее определенными элементами. Это разнообразие дает потребителю возможность выбора при поэтапной планировке схемы такого участка.

Советы профессиональных дизайнеров относительно расположения жилого дома сводятся, в основном, к рекомендации располагать его ближе к подъездной дороге и входу на участок. Благодаря этому создаются условия для облегчения доступа к коммуникационным системам, которые, как правило, проходят вдоль трассы.

В результате применения такого планирования дачной территории площадью 10 соток происходит рациональное разграничение жилой зоны от садово-огородной части участка, что крайне важно при его столь незначительной площади.

Согласно другому типу проектов, размещение жилых домов предполагается на заднем плане дачной территории в удалении от проезжей части. Однако к такому варианту дачного дизайна следует прибегать в том случае, когда на переднем плане дачи предполагается обустроить газон или разбить небольшой парк.

Окончательное решение о планировке следует принимать, исходя из личных предпочтений или желания придать участку определенный внешний вид.

Для украшения основного строения при этом уместно задействовать композиции, составленные из подстриженных кустарников или ограничиться одним крупным кустом либо симметрично высадить перед домом два или более дерева. Кроме садовых растений, украшениями могут служить специальные декоративные предметы.

Дорожки

Дорожки являются соединительным элементов всех зон. В наиболее посещаемых местах их неплохо сделать из камня или плитки. Так, красиво в хвойном парке смотрится дорожка из спилов дерева.

С чего начать оформление проекта

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным.

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото.

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Что нужно учитывать при зонировании дачи

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток.

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две.

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти.

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

  • Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
  • Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
  • Отсутствие обратного тока.

Учтите на плане нормативные расстояния

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.

  • Дома из бетона, кирпича — 6 м.
  • Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
  • Деревянные коттеджи — 12 м.

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность.

От жилого дома до других построек:
  • Уличный туалет — 12-15 м.
  • Баня — 8 м.
  • Сарай с живностью — 8 м.
  • Другие хоз.постройки — 4 м.

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно.

От границ с соседями до:
  • Дома — 3 м (не менее).
  • Сараев с животными — 4 м.
  • Обычных сараев — 1 м.
  • Высоких деревьев — 4 м.
  • Кустарников — 1 м.

Расположение хозпостроек

К строениям этого типа, кроме гаражей и парковочных мест, следует отнести парники, теплицы, сараи под инструмент и различный садовый инвентарь. Сюда же могут входить помещения для скота, свиней или птицы, если владельцы дачи занимаются птицеводством или животноводством. С целью наибольшей экономии полезной площади такие строения следует размещать в виде комплекса. Для этого гараж часто стараются совместить с хозяйственными постройками либо пристраивают их к основному зданию.

Некоторые специалисты в области проектирования и ландшафтного дизайна с целью выделения рабочей зоны зачастую рекомендуют располагать такие строения (за исключением гаража) на другом конце дачного участка. В этом случае рабочая часть территории не портит внешний вид и не мешает отдыху.

Нужно сказать, что размещение таких строений планируется для создания максимального комфорта при их эксплуатации, поэтому вопросы благоустройства таких относительно небольших дачных территорий всегда обсуждаются проектировщиками с их будущими пользователями. При этом в процессе проектирования целесообразно применять особое программное обеспечение, позволяющее кроме плана, получить еще и картину всех элементов в трехмерном ракурсе.

Что важно для планировки?

Обдумывая план разбивки участка, нужно непременно учитывать:

– Особенности рельефа. Не факт что вам попадется ровная территория. Ваш дачный участок на 10 соток может оказаться гористым, холмистым или вообще, с оврагом. Это обязательно повлияет на месторасположение дома и иных, запланированных вами строений, разводку инженерных сетей, посадку деревьев.

Пример холмистого дачного участка

– Форму земельного надела. Отошедшая вам земля не всегда будет иметь строгую прямоугольную или правильную квадратную форму. Участок может быть с округлыми границами, Г-образным или любого другого произвольного вида.

Дачный участок с округлыми границами

– Тип почвы. Грунт на участке может быть:

1. Песчаным.

2. Тяжёлым глинистым.

3. Легким и плодородным.

4. Среднесуглинистым.

Таблица определения типа почвы

Бедные почвы не позволят вырастить пышный сад. Растениям там будет некомфортно и о богатых урожаях, вы, лишь сможете мечтать. Изменить ситуацию поможет завоз хорошего чернозема.

– Наличие природных водоемов и высоту стояния грунтовых вод. Возможно придется организовывать эффективные дренажи.

– Геофизическое расположение и местные климатические особенности. Последние помогут подобрать растения с подходящими вегетационными характеристиками, которые смогут цвести и плодоносить в данном регионе.

Газон или сад?

Любой дачный участок невозможно представить себе без огорода, сада или хотя бы газона, если он рассматривается только как место отдыха, а не территория для выращивания овощей или фруктов. Поэтому проекты дизайн территории небольшой площади создается не только с учетом личных вкусов будущих владельцев, но и с уклоном в сторону максимально эстетичного ландшафта. Это весьма импонирует большинству хозяев таких дач, давая им возможность выращивания определенных культур для своего стола на собственном участке. К тому же планирование участка является процессом, позволяющим реализовать свой творческий потенциал в области ландшафтного дизайна.

Согласно мнению специалистов в этой области, огород следует располагать у дальней стороны земельного участка, а на передний план лучше поместить плодовые деревья. Если на участке планируется обустроить парники, то целесообразнее разбить их в глубине территории, выбрав для этого пространство, наиболее открытое для солнца.

Что касается устройства зеленого газона на дачном участке площадью 10 соток, то эта идея в последнее время завоевывает все большую популярность. Ведь газон с его естественным травяным покровом может стать любимым местом отдыха всей семьи, тогда как цена самой травы сравнительно невелика, а уход за ней не составляет ни малейшей сложности.

Так как газонные площадки большого размера смотрятся пустынно, некоторые дизайнеры советуют не устраивать большие газоны или разбавлять их кустарниками, цветами, деревьями или иными элементами дизайна.

Общие рекомендации

Конечно, каждый участок по своему индивидуален, поэтому и правила для отдельно взятой территории могут изменяться. В основном, это объясняется неровностями рельефа или нестандартной формой территории. Любителям декора можно рекомендовать разместить на участке скульптурные композиции или отдельные фигуры.

Также при проектировании можно воспользоваться следующими советами:

  • Хозяйственные постройки следует располагать поблизости от жилого дома при соблюдении принципа визуальной маскировки.
  • При разбивке сада и огорода дом должен стоять в северной части территории для равномерного освещения и исключения тени над культурами.
  • Оптимальное соотношение площади дома к площади участка должно составить 1/10 общей площади.

  • Более высокие деревья и кусты лучше посадить за домом.
  • Сам огород и сад с плодовыми деревьями наиболее целесообразно расположить в южной части участка.
  • Зона отдыха будет более уместна рядом с баней или сауной.

Для удобства присмотра за детьми детскую площадку лучше организовать в зоне с лучшим обзором.

  • Если участок отличается нестандартной вытянутой формой, зрительно скорректировать его помогут поперечно расположенные клумбы и грядки. Также следует высадить на нем как можно больше цветов яркой окраски.
  • При наличии свободного пространства полезным элементом ландшафта может стать декоративный пруд.
  • Обязательно следует проложить дорожки от жилого дома к остальным постройкам.

Вполне естественно, что воплощение в жизнь всех этих дизайнерских решений будет результатом серьезных финансовых затрат и отнимет немало личного времени владельцев такого участка, но оно того определенно стоит.

О том, как украсить ландшафт дачного участка своими руками, вы можете узнать из следующего видео.

Зонирование участка

Дачный участок в 10 соток не считается маленьким, поэтому на его территории можно расположить все необходимые зоны:

  • Жилая. Включает дом и придомовую территорию.
  • Рабочая. Она же — огород с грядками.
  • Сад. Фруктовые кусты и деревья, обычно совмещают с огородом или располагают в разных частях дачного участка.
  • Хозяйственная. Входит сарай, дровник, баня, колодец.
  • Отдыха. Терраса или веранда, летняя кухня, гриль-домик, беседка, мангальная зона. Сюда же относятся детские горки и качели, песочница.

Первым делом следует определить расположение дома на земельном участке. Куда его грамотно поместить, если пространство ещё не застроено, зависит от формы территории, об этом мы говорили в предыдущем разделе. Если дом уже готов, отталкивайтесь от его положения.

Около дома логично сделать парковку для автомобилей (сразу на въезде). Не стоит удалять стоянку от ворот, чтобы каждый раз не приходилось проезжать на машине по своим владениям.

Совет! Для защиты воздуха на всех 10 сотках от выхлопных газов, сделайте в задней части автопарковки живую изгородь или навес с вьющимися растениями.

На фото зоны отдыха и огорода

Хозяйственные строения и огород обычно прячут от посторонних глаз, убирая к дальнему краю дачного участка. Чтобы совсем скрыть эти неприглядные площадки на 10 сотках можно облагородить их территорию шпалерами, посадить высокие кусты или деревья.

Важно! Выбирайте для грядок наиболее освещенное место и заранее позаботьтесь о том, чтобы подросшие деревья не перекрывали солнце плодовым культурам.

Релакс-зона может быть абсолютно разной: все зависит от ваших предпочтений. Кому-то достаточно небольшой открытой площадки с мангалом. Кто-то предпочитает беседку или летнюю кухню. Для кого-то лучший отдых — на лежаке у бассейна.

Совет! Если пространство для отдыха предполагает прием пищи, не удаляйте его от дома — вам придется постоянно выносить еду и посуду, что гораздо удобнее делать на придомовой территории.

Принципы планирования

План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.

Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:

Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.

Таблица. Соотношение функциональных зон участка к его общей площади.

Название зоны Процентное соотношение
Въездная до 6%
Спортивная и детская площадки 5 – 10%
Жилая до 15 %
Хозяйственная 10 – 15%
Сад, огород 50 – 60%
Место для отдыха до 30%

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

  • Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
  • Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
  • Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
  • Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Нюансы дренирования

Эффективная дренажная система потребуется для тех участков, где подземные воды залегают на небольшой глубине или становятся таковыми в период таяния снегов и ливней. Игнорировать этот вопрос нельзя, так как увеличение нагрузки на грунт, которая непременно последует за строительством капитальных объектов, приведет к тому, что последние, будут постоянно подтапливаться.

План дренажной системы

Для того чтобы дренаж на дачном участке 10 соток работал как часы, надо:

1. Придать правильный уклон дренажным канавам или трубам, углубляя их на 3 см через каждые 10 метров.

2. Не делать горизонтальные участки длиннее 5 метров.

3. Не допускать образования участков обратного тока.

Прокладка дренажной системы на дачном участке

Отвод дождевой воды потребует создания отдельной ливневой системы, которую собирают параллельно с дренажной. Проследите, чтобы она непременно охватывала периметр жилого дома и других построек. Для сборки дренажа не используйте металл, намного практичнее в этой роли будут геотекстиль и полиэтиленовые трубы.

Геотекстиль для прокладки дренажа на участке

Общий план высадки насаждений

«Общий документ даст представление о том, каким станет ваш дачный участок в 10 соток после того, как вы «оживите» его, то есть озелените»

С планированием участка и всем последующими работами покончено? Переходим к следующему этапу – начинаем работать над планом посадки растений. Общий документ даст представление о том, каким станет ваш дачный участок в 10 соток после того, как вы «оживите» его, то есть озелените. На общей зарисовке будут определены места расположения клумб, газонов, цветников, увитых лианами арок и пергол.

Общий план озеленения дачного участка

Составьте список растений, которые бы вы желали видеть на собственно участке, и пересмотрите условия их содержания. Возможно, некоторые виды не подойдут по климатическим или почвенным характеристикам. Лучше сразу убирать их из перечня желаемого, чтобы потом не корчевать пни.

Подробный план озеленения

После того, как общий способ засадки дачного участка будет понятен, начинаем подробную его проработку. Рисуем на миллиметровке масштабированную клумбу и с помощью цветных карандашей размечаем, в какой ее части какие растения будут «жить». Каждый сорт саженцев получает свой номер и появляется на плане в виде цифры. Не забудьте подсчитать, в каком количестве понадобятся те или иные виды растений.

Подробный дендроплан дачного участка 10 соток

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

  • степень увлажнённости грунта и его состав;
  • рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
  • направление ветров, освещенность разных мест участка;
  • расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи, обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом. Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента. Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Интересные идеи оформления

Японский сад

Дизайн участка, оформленного в таком стиле, отличается необыкновенной красотой и уравновешенностью. В японском саду всегда спокойно и уютно. Это замечательное решение для активных людей, жизнь которых пресыщена событиями и общением. Отдых в такой обстановке позволит успокоиться, настроит на философскую волну, придаст сил.

Утонченный японский сад на дачном участке

Композиция базируется на трех «китах». Идейной основой сада является камень, который олицетворяет несокрушимость и силу. Движение и динамику символизирует вода, а растения служат напоминанием о долголетии и красоте.

Вода символизирует движение жизни

Иногда бывает так, что даже на дачном участке в 10 соток очень непросто подыскать подходящее место для беседки и перекинувшегося через водоем мостика, которые являются неотъемлемой композиционной составляющей дизайна.

Мостик через водоем традиционный элемент японского сада

Готовя котлован для водоема, не выбрасывайте грунт. Сделайте из него холм, на котором будет расти горная сосна или папоротник. Этим вы придадите рельефу естественности. Не расстраивайтесь, если на вашем участке нельзя организовать натуральный прудик или озерцо. В дизайне японского сада допустима имитация воды. Вы можете сделать «сухой» ручеек, выложив его русло мелкой светлой галькой.

С помощью грунта можно добавить рельефу естественности

Японский сад – место уникальное. В нем всегда можно найти уголок, как для уединения, так и для совместного времяпрепровождения.

«Дикий» сад

Сотворить лоно настоящей «дикой» природы очень неплохо на том дачном участке в 10 соток, который соседствует с лесным массивом. Здесь главное суметь гармонизировать уже имеющуюся флору с той, что вы впишете на площадях своей территории. Прежде чем закупать саженцы, присмотритесь, как формировала ландшафт матушка-природа.

Высадите под тенистые кроны папоротники, на открытом пространстве разбейте напоминающие поляны цветники, наполнив их васильками, колокольчиками, ромашками, незабудками. Постарайтесь так подобрать сорта цветов, чтобы композиция сохраняла свою актуальность весь дачный сезон.

На участках с естественным уклоном можно сооружать террасы, задекорированные натуральным камнем.

В такие сады тоже можно вписать деревянные беседки, мостики, вытесанные из древесных стволов скамейки, зону разведения костра.

Прованс в саду

«На дачном участке, причем на всех 10 сотках, должны появиться атрибуты сельской жизни»

Деревенские нотки в декоре сада это еще один вариант естественного ландшафта. На дачном участке, причем на всех 10 сотках, должны появиться атрибуты сельской жизни. Это может быть специфический колоритный инвентарь, телега с сеном и т.д.

Сад в прованском стиле на дачном участке

Цветочные композиции здесь создаются в старых кадках и деревянных ящиках. Огораживать территорию лучше плетнем, на который вывешивают глиняную посуду, а обставлять – мебелью из поддонов.

Мебель из поддонов органично смотрится в саду в стиле прованс

Для данного ландшафтного стиля очень подойдет мавританский газон, являющийся имитацией луга. Его обилие красок будет радовать глаз с первых до последних теплых деньков.

Мавританский газон будет радовать глаз весь летний сезон

Европейский сад

Десяти соток хватит, чтобы воссоздать на них английский или французский мини-садик. Можно попытаться вдохнуть в обстановку дух модерна. В полном объеме передать их красоту может и не удастся, потому что это прерогатива больших территорий, но при любви к данным направлениям, удовлетвориться можно и малым, но точно воспроизведенным в деталях, кусочком.

Сад в английском стиле на дачном участке 10 соток

Варианты зонирования

На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.

Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр. Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.

При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:

  • Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
  • Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
  • Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
  • Спортивная зона.
  • Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
  • Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.

Разделение функциональных зон выполняется с помощью садовых дорожек, живых изгородей и другими способами.

Способы расположения объектов на участке

Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:

Открытые и закрытые пространства

При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане. Они используются для разграничения функциональных зон.

С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:

  • вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
  • горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.

Открытые пространства ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:

  • замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
  • обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.

Что такое видовые точки

На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.

Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.

Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта. Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта.

Схемы обустройства участка в соток

Можно выделить два варианта обустройства участка, при которых основное строение располагается непосредственно вдоль проходящей мимо дороги, или в глубине участка.

Вариант 1

Схема обустройства №1

Таблица 4. Расположение элементов участка согласно варианту №1.

Элемент Описание

Расположение основного строения

Основное строение – дом, выходит главным фасадом и входом на оживленную улицу.

Парковка

Разделяет дом и улицу парковка. Ее наличие позволяет не только организовать временное хранение автомобиля, но и обеспечить достаточное расстояние между входом в дом и калиткой, повысив шумоизоляцию основного строения. Часто в этом месте устанавливают навес, защищающий территорию около дома от осадков и солнца.

Соседний участок

От соседнего прилегающего участка дом отделяет композиция из декоративных растений и деревьев, высаженных вдоль забора.

Зона отдыха

За домом оборудуется открытая терраса, иногда она частично скрывается под стационарным или временным навесом. Близкое расположение к дому позволяет использовать ее территорию в качестве обеденной зоны в летний период времени. С террасы открывается живописный обзор на окружающий ландшафт и игровую зону.

Зона барбекю

Зона барбекю обустраивается в дальнем углу участка – это защитит основное строение от дыма и запаха.

Зона огорода

Хозяйственные постройки и огород расположены в противоположном от дома направлении и отделены от остальных функциональных зон декоративными растениями и дорожками.

Ландшафтный дизайн

Зонирование территории выполнено при помощи дорожек и растений, формирующих визуальную границу между функциональными зонами.

Вариант 2

Схема обустройства № 2

Таблица 5. Расположение элементов участка согласно варианту №2.

Элемент Описание

Парковка

В качестве главного элемента, выходящего на улицу, выступает не основное строение, а гостевой домик, около которого оборудуется парковка для автомобилей.

Домик для гостей

Гостевой домик внешне выполняется в том же стиле, что и основное строение, формируя органичный единый ансамбль.

Зона барбекю

Зона барбекю с навесом и беседкой располагаются в углу участка. От дороги ее отделяет забор и декоративные растения, высаженные вдоль него.

Основное строение

Дом расположен в глубине, ближе к центру участка. Это позволяет добиться большей уединенности, тишины. Вокруг дома обустроена ландшафтная зона с декоративными растениями, искусственным водоемом, которые частично скрывают фасады от посторонних глаз «шумной» гостевой территории.

Зона огорода

Небольшой огород и хозяйственные постройки располагаются в дальней части территории.

Ландшафтное планирование и озеленение участка

С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли. На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники. Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.


Как распланировать участок площадью 10 соток

Планировка дачного участка 10 соток – огромное поле для идей. Площадь объекта позволяет воплотить различные задумки и создать необычный ландшафт. Нет необходимости в экономии места, ведь перед вами целая тысяча квадратных метров, которую можно использовать с максимальной выгодой.

Важные детали при планировке

Прежде чем распланировать дачный участок 10 соток, нужно учесть несколько моментов. В первую очередь особенности рельефа. Не каждый объект бывает ровным, часто попадаются гористые или холмистые местности, а некоторые вовсе расположены в черте оврагов. Наличие неровностей напрямую влияет на размещение строений, коммуникаций и посадок.

Еще одна важная деталь – форма земельного участка. Как бы не хотелось составить план участка 10 соток прямоугольной или квадратной формы, возможность предоставляется редко. Многие объекты имеют округлые или произвольные границы.

Также не забывайте о типах грунта, которых бывает несколько:

  • песчаный;
  • глинистый;
  • среднесуглинистый;
  • плодородный и легкий.

Планировать дачный участок 10 соток с пышным садом и хорошим огородом на бедной почве – плохая идея. Желаемого урожая вы не получите и потратите силы впустую. Но ситуацию легко изменить, если сдобрить грунт черноземом.

Если в черте участка наблюдается прилив грунтовых вод или рядом расположены водоемы, то скорее всего придется позаботиться об организации дренажей. Планировка садового участка 10 соток включает в себя подбор растений. В этом случае рекомендуется дополнительно учесть особенности климата в регионе.

Какие объекты можно разместить на участке

При планировке участка 10 соток заранее определитесь, что бы вы хотели на нем видеть. Площади достаточно для комфортного размещения следующих объектов:

  • Жилая зона с большим домом.
  • Зона для отдыха. Обычно она располагается на плане дачного участка 10 соток в глубине, подальше от входа и посторонних людей.
  • Сад и огород. Если правильно решить, как распланировать участок 10 соток, то можно свободно уместить деревья и грядки без ущерба для оставшейся территории.
  • Хозяйственные постройки. Эта часть включает в себя гараж, сарай для инвентаря и другие небольшие конструкции.

Как спланировать участок 10 соток – решать только владельцу. При учете всех рекомендаций можно реализовать любые задумки. Когда планирование участка 10 соток дается с трудом, то лучше воспользоваться помощью специалиста. Это позволит сэкономить время и силы, а также затраты, которые обычно влечет за собой неудачный проект.

Как правильно распланировать участок 10 соток?

 

Каждый счастливчик, обзаведшийся садовым или дачным участком, да еще с достаточно большой площадью, начинает ломать голову в предвкушении того, как он разобьет там сад и как будет отдыхать на даче вдали от городских забот и проблем. Но для того, чтобы эта мечта осуществилась в идеале, необходимо приобретенный участок правильно распланировать и обустроить. Можно конечно не заморачиваться и пригласить опытного ландшафтного дизайнера, который может создать 3 D план, да бригаду рабочих, но как быть, если денег на это уже нет или хочется самостоятельно создать свой райский сад. Для примера возьмем дачный участок 10 соток: как распланировать и обустроить его, рассмотрим в данной статье.

Если после постройки дачи или загородного дома в вашем распоряжении осталось еще приличное количество земли, а 10 соток – это более чем приличная площадь, то необходимо произвести ее правильную планировку. Для этого требуется учесть несколько очень важных факторов:

Климатические особенности региона и конкретно взятой местности.

Почвенный состав и показатели ее плодородности.

Геологические особенности строения верхних слоев грунта и рельеф.

Сроки, продолжительность и другие особенности вегетации растений в данной природной зоне.

Крупные камни, овраги или водоемы тоже являются существенными факторами, влияющими на будущий дизайн и планировку участка. Важно, чтобы вся планировка подчинялась одной дизайнерской мысли, вокруг которой формируется облако более мелких решений, связанных с оформлением зеленых насаждений, клумб, зонированием, созданием малых архитектурных форм. Нельзя забывать и о том, что весь дизайн участка должен соответствовать стилистике, в которой реализован сам дом и придомовые постройки.

Первым делом для реализации поставленных задач составляют подробный план всего участке. Делать это лучше всего в масштабе, поэтому нужно обзавестись миллиметровой бумагой. Выбрать масштаб можно по своему усмотрению. При этом стоит понимать, что чем крупнее масштаб, тем больше деталей на плане можно прочертить. 

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / жилые дома

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / сервитуты

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жильцами помещения при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарука должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕЙ ДЫЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ ОТ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукарека разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу держать собак и / или кошек на своей территории?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должны иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить передвижной дом или дом на колесах на своей территории? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено проживание в доме на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для выполнения требований по разработке для вашего конкретного назначения зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

Могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом для проживания во время строительства нового дома, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка

Допустимая жилая площадь *

7200 кв.фут. до 19 999 кв. футов

500 кв. Футов минимум
1200 кв. Футов максимум

от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров

500 кв. Футов минимум
1500 кв. Футов максимум

от 2,00 акров до 3,99 акров

500 кв. Футов miniumum

Максимум 2500 кв. Футов

4,00 акра или больше

500 кв.футы минимум

2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются гарантировать, что частная застройка происходит в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь для получения дополнительной информации

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует лицензии на ведение бизнеса для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛК МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается строительство зданий из чистого металла (металлических зданий без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой жилые дома не разрешены в качестве разрешенного использования, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану по циклам, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Я оставил сообщение планировщику неделю назад, но он не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, оно может быть передано на публичные слушания до слушания директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступят в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявки (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи правового титула на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Ориентировочная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему для моей посылки требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки COC проверяется сотрудниками геодезического и планового отдела округа. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Подъездной сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных детских садов, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не может быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

Помимо обычных сборов за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство, от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка льгот, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком инженером и планировщиком аварийной службы пожарной охраны округа Риверсайд, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки. Сбор за смягчение последствий должен быть оплачен обычно до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для дорог и мостов округа:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают плату за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за разработку составил 500 долларов за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа, чтобы финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, потому что такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

История «40 акров и мула»: кодовый переключатель: NPR

Бюро вольноотпущенников, изображенное на этом рисунке 1868 года, было создано для того, чтобы дать законное название полевому приказу № 15, более известному как «40 акров и мул».

Альфред Во / Библиотека Конгресса

Когда гражданская война подходила к концу 150 лет назад, лидеры Союза собрали группу чернокожих министров в Саванне, штат Джорджия.Целью было помочь тысячам недавно освобожденных рабов.

На этом собрании появился специальный полевой приказ генерала Уильяма Т. Шермана 15. В нем была отведена земля вдоль юго-восточного побережья, так что «каждая семья должна иметь участок не более сорока акров пахотной земли».

Позже этот план стал известен под фирменной фразой: «40 акров и мул».

Завершив свой знаменитый марш, Шерман провел несколько недель в Саванне, остановившись в богато украшенном особняке в стиле готического возрождения, названном Домом Грин-Мелдрим.Там он и военный министр Эдвин Стэнтон провели встречу с местными черными лидерами.

Дом Грин-Мелдрим в Саванне, штат Джорджия, — это место, где генерал Уильям Т. Шерман провел встречи с местными чернокожими лидерами, разработав план, позже известный как «40 акров и мул». Сара МакКэммон / NPR скрыть подпись

переключить подпись Сара МакКэммон / NPR

Дом Грин-Мелдрим в Саванне, Джорджия., где генерал Уильям Т. Шерман провел встречи с местными чернокожими лидерами, разработав план, позже известный как «40 акров и мул».

Сара МакКэммон / NPR

Дом теперь принадлежит местной церкви. Сьюзан Арден-Джоли, специалист по охране природы и гид, ведет посетителей вверх по винтовой лестнице.

«В мемуарах Шермана говорится, что он отвел их наверх, в свои апартаменты. Вот куда мы пойдем», — говорит она.

По словам Арден-Джоли, встреча произошла в комнате с высокими потолками на углу второго этажа.Шерман и Стэнтон задали лидеру группы, преподобному Гаррисону Фрейзеру, ряд вопросов. Она читает из воспоминаний Шермана, где он цитирует протокол встречи.

«Четвертый вопрос: укажите, как вы бы предпочли жить, будь то рассеяние среди белых или в колониях сами по себе», — читает она, продолжая ответ Фрейзера. «Я бы предпочел жить один, потому что на Юге существует предубеждение против нас, на преодоление которого уйдут годы».

Чарльз Элмор, почетный профессор гуманитарных наук в Государственном университете Саванны, говорит, что Шерман и Стентон слушали Фрейзера и других.

«Остальные мужчины выбрали этого красноречивого 67-летнего импозантного чернокожего, ростом более шести футов, чтобы говорить от их имени», — говорит Элмор. «И он сказал, что, по сути, мы хотим быть свободными от господства белых людей, мы хотим получить образование и хотим владеть землей».

Четыре дня спустя Шерман подписал Полевой приказ № 15 о выделении 400 000 акров конфискованных земель Конфедерации для освобожденных рабов. Шерман назначил Бриг. Генерал Руфус Сакстон поделит землю, отдав каждой семье по 40 акров.

И этого не было в заказе, говорит Элмор, но некоторые также получили оставшиеся армейские мулы.

«Но 16 января 1865 года он стал известен как« 40 акров и мул », — сказал Элмор.

Стэн Дитон из Исторического общества Джорджии отмечает, что после убийства Линкольна президент Эндрю Джонсон отменил приказ Шермана, вернув землю ее бывшим владельцам-конфедератам.

«Когда страсти войны прошли, идея такого рода социального эксперимента очень быстро потеряла популярность у многих людей», — говорит он.

Вонетт Гуд-Уокер, писательница, проводящая туры, посвященные черному прошлому Саванны, называет это одной из самых больших ошибок в американской истории.

«Вот, возьмите эту землю — но мы не можем дать ее вам, потому что она не принадлежит нам; она принадлежит конфедератам, когда они вернутся домой». Насколько это запутанно? »

В результате этого у многих афроамериканцев осталось мало вариантов, кроме как стать издольщиками, часто работая на бывших рабовладельцев. Но Элмор говорит, что встреча в Саванне 150 лет назад позволила добиться одной важной цели.

«Это привело к диалогу между белой властной структурой и чернокожими людьми в Саванне, штат Джорджия», — говорит он. «Что вам нужно? И они получили кое-что из этого, пусть временно и мимолетно. Они получили это. Это важно ».

Сколько стоит акр?

Почему важен размер акра

Знать, сколько составляет акр земли, полезно, даже если вы не планируете покупать дом или создавать ферму. В повседневной жизни многие вещи измеряются акрами, например, леса, парки и даже города.Чтобы исследовать Лос-Анджелес, занимающий 322 000 акров, требуется гораздо больше времени, чем 44 000 акров Вашингтона, округ Колумбия.

Если вы планируете купить землю для строительства дома, вам обязательно нужно знать стоимость акра. Например, если ваш банк одобряет ипотеку на сумму 250 000 долларов, а земля продается по 100 000 долларов за акр, участок в четверть акра съедает 10% вашего бюджета.

Некоторые муниципалитеты или ассоциации домовладельцев регулируют размер строений, на которых вы можете построить участок. Если вы хотите построить дом с площадью в 3000 квадратных футов вам может потребоваться как минимум пол-акра в соответствии с местными законами о зонировании.Вам необходимо знать, сколько составляет акр, прежде чем вы планируете построить дом.

Насколько велик 1 акр земли?

Если у вас возникли проблемы с визуализацией акра, представьте себе поле для американского футбола — оно немного больше акра земли.

Если бы акр был стоянкой, на нем можно было бы разместить около 150 машин. Если вы расположите 16 теннисных кортов в форме прямоугольника, они займут примерно 1 акр. В городских районах застройщик может разместить около 18 домов на акре земли. В среднем квартал занимает около 2 акров.

Что меняет стоимость акра?

Невозможно сделать однозначное заявление о том, сколько стоит акр земли. Вы можете купить акр жилой земли в округе Йелл, штат Арканзас, примерно за 5500 долларов, но акр в округе Кингс, штат Нью-Йорк, стоит 23 миллиона долларов. Почему 1 акр стоит в 4000 раз дороже, чем другой?

  • Расположение, расположение, местонахождение: Как правило, земля недалеко от центра крупных городов стоит дороже, чем сельская и загородная.Земля на побережье дороже, чем на внутреннем.
  • Спрос и предложение: По мере роста города желаемая земля становится дефицитной, что увеличивает стоимость акра.
  • Вид экономической деятельности: Когда новые предприятия переезжают в город, туда приезжают рабочие и их семьи, что увеличивает потребность в жилье, школах, парках и других удобствах. В результате растет стоимость земли. С другой стороны, когда в районе происходят массовые увольнения и закрытие предприятий, цена земли падает.
  • Окружающие постройки: Акр жилой земли возле промышленной зоны будет стоить меньше, чем акр земли возле озера или зоны отдыха. Чем ближе земля к таким удобствам, как хорошие школы, здравоохранение и парки, тем она будет дороже.
  • Топографические особенности: Некоторые акры более эстетичны, чем другие. Люди платят больше за участки с красивыми видами, ровными поверхностями и хорошим дренажем для идеальных газонов и садов, а также за взрослые деревья и листву.
  • Факторы окружающей среды: Природные явления, такие как наводнения, землетрясения, оползни и торнадо, могут повлиять на цену акра земли. Если земля находится рядом с химическим или атомным заводом, где существует предполагаемый риск опасности, она обычно стоит меньше, чем аналогичная земля в менее рискованном месте.

Штаты с самой низкой ценой за акр

Если вы хотите присоединиться к 2 миллионам фермеров страны или жить в автономном режиме, как примерно 200 000 американских семей, вам понадобится несколько акров земли.К счастью, есть еще несколько мест, где земля относительно дешевая:

  • Вайоминг: Средняя стоимость акра земли составляет 1558 долларов США
  • Невада: Средняя стоимость акра земли 2116 долларов
  • Южная Дакота: Средняя стоимость акра земли 2135 долларов
  • Монтана: Средняя стоимость акра земли составляет 2283 доллара США
  • Северная Дакота: Средняя стоимость акра земли составляет 2517 долларов США

В конечном счете, выяснение того, сколько стоит акр земли, сводится к тому, насколько хорошо он отвечает вашим потребностям.Для молодой семьи пустой акр посреди равнин Южной Дакоты может показаться не выгодной сделкой даже за 2000 долларов. Однако заядлый охотник может быть счастлив заплатить в два или три раза больше.

Когда вы будете готовы купить землю, составьте список того, что вам нужно и что нужно, и сузьте круг вариантов. Если вы строите дом, учтите самое необходимое, например, коммунальные услуги, доступ к дороге и близость к работе и школам. Имейте в виду, что банки не финансируют акр земли так же, как финансируют структуры, поэтому вам, возможно, придется заплатить наличными или внести 50% или более.Перед тем как заключить сделку, обязательно поговорите с профессионалом, знающим землю, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Налогообложение текущего использования — Совет по природным ресурсам штата Вермонт

Вкратце

Оценка стоимости использования, или «Текущее использование», как ее обычно называют, — это льгота по налогу на недвижимость, доступная для владельцев сельскохозяйственных и лесных земель в Вермонте. Правомочные землевладельцы могут зарегистрироваться в программе, чтобы их земля была оценена по стоимости текущего использования (сельское или лесное хозяйство), а не по справедливой рыночной стоимости.Этот метод оценки приводит к значительной экономии налога на недвижимость для землевладельца каждый год, пока земля остается включенной в программу. Пока они зачислены, земля не может быть обработана и вместо этого должна оставаться сельскохозяйственной или лесной землей. Если земля будет застроена, то землевладелец потеряет благоприятный налоговый статус и уплатит штраф.

Сводка

Многие землевладельцы в Вермонте зарабатывают на жизнь обработкой земли. Они разводят скот, выращивают урожай и управляют лесами.Этим предприятиям требуется значительное количество земли, а это означает, что землевладелец должен платить больше налогов на недвижимость. Законодательный орган штата Вермонт принял в 1978 г. оценку полезной стоимости, чтобы облегчить бремя высоких налогов на недвижимость для этих землевладельцев (см. Раздел 32, гл. 124). Уменьшая экономическое бремя для фермеров и лесовладельцев, государство поддерживает рабочий ландшафт, поддерживает владельцев, которые обрабатывают землю, и помогает поддерживать традиционную структуру поселения в штате.

Вермонт облагает налогом недвижимость на основе справедливой рыночной стоимости (см. 32 V.S.A. § 3481). Политика, лежащая в основе налогообложения текущего использования, общее название политики оценки полезной стоимости, заключается в том, что сельскохозяйственные земли и леса не должны облагаться налогом по той же ставке, что и обработанные земли. В соответствии с этой политикой налог на имущество определяется исходя из потребительской стоимости земли, а не ее рыночной стоимости. «Текущее использование» означает, что налог на имущество будет действовать до тех пор, пока земля используется под лес или сельхозугодья. Если земля будет застроена, то налог изменится, чтобы отразить тот факт, что земля больше не используется для лесного хозяйства или сельского хозяйства.Таким образом, налогообложение текущего использования является стимулом для землевладельцев сохранять сельскохозяйственное использование своей собственности. Они могут свободно обрабатывать свою землю, но если они это сделают, они теряют благоприятный налоговый режим.

Текущее использование было разработано как льгота по налогу на имущество, чтобы облегчить экономическое давление на фермеров и лесовладельцев, которые участвовали в программе. Налоговые льготы помогают правомочным землевладельцам оставаться экономически жизнеспособными за счет снижения суммы налога на имущество, который они должны платить каждый год.Другая цель — сдерживать развитие наших ферм и полей, что направляет развитие в центры наших городов. Это не только помогает городам сохранить свой исторический облик, но также помогает фермам максимально увеличить свои возможности по снабжению местными продуктами питания.

Требования к участникам

Чтобы зарегистрироваться в программе текущего использования земли, землевладельцы должны подать заявление в программу текущего использования земли в Департаменте налогов штата Вермонт. В каждом заявлении должна быть карта посылки. Государство утверждает заявки на получение «сельскохозяйственных земель» или «лесных угодий», как указано в законе.

Сельскохозяйственная земля
Владельцы сельскохозяйственных земель могут иметь право на текущее использование четырьмя различными способами:

  1. Землевладелец является «фермером» в соответствии с определением закона штата (см. 32 V.S.A. § 3752 (7)), который требует, чтобы 50% годового валового дохода собственника поступало от сельскохозяйственного бизнеса.
  2. Земля помещика используется «фермером» на условиях письменной аренды на срок не менее трех лет. Это позволяет землевладельцам, которые не обрабатывают землю самостоятельно, по-прежнему претендовать на льготное налогообложение.
  3. Землевладелец владеет менее чем 25 акрами земли, но производит «сельскохозяйственные культуры», объем продаж которых превышает 2000 долларов в год. «Сельскохозяйственные культуры» включают в себя такие продукты, как животная клетчатка, сидр, вино и сыр)
  4. Землевладельцы, которые владеют минимум 25 акрами и активно используют эту землю для выращивания сена, выращивания сельскохозяйственных культур или плодовых деревьев или пастбищного скота.

Дополнительным преимуществом для правомочных землевладельцев является освобождение сельскохозяйственных построек от налогообложения собственности в любой форме.Это освобождение распространяется на жилье для всех работников фермы на участке, который использовался в течение предыдущего года.

Лесной участок
В разделе «Текущее использование» существуют два требования для обозначения лесного хозяйства. Первое требование — у землевладельца должен быть утвержденный план ведения лесного хозяйства. Каждый участок лесной земли должен иметь план управления лесами, утвержденный Департаментом лесов, парков и отдыха. План должен обновляться каждые десять лет. Государство хотя бы один раз отправит инспектора на участок, чтобы убедиться, что землевладелец выполнил план управления лесным хозяйством.Несоблюдение этого требования является «застройкой» в рамках закона, и налоги на собственность на землю вернутся к справедливой рыночной стоимости.

Второе требование — землевладелец должен иметь не менее 25 акров неосвоенной земли. Восемьдесят процентов площадей должны занимать продуктивные лесные угодья. Однако это означает, что до двадцати процентов площадей необязательно должны быть под лесом, пока эта земля остается неосвоенной.

Заповедные земли
Заповедные земли — это вид права на текущее использование в пределах обозначения лесных земель.Землевладелец, имеющий право на Текущее использование в категории лесов, может включать любые участки земли, на которых расположены водно-болотные угодья, места обитания исчезающих видов или любые важные участки общественного доступа. Эти участки должны быть одобрены окружным лесничим, и для того, чтобы соответствовать требованиям, землевладелец должен представить план управления сохранением в дополнение к плану управления лесным хозяйством.

Освобождение от права на усадьбу площадью 2 акра
Важно помнить, что все требования к участку земли для получения права не включают освобождение от налога на приусадебный участок площадью 2 акра.Таким образом, землевладелец с 25 акрами лесной земли и домом на этой собственности не будет иметь права на налогообложение текущего использования, потому что освобождение приусадебного участка удаляет два акра, оставляя землевладельцу только 23 акра лесных земель. Таким образом, для удовлетворения любых требований к площади лесов в 25 акров землевладелец должен владеть как минимум участком в 27 акров.

Штрафы за развитие
«Развитие», как определено в законе, включает строительство или расширение любого здания или дороги на участке, которое не связано с сельским хозяйством или заготовкой древесины.«Развитие» также включает любое подразделение земли, в результате которого получается участок менее 25 акров. Если земля, включенная в программу «Текущее использование», будет застроена, то владелец должен заплатить штраф, размер которого зависит от продолжительности регистрации владельца в собственности. Если землевладелец участвует в программе «Текущее использование» менее 10 лет, то землевладелец должен заплатить 20% от справедливой рыночной стоимости застройки.

Если землевладелец, зарегистрированный в Текущее пользование менее 10 лет, решает построить на участке еще один дом, результатом этого другого дома станет усадьба площадью 2 акра.Таким образом, землевладелец должен заплатить 20% от справедливой рыночной стоимости только двух застроенных акров. Штраф за развитие изменяется до 10%, если землевладелец участвует в программе более 10 лет.

Землевладельцы могут избежать штрафа застройки, предварительно немного спланировав строительство. Если землевладельцы думают, что они могут добавить еще одну усадьбу к собственности, они могут с самого начала вырезать два акра, при условии, что у них будет достаточно земли, чтобы все еще соответствовать требованиям. Дело в том, что участие в программе Current Use не является соглашением по принципу «все или ничего».Если часть земли будет застроена, то землевладелец должен заплатить только за эту часть. Землевладелец также может добавить столько или меньше земли, сколько он хочет, в первоначальном заявлении о зачислении.

Как работает программа

Вермонт требует, чтобы местные участники использовали справедливую рыночную стоимость для оценки налога на недвижимость. Справедливая рыночная стоимость включает данные о местных продажах недвижимости для определения стоимости собственности в пределах муниципалитета. Использование этих данных составителями списков варьируется в зависимости от муниципалитета, но основной метод оценки одного акра земли основан на средней цене за акр при продаже недвижимости.Это определение «наилучшего и наилучшего использования» собственности — это то, как государство прогнозирует справедливую рыночную стоимость. Поскольку подавляющее большинство продаж недвижимости связано с застройкой земли (очень немногие люди покупают жилую застройку и превращают ее в сельскохозяйственные угодья), подавляющее большинство государственной оценки земли для целей налога на имущество основывается на стоимости земли застройки.

Вместо того, чтобы заставлять фермеров и владельцев лесных земель платить налоги на недвижимость на основе справедливой рыночной стоимости, государство разрешает правомочным землевладельцам платить налог на недвижимость на основе оценки «текущей стоимости использования.«Каждый год государство устанавливает цену за акр сельскохозяйственных и лесных земель. Эти цены снижают общую оценочную стоимость, потому что потенциал развития не является фактором при оценке земли. Государство определяет, сколько акр сельскохозяйственных угодий стоит в качестве сельхозугодий, а не то, сколько он стоит в соответствии с продажами недвижимости любого типа земли или застройки.

Есть два важных аспекта стоимости налога на имущество, к которым не применяется налог на текущее использование. Во-первых, это не касается домов и других жилых улучшений.Во-вторых, это не относится к земле под домом или улучшениям. Эта земля является «усадьбой», и государство автоматически освобождает два акра для учета дома, дорог и других улучшений. Штат считает, что эти два акра застроены и поэтому не подлежат оценке потребительной стоимости. Эта земельная площадь будет облагаться налогом по рыночной ставке.

Влияние на стоимость налога на имущество

Типичная жалоба на изменения в политике налогообложения собственности состоит в том, что снижение налога для одного человека часто считается увеличением налога для всех остальных жителей города.Мысль была в том, что «деньги должны откуда-то идти». Однако на самом деле это не так в соответствии с политикой текущего использования, установленной в Вермонте. Штат возмещает каждому муниципалитету каждый пенни, который он теряет в результате сокращения доходов, вызванного текущим использованием. Следовательно, в результате этой политики не повышаются налоги на муниципальную собственность. Кроме того, Current Use обеспечивает источник дохода в виде платы за разработку. Каждый раз, когда землевладельцы выходят из программы «Текущее использование», они должны заплатить государству штраф.Деньги от штрафа увеличивают государственные доходы, что помогает финансировать возмещение государством расходов муниципалитетам.

Есть также исследования, которые показывают, что сельхозугодия обычно обходятся муниципалитетам очень мало денег с точки зрения государственных услуг, таких как водоснабжение и канализация. Исследование American Farmland Trust показывает, что жилищная застройка стоит в среднем 1,16 доллара на государственные услуги на каждые 1 доллар полученной экономической выгоды, по сравнению с затратами на сельскохозяйственную землю в 0,35 доллара на услуги.Сохранение этих земель для ведения сельского и лесного хозяйства может сэкономить муниципалитетам много долларов дохода, поскольку в расширении таких услуг нет необходимости. Дополнительную информацию о влиянии сохранения земель на налоги на недвижимость см. В разделе ресурсов.

Ресурсы

Законодательство штата Вермонт в Интернете — Закон о текущем использовании

Департамент налогов штата Вермонт — Заявления и другие формы

Отдел лесного хозяйства штата Вермонт — Информация о лесном хозяйстве для программы

Руководство по программе Агентства природных ресурсов, которое включает финансовую статистику до 2005 года

« Сохранение земли и налоги на собственность в Вермонте » Деб Брайтон.

Для получения дополнительной информации об экономических выгодах от сохранения земель, просмотрите следующий отчет на нашем веб-сайте: « Обзор вариантов исследования рентабельности при принятии решений о землепользовании ».

Административный кодекс штата Индиана, Правило 15, Раздел 329 IAC 10-15-2 — Требования к плану участка | Административный кодекс штата Индиана

§ 329 IAC 10-15-2. Требования к земельному плану

Орган: ИК 13-14-8-7; IC 13-15-2-1; IC 13-19-3-1

Затронуто: IC 13-30-2; IC 36-9-30

Сек.2.

(a) Планы земельных участков, требуемые подразделами (b) — (d), должны:

(1) использовать масштаб не менее одного (1) дюйма на сто (100) футов для MSWLF размером менее восемьдесят (80) акров;

(2) использовать шкалу по крайней мере один (1) дюйм на двести (200) футов для СТОЛБ от восьмидесяти (80) акров до ста пятидесяти (150) акров включительно;

(3) использовать шкалу не менее одного (1) дюйма на триста (300) футов для MSWLF более ста пятидесяти (150) акров;

(4) включить шкалу штриха на каждом чертеже;

(5) включают высоты, которые коррелируют со средними данными по уровню моря Геологической службы США (USGS);

(6) включают стрелку севера; и

(7) включают легенду карты.

(b) Заявка на получение разрешения на строительство нового КБОУТ или бокового расширения должна сопровождаться планом участка существующих объектов, который включает границу объекта и границу твердых отходов и указывает наличие или отсутствие каждой из следующих особенностей в пределах участка. граница объекта. Наличие или отсутствие особенностей, перечисленных в подразделах (1) — (9), также должно указываться на расстоянии трехсот (300) футов от границы объекта:

(1) Расположение и отметки всех существующих скважин.

(2) Выходы горных пород.

(3) Направления стока поверхностных вод.

(4) Заборы.

(5) Сервитуты и отводы.

(6) Существующие конструкции.

(7) Описание тестов.

(8) Изолинии поверхности с интервалами не более:

(A) два (2) фута, если MSWLF составляет менее восьмидесяти (80) акров; или

(B) пять (5) футов, если MSWLF равен или превышает восемьдесят (80) акров.

(9) Граница недвижимого имущества.

(10) Все существующие и исторические места расположения подземных или надземных резервуаров.

(11) Все существующие и исторические открытые склады для топлива, технологического оборудования и других материалов в контейнерах, таких как бочки и контейнеры.

(c) Предлагаемый окончательный план контурного участка, требуемый подразделом (d) (1), должен указывать контуры поверхности КТБОУ и триста (300) футов за границей объекта. Интервалы между контурами не должны превышать:

(1) два (2) фута, если площадь УЗВЛМ составляет менее восьмидесяти (80) акров; или

(2) пять (5) футов, если MSWLF равен или превышает восемьдесят (80) акров.

(d) Заявка на получение разрешения на строительство нового КУПЛТ или бокового расширения должна сопровождаться планами участков, показывающими следующее:

(1) Предлагаемые окончательные контуры с указанием следующих особенностей, которые останутся после закрытия:

(A) Любые постройки.

(B) Предлагаемый дренаж.

(C) Предлагаемые структуры по борьбе с отложениями и эрозией.

(D) Предлагаемая растительность, ограждение и визуальный контроль.

(E) Предлагаемые дороги, обеспечивающие доступ к объекту и вокруг него, которые необходимы для ухода и мониторинга после закрытия.

(F) Предлагаемые бермы, дамбы для защиты от наводнений и сооружения для отвода поверхностных вод.

(G) Предлагаемая система контроля и управления взрывоопасными газами.

(H) Предлагаемые границы твердых отходов.

(I) Предлагаемые мониторинговые скважины.

(2) Предлагаемая система сбора фильтрата с указанием следующего:

(A) Предлагаемый крайний верхний контур слоя почвы.

(B) Схема трубопроводов.

(C) Места очистки и стояка.

(D) Контуры или отметки отстойника, если применимо.

(E) Расположение подъемных станций, если применимо.

(F) Зоны хранения фильтрата, если применимо.

(3) Первоначальный план развития предприятия и подробные сведения, указывающие следующее:

(A) Предлагаемые контрольные показатели.

(B) Предлагаемые здания и перенос на месте.

(C) Предлагаемый дренаж, включая постоянные сооружения для защиты от отложений и эрозии, включая типовые детали для временных эрозионных сооружений.

(D) Предлагаемая система контроля и управления взрывоопасными газами.

(E) Предлагаемое ограждение и визуальный контроль.

(F) Предлагаемые дороги на территории.

(G) Предлагаемый крайний верхний контур земляного полотна.

(H) Площадка для заемного материала для облицовочного материала и ежедневного покрытия, если применимо.

(I) Обозначение других строительных работ в пределах границ недвижимого имущества полигона.

(4) Рабочий план участка с указанием последовательности развития клеток и указанием следующего:

(A) Дополнительные предлагаемые контрольные показатели, если применимо.

(B) Предлагаемые дополнительные здания, если применимо.

(C) Дополнительные дренажные элементы и элементы постоянной эрозии и контроля наносов, включая типовые детали временных эрозионных структур.

(D) Дополнительное ограждение и визуальный контроль.

(E) Предлагаемые дороги на территории.

(F) Направление прогрессии заполнения.

(G) Контур непроницаемых поверхностей, включая тротуар и здания.

(H) Все постоянно обозначенные места для хранения вспашки или снега.

(I) Все зоны погрузки и разгрузки твердых и жидких сыпучих материалов.

(J) Все предлагаемые открытые площадки для хранения топлива, технологического оборудования и других материалов в контейнерах, таких как бочки и контейнеры.

(K) Открытые зоны обработки.

(L) Открытые складские помещения.

(5) Любой другой план участка, который может потребоваться уполномоченному в зависимости от конкретных условий участка или объекта.

(Совет по управлению твердыми отходами; 329 IAC 10-15-2; подана 14 марта 1996 г., 5:00 стр.м .: 19 IR 1818; подана 2 августа 1999 г., 11:50: 22 IR 3797; подана 9 февраля 2004 г., 16:51: 27 IR 1809, эфф. 1 апреля 2004 г.)

Google продолжает расти в районе Сиэтла, соглашается купить почти 10 акров в автосалоне в Киркленде

Здание Google в Саут-Лейк-Юнион, Сиэтл. (GeekWire File Photo / James Thorne)

География присутствия Google в Сиэтле продолжает расти.

Технологический гигант, принадлежащий Alphabet, подписал соглашение о покупке земли у автосалона в Киркленде, штат Вашингтон.- подтвердил официальный представитель в четверг.

Business Insider и Bloomberg сообщили об этом на прошлой неделе. Записи округа Кинг, полученные GeekWire, показывают продажу почти 10 акров земли по адресу 11845 NE 85th Street, где находится автосалон Ли Джонсона. Цена покупки еще не указана.

Google не предоставил более подробной информации. «Сайт предназначен для поддержки будущего роста Google в этой области», — сказал представитель.

Это последнее расширение для Google в этом году, даже в условиях продолжающейся пандемии, которая вынудила некоторые компании отказаться от физических офисных помещений и перейти на удаленную работу.

Смерть штаба? Пандемия поражает коммерческую недвижимость, но долгосрочные тенденции все еще открыты для обсуждения

Google поглотил большие куски новой застройки Kirkland Urban, расположенной прямо вниз по улице от сайта автосалона. Ранее в этом году он приобрел участок Kirkland Urban East за 40 миллионов долларов.

В прошлом году Google купил около 400 000 квадратных футов офисных площадей в северном и центральном зданиях Киркланд-Урбана. За эти два здания он заплатил 435,7 миллиона долларов.

У Google уже есть огромный отдельный кампус в Киркленде, пригороде Сиэтла, где компания Mountain View, Калифорния, впервые открыла магазин 16 лет назад.

С тех пор компания Google выросла до более чем 2 миллионов квадратных футов офисных площадей в нескольких городах в этом районе, в том числе в кампусе Google Cloud на заднем дворе Amazon в Саут-Лейк-Юнион в Сиэтле, который открылся в прошлом году.

В Google работает более 5750 сотрудников, работающих над всем, от технологий Android до облачных вычислений.В Сиэтле существует более 100 открытых вакансий.

Расширение происходит по мере того, как другие компании сокращают свое физическое пространство. REI, занимающийся розничной торговлей на открытом воздухе, в Сиэтле В августе продал свой новый комплекс штаб-квартиры в соседнем Белвью за 367 миллионов долларов Facebook, еще одному гиганту Кремниевой долины, который также продолжает наращивать свое присутствие в регионе.

Amazon, штаб-квартира которой находится в центре Сиэтла, заявила в сентябре, что добавит еще 10 000 рабочих мест в свой растущий центр Bellevue.

Kidder Matthews сообщил, что вакансия в офисе в Сиэтле выросла до 7% в третьем квартале, тогда как было 4.56% в Истсайде, куда входят такие города, как Киркленд, Редмонд и Белвью.

Google позволяет сотрудникам работать удаленно до июля 2021 года и рассматривает «гибридные» модели для будущей работы. Опрос сотрудников Google в июле показал, что большинство из них хотят вернуться в офис хотя бы на несколько дней.

Редмонд, штат Вашингтон, Microsoft внедряет собственную политику гибридного рабочего места, которая позволяет сотрудникам иметь более гибкий график удаленной работы и даже переезжать в другое место в стране.

Генеральный директор Google Сундар Пичаи заявил в апреле, что компания замедлит набор сотрудников из-за экономического кризиса. Кроме того, во второй половине 2020 года были сокращены маркетинговые бюджеты.

Alphabet превзошла оценки своей прибыли в третьем квартале с выручкой в ​​46,17 млрд долларов. Акции Alphabet с марта выросли более чем на 60%.

Мы хотим купить дом на 10 акрах земли и жить на 50 000 долларов в год — где нам уйти на пенсию?

Я ищу совета, где жить на пенсии.

Я ветеран-инвалид, моя супруга — пенсионер / военный с инвалидностью, и у нас общий ежемесячный доход составляет 4200 долларов в месяц. В конечном итоге она может вырасти до 5400 долларов. У нас нет долгов и около 75000 долларов сбережений.

Нам за 40 и мы хотим жить в штате, в котором не взимается налог на военную пенсию и предлагается множество льгот для ветеранов. Мы хотим купить дом площадью не менее 10 акров в сельской местности, не более чем в часе езды от большого города / небольшого города с прекрасным здравоохранением, магазинами, ресторанами и колледжем / университетом.У нас сейчас нет дома, который мы могли бы продать. Мы также любим путешествовать, поэтому крупный аэропорт в трех часах езды будет нашим бонусом. Мы также хотели бы быть рядом с какой-нибудь водой, большим озером или рекой.

Климат — это проблема. Мы жили в Техасе и ненавидели сильную жару, но мы также презирали холодные зимы Висконсина. Нам нравится ощущение более сухих мест, но при этом вид мест, где больше дождя. Наконец, как ни странно этот последний запрос, он чрезвычайно важен: где-нибудь с открытыми пространствами с видом на горизонт.Закрытые пространства — глубокие долины, слишком много деревьев и т. Д. — вызывают у меня клаустрофобию.

К западу от реки Миссисипи было бы идеально, но не обязательно.

Любые предложения приветствуются!

Спасибо,

Меган

Дорогая Меган,

У вас интересный климат и географическая загадка.

Но большая проблема — это бюджет. Поздравляем с освобождением от долгов — это здорово.Однако помимо этого будет сложно позволить себе эти 10 акров и дом с доходом в 50 000 долларов и сбережениями в 75 000 долларов. (Давайте не будем рассчитывать на дополнительные деньги, пока это не произойдет.) Это больше, чем что-либо другое, решит, где вы живете. Я провел широкую сеть в нескольких штатах, ища то, что выставлено на продажу на Realtor.com (которое, как и MarketWatch, принадлежит News Corp.), по штатам, а не по округам, и мало что мешает односемейным дома, минимум 10 акров и предельная цена 180 000 долларов.И это еще до того, как мы подумаем о близости к нужному городу или городу или месту, где есть вода.

Я знаю, что вы не назвали мне цену, но, учитывая ваши финансы, это кажется щедрой суммой. Пожалуйста, не растягивайте свой бюджет на дом и землю только для того, чтобы остаться без денег.

Вы говорите, что вам нравится ощущение сухости, но вид зеленых зон. Сначала я подумал о тихоокеанском северо-западе, учитывая низкую влажность там. К сожалению, для вас это по сути недоступно.Мой поиск показал 15 вариантов в штате Вашингтон, почти все в лесных районах (для вас это звучит как нет) и всего четыре в Орегоне. Не станет лучше, если будут добавлены мобильные дома.

Конечно, рынок жилья может измениться. Но, исходя из сегодняшних реалий, вам, возможно, придется выбирать между большей влажностью или коричневым цветом пустыни. Или вам может потребоваться пересмотреть, сколько земли вы хотите.

Если это мечта и вы хотите ее сейчас, я предлагаю вам начать с тех штатов, которые обращаются к вам, и проделать тот же поиск.Я нашел больше объектов недвижимости, которые соответствовали критериям цены и площади, например, в восточном и юго-восточном Огайо; это будет достаточно широко для вас? Даже если это не к западу от Миссисипи? И независимо от того, Огайо это или другой штат, вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении города и его удобств.

Или вы можете решить остаться на некоторое время, искать способы заработать больше денег, сэкономить дополнительный доход, чтобы у вас было больше возможностей, а затем вернуться. Если вы думаете на десятилетие вперед, то теперь, когда вы лучше понимаете, во что обойдется ваша мечта, можно прояснить, сколько еще вам нужно экономить каждый год.Вы можете потратить часть своих путешествий на изучение своего списка. Инструмент выхода на пенсию MarketWatch может помочь вам уточнить ваши варианты.

Вы также упомянули подоходный налог штата, особенно налоговые льготы для военнослужащих в отставке. Меняются не только налоговые ставки, но и лишь часть общей картины. Не упускайте из виду налоги на недвижимость, а также стоимость любых услуг, не покрываемых вашими налогами. Весь тот ремонт, с которым вам никогда не придется иметь дело в качестве арендатора, тоже не из дешевых, не говоря уже о любых обновлениях.

Тем не менее, вы хотите знать. Этот калькулятор пенсионного налога SmartAsset даст вам представление о том, сколько вы будете платить в виде государственных налогов. Вот отдельный взгляд на пенсионные выплаты и налоги в зависимости от штата.

Если вы планируете работать удаленно, спросите о качестве (и цене) доступа в Интернет. К сожалению, высокоскоростной интернет не дан в сельской Америке.

С учетом всего сказанного, у меня есть несколько городов, которые могут стать отправной точкой для ваших поисков более деревенского места.Я искал тех, у кого есть медицинские центры Управления по делам ветеранов или находятся рядом с ними, а не только амбулаторные центры или клиники. И спасибо за вашу службу; Мне жаль, что это привело к инвалидности для вас обоих. Желаю тебе всего наилучшего.

Это выбор для студенческих видов спорта и любителей спорта.
Getty Images
Колумбия, штат Миссури

Этот город с населением 125000 человек на полпути между Св.В Луис и Канзас-Сити находится флагманский государственный университет штата — Университет Миссури, где обучается 30 000 студентов. Если для вас важен большой спорт в колледже, то это одно из трех моих предложений.

Что касается самой Колумбии, то город занял шестое место в списке лучших мест для жизни в 2019 году и 30-е (по другим критериям) в 2020 году. Институт Милкена ставит его на четвертое место среди небольших метро по успешному старению. Велосипедистам он понравится, потому что это сообщество велосипедистов серебряного уровня, по оценке Лиги американских велосипедистов, а MTK Trail приведет вас к Katy Trail, 240-мильной тропе, которая часто проходит через большую часть штата. у реки Миссури.

В Колумбии также есть медицинский центр VA, и штат предлагает некоторые налоговые льготы для ветеранов-инвалидов. В радиусе часа вы найдете множество открытых просторных сельских территорий. Опять же, предложение и цена могут быть проблемой.

Региональный аэропорт Колумбии находится в 12 милях от отеля, но у вас будет больше вариантов перелета в аэропортах Канзас-Сити и Сент-Луиса, каждый примерно в двух часах езды.

Сейчас не погода в Висконсине; средние максимумы в январе достигают около 40. Максимумы июля в среднем 89 градусов.

Вот то, что показывает Realtor.com, сейчас на рынке по всему Миссури, согласно выбранным мною критериям. Конечно, вы можете изменить критерии, чтобы увидеть, как это повлияет на ваши варианты.

Стальная скульптура «Хранитель равнин» на реке Арканзас в Уичито.
iStockphoto
Уичито, Канзас

Канзас — один из тех штатов, которые не облагают налогом военные пенсии, и у вас есть широкие взгляды.Но в Уичито почти 400 000 человек — это слишком много, даже если вы в часе езды?

Вот почему это может быть апелляция: медицинский центр VA в городе, Университет штата Уичито (15 000 студентов) и местный аэропорт, который является самым загруженным в штате; До аэропорта Канзас-Сити на стороне штата Миссури — три часа езды.

Благоустройство — это «модный центр города» Уичито. Здесь также процветает искусство и, учитывая его размер, много магазинов. Ваши варианты воды могут включать озеро Афтон и водохранилище Чейни, оба на западе.

Зимы теплее, чем в Колумбии — январские максимумы составляют 45 градусов. Но средняя температура в июле достигает 95, и становится влажно; это слишком близко к техасской погоде, которая вам не нравилась? И я не могу игнорировать тот факт, что Канзас является частью американской «аллеи торнадо».

Вот списки агентств недвижимости в реальном времени для всего Канзаса, опять же с использованием параметров, которые я обсуждал.

Национальный заповедник дикой природы «Крабовый сад», недалеко от Карбондейла, штат Иллинойс.
Предоставлено Национальным заповедником дикой природы Crab Orchard
Карбондейл, Иллинойс

Я посмотрел на варианты к востоку от Миссисипи и приземлился здесь. Южная часть Иллинойса более доступна, хотя и не такая плоская, как сельхозугодья на севере. Тем не менее, у вас все равно должно быть несколько открытых пространств. Он также будет казаться более южным.

Давайте избавимся от налогов: в Иллинойсе также не облагаются налогом пенсионные выплаты военным.

Карбондейл является домом для 25 000 человек и Университета Южного Иллинойса, в котором обучается чуть более 11 000 студентов.Во всем округе Джексон проживает чуть менее 60 000 человек. Хотя в городе есть больница, вы также можете за 25 минут доехать на восток до города Марион, где находится региональный медицинский центр VA. Мэрион меньше Карбондейла, здесь проживает 17 500 человек, но в округе Уильямсон проживает более 66 000 человек.

Национальный лес Шони — и особенно вид из Сада богов — привлекает многих, хотя, по общему признанию, может вызвать у вас клаустрофобию. Вы можете предпочесть Национальный заповедник дикой природы Крабовый сад, расположенный между Карбондейлом и Марион.

Ваш лучший аэропорт, вероятно, будет в Сент-Луисе, в двух часах езды.

Температура будет примерно такой же, как в Колумбии, но снега будет немного меньше.

Из трех моих предложений, по данным Бюро переписи населения, здесь самое дешевое жилье. Вот что показывает риэлтор на рынке в Иллинойсе, всегда в пределах этих цен и ограничений по площади.

Читатели, куда идти Меган и ее мужу? Оставляйте свои предложения в разделе комментариев.

Прочитано: Я «молодой 68», получаю 3200 долларов в месяц в системе социального обеспечения и не хочу, чтобы это облагалось налогом — где мне выйти на пенсию к северу или западу от Колорадо?

И: Я хочу жить на открытом воздухе круглый год — сухим летом и без снега — на 4000 долларов в месяц. Где мне выйти на пенсию?

Plus: Я хочу уехать из штата Нью-Йорк и уехать на пенсию в сельскую местность с четырьмя сезонами — куда мне идти?

Наконец: Нам нужен чистый воздух и пастырская жизнь — где нам уйти на пенсию с бюджетом в 40 000 долларов в год?

.