Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке.

В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др. ) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г.

Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону +7(863)309-08-03.

Как правильно расположить дом на участке

Это имеет огромное значение, поскольку после того, как дом будет построен, переставить его и решить проблемы не представится возможным. Мы создали этот материал в форме вопросов, на них необходимо ответить перед тем, как проект дома будет утвержден окончательно.

 

Учтены ли необходимые нормативы при посадке на участок дома?

Данный вопрос следует задать в более широком смысле – устанавливали ли вы проект на участок? Поскольку огромное значение имеет не выбор «воздушного замка» у себя в голове, не осуществлять только выбор планировки, а точно знать, каким образом на участке будет располагаться будущий дом.
А потому основной совет: вначале поставить на участок проект. А затем дайте ответы на вопросы, заданные ниже. Местные власти в регионах имеют право ввести собственные нормативы, касающиеся отступов от границ. Если же взять в целом, они следующие.

Для хозяйственных построек:

• 1 метр от границы с соседями;
• 5 метров от красных линий улиц.

Для домов:

• 3 метра от границ с соседними участками;
• 5 метров от красных линий улиц (от фасадной грани участка).

Помимо указанных нормативов имеются также противопожарные и санитарно-бытовые. Необходимо узнать о них, чтобы учесть при посадке. Это предотвратит обращение администрации либо соседей в суд, постановлением которого будет устранение нарушений. Только представьте себе, во что обойдется вам перенос капитального дома.
Оптимальное решение для того, чтобы узнать нормы по границам – это получение в местной администрации градплана. За данную процедуру платить не нужно. Допустимые для хозяйственных построек отступы отмечены в градплане и в правилах землепользования.
Можно поступить по-другому – возвести дом и хозпостройки, а затем зарегистрировать их по дачной амнистии. Однако, мы советуем учесть интересы проживающих по соседству, поскольку находиться рядом с ними вы будете долгие годы.
 

Учтоено ли расположение дома по сторонам света?

Вероятно, это 2-ой по значимости вопрос – как ориентирован дом касаемо сторон света. Данная тема очень обширна, писать можно безгранично, однако, мы постарались выделить самые важные моменты.

Как двигается светило по участку в течение суток, а также, где оно встает и садится в разные сезоны года. Не игнорируйте данный вопрос, как это делают многие, поскольку он очень важен для будущей удобной жизни в доме.

В противном случае вас ожидает следующее:

• Большую часть дня необходимые площади участка перегреваются либо, напротив, там очень темно.
• Для обогрева помещений не применяется солнечная энергия. В итоге вы растрачиваете лишние финансы на отопление.
• Приходится даже в дневное время использовать источники искусственного освещения, поскольку в большей части помещений уныло и темно. Данное обстоятельство губительно сказывается на психике, у вас не будет чувства жизни на природе.

Как поступить?

1. Что касается климата нашей страны – наилучшим вариантом будет южный фасад, соответственно, худшим – северный.
2. Кухню, поскольку температура там все время повышена, можно размещать не с южной стороны.
3. В зависимости от того, когда вам необходимо большее количество солнечного света, ориентируйте спальню. Если в вечернее время, то на запад, если в утреннее, то на восток.
4. Хозяйственные постройки оптимально располагать в северной части. В таком случае они будут выполнять роль буфера от теплопотерь дома.
5. Минимальными теплопотери будут, если северная грань дома «глухая».
6. Старайтесь, чтобы максимальное количество окон было расположено на Юге, в частности, это касается гостиной.

Куда выходят окна?

Тут мы расскажем не об освещении, а о том, что вы будете видеть из окна.
Советы:

1. В случае, если вы построите дом на расстоянии 3 метра от одной границы, получится великолепная полянка со второй стороны. Здесь вы можете сделать клумбы, высадить деревья, к примеру, и вывести сюда спальные окна. Оптимальным вариантом будет выведения хозпостроек на фасад, который возле забора.
2. Попытайтесь сделать так, чтобы после приобретения проекта, видом из спального окна не стал туалет либо забор соседей.
3. Не забывайте про перспективы. Даже если на соседних участках пока никого нет, задумайтесь – что и куда будущие соседи могут разместить. Либо что могут разместить в ближайшие несколько лет.

Каким образом разместить вход?

Советы:

1. Не стоит делать вход с фасада, который противоположен улице.
2. Самым удобным расположением входа считается фронтальное, однако, необходимо рассмотреть конкретный проект.
3. Если вход находится сбоку, а не с фронта, то в некоторых ситуациях возможно намного уменьшить площади коридоров. Однако, данная рекомендация не применима к типовым проектам. В данной ситуации прочтем ее таким образом: можно повернуть дом таким образом, что вход будет сбоку, а не по фронту.
4. Для оптимального использования площади своего участка, можно придвинуть дом к одной из границ. В данном случае нормативные 3 метра можно применить в качестве транзита к входу в дом.

Факторы «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Key Takeaways

• Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
• Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местонахождение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 Факторы местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1.

Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-либо существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Местоположение может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть кардинальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Соседство

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих районов.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет показатели стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риелторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Итог

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.

По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами. Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.

Сдайте свой дом в аренду под дом — Советы экспертов | Maxine Brady

Вы всегда задавались вопросом, что нужно для того, чтобы дом стал домом для съемок? И сколько денег вы могли бы заработать, сдавая свой дом в аренду съемочным группам и телевизионщикам? Тогда вы пришли в нужное место! Я разговаривал с Люси Кемп, которая сдает свой семейный дом в аренду для съемок журналов, съемочных групп и фотографов.

Читайте дальше – и кто знает, скоро у вас дома появится съемочная группа!

Все изображения в этом посте | Shoot Factory

Знаете ли вы, что у меня есть новая серия Instagram IGTV? Здесь я общаюсь с экспертами из мира интерьеров и углубляюсь в тему, чтобы поделиться с вами некоторыми интересными идеями и советами. На этой неделе я болтала с Люси из @Victoria_Road_Restoration в Бирмингеме. Люси владеет красивыми домами в викторианском стиле, которые она каждый месяц сдает в аренду телевизионщикам и снимает.

Сдайте свой дом в аренду в качестве дома для локации – Совет эксперта

В этом подробном разделе вопросов и ответов она расскажет вам, что значит владеть и управлять загородным домом, а также поделится своими советами о том, как сдать свой дом в аренду в качестве загородного дома и заработать деньги.

Как стилист интерьеров, я всегда нахожусь в идеальном месте для съемок для журналов и брендов. Я познакомился с Люси в марте, когда пошел посмотреть ее дом на фотосессию, которая состоится этим летом. Мы только что щелкнули! Поэтому я спросил ее, могу ли я взять у нее интервью, чтобы узнать, каково это владеть домом в оживленном месте и жить в нем.

Было здорово поболтать с Люси, она такой теплый и веселый человек. Если вы хотите посмотреть, как мы общаемся во плоти — здесь, чтобы посмотреть наш IGTV вместе. Видео набрало более 2 тысяч просмотров!

Если у вас есть вопросы, задавайте их в поле для комментариев ниже.

Эта парадная дверь просто идеальна. Недвижимость периода хорошо подходит для использования в качестве дома для локации.

Какие свойства делают хороший дом?

ЛЮСИ: Я сдаю в аренду свой семейный дом, который находится недалеко от Бирмингема. Я живу здесь полный рабочий день с мужем и маленькой дочерью. Наш дом полностью меблирован, и каждая комната украшена. Многие мои клиенты выбирают мой дом, потому что хотят использовать нашу мебель в своих съемках или фотографиях

MAXINE: Как стилист интерьеров, я ищу все типы домов. Иногда мне нужен семейный дом, как у Люси, или я хочу арендовать пустующие дома. В пустом доме на локации будут белые стены и половицы, которые я могу украсить от имени клиента. В некоторых локационных домах будут съемные камины, множество старинных элементов, большие комнаты и место для парковки. Сдам места в Лондоне и за его пределами.

Каждый уголок красивого дома Люси выглядит по-разному

Вам нужен большой дом для сдачи в аренду?

ЛЮСИ: Благодаря съемкам, которые я устраивала в своем доме, мне было выгодно иметь большие и просторные комнаты. Но что важнее размера – так мне говорили мои клиенты – это то, что каждая из моих комнат оформлена в разных цветах и ​​стилях. Например, моя кухня очень современная с современным оборудованием, а в нашей гостиной темные стены. Поскольку каждая комната выглядит по-своему, бренды могут использовать различные фоны, цвета стен, обои и напольные покрытия.

МАКСИН: ИМХО — нет, большой дом не нужен. Но размер будет ограничивать то, какие побеги вы получите. Обычно телевизионщики искали «настоящие дома» для съемок драмы, от домов 1930-х годов до коттеджей и муниципальных квартир. Фотография может работать и в небольших помещениях. Так что размер не предел.

Дома в локациях должны иметь сильное чувство стиля

Как локации (за пределами Лондона) получают заказы?

ЛЮСИ: Наш дом в Бирмингеме стоит уже год, и за это время у нас было шесть съемок. Некоторые съемки длились несколько дней, поэтому мы хорошо окупили аренду. В Бирмингеме хорошее транспортное сообщение, что помогает, и большинство клиентов будут путешествовать в нужное место.

МАКСИНУ: Работая стилистом, я путешествовала по Австралии, Кейптауну и Нью-Йорку в поисках подходящего места. Большинство брендов находятся в поиске ПРАВИЛЬНОЙ недвижимости, отвечающей их конкретным задачам — от деревенской до очень современной. Съемочные группы, такие как BBC, обязаны снимать по всей Великобритании. Не думайте, что только потому, что вы живете за пределами Лондона, вы не можете быть локационным домом. Мой собственный дом в Брайтоне часто сдают в аренду фотографы.

Интерьерные стилисты и фотографы всегда ищут хорошие архитектурные детали

Что вам нужно знать, прежде чем сдавать свой дом в аренду в качестве дома для определения местонахождения

ЛЮСИ: Прежде чем сдавать свой дом в агентство по местоположению, вам необходимо рассмотреть несколько вещей. Вот мои главные советы:

• Вам нужно будет заплатить за профессиональные фотографии вашего дома, показывающие его в лучшем виде, чтобы привлечь лучших клиентов. Планы этажей тоже полезны.
• Вам понадобится хороший уборщик или смотритель, который сможет проверить ваш дом в конце съемок, чтобы убедиться, что о вашем имуществе заботятся и что все двери заперты
• Было бы неплохо иметь сейф для ключей, чтобы команда могла легко попасть внутрь. И пусть ваши соседи знают, чтобы они могли следить за своим местом.
• Хотели бы вы, чтобы съемочная группа украсила ваш дом для фотосессии? Вы можете взимать больше, если вы делаете.
• Придется ли вам переезжать во время съемок? Если нет, имейте в виду, что в кино стандартными являются 11-12-часовые рабочие дни. Вам нужно будет отсутствовать дома в течение дня.
• Клиент придет и несколько раз осмотрит недвижимость, прежде чем принять решение использовать ваш дом. Сюда может входить стилист и режиссер.
• Ожидайте, что мебель будет перемещаться во время съемок. Может быть хорошей идеей иметь модульный диван, который можно легко передвигать, или обеденный стол, который можно разобрать. И ожидайте некоторого естественного износа вашего дома.

Ожидайте, что вашу мебель будет перемещать бригада, когда вы сдаете свой дом в аренду

Что, как стилист, вы ищете в доме на месте?

MAXINE: Как стилист, который часто бронирует места, я ищу объекты, которые могут быть гибкими с точки зрения стиля и цвета. Я либо хочу, чтобы дом был очень сплоченным — чтобы пространство перетекало из комнаты в комнату. Или я хочу, чтобы каждая комната была разной, чтобы у меня было много вариантов. Это означает, что я могу снимать тенденции интерьера в одном доме.

Каждое задание по стилю может иметь разные требования. В прошлом году я работала дизайнером для компании по производству штор, поэтому мне нужны были помещения с красивыми окнами. Однажды, работая с компанией по производству напольных покрытий, мне понадобилась яркая кухня! Я работала для компании, занимающейся подарками, и мне нужен был дом со стеллажами, которые мы могли бы использовать. Все сводится к съемке и тому, что задумал стилист. Есть места, куда я возвращаюсь снова и снова, а есть места, которые использую только один раз.

ЛЮСИ: Чтобы привлечь больше фотографов, я планирую создать небольшую фотостудию в глубине моего сада только для съемок. И он будет разработан с учетом их потребностей с множеством различных фонов, которые вы можете перемещать, и мебелью на колесиках, поэтому пространство очень гибкое.

Необычный дизайн гарантирует, что ваш дом будет сдаваться как локация

Сколько можно заработать на сдаче дома в аренду?

ЛЮСИ: Я там снимаю натюрморты с 9 до 5, аренда стоит 1000 фунтов в день, и я забираю домой 800 фунтов после того, как комиссия будет снята. Обращаясь в агентство, я знаю, что застрахован их страховкой, если что-то пойдет не так. И мне нравится, что мне не нужно выставлять счета и гоняться за оплатой. За съемку я могу брать 1250 фунтов стерлингов в день. И я могу зарядить больше на выходных. А сверхурочные — 250 фунтов в час. И если есть какой-либо ущерб, клиент покроет это.

МАКСИН: За то время, что я снимал журналы, мы получаем редакционную скидку. Есть определенные объекты недвижимости, которые будут сдаваться в аренду примерно за 450 фунтов стерлингов в день для небольших домов. Это полезно знать, если вы небольшой бренд с ограниченным бюджетом. Вы можете найти недвижимость, в которой можно снимать.

Я сдаю свой дом с двумя спальнями в Брайтоне местной продюсерской компании. Ставки «напарные», поскольку я знаю менеджера по производству — и я знаю, что есть только небольшая команда из трех человек. Я не уверен, что мой собственный дом подходит для большей съемочной группы, но это будет зависеть от того, сколько мне заплатят!

Журналы и съемочные группы ищут недвижимость любого типа. Этот дом идеально подходит для классического стиля

Вы когда-нибудь сдавали свой дом в аренду в обмен на продукт?

ЛЮСИ: Да. Я работал с небольшим мебельным брендом, у которого не было большого бюджета. Мне нравилась их мебель, поэтому я был счастлив сдать им свой дом в обмен на несколько ключевых предметов.

МАКСИН: Лично я сдавала свой дом только за деньги. Но, как и вы, я был бы открыт для обмена навыками на продукт, если бы все страховки были на месте, и я знал, что они позаботятся о моем пространстве.

Открытые кирпичные стены создают стильный фон для локации.

Были ли у вас неудачи на съемках?

ЛЮСИ: Когда вы открываете свой дом, вы должны признать, что могут произойти несчастные случаи. Ваш дом будет больше изнашиваться, потому что в нем будет больше людей, а ваша мебель будет перемещаться. Однажды у меня сломался дорогой выключатель света. Но экипаж быстро заплатил за замену. У меня также было несколько сломанных стен, которые я взял за 50 фунтов стерлингов, чтобы перекрасить их как новые.

В конце съемки. Я хожу с клиентом по дому и проверяю, что все на месте и не сломано. Большинство экипажей очень милые, и редко ничего не происходит. Они всегда возвращают вещи туда, где они были. В моем доме всегда чистота и порядок.

МАКСИН: С моими клиентами мы всегда заботимся о собственности, как если бы она была моей собственной. Убедитесь, что вы обратились в хорошее агентство по местоположению, которому вы доверяете заботиться о своей собственности. Если вы очень дорожите своим домом, возможно, выставлять его как место не для вас.