Содержание

проекты с домом, баней и гаражом

Первый этап застройки участка — планирование. Это нужно, чтобы расположить на территории все, что хочется, с максимальным комфортом для человека и учесть природные особенности надела, интересы соседей и государственные нормативы.

Содержание

Планировка участка 15 соток — с чего начать?

Перед составлением плана застройки нужно определить назначение участка, т. е. решить, для какого типа проживания он будет использоваться — временного или постоянного. В соответствии с этим определяют и виды объектов, необходимых для комфортного пребывания на участке:

  • при постоянном проживании строится капитальный дом, который дополнительно можно оборудовать террасой, рядом оформляют зону для отдыха с барбекю и беседкой, а перед домом разбивают клумбы, цветники;
  • всегда нужно ограждение территории, которое может быть любым — из металла, камня, дерева или в виде живой изгороди;
  • не обойтись без дорожек между основными объектами и освещения;
  • для временного пребывания на территории достаточно построить легкий дом, дачу и хозяйственные постройки, а также подобрать место для зоны отдыха, огорода или сада.

Следующее — это изучение особенностей участка. Естественный рельеф обычно используют в ландшафтном дизайне для создания многоуровневых клумб, зеленых или каменных террас, альпийской горки, водоемов и других декоративных и функциональных объектов.

Полезное видео с советами от специалиста:

Чтобы сделать все в соответствии со стандартами и нормами, необходимо выполнить несколько простых пунктов:

  • выдержать расстояния между забором, всеми постройками на участке по правилам противопожарной безопасности;
  • выбрать для дома место с учетом того, что от него до проезжей части должно быть не менее 5 м, а до проезжей части переулка — от 3 метров;
  • учесть правила санитарных норм при определении места для колодца, септика, дренажа.

Важные нормы дистанций между объектами:

  • противопожарные — от 6 м между каменными и бетонными зданиями, от 15 метров — между деревянными, от 10 м между постройками из горючих и негорючих строительных материалов;
  • санитарные — от дома должно быть не менее 4 метров до сараев для живности и высоких деревьев, от 8 м — до выгребной ямы и от 6 м — до соседнего участка.

Стороны света

Выбирая место для зеленой зоны (сада, огорода, теплицы), дома и других объектов нужно ориентироваться также на стороны света. От количества солнца зависит урожайность. Также это влияет на энергоэффективность дома и уровень его инсоляции. Не менее важен и комфорт людей, который во многом зависит и от освещенности разных зон.

Поэтому желательно жилье строить со входом с юго-восточной или южной стороны.

Это направление подходит и для выращивания плодовых и теплолюбивых растений, а на севере можно посадить лиственные и хвойные декоративные кустарники и невысокие деревья. На востоке хорошо растут огородные культуры.

При планировке участка 15 соток также  желательно учитывать рекомендации:

  • на юге, юго-западе хорошо оборудовать закрытую террасу и комнаты, для которых важно солнце во второй половине дня;
  • на севере обычно строят гараж и различные хозяйственные объекты;
  • детскую зону лучше сделать на открытом и хорошо освещенном участке, но защищенном от прямых солнечных лучей;
  • максимально солнечные зоны отводят под зеленые насаждения;
  • полутень — отличное место для обустройства зоны отдыха.

Важны и другие особенности — ландшафт, форма, в каком стиле хочется оформить территорию, какие зоны нужны, качество грунта.

Зонирование участка 15 соток

Строгое разделение территории на зоны с разным назначением не всегда возможно. Главное — выдержать пропорции:

  • жилой дом — около 10% участка;
  • место для отдыха — от 5 до 15%;
  • хозяйственные здания — до 15%;
  • зеленая зона — вся оставшаяся территория.

Расположение объектов удобно привязывать к жилому дому, как главной постройке участка.

Последовательность планирования

Планировочные действия выполняются в определенном порядке. Так, сначала определяют назначение надела и составляют перечень объектов, необходимых для комфортного пребывания на участке людей.

Потом изучают природные особенности территории:

  • рельеф;
  • стороны света;
  • качество грунта.

Следующий шаг — выбор дизайна для участка. Такая немаленькая площадь позволяет оформить территорию в любом из существующих стилей ландшафтного дизайна, в том числе использовать их комбинацию. Основное требование  —  сочетание отделки фасада, забора, малых архитектурных форм и других объектов по стилю.

После этого приступают к нанесению всех объектов на план. Нужно отметить, где уже есть или нужно проложить подземные и наземные коммуникации, а также крупные объекты — деревья, дома, естественные водоемы. Потом важно указать место расположения главного объекта  (жилого дома, дачи), а также калиток, ворот и входной зоны.

После этого приступают к самой большой части планирования — разметке участка на зоны и выбор для каждой лучшего места в соответствии с ее назначением.

Объекты на плане желательно отмечать в такой последовательности:

  1. Дом и пристройки к нему.
  2. Въезд на территорию, забор.
  3. Зеленая зона — грядки, плодовые деревья, газоны, клумбы, цветники.
  4. Место для детских, спортивных игр и отдыха.
  5. Летняя кухня, баня.
  6. Гараж и мастерская, хозяйственные постройки.

Такой порядок поможет грамотно расположить все, что нужно, и так, чтобы максимально учесть все природные особенности местности.

Возможные ошибки планирования

При создании проекта участка важно все предусмотреть и не допустить серьезных ошибок. Но если что-то неправильно, то на этом этапе исправить ситуацию можно без больших затрат времени средств. Поэтому нужно перепроверить основные моменты.

Чаще всего нет четкого понимания, для чего будет использоваться территория.

Распространенная ошибка — отсутствие концепции и стилистики оформления.

Из-за этого объекты располагаются без учета таких важных параметров, как освещенность зон, рельеф, безопасные минимальные расстояния между ними. Другая ошибка — непродуманная схема расположения растений, особенно крупных деревьев. Это приводит к неправильному развитию некоторых культур. Любая из перечисленных ошибок мешает созданию функционального и комфортного пространства.

Стандартные проекты застройки 15 соток

Обычно участок площадью 15 соток имеет прямоугольную форму, на которой легко расположить основные зоны. Наиболее простой вариант, особенно при отсутствии опыта — использовать стандартный проект.

Чаще всего участок имеет форму вытянутого прямоугольника и уклон не более 15 градусов. При планировке его зонируют так:

  • в верхней, самой высокой точке ставят баню хозяйственные постройки;
  • на наиболее низких уровнях располагают жилой дом и пристройки к нему;
  • в средней части обустраивают зеленую зону и место для отдыха и игр.

Так все объекты получают достаточное количество света, а центральная часть занимает довольно много пространства, на котором можно поставить и другие объекты, если потребуется. Например, зону отдыха можно дополнить беседкой, барбекю, создать искусственные водоемы или поставь рядом с огородом теплицу.

При составлении плана также учитывают:

  • все сооружения, для функционирования которых нужны коммуникации, например, водопровод и электричество, нужно строить рядом с домом или делать примыкающими к нему;
  • рядом с садом или огородом удобно хранить инвентарь, необходимый для ухода за растениями;
  • компостную яму делать на расстоянии от 15 м от жилья, как указано в санитарных нормах;
  • теплицы желательно ставить на максимально открытом участке земли и на расстоянии от 4 м от ограждения;
  • лучшее место для зоны отдыха — наиболее удаленное от соседей или прохожих, например, в глубине участка;
  • баню можно построить как отдельно стоящее здание, часть зоны отдыха или пристройку к жилому дому.

При строительстве гаража важно предусмотреть место для разворота транспорта.

Чаще всего используется три схемы застройки участка:

  • городского типа, когда дом расположен на переднем плане;
  • с домом в глубине участка;
  • с центральным расположением дома.

Каждая имеет и плюсы, и минусы.

Проект с домом на переднем плане

На плане городского типа дом располагается на переднем плане и максимально близко к нему ставят гараж или оборудуют место для парковки. На это уходит не более трети территории. Оставшаяся часть используется для разбивки сада или огорода, а также нескольких зон для отдыха и развлечений:

  • барбекю;
  • детской площадки;
  • бани;
  • спортивной площадки.

Минусы традиционного проекта — маленькая площадка перед домом и гаражом.

Плюсов больше. К ним относятся:

  • удобное расположение хозяйственных построек — недалеко от дома, но при этом не на виду;
  • защищенность от ветра зеленой зоны;
  • отсутствие глухих зон;
  • хорошая освещенность всех уголков участка.

Такая планировка используется чаще других.

Проект с домом по центру участка

Дачу или загородный дом часто также располагают в самой центральной части участка. Примерно 10-15 метров перед домом оставляют для обустройства въезда на участок. Преимущества такой планировки — отсутствие узких мест, на которых не всегда просто что-то красиво и удобно построить, и близость к главной постройке других зон и объектов.

Проект с домом в глубине участка

Такой вариант встречается реже. Он  предполагает строительство жилого здания в дальней части участка. Это удобно, если надел расположен у оживленной дороги.  Перед домом делают зону для отдыха и игр, подъездную дорогу, цветники, клумбы, газон. Хозяйственные постройки, гараж, баню строят справа и слева от жилого здания.

Планировка участка 15 соток разной формы

Стандартные проекты можно использовать для планировки участков прямоугольной формы. Хотя они и наиболее распространены, иногда надел имеет совсем другой вид или сильный уклон. В таких ситуациях планировка усложняется. В зависимости от формы участка используются разные приемы, но есть и общие рекомендации:

  • чтобы визуально укоротить или сделать более длинной территорию, нужно в соответствующих зонах проложить дорожки — например, длинная дорога вдоль участка вытянет его, а поперек — уравновесит продолговатую форму;
  • для зрительного уменьшения длины одной или нескольких сторон участка можно посадить вдоль них растения с маленькими цветами или вдали сложной зоны посадить деревья, а перед ними — низкие кустарники.

Корректировка формы выполняется с помощью приемов ландшафтного дизайна.

Треугольный надел

Для такого надела один из основных факторов при планировке — это стороны света. Только с учетом этого можно для всех основных построек выделить хорошее место. Подойдет схема с центральным расположением дома. Огород и другие элементы зеленой зоны можно обустроить не в одном месте, а в разных углах участка. В самой дальней зоне лучше разбить сад, а с одной из сторон от въезда построить гараж и другие хозяйственные постройки.

Интересен и практичен, а также безопасен с точки зрения санитарных и противопожарных норм такой вариант расположения объектов:

  • центр — жилой дом;
  • углы — компостная яма, зона для релаксации, барбекю, гараж;
  • вдоль сторон треугольника — въездная зона, игровая площадка, сад, баня, рокарий и другие декоративные элементы ландшафтного дизайна.

От дома ко всем крупным объектам нужно проложить дорожки, подходящие по стилю дизайну территории.

Вытянутый

Если участок слишком узкий и длинный, при планировке важно распределить все объекты так, чтобы дальше были те, которые редко используются. С помощью грамотно высаженной растительности можно визуально уменьшить и увеличить длину соответствующих сторон так, чтобы участок выглядел гармоничным. А расположить все важные объекты удобно и с учетом норм можно так:

  • у северной стороны надела — дом;
  • в  северном углу за жилой постройкой — хозяйственные объекты, баня;
  • на юго-западе  — релаксационная зона, беседка, барбекю, игровая площадка в самом освещенном месте этой части надела;
  • юго-восточная часть и прилегающая к ней центральная — декоративные зеленые насаждения, огород, теплица;
  • вдоль южного забора — хвойные кустарники.

Центральная часть вытянутого участка часто остается незастроенной. Ее используют для обустройства зоны отдыха, особенно временной. Иногда там разбивают цветники или просто украшают пространство газоном.

Участок с уклоном

Визуально выровнять склоны можно с помощью создания террасированных объектов, ступенек и подпорных стенок. Такой ландшафт часто оформляется оригинальными композициями, многоуровневыми клумбами, садом из камней и другими ландшафтными объектами.

Сложность планировки состоит в том, что для каждого ступенчатого уровня нужна отдельная система отвода сточных вод.  Растения на склонах сажают с учетом требований к поливу. В низине обычно грунт влажнее, а на склонах высыхает быстрее. Для дома оставляют самое высокое место участка, а рядом разбивают сад.

Если у вытянутого надела есть небольшое ответвление, делающее его похожим по форме на букву «Г», на этом маленьком участке лучше построить спортивную площадку или организовать уединенное место для отдыха. Также он подойдет для сада или огорода, особенно если расположен в защищенном от продувания ветрами и хорошо освещенном солнцем месте.

Планировка участка 15 соток поможет увидеть, каким он будет после обустройства. Это единственный способ сделать территорию комфортной и функциональной, а также не допустить серьезных ошибок.

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK и группе Facebook.

dizlandshafta

Участок 15 соток: примеры планировки, схемы, фото с домом

Прежде чем заняться планировкой участка 15 соток, необходимо провести исследования рельефа, почвы, определиться с расположением по сторонам света. С чего начать в первую очередь? Рассказываем обо всех этапах по порядку.

Особенности планировки участка 15 соток

С чего начать

  • Изучаем рельеф, почву, уровень грунтовых вод
  • Располагаем дом по сторонам света
  • Контролируем ветры и освещенность

Правила зонирования

  • Рекомендуемая схема
  • Дом по центру
  • Дом в глубине сада

Декор участка

  • Дорожки
  • Обустройство склона
  • Живая изгородь
  • Клумбы
  • Искусственный пруд

Правила посадки и уход за растениями

  • Правила посадки
  • Уход

Природные факторы

Планировка будущей усадьбы зависит от множества факторов: рельефа, почвы, уровня залегания грунтовых вод, направления ветров и освещенности места.

  • Рельеф влияет на расположение будущих построек, размещение сада и цветников.
  • Почва и ее кислотность — на выбор растений, которые смогут дать урожай. Возможно, вам придется облагородить землю торфом или черноземом, чтобы посадить именно те сорта, для которых данная почва не подходит.
  • Обязательно нужно определить уровень залегания грунтовых вод. Лучшее время для этого показателя — лето. Если глубина ниже 2 метров, на вашей почве можно выращивать почти любые растения. А если выше, то придется выбирать либо выносливые сорта, либо делать глубокий дренаж. Еще один вариант — поднимать уровень земли.

Instagram @countru_house

Instagram @la_suzana_maison_photography

Расположение дома по сторонам света

Теперь приступаем к главному — планировке дома и его ориентации по сторонам света. Это нужно сделать, чтобы в холодное время года сохранять в помещениях тепло, а в жару — прохладу.

  • С южной стороны хорошо поставить наибольшее количество окон, а также устроить террасу, потому что на юге всегда больше света, даже зимой. У южной стены можно спланировать также и ванную комнату. К строительству загородного особняка нужно отнестись очень ответственно!
  • С северной стороны дом желательно делать без окон — так жилище будет лучше сохранять тепло. В этой части стоит распланировывать технические помещения, гараж, котельную, то есть помещения, где хозяева не будут находиться постоянно.
  • Самая ценная сторона — восточная, потому что с восходом солнца здесь всегда будет приятный свет. В этой части дома можно расположить кухню, столовую, спальню, комнаты для отдыха или занятий спортом.
  • Западная сторона считается наиболее влажной, поэтому она всегда прохладная. Здесь хорошо размещать лестницы, коридоры, кладовки.

Instagram @kidwill

Instagram @newwoodstyle

Направление ветра и освещенность

Очень важно понять степень освещенности вашего владения, чтобы подобрать те растения, которые смогут у вас расти. Для этого установите шест высотой с дерево и понаблюдайте за тенями: зарисуйте их в 9 утра, 12 дня и 17 часов вечера. Так вы узнаете, в каких местах солнце светит только в утренние часы, в каких — только в вечерние. В зависимости от этого будете подбирать тенелюбивые или солнцелюбивые сорта деревьев и кустарников. Если поставить шест высотой с дом, то можно понять, куда будет падать тень от жилого дома.

Наиболее затененную часть стоит распланировать для хозяйственных построек и мест отдыха, а самую освещенную — под теплицы и грядки. Там, где соотношение света и тени наиболее оптимально, оставьте для плодовых кустарников и клумб. Направление ветра тоже имеет большое значение. Возможно, придется посадить кустарники или устроить дополнительные ограждения, чтобы некоторые зоны отдыха оградить от сквозняков.

adamantgroup.ru

Instagram @hhobby_landscape

Instagram @sad.i.dom

Instagram @versal_kazan

Размещение дома прямо у въезда считается наиболее удачной: главная постройка находится сразу за оградой первой линии, благодаря чему значительная часть приусадебной территории скрыта от чужих взглядов. На переднем плане делают гараж или стоянку для автомобиля, а сад располагают за пределами дома. Там же устраивают летнюю кухню, баню и зону отдыха. Ниже — участок 15 соток с примерами такой планировки, и фото с домом.

Instagram @shkolasada

Instagram @vitsstroy

Чтобы добиться максимального удобства, нужно максимально уменьшить расстояние между всеми объектами и одновременно разместить их так, чтобы они не мешали и не создавали помех. Берем листок бумаги и рисуем схему.

Схема, как распланировать участок 15 соток

Можно воспользоваться онлайн-планировщиками.

  • Сначала обозначаем место въезда.
  • Затем делим листок на четыре блока — так будет легче понять, где расположить дачный дом и вспомогательные постройки, где посадить деревья и кустарники, где устроить сад, грядки, место для отдыха.
  • Под дом отводим северную часть, там же определите место для гаража и бани. Гараж лучше поставить рядом с въездом, недалеко от дома.
  • В южной части распланируйте хозяйственную, садово-огородную зоны, места для отдыха, игровую площадку и т.д. 

Instagram @garden_group_siberia

Instagram @otdykh.na.dache

Instagram @master_repair_msk_

Instagram @ural_ritel_group

Дом по центру

Главную постройку можно расположить практически по центру прямоугольной территории, на расстоянии примерно 10-15 метров от въезда. Что это дает? Все необходимые зоны — место для автомобиля, отдыха, сада, клумб находятся рядом с загородным домом. А также нет проблемы узких территорий, которые обычно получаются, когда главная постройка расположена сбоку.

Такая планировка участка 15 соток подходит для прямоугольной формы и позволяет использовать вторую часть территории для отдыха, например, расположить там детскую площадку или террасу для принятия солнечных ванн. Фасад дома обращен на запад, поэтому вторая часть всегда освещена утром, когда не так жарко, а днем хорошо затеняется.

Instagram @travaudoma.kz

Instagram @newwoodstyle

Дом в глубине сада

Еще есть вариант поставить дом ближе к дальней части земельного участка и окружить деревьями, чтобы он утопал в зелени. Такое размещение позволяет уменьшить лишний шум, а также уменьшает количество грязи и пыли с улицы. Можно разбить перед домом красивую лужайку, цветник или высадить кустарники.

Instagram @1gardendi

Instagram @dacha_blog

Общее правило — разделить участок на несколько зон: обрамляющую, внутреннюю и декоративную. Например, обрамляющей может стать живая изгородь, которая отделит территорию от любопытных глаз соседей. Внутренней будет та, что примыкает к дому. Под декоративную правильно будет отдать ту землю, куда чаще всего падает взгляд.

Instagram @ldizain23

Instagram @olga.kovaleva24

Дорожки

Подумайте, как будут располагаться дорожки от въезда к дому, к гаражу, к кустарникам. Их лучше делать извилистыми, имитирующими тропинки в лесу, но так, чтобы можно было везде легко пройти. Не рекомендуется делать одну длинную дорожку вдоль всей усадьбы, иначе визуально она растянет его и одновременно сузит. 

Instagram @landscape_solutions_nj

Instagram @vegaplus48

Обустройство склона

Такая территория потребует особого внимания. Но не стоит сразу думать о полном выравнивании всей поверхности. Можно сделать ступенчатые зоны с устройством подпорных стенок. Правда, каждый уровень должен быть обеспечен системой отвода сточных вод. Зато есть и плюсы: можно устроить красивый рокарий или альпийскую горку.  И помнить, что на склоне почва сохнет быстрее, поэтому ей будет требоваться дополнительный полив.

Instagram @ldizain23

Instagram @dvorik05

Instagram @green_eco_art

Живая изгородь от ветра

Если у вас открытая земля и часто дуют сильные ветры — не беда. Сделайте ветрозащитные живые изгороди из кустарников. Они помогут ослабить скорость потоков и даже изменить их направление. Очень красивыми получаются изгороди из хвойных деревьев, которые сажают очень плотно друг к другу. Можно сделать ажурную изгородь из лиственных сортов с кудрявой кроной.

Instagram@neskuhcnii_sad_kmw

Instagram@versal_kazan

Клумбы

Ни один участок не будет полноценным, если не сделать на нем красивые цветочные клумбы. В зависимости от места, которое для них отведено, используют разные виды этого декора. У дома лучше всего смотрятся бордюрные клумбы, вазоны, моноклумбы. Для стен подойдет вертикальный вариант, вдоль дорожек — бордюрный. Красиво смотрятся групповые посадки квадратной или треугольной формы. На одной клумбе может быть от 10 до 20 видов цветов. Чтобы они цвели как можно дольше, для компоновки лучше воспользоваться календарем посева семян и цветения.

Instagram @ldizain23

Instagram @klumba_landscape

Instagram @hhobby_landscape

Традиционные грядки можно превратить в цветники, и сделать это очень просто! Как пример, высадить душистые растения прямо в контейнеры в визе ваз, корзин, ящиков, декоративных горшков. Расположить их можно в любой зоне — у входа в дом, на лестнице, в глубине сада. Благодаря мобильности их легко перемещать из одного места в другое, составлять красивые композиции.

Instagram @made_swet_home

Instagram @dacha_blog

Декоративный пруд

Приусадебный двор можно сделать особенным, если оборудовать небольшой искусственный водоем. Он гармонично вписывается в ландшафт и добавляет изюминки. Реализовать такой проект самостоятельно будет сложно, его лучше доверить профессионалам, которые сделают пруд с учетом всех правил и нормативов. Правда, не бесплатно. 

Instagram @nymphaea_vodni_roslyny

Instagram @nymphaea_vodni_roslyny

Иногда требуется визуально изменить форму территории, и сделать это можно с помощью правильной рассадки растений. Вблизи сажаем цветы с мелкими листьями и цветками, а за ними — более крупную, массивную зелень. Так же и с деревьями: на дальнем плане сажаем деревья большого размера, на ближнем — низкие кустарники. Так получится иллюзия, что усадьба имеет более квадратную форму.

Прежде чем вы создадите сад своей мечты, подумайте о том, как вы будете за ним ухаживать. Ведь осенью после листопада придется убирать листья, что очень хлопотно. Поэтому лучше не сажать слишком высокие деревья — дубы, клены, березы. Но если вы все же поклонник именно этих сортов, то тогда оставьте пространство под ними свободным и не высаживайте там кустарники, с которых сложно удалять упавшие листья. Ели и сосны тоже требуют особого внимания: они очень быстро вырастают, поэтому их нужно вовремя обрезать, чтобы они имели красивый, декоративный вид.

Материал подготовила

Ольга Гладуш

Ландшафтный дизайн участка 15 соток, советы, идеи, фото и проекты

Дизайн участка 15 соток, фото и проекты которого можно использовать при обдумывании окончательного решения, как применить чужой опыт на личном сюжет. Чтобы участок в результате проделанной работы выглядел гармонично, его владельцам необходимо учитывать множество факторов, влияющих на успешное решение задач по украшению загородной усадьбы. Элементами ландшафтного дизайна могут стать искусственные водоемы, зеленые зоны отдыха, альпийские горки, клумбы и декоративные растения.

Дизайн участка 15 соток, пример 1

Самый простой способ — создать проект для земли, которая еще не застроена. Тогда можно получить действительно красивую усадьбу с оригинальным дизайнерским решением. Перепланировка занимает много времени и требует много хлопот и затрат. Только продуманное планирование поможет создать красивый участок, который с каждым годом будет улучшать свой внешний вид.

Дизайн участка 15 соток, пример 2

Что учитывать при планировании работ

Владелец участка должен знать, что территория при реконструкции летом потеряет свою привлекательность. Поэтому все изменения ландшафта дачи следует планировать на раннюю весну или позднюю осень. Тогда только что посаженные растения наберутся сил, и летом будут радовать своим привлекательным внешним видом.

Дизайн участка 15 соток, пример 3

Выбранный стиль поможет придать красивый вид всей территории. Если участок имеет прямоугольную форму и ровную поверхность, то рекомендуется оформить участок 15 соток в регулярном стиле, фото и проекты которого представлены ниже. Основа этого стиля – прямые линии и симметрия.

Дизайн участка 15 соток, пример 4

Основная тропа, проложенная через весь участок, делит территорию на 2 равные части, а все объекты, расположенные по обе стороны от нее, расположены симметрично. По периметру можно разместить асимметричные линии.

Дизайн участка 15 соток, пример 5

Ландшафтный стиль подходит для дачи, на территории которой есть возвышенности и понижения. Их обыгрывают с помощью альпийских горок и извилистых тропинок. Асимметрия этого фасона помогает создать нужный эффект и подчеркнуть индивидуальность обладательницы.

Дизайн участка 15 соток, пример 6

В этом стиле используются:

  • клумбы неправильной формы;
  • малые пруды;
  • декоративные кусты;
  • кованые детали для садовой мебели.

    • Дизайн участка 15 соток, пример 7

    Если участок уже застроен и нуждается в реконструкции, то возможно использование смешанного стиля. Добиться этой цели можно, используя дополнительные элементы дизайна, сделав клумбы, газоны, посеяв газон, посадив в зоне отдыха ягодные или декоративные кустарники. Собственнику необходимо решить, как объединить имеющиеся насаждения и постройки в единое целое, внеся индивидуальное начало в дизайн участка 15 соток, в этом ему помогут фото и проекты.

    Схема создания пруда из бани

    При разработке стратегического плана учитывайте стороны света, чтобы все растения на участке чувствовали себя так же комфортно, как и люди.

    Дизайн участка 15 соток, пример 8

    Расположение зон в частях света

    Загородный дом – место жительства всех членов семьи. В нем есть дети и часто проживают представители старшего поколения. У каждого из участников должен быть любимый уголок на площадке, где он мог бы отдохнуть и повеселиться.

    Дизайн участка 15 соток, пример 9

    Продумывая дизайн участка 15 соток, необходимо спланировать места для индивидуального отдыха, а предоставленные фото и проекты позволяют выбрать желаемый вариант из многообразия предложений.

    Дизайн участка 15 соток, пример 10

    При создании плана строительства дачного участка сначала определите место для дома, бани и гаража. Их расположение оговорено в законодательных документах. Нарушение правил может привести к судебному разбирательству и сносу капитального строения, если оно стоит в нарушение закона. Инициируют это раздраженные соседи, которым здания затеняют землю или представляют угрозу для жизни.

    Строить дом лучше всего начинать с северной стороны участка, сделав одну глухую стену, которая будет сдерживать натиск холодных ветров. Веранда, которую часто используют для летнего отдыха, будет уютнее и прохладнее, если смотреть на восток.

    Дизайн участка 15 соток, пример 11

    Утреннее солнце, еще не жарящее, будет освещать ее до 10 часов, а в полуденный зной эта комната будет сохранять прохладу. С северной стороны размещены гараж, беседки, детская площадка, патио. Следует позаботиться о том, чтобы подсобные помещения были видны хотя бы из одного окна дома.

    Дизайн участка 15 соток, пример 12

    Дорожки, ведущие к этим зданиям и зонам отдыха, украшены клумбами. Восточную часть, где солнца может не хватать, оставляют для создания альпийских горок, клумб.

    Дизайн участка 15 соток, пример 13

    Сад разбит по южной линии так, чтобы большие деревья не затеняли участок. Западную часть, которая вечером затеняется деревьями, растущими вдоль ее линии, лучше оставить открытой. Там можно сделать искусственный водоем, альпинарий в восточном стиле или посадить злаки. Зона барбекю хорошо будет смотреться у воды. Тогда вся территория будет смотреться гармонично.

    Планировка участка 15 соток, пример 14

    Нужен ли огород на участке

    Овощи на участке всегда прекрасно смотрятся, если продумать их место на участке, и внести разнообразие питания в дачную жизнь. Если в семье есть дети, они с удовольствием найдут на дачной территории ягоды, горох, морковь, бахчевые культуры, а не только цветы и декоративные кустарники. Пряные травы, как многолетние, так и однолетние, придают аромат воздуху и могут добавляться в пищу, регулируя обменные процессы.

    Огород на участке

    При правильном подходе грядки могут придать участку оригинальный вид. Некоторые дачники высаживают овощи на огромной клумбе, разделив ее на сектора, и от этого она выглядит великолепно. Такой небольшой огород является центром притяжения всех домочадцев, которые ищут на нем что-нибудь вкусненькое для себя.

    Сад в виде клумбы

    Листья столовой свеклы, изумрудная зелень ранней моркови, красные помидоры и стилизованные вигвамы, обвитые огуречной ботвой, прекрасно смотрятся на даче и не портят пейзаж. Арбузы и дыни можно выращивать в контейнерах, где их корням будет тепло, и они будут красиво плестись и плодоносить.

    Дизайн клумбы на даче

    Картофельный куст, который безжалостно выгоняют с дачных участков, при правильном уходе образует красивый зеленый куст и совершенно не мешает на даче. Достаточно посадить всего 40 кустов этого корнеплода, расположив их вдоль дорожек и по мере созревания собирать урожай, используя в пищу молодой картофель, а освободившиеся участки засеять сидератами. Если посеять в этом месте овес, то красивым украшением для него станут быстро растущие зеленые гроздья злаков вдоль дорожек.

    Дизайн участка 15 соток, пример 15

    Дизайн клумбы для овощей, расположенной на участке 15 соток, может быть выполнен в любом стиле, и предлагаемые фото и проекты это подтверждают. Делаете выбор из представленных вариантов? необходимо помнить, что хаотичное применение различных дизайнерских приемов дает неутешительный результат. Сайт после непродуманного вмешательства выглядит неуютно.

    Планировка участка 15 соток, пример 16

    Логически продуманные детали, вписанные в ландшафт, делают вид на дачном участке великолепным.

    Заинтересованы в строительстве или покупке?

    Эндрю Соренсен, CCIM

    Это утверждение обычно приходит в голову многим известным и успешным бизнесменам и профессионалам, таким как адвокаты, врачи, архитекторы и инженеры.

    На ум приходят и другие комментарии. «Почему я трачу деньги на аренду, а не покупаю собственное здание?

    Но самый поразительный из всех комментариев… «Мы можем купить нашу землю и построить ее дешевле!»

    После долгой карьеры в сфере маклерства и девелопмента коммерческой недвижимости и разработки нескольких успешных проектов я ответил на этот и другие подобные вопросы простым «Вы действительно можете?»

    Только для того, чтобы позже узнать, что они ошибались в своих предположениях и советах благонамеренных подрядчиков, маклеров по недвижимости и агентов.

    Эта презентация была сделана, чтобы дать потенциальным владельцам офисных зданий некоторую пищу для размышлений, прежде чем принять решение о покупке земли и строительстве собственного профессионального офисного здания по сравнению с покупкой здания в рамках генерального плана коммерческой застройки.

    Эта презентация посвящена профессиональному формату офисного здания.

    Подобные форматы могут быть разработаны для розничных и офисных/складских пользователей и потенциальных владельцев.

    Экономия за счет масштаба


    Строительство небольшого здания или объекта само по себе стоит больше, чем строительство более крупного проекта. Большая часть дополнительных расходов приходится на затраты на строительство на месте и за его пределами, затраты на архитектуру и строительный надзор.

    Вообще говоря, на проектирование и строительство небольшого проекта уходит примерно столько же времени, но в конечном итоге вы распределяете те же затраты на меньшее количество полезных квадратных футов, что значительно увеличивает стоимость квадратного фута.

    Архитектура и строительство


    Архитектура, гражданское строительство, проектирование конструкций, испытание грунта и MPE (механика, сантехника и электрика) профессиональные сборы почти всегда выше для небольших проектов, чем в расчете на квадратный фут для более крупных.

    Более крупные проекты часто имеют повторяющиеся детали или системы.

    Чаще, хотя небольшие проекты концептуально легче проектировать, профессионалы имеют фиксированные затраты и выделенные ресурсы, за которые они должны выставлять счета, и, опять же, эти затраты распределяются на меньшую полезную площадь, что увеличивает затраты на меньшее развитие.

    Новые владельцы также часто работают через подрядчиков по принципу «проектирование-строительство», которые нанимают самого дешевого архитектора, которого они могут найти для выполнения работы.

    Часто это архитекторы жилых домов, у которых мало или совсем нет коммерческого опыта и понимания хорошего коммерческого дизайна.

    Методологии проектирования и строительства жилых домов могут фактически сократить общий срок службы здания, поскольку они никогда не предназначались для использования в качестве коммерческих зданий.

    Точно так же подрядчики, как правило, не имеют опыта разработки, который помог бы им избежать ошибок, выходящих за рамки того, что у них получается лучше всего – строительства.

    Однако на строительство часто приходится лишь часть общей стоимости и энергии, затрачиваемой на проект.

    Земельное планирование и парковка


    Одной из самых больших ошибок неопытного подрядчика или архитектора является земельное планирование участка и здания.

    Как правило, клиент обращается к подрядчику или архитектору и говорит им, чего он хочет, что в большинстве случаев никогда не принимает во внимание долгосрочную устойчивость инвестиций.

    Например, часто проекты такого типа разрабатываются с ограниченным количеством парковочных мест, и и архитектор, и подрядчик говорят, что «парковка соответствует правилам». На самом деле, это может быть так, но это может быть не то, что вам нужно.

    Развитие Правило №1

    Никогда не стройте проект, основываясь только на своих текущих потребностях или минимальных требованиях к парковке города!  

    Все коммерческие объекты должны иметь не менее 4 парковочных мест на каждые 1000 кв. футов построенной площади. Использование медицинских офисов должно приблизиться к коэффициенту парковки 5 к 1.

    В клиниках может даже потребоваться большее количество парковочных мест. Что подводит нас к следующему правилу:

    Правило № 2

    Чтобы достичь этих соотношений, вы обычно можете построить здание только на любом данном участке земли площадью не более 10 000 кв. футов на акр, или коэффициент покрытия сайта 25%.   

    Таким образом, на участке в один акр площадью около 43 560 кв. футов коэффициент покрытия 25% соответствует максимальному размеру здания чуть более 10 000 кв. футов.  

    Это правило действует независимо от того, одноэтажное здание или двухэтажное. Это не учитывает то, как участки необычной формы, необычные препятствия, труднодоступные места входа или схемы движения сокращают парковочную площадь, доступную на сайте.

    Полезный Против. Сдаваемая в аренду площадь в футах


    Различие в конструкции одноэтажного и двухэтажного здания, как правило, связано с необходимостью строительства общего лифта и «ядра» внутренней лестницы в любом многоэтажном здании.

    Во-вторых, второстепенная лестница по коду тоже обязательна. Эта лестница иногда может быть спроектирована снаружи здания.

    Большинство качественных зданий имеют вторую лестницу внутри здания. Дизайн и потребность во внутреннем «ядре» дизайна здания также могут создать больше внутреннего пространства в коридорах.

    Чем больше плита пола на каждом этаже, тем длиннее коридоры и возможная потребность в третьей выходной лестничной системе.

    Правило № 3

    Здание с «ядром», превышающим от 15% до 18% от общей площади здания, включая лифт, коридоры, технические помещения и лестницы, как правило, не имеет особого экономического смысла.

    Пример: При аренде 1000 кв. футов «полезной площади» вам придется платить арендную плату примерно за 1150–1180 кв. футов арендуемой площади.

    Помните, что для финансирования «основного» вы должны взимать на пропорциональной основе те же арендные и эксплуатационные расходы, что и любое «полезное» арендованное помещение.

    Эксплуатационные расходы здания


    Правило № 4

    Эксплуатация и строительство многоэтажных зданий обходится дороже, чем одноэтажное здание. Стоимость эксплуатации зданий может варьироваться в зависимости от конструкции.

    Покупка вашей земли


    Правило № 5

    Вообще говоря , любой проект здания, построенный на любом земельном участке, вероятно, должен стоить примерно одинаково.  

    В свои 35 лет я узнал, что «секрет сделки» заключается в том, сколько стоит ваша земля?

    Большинство специалистов по недвижимости не разбираются в развитии. Они покажут вам и процитируют всевозможные сценарии стоимости за квадратный фут и действительно упустят из виду общую стоимость земли.

    Правило №6

    Все земельные участки сопряжены с определенными непредсказуемыми коммунальными платежами. Это может относиться как к стоимости строительства на площадке, так и за ее пределами.

    Два расположенных рядом участка могут существенно различаться по обеспечению надлежащих коммунальных услуг и пропускной способности объекта.

    Сравнение покупки земли только по покупной цене является одной из самых больших ошибок, которые совершают будущие владельцы зданий.

    Расположение и пропускная способность электричества, воды, канализации, газа и расходы на проезжую часть за пределами участка могут серьезно повлиять на «большую сделку с землей», которая была заключена при покупке собственности.

    Оценка покупки земли


    Большинство покупок земли основывается на том, что покупатель считает хорошей стоимостью недвижимости. Часто специалист по недвижимости помогает им в этом решении.

    Один из самых важных вопросов, поэтому:

    Правило № 7

    При покупке земельного участка необходимо задать вопрос: «Какова стоимость земли, которую я покупаю, по отношению к размеру здание, которое я планирую построить?»  

    Например, владелец покупает участок в акрах за 500 000 долларов США и планирует построить на этом участке свой офис площадью 5000 кв. футов.

    Что только что произошло с экономикой этой сделки?

    Владелец земли только что заплатил 100 долларов за кв. фут за землю за каждый кв. фут из 5000 кв. футов здания, которое он планирует построить.

    И наоборот, если Владелец должен был построить здание площадью 8 000 кв. футов на том же участке, его стоимость земли за каждый квадратный фут здания площадью 8 000 кв. футов теперь будет составлять 62,50 доллара США за кв. фут. иметь в виду, что размер здания, построенного на участке, может быть связан с предварительными требованиями к аренде, всеми ограничениями по дизайну и парковке, изложенными в Правила № 1 и 2.  

    С помощью этой цены за квадратный фут земли для информации о стоимости строительства можно лучше сделать вывод и оценить общие твердые конструкции, внутренние и внешние дорожные и коммунальные расходы, а также незначительные расходы.

    Эмпирические правила строительства зданий


    Правило № 8

    Типичная одноэтажная оболочка здания с устойчивым архитектурным дизайном, элементами из стекла, лепнины и камня должна стоить от 60 до 80 долларов за кв. футов

    Двухэтажное или многоэтажное здание будет стоить дороже. Уровни структурной нагрузки в многоуровневом здании могут варьироваться, и стоимость строительства также может варьироваться.

    Следует проявлять осторожность при сравнении стоимости корпусов зданий с готовыми корпусами зданий для продажи.

    Часто продаваемые каркасы зданий не включают в себя залитый внутренний пол, блоки отопления и кондиционирования воздуха на крыше, внутренние электрические панели, конструкцию сантехники или изоляцию.

    Мягкие расходы


    Мягкие расходы Расходы на строительство являются одними из самых неправильно понятых, неправильно управляемых и недооцененных расходов в процессе разработки и строительства.

    Most Soft Cost Расходы не являются частью контракта генерального подрядчика на строительство здания.

    Ниже приводится список основных статей расходов на программные затраты:

    1. Архитектура/Конструкции/MP&E
    2. Гражданское строительство
    3. Испытания/уплотнение грунта
    4. Обеспечение качества строительства здания
    5. Обследование и утилизация
    6. Исследование дорожного движения
    7. Процент во время строительства
    8. Финансовые сборы
    9. Оценка
    10. Кредитный документ
    11. Legal
    12. LEAS Экологическая оценка и восстановление
    13. Проверка плана строительства
    14. Разрешения на строительство и сборы
    15. Непредвиденные расходы

    Многие из этих расходов являются фиксированными и в какой-то степени не имеют значения от размера здания или проекта.

    Помните, что в разделе «Масштаб экономии» большой проект может покрыть расходы на мягкие затраты лучше, чем небольшой проект.

    Точно так же одна из самых значительных затрат, описанная выше, которая может перевернуть проект с ног на голову, — это «непредвиденные расходы».

    Эти непредвиденные обстоятельства могут возникать по-разному и в разное время. Ошибки проектировщиков, подрядчиков или даже городских властей могут привести к задержке реализации проекта или к тому, что на исправление потребуется незапланированное время и деньги.

    Чаще всего эти непредвиденные расходы возникают в виде непредвиденных проблем на строительной площадке, таких как закопанные щебень или камень, голубая глина или другой неподходящий материал, который необходимо удалить и заменить хорошим материалом из другого места.

    Хотя они редко влияют на весь сайт, их устранение почти всегда требует больших затрат. Опять же, экономия на масштабе помогает распределить эти дополнительные расходы или сосредоточить их на небольшой арендуемой площади.

    Небольшие проекты также не выдержат значительного перерасхода средств!

    Устойчивое развитие


    По моему опыту, если следовать этим методам развития, результат проекта и строительства предоставит Владельцу не только здание, которое обеспечивает ему и его компании гордость владения, но и создает непреходящая ценность.

    Небольшое «одноразовое здание», однако, имеет экономическую проблему, заключающуюся в невозможности контролировать какие-либо прилегающие районы, в которых оно было построено. запланированные ковенанты и ограничения могут иметь серьезные экономические последствия для долгосрочной стоимости актива.

    Принимая во внимание, что здание в более крупном запланированном коммерческом многофункциональном бизнес-парке в конечном итоге будет иметь более долгосрочную инвестиционную ценность.

    Улучшения арендатора


    Ни один из вышеперечисленных пунктов не отражает затраты, связанные с выполнением Улучшения арендатора. Эти затраты сильно различаются в зависимости от использования макета, дизайна и качества отделки.

    Риск


    Одним из важных факторов, который трудно измерить, является «Риск».

    Все девелоперские и строительные проекты сопряжены с риском. Процентные ставки могут меняться. Кредитор может выйти из бизнеса до завершения проекта.

    Стоимость строительства может меняться. Профессионалы, разрабатывающие и планирующие проект, могут ошибаться.

    Городское строительное управление может добавить требование к строительству и дизайну проекта, который стоит больше денег. Подрядчики не могут оплачивать свои счета, что приводит к залогам на имущество, и список идет один.

    Строка «Непредвиденные расходы» иногда помогает собрать необходимые средства, чтобы пережить эти штормы, но «риск» заключается в том, что средства на непредвиденные расходы могут и не оказаться.

    В какой-то момент процесса анализа «рисков» покупка здания менее рискованна, чем строительство.