Содержание

Узаконить реконструкцию дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дачного дома, узаконенного по дачной амнистии в СНТ.

1.1. Нет теперь не нужно, достаточно в уведомительном порядке сообщить об этом администрации муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?

2.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

3.1. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке.
В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Узаконить реконструкцию жилого дома, собственнику земли и строения.

4.1. Для того что бы узаконить реконструкцию жилого дома Вам необходимо обратиться в БТИ и Архитектуру вашего города. Либо в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вам необходимо произвести строительную экспертизу, а точнее заключение по ней! При наличии данного заключения, у вас будет законное основание для реконструкции жилого дома!

Желаю Вам удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

5.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?

6.1. Дмитрий
никак. Нужно согласие соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если соседи будут возражать, то узаконить реконструкцию не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как подать документы в пфр на компенсацию проведённой реконструкции жилья из средств маткапитала, если отсутствует акт освидетельствования, т. К. Дом был узаконен по упрощённой схеме.

7.1. Вы можете предоставить смету и чеки.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство--имеется государственная регистрация.
Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.

8.1. Если не брали разрешение, то что освидетельствовать?
При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства.
Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно.

Вам для каких целей нужно?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Купили участок с жилым старым домиком в СНТ, предыдущий собственник узаконил по амнистии. Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дома (хотели бы увеличить площадь, путем пристройки). Есть документы о собственности на землю и жилой дом. Плана на старый дом нет.

9.1. Если хотите делать пристрой к жилому дому, необходимо разрешение на реконструкцию. Сделать техпаспорт необходимо
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет


10. СНТ земля для садоводства стоял дом зарегистрированный, нежилой, домовладелец построен давно и соответсвенно с нарушениями по отступу от границ. Произвёл реконструкцию, увеличил жил площадь, соответсвенно тоже нормы не выстояны. Как мне это узаконить?

10.1. Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Купили дом с пристройкой от которой до забора соседей менее 3-х метров (дом узаконен с пристройкой). Продлили пристройку вдоль забора на том же расстоянии. Получили положительное заключение пожарников, а муниципалитет не узаканивает. Добро соседей получить не возможно, т.к. дом не имеет собственника, проживающие в нем не против пристройки, но не могут оформить согласие нотариально, т.к. не вступают в право наследия. Как узаконить данную реконструкцию?

11.1. Возможно обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также возможно данный спор сразу разрешить путем обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Нужно узаконить реконструкцию дома (пристрой).
Я собственник дома. А земля 1/2 с соседкой.. Градостроительный план получила. После подачи уведомления в отдел архитектуры получила отказ. Что делать?

12.1. Светлана!
Нужно получить заключение от экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан и подавать иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вы можете устранить недостатки, которые указаны в отказе, либо обратиться с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В собственности земля ИЖС, на земле стоял старый дом, на месте его построили новый дом, но немного выходящий за габариты предыдущего, и стены кирпичные (были деревянные)+ мансардный жилой этаж. Соответственно ни каких разрешений не получалось. Как теперь узаконить новый дом? Можно ли взять разрешение на реконструкцию в таком случае?

13.1. С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть в собственности 10 соток земли и жилой дом 100 кв метров расположенный на нем хотим узаконить реконструкцию по увеличению площади дома в 2019 году возможно ли это.

14.1. Конечно возможно. Только через суд. ст. 222 ГК РФ Вам в помощь!

Вам помог ответ? Да Нет

15. По наследству (по завещанию) мне отошла часть дома. На эту часть есть зеленка и на землю то же.Я сделала реконструкцию этой части, пристроила площадь. Так как дом, в скором будущем подлежит сносу в плане реконструкции местности, хотелось бы узаконить пристройку. Как это сделать и с чего надо начать? За ранее благодарна за ответ. С уважением Вера Садковская.

15.1. Обратитесь с заявлением в органы местного самоуправления (местная администрация) на выдачу вам разрешения на строительство. В комитете по архитектуре и строительству пишется заявление. Если вам письменно откажут, обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Это не такой простой вопрос, так как вы указываете о том, что данный земельный участок может быть отнесен по градостроительному плану к иной, чем ИЖС, местности. Из-за этого могут быть проблемы при узаканивании реконструкции. Если вы ее уже завершили, то вам придется делать это через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имею 38/100 доли. В своей части произвела реконструкцию дома, т.е. увеличила жилую площадь дома. Сейчас хочу узаконить пристройку, но второй собственник против дать доверенность у нотариуса на подписание документов во всех нужных инстанциях. Понимаю, что придется действовать через суд. С чего начать? И можно ли проиграть в суде, если второй собственник в суде озвучит, что он против пристройки дома?

16.1. Конечно такие сложные вопросы трудно комментировать в режимах сайта... Я бы посоветовал произвести в судебном порядке реальный раздел дома В натуре, тогда вашему домовладению будет присвоен отдельный адрес И вы не будете зависеть от прихоти сособственника - этот вопрос абсолютно реально решить в суде... Однако советую обратиться к местному адвокату для более точной консультации.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Этим летом мы провели реконструкцию частного дома (зем. участок и дом в собственности)т. е пристроили кочегарку и сделали перепланировку комнат. Разрешения у нас не было. Теперь надо как то узаконить все это, скажите с чего начать, в какой орган обратиться и какие нужны документы.

17.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

18.1. К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.

Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась.

19.1. Только через суд.
И придется проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Купили старый дом, земли ИЖС, право собственности на дом и на землю есть, но не обратили внимание что красная линия проходит прям через середину дома. Хотим его расширить и поднять второй этаж. Обратилась за разрешением на строительство или реконструкцию, но ответ отрицательный. Возможно ли возвести самострой, а потом узаконить через суд.

20.1. В настоящий момент делать этого не стоит! Федеральным законом от 03.08.2018 года № 340 введены статьи, касающиеся сноса самовольных построек, в том числе органы местного самоуправления наделены правом принятия решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными законами.

То есть, если в суде обнаружатся указанные выше нарушения, то признать право будет сложно, а органы местного самоуправления вправе будут еще и снести постройку, несмотря на то, что земельный участок находится в собственности.

Попробуйте подать заявление в архитектуру МО о переносе красной линии, такое возможно, но зависит от того из-за чего она там возникла.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня есть разрешение на строительство-реконструкцию но по документам я должна была построить второй этаж мансардный. Но спец сказал нельзя дом старый шлаколитой, и я сделала из холодных сенок теплый коридор и ванную комнату, как теперь узаконить?

21.1. Инна!
Вам нужно обращаться в суд с иском об узаконивании реконструкции, для этого вам понадобится еще заключение экспертов о том, что жизни и здоровью эта реконструкция не угрожает, СНиП и противопожарные правила не нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Дом находится в собственности у мужа, на реконструкцию был использован материнский капитал, было составлено нотариальное обязательство! Узаконили все постройки! Может ли муж распределить доли обычным договором дарения!? а то обратившись к нотариусу нам насчитали услуги нотариуса от кадастровой стоимости жилья! Обязательно ли подлежит делению участок на котором расположен дом?

22.1. Олеся!

Обычной сделкой долевая собственность не оформляется.
По договору, который не будет удостоверен нотариально, Росрееестр откажет в регистрации.
Для использования материнского капитала с целью строительства индивидуального жилого дома необходимо иметь земельный участок на правах:
- собственности;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- пожизненного наследуемого;
- аренды земельного участка либо праве безвозмездного пользования земельным участком.
О правах долевой собственности на земельный участок в законе нет прямых указаний.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

23. Решили узаконить реконструкцию частного дома. Сказали, что нужно согласие соседей. Один подписал, а второй ни в какую, хотя более 10 лет они нарушали закон о тишине, мы молчали, терпели, но в прошлое лето поскандалили с ними. И теперь он наотрез отказывается подписать. Что нам делать? Дом готовим к продаже. Спасибо.

23.1. Наталья! В таком случае нужно узаконивать ее через суд! Самое главное, чтобы Ваша реконструкция была выполнена без нарушения норм Градостроительного кодекса, не создавала угрозу проживающим и соседям. Если хотите, обращайтесь, помогу. У меня было нечто похожее по Улан-Удэ.https://advo-s.ru/.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В 2014 купили дом. Провели реконструкцию, узаконили в 2018. Получаем сейчас новое свидетельство. Хотим продать дом теперь. Нужно ли платить налог. Т.е. С какого периода эти 5 лет исчисляется: с момента покупки (2014) или с момента получения нового свидетельства после реконструкции (2018) ?

24.1. исходя из действующих правовых норм в сфере налогового администрирования, вы должны оплатить налог с полученной разницы кадастровой стоимости, но для уменьшения налога надо приложить все ваши затраты на реконструкцию.
С уважением, Юрис адвокат

Вам помог ответ? Да Нет

25. следующего плана я произвел реконструкцию частного дома (земля и участок в моей собственности) т.е надстроили второй этаж, хочу узаконить строение расстояние до соседского дома 12 метров дадут мне разрешение на реконструкцию? И что мне грозит за самострой?

25.1. Так как реконструкция дома уже произведена, то разрешение вам уже не выдадут, так как его выдают до произведения работ по реконструкции строения. В вашем случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на данное строение (реконструированное).

Вам помог ответ? Да Нет

26. Можно ли провести и узаконить реконструкцию (возведение пристроя к квартире) двухквартирного жилого дома, в случае если он расположен на двух земельных участках (отдельно под каждой квартирой).

26.1. Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции
Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки.
Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома.
Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.
Вот все необходимые вам документы. После этого подаете все эти документы в росреестр для регистрации права собственности.

Для получения информации можете обратиться по телефону: 89673655594

Вам помог ответ? Да Нет

27. был приватизирован дом в 1993 году на 3 х собственников, дом состоял из 2 х комнат, кухни, веранды как нежилое помещение, когда то была семья, но в 1996 году семья разошлась, жена осталась в доме, в 2011 году жена веранду как общедолевую собственность утеплила т.е. сделала реконструкцию и узаконила как пристрой в собственность единолично, насколько она это сделала правомерно, законно ли это,

27.1. Не совсем законно, если речь об местах общего пользования. Смотрите жилищное законодательство на этот счет. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если есть правоподтверждающий документ, то пока это никем не оспорено, все законно. Если Ваши права нарушены этим - имеете прав обратиться в суд с соответствующим иском.
Всего доброго, и с наступающим:245:

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как узаконить нежилое прилигающее помещение к дому после реконструкции в жилое, в котором сейчас проведён газ, вода, свет? Раньше был кролятник.

28.1. В судебном порядке. Надо руководствоваться ст. 222 ГК РФ. Подвать исковое заявление в суд на основании этой статьи. И таким образом узаканивать.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Ознакомьтесь со статьями 131-132 ГПК РФ. Скажу сразу, что с образцами дела не выигрывают. Иск нужно составлять индивидуально под каждый случай.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Вам нужно перевести статус нежилого помещения в жилое, для этого Вам нужно обратиться к специалисту по данной сфере.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Произведена реконструкция дома, сделали пристройку, чтобы увеличить площадь. Разрешение не брали. Возможно ли ее узаконить?

29.1. Только в судебном порядке сможете решить вопрос и узаконить пристройку. Обратитесь в суд с иском Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. только в судебном порядке, нужно предоставить свежий тех план, исковое заявление, оценку и соответствующие разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Купили квартиру в 2-х квартирном блокированном доме в 2001 г. Сделали реконструкцию Снесли деревянную веранду и построили теплый пристрой. Чтобы узаконить реконструкцию по дачной амнистии обратились в архитектуру. Но там сказали что это не попадает под этот закон. Земля в собственности. Сейчас нужно собрать кучу документов чтобы получить разрешение на реконструкцию. Каждый документ платный от 10 до 15 т.р.и каждый чиновник отфутболивает нас за очередной справкой. Как нам быть?

30.1. нужно получит отказ из архитектуры и обращайтесь в суд для признания право собственности по ст.222 гкрф.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет


Самовольная реконструкция частного дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как можно зарегистрировать самовольную реконструкцию частного дома без узаконивания для продажи (надстроен 2-й этаж)?

1.1. обратится в отдел архитектуры муниципального образования с заявлением о получении разрешения на реконструкцию дома с устройством второго этажа приложив копию паспорта владельца,документы на строение и старый технический паспорт. вас конечно поругают что вы все сделали не спросив разрешения заранее но должны в идеале выйти на место осмотреть то что вы настроили и если это не противоречит градостроительным нормативам в плане этажности прочности постройки дать согласование на уже возведенный второй этаж. на основании этого согласования вы приглашаете специалиста который произведет инвентаризацию вашего дома уже с учетом изменений и сделает новый технический паспорт. на его основе внесут изменения в кадастровый паспорт и данные кадастрового учета на строение. после всего по вашему заявлению вам выдадут новое свидетельство о праве собственности с учетом изменений этажности и площади объекта права. все это достаточно затратно в денежном выражении-около 20 тысяч но все будет узаконено.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

2.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

3. У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир. Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней. Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.

3.1. В вашем случае желательно видеть ваши документы на собственность. Иногда то.что называют "квартирами" на деле оказвается долями в свидетельство праве собственности... В этом случе ваше согласие нужно обязательно.
Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае. Если у вас в свидетельств " квартира" но зем. участок не межевали и не определяли порядок пользования.
Так же ваше согласие будет нужно, если затронут капитальные стены стены при реконструкции.
И.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В частном доме три собственника. Один из них, без согласия других сделал самовольную реконструкцию дома на совместной собстенности. Доли в доме не выделены. В результате расширилась часть жилого дома, которую и занял собственник, всё это осуществивший. Узаконивать всё это он отказывается. Как быть в этом случае и избежать другим собственникам уплату налогов. Обращаю внимание, что было сделано без согласия других, обманным путём.

4.1. ---Здравствуйте, делите дом в натуре и его пристройку разделят.
Удачи Вам и всё у Вас получится.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Какая госпошлина уплачивается за исковое заявление самовольной реконструкции частного жилого дома (установлено отопление в мансарде без изменения площади и перепланирована 1 комната из-за чего изменилась ее площадь) Новый техпаспорт лома от БТИ есть.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Планируем сделать жилой пристрой к частному дому. Участок в собственности, по кадастровой выписке - для ИЖС, но по градостроительному плану участок находится в зоне многоквартирных домов (зона ЖД). Как зарегистрировать наличие пристроя: получить разрешение (а надо, является ли пристрой реконструкцией?) в Архитектуре (сомневаюсь), или построить и до 01.03.2018 - по дачной амнистии, или только по суду, как самовольную постройку?

6.1. Вы вправе зарегистрировать самовольную пристройку по дачной амнистии.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Не смогла оформить самовольно выстроенный 2-й этаж частного дома (1-й этаж оформлен). Можно ли как-то зарегистрировать реконструкцию для продажи или я фактически буду продавать 1-этажный дом?

7.1. фактически продавать 1-этажный дом

Вам помог ответ? Да Нет

8. У нас в собственности частный дом на три хозяина, у всех разные ходы и ограды. Мы начали реконструкцию дома без каких либо разрешений, на нас поступила жалоба от соседа на самовольную реконструкцию. Как нам теперь быть с оформлением документов, куда обращаться?

8.1. Непростая ситуация - дистанционное разрешение невозможно. Обращайтесь индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. вопрос будет решаться в судебном порядке. Для более подробной консультации нужно изучать документы.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Была самовольно произведена реконструкция мансардного этажа, в техническом паспорте на частный дом стоит отметка самовольно. Проблема в получении кадастрового свидетельства. Как узаконить мансарду?

9.1. Если земельный участок в собственности, то только в судебном порядке можно узаконить. Нужна будет помощь, звоните.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если имеется полное соответствие произведенных работ по реконструкции строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, то узаконить можно и в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ.

Обращайтесь - г.Новороссийск -

Вам помог ответ? Да Нет


10. Чем грозит самовольная реконструкция части частного дома, если земельный участок в собственности?

10.1. Через суд - узаконьте.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

11. Сгорел частный дом. Земля в собственности. Остались только стены 1 этажа керамзитовые блоки. Разрешение на восстановление не дали. После самовольного восстановления, БТИ написали в техпаспорте, что реконструкция 2 этажа. Администрация в узаконении Самовольной постройки отказала. Идет нестыковка формулировок. Юрист велит сделать еще экспертизу реконструкции.

11.1. Тамара Алексеевна, этот вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке. Обращаю Ваше внимание, что процедура признания права собственности на самовольную постройку усложнится с 1 сентября. Кроме имеющихся обязательных условий нужно будет одновременно соблюсти еще два. Это условие о том, что права на земельный участок позволяют возвести на нем постройку, и требование, согласно которому она должна отвечать параметрам, установленным, например, в правилах землепользования и застройки.
Документ: Федеральный закон от 13.07.2015 N 258-ФЗ
Вступает в силу 1 сентября 2015 года.
В любом случае без экспертизы никуда не деться.

Вам помог ответ? Да Нет

12. После смерти родителей мне достался частный дом общей площадью 84.9 кв. м,в т.ч. веранда, возведенная самовольно площ. 7.4 кв.м (так прописано во всех справках из БТИ, кадастровом паспорте и плане). Получила свидетельство о праве на наследство на 77.5 кв. м.,как оформить дом в собственность? В дальнейшем думаем проводить реконструкцию дома, хотелось бы ускорить приватизацию земельного участка 8 соток. Дом расположен в городе.

12.1. Предъявите свидетельство о праве на наследство и остальные документы в рег.палату,оплатите госпошлину и напишите заявление на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как узаконить самовольную реконструкцию частного дом? Зем. участок с границами, на учете в собственности, реконструированный частный дом в собственности. Реконструкцию дома сделала без разрешения на строительство (было не до этого). Сейчас хочу узаконить получившийся дом.

13.1. Только в судебном порядке ( ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Если один из соседей не дает согласие на постройку пристройки и второго этажа (частный дом разделен на 3 части у каждого свой адрес, вход, двор...), а я и второй сосед хотим расшириться (у нас родились родились двойняшки) можно ли как реконструкцию произвести? Что для этого надо? Куда обращаться? И можно ли после самовольной пристройки узаконить через суд или малы шансы, что узаконят через суд? Спасибо!

14.1. Выделите свою долю в натуре как квартиру, тогда разрешение соседа не требуется. Также определите порядок пользования земельным участком. Получите разрешение на реконструкцию в администрации и дерзайте. Поздравляю!

Вам помог ответ? Да Нет

15. К частному дому пристроил сарай (крытый двор) для домашней скотины. На кирпичном фундаменте. Скажите пожалуйста, можно ли в данном случае говорить о самовольной реконструкции дома? Спасибо.

15.1. Можно говорить (ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

16. К частному дому пристроил сарай (крытый двор) для домашней скотины. Скажите пожалуйста, можно ли в данном случае говорить о самовольной реконструкции дома?

16.1. Нет, т.к. сам дом не реконструирован. Пристройка является временным объектом, а не объектом капитального строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

17. для реконструкции частного жилого дома (надстройка второго этажа), которую хочет осуществить сын собственницы, проживающей с ней в этом доме, должен ли он получить от нее и остальных проживающих разрешение? Если собственница против, какие последствия наступят для него при самовольной реконструкции? Заранее благодарю за ответ!

17.1. должен ли он получить от нее и остальных проживающих разрешение?
От собственника-да,от проживающих-нет.

Если собственница против, какие последствия наступят для него при самовольной реконструкции?
Если признают самовольной постройкой-обяжут демонтировать.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Что необходимо для узаконивания самовольной реконструкции частного жилого дома в судебном порядке?

18.1. Исковое заявление, квитанция об оплате гос. пошлины, техническая документация на строение, заключение специалиста, правоустанавливающие документы на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Заключение специалиста должно содержать информацию о том, что произведенная реконструкция соответствует СНИПу и не нарушает прав третьих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Является ли иск к городской администрации о признании права на самовольную постройку (пристройку к частному дому, находящемуся в собственности, земля тоже в собственности) имущественного характера? Или можно его трактовать, как оспаривание решения администрации в отказе выдать разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию?

19.1. Признание права собственности - иск имущественного характера, гос. пошлина оплачивается исходя из цены иска

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мы самовольно вместо чердака построили 2 комнаты и на первом этаже пришлось сделать пристройку для лестницы! Дом и земля в частной собственности. Как оформить право собственности на реконструкцию.

20.1. Анна!
Это не реконструкция, а самовольные пристрои.
На них необходимо признавать право собственности через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мой брат произвел самовольную реконструкцию старого частного дома, нарушив санитарные нормы. Соседи подали заявление в суд, суд решил снести дом в течении 5 дней. При сносе дома жить им будет негде.. у него 8-летняя дочь.. для постройки дома он залез в огромные кредиты, которые еще выплачивать 3 года! Как отсрочить исполнение решения суда на длительный срок для переделки дома? Возможно ли написать жалобу на решение суда? Спасибо.

21.1. Обжаловать решение. Пробовать перенести судебные заседания.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. необходимо подать заявление в тот же суд об отсрочке исполнения решения

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я и дочь являемся сособственниками 2-х квартиры. В квартире прописаны: я,дочь и двое её несовершеннолетних детей (не явл. собственниками). Мы продаём квартиру с покупкой дочери и её детям альтернативного жилья. Но в подобранной альтернативе (частный дом с участком) не оформлена по закону реконструкция дома с увеличением размеров. В тех. паспорте указана самовольная пристройка. Собственниками мы хотим в новом жилье сделать только детей.

22.1. В каждом районе московской области свои правила. Думаю, что вы не сами подбирали вариант, а с помощью риэлтора. Он и должен помочь пройти рег. палату.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Светлана, не советую полагаться на риэлторов, т.к. они не несут ответственности и наверняка договор с агентством вы не заключали, а если заключали, то нужно смотреть кому он выгоден.Сначала частный дом с участком нужно узаконить и зарегистрировать в регпалате, должны быть документы на земельный участок, а затем уже заключайте сделку. Поскольку сделки с недвижимостью предполагают заключение предварительного и основного договора купли продажи объектов, то обратитесь к опытному юристу. В противном случае может потерять деньги, недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу продать частный дом на земельном участке. Но нужно утвердить самовольную реконструкцию. Есть покупатели. Они предлагают продать им по генеральной доверенности (я им доверенность они мне деньги), сами будут оформлять весь процесс узаканивания. Возможно ли это, и как они переоформять затем дом на себя в собственность?
Юлия.

23.1. По доверенности "на себя" не смогут, "на другого" - смогут:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Вам помог ответ? Да Нет


24. Я владею 1/2 частного дома и, соответственно, пользуюсь 1/2 земельного участка. Сейчас мы с соседом занялись приватизацией земли и на данный момент оформляем регистрацию частей дома. Он десять лет назад самовольно увеличил площадь своей части дома, сделав пристрой. И сейчас требует от меня официального, заверенного у нотариуса, согласия на его реконструкцию дома. Не будет ли моё согласие давать ему право оформить на себя бОльшую часть земли? Насколько мне известно, земля делится пропорционально частям дома. И что мне делать в этом случае?

24.1. никаких согласий не подписывайте

это даст ему право на большую часть ЗУ

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я владею 1/2 частного дома в общей долевой собственности с соседом и, соответственно, пользуюсь 1/2 земельного участка. Сейчас мы с соседом занялись приватизацией земли и на данный момент оформляем регистрацию частей дома. Он десять лет назад самовольно увеличил площадь своей части дома, сделав пристрой. И сейчас требует от меня официального, заверенного у нотариуса, согласия на его реконструкцию дома. Не будет ли моё согласие давать ему право оформить на себя бОльшую часть земли? Насколько мне известно, земля делится пропорционально частям дома. И что мне делать в этом случае?

25.1. да, будет.
к согласию, заключите соглашение о том, что земля остается по прежнему

Вам помог ответ? Да Нет

26. Получила в наследство долю (еще 2 собственника) в частном доме на участке 20 соток. По суду дом разделен, у всех отдельный выход и общедолевая собственность на дом прекращена, а самовольные постройки на участках узаконены. Но землю не обмеряли и между сособственниками не делили. (на землю был договор аренды на 50 лет, но он не был продлен). Земля не оформлена никак, в кадастровом паспорте разрешенное использование земель не установлено. Дом 1940 года постройки и разваливается. Можно ли получить разрешение на реконструкцию дома не оформляя землю или с чего начать?

26.1. Все же лучше начать с земли, хотя она и следует судьбе, расположенного на ней недвижимого имущества, но при получении разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ правоустанавливающие документы на нее потребуются.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Подал иск на соседку о сносе самовольного пристроя к ее частному дому. Ее деревянный дом находится на границе межи около 1 метра, были сени деревянные, она получив разрешение в отделе Архитектуры на реконструкцию их (без изменения размеров) снести и построить каменный пристрой, она построила в 2.5 раза больше разрешенного. В результате вывела два окна на мою ограду, дом. Расстояние между моим каменным гаражом и ее пристроем менее 1 метра, подал иск в суд, пожарники сделали замеры, зафиксировали нарушения п.4.13 СП 413130.2013 но дополнительно сообщили что технических мероприятий компенсирующих нарушение противопожарных расстояний в норм. Документах по пожарной безопасности не имеется. И не пришли на суд. отдел архитектуры тоже не пришли. Ответчица наняла адвоката. Дополнительно: к моему дому был в 1995 году пристроен капитальный гараж бывшими собственниками, в кадастровом паспорте и плане это отражено, он граничит с межой на расстоянии менее 1 метра, а с другой стороны огород соседа где сейчас сделан капитальный самострой. На что мне надеется, как себя вести в суде, на что мне ссылаться, что может возразить адвокат ответчика.

27.1. много чего может возразить адвокат ответчика.
А вы на самом деле думаете что вот так, не видя иска, не зная всех обстоятельств, что то можно советовать??

Вам помог ответ? Да Нет

Реконструкция старого дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Вопрос
Есть участок на нем стоит дом. Хотим строить новый. В связи с этим вопрос. Как лучше оформить как новый дом или же реконструкция старого?

1.1. С точки зрения вещного права - без разницы. С налоговой - если не использовали право на вычет и собираетесь его использовать - как новый. С точки зрения подключения коммуникаций - как реконструкцию, тогда точно не потребуется переоформление (если сама реконструкция этого не предполагает).

Вам помог ответ? Да Нет

2. Имеем половину старого дома, собственность выделена в натуре и находится на нашем участке. Хотим снести свою половину (про согласование с соседями все ясно) и на ее месте, с отступом в 1-2 м от соседской части, построить новый дом на пару метров больше предыдущего. Будет ли это считаться реконструкцией или постройкой нового объекта?

2.1. От границы положено 3 метра отступать.
Это новый объект.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Купили участок с домом, который пойдет на реконструкцию. Рядом с этим домом построили себе дом дети, но вот провести воду в новый дом пока не получается. Можно ли провести воду от старого дома в новый и пользоваться одним счетом и двумя счетчиками. У них свой, а у нас будет свой счетчик.

3.1. Здравия! Можно! Что не запрещено-разрешено. Вы можете пользоваться водой даже без такого прибора учёта.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.

4.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Купили участок с жилым старым домиком в СНТ, предыдущий собственник узаконил по амнистии. Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дома (хотели бы увеличить площадь, путем пристройки). Есть документы о собственности на землю и жилой дом. Плана на старый дом нет.

5.1. Если хотите делать пристрой к жилому дому, необходимо разрешение на реконструкцию. Сделать техпаспорт необходимо
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мой сосед на месте старого дома построил новый дом в притык к моему дому, на основании разрешения на реконструкцию жилого дома. Старый дом снимает с кад учета 28,12,2016, а разрешение получил 23.12.2016. Вопрос так как он снес старый дом он должен был отступить от границы между нами или нет?

6.1. Если Разрешение на реконструкцию, то сноса не должно было быть. А если разрешение на строительство на месте старого, то он сдвинуть дом никуда не мог. Все зависит от того какое в итоге разрешение?

Вам помог ответ? Да Нет

7. Такая ситуация. В октябре 2019 года я сделала пристройку в своем доме. Я совершила реконструкцию так как моя пристройка по старым документам фиксировалась как тамбур и не входила в жилую площадь. Я сделала ее из шлакоблока и внесла в жилую площадь. Проблема в том что она получилась по размерам больше чем по документам. Я все зарегистрировала но теперь хочу переделать документы по реальным размерам. Могу ли я это сделать официально и как?

7.1. Да можете надо сделать техпаспорт провести экспертизу самовольной постройки и узаконить через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Сделали реконструкцию дома (построили второй этаж и веранду),, без разрешения, старый дом был оформлен. Как теперь переоформить данное строительство?

8.1. Провести экспертизу и писать иск в суд об узаконивание самовольного строения.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Вам необходимо сделать заключение специалиста (или экспертное заключение), приготовить необходимые документы (кадастр, тех.план) ,составить иск и узаконить данное строение.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Составить техплан, техописание дома кадинженером и сдать заявление о регистрации права собственности на дом в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Составить техплан и подать документы в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Без разрешения - значит самовольное строение.
Теперь только в судебном порядке возможно получить правоудостоверяющий документ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.6. Обращвтьтся, чтобы узаконить и если вам откажут, то ставить вопрос о признании права собственности как на самовольное строение.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Помогите разобраться в вопросе реконструкции: если я снес старые стены деревянные, потому что они сгнили и возвел стены кирпичные немного увеличил площадь дома, можно ли это отнести к реконструкции? Сейчас пытаюсь оформить законно это дело и вот думаю если подать уведомление о реконструкции, а потом тех. паспорт когда будут делать новый там же укажут материал стен, не придет ли мне потом отказ от такой реконструкции?

9.1. Это можно отнести к реконструкции.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
статья 1 часть 14
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Юлия!
Вы можете узаконить реконструкцию в судебном порядке. Нужно будет также для предоставления в суд заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают правила противопожарной безопасности.

Вам помог ответ? Да Нет


10. В собственности земля ИЖС, на земле стоял старый дом, на месте его построили новый дом, но немного выходящий за габариты предыдущего, и стены кирпичные (были деревянные)+ мансардный жилой этаж. Соответственно ни каких разрешений не получалось. Как теперь узаконить новый дом? Можно ли взять разрешение на реконструкцию в таком случае?

10.1. С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).

Вам помог ответ? Да Нет

11. Реконструкция частного дома

А если уже дом построен, вернее произведена реконструкция старого деревянного домика в кирпичный, двухэтажный, но второй этаж ещё не обустроен, разрешений никаких не получалось, то что теперь?

11.1. Теперь Вам нужно в судебном порядке узаконить данную пристройку. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. На самом деле в рамках закона, первым делом надо подготовить документы на реконструкцию (утвердить проект), а уже за тем производить реконструкцию. А если иначе, стало быть оформлять реконструкцию придется в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Главное, чтобы земля была в собственности или аренде. Тогда можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный дом. Если право собственности на старый дом было зарегистрировано, дополнительно в иске необходимо заявить требование о погашении записи в ЕГРН о праве на него. Также необходимо для приобщения к иску заключение/справку из администрации/управление архитектуры/ о том, что отсутствуют какие-либо нарушения требований законодательства при возведении строения.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня есть старенький дом в деревне. Хотим сломать сарай и на его месте построить двухэтажный гараж с жилым помещением на втором этаже. Гараж будет выходить за пределы сарая, но останется в пределах участка. Это будет считаться новой постройкой или реконструкцией старой постройки? Какие документы нужны для оформления? И можно ли сначала построить, а потом оформить документы? Спасибо!

12.1. В ответ на Ваш вопрос поясняю следующее:
Сначала Вам необходимо построить, а потом оформить документы как новую постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вам необходиом направить уведомление в орган местного самоуправления. Проблема в том, что форма уведомления еще не утверждена. После направления данного уведомления Вам должны ответить, ксли ответа е последует, то можно приступать к строительству. Молчание-знак согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Купили старый дом, земли ИЖС, право собственности на дом и на землю есть, но не обратили внимание что красная линия проходит прям через середину дома. Хотим его расширить и поднять второй этаж. Обратилась за разрешением на строительство или реконструкцию, но ответ отрицательный. Возможно ли возвести самострой, а потом узаконить через суд.

13.1. В настоящий момент делать этого не стоит! Федеральным законом от 03.08.2018 года № 340 введены статьи, касающиеся сноса самовольных построек, в том числе органы местного самоуправления наделены правом принятия решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными законами.

То есть, если в суде обнаружатся указанные выше нарушения, то признать право будет сложно, а органы местного самоуправления вправе будут еще и снести постройку, несмотря на то, что земельный участок находится в собственности.

Попробуйте подать заявление в архитектуру МО о переносе красной линии, такое возможно, но зависит от того из-за чего она там возникла.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Купил участок со старым домом, хочу сделать реконструкцию дома, получил градостроительный план на нем показано возможное пятно застройки, пошел в горгаз там сказали отступить два метра от газопровода т.к охраняемая зона. Как быть у меня же реконструкция.

14.1. Охранная зона газопровода действует независимо от того, что именно Вы собираетесь делать на земельном участке - строить или реконструировать дом, т.е. в результате реконструкции нельзя нарушить охранную зону.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В городе в частном секторе снесли старый дом и на его месте под видом реконструкции строят новый, должны ли соблюдаться правила градостроительства в части расстояния от красной линии соседнего участка (раньше стена старого дома была красной линией)

15.1. Обязательно должны, более подробную информацию вы узнаете в Правилах землепользования и застройки вашего города, в которых закреплены предельные параметры застройки для каждой территориальной зоны.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГрадК РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Вам помог ответ? Да Нет

16. Участок в болевой собственности, на участке 2 дома, один мой, другой соседей. Я сломал стары дом, и хочу построить новый побольше), соседка не против. Оформлять новый дом буду как реконструкцию старого дома. Должен ли я взять разрешение у владельцев соседних участков? И можно образец разрешения? Есть ли смысл заверить это у натариуса? Спасибо!

16.1. Алексей!
Зачем вам разрешения соседей? Вы не написали какого размера у вас земельный участок. Делайте отступы от межи в соответствии с нормами СНИП и не нужно никаких разрешений. Если участок маленький, тогда другое дело.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купили участок с недостроеным домом по документам это реконструкция старого жилого дома новая постройка стала чуть шире и получилась один метр от сосудней межи соседка против постройки и как нам быть.

17.1. Обращайтесь с исковым заявлением в суд и узаконивайте реконструкция старого жилого дома. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В мое отсутствие газовики заменили старый ШРД газового распределителя на моем участке, а новый установили на два метра вглубь территории. Это стало мешать реконструкции дома. На мои обращения в горгаз поставить РД на прежнее место или вынести за пределы домовладения - одни отговорки. Куда обращаться? Спасибо.

18.1. Теперь это гражданский спор. В досудебном порядке он не решается, значит должен решаться в судебном порядке.
В любом случае ваше право на вашей частной земле нарушено (после их работ ограничили ваше право в реконструкции дома)
Но при этом надо смотреть, что они еще нарушили. Могли ли они вести работы без согласования с вами? Должны были ли утверждать проект? Ну и т.д.
Смотрите в том числе и договор с ними. Там могут быть ответы на многие вопросы, что они должны были сделать, но не сделали.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня есть разрешение на строительство-реконструкцию но по документам я должна была построить второй этаж мансардный. Но спец сказал нельзя дом старый шлаколитой, и я сделала из холодных сенок теплый коридор и ванную комнату, как теперь узаконить?

19.1. Инна!
Вам нужно обращаться в суд с иском об узаконивании реконструкции, для этого вам понадобится еще заключение экспертов о том, что жизни и здоровью эта реконструкция не угрожает, СНиП и противопожарные правила не нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня такой вопрос к юристам: была сделана реконструкция старого помещения, кухни во дворе дома. Для рекон-струкции обязательно (?) надо было взять "Разрешение на строительство" ? Ведь я не строилась на новом месте, это была реконструкция старого, пришедшего в негодность помешения.

20.1. Выдача разрешение на строительство не требуется в следующих случаях: реконструкции объекта не являющегося объектом капитального строительства; изменение обьекта капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленными градостроительным регламентом (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В других случаях разрешение на строительство необходимо получать.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Меня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?

21.1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У нас дом на два хозяина в долевой собственности. Дом старый, крыша заваливается, мы хотели бы поднять свою крышу и сделать небольшую реконструкцию своей половины дома. Как юридически правильно это сделать? Заранее спасибо!

22.1. Вам необходимо взять в районной администрации в отделе архитектуры разрешение на реконструкцию. Если это возможно, то они разрешат.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как выделить долю участка ИЖС и дома внатуре из долевой собственности через суд, т.к.соседка не вступила в наследство после смерти мужа. Входы в дом отдельные с разных сторон, все в доме разделное. Как в одном иске с выделом доли признать реконструкцию нашего дома, надстройку второго этажа. Как будет называться иск? Есть старый техплан, можно ли скопировать самой свой дом, дочертить самой второй этаж и приложить в суд?

23.1. В одном иске сложно. Разнородные требования. Разные ответчики. Нужно подавать отдельные иски. Сначала признать реконструкцию законной. Ваши художества суд не примет. Нужно официальный архитектурный план составить. А потом уже иск о выделе доли в натуре. Иски подаются в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Наш дом старый, мы перестроили сначала одну половину дома, а потом вторую в итоге у дома появился второй этаж, он стал больше по площади и поменялись комнаты и кухня, но ещё не достроили до конца, так же коммуникации поменяли место расположения. Сейчас оформляем разрешение на реконструкцию здания, что дальше делать чтобы оформить дом (земля и дом в собственности). Как нам поступить, наверное мы что-то не так сделали. Какие действия нам предпринять?

24.1. До 1 марта 2018 г действует так называемая "дачная амнистия". В соответствии с которой дом в эксплуатацию сдается в упрощенном порядке. Советую поторопиться и воспользоваться данной возможностью.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу сделать реконструкцию старого деревянного дома, дом и земля в собственности. Можно ли снести стены дома, оставив фундамент и подвал, а затем возвести новые стены, будет ли это считаться реконструкцией дома, или же строительством нового дома?

25.1. Да, имеете право произвести реконструкцию жилого дома. Нужно получить разрешение в администрации города (района). Если старый дом с кадастрового учета не снимаете, то значит это реконструкция.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня наболевший вопрос. У нас пол дома в обще долевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

26.1. олевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

Нет, если его права ни чем не нарушаются. И не создается угрозы жизни и здоровью.

Вам помог ответ? Да Нет

27. На месте 1/3 части долевого дома проведена реконструкция без получения разрешения на её проведение. Специалист многофункционального центра посоветовал сначала снять с кадастрового учета старое помещение (1/3 часть долевого дома), чтобы поставить на кадастровый учет реконструированное помещение, но отдел архитектуры не даёт разрешение на реконструкцию.

27.1. Признавайте право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. После чего на основании судебного решения будет возможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Отдел архитектуры, к сожалению, законно не даст разрешение на реконструкцию уже после окончания реконструкции. Такое разрешение обязательно надо было получать ДО начала реконструкции, чтобы отдел архитектуры мог контролировать все работы по производству реконструкции и убедиться в их соответствии выданному разрешению, нормам безопасности и т.п.
Теперь требовать от них разрешение бессмысленно. Придется либо сносить самовольную постройку, либо пытаться в судебном порядке признать право собственности на нее. Решение суда по такому делу будет зависеть от заключения эксперта по строительно-технической экспертизе. Если эксперт укажет, что самовольная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья людей, суд может вынести решение о признании права собственности на самовольную постройку. Если против этого будут возражать заинтересованные лица (сособственники, жильцы, соседи и т.п.), докажут, что их права нарушены возведением самовольной постройки, то суд также может отказать в признании права собственности на такую постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Помогите, земля и частный дом в собственности, земля оформлена для ведения личного хозяйства. Администрация города не даёт разрешение на реконструкцию частного дома, обосновывая тем, что дома под снос, так говорят уже 30 лет. Дом старый, площадь маленькая, и разваливается. Как быть?

28.1. уважаемый посетитель!
Важно, является ли Ваш дом надлежащим образом признанным аварийным
Благодарю за обращение на «Правовой портал «9111»
Желаю успехов в разрешении сложившейся ситуации!

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Напоминаю Вам, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ Вы вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения органа местного самоуправления, если полагаете, что им созданы препятствия к осуществлению Ваших прав и реализации законных интересов. Досудебную подготовку такого иска считаю обязательной. При необходимости, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я купил дом он очень старой постройки кирпичный. Хочу поставить на него второй этаж легкокаркасной постройки. Дом стоит в метре от соседского но этот метор моей земли. (тоесть стена дома соседей это граница участка) могу ли я без согласия соседей сделать такую реконструкцию? Так как согласие они не дают! (Как говорится можно ли на них найти управу?)

29.1. Если вам не удается миром договориться с соседями, то вам следует решать этот вопрос в судебном порядке. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. судебная практика очень загадочная все зависит от судьи. Иногда по 2 одинаковым делам выносят разные решения один и тот же судья.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.

30.1. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.

Вам помог ответ? Да Нет


Реконструкция дома разрешение соседей - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Построил второй этаж в частном доме. Не брал разрешение на реконструкцию. Соседи возмущается. Могут ли меня заставить снести второй этаж.

1.1. Могут, в силу ст. 222 ГК РФ, п. 2 которой устанавливает обязанность снести самовольную постройку, но п. 3 предоставляет возможность признать на нее право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Не могут.
Без разрешения могли построить, а затем регистрировать право собственности на весь дом по реконструкции.
Сейчас разрешение не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли разрешение соседей при реконструкции двух квартирного дома?

2.1. Да, если у Вас дом в долевой собственности. Реконструкцию нужно согласовывать и вносить изменения в техническую документацию дома.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Все зависит от того, каким образом у вас оформлена собственность на квартиру. Если собственность долевая, то разрешение соседей обязательно потребуется

Вам помог ответ? Да Нет

3. Если соседи не дадут разрешение на реконструкцию жилого дома что делать?

3.1. То придется спор решать в судебном порядке. Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Разрешение от соседей на реконструкцию жилого дома нужно или нет.

4.1. От соседей нет. Нужно от администрации района

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я хочу реконструировать свой одноэтажный дом. Разрешения в администрации города на реконструкцию есть. Хочу обложить деревянный дом кирпичем и построить второй этаж. При реконструкции выявил, что брус деревянного дома гнилой и пришлось снести дом. Нужна брать разрешения соседей на строительство дома и возведение второго этажа. Дом граничит с соседским гаражом.

5.1. В чем вопрос конкретно?

Вам помог ответ? Да Нет

6. Сосед начал реконструкцию дома-заложил фундамент в 1,2-0,9 м.от границы нашего участка. Требует согласие на строительство. На границе стоит хоз постройка моего участка 20 летней давности. Подал заявление в суд о разрешении строительства.. грозит сносом хоз постройки. Есть ли шанс сохранить строение.

6.1. Первое, что вам надо иметь - это документы. Подтверждающие наличие вашей постройки 20 лет - это могут быть старые технические паспорта БТИ, выкопировки строений на земельном участке.
Также необходимо уточнить, когда этот новый собственник приобрел свое право собственности. Если после того, как у вас на участке были ваши постройки - снести у него их не получится. Даже в судебном порядке. Он видел, что приобретал и наличие у вас этого строения, следовательно, единственный у него может быть вариант -это доказать, что она нарушает его права или создает угрозу жизни ему и членам его семьи, тем, что находится в непосредственной близости от его строений.
Как вариант - обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте кадастровый паспорт на эту постройку и поставьте ее на кадастровый учет.
Тогда вы снизите еще шансы соседа на ее снос.
Кроме того, можете обратиться в администрацию с заявлением о том, что ваш сосед ведет строительство в нарушение законодательства и не имея на то разрешительных документов, а также с нарушением строительных и иных норм.
В дополнение, такое же заявление надо подать и в Кадастровую палату.
Они проводят проверку, выезжая на место, и по ее результатам, если будут выявлены нарушения, его привлекут к административной ответственности и обяжут снести постройку (фундамент).
Это если очень кратко, Но нужно смотреть документы - Ваши, для начала, чтобы можно было дать более полный ответ.
Вы также не лишены возможности подать иск в суд на соседа, если его строительство ведется с нарушениями. Но это необходимо установить. В рамках суда, можно назначить экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.

7.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мой сосед на месте старого дома построил новый дом в притык к моему дому, на основании разрешения на реконструкцию жилого дома. Старый дом снимает с кад учета 28,12,2016, а разрешение получил 23.12.2016. Вопрос так как он снес старый дом он должен был отступить от границы между нами или нет?

8.1. Если Разрешение на реконструкцию, то сноса не должно было быть. А если разрешение на строительство на месте старого, то он сдвинуть дом никуда не мог. Все зависит от того какое в итоге разрешение?

Вам помог ответ? Да Нет

9. На участке построен 1,5 этпжный гараж сейчас я решил его сделать полноценным жилым, собрался подавать документы на реконструкцию здания, прибежал сосед, он против моей реконструкции... (, между моим гаражом и его жилым домом 2 метра растаяние (от меня 1 и от него 1 метр) нужно ли мне разрешение соседа на эту реконструкцию?

9.1. Противопожарный разрыв между объектами капитального строительства должен быть не менее 12 м. Вы не имели права строить гараж на таком расстоянии от соседского дома. Конечно, его согласие на реконструкцию не потребуется, так как нет общих стен. Но интересно, как администрация выдала Вам разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Произведена реконструкция квартиры в двухквартирном доме. Земля в аренде. У меня есть разрешение на строительство, проект на реконструкцию. Нужно делать техплан. БТИ требует документы на квартиру соседей. Правомерно ли это?

10.1. Если у Вас квартира выделена уже в собственность, с отдельным входом. То неправомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Участок в болевой собственности, на участке 2 дома, один мой, другой соседей. Я сломал стары дом, и хочу построить новый побольше), соседка не против. Оформлять новый дом буду как реконструкцию старого дома. Должен ли я взять разрешение у владельцев соседних участков? И можно образец разрешения? Есть ли смысл заверить это у натариуса? Спасибо!

11.1. Алексей!
Зачем вам разрешения соседей? Вы не написали какого размера у вас земельный участок. Делайте отступы от межи в соответствии с нормами СНИП и не нужно никаких разрешений. Если участок маленький, тогда другое дело.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я являюсь собственником 1/2 части дома, на которой была проведена реконструкция со всеми разрешениями от градостроительной организации. Но сейчас я не могу оформить данную реконструкцию в БТИ так как хозяин второй половины живёт в другом городе и без него не хочет пускать работников БТИ на свою половину. А БТИ не может оформить без проведения надлежащих замеров, хотя 2 половина не подвергалась реконструкции. Каким образом я могу оформить принадлежащую мне часть строения без соседа.

12.1. 1. Письменно обращаетесь в БТИ с просьбой провести техническую инвентаризацию вашего домовладения.
2. Получаете письменный отказ БТИ о невозможности проведения техинвентаризации по причине противозаконных действий вашего соседа.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня жилой дом на земельном участке в собственности в доме блокированной застройке в 2 этажа. С соседским домом нас разделяет общая стена. Сосед без разрешения на реконструкцию произвел понижение этажности своей части (блока), таким образом, что общая стена оказалась на улице на уровне второго этажа. Вправе ли был сосед производить реконструкцию без моего согласия, при этом напрочь отказывается нести ответственность за обслуживание общей стены.

13.1. В случае если дом не в общей собственности, то согласие не требуется. Во избежание проблем надежностью дома, Вы вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в жилищную инспекцию и орган местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

14.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду...
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

Вам помог ответ? Да Нет

15. у меня с соседом общая долевая собственость в частном доме у меня 7/13 у него 6/13 может ли он без моего разрешения сделать реконструкцию крыши?

15.1. Нет конечно, только с вашего согласия это возможно согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ поскольку у вас - долевая собственность. Крыша - общее имущество собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в техплан дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.

16.1. Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня дома в долевой собственности два отдельных входа со своей стороны я провел реконструкцию с увеличением без согласия соседа все документы есть доделать разрешения на ввод надо соглашение о перероспледеление долей но сосед не даёт что делать?

17.1. Все вопросы решаются по согласованию собственников. Если нет возможности достичь соглашения, придётся решать спор в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Геннадий.
Вам необходимо данный вопрос только решать в судебном порядке.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Сосед подал в суд с требованием установить на крыше моего дома снегозадержание, ссылаясь на снип кровли, действующий с 2011 года. Дом 1960 г постройки, произведена реконструкция крыши в 2005 г когда действовал предыдущий снип, который не содержал требования об установке снегозадержания. Реконструкция не оформлена, разрешения не запрашивали, но есть свидетели о годе реконструкции. Права соседа не нарушены. Какой снип должен быть применён а данной ситуации и почему?

18.1. Смотрите формировки СНиПа 2011 г. Если они устанавливают обязанность установки такого задержания на всех, в том числе введенных до принятия этого СНиПа, крышах - тогда 2011 г.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Кто не то из Вас даст мне конкретный ответ? Отделы архитектуры при администрации города при выдаче разрешения на строительство (реконструкции) руководствуются статья 246 часть 1 ГК или статья 51 часть 7 (6) Градостроительного кодекса? В своём доме на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, хочу пристроить второй этаж. Порядок пользования землей удостоверен нотариально, до границы с соседями 6 метров.

19.1. При выдачи разрешения на строительство уполномоченный орган руководствуется при наличии общей долевой собственности в том числе, ГК РФ, а именно:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

А также градостроительным кодексом, в части требований к выдаче разрешений на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Земельный участок в долевой собственности. Отдельностоящие жилые дома на этом зем. уч.-НЕ в долевой собственности. На своем доме я пристроила мансардный этаж 4-года назад без получения разрешения на реконструкцию. Долевые соседи по земле - против моей надстройки (из зависти), своего согласия не давали и не дают. Могу ли я по дачной амнистии узаконить мансарду до 1 марта 2018 г. при таких обстоятельствах или только через суд?

20.1. Вы можете узаконить через суд, с соседями очень часто возникают такие вопросы, главное чтобы от межи и других домовладений был отступ 1 метр минимум, сходите в вашу администрацию и побеседуйте с архитектором.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Нужно подавать иск о признании права собственности на реконструированный объект. Архитектор вряд ли что-либо иное посоветует, т.к. предварительного согласования не было. Если вы не будете требова ть изменения долей, соседи как правило не сльно возражают. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10

Вам помог ответ? Да Нет

21. Требуется разрешение на реконструкцию 1/2 жилого частного дома. Земля на которой стоит дом находится в долевой собственности с соседями по дому и по участку, т.е. полдома стоят на 1/4 всего земельного участка. На другой 1/2 части участка стоит другой жилой дом, владелец является не родственником, а соседом. Архитектурный отдел Минусинска Красноярского края отказывает в разрешении, ссылаясь на то, что пристройка к дому будет являться третьим строением. Правомочен ли отказ?

21.1. В таком случае получайте письменный отказ и обжалуйте его в порядке и в сроки, предусмотренные КАС РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. в вашем случае процедура будет очень долгой, обычно люди идут в обход, изначально делают перепланировку, реконструкцию, потом в судебном порядке узаконивают. Если у вас долевая собственность, то очень важным условием является согласие соседа.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Соседи начали ломать свой дом в кирпич и мцсор летят ко мне во двор. Что мне делать к кому обратиться чтоб прекратить это безобразие. Это опасно для жизни и здоровья моего и моей семьи. Стена соседского дома 9 м. выходит в мой двор. Разрешение на реконструкцию дома соседям не давал. СПАСИБО.

22.1. ---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы хотим провести реконструкцию своего индивидуального дома, находящимся в частной собственности. Размеры дома останутся прежними, но пристроится только мансарда и дом обложится кирпичем. Расстояние между соседями менее 3 метров. Соседи не против. Могут ли нам отказать в разрешении на реконструкцию, т.к.по закону положено не менее 3 метров расстояние между строениями.

23.1. --- Здравствуйте, вам откажут в реконструкции, да и соседи потом также откажутся от своих слов, когда увидят что к ним во двор с вашей крыши будет ползти снег и литься вода. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам могут отказать в выдаче разрешения, поскольку в данном случае могут быть нарушены градостроительные нормы.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Когда будете запрашивать разрешение на реконструкцию, укажите, что будут водосток и снегозадержатели, в связи с чем соседям не будут причинены неудобства.
Или делайте крышу в один скат, в другую от соседей сторону.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно получить разрешение на реконструкцию в блокиртванном доме без согласия соседей. Будет перевод помещений из нежилого в жилое, не нарушая конструкций дома.

24.1. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно согласие.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вам необходимо получать разрешение соседей а также необходимо получить разрешение администрации на реконструкцию. Хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Как я понял из вопроса, вы живёте в доме блокированной застройки и являетесь собственником одного из блоков. Если я Вас правильно понял, то закон допускает расположение каждого из блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Кроме того в случае если блок расположен на отдельном земельном участке, он учитывается в государственном кадастре недвижимости как Здание, а не Помещение.
То есть в таком случае вы являетесь собственником Здания расположенного на сформированном для его эксплуатации земельном участке.
И теперь вопрос к Вам зачем вы будете спрашивать какое то согласие у лиц не имеющих отношение к Вашей собственности.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Вопрос-я являюсь собственником машино-места в крытом паркинге многоквартирного дома. Сосед по паркингу затеял реконструкцию своего машино-места-сносит часть ступеней ведущих к его месту (ступеньками никто не пользуется) это запасной ход. Но пыль стоит коромыслом и моя машина вся в бетонной пыли. Должен ли собственник спросить разрешение на реконструкцию у остальных собственников машино-мест. Имела ли право управляющая компания разрешать ему делать реконструкцию. Дом сдан давно.

25.1. Реконструкция машиноместа что подразумевает? Если возведение строительства, то любые действия с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности требует согласие собственников многоквартирного жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В любом случае должен был уведомить УК... и так как это общедомовое имущество поинтересоваться у всех собственников жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Реконструирую дом. Получил письменное подтверждение ения на реконструкцию от соседей и администрации города. Дом на меже. Один из соседей ранее давший разрешение теперь против. Законна ли моя реконструкция и правомерны ли его действия (мешает бригаде строить)

26.1. Как было оформлено разрешение соседа? Если в письменной форме и подписано, то вас не должно волновать поменявшееся мнение.. Если это разрешение дано в устной форме, тогда проблемы возникнуть могут. Придется в судебном порядке доказывать свою правоту!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Не дают разрешение ни на реконструкцию ни на строительство дома, ссылаясь на то,что стена дома стоит по меже, где должен быть забор с соседями, дом старой постройки здесь в деревне все дома так стоят. Сказали живите пока он стоит, а развалится нельзя ничего строить.

27.1. для анализа законности нужно видеть письменный отказ - тогда и практику решения проблемы поискать можно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. К сожалению - администрация права, даже если оспорите отказ в судебном порядке - иск не удовлетворят, так как нарушается СНИП - 3 метра от межи должно быть, увы.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня участок 4 сотки со старым домом! Земля и дом в собственности. Хотел на месте старого дома построить новый. Но администрация отказала мне в разрешении на строительство (реконструкцию) , мативируя что мой участок и участки соседей находятся в зоне Ж-3 и что для строительсва дома нужен участок не менее 6 соток, а у меня всего 4.
Смогу ли я после постройки узаконить дом?

28.1. В данной ситуации необходимо либо оспаривать отказ в выдаче разрешения на строительство, либо после завершения постройки - вопрос о признании права собственности на нее. И то, и другое - в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В 2014 году купила дом без газа, но бывшие владельцы в 2007 году оплатили взнос в кооператив по газификации улицы, в дом не вводили, так как собирались делать пристройку. У соседей газ есть. Я сделала реконструкцию и хочу в этом году провести газ. Пришла в проектный отдел потребовали разрешение на присоединение к данному газопроводу. Кооператив уже не существует, газопровод считается бесхозным. У меня есть выписка об уплате взноса в данный кооператив. Как мне поступить в данном случае?

29.1. Тут надо писать претензионное письмо в местный узел газификации и взять официальный отказ. А там уже в зависимости от доводов, изложенных там, действовать. Не Аксайский район случайно?

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. В 2014 году купила дом без газа, но бывшие владельцы в 2007 году оплатили взнос в кооператив по газификации улицы, в дом не вводили, так как собирались делать пристройку. У соседей газ есть. Я сделала реконструкцию и хочу в этом году провести газ. Пришла в проектный отдел потребовали разрешение на присоединение к данному газопроводу. Кооператив уже не существует, газопровод считается бесхозным. У меня есть выписка об уплате взноса в данный кооператив. Как мне поступить в данном случае?

Думаю что вам теперь придётся в суд обращаться получите письменный отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Получили разрешение на полную реконструкцию дома, провели работы по возведению части фундамента, на старом фундаменте, возведение стен постройки 1896 г и крыши. Соседи подали в суд, который принял решение о сносе дома. Что делать.

30.1. Возможно, у Вас не хватало согласования работ, которые предполагают изменение фасада здания...
В данном случае Вам остается только обжаловать решение суда на основании норм закона.

Вам помог ответ? Да Нет


Реконструкция частного дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Живем в частном доме, ребенку 4 года. Можно ли покрыть реконструкцию нежилого цокольного этажа в жилое помещение материнским капиталом.

1.1. средства материнского капитала вы можете потратить на улучшение жилищных условий.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли разрешение для реконструкции крыши частного дома?

2.1. Исходя из смысла п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ "Разрешение на строительство" , если изменения ОКС затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС или его частей, то требуется получение разрешения на строительство. Иными словами, в моем понимании, если меняете только кровлю - не надо, а если весь конструктив крыши - надо.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?

3.1. Заявление подавайте а отдел архитектуры и градостроительства местной администрации
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если Вы хотите произвести реконструкцию жилого дома, то Вам нужно получить разрешение в адмнистарцию города (района). Заявление соответственно подается в администрацию города (района).

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Заявление пишется в местную администрацию, если придет отказ, то придется узаканивать реконструкцию через суд;
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Дмитрий,

Для ответа на вопрос имеет значение субъект Федерации, где находится дом, так как в Москве, например, нет Администрации и отдела Архитектуры в ее составе.
В любом случае первым делом нужно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет допустимые параметры реконструкции.
ГПЗУ выдается при наличии оформленных прав на землю.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

4.1. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке.
В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

5.1. Ознакомьтесь.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Могу ли я по дачной амнистии зарегистрировать реконструкцию частного жилого дома?

6.1. Дачная амнистия не подразумевает возможности оформления в упрощенном порядке реконструкции жилых строений. По дачной амнистии можно лишь подать декларацию о наличии (!!!) на земельном участке официально не оформленного жилого строения.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома.

7.1. Да, обязательно нужно

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Все зависит что собственно говоря Вы собираетесь делать. Если это масштабная реконструкция, то соответственно Вам необходимо будет получить разрешение на реконструкции в порядке ст. 51 гк рф. Так же конечно можно узаконить реконструкцию после её проведения, но данный процесс более трудоемкий.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Могу ли я получить субсидию или стройматериалы на реконструкцию частного дома?

8.1. Нет, подобные субсидии не предусмотрены законодательством Вологодской области.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Имею в собственности одноэтажный частный дом, хочу сделать второй этаж на имеющийся дом, второй этаж из СИП панелей, проект уже есть, подали заявление в градостроение на реконструкцию, но говорят, что могут и отказать, что делать дальше при отказе?

9.1. Будет отказ - будете думать: обжалование, или исправление ошибок в проекте, прочем.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как возможно разделить частный жилой дом на квартиры? Дом в долевой собственности, зарегистрирована только 1/2,земельный участок полностью принадлежит третьему лицу. К тому же есть разногласия, по факту дом меньше чем зарегистрирован, и отсутствует мансарда. Даст ли архитектура разрешение на реконструкцию?

10.1. Для правовой оченки данной ситуации нужно больше информации и документы. Будем рады вам помочь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Разрешение на реконструкцию частного жилого дома взята, но поменялись планы на реконструкцию. Надо ли мне брать другое разрешение или первое тоже может подайти?

11.1. После реконструкции характеристики объекта должны совпадать с теми, что в разрешении.
Поэтому, если планируете какие-либо изменения об этом нужно уведомить уполномоченный орган.

Вам помог ответ? Да Нет

12. До на 2 ва хозяина, это семья.
Супруг умер, дети отказались от собственности в пользу матери. Ее половина не была оформлена из за реконструкции.
Реконструкцию завершили. Получили выписку из ркадастрового реестра.
Вопрос: как понять офопмлентли дом и его части в частную собственность и где делаются эти документы.

12.1. Регистрация права собственности оформляется в регистрационной палате. Обратитесь в МФЦ, и Вам выдадут выписку из ЕРГН по Вашему объекту недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня частный дом находится в охранной зоне памятников архитектуры. Мне в местной администрации сказали, что в охранной зоне новое строительство запрещено, можно делать только реконструкцию. Как это понять? Могу я на этом же месте построить дом, соблюдая только размеры?

13.1. Реконструкция-это переустройство имеющегося дома. Строительство-это возведение нового дома.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Можете, если это будет оформлено, как реконструкция.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. С Новым Годом! Вопрос собственно вот в чём: живу в частном доме, хочу поменять крышу (сделать мансанду, теплую) с использованием мат. капитала (второму ребёнку в октябре исполнилось 3 года). Разрешение на строительство архитектор не даёт,т.к. дом стоит на расстоянии менее 3 х метров от красной линии. Как мне правильно получить мат. капитал на реконструкцию? Спасибо.

14.1. Без разрешения Вам ПФР не разрешит использовать мат. капитал на реконструкцию. Попробуйте обжаловать отказ отдела архитектуры в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я имею 1/2 доли в частном доме было взято разрешение на реконструкцию данного дома. Реконструкция была проведена методом сноса моей доли. В администрации́ просят документ об отчуждении своей доли второму хозяину хотя дом зарегистрирован не как многоквартирный дом но есть выписки что укаждого есть свое помещение. Помещение 1 и 2

15.1. В чем конкретно заключается Ваш вопрос? Дело в том, что если в выписке указано именно два отдельных помещения, то у Вас была не доля, а выделенная доля, то есть квартира, что равняется тому, что дом был многоквартирный.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Какие документы нужны для обращения в суд. Я обратилась за разрешением на реконструкцию частного дома (была утеплена веранда и. Построена мансарда) границы строения не изменялись, но градостроительный комитет отказал на основании того, что в 2012 году, Изменились нормы и дом новым правилам строительства не соответствует.

16.1. Если вы собираетесь обжаловать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию - то в суд нужно составить заявление и приложить документы которые Вы прикладывали к заявлению на выдачу разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Частный дом. ИЖС. 6/10 принадлежит мне, остальное администрации. Для получения разрешения на реконструкцию (увеличение площади) нужно ли согласие администрации или можно просто уведомить их о проводимых работах. Дадут ли в таком случае разрешение на реконструкцию?

17.1. Иван!
Вам нужно обратиться в Администрацию с просьбой разрешить реконструкцию дома. Если не разрешат, все-равно ее производите, потом нужно будет узаконивать в судебном порядке, брать заключение в экспертной организации.
Для более подробной консультации или за юридической помощью обращайтесь к юристам сайта лично.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Реконструкция частного дома

А если уже дом построен, вернее произведена реконструкция старого деревянного домика в кирпичный, двухэтажный, но второй этаж ещё не обустроен, разрешений никаких не получалось, то что теперь?

18.1. Теперь Вам нужно в судебном порядке узаконить данную пристройку. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. На самом деле в рамках закона, первым делом надо подготовить документы на реконструкцию (утвердить проект), а уже за тем производить реконструкцию. А если иначе, стало быть оформлять реконструкцию придется в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Главное, чтобы земля была в собственности или аренде. Тогда можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный дом. Если право собственности на старый дом было зарегистрировано, дополнительно в иске необходимо заявить требование о погашении записи в ЕГРН о праве на него. Также необходимо для приобщения к иску заключение/справку из администрации/управление архитектуры/ о том, что отсутствуют какие-либо нарушения требований законодательства при возведении строения.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я единственный владелец частного дома в доме сделал реконструкцию все документы на реконструкцию есть дом готов к эксплуатации теперь в бти мне говорят что нужно дом ввести в эксплуатацию для этого нужно снова делать план делать межевание и т.д. могу ли я продать этот дом по материнскому капиталу без ввода в эксплуатацию и не будет ли у нового хозяина потом проблем с вводом в эксплуатацию и могу ли я вообще отказаться от межевания вплоть до отказа от земельного участка.

19.1. Если право собственности на дом зарегистрировано, после перехода права новые собственники могут подать документы в суд и в судебном порядке узаконить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Этим летом мы провели реконструкцию частного дома (зем. участок и дом в собственности)т. е пристроили кочегарку и сделали перепланировку комнат. Разрешения у нас не было. Теперь надо как то узаконить все это, скажите с чего начать, в какой орган обратиться и какие нужны документы.

20.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите пожалуйста имеют ли право отрезать газ частном доме без задолжности? У нас реконструкции дом стоит только фундамент стены разобрали чтобы построить заново.

21.1. Есали нет задолженности по оплате за газ то не могут отключить газ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Является ли реконструкцией перенос входа с другой стороны частного дома и является ли это каким нибудь припятствием при оформлении документов при оформлении после получения свидетельства о праве собственника по наследству.

22.1. Это не реконструкция, а перепланировка. И, смотря, каким образом Вы производите данную перепланировку в жилом здании, будет ли меняться из-за этой перепланировки общая или жилая площадь дома? Не будут ли в данном случае нарушены нормы, установленные законодательством для данного вида недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Построил второй этаж в частном доме. Не брал разрешение на реконструкцию. Соседи возмущается. Могут ли меня заставить снести второй этаж.

23.1. Могут, в силу ст. 222 ГК РФ, п. 2 которой устанавливает обязанность снести самовольную постройку, но п. 3 предоставляет возможность признать на нее право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Не могут.
Без разрешения могли построить, а затем регистрировать право собственности на весь дом по реконструкции.
Сейчас разрешение не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В городе в частном секторе снесли старый дом и на его месте под видом реконструкции строят новый, должны ли соблюдаться правила градостроительства в части расстояния от красной линии соседнего участка (раньше стена старого дома была красной линией)

24.1. Обязательно должны, более подробную информацию вы узнаете в Правилах землепользования и застройки вашего города, в которых закреплены предельные параметры застройки для каждой территориальной зоны.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГрадК РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли уже имеющуюся холодную пристройку в частном доме утеплить, провести отопление и сделать там кухню и ванную. Будет ли это реконструкцией?

25.1. Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Ув. Елена, да фактически это реконструкция. Сделать Вы это сможете, но Вам необходимо получить разрешение или (что бывает проще) узаконить в последующем через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Меня зовут Александра. Я хотела бы задать вопрос, по поводу реконструкции дома.
У меня в собственности имеется квартира в частном доме на двух хозяев. Квартиры оформленны в собственность на каждого из хозяев. Земля под моей квартирой в моей собственности. Какие мне требуются документы на реконструкцию моей квартиры и надо ли спрашивать согласия соседей?

26.1. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По требованию ст.247 ГК РФ необходимо получить согласие.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. У Вас общая стена дома, все остальное разное, в том числе право собственности не долевое.
Но Конструктивно квартиры связаны между собой общей крышей, стеной.
Если реконструкция не касается общего имущества, то согласия соседа не требуется.
Перепланировка, реконструкция делаются с разрешения в порядке ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Решили узаконить реконструкцию частного дома. Сказали, что нужно согласие соседей. Один подписал, а второй ни в какую, хотя более 10 лет они нарушали закон о тишине, мы молчали, терпели, но в прошлое лето поскандалили с ними. И теперь он наотрез отказывается подписать. Что нам делать? Дом готовим к продаже. Спасибо.

27.1. Наталья! В таком случае нужно узаконивать ее через суд! Самое главное, чтобы Ваша реконструкция была выполнена без нарушения норм Градостроительного кодекса, не создавала угрозу проживающим и соседям. Если хотите, обращайтесь, помогу. У меня было нечто похожее по Улан-Удэ.https://advo-s.ru/.

Вам помог ответ? Да Нет

28. следующего плана я произвел реконструкцию частного дома (земля и участок в моей собственности) т.е надстроили второй этаж, хочу узаконить строение расстояние до соседского дома 12 метров дадут мне разрешение на реконструкцию? И что мне грозит за самострой?

28.1. Так как реконструкция дома уже произведена, то разрешение вам уже не выдадут, так как его выдают до произведения работ по реконструкции строения. В вашем случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на данное строение (реконструированное).

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

29.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду...
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир. Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней. Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.

30.1. В вашем случае желательно видеть ваши документы на собственность. Иногда то.что называют "квартирами" на деле оказвается долями в свидетельство праве собственности... В этом случе ваше согласие нужно обязательно.
Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае. Если у вас в свидетельств " квартира" но зем. участок не межевали и не определяли порядок пользования.
Так же ваше согласие будет нужно, если затронут капитальные стены стены при реконструкции.
И.

Вам помог ответ? Да Нет