Реновация в районе Зюзино – дома под снос и стартовые площадки

В районе Зюзино будет снесено 182 дома. Более других реновация коснется улиц: Севастопольский проспект (44) и улица Каховка (33). Мы отметили сносимые дома и 14 стартовых площадок для новостроек на карте района.

График переселения по реновации можно скачать здесь

Стартовые площадки / новостройки

• Болотниковская ул., вл. 43
• Болотниковская ул., влд. 42, к. 4
• Каховка ул., влд. 23, к. 5
• кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
• Керченская ул. , влд. 26, к. 1
• Керченская ул., влд. 30, к. 1
• Одесская ул., вл. 4, стр. 1
• Одесская ул., влд. 10
• район Зюзино, кв. 14, корп. 3
• Севастопольский пр-кт, влд. 71, к. 1
• Севастопольский пр-кт, влд. 79
• ул. Керченская, влд. 2
• ул. Керченская, влд. 20, корп. 1
• Черноморский б-р, влд. 22, к. 2

Список домов включенных в программу

Азовская улица, д. 10	1960 г.
Азовская улица, д. 12К1	1959 г.
Азовская улица, д. 12К2	1960 г.
Азовская улица, д. 14	1959 г.
Азовская улица, д. 16	1959 г.

Болотниковская улица, д. 26К1	1960 г.
Болотниковская улица, д. 26К2	1961 г.
Болотниковская улица, д. 28К1	1960 г.
Болотниковская улица, д. 28К2	1961 г.
Болотниковская улица, д. 34К1	1963 г.

Большая Юшуньская улица, д. 10	1963 г.
Большая Юшуньская улица, д. 12	1963 г.
Большая Юшуньская улица, д. 4	1964 г.
Большая Юшуньская улица, д. 6	1963 г.
Большая Юшуньская улица, д. 8	1963 г.

Керченская улица, д. 10К1	1964 г.
Керченская улица, д. 10К2	1964 г.
Керченская улица, д. 10К3	1964 г.
Керченская улица, д. 10К4	1964 г.
Керченская улица, д. 11К1	1964 г.

Малая Юшуньская улица, д. 10К1	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 12К1	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 12К2	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 6К1	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 6К2	1961 г.

Одесская улица, д. 1/19	1962 г.
Одесская улица, д. 17	1963 г.
Одесская улица, д. 23К1	1961 г.
Одесская улица, д. 23К2	1962 г.
Одесская улица, д. 23К3	1961 г.

Перекопская улица, д. 11К2	1965 г.
Перекопская улица, д. 11К3	1965 г.
Перекопская улица, д. 14К1	1964 г.
Перекопская улица, д. 16	1964 г.
Перекопская улица, д. 18	1964 г.

Севастопольский проспект, д. 53	1965 г.
Севастопольский проспект, д. 57	1964 г.
Севастопольский проспект, д. 59	1964 г.
Севастопольский проспект, д. 63/20	1964 г.
Севастопольский проспект, д. 65/15	1964 г.

Симферопольский бульвар, д. 14	1961 г.
Симферопольский бульвар, д. 18К1	1965 г.
Симферопольский бульвар, д. 18К2	1963 г.
Симферопольский бульвар, д. 26/11	1962 г.

улица Каховка, д. 1	1963 г.
улица Каховка, д. 13К1	1964 г.
улица Каховка, д. 13К3	1964 г.
улица Каховка, д. 13К4	1964 г.
улица Каховка, д. 13К5-6	1964 г.

Черноморский бульвар, д. 11К2	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 13К1	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 13К2	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 17К2	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 18	1962 г.

Улицы где будет реновация

• Азовская улица 14
• Балаклавский проспект 14
• Болотниковская улица 29
• Большая Юшуньская улица 5
• Керченская улица 20
• Малая Юшуньская улица 7
• Нахимовский проспект 6
• Одесская улица 12
• Перекопская улица 18
• Севастопольский проспект 44
• Сивашская улица 4
• Симферопольский бульвар 11
• улица Каховка 33
• Херсонская улица 31
• Черноморский бульвар 16

Калькулятор реновации

Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира

Новости реновации

08. 06.2022

По данным столичного Департамента градполитики, с момента запуска реновации в Южном административном округе Москвы ключи от новых квартир уже получили…

07.06.2022

За пять лет, прошедшие с момента запуска программы реновации, новое комфортное жилье получили порядка 56 тысяч москвичей. Масштабное переселение…

20.05.2022

За первые четыре месяца нынешнего года в рамках реновации в Москве расселили 42 ветхих дома. Это практически в четыре раза больше, чем за тот же…

20.05.2022

Несмотря на сложившуюся непростую экономическую ситуацию в России, финансовое обеспечение программы реновации в Москве будет осуществлено в. ..

19.04.2022

За первые три месяца 2022 ода в Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации обратилось около восьми тысяч москвичей. Основные…

Проекты реновации в Зюзино | Штаб Зюзино

Уже вторую неделю многие жители Зюзино заняты изучением и обсуждением проектов застройки по программе реновации. Чиновники мэрии наконец-то опубликовали их спустя два года и восемь месяцев после утверждения самой программе. Общая продолжительность видео, посвященных проектам реновации на YouTube-канале Штаба Зюзино и моем личном канале, составляет около четырех с половиной часов. В сумме их посмотрело несколько тысяч жителей нашего района. В этой статье я бы хотел подвести предварительный итог под обсуждением реновационных проектов. А также рассказать, как добиться качественных проектов реновации в нашем районе и избежать замены шила на мыло: появления на месте ветхих хрущоб «современных» урбан-гетто – высотных кварталов с дворами-колодцами, с нехваткой парковочных мест, зелени, поликлиник, школ и детских садов.

Прежде всего, важно помнить, что сегодня на обсуждение вынесены проекты планировки конкретных кварталов, которые вошли в программу реновации. И целью обсуждения является не голосование за или против программы реновации, а обсуждение будущей застройки пятиэтажных кварталов. Это обсуждение является обязательной процедурой, предусмотренной федеральным и городским Градостроительными кодексами. Все мнения граждан, высказанные по итогам обсуждения, должны быть включены в итоговый протокол. Проекты, по которым граждане внесли предложения и замечания, должны быть изменены на основе данных предложений. Навязываемый же чиновниками подход «голосуйте за проекты реновации без изменений, иначе вы против реновации», является ложным и противоречит нормам и принципам градостроительного законодательства. Более того, лично у меня он вызвал дополнительное желание внимательно изучить проекты реновации и понять, не заложена ли в них очередная подлянка для жителей нашего района. Это подозрение дополнительно усилилось после того, когда вместо полноценных публичных слушаний проекты решили спешно обсудить только в Интернете на сайте «Активный гражданин», которым пользуется меньшая часть жителей Зюзино. И вот к каким выводам я пришел по итогам изучения проектов планировки по реновации в Зюзино.

Как поддержать?

Поддержать рублём развитие

YouTube-канала.

​

Вы можете вступить в группы «Штаба Зюзино» в социальных сетях, подписаться на каналы в YouTube, Twitter, Telegram и Instagram. Участвуйте в наших проектах как волонтёр.

ПОДДЕРЖАТЬ

1. Сроков и схемы переселения пятиэтажек в проектах нет. Тип и серия новых домов неизвестны

​

Во-первых, ни в одном из представленных проектов нет ответа на главные вопросы, которые задают жители пятиэтажек – когда и куда переселят наш дом? В проектах планировки по всем кварталам Зюзино не указаны сроки сноса ни по одной пятиэтажке, даже примерные. Не указаны и конкретные сроки этапов реализации проектов планировки. Как правило, в каждом проекте их два: первый – строительство стартовых домов для начала расселения, второй – расселение пятиэтажек в стартовые дома, поэтапный снос пятиэтажек и новое строительство. Примерных временных сроков нет даже по этим этапам. Важно отметить, что в ходе реализации лужковской программы сноса пятиэтажек проекты планировки утверждались вместе с примерными сроками их реализации. Например, проект планировки квартала 14, утвержденный еще при Лужкове, но так и не выполненный мэром Собяниным, имел сроки реализации с 2007 по 2014 годы.

Отсутствуют в проектах планировки и схемы будущего переселения. Какие пятиэтажки в какие дома переселяются – непонятно. Федеральный закон о реновации прямо устанавливает, что «очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния». Однако в проектах планировки нет ни данных о техническом состоянии сносимых пятиэтажек, ни даже примерной очередности и графика и сноса.

Нет ответа и на вопрос, какие именно дома будут строить на месте пятиэтажек. Монолитные, кирпичные или панельные и каких именно серий? Никакой информации об этом в проектах планировок нет. Указана лишь общая площадь будущих домов и примерная высота в метрах и этажах. Опять-таки в проектах планировки, утверждавшихся до программы реновации информация о новом строительстве была более подробной. Например, в проекте планировки квартала 10а по строительству ЖК «Нахимово» на Болотниковской улице указывалась не только высота домов, но и их строительная серия, точное число квартир, жителей и даже назначение нежилых помещений на первых этажах.

Мне в итоге не очень понятно, чем именно занимались почти три года разработчики проекта из Москомархитектуры, если хотя бы примерно не смогли ответить на вопросы, которые больше всего волнуют жителей пятиэтажек.

Якорь 1

2. Большая часть жилья по проектам реновации строится для последующей продажи

​

Во-вторых, анализ данных, представленных в проектах планировки, свидетельствует о том, что большая часть жилья, которая строится на месте пятиэтажек, является коммерческим и предназначена для продажи. Эту информацию разработчики проектов прямо не указывают. Хотя в прежних проекта сноса пятиэтажек при Лужкове она всегда четко прописывалась – и в проекте для квартала 14, и в более ранних, например, для квартала 11.  Те не менее, вычислить объем жилья, который строится для жителей пятиэтажек и жителей новых домов не составило большого труда. На официальном сайте Градостроительного комплекса мэрии Москвы указано, что «переселенцы по программе реновации получат жилье с коэффициентом 1,3»,  «то есть на один квадратный метр в старой квартире переселенцы получат 1,3 кв. метра в новом жилье». С помощью этого коэффициента удалось рассчитать точное количество жилья для переселения и на продажу в каждом квартале.

Якорь 2

Расчеты показывают, что из почти 3 миллионов квадратных метров нового жилья по программе реновации в Зюзино для переселения из пятиэтажек предназначено примерно 42 процента, а почти 58 процентов жилья строится на продажу. При этом ситуация заметно отличается по кварталам. В кварталах 7, 10 и 14 на продажу строится 51 процент жилья, в то время как в кварталах 25,26-31 и 35-36А – 65 процентов. Чем выше плотность застройки в квартале, тем больше жилья планируется в нем на продажу. В целом плотность застройки нашего района увеличится в 3,1 раза. Сейчас Зюзино занимает по этому показателю 7 место среди всех районов Москвы. Если проекты реновации будут утверждены без изменений, то возможно мы войдем в тройку лидеров или даже возглавим этот список.

Средняя высота новых домов в кварталах варьируется от 21 этажа в кварталах 25-36А до 25 этажей в кварталах 7, 10 и 14. Напомню, что на старте программы реновации мэр Сергей Собянин публично обещал, что новые дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Однако подавляющее большинство жилых домов оказывается в два-три раза выше обещанной мэром высоты. С учетом того, что почти 60 % нового жилья является коммерческим, получается что в 21 этажном доме примерно 8 этажей будет приходиться на жителей пятиэтажек, и примерно 13 этажей – на продажу.

Помимо большого объема коммерческого жилья, проектами планировки предусмотрено массовое строительство нежилых объектов, вероятнее всего, также коммерческой направленности. Подробностей по функциональному назначению этих объектов почти нет, названы они малопонятными словами «многофункциональный центр», «общественно-деловой  центр», «административный центр» и другими. За этими словами может скрываться строительство торговых центров и бизнес-центров в той или иной пропорции. Особенно выделяются своим масштабом следующие проекты:

• Здание 24 этажа у сквера на углу Азовской и Болотниковской улиц.

• Здание 30 этажей на Нахимовском проспекте на месте сносимых пятиэтажек.

• Два здания по 11 этажей на углу улиц Каховка и Большая Юшуньская.

• Технопарк в промзоне на Большой Юшуньской улице, за гостиничным комплексом «Севастополь».

• Здание 24 этажа на Черноморском бульваре у конечной остановки трамвая 3.

• Здание 30 этажей на углу улицы Каховка и Севастопольского проспекта.

• Здание 16 этажей у Керченского пруда.

В одном из указанных зданий планируется размещения физкультурно-оздоровительного комплекса. Еще в двух других – продуктовых магазинов. Какие потребности жителей района удовлетворяют остальные здания неизвестно. Также непонятно, почему запланировано именно такое их количество и такая большая высота застройки.

Большие объемы коммерческого жилого и нежилого строительства позволяют сделать вывод, что основной задачей проектов реновации в Зюзино, видимо, является не столько расселение пятиэтажек, сколько оказание поддержки приближенному к мэрии строительному бизнесу. Иначе, плотность, высоту застройки, количество жилых и нежилых зданий можно было уменьшить и привести в соответствие с изначальными обещаниям чиновников, данным на старте реновации. Следует помнить, что программа реновации финансируется целиком за счет городского бюджета, а значит, приближенные к мэрии застройщики будут иметь доступ к городским контрактам, гарантирующим бесперебойное финансирование даже в условиях экономического кризиса. 

3. Население Зюзино может увеличиться на 70 тысяч человек. Социальных объектов для новых жителей запланировано недостаточно

​

На сколько может увеличиться население Зюзино по итогам реновации? Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассчитывает, что квартиры в новых домах по реновации будут продаваться ближе к общероссийскому нормативу обеспеченности жильем – 25,4 квадратных метра на человека. Исходя из этого норматива и объема жилья, которое строится в каждом районе на продажу, можно рассчитать возможный прирост населения в каждом квартале и районе в целом.

Якорь 3

Таким образом численность населения нашего района по итогам реновации может увеличиться на почти 70 тысяч человек. Сейчас в Зюзино проживает 126,8 тысяч жителей, это 28 место среди всех районов Москвы. Реновация может увеличить население района почти на 55 %, до 196 тысяч человек. Тогда Зюзино станет четвертым по населенности районом Москвы, оказавшись между Митино и Южным Бутово.

Такое заметное увеличение  численности населения должно сопровождаться строительством новых социальных объектов – поликлиник, школ, детских садов. В противном случае возникнет дополнительная нагрузка на существующие объекты, что приведет к очередям в поликлиниках, переполненным классам в школах и группам в детских садах. Чтобы понять, запланировано ли в проектах по реновации строительство достаточного числа социальных объектов, я сравнил их общее количество с существующим количеством социальных объектов, обслуживающих 126,8 тысяч жителей Зюзино сейчас.

Проекты реновации не предусматривают достаточного количества социальных объектов для такого числа новых жителей. Необходимо добавить в проект еще как минимум одну детскую поликлинику, 4 новых школы и 7 новых детских садов. В качестве положительных моментов следует отметить, что проектами предусмотрено строительство нового здания музыкальной школы и здания районного отдела полиции. Недостающие же социальные объекты можно построить на месте многоэтажных коммерческих «центров», о которых написано выше.

4. Проблемы с парковкой и экологией. Вырубка сквера «Два медведя»

​

В каждом проекте реновации отдельно отмечено, что он разработан на основе концепции «двор без машин». Количество парковочных мест в кварталах оказывается заметно меньше, чем количество квартир. Например, проект планировки по кварталам 40, 41 и 42 предусматривает 1849 парковочных мест на примерно 10,5 тысяч квартир по итогам застройки. То есть примерно одно парковочное место на 6 квартир. На весь район запланировано строительство двух паркингов на 724 места в сумме. Также в проектах реновации написано, что дома будут строиться с подземными гаражами, однако, не уточняется, сколько именно таких домов будет построено и сколько в сумме мест будет в этих гаражах. Также не сообщается, будут ли места в паркингах и подземных гаражах выдаваться  жителям новых домов бесплатно или продаваться по рыночной стоимости. Кроме того, проектом предусмотрен снос почти всех оставшихся в районе крытых гаражей – на Керченской улице, Балаклавском проспекте и у дома Сивашская ул., д. 6 корп. 1. Машины, стоявшие в этих гаражах, вынуждены будут парковать где-то во дворах нашего района. Справится ли улично-дорожная сеть с такой возросшей нагрузкой – открытый вопрос.

Таким же открытым остается вопрос и об экологической обстановке в нашем районе после реновации. В описательной части проектов планировки упомянуто «озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации». Однако нигде в проектах не приводятся ни сами нормативы, ни существующая площадь и количество зеленых насаждений в кварталах, ни планируемые их показатели после реновации. При том, что рассчитать эти показатели несложно на основе нормативов, указанных в таблице 5.4 Норм и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы – на каждые 50 квадратных метров жилья должно приходиться 15 квадратных метров озелененной территории.

Скорее всего, разработчики проектов планировки специально не указали в проекте площадь и количество зеленых насаждений, так как она может заметно уменьшиться при реализации проектов в исходном виде. В частности проектом планировки кварталов 36, 37 и 38 запланирована застройка сквера «Два медведя» на углу Болотниковской и Керченской улиц. Это один из двух больших парков в нашем районе. Вместо сквера чиновники хотят построить четыре многоэтажных дома, высотой от 11 до 24 этажей. При этом территория сквера относится к другому кварталу 14Б, который не входит в программу реновации и в котором вообще нет ни одной пятиэтажки.

Очевидно, что застройка одного из двух районных парков приведет к дефициту зеленых насаждений и ухудшению экологической обстановки для жителей всех ближайших кварталов.

Якорь 4

5. Результаты анализа проектов реновации в Зюзино

​

Анализ проектов реновации в Зюзино приводит к следующим выводам:

1. На данный момент в проектах отсутствуют любые сроки их реализации, в том числе сроки расселения по конкретным домам и кварталам.

2. В проектах нет даже примерных графиков и схем переселения из пятиэтажек в новые дома.
3. В проектах нет никакой информации о типе и сериях новых домов, только площадь и высота застройки.
4. Больше половины жилья по проектам планировки строится для последующей продажи, для переселения предусмотрено всего 42 % от общего объема строительства.

5. Средняя высота новых домов колеблется от 21 до 25 этажей, вместо обещанных мэром Сергеем Собяниным 6-14 этажей.

6. Кроме высотных домов проектом предусмотрено массовое строительство крупных нежилых зданий (вероятно, торговых и офисных центров), востребованность которых для жителей района никак не обоснована.

7. В случае реализации проектов реновации в исходном виде численность населения района может увеличиться почти на 70 тысяч человек.

8. Проектами реновации запланировано недостаточное количество новых поликлиник, школ и детских садов.

9. В проектах реновации отсутствует информация о точном количестве парковочных мест, с учетом мест подземных гаражах и многоярусных паркингах. Нет информации, будут ли эти места выдаваться жителям домов бесплатно или продаваться по рыночной цене. Число парковочных карманов на улице почти в 6 раз меньше количества квартир в новых домах.

10. Проектами реновации не уточняется площадь и количество зеленых насаждений по итогам реновации. Зато предусмотрена вырубка одного из двух районных парков и строительство на его месте четырех многоэтажных домов.

По всем этим пунктам жители района и муниципальные депутаты могут вносить свои предложения и замечания, чтобы улучшить проекты. Именно для этого и проводятся общественные обсуждения по каждому проекту. Предлагая свои изменения, вы не голосуете за или против реновации, вы предлагаете изменить проект, по которому нам с вами жить не одно десятилетие.

Якорь 5

6. Предложения по изменению проектов реновации

​

Лично я как депутат и житель Зюзино, направлю следующий список предложений и замечаний по проектам планировки кварталов Зюзино:

1. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов конкретные сроки этапов реализации проекта планировки, в том числе планируемые сроки сноса многоквартирных домов или групп многоквартирных домов, расположенных в квартале.

2. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов планируемый график и схему переселения сносимых многоквартирных домов в строящиеся дома.

3. Указать в табличных и/или графических материалах проектов планировки следующую информацию о проектируемых и строящихся многоквартирных домах: тип и серия дома, количество подъездов и квартир в доме, функциональное назначение нежилых помещений в доме.

4. Изменить проекты планировки и правил землепользования и застройки в части уменьшения высоты пятен застройки, строящихся жилых и нежилых зданий до 20-45 метров, то есть 6-14 этажей в соответствии с публичными обещаниями мэра Москвы Сергея Собянина. Уменьшить общую площадь и плотность застройки пропорционально уменьшению высоты застройки.

5. Внести в основную часть проекта планировки территории кварталов обоснование необходимости строительства новых нежилых объектов, с указанием их точного функционального назначения.

6. Внести изменения в проект планировки и правила землепользования и застройки в части строительства здания детской или детско-взрослой поликлиники, 4 зданий школ в дополнение к уже запланированным и 7 зданий детских садов в дополнение к уже запланированным. Предусмотреть размещение данных объектов на месте тех нежилых зданий, чье функциональное назначение и востребованность для жителей района Зюзино не обоснованы в проекте.

7. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов, табличных и графических материалах точное количество домов с подземными гаражами, а также точное число парковочных мест в данных гаражах. Указать в данных материалах точное количество всех видов бесплатных парковочных мест на территории квартала.

8. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов, табличных и графических материалах существующую площадь озелененных территорий и количество зеленых насаждений, а также их планируемые значения по итогам реализации проекта, в соответствии с нормативами ТСН 30-304-2000 г. Москвы (МГСН 1.01-99) «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы».

9. Исключить из проекта планировки территории кварталов 36, 37 и 38 района Зюзино и проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории кварталов 36, 37 и 38 района Зюзино пятна застройки и последующее строительство домов на месте озелененной территории Сквер по Болотниковской и Керченской улице. Сохранить данную озелененную территорию в существующих границах.

Вы можете отправить все или любое из этих предложений, изменив или дополнив его своими.

Оставить свой отзыв на проекты по реновации можно следующими способами:

​

1. Самый простой и удобный – оставить отзыв в форме на сайте Штаба Зюзино (внизу страницы) https://www. zuzino-shtab.ru/

Все собранные отзывы будут отправлены в градостроительно-земельную комиссию г. Москвы, проводящую слушанию с сопроводительным письмом муниципальных депутатов.

2. До 10 мая включительно оставить свой отзыв на портале «Активный гражданин», если вы сумели там зарегистироваться. Проекты реновации и формы для отзывов доступны по ссылке https://ag.mos.ru/debate

3. Отправить свой отзыв через электронную приемную на сайте правительства Москвы (в разделе получатель выбрать «Правительство Москвы», должностное лицо «Собянин Сергей Семенович») https://www.mos.ru/feedback/reception/
Если вы или ваши соседи не пользуетесь интернетом, можете написать и отправить свой отзыв обычной почтой по адресу 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13, мэру Москвы Собянину С.С.

Для большей надежности советую вам оставить свой отзыв и на сайте Штаба Зюзино, и на сайте «Активный гражданин» или в приемной мэрии Москвы.

Все отзывы, отправленные до 10 мая должны быть обязательно включены в протокол общественных обсуждений. Однако, вы можете отправить свой отзыв и после 10 мая в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Москвы, поскольку проекты реновации затрагивают ваши права и законные интересы как жителей района Зюзино.

Участвуйте в обсуждении проектов реновации, высказывайте свое мнение – именно от него зависит будущее нашего района!

​

​

Константин Янкаускас

Депутат МО Зюзино

Якорь 6

Умные способы использования собственного капитала для реконструкции

Zivica Kerkez/Shutterstock

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Сумма вашего собственного капитала в вашем доме — это часть вашего дома, которую вы уже выплатили. Если ваш дом стоит значительно больше, чем вы все еще должны по ипотеке, вы можете использовать этот капитал для оплаты улучшений или ремонта дома. Однако, прежде чем использовать свой собственный капитал для реконструкции, подумайте о плюсах и минусах.

Преимущества использования собственного капитала для улучшения дома

Более низкие процентные ставки

Как ссуды под залог собственного дома, так и кредитные линии (HELOC) имеют относительно более низкие процентные ставки, поскольку ваш дом является залогом по кредиту. Те, у кого хорошая кредитная история, получат доступ к наиболее конкурентоспособным ставкам.

Потенциальный налоговый вычет

Проценты, которые вы платите по кредитам под залог жилья и HELOC, могут быть вычтены из налогооблагаемой базы, но только в том случае, если средства были использованы для существенного улучшения дома, являющегося залогом кредита. В настоящее время лица, подающие совместную декларацию, могут вычитать проценты по квалифицированным кредитам на сумму до 750 000 долларов США, в то время как лица, подающие документы в одиночку или состоящие в браке, подающие отдельные декларации, могут вычитать проценты на сумму до 375 000 долларов США. Эти цифры представляют собой снижение по сравнению с предыдущими ограничениями в 1 миллион долларов для совместных налоговых деклараций и 500 000 долларов для индивидуальных налоговых деклараций. Вы должны перечислить вычеты, чтобы воспользоваться этим преимуществом.

Возможная окупаемость инвестиций

Инвестиции в свой дом, как правило, разумная идея, независимо от того, хотите ли вы его продать или создать более комфортное пространство для себя и своей семьи. Если вы планируете продать свой дом, ремонт может помочь продать его быстрее и дороже.

Недостатки использования собственного капитала для улучшения дома

Ваш дом находится на линии

Самым большим недостатком, который следует учитывать, прежде чем подписывать пунктирную линию для получения ссуды под залог собственного дома, является риск потери вашего дома в случае неожиданного изменения вашего финансового положения. Если вы задержите платежи, ваш дом может быть лишен права выкупа.

Кредит может быть больше, чем вам нужно

Использование собственного капитала для ремонта дома лучше всего работает, когда вы делаете значительные улучшения или имеете несколько проектов реконструкции. Часто у кредиторов есть минимальные требования к займам, а это означает, что вам нужно быть готовым взять значительную сумму денег, больше, чем вам может понадобиться.

«Кредит под залог недвижимости может быть отличным вариантом для заемщиков, если они хотят покрыть большие расходы», — говорит Николь Штрауб, бывший генеральный менеджер подразделения жилищного кредитования Discover. «Суммы кредитов, как правило, выше, чем для необеспеченных кредитных продуктов, таких как потребительские кредиты».

Если у вас на уме небольшие проекты или ремонтные работы, возможно, не имеет смысла брать кредит, который не только предполагает высокие минимальные суммы кредита, но также включает затраты на закрытие и требует предоставления вашего дома в качестве залога. Личный кредит или даже кредитная карта может быть лучшим выбором для таких обстоятельств.

Дополнительные расходы

Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, вам придется оплатить расходы на закрытие и сборы, которые могут варьироваться от 2 до 5 процентов от суммы ссуды. Эти расходы могут включать в себя комиссию за создание и комиссию за оценку. Учитывайте эти сборы в общей стоимости кредита при принятии решения о том, имеет ли это финансовое значение для вашей ситуации и потребностей.

Кредиты под залог жилья и HELOC на ремонт дома

Два наиболее популярных варианта получения займа на ремонт дома — это кредит под залог дома и HELOC. У них много общего: они оба используют капитал в вашем доме, они оба используют ваш дом в качестве залога, и они оба обычно позволяют вам занимать до 80 или 85 процентов стоимости вашего дома за вычетом непогашенного остатка по ипотеке. Тем не менее, у них есть несколько отличий, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Ссуды под залог жилья для улучшения дома

Ссуды под залог жилья структурированы больше как традиционная ипотека, с установленным графиком платежей, который включает как основную сумму, так и проценты. По сути, это вторая ипотека, и обычно они выдаются на 10, 15, 20 или 30 лет.

Pros

• Платежи структурированы и начинаются сразу же, что облегчает составление бюджета.
• Ссуды под залог жилья обычно имеют фиксированную ставку, поэтому сумма, которую вы платите, скорее всего, будет оставаться на одном уровне или близка к той же сумме каждый месяц.
• Если вы не планируете немедленно начинать ремонт, вы можете перевести деньги на процентный счет и заработать на своих деньгах.
• Все деньги выплачиваются авансом, что делает ссуду хорошим вариантом для крупномасштабных проектов по благоустройству.

Минусы

• Если ваш проект реконструкции дома будет длительным процессом, у вас может возникнуть соблазн потратить деньги на другие вещи.
• Кредит под залог дома — это обеспеченный кредит под залог вашего дома, поэтому, если вы перестанете платить, банк может завладеть вашим домом.
• Если стоимость дома упадет, возможно, вы должны по кредиту больше, чем стоит дом.
• Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, она сопряжена с затратами на закрытие и сборами.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) для улучшения дома

Все HELOC имеют период использования и период погашения. В течение периода розыгрыша вы можете занимать деньги по кредитной линии и нести ответственность только за выплату процентов. По истечении этого периода вы больше не можете снимать средства, и вы должны начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Pros

• Вы можете использовать столько денег, сколько вам нужно, и возвращать только то, что вы используете.
• Процентные ставки обычно ниже, чем у личных кредитов или кредитных карт.
• Во время розыгрыша вам может быть предоставлена ​​возможность выплачивать только проценты.

Минусы

• HELOC — это ссуды с плавающей процентной ставкой, что означает, что проценты, которые вы платите, будут колебаться и влиять на ваши ежемесячные платежи.
• Может быть легко взять больше долга, чем вы можете себе позволить, поскольку вы можете брать кредит в HELOC несколько раз, и вам не нужно сразу же начинать выплачивать основную сумму.
• Многие кредиторы взимают ежегодную плату за то, чтобы HELOC оставался открытым, независимо от того, используете вы его или нет.
• Если стоимость дома упадет, вы можете быть должны больше, чем стоит дом.

Альтернативы кредитам под залог жилья для улучшения дома

Если вы не хотите использовать свой капитал для проектов по благоустройству дома, у вас есть другие варианты:

• Персональные кредиты : Поскольку персональные кредиты представляют собой необеспеченный долг, процентные ставки могут достигать 36 процентов в зависимости от вашей кредитной истории, дохода и других факторов. Тем не менее, личный кредит может быть полезным краткосрочным решением для реконструкции, когда у вас мало капитала, но запланированные улучшения значительно увеличат стоимость вашего дома. Хотя ставки по личным кредитам выше, чем по кредитам на приобретение жилья, вы не рискуете потерять свой дом в случае дефолта.
• Кредитные карты : Если у вас есть дисциплина и отличная кредитная история, вы можете претендовать на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой на определенный срок. Если вы имеете право на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой, это может означать беспроцентное финансирование ремонта дома при условии, что вы сможете погасить кредитную карту до окончания срока действия акции. Процентные ставки могут и будут расти, если вы опоздаете или пропустите платеж, и они могут достигать астрономических уровней.
• Рефинансирование наличными : При рефинансировании наличными вы рефинансируете свою ипотеку на сумму, превышающую вашу текущую задолженность, заменяете текущую ипотеку новой и получаете разницу наличными. Имейте в виду, что суммы обналичивания могут быть ограничены, и этот вариант разумен только в том случае, если вы можете получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Перед совершением, получить котировки от нескольких кредиторов, предлагающих рефинансирование.

Итог

Если вы хотите отремонтировать свой дом, использование собственного капитала может быть хорошим способом найти финансирование. Присмотритесь к нескольким кредиторам, чтобы найти лучшее предложение по кредиту под залог собственного капитала. Проекты по благоустройству дома могут быть достаточно дорогими, и даже небольшая разница в процентной ставке может сэкономить вам тысячи долларов в течение многих лет.

Сколько стоит ремонт дома?

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или хотите внести изменения в существующий, возможно, пришло время сделать ремонт. Итак, сколько стоит ремонт дома? Как и следовало ожидать, однозначного ответа нет. «Обычно масштаб определяет стоимость. Проекты с ограниченным объемом будут стоить меньше», — говорит Аарон Энфингер, секретарь Национальной ассоциации индустрии ремонта (NARI) и главный операционный директор компании Cleary Company в Колумбусе, штат Огайо. При определении стоимости реконструкции дома вам также придется учитывать материалы — естественно, некоторые высококачественные отделочные материалы стоят дороже, что увеличивает стоимость ремонта вашего дома. Затем следует рассмотреть множество дополнительных расходов. Чтобы помочь вам определить бюджет на реконструкцию вашего дома, мы подготовили удобное руководство, в котором описаны некоторые общие расходы, связанные с ремонтом дома.

Смета расходов по типам комнат

Ремонт одних комнат обычно обходится дороже, чем другие, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить. «Чаще всего из-за больших потребностей в сантехнике и электричестве сложность, связанная с ремонтом кухни или реконструкцией ванной комнаты, приводит к тому, что эти помещения являются наиболее трудоемкими ремонтными работами дома, требующими большого количества размышлений, мастерства и решения проблем». — говорит член Национальной ассоциации кухонь и бань Стефани Буллвинкель из Imperial Kitchens and Baths, Inc. в Брукфилде, штат Иллинойс. «Это, наряду с ценами на мебель, прилавки, фартуки, светильники и бытовую технику, делает их главными расходами на ремонт дома». Конечно, вы всегда можете изменить масштаб проекта, бытовую технику и отделку, чтобы удешевить эти помещения.

В целом, вот что вы можете ожидать заплатить при реконструкции дома:

Кухня: $ 10 000–50 000

Ванная Гостиная: $ 5000–10 000

Столовая: $ 2000+

Офис: $ 5000

АТКА0003

Прачечная: $ 2000+

Шкаф: $ 1000+

Гараж: $ 3000–15 000

Оценки затрат по проекту

За пределами комнаты. Вот сколько вы можете ожидать за некоторые из самых популярных из них, хотя вполне возможно, что общая стоимость проекта может упасть значительно выше или ниже этих цифр.

Кровля: $20 000+

Внешний сайдинг: $ 14 000+

Windows: $ 8 500–20 000

Patio или Decks: $ 2000–11 0003

Central Conditioning: $ 3,800–17003

. $7,500

Оценка стоимости за квадратный фут

Размер вашего дома, что неудивительно, важно учитывать при определении затрат на реконструкцию дома — комнаты с большей площадью обычно требуют более высоких цен во время ремонта.