Реновация в районе Зюзино – дома под снос и стартовые площадки

В районе Зюзино будет снесено 182 дома. Более других реновация коснется улиц: Севастопольский проспект (44) и улица Каховка (33). Мы отметили сносимые дома и 14 стартовых площадок для новостроек на карте района.

График переселения по реновации можно скачать здесь

Стартовые площадки / новостройки

• Болотниковская ул., вл. 43
• Болотниковская ул., влд. 42, к. 4
• Каховка ул., влд. 23, к. 5
• кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
• Керченская ул. , влд. 26, к. 1
• Керченская ул., влд. 30, к. 1
• Одесская ул., вл. 4, стр. 1
• Одесская ул., влд. 10
• район Зюзино, кв. 14, корп. 3
• Севастопольский пр-кт, влд. 71, к. 1
• Севастопольский пр-кт, влд. 79
• ул. Керченская, влд. 2
• ул. Керченская, влд. 20, корп. 1
• Черноморский б-р, влд. 22, к. 2

Список домов включенных в программу

Азовская улица, д. 10	1960 г.
Азовская улица, д. 12К1	1959 г.
Азовская улица, д. 12К2	1960 г.
Азовская улица, д. 14	1959 г.
Азовская улица, д. 16	1959 г.

Болотниковская улица, д. 26К1	1960 г.
Болотниковская улица, д. 26К2	1961 г.
Болотниковская улица, д. 28К1	1960 г.
Болотниковская улица, д. 28К2	1961 г.
Болотниковская улица, д. 34К1	1963 г.

Большая Юшуньская улица, д. 10	1963 г.
Большая Юшуньская улица, д. 12	1963 г.
Большая Юшуньская улица, д. 4	1964 г.
Большая Юшуньская улица, д. 6	1963 г.
Большая Юшуньская улица, д. 8	1963 г.

Керченская улица, д. 10К1	1964 г.
Керченская улица, д. 10К2	1964 г.
Керченская улица, д. 10К3	1964 г.
Керченская улица, д. 10К4	1964 г.
Керченская улица, д. 11К1	1964 г.

Малая Юшуньская улица, д. 10К1	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 12К1	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 12К2	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 6К1	1961 г.
Малая Юшуньская улица, д. 6К2	1961 г.

Одесская улица, д. 1/19	1962 г.
Одесская улица, д. 17	1963 г.
Одесская улица, д. 23К1	1961 г.
Одесская улица, д. 23К2	1962 г.
Одесская улица, д. 23К3	1961 г.

Перекопская улица, д. 11К2	1965 г.
Перекопская улица, д. 11К3	1965 г.
Перекопская улица, д. 14К1	1964 г.
Перекопская улица, д. 16	1964 г.
Перекопская улица, д. 18	1964 г.

Севастопольский проспект, д. 53	1965 г.
Севастопольский проспект, д. 57	1964 г.
Севастопольский проспект, д. 59	1964 г.
Севастопольский проспект, д. 63/20	1964 г.
Севастопольский проспект, д. 65/15	1964 г.

Симферопольский бульвар, д. 14	1961 г.
Симферопольский бульвар, д. 18К1	1965 г.
Симферопольский бульвар, д. 18К2	1963 г.
Симферопольский бульвар, д. 26/11	1962 г.

улица Каховка, д. 1	1963 г.
улица Каховка, д. 13К1	1964 г.
улица Каховка, д. 13К3	1964 г.
улица Каховка, д. 13К4	1964 г.
улица Каховка, д. 13К5-6	1964 г.

Черноморский бульвар, д. 11К2	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 13К1	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 13К2	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 17К2	1962 г.
Черноморский бульвар, д. 18	1962 г.

Улицы где будет реновация

• Азовская улица 14
• Балаклавский проспект 14
• Болотниковская улица 29
• Большая Юшуньская улица 5
• Керченская улица 20
• Малая Юшуньская улица 7
• Нахимовский проспект 6
• Одесская улица 12
• Перекопская улица 18
• Севастопольский проспект 44
• Сивашская улица 4
• Симферопольский бульвар 11
• улица Каховка 33
• Херсонская улица 31
• Черноморский бульвар 16

Калькулятор реновации

Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира

Новости реновации

08. 06.2022

По данным столичного Департамента градполитики, с момента запуска реновации в Южном административном округе Москвы ключи от новых квартир уже получили…

07.06.2022

За пять лет, прошедшие с момента запуска программы реновации, новое комфортное жилье получили порядка 56 тысяч москвичей. Масштабное переселение…

20.05.2022

За первые четыре месяца нынешнего года в рамках реновации в Москве расселили 42 ветхих дома. Это практически в четыре раза больше, чем за тот же…

20.05.2022

Несмотря на сложившуюся непростую экономическую ситуацию в России, финансовое обеспечение программы реновации в Москве будет осуществлено в. ..

19.04.2022

За первые три месяца 2022 ода в Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации обратилось около восьми тысяч москвичей. Основные…

Социальная инфраструктура станет приоритетом кварталов реновации в районе Зюзино

28.01.2021 в 16:10 Общество 2172

Поделиться

«В районе Зюзино на 8 площадках ведутся работы по строительству восьми жилых домов площадью 62 тыс. квадратных метров на 1042 квартиры для переселения по программе реновации. Пять домов мы планируем ввести в эксплуатацию в этом году, еще три новостройки – в следующем году. Кроме этого, в ближайшее время мы планируем начать строительство еще трех жилых домов. Еще 13 зданий находятся в стадии проектирования» — сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Как изменится район в ходе программы реновации узнал корреспондент «МК».                 

Район Зюзино является одной из самых больших площадок реновации на территории Юго-Западного округа Москвы. Территория здесь зеленая, с аллеями и скверами.  Река Котловка и три озера исторически стали излюбленными местами отдыха москвичей. Переселенцы по программе реновации получат квартиры повышенной комфортности с чистовой отделкой. В них будут установлены пластиковые окна, электросчетчики и счетчики на воду. В каждой квартире будет домофон, лоджия или балкон.

Как отметили в столичном Департаменте строительства, в проектах значительное внимание уделено формированию комфортной городской среды, особенно зеленым территориям. Здесь запланировано создание новых зеленых зон с размещением детских и спортивных площадок, территорий для спокойного семейного отдыха. Общая площадь благоустройства в районе составит почти 130 га. Кроме того, запланировано создание бульварной зоны от станции метро «Зюзино» до Перекопского пруда, которая станет продолжением существующей Липовой аллеи, идущей от Болотниковской улицы до Перекопской.

Также предложено формирование сквера на месте гаражей, расположенных по адресу Керченская ул., вл.3, который будет связан пешеходными маршрутами с парком «Два медведя» и с парком «Зюзино». Напомним, что не так давно в парке обустроили 2 спортивные площадки, 3 детские площадки, 3 площадки для семейного отдыха, разбили цветники и проложили велодорожки. Отдельные работы проведены по реконструкции водоема и берегоукреплению.

Кроме того, в проектах планировки предполагается реорганизации территории, расположенной между парком Зюзино и Балаклавским проспектом, занятой гаражами, с целью формирования дополнительной парковой зоны. Таким образом будет сформирована единая зеленая ось всего района, начинающаяся от Болотниковской улицы и выходящая к Битцевскому лесу.

Одной из задач программы реновации является обеспечение качественной и комфортной городской среды. В Зюзино по реновации будет построено 20 объектов социальной инфраструктуры.

Здесь построят дворец культуры, два физкультурно-оздоровительных комплекса. В районе также появится детские садики с бассейнами и школы с современным спортивным ядром, школа искусств и музыкальная школа, многофункциональный комплекс с бассейном, а также взрослая поликлиника. То есть вся возможная инфраструктура для жизни и отдыха жителей района будет в шаговой доступности.

Фото предоставлены Департаментом строительства города Москвы

Подписаться

Москва

Что еще почитать

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• Мобилизация в Петербурге: хронология событий и рекомендации

  Фото 51095

  Санкт-Петербург

  Лаврентий Белый

• Ещё трое арестованы в Москве по делу о подрыве Крымского моста

  26091

  Крым

  Фото пресс-службы Главы Республики Крым

• В Ярославле элитный комплекс остался без воды и отопления

  9932

  Ярославль

• В коллекции крымской красавицы появилась еще одна корона

  Фото 6399

  Крым

  Олеся Гончарова, фото из архива Анастасии Божковой.

• Мобилизация в Ленобласти: хронология и рекомендации

  3393

  Ленинградская область

  Регина Маринец

• Казаки-командиры рассказали о том, как воюют крымские добровольцы

  Фото Видео 3283

  Крым

  Ольга Новицкая, фото пресс-службы главы РК.

В регионах:Ещё материалы

ремонтов домов, которые нужно сделать, пока инфляция высока — Forbes Home

Инфляция в Соединенных Штатах в настоящее время, по состоянию на начало августа 2022 года, когда это было написано, находится на удивительно высоком уровне 9,1%. Это самая высокая инфляция с ноября 1981 года, и она вызывает рост цен во многих аспектах нашей повседневной жизни, от бакалейных товаров до газа. Инфляция также влияет на пространство для благоустройства дома, из-за чего обычные проекты обходятся дороже, чем обычно.

Если вы хотите внести некоторые изменения в свой дом в это время, но не хотите полностью опустошать свой сберегательный счет, вот несколько бюджетных проектов, которые можно выполнить, когда инфляция высока.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения лучших подрядчиков по ремонту домов

Бесплатная смета без обязательств

Найти подрядчика

1. Покраска передней дверцы

В зависимости от размера вашей двери и выбранной вами краски, покраска входной двери может быть довольно недорогим, но невероятно эффективным проектом по благоустройству дома. Всего за несколько часов и всего за $100 вы можете полностью изменить внешний вид своего дома, а также повысить его привлекательность.

2. Замена осветительных приборов

Унылые или устаревшие осветительные приборы по всему дому могут сделать скучным даже самое красивое пространство. И хотите верьте, хотите нет, но замена встроенных потолочных светильников на что-то более богато украшенное — это проект, который большинство домовладельцев могут сделать своими руками.

Чтобы сделать этот проект еще более экономичным, поищите новые осветительные приборы в магазинах секонд-хенд, на гаражных распродажах или на местных интернет-площадках. Вы будете удивлены, какую огромную разницу может иметь правильный свет в пространстве.

3. Сделайте энергосберегающие обновления

В то время как темпы инфляции высоки, необходимо найти способы сэкономить деньги, и есть ряд улучшений дома, которые вы можете внести в свой дом сегодня, чтобы сделать его более энергоэффективным, что поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Лучше всего начать с проведения энергоаудита дома.

Это поможет определить области вашего дома, которые можно было бы сделать более энергоэффективными. Оттуда вы можете выполнять такие проекты, как обновление изоляции вашего дома от атмосферных воздействий, добавление дополнительной изоляции при необходимости и замена старых ламп накаливания на энергосберегающие светодиодные.

4. Замените старое оборудование

Корпусная фурнитура, будь то в ванной или на кухне, может сделать комнату свежей и современной или устаревшей и пресной. Поэтому, чтобы быстро и надежно обновить дом, попробуйте заменить имеющиеся ручки шкафа и выдвижные ящики новым набором. Чтобы выглядеть идеально в тренде, выберите латунную фурнитуру. Или выберите серебряный вариант, который будет актуален, даже если вы решите продать свою недвижимость в будущем.

5. Добавьте направляющую стула

Не особо разбираетесь в проектах «сделай сам», но все же хотите сделать ремонт дома? Попробуйте добавить поручни для стульев к стенам гостиной. Горизонтальный вид лепного украшения, который добавляет немного классического стиля, рельсы стула можно прикрепить с помощью пистолета для гвоздей, если вы уверенно владеете инструментами, или просто немного герметика или двусторонней липучки, если вы менее удобны с электроинструментами. . Любой метод нанесения приведет к эффектным стенам, которые сочетают в себе винтаж и современность.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения лучших дизайнеров интерьеров

Бесплатно, без обязательств Оценка

Найти декоратора

6. Поднимите карнизы

Хотите окончательный бюджетный проект дома Reno, который ничего не будет стоить, но все же будет иметь большое визуальное впечатление? Попробуйте поднять карнизы как можно ближе к потолку. Благодаря этому ваша комната будет казаться выше и больше в целом, потому что глаза будут автоматически приподняты. Этот визуальный трюк, одобренный дизайнером, легко реализовать — все, что вам нужно, — это дрель и хороший набор анкеров для гипсокартона.

Кроме того, более высокий карниз для штор предотвратит скопление штор на полу.

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Умные способы использования вашего домашнего капитала для реконструкции

Сумма собственного капитала, который у вас есть в вашем доме, — это часть вашего дома, которую вы уже оплатили. Если ваш дом стоит значительно больше, чем вы все еще должны по ипотеке, вы можете использовать этот капитал для оплаты улучшений или ремонта дома.

Но перед тем, как начать использовать свой собственный капитал, подумайте о плюсах и минусах, связанных с получением кредита на улучшение дома. Читайте дальше, чтобы узнать больше о ваших вариантах и ​​о том, как вы можете максимально использовать свой кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC).

Преимущества использования собственного капитала для улучшения дома

Долевой капитал может быть разумным способом финансирования реконструкции, особенно если процентные ставки остаются низкими. По состоянию на начало января 2022 года средняя ставка по кредиту под залог недвижимости составляет 5,96% годовых, а средняя ставка HELOC — 4,27% годовых.

Налоговый вычет

Проценты, которые вы платите по кредитам под залог недвижимости и HELOC, не облагаются налогом, но существуют важные ограничения, которые необходимо понять, прежде чем продолжить. Во-первых, деньги должны быть использованы для существенного улучшения дома, который обеспечивает ссуду. Его нельзя использовать для таких вещей, как личные расходы на проживание или для оплаты долга по кредитной карте. Существенные улучшения — это изменения или реконструкция, которые повышают стоимость дома, продлевают срок его полезного использования или даже приспосабливают дом к новому или другому использованию.

Существуют также ограничения на сумму кредита, когда речь идет о вычете процентов. По состоянию на 2018 год совместные заявители могут вычитать проценты по квалифицированным кредитам на сумму до 750 000 долларов, в то время как одинокие или женатые заявители, подающие отдельные декларации, могут вычитать проценты на сумму до 375 000 долларов. Эти цифры представляют собой снижение по сравнению с предыдущими ограничениями в 1 миллион долларов для совместных налоговых деклараций и 500 000 долларов для индивидуальных налоговых деклараций.

Чтобы получить вычет, вы должны указать налоговые декларации по пунктам.

Низкие процентные ставки

Как кредиты под залог дома, так и HELOC имеют низкие процентные ставки, потому что они используют дом в качестве залога для кредита. Однако получение наиболее конкурентоспособных ставок будет зависеть от вашего финансового положения.

Те, у кого хорошая кредитная история, будут иметь доступ к наиболее конкурентоспособным ставкам, в то время как соискатели с неидеальной кредитной историей будут платить более высокую ставку. Как правило, кредитный рейтинг выше 700, скорее всего, дает вам право на получение кредита под залог собственного дома, если также выполняются другие требования к заявке.

Важно выбирать и проверять ставки различных кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее выгодную ставку, основанную на вашей финансовой истории.

Вы также можете поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на получение кредита под залог жилья или HELOC, чтобы повысить свои шансы на получение конкурентоспособной ставки. Этого можно добиться, погасив непогашенную задолженность, последовательно делая своевременные платежи и оспаривая любые отрицательные моменты в своем кредитном отчете.

Возврат инвестиций

Инвестировать в свой дом — разумная идея, если вы хотите продать или создать более комфортное пространство для себя и своей семьи. Если вы планируете продать свой дом, ремонт может помочь продать его быстрее и дороже.

Недостатки использования кредита под залог дома для улучшения дома

Несмотря на то, что получение кредита под залог дома для улучшения дома имеет много преимуществ, важно помнить, что у него есть и недостатки.

Возможно, самым большим недостатком, который следует учитывать, прежде чем подписывать пунктирную линию для получения кредита под залог собственного дома, является риск потери вашего дома в случае неожиданного изменения вашего финансового положения. Если вы просрочили платежи, ваш дом может быть лишен права выкупа.

Тщательно обдумайте свое финансовое положение, прежде чем продолжить. Это включает в себя размышления о вашей ситуации с трудоустройством, вашем текущем уровне долга и других факторах, которые могут повлиять на вашу способность оставаться в курсе платежей по кредиту. Будьте честны с собой относительно того, достаточно ли стабильно ваше финансовое положение, чтобы поддерживать регулярные платежи в течение длительного времени.

Также может быть хорошей идеей поговорить с финансовым консультантом, который поможет рассчитать цифры и определить, подходит ли вам кредит под залог дома. Этот тип профессионала также может помочь вам разработать финансовый план, который позволит успешно удовлетворить требования погашения кредита.

Хотя цены на жилье сейчас стремительно растут, это не всегда так. Время от времени на рынке происходят существенные коррекции или спады. Великая рецессия 2008 года, например, вызвала жилищный кризис, и многие владельцы внезапно оказались в невыгодном положении со своими ипотечными кредитами, задолжав больше, чем справедливая рыночная стоимость дома.

Рыночный спад может быть особенно сложным, если у вас много долгов, связанных с домом, говорит Марк Чарнет, основатель и генеральный директор American Prosperity Group, фирмы по пенсионному планированию и планированию недвижимости.

«Если стоимость дома упадет до уровня, при котором остаток по кредиту превышает стоимость дома, банк может отозвать кредит и заставить вас погасить его полностью или значительную часть», — говорит Шарнет. «Невыполнение этого требования может привести к обращению взыскания со стороны кредитора. Никогда не одалживайте себе столько, чтобы снижение стоимости вашего дома на 5-7 процентов вызвало такое «подводное» событие».

Помня об этом, важно никогда не брать взаймы больше денег, чем вам потребуется для получения кредита под залог жилья или программы HELOC. Также важно быть уверенным, что ремонт, который вы проводите, действительно увеличит стоимость дома.

Использование собственного капитала для ремонта дома лучше всего работает, когда вы делаете значительные улучшения или имеете несколько проектов ремонта, которые будут покрыты за счет кредитных средств. Часто кредиторы предъявляют минимальные требования к займам, а это означает, что вам нужно быть готовым взять значительную сумму денег, больше, чем вам может понадобиться.

«Кредит под залог недвижимости может быть отличным вариантом для заемщиков, если они хотят покрыть большие расходы», — говорит Николь Штрауб, генеральный менеджер подразделения жилищного кредитования Discover. «Суммы кредитов, как правило, выше, чем для необеспеченных кредитных продуктов, таких как потребительские кредиты».

Если вы планируете небольшие проекты или реконструкцию, возможно, не имеет смысла брать кредит, который не только предполагает высокие минимальные суммы займа, но также включает затраты на закрытие и требует предоставления вашего дома в качестве залога. Личный кредит или даже кредитная карта могут быть лучшим выбором для таких обстоятельств.

Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, вы будете оплачивать расходы на закрытие и сборы, которые могут быть высокими, в размере от 2 до 5 процентов от суммы ссуды, говорит Стерлинг.

«Если вы планируете переделку кухни за 30 000 долларов, вы в конечном итоге заплатите гораздо больше, чем 30 000 долларов в виде процентов, затрат на закрытие и других сборов», — говорит она. «Если у вас есть кредитная линия под залог дома, вы также рискуете повысить процентные ставки».

Сборы, связанные с этим типом кредита, включают сборы за выдачу, сборы за оценку, сборы за документацию и подачу документов, сборы за отчет о кредитных операциях и многое другое. Важно учитывать эти сборы в общей стоимости кредита, когда вы решаете, что это имеет финансовый смысл для вашей ситуации и потребностей.

Кредиты под залог жилья в сравнении с HELOC на ремонт дома

Двумя наиболее популярными вариантами займа денег на ремонт дома являются ссуды под залог дома и кредитные линии под залог дома. У них много общего: они оба используют капитал в вашем доме, они оба используют ваш дом в качестве залога, и они оба обычно позволяют вам брать до 80 или 85 процентов стоимости вашего дома за вычетом непогашенного остатка по ипотеке.

Однако у них есть несколько отличий, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Ссуды под залог жилья для улучшения дома

Ссуды под залог жилья структурированы больше как традиционная ипотека, с установленным графиком платежей, который включает как основную сумму, так и проценты. По сути, это вторая ипотека, и обычно они выдаются на 10, 15, 20 или 30 лет.

• Платежи структурированы и начинаются сразу же, что упрощает составление бюджета.
• Ссуды под залог жилья обычно имеют фиксированную ставку, поэтому сумма, которую вы платите, скорее всего, будет оставаться на одном уровне или близка к той же сумме каждый месяц.
• Если вы не планируете немедленно начинать ремонт, вы можете перевести деньги на процентный счет и заработать на своих деньгах.
• Все деньги выплачиваются авансом, что делает ссуду хорошим вариантом для крупномасштабных проектов по благоустройству.

• Если ваш проект реконструкции дома будет длительным процессом, у вас может возникнуть соблазн потратить деньги на другие вещи.
• Кредит под залог дома — это обеспеченный кредит под залог вашего дома, поэтому, если вы перестанете платить, банк может завладеть вашим домом.
• Если стоимость дома падает, возможно, вы должны по кредиту больше, чем стоит дом.
• Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, она сопряжена с затратами на закрытие и сборами.

Кредитная линия под залог жилья (HELOC) для улучшения жилищных условий

Все кредиты HELOC имеют период погашения и период погашения. В течение периода розыгрыша вы можете занимать деньги по кредитной линии и нести ответственность только за выплату процентов. По истечении этого периода вы больше не можете снимать средства, и вы должны начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

• Вы можете использовать столько денег, сколько вам нужно, и выплачивать только то, что вы используете.
• Процентные ставки обычно ниже, чем у личных кредитов или кредитных карт.
• Во время розыгрыша вам может быть предоставлена ​​возможность выплачивать только проценты.

• HELOC — это кредиты с плавающей процентной ставкой, что означает, что проценты, которые вы платите, будут колебаться и влиять на ваши ежемесячные платежи.
• Может быть легко взять на себя больше долга, чем вы можете себе позволить, поскольку вы можете брать кредит в HELOC несколько раз и вам не нужно сразу же начинать выплачивать основную сумму.
• Многие кредиторы взимают ежегодную плату за то, чтобы HELOC оставался открытым, независимо от того, используете вы его или нет.
• Если стоимость дома падает, вы можете быть должны больше, чем стоит дом.
• Получение одобрения по программе HELOC может занять немного больше времени, чем по кредиту под залог собственного дома.

5 способов использовать кредит под залог дома для улучшения дома

1. Реконструкция кухни

Реконструкция кухни является пятым по популярности проектом в стране среди домовладельцев, планирующих ремонт в 2021 году, согласно отчету HomeAdvisor о реальных затратах за 2021 год.

Кроме того, согласно отчету Remodeling’s Cost vs. Value Report за 2021 год, небольшие переделки кухонь с отделкой среднего класса окупают 72,2% их стоимости в стоимости дома.

«Из-за относительно высокой стоимости ремонта кухни финансирование этих проектов с помощью кредитов под залог дома под более низкие проценты может стать отличным способом повысить стоимость вашего дома», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi, службы, на которой работает HomeAdvisor.

2. Реконструкция ванной комнаты

Реконструкция ванной комнаты также обеспечивает относительно хорошую окупаемость инвестиций: согласно отчету Remodeling’s Cost vs.

«Реконструкция ванной комнаты была наиболее запланированным проектом на 2021 год в отчете о реальных затратах HomeAdvisor, но она также имеет высокую среднюю стоимость в 13 401 доллар США», — говорит Фишер. «Поскольку это больше, чем большинство людей хотели бы заплатить авансом, ремонт ванной комнаты может быть одним из лучших вариантов финансирования».

3. Новая колода

Популярность колод стала одной из самых значительных среди крупных проектов, отслеживаемых отчетом о реальных затратах HomeAdvisor, поднявшись с 10-го места среди самых завершенных проектов 2020 года до седьмого среди самых запланированных проектов 2021 года.

Они также обеспечивают солидный возврат инвестиций, согласно отчету Remodeling «Затраты и ценность» за 2021 год, при этом деревянные настилы окупаются на 65,8%, а композитные настилы — на 63,2%.

4. Гаражные ворота

Замена ваших гаражных ворот практически окупается, возмещая 93,8% затрат, по данным Remodeling. Это поставило его на первое место в списке остаточной стоимости при перепродаже.

5. Замена крыши

Замена крыши — разумное вложение, говорит Стерлинг. Согласно отчету Remodeling’s Cost vs. Value за 2021 год, крыша из битумной черепицы может обеспечить доход в размере 60,7%.

«Как и гаражные ворота, это может понадобиться, если у вас старая или поврежденная крыша», — говорит Стерлинг. «Вы также получаете лучшую отдачу от черепицы, чем от металлических крыш».

Альтернативы кредитам под залог дома для улучшения дома

Если вы не хотите использовать свой капитал для проектов по благоустройству дома, у вас есть другие варианты:

• Персональные кредиты : Поскольку персональные кредиты представляют собой необеспеченный долг, процентные ставки варьируются от 2,49% до 36%, в зависимости от вашей кредитной истории, дохода и других факторов. Тем не менее, личный кредит может быть полезным краткосрочным решением для реконструкции, когда у вас мало капитала, но запланированные улучшения значительно увеличат стоимость вашего дома. Хотя ставки по личным кредитам выше, чем по кредитам на приобретение жилья, вы не рискуете потерять свой дом в случае дефолта.
• Кредитные карты : Если у вас есть дисциплина и отличная кредитная история, вы можете претендовать на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой на определенный срок. Если вы имеете право на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой, это может означать беспроцентное финансирование ремонта дома при условии, что вы сможете погасить кредитную карту до окончания срока действия акции. Процентные ставки могут и будут расти, если вы опоздаете или пропустите платеж, и они могут достигать астрономических уровней.
• Рефинансирование наличными : При рефинансировании наличными вы рефинансируете свою ипотеку на сумму, превышающую ту, которую вы в настоящее время должны, заменяете свою текущую ипотеку новой и получаете разницу наличными.