Содержание

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Каждый, даже самый высококачественный фундамент, со временем нуждается в реставрации. О необходимости выполнения данного способа восстановления дома, свидетельствует его неравномерная усадка, разрушение или растрескивание. О том как восстановить фундамент деревянного дома рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома
  2. Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома
  3. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
  4. Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома

Необходимость ремонта фундамента в деревянном доме, чаще всего просматривается визуально. Уже с первого взгляда на дом, виден его перекос, деформация или прогибание на определенном участке. В таком случае, фундамент здания не справляется с возложенной на него нагрузкой и нуждается в дополнительном укреплении.

Кроме того, в процессе эксплуатации на фундамент воздействуют многие факторы, такие как повышенная влажность, перепады температурного режима, атмосферные осадки, пучение почвы. Под их воздействием изменяются свойства и структура самого фундамента, и существует риск снижения длительности эксплуатации самого здания.

Также, еще одной причиной для восстановления фундамента деревянного дома, является технологически неправильно изготовленный фундамент, не придерживание определенных правил при обустройстве фундамента. Использование некачественного цементного раствора, несоблюдение влажностного или температурного режима заливки, неправильные расчеты — данные факты являются основными причинами разрушения фундамента уже после первой зимы его эксплуатации.

Кроме того, фундамент деревянного дома нуждается в реставрации из-за своей старости, в том случае, когда определенный срок его эксплуатации приходит к концу.

В любом случае, перед началом работ следует визуально осмотреть дом на наличие каких-либо дефектов. Если основная часть дома постепенно прогибается в землю, то достаточно выполнить частичную реставрацию. Те участки фундамента, которые были подвержены гниению или разрушению, следует заменить на новые или укрепить дополнительными арматурными элементами. Учтите, что одному человеку справиться с такой работой нереально. Так как возможно потребуется наличие специальной техники для поднятия корпуса здания. Бетонные блоки или кирпич помогут нарастить дополнительный участок фундамента.

Если же на доме видны значительные следы его разрушения или растрескивание стен, то потребуется выполнить работы, направленные на полное восстановление основания дома. Предпочтительно доверить этот процесс специалистам, хотя возможно и самостоятельное его выполнение. Главное правило успешного восстановления фундамента — определение причины его разрушения и применение правильной технологии реставрации.

А для того, чтобы определить способ восстановления фундамента, предлагаем ознакомиться с разновидностями фундаментов, изготавливаемых под строительство деревянных домов.

Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома

1. Фундамент ленточный.

Данный вариант фундамента — самый популярный, особенно если дело касается мелкозаглубленного фундамента. Ленточный фундамент отличается прежде всего высокими прочностными характеристиками и отличной жесткостью. Для его обустройства под зданием под его несущими стенами и перегородками выкапывается сплошная траншея, ее ширина по всей длине является одинаковой, а вот глубина, определяется многими факторами, среди которых отметим:

  • тип почвы, на которой возводится дом;
  • количество подземных вод и уровень их заложения;
  • вес здания, количество этажей;
  • тип отделки кровли, стен, пола и т.д.

В соотношении с глубиной промерзания почвы, ленточный фундамент бывает глубокого и мелкого заложения. Первый вариант основывается на том, что глубина фундамента, обязательно превышает уровень на котором замерзает почва. Строительство заглубленного фундамента обойдется гораздо дороже, нежели фундамента мелкого заложения.

Под строительство деревянного дома, чаще всего используется второй вариант — мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он имеет вид сплошной, однако т-образной конструкции, которая выдерживает умеренные нагрузки, на протяжении длительного срока эксплуатации. Таким образом, фундамент располагается на небольшой глубине, а значит, сила пучения почвы, на него воздействует в небольшой степени. Глубина обустройства мелкозаглубленного фундамента составляет 30-80 см. При этом, значительно снижаются расходы на количество арматуры и бетонного раствора для заливки траншеи.

Данный фундамент актуален для влагонасыщенной и пучинистой почвы. Для уменьшения глубины промерзания почвы, часть грунта возле фундамента, дополнительно утепляется. Ленточный фундамент мелкозаглубленного типа — идеальный вариант для деревянного дома, так как способен обеспечить качественную его эксплуатацию на протяжении более чем ста лет.

2. Фундамент на сваях.

Вторым по популярности вариантом является фундамент свайно-ростверкового типа. Данный вариант актуален в том случае, если стены дома отличаются значительной легкостью, а верхний слой почвы не выдерживает значительной нагрузки. Например, если грунтовые воды заложены довольно на высоком уровне, на почве имеются наплывы, или резкие перепады температуры зимой.

В таком случае, рекомендуется установка свай на глубину более 200 см. Таким образом, удается снизить риск повреждения фундамента в зимнее время года. Установка свай осуществляется на угловых частях здания и в местах пересечения его несущих стен. Под участками тяжелых или несущих простенок также рекомендуется установить дополнительные сваи. Оптимальное значение интервала между сваями — 150-200 см. Различают несколько вариантов выполнения такого фундамента — использование свай монолитного типа, сваи из асбеста или бетона с дополнительным армированием. Самый подходящий вариант для деревянного дома — свайный фундамент, имеющий несъемную опалубку. Кроме того, в составе такого фундамента присутствуют балки, называемые ростверками. Они создают жесткую конструкцию, которая располагается на 100-150 мм выше земли. По сравнению с ленточным фундаментом, свайный вариант требует значительно меньше временных и материальных вложений, для его возведения.

Еще одна разновидность свайного фундамента — винтовые сваи. Они устанавливаются в том случае, если участок имеет определенный уклон. Для того, чтобы не тратить время на его выравнивание, используется специальная техника, с помощью которой устанавливаются винтовые сваи.

3. Монолитный вариант — самый надежный, но самый дорогостоящий.

Данный тип фундамента отличается жесткой конструкцией в виде железобетонной плиты, которая находится под всем домом по его периметру. Такой фундамент сооружается лишь в случае невозможности обустройства двух предыдущих вариантов. Если почва на участке имеет плохую несущую способность не только в верхних, но и в нижних слоях, то необходимо заливать монолитный фундамент.

С помощью такого фундамента удается значительно выровнять поверхность как по горизонтали, так и по вертикали. Учтите, что в обязательном порядке, фундаментная плита должна быть армирована. В противном случае, длительность эксплуатации такого фундамента снизится в два раза.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

Ремонт фундамента деревянного дома фото:

Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Выполнение работ по ремонту фундамента свайного типа выполняется в таких же случаях, как и реставрация ленточного фундамента. Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от индивидуальных его особенностей, степени разрушения и многих других факторов.

Если в качестве фундамента для деревянного дома используются сваи, то в случае их растрескивания, следует позаботиться об укреплении столбов. Для этого, они обрабатываются бетонным армированным поясом.

В том случае, когда отремонтировать их таким способом невозможно, придется произвести подъем строения и выкладывание новых столбов.

Если сваи имеют характерные признаки перекоса, то постарайтесь выполнить работы, направленные на их полное выпрямление. При этом, подкопайте сваю в противоположном перекосу положении, постарайтесь выпрямить сваю и залить яму бетонным раствором, который поможет зафиксировать фундамент.

Если внутренняя часть сваи подверглась деформации или разрушению, то рекомендуется произвести полную ее замену. Отличной альтернативой сваям станут трубы из асбестоцемента, диаметром около 20 см.

Для заведения сваи под дом, следует выкопать небольшой желобок с уклоном в нужную сторону, через нее запустите трубу, установите в нужном направлении и залейте с помощью бетонного раствора. Учтите, что раствор должен пропитать не только внутреннюю часть сваи, но и подушку из песка и гравия, под ней.

Также, следует усилить подушку из песка и гравия с помощью внешней заливки бетонного раствора. Таким образом, нижняя часть скважины будет напоминать т-образную форму. После этого, фундамент приобретет дополнительную прочность и устойчивость.

Учтите, что для того, чтобы фундамент прослужил вам как можно дольше, следует обязательно провести ряд работ, направленных на его гидроизоляцию и утепление. Ведь, влага, которая попадает через микротрещины во внутрь фундамента, приводит к постепенному его разрушению. Самый распространенный способ обеспечения гидроизоляции — обмазочный. Он выполняется с использованием битумной мастики, жидкого стекла или специальных проникающих составов. После того как гидроизоляция нанесена на поверхность, проводятся теплоизоляционные работы. Оптимальный вариант — теплоизоляционные плиты на основе пенополистирола или пенополиуретана. Толщина материала зависит от климатических условий данного региона и от необходимого теплоизоляционного эффекта.

Ремонт фундамента деревянного дома видео:

Ремонт фундамента деревянного дома в СПб, цены на реконструкцию фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями

Завод «Строй Сваи» предлагает провести капитальный ремонт фундамента деревянного дома с подъемом. Занимаемся выпуском и установкой свайных опор собственного изготовления. Выполняем работы под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Старое бетонное основание (ленточное, столбчатое) в ветхом доме со временем тоже разрушается. При первых признаках износа (трещины, перекосы) его нужно ремонтировать. Оптимальный вариант — возведение свайного фундамента, строительство которого обойдется в минимум материальных и трудовых затрат. Подымать рекомендуется только деревянные строения, кирпичный дом требует полной разборки.

Капитальный ремонт основания нужен, если:

  • произошло усиление нагрузки из-за надстроек;
  • снизилась устойчивость грунта;
  • началось разрушение из-за износа.

Также необходимо начинать незамедлительное восстановление, если требуется замена венца, стыкующегося с основанием.

Перед началом реконструкции фундамента деревянного дома на участке проводятся анализ грунта, после чего делаются нужные расчеты. Процесс установки опор проходит несколько этапов:

  • по периметру (если надо — и внутри) дома в соответствии с проектом ввинчивают столбы на минимальном расстоянии от стен — 20-40 см;
  • верхние концы выравнивают горизонтально, лишнее отрезают, внутрь труб заливают бетон;
  • проводят обвязку швеллером;
  • по углам строения располагают домкраты и равномерно поднимают дом на заданную высоту;
  • фиксируют здание на временных опорах;
  • проводят ремонт или демонтаж старого основания;
  • устанавливают под домом двутавровые балки, концы которых приваривают к стволам, все сварные швы обрабатывают от коррозии;
  • опускают строение на новое основание.

Процесс монтажа длится от 1 до нескольких суток (зависит от размеров дома и сложности проекта).

Основание из винтовых свай намного дешевле (на 20-50%) других типов фундамента, его можно быстро установить практически на любом грунте, за исключением каменистого. Монтаж или ремонт возможен при любой погоде, даже в морозы. Конструкция при соблюдении технологии будет стоять до 100 лет без усадки, а после окончания строительства понадобится минимальная уборка.

У нас можно купить сваи по цене производителя и одновременно заказать профессиональный ремонт фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями по телефону 8 (812) 916-67-72. Альтернативный вариант — подать заявку через форму обратной связи на нашем сайте.

Ремонт фундамента деревянного дома – сжатые сроки и гарантия качества!

Фундамент является главной основой любого строения. Со временем под влиянием атмосферных воздействий основанию требуется реконструкция или полная замена. Рассмотрим причины разрушения и технологию ремонта ленточного фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома очень сложный процесс, требующий наличия определенных навыков и опыта. Рассмотрим основные причины, которые приводят к необходимости реконструировать основание и алгоритм ремонта.

Влияющие факторы на ремонт фундамента  

Существует несколько основных факторов, свидетельствующих о необходимости проведения реконструкции или замены основания в здании:

  1. Ремонт старого фундамента в деревянном доме может потребоваться по естественным причинам, то есть по истечению определенного времени будет необходима замена главных конструктивных элементов. Срок эксплуатации оснований из свай и бетона более высокий, чем у деревянных и металлических конструкций.
  2. Отсутствие дренажной системы для отвода сточных вод.
  3. Неправильное проектирования и несоблюдение строительных требований при закладке.
  4. Увеличение нагрузки на фундамент, такое возможно при обустройстве мансарды или дополнительного этажа.
  5. Недобросовестный застройщик.
  6. Изменение характеристик грунта после строительства может привести к появлению трещин, в такой ситуации разрушение основания постройки без отмостки происходит значительно быстрее.

Цены на ремонт фундамента в деревянном доме зависят от типа основания (ленточный, винтовой, опорно-столбчатый и так далее) и вида разрушений.

Для определения степени разрушения старое основание необходимо оголить. Для реконструкции ленточного основания из бутово-цементной смеси по периметру делается траншея на глубину залегания и на 50 см от стены. В зависимости от степени разрушения проводится реконструкция или замена (полная или частичная).

Равномерное проседание здания без перекосов

В этом случае можно провести ремонт фундамента деревянного дома своими руками. Для начала из траншеи убирают поврежденные элементы кирпичной или бутовой кладки. В старом основании делают отверстия, производится по периметру с помощью сварочного аппарата обвязка арматурой. Заполнять траншею бетоном рекомендуется участками по 1,5 метра, так как смесь должна тщательно впитаться в почву и старую кладку. После каждого залитого участка делается связка арматурой.

Бывают случаи, когда в ходе ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками выявляется, что проседание происходило равномерно, но все равно остаются какие-либо сомнения. Тогда рекомендуется усилить конструкцию и сделать сплошной пояс по периметру до 30 см. После полного высыхания бетона эрозия прекращается за счет увеличенной ширины ленты. Здесь также потребуется обязательный монтаж отливов поверх выпирающей фундаментной ленты.

Неравномерное проседание постройки

Если произошло неравномерное проседание, то цены на ремонт фундамента старого деревянного дома будут выше, чем в первом случае. Для устранения дефектов потребуется подъем всех несущих элементов здания. Для этих целей применяются гидравлические домкраты.

Технология работ выполняется по следующему алгоритму:

  • перед началом работ из дома выносят все тяжелые вещи, в некоторых случаях прибегают к демонтажу окон, так как во время подъема может произойти перекос оконных блоков, что приведет к повреждению стеклопакетов;
  • деревянное строение по периметру поднимается с использованием домкратов;
  • под сруб устанавливаются временные опоры, в качестве которых могут использоваться металлический профиль или бревна с большим сечением;
  • подъем рекомендуется проводить с 4 углов здания одновременно и буквально по 5 см, чтобы избежать перекосов;
  • после подъема до необходимой высоты устанавливаются временные опоры;
  • по высоте цоколя с использованием гидравлического уровня производят монтаж опалубки и сквозное армирование нового слоя и старой кладки;
  • специалисты рекомендуют после заливки бетонной смеси, и полного высыхания выложить 2-3 ряда из кирпича (в качестве цоколя).

При таких работах лучше сразу заменить 2 нижних венца сруба, так как это место больше всего подвержено гниению, но в любом случае проводится гидроизоляция.

К ремонту основания деревянного дома нужно подходить со всей серьезностью, так как от правильности процесса зависит долговечность основания и безопасность всех домочадцев в целом.

Замена и ремонт фундамента деревянного дома. Пошаговая инструкция

Замена и ремонт фундамента деревянного дома

Относительно строений из бетона или кирпича дома из древесины обладают меньшей массой. Для них можно использовать сравнительно легкий и менее затратный фундамент. Следует учитывать, что заливка фундамента производится не только на начальном этапе строительства, но и позже для ремонта. Рассмотрим подробнее виды фундамента для деревянных домов и ремонт таких конструкции.

Виды фундамента для деревянных домов и ремонт

Особенности выбора фундамента для деревянного дома

Перед выбором того или иного фундамента нужно детально изучить геодезию участка, на котором будет возводиться деревянный дом. Опираясь на эти данные можно решать вопрос выбора фундамента.

Сразу же нужно предостеречь от использования усредненных значений промерзания грунта, которые массово размещены в сети интернет в виде таблиц и справочных материалов. Эти данные не дадут полной картины. Помимо этого значение промерзания грунта не постоянно для всех регионов и может зависеть от ряда причин, а именно от геологических признаков залегания вод, наличия и показателей снежного покрова и типа грунта. Если фундамент в будущем доме планируется утепленный или же рядом проходит теплотрасса, эти показатели соответственно тоже изменятся.

Фундамент деревянного дома

Самым популярным в строительстве на сегодняшний день является ленточный фундамент с буровыми сваями, в котором сваи располагаются ниже отметки промерзание грунта. Однако этот вид для деревянного строения очень дорогостоящий и затратный. Это происходит по той причине, что в средней полосе России и в северо-западной ее части значение промерзания грунта колеблется от 1,5 до 2 метров.

Ленточный фундамент характеризуется большим запасом прочности, он в 10 раз выше минимально допустимого значения. Но из-за дороговизны и массивности фундамента, будущие владельцы легких деревянных строений, вынуждены искать альтернативное решение. Для домов из древесины не более 3-х этажей желателен менее затратный, но аналогичный по показателям прочности вариант.

Ленточный фундамент для частного дома

Виды столбчатого фундамента и его преимущества

В большинстве случаев этот вид фундамента для легких строений делается из железобетона. Но он может быть сложен также из кирпича и даже древесины. Для соединения столбов используется ростверк, а проще говоря – перемычка из железобетона. Иногда целесообразно поменять ее на швеллер или вообще деревянный брус.

Столбчатый фундамент для дома

Преимущества столбчатого фундамента:

  • Он вдвое дешевле ленточного фундамента, стоимость его ориентировочно составляет 15-20% от общих затрат на строительство;
  • В исполнении это более простой и быстрый вариант;
  • Устойчивость к пучению грунта (при условии соблюдения всех технологий), здесь важны правильные отмостка и дренаж вокруг строения.

Установка столбчатого фундамента из дерева

В сельской местности можно довольно часто встретить деревянные дома на фундаменте из дерева. И если долговечность самого дома может составлять более ста лет, то основание постройки приходится часто менять. Для столбчатого фундамента рекомендуется использовать древесину лиственницы. Она способна сохранять прочность несколько десятилетий. Также можно применять древесину дуба.

Устройство фундамента из дерева. На дно ямы (котлована) с закопанными в него столбами диаметром от 20 см и более насыпается песок. Чтобы увеличить несущую площадь на опоры используют набивку на них из того же материала. Для реконструкции оправдано применение подушки из бетона. Столбы следует установить в бетонный раствор до его застывания. Так соединение столбов с раствором получается более прочным.

Обычно столбы ставятся в углы и места пересечения с несущими стенами. Количество столбов рассчитывается зависимо от характера грунта и от веса и размера дома. Шаг расположения столбов не должен превышать 2,5 метров. Лучшим способом пропитки можно считать пропитку дегтем, которая проверена временем. Можно применять пропитки на масляной основе с присутствием антисептика.

Столбчатый фундамент с ростверком и первыми венцами дома

Заливка столбчатого фундамента из железобетона

На расчищенном и сравнительно выровненном строительном участке размечают трехметровое расстояние с каждой стороны от фундамента для отмостки. Производится разметка проекта строения. Колышками размечаются углы будущего дома, и проверяется правильность разметки по диагонали. Затем между вбитыми колышками туго натягивается веревка. Именно она послужит главным ориентиром для опор стен. С помощью измерительного инструмента и шпагата отмечают расположение несущих стен. Столбы могут устанавливаться с шагом от 1,5 до 2,5 метров. Здесь учитывается расчетная нагрузка строения. Котлован под фундамент необходим с запасом. Опалубка монтируется из доски в 5 см, а дренаж из песка и щебня. Важно: размер всех ям по сторонам строения должен быть идентичным.

Ямы для труб из асбеста делают с помощью бура соответствующего диаметра. Не желательно для подошвы засыпать все дно песком. Такой вариант допустим для хозяйственных строений или бань. Заливая фундамент под жилой дом, следует не отклоняться от технологии. На уложенный геотекстиль насыпается песок толщиной слоя в 15 см, его утрамбовывают и проливают водой. В отдельных случаях можно применять слой бетона поверх песчаного слоя. Подушка из бетона в этом случае высотой 20 см, делается она без армирования.

Столбчатый фундамент из бетона

Щиты или доски, применяемые для опалубки, соединяют с помощью саморезов. Можно использовать ОСБ или сантиметровую влагостойкую фанеру. По окончании работ эта конструкция подлежит демонтажу.
Если почвы плотные и глинистые опалубку можно делать только для надземной части. В таком случае ямы нужно выкапывать очень ровно и проверять уровень по вертикали. В качестве гидроизоляции используют рубероид внахлест.

На дно готовой опалубки заливают бетон, в который до затвердения погружают арматуру. Это обеспечит стабильность установки. В готовую опалубку устанавливается арматурный каркас из 4 связанных вертикальных стержней. Для этого годится металлическая или стеклопластиковая арматура.
Необходим равномерный уровень заливки, это не должно зависеть от уклона местности. Раствор из бетона полностью схватится за 7 дней.

После того опалубку снимают и обрабатывают столбы слоем гидроизоляции. Допускается применять обертывание их рубероидом и нанесение жидкого стекла. Ямы для столбов необходимо закопать. Можно использовать грунт, который был ранее выкопан, но желательно применить щебень или ОПГС.

Чтобы соединить в цельную схему все столбы используется железобетонный ростверк. И хотя этот способ затратный и трудоемок, это лучший метод для дома из древесины в два этажа. Промежуток между грунтом и ростверком рекомендуем не менее 0,5 м. Это нужно для вентиляции. Кроме того это увеличит срок эксплуатации деревянных лаг. Сруб в один этаж или каркасный дом обойдутся обвязкой толстым брусом вместо ростверка.

Фундамент под деревянным домом

Монтаж ленточного фундамента

Глубина для ленточного фундамента рассчитывается индивидуально с учетом характеристик грунта. Разметку с помощью колышков производят с первого угла. После того, как все 4 колышка нашли свое место, производят проверку по диагонали. Затем делают разметку несущих стен.

Несмотря на уклон участка, глубина траншеи должна быть строго одинаковой.
Гидроизоляция укладывается с запасом для того, чтобы было достаточно по всей высоте. Здесь применяется рубероид или другие рулонные материалы.

Основой для фундамента ленточного служит подушка из песка высотой 20-25 см, которую тщательно утрамбовывают, выравнивают и проливают.

Поскольку деревянные дома относительно легкие, опалубку для ленточного фундамента делают несколько уже, чем для кирпичных зданий. Опалубка выполняется из дерева или листового материала, который отличается достаточной прочностью. Для удобства щиты заранее сколачивают и вставляют в подготовленную траншею собранными фрагментами. Снаружи они фиксируются с помощью забитых колышков. Чтобы усилить прочность применяют распорки с шагом в 1,5-2м.

Ленточный фундамент для деревянного дома

Обычно опалубка выступает над землей на 30 см в максимально высокой точке. Затем применяется красный кирпич для фундамента.
Используются в качестве арматуры прутья, изготовленные из стеклопластика диаметром 0,8-1 см. Между собой они соединяются при помощи проволоки. Каркас из арматуры должен быть ниже опалубки на 2-3 см.
Для ленточного фундамента производится одноэтапная заливка. После того, как раствор залит, нужно постучать по стенам опалубки при этом воздушные пузырьки покидают раствор. Возведение дома на ленточном фундаменте можно начинать на 7-10 день после его заливки.

 

Строительство дома на ленточном фундаменте

 

Реконструкция и ремонт фундамента

Оседание фундамента – частое явление для стареньких домов. Но если в технологическом процессе заливки фундамента имели место нарушения, эта проблема возникает и у относительно новых построек. На оседание фундамента влияют такие факторы, как естественные изменения качественного состава грунта и грунтовые воды, что может неблагоприятно сказываться на несущей способности почв. Причиной могут стать и земляные работы, проводимые в непосредственной близости к постройке. Чтобы избежать разрушения дома необходимо произвести ремонт или замену фундамента.

Реконструкция и ремонт фундамента старого дома

Виды ремонта фундамента в деревянном доме

Существует несколько видов ремонта:

  1. Косметический. Он самый простой и дешевый. При этом в старой постройке заменяют сгнившие участки фундамента. Его минусы – нарушение целостности постройки. Поэтому применять такой ремонт можно только для дачных домиков небольшого размера.
  2. Полный разбор деревянной постройки. Эта кропотливая и длительная по времени работа позволит провести качественный ремонт. При этом разбираются все стены до пострадавшего венца. Венец заменяют новым и снова собирают постройку.
  3. Быстрый и качественный ремонт с помощью домкрата. В этом случае нет необходимости разбирать все стены. Кроме того в этом случае дом ставится ровно на тоже место, где производился ремонт фундамента.

Для осуществления косметического ремонта вполне достаточно ножовки по дереву и кувалды. Если же дом разбирается до венца, приходится демонтировать кровлю. Нужно запастись большим перечнем инструментов.

Опоры для ремонта фундамента следует подготовить заблаговременно. Сколько понадобится временных опор, будет рассчитываться от длины стены. Для поднятия домкратами стены дачи достаточно двух подъемников.

От качества исполнения и грамотного проекта фундамента зависит надежность и срок службы дома. Если фундамент подлежит полной замене, следует все продумать и правильно рассчитать, чтобы в дальнейшем фундамент стал надежной опорой на долгий срок без дополнительных ремонтных работ. Для начала выбирают тип основания. Он может быть столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
Простой в исполнении фундамент столбчатый на первый взгляд кажется достаточно хрупким. Но именно он составит надежное основание для строения из бруса или бревна. Отсюда и популярность этого вида фундамента, возросшая в последние годы.

Ремонт фундамента дома

Замена фундамента в старом деревянном доме

Старый дом требует замены фундамента. Если расстояние между почвой и венцом сруба позволяет разместиться человеку в положении лежа, такой процесс станет относительно удобным. Для опор используют бревна или прочные блоки из бетона. По периметру дома необходимо траншея глубиной в штык лопаты.
Когда блоки установлены, делается траншея и с внутренней стороны. Подушка из песка высотой 15-20 см. выкладывается на дно траншеи и утрамбовывается. Опалубка строится так же, как и при постройке дома. Если подпол дома достаточно высок, то очень помогут деревянные бруски, которые вбивают в грунт под углом к опалубке.

В случае отсутствия в старом доме подвала и подпола придется сделать лаз, с помощью которого можно будет попасть внутрь. Это нужно для того, чтобы демонтировать отмостки. Для армирования идеально подойдут арматурные прутья. Можно использовать обрезки проволоки или решетки из стали.

Заливку бетоном лучше проводить с помощью бетоновоза, у которого имеется шланг. Заливают с наружной стороны. Если нет возможности подъезда к дому специальной техники, заливку производят ведрами или с помощью тачки. Раствор сразу же размешивают и разравнивают лопатой.
После того, как бетон затвердеет, временные опоры подлежат демонтажу.

Замена фундамента в старом деревянном доме

Замена фундамента с использованием винтовых свай

Популярность этого метода обусловлена быстротой исполнения работ. Кроме того при таком способе нет необходимости выжидать когда бетон наберет прочность. Если планируется ремонт фундамента с помощью винтовых свай, то не требуются кропотливые земляные работы. Нет необходимости и в изготовлении отмостки и гидроизоляции.

Винтовые сваи для реконсрукции фундамента дома

Винтовые сваи – это прочные металлические трубы. Они ввинчиваются перед несущими стенами на нужную глубину. Для этого процесса необходимо производить поочередный подъем сторон и углов дома с помощью домкратов. Полость сваи заполняется до самого верха бетоном.

Винтовые сваи фото

Это необходимо для усиления прочности конструкции. Для замены фундамента необходимо использовать литые сваи. От свай кустарного производства лучше отказаться. Иначе будет нарушена прочность конструкции. На некачественных сваях может образовываться ржавчина. Дачу небольшого размера можно отремонтировать, закрутив сваи с внешней стороны с шагом в 2,5 метра.

Свайно-винтовой фундамент

Ремонт фундамента с применением домкратов

При подъеме деревянного дома крайне важна равномерность. Иначе может возникнуть перекос нижней обвязки, что приведет к последующему дефекту и даже разлому. Исходя из этого, подъем домкратами самый безопасный и комфортный способ для замены фундамента.

Для распределения усилия равномерно следует применять стальные листы в 0,5 см толщиной в качестве прокладки между домкратом и древесиной. Для домкратов выбирают места, в которых древесина сохранила свою прочность в наибольшей мере и не прогнила.

После чего дом поднимается всеми домкратами одновременно, то есть поднятие должно происходить равномерно по всему периметру. Подняв сруб до нужной отметки, фиксируют положение и производят удаление фрагментов, которые прогнили и частей фундамента, подлежащих замене. Опорами на время послужат кирпичи или бруски.

Ремонт фундамента с применением домкратов

Далее ход работы зависит от типа фундамента. При выборе ленточного фундамента снимается плодородный слой почвы, засыпается слоем песка или щебня. Затем переходят к монтажу опалубки. Уложенная в нее арматура фиксируется слоем бетона. После того, как бетонный слой схватится, дом аккуратно опускают на обновленный фундамент, предварительно удалив опоры.

Поднять дом с помощью домкрата

На правильность выбора влияют два аспекта. Первый – это вес будущей конструкции и геодезия участка под строительством. Второй – стоимость фундамента. Взвесив все за и против, проанализировав все факторы, можно сделать наиболее правильный и грамотный выбор, тем самым обеспечить долговечность деревянного дома.

Домкрат для дома

Видео по ремонту фундамента дома

Перестройка фундамента старого дома. Своими руками

Реконструкция деревенского дома. Выравнивание.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Ремонт фундамента деревянного дома: Узнайте больше!

Если вы стали собственником старого деревянного дома, построенного несколько десятков лет назад, то, вполне вероятно вам придется его ремонтировать. Во многих случаях ремонт придется начинать с самой основы дома – с его фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома

Проверка состояния фундамента деревянного дома

Очень часто из всех венцов деревянного бревенчатого дома страдает его нижний ярус. Как правило при строительстве в качестве его фундаментной опоры использовались столбики из кирпича. Со временем они могут разрушаться, оседать в землю, кроме того, нижний ярус бревен деревянного дома часто начинает гнить от повышенной влажности земли. Также за годы разрушается гидроизолирующий слой между бревнами и фундаментом, который раньше изготавливался из толя – старого и неэффективного рулонного материала.

Для того, чтобы ваш бревенчатый дом прослужил вам верой и правдой еще не одно десятилетие – вам придется заново построить его ленточное фундаментное основание, поменять гидроизоляцию и нижний ярус бревен.

Плохое состояние фундамента деревянного дома

Работы по ремонту фундамента деревянного дома

Подготовительный этап

Наиболее оптимальным вариантом замены старого фундаментного основания станет создание ленточного бетонного фундамента со стороной в сечении не менее 20 сантиметров. Внутри бетонной отливки в обязательном порядке должна находиться металлическая армирующая конструкция. В том случае, если участок под домом находится на косогоре – то целесообразно построить фундамент на винтовых сваях.

Установка опорных домкратов

Чтобы получить доступ к старому фундаменту ванн необходимо приподнять дом. Этот процесс целесообразно проводить равномерно, с одновременным подъемом всех несущих стен.

Чтобы равномерно распределить усилия на весь периметр необходимо закрепить нижние венцы конструкцией из досок. Домкраты необходимо устанавливать в места, где дерево бревен является наиболее прочным.

Установка опорных домкратов под основание дома

Между домкратами и местами их установки необходимо установить прокладки. Они представляют собой стальные пластины толщиной не менее 5 мм. Под нижнюю часть домкратов также необходимо установить опорные пластины, их можно изготовить из толстых досок длиной не менее полуметра.

Пошаговая схема замены базовых (нижних) венцов для фундамента

Кроме полной замены фундамента деревянного дома возможно провести и его ремонт.

Ремонт одиночных трещин в ленточном фундаменте

Скорее всего, одиночная трещина может образоваться в месте проведения инженерных коммуникаций: кабеля или канализации. Наличие трещины провоцирует дальнейшее разрушение фундамента из-за разрушающего действия замерзающей и оттаивающей воды. Поэтому сразу после обнаружения одиночную трещину на фундаменте деревянного дома нужно замазать бетонным раствором.

Множественные трещины в фундаменте

К появлению множественных трещин в бетонном фундаменте деревянного дома может привести несколько причин. Но в любом случае для контроля поведения этих трещин на них необходимо приклеить маячки. В случае, если такие трещины статичны – их можно просто заделать бетонным раствором. Если же трещины расширяются – необходимо проводить либо замену участка этого фундамента, либо полную его замену.

Нарушение положения фундамента

В случае подвижек почвы некоторые части фундамента деревянного дома могут менять свое положение. Так, для опускания части фундамента можно обрубать края свай, на которые он опирается.

Инструкция по ремонту ленточного фундамента

Также часть фундамента можно опустить рытьем траншеи или же провести частичную замену фундаментной опоры.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Предотвращение оседания столбов фундамента.

Если некоторые из столбов вашего фундамента начали оседать, то исправить это можно следующим образом:

Выройте яму до основания сваи под углом примерно 40 градусов. Под приподнятый угол или участок дома нужно поместить трубу из асбестоцемента в которую заливаем бетонный раствор.

Исправляем наклон столбов фундамента деревянного дома

В сырых грунтах столбы фундаментной опоры могут накреняться. Такой столб- опору необходимо заменить. Процедура замены схожа с заменой просевшего столба и изображена на рисунке.

Метод исправления наклона столбов фундамента

Обратите внимание, что в нижней части новая опора имеет площадь больше, чем основной диаметр опоры. Это предназначено для того, чтобы более эффективно распределять вес этого участка строения.

В любом случае, своевременная и тщательная ревизия состояния фундамента деревянного дома и его своевременный ремонт позволят вам еще долго наслаждаться жизнью в этом экологически чистом жилище.

Навигация по записям

Как выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома?

Конечно же, восстановить ленточный фундамент старого деревянного дома возможно. Но прежде нужно определить степень разрушения, а так, же выяснить завалены ли углы дома — если да, то по какой причине (осадка или разрушение фундамента, или прогнившие нижние венцы сруба). Если старый фундамент в средней степени деформации — то его просто ремонтируем и усиливаем боковой подливкой нового основания. По периметру всего фундамента дома копается траншея до самого основания старого фундамента.

Далее — нужно разгрузить дом от всей мебели и прочего домашнего скарба. Затем, если есть необходимость — меняются сгнившие нижние венцы сруба, с помощью 2 — х домкратов и дополнительных подпорок из чурбаков. Затем старый фундамент тщательно зачищается с выемкой части старой цементной заливки. В старом фундаменте сверлятся отверстия и вбиваются в них анкера из арматуры диаметром 10 — 12мм. К анкерам привариваются продольные пруты арматуры в виде сетки. По всему периметру ставится отмостка и заливается бетоном новый пояс основания В несколько слоёв.

Между слоями нового основания так же закладывается арматурная сетка. После схватывания бетона, выполняются гидроизоляционные работы. Затем производится подсыпка грунта и его уплотнение, выполняется устройство отмостки по всему периметру дома.

На новый пояс фундамента устанавливаются отливы из оцинковки.

Если же ленточный фундамент дома разрушен сильно, то придётся восстанавливать его участками и с заливкой нового армированного, как бокового, так и верхнего пояса, перекрывающего новый фундамент и старый. Для этого одна из стен вывешивается над старым фундаментом с помощью домкратов и устанавливается на временные опоры (чурбаки). Производится заливка бокового пояса вдоль этой стены, затем, после схватывания бетона, заливается связующий верхний пояс — после схватывания бетона укладывается 2 слоя гидроизоляции и стена осторожно опускается с помощью домкратов. И так выполняется ремонт фундамента под каждой стеной поочерёдно. По окончанию заливки фундамента так же выполняется отмостка вокруг всего дома. Всё восстановительные работы по ремонту фундамента закончены — можно приступать к ремонту самого дома.

Ремонт фундамента деревянного дома — ЗАКАЗАТЬ, Донецк, ДНР. Устраняем трещины или заменяем полностью.

Сегодня мы поговорим про — Ремонт фундамента деревянного дома. Кто хочет ЗАКАЗАТЬ данную услугу в ДНР, в частности в Донецке — velcome! Тем кто хочет узнать сам процесс ремонта трещин в фундаменте деревянного дома — ЗДЕСЬ ЭТО ВСЁ БУДЕТ!!! Приветствую вас уважаемые посетители портала о строительстве и ремонте Строительство от А, до Я. Енакиево-Донецк*. Рад что Вы всегда с нами и следите какие мы выполняем ремонты. На этот раз вводиться новая услугу о которой мы хотим сообщить во всеуслышание — РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА! Мы не единожды спасали ваши дома от разрушений внутри и снаружи, подливали и делали более сильными ваши фундаменты. Теперь, благодаря полному набору оборудования которое может не только удержать ВАШ ДОМ, но и может приподнять его равномерно, мы и решились на данную услугу. Как вы понимаете, мы можем осуществить не только ремонт фундамента, а и налить новый!!!

071-355-61-05 или 095-896-48-74

Так же можете стучать — [email protected]

После 21:00 принимаются только экстренные звонки!!!

Если не ответили — наберите позже! Человек повышенной занятости и может не перезвонить в виду загруженности, а ваша проблема не будет решена!!!

 

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – это архисложное и затратное мероприятие, что касается денежных средств и трудозатрат. Фундамент и кровля в частном доме, это самые дорогие работы на которых не стоит экономить. Дабы привести в порядок старый фундамент деревянного дома специалист должен знать:

— принцип устройства фундамента;

— причины разрушения фундамента;

— уметь определять признаки разрушающегося фундамента;

— должен знать и уметь как сделать так, что бы восстановленный фундамент служил вам долгие годы!!! 

1. Владельцы деревянных домов доставшихся в наследство, так сказать «от бабушки», рано или поздно сталкиваются с проблемой перекошенных окон, входных и межкомнатных дверей, с усадкой стен в тех или иных местах, в следствии чего в помещениях появляются трещины. Всё эти нюансы отлично видно визуально, а у всех этих дефектов одна причина – ПОЛНАЯ ИЛИ ЧАСТИЧНОЕ РАЗРУШЕНИЕ ФУНДАМЕНТА. 2. Во втором случае потребность в усилении фундамента возникает в следствии надстройки второго этажа в деревянном доме, а имеющийся фундамент попросту выдавить из под здания. ВСЕ ЭТИ МОМЕНТЫ МЫ ОБГОВОРИМ ЧУТЬ НИЖЕ. ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПРОДЛИТЬ СРОК ЖИЗНИ ВАШЕГО ДОМА нужно в кратчайшие сроки устранить это все эти дефекты И УЧЕСТЬ ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ НАГРУЗКУ. Конечно для этого потребуются потрудиться — усилить или реконструировать фундамент. Усиление фундамента деревянного дома предполагает — частичное устранение проблемных участков в фундаменте + работа с трещинами или же усиление уже имеющегося под средством увеличения его толщины, устройства колонн по углам дома, свай по контуру фундамента и т.д.
Капитальный ремонт фундамента ни что иное как замена всего основания, с организацией основы в которую войдут современные материалы.

Но для начала поговорим про ремонт!!!

Не забудьте: — доверяйте любую работу специалистам, нежели выполняйте её сами!!!

.Наверх Конечно же мы не будем рубить с горяча и изначально устроим мозговой штурм — с каких делов пришел в негодность старый фундамент! Что бы вы знали, фундамент перестаёт выполнять свои функции по двум причинам:

— изменение несущей способности грунта;

— потеря прочности материала фундамента;

Изменение несущей способности грунта:

Потеря прочности материала фундамента:

Находящийся под фундаментом грунт или так называемая «подушка безопасности» перестала вывозить нагрузку вышестоящей конструкции размещённой на фундаменте.

ПРИЧИНЫ:

— неправильно организованный отвод дождевой или талой воды;

— повышение уровня грунтовых вод;

— повышенная застройка территории вокруг дома;

По идеи, фундамент каким бы он ни был, не должен терять своей прочности, так как должен быть защищён.

ПРИЧИНЫ:

— неправильно спроектирован фундамент, не подобран ни вид фундамента, ни марка бетона;

— фундамент не защищён как следует от воздействия воды;

— не рассчитана глубина промерзания почвы.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для ремонта. .Наверх Разрушения фундамента, УСЛОВНО, можно разделить на классы или категории ремонтопригодности. В них входит всего четыре, так называемых вида ремонтов:

минимальный;

средний;

предельный;

критический;

1. Минимальное повреждение фундамента:

Это тот самый случай когда вы сами можете устранить все дефекты фундамента деревянного дома банальным оштукатуриванием + покраской. При минимальных повреждениях наблюдаются небольшие трещины, отслоение частей отделки или самого фундамента: кромка, фаска и т.д. Всё это не оказывают масштабного влияния на несущие способности фундамента.

2. Средние повреждения фундамента:

К средним повреждения фундамента дома относят частичные высыпания и небольшие трещины в фундаменте.
С любыми трещинами нужно быть осторожным, ведь трещина трещине рознь!

Горизонтальные трещины — наименее опасны их можно запенить и закрыть штукатуркой;

Вертикальные или зигзагообразные трещины в фундаменте должны быть обследованы тщательно на предмет расширения или увеличения (трещина постоянная или со временем прогрессирует).

Прогрессирует трещина или нет, мы определяем установим маяк. Маяк может быть бумажным (садим на клей, так что бы концы бумаги заходили за трещину минимум на 2см), гипсовым (в этом случае наносим раствор точечно). Важно. Маяк устанавливаем на чистую огрунтованную основу, чтобы он схватился на одной и на другой стороне трещины. Толщина маячка составляет, как правило — 5 мм и заходит за трещину на 2 см. См.фото справа. Временное оседание фундамента — проставленный маяк остаётся неподвижными. Скорее всего грунт под фундаментом имел небольшие подвижки, занимал некие пустоты образовавшиеся со временем под подушкой и больше двигаться не намерен. В этом случае наша задача отремонтировать образовавшиеся трещины. 
Устранение трещин в фундаменте
  • расширяем щелевые образования на 2 см.;
  • очищаем от пыли и грязи;
  • грунтуем;
  • заделываем шов цементным или клеевым составом (на данный момент в такие трещины укладывают винтовыми микросваями*).
На маячке появилась трещина, а это значит, что трещина образовавшаяся в фундаменте увеличивается и обычная заделка трещины НЕ ПОМОЖЕТ.


3. Предельные повреждения фундамента:

Это всё!!! С таким фундаментом жить нельзя, ведь в любую минуту дом может рухнуть вам на голову. Но и это не так страшно как обрисовывается. В этом случае предполагается частичная замена фундамента деревянного дома, которая упирается только в ДЕНЬГИ!!! Где предполагается частичная реанимация фундамента более 60%, целесообразней его постепенно полностью обновить нежели латать кусками. Подумайте сами:- создавать лишние неудобства при работе? Там выбей, там подлей, там усиль? Технология проведения возведения нового фундамента определяться типом выбранной подошвы для дома. Самыми востребованными фундаментами являются свайные*, столбчатые* и ленточные*. Всеми этими фундаментами можно усилить фундамент с предельными повреждениями и конечно же возвести новый.

Что делать в таких случаях выбирает хозяин дома, но я бы — лил новый!!! 

4. Деформации фундамента которые не устраняются:


Это самый критичный момент для любого дома. Если фундамента практически нет, то и реанимировать-то нечего! Как стоит дом непонятно и многие советуют попросту построить новый, соблюдая все технологии по возведению зданий и сооружений. Приподнять дом без особой деформации стен и кровли, в принципе реально, но стоит ли овчинка выделки?

Прошу оставить ваши мнения в комментариях!!!

Дальше пойдёт речь о ремонте ленточного и столбчатого фундамента выполненного из различных основ: камень, кирпич, бутовый,  так как именно их приходиться ремонтировать в деревянных домах. .Наверх Каким способом укреплять фундамент выбирают только в том случае, когда под подушкой фундамента стабильный грунт!!! Только в таких случаях работа по усилению и расширению фундамента имеет смысл.

Технология (+инструкция) по усилению ленточного фундамента:

  • Первым делом стоит выкопать траншею по периметру всего ленточного фундамента вокруг дома. Его ширина должна быть достаточной для удобства проделываемой работы и с учётом всех предполагаемых нагрузок (такую же манипуляцию мы проводим внутри дома).
  • после проделанной работы стоит старый фундамент тщательно очистить от отслаивающихся частей и грязи;
Совет. Фундамент очищаем под средством абразивов, то-ли УШМ, то-ли щёткой по металлу.
  • В фундаменте, с боку, высверливаем отверстия в два ряда. Диаметр отверстия делаем чуть больше диаметра арматуры на 1 мм. От верха старого фундамента отступаем 5 см, А ОТ НИЗА 15. Данные манипуляции помогут нам более плотно установить добавочные металлические прутки;
  • Забиваем арматуру в отверстия по максимуму, выходить за существующий фундамент она должна, как минимум на 15 см. Теперь новый фундамент станет одним целым со старым, свяжется.
  • Не лишним будет организовать армированный пояс который снимет поперечное давление. Для этого к выступающим частям арматуры, по верху, привариваем или привязываем продольные прутки.
  • устанавливаем съёмную опалубку*;
  • пришло время лить бетон.
  • залив бетон даём ему выстояться на протяжении трёх дней. При этом не забываем проливать его водой начиная со вторых суток три раза в день.
  • после этого наступает время устройства гидроизоляции фундамента;
  • далее засыпаем всё раскопанное и устраиваем отмостку, которая и защитит наш фундамент.
Подлитый или укрепленный фундамент деревянного дома перераспределяет нагрузку вышестоящего строения на большую площадь. Проседания или разрушения фундамента, в дальнейшем, маловероятны!!! .Наверх
Просевший фундамент перестаёт справляться с поставленными на него задачами, теперь поверхностные воды, тот же обычны дождь беспрепятственно может попадать во внутрь дома. В таких случаях или приподымают фундамент или проводят полную его реконструкцию.

Полностью заменяем фундамент под деревянным домом:

  • Такие манипуляции предполагают снижение нагрузок на фундамент, постоянных и переменных. В связи с этим в доме демонтируется пол, естественно выноситься мебель, остаётся только каркас здания и крыша;
  • Вычисляем предполагаемую максимальную, будущую или имеющуюся нагрузку на фундамент. Легко это сделать зная кубатуру уложенного дерева в здание + к полученному результату добавляем 10%;
  • Чем будем подымать дом будет зависеть от имеющегося веса строения и технологии замены. То-ли на домкратах будет стоять весь дом и будет поднят равномерно, то-ли применяться будут ваг-и. Данный способ предполагает подъём дома с одной стороны;
  • Выкапываются шурфы в тех местах, где будут устанавливаться домкраты или дом будет подыматься под средством ваг. Порою в шурфах начинает скапливаться вода, что позволяет понять уровень пролегания верхних вод. В таких случаях шурфы превращают в траншеи и устраивают искусственные водоотводы;
  • Места для установки домкратов специально подготавливают усиливая их, как правило по углам укладываются металлические пластины или углы + место установки должно быть надёжным;
  • Поднимается дом с максимальной осторожностью, медленно, и равномерно. Как правило гидравлические домкраты подключают к единой сети;
Обязательно подстрахуйте себя!!! Домкрат может не справится с нагрузкой или слететь. Дабы не попасть в такие ситуации стоит устроить расклин между домом и подушкой. Клинья устанавливаются через каждый 20-25 мм., диаметр которых не должен быть меньше 8 см. Чтобы венец не провисал, его нужно стянуть стальным обручем или набить досок. Совет: Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.
  • Устройство подушки под ленточный фундамент это треть успеха хорошего фундамента. Этот этап работ никак нельзя упустить!
  • Не забываем усилить углы дома, это могут быть как сваи, так и столбчатый фундамент. НЕ ЗАБЫВАЕМ ЧТО высота угловой опоры равна высоте нового фундамента;
  • Арматура или армопояс это не менее важная составляющая часть фундамента. Чем толще арматура, тем дольше ваш фундамент будет держать нагрузки.
  • следом устанавливается опалубка. Не забудьте проверить диагонали;
  • проливаем бетон и тщательно его вибрируем, даём отстояться три дня с опалубкой, после раскрываем и даём постоять так ещё пару дней;
  • фундамент по краям защищаем проникающей гидроизоляцией*, по верху фундамента укладывается обычная толь или рубероид, он перекроит разность материалов + защитит древесину;
  • УСТАНАВЛИВАЕМ ДОМ НА МЕСТО так же синхронно и медленно как подымали;
  • дальнейшие работы предполагают устройство гидроизоляции, облицовки, дренажа и отмостки* по всему периметру дома.

СЛОЖНО? И я так думаю. Так что обращайтесь к специалистам, то есть к нам!!!

.Наверх

Ремонт СТОЛБЧАТОГО ФУНДАМЕНТА под деревянным домом – инструкция + технология:

  • Поднимаем дом на рассчитанные высоты которые дадут возможность для проведения работ. Венец дома также подхватываем что бы не допустить его провисания.
  • Столбы которые пришли в негодность — демонтируют, которые поймали крин — выравниваем (лучше конечно заменить на новые).
  • Грунт в местах установки столбов, как правило это углы здания и места привязки стен, вынимается ниже глубины промерзания.
  • Не забываем про песчано-цементную подушка под столбы фундамента.
  • возводиться арматура которая будет находиться в столбах.
  • устраивается опалубка
  • заливается бетон который тщательно вибрируется.
  • Между собой столбы связываются перемычками, устраивается ростверк*;
  • деревянный дом устанавливается на подготовленную основу.
Хочется заметить, что ремонт или полная замена столбчатого или свайного фундамента проходит на порядок легче, чем того же ленточного!!!
При замене пары столбов фундамента вышедших из строя ряд манипуляций с каркасом деревянного дома значительно сокращается. Там где находиться столб, подлежащий замене, устраивается подкоп под углом в 35°. По углам дома, от угла по 40 см устраиваются распорки. В данный подкоп, под столбом устанавливается труба и заливается бетоном. После того как бетон наберёт прочность новый выравнивают под средством рычажной тяги, от чего старый падает вовнутрь дома, а на новый устанавливают дом, предварительно как положено всё забутовав и пролив дополнительно бетоном. Старый столб естественно разбираем, его остатки и можно пустить на бутит.
.Наверх

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит:

Кирпичные и бутовые фундаменты ленточные или столбчатые строились во времена тотального дефицита материалов. Это самый хрупкий фундамент, даже подготовленное дерево в этих делах, зарекомендовало себя более с положительной стороны нежели кирпичные. Кирпичные фундаменты не ремонтируют, а заменяют на новые!

Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется:

После того как армирование завершено, выставляется наружная часть опалубки и во внутрь заливается бетон марки М:300, не ниже (выбор марки бетона лучше доверить инженеру).

Именно таким вот нехитрым образом мы и выполняем замену фундамента под домом из дерева в городах республики!!!


Донецк, Горловка, Дебальцево, Докучаевск, Енакиево, Ждановка, Кировское, Макеевка, Снежное, Торез, Углегорс, Харцизск, Шахтёрск, Ясиноватая, Амросиевка, Новоазовск, Старобешево, Тельманово.
*Всегда с вами администрация портала Строительство от А, до Я. Енакиево-Донецк*.

Процесс восстановления дома и подоконников сарая | Ремонт и восстановление эпоксидной системы

Процесс восстановления дома и подоконников сарая

Автор ConServ Epoxy LLC, 27 апреля 2008 г., 14:11

Подоконники дома, подоконники сараев и т. Д. Часто можно восстановить с помощью консервантов для древесины и эпоксидной смолы. Подоконники обычно гниют снизу снаружи, и грибок decay пробивается вверх и в подоконник . Если бы под порогом была мембрана, такая как EPDM, поднимающаяся влага конденсировалась бы под ней и возвращалась обратно в фундамент, тем самым сводя к минимуму шансы, что грибок захватит и разрушит древесину.

Замена порогов не всегда лучший вариант. После того, как подоконники будут обнажены снаружи и предпочтительно на 1-2 фута выше подоконников, чтобы были видны шипы и днища стоек, можно провести лучший анализ. Критерии для их восстановления могут включать
1. Видимость исторической ткани изнутри
2. Соединения шпилек и стоек наверху подоконников
3. Состояние фундамента ниже
4. Наличие пересекающихся балок и балок плюс условие этих перпендикулярных элементов, если они существуют
5.Степень распада и оседание на пороге собственно
6. Включены ли в спецификации подъем стены наверху для корректировки возвышения.
На вопрос о стоимости замены восстановленных стихов, вероятно, будет дан ответ после профессионального анализа этих шести критериев.

При реставрации подоконника я нашел успешным следующий метод:
1. Подготовьте древесину, удалив большую часть гнили
2.закройте крышкой фундамента или при необходимости перетяните ее.
3. Обрежьте и установите мембрану EPDM поверх открытого фундамента и по возможности вклиньте ее под порог . . пронумеруйте и отметьте их местоположения
5. нанесите консервант борат на все наполнители и каркас, который имел распад и подготовлен для эпоксидной смолы, включая днища штифтов и штифтов, этот шаг является хорошей страховкой для уничтожения грибка , который, вероятно, все еще существует в лесу
6.убедитесь, что содержание влаги в древесине ниже 20%, затем нанесите эпоксидный уплотнитель № 100 на все поверхности древесины, которые будут заполняться.
7. нанесите эпоксидную заплату № 200 на существующие подоконники и поверх EPDM, заполните большую пустоты ок. 50% -70%, затем прижмите уплотненные наполнители на место и дайте заплатке просочиться наружу и вокруг инкапсулируя древесные наполнители.
8. Эпоксидная заплатка должна быть достаточно густой, чтобы сохранить свою форму без оседания, чтобы вы могли заполнить все пустоты на плоскости. с окружающей деревянной тканью, в том числе днищем с заклепками, если их нужно заполнить
9.Если под столбами, несущими большие нагрузки, есть большие пустоты, вы можете использовать эпоксидную смолу № 600, загущенную № 200-1D (коллоидный диоксид кремния) до, после или в сочетании с вышеуказанной работой. # 600 может пересекать застывшую или неотвержденную эпоксидную смолу # 100 или # 200.
10. После отверждения эпоксидной заплатки № 200 ее можно обрабатывать по мере необходимости для поддержания плоскости и наносить второй слой по мере необходимости.
11. Обработайте заплатку № 200, как если бы она была деревянной, и продолжайте процесс восстановления . используя крепеж через № 200 по вашему желанию
-Пол Марлоу
ConServ Epoxy LLC Владелец

Деревянные здания достигают неба

Небольшой город Ваксьо с населением 94 000 человек расположен посреди лесных массивов провинции Смоланд на юге Швеции.Среди муниципалитетов Швеции многие считают Ваксьо лидером в области деревянного строительства, поскольку деревянные постройки были в центре стратегии города с 1990-х годов. Городские власти достигли своей цели, чтобы по крайней мере 50 процентов всех новых зданий были деревянными, по состоянию на прошлый год, и муниципалитет заявляет, что в настоящее время работает над новыми и более амбициозными планами строительства из дерева.

Прошлым летом, когда я был в Ваксьо, Катарина Винберг предложила мне показать город. В то время г-жаВинберг была местным политиком и председателем Vaxjo Kommun Foretag, который курирует большую часть строительства, а также производство энергии в городе. (Ранее в этом году она оставила свой пост, чтобы вернуться в частный сектор.)

То, что я увидел, было впечатляющим. Целые участки земли за пределами центра города были определены как участки под застройку только для древесины. Вокруг города были десятки строительных площадок для деревянных многоквартирных домов, школ и многого другого, многие из которых использовали энергосберегающие меры, в разной степени готовности.

«Мы действительно верим в древесину как в материал — он круглый, возобновляемый и здоровый», — сказала г-жа Винберг. «И у нас есть ресурсы поблизости, так что мы можем воспользоваться этим».

Она добавила: «Мы начали работать с этим очень рано, и это вызвало большой интерес. Люди хотят узнать о нашей стратегии и увидеть, что мы сделали. Поэтому мы считаем, что очень важно, как мы продолжим это делать, потому что сейчас к нам обращаются очень многие ».

Последний флагманский проект в Ваксье, который сейчас находится на завершающей стадии, представляет собой деревянную конструкцию со стеклянными панелями в центре города, в которой находится новый главный железнодорожный вокзал, мэрия и небольшой торговый центр с гостиницей, в которой планируется разместить возводиться.

«Я думаю, что сегодня люди жаждут подлинных вещей», — сказала г-жа Винберг. «И это очень настоящее место для жизни с настоящими зданиями. Они сделаны из леса, который нас окружает.

Фонд Реставрации Ньюпорта | Восстановление Windows

Уайтхорна

Питер Рапоса, начальник завода Newport Restoration Foundation

Дом Сэмюэля Уайтхорна (1811 г.), расположенный по адресу 416 Thames Street в Ньюпорте, Род-Айленд, остро нуждался в ремонте, когда Дорис Дьюк приобрела здание в 1970 году.История возникла в результате огромных усилий этого реставрационного проекта, своего рода легенда, которой поделились со мной около 30 лет назад. Легенда гласит, что в доме есть три оригинальные оконные створки — круглая створка на третьем этаже и арочная створка высотой шесть футов на втором этаже, расположенная на западной стороне здания (передний фасад), и арочное окно в лестничная площадка на восточной стороне здания (задний фасад). На протяжении десятилетий эти створки снимали, чтобы обрабатывать их по отдельности, но с 1970 года — никогда.Недавно у меня была возможность поработать над всеми тремя створками благодаря щедрому гранту, полученному NRF.

Подход, который я предпринял для их сохранения, заключался в том, чтобы вынимать по одному, ремонтировать, ставить обратно и брать следующий и т. Д. Для начала я удалил арочное окно с восточной стороны. Первое, что я заметил, это то, что он был в очень хорошем состоянии и нуждался в мелком ремонте, таком как замена некоторых неплотных стекол, шлифовка внешней и внутренней сторон, нанесение грунтовки и двух слоев краски с каждой стороны.Не было никакого отслоения краски, поэтому не было тяжелого соскабливания. Кусок пирога — створка была доделана и переустановлена.

Затем я снял шестифутовую арочную створку с западной стороны, расположенную на втором этаже. По сравнению с первой створкой, эта была грубой формы, и 34-дюймовая панельная рама, на которой установлена ​​створка, сгнила и не подлежала ремонту. Пришлось сделать новый.

Последний раз этот дом красили в 2005 году — 16 лет назад. Когда я принес створку обратно на мельницу, у меня действительно была возможность взглянуть на нее поближе.Большая часть остекления отсутствовала, за исключением некоторых областей вокруг арки. Большая часть стекла просто плавала, и единственное, что удерживало стекло на месте, были острия. Все светильники нужно было снять и пометить, чтобы каждый возвращался в то же отверстие и в той же ориентации. На фото ниже показано, как я это сделал. Внутренняя и внешняя краска отслаивалась из-за жара послеполуденного солнца, падающего на нее в течение многих лет. У меня не было выбора, кроме как удалить краску с обеих сторон до голого дерева.Это не заняло много времени, потому что состояние краски было очень плохим.


Соскребая краску с изогнутых бугорков с внутренней стороны, я обнаружил кое-что удивительное. Я заметил, как мастер добился изогнутой формы мунтинов — чего-то, что было покрыто слоями краски в течение довольно долгого времени и оставалось скрытым, возможно, десятилетиями. Мунтины имели рельефные надрезы, прорезанные на три четверти длины и отстоящие друг от друга на 1/2 дюйма, и все они были вырезаны очень тонким лезвием ручной пилы.Этот метод позволит сделать из прямого куска дерева кривую (см. Фото ниже). Это заставило меня задуматься. Мог ли этот пояс быть оригинальным? Требовалось дальнейшее зондирование. Поскольку на этой створке было несколько изгибов, мне нужно было подтвердить, сколько других изгибов было сделано таким образом. К своему удивлению, я обнаружил, что все они созданы одинаково.


В этот момент я начал задавать назревающий вопрос о первой арочной створке, которую я только что закончил.Поскольку я не соскребал краску с внутренней стороны, были ли изогнутые формы вырезаны с рельефными надрезами? Если это так, это может установить для них общую временную шкалу, а если нет, выявить другую.

Я закончил ремонт этой высокой створки и установил ее обратно в дом. Мне не терпелось завязать последнюю створку — круглую на третьем этаже. Вернув его в магазин, я первым делом удалил краску, чтобы показать, как мастер делал изогнутые макароны.Я надеялся найти рельефные надрезы, чтобы поверить легенде, но на самом деле я обнаружил, что они не совпадают. Ни один изогнутый мунтин не был сделан так, как другой.

Было очень неприятно это подтверждать. Самая первая арочная створка с восточной стороны — та, с которой я не соскребал краску — была в центре моего внимания. Мне нужно было вернуться и снять створку, даже если она была полностью сделана, вернуть ее в магазин и подтвердить, соответствует ли она той же временной шкале.Когда он вернулся в магазин, я удалил небольшой участок краски только с внутренней части изогнутых мунтинсов. Здесь я бы нашел рельефные порезы. Чтобы исключить возможность того, что я представил ремонт, сделанный из цельного куска дерева, я удалил небольшой участок краски со всех изогнутых мунтингов, но обнаружил, что ни на одном мунтине нет рельефных порезов.

Таким образом, было определено, что две створки без рельефных надрезов были сделаны в другой период времени, гораздо позже, и изготовлены на станке.Они были единым целым по сравнению с тремя отдельными частями — бортовой частью с рельефными надрезами, средней частью, срезанной по кривой, а затем тонкой вертикальной задней частью, на которую будет опираться остекление, которая была согнута и прибита гвоздями. кривая (см. фото ниже).


Прежде чем я смог дать окончательную оценку того, было ли шестифутовое арочное окно оригинальным, мне потребовалось больше доказательств, чтобы заставить меня поверить, что оно действительно оригинальное — , и я нашел его .

Я вернулся в музей, чтобы поближе рассмотреть внутреннюю отделку, и она все время смотрела на меня. Внутренняя отделка арочных проемов тоже была явно изогнутой, и мне нужно было посмотреть, как она сделана. Из старой фотодокументации мы с уверенностью знаем, что отделка вокруг этих трех оконных рам является оригинальной, как и многие другие детали отделки в доме, если на то пошло.

На фотографиях ниже вы можете видеть, что метод создания изгиба точно соответствует тому, как был создан изгиб арочной створки, все выполнено с помощью рельефных пропилов и, возможно, с помощью той же пилы.В 1811 году столяры не только изготовили и установили внутреннюю отделку, но и сделали створки. Кроме того, на этой высокой створке были старые деревянные ставни с внешней стороны, которые защищали ее в течение многих десятилетий. Во многих отношениях это здание сохранялось десятилетиями из-за сохранности бедности.

Примеры исходных рельефных пропилов


Учитывая, что все доказательства собраны и идеально подогнаны, я считаю, что арочная створка высотой шесть футов действительно оригинальна и что часть легендарной истории правдива.Две другие створки, к сожалению, не являются оригинальными, но все же прекрасно обработаны и имеют историческое значение.

Как всегда, для меня большая честь и привилегия иметь возможность окунуться в эти исторические створки и внимательно изучить их. Спасибо, что уделили время чтению о створках Дома-музея Сэмюэля Уайтхорна. Музей открыт для публики в сезон, и стоит вашего времени, чтобы его посетить, не только чтобы увидеть прекрасную мебель и артефакты, но и лично увидеть эти створки, поскольку они тоже сделаны с высочайшим мастерством и целостностью.

Спасибо Фонду 1772 в сотрудничестве с Preserve Rhode Island за предоставление частичного грантового финансирования для поддержки этого проекта.

Реалии восстановления старого дома

Это не путь для слабонервных. Для некоторых это может даже стать кошмаром. Но восстановление старого дома — это путь, по которому следуют многие домовладельцы Гудзонской долины. Для тех, кто принимает вызов, подчеркивание характера исторического дома и при этом доведение его до скорости 21 века имеет свои преимущества — как в финансовом, так и в иных отношениях.

Кейт Вуд, менеджер по сохранению строительных работ и брокер по недвижимости, в настоящее время руководит восстановительными работами в фермерском доме начала века в городе Стацбург округа Датчесс и в бывшем железнодорожном депо 1876 года в городе Копаке округа Колумбия. .

«Я бы никогда не посоветовал тому, кто не увлечен старыми домами, купить старый дом», — сказал Вуд, управляющий компанией Worth Preserving и имеющий степень по сохранению исторических памятников Колумбийского университета.«Потому что на самом деле это образ жизни».

По словам Вуд, в средней части долины Гудзон и южной столице доля старых домов в жилищном фонде очень высока, и подавляющее большинство из 100 или около того объектов недвижимости, которые она показывает в год в качестве брокера по недвижимости, — это старые дома. нуждаются в некотором вмешательстве. Часто наиболее популярными являются дома, похожие на капсулы времени.

«Я участвовал во многих конкурентных торгах по поводу того фермерского дома конца 19 века, который требует ремонта», — сказал Вуд.«Особенно, если есть сарай».

По словам Вуда, текущие тенденции к обеспечению устойчивости и довольствованию тем, что у вас есть, совпадают с нередкой мечтой переехать в долину Гудзона и спасти старый дом. А популярные каналы Instagram и группы в Facebook открыли новые каналы, по которым люди могут общаться с другими членами своего племени.

Супружеская пара из долины Гудзон, Элизабет и Итан Финкельштейн, сумела использовать растущую популярность своих лент Instagram @CircaHouses и @CheapOldHouses, у которых в совокупности теперь более 2 миллионов подписчиков, в телешоу, также называемом «Дешевые старые дома», которое премьера в этом месяце на HGTV.

«Я бы никогда не посоветовал никому, кто не увлечен старыми домами, покупать старый дом», — сказал Вуд. «Потому что на самом деле это образ жизни».

Кейт Вуд

Но Вуд следит за тем, чтобы ее клиенты учитывали обязанности по покупке старых домов и постоянное управление, которое им может потребоваться. И покупатели, по ее словам, должны изучить, «действительно ли это то, кем вы являетесь — действительно ли вы тот, кто действительно хочет сблизиться со своим домом, от протекающих чугунных труб до страшных подвалов».”

В то время как восстановление дома может показаться путем, по которому чаще всего идут материально обеспеченные люди, многие покупатели могут использовать налоговые льготы и ссуды, чтобы компенсировать затраты на обновление старого дома. Одна из версий ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства на покупку и ремонт позволяет покупателям жилья, которые будут жить в этом доме, вложить в свою ипотеку примерно 30 000 долларов на ремонтные расходы.

Налоговые льготы штата Нью-Йорк, включая исторический налоговый вычет сарая, могут сократить от 25 до 30 процентов окончательной стоимости проекта, а также существуют федеральные налоговые льготы для тех, кто превращает исторические дома в аренду или коммерческую недвижимость.

По словам Вуда, стоимость полного и надлежащего восстановления исторического дома с привлечением профессионалов, которые будут выполнять длительную работу, колеблется примерно на уровне 200 долларов за квадратный фут или 200000 долларов, например, для дома площадью 1000 квадратных футов. Фрэнк Катберт, инвестор в недвижимость, проживающий в Афинах в графстве Грин, сказал, что затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от объема, особенно в зависимости от выбора кухонь и ванных комнат. И Вуд, и Катберт заявили, что человек, готовый сам взять на себя некоторые из более простых задач, включая покраску, отделку полов и подбор конкретных подрядчиков, может сэкономить около 25% от стоимости проекта.

Однако небольшое предупреждение: один проект реставрации может привести к пожизненному роману со старыми домами.

Вещи, которые можно найти в стенах

Внутри нового проекта Фрэнка Катберта в Афинах, с несколькими старыми газетами, в том числе он только что нашел под листом линолеума.

Билли Шеннон

Катберт начал покупать кирпичные здания 1800-х годов в соседней деревне Катскилл в 1999 году. Он сказал, что был близок к разорению, когда начинал.В то время, когда ему было за 40, имея 50 000 долларов в долгах и не имея работы, он сказал, что вел переговоры с продавцами заброшенного дома на главной улице деревни. «Каким-то образом я уговорил себя купить здание».

Между финансированием продавца и ссудой, обеспеченной недвижимостью в местном банке, он выплатил задолженность по налогам на здание и получил 35 000 долларов оборотного капитала для ремонта здания.

«И с этого все и началось», — сказал он. «Тридцать зданий спустя все началось с этого события.”

Он в основном сосредоточился на восстановлении кирпичных зданий и других исторических зданий и считает своим самым большим достижением успешные усилия по спасению четырех зданий на главной улице Катскилл, которые планировалось снести, чтобы освободить место для парковки муниципального здания округа Грин.

Еще одним памятным достижением, по его словам, было воссоздание фасада большого коммерческого здания, также на главной улице Катскилл.Эта реконструкция была основана на фотографии, предоставленной ему местным историком, на которой видно здание во время метели 1888 года.

Катберт предупреждает, что покупатели старых домов должны быть готовы обнаружить неожиданную гниль и другие непредвиденные проблемы во время ремонта. Но он также оптимистично относится к такому подходу, поощряя потенциальных покупателей жилья сделать рывок, чтобы начать приключение и повысить свой капитал.

«Этот процесс дает много возможностей для творчества», — сказал он.«Это включает в себя много исследований; Много исследований. И, в конце концов, результат может принести много радости и большой экономической выгоды.

«То, что я нахожу внутри стен», — добавил он. «Старые туфли, старые газеты — небольшие заметки, которые мастера оставили там сто лет назад, полагая, что в какой-то момент в будущем их кто-то откроет. Это что-то вроде Шерлока Холмса. Это смешно.»

Налоговые льготы, исторические ресурсы, помогающие реставрировать дома

Найти подходящее оборудование и замену, чтобы сохранить дом в духе своей эпохи, может быть непросто.Вуд сказала, что она покупает предметы в Zaborski Emporium в Кингстоне («старый книжный склад с пятью этажами всех видов приспособлений, которые вы можете себе представить», — сказала Вуд), а также полагается на Исторический фонд Олбани и детали домов в долине Гудзона. Еще у нее на столе лежит специальный выпуск журнала Old House Journal под названием «Они все еще делают…» для быстрого ознакомления.

Согласно Вуду, каждый город, город и деревня различаются своими правилами, касающимися того, что можно и что нельзя делать с потенциально историческим зданием, которое в общих чертах определяется как сооружение возрастом не менее 50 лет и представляющее определенный стиль или связаны со значительным человеком, событием или культурой.По ее словам, в большинстве мест нет дополнительного уровня проверки, но Гудзон, Катскилл и Афины входят в число муниципалитетов, которые это делают.

Конрад Хэнсон-Келли возле кирпичного дома 1850-х годов, который он восстановил в Джермантауне.

Билли Шеннон

При планировании использования налоговых льгот штата Нью-Йорк и федеральных налогов для проекта, направленного на восстановление здания, которое может иметь историческое значение, первым шагом, по словам Вуда, является определение значимости, например, вклада здания в внесенный в список Исторический район.Если чиновники государственного управления по сохранению исторического наследия сочтут это важным, домовладелец или его представитель разработают план, отвечающий определенным критериям.

«Государство желает лучшего для здания, и теоретически домовладелец делает то же самое, поэтому это своего рода сотрудничество, чтобы разработать план, который сохранит характер здания», — сказал Вуд.

По словам Вуда, чтобы претендовать на 20% стоимости проекта за счет федерального налогового кредита, недвижимость должна приносить доход после ремонта, то есть это должна быть ежемесячная аренда, краткосрочная аренда или коммерческая недвижимость.По словам Вуда, дополнительные 20 процентов стоимости проекта могут быть компенсированы за счет текущих налоговых льгот штата, а это означает, что объединение налоговых льгот может вернуть владельцу почти половину стоимости проекта в качестве кредита по его подоходному налогу. Законопроект, представленный Конгрессу США, может еще больше увеличить налоговую скидку штата.

«За свою историю он привлек миллиарды долларов инвестиций в общественные проекты по всей стране», — сказала она о налоговых льготах. Служба национальных парков подсчитала, что с момента предоставления федеральной налоговой скидки в 1976 году на сохранение исторической собственности было потрачено более 100 миллиардов долларов.«Это один из самых успешных существующих инструментов возрождения сообщества».

Хорошая работа по восстановлению

Конрад Хэнсон-Келли, риэлтор и писатель, и его муж Брендан Хэнсон-Келли владеют недвижимостью, которая должна быть возрождена: викторианский дом королевы Анны 1880-х годов в городе Джермантаун округа Колумбия.

Дом, который они назвали Bell Cottage в честь бывших давних владельцев дома, находится по соседству с первым проектом Конрада: обширным кирпичным домом 1850-х годов и территорией, которую он провел последние два десятилетия, восстанавливая и украшая, с помощью Брендана. помогаю с 2013 года, когда пара познакомилась.

Хэнсон-Келли в коттедже, который он восстанавливает вместе со своим мужем Бренданом. «Я чувствую, что когда вы выполняете подобные проекты, вам нужно бороться с желанием делать что-то быстро». он сказал. «Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы».

Билли Шеннон

Недавно Конрад и двое рабочих сняли окна с закрытого бокового крыльца в Bell Cottage и начали пробивать пробные отверстия с помощью молотка в нижних стенах крыльца. Вскоре они обнаружили оригинальные балясины крыльца и неповрежденные перила под ними.Он сказал, что подобные открытия и обнаружение деревянной обшивки сайдингом под черепицей середины века на внешней стороне дома были очень захватывающими.

Пара планирует сдать в аренду Bell Cottage, когда проект будет завершен, и, возможно, в конечном итоге они там сократятся. По словам Конрада, планы ремонта постоянно развиваются.

«Я чувствую, что когда вы занимаетесь подобными проектами, вам нужно бороться с желанием делать что-то быстро. Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы.Любой старый дом — это как бы узнать его и почувствовать. Наши подрядчики сейчас имеют такую ​​поддержку — если бы это было не так, мы, вероятно, начали бы работу сразу же и приняли бы решения, которые меня, возможно, не устраивали бы в долгосрочной перспективе ».

Катберт, который в настоящее время живет в недавно отремонтированном доме 1940-х годов, который был сгоревшей скорлупой, когда он купил его три года назад, теперь уделяет много времени и энергии созданию музыки. За последние несколько лет он продал большую часть домов, которые он реконструировал с 1999 года.

Но ему трудно держаться подальше от исторических домов, нуждающихся в спасении. В настоящее время он придумывает, как отремонтировать дом 1867 года, который он купил в этом году, в нескольких шагах от своего дома в Афинах. И он сказал, что недавно купил 150-летний дом в стиле дробовика в районе Байуотер в Новом Орлеане, чтобы в конечном итоге использовать его в качестве зимнего дома.

«В мире есть самые разные работы, и я думаю, что восстановление старого здания — это хорошая работа», — сказал Катберт, сидя на крыльце своего дома в Афинах под небольшой частью обгоревшего потолка крыльца, который он покрасил, а не заменил .

«Люди, которые восстанавливают старые дома, попадают в рай».

Больше новостей о недвижимости в Гудзонской долине


Дом Элкинса | 1375 Дина улица (индекс

)

Mission

Ничто не заменит старые материалы, оригинальное мастерство, форму и симметрию старинной архитектуры, а также замысловатый способ взаимодействия этих элементов и их старения.Действительно, как и у человека, уникальная патина и индивидуальность здания формируются по возрасту. Сохранение этой индивидуальности и возрождение здания — это величайшая задача для охранника.

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

ВОССТАНОВЛЕНИЕ
Задачи

Дом Элкинса, являясь одним из немногих зданий в Бруклине, имеющих индивидуальный статус «Достопримечательности», подчинялся строжайшим экологическим стандартам.Все оригинальные детали, которые можно было сохранить, были восстановлены, а любой элемент фасада, который больше не существует, был воссоздан, насколько это возможно, в соответствии с первоначальным историческим обликом дома.

Сохраняемых элементов фасада в том числе:

Колонны крыльца, крыша крыльца и арочные коробки, обшивка сайдинга, мансардные окна с изящными выступами, орнаментированный передний карниз и карниз, формованная входная рамка с фрамугой, оконные рамы, молдинги и внутренние жалюзи.

Другие элементы оригинального фасада были сняты предыдущими владельцами или разрушены за долгие годы. Сюда входят: опорные стойки, ступеньки, поручни, шпиндели, решетка погреба, внешние ставни и переднее железное ограждение. Воссоздать эти прекрасные черты удалось только с помощью исследования налоговых фотографий из архива Нью-Йорка 1940 года, подробного отчета по обозначению достопримечательностей, а также изображений и архитектурной документации аналогичных исторических зданий.

Осторожное удаление соснового пола для повторного использования

Оригинальная колонна переднего крыльца, обнаруженная за деревянным ограждением

Оригинальный сайдинг из деревянной вагонки, обнаруженный за слоями обшивки.Утилизированные доски были разобраны и переустановлены.

Деталь лепного украшения из бисера и катушки, снятая и установленная заново

Глиняный кирпич ручной работы удален и установлен заново в качестве «кирпичной крошки», как он первоначально использовался

Нажмите, чтобы увеличить ступени лестницы

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

Глиняный кирпич ручной работы удален и переустановлен как «кирпичная кладка», как это первоначально использовалось

Нажмите для увеличения

Что касается внутреннего пространства, то большое трагедия состоит в том, что подавляющее большинство из них было распотрошено предыдущими владельцами.Сюда входят: все оштукатуренные стены, отделка, двери и окна, каминные полы, лестницы и полы. Нам удалось сохранить примерно 80% оригинальных балок перекрытий и повторно использовать большую часть оригинальных деревянных стоек, которым 170 лет, и использовать их в качестве ступеней лестниц, украшения потолка и поручней. Также были повторно использованы оригинальные черновые этажи длиной 10 футов.

Красивый красный глиняный кирпич ручной работы, найденный в некоторых наружных стенах, был неконструктивным элементом, известным как «кирпичная кладка».Это было обычным явлением в некоторых зданиях с деревянным каркасом до 1900 года, которые служили в первую очередь для обеспечения инфильтрации воздуха, защиты от ветра или, возможно, формы изоляции и звукоизоляции. Эта кирпичная вырубка сохранилась как исторический архитектурный элемент в некоторых внутренних помещениях дома.

Внутри двора огромные оригинальные брусчатки из голубого камня были заменены на дорожки и поверхности внутреннего дворика. Камни, из которых были построены старые фундаментные стены, были использованы для строительства стены в задней части дома.

Скалы, выкопанные при раскопках, включаются в ландшафтный дизайн.

Благодаря нашему тесному сотрудничеству с LPC (Комиссия по сохранению памятников) и Исторической ассоциацией North Crown Heights, этот некогда великолепный и редкий дом снова получил свою славу.

Ухудшение состояния стропил и крыльца.

СТРОИТЕЛЬСТВО
Проблемы

Дом Элкинса десятилетиями страдал от запустения и разрушения из-за возраста, повреждений, нанесенных водой, повреждений термитами, пожара и вандализма.Когда собственность попала в наши руки, первоначальная структура деревянного каркаса была настолько разрушена, что находилась на грани обрушения.

Требовалась серьезная реструктуризация. Короче говоря, весь структурный каркас здания пришлось перестроить с использованием современных материалов, сохранив при этом оригинальный деревянный каркасный дом. Это одна из самых сложных инженерных задач в строительстве.

Первым этапом были раскопки.Весь задний двор, переулки и пол подвала были выкопаны, чтобы обнажить и заменить осыпающиеся стены фундамента, засыпанные камнем. Это был долгий, утомительный и кропотливый процесс, который включал в себя специальную систему опор, которая удерживала весь дом на сваях. Временные сваи позволили удалить фундамент, секцию за секцией, из задней части дома и, в конечном итоге, построить новый подземный бетонный фундамент и новые стальные балки для поддержки здания.

Удаление осыпающегося крыльца при временном укреплении крыши крыльца

нажмите для увеличения

Временное крепление конструкции здания и заливка нового фундамента

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

Удаление осыпающегося крыльца при временном укреплении крыша крыльца

нажмите для увеличения

выемка подвала и заднего двора

нажмите для увеличения

выемка подвала и заднего двора

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

выемка подвала и заднего двора

нажмите для увеличения

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, единственный способ удалить огромное количество земли и подземных камней с задней части здания был через узкий 5-футовый переулок вдоль стороны.

Проехать мог только самый маленький мини-экскаватор. Только на то, чтобы увезти Землю в этих ограниченных условиях, потребовалось более двух месяцев.

После завершения земляных работ и заливки нового фундамента первоначальный деревянный каркас каждого этажа необходимо было укрепить стальными балками и колоннами. Часто казалось чудом, что дом, поддерживаемый временными опорами, умудрялся уклоняться от сильных порывов ветра и оставаться стоять, пока каждая оригинальная деревянная балка медленно соединялась с другими новыми конструктивными элементами.

Пожалуй, самой интересной частью этого процесса было усиление крыши. Многие стропила обгорели, порезались и / или сильно провисли. Крышу пришлось полностью снять со здания, сохранив при этом ее первоначальную структуру и форму. Старые стропила крыши были «прописаны» сталью и переустановлены на новые балки, которые были спроектированы так, чтобы восстановить первоначальную форму крыши, а также включить новые боковые пристройки.

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

нажмите для увеличения

1/1

Как быстро вода может повредить фундамент

Каждый элемент конструкции вашего дома в конечном итоге зависит от неповрежденной Фонд.Поврежденный или изношенный фундамент подрывает устойчивость и прочность всего дома. Что еще хуже, постоянное исправление может быть чрезвычайно дорого — основная причина, по которой дефектный фундамент часто нарушитель сделки, когда дом выставлен на продажу. Как ни странно, одна из самых больших угроз целостности этой твердой бетонной конструкции, поддерживающей ваш дом. просто вода.

Хроническое воздействие воды разрушает бетонный фундамент, а также подрывает почва, поддерживающая его. Вот несколько способов сохранить воду и фундамент разделены и избежать дорогостоящих последствий.

Управление дренажем

Сделайте ландшафт таким образом, чтобы вода стекала с фундамента. Склон вдали от дом должен наклониться по крайней мере на 6 дюймов на расстоянии 10 футов. Для лучшего результатов, создайте уклон с уклоном, используя плотный грунт, такой как глина, несущая вода, вместо того, чтобы впитывать ее.

Если дренаж путем выравнивания недостаточен, рассмотрите возможность добавления дренажного дренажа вокруг периметр фундамента. Установлен в траншеи с гравием около двух футов глубокая перфорированная пластиковая труба отводит скапливающиеся грунтовые воды от дом в более глубокую часть двора.

Обслуживание желобов

Забитые, переполненные желоба забивают воду глубоко в почву. прилегает к фундаменту во время сильного дождя. Хроническая влага из-за насыщенных грунт проникает в поры цементного фундамента, а также просачивается сквозь трещины и щели, вызывающие постоянное ухудшение состояния. Держите желоба свободными и удлините водосточные трубы для сброса воды не менее чем на три фута (чем больше, тем лучше) из дома.

Устранение проблем с водопроводом

Линии водоснабжения часто проходят под плиточным фундаментом дом.Незаметная утечка из этих труб может привести к эрозии поддерживающего грунта, вызывая фундамент сместиться и потрескаться. Если есть подозрение на скрытую утечку водопровода из-за необъяснимое увеличение счета за воду или другие признаки, проверьте квалифицированный сантехник.

I Установить отстойник

В некоторых регионах постоянное повышение давления естественных грунтовых вод под фундаментом вызывает износ и просачивание. Отстойник, устанавливаемый в фундамент или цокольный этаж снижает давление, собирая воду и автоматически перекачивая ее на улицу.

Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом

Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным повреждениям конструкции в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.

Некоторые из основных вопросов:

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его, и начинать с нуля.

Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:

  1. Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
  2. Попросите специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
  3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите ближайшего ко мне специалиста по ремонту фундамента.

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Наружные предупреждающие знаки

  • Поворот стенки
  • Разделение ворот, окон и / или стен гаража
  • Кирпич с трещинами
  • Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
  • Молдинги смещенные

Внутренние предупреждающие знаки

  • Неверное выравнивание дверей и окон
  • Гипсокартон с трещинами
  • Трещины в полу
  • Неровные полы

Посмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, что искать в вашем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано различиями во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех или более лет удовлетворительной эксплуатации, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.

Трещины оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ВОПРОСЫ ФОНДА?

Основная причина подавляющего большинства повреждений — вода. Колебания влажности вызывают разбухание или усыхание компонентов почвы, что приводит к смещению под фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

  • Построен на экспансивной глине
  • Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
  • Плохой дренаж в районе фундамента
  • Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
  • Вы испытали протечку водопровода под вашим домом
  • Корни деревьев растут слишком близко от вашего дома
  • Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.

При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.

Если вся почва под фундаментом набухает равномерно, проблем обычно не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, возникшие в результате оседания фундамента:

  • Повреждение конструкции
  • Потеря стоимости недвижимости
  • Опасность споткнуться
  • Некрасивые трещины
  • Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, поселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Волосные трещины — частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фундаментную компанию для проверки трещин.

Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.

СПОСОБ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе каждый и каждый, обученный или нетренированный, становился «экспертами» в этом типе ремонта.Часто ремонт оказывался безрезультатным.

Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно корректировать осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческие районы, не нарушая бизнес.

Тем не менее, с помощью современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.

Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются установка перекрытия и гидравлический домкрат (также известный как прокалывание).

При укладке плиты цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.

При проходке стальные стойки проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Исследуйте молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпичом и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из затонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, настилы бассейнов и т. Д.это slabjacking.

Slabjacking выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. После этого раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

Если используется цементно-известковый раствор для грунта, содержание извести в растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но также стабилизирует подпочву, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.

Проходка предполагает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанной опоры и опоры.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УСТРАИВАЮТСЯ ОТ ОТКАЗА ФОНДА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Foundation Issues в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать смещение фундамента:

  • Даллас
  • Форт-Уэрт
  • Хьюстон
  • Corpus Christi
  • Остин
  • Сан-Антонио

Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на ваш фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или отказ кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по выявлению проблем с домашним фондом в Техасе
Проблемы фонда Хьюстона
Проблемы фонда Далласа

Foundation Issues в Оклахоме

Районы Оклахомы, включая Талса и Оклахома-Сити, также имеют почвы с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там очень много глины.

Что еще больше усугубляет проблему, Оклахома часто испытывает сильную засуху (помните, что узнал о пылеуловителе?), Которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.

В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать ваш дом.

Эксперты фонда

в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и направлять дождь подальше от вашего дома с водосточными желобами и правильным уклоном во время дождя.

Foundation Issues в штате Миссури

Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондами, чем в среднем. В Канзас-Сити и Сент-Луисе обширные глинистые почвы и переменная погода, которые способствуют возникновению проблем.

Если ваш подвал протекает или сыро, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть погнутые стены подвала, которые нужно починить.

Foundation Issues в Миссисипи

Миссисипи и, в частности, Джексон также часто сталкиваются с проблемами фонда.Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.

Объем этой почвы увеличивается при намокании и сужается при высыхании, иногда на 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, разрыву подземных водопроводов и другим повреждениям.

Если у вас под домом глина Yazoo, главное — поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование водоема, чтобы предотвратить высыхание земли.

ГЛИНА — ЕДИНСТВЕННЫЙ ТИП ПОЧВЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЙ НЕИСПРАВНОСТЬ ФУНДАМЕНТА?

Глина — не единственный тип грунта, который негативно влияет на фундамент. Второй по величине враг бетонных оснований домов — песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, которая сжимается и расширяется, как глина.

Узнайте больше о обширных почвах.

Суглинки и камни — лучшие почвы для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не смещаются и не разбухают при изменении влажности.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ФОНДАМИ?

Многие покупатели жилья бегут в горы, когда видят дом с проблемами с фундаментом. Есть опасения, что ремонт дома за счет поднятия и достаточной поддержки фундамента будет стоить тысячи долларов.

Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр дома. Однако иногда на этом этапе упускается из виду проблема с фундаментом.

Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите купить, имеет прочную конструкцию, попросите подрядчика по строительству фундамента или инженера провести его оценку. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.

В некоторых случаях вам удастся получить выгодную сделку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и недорого, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.

ДОЛЖЕН ЛИ Я ИСПРАВИТЬ СВОЙ ФОНД ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?

Если вы хотите получить много денег за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. Среднюю стоимость ремонта фундамента.

Большинство фондовых компаний предлагают пожизненную гарантию на свой ремонт, которую можно передать новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.

В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Дома с проблемным фундаментом нередко покупаются инвесторами. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы взять на себя ремонт.

Подробнее об этом читайте в разделе «Как продать дом с проблемами фонда».

Связано: Бетонные работы перед продажей дома

КАК НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ

Работа с фундаментом

определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем проверка занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:

  • Узнайте о методах ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

  • Не ведите дела с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (International Code Council Evaluation Services).Эта некоммерческая организация гарантирует, что строительные продукты соответствуют нормам.

  • В большинстве районов страны у надежного подрядчика будет оговорка о глубине гидравлической укладки (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет оговорки о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик продолжит работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы прибыль.

  • Некоторые ремонтные работы требуют удаления озеленения на участках работ, и подрядчик обычно не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.

  • Гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия настолько хороша, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить доверительную гарантию . Это означает, что в случае прекращения деятельности компании существует план предоставления последующих услуг, если это необходимо.

Найти ближайшую компанию по ремонту фундаментов

.