Интерфакс-Недвижимость / Четыре площадки по программе реновации подобрали в районе Марфино на северо-востоке Москвы

1 ноября 2021, 13:58

Москва. 1 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Четыре площадки для переселения по реновации подобрали в районе Марфино на северо-востоке Москвы, сообщили в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики.

«В районе Марфино на северо-востоке Москвы подобраны четыре «стартовые» площадки для волнового переселения участников программы реновации. Благодаря этим «стартам» в указанном районе предстоит переселить 7 тыс. человек, которые проживают в 37 домах», — говорится в сообщении.

По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина, на первом этапе до конца 2024 года в указанном районе начнут переезжать жители четырех домов.

«В настоящее время в Марфине для нужд переселения уже введен в эксплуатацию дом на ул.Академика Комарова (владение 11), а также ведется строительство новостройки по адресу: Гостиничный проезд, владение 8. По двум другим площадкам ведется подготовка градостроительной документации», — уточнил Лёвкин.

Он добавил, что для ускорения реализации программы продолжается работа по подбору дополнительных земельных участков для строительства «программных» домов.

В это время по программе реновации в районе Южное Медведково по адресу: ул.Молодцова, владение 33, корпус 1 ввели в эксплуатацию жилой дом на 186 квартир. Шесть из них оборудовали для маломобильных жильцов. Дом оборудован двумя лифтами.

По словам руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова, первый этаж предназначен для магазинов и кафе.

Во дворе нового дома обустроили детскую игровую площадку и площадку для отдыха, установили тренажеры, турники и брусья.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5 176 домов. Для ее реализации подобрано 533 «стартовые» площадки.

10 главных вопросов о реновации — Акценты — репортажи и аналитика

Закон о реновации утвержден, а жители первых хрущевок, попавших под снос, могут поменять прописку уже до конца года. При этом у москвичей осталось много вопросов о программе. Корреспондент РИАМО собрала главных 10 вопросов о реновации, которые волнуют горожан.

Адреса домов, включенных в программу реновации жилья в Москве>>

Могут ли квартиру изъять против желания собственника?

Реновация – это не конфискация квартиры. Москвичам предоставляется взамен более комфортное жилье. Согласно статье 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества может производиться при условии предварительного и равноценного возмещения.

«Собственность на квартиру, в любом случае, ограничена как интересами других жильцов, так и зависимостью от местных властей, коммунальных служб и управляющих компаний. Абсолютизация такого права может блокировать любые попытки улучшить качество дома», — считает аналитик ГК «Финам» Алексей Калачев.

Итоговый закон гарантирует гражданам возможность выбрать различные варианты возмещения: равнозначное, равноценное жилье или денежную компенсацию.

Кроме того, вплоть до заключения первого договора о предоставлении новых квартир их хозяева имеют право передумать и вновь провести голосование.

Также у москвичей достаточно времени на выбор жилья. Срок переезда в новую квартиру увеличен до 90 дней, рассматривается вариант продления до 120 дней, отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.

Как оспорить результаты голосования по реновации в Москве>>

Можно ли отказаться от предложенной квартиры?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Жителям сносимых пятиэтажек предложат три квартиры на выбор, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Основные причины, по которым можно отказаться от квартиры, – несоответствие по площади или количеству комнат. Даже если новое жилье не нравится по другим причинам, можно оспорить предложенный вариант – попытаться договориться с властями либо обратиться в суд. При этом аргументы должны быть вескими.

«Например, если вам хочется жить на 2-м, а не на 7-м этаже потому, что вы так привыкли, суд вряд ли удовлетворит вашу прихоть. Совсем другое дело, если речь идет об инвалиде, для которого проживание выше 2-го этажа представляет угрозу. В таком случае суд должен удовлетворить требование о замене жилья», – поясняет генеральный директор юридического бюро «Амелин и Копыстыринский» Александр Амелин.

У москвичей также есть возможность с доплатой получить квартиру с большим количеством комнат. Для оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии и государственные жилищные сертификаты.

Чтобы взять денежную компенсацию, эксперты советуют заранее пригласить оценщиков. Заключение о стоимости квартиры с полным описанием и фотографиями позволит при необходимости защищать свои интересы в суде.

Итоги голосования за программу реновации в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Придется ли переезжать дальше от метро?

  сайт мэра Москвы

Согласно закону о допгарантиях, москвичей будут переселять в пределах своего района (за исключением жителей Зеленограда и ТиНАО, которые получат квартиру в пределах административного округа). Площадки под застройку еще не определены, но в мэрии пообещали переселить горожан максимально близко к их прежнему жилью.

Эксперты уверены, что с учетом активного развития транспортной сети в Москве и желания властей снизить социальную напряженность, дома не будут неудачно расположены.

«Старые дома будут сноситься «волновым методом», то есть в каждом районе определят стартовую площадку для первой волны переселенцев. Затем старый квартал сносят, на его месте строится жилье для второй волны и т. д. Таким образом, новое жилье может оказаться как дальше, так и ближе от метро», – отмечает руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.

Москвичи при желании могут получить квартиру в другом районе. Для этого необходимо подать заявление, а в выбранном районе должны остаться свободные варианты.

Что нужно знать о программе реновации в Москве>>

Что, если в новой квартире будет плохой ремонт?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Москвичам гарантируют ремонт комфорт-класса. Идея столичных властей – предоставить такую отделку, чтобы в квартиры можно было заехать и жить. «Существуют определенные строительные нормы и правила – СНиПы. По завершению строительства дом проверяется государственной комиссией, которая не допустит введение дома в эксплуатацию, если он не будет соответствовать СНиПам. В новых домах плесени, рухнувших стен и лопнувших труб быть не может», – уверен Александр Амелин.

Если критичные нарушения обнаружатся, они будут исправлены бесплатно.

При этом москвичам вряд ли предоставят квартиры с евроремонтом.  Специалисты оценивают предложенный стандарт, скорее, как эконом – это линолеум, обои под покраску, пластиковый плинтус.

Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>

Правда ли, что в первую очередь под снос пойдут дома в престижных районах?

Дома включали в список реновации по нескольким критериям: учитывались годы постройки, техническое состояние и результаты опросов жителей. Карта реновации демонстрирует, что программа затронет всю Москву.

«В программу реновации были включены абсолютно все дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, но не выше 9 этажей. Этапы сноса зависят от технического состояния домов: те из них, которые имеют высокий износ, будут демонтированы в первую очередь», – отмечает старший аналитик BSA Алексей Зубик.

Эксперты при этом не исключают, что к домам, расположенным на более дорогой земле, крупный бизнес будет проявлять повышенный интерес.

Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?>>

Правда ли, что реновация дойдет до окраин лишь через 10-15 лет?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Согласно программе реновации, строительство новых домов и переселение будет проходить одновременно по всей Москве.

«Идея о том, что реновация начнется исключительно в центре – миф. Первые районы, в которых будет проводиться переселение – это Кузьминки, Мневники, Головинский район. Они расположены довольно далеко от центра», – подчеркивает директор Института общественных наук РАНХиГС Сергей Зуев.

Городские власти сообщили, что существуют три полностью готовых дома в районе Бескудниково, что делает его привлекательным для сноса пятиэтажек в ближайшее время. Бескудниково является спальным районом Москвы и не считается элитной локацией.

Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве>>

Кто поможет жителям при переезде?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Закон о реновации гарантирует помощь при переезде льготникам: ветеранам, инвалидам, одиноким пенсионерам, малоимущим, многодетным семьям.

«Перечень льготных категорий будет дополнительно определен нормативным правовым актом города Москвы. Вполне возможно, что в него могут быть включены новые категории, например, матери-одиночки», – говорит адвокат Коллегии «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова.

Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>

Помогут ли москвичам с оформлением документов?

© РИАМО,   Анастасия Осипова

Власти Москвы помогут участникам программы реновации с регистрацией недвижимости, подачей документов на регистрацию и оплатой расходов. Собственникам квартир нужно будет лишь подписать договоры и получить на руки документы.

При этом москвичам придется самостоятельно менять регистрацию, переводить детей в другой детский сад или школу, указывать новые данные на работе, в банках и т. д.

«Конечно, это создает дополнительные проблемы. Но, учитывая массовость программы реновации, муниципалитеты, управы и префектуры города Москвы примут меры для ускоренного оформления соответствующих документов», – считает заместитель председателя Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая.

Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>

Будут ли в новых кварталах проблемы с детсадами, поликлиниками, парковкой?

  пресс-служба Главгосстройнадзора

Программа реновации предполагает создание необходимой инфраструктуры. Возле новостроек построят детские сады, школы, поликлиники, парковочные места. 

«Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам», – заверил Марат Хуснуллин.

Однако некоторые эксперты опасаются инфраструктурного коллапса, так как плотность населения вырастет в разы. «Места для дополнительных объектов в городе очень мало, и власти вряд ли будут повышать этажность уже имеющихся, чтобы увеличить их пропускную способность», – предполагает Олег Иванов.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Сохранятся ли при реновации деревья или их вырубят?

Программа реновации предполагает озеленение территорий и создание комфортной среды: зеленые дворы, скверы и парки. Власти обещают максимально сохранить зеленые насаждения.

Однако в «Гринпис» России подсчитали, что в ходе реновации будет вырублено 27 миллионов квадратных метров деревьев, в некоторых районах будет уничтожено до 50% зелени.

Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>

В каких районах Санкт‑Петербурга действует программа «Реновация»?

Программа развития застроенных территорий в Санкт‑Петербурге .В стадии реализации (ведется проектирование и строительство объектов):Ульянка 2А-2Г. Завершено строительство многоквартирного жилого дома (дом «Бенуа») по адресу: ул. Лени Голикова, д. 15, корп.5. В государственную собственностьСанкт‑Петербурга передано 20 квартир для расселения нанимателей жилых помещений, 5 квартир предоставлены собственниками жилых помещений в домах, подлежащих сносу. Ведется строительство жилого комплекса «Усадьба Воронцовых», состоящего из 2-х корпусов на земельном участке по адресу: ул.Лени Голикова, уч. 147.1 (у дома 27, корп.З). 11ланируемый срок завершения — конец 2015 г.Строительство жилых домов на земельных участках по адресам: пр.Стачек, уч.249.1 (у дома 220, корп.З) и ул.Лени Голикова, уч. 145 (у дома 15, корп.З) приостановлено из-за судебных разбирательств.Сосновая поляна 7-17Возведение 1 очереди строительства в квартале завершено в полном объеме. 03.06.2015 получены разрешения на ввод в эксплуатацию 2-х жилых домов на участках 5 и 7 по 2-й Комсомольской ул. В июле начнется передача квартир переселенцам и дольщикам (31 квартира будет передана в собственность Санкт‑Петербурга).Ранее построены 3 жилых дома. Общая площадь нового жилья в квартале в данное время составляет 3S тыс. кв.м, количество квартир — 685.На сегодня в государственную собственностьСанкт‑Петербурга в домах новою строительства передано 36 квартир для расселения нанимателей жилых помещений, из них 30 переданы будущим жильцам по акту приема-передачи. 64 квартиры предоставлены собственниками жилых помещений в домах, подлежащих сносу.По завершении расселения 1 очереди будет произведен демонтаж ветхого жилья для организации пятен для строительства II очереди нового жилья. Плановый срок начала работ — IV квартал 2015.Колннно 10Возведение 1 очереди строительства в квартале завершено в полном объеме. 05.06.2015 получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 219 квартир. В июле начнется передача квартир переселенцам и дольщикам.Инвестиционные обязательства перед городом по 1 очереди расселения выполнены застройщиком в полном объеме. Расселение, предусмотренное проектом, ведется путем приобретения жилья на вторичном рынке: в собственностьСанкт‑Петербурга для расселения нанимателей передано 6 квартир, для расселения собственников предоставлена 51 квартира.В рамках организации «пятен» для строительства второй очереди квартала произведен демонтаж трех расселенных домов, готовится демонтаж четырех расселенных домов. Осталось расселить 29 семей приватизированных квартир в 4 х домах, планируемых к сносу. Ржевка 35. До начала строительства в собственность СПб для расселения нанимателей передано 8 квартир, S=360,2kb.m, приобретенных на вторичном рынке.Всего в 1-й очереди предусмотрено строительство 62016,0 кв.м жилой площади, 1292 кв. Из них под расселение домов, подлежащих сносу предусмотрено 230 квартир, S-11688кв.м. Инвестор планирует реализовать весь объем расселения в рамках первой очереди строительства.Еще 15 квартир будет предоставлено для расселения жителей ВМГ (Песочный). В 4-м квартале 2015 планируется ввод первого дома 1-й очереди, S=39 466,60 кв.м на 853 квартиры; во 2-м квартале 2016 — второго дома, S=22 549,40 кв.м на 439 квартир.Славянка Получены разрешения на строительство двух многоквартирных домов I очереди строительства на участках 33 и 34 со сроком реализаций до III квартала 2018 года. Инвестиционные обязательства по расселению I очереди выполнены застройщиком в полном объеме. В квартале Славянка расселено 43 собственника ИЖС.18 ВВДЖ К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 100 000 м2 жилой площади. Срок готовности проектной документации (план)-декабрь 2015 г.Лиговка Ведется проектирование первой очереди проекта. Экспертиза проектной документации — август 2015.Проводятся проектно-изыскательские работы в квартале — инженерно-экологические игеологические изыскания для целей проектирования и строительства.Завершен снос аварийного дома на Прилукской — апрель 2015,Под расселение площадь передаваемого жилья — 4696 м2из них: 62 семьи — собственники, 28 семей — нанимателиПланируемый срок получения разрешения на строительство — сентябрь 2015 года.Гражданский пр.1-1А Предложен альтернативный подход к реализации программы реновации в квартале: отказ от перебазирования Лицея № 50, расселение жилых домов за счет инвестора с целью подготовки стартового пятна для реализации первого этапа строительства. Объем строительства первого этапа — 18 000 м»Выбран подрядчик на проектирование. Планируемый срок получения разрешения на строительство — январь 2016 года.Красный Кирпичник Выбран подрядчик на проектирование. Срок готовности проектной документации (план) -IV квартал 2015 г.В рамках первого этапа реализации первой очереди планируется к возведению 62000 м~ жилья.Готовятся к реализацииПолюстрово 43Выполняется поручение Комиссии РЗТ от 19.03.2015 года по перерасчету технико-экономических показателей проекта, включая изменение створа Бестужевской ул. и увеличение высотности домов. Совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре рассматривается вариант использования земельных участков, расположенных на прилегающих территориях к территории квартала 43 Полюстрово, в качестве стартовых пятен для начала строительства первого жилого дома.Поселок Песочный Готовится внесение изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки СанкПетербурга. Плановый срок возведения I очереди — 32 месяца с момента внесения вышеуказанных изменений. По строительной готовности планируется переселение 15 семей, живущих в наиболее тяжелых условиях, в первую очередь квартала Ржевка 35. Администрацией Курортного районаСанкт‑Петербурга и инвестором проводится работа по актуализации списка семей, с которыми имеется предварительное соглашение о переселении в район Ржевка. Остальной объем расселения планируется реализовать в первую очередь строительства в квартале 11есочный.Малая Охта 16Выбран генеральный подрядчик на проектирование. Разрабатывается новый эскиз застройки территории. Планируемый срок получения разрешительной документации — IV квартал 2015 года, планируемый срок окончания строительства первой очереди — III квартал 2017. Объем строительства жилья в первой очереди — 25 000 м\Сосновая Поляна 1-5 В соответствии с законом Санкт‑Петербурга от 19.01.2009г. № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия,..» в настоящее время большая часть зданий в границах квартала, подлежащих расселению и сносу (56 из 65), находится в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1).Нарвская Застава Ведется работа по организации сноса расселенного аварийного дома по ул. Зои Космодемьянской, д. 6, к 2. Участок под данным домом входит в число участков первой очереди реализации Программы РЗТ в квартале. Администрацией Кировского района завершается расселение дома № 9 по Турбинной улице и дома № 15 по Оборонной улице, после чего девелопером будет произведен демонтаж этих зданий. Дом № 11 по Турбинной улице расселяется городом до конца 2016 года. После окончания расселения ООО «СПб Реновация» приступит к формированию земельного участка для начала строительства в квартале.Учитывая расположение квартала в Зоне регулирования застройки (ЗРЗ). все работы здесь проводятся в соответствии с закономСанкт‑Петербурга от 19.01.2009г. № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия…». Демонтаж будет производится щадящим методом технологией «ручной отсечки», чтобы не допустить возможных повреждений примыкающего дома.Требуют дополнительных решений:ЩемиловкаТихорецкий, 55Гражданский, 17-17ААвтово, 7, 8, 9Ульяика, 6Дачное, 5 7-10ЗВЖД, 9ЗВЖД, 13-14-16ЗВЖДДля начала реализации этих проектов необходимо внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, что даст возможность определить «стартовые пятна» для нового строительства и изменить их показатели.

Из пятиэтажки в муравейник. Каких 3 района Москвы превратятся в «кошмар» по программе реновации? | PRO-Недвижимость

Дом построенный в рамках программы реновации на Щелковском шоссе

Дом построенный в рамках программы реновации на Щелковском шоссе

Не так давно, в 2017 году, в столице началась масштабная волна сносов пятиэтажек. В рамках всей программы реновации, планируется снести порядка 5.500 домов эпохи Хрущева. А это порядка 14% всего жилого фонда Москвы.

Жителям данных домов, к слову чуть более 1 млн человек, градоначальники обещали выдать квартиры в современных домах 8-14 этажей. В которых предусмотрел лифт , мусоропровод, увеличенная площадь жилых и нежилых помещений, и желанный для всех «полотенце – сушитель».

Однако по факту, это все ведет к уплотнению населения и уплотнению застройки. На примере уже построенных домов, можно увидеть, что дома не ниже 12 этажей, постройка планируется близко друг другу. Дабы освободить землю для «коммерческих» застройщиков. К тому же, новоиспеченные новоселы жалуются, что новые дома имеют плохое качество постройки, и большое количество недочетов.

Таким образом получим инфраструктурный коллапс, плотность населения вырастет в 3-4 раза, а социальная инфраструктура останется на прежнем уровне. Количество школ, садиков и поликлиник увеличивать пока не планируется.

Это приведет к очередям к врачам, забитыми до отказа парковкам. Ничего не напоминает? Конечно! Моя и многими «любимая» Некрасовка.

Сегодня решил рассмотреть 3 района, в которых планируют обновить максимальное количество домов. Такое «преображение» изменит облик этих районов навсегда. Бетонные коробки, с разноцветными отделочными панелями…

На всех скриншотах карты, будут отмечены места домов: Зеленый маркер — дом подлежащий сносу. Красный маркер — места где строятся новые дома.

3-е место. Район Северное Измайлово.

Карта реновации района Северное Измайлово

Карта реновации района Северное Измайлово

Планируется обновить 52% жилого фонда района.
В данном Районе проживает более 87.000 жителей. Северное Измайлово – вытянутый район, который зажат между Щелковским шоссе и Сиреневым бульваром. На текущий момент в районе насчитывается 337 пятиэтажек, 180 из которых будут снесены по программе реновации.

2-е место. Район Метрогородок.

Карта реновации района Метрогородок

Карта реновации района Метрогородок

Планируется обновить 53% жилого фонда района.
Возможно не самый большой район, и самый маленький в списке по площади, и по количеству жителей. Зажатый между большой промзоной и лесопарком Лосиный остров, данный район ожидают большие перемены. Из 140 пятиэтажек, под бульдозер пойдут 75.

1-е место. Район Кузьминки.

Карта реновации района Кузьминки

Карта реновации района Кузьминки

Самый большой по площади и населению район из моего списка. 146.000 жителей. Застройка района разноплановая, есть и высотные дома, но основной жилой фонд составляют «Хрущевки». Жилой фонд планируют обновить на 58%(!), из 491 дома, 287 строений будет снесено. И этот район будет самым «лакомым» для «коммерческих» застройщиков, тут и парк рядом, и метро.

Как вы думаете, на сколько нужна реновация? Будет ли от нее польза? Или это все коммерческий интерес властей? Пишите свое мнение в комментариях.

Статьи по теме:
1. Немосковские правила всероссийской реновации.
2. Закон «о комплексном развитии территории».
3. «Всероссийская программа реновации не должна быть для всех одинаковой» — Сергей Собянин.
4. Какое возмещение положено собственникам жилья, попавшим под реконструкцию.
5. Жителей аварийного жилья хотят переселить в частные дома, новая инициатива Единой России.

Ставьте палец вверх, таким образом вы поддержите меня и мой канал:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!

домов, построенных по программе реновации. Сколько лет займет реновация пятиэтажек и каковы результаты первой волны?

В связи с тем, что практически в каждом городе и районе есть ветхие дома, исчерпавшие свой ресурс, вопрос расселения жителей в новостройках остается актуальным. Нововведения распространяются на все регионы, но наиболее активно внедряются в Москве.Поэтому у жителей возникает вопрос, когда же начнется строительство домов по программе реновации? Многие объекты сноса построены в шестидесятые годы и не подлежат ремонту. Жителям столицы предлагается адекватная по количеству комнат замена в современных новостройках, возведенных по монолитной или панельной технологии нового энергосберегающего типа.

Преимущества ремонта

Правовая защита москвичей регулируется Федеральным законом № 141-ФЗ, принятым в июле 2018 года.В нем прописаны основные этапы проектирования и поэтапный ввод принятой программы в эксплуатацию. На сайте мэрии Москвы mos.ru есть схемы начала строительства домов по программе реновации. В первую очередь сносу подлежит полностью ветхое жилье. Преимущества и особенности нововведения неоспоримы:

1. В новой квартире сохранено количество комнат, а общая площадь увеличена за счет просторной кухни, ванной комнаты и коридора.
2. При желании собственник имеет право получить денежную компенсацию.
3. Владельцы коммунальных квартир переедут в отдельные квартиры.
4. Используемые материалы имеют длительный срок службы, обладают повышенной энергосбережением и низкой теплопроводностью. Это существенно сэкономит на расходах на отопление.
5. Жилье предоставляется в том же округе и районе. Хозяину предлагается на выбор три варианта переезда.

Внимание! Некоторым гражданам, проживающим в домах сноса, необходима дополнительная правовая защита, которая им будет предоставлена:

• собственников квартир, прописанных по другому адресу;

• Москвичи, нуждающиеся в изменении и улучшении жилищных условий;

• Квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге;

• желающие сменить место жительства.

Переселением могут пользоваться только жители, зарегистрированные в доме, который был признан непригодным для проживания и находится в аварийном состоянии.

Читайте также: Жилой квартал «Ярославский» в Мытищах — новые цены от ГК ПИК

Условия предоставления новой квартиры

В рамках программы реновации разработаны стандарты для москвичей. Жилье должно соответствовать следующим требованиям:

Важно! Собственникам должны предоставляться новые квартиры независимо от места регистрации.

График переселения

Программа реновации активно разрабатывается с 2017 года. Окончательный график ввода новостроек будет завершен только в конце 2019 года. Всю актуальную информацию об изменении статуса домов можно найти на официальном сайте мэрии столицы, где также указаны адреса объектов, исключенных из процедуры переселения. На сегодняшний день количество объектов реновации составляет 5177 домов.Не исключена корректировка графиков ввода. На сайте мэра Москвы уже анонсированы первые жилые дома, указаны их адреса.

Особенности новостроек

Дома, построенные по программе реновации, имеют несколько отличительных особенностей. В конструкторскую документацию внесены следующие изменения:

• увеличенная площадь кухни; №
• на балконе сбоку на фасаде есть специальная корзина для крепления кондиционера;
• санузлов раздельные;
• наличие ниши, позволяющей совместить кухню с гостиной;
• Просторная прихожая и отдельная гардеробная.

Планируется строительство трехкомнатных квартир с изолированными комнатами.

В домах возможны следующие изменения:

1. Усиленные меры безопасности обеспечат видеокамеры на входе в подъезд.
2. Наличие двух лифтов: грузового и пассажирского.
3. В вестибюле на первом этаже есть места для хранения детских колясок, стены выложены керамической плиткой, домофоны и почтовые ящики.
4. Нижние этажи и цоколь будут использоваться под торговые точки, аптеки, банки, коммерческую недвижимость и игровые центры.
5. Теплоизоляция фасада обеспечит экономию энергии и хорошую звукоизоляцию, что позволит сэкономить на коммунальных платежах.
6. Система отопления будет работать автоматически.

Утвержденный график сноса пятиэтажных домов в Москве (реновация), списки домов к сносу по районам, список домов под реновацию. Юридическая консультация онлайн.

Тема жилья актуальна для многих москвичей. После того, как было принято решение о продолжении программы ликвидации пятиэтажек, интерес к этому вопросу многократно возрос.График сноса пятиэтажек в Москве, реновация — самые обсуждаемые темы сегодня среди тех, кто проживает в объектах этого жилого фонда столицы. Эта программа вызывает много вопросов у москвичей. После его утверждения 1 августа 2017 года наиболее актуальной проблемой является предстоящий план сноса — последние новости ниже.

Снос пятиэтажек начал еще в 1990 году мэр города Юрий Лужков. Тогда в эту программу вошли 1722 объекта определенных, так называемых, снесенных серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ.Эти дома считались устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения. Изначально планировалось завершить ликвидацию и строительство нового жилья к 2010 году. Однако правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе с нехваткой средств на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице осталось несколько десятков домов «снесенной» серии, ожидая своей очереди на ликвидацию.

В феврале 2017 года было принято решение о продолжении сноса пятиэтажек Москвы.Новая программа реновации, инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, нашла поддержку Президента России. Для его реализации были внесены изменения в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.

По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажных домов по программе реновации предполагал ликвидацию 5144 жилых домов, то есть более 350 тысяч квартир, позже были внесены изменения в перечень домов, включенных в программу реновации. больше чем единожды.Программа реновации коснется всех административных округов столицы, ликвидация и строительство нового жилья пройдут по всей Москве.

Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть снос оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них снесена за счет городского бюджета, часть — за счет вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве предполагал завершение ликвидации «снесенной» серии к концу 2018 года.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года на освободившейся территории планируется снести пятиэтажный жилой фонд и построить новые объекты. Согласно заявлениям главы Департамента строительства Москвы, строящиеся объекты будут строиться по современным проектам на основе монолитных конструкций и панелей, которые могут служить около ста лет.

Реконструкция пятиэтажного жилого фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года.Участвующие в нем дома определялись самими жильцами путем голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения под ремонт предполагает участие тех объектов, большинство жителей которых высказались за это.

График ликвидации домов под реновацию подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении окончательного списка объектов Мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жителей, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек.В список объектов, подлежащих ликвидации, вошли в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее количество домов под снос планируется в Восточном административном округе Москвы, наименьшее — в Зеленоградском административном округе и ТыНАО.

Ремонт будет проводиться волновым методом. Сначала будет построен пусковой комплекс, куда будут переселены жители первого ликвидированного дома. На его месте будет возведен второй дом для жителей следующего снесенного объекта и так далее.По мнению некоторых экспертов, реализация данной программы может занять 30 лет вместо запланированных 15.

26 сентября 2017 года на карте появилась карта первых стартовых площадок, где будут построены дома по программе реновации. Сайт Мэра Москвы mos.ru, а уже в феврале 2018 года началось заселение первого дома на 5-й Парковой улице, 62Б в Восточном административном округе столицы по программе реновации жилья.

Законодательством предусмотрено обеспечение жителей снесенных пятиэтажек равноценным жильем с улучшенной отделкой.Новое жилье будет пригодно для проживания без дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако по результатам голосования жителей этот список существенно сократился. Помимо хрущевок 1960-х гг. К постройкам относились несколько девятиэтажных домов, а также «сталинка».

После утверждения программы наиболее актуальным для москвичей был вопрос, когда появится график сноса пятиэтажек на реновацию, сейчас этот вопрос беспокоит как тех, чьи дома задействованы в проекте, так и остальные москвичи.Предполагается, что все участники программы обновления столицы будут знать точный график переселения до 30 июня 2020 года.

График сноса и переселения — Последние новости

В конце декабря 2019 года Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы распространил информацию о том, что этапы переселения в рамках реновации будут планироваться с учетом заключений жителей. Обязательным условием для подготовки предложений по этапам и срокам выполнения программы реновации является наличие утвержденных планов кварталов, которые разрабатывают специалисты Комитета по архитектуре и строительству города Москвы.

В ходе встреч участниками общественных слушаний было получено около 450 тыс. Комментариев и предложений по рассматриваемым проектам планировки территорий в части планируемой застройки. В связи с доработкой проектов с учетом предложений и замечаний жителей также необходимо уточнить предложения по последовательности переселения.

Окончательные варианты проектов позволят подготовить предложения по срокам сноса и отселения не позднее 30 июня 2020 г.1855-ПП от 26 декабря 2019 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП»).

Официальный график сноса домов по программе реновации будет опубликован до 30 июня 2020 года, но уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены жилые дома в 2020-2021 годах. за переселение жителей хрущевки. Поскольку переселение жителей планируется проводить волновым методом, логично предположить, что график сноса хрущевки будет тесно связан с графиком строительства домов на стартовых площадках.

Ниже приводится адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство пусковых многоквартирных домов для обеспечения волнового расселения граждан в течение 2020-2021 годов.

CAD

Басманный район, ул. Бакунинская, вл. 60
Басманный район, ул. Бауманская, 47/1
Красносельский район, кв. 998, г. 2/1, корп. 1, 2
Красносельский район, кв. 998, ул. Русаковская, 6
Таганский район, ул.Мельникова, 2

САО

Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, корп. 1
Бескудниковский район, кв. 8, 9, корп. двадцать
Войковский р-н, ул. Нарвская, вл. 5
Головинский район, ул. Авангардная, вл. 10
Головинский р-н, ул. Флотская, вл. 68, корп. 1
Западное Дегунино, ул. Ангарская, 33
Коптево, 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8
Тимирязевский р-н, Линейный проезд, вл. 8A
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу.Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

Северо-Восточный административный округ

Алексеевский район, ул. Староалексеевская, вл. 3
Бутырский район, мкр. 78, корп. 66
Бутырский район, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
Лианозово, ул. Илимская, вл. 1-3
Лосиноостровский район, ул. Изумруд, вл. 26А
Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2
Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл. 105
Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл. 14 (корп. 14/1, стр. 14/2)
Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А
Северный регион, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А
Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и отселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ВАО

Богородское, ул. Миллионная, вл. 3
Богородское, ТПУ «Открытое шоссе»
Восточное Измайлово, 13-я Парковая ул., Вл. 16
Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., Вл. Ивановское, 27
, мкр. 40-52, корп. 2
Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
Измайлово, Измайловский пр-д, вл. 5, с / у 1
Косино-Ухтомский район, ул. Черное озеро, вл. 4
Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30, с / у 1
Перово, ул. Плеханов, вл. восемнадцать
Перово, ул.Плеханов, вл. 22
Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, вл. 46А
Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, вл. 42A

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ЮВАО

Выхино-Жулебино, ул. Академика Скрябина, вл. 3
Кузьминки, кв. 115, корп.Кузьминки, 17
, кв. 115, корп. 18
Лефортово, кв. 3, корп. 6
Люблино, мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113
Люблино, мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1
Нижегородский район, ул. Нижегородская, вл. 76
Рязанская область, мкр. 128А, ул. Паперника, 12
Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
Южный портовый район, мкр. Д, ул. Петра Романова, 18

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и отселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ЮАО

Бирюлево Восточное, ул. Загорьевская, вл. 2/1
Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, 16а
Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вл. 1/1
Даниловский район, 5-й Рощинский проезд, с / у 1
Донской район, Севастопольский проспект, вл. 7, корп. 6/1
Нагатинский Затон, ул. Речникова, 18-20
Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, вл. 47, корп 2
Нагорный р-н, Симферопольский проезд, вл.7, корп. 1
Царицыно, ул. Ереванская, вл. 6
Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40
Чертаново Южное, мкр. 26, корп. 81-82

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ЮЗАО

Академический район, ул. Новочеремушкинская, вл.35
Академический район, кв. 18, ул. Шверник, вл. 6
Зюзино, кв. 35, ул. Б. Юшунская, вл. 7А
Зюзино, ул. Одесса, вл. десять
Коньково, мкр. 6, корп. 3
Коньково, мкр. 6, корп. 2
Ломоносовский район, ул. Архитектор Власов, вл. 2
Обручевский район, ул. Гарибальди, вл. восемнадцать
Северное Бутово, ул. Феодосийская, вл. 7, корп. 1
Новые Черемушки, кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17
Новые Черемушки, Севастопольский проспект, вл.28, корп.9
Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 29

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

Компания

Кунцево, ул. Молодогвардейская, 44
Кунцево, ул. Бобруйская, вл. 15
Можайский р-н, кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2
Очаково-Матвеевское, ул.Большая Очаковская, вл. 35А
Солнцево, ул. Щорса, вл. 15
Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, корп. 18, вл. 2, корп. 19
Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
г. Ново-Переделкино, ул. Скульптор Мухина, вл. 1/11

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

СЗАО

Митино, ул.Парковая, вл. 31
Северное Тушино, мкр. 5, ул. Турист, вл. 14, корп. 12
Хорошево-Мневники, кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1
Щукино, мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1
Южное Тушино, кв. 11, корп. 1
Южное Тушино, ул. Лодочная, вл. eleven

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и отселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ЗЕЛАО

Зеленоград, Крюковский р-н, Георгиевский пр-кт, корп. 1934
Зеленоград, Крюковский р-н, Георгиевский пр-т, корп. 1935
Зеленоград, Крюковский р-н, Георгиевский пр-кт, корп. 1936
Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, корп. 934
Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, влад. 935
Зеленоград, Старое Крюково, Солнечная аллея, влад. 936

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу.Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ТиНАО

поселок Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкинский лес, вл. 9, корп. 1
пос. Михайлово-Ярцевское, Шишкинское лесное поселение, вл. 21, корп. 1
Мосрентген, квартал № 24, вл. 1
Рязановское, пос. Знамя Октября, Влад. 3
Троицк, мкр. Солнечный, Физическая ул., Ой. 22
Щаповское, пос. Щапово, возле домов 8 и 9
Щербинка, ул. Железнодорожная, рядом д. 37

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

Официальный график сноса пятиэтажных домов в рамках программы реновации будет опубликован до 30 июня 2020 г., при этом уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены жилые дома. переселение хрущевцев после 1 января 2022 года.Поскольку переселение жителей планируется проводить волновым методом, то можно предположить, что график сноса домов будет тесно связан с графиком строительства новых жилых комплексов на пусковых площадках.

Ниже приводится адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство пусковых многоквартирных домов для обеспечения волнового расселения граждан с 2022 года.

CAD

Басманный район, ул. Большая Почтовая, вл. 61-67
Красносельский район, ул. Гаврикова, вл. 3
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

САО

Бескудниковский р-н, Бескудниковский б-р, вл. 52
Бескудниковский район, Дмитровское шоссе, вл.89
Головинский район, ул. Лавочкина, с / а 4
Дмитровский р-н, Дмитровское шоссе, вл. 127
Коптево, пр-д Черепанова, вл. 56A
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

Северо-Восточный административный округ

Бабушкинский район, улица Осташковская, вл.Бибирево, 9/2
, ул. Белозерская, вл. 3-5
Бутырский район, ул. Милашенкова, вл. 7/3
Лосиноостровский район, ул. Тайнинская, вл. 9/5
Марьина Роща, ул. Анненская, вл. 6
Отрадное, ул. Олонецкая, вл. 21
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ВАО

г. Новогиреево, ул.Доброе утро, вл. 3
Перово, ул. 1-я Владимирская, вл. 47
Перово, ул. Металлургов, 56
Преображенское, ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24
Северное Измайлово, ул. Константин Федин, вл. 3
Соколиная гора, ул. Вольная, вл. 28/5
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и отселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ЮВАО

Капотня, 1 квартал, вл. 8
Капотня, 2 квартал, вл. 21
Кузьминки, Есенинский бул., С / у 1
Люблино, ул. Краснодарская, вл. 6
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

ЮАО

Бирюлево Восточное, ул., Ой. 39, корп. 2
Москворечье-Сабурово, Каширское шоссе, вл. 76А
Нагатинский Затон, ул. Судостроительная, вл. 15
Нагорный р-н, Электролитный пр-д, вл. 7А

ЮЗАО

Академический район, ул. Кедрова, вл. 16
г. Зюзино, ул. Одесса, вл. 4, корп. 1
Коньково, ул. Введенский, дом 5
Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 21
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу.Официальный график сноса и расселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

Компания

Можайский район, ул. Гродненская, вл. 7-9
проспект Вернадского, проспект Вернадского, вл. 75/3
Солнцево, ул. Весна, вл. 4/1
прочие

Актуальный список стартовых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и отселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

СЗАО

Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибой, вл. 6/3/1
Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 17, корп. 2
Южное Тушино, Светлогорский проезд, вл. 7/1/1
прочие

ТиНАО

Вороновское, пос. ЛМС, мкр. Центральный, возле д. Московский, 36
, рядом участок с кад. № 50: 21: 0110205: 597 (счет 1)
прочие

Актуальный список пусковых площадок доступен по адресу. Официальный график сноса и отселения домов по программе капитального ремонта будет опубликован не позднее 30 июня 2020 года.

Перечень мегаполисов, где будут построены стартовые дома, утвержден 26 сентября 2017 года. В список стартовых площадок изначально входило 210 территорий. При этом список стартовых площадок периодически пополняется и на начало 2020 года их насчитывалось 431 стартовая площадка. На этих участках располагались как готовые, так и строящиеся дома, а также участки, занятые автостоянками и ветхими домами.

Официальная карта стартовых площадок программы реновации размещена на сайте Московского Стройкомплекса.График сноса и отселения домов по программе реновации жилья будет опубликован до 30 июня 2020 года.

Проект по сносу так называемых «хрущевок» в Москве был инициирован в начале года президентом. Планируется построить новые дома, куда будут переселены все включенные в программу.

Завершено определение домов, которые будут включены в программу реновации. Всего в нем участвуют более 5000 домов столицы.Масштаб проекта огромен — подпадающие под него кварталы занимают около 15 тысяч гектаров.

15 июля завершились собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, для заселения дома необходимо собрать 2/3 голосов. По результатам последнего голосования собственников квартир жители почти 500 домов решили не участвовать в переселении. Напомним, что право выхода из программы переселения возможно на любом этапе ее реализации.

Хотите знать, подходит ли ваш дом для программы переселения? Зайдите на сайт мэрии столицы, перейдите на страницу проекта и введите полный адрес дома в строку поиска.

Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, в течение которых планируется обеспечить всех жителей квартирами равной или большей площади. Стоимость проекта — внушительные 3,5 триллиона рублей.

Какой порядок сноса пятиэтажек?

Последовательность сноса пятиэтажек под реновацию — вопрос, который волнует всех жильцов, которых будут переселять.

Жители хотят знать последовательность сноса пятиэтажек в Москве в 2017 году заранее. Однако уже осенью будет сформирована подробная очередь за домами, до 1 октября 2017 года Мосгордума определится с очередностью сноса пятиэтажек.

Как узнать последовательность сноса пятиэтажек в Москве? Очередь сразу отобразится на сайте мэрии Москвы.

Депутат

Галина Хованская заверила, что срок переселения каждого дома составит 90 дней вместо 60, как планировалось ранее.На обсуждение выносится вопрос о продлении этого срока еще на 30 дней.

Формирующийся перечень приоритетов по сносу пятиэтажек в Москве не распространяется на тех, кто находится в очереди. Если человека не устраивает площадь или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равноценную квартиру. Однако он продолжает регистрироваться.

Процесс реализации программы для каждого дома будет проходить в несколько этапов:

• строительство нового корпуса;
• расселения жителей в нем;
• снос старого дома;
• Возведение на его месте нового дома.

Создатели проекта подчеркивают, что расселение должно быть максимально комфортным для каждого жителя. Этим объясняется такая процедура переселения.

Последовательность сноса пятиэтажек по районам

В Центральном районе программа включает дома, расположенные в следующих районах:

• Таганский;
• Красносельский;
• Basmann;
• Пресненский.

В программу реновации ЦАО вошли не только хрущевки, но и дома постройки начала прошлого века.В Пресненском районе снесут пятиэтажки, расположенные рядом с «Москва-Сити».

Остальные шесть районов были исключены из-за протестов жителей.

Порядок сноса пятиэтажных домов на ВАО пока не определен. Известно только, что будут переселены дома на следующих участках:

.

• Гольяново;
• Петрово;
• Преображенское;
• Сокольники;
• Falcon Mountain и др.

Порядок сноса пятиэтажных домов под реновацию по районам будет определен в ближайшее время, а такие районы Москвы как:

• ЗелАО;
• ЮЗАО;
• SEAD;
• СЗАО;
• Северо-Восточный административный округ;
• Новомосковский;
• Троицкий.

Первым районом по сносу пятиэтажек в Москве, по мнению властей столицы, станет Бескудниково.В нем уже построены три новых дома, в которые планируется переселить хрущевок.

Последовательность сноса пятиэтажек в Москве

На главном информационном портале Москвы размещена информация, что первыми, то есть снесенными и переселенными в 2017 году, будут пятиэтажные хрущевки, расположенные по адресу:

• HLW. Планируется снести 5 домов, расположенных на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
• SAO.4 дома на Фестивальной улице будут снесены;
• КОМПАНИЯ. В западном районе будет снесено 50 домов, расположенных на улицах Павлова, Давыдковская, Ярцевская и на Ленинском проспекте;
• Северо-Восточный административный округ. В этом районе в текущем году определено для сноса 28 пятиэтажных домов, которые расположены на улицах Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
• ЮЗАО. В программе уже 18 домов на Профсоюзной и Д.Улицы Ульянова;
• СЗАО. В проект сноса в 2017 году входит 10 домов, в том числе дома на улицах М. Жукова, Туристской и Народной милиции.

Перечисленные дома планируется снести в первую очередь. Создатели программы заявляют, что порядок будет определяться исходя из того, какие дома находятся в наихудшем состоянии. Это пятиэтажки из серии:

Эти дома были включены в программу сноса, начатую еще в 1998 году. Некоторые из домов уже снесены.Планируется, что к 2018 году ветхие и полуразрушенные дома этой серии будут отселены. Затем наступит черед домов в лучшем техническом состоянии.

Владельцев квартир волнует не только порядок сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они на прежнем месте. Согласно правилам проекта, жители будут переселены в новостройки аналогичного административного района города.

Последовательность сноса невыносимой пятиэтажки серии

Построены в 50-60-х годах прошлого века. Таких домов в Москве больше, чем каких-либо других. Их называют «невыносимыми», потому что за весь период их существования заселение из них происходило реже.

Мэр столицы уверяет, что расселения «невыносимых» домов в 2017 году точно не будет. Более подробная информация о домах этой серии появится в октябре 2017 года.

На что влияет приказ о сносе?

По официальным данным, первая волна переселения жителей состоится уже в этом году. Люди планируют переехать в монолитные дома. В перспективе возможна разработка проекта новых панельных домов, отвечающих современным стандартам строительства.

Жителей, попадающих под программу, беспокоит качество новых квартир и специфика процесса. Вот основные положения, которые планируется реализовать в его рамках:

• Площадь квартиры будет равной или больше.В хрущевских домах построены небольшие кухни и ванные комнаты; они больше не используются в проектах новых домов;
• стоимость новой квартиры будет не меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе дороже вторичного. По словам главы Строительного комплекса Москвы, стоимость квартиры вырастет минимум на 20%;
• Жильцы комнат в коммунальных квартирах получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
• ипотека останется без изменений.Условия кредитного договора останутся прежними, и банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
• новых домов будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и др .;
• с 1 августа 2017 года собственники освобождаются от уплаты платы за капитальный ремонт, а после переселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
• , если собственник не желает переезжать в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

Вы владелец нежилой недвижимости в снесенном доме? Вам будет предоставлен номер с аналогичными характеристиками. Если он вам не подходит, вы можете получить компенсацию в размере его рыночной стоимости.

По данным московских властей, новые дома прослужат сто лет. Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их строить. Стало известно, что дома нового поколения будут оборудованы всем необходимым для комфортной жизни:

• входов в подъезды с пандусами;
• лифты будут расположены так, что вам не придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до них;
• в подъездах будут установлены камеры видеонаблюдения;
• дворов оборудованы детскими площадками, прогулочными дорожками, парками и др.

В каждой квартире современный ремонт под ключ, на стенах светлые обои, на полу ламинат или линолеум. Планируется установка стеклопакетов, плитки на полу балкона, межкомнатных дверей, электропроводки, сантехнического оборудования. Жителям останется только поставить мебель и технику.

Насколько обещанные условия будут выполнены, можно будет сказать позже, когда первые жильцы переедут в новые квартиры. Всего переезда ждут около миллиона человек.Узнать, когда будет переселение вашего дома, можно будет не ранее 1 октября 2017 года.

* в рамках спецпроекта *

На фоне футбола, лета и отпусков мы немного забыли об одном из самых важных изменений в Москве — ремонте. На севере Москвы, недалеко от метро «Бабушкинская», уже можно увидеть два дома, переоборудованных из городской собственности по этой программе.

Итак, как выглядят дома и квартиры и откуда они будут отселены ->

Сразу уточним, что эти дома построены не по программе, а адаптированы к ней.Сами проекты реновации в первых 5 районах все еще проходят конкурс. Кроме того, в том же году 218 домов, представляющих архитектурную и историческую ценность, после тщательного рассмотрения были исключены из программы реновации.

Почему необходимо внимательно следить за программой реновации? Причин много, но главные из них: во-первых, с самых «хрущевских» времен сразу не было переселено столько людей и не обновлялся жилищный фонд города, а во-вторых, среда, которая переживается. Созданный сейчас в рамках программы реновации на долгие годы, он определит облик не только Москвы, но и многих других городов России.Подобно тому, как в хрущевках и панельных брежневках выросло несколько поколений, в таких домах вырастет и большинство новых поколений москвичей.

Два дома, переоборудованные для переселения сюда горожан из снесенных домов, уже можно увидеть на улице Летчика Бабушкина.

Критика программы по качеству жилья здесь искренне непонятна. Теперь площадь выглядит так:

В центре квартала уже запланированы к сносу два малоэтажных дома, которые выглядят так:

Дома переходного периода: по качеству строительства уже не «сталинки», а по планировке и дизайну уже «хрущевки» без «архитектурных излишеств».Интересно, что за ремонт здесь проголосовали 80% жителей. Остальные 20% чаще всего торгуются о планировке будущей квартиры или о этаже.

Новые дома расположены почти напротив, примерно в 50 метрах и выглядят так:

Интересно, что в новых домах все подъезды уже сделаны заподлицо с уровнем земли:

Кроме того, есть еще стеклянные люки:

Может быть, в наш век уродливые двери из металлических листов уйдут в прошлое.Эти двери пришли к нам в 90-е годы как казалось бы дешевое и простое решение проблемы проникновения посторонних лиц в подъезды, но на самом деле они не просто портили вид на вход, а, наоборот, делали его более опасным и опасным. неприятно: за железной дверью прятались злоумышленники, грабившие жителей за закрытыми дверями, но в туалет было удобно за закрытыми дверями. Даже европейский опыт показал, что когда видишь с улицы, то вход намного безопаснее и лучше, так что с улицы видно, что там происходит.

Маленькая лестница в подъезде, кстати, оборудована специальным подъемником для инвалидных колясок:

Поднимемся к квартирам:

Лифтов здесь выпускает Карачаровский завод, теперь они есть везде и во всех старых домах:

Дома выполнены по проекту П44Т, серии, которая тоже давно известна и отработана.

Интересно, например, по сравнению с П44 и П44М, здесь в проект уже вошли двери, отделяющие мусоропровод от зала с лифтами.

Есть место и вечным ценностям. Еще по очень хорошему советскому трафарету пишут надписи на мусоропроводе:

Поехали по квартирам:

Напомним еще раз, что сюда войдут люди с «хрущевских» планировок:

Когда на ВДНХ открыли демонстрационный павильон под реконструкцию, многих возмутили крайне низкие потолки. Там, конечно, объяснили, что на самом деле потолки будут выше, но первое впечатление у многих осталось скомканным.Потолки здесь хорошие.

Планировки этих домов серии П44Т следующие:

Предлагаются 1-2 и 3-комнатные квартиры площадью:

1-комнатная: 37-39 м2
2-комнатная: 51-61 м2
3-комнатная: 70-84 м2

Переселенные жильцы получат квартиру уже в таком виде. Фактически, можно поставить мебель и жить. Это не голые стены, а ламинат, межкомнатные двери:

Стеклопакеты, батареи, электропроводка:

В стене даже вентиляция:

Еще раз: покупать эти квартиры никто не заставляет, это не элитное жилье и не коммерческое жилье премиум-класса, люди переедут сюда из квартир 1950-х годов постройки с соответствующими кухнями, коридорами, проходными комнатами и крохотными балкончиками.Кстати, о балконе:

И еще один балкон:

И здесь будет только кухонный вход, то есть войти в него можно будет как из комнаты, так и из коридора:

Кухни во всех вариантах квартир, конечно, просторные, и по меркам домов 1950-60-х годов, да и вообще как выглядят отдельные комнаты:

Еще можно снести внутреннюю стену, тогда будет огромное помещение с кухонным уголком:

В трехкомнатных квартирах дополнительно выделяется большая площадь не только под прихожую и коридор на кухню, но и коридор между комнатами:

Коридор на кухню в трехкомнатной квартире:

В однокомнатной квартире санузел совмещен, а в двух- и трехкомнатных квартирах уже раздельный:

Интересно, что дома переменной этажности:

Типовая комната в трехкомнатной квартире:

Эти дома можно много критиковать.Сравните их со «сталинистами» и «наживы» в центре Москвы, но реальность такова, что абсолютное большинство населения города живет в панельных домах, построенных по советским СНИПам 1960-х годов, согласно которым не только во всем цивилизованном мире, но даже уже в России. Даже самые жадные и экономные девелоперы не могут строить в России.

Возможно, вам не нравятся эти дома, но расскажите об этом своей бабушке или простому рабочему с окраины, который никогда не смог бы физически улучшить свои жилищные условия за свои деньги, посмотрите на социальное жилье в Европе (не коммерческую застройку, а именно жилье из состояние), а затем судить.

Есть только один вопрос: когда будет сделана отдельная программа льготной ипотеки для молодых семей на такое жилье, например, потому что будут очереди, но это больше вопрос общегосударственной системы.

После начала ремонта, а точнее, после его принятия 1 августа 2017 года, начались подготовительные работы по поиску равноценного жилья для будущих мигрантов по программе ремонта.

Уже найдено

210 стартовых площадок, перенос на которые планируется в период с 2017 по 2021 год.

Расселение будет разделено на 2-3 волны.

Список адресов «стартовых» многоквартирных домов

Определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в 2017-2019 годах.

Переселение в эти дома планируется осуществить в.

1. Басманный ул. Бакунинская, вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., Вл. 18-Старокирочный пер., Ой. 5
3. Красносельский квартал. 998, Красносельский район, 2/1, корп. 1.2
4. Красносельский квартал. 998, Красносельский район, ул. Русаковская, 6
, 5. ул. Мельникова, 2 Северный административный округ Москвы
6. ​​Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский р-н, Войковский, ул. Нарвская, вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., Вл. десять
10. Головинский район Головинский, ул. Флотская, вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, ул. Флотская, вл. 68, корп. 2

здравствуйте, скажите пожалуйста, если квартира приватизирована, мне дадут квартиру точно такой же метраж, как и старая? Или из расчета 18 кв.м. на человека. Сама квартира 36 кв. т.е. получим ли мы это и получим 36 кв.?

12. Головинский район Головинский, Онежская ул., Вл. 35, корп. 5
13.Головинский район Головинский, Онежская ул., Вл. 35, корп. 67
14. Головинский район Головинский, Кронштадский бульвар, вл. 55
15. Головинский район Головинский, Смольная ул., Вл. 21
16. Район Западное Дегунино Западное Дегунино, ул. Ангарская, 33
17. Район Западное Дегунино Западное Дегунино, ул. Базовская, дом 15
18. Район Западное Дегунино Западное Дегунино, ул. Талдомская, дом 1
19. Коптево р-н Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл.8, корп. 1
20. Тимирязевский район Тимирязевский, ул. Астрадамская, вл. 9А
21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы
22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
23. Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
25. Лосиноостровский, ул. Изумруд, вл. 26А
26.Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
27. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
28. Марфино р-н Марфино, Гостиничный проезд, дом 8, корп. 2
29. р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, дом 1058
30. Марьина Роща район Марьина Роща, ул. Шереметьевская, вл. 5, корп. 1
31. Марьина Роща район Марьина Роща, ул. Шереметьевская, вл. 13, корп. 1
32. Марьина роща ТПУ «Марьина роща»
33.Ростокинский район Ростокино, ул. Сельское хозяйство, собственность 14
34. Свибловский р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. восемь
35. р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
36. Южный Медведковский район Южное Медведково, Дежнев проезд, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы
ул. Богородское Миллионная, 37, вл. 3
38. Богородское р-н Богородское, мкр. 8Б, корп. 4
39. Богородское ТПУ «Открытое шоссе»
40. Восточно-Измайловский район Восточное Измайлово, 13-я Парковая ул., Ой. 16
41. Восточно-Измайловский район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., Вл. 27

Здравствуйте! Наш дом попал под программу ремонта, у меня коммунальная квартира, одна комната занята несколькими жильцами, две другие мои, но на разные лицевые счета. Смогу ли я получить две квартиры-студии?

42. Восточно-Измайловский район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., Вл. 12
43. Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73
44. Ивановское р-н Ивановское, мкр.40-52, корп 2
45. Ивановское р-н Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
46. Измайлово Измайловский проезд, вл. 5
47. Косино-Ухтомский, ул. Черное озеро, вл. 2-8
48. Косино-Ухтомский район г. Косино-Ухтомский, ул. Оренбургская, 3
49. Косино-Ухтомский район г. Косино-Ухтомский, ул. Каскадная, вл. 21, участок 1
50. Косино-Ухтомский район г. Косино-Ухтомский, ул. Каскадная, вл. 21, участок 2
51. Метрополитен, район Метрогородок, Открытая трасса, вл.тридцать
52. Метро район города Метро городок, Открытое шоссе, вл. 26
53. Перовский район Перово, ул. Плеханова, вл. восемнадцать
54. Перовский район Перово, ул. Плеханова, вл. 22
55. Перовский район Перово, 2-я Владимирская ул., Вл. тридцать
56. Перовский район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
57. р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
58. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. девять
59. Северное Измайлово район Северное Измайлово, ул., Ой. 13-19 ЮВАО г. Москвы
60. Выхино-Жулебинский район Выхино-Жулебино, мкр. Фергана, 129, дом 5
61. Кузьминки Кузьминки р-н, кв. 115, корп. 1710
62. Кузьминки Кузьминский р-н, кв. 115, корп. восемнадцать
63. Кузьминки Кузьминки р-н, кв. 116, корп. 1 (ул. Шумилова, 4)
64. Кузьминки Кузьминки р-н, кв. 116, корп. 2 (ул. Шумилова, 16, корпус 2)
65. Кузьминки Кузьминки р-н, мкр. 113, ул. Ленинцев Юный, вл.42
66. Кузьминки Кузьминский р-н, мкр. Волгоградский проспект, 119, вл. 163
67. Кузьминки Кузьминки р-н, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
68. Кузьминки Кузьминки р-н, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
69. Кузьминки Кузьминский р-н, мкр. 118, ул. Ленинцев Юный, вл. 117
70. Кузьминки Кузьминский р-н, мкр. 117, ул. Ленинцев Юный, вл. 73
71. Кузьминки Кузьминки р-н, мкр. 118, ул. Ленинцев Юный, вл. 99
72. Лефортовский район Лефортово, кв.3, корп. 6

Сделал перепланировку в 1-комнатной квартире. в доме под ремонт. По документам стало 2 кв. Как они будут обеспечивать жильем при переезде в новый дом? Дадут ли 2 квартиры?

73. Лефортовский р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., Дом 16
74. Люблино р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., 113
75. Люблинский район Люблино, мкр. Ж, ул. Краснодонская, 46
76. Люблинский район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., 109, корп. 1
77. Люблинский район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., Вл. 111, корп. 211
78. Люблинский район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхних полей, д.19, корп. 2
79. Нижний Новгород, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третье кольцо
80. Рязанский район Рязань, мкр. 128А, ул. Паперника, 12
81. Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, 18 ЮАО Москвы
83.Бирюлево Восточный район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
84. Бирюлево Западный р-н, Булатниковский проезд, 16А
85. Бирюлево Западное р-н Бирюлево Западное, Харьковский проезд, возле вл. 1
86. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-й Рощинской ул.
87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, 8
88. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
89.район Нагатинский Затон, ул. Речникова, 18-20
90. Нагатино-Садовники р-н Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп. 2
91. Нагатино-Садовники р-н Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив 61А
92. Нагорный р-н Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 712
93. Царицыно, ул. Ереванская, напротив д. 10, корп. 1
94. Царицынский район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
95. Царицынский район Царицыно, Кантемировская ул., Напротив дома 27
96. Царицынский р-н Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
97. Царицынский район Царицыно, Каспийская ул., 28, корп. 4
98. Царицынский район Царицыно, ул. Севан, вл. 54-56
99. Царицынский район Царицыно, ул. Бехтерева, дом 3, з / у1 (Царицынский район, микрорайон 4, корпус 402)
100. Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, микрорайон 26, корп. 81-82 ЮЗАО Москвы
101.Академическая ТПУ «Профсоюзная»
102. Академический район Академическая, кв. 18, ул. Шверник, вл. 6
103. Зюзино р-н Зюзино, кв. Ул. Б. Юшунская, 35, вл. 7А
104. Зюзино р-н Зюзино, кв. Ул. Болотниковская, 14, вл. 31
105. Зюзино р-н Зюзино, кв. Болотниковская, 36, вл. 48
106. Зюзино р-н Зюзино, кв. Болотниковская, 37, вл. 43
107. Зюзино р-н Зюзино, кв. 14, корп. 3
108. Зюзино р-н Зюзино, кв.Ул. Каховка, 40, вл. 2313
109. Зюзино р-н Зюзино, кв. Ул. Керченская, 37, вл. 2
110. Зюзино р-н Зюзино, кв. Ул. Керченская, 40, вл. двадцать
111. Зюзино р-н Зюзино, кв. Керчь, 42, вл. тридцать
112. Зюзино р-н Зюзино, кв. Керчь, 42, вл. 26
113. Зюзино р-н Зюзино, кв. Севастопольский проспект, 38, вл. 71
114. Зюзино р-н Зюзино, кв. Севастопольский проспект, 40, вл. 79
115. Зюзино р-н Зюзино, кв.Черноморский бульвар, д. 26, 31, корп. 2
116. Коньковский район Коньково, мкр. 6, корп. 3
117. Коньковский район Коньково, мкр. 6, корп. 2
118. Ломоносовский район г. Ломоносов, ул. Архитектор Власов, собственник 2
119. Обручевский р-н Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектор Власов
120. Северное Бутово район Северное Бутово, ул. Феодосийская, вл. 7
121. Черемушки район Черемушки, кв. Ул. Гарибальди, 20, 21, 17
122.Черемушки район Новые Черемушки, квартира 32А, уч. 12
123. Черемушки район Черемушки, кв. Ул. Профсоюзная, д. 20, д.21, вл. 32
124. Район Южное Бутово Южное Бутово, ул. Краснолиманская, вл. 27 Западный административный округ Москвы 14
125. Кунцевский район Кунцево, Молодогвардейская улица, 44
126. Кунцевский район Кунцево, Бобруйская улица, 15, Фили-Давыдковский район, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
134. Фили-Давыдково ул. Кастанаевская, вл.44-48, корп. 2 Северо-Западный административный округ города Москвы
135. Митинский район Митино, Новобрацевский район, ул. Парковая, вл. 31 (напротив)
136. Район Северное Тушино Северное Тушино, кв. Ул. Туристическая, 5, вл. 14, корп. 1, 2
137. Район Северное Тушино Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
138. Хорошево-Мневники р-н Хорошево-Мневники, кв. Ул. Генерала Глаголева, 83, вл. 5, корп. 1
139. Хорошево-Мневники р-н Хорошево-Мневники, ул.Демьяна Бедный, вл. 2215
140. Хорошево-Мневники р-н Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, пом. 22, корп. 2
141. Хорошево-Мневники р-н Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
142. Щукинский р-н Щукино, мкр. Ул. Новощукинская, 12, вл. 8 Зеленоградский административный округ города Москвы
143. Крюково Зеленоград, Крюковский район, мкр. 19, корп. 1935 г.
144. Крюково Зеленоград, Крюковский р-н, мкр. №19, корп.1934
145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, микрорайон №9, дом 934
146. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, микрорайон №9, дом 935
147. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, микрорайон №9, здание 936 Троицкий административный. районы города Москвы
148. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, Шишкинское лесное поселение, в районе д. 9
149. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, Шишкинское лесное поселение, в районе д.21
150. Мосрентген ТПУ «Мамыри»
151. Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, р-н д. 3

Бесплатная юридическая консультация

Петров Максим Анатольевич

Мы прочитали множество комментариев и подготовили для вас PDF-файл с полным списком домов, включенных в программу. Вы можете ознакомиться с ним на странице. Если ваш вопрос связан с датой переселения / датой сноса вашего дома / адресами переселения или стартовой площадки — напишите нашему юристу.Он даст вам бесплатную консультацию по вашему вопросу. С уважением, Максим Анатольевич.

Референтных проектов с реализованными решениями | Uponor

Петроградская сторона состоит из семи островов в дельте Невы — Заячий, Петроградский, Аптекарский, Петровский, Крестовский, Каменный и Елагин, объединенных в один городской округ. Острова Петроградской стороны три века назад стали так называемой колыбелью Петербурга. На Петроградском (бывшем Петербургском) острове были построены первые городские постройки: деревянный дом императора России Петра Великого, первый монетный двор, здание Сената, таможня.

Сегодня основная часть Петроградской стороны — это дома старого фонда. Значительный процент из них — это дома после капитального ремонта. С 1918 года Петроградская сторона официально называется Петроградским районом и находится под постоянным вниманием районных и городских властных структур. Население района составляет 160 тысяч человек, площадь — 2,4 тысячи гектаров. Петроградский район — это часть территорий, входящих в исторический центр Санкт-Петербурга, попадающая в концепцию Правительства, основной целью которого является сохранение и развитие исторических территорий.

Комплексная реконструкция теплоэнергетики — одна из важнейших стратегических задач Правительства Санкт-Петербурга. В 2004 году Постановлением Правительства Санкт-Петербурга Петроградский район был выбран пилотной территорией для реализации программы реконструкции системы теплоснабжения. Это район, вызывающий наибольшую озабоченность по поводу технического состояния источников теплоснабжения и систем теплоснабжения. Практически все котельные и 113 км тепловых сетей находились в эксплуатации более 50 лет и полностью изношены.Качество теплоснабжения потребителей постоянно снижалось, а количество производственных проблем с каждым годом увеличивалось.

В 2004 году компания «Петербургтеплоэнерго» начала реконструкцию систем теплоснабжения Петроградского района. В программе реконструкции были применены передовые технологии и реализованы самые перспективные проекты. Компания Uponor вошла в число поставщиков оборудования для ремонта систем отопления.

За период с 2004 по 2008 годы реконструировано 57 зон теплоснабжения, отремонтированы внутренние системы центрального отопления в 1 148 домах, из них: 1 077 многоквартирных домов, 63 здания сектора образования, 8 зданий здравоохранения.Дополнительно проведено комплексное благоустройство района: благоустроена прилегающая территория, произведен ремонт зданий, в результате модернизации котельных снижены выбросы загрязняющих веществ в атмосферу. Правительство Санкт-Петербурга потратило 2 миллиарда рублей (около 26,5 миллиардов евро) из городского бюджета на обновление систем центрального отопления. Реализовать проект без привлечения ресурсов инвесторов было бы невозможно. Одним из таких инвесторов в 2004 году стал крупнейший российский концерн «Газпром».

Реконструкция систем теплоснабжения Петроградского района была успешно завершена к 2008 году.

Москвичи нарушают строительные нормы и правила — и гравитация

МОСКВА

Нина Димшиц живет под облаком. Буквально.

Состоятельные соседи наверху недавно установили бассейн в своей квартире, и теперь потолок ее гостиной, уставленной книгами, зловеще проседает и скрипит от напряжения.

«Я вне себя от этого, но, кажется, нет никого, кто мог бы что-нибудь с этим поделать», — говорит г-жаДимшиц, который занимает скромную трехкомнатную квартиру в пятиэтажном доме недалеко от Пушкинской площади в Москве. Кинокритик средних лет говорит, что раньше ей нравились старомодные 4-метровые потолки в здании 1920-х годов. Теперь она боится поднять глаза.

«Я пыталась поговорить об этом с соседями, но они просто отказываются даже открыть дверь», — говорит она.

Димшиц не одинок.

Сегодня в Москве рост числа нуворишей в старых зданиях создает класс городских жителей, которые регулярно нарушают строительные нормы, права собственности и даже гравитацию.

Эксперты говорят, что тысячи несанкционированных и плохо спланированных ремонтных работ в многоквартирных домах Москвы за последнее десятилетие создали множество неприятностей, бельмо на глазу, а в некоторых случаях и смертельных опасностей по всему городу.

Димшиц тоже пытался заинтересовать городские власти этой проблемой, но получил отказ. Она подозревает, что ее соседи подкупили нужного человека. «Когда у людей есть деньги в России, они могут делать все, что угодно», — говорит она. «Я даже не могу заставить чиновника приехать и посмотреть на эту ситуацию.

Владимир Шмыглев, инженер Госстроя, органа, отвечающего за строительство нового жилья, объясняет: «Все стали собственниками своей квартиры десять лет назад, но мы не разработали муниципальные законы и районные проверки. о диких и незапланированных изменениях ».

« Люди рассматривают частную собственность как лицензию на то, что они хотят, не задумываясь даже о безопасности других », — говорит он.

В советские времена правительство построило огромное количество многоэтажных квартир блоки и запихивали в них людей миллионами.Когда Советский Союз распался, был принят закон, дающий каждой семье право собственности на квартиру, которой они раньше владели, только при государственной поддержке.

По мере того, как некоторые россияне разбогатели в дикой природе 90-х, они начали покупать квартиры — особенно в престижных районах города — и ремонтировать их по собственным, часто весьма странным прихотям.

«Не было опыта с частным ремонтом, и до сих пор нет контрольных органов для изучения запланированных изменений», — говорит г-н.Шмыглев. Он описывает случаи, когда невнимательные жильцы выбивают несущие стены, пытаются построить собственный отдельный вход или лифт, увеличить свое пространство, вырывая жизненно важные вентиляционные шахты, или даже построить дополнительную комнату, выступающую со стороны их здания.

Московская государственная жилищная инспекция теоретически несет ответственность за выявление и устранение нарушений несоответствующего и несоответствующего жилищного кодекса советской эпохи. Но начальник инспекции Александр Стражников отклонил все просьбы об интервью, заявив, что не желает обсуждать жилищные проблемы Москвы с иностранцами.

Но в недавнем заявлении для российской ежедневной газеты «Коммерсант» г-н Стражников сказал, что его ведомство намерено начать репрессии против того, что он назвал «чумой строительных злоупотреблений», и пожаловался, что его агентство имеет право наложить самый крупный штраф против нарушителей. всего 50 рублей.

Сказок горя предостаточно. Ольга Юмашова живет на 4-м этаже элегантного шестиэтажного каменного дома в непосредственной близости от Кремля. Богатый бизнесмен, которого она знала только как «торговца цветными металлами», купил квартиру над ней несколько лет назад и приступил к сооружению огромного каменного камина над ее спальней.

«В этом здании деревянные полы, так что это было чистое безумие», — говорит она. «Этот бизнесмен послал своих людей к нашему соседу двумя этажами выше и потребовал, чтобы она позволила им построить дымоход прямо через ее квартиру». Г-жа Юмашова говорит, что звонки в Московскую жилищную инспекцию остались без внимания. Еще она чует коррупцию. «Понятно, что их подкупили», — говорит она. «Как еще власти могли вообще не интересоваться такими делами». Проблемы Юмашовой были решены, когда бизнесмен год назад внезапно продал свою квартиру и съехал по неизвестным причинам.

Елизавете Бабаевой чудом удалось спастись, когда ее потолок обрушился, послав на кухню каскад деревянных балок и тяжелой мебели после того, как сосед наверху пробил несущую стену. «У моего соседа хватило доброты исправить все повреждения», — говорит пожилой преподаватель лингвистики. «Но почему у нас нет защиты от этих действий? Почему люди думают, что могут делать все, что хотят?»

Безумие с ремонтом в конечном итоге закончится, когда богатые россияне переедут в новые дома или построят дома за городом, говорит Дмитрий Стоянов, архитектор из правительства Москвы.«Пока что самовольная реконструкция старых многоквартирных домов действительно вышла из-под контроля», — говорит он. «Это самая большая угроза безопасности жилья в этом городе. Думаю, мы должны быть благодарны за то, что — по крайней мере, пока — ни одно здание не обрушилось на своих жильцов».

Ремонт в дальневосточном стиле

Конкурс на реновацию кварталов 4, 7 и 8 был проведен администрацией города в рамках концепции развития областного центра до 2024 года.Оператором была московская компания RTDA. Ожидается, что на основе выигравших концепций она разработает новый свод правил и положений градостроительства. Недавно было объявлено, что проект победил в номинации «Архитектурно-планировочные решения», а судьба остальных проектов определит жюри.

В микрорайоне Ресторанная улица в 7 районе.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Вид из окна во двор. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Копирайт: © UNK project

За последние несколько лет городская администрация Южно-Сахалинска инициировала целую серию конкурсов, один из которых — выигранный конкурс на концепцию пространственного развития города. Остоженка, и конкурс на концепцию образовательного кластера, который выиграл UNK project.Это означает как минимум три важных вещи: во-первых, есть нерешенные градостроительные проблемы, с которыми в настоящее время сталкивается Южно-Сахалинск, во-вторых, моральный и физический износ существующей застройки, и, в-третьих, то, что городское правительство готово их решить. участвует в обширном диалоге на эту тему.

Район 8 с высоты птичьего полета.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Район с высоты птичьего полета 7. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Используя термин «реновация» в контексте Южно-Сахалинска, необходимо учитывать одну важную деталь: когда Москва улучшает городское пространство и условия жизни людей, мы действительно говорим о «Улучшение», т.е.е. приведение городской среды в соответствие с некоторыми современными стандартами — то есть можно было оставить все как есть, по крайней мере, известно, что некоторые из старых пятиэтажных жилых домов отказались от участия в программе реновации путем всенародного голосования. Когда Южно-Сахалинск взялся за ремонт, который начался в уже упомянутом 8-м районе, где были построены два муниципальных дома, речь шла о полной замене жилого фонда, который был не только устаревшим, но и совершенно непригодным для проживания и опасным для жизни. его жители из-за опасного состояния, в котором он находится, а также несоблюдения требований современного строительства в сейсмически активных зонах.

Вход в городской квартал. Районная улица. Комсомольский проспект. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Вид во внутренний двор.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Вот почему программа реновации в Южно-Сахалинске не такая коммерческая и не требует «московского коэффициента» увеличения плотности застройки. В Южно-Сахалинске, согласно записке конкурса, при нынешней плотности населения 20 852 человека на квадратный километр прирост плотности застройки составит всего 9%, т.е.е. 22 288 человек на квадратный километр. В архитектурном и градостроительном плане это, в первую очередь, означает возможность сохранить застройку на малоэтажном уровне — в концепции, разработанной УНК проект, она не превышает 4-9 этажей в сочетании с увеличением. в квадратных метрах квартир на 20% — а также возможность спроектировать большой двор и общественные зоны.

Географический контекст

Обновленные районы 7 и 8 — и здесь инициатива проекта UNK была поддержана местными властями — должны стать образцовой отправной точкой, которая покажет «будущее лицо» всего города.Жилищное строительство здесь основано на реализации типологии городских кварталов — малогабаритных жилых кварталов по периметру с четким разделением на городскую и дворовую территории и ограниченным автомобильным проездом. Идея городских кварталов уже несколько лет является трендом на различных градостроительных форумах. Однако, несмотря на то, что он родился одновременно с проектом реновации Москвы, в столице страны по-прежнему отсутствуют кварталы, построенные по заказу города. Что же касается реновации, то пока она сводится к точечному строительству в виде отдельно стоящих многоэтажек.

Спортивное ядро ​​7 района. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Парк «Дзен сад».Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Этому факту, конечно же, есть рациональное объяснение: между завышенной ценой Москвы и Южно-Сахалинска огромная разница. Однако Дальневосточный регион представляет собой свои трудности, связанные, прежде всего, с географической спецификой. Прежде всего, повышенная опасность землетрясений.Если бы архитекторы попытались соблюдать советские строительные стандарты, о строительстве городских кварталов не могло быть и речи, потому что в этих правилах четко говорилось, что дома должны были строиться на значительном расстоянии друг от друга в случае землетрясения: если один дом рухнет, он рухнет. не ударить стоящего рядом. С развитием современных технологий проектирования и расчета зданий, прошедших краш-тесты в соседней Японии, необходимость размещать дома как можно дальше друг от друга перестала быть актуальной, и сейсмостойкие здания теперь строятся менее архаичными методами.Все новые дома в конечном итоге обладают структурной прочностью, которая выдерживает землетрясения силой до 9 баллов.

Центральный бульвар. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Во-вторых, большой проблемой Сахалина является муссонный климат — периодически возникают циклоны с колоссальным количеством снега.Руководитель UNK project Юлий Борисов отмечает, что это не первый их проект в регионе, архитекторы уже знают эту специфику, а потому сразу внедряют требуемые решения в свои проекты. Например, ширина проезжей части должна быть рассчитана с учетом отвода снега, а контур крыш также должен предусматривать накопление больших масс снега.

Кроме того, снегопады — особая головная боль автомобилистов — и поэтому концепция включает подземные гаражи вместо открытых парковок, потому что это избавит автовладельцев от необходимости выкапывать свои машины из снега каждое утро. .Практически перед каждым кварталом есть подземный паркинг. Профицит бюджета Южно-Сахалинска может позволить себе такое решение.

Принципы строительства

При строительстве городских кварталов крупные ячейки советской градостроительной сети дробятся на более мелкую структуру, размер «модуля» не превышает 2,5 га, максимальная длина 200 метров. Преимущества, обеспечиваемые такой структурой, неоднократно описывались.Напомним лишь, что концепция городских кварталов стала ключевой идеей новых региональных градостроительных стандартов, которые несколько лет назад были представлены Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы на съезде ArchModscow. Проект разработан RTDA, оператором текущего конкурса, и здесь можно проследить те же идеи.

• Скорость элементов планирования конструкции.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Упрощенный план строительства.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового перемещения населения (1-я волна).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового перемещения населения (2-я волна).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового перемещения населения (3-я волна).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового перемещения населения (4-я волна).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового перемещения населения (5-я волна).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового перемещения населения (6-я волна).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема волнового переселения населения (завершение строительства).Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема посадки.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Диаграмма этажности.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Проекты социальной инфраструктуры.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Пешеходная схема.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Транспортная схема с организацией дорожной сети.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Виды территории в разрезе.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

Ключевой особенностью системы городских кварталов является доступность — архитекторы создают цепочку жилых проектов с пешеходным доступом к объектам социальной инфраструктуры в сочетании с прозрачной и безопасной пешеходной средой.Его прорезает так называемый «зеленый городской каркас» — цепочка бульваров, городских парков и дворовых садов, которые позволяют интегрировать новые градостроительные образования в природный горный ландшафт и построить туристический маршрут. в центре города. Например, 7-й и 8-й районы соединены бульваром, который соединяет городской парк с центральной площадью и с деловым кварталом.

Кодекс оформления фасада.Пример городского квартала. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Набережная сакуры. Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Копирайт: © UNK project

Местные жители, которые принимали активное участие в обсуждении конкурса, уделили особое внимание этой части проекта, буквально изучая, из каких окон открывается лучший вид на горы.

Юлий Борисов: «Нашей целью было показать градостроительные и архитектурные подходы к реализации проектов реновации, но, самое главное, мы должны были получить обратную связь с местными жителями. Мы считаем, что жители Южно-Сахалинска были нашими соавторами, потому что они действительно дали нам много ценных советов. Обсуждение совпало с периодом изоляции от пандемии, но мы сделали палатку в центре города — некоторые люди приходили туда лично, а некоторые обсуждали с нами проект по видеоконференцсвязи.»

В концепции также предусмотрена такая важная особенность реновируемой среды, как многофункциональность и разнообразие сценариев использования ее территорий: несмотря на то, что жилая функция преобладает, в проекте также предусмотрены нежилые нижние этажи, специально отведенные зоны. для огородов и теплиц, а также создание новых «центров притяжения». В концепции были названы Театральная площадь, Ресторанная улица, Спортивная площадка, «Бизнес-центр» и «Бульвар Сакуры».Конечно, пока все это находится в стадии разработки концепции, все это просто предложения, в которых изложены основные идеи для дальнейшего развития градостроительства.

Центральная площадь 8-го микрорайона. Разработка архитектурной и градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

Авторские права: © UNK project

Сама архитектура городского квартала построена по принципу разнообразия объемов и разнообразия фасадных решений, как бы объединенных в единый городской квартал.UNK project предлагает ввести в концепцию определенный протокол — так называемый код дизайна, который включает высоту, пластику, типы кровли, материалы фасадов и даже размещение конструкций наружной рекламы. Применительно к новым строительным правилам такой кодекс мог бы значительно улучшить качество будущего дизайна, что привело бы к более сбалансированному и более удобному жилью.

Южно-Сахалинский сценарий

Юлий Борисов считает, что сценарий реновации, который был предложен Южно-Сахалинску, вполне подходит для многих других российских городов определенного размера, плотности населения и, что самое главное, цены. за землю.Все это с учетом того, что в регионах, где соотношение затрат на землю и строительство гораздо менее драматично, чем в Москве (где главная задача при ремонте — выжать как можно больше квадратных метров), российские города тем не менее стараются копипаст московской модели, основанной на принципиально иной экономической ситуации. В то же время многоэтажное строительство в регионах стоит недешево, и, во-вторых, городские кварталы имеют смысл только тогда, когда количество этажей не превышает 9 этажей, — подчеркивает архитектор.

Юлий Борисов, УНК

Те решения, которые заложены в этой концепции реновации, на мой взгляд, важны и актуальны не только для Южно-Сахалинска. Если городу удастся внедрить эти подходы в систематическом масштабе, это станет отличным примером для других российских городов, потому что Москва — это отдельная агломерация со своими собственными правилами, и теперь многие города пытаются скопировать московский сценарий, который: честно говоря, я не думаю, что это правильно.Хотелось бы увидеть другой подход к жилищному строительству. Есть разумное решение — здания высотой от 8 до 9 этажей — за ними большие экономические показатели, и это удобно для жителей, так что это сценарий, который нужно реализовать.

• Общественные места.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема функционального содержания.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема ландшафтного дизайна.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Подземный паркинг.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема архитектурно-планировочного решения.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Схема внутреннего двора городского квартала.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

• Кодекс оформления фасада.Разработка архитектурно-градостроительной концепции развития Южно-Сахалинского района.

  Авторские права: © UNK project

В Басманном районе в рамках реновации будут переселены 3,5 тысячи жителей — Российская газета

В Басманном районе, 3.5 тысяч жителей будут переселены по программе реновации. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по градостроительной политике Андрей Бочкарев. Он напомнил, что программа реновации в Басманном районе включала 26 устаревших домов, которые подлежали сносу, а их жители переселились в новые дома на своей территории.

«В Басманном районе ремонту подлежит довольно большой объем жилья. Для строительства новых домов выбрано пять пусковых площадок мощностью 38,1 тысячи квадратных метров.Первая новостройка на Бауманской улице сдана в эксплуатацию в конце октября 2021 года », — сказал Андрей Бочкарев.

Переезд в новый дом начнется в январе 2022 года. «В новом доме 274 квартиры, пять из которых оборудованы для людей с ограниченными возможностями. Улучшенная отделка квартир выполнена в соответствии с требованиями Московского стандарта ремонта », — подчеркнул Андрей Бочкарев.

Как отметили в концерне «Крост», который осуществлял строительство этого дома, на территории рядом с новостройкой проводились работы по благоустройству.«Прилегающая территория благоустроена ландшафтным трестом Концерна. Высажено около 500 кустарников и несколько десятков деревьев, обустроен газон и клумбы. Многофункциональная площадка, разделенная на спортивную, детскую и рекреационную зоны, задает высокие стандарты качества прилегающего пространства », — сказал генеральный директор концерна« КРОСТ »Алексей Добашин…

Руководитель стройкомплекса напомнил, что новые дома строятся в рамках программы реновации во всех административных округах Москвы.Стартовые площадки расположены максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу: «Построен 161 новый жилой дом общей площадью 2,1 миллиона квадратных метров. Ведется проектирование и строительство 306 домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров ».

.

Статья из первоисточника

зданий | Бесплатный полнотекстовый | Нетехнические барьеры на пути к энергоэффективному ремонту жилых домов и потенциальные инструменты политики для их преодоления — опыт молодых россиян

1.Введение

Россия — одна из самых энергопотребляющих стран в мире, что частично, но не полностью объясняется ее холодным климатом и тяжелой промышленностью. Высокая энергоемкость характерна для всех секторов российской экономики и выше, чем в других странах с аналогичным уровнем валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения. Несмотря на то, что за последние десятилетия энергоемкость страны снизилась, это падение не такое значительное, как в большинстве бывших советских республик [1].В России жилищный сектор является вторым по величине потребителем энергии после производства [1], и исследования энергопотребления и энергоэффективности российских зданий с 1990-х годов указывают на острую потребность в повышении энергоэффективности российского жилья [2, 3,4,5]. Поскольку среднее потребление тепловой энергии (включая отопление помещений и нагрев горячей воды для бытовых нужд) для старых многоквартирных домов составляет около 229 кВтч / м ² / год, но только 77 кВтч / м ² / год для новых, очевидно, что реабилитационные проекты могут обеспечить значительную экономию энергии [6].В последнее время опубликовано немало исследований [7,8,9,10,11,12], в которых также обсуждается значительный потенциал повышения энергоэффективности жилых домов в России и соответствующей инфраструктуры в районах. В исследовании IFC и Всемирного банка [1] показано, что жилые, коммерческие и общественные здания обладают наибольшим потенциалом для снижения конечного энергопотребления в России, поскольку инвестиции в энергоэффективность могут обеспечить экономию до 68,6 Мтнэ в год, а технический потенциал — сократить энергопотребление жилых домов составит 53.4 млн тнэ [1]. До 2005 г. системной энергетической политики России не существовало [13]. Энергетическая стратегия России на период до 2030 года гласит, что Россия должна повысить свою энергоэффективность и снизить энергоемкость своей экономики до уровня стран со схожими климатическими условиями, таких как Канада и Скандинавские страны [14]. Кроме того, стратегия требует, чтобы уровень жизни в России соответствовал уровню жизни в развитых странах. Однако энергетическая стратегия России характеризуется необязательным характером, поскольку она функционирует только как программный документ национальной энергетической политики, описывающий долгосрочные цели в области энергетической политики, а также механизмы их достижения [15 ].Закон об энергоэффективности от 2009 года представляет собой юридически обязательную реализацию стратегии, хотя он охватывает менее половины мер по энергоэффективности, упомянутых в стратегии [15]. Даже если политика в области энергоэффективности предлагает множество потенциальных преимуществ для сокращения выбросов парниковых газов, проблемы с климатом, по-видимому, не являются основной мотивацией правительства [16]. В западном контексте устраняются некоторые препятствия на пути энергоэффективного ремонта зданий, такие как социальные барьеры. (е.g., [17,18,19]), экономические барьеры (например, [20,21,22], технические барьеры (например, [18,23,24]) и политические барьеры (например, [11,23, 25,26]). Были выявлены некоторые нетехнические препятствия на пути энергоэффективного ремонта многоквартирных домов и жилых районов в России, но более сфокусированный анализ, однако, отсутствует. Буте [27] подчеркивает, что важно определить конкретные препятствия, которые предотвратить переход российской экономики к более энергоэффективным моделям. Юрге-Форсац и др.[28] определили 20 политических инструментов и механизмов, которые использовались для снижения выбросов CO ₂ из зданий за счет повышения энергоэффективности. Это обширное исследование показывает, что наиболее рентабельными инструментами являются применение стандартов, программы управления спросом и обязательная маркировка. Тем не менее, это обширное исследование не касается ни ремонта зданий, ни России, которым посвящена данная статья. [26].Кроме того, устаревшие нормы были определены как важные препятствия при обновлении зданий [11]. Цель данной статьи — выявить нетехнические препятствия на пути энергоэффективной реконструкции жилых районов и выделить те из них, которые актуальны для России. Кроме того, в документе исследуются инструменты политики, обсуждаемые в научной литературе, посвященной обновлению, и оценивается их применимость для преодоления препятствий. Основное внимание уделяется России, но также будет представлен более общий взгляд.

1.1. Жилье в России

По последним статистическим данным, общая численность населения России составляет 146,5 млн человек, из которых 74% проживают в городах [29]. Средняя жилая площадь на одного жителя составляет 23,9 м 2 ² [29]. В России насчитывается около 20 млн жилых домов общей площадью более 3300 млн м ² [30]. 42% этих зданий были построены в 1946–1970 гг. И 30% — в 1971–1995 гг. (Рисунок 1). В советское время, начиная с конца 1950-х годов, жилищные проблемы Советского Союза решались за счет строительства больших многоквартирных домов, которые были плохо изолированы и отапливались с помощью систем централизованного теплоснабжения, которые были реализованы неэффективно.Эти энергосберегающие здания и сооружения по-прежнему составляют большинство зданий в российских городах (Рисунок 2), хотя предполагалось, что через 25 лет они будут заменены более совершенными жилищами и системами [31]. Оценки доли квартир, подлежащих ремонту, разнятся: от 40 до 60% [32,33]. Жилищный фонд в России имеет довольно высокий уровень благоустройства. В среднем 61,4% жилья обеспечено всеми основными удобствами. В 2009 г. 89% городского жилищного фонда имело доступ к водопроводу, 87% к канализации, 92% к теплоснабжению и 80% к горячей воде [34].В 2014 г. 73,3% домохозяйств имели доступ к Интернету [29]. Большая часть жилья в России находится в частной собственности (в 2014 г. — 88,6% жилищного фонда [35]) из-за бесплатной приватизации жилья после распада Советского Союза [34] . Из-за этой бесплатной передачи права собственности Россия превратилась в страну бедных собственников, которые не могут позволить себе обслуживание собственности и налогообложение, что привело к дискуссии о том, следует ли возвращать собственность муниципалитетам [36]. На централизованное отопление приходится 70% общего объема тепла. предложение в России, особенно в городах [37,38].Из-за технической структуры централизованного теплоснабжения, используемой в России, отопление в многоквартирных домах в России обычно невозможно контролировать [38,39], а это означает, что энергетическая реконструкция отдельных зданий редко приводит к снижению производства энергии. Из-за отсутствия теплообменников между сетями централизованного теплоснабжения и зданиями в России снижение энергопотребления здания не приводит к экономии в начале энергетической цепочки, а вместо этого может привести к перегреву здания [11]. Спрос на производство энергии сократится только в том случае, если в жилых районах, их различных коммунальных службах и сетях будет проведен комплексный процесс обновления.[26] .Paiho et al. [40] проанализировали инвестиционные затраты (Обменный курс между рублем и евро сильно менялся в течение многих лет, в 2013 году типичный обменный курс составлял 1 евро = 40 рублей, а в сентябре 2016 года он составлял 1 евро = 73 рубля. с разными валютами, использовались типовые обменные курсы на соответствующее время.) различных целостных концепций энергоэффективной реновации жилого района в Москве. На уровне здания инвестиционные затраты на различные пакеты реновации варьировались от 125 евро / м ² до 200 евро / м ² в зависимости от объема выбранного пакета реновации.Оценка затрат на уровне здания, сделанная Paiho et al. [40] соответствует средней стоимости капитального ремонта, относящейся к капитальному ремонту, проведенному впервые в 2012 году по России, которая составила 4500 руб. / М ² (110 евро / м ² ) по российским Статистика [41]. В случае, если будет отремонтирован весь район (как здания, так и соответствующая энергетическая и водная инфраструктура), затраты на одного жителя будут варьироваться от 3360 до 5200 евро. Стоимость ремонта здания составила около 90% от общей стоимости.В 2015 году среднемесячный доход на душу населения составлял 30 225 рублей (примерно 415 евро), что указывает на критическое значение финансовых вопросов при проведении энергетического ремонта в России [29]. С бытовых потребителей взимается плата за коммунальные услуги, такие как отопление, водоснабжение, канализация и вывоз мусора. один счет [42], в котором отопление является доминирующей статьей, с региональными вариациями 47–65% от общей суммы. Обязательная фиксированная плата за капитальный ремонт указывается отдельно в составе платы за проживание собственников помещений в многоквартирных домах [43].Однако этой платы вряд ли хватит на покрытие затрат на ремонт. В 2015 г. средние тарифы для населения в России составляли 19,4 евро / МВтч (1649 руб. / Гкал) на отопление, 0,05 евро / кВтч (3,3 руб. / КВтч) на электроэнергию, 0,08 евро / м ³ (5,51 руб. / М ³ ) для газа — 0,32 евро / м ³ (23,64 руб. / м ³ ) для воды и 0,26 евро / м ³ (18,90 руб. / м ³ ) для сточных вод [29], при использовании типичного теплообменника. ставка 73 (1 евро = 73 рубля). Большинство жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) в России основаны на монополиях, что, в свою очередь, ведет к постоянному росту тарифов [33].Регулируемые тарифы для бытовых потребителей субсидируются и не отражают затраты на производство электроэнергии [44] или отопления [42]. Даже если тарифы ниже реальных затрат, остается большое количество неплательщиков из-за низкого дохода и завышенных цен [33].

1.2. Нетехнические барьеры для энергоэффективного ремонта

Большое количество международной научной литературы посвящено изучению барьеров, препятствующих внедрению энергоэффективных технологий в строительном секторе. В этом разделе представлена ​​сводка этих нетехнических барьеров (разделенных на социальные, экономические и нормативные барьеры).Во всех трех категориях было выявлено большое количество препятствий, и, следовательно, был рассмотрен широкий круг вопросов, касающихся повышения энергоэффективности. Изученные статьи также охватывают большую географическую область: даже если большинство статей посвящено западным странам, некоторые статьи также касаются барьеров в азиатских странах (Китае, Южной Корее и России). На Рисунке 3 представлены основные типы барьеров, обнаруженные в нашем обзоре литературы. Некоторые из социальных барьеров связаны с информацией и знаниями, что свидетельствует о том, что недостаток информации и мотивации мешает жителям реализовывать меры по энергосбережению [45].Эти информационные барьеры в основном связаны с неуверенностью в отношении преимуществ мер и технологий повышения энергоэффективности [17,20,46], таких как технологии микрогенерации [22], или даже страха перед неизвестными технологиями [19], а также с неопределенностью экономические последствия реализации этих мер [17,20,47,48]. В качестве решений для преодоления этих информационных барьеров в литературе предлагается усиление государственной поддержки коммуникации и распространения информации для потребителей, инвесторов и финансовых учреждений (например, [17]).Также Du et al. [49] показывают, что внедрение эффективных методов коммуникации между местными органами власти, архитекторами, подрядчиками, исследователями и производителями поможет расширить применение энергосберегающих технологий. Некоторые исследования сосредоточены на барьерах с точки зрения определенных заинтересованных сторон. Например, Хоппе [25] представляет несколько препятствий, связанных со страхом и недоверием к арендаторам или жилищным ассоциациям, а также с трениями между местными властями и жилищными компаниями в Нидерландах.Недоверие представляется как серьезный социальный барьер также в Великобритании [18] и в России [11]. Williams et al. [18] предполагают, что недоверие общества к правительственным программам повышения энергоэффективности является серьезным препятствием в Великобритании. Согласно тому же исследованию, также может отсутствовать ясность в отношении того, кто несет ответственность за изменения (домовладельцы или руководство). В качестве решения проблем, связанных с недоверием между различными заинтересованными сторонами, Хоппе [25] предлагает наем мотивированного руководителя проекта или межорганизационной проектной группы.По данным Paiho et al. [50], один значительный социальный барьер в России возникает в крупных проектах реновации, когда каждый собственник квартиры должен подписать временное соглашение о переселении. В России также разные уровни доходов жителей могут затруднить совместное принятие решений о ремонте зданий. К другим упомянутым препятствиям, связанным со знаниями, относятся отсутствие исследований о зданиях с низким энергопотреблением, неадекватные ноу-хау [23] и отсутствие соответствующих навыков для строительства или ремонта с низким энергопотреблением. [21,22].В некоторых публикациях также подчеркивается отсутствие соответствующих технологий, а также отсутствие доступа к экономически эффективным компонентам [21,23]. В качестве решений препятствий, связанных с нехваткой навыков и технологий, в литературе предлагается улучшить образование [23,51], провести дополнительные исследования и лучшая предпосылка для исследования [22,23], повышение уровня знаний о низкоуглеродном ремонте жилья для представителей отрасли [22], информирование жителей о проблемах энергопотребления [45], а также увеличение количества или объема демонстрационных проектов [23,25].Экономические препятствия, представленные в литературе, очень часто связаны со слишком высокими первоначальными инвестиционными затратами и длительным сроком окупаемости [20,21,22,46,48,49], проблемами с поиском финансовых ресурсов [24,25], иногда из-за нежелания брать займы. деньги [47], а иногда и из-за низкой готовности банков предоставлять ссуды [19]. Бэк и Парк [46] заявляют, что инвестиционные затраты на ремонт жилья слишком велики, особенно для семей с низкими доходами, которые часто имеют большой потенциал для сокращения выбросов CO ₂ .Точно так же озабоченность по поводу нехватки ресурсов для ремонта домов и общественных мест в пригородах выражали Уильямс и др. [18]. Кроме того, в Швеции низкие тарифы на централизованное теплоснабжение могут стать препятствием, поскольку снижение затрат на снижение энергопотребления может оставаться довольно низким, не обеспечивая стимулов для энергосбережения [52]. Поскольку решения не имеют возможностей для финансирования, в литературе предлагаются государственные субсидии или субсидии на меры по повышению энергоэффективности [17,22,25,49,53], финансовые стимулы для поощрения изменения поведения [24] и повышения прибыльности энергосберегающих технологий [49].Стимулами могут быть налоговые льготы для проектов устойчивого ремонта [22] или скользящая шкала субсидий для улучшений в зависимости от сокращения выбросов углерода [54]. Среди других предлагаемых решений — заключение контрактов на энергоносители [24], усиление государственной поддержки конкретных технологий и продуктов [22] и новые модели финансирования для крупномасштабной модернизации всего дома [53]. Нормативные барьеры для повышения энергоэффективности, предлагаемые в литературе, в значительной степени различаются в зависимости от географическое положение. Например, в Южной Корее отсутствует обширная система регулирования, охватывающая существующий сектор жилищного строительства [46].В Китае важным регуляторным барьером является отсутствие эффективного надзора [49]. По данным Paiho et al. [11] в России муниципальные администрации могут скрывать информацию о фактическом техническом состоянии жилых домов в случае их признания «ветхими» или «опасными», поскольку жителей необходимо переселить и предоставить им альтернативное жилье. Барьеры часто связаны с недостаточным или слабым регулированием, неправильной работой стимулов, нечетким регулированием маркировки и частыми изменениями в регулировании [55].Хоппе [25] отмечает, что в Нидерландах существуют проблемы, связанные с ролями заинтересованных сторон: местные органы власти играют инициирующую роль, но они, как правило, теряют влияние. Кроме того, местные власти ставят высокие цели, но они оказываются невыполнимыми, вызывая напряженность и недоверие среди местных заинтересованных сторон. Проблемами, наблюдаемыми в Великобритании, являются отсутствие четких строительных норм по ремонту низкоуглеродного жилья [22] и нечеткое определение цели «нулевого выброса углерода», а также отсутствие четкой среднесрочной и долгосрочной политики энергоснабжения для внутренних сектор [23].Предлагаемые в литературе решения включают, среди прочего, создание хорошо обеспеченной ресурсами межправительственной группы для помощи в определении политики и координации реализации [46], расширение государственных программ и схем с низким уровнем выбросов углерода [22], обеспечение соблюдения строительных норм в существующих домах которые будут стимулировать инвестиции в энергоэффективность [54] и прогрессивное регулирование для повышения стандартов реновации [53]. Некоторые препятствия можно отнести к другим. В качестве примера барьера в этой категории можно привести историческую сохранность старых зданий, которые могут создать ограничения для энергоэффективного ремонта, поскольку в этих случаях может быть затруднительно применение мер теплоизоляции [24].Еще одним препятствием, особенно заметным в Великобритании, является низкое качество зданий, которое, по мнению Даунсона и др. [21] не будет обновлен без более сильных схем стимулирования, активного продвижения и технологических инноваций.

2. Материалы и методы

Это исследование основано на обзоре научной литературы по инструментам политики в области обновления, целевых анкетах и ​​полуструктурированных интервью. Группа российских студентов бакалавриата, изучающих технологии строительства энергии и финские строительные нормы и правила в Университете прикладных наук Миккели в Финляндии, ответила на анкету и была проинтервьюирована в рамках полуструктурированных интервью.Сначала их попросили ответить на предварительный набор вопросов в интернет-опросе. Затем на основе анализа результатов были сформулированы полуструктурированные интервью, которые проводились лицом к лицу со студентами. На основе обзора литературы и интервью было сделано предложение об эффективных и реальных инструментах политики в России. Это предположение было дополнительно подтверждено проведением интервью с четырьмя российскими экспертами в Финляндии, которые глубоко понимают политическую и / или экономическую ситуацию в России.Эксперты были отобраны на основе личных контактов и их опыта в отношении российской политики, российской торговли и перехода на российскую энергетику. С помощью интервью были получены мнения российских экспертов, которые были включены в предложения по инструментам политики.

Опрошенными студентами были молодые люди из России. Важно отметить, что они не представляют собой «среднестатистических» молодых людей из России, поскольку те, кто учится за границей, обычно учились в частных школах. Опрошенные студенты имеют лучшее образование и лучше знают другие страны, и они могут иметь более гибкое и открытое отношение к другим странам.Кроме того, значительная часть российских граждан, особенно тех, кто идентифицирует себя как молодые экономические и интеллектуальные «элиты», похоже, больше озабочена модернизацией [16]. Это могло повлиять на ответы наших собеседников, и поэтому эти ответы могут не отражать отношения среднестатистического россиянина. Кроме того, в силу возраста их мнение не обязательно совпадает с мнением пожилых россиян. Тем не менее, эта целевая группа была выбрана потому, что студенты имеют глубокие знания о российском обществе, но благодаря учебе они также достигли соответствующего технического понимания вопросов, касающихся повышения энергоэффективности зданий в своей стране.Кроме того, они получили степень бакалавра, которая больше ориентирована на практику, чем на степень магистра. Студенты прошли курс, посвященный энергоэффективному ремонту в целом и, в частности, в России. Эти интервью были частью этого курса.

Общий анализ проводился в следующие этапы:

• Категоризация и анализ инструментов политики, связанных с обновлением, обсуждаемых в научной литературе

• Составление и выполнение предварительной анкеты

• Анализ результатов анкеты

• Определение основных целевых вопросов для полуструктурированных интервью и формулирование общей структуры этих интервью

• Проведение полуструктурированных интервью

• Анализ результатов полуструктурированных интервью

• Предоставление предложения по эффективным инструментам политики в России и подтверждение предложения интервью с избранными финскими российскими экспертами в Финляндии.

Анкета была разделена на две части. В первой части респондентов попросили оценить ряд препятствий и решений для энергоэффективного ремонта в России по оценочной шкале. Вторая часть состояла из открытых вопросов о ситуации с энергоэффективным ремонтом в России и о проблеме сноса по сравнению с ремонтом старых зданий. Идея, лежащая в основе нашего подхода, заключалась в том, чтобы обеспечить сопоставимость результатов с помощью оценочной шкалы, а также позволить респондентам более свободно выражать свои мысли по вопросам.

Целью полуструктурированных интервью было дальнейшее изучение вопросов, выявленных в ходе опроса. После краткого введения в тему сессия продолжилась следующими этапами:

• Участников попросили высказать свое мнение о преимуществах и недостатках ремонта, а также о сносе и восстановлении в случае старого, пришедшего в негодность здания.

• Участников попросили распределить по 10 баллов между набором инструментов политики (представленных в Таблице 1) в зависимости от того, насколько (а) эффективны и (б) осуществимы они для ускорения энергоэффективного обновления в России.

• Участникам было предложено провести свободное обсуждение роли государственного сектора в продвижении энергоэффективных ремонтных работ в России.

3. Результаты

Этот раздел организован следующим образом: Раздел 3.1 классифицирует инструменты политики, связанные с обновлением, указанные в научной литературе, Раздел 3.2 представляет результаты целевого опроса студентов русского класса Университета прикладных наук Миккели. , и Раздел 3.3 представлены результаты полуструктурированных интервью с той же группой студентов. И, наконец, в разделе 3.4 представлены результаты интервью с российскими экспертами.

3.1. Инструменты политики, связанные с ремонтом

В таблице 1 рассматриваются инструменты политики, обсуждаемые в научной литературе, посвященной обновлению. Проблемы, представленные в статьях, были разделены на категории в зависимости от основной темы, к которой они относились. Темы были разбиты на следующие категории: Кодексы и правила, Сертификаты и маркировка, Стандарты, Экономические инструменты, Распространение информации и повышение осведомленности, Добровольные соглашения, Программы и кампании и другие.Многие статьи касаются более чем одной основной темы. На рисунке 4 показано количество статей, посвященных этим темам. Рисунок показывает, что экономические инструменты гораздо чаще обсуждались в газетах. Частота использования инструмента политики не интерпретируется как показатель его полезности, а только как показатель того, какие инструменты политики были предложены больше всего. В таблице 1 экономические инструменты включают различные типы мер, в том числе разные виды денежной поддержки (грант, субсидия, заем, снижение налогов и т. Д.). Кроме того, исследования могут включать аспекты, не относящиеся к ремонту, поскольку не обязательно различать, какие инструменты предназначены только для ремонта. Наиболее типичными инструментами являются экономические инструменты, кодексы и правила, распространение информации и сертификаты и маркировка. Как правило, наблюдаемые воздействия не анализируются; в документах может быть указано, что предложенный инструмент эффективен, но редко когда есть какие-либо фактические доказательства эффекта после его реализации. Кроме того, обычно не проводится (или проводится лишь ограниченный) анализ побочных эффектов или негативных воздействий, таких как безбилетное использование или неоправданная общественная поддержка какого-либо участника рынка.Также следует отметить, что только одна статья посвящена российскому контексту.

3.2. Результаты по анкетам

Всего на анкету ответили 17 студентов. 9 респондентов были мужчинами и 8 студентками, а средний возраст респондентов составил 21,5 года. Все 17 студентов ответили на каждый вопрос, и поэтому предполагалось, что они тщательно ответили на вопросы и что ответы действительны.

Сначала респондентов попросили определить основные препятствия на пути энергоэффективного ремонта зданий в России, оценив набор препятствий по шкале от 1 до 5.Результаты показывают, что плохое состояние зданий, которое поддерживает снос вместо ремонта, нечеткие политические цели в отношении повышения энергоэффективности и отсутствие финансовых возможностей воспринимаются как наиболее серьезные препятствия (Рисунок 5). Такие препятствия, как устаревшие нормы и строительные нормы и правила, а также отсутствие информации об энергоэффективных мерах по модернизации и их последствиях / выгодах, рассматривались как менее важные препятствия. Однако разница в оценках барьеров невелика.Затем респондентов попросили оценить возможные решения, также по шкале от 1 до 5. Различия в баллах между предложенными решениями несущественны. «Ссуды / гранты / налоговые льготы, предоставленные правительством для энергоэффективной модернизации», «поддержка государственного сектора и изменение отношения» и «растущий интерес к экологическим вопросам» получили самые высокие оценки (4,2) (Рисунок 6). Респондентов также попросили ответить на несколько открытых вопросов об уровне интереса к энергоэффективному ремонту в их родной стране и проблеме сноса по сравнению с ремонтом.Респонденты считают, что уровень интереса довольно низкий, хотя некоторые респонденты отметили, что происходят положительные изменения. Примеры ответов представлены ниже:

«В настоящее время правительство России способно улучшать и обновлять энергоэффективные технологии, но я думаю, что для нас это довольно ново, и мы не знаем, что делать, чтобы достичь высокого качества».

«[Энергоэффективный ремонт] становится все более популярным. Компании, предоставляющие такие возможности, учатся на зарубежном опыте.

«К сожалению, сегодня мы не получаем достаточной поддержки со стороны государства для реконструкции и энергоэффективного ремонта жилых домов. По мнению заказчиков, уровень высокий (конечно, для экономии), но, на мой взгляд, нет инструкций от строителей для новых технологий и для индустрии строительства ».

«Энергосбережение практически никого не интересует. Люди просто привыкли к высоким эксплуатационным расходам ».

Мысли о том, следует ли сносить старое здание или отремонтировать, были противоречивыми: около половины респондентов считали, что лучше сносить, чем ремонтировать, тогда как другая половина либо считала, что ремонт является лучшим вариантом, либо указала, что каждый случай является приемлемым. разные, в зависимости от типа и состояния здания, поэтому однозначного ответа дать нельзя.Примеры этих ответов представлены ниже:

«Я думаю, что если оно [здание] в очень плохом состоянии, то его лучше снести. Старые здания не энергоэффективны и очень массивны ».

«Это зависит от состояния здания (а какая часть повреждена более опасно: стеновые конструкции, подвал, инженерные системы и т. Д.). Иногда отремонтировать старое здание стоит дороже, чем снести. Это причина сносить здания и строить новые вместо ремонта.”

3.3. Результаты полуструктурированных интервью

Всего в полуструктурированном интервью приняли участие 17 студентов. После краткого представления темы и цели интервью участников попросили оценить применимость ряда инструментов политики (тех же, что представлены в таблице 1), распределив 10 баллов между семью инструментами в соответствии с их ожидаемыми результатами. эффективность и целесообразность. Уровень эффективности показывает, насколько эффективным был бы инструмент, если бы он был реализован, тогда как уровень осуществимости показывает, насколько вероятно, что инструмент будет реализован.Результаты представлены на Рисунке 7. Стандарты

, распространение информации и повышение осведомленности и добровольные соглашения рассматривались как наиболее эффективные инструменты политики, в то время как кодексы и правила, сертификаты, маркировка, программы и кампании не рассматривались как очень полезные. Однако одни и те же инструменты не рассматривались как наиболее подходящие. Только стандарты были определены как эффективные и практически выполнимые. Удивительно, но вера в добровольные соглашения, которые считались одним из наиболее эффективных инструментов, была минимальной.Согласно интервью, инструменты, называемые «другими», в основном связаны с государственными инициативами и искоренением коррупции.

Участников также попросили объяснить причины распределения данных баллов. В результате обсуждения возникло несколько вопросов: роль правительства, регулирование и стандарты, распространение информации и финансовые вопросы. В этом контексте «правительство» понимается не только как политическое управление государством, но вместо этого концепция представляет государственный сектор в широком смысле, включая e.g., образование, обучение и распространение информации через кампании и программы.

Большинство опрошенных разделили мнение, что ответственность за предоставление информации людям, принятие на себя ответственности за продвижение ремонта, а также за обеспечение финансирования ремонта является обязанностью правительства. Пример этой мысли — цитата: «Все зависит от правительства. Он все регулирует ». Существуют свидетельства того, что правительство проявило некоторую инициативу в поддержке реконструкции зданий: в 2008–2011 гг. Бюджетные программы капитального ремонта были реализованы почти во всех регионах России [43], однако отремонтировано лишь ограниченное количество зданий, поэтому далеко.Большая часть капитального ремонта многоквартирных домов в России в настоящее время софинансируется «Фондом реформирования жилищно-коммунального хозяйства», государственной корпорацией, уполномоченной на период до конца 2017 года поддерживать капитальный ремонт многоквартирных домов, одновременно способствуя преобразованию рынка. в жилищном секторе. Корпорация распределяет финансирование по регионам для софинансирования реализации их региональных «адресных» программ. Средняя ставка софинансирования составляет 70 процентов [75], но ставка может существенно варьироваться в зависимости от региона, так как зависит от самообеспеченности региональных бюджетов.Однако региональным мерам повышения энергоэффективности может быть отказано по фискальным причинам, поскольку за счет сокращения доли расходов на энергию в региональном бюджете экономия энергии также может повлиять на перераспределение фискальных ресурсов между регионами [27]. Один вопрос упоминался несколько раз в ходе обсуждения. был недостаток информации, и было высказано предположение, что люди не выступают с инициативой сами, и поэтому необходимы улучшения в распространении информации. Это согласуется с наблюдением Башмакова [10], который утверждает, что даже если ценовая информация предоставляется рынком, этого недостаточно для ускорения изменения, и поэтому рыночные сигналы должны проходить по четким каналам.Также была подчеркнута роль государственного сектора в вопросах энергетики, и многие респонденты считали, что энергия в России слишком дешевая. Проблема дешевой энергии была признана одним из важных препятствий, и, например, Lychuk et al. [76] предполагают, что в России действительно существует несколько энергоэффективных технологий, предоставляемых отечественными или зарубежными производителями. Однако, по мнению авторов, история дешевой нефти и природного газа не побуждает строителей использовать лучшую изоляцию для снижения затрат на отопление; аналогично, искусственно заниженные тарифы на централизованное теплоснабжение делают недоступными для поставщиков централизованного теплоснабжения инвестиции в улучшение централизованного теплоснабжения. инфраструктура, которую необходимо заменить.Некоторая надежда была также возложена на стандарты, кодексы и правила, которые можно увидеть в таких цитатах, как «Стандарты — самые важные. Каждая компания должна им следовать ». и «Возможно, мы бы построили более энергоэффективные здания, если бы были правила». Неудивительно, что при рассмотрении состояния инфраструктурных систем была выражена потребность в лучших стандартах: например, в отношении централизованного теплоснабжения ряд технических стандартов и норм устарели в отношении новых, современных технологий [38].Также Синяк и др. [77] утверждают, что устранение потерь тепла при отоплении путем замены трубопроводов на новые из современных материалов и применения эффективных методов должно стать приоритетом для систем централизованного теплоснабжения. Точно так же необходимость в лучших стандартах в отношении технологий и оборудования признается Башмаковым [10], который предполагает, что принятие стандартов энергоэффективности предотвратит выход на рынок низкоэффективных технологий, что особенно эффективно в секторах с высокими информационными барьерами.Даже если кодексы и правила были упомянуты несколькими респондентами во время свободного обсуждения, они, тем не менее, не получили очень высокого ранга при оценке эффективности и осуществимости предлагаемых инструментов. Это неудивительно, учитывая, что также МЭА [78] отметило, что работа с нормативными актами, координация политики между многочисленными вовлеченными министерствами, а также реализация политики, законодательства и нормативных актов часто является сложной задачей. Например, по закону нельзя продавать электрические лампочки после 2011 года, если их номинальная мощность составляет 100 Вт или выше [15].Этот закон был реализован, начав продавать лампочки на 99 ватт. Кроме того, отсутствует нормативная база для реализации проектов в области энергоэффективности [27]. Поскольку финансовые вопросы рассматриваются как основные препятствия в международной научной литературе, ситуация в России, похоже, не является исключением. Согласно МЭА [78], финансирование из федерального бюджета на цели повышения энергоэффективности или модернизации централизованного теплоснабжения остается недостаточным. Также IFC [6] утверждает, что получение финансирования для проектов реконструкции действительно является препятствием и в России, потому что организации, предоставляющие ссуды, больше заинтересованы в крупных подрядчиках, чем в индивидуальных владельцах.Участники также часто отмечали, что основной проблемой энергоэффективного ремонта в России является высокий уровень коррупции. Это также подтверждается утверждением о том, что в России любые попытки системных реформ тормозятся жесткой бюрократией и коррупцией [16]. Все участники согласились с тем, что необходимо изменить менталитет как людей, так и правительства. Необходимость изменения менталитета очевидна также в отношении наблюдения Лычука и др. [76]: по мере роста среднего дохода в России люди требуют большего комфорта в жизни, что приводит к увеличению спроса на кондиционирование и вентиляцию.Существуют также проблемы с квартирной собственностью: поскольку большинство квартир в России находятся в частной собственности, а товарищества собственников жилья не всегда встречаются, сложно внедрить масштабные проекты модернизации без какой-либо организационной силы [76]. Кроме того, низкая готовность людей вкладывать средства в энергоэффективность очевидна из комментария одного респондента: «Когда вы ремонтируете, вы никогда не думаете об окружающей среде, вы думаете только о деньгах».

3.4. Избранные инструменты политики для преодоления барьеров

На рисунке 8 обобщены основные выводы документа, показывающие основные препятствия, выявленные в литературе, и инструменты политики для преодоления барьеров, предложенные авторами.На основе анализа российского контекста и полуструктурированных интервью также даются предложения по наиболее эффективным инструментам в России. Цифра была подтверждена путем интервьюирования избранных российских экспертов, имеющих финское гражданство. Эксперты задали три вопроса:

4.

Насколько актуальны предлагаемые барьеры в российском контексте?

5.

Насколько эффективными могли бы быть представленные инструменты политики, если бы они были реализованы?

6.

Насколько вероятно, что инструменты политики будут реализованы в России?

Существенные препятствия, выявленные в литературе и актуальные также в России, разделены на три группы: информационные и информационные барьеры, экономические барьеры, регулятивные барьеры и другие барьеры. Как показано на рисунке, все предлагаемые инструменты политики необходимы также в российском контексте, особенно те, которые требуют более активного участия государственного сектора, такие как распространение информации и повышение осведомленности, а также программы и кампании.Сводка комментариев опрошенных экспертов представлена ​​в тексте ниже. Единственное препятствие, которое не все эксперты считали очень важным, — это недостаток информации. Трое из опрошенных экспертов разделили мнение, что информация действительно существует (и ее можно найти), но более серьезной проблемой является отсутствие интереса к экологической устойчивости и энергоэффективности. Кроме того, в качестве одного из препятствий был упомянут менталитет рассматривать проблемы только в краткосрочной перспективе. В настоящее время экономия энергии не считается важной, потому что страна богата энергоресурсами, и поэтому основное внимание уделяется другим вопросам, таким как благополучие.

Еще одним препятствием, о котором упомянул один из опрошенных экспертов, является симбиотическая система малых и крупных потребителей и производителей энергии, восходящая к советской традиции. В связи с этим важно задаться вопросом, можно ли повысить эффективность без изменения структуры всей системы. Еще одна упомянутая проблема заключается в том, что, особенно в Санкт-Петербурге, был ряд случаев, когда право собственности на подвал и чердачные помещения неясно из-за коррупции, что затрудняет понимание того, кто несет ответственность за оплату работ по ремонту здания.Также было упомянуто, что ранее отсутствовало комплексное планирование землепользования вместо сосредоточения внимания на отдельных зданиях, но, по крайней мере, в Санкт-Петербурге теперь есть план жилищного строительства и несколько планов развития, и поэтому ситуация, похоже, улучшается. Эксперты также указали на еще один существенный барьер в России: регулируемые цены на энергоносители были упомянуты в качестве одного из препятствий, а снижение цен на природный газ было предложено в качестве решения, поскольку это дало бы мотивацию для экономии энергии.

Эксперты придерживались несколько различающихся мнений относительно эффективности и осуществимости инструментов политики, представленных на Рисунке 8. Один эксперт заявил, что сложнее всего изменить кодексы и правила, сертификаты, маркировку и стандарты, поскольку именно они препятствуют любым реформам общая система. Другой сомневался в эффективности программ и кампаний. Кроме того, распространение информации и повышение осведомленности не рассматривались как эффективные инструменты среди тех, кто не считал отсутствие информации серьезным препятствием.Один эксперт указал на проблемы, связанные с законами и постановлениями, которые препятствуют проведению ремонтных работ (например, соглашение о техническом обслуживании должно быть подписано каждым жителем отдельно), но этот эксперт не ожидал, что этот закон изменится.

Было получено несколько комментариев относительно будущего России и повышения энергоэффективности в стране. Одно из представленных мнений заключалось в том, что проблемы с экономикой страны могут ускорить реализацию некоторых небольших проектов, но для этого необходимо, чтобы экономические выгоды от проекта реконструкции могли быть доказаны на протяжении всего срока реализации проекта и для всех заинтересованных сторон.Поскольку это не самоочевидно, остается спорным вопрос о том, могут ли эти преимущества мотивировать лиц, принимающих решения. Также было упомянуто, что некоторые улучшения (например, рекуперация тепла отработанного воздуха) можно было бы лучше рекламировать, сосредоточив внимание на их пользе для здоровья, а не на окружающей среде.

Также было высказано предположение, что Россия не желает принимать европейские стандарты — напротив, существует тенденция к сохранению старых стандартов советской эпохи. Кроме того, экономическая модернизация (включая повышение энергоэффективности) кажется маловероятной в нынешней политической ситуации.

Один эксперт отметил, что сложно что-либо сказать об эффективности инструментов политики и вероятности их реализации, поскольку регулирование в России носит в основном региональный характер, и поэтому выбор мер во многом зависит от региона, города, микрорайона и его окрестностей. государственные служащие.

Также было представлено, что если экономическая ситуация не будет радикально ухудшаться и ресурсы можно будет объединить с активной информационной кампанией, энергоэффективность может стать политически важным вопросом (если ее можно будет представить как российское изобретение).Однако политический капитал необходим — если он существует, можно найти другие ресурсы.

4. Обсуждение

Мы провели углубленный обзор международной научной литературы, связанной с препятствиями и политическими инструментами при обновлении энергоснабжения зданий. Удивительно, но только несколько научных работ посвящены России. Это свидетельствует о том, как мало было проведено международных исследований энергоэффективности российских зданий, и подчеркивает новаторскую работу, проделанную в этом документе.

Есть несколько примеров ремонта зданий, сделанных в России [50,79], но они все еще редки.Из-за сходства зданий и энергетических систем многие технологии, применяемые и испытанные в Финляндии, также могут быть применены к российским многоквартирным домам [80]. Централизованное теплоснабжение широко используется в обеих странах [81,82], но структуры систем существенно различаются. Основное отличие состоит в том, что в многоквартирных домах в России (или в любой другой стране Центральной и Восточной Европы, которая находилась в условиях централизованной плановой экономики во время бывшего Советского Союза), как правило, нет теплообменников для конкретных зданий или каких-либо других средств управления отоплением [39]. .Это означает, что в дополнение к зданиям также должна быть обновлена ​​соответствующая районная инфраструктура, чтобы улучшить жилищные условия и получить более широкие выгоды в районном масштабе. Последнее применимо также к любой западной стране, имеющей энергетические или водные системы районного уровня.

Результаты анкетирования не сильно различались. Практически все препятствия и решения для ускорения энергетического обновления в России были оценены как равнозначные и находились в середине данной шкалы.Одно из возможных объяснений этого результата состоит в том, что студенты, возможно, впервые задумывались над этим вопросом, и поэтому все препятствия могли казаться им одинаково важными. Кроме того, анкета, не позволяющая оценивать разные варианты как одинаково важные, могла дать более значимые результаты. Это можно было сделать, например, попросив организовать различные варианты в порядке их важности. Однако, даже если результаты анкеты могут не предоставить полезной и ясной информации, их можно рассматривать как необходимую «разминку» и подготовку к полуструктурированным интервью, в ходе которых вопросы обсуждались более подробно.

Опрошенные не считали программы и кампании ни очень эффективными, ни осуществимыми инструментами политики. Тем не менее, важность государственного сектора в ускорении энергетических обновлений неоднократно упоминалась в интервью, и это говорит о том, что программы могут служить в России эффективными инструментами, если они будут поддерживаться государственным сектором. Есть примеры из Великобритании, как программы модернизации на уровне сообществ, включая региональное партнерство различных заинтересованных сторон, были успешно реализованы для ускорения энергоэффективных ремонтов [64].Однако и жилищный фонд, и политический контекст в Великобритании значительно отличаются от таковых в России. Деятельность государственного сектора также имеет важное значение для распространения информации и повышения осведомленности, что было высоко оценено в полуструктурированных интервью. Поскольку в России есть много заинтересованных сторон, участвующих в ремонте зданий [26], можно было бы предложить какой-то механизм вовлечения общественности. Например, в Литве подход Energy Lab для использования участия заинтересованных сторон в принятии решений в области энергетики и окружающей среды на уровне сообществ и для повышения их признания оказался весьма популярным [83].Однако процесс разработки политики в России обычно не включает консультации с организованными группами в обществе и не принимает во внимание общественное мнение [16]. Финансирование, которое было одним из основных препятствий, выявленных в исследовании литературы, является одним из важнейших вопросов для (энергетический) ремонт многоквартирных домов в России. Были разработаны и предложены различные модели финансирования и решения (например, [32,43]). Также были федеральные и муниципальные программы финансирования. Однако из-за кризиса на Украине последние новости из России сообщают о прекращении национального финансирования проектов в области энергоэффективности, поскольку бюджетные деньги выделяются из других источников [84].Кроме того, международные финансовые организации, такие как Европейский банк реконструкции и развития [85], свернули свою деятельность в России. Пока эта ситуация не изменится, большие объемы реновации зданий вряд ли произойдут. Как уже упоминалось, программы и кампании не получили очень высоких баллов в полуструктурированных интервью. Однако мы предлагаем, чтобы они могли работать и в России при активном участии государственного сектора, а повышение энергоэффективности было бы представлено как «российские инновации».Например, Нуоркиви и Калкум [38] представляют, что в России крайне необходимы программы восстановления и модернизации вторичных сетей и строительного сектора, где существует самый высокий потенциал энергоэффективности. Это также может помочь убедить как жителей, так и финансистов. В России установление доверия играет важную роль в деловых отношениях [26], и поэтому сильная приверженность государственного сектора, например, посредством программ и кампаний, также может способствовать установлению доверия между различными заинтересованными сторонами.Поскольку отсутствие финансирования было определено как одно из основных препятствий на пути энергоэффективного ремонта [40], крайне необходимы политические меры, направленные на решение этой проблемы. Для определения наиболее эффективных экономических инструментов (таких как фискальные инструменты или прямые субсидии) необходимы дополнительные исследования в российском контексте. Успешные примеры можно найти из-за рубежа, например, гранты канадской программы ENERGY Retrofit — Homes, которые были предоставлены более чем 640 000 домовладельцев малоэтажной жилой недвижимости, которые улучшили энергетические характеристики своего дома.Согласно оценке, гранты позволили повысить энергоэффективность дома в среднем на 24%, что привело к сокращению выбросов парниковых газов более чем на 2,1 млн тонн в год (сокращение на 63 млн тонн в период с 2011 по 2041 год). Выгоды от грантов и займов, предоставленных для ремонта зданий, также наблюдались в Германии [86]. Согласно Ahonen et al. [87] экономические инструменты иногда могут быть эффективными. Налогообложение может служить эффективным инструментом снижения энергопотребления, поскольку ведет к увеличению затрат на электроэнергию.В странах Северной Европы налоги на энергию вместе с поддержкой энергоэффективных решений доказали свою эффективность. Кроме того, Франция представляет успешный пример реализации налоговых льгот для домовладельцев: благодаря схеме налоговых льгот, предоставляющей налоговые льготы домовладельцам, принимающим меры, улучшающие энергоэффективность их жилищ, к 2020 году ожидается сокращение энергопотребления жилых зданий на 26%. [86]. Из-за устаревших норм власти осторожно принимают новые конструктивные решения [11].Это может помешать внедрению технологий, которые считаются типичными за пределами России, но широко не применяются в России. Обновление нормативных требований может как улучшить уровень жизни в России, так и облегчить доступ продукции на российский рынок. Даже если кодексы и правила не занимали высокого места в полуструктурированных интервью, они по существу связаны с ролью государственного сектора, о чем неоднократно упоминали как опрошенные студенты, так и эксперты, тем самым подчеркивая необходимость изменений.Кодексы и правила получают поддержку от Ahonen et al. [87], которые изучали различные инструменты политики, применяемые в странах Северной Европы, и их применимость в России. Согласно исследованию, кодексы и правила могут быть одним из эффективных способов повышения энергоэффективности, но только в том случае, если их соблюдение может быть обеспечено. Свидетельства, подтверждающие важную роль строительных норм в снижении энергопотребления в новых зданиях, можно найти в Дании. Согласно опросу, проведенному среди жителей России, 80% респондентов не слышали о механической вентиляции [88], что указывает на то, что потребность в расширенном распространении информации и обучении техническим решениям.Это согласуется с результатами нашего исследования: участники полуструктурированных интервью оценили распространение информации и повышение осведомленности как наиболее эффективный инструмент политики для ускорения модернизации энергетики в России. Повышение осведомленности считается важным также в странах Северной Европы; в Норвегии был создан исследовательский центр по вопросам строительства и энергоэффективности (Исследовательский центр по зданиям с нулевым уровнем выбросов), «который направлен на создание критической массы специалистов, которые могут проводить регулярные, углубленные и научные исследования и оценки» [ 87].Распространение информации в России кажется важным также с учетом исследования Lychuk et al. [76], который предполагает, что отсутствие знаний и потенциала в области энергоэффективности влияет на рынок, но растущая потребность в комфорте жизни и энергоэффективных решениях делает Россию многообещающим рынком для иностранных компаний, предоставляющих энергоэффективные технологии, знания и услуги. эффекты определенных инструментов политики предполагают, что анализ воздействий является весьма сложной задачей.Это также следует лучше учитывать при разработке новых инструментов политики в области энергоэффективности в целом. Поскольку все инструменты политики имеют ограничения и помогают преодолеть лишь некоторые из препятствий, они наиболее эффективны, если объединены в пакеты мер политики, разработанные для соответствующего местоположения, экономики и культуры [28]. Также в российском контексте следует проанализировать, может ли сочетание инструментов политики быть наиболее эффективным. Кроме того, одной из форм сотрудничества между ЕС и Россией может быть разработка инструментов политики в области обновления и повышения энергоэффективности [89].

5. Выводы и последствия для политики

В этом документе изучаются нетехнические препятствия на пути энергетической реконструкции зданий и политические инструменты, которые можно использовать для преодоления этих препятствий. На основе углубленного обзора исходной информации о жилых домах в России, анкетирования и полуструктурированных интервью, проведенных с группой российских студентов, были проанализированы препятствия и потенциальные инструменты политики в российском контексте. Эффективность потенциальных инструментов политики дополнительно обсуждалась с избранными российскими экспертами в Финляндии.

Стандарты, распространение информации и повышение осведомленности, а также добровольные соглашения рассматривались опрошенными студентами как наиболее эффективные инструменты политики. Однако не все из них рассматривались как выполнимые, и только стандарты были определены как эффективные и весьма выполнимые. Особо подчеркивалась роль правительства в распространении информации, содействии ремонту, а также обеспечении финансирования ремонта.

Опрошенные российские эксперты придерживались немного разных мнений о препятствиях и эффективных мерах политики, но в среднем они согласились с основными препятствиями и эффективными мерами политики (резюмировано на Рисунке 8).Некоторые эксперты считали, что отсутствие информации не является серьезным препятствием, но вместо этого главной проблемой считалось отсутствие желания инвестировать в энергоэффективность. Большинство опрошенных экспертов разделили мнение опрошенных студентов о том, что правительство играет важную роль в ускорении ремонта в стране и что прогресс вряд ли будет достигнут без воли и инициативы правительства.

В этой статье мы рассмотрели препятствия на пути повышения энергоэффективности в жилищном секторе в России. Эта тема до сих пор остается довольно неизученной, несмотря на ее высокую важность.Таким образом, мы пролили свет на вопросы, которые очень актуальны с учетом всемирной потребности в сокращении потребления энергии. Хотя в нашей статье содержится новая и ценная информация, эта тема требует дальнейшего изучения. Мы изучали эту тему с точки зрения группы российских студентов и нескольких российских экспертов, проживающих в Финляндии. В будущем важно лучше понять жителей российских домов с низкими энергетическими показателями. Таким образом, обширное исследование даст полезную информацию о проблемах и мотивациях, связанных с улучшением энергетики.Кроме того, для лучшего понимания нормативных и законодательных барьеров было бы полезно провести глубинные интервью с представителями администрации и государственных органов в России. Заполнение пробела в знаниях с помощью этих углов позволит более полно понять препятствия.

Возрождение модерна в Латвии

РИГА, Латвия —

Непослушные богини и стойкие грифоны с улицы Альберта вернулись к жизни со свежей краской и гордостью владения этой архитектурной жемчужиной города, который, наконец, изгнал разрушительный коммунизм. помещики.

Реституция частной собственности, захваченной советскими оккупантами после Второй мировой войны, вдохновила на реставрацию сокровищницы Риги — зданий в стиле модерн. В нем более 600 — самая большая сохранившаяся коллекция архитектурного стиля, который был в моде в Центральной Европе в начале этого века.

Однако, как и при любой подтяжке лица, морщины не были стерты, а были убраны по краям. С возвращением элегантных старых домов потомкам первоначальных владельцев многие жители были вырваны из атмосферы равенства, существовавшей в советское время, и столкнулись с переселением в довоенный строй имущих и неимущих.

Рига была буржуазным городом в разгар эпохи модерна. Латвийские, русские, еврейские и немецкие грузоотправители, которые разбогатели, когда промышленная революция катилась на восток, вкладывали свои богатства в недвижимость. Они украсили свои дома эклектичным сочетанием стиля и функциональности той эпохи.

Почти 40% центра Риги состоит из жилых домов, которые пережили этот бурный век восстаний, вторжений, оккупации и мучительного возрождения.

«Именно из-за трудностей послевоенного периода сохранилась большая часть архитектуры Риги в стиле модерн, хотя во многих случаях в плохом состоянии», — сказала Сильвия Гроса, искусствовед из Рижского института литературы, фольклора и искусства. .«Когда ар-деко вышел из моды в западных странах, многие дома были снесены, чтобы освободить место для нового строительства, которое считалось более изысканным. Но в Латвии в 1950-х и 1960-х годах не было денег на изменение вкусов ».

Пресловутая нехватка жилья в Советском Союзе также означала, что имеющееся пространство приходилось делить и делить. Ориентация на функциональность в эпоху ар-нуво или югендстиля, как этот стиль был известен в германских странах, где он зародился, имела тенденцию помещать водопровод и канализацию в центр каждого уровня, что делало роскошные апартаменты хорошо подходящими для таких помещений. разделение.Таким образом, они превратились в печально известные советские коммуналки — коммунальные квартиры, где в каждой комнате располагалась целая семья, а кухни и ванные комнаты были общими для всех на этаже.

Бирута Аэргл, ее мать и пять дочерей школьного возраста толпятся в двух обшарпанных комнатах одного перегородчатого дома на улице Альберта 5, если бы они остались в своем безликом пригородном многоэтажном доме вместо того, чтобы торговать с пожилой парой, которая больше не могла управлять Пятиэтажная лестница в Альберте, Эргл, давно брошенная пьяным мужем, теперь не подлежит выселению.

Латвийские собственники и немецкие инвесторы, надеясь отремонтировать разрушенное здание, построенное в 1900 году известным местным архитектором Фридрихом Шеффелем, подняли арендную плату и коммунальные услуги сверх средств Aergle. Мать-одиночка, которая зарабатывает всего 150 долларов в месяц, работая водителем трамвая, должна своему домовладельцу более 800 долларов и должна выбраться до мая.

«У нас нет возможности регулировать температуру из-за такого количества трещин и дыр в полу и потолке», — говорит обезумевший 38-летний мужчина, который живет на полуразрушенном верхнем этаже здания с тремя другими семьями.«Я мог бы сохранить арендную плату, но коммунальные услуги меня просто ошеломили».

Как и во многих крупных городах, адаптирующихся к ограничениям капитализма, Рига переложила расходы на улучшение жизненно важных общественных работ на население. Работающие бедняки и пенсионеры редко могут справиться с ростом цен на коммунальные услуги.

При разработке программы реституции собственности, которая смягчила бы удар для тех, кто не претендует на другое жилье, правительство Латвии установило семилетний переходный период, в течение которого арендная плата может повышаться лишь незначительно каждый год, и только арендаторы с большой задолженностью могут быть выселены.

Писатель Андра Нейбурга находится по другую сторону реституционной драмы, унаследовав два величественных здания, которые теперь оживают после распиловки, сверления и колотых работ.

Она тоже жалуется на недостатки при переходе, потому что владельцы должны платить городу за дорогостоящие коммунальные услуги, если их арендаторы не могут. Верхние пределы арендной платы, которые могут длиться до 2001 года, также подавляют доход, который владельцы хотят получить от ремонта.

«В этих имущественных конфликтах есть две стороны, и ни одна из них не виновата», — сказала Нейбурга, у которой есть подрядчики, работающие над восстановлением мест общего пользования в ее доме на оживленной улице Бривибас.«Я не думаю, что жители этих зданий — жертвы владельцев, но правительство, которое мало что сделало для разрешения жилищного кризиса».

Некоторые арендаторы прагматично относятся к социальным перестановкам, вызванным реституцией.

«То, что происходит, является естественным процессом дифференциации», — сказал Айварс Озолиньш, журналист и давний арендатор одного дома в стиле ар-деко. «Если вы не можете позволить себе хороший дом в центре города, вам придется поискать что-нибудь более доступное на окраине.”

В то время как большая часть внутренних работ является заложником противостояния жителей, некоторые архитектурные памятники Риги получили выгоду от ремонта, финансируемого иностранными учреждениями в обмен на использование зданий. Одна такая реставрация была завершена два года назад в Стокгольмской школе экономики.

Особняк 1905 года, построенный Михайлом Эйзенштейном, который считается ведущим архитектором Риги в стиле модерн, был покрыт пятнами копоти фасадом в кремовых и барвинковых тонах, а два этажа восстановлены, чтобы приблизить их первоначальное величие.Проект стоимостью 7 миллионов долларов был совместно профинансирован американским филантропом Джорджем Соросом и головным учреждением школы в обмен на долгосрочную аренду от владельцев города.

Еще одно архитектурное сокровище, полученное благодаря иностранным инвестициям, — угловое здание 1899 года, спроектированное Рудольфом Генрихом Цирквицем, которое было освобождено от бывших арендаторов в результате пожара и наводнения. Когда потомки последнего владельца не могли позволить себе необходимый масштабный ремонт, они продали его латвийско-немецкому страховому предприятию Riga-Fenikss (Рига-Феникс).Фирма оправдала свое мифологическое прозвище, воссоздав элегантное здание из руин.

Посетителей здания ждет вдохновляющий прием в богато украшенном входе, где барельефы «биологического романтизма» представляют флору и фауну в бирюзовом, мятном и золотом цветах. Скошенные окна, кованые перила и застекленные люстры из тюльпанов снова украшают обширные салоны.

Однако большинство зданий в стиле модерн все еще переживают переходный период, и владельцы рыщут в банках и фондах сохранения культурного наследия в поисках денег для восстановления.

Эсо Антон Беньямин — один из 16 наследников, которые собираются отремонтировать и сдать в аренду пять жилых домов рубежа веков, завещанные его тезкой дедушкой, издательским магнатом. Бенджаминс, натурализованный американец, переехавший из пригорода Вашингтона более года назад, чтобы следить за своим наследством, жалуется, что собственники фактически вынуждены выкупать бедных и пожилых арендаторов.

«Выкуп кого-то стоит не менее 5000 долларов», — сказал 63-летний Бенджаминс, — его право оставаться в зданиях до окончания переходного периода.«А потом владелец должен найти деньги на ремонт».

Жилищные ссуды и кредиты по-прежнему трудно получить в Латвии, которая всего два года назад пережила крупный крах банков и до сих пор не имеет сберегательной базы, на которую обычно ссужаются деньги. И Беньямин признает, что в наши дни в Латвии мало кто может позволить себе арендную плату, достаточно высокую, чтобы покрыть расходы на капитальный ремонт.

Одно из владений Беньяминов — трехэтажный особняк в стиле неоренессанс, в котором в советское время жили союзы писателей, композиторов и художников, — содержится в хорошем состоянии.«Я действительно хотел бы увидеть здесь какое-нибудь посольство в будущем», — сказал Беньямин, показывая посетителям лестницы из красного дерева, венецианские хрустальные люстры и замысловатые витражи.

Союз писателей по-прежнему присматривает за домом и садами в центре города, в то время как наследники Вениаминов разбираются в своих разногласиях по поводу того, что с ним делать.

Беньямин также вовлечен в драку из-за летнего дома своего деда на берегу моря в соседней Юрмале. В доме по-прежнему находится посол России в Латвии, и местное правительство пытается сохранить его за счет выдающихся владений, чтобы не создать еще одной напряженности в и без того непростых отношениях с Москвой.

Хотя закон о реституции не делает никаких националистических различий в возвращении собственности первоначальным владельцам, программа имела тенденцию к перемещению большего числа этнических русских, чем коренных латышей; большая часть этнического русского населения — более 30% от 2,6 миллиона жителей Латвии — поселилась здесь только после того, как Советы национализировали все дома и землю.

Международные наблюдатели не сообщают об умышленном преследовании россиян в условиях продолжающегося имущественного беспорядка, но последний отчет Латвийского национального управления по правам человека показывает, что почти треть из 1600 заявленных нарушений, доведенных до его сведения во второй половине 1996 года, касалась жилья.