Содержание

Что такое ситуационный план земельного участка

Чаще всего такая схема требуется для более полной демонстрации продаваемого объекта покупателю, планировки либо профессионального проведения коммуникаций. В порядке формирования и получения бумаги, которая будет нужна для электроснабжения или газификации, существуют некоторые нюансы.

Суть и назначение

Для того, чтобы разобраться, что такое ситуационный план земельного участка, достаточно представить, как выполняется съемка с высоты птичьего полета – хорошо видны как границы надела, его содержимое, так и прилегающие объекты.

Любому пользователю необходимо понимать, что такая бумага не является основной в правоотношениях, а выполняет лишь вспомогательную функцию. Ее цель – сориентировать на местности, понять, что находится рядом, внутри надела, на каком расстоянии и проч.

Где может пригодиться?

Ситуации, где чаще всего требуется ситуационный план территории:

  • Составление строительного проекта касаемо любого объекта на местности: от забора до жилого коттеджа. На основе ситплана формируется проектно-сметная документация, как перед строительством, так и реставрационными объектами. С его помощью удобно планировать порядок работ.
  • Заказ топографического плана, т.е. составления геоподосновы под будущее строительство.
  • Иногда топоплан отождествляется с ситуационником. В этом случае он требуется для согласования с государственными органами недропользования. 
  • Проведение газовой, электрической или водопроводной линии. Для этой процедуры подрядная организация должна ознакомиться с техническими условиями – на их основании составляется задание. Вместе с этим документом исполнительной организации потребуется топографическая карта в масштабе 1:500.
  • Обновление данных о текущей ситуации – в этом случае под ситпланом понимается инвентаризационная схема – для корректировки работ крупных транспортных и промышленных объектов. Бумага периодически заказывается их владельцами, за основу берется внутренний регламент.
  • Аренда отрезка, который еще не выделен. Ситуационный план объекта предоставляется в администрацию муниципалитета – отдел, занимающийся оформлением найма земель населением (или юридическими лицами).

Ситуации, когда необходимость в ситплане ошибочна

  • Выдел ЗУ из муниципальной собственности и его регистрация. В данном случае нужна схема расположения надела – не стоит путать ее с рассматриваемым документом. Ее целевое составление – определение границ отрезка.
  • Юридические сделки – купля-продажа, дарение и проч. Первым документом, который отражает всю информацию об объекте, является Выписка и ЕГРН. Конкретно для передачи права собственности схема не требуется, т.к. юридической роли в этом она никакой не играет. Изображение местности может попросить покупатель – в том случае, если у него нет возможности приехать и осмотреть участок и близлежащие территории.
  • Ландшафтный дизайн. Ситуационник берется за основу только для мелких проектов, когда не требуется проведение серьезных работ по изменению ландшафта. Если дело касается большого объекта, необходим топоплан, составленный в крупном масштабе. Это поможет избежать ошибок и недочетов.

Структура документа

Бумага представляет собой снимок, компьютерное или подробное схематическое изображение, оформленное в цветном варианте. На ней отображаются не только наземные, но и подземные объекты. К ней прикладываются описательные части с основной информацией, пояснениями и расшифровкой условных обозначений.

Проект

Элементы, которые может включать схема ситуационного плана (в зависимости от вида исследуемой территории):

  • Поворотные точки надела – условные обозначения, которые устанавливаются в процессе межевания. Они соединяются линиями, в результате чего высчитывается общая площадь.
  • Границы – обычно обозначаются красной линией.
  • Постройки – капитальные, хозяйственные, вспомогательные. Здесь может быть отмечен жилой коттедж или дачный дом, гараж, баня, беседка, птичник, помещение для животных (коровник, свинарник, конюшня и проч. ), теплица, отдельно стоящий погреб. Вид сверху позволяет рассмотреть вход.
  • Наземные колодцы.
  • Проездные пути, подъезд к территории, внутренние дорожки и аллеи.
  • Многолетние зеленые насаждения.
  • Имеющиеся на территории и прилегающие к ней подземные коммуникации – трубы, сливные комплексы.
  • Подземные колодцы и скважины.
  • Электрические сети, трансформаторы, вышки.
  • Водоемы.

Ситуационный план местности позволяет получить полное представление обо всех расположенных здесь объектах. Это карта, с помощью которой можно быстро сориентироваться и получить представление о преимуществах и недостатках участка.

Картографическое изображение составляется в определенном масштабе – от него зависит, насколько полно будет отображена близлежащая область. Здесь можно увидеть и такие объекты, как:

  • Соседние наделы с жилыми зданиями.
  • Магазины и аптеки.
  • Больницы и фельдшерско-акушерские пункты.
  • Школы и детские сады.
  • Административные объекты.
  • Пожарные и полицейские отделы.

Бумага не детализирует местный рельеф; его основой являются топографическая съемка.

Аналитическая часть

Приложение содержит текстовое описание:

  • Данные заказчика и исполнителя.
  • Адрес основного объекта, наименования близлежащих улиц.
  • Обозначения объектов административного значения.
  • Описание местной инфраструктуры.
  • Обозначение сторон света.

Помимо указанных данных ситплан содержит инсоляционный анализ местности – уровень освещенности. Документ подписывается изготовившим его исполнителем, обязательна печать.

Подготовка и получение

Составление ситуационного плана можно заказать в администрации (земельной службе или архитектурном отделе) или частной геодезической компании (если таковая имеется в поселении). В любом случае эта услуга платная – размер цены зависит от необходимости выезда специалиста на объект. Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от муниципалитета (в центре дороже).

В геодезической конторе или землеустроительной службе

Преимущество этого способа – специалисты знакомы с темой и имеют под рукой необходимые данные. Кроме того, ситплан готовится в специальной программе – геодезисты умеют с ней работать.

Для оформления заказа на топосъемку потребуются документы на участок и дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации:

  • Расчет потребности в газе.
  • Разрешение на строительство.
  • Межевой план.

Если документ нужен не просто для ознакомления, а составления конкретного плана работ, тем более – газификации или монтажа электросетей – важна точность и актуальность сведений. В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам; при возможности выбора исполнителя основываться на реальные отзывы и рекомендации. 

Самостоятельно

Третий вариант – скачать ситуационный план самостоятельно. Способ дистанционный – для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и ввести там кадастровый номер надела. Для оформления заказа потребуются скан-копии паспорта, документа о собственности на участок и плана межевания. После оплаты услуги время ожидания составит до десяти дней, ответ придет на указанный электронный ящик.

Определение ситуационного плана земельного участка, как выглядит?

Ситуационный план – это такое топографическое изображение интересующего участка земли, на котором отображаются его границы, а также прилегающие к ним территории. Данное графическое изображение выполняется в строгом соответствии с градостроительным кодексом, должно быть создано в определённом масштабе, который позволяет точно воспринять всю необходимую информацию о всех объектах, расположенных в непосредственной близости от рассматриваемого участка. В данном случае, речь идёт о транспортных артериях, технических зданиях и сооружениях, объектах социальной и другой инфраструктуры.

Наиболее распространённый масштаб ситуационного плана – это 1:2000, в том случае, если площадь территории позволяет отобразить её полностью на одном листе нужного формата. В случае, когда отображается более крупный участок, площадь которого измеряется гектарами, то масштаб может быть уменьшен до 1:5000. Все объекты на ситуационном плане строго ориентированы по частям света, о чём говорит изображённый в углу чертежа компас с указаниями данных направлений.

Ситуационный план является основой для архитектурного проектирования объекта. В связи с этим, на нём должны быть показаны не только существующие здания, сооружения и капитальные объекты, но также природоохранные, санитарные и других зоны, которые накладывают на архитектора определённые ограничения в действиях. В соответствии с действующими правилами и нормативами, каждая зона или объект должны показываться на ситуационном плане определёнными условными обозначениями, которые расшифровываются ниже на листе или в пояснительной записке.

Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах

На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:

  • 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
  • 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
  • 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
  • 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.

Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:

  • Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
  • Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
  • Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.

При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Какая информация содержится в ситуационном плане?

Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:

  • Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
  • Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
  • Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
  • Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
  • Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
  • Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
  • Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
  • Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
  • Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
  • Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
  • Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
  • Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.

Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.

Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?

В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:

  • Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
  • Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.

Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

  • В местной администрации территориального образования.
  • В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
  • Онлайн, через портал «Госуслуги».
  • В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

  • Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Что такое точечная диаграмма? Диаграммы рассеяния

  • Дом /
  • Качественные ресурсы /
  • Диаграмма рассеяния

Глоссарий качества Определение: диаграмма рассеяния

Также называется: диаграмма рассеяния, диаграмма X-Y

Точечная диаграмма изображает пары числовых данных с одной переменной на каждой оси для поиска взаимосвязи между ними. Если переменные коррелированы, точки будут располагаться вдоль линии или кривой. Чем лучше корреляция, тем плотнее точки будут облегать линию. Этот инструмент анализа причин считается одним из семи основных инструментов качества.

  • Когда использовать точечную диаграмму
  • Процедура диаграммы рассеяния
  • Пример диаграммы рассеяния
  • Рассмотрение диаграммы рассеяния
  • Ресурсы точечной диаграммы
  • Если у вас есть парные числовые данные
  • Когда ваша зависимая переменная может иметь несколько значений для каждого значения вашей независимой переменной
  • При попытке определить, связаны ли две переменные, например:
    • При попытке определить потенциальные основные причины проблем
    • После мозгового штурма причин и следствий с использованием диаграммы «рыбий скелет» для объективного определения того, связаны ли конкретные причина и следствие
    • При определении того, происходят ли два эффекта, которые кажутся связанными, по одной и той же причине
    • При тестировании на автокорреляцию перед построением контрольной карты
  1. Соберите пары данных, в которых подозревается связь.
  2. Нарисуйте график с независимой переменной по горизонтальной оси и зависимой переменной по вертикальной оси. Для каждой пары данных поставьте точку или символ там, где значение по оси x пересекает значение по оси y. (Если две точки падают вместе, положите их рядом, соприкасаясь, чтобы вы могли видеть обе.)
  3. Посмотрите на набор точек, чтобы увидеть, очевидна ли взаимосвязь. Если данные четко образуют линию или кривую, вы можете остановиться, потому что переменные коррелируют. Теперь вы можете использовать регрессионный или корреляционный анализ. В противном случае выполните шаги с 4 по 7.
  4. Разделите точки на графике на четыре квадранта. Если на графике X точек:
    • Отсчитайте X/2 точки сверху вниз и проведите горизонтальную линию.
    • Отсчитайте X/2 точки слева направо и проведите вертикальную линию.
    • Если количество точек нечетное, провести линию через среднюю точку.
  5. Подсчитайте точки в каждом квадранте. Не считайте точки на линии.
  6. Добавьте диагонально противоположные квадранты. Найдите меньшую сумму и сумму очков во всех квадрантах.
    A = точки вверху слева + точки внизу справа
    B = точки вверху справа + точки внизу слева
    Q = меньшее из значений A и B
    N = A + B
  7. Найдите предел для N в таблице проверки тенденций.
    • Если Q меньше предела, две переменные связаны.
    • Если Q больше или равно пределу, шаблон мог возникнуть случайно.

Производственная группа ZZ-400 подозревает наличие связи между чистотой продукта (процент чистоты) и количеством железа (измеряется в частях на миллион или ppm). Чистота и железо нанесены друг против друга в виде диаграммы рассеивания, как показано на рисунке ниже.

Имеется 24 точки данных. Срединные линии проведены так, что по 12 точек приходится на каждую сторону как для процентной чистоты, так и для железа в частях на миллион.

Для проверки взаимосвязи они вычисляют:
A = баллы в левом верхнем углу + баллы в правом нижнем углу = 9 + 9 = 18
B = баллы в правом верхнем углу + баллы в левом нижнем углу = 3 + 3 = 6
Q = меньшее из A и B = меньшее из 18 и 6 = 6
N = A + B = 18 + 6 = 24

Затем они ищут предел для N в таблице проверки тренда. Для N = 24, предел 6.
Q равен пределу. Следовательно, закономерность могла возникнуть случайно, и никакой связи не продемонстрировано.


Пример диаграммы рассеяния

Дополнительные примеры диаграммы рассеяния

Ниже приведены некоторые примеры ситуаций, в которых можно использовать диаграмму рассеивания:

  • Переменная А — это температура реакции через 15 минут. Переменная B измеряет цвет продукта. Вы подозреваете, что более высокая температура делает продукт темнее. Нанесите температуру и цвет на точечную диаграмму.
  • Переменная A — это количество сотрудников, обученных работе с новым программным обеспечением, а переменная B — это количество обращений в службу компьютерной помощи. Вы подозреваете, что дополнительное обучение уменьшает количество звонков. Постройте график количества обученных людей по сравнению с количеством звонков.
  • Чтобы проверить автокорреляцию отслеживаемого измерения на контрольной диаграмме, нанесите на график эту пару переменных: Переменная A — это измерение в данный момент времени. Переменная B — это то же измерение, но в предыдущий момент времени. Если точечная диаграмма показывает корреляцию, сделайте еще одну диаграмму, где переменная B представляет собой два предыдущих измерения. Продолжайте увеличивать расстояние между двумя временами до тех пор, пока диаграмма рассеяния не покажет отсутствие корреляции.
  • Даже если точечная диаграмма показывает взаимосвязь, не предполагайте, что одна переменная вызвала другую. На оба может влиять третья переменная.
  • Когда данные нанесены на график, чем больше диаграмма напоминает прямую линию, тем сильнее взаимосвязь.
  • Если линия нечеткая, статистика ( N и Q) определяет, существует ли разумная уверенность в существовании взаимосвязи. Если статистика говорит, что взаимосвязи не существует, закономерность могла возникнуть случайно.
  • Если на точечной диаграмме нет связи между переменными, рассмотрите возможность стратификации данных.
  • Если на диаграмме нет связи, проверьте, сильно ли менялась независимая переменная (ось X). Иногда взаимосвязь не очевидна, потому что данные не охватывают достаточно широкий диапазон.

Вы также можете выполнять поиск в статьях, тематических исследованиях и публикациях для получения ресурсов с диаграммами рассеяния.

Книги

The Quality Toolbox

Статьи

Pitch Perfect ( Lean & Six Sigma Review ) Изучение тонкостей анализа способностей путем изучения производительности стартового питчера Pittsburgh Pirates Джеймсона Тэйллона с использованием диаграмм рассеивания.

Адаптировано из The Quality Toolbox , ASQ Quality Press.

Избранные рекламодатели

Что такое диаграмма дерева решений

Дерево решений также можно использовать для создания автоматизированных прогностических моделей, которые могут применяться в машинном обучении, интеллектуальном анализе данных и статистике.

Этот метод, известный как обучение дереву решений, учитывает наблюдения за элементом, чтобы предсказать его значение.

В этих деревьях решений узлы представляют данные, а не решения. Этот тип дерева также известен как дерево классификации. Каждая ветвь содержит набор атрибутов или правил классификации, связанных с определенной меткой класса, которая находится в конце ветви.

Эти правила, также известные как правила принятия решений, могут быть выражены в предложении «если-то», где каждое решение или значение данных образуют предложение, например, «если условия 1, 2 и 3 выполнены, то результат x будет результатом с вероятностью y».

Каждый дополнительный фрагмент данных помогает модели более точно предсказать, к какому из конечного набора значений относится рассматриваемый объект. Затем эту информацию можно использовать в качестве входных данных в более крупной модели принятия решений.

Иногда прогнозируемая переменная может быть действительным числом, например, ценой. Деревья решений с непрерывными, бесконечными возможными результатами называются деревьями регрессии.

Для повышения точности иногда несколько деревьев используются вместе в ансамблевых методах:

  • Пакетирование создает несколько деревьев путем повторной выборки исходных данных, а затем голосует эти деревья за достижение консенсуса.
  • Классификатор случайного леса состоит из нескольких деревьев, предназначенных для повышения скорости классификации
  • Увеличенные деревья , которые можно использовать для деревьев регрессии и классификации.
  • Все деревья в ротационном лесу
    обучаются с помощью АКП (анализа главных компонентов) на случайной части данных

Дерево решений считается оптимальным, если оно представляет наибольшее количество данных с наименьшим количеством уровней или вопросов. Алгоритмы, предназначенные для создания оптимизированных деревьев решений, включают CART, ASSISTANT, CLS и ID3/4/5. Дерево решений также можно создать, построив правила ассоциации, поместив целевую переменную справа.

Каждый метод должен определить, какой способ лучше всего разделить данные на каждом уровне. Общие методы для этого включают измерение примеси Джини, получение информации и уменьшение дисперсии.

Использование деревьев решений в машинном обучении имеет несколько преимуществ:

  • Стоимость использования дерева для прогнозирования данных уменьшается с каждой дополнительной точкой данных
  • Работает как с категориальными, так и с числовыми данными
  • Может моделировать проблемы с несколькими выходами
  • Использует модель белого ящика (облегчает объяснение результатов)
  • Надежность дерева можно протестировать и оценить количественно
  • Имеет тенденцию быть точным независимо от того, нарушает ли он предположения исходных данных

Но у них также есть несколько недостатков:

  • При работе с категориальными данными с несколькими уровнями прирост информации смещается в пользу атрибутов с наибольшим количеством уровней.