Ситуационный план земельного участка для электросетей: Как получить ситуационный план земельного участка

Содержание

Ситуационный план земельного участка — что это такое, как и где получить или можно составить самому в 2021 году

Ситуационный план земельного участка – документ, без которого невозможно подключить объект капитального строительства к сетям газораспределения или электросетям. В данной статье мы подробно расскажем, что такое ситуационный план земельного участка – как получить или составить самому в 2021 году.

Ситуационный план земельного участка – это…

Определение, что есть ситуационный план земельного участка, дано в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2013 г. №1314 и выглядит оно следующим образом:

Ситуационный план — графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение объекта капитального строительства и границы земельного участка заявителя, наименование населенного пункта или муниципального образования (в случае расположения объекта капитального строительства вне населенного пункта), либо графическая схема, составленная заявителем с использованием фрагмента публичной кадастровой карты или карты поисковых систем информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которой в случае отсутствия изображения объекта капитального строительства и (или) границ земельного участка на указанном фрагменте заявителем указываются объект капитального строительства и границы земельного участка заявителя.

Однако, как оно обычно и бывает, практика с теорией сильно разнятся. Ввиду размытости такого определения и отсутствия четких критериев в разработке ситуационного плана по части его оформления и содержания, зачастую требования газораспределительных организаций куда менее демократичные.
Как правило, для газификации участка требуют план, содержащий следующие сведения:

границы участка и объектов капитального строительства;
высотные отметки и рельеф местности;
близлежащая ситуация;
трассы коммуникаций вблизи участка и их характеристики и пр.

Причем план должен быть в масштабе (как правило 1:2000), на котором указывается адрес и кадастровый номер объекта, а в зарамочной области располагаются условные обозначения, используемые при составлении графической части.

Фактически получается топографический план в полном объеме, а значит без геодезической съемки не обойтись, и тут разработка ситуационного плана земельного участка перестает казаться таким плевым делом.

Как и где получить ситуационный план земельного участка

Теперь давайте разбираться как и где можно получить ситуационный план земельного участка.

Итак, предоставление ситуационного плана земельного участка – услуга муниципальная, которую можно получить путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в уполномоченный орган (градостроительный отдел администрации), МФЦ или через портал Госуслуги.
Пакет документов для получения ситуационного плана земельного участка, как правило, выглядит следующим образом:

заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка;

документ, удостоверяющий личность заявителя;
правоудостоверяющий документ на земельный участок.

Сроки предоставления услуги регламентируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому в зависимости от региона они могут варьироваться (в среднем 10 рабочих дней). Кстати, ситуационный план земельного участка предоставляется на безвозмездной основе, т.е. бесплатно.

Правда не у всех муниципалитетов регламентом предусмотрено оказание подобных услуг, а также не всегда ситуационный план, выданный местной администрацией, удовлетворяет требования газораспределительных организаций.
В первом случае ничего не остается делать, кроме как заказать разработку ситуационника профильной геодезической фирме, естественно на платной основе.
Во втором случае можно попробовать через суд доказать неправомерность отказа газораспределительной организации, но зачастую к такому варианту никто не прибегает ввиду его длительности и сложности.

Разработка ситуационного плана земельного участка самостоятельно

Конечно, всегда есть третий вариант: разработать ситуационный план земельного участка самостоятельно.
Действительно, такое вполне возможно, при условии, что вы обладаете навыками геодезиста и картографа, а также счастливый обладатель соответствующего оборудования и программного обеспечения.
Вариант подготовки ситуационного плана земельного участка посредством портала Росреестра (публичной кадастровой карты) и Paint – идея, конечно, хорошая, но как показывает практика, далеко не всегда жизнеспособная, хотя попытаться можно, чем черт не шутит.

Если же вы не сторонник траты времени впустую, то найти проверенного профильного специалиста в своем регионе, можно с помощью современного онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ.

Где заказать ситуационный план земельного участка

При покупке или продаже земельного участка, при перепланировке дачного домика или подключения к нему электричества, газопровода необходим ситуационный план земельного участка. Благодаря составленному документу, можно увидеть основные наземные объекты и подземные. Можно сказать, что это схема территории, объектов, с привязкой к местности.

Для строительства крупных сооружений, например, торговых центров, актуальной информацией является наличие на определенном расстоянии фабрик, лесопосадок, автомагистралей. На карте вся эта информация нанесена в виде меток и специальных значков.

Что собой представляет ситуационный план

Ситуационный план – это графическая схема земельного участка, на котором проектируется будущее строительство. Это серьезный документ, на котором обозначены основные объекты в виде условных обозначений. На нем есть соседние участки, граничащие с объектом, дороги, основные коммуникации, которые есть на вашем земельном участке. К самым важным отметкам относятся: автомагистрали, железнодорожные пути, водоемы, все здания (промышленные и жилые), информация о количестве этажей.

При купле-продаже дома, представителям архитектуры и землеустройства не обязательно приезжать на объект и вникать в наличие канализации, наличие дорог и лесных зон. Специалистам достаточно будет только посмотреть схему участка. Один из основных составляющих документа является его точность, достоверность. Каждая мелочь в таких вопросах имеет значение, нельзя ничего упустить.

Основной проблемой при покупке недвижимости является не владение информацией по поводу наличия инфраструктуры в данном районе, остановок общественного транспорта. На схеме земельного участка это все обозначено.

Ситуационный план: основные составляющие

Если вы задумали построить себе коттедж, провести в него все коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализационную систему без карты участка вам не обойтись. Бывают случаи, когда владельцы земли экономили средства и проводили в дом коммуникации без схемы территории. При эксплуатации выяснялось, что электросети изношенные, появляется проблема с мощностью. Для увеличения мощности, нужно подключиться к другим электрическим сетям. Данный документ просто необходим.

При перепланировках дома, при ландшафтном дизайне, при строительстве отдельных построек, немаловажную роль играют дожди или суровые зимы. На схеме отображаются погодные условия, которым будет подвергаться эта территория.

Внимание. Ситуационный план невозможно составить без проведения геодезических и топографических работ. Поэтому топографическая съемка земельного участка является обязательной. Качественно проведенная топографическая съемка, гарантирует достоверность и объективность информации.

Правильно составленный ситуационный план, как выглядит

Правильно составленная схема территории состоит из 3-х частей. 1-я – проектная часть представлена изображением участка и близлежащей территории; 2-я – аналитическая (объяснения проектной части), она состоит из подробного текстового описания объекта; 3-я – инсоляционная часть представляет освещенность территории, в любое время года.

На составленном документе должны быть:

адрес земельного участка;
названия улиц, номера домов, этажность зданий;
парковки, дороги, железнодорожные рельсы;
основные коммуникации;
стороны света;
ФИО заказчика;
подпись и печать компании «Геодез».

Объекты на схеме должны соответствовать зданиям, сооружениям, конструкциям, расположенным на территории. Также присутствуют адреса и наименования объектов.

Важно. Актуальной проблемой является, как отличить ситуационный план от кадастрового и топографического? Очень просто, проектная часть ситуационной карты имеет схематическое изображение, нет обязательных условных обозначений.

Где заказать ситуационный план

В компании «Геодез» можно заказать услугу по составлению схематического плана в любом масштабе. Чаще всего он составляется в М 1:2000 или 1:5000. Наши инженеры выполняют весь спектр услуг быстро и качественно, все благодаря современному оборудованию и технике.

План местности – это документ, который войдет в пакет технических документов при проектировании строительства. С этим отчетом вам предоставят копию лицензии на проведение работ. Мы заботимся о своих клиентах и выполняем работу качественно и добросовестно, с соблюдением основных нормативных документов.

Чтобы заказать ситуационный план земельного участка, пройдите по ссылке http://geodez.com.ua/situatsionnyiy-p…-uchastka

Ситуационный план земельного участка: выгодно. Услуги в Сочи.

Ситуационный план – схема, с помощью которой можно зафиксировать, каким образом данный участок связан окружающей местностью, какие постройки его окружают, какие объекты есть поблизости.

В целом ситуационный план представляет собой примерную карту местности, где указана не только нужная нам территория, но и прилегающая к нему.

Ситуационный план изображается на топографической карте.

Масштабы плана: 1:500, 1:2000 и 1:5000.

Назначение:

Требуется для определения, согласования и утверждения границ участка при купле или продажи.
Для разработки проектной документации (при строительстве здания или реконструкции имеющейся постройки).
Для подключения к системам теплоснабжения, к газопроводу, к электросети и другим коммуникациям.

Нужен ли вам ситуационный план? Позвоните нашим специалистам и узнайте!

Важные составляющие ситуационного плана:

Адрес участка и стороны света,
Линии застройки,
Коммуникации,
Автодороги,
Растительность и водоемы,
Здания и иные объекты на участке и рядом с ним, а так же их этажность, размеры,
Любые другие объекты на участке и рядом с ним.

Еще один важный элемент ситуационного плана – будущий объект, который будет построен на участке. Причем с указанием всех важных характеристик (размера, этажности).

Документ состоит из 2-х частей:

Схема (основной проектный план),
Описательная часть, дополнительные материалы.

Во второй части помимо расшифровки данных схемы, указывается информация о том, какие работы планируется производить, какой объект будет возводиться.

Срок действия:

2 года.

Отличия ситуационного плана от других видов планов:

Отличия ситуационного плана от топографического: первый отражает местность вокруг участка и схему будущего строения. Причем часто накладывается на второй. Топографический план – показывает участок земной поверхности с учетом рельефа местности. Также различается масштаб. Обычно топографический план – гораздо мельче.
Градостроительный план – это проект по обустройству территорий. Действует длительное время.
А кадастровый план – это то же самое, что межевой план. Выдается в результате межевания земель. Включает информацию о местонахождении объекта, точные координаты границ и точную площадь. А также статус земель.

Особенности. Необходимые документы:

Ситуационный план можно получить в результате геодезических и топографических измерений.

Основные документы: выписка из ЕГРН на участок, правоустанавливающие документы, паспорт, документы на объекты строительства, заявление.

При составлении ситуационного плана для газификации объекта необходимо соблюсти ряд требований:

провести топографическую съемку, указывающую степень рельефности земли,
учитывать дистанцию между объектами, расположение коммуникаций, удаленность опасных объектов (например, автозаправочных станций),
попросить составить схему определенного масштаба (обычно для согласования газификации требуется предоставить ситуационный план в масштабе 1:2000).

Где заказать?

Группа компаний «Строительная геодезия», включающая наш Региональный кадастровый центр в Сочи, обеспечит выполнение ситуационного плана быстро, качественно и в соответствии с требованиями запрашивающих органов.

Мы используем современное высокоточное геодезическое и топографическое оборудование, позволяющее выполнить съемку без ошибок и в кратчайшие сроки.
У нас работают только опытные специалисты, имеющие все допуски СРО и лицензии на проведении работ.
Мы предоставляем отличные цены и выполняем работы качественно и в срок.

Звоните, пишите или оставляйте заявки на сайте (в ближайшее время мы вам перезвоним). Консультация специалиста предоставляется бесплатно!

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Ситуационный план земельного участка 1:500

Под геодезическим документом в первую очередь подразумеваются графические карты. Ситуационный план земельного участка является одним из видов таких бумаг. На нем изображается схема с будущим расположением объекта, который находится на стадии строительства или планировки. При этом ситуационный план объекта показывает его местоположение относительно близлежащих строений, рек и озер, дорог и коммуникационных линий.

Ситуационный план с масштабом 1:500 с отображением иных объектов (сооружений, оград, столбом электропередач и т.д.)

Ситуационный план с привязкой к местности используется для создания проекта нового здания перед началом строительства, а также его будущей газификации и электризации. Если вы хотите заказать ситуационный план в Киеве, то изначально проводится топографическое исследование имеющего под застройку участка. Масштаб выбирается 1:500 или 1:2000 в зависимости от размера строения. Последовательность действий выглядит следующим образом:

изучение геодезистами имеющихся документов и карты местности;
топосъемка для ситуационного плана местности;
обработка полученных данных;
изготовление технического отчета;
получение ситуационного плана для подключения электричества.

Специалисты компании «Земприват» проводят подробную консультацию и сопровождение во время сотрудничества. Мы гарантируем оформление ситуационного плана 1:500 в минимальные сроки и лояльные цены на получение этого документа. Окончательную стоимость можно узнать после получения базовой информации об исследуемом объекте во время телефонной консультации.

Распечатка топографо-геодизеческого плана в соотношении 1:2000 с целью проведения газа и электричества

Если проектируемый объект будет подключаться к коммуникациям, то необходим еще один документ – выкопировка земельного участка. Он представляет собой план местности. Только представлен он в виде копии с топографического плана застраиваемой местности.

Выкопировка земельного участка для газификации включает в себя комплексные сведения о расположении объекта и дает полную картину его геодезического и топографического положения. Дополнительно показываются технические и географические параметры местности:

расположение застраиваемой территории относительно соседних зданий;
базовые характеристики и размеры земли;
места проведения всех коммуникационных линий: электричества, воды, отопления, канализации и газа;
отдаленность водоемов к участку.

Для получения выкопировки земельного участка для электроэнергии необходим базовый набор документов: подтверждение личности и права собственности или аренды на исследуемую землю.

ПОРЯДОК ПОДКЛЮЧЕНИЯ КОММУНИКАЦИЙ К ДОМУ

Процесс подключения различных инженерных коммуникаций к частному дому – это специальный процесс, который подразумевает составление специальной документации, а также получение одобрения государственных органов власти на подключение. Завершающим этапом является установка выбранных коммуникаций. Это достаточно сложная многоэтапная процедура, однако она необходима для создания максимально комфортных условий проживания.

Итак, прежде всего, необходима проработка специальных технических документов. Наша компания «Земприват» готова помочь с этим, проведя необходимые исследования: топографическую съемку участка, необходимые инженерные и геологические изучения. На основании перечисленных процедур специалисты компании разрабатывают соответствующую проектную документацию, одобрение на которую затем получают у органов государственной власти. Помимо разработки документации, мы предлагаем:

Определение возможности проведения монтажных работ. К сожалению, не во всех домах и коттеджах технически возможно провести инженерные коммуникации – если вблизи нет газовой линии, то вряд ли получится провести ее от городского центра, если дом стоит в селе.
Получение разрешений на проведение таких работ. Без одобрения государственных служб подобные работы не проводятся, поскольку самодеятельность в Украине противозаконна.
Проработка плана дальнейших действий. Специалисты нашей компании занимаются всеми нюансами, чтобы добиться разрешения на проведение монтажных работ. Клиенту остается только ожидать скорого результата.
Оформление полного пакета документации.
Согласование проекта с уполномоченными органами.
Заключение договора, в котором прописаны все условия подключения коммуникаций.

Только после окончания данной процедуры начинаются работы по строительству и монтажу планируемого объекта, когда у собственника на руках будет полный пакет разрешительных бумаг.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБРАЩЕНИЯ В «ЗЕМПРИВАТ»

Специалисты нашей компании работают быстро и надежно, поэтому необходимый пакет документов заказчик получит в кратчайшие сроки. Обращение к нам избавит вас от изнурительных очередей, бесконечных записей и томительного ожидания проверки документов.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН МЕСТНОСТИ ДЛЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

Ситуационный план для подключения электроэнергии – это изыскания инженерно-геодезического плана, выполненные ранее. На этом плане обязательно отмечено нахождение территории с четким обозначением границ. При этом, важно помнить, что сам по себе ситуационный план участка вовсе не дает право проводить строительные работы на земле. Его можно использовать только для ведения хозяйственных работ.

Однако, если разрешение на проведение работ получено, важно собрать полный комплект необходимых документов, среди которых, конечно, будет и ситуационный план – масштаб его обычно составляет 1:200. Как правило, на этом документе полностью показывается наличие электроустановки, место подключения. Кроме того, здесь можно увидеть информацию касательно других инженерных сетей: газо- и водопровода, телефона, интернета, канализации и других, проходящих через земельный участок. На плане отображены также природные особенности конкретной местности.

Для того, чтобы составить ситуационный план размещения объекта с целью подключения электричества, важно выполнить топографическую съемку, которую проводят специалисты нашей компании. Она проходит в два этапа:

Полевой этап. Сотрудник компании выезжает на участок клиента со специальным оборудованием, чтобы провести необходимые замеры. Благодаря современному оборудованию можно быстро и точно выполнить процедуру – с точностью до одного миллиметра.
Камеральный этап. После получения необходимой информации об участке геодезист отправляется в камеральный отдел, где и составляется нужный документ, заверяющийся подписью сотрудника и печатью государственной организации. В отдельных случаях может потребоваться согласование с местными архитектурными государственными органами.

Многие клиенты заказывают ситуационный план в масштабе 1:500 для подключения электроэнергии – обычно это требуется при ведении дополнительных работ. Мы предоставляем полноценные услуги профессиональных геодезистов, которые выполнят любые земельные процедуры и как следуют оформят документацию. Обращаясь к нам, вы избавляете себя от утомительных очередей, постоянных походов по кабинетам и бесконечного ожидания ответа. Работа проводится быстро, четко и слаженно, что существенно сэкономит вам время, деньги и силы.

Полный пакет документов, который позволит получить разрешение к подключению комуникаций стоит от 1500 грн.

Другие услуги по геодезии

Выкопировка из генплана образец. Получение выкопировки из генплана

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.

То же самое касается начального периода строительства дома – проектировщики должны «видеть» местность до мельчайших деталей – такую возможность им предоставит выкопировка из плана земельного участка. На данном графическом документе будут подробно показаны все уже существующие на данной территории постройки, что позволит специалистам рационально расположить будущий дом и подсобные помещения.

Обычно выкопировка вычерчивается в масштабе или . Данные масштабы позволяют отображать все самые мелкие детали участка и его рельефа, что значительно облегчает работу проектировщиков.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?

при проведении разработки технического задания при проектировании;
подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.

Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.

Выполненная выкопировка земельного участка с плана – это не простая копия генплана. Чтобы получить такой документ, действующими нормативными актами предписано проведение полного геодезического исследования местности. На основании полученных данных создается новый топографический план участка, и лишь с него выполняется выкопировка.

Владение и пользование наделами подразумевает оформление различной документации. Выкопировка земельного участка – это документ, в котором отражается положение земельного участка на генеральном плане территории поселения.

Он не является обязательным при совершении различных сделок и работ, но может потребоваться к предоставлению в Росреестр и другие органы при планировании на участке строительных работ, а также для его зонирования.

Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно

! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.

Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.

При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.

Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:

коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
наличие или отсутствие подземных вод;
прилегающие соседние участки;
расположение поселений рядом с участком;
нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.

Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.

Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.

Что такое выкопировка

При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.

Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:

коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
наличие или отсутствие подземных вод;
прилегающие соседние участки;
расположение поселений рядом с участком;
нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.

Что это такое?

Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.

В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.

Она может быть цветной либо черно-белой.

К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.

Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.

Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.

Где и как получить выкопировку

Для получения выкопировки земельного участка из генерального плана населенного пункта необходимо обратиться к уполномоченным сотрудникам архитектурного отдела муниципалитета. Заявка оформляется на основании следующих документов:

заявление от собственника земельного участка, составленное в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов и кадастрового номера надела;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ на земельный участок;
общегражданский паспорт РФ.

Если заявку подает юридическое лицо, то потребуется также оформить доверенность, паспорт доверенного лица и карточка компании с указанием ее полных реквизитов или выписку из ЕГРЮЛ.

Весь пакет документов передается в муниципалитет любым доступным и удобным способом:

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (Москва)

+7 (Санкт-Петербург)

8 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

лично;
через уполномоченного представителя, который действует на основании нотариальной доверенности;
посредством обращения в МФЦ.

После того, как документы будут приняты, потребуется ожидать рассмотрения заявки. Срок рассмотрения обычно не превышает 30-ти дней с момента получения полного пакета документов. В итоге заявитель получит на руки выкопировку земельного участка или обоснованный отказ в ее предоставлении.

Основанием для отказа может стать:

отсутствие какого-либо из обязательных документов;
недостоверность предоставленных сведений;
отсутствие у заявителя полномочий для подачи заявления и получения выкопировки.

Больше всего вопросов вызывает составление заявления. Законодательство не содержит четких требований заявления, но есть ряд общих правил, которыми нужно руководствоваться при составлении текста.

Заявление должно содержать:

наименование органа, в который подается заявление;
уполномоченное лицо, которое будет принимать решение;
идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
просьба выдать выкопировку земельного участка;
подпись и дата составления.

Заявление должно быть написано или напечатано без ошибок и корректировок. Их наличие может также стать причиной отказа в предоставлении нужного документа.

Где взять выкопировку земельного участка, имея кадастровый номер

Также здесь можно найти готовый план земли с указанием границ, скачать его на компьютер и распечатать, но полученной информации будет недостаточно для предъявления по запросу государственных инстанций и не заменит выкопировку. Дело в том, что масштаб изображения не будет соответствовать требуемому, а спектр доступной информации на такой схеме будет неполным.

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах: в виде бумажного или электронного документа. Для ее получения необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, отправить запрос через МФЦ, почтой России или в режиме онлайн, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Документ предоставляется при наличии заявления от собственника с приложением его паспорта, СНИЛСа, правоустанавливающей документации и доверенности на представление интересов (если документ подается дистанционно). При заполнении заявления необходимо указать кадастровый номер участка.

26 Янв 2020 etolaw 291

Поделитесь записью

Кострома Льготы На Капремонт Пенсионерам
Статья Тк Рф Уход За Ребенком До 14 Лет
2020 год сколько денег на социальную карту спб

Как выглядит выкопировка

Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план. Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.

Предлагаем посмотреть образец выкопировки из генерального и ситуационного плана местности. Для полноценного понимания взяты фрагменты, выполненные для разных целей.

Иные документы на землю

Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:

межевой и кадастровый план границ участка;
выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
акты согласования границ земельного участка;
описание координат межевых знаков;
выписки из документов территориального планирования;
выписки из правил землепользования и застройки;
выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
иные документы, полученные в результате землеустройства.

Подробнее о том, как ведется и формируется этот пакет, читайте в материале «Землеустроительное дело».

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:

заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
правоустанавливающий документ на участок земли;
удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

заявления на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

при личной явке;
через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

отсутствие какого-либо из обязательных документов;
недостоверность указанных в документах сведений;
неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
дата составления заявления;
подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Следует уточнить, что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.
Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

В каких случаях требуется данный документ?

Еще в далеком 2007 году каждому объекту недвижимости был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Данная характеристика указывается в кадастровом паспорте, который, в свою очередь, представляет персональный план надела с точной привязкой к геокоординатам и с указанием точного положения земли на местности.

Номер присваивается один раз и не подлежит смене. Зная данный показатель, можно очень легко получить нужную выкопировку площади. Чтобы получить документ, достаточно подготовить пакет нужной документации и направиться в земельный отдел муниципалитета или в МФЦ. Документ подготавливается в самые кратчайшие сроки и выдается совершенно бесплатно.

Где и как заказать выкопировку

Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.

В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
непредоставление полного пакета документов;
запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.

Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.

Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.

Подробнее о том, как это сделать, в материале «Государственный земельный кадастр».

Где и как получить?

Получить выкопировку земельного надела можно путем обращения в территориальное представительство архитектурного отдела.

Согласно российскому законодательству, необходимо предоставить в уполномоченный орган такие документы, как:

заявление, составленное по установленным правилам законодательства РФ;
подлинник выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости;
подлинник свидетельства о праве собственности на земельный надел;
внутренний паспорт заявителя + копии всех его заполненных страниц, если же заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить карточку компании.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что подать установленный пакет документов можно:

путем личного обращения;
с помощью уполномоченного лица, в таком случае необходимо дополнительно составить нотариально заверенную доверенность;
через интернет;
путем обращения в ближайший МФЦ.

Кроме того, российским законодательством отображаются основные причины, по которым уполномоченный орган может ответить отказом.

В частности:

заявителем был предоставлен неполный пакет документов;
указанные сведения в заявлении являются недостоверными либо же они отображены с опечатками;
попытка подать документацию неуполномоченными лицами.

При отказе уполномоченный орган обязан разъяснить свое решение в письменной форме.

Период принятия решения уполномоченным органом не превышает 30 дней с момента принятия необходимого пакета документов.

Заявление

Какой-либо сложности в составлении заявления нет. Одновременно с этим необходимо понимать, что российским законодательством предусмотрены общие сведения, которые обязательно должны в нем отображаться.

В частности, заявление должно включать в себя:

наименование местного органа, в которое подается заявление;
инициалы уполномоченного лица;
полные инициалы заявителя;
прошение об оформлении выкопировки;
дату составления;
подпись заявители либо доверенного лица.

Образец заявления на выдачу выкопировки на земельный участок здесь.

Категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку в ином случае уполномоченный орган примет решение об отказе.

Узнайте, кто может получить право безвозмездного пользования земельным участком.

Нужен образец договора субаренды земельного участка? Информация здесь.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок? Подробности в этой статье.

Образец

В большинстве случаев выкопировка может быть вычерчена в масштабе так называемой “пятисотки” с масштабом 1:500 либо же 1:2000.

Такие масштабы предоставляют возможность отобразить наиболее мелкие элементы земельного надела и его рельеф, что позволяет существенно облегчить работу квалифицированных специалистов.

Образец выкопировки на земельный участок здесь.

В завершении можно отметить, что рассматриваемый документ можно оформить без каких-либо сложностей. Для этого достаточно собрать всю необходимую документацию и передать в уполномоченный орган.

На основании обращения, уполномоченный орган предоставит выкопировку с целью решения поставленной задачи, к примеру, возведения на участке объекта недвижимости.

Заявление и пакет документов

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
имя и контактные данные заявителя;
просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
цели, для которых запрашивается документ;
список приложенных документов;
дату, подпись.

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления. Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 31KB)

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
кадастровый план участка;
кадастровый паспорт на участок;
свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

Содержание выкопировки плана

Поскольку выкопировка является фрагментом генерального или ситуационного плана, на ней должно быть отображено все, что содержится на официально утвержденной руководством муниципалитета версии генплана.

Если осуществляется копирование участка топографической или кадастровой карты, выписка должна быть точной копией такого фрагмента.

Учитывая требования законодательства, в частности, ст. 23 Градостроительного Кодекса, графическая часть выкопировки должна содержать:

разделение территории на функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, транспортные, рекреационные;
обозначение границ земельных участков с размещением на них объектов застройки, красных линий и прочих ограничительных зон;
автомобильные дороги местного значения и прочие объекты транспортной инфраструктуры;
электросети, водопроводы и водоотводы, объекты газоснабжения и другие инженерные коммуникации;
рельеф местности, границы лесничеств и лесопарков, водоемов и так далее.

В то же время текстовая часть выписки должна содержать информацию для расшифровки графических данных:

использованные на копированном плане условные обозначения;
масштаб, в котором осуществлялось копирование карты;
описание участка, интересующего заказчика, с указанием геоданных;
экспликацию с перечислением размещенных на участке объектов застройки, уточнением технико-экономических показателей: общей площади, площади застройки и так далее;
контактные данные исполнителей;
указание на источник информации.

Что такое генеральный план города

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план города или села — документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта. Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:

всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.

Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012 .Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности» . На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.

Детальный план территорий — документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.

План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.

Как получить выкопировку онлайн

Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.

Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.

Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.

Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.

Что такое выкопировка земельного участка и как ее получить

Чтобы сделать ее качественной, в нужном масштабе можно воспользоваться аэрофлотными картами Гугла или Яндекса, и самому нанести границы на план. Но такие планы применяются только в личных целях или для рабочей презентации. Но государственные предприятия такую выкопировку не примут.

Частные инженеры-землеустроители не связаны бюрократическими узами и нацелены только на быстрое и качественное обслуживание своих клиентов.

Генеральный план земельного участка – это документ, который регулирует весь ход частного строительства, начиная с этапа проектировочных работ. Этим достигается соблюдения единых требований к возведению зданий и сооружений в определенном населенном пункте.

Схематически участок можно найти и на на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
Наличие подземных вод;
Прилегающие соседние участки;
Расположение поселений вблизи участка;
Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:

планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Образец выкопировки из генерального плана земельного участка

Выкопировка из генплана образец

Сам по себе этот документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки потребуется его получить. Сколько стоит? Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Рекомендуем прочесть: Является Ли Семья Многодетной Если Ребенку Исполнилось 18 И Учиться Очно В Институте

Выкопировка является документом установленного образца и содержит в себе те же сведения, что присутствуют на генеральном плане местности, в том числе информацию о прилегающих участках, населенных пунктах, линий снабжения и коммуникаций, а также о значимых природных объектах. Обязательно в выкопировке указывается наличие вблизи опасных или потенциально опасных объектов природного и искусственного происхождения, а также объекты стратегического значения. Для выкопировки используют масштаб 1:2000 или 1:500, в зависимости от размеров участка и предъявляемых требований к этому документу. Выкопировка должна быть выполнена и заверена уполномоченными лицами, в соответствии с Законом Украины о землеустройстве.

Характеристики выкопировки

Выкопировка или ситуационный план отображает всю техническую и природную информацию о конкретном в земельном участке.

Также ситуационный план дает максимально четкое представление об объектах и зонах технической настороженности, то есть зонах особого внимания, располагающихся вокруг объекта.

Это своеобразная квинтэссенция необходимой для застройщика или дизайнера ландшафта информации.

Выкопировка составляется либо централизовано на общих основаниях в муниципальной организации, либо частными компаниями, имеющими лицензию на предоставление такого вида услуг.

Внимание! При заказе выкопировки у частного исполнителя, нужно обязательно проверить его лицензию. Особенно если выкопировка – это часть четко обозначенной папки документов для получения различного рода разрешений, начиная от подключения к коммуникациям, заканчивая строительством, промышленной или сельскохозяйственной деятельностью, архитектурными реконструкциями.

Если выкопировка получается как выписка из Единого кадастра, то здесь акцентируется внимание на окружение объекта.

Если ситуационный план — это копия топоплана, то акцент ставится на информацию об объектах, в том числе, в некоторых случаях, и на подземных коммуникациях, находящихся внутри территории.

Но в любом случае, планы составляется четко исходя из первого начального документа и подписываются, а также заверяются, мокрой печатью исполнителя. Только таким образом можно получить юридически адекватную выкопировку земельного участка для строительных или любых других нужды.

Внимание! Неприменно проверяйте лицензию фирмы-исполнителя. В Украине ситуационный план для любых нужд, в том числе — для строительства, реконструкции, перепланировки можно заказать либо в муниципальных органах, либо в официально зарегистрированной фирме, например, как компания Геодез.

Зачем может потребоваться выкопировка

Учитывая содержание, выкопировка может заменить любой план, необходимый для получения разрешительных документов. Выкопировка из генерального плана или ситуационного плана населенного пункта подойдет для:

подготовки проекта землеустройства участка, разработки землеустроительных предложений, подготовки предпроектной документации по рациональному использованию земель;
получения разрешения на капитальное строительство;
разработки проекта индивидуальной или многоквартирной застройки для подачи в Росреестр;
зонирования территории, прилегающей к жилому строению;
проектирования ландшафтного дизайна;
разработки проекта электроснабжения, водопровода, газификации или подключения иных инженерных коммуникаций;
межевания, раздела земельного участка, подготовки проекта образования одного участка под застройку из нескольких меньшего размера и так далее.

Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.

Выкопировка из плана или с плана

По профилю работы часто сталкиваюсь с такой фразой. Хотелось бы писать правильно. Выкопировка из плана меня смущает (из чего-то). А выкопировка с плана смущает других. Хотя мы ведь коприруем с бумажного источника (документа). Помогите, пожалуйста, разобраться. Со ссылкой на источник

1) Смотрим синоним копия. Мы говорим: копия картины — вообще без предлога, аналогия требует здесь «выкопировки плана»; предлог можно притянуть только в процесс — снять копию с картины — «снять выкопировку с генплана».

Рекомендуем прочесть: Дела О Причинеии Вреда Здоровью Детей В Новосибирске

Выкопировка земельного участка

В 2020 году необходимость в выкопировке напрямую связана с:

проведением различных работ на земельном наделе;
с целью предоставления подлинных сведений покупателю;
с целью ведения хозяйственной деятельности и так далее.

Вне зависимости от того, для каких именно целей необходим документ, его содержание является стандартным и четко закреплено в российском законодательстве.

Читайте, как взять кредит на земельный участок.

Как определяется рыночная стоимость земельного участка? Смотрите тут.

Содержание

Рассматриваемая выкопировка в обязательном порядке должна содержать в себе сведения относительно:

всех без исключения прилегающих земельных наделов;
расположенных вблизи надела различных поселений;
расположенных неподалеку объектов ресурсного значения, ими могут выступать водоемы, карьеры и так далее;
наличие линий электропередач с целью подключения участка к электроснабжению;
наличие трубопроводов и так далее.

В том случае, если поблизости имеются различные потенциально опасные природные либо же антропогенные объекты, то они обязательно должны подлежать регистрации с дальнейшим отображением на карту плана.

Более того, в обязательном порядке подлежит фиксации место концентрации имеющихся подземных вод и различных коммуникаций, которые могут находиться под земельным наделом.

Как выполнить выкопировку самостоятельно?

Иногда владельцы земли пытаются самостоятельно сделать документ, скачав план в интернете, однако готовая копия получается некачественной.

Чтобы устранить проблемы такого рода, можно воспользоваться интерактивными картами и самостоятельно нанести границы участка. К сожалению, такие планы можно использовать только в личных целях. В официальном учреждении документ принят не будет.

Общая информация о выкопировке участка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131 от , вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.

Выкопировка квартиры

Выкопировка – это производное слово от копировать, представляет собой копию, которая снимается с какой-либо части большого общего чертежа. Если речь идет о выкопировке квартиры, то она делается, как правило, из чертежа этажа. Чертеж этажа слишком объемный, а потому достаточно мелкий. На нем достаточно сложно рассмотреть что-то детально. Планировка конкретной квартиры на плане этажа угадывается лишь приблизительно. Выкопировка позволяет укрупнить какой-то конкретный участок. Это фактически снятие копии плана конкретной квартиры с плана этажа.

Рекомендуем прочесть: При Каких Условиях Приставы Могут Арестовать Автомобиль

Выкопировка квартиры необходима, когда планируется перепланировка квартиры. Этот документ позволяет определять, производилась ли какая-то перепланировка в квартире ранее, а также продумывать варианты будущей безопасной перепланировки.

Законодательная база

Основными нормативными актами, которые напрямую связаны с оформлением выкопировки, принято считать:

Указ Президента России «Относительно утверждения списка информации конфиденциального характера»;
Федеральный закон, который гарантирует защиту персональных данных;
Градостроительный Кодекс РФ – отображает различные нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки;
Федеральный закон “Об общих принципах организации местного органа самоуправления на территории России”, в котором отображен порядок оформления и порядок действия уполномоченных лиц в предоставлении услуг для населения.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако содержит в себе общие принципы оформления и нюансы, которые могут возникнуть в период оформления выкопировки.

Можно ли заказать выписку онлайн

Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

В некоторых регионах и муниципалитетах услуга предоставляется через сайт Госуслуги. Чтобы узнать, можно ли заказать выписку онлайн, заявитель должен:

обратиться на сайт муниципальной администрации;
посетить местную версию сайта Госуслуги.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. Это можно сделать, обратившись лично, по почте, через МФЦ или в режиме онлайн. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.

Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:

При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.
Facebook

Как установить электроэнергию на свободном участке

Неважно, разбиваете ли вы лагерь в сельской местности или строите дом на пустом участке, вам понадобится немного энергии, чтобы сделать его действительно пригодным для жизни.

Для начала у вас есть два варианта: временное питание от портативного генератора или временное питание от местной опоры электросети.

В большинстве случаев цель состоит в том, чтобы после завершения вашего проекта получить стабильную и постоянную электроэнергию от коммунальной компании. Если предположить, что это правда, имеет смысл понять это с самого начала; вам нужно будет настроить его только один раз.Но жить за пределами досягаемости коммунальных услуг, особенно в очень сельских районах, где люди хотят, чтобы их домики для отдыха или охотничьи лагеря были в порядке, обычное дело. Здесь мы рассмотрим два подхода к обоим методам установки энергии: использование портативного генератора или подключение к электросети.

Затраты на постоянное электроснабжение

Прежде чем вы решите, какой тип электроэнергии вам нужен — даже до того, как вы решите купить недвижимость, — вы должны проверить, сколько коммунальное предприятие будет взимать плату за обслуживание вашего объекта.

Если вдоль дороги перед домом проходят линии электропередач, то они делают каждый день установку одной или двух столбов. Но если строительная площадка находится далеко от дороги (например, в миле от леса), затраты на подачу электроэнергии на площадку будут сильно отличаться.

Энергокомпания бесплатно предоставит некоторые линии обслуживания — например, от дороги до объекта в 100 футах от них. Но если вы перейдете к большему количеству столбов и потребуется намного больше футов провода, тогда стоимость может составить от 25 до 50 долларов за фут.Так, для гипотетического отступления от дороги на одну милю, скажем, это означает где-то от 125 000 до 250 000 долларов. Некоторые сервисные веб-сайты даже предлагают позволить вам оплатить часть этой стоимости по годовой ставке около 10 процентов. Убедившись, что вы планируете заранее и понимаете возможные затраты, критически важно для успеха вашего проекта.

Портативный источник питания

Переносные генераторы

— хорошее решение, если прокладка инженерных сетей на вашем участке слишком дорога или сложна. Даже если вы подключаетесь к сети, неплохо иметь генератор, который запускался бы, если плохая погода выйдет из строя ваши коммунальные услуги.

Имейте в виду, что начать с портативного генератора — это довольно хорошее долгосрочное вложение. Даже если вы закончите с электроснабжением, вы (и члены вашей семьи или соседи) придумаете много способов найти хорошее применение портативному генератору спустя долгое время после того, как лагерь или дом будут построены.

Когда вы покупаете генератор, вы покупаете ватты (амперы X вольт). Как правило, чем больше ватт вы хотите, тем выше будет цена. Перед покупкой вам нужно будет выяснить, сколько ватт вам нужно.

Быстрый поиск в Google подскажет вам приблизительную номинальную мощность типичных электроинструментов и предметов домашнего обихода. Несколько примеров:

Переносная дрель — 200-450 Вт
Телевидение — 250-350 Вт
Холодильник — от 400 до 600 Вт
Кофеварка — от 600 до 900 Вт
Циркулярная пила — 1000-1300 Вт

Имейте в виду, что то, что вам нужно для временного лагеря, отличается от того, что может обеспечить реальное удобство дома, когда отключится электричество.

Вы также должны оценить свою толерантность к шуму. Генераторы большой мощности могут быть очень громкими, в диапазоне от 80 до 90 децибел (дБА), что сопоставимо с газонокосилкой или бензопилой. Во многих случаях генератор остается на этом уровне шума, когда он включен.

К счастью, есть альтернативы, называемые инверторными генераторами. Они могут стоить немного дороже (800 долларов за 3600 ватт в инверторном генераторе по сравнению с 400 долларов за 3600 ватт в традиционной модели). Но они намного тише, в диапазоне типичного человеческого разговора, около 50 дБА.Такое снижение шума возможно за счет более эффективных двигателей, лучшей звукоизоляции корпуса и высокотехнологичной системы управления. Это позволяет двигателю работать на высоких оборотах только при высоком потреблении, а затем понижать обороты до холостого хода, пока не потребуется дополнительная мощность.

Энергетика

Если вы решили построить свой собственный дом, самостоятельно или наняв субподрядчиков для выполнения работы, всем понадобится энергия. Большинство подрядчиков привезут с собой собственные генераторы, а не будут зависеть от вас.Но, в конце концов, до того, как кто-либо получит свидетельство о заселении, дому потребуется электричество, поэтому временное энергоснабжение от коммунального предприятия не требует больших дополнительных затрат.

Как правило, им придется установить новую опору и трансформатор, вне зависимости от того, будет ли эта услуга временной или постоянной. Временное обслуживание будет осуществляться с помощью пары сосудов, прикрепленных к столбу на высоте нескольких футов над землей. Они обслуживаются кабелем, который спускается по опоре через метр в защищенные от атмосферных воздействий коробки автоматических выключателей.

Обычно это пара дуплексных розеток на 120 вольт. Если вы хотите большего, вам придется обсудить установку с коммунальной компанией. Электроэнергия для строительных инструментов подается на объект с помощью удлинителей. Не забывайте, что вам также необходимо оснастить свой готовый дом подходящими розетками и автоматическими выключателями, чтобы обеспечить доступ к электросети в каждой комнате. Работайте со своими подрядчиками, чтобы убедиться, что вы выбрали правильные модели и размещение.

Временное энергоснабжение от сети дает несколько больших преимуществ.Вам не нужно беспокоиться о том, что генератор не работает (или работает настолько громко, что сводит вас с ума) или что в один прекрасный день у вас закончится бензин, когда у вас еще есть работа.

Если вам нужен только генератор для временного кемпинга или вы устанавливаете электроэнергию в новом доме, предварительное исследование сделает установку электричества на пустыре более плавным и легким процессом.

Стив Уилсон владел подрядным столярным предприятием в Рочестере, штат Нью-Йорк, до того, как в течение 22 лет стал редактором по благоустройству дома в журнале « Popular Mechanics ».Он много написал об улучшении дома и об инструментах, в том числе три книги. Он также пишет для The Home Depot, в которой есть широкий выбор автоматических выключателей, распределительных коробок и электроинструментов, которые могут понадобиться для подключения электричества на вашем свободном участке. Вы можете увидеть их, посетив веб-сайт The Home Depot.

Эта статья является редакционным содержанием, которое было размещено на нашем сайте по нашей просьбе и опубликовано для наших читателей. Компенсации за его размещение мы не получили.

Как найти землю для жизни вне сети

Поделиться — это забота!

Вы знаете, как найти землю для проживания вне сети? Идеальная земля для строительства вашей усадьбы?

Я копил, работал и исследовал отключение от сети в течение последних нескольких лет. На самом деле я давно мечтал построить свою усадьбу, но тогда мы не называли это «автономным». Когда я был моложе, у меня была мечта переехать на Аляску и построить хижину у большого озера в горах и ловить рыбу в ручье на своей территории в 1000 акров.

Сейчас мне 40, и я стал немного мудрее, чем в юности, и я понял, что моя мечта не очень реальна. Я почти ничего не знал о покупке земли или строительстве хижины. Итак, я исследовал это.

Как найти землю для проживания вне сети

Найти землю — легкая задача. Это везде. Есть десятки тысяч объектов, которые нужно отсеять. У всех разные цены, у каждого свои проблемы. Есть несколько ключевых компонентов, которые следует учитывать при поиске земли для проживания вне сети.

ВОДА

Без воды люди не могут выжить. Звучит легко, но в стране есть места, где люди тащат воду на многие мили к своим владениям, и для меня в ситуации выживания это просто опасно, ЕСЛИ нет надежного, чистого природного источника воды рядом.

Причина в том, что забираемая вода НЕ экологически безопасна. Проще говоря, количество энергии в топливе и рабочей силе, необходимое для того, чтобы забрать, перекачивать, транспортировать и залить воду на вашу территорию, астрономическое. В чрезвычайной ситуации это невозможно и подвергает вас и вашу семью опасности — не только обезвоживания и антисанитарных условий, которые могут привести к болезни.

В чрезвычайной ситуации, если вам нужно уйти за водой, это на время отделяет вас от семьи и, строго говоря, с точки зрения безопасности, это небезопасно.

Ископаемое топливо НЕ является экологически чистым, и во время чрезвычайной ситуации у вас, вероятно, не будет доступа к источнику топлива, если вы не храните его в резервуаре.Альтернативой являются биодизель и этанол.

Убедитесь, что у вас есть чистый природный источник воды, будь то колодец, озеро, река, ручей или природный источник. И убедитесь, что у вас есть хорошая система фильтрации, а также резервуар для хранения воды для резервного копирования на случай, если ваш природный источник каким-то образом испорчен или загрязнен.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ИЗ НАТУРА

Деревья, деревья и другие деревья. Вам понадобятся пиломатериалы. Независимо от того, куда вы переезжаете, в конечном итоге вам, вероятно, понадобятся пиломатериалы.

Если вы планируете построить хижину, то, очевидно, имеет смысл иметь много деревьев на вашей территории. Имеет смысл иметь в наличии материалы на случай, если они вам понадобятся. И в конечном итоге практичнее покупать оборудование и делать пиломатериалы самостоятельно, чем покупать их в магазине.

Дерево, камень, камень, глина и грязь — все это природные материалы, которые вам понадобятся в той или иной форме. Имеет смысл убедиться, что вы можете предоставить материалы для всех возможных аспектов жизни.Эти материалы экономят ваши деньги в долгосрочной перспективе и намного более экологичны.

Кроме того, навоз является строительным материалом. Он добавляется в смесь при строительстве глинобитных домов и обеспечивает изоляционные и адгезионные факторы, которых нет у грязи и глины. И я слышал, что он также отпугивает вредителей.

Наличие лошадей или крупного рогатого скота даст вам много навоза для выращивания и выращивания сельскохозяйственных культур.

ПРАКТИЧНОСТЬ ПРЕВЫШАЕТ ЦЕНУ

В моем поиске «, идеальное автономное свойство » через некоторое время я понял, что «идеально» было субъективно, а «практично» было объективно намного умнее.

Покупка земли, которая является практичной и пригодной для строительства усадьбы вне сети, является безусловно САМЫМ ВАЖНЫМ аспектом. Это даже более важно, чем законность строительных норм и правил, городских постановлений, ограничений и соглашений. Почему? Простой. Потому что из-за слишком большого количества ограничений земля НЕ практична для строительства усадьбы вне сети. Это поможет отсеять нежелательные свойства.

Покупка практически поддерживает устойчивую жизнь и возобновляемые источники энергии. Помните о практичности, а не об эстетике или цене, это поможет значительно сузить поиск, и, вероятно, это стоит немного больше по практическим соображениям.

РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ!

Вы постоянно слышите, как это рекламируют в бизнесе. То же самое верно и при покупке земли для проживания вне сети: ваше местоположение очень важно при рассмотрении выработки энергии, а также климата для выращивания и предпочтений.

Если вы отключены от сети, вы отключены от электросети, что означает, что вы будете производить собственную электроэнергию либо с помощью ветряных турбин, либо солнечных панелей, либо их комбинации в единую автономную энергосистему.Вам нужно будет выбрать место, которое соответствует вашим желаниям и потребностям.

КЛИМАТ: СОЛНЦЕ, ВЕТЕР, СНЕГ, ДОЖДЬ, ВЛАЖНОСТЬ

Ваша идеальная собственность может отличаться от собственности следующего человека, но если вы собираетесь генерировать собственную энергию, вам понадобится много солнца и ветра.

Я использую City-Data.com, чтобы помочь мне найти районы, которые лучше подходят для выработки электроэнергии. Они содержат подробную информацию с первого взгляда и предлагают множество демографических, географических и климатологических вариантов при поиске местоположений. У них также есть небольшие топографические карты, таблицы, карты, диаграммы и графики с большим количеством информации, чем вы когда-либо могли бы использовать.

Вот пример климатической информации с сайта City-Data.com.

УИЛЬЯМС, Аризона

ЗОНИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЕКСЫ, ПОРЯДОК, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОГРАНИЧЕНИЯ И ТСЖ

Кажется, что как бы вы ни смотрели, у вас всегда будут ограничения на то, что вы можете делать или строить, и как вы это делаете. Самый быстрый, простой и практичный способ найти хорошее место — избегать больших городов.

В крупных мегаполисах обычно больше ограничений, чем в сельской местности. Это не всегда так, но это общее правило. Некоторые места на западе США более открыты для вещей, а другие — нет.

Рассмотрим, например, Сан-Диего, Калифорния. В округе очень строгие правила в отношении того, какие типы зданий можно строить. Зонирование и постановления также строги, и вы с большей вероятностью найдете недвижимость, которая является частью какой-либо жилой застройки или пригородного района.

Это создает проблему, поскольку существуют не только ограничения по типам домов и зонированию (что вы можете делать с недвижимостью), но также могут существовать ассоциации домовладельцев, которые могут требовать строгого соблюдения правил своего сообщества.

В идеале вам нужно выбрать недвижимость, в которой нет как можно большего количества ограничений.

Майк Рейнольдс из Earthship.com составил карту со списком округов в штатах, ОТКРЫТЫХ для альтернативных методов строительства, таких как земные корабли, соломенные тюки, глыбы и т. Д.На этой карте показано то, что, как мне кажется, уместно названо «Очаги свободы». Карта доступна для поиска и масштабирования. Обновление : в настоящее время кажется, что карты больше нет на веб-сайте Earthship, но мы посмотрим, сможем ли мы найти что-то подобное.

ДОСТУП, ДОСТУП, ДОСТУП!

Удостоверьтесь, что на приобретаемую недвижимость есть прав доступа или надежный сервитут (без судебного разбирательства)! Я не могу этого достаточно подчеркнуть. Это, на мой взгляд, второй по важности аспект покупки земли.

Вы можете найти УДИВИТЕЛЬНУЮ цену на участок земли площадью 100 акров в Вайоминге или Монтане, но он может быть без выхода к морю (в окружении другой частной собственности) и без доступа по дорогам или проездам. Это будет означать, что вы не сможете делать что-либо на своей собственности, не пройдя через территорию вашего соседа.

Надеюсь, вы сможете договориться с ними, а если нет, то это означает дату суда. Если у вас есть деньги, вы можете попробовать купить часть их земли, чтобы проложить собственную дорогу для доступа к вашей собственности, но это просто не стоит хлопот, ЕСЛИ это не фантастически прекрасная недвижимость и идеальное расположение.

Вам, наверное, лучше просто поискать где-нибудь еще, чем проходить через это.

ДОСТУПНОСТЬ: ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОКУПКА ЗЕМЛИ

При покупке недвижимости я решил купить ее напрямую у землевладельца. Я не хочу идти через банки по нескольким причинам.

Прежде всего, собственник земли получает прямую выгоду от продажи собственности посредством заключения договора купли-продажи или аренды. Конечно, это может создать для них проблему, если вы не выполните ипотеку / аренду, но вы же не собираетесь этого делать, не так ли?

Секунда кредитная.Многие люди не имеют достаточного кредита, чтобы получить традиционную ипотеку без выплаты более высокой процентной ставки, даже если они вообще могут претендовать на это право. Кредит есть долг. Период. И одна из причин отказа от сети — это освобождение от долгов.

Кому бы вы предпочли быть в долгу? Помещик или банк?

Еще одна причина покупать недвижимость напрямую у землевладельца заключается в том, что вы с большей вероятностью сможете договориться о более выгодной цене и более низкой процентной ставке. Это означает, что у вас, вероятно, будет более низкий ежемесячный платеж в течение более короткого периода времени, и вы будете владеть землей быстрее по более низкой цене.

Если вам неудобно вести переговоры самостоятельно, обратитесь к агенту покупателя. Они будут действовать от вашего имени, в то время как продавец нанимает агента по недвижимости для продажи собственности. Их интересы заключаются в том, чтобы продать собственность продавца за комиссионные. Если вам удобнее идти традиционным путем, найдите агента по недвижимости, который поможет вам договориться о самой выгодной сделке.

ЭКОНОМИЯ ДЕНЕГ

Посмотрим правде в глаза, без земли невозможно уйти от электросети.А чтобы получить идеальную недвижимость, вам придется поработать дома. Надеюсь, вы провели достаточно исследований, чтобы узнать, сколько стоит ваша недвижимость, и можете сделать обоснованное предложение.

Каждая копейка, которую вы сэкономите на покупной цене вашей автономной земли, и проценты могут быть возвращены непосредственно в вашу собственность.

Это только основы. Но они помогают заложить фундамент для успешной автономной усадьбы. Надеюсь, это даст вам некоторые идеи о том, что делать при покупке земли.

Итак, вы готовы?

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше интересного контента и обновлений на свой почтовый ящик!

Подведение инженерных коммуникаций к незастроенному участку земли — чего ожидать

Вы нашли идеальный участок земли, но есть только одна проблема: нет инженерных сетей. В идеале лучше всего инвестировать в неосвоенные земли, на которых уже есть коммуникации.Но мы живем не в идеальном мире, и иногда идеальный земельный участок просто не подключен к местным коммуникациям. Если вы попали в такую ситуацию, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммуникациям.

Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»

При поиске земли вы могли натолкнуться на списки, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости». Но термин «поблизости» расплывчатый и на самом деле о нем вам не говорит. много о том, как далеко до ближайших подключений.Они могут быть прямо через улицу или на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, — это исследовать, как далеко на самом деле находятся электрические сети.

Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе.Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

— Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов

— Подключение газопровода: 150 долларов

— Установка септика: 3000 долларов

Не все так повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов. Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям.Всегда выделяйте в бюджет расходы, превышающие предполагаемые, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерно.

Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергокомпании берут больше, чем другие, за работу линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергокомпании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи. К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой — нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.

Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашей собственности.

Естественно, вам потребуется подключиться к источнику воды, чтобы снабдить недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому водопроводу.

В зависимости от собственности, рытье колодца может оказаться более доступным.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам требуется какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.

Подключение к городскому / муниципальному водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.

Подключение к сети — не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании — самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:

— Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?

— Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?

— Сколько трансформаторов вам понадобится?

— Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать излишки электроэнергии местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточное пространство для септической системы

Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки системы. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам понадобится дополнительное пространство для буферной зоны.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс потребует времени — много времени

Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению инженерных сетей сегодня и начать работу в следующем месяце, вас ждет грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что на пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать, сколько времени потребуется на прохождение линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать по крайней мере несколько месяцев, пока все подключения к сетям будут установлены и запущены.

Подведение коммуникаций к неосвоенному участку земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку затраты обычно растут.

У меня сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-нибудь мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вдали от шума и суеты пригородной или городской жизни, то, возможно, вы подумали о жизни вне сети.Если так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, давайте начнем вычислять числа!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы купил землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.

Землеустройство

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от $ 500 до $ $ 1,000. Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, того, какая техника необходима, сколько работы нужно сделать, и затрат на рабочую силу. Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или подъездную дорожку, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно залить фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от до 28000 долларов или от до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента.Эти факторы:

Тип: Фундаменты из плит являются наиболее рентабельными и могут стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
Тест почвы: Тест почвы будет стоить от от 10 до 100 долларов за тест . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.

Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и водоотведение

Вы думаете о том, куда уходит вода, когда вы моете посуду или смываете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди. Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализация

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализационной системы

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Обратная сторона канализации

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5000 до более $ 20 000 !

В стоимость установки входит:

Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и составляет от 50 до 250 долларов за фут. Установка новых труб будет стоить от до 3–20 долларов за фут. с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет 800 долларов за погонный фут в среднем долларов.
Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а , а не обратно в ваш дом. Стоимость этого будет колебаться от $ 125 до $ 900 за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на поле выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Польза септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет дополнительных ежемесячных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

Оборотная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Стоимость установки септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 долларов до 5000 долларов , тогда как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов и 10 000 долларов .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем они будут взимать плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой подземной услуги подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от $ 120 до $ 2,500 или $ 20 за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, как далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до долларов США) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
Где будет связь? Над головой или под землей?
Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте рассмотрим три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится тем хуже, чем дальше вы находитесь от источника услуг провайдера.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов США в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 долларов США до 149,99 долларов США в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный специалист любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборный «сборный» дом — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь. В среднем эти сборные будут стоить от долларов 180 до 220 долларов за квадратный фут .

Эти дома могут быть размещены на плиточном фундаменте. или могут быть размещены на фундаменте подвала — это ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Коттеджи и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за 50 765 долларов.Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за 275 455 долларов.

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но поскольку эти — это комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также будут платными, которые будут варьироваться в зависимости от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000-5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от $ 500 до $ 6 000 на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет примерно $ 1,20 за квадратный фут , а пена для распыления, будучи самой дорогой, будет стоить около $ 2 за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов находится в широком ценовом диапазоне — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить всего долларов всего за 500 долларов! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью долларов США.8 миллионов за ничтожный коттедж площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35 000 долларов, или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Тюки сена / початки

Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88 тысяч долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом — дорогое строительство, потому что его цена колеблется от 164 850 долларов до 477 213 долларов , или от 90 329 долларов от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около долларов, 180 000 долларов.

Поскольку эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)
Стоит ли строить дом на своей земле?
Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.
Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой хижине, есть доступные комплекты, в которых есть все, что вам нужно (за исключением коммунальных сетей). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что он будет практически неразрушимым!
Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.
Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.
Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)
Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и брендов не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.
Массовый сбой в электроснабжении может, наконец, заставить Техас подключиться к электросетям страны
Отключение электричества, затронувшее за последнюю неделю около четырех миллионов техасцев, вызывает серьезные вопросы об энергосистеме штата, которая работает в некотором роде как нация-изгой в США. Ураган, разрушивший сеть, может оказаться событием, которое вынудит штат реформировать свои методы управления сетью, чтобы лучше прогнозировать экстремальные погодные явления, а также прекратить свою изоляцию и подключиться к другим многосторонним электросетям по всей стране.Так говорит Джим Росси, ученый-юрист из Университета Вандербильта, который изучает структуру энергетических рынков и является экспертом в области противоречий между властями штата и федеральными властями по поводу энергетических компаний США.
Техас богат ископаемым топливом, возобновляемыми источниками энергии и политической властью, поэтому на протяжении многих десятилетий он управляет собственной энергосистемой, освобождая ее от федерального надзора. Совет по надежности электроснабжения Техаса (ERCOT), некоммерческая корпорация, управляет сетью поставщиков электроэнергии, называемой Texas Interconnection, которая обслуживает 90% территории штата. ERCOT и Техас сопротивлялись приглашениям и прямым призывам подключиться к двум другим энергосистемам страны: Eastern Connection, которая связывает поставщиков и потребителей к востоку от Скалистых гор, и Western Connection, которая связывает энергоснабжение к западу от Скалистых гор.
Scientific American поговорил с Росси, чтобы узнать больше о давней непримиримости Техаса и о том, почему техасцы вскоре могут счесть целесообразным начать подключение к сетям за пределами штата — отчасти потому, что Техас может даже получить прибыль от этого перехода.
[ Отредактированная стенограмма интервью следует за .]
Что вы видите в качестве основных факторов отказа на этой неделе электросети Техаса?
Самым очевидным фактором, конечно же, являются экстремальные погодные условия. Тем не менее, это не было непредсказуемым событием. Коммунальные предприятия по всей стране в настоящее время могут предвидеть и планировать подобные события. Коммунальные предприятия обязаны предоставлять своим клиентам надежное обслуживание, и клиенты ожидают такой надежности даже во время зимнего шторма.
Некоторые аналитики говорят, что действия ERCOT проложили путь к подобной аварии с отключением электроэнергии, поддерживая изоляцию энергосистемы от межгосударственных энергетических пулов и даже от двух других крупных энергосистем страны. Ты согласен?
В некоторой степени да. Я думаю, что мы могли бы это понять по-другому: какую цену готовы заплатить техасцы, чтобы сохранить независимость энергосистемы Техаса? Может быть, для некоторых техасцев это больше, чем то, через что они уже прошли. Для других будет обратная реакция.
Есть доля правды в идее о том, что если бы Техас имел [беспрепятственное] подключение к оптовому рынку электроэнергии и, таким образом, мог бы покупать и продавать электроэнергию коммунальным предприятиям за пределами Техаса, то влияние экстремальных погодных явлений не было бы столь значительным. Вы можете посмотреть на Эль-Пасо и Бомонт, города [около границы Техаса], которые не входят в ERCOT и вместо этого соединили свои энергосистемы с сетями в других штатах. Воздействие шторма на электроснабжение этих городов было относительно минимальным.Тем не менее, Техас будет подключаться к Юго-западному энергетическому бассейну, в который входят некоторые штаты, которые также пострадали от этого шторма и испытали частые отключения, такие как Канзас, Небраска и Дакота.
Какие факторы способствовали сохранению изоляционистской энергетической политики в Техасе на протяжении многих лет?
Государство имеет давнюю историю политической независимости с такими влиятельными игроками, как Линдон Джонсон, Сэм Рейберн, Джордж Буш и Рик Перри.Государство оказывает значительное политическое влияние на нацию. Это крупнейшее государство-производитель энергии в нашей стране. А государство потребляет много энергии, в том числе и природного газа. Все это позволяет государству действовать очень независимо.
Могут ли перебои в подаче электроэнергии в Техасе на прошлой неделе вызвать какие-либо существенные изменения в том, как штат управляет своей сетью в ближайшем будущем? Может ли это событие стать поворотным моментом?
Я думаю, что может и, скорее всего, будет.Мы, вероятно, увидим реформы по двум направлениям. Во-первых, реформирование ERCOT отвечает интересам Техаса. Это может быть реформа управления и подотчетности. Мы уже видели, как губернатор Техаса Грег Эбботт призывал к таким реформам. И реформы, связанные с надежностью обслуживания, подготовкой сети к зимнему режиму и поддержанием запаса прочности для генераторов.
Второй фронт связан с планированием и адаптацией к экстремальным погодным условиям. Текущий сбой в электроснабжении Техаса — это снежно-ледовая версия урагана на северо-востоке или юго-востоке.Однако в Техасе ситуация несколько хуже. Ураган обычно не затрагивает весь штат, тогда как потеря электроэнергии в Техасе затрагивает все округа. Таким образом, адаптация к экстремальным погодным условиям потребует более полной подготовки энергосистемы штата как к зимним, так и к летним событиям.
Транспортировка нефти и газа, сделки с электроэнергией и другие аспекты двух других сетей страны регулируются независимым агентством, именуемым Федеральной комиссией по регулированию энергетики (FERC). Видите ли вы роль FERC в будущем энергосистемы Техаса?
FERC может вмешаться.И FERC намекала на свою готовность утвердить юрисдикцию над межгосударственными оптовыми продажами энергии в некоторых из своих предыдущих заказов, связанных с энергосистемой Техаса. Поэтому я думаю, что есть вопрос, как долго Техас может оставаться в изоляции?
Кредит: Джим Росси
Почему Техас не подчиняется правилам FERC?
Техасское межсетевое соединение было начато после принятия Федерального закона об электроэнергетике 1935 года. Техасское межсетевое соединение было спроектировано для расширения и объединения энергосистем Техаса с целью электрификации сельских районов.Это было усилие снизу вверх. Из этого вышло, что Техас хотел сохранить независимость от федеральной юрисдикции в отношении эксплуатации своей сети. Я думаю, что способ, который сработал как с исторической, так и с политической точки зрения, заключался в том, что Техас не допускал синхронного потока энергии за пределы штата. Это сохраняло поток власти внутри штата. Это не только состояние с большим потреблением энергии, но и с огромным уровнем производства энергии. Тогда он сможет лучше контролировать работу сети и оставаться независимым от федерального энергетического рынка.В 1970-х годах ERCOT была создана для более формального управления энергосистемой Техаса.
В некотором смысле это позволило Техасу стать действительно интересным экспериментом по управлению рынками электроэнергии. Некоторые говорят, что это утопия. Он контролирует как оптовые, так и розничные продажи электроэнергии без надзора со стороны федеральных регулирующих органов. Это получило высокую оценку, потому что Техасу не нужно беспокоиться о каких-либо напряжениях между федеральной юрисдикцией и юрисдикцией штата. Некоторые винят это напряжение в сбоях энергосистемы Калифорнии с ее рыночной политикой.Но в Техасе есть один регулятор, один человек, на которого можно указать пальцем. В некотором смысле вы можете рассматривать это как более эффективный подход.
Некоторые комментаторы предположили, что растущая доля Техаса в возобновляемых источниках энергии, таких как энергия ветра и солнца, лежит в основе отказа сети на прошлой неделе, но другие быстро отметили, что возобновляемые источники энергии не являются доминирующим источником энергии в штате. Какова ваша точка зрения?
Я согласен с тем, что заявление о возобновляемых источниках энергии на самом деле является подделкой.Зимой возобновляемые источники энергии составляют около 8 процентов энергии в сети, управляемой ERCOT, и это в основном из ветряных источников. Это правда, что некоторые ветряные турбины замерзли или замерзли. Но неудача на этой неделе была связана, прежде всего, с отказом от производства природного газа. Есть множество причин. Прежде всего, Техас сильно зависит от природного газа. Это состояние большой добычи природного газа, а также состояние потребления, но ему не нужно много хранилищ для природного газа, потому что производственные мощности находятся в государстве.Во многих других штатах природный газ импортируется из Пенсильвании, Техаса или других штатов и хранится в резервуарах для дальнейшего использования. Большая часть Техаса очень зависит от добычи газа в реальном времени. И инфраструктура добычи газа, как и инфраструктура электроэнергетики, пострадала от замерзания. Кроме того, для производства газа государством требуется электроэнергия, поставляемая государственной сетью для своей работы. Поэтому, когда вы отключаете сеть, вы прекращаете добычу газа, и это становится карточным домиком. Сильная зависимость от природного газа, наряду с отсутствием хранилищ природного газа, действительно поставила государство в сложное положение.
Большой проблемой, которая вырисовывается после подобных бедствий, являются предложения по национальной суперсети, которая соединит все национальные сети, включая сеть Техаса, и, таким образом, стабилизирует рынки и передачу для покупателей и продавцов. Но есть местное сопротивление среди поставщиков и других лиц. Изменила ли энергетическая катастрофа в Техасе перспективы национальной суперсети?
Мы все чаще собираемся видеть больше взаимоподключений энергосистемы. Это может быть примером того, как это становится необходимым.И если подумать, Техас может многое здесь выиграть, потому что сейчас это огромный штат с производством не только газа, но и растущим с производством ветра. В той степени, в которой ветроэнергетика в Техасе становится ресурсом, который они хотят экспортировать, ну, вы не можете просто взять ветровой ресурс и пустить его в трубопровод. Он должен передаваться по межгосударственным проводам. Это создает группу политических интересов в штате, которая теперь может захотеть, чтобы Техас был более взаимосвязан с другими штатами. Я думаю, что это направление, в котором мы будем двигаться, поскольку мы видим рост возобновляемых источников энергии.
И с упором на инфраструктуру и политическим импульсом, стоящим за Зеленым Новым курсом, мы, вероятно, увидим, что штаты захотят принять федеральное финансирование. Вы можете увидеть, как федеральное правительство продвигает морковь с точки зрения финансирования, как это было с межгосударственными автомагистралями. Мы также с большей вероятностью увидим, как государства сотрудничают между собой в плане региональных восходящих усилий, чтобы, надеюсь, попытаться управлять этими программами на региональной основе.
Шаг 3. Проанализируйте проблемы
Шаг 3.Анализируйте проблемы
Содержание — Предыдущий — Следующий
Шаг 3. Анализ проблем
После предыдущий фокус на обсуждении, техническом задании и подготовке, Шаг 3 — это первый этап, в котором подробно рассматриваются технические аспекты планирование землепользования. Это большой шаг. Во-первых, существующее землепользование ситуацию необходимо проанализировать и сравнить с развитием цели; для этого требуется идентификация земельных единиц и системы землепользования.Далее, проблемы с нынешним землепользованием должны быть идентифицированными, включая их характер и серьезность. Наконец, причины этих проблем должны быть проанализированы.
существующая ситуация
На шаге 1, Были собраны некоторые основные факты об этом районе. Теперь есть необходимо собрать информацию о существующей ситуации во многих более подробно, чтобы предоставить фактическую основу для всех последующих шаги, вплоть до реализации.Большая часть этой информации должна быть показано на картах.
Предполагая что данные об административной структуре, правовой базе и заинтересованные организации собраны на Шаге 1, теперь необходимая информация включает:
• Население . Проанализируйте численность, возрастную и половую структуру, тенденции и распределение населения. Нанесите эти данные — города, села и рассредоточенные сельские поселения — на базовую карту.
• Земельные ресурсы .Получите, скомпилируйте или, при необходимости, исследуйте данные о земельных ресурсах, относящиеся к задаче планирования. Сюда могут входить формы рельефа, климат, агроклиматические регионы, почвы, растительность, пастбищные ресурсы, леса и животный мир. (См. Обзоры природных ресурсов, стр. 78.)
• Занятость и доход . Обобщите данные по районам, возрасту, социальным и этническим группам.
• Текущее землепользование . Существующая информация часто бывает устаревшей или ненадежной. Составьте актуальную карту землепользования.Это важная основа для планирования изменений.
• Производство и тенденции . Свести производственные данные в таблицу; график производственных тенденций и экономических прогнозов на плановый период. Эта информация должна быть как можно более количественной.
• Инфраструктура . Нанести на карту дороги, рынок и сервисные центры.
Большая часть эта информация будет получена из существующих источников, дополнен полевой разведкой, чтобы проверить, насколько актуален и они надежны.Пробелы в важности могут нуждаться в заполнении методы оперативной оценки села, дистанционного зондирования и полевых исследований. опросы, а также общение с людьми, знакомыми с местностью, например сельскохозяйственный или лесохозяйственный персонал.
Земля единиц и систем землепользования. Анализировать настоящее ситуация будет необходимо разбить площадь на земель единицы , участки, относительно однородные по отношению к климат, формы рельефа, почвы и растительность.Каждая земельная единица представляет аналогичные проблемы и возможности и ответим аналогичным образом способы управления.
Соответствующий земельные участки на национальном уровне могут составлять агроклиматических районов ; на районном уровне — земельных систем ; и на местном уровень, грани земли , почвы серии или другие почвы Картографические блоки .
Следующий Шаг заключается в выявлении наиболее распространенных систем землепользования , районы с аналогичным землепользованием и экономикой.Это может быть фарм системы или системы, основанные на лесном хозяйстве и т. д. Системы землепользования часто определяются в терминах доминирующих культур, например а система кукуруза / табак. Другие общие критерии дифференциации системы землепользования в пределах земельной единицы — это большие и маленькие фермы или те, у кого есть домашний скот и без него.
Один практическая трудность заключается в том, что ни единицы земли, ни землепользование системы будут соответствовать административным единицам, для которых обычно доступны экономические данные и данные о населении, с помощью которых принимается множество планировочных решений. Нет простого решения: проектировщики должны работать одновременно с земельными участками, землепользование системы и административные единицы.
Плита 3: деревенское собрание. Встречи на местах с представителями участников помогают планировщику увидеть проблемы в людях. точка зрения. Они также предупреждают людей о том, что изменения рассматриваются. Фермеры и другие землепользователи должны проконсультироваться и узнать их мнение на самых ранних этапах подготовка плана вплоть до его реализации — без их добровольное принятие и помощь, ни один план не может быть успешным.
ТАБЛИЦА 2
Проблемы землепользования: симптомы и причины
СИМПТОМЫ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИХ ПРОБЛЕМ
Миграция в города
Низкие доходы в сельской местности
Отсутствие работы возможности
Плохое здоровье и плохое питание
Недостаточное существование производство
Нехватка топлива и древесины
Нехватка пастбищ
Низкая, ненадежная урожайность
Бездействие сельскохозяйственных угодий
Посягательство на леса и заповедники
Конфликты среди фермеров, животноводство и несельскохозяйственные виды использования
Видимая деградация земель, е.грамм. эродированные пахотные земли, заиленные поймы, деградация лесной массив, засоление в оросительных системах, наводнение
БАЗОВЫЕ ПРИЧИНЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕМ
Социальные проблемы
Давление населения на землю ресурсов
Неравномерное распределение земля, капитал и возможности
Ограничения землепользования и землевладение
Стихийные бедствия и ограничения
Недостаточное водоснабжение и распространение
Нерегулярный рельеф
Засушливые почвы
Плохой дренаж
Болезни
Несоответствие между землями использование и пригодность земли
Неадекватный контроль воды
Вырубка леса на степи
Несоответствующая почва природоохранные методы
Неадекватные периоды зарождения куста под паром
Связанное сельское планирование проблемы
Недостаточная мощность
Отсутствие удобрений и пестициды
Отсутствие рынков сбыта, неудовлетворительная структура цен
Недостаток финансирования
Несоответствующий транспорт
Отсутствие технической поддержки
Проблемы землепользования
Для определения проблема необходимо установить настоящую ситуацию, судить способы, которыми это неудовлетворительно, и выявить способы, которыми он можно было бы сделать лучше.
Помимо при планировке новых поселений на незанятых землях этот этап диагностика проблем имеет первостепенное значение. Без выявляя проблемы и анализируя их причины, никто не положение, чтобы спланировать улучшение ситуации. Три близко связанные методы, любой из которых можно использовать на этом этапе, — это фарм системный анализ, диагностика и проектирование и быстрый сельский оценка (см. Анализ землепользования в сельской местности, стр.79).
фундаментальный метод полевых исследований можно резюмировать как:
• разговаривать с людьми;
• посмотрите на землю.
«Люди» включать фермеров и других землепользователей, местных лидеров, сотрудники и агентства, работающие в этом районе. Где время позволяет, следует провести серию интервью с фермерами взяты из каждой системы землепользования. В таблице 2 приведены некоторые примеры проблемы систем землепользования.Определите, какие из них считаются самые важные — фермерами, местными агентствами и группа планирования.
При этом вовремя диагностировать причины выявленных проблем. Для Например, нехватка кормов может быть вызвана выращиванием посягательства на бывшие пастбищные угодья в сочетании с отсутствием ротационный выпас и / или контроль поголовья скота на последний. Последствия могут быть косвенными: нехватка рабочей силы на фермах. в критический период может усугубиться из-за того, что женщины приходится преодолевать большие расстояния, чтобы собрать дрова или воду.
Поле наблюдение дополняет интервью. Попросите показать вокруг ферм и путешествовать по окрестностям. Это покажет физическое такие проблемы, как эрозия почвы, чрезмерный выпас и лес деградация.
Принимая представить землепользование за основу, спросите:
• Как сейчас управляют землей?
• Что произойдет, если нынешнее руководство останется без изменений?
• Почему так оно и есть? Является ли это наилучшей доступной системой землепользования или она соблюдается из-за традиций, нехватки рабочей силы, недостатка капитала, потребности в основных продуктах питания, потребности в деньгах, потребности во времени для совместной деятельности и досуга, желания сохранить собственность на землю , отсутствие навыков или технических знаний или плохое планирование?
Группа вместе вопросы, которые кажутся связанными. Попробуй различить между симптомами и первопричинами. Например, прямой причиной нехватки продуктов питания может быть снижение урожайности; эти результаты от выращивания без пара, что, в свою очередь, вызвано нехватка земли в сочетании с ростом населения.
Плита 4. Нехватка дров: упрощенный пример проблемы выписка
Проблема. Острая нехватка топливной древесины затрагивает небольшие фермы на этой земельной единице.Женщины проводят много часов каждый день, собирая и неся дрова. Исследования показывают, что за последние пять лет лесной покров сократился на треть.
Причины. Дефицит возник в результате увеличения спроса, вызванного увеличением населения и приведшего к длительной вырубке естественных лесных массивов. Не существует дополнительных программ, которые рассказывали бы людям о выращивании деревьев.
Возможности для изменений. Есть две возможности улучшить эту ситуацию: i) создание плантаций топливной древесины под управлением местного сообщества на нижних склонах прилегающих холмов; ii) выращивание деревьев на фермах с использованием технологий агролесоводства, таких как посадка на границе.
Рисунок 7. Простая причинно-следственная модель ситуации с землепользованием. определение точек, в которых возможно вмешательство
Проблемы иногда можно смоделировать. Модели могут варьироваться от причинно-следственных связи (рис. 7) с количественным моделированием или экономическими моделями. Модели помогают показать взаимосвязи в системе землепользования и могут помочь для определения возможных возможностей для изменений (см. Моделирование, стр. 79 и Системный анализ, стр.77).
Отдельный проблемы, которые могут быть решены с помощью местного планирования землепользования те, которые выходят за рамки его возможностей. Например, бесполезно стимулирование производства крупногабаритного экспортного урожая, если нет дороги к побережью.
Проблема Выписки
Этот этап можно резюмировать набором из постановок задач , которые, для каждой задачи укажите:
• его характер и серьезность по отношению к земельным участкам и системам землепользования;
• его краткосрочные и долгосрочные эффекты;
• краткое изложение причин: физических, экономических и социальных.
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК
Шаг 3
АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ
Ответственность: группа планирования
• Сбор данных о существующей ситуации; по возможности составить карты:
— население;
— земельные ресурсы;
— занятость и доход;
— нынешнее землепользование;
— производство и тенденции;
— инфраструктура.
• Источники : карты, спутниковые снимки, аэрофотоснимки, переписи, ведомственные записи. Проверьте в поле, являются ли источники надежными и актуальными.
• Определить и нанести на карту:
— земельные участки;
— системы землепользования.
• Определить проблемы землепользования:
— характер и серьезность, затронутые земельные единицы и системы землепользования;
— анализ причин.
• Методы : интервью с землепользователями, местными лидерами, консультантами, агентствами; полевая разведка.
• Подготовьте формулировку проблемы.
Шаг 4. Определите возможности для сдачи
Теперь, когда известны проблемы, требующие внимания, следующий шаг — подумайте, что можно сделать, чтобы решить или улучшить их. Этот требует взаимодействия между командой планирования, которая разрабатывает и представляет свои альтернативные возможности для изменений, земля пользователи, которые комментируют эти возможности и могут предлагать свои решения и лица, принимающие решения, которые выбирают, какие альтернативы подлежат дальнейшему анализу.
Искать сначала множество решений, затем выберите те которые кажутся наиболее многообещающими. Все разумные решения должны быть рассмотрено на шаге 4, потому что становится все труднее следовать новым направлениям в процессе планирования. Это важно для землепользователи, планировщики и лица, принимающие решения, для достижения консенсуса о том, каковы приоритеты, и это влечет за собой как общественные участие и широкое обсуждение руководителей.
Вставка 7
Определение вариантов решения проблемы
Существующая ситуация: хроническая нехватка продовольствия, ускоряющаяся деградация пастбищ.
Спецификация улучшенного землепользования: увеличить доход в сельской местности, остановить деградацию земель.
Опции
• Варианты планирования, не связанные с землепользованием — эмиграция или, в долгосрочной перспективе, контроль рождаемости.
• Политика бездействия, что означает ускорение деградации земель и рост зависимости от продовольственной помощи; поэтому отклонено.
• Устойчивое увеличение производства может быть достигнуто за счет:
— контроль поголовья в сочетании с ротационным выпасом, позволяющим травостоям восстанавливаться;
— сочетание контролируемого выпаса и улучшенного кормопроизводства путем подкормки, повторного посева и мер физического сохранения почвы для увеличения инфильтрации дождевых осадков;
— дополнительное кормление поголовья в критические периоды с использованием либо импортных кормов, либо консервированных кормов, выращиваемых на месте с использованием орошения.
• Эти варианты просто решают проблему домашнего скота. Необходимы некоторые альтернативы, которые позволят уменьшить нехватку продуктов питания и топлива. Поэтому рассмотрим:
— диверсификацию землепользования, например, путем объединения животноводства, сельскохозяйственных культур и, возможно, производства топливной древесины с помощью агролесоводства.
Для реализации любого из этих вариантов необходима реформа землевладения и прав на выпас скота, приемлемая для сообщества в целом.
* Ситуация (проблема) землепользования проиллюстрирована на Рисунке 7.
Возможности
Планирование включает поиск и оценку возможностей для устранения разрыва между текущей ситуацией и целями. Возможности представлены неиспользованные человеческие и земельные ресурсы, новые технологии и экономические или политические обстоятельства.
человек представляют возможности в виде труда, навыков культура и, что немаловажно, способность приспосабливаться к изменениям и пережить невзгоды.Сотрудничество на местном уровне может быть продвигается путем поощрения участия групп землепользователей в процесс планирования и через покупателя и производителя организации.
Земля могут иметь слаборазвитые регионы или неиспользованные ресурсы, такие как гидроэнергия, полезные ископаемые или пейзажи и дикая природа. В расположение зоны планирования может дать ей стратегическое преимущество для торговли или защиты. Земля почти всегда имеет потенциал для большего или более разнообразного производства с учетом инвестиций в управление.
Новое сельскохозяйственных культур и землепользования может быть доступно человек. Обстоятельства могут иметь так сильно изменилось, например через рост населения, что нет дольше можно решить проблемы за счет улучшения имеющейся земли использовать. Может потребоваться совершенно новое использование, например орошение.
Улучшено технология может преобразовать производственный потенциал земли — например, удобрения, пестициды, улучшенный дренаж или методы орошения, новые способы хранения или обработки продуктов, улучшенные сорта сельскохозяйственных культур и домашнего скота.Исследования и расширение сервисы играют ключевую роль в разработке, адаптации и внедрении новая технология.
Экономичный возможности включают новые источники капитала, новые или улучшенные рынки, изменения в структуре цен, улучшение транспорт и связь. Часто применение улучшенных технология приземления затруднена или невозможна из-за относительные цены на ресурсы и продукцию.
Правительство действия могут создать возможности, например, путем реформирования землевладения и административной структуры, а также посредством политики налогообложение, ценообразование, субсидии и инвестиции.
При этом стадии, рассматриваемые возможности не нужно указывать в большая детализация, но должна быть обширной, чтобы включать все возможности, которые кажутся реалистичными (процесс, который иногда называют «мозговой штурм»).
Опции для сдачи
Есть обычно есть несколько способов решения проблемы. Альтернативы могут необходимо уделять должное внимание интересам конкурирующих групп и служат отправной точкой для переговоров.План окончательно принятое может включать аспекты более чем одного вариант.
Опции разработанная на этом этапе будет зависеть от целей, стратегии стремится к достижению этих целей, возможностей и проблем представлен людьми, землей, финансами и прочими доступные ресурсы. Например, проблемы производства продуктов питания. потребует сельскохозяйственных или экономических действий; возможности для туризм будет зависеть от способов привлечения и размещения туристы.
Опции могут быть описанным в терминах способов и средств:
• Без землепользования варианты планировки. В примере, показанном на Рисунке 7, политика в области народонаселения и продовольственная помощь выходят за рамки землепользования планирование.
• Отчисления землепользования. Виды землепользования отнесены к конкретным участки земли; например, орошаемое земледелие в поймах, лесоводство до крутых склонов и заповедников ручьев.Этот вариант широко применяется в новых схемах поселения, но труднее применять там, где земля уже занята.
• Новое землепользование. Полное изменение осуществляется введением новых виды землепользования, ранее не практиковавшиеся на территории, для пример орошения.
• Улучшения по типам землепользования. Внесены улучшения в существующие системы земледелия или другие типы землепользования, чтобы сделать их более производительный или устойчивый.Улучшения должны быть внесены через службы распространения знаний, часто в сочетании с улучшенными инфраструктура и услуги (например, поставки ресурсов). Этот Вариант следует непосредственно из анализа проблем. Это один основных средств достижения изменений в областях, которые уже урегулированы.
• Стандарты. Стандарты могут состоять из руководящих принципов или ограничений по планированию. Для Например, стандарты сохранения могут указывать «нет». выращивание в пределах 40 м от ручьев или на склонах более 12 «; ограничения на защиту жизни и имущества могут указывать «в обозначенном наводнении нет жилищного или промышленного строительства. опасные или оползневые зоны ».Однако стандарты такого рода трудно обеспечить соблюдение, если только проблемы, которые привели к их сломаны адресованы.
Другое стандарты относятся к землеустройству, например, стандарты для строительство террас, удобрение или дренаж земель. Интерес ставки по кредитам на улучшение хозяйств могут быть ограничены до 5 процентов. например. Для последующей оценки земли это управление стандарты встроены в определенные типы землепользования.
Процедуры
Нет фиксированная процедура выбора альтернатив для изменения.Немного варианты действий будут предложены фермерами, другие — вспомогательный персонал или люди, интересующиеся этим районом, в то время как Планировщики могут разработать другие на основе полученной информации в Шаге 3. Важно, чтобы все заинтересованные люди информированы и узнают их мнение. Вот некоторые рекомендации:
• Фокус по вопросам о том, какие действия можно предпринять в рамках плана. Некоторые решения могли быть приняты уже на более высоком уровне планирование.Например, решение могло быть принято на национальном уровень, чтобы построить дорогу через зону планирования. Выбор быть сделанный на месте — это маршрут, основанный на том, как он будет лучше всего обслуживать существующие или планируемые поселения.
• Рассмотреть альтернативные стратегии землепользования. Ничего из следующего стратегии, скорее всего, будут соблюдаться в одиночку. Они представляют крайности, которые будут использоваться в качестве основы для анализа и сравнения разные варианты действий.
— Нет изменить . Продолжить нынешние системы землепользования. С тех пор проблемы, вряд ли это будет принято, но изучение его последствия полезны, чтобы увидеть, являются ли предлагаемые улучшения лучше.
— Максимум Производство . Это может быть для всех продуктов, для выбранных продукты (например, продовольственные культуры), для получения максимальной финансовой выгоды или поддерживать наибольшее количество людей на земле.
— Минимум государственные инвестиции . Чтобы добиться улучшений, которые приносят пользу люди, предъявляя минимальные требования к скудным инвестициям средства.
— Максимум Краснодар . Максимальное производство в краткосрочной перспективе может привести к к ускорению эрозии или загрязнения. Альтернатива максимальной сохранение может быть дорогостоящим или может означать более низкий уровень производство.
— Максимум капитал .Преднамеренная попытка дать дополнительные преимущества более бедным секциям сообщества или группам меньшинств.
• Идентифицировать ряд возможных решений. Возможна постройка опций вокруг различных тем. Планировщик должен найти тему, которая наиболее актуален для целей и области планирования. Опять же будет необходим компромисс между крайностями.
— Типы производства . Какой вид продукции следует поощрять: коммерческий, натуральный или их комбинация? Как должен земля и ресурсы распределяются между различными видами производство?
— Производство или консервация? Компромисс между этими альтернативами часто необходимо в краткосрочной перспективе.Стандарты, а значит выделение земли для разных целей может различаться между этими альтернативы. Например, максимальный угол наклона культивируемых земля может быть 20 в «производственном» варианте и 8 в «консервативном» варианте.
— Самостоятельность или сторонние инвестиции? Альтернатива самостоятельности будут основаны на традиционных культурах, промежуточных технологиях и местный кредит. Альтернатива, требующая посторонней помощи, может внедрять более сложные технологии, возможно, новые культуры и внешние финансы.
Определить широкий спектр возможных решений, отвечающих каждому из требований в площадь планировки. Например, если нехватка дров вызывает проблема, тогда всю землю, которая еще не возделана, можно было бы положить в плантации топливной древесины, хотя большая часть территории находится под пастбищами а также нехватка пастбищ. В качестве альтернативы топливо могут быть импортированы, если это возможно, без планирования каких-либо изменение производства топливной древесины.
• Разработка варианты в пределах крайностей. Разработайте варианты, у которых есть реальные шансы на реализацию. Умерьте максимальный диапазон вариантов по социальным императивам, бюджетным и административным ограничений, требований конкурирующих видов землепользования и начального оценка пригодности земли. Таким образом, планировщик, обращающийся к дрова и проблемы выпаса скота могут иметь три варианта: выделить 20 процентов площади под плантации топливной древесины, сохранить 30 процентов площадей под выпас скота и импорт топлива для удовлетворения продолжающаяся, но уменьшенная потребность; для удовлетворения спроса на топливную древесину за счет имея 30 процентов площади под насаждениями, с сокращением на пастбище; или то же, что и второй вариант, но с параллельным расширение усилий в интенсивном животноводстве для компенсации для уменьшения площади выпаса.
совместимый землепользование можно комбинировать для удовлетворения ряда требований. Для Например, можно разработать несколько методов управления лесами, которые совмещать элементы производства древесины, защиты водоразделов, дикая природа и отдых. Существуют технологии агролесоводства, которые разрешить производство топливной древесины или кормов с пищевыми культурами на одна и та же земля, или которые сочетают сохранение почвы с производством.
В конце Шага 4 определены перспективные типы землепользования и указаны с точки зрения того, чего они должны достичь, например «интегрированное земледелие и животноводство для увеличения животноводство и стабилизировать потерю почвы ».В этот стадии, однако, информация о требованиях и потенциале этих типов землепользования очень неполно. Результаты шагов 5 и 6 могут показать, что многообещающие варианты нежизнеспособны, тем самым заставляя пересмотреть альтернативы в Шаге 4.
Общественное и исполнительное обсуждение проблем и альтернатив
А дальше этап ответственности теперь лежит на лицах, принимающих решения. В группа планирования готовит формулировку проблемы (из шага 3) и альтернативы изменения условий, подходящие для общественности и исполнительное обсуждение: ясные, краткие резюме, но с подробные доказательства доступны для изучения.Альтернативы представлен представителям местного населения, правительства должностные лица и другие заинтересованные ведомства.
базовый решение заключается в том, будет ли в свете проделанной на сегодняшний день цели по-прежнему кажутся достижимыми. Если это так, два Теперь необходимо сделать выбор: каким проблемам следует отдать приоритет и какие альтернативы являются наиболее многообещающими для дальнейшего изучения. Наконец, лицо, принимающее решение, может привлечь внимание к необходимым действиям. на других уровнях планирования землепользования (например,грамм. на национальном уровне, вытекающие из районного плана) и действия, желательные вне объем планирования землепользования.
подписок эти решения, цели для этой последующей работы должны быть указано. Теперь может потребоваться частичное повторение шага 2, планирование последующих шагов более конкретно, чем раньше. Если необходимо, дополнительный или пересмотренный бюджет и график должны Приготовься.
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК
Шаг 4
ИДЕНТИФИКАЦИЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ
Ответственность: группа планирования
I. для которых необходимо искать решения, отличные от планирования землепользования.
Создайте ряд вариантов для решения каждой проблемы, с точки зрения:
— возможности: люди, земельные ресурсы, улучшенные технологии, экономические меры, действия правительства;
— стратегии землепользования: без изменений, максимальное производство, минимальные инвестиции, максимальное сохранение, максимальный капитал;
— виды производства, роль сохранения, самообеспеченность по сравнению с внешними инвестициями.
• Разработайте реалистичные варианты, которые наилучшим образом отвечают потребностям производства, сохранения и устойчивости и сводят к минимуму конфликты в землепользовании.
• Подготовьте наброски бюджетов и временные рамки для каждого варианта.
• Представьте формулировки проблемы (из шага 3) и альтернативные варианты изменений в терминах, подходящих для публичного и исполнительного обсуждения.
Ответственность: лица, принимающие решения
• Решите, достижимы ли цели.
• Выберите приоритетные проблемы.
• Выбрать наиболее перспективные альтернативы для технико-экономического обоснования; указать цели.
• Укажите действия, необходимые на других уровнях планирования.
Содержание — предыдущий — следующий
Что такое удобство?
Даже если вы являетесь владельцем собственности, на которой расположен ваш дом, коммунальные предприятия в этом районе могут иметь право использовать его части. При покупке дома может быть сервитут на имущество.
Это относится ко многим объектам недвижимости, подключенным к городской электросети, канализации или водопроводу.
Что такое удобство
Коммунальные сервитуты — это участки собственности, которые были определены для использования коммунальными предприятиями, когда собственность была впервые выставлена на продажу. Они предназначены для воздушных, телефонных и телевизионных линий, а также подземных электрических, водопроводных, канализационных, телефонных и кабельных линий.
Хотя наличие нескольких сервитутов на участке — редкость, водопроводные и электрические линии в некоторых случаях проходят по разным сервитутам.
Почему существуют служебные удобства?
Сервитуты с коммунальными услугами существуют на благо общества. На дешевле и эффективнее прокладывать инженерные коммуникации по прямой линии через кварталы, чем на , а не вокруг отдельных участков земли.
Easements позволяет коммунальным предприятиям снижать расходы за счет значительного сокращения количества сырья, необходимого для предоставления услуг населению. С меньшим количеством футов лески в обслуживании затраты на техническое обслуживание также значительно ниже.
Влияют ли облегчения на использование собственности?
Сервитуты с коммунальными услугами не означают, что коммунальные предприятия могут делать все, что им заблагорассудится, это просто означает, что они имеют право использовать территорию таким образом, чтобы это было выгодно для сообщества в целом.
Это означает, что они имеют право ставить опоры для коммуникаций или прокладывать линии метро. Но сервитут также означает, что есть определенные вещи, которые вы, как владелец собственности, не можете делать со своей собственностью.
Если сервитут позволяет прокладывать инженерные коммуникации перед вашим двором, вам может быть отказано в посадке высоких деревьев в зоне сервитута из-за помех, которые они могут вызвать.