Ситуационный план земельного участка — что это такое, как и где получить или можно составить самому в 2021 году

Ситуационный план земельного участка – документ, без которого невозможно подключить объект капитального строительства к сетям газораспределения или электросетям. В данной статье мы подробно расскажем, что такое ситуационный план земельного участка – как получить или составить самому в 2021 году.

Ситуационный план земельного участка – это…

Определение, что есть ситуационный план земельного участка, дано в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2013 г. №1314 и выглядит оно следующим образом:

Ситуационный план — графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение объекта капитального строительства и границы земельного участка заявителя, наименование населенного пункта или муниципального образования (в случае расположения объекта капитального строительства вне населенного пункта), либо графическая схема, составленная заявителем с использованием фрагмента публичной кадастровой карты или карты поисковых систем информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которой в случае отсутствия изображения объекта капитального строительства и (или) границ земельного участка на указанном фрагменте заявителем указываются объект капитального строительства и границы земельного участка заявителя.

Однако, как оно обычно и бывает, практика с теорией сильно разнятся. Ввиду размытости такого определения и отсутствия четких критериев в разработке ситуационного плана по части его оформления и содержания, зачастую требования газораспределительных организаций куда менее демократичные.
Как правило, для газификации участка требуют план, содержащий следующие сведения:

• границы участка и объектов капитального строительства;
• высотные отметки и рельеф местности;
• близлежащая ситуация;
• трассы коммуникаций вблизи участка и их характеристики и пр.

Причем план должен быть в масштабе (как правило 1:2000), на котором указывается адрес и кадастровый номер объекта, а в зарамочной области располагаются условные обозначения, используемые при составлении графической части.

Фактически получается топографический план в полном объеме, а значит без геодезической съемки не обойтись, и тут разработка ситуационного плана земельного участка перестает казаться таким плевым делом.

Как и где получить ситуационный план земельного участка

Теперь давайте разбираться как и где можно получить ситуационный план земельного участка.

Итак, предоставление ситуационного плана земельного участка – услуга муниципальная, которую можно получить путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в уполномоченный орган (градостроительный отдел администрации), МФЦ или через портал Госуслуги.
Пакет документов для получения ситуационного плана земельного участка, как правило, выглядит следующим образом:

• заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоудостоверяющий документ на земельный участок.

Сроки предоставления услуги регламентируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому в зависимости от региона они могут варьироваться (в среднем 10 рабочих дней). Кстати, ситуационный план земельного участка предоставляется на безвозмездной основе, т. е. бесплатно.

Правда не у всех муниципалитетов регламентом предусмотрено оказание подобных услуг, а также не всегда ситуационный план, выданный местной администрацией, удовлетворяет требования газораспределительных организаций.
В первом случае ничего не остается делать, кроме как заказать разработку ситуационника профильной геодезической фирме, естественно на платной основе.

Во втором случае можно попробовать через суд доказать неправомерность отказа газораспределительной организации, но зачастую к такому варианту никто не прибегает ввиду его длительности и сложности.

Разработка ситуационного плана земельного участка самостоятельно

Конечно, всегда есть третий вариант: разработать ситуационный план земельного участка самостоятельно.
Действительно, такое вполне возможно, при условии, что вы обладаете навыками геодезиста и картографа, а также счастливый обладатель соответствующего оборудования и программного обеспечения.
Вариант подготовки ситуационного плана земельного участка посредством портала Росреестра (публичной кадастровой карты) и Paint – идея, конечно, хорошая, но как показывает практика, далеко не всегда жизнеспособная, хотя попытаться можно, чем черт не шутит.

Если же вы не сторонник траты времени впустую, то найти проверенного профильного специалиста в своем регионе, можно с помощью современного онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ.

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить?

Ситуационный план – это масштабное изображение территории любого населенного пункта, разработанное на основе топографо-геодезических работ.

Что это такое, какая информация содержится

На нем размещаются жилые, общественные, промышленные здания, сооружения, их этажность и маркировка.

Также показаны транспортные развязки (автомобильные и железнодорожные пути, мосты), границы застройки, названия улиц, населенных пунктов, основных транспортных направлений, водоемов.

Кроме наземных построек, указываются пунктиром подземные сооружения, такие как подземные парковки, бомбоубежища и другие. Также схематично показаны зеленые насаждения, сады, леса.

На ситуационном плане наносят топографические кресты, ориентированные по сторонам света. Они расположены на определенном расстоянии в зависимости от масштаба изображения.

Ситуационный план входит в состав стадий проектирования и выпускается со штампом проектной организации. Он нужен для согласования проектируемых и реконструируемых объектов. Выпускается на топографической основе, на нем должны быть нанесены:

• название,
• роза ветров,
• граница проектируемого или рассматриваемого участка.

Что дает такой план?

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Для чего используется

Ситуационный план используют для определения, утверждения и согласования границ участка при купле или продаже недвижимости, разработке проектной документации на новое строительство, реконструкции существующего здания.

Он нужен как для больших объектов, так и для небольших участков с малоэтажной частной застройкой.

Это чертеж выполняют на геологической подоснове, заказанной в местных градостроительных учреждениях. В границах рассматриваемого участка показаны существующие здания и сооружения, наземные и подземные коммуникации.

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Где и как получить документ

Получить ситуационный план можно в техническом отделе местной администрации. Сюда могут обращаться как физические, так и юридические лица. За планом можно обратиться лично или через посредника, на которого оформлена соответствующая доверенность.

Выдают ситуационный план на основании письменного заявления получателя или его представителя, ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право и вид пользования земельным участком. Также нужно указать цель получения, точный адрес и размеры участка.

В заявлении должны быть указаны: полное ф. и. о. лица, писавшего обращение, точный адрес и индекс его места проживания. После подачи заявления происходит его регистрация и

план выдают сроком от 10 до 30 календарных дней.

Выдача документа может откладываться, если гражданин не предоставил необходимых документов.

В правилах, регулирующих деятельность администрации, должен быть прописан пункт о выдаче ситуационного плана. При его отсутствии госструктура может отказаться от выдачи этого документа. В этом случае следует обращаться в местное архитектурно-планировочное управление или к компаниям, имеющим лицензию на такой вид работ. Обычно это организации, занимающиеся проектными работами, они выполняют работу в соответствии с действующими нормативными документами и правилами.

При обращении в компанию необходимо будет предоставить геодезическую подоснову участка. Ее можно получить в геодезической службе района или города.

На выданном ситуационном плане должна быть печать организации, выдающей чертеж и

подпись управляющего или ответственного лица.

Отличие от кадастрового и градостроительного планов

Пример градостроительного плана

Главное отличие ситуационного от градостроительного плана заключается в том, что на ситуационном показано состояние рассматриваемого участка на сегодняшний день.

На генеральном плане указано проектное решение территории.

Генеральный план выполняется на топографической подоснове, выполненной в масштабе. На нем должны быть:

• проектируемый объект,
• граница участка с привязкой к красным линиям (ограничителям застройки).
• прилегающая территория с застройкой и транспортными развязками.
• условные обозначения и экспликация проектируемых зданий и сооружений.

Еще одно отличие генерального плана от ситуационного – это масштаб изображения

. Генеральный план в зависимости от вида объекта выполняется в масштабах – 1:500; 1:200. Ситуационный план выполняют в масштабах: 1:500, 1:2000, 1:5000.

Эти два плана входят в состав чертежей для разработки разных стадий проектирования. Их используют не только для строительства, но и для проектов благоустройства территории.

Пример кадастрового плана

Кадастровый план участка в отличие от ситуационного выполняется без топографической подосновы. Он представляет собой план-схему и выполнен в масштабе.

Кадастровый план разрабатывается на основе межевания участка и входит в состав чертежей для кадастрового паспорта территории. На нем содержится следующая информация:

• описание границ участка,
• номер кадастрового плана,
• общая площадь,
• координаты в угловых (переломных) точках.

Этот чертеж заверяется печатью и подписью руководителя управления государственного реестра России. К плану прилагается описание участков, граничащих с рассматриваемой территорией. Он выдается государственным органом, который следит за учетом объектов недвижимости.

Ситуационный план

Картографическое изображение местности, которое отображает положение объекта в ландшафтно-планировочной или градостроительной системе региона в определенном масштабе называют ситуационным планом. Данный вид документа актуально составлять, как для небольших земельных участков, так в более крупных масштабах города, района или всего региона. Ситуационный план расположения объекта устанавливает связь территории участка, определенного размера с окружающей средой, а также объекта проектировки с прочими элементами инфраструктуры – зданиями, сооружениями того или иного города, поселка. Данный вид плана служит для разработки проектировочных работ по реконструкции и восстановлению каких-либо объектов и не может быть использован для прочей хозяйственной деятельности и строительства.

Правила составления ситуационного плана регламентируют отражение всех объектов, которые находятся на земельном участке в настоящий момент. Как правило, к таковым относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом важным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.

Посредством изображения графическим способом на плане схемотехнически изображаются линии застройки территории, а также точные границы интересующего земельного участка. Полная информация об объектах предполагает формирование сведений об этажности зданий, а также названии тех или иных улиц.

Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вида и возраста для сооружения. Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.

В качестве требований к ситуационному плану стоит отметить обязательным указание адреса и наименования объекта исследования, вида производимых работ, имени заказчика. По своей структуре план разделяется на проектный и аналитический блок, в каждом из которых представлена графическая и текстовая информация. Графическая часть в обязательном порядке должна быть дополнена схемами дорог, коммуникаций и транспортных сооружений.

Ситуационный план земельного участка | «УралГеоКадастр»

Ситуационный план объекта – это полное картографическое изображение объекта в градостроительной либо ландшафтно-планировочной системе конкретного региона. Такой документ нужно составлять как для небольших, так и для крупных участков города, района и региона в целом.

Возможно Вас также заинтересует следующее:

Инженерно-геологические скважины Изыскания под строительство нежилых зданий и сооружений Изыскания под строительство жилых домов

По вопросам заказа обращайтесь: +7 (351) 223-10-65, e-mail: [email protected]

Как заказать ситуационный план?

Ситуационный план с привязкой устанавливает территориальную связь конкретного участка с окружающей средой и прочими объектами инфраструктуры (сооружениями и зданиями населенного пункта). Такой план необходим для осуществления проектировочных работ по реконструкции различных объектов, однако нельзя использовать для строительства и прочих видов хозяйственной деятельности.

Перед тем, как заказать ситуационный план, следует учесть, что правила его составления требуют отображения всех имеющихся на земельном участке в настоящий момент объектов. К ним относят сооружения, здания и коммуникации (проложенные кабели и трубопроводы). Каждый из таких элементов должен быть привязан к территории реального участка.

На план схематически наносятся изображения линий застройки территории с точными границами того земельного участка, который интересует заказчика. При этом полная информация об имеющихся объектах предполагает формирование сведенных данных о названиях улиц и этажности расположенных на плане зданий.

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка является схематическим изображением, масштаб которого значительно меньше, чем у утвержденного генерального плана. Если ситуационный план с привязкой выполняется для объекта архитектуры, то в обязательно порядке проводится инвентаризационный анализ с установлением для определения возраста и вида сооружения. Помимо всего прочего при составлении ситуационного плана территории нередко проводится инсоляционный анализ, при котором в документ вносятся дополнения, касательно освещенности тех или иных фрагментов необходимого участка (учитывается разное время суток и разный сезоны). Такие сведения важны для благоустройства зон отдыха или закладки и формирования плодовых садов.

В качестве важных моментов при составлении грамотного ситуационного плана является обязательное указание в документе полного наименования исследуемого объекта, его адреса, перечня видов производимых на объекте работ, а также наименования заказчика. План подразделяется на проектный и аналитический блоки, каждый из которых состоит из текстовой и графической части.

При этом графическая часть каждого из блоков в обязательном порядке должна быть дополнена схемами дорог, транспортных сооружений и имеющихся на участке коммуникаций.

Смотрите также:геологические изыскания

← Смотреть все

Подготовка ситуационного плана территории — Картографические работы — Услуги Компании

При выполнении кадастровых работ часто возникает необходимость в ситуационных планах — чертежах, отображающих размещение объекта недвижимости на местности с привязкой к ближайшим населенным пунктам, дорожной сети, инженерным сетям, природным и техногенным объектам.

 

Ситуационный план – это план участка с указанием границ, красных линий, высотных отметок, существующих и проектируемых зданий и сооружений, инженерных сетей коммуникаций (внеплощадочных и внутриплощадочных), дорог, зеленых насаждений, наличия в зоне объекта планировочных ограничений и т. п.

 

Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д.

 

Ситуационный план — это план, показывающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей. На таком плане изображается значительная по размерам территория, показывается связь территории с окружающей средой, а проектируемого сооружения с другими объектами поселка или города. Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, с указанием этажности, парковки, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории объекта.

 

Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе обычно значительно меньшем, чем генеральный план.

 

На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

 

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка ситуационного плана территории»

 

№п/п	Этап работ	Ответственный за выполнение работ	Требования к входным данным	Требования к выходным данным	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5	6
	Запрос необходимых сведений в Управлении Росреестра  (или использование растровых карт Google, Яndex, SasPlanet)	Инженер-картограф			7 рабочих дней
	Подготовка ситуационного плана территории	Инженер-картограф	Дело по заказу  Точки и абрисы	Дело по заказу Ситуационный план Ведомость координат	2-3 рабочих дня
	:ИТОГО				9-10 рабочих дней

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или земельного участка в офисе городского клерка. В этих документах должна быть подробная информация о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно определить, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного землеустроителя, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности. Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше всего позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве случаев стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли. Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да.Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка». Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, перед заключением этого соглашения важно проверить свои местные законы о зонировании и территориальном делении, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты за вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о распределении земельного участка. Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам нужно будет подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документ и сделает его доступным для публичного просмотра по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу участка, вы должны действовать немедленно. Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство.Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, чтобы он приехал и разместил новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не дать спору выйти из-под контроля — четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам необходимо купить участок земли.

Как только вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вам следует начать поиск земельного участка для продажи.

Есть ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, которые они продают, но другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки на продажу:

• проверка вашего местного центра недвижимости Solicitors Property Center или агентов по недвижимости
• находит местных частных застройщиков с неосвоенными землями и спрашивает их, подумают ли они о продаже вам участка
• выяснение, есть ли в районе какие-либо общественные тресты, которые могут иметь землю для самостоятельного строительства
• с учетом участков с брошенным имуществом, которые могут быть снесены или отремонтированы. См. Реестр зданий, находящихся под угрозой, чтобы найти возможные объекты недвижимости.

Разрешение на строительство

Прежде чем покупать какой-либо земельный участок, проверьте, есть ли у него разрешение на строительство.

Если у него уже есть полное разрешение на застройку, возможно, вам придется построить дом в соответствии с уже утвержденным проектом. Если вы хотите построить дом, который будет выглядеть по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию с сотрудником по планированию в вашем местном совете — они расскажут вам о любых требованиях.

Если у участка есть разрешение на застройку в принципе или разрешение на застройку отсутствует вообще, его покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на строительство дома того типа, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, на котором нет разрешения на застройку, попросите землевладельца согласиться с предложением, на которое вы получите разрешение на строительство. Таким образом, если ваша заявка будет отклонена, вам не придется покупать землю.

Оценка участка

Могут возникнуть проблемы с землей, которые не сразу станут очевидными. Чтобы убедиться, что это не так, вам следует провести оценку сайта. Это обеспечит:

• Земля не загрязнена
• Нет проблем, связанных с минералами, вызванных старыми рудниками
• Почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
• нет большого риска затопления
• площадка не на старой свалке или заполненном карьере
• основных услуг (электричество, вода и, возможно, канализация и газ) доступны или могут быть доступны

Шесть шагов после покупки земельного участка

Покупка земельного участка может быть разумным вложением средств.Если вы планируете построить на участке дом, возделывать сельскохозяйственные угодья или хотите, чтобы земля использовалась для каких-либо других целей, важно предпринять правильные шаги после покупки, чтобы ваши планы относительно собственности могли осуществляться без сбоев. После завершения покупки вам нужно будет тщательно обследовать свою землю, привести все документы в порядок и привести недвижимость в хорошее состояние, чтобы выполнить ваши планы.

1. Изучите топографическую карту
Перед завершением продажи вам следует получить у продавца топографическую карту собственности и убедиться, что вы точно знаете, что покупаете.После завершения продажи первым делом следует внимательно изучить карту, чтобы получить представление о местности. Если вы собираетесь построить на участке дом, определите ровные участки, на которых можно положить фундамент, а также участки, которые необходимо очистить от камней или мусора. Если вы планируете разводить домашний скот, вы также можете спланировать, где они могут пастись и как лучше всего содержать своих животных в загоне. Эта карта также покажет вам точные границы приобретенного вами участка.

2.Установите границы
Если на только что купленной земле еще нет ограждений или естественных барьеров, проходящих по краям собственности, вам нужно установить границы. Для этого есть много причин. Если вы обрабатываете сельхозугодья, вам нужно не подпускать диких животных, а если вы намереваетесь построить дом, границы не позволят охотникам или другим нарушителям ходить по территории. Обязательно создавайте границы на основе характеристик топографической карты, которая точно покажет вам, как далеко простирается собственность, и с умом выбирайте материал для границы.Деревянное ограждение является наиболее визуально привлекательным вариантом, но если вы хотите не пускать скот или хищников, лучше всего подойдет колючая проволока.

3. Проведите оценку вашей земли
Если вы намереваетесь построить дом или другие сооружения, такие как сарай или гараж, вам потребуется профессиональная оценка вашей земли после покупки. Нанять местного строителя для обследования земли; они могут учитывать топографические условия, дренаж, направление солнца, конфиденциальность и другие факторы, которые помогут определить, где на участке вы решите построить. Многие компании предлагают клиентам, собирающимся строить, бесплатные оценки на месте.

4. Соберите мусор
Вы будете удивлены, узнав, сколько мусора может накапливаться на больших участках земли, особенно если до покупки он не использовался или использовался. Какими бы ни были ваши намерения в отношении собственности, вы захотите очистить свою землю от мусора. Это улучшит его внешний вид, подготовит его к развитию и предотвратит контакт домашнего скота с мусором. Некоторый мусор будет очевиден, но имейте в виду, что такие предметы, как стекло и ржавый металл, часто находятся чуть ниже верхнего слоя почвы, из-за чего они могут сливаться с землей.Тщательно проверьте всю собственность; изредка среди мусора можно найти что-нибудь интересное или полезное.

5. Очистите землю
После того, как мусор будет удален, вам нужно будет очистить землю от препятствующих валунов, упавших деревьев или другого мусора, который может вызвать проблемы при застройке земли. Вам, вероятно, потребуется нанять профессионалов, которые помогут выкопать большие камни или расчистить массивные деревья; хотя, если у вас есть надежная бензопила, вы часто можете сами рубить деревья, а затем удалять их или использовать их для дров.Не завершайте этот шаг, пока вы внимательно не осмотрите свою собственность и не выберете, где вы будете строить, так как вам, вероятно, потребуется более тщательно очистить место от фундамента для вашего дома, сарая или другого здания.

6. Знакомство с соседями
Один из самых важных шагов после покупки земли не имеет ничего общего со строительством или финансами. Представившись соседям, вы не только приобретете потенциальных друзей, но и, если соседи долгое время жили на своей территории, они могут дать совет по расчистке и развитию земли.Кроме того, хорошие отношения с соседями могут спасти вас, если вам когда-либо понадобится неотложная медицинская помощь или другая кризисная ситуация.

Внимательно следуя этим шести шагам, вы убедитесь, что готовы работать или жить на только что купленной земле. Самое важное — это иметь план того, что вы будете делать с землей; хотя эти шаги всегда нужно будет предпринимать в той или иной степени, то, как именно вы это сделаете, будет зависеть от ваших намерений в отношении земли. Если вы проведете инвентаризацию собственности после покупки и при необходимости наймете профессионалов, у вас будет земля, готовая для ведения сельского хозяйства, строительства дома или другой застройки недвижимости в кратчайшие сроки

Об авторе : Алекс Бриггс — писатель для Lone Eagle Land Brokerage, Inc.В свободное время он любит ходить в походы, путешествовать и проводить время с семьей.

В чем разница между сервитутом и правом отвода?

Знаете ли вы, есть ли в вашем документе сервитут или отвод? Если это так, это может ограничить вашу способность проводить работы на земле, принадлежащей частной стороне. Права прохода и сервитуты являются примерами прав собственности и могут позволить другим использовать вашу собственность. Чтобы удалить их из своего документа, обе стороны должны согласиться.

Важно, чтобы вы нашли эти элементы в своем документе, прежде чем приступить к реализации проекта. Если вы землевладелец, нефтяная или газовая компания, титульная компания или любое другое юридическое лицо, которому может потребоваться доступ к земле, понимание разницы между сервитутом и полосой отчуждения будет полезным.

Что такое сервировка?

Сервитут — это согласованное использование земли другой стороной, кроме землевладельца. Это соглашение разрешает доступ к земле для таких вещей, как природные ресурсы, строительство необходимых инженерных трубопроводов или строительство и обслуживание.Послабления могут быть полезны в зависимости от их цели. Важно узнать о любых сервитутах на интересующей вас собственности, чтобы убедиться, что это принесет вам пользу.

Есть два разных типа сервитутов.

• Общий сервитут: Это позволяет использовать собственность без преимуществ владения. Это означает, что право пользования землей предоставляется конкретному лицу, а не самой собственности. Примером этого является ситуация, когда домовладельцу нужно пройти через двор соседа, чтобы добраться до своего дома.Брутто сервитут принадлежит домовладельцу. Когда их дом продается, права сервитута переходят к новому владельцу. Ограничения этого типа сервитута обычно определяются владельцем собственности, на которой расположен сервитут. Они придумывают условия для человека, пользующегося сервитутом, и могут изменить их в любое время. В приведенном выше примере владелец собственности с проходом соглашается, что сосед может использовать проход на его участке, но может включать условие, что они используют только проход, а не двор.

• Принадлежащий сервитут: Данный вид сервитута выдается на прилегающие земли. Этот сервитут переходит к тому, кто является владельцем собственности. Обычно в соглашении преобладает участок земли с большим количеством собственности. Важно выяснить, почему сервитут включен в землю и как это повлияет на ваш бизнес.

Что такое преимущественное право проезда?

Полоса отвода позволяет другому лицу проезжать через вашу собственность. Это приносит пользу другому человеку или другому участку земли, которым вы не владеете.Это дает доступ всем, кому может понадобиться путешествовать по вашей земле. Это шире, чем грубый сервитут, в том смысле, что он не применяется к одному конкретному человеку. Право отвода — это право любого человека проходить через часть вашей земли, которая может считаться государственной.

Передача права владения или права отчуждения может повлиять на стоимость вашего имущества

Еще одна причина искать сервитуты или права отчуждения — это их влияние на стоимость вашей собственности. Несколько сервитутов на вашей земле могут уменьшить количество строительных площадок.Будущим покупателям может не понравиться идея о сервитуте на недвижимость.

Существуют также ситуации, когда сервитут в настоящее время не используется, что может быть использовано как средство, чтобы побудить вас приобрести недвижимость. Тот факт, что сервитут не используется в настоящее время, не означает, что он не будет использоваться в будущем. Обратите особое внимание на типы сервитутов и отводов и определите, повлияют ли они на ваш бизнес.

Вы можете использовать упрощения и права преимущественного пользования в интересах своего бизнеса

В зависимости от типа вашего бизнеса сервитут на собственность может принести вам пользу.Если есть земля, на которой вам необходимо провести линию электропередач, сервитут на земле, который уже определен, позволит вам это сделать.

Если вы строите жилой комплекс, сервитут на вашей земле может позволить вам построить водохранилище. Это может быть часть земли будущего домовладельца, но сервитут позволит сохранить ее.

Сервитуты такого типа будут включены в земельный акт. Важно знать, как найти эти типы сервитутов и определить, что будет наиболее выгодным для вашей компании.

Исследование сделок в Интернете

При изучении дел важно использовать онлайн-ресурсы. Если в документе, который вас интересует, указан грубый сервитут, соответствующий сервитут или преимущественное право проезда, важно изучить их и определить особенности этих условий. Вот несколько шагов, чтобы убедиться, что у вас есть все подробности.

• Просмотрите документ. Иногда сервитуты и полосы отвода бывает трудно найти. Обычно их можно найти в юридическом описании недвижимости.
• Свяжитесь с округом для получения дополнительной информации о сервитутах. Они должны быть в состоянии предоставить вам более подробную информацию о сервитутах и ​​показать вам конкретные сюжетные карты, касающиеся рассматриваемого дела.
• Узнайте о требованиях и ограничениях сервитутов на документе. Это поможет вам, если сервитуты когда-либо возникнут.
• Изучите собственность и все, что она использовалась в прошлом. Это даст вам лучшее представление о том, как сервитут или преимущественное право проезда использовались в прошлом и как это может повлиять на вас в будущем.

Будьте готовы

Всегда помните об ограничениях и требованиях ваших сервитутов или преимущественного права проезда. Это подготовит вас к тому, что сервитут на вашей текущей собственности будет оспариваться. Ваш бизнес также может столкнуться с необходимостью использовать сервитут, который, по мнению собственника, вам не следует использовать. Знание всех подробностей дела и собственности подготовит вас к таким ситуациям.

В зависимости от ситуации вам может потребоваться юридический совет.Существует тонкая грань с собственниками и сервитутами, и вы обязательно должны быть уверены, что всегда имеете законное право. Если вы не уверены в ситуации или думаете, что имеете право использовать сервитут на недвижимость, обратитесь к юрисконсульту, который позаботится о том, чтобы вы совершили правильный звонок.

Как купить землю | RamseySolutions.com

Мечтаете о владении землей? У многих есть такая фантазия. Может быть, вы хотите построить дом своей мечты в окружении естественной красоты и вдали от городского шума и суеты — не говоря уже о тех шумных соседях, у которых автомобильная сигнализация срабатывает в 2 часа ночи. м. каждую ночь.

Может быть, вы всегда хотели заняться сельским хозяйством или скотоводством, и сейчас самое время сразу начать. Или вы можете инвестировать в неосвоенные земли недалеко от быстро развивающейся области. Черт возьми, может быть, вы просто хотите время от времени кататься на квадроциклах, не беспокоя соседей.

Какова бы ни была причина, многие люди заинтересованы в собственности на землю. Это американская мечта. Но как сделать вы купите землю?

Как найти землю на продажу

Если вы покупали дом в прошлом, вы хорошо знаете, как найти землю для продажи.Вы можете посмотреть объявления в местной газете, выполнить поиск на популярных сайтах с описанием земли, например, landwatch.com или landandfarm.com, или воспользоваться услугами местного агента по недвижимости (что мы и делаем). У солидного агента по недвижимости есть обширные сети и влияние на сообщество. Они знают, какая недвижимость находится на рынке, скоро появится или недавно истек срок листинга без продажи, не говоря уже о том, что они помогут вам разобраться в юридических тонкостях покупки земли.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Теперь, когда вы смотрите на недвижимость, вы хотите быть уверены, что окупаете свои деньги. Что касается недвижимости, всегда покупайте недвижимость, стоимость которой со временем будет расти. Это может быть очень сложно. Помните: как бы хорошо ни выглядела сделка , не покупайте дрянной участок земли в ужасном месте только для того, чтобы получить выгодную сделку. Качество имеет значение.

Если вы покупаете готовый участок в новостройке, решения относительно простые.Но когда вы покупаете землю за пределами района , вы должны исследовать все, на что обычно смотрит девелопер или строитель. Сделайте домашнее задание, прежде чем бросить это тесто, и найдите эти семь вещей:

1. Место нахождения

Три самых важных момента в сфере недвижимости — это местоположение, местоположение и местоположение. Хотя вы, , можете наслаждаться жизнью, полностью отключенной от электросети, помните, что покупка земли по-прежнему является своего рода вложением. Если до ближайших признаков цивилизации, таких как продуктовые магазины и заправочные станции, потребуется больше часа, то будущие покупатели могут отказаться! Выясните, для каких школ вы находитесь, близость объекта к автомагистралям и магазинам, а также удаленность от служб экстренной помощи.

2. Зонирование

Уточните в постановлениях о зонировании своего города, округа или штата, можно ли вообще построить дом на рассматриваемой земле. Изучите любые планы правительства на будущее, которые могут повлиять на стоимость земли, например, новые шоссе или электростанции. Подобные проблемы часто возникают, поэтому следите за красными флажками. Вам могут потребоваться определенные сборы или разрешения, которые также стоят денег.

3. Топография

Если вы не фермер или геолог, эту особенность легко упустить.Но это очень важно, ! Учитывайте тип почвы, количество деревьев и высоту или равнину местности. Все это повлияет на то, где вы можете построить дом и сколько это будет стоить. Например: твердая каменистая почва может означать отсутствие подвала. А если вы покупаете недвижимость на заболоченных территориях, вам придется столкнуться с жесткими правилами и заплатить за дорогую септическую систему.

4. Забота об окружающей среде

Это появится, когда вы посмотрите на правила зонирования и топографию, но для этого нужна отдельная категория.Это относится к любым опасностям окружающей среды, которые могут повлиять на безопасность вашего дома, а также к любым находящимся под угрозой исчезновению растениям или животным, живущим на вашей территории. Если вы покупаете в лесистой местности, проверьте, сколько деревьев вам разрешено вырубить.

5. Доступ к дороге

Когда вы покупаете землю, вам нужно иметь возможность легко добраться до нее, верно? Это означает, что вам нужно знать, являются ли дороги, ведущие к вашей земле, чьей-либо частной собственностью. В таком случае вам необходимо получить официальное разрешение (официальный термин — сервитут ), чтобы использовать их. Выпечка печенья для соседа не порежет его. За юридическим разрешением на доступ к дороге может взиматься плата и при условии согласия вас нести расходы на содержание дороги. Да, хлопотно. Но об этом невероятно важно подумать, прежде чем совершать какие-то действия. Если у вас нет сервитута, вы не сможете попасть в свою собственность. Так что вы можете даже не покупать его.

6. Коммунальные услуги

Земля может быть лишена доступа к городской воде, электричеству, кабельным линиям и городской канализации.Проверьте пределы города, чтобы узнать, нужно ли тратить время и деньги на строительство собственной септической системы, колодца или доступа к электричеству. В наши дни вы также захотите проверить свою мобильную связь, когда посетите свою потенциальную покупку.

7. Как быстро можно приступить к созданию

Незастроенная земля может потребовать много работы, прежде чем вы сможете что-нибудь на ней построить. Вам нужно будет расчищать деревья или засыпать овраги? Если на земле есть строение, которое необходимо сносить, это еще больше времени и денег, которые нужно включить в ваш бюджет.

Как купить землю

и построить дом

После того, как вы определились с вариантами и нашли землю, которую хотите сделать своей собственной, есть несколько вещей, которые нужно выяснить перед подписанием договора купли-продажи — особенно если вы хотите купить землю и построить дом. Процесс покупки земли очень похож на покупку дома, но вот некоторые особенности, которые вы должны учитывать:

• Ознакомьтесь с местными законами о зонировании. Представьте, что вы покупаете землю и мечтаете о большом поместье, которое вы собираетесь построить, и обнаруживаете, что ваш участок не находится в жилом районе.Спасите себя от горя и сначала проверьте законы зонирования.
• Изучите CCR . CCR означает заветы, условия и ограничения. Это правила, установленные ТСЖ или местным правительством, которые могут повлиять на то, что вы хотите делать со своей собственностью. Земля может быть идеальной для вашей фермы фламинго, но если CCR по какой-то причине ограничивают разведение розовых птиц, вам нужно поискать в другом месте.
• Сразитесь в команду . К тому времени, когда вы будете готовы подумать о строительстве дома, в идеале у вас уже будет замечательный агент по недвижимости, который будет сопровождать вас до этого момента.Кроме того, наймите архитектора, подрядчика или менеджера проекта и строителя для следующего этапа проекта. Чтобы начать строительство, вам понадобятся разрешения практически на все, так что пусть ваша команда начнет их приобретать.
• Обеспечьте свое финансирование. Мы всегда выступаем за оплату наличными, и это определенно хорошая идея, когда дело доходит до покупки земли. Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, более короткие сроки ссуды и более высокие требования к первоначальному взносу, поскольку кредитор считает их более рискованными.Таким образом, банк будет строго относиться к вашей ссуде на землю, но они предложат вам все виды глупой ипотеки для вашего дома. Просто скажите «нет» и выберите ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет, при которой вы вкладываете как минимум 10–20%. И если вам нужно профинансировать покупку земли и дома , убедитесь, что ваш ежемесячный платеж не превышает 25% от получаемой вами зарплаты.

Убедитесь, что у вас есть деньги

Говоря о финансировании, есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать, прежде чем покупка земли будет для вас мудрым шагом.Убедитесь:

• У вас нет долгов. Вы выплатили всех своих долгов, включая кредитные карты, автомобильные банкноты и студенческие ссуды.
• У вас есть полностью финансируемый фонд на случай чрезвычайной ситуации, который покроет как минимум 3–6 месяцев расходов.
• У вас есть первоначальный взнос за дом в размере не менее 10–20% по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет.
• Ваши выплаты будут составлять не более 25% вашего дохода на руки.

Опять же, самый умный способ покупки земли для — это наличные.Но если вы также собираетесь построить дом и планируете профинансировать покупку земли и строительство, могут возникнуть некоторые сложности. Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage о том, как получить лучшую ипотеку для вашей ситуации.

Получите помощь эксперта по недвижимости

Купить землю сложно, так что найдите кого-нибудь, кто поможет вам сделать это правильно! Наши агенты по недвижимости , одобренные местными поставщиками (ELP), пользующиеся доверием Ramsey, готовы помочь вам в поиске.Они обеспечивают первоклассное обслуживание клиентов и являются экспертами в своих местных сообществах. У них сердце учителя, а это значит, что они с терпением и изяществом проведут вас через все тонкости покупки земли.

Найдите надежного ELP сегодня!

Выполнить анализ — Справка ArcGIS Online | Документация

В настоящее время эта функция поддерживается только в Map Viewer Classic (ранее известном как Map Viewer). Он будет доступен в следующем выпуске новый Map Viewer (ранее известный как Map Viewer Beta).

Представьте, что вам было поручено оценить потенциальные площадки для нового склада. Эта оценка должна основываться на доступе к транспорту, наличии особых ограничений, таких как близлежащие исторические районы, доступ к ресторанам и другим объектам, которые могут понадобиться сотрудникам, доступ к общественному транспорту для сотрудников и близлежащее землепользование, которое может ограничивать или способствовать развитию. . Как вы оцениваете эти сайты поддающимся количественной оценке и оправданным образом? Конечно, вам нужны данные, но вам также нужны инструменты, которые могут анализировать и измерять географические отношения.

Когда вы смотрите на карту, вы, по сути, начинаете поворачивать ее. отображать информацию, находя закономерности, оценивая тенденции или принимая решения. Этот процесс называется пространственным анализом.

Но многие закономерности и взаимосвязи не всегда очевидны, глядя на карту. Часто данных слишком много, чтобы их можно было отсеять и связно представить на карте. То, как вы отображаете данные на карте, может изменить наблюдаемые закономерности. Инструменты пространственного анализа позволяют количественно определять закономерности и взаимосвязи в данных и отображать результаты в виде карт, таблиц и диаграмм.Используя инструменты пространственного анализа, вы можете ответить на вопросы и сделать решения, основанные не только на визуальном анализе.

Чтобы узнать больше о доступе к инструментам и их запуске, см. Использование инструментов анализа. Обзор каждого инструмента приведен ниже. Инструменты анализа сгруппированы по категориям, которые представляют собой логические группы и не влияют на то, как вы получаете доступ или используйте задачи.

Совет:

Посетите веб-сайт Learn ArcGIS, чтобы получить уроки с использованием инструментов анализа.

Если вы разработчик, вы можете получить доступ к этим инструментам через REST API службы пространственного анализа и ArcGIS API for Python.

Обобщение данных

Эти инструменты вычисляют общее количество, длину, площади и основную описательную статистику объектов и их атрибутов в пределах областей или рядом с другими объектами.

Инструмент	Описание
Совокупные точки	Этот инструмент работает со слоем точечные объекты и слой пространственных объектов.Это первое определяет точки, которые попадают в каждую область. После определения эта пространственная взаимосвязь точка-в-области, статистика обо всем Очки в области рассчитываются и присваиваются области. В Самая основная статистика — это подсчет количества очков в пределах области, но вы можете получить и другую статистику. Например, у вас есть точечные характеристики местоположений кафе и территориальные характеристики округов, и вы хотите суммировать продажи кофе по округам.Предполагая, что у кофейни есть атрибут TOTAL_SALES, вы можете получить сумму всех TOTAL_SALES в каждом округе, или минимальное или максимальное TOTAL_SALES в каждом округе, или стандартное отклонение всех продаж в каждом округе.
Объекты объединения	Этот инструмент переносит атрибуты одного слоя или таблицы в другой на основе пространственных и атрибутивных отношений. Затем можно рассчитать статистику по объединенным объектам. Например, вы можете сделать следующее: Присоедините данные о преступности к полицейским округам с помощью пространственной связи. Присоедините описания землепользования к полигонам землепользования, используя кодовые значения.
Суммировать рядом	Этот инструмент находит пространственные объекты на заданном расстоянии от пространственных объектов в слое анализа.Расстояние можно измерить по прямой или по выбранному режиму движения. Затем рассчитывается статистика для близлежащих объектов. Например, вы можете сделать следующее: Рассчитать общую численность населения в пределах 5 минут езды от предполагаемого местоположения магазина. Рассчитайте количество съездов на автомагистраль в пределах 1 мили езды от предполагаемого местоположения магазина, чтобы использовать его в качестве меры доступности магазина. Чтобы суммировать близлежащие объекты с помощью одного из доступных режимов движения, вам потребуется привилегия сетевого анализа.
Суммировать в пределах	Этот инструмент находит пространственные объекты (и их части) в границах областей в слое анализа. Например, вы можете сделать следующее: Учитывая слой границ водоразделов и слой границ землепользования по типу землепользования, рассчитайте общую площадь типа землепользования для каждого водораздела. Учитывая слой участков в округе и слой границ города, просуммируйте среднее значение свободных участков в пределах каждой границы города.
Суммировать центр и разброс	Этот инструмент находит центральный объект, средний центр, средний центр или эллипс (распределение по направлению) точечных объектов. Например, вы можете сделать следующее: Найти центральный объект в наборе точек, таком как деревья, здания или парки. Найдите средний центр набора точек, например происшествий с преступлениями или наблюдений за дикой природой. Найдите средний центр набора точек, например мест автомобильных аварий. Найдите разброс (эллипс) набора точек, например случаев возникновения болезней или местонахождения инвазивных видов растений.

Найти местоположения

Эти инструменты находят элементы, которые соответствуют указанным вами критериям. Обычно они используются для выбора места, когда цель состоит в том, чтобы найти места, удовлетворяющие нескольким критериям.

Инструмент	Описание
Найти существующие местоположения	Этот инструмент определяет существующие функции в вашем области исследования, которые соответствуют ряду указанных вами критериев. Эти критерии могут быть основаны на атрибутивных запросах (например, свободные участки) и пространственных запросах (например, на участках в пределах 1 мили от реки).
Получение новых местоположений	Этот инструмент создает новые функции в вашем области исследования, которые соответствуют ряду указанных вами критериев. Эти критерии могут быть основаны на запросах атрибутов (например, незанятые участки) и пространственных запросах (например, на участках, находящихся в зонах затопления).
Найти похожие местоположения	Этот инструмент измеряет сходство местоположений в вашем слое поиска кандидатов с одним или несколькими ссылочными местоположениями на основе заданных вами критериев.
Выберите лучшие объекты	Этот инструмент находит набор объектов, которые будут лучше всего удовлетворять спрос со стороны окружающих территорий. Объекты могут быть государственными учреждениями, предлагающими услуги, например пожарными станциями, школами или библиотеками, или коммерческими объектами, такими как аптеки или центры распределения для службы доставки посылок. Спрос представляет собой потребность в услуге, которую могут удовлетворить объекты. Спрос связан с точечными местоположениями, причем каждое местоположение представляет заданный объем спроса. Чтобы выбрать объекты, используя один из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа.
Создать вид	Этот инструмент создает области, где наблюдатель может видеть объекты на земле. Входной анализ точки могут представлять наблюдателей (например, людей на земле или наблюдателей в пожарной вышке) или наблюдаемых объектов (например, ветра турбины, водонапорные башни, автомобили или другие люди).Области результатов — это места, где наблюдатели может видеть наблюдаемые объекты и наоборот: наблюдаемые объекты могут видеть наблюдатели. Выходные данные обычно используются при анализе пригодности площадки и выбора.
Создание водоразделов	Этот инструмент определяет зоны обслуживания на основе указанных вами местоположений.
Трасса вниз по потоку	Этот инструмент определяет трассу или путь потока в нисходящем направлении от точек в слое анализа.
Найти центроиды	Этот инструмент создает центральные точечные объекты из многоточечных, линейных и площадных объектов.

Обогащение данных

Эти инструменты помогут вам изучить характер площадей. Подробные демографические данные и статистика возвращается для выбранных вами областей. Сравнительная степень информация также может быть предоставлена ​​для расширенных областей, таких как округов и штатов.

Инструмент

Описание

Слой обогащения

Этот инструмент обогащает данные о точках или территориях, получая факты о людях, местах и ​​предприятиях локации.Используя этот инструмент, вы можете ответить на вопросы о местах, на которые вы не можете ответить только с помощью карт; например, что за люди здесь живут? Что люди любят делать в этой области? Каковы их привычки и образ жизни? Что за бизнес в этой сфере? Результатом является новый слой, содержащий всю демографическую и географическую информацию из заданных наборов данных. Эта информация добавляется в виде полей в таблице. Совет: Щелкните звездочку рядом с переменной в обозревателе данных, чтобы добавить ее в список избранного.Доступ к избранным можно получить, щелкнув Показать избранные переменные на странице меню браузера данных. Для использования этого инструмента вам потребуется привилегия GeoEnrichment. Кроме того, чтобы расширить функции на основе одного из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа.

Анализ шаблонов

Эти инструменты помогают идентифицировать, количественно оценивать и визуализировать пространственные шаблоны в ваших данных путем определения областей статистически значимых кластеров.

Инструмент	Описание
Расчет плотности	Этот инструмент создает карту плотности из точечных или линейных объектов, распределяя известные величины явления (представленные как атрибуты точек или линий) по карте. В результате получается слой областей, классифицируемых от наименее плотных до наиболее плотных. Например, вы можете сделать следующее: Рассчитать плотность больниц в округе. Слой результатов показывает области с высокой и низкой доступностью для больниц, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, где следует строить новые больницы. Определите районы, подверженные высокому риску лесных пожаров, исходя из исторических мест возникновения лесных пожаров. Найдите населенные пункты, удаленные от основных автомагистралей, чтобы спланировать, где следует построить новые дороги.
Поиск горячих точек	Этот инструмент определяет статистически значимую кластеризацию в пространственной структуре ваших данных. Например, вы можете сделать следующее: Определите, сгруппированы ли ваши точки (происшествия, деревья, дорожно-транспортные происшествия). Откройте для себя статистически значимую горячую точку (по расходам, детской смертности, неизменно высоким результатам тестов).
Найти выбросы	Этот инструмент определяет статистически значимые выбросы в пространственной структуре ваших данных. Например, вы можете сделать следующее: Найдите аномальные области в структуре ваших данных (происшествия, деревья, дорожно-транспортные происшествия). Обнаружение статистически значимого выброса (для расходов, детской смертности, стабильно высоких результатов тестов),
Поиск кластеров точек	Этот инструмент находит кластеры точечных объектов в окружающем шуме на основе их пространственного распределение. Например, вы можете сделать следующее: Найти группы домов, зараженных вредителями. Найдите группы преступлений, таких как кража.
Интерполировать точки	Этот инструмент позволяет прогнозировать значения в новых местоположениях на основе измерений из набора точек. Инструмент берет точечные данные со значениями в каждой точке и возвращает области, классифицированные по прогнозируемым значениям. Например, вы можете сделать следующее: Прогнозировать уровни загрязнения в местах, где нет районных датчиков управления качеством воздуха, которые измеряют уровни загрязнения, например, в местах с повышенным уровнем риска — например, в школах или больницах. Прогнозирование концентрации тяжелых металлов в сельскохозяйственных культурах на основе проб, взятых с отдельных растений. Прогнозировать уровни питательных веществ в почве (азот, фосфор, калий и так далее) и другие показатели (например, электропроводность) в чтобы изучить их связь с урожайностью и прописать точное количество удобрений для каждого участка поля. Прогнозирование температуры, осадков и связанных переменных (например, кислотных дождей) и других метеорологических приложений.

Использовать приближение

Эти инструменты помогут вам ответить на один из наиболее часто задаваемых вопросов пространственного анализа: что рядом с чем?

Инструмент	Описание
Создание буферов	Этот инструмент создает буферы.Буфер — это область, которая покрывает заданное расстояние от точки, линии или пространственного объекта. Буферы обычно используются для создания областей, которые могут быть дополнительно проанализированы с помощью такого инструмента, как Overlay Layers. Например, если возникает вопрос: «Какие здания находятся в пределах 1 мили от школы?», Вы можете найти ответ, создав буфер длиной 1 милю вокруг школы и наложив буфер на слой, содержащий следы зданий. В результате получился слой этих зданий в пределах 1 мили от школы.
Создание областей времени в пути	Этот инструмент создает области, до которых можно добраться за указанное время в пути или расстояние проезда. Он измеряет от одной или нескольких точек (до 1000) вдоль дорог, чтобы создать слой, который поможет вам ответить на такие вопросы, как следующие: Куда я могу добраться отсюда за 30 минут езды? Куда я могу пойти отсюда в течение 30 минут езды в 5:30 р.м. в час пик? В какие районы города пожарная служба может добраться за 5 минут? Как можно улучшить покрытие пожарной безопасности, построив здесь пожарное депо? Какие рынки охватывает мой бизнес? Вы можете ответить на свои вопросы, только визуализировав области вывода. В качестве альтернативы вы можете выполнить дальнейший пространственный анализ, используя области вывода. Например, вы можете запустить инструмент «Совокупные баллы», используя зоны времени в пути с демографическими данными, чтобы определить потенциальное местоположение магазина, который, вероятно, обеспечит лучшую клиентскую базу для вашего типа бизнеса. Для использования этого инструмента вам потребуется привилегия сетевого анализа.
Найти ближайший	Этот инструмент находит ближайшие объекты и, при необходимости, сообщает и ранжирует расстояние до ближайших объектов. Чтобы найти то, что находится поблизости, инструмент может измерять расстояние по прямой или выбранный режим движения.Существуют варианты ограничения количества ближайших объектов для поиска или диапазона поиска, в котором их можно найти. Результаты этого инструмента могут помочь вам ответить на следующие вопросы: Какой парк ближайший ко мне? В какую больницу я могу добраться в кратчайшие сроки? Сколько времени займет поездка во вторник в 17:30? в час пик? Каковы автомобильные расстояния между этими крупными городами? Кто из этих пациентов проживает в пределах 2 миль от этих химических заводов? Find Nearest возвращает слой, содержащий ближайшие объекты и, необязательно, линейный слой, который связывает начальные местоположения с их ближайшими местоположениями.Необязательный линейный слой содержит информацию о начальных и ближайших местоположениях, а также расстояниях между ними. Чтобы найти близлежащие объекты с помощью одного из доступных режимов перемещения, вам потребуется привилегия сетевого анализа, и ваши входные данные должны быть точечными.
Планирование маршрутов	Этот инструмент эффективно распределяет задачи между мобильная рабочая сила. Вы предоставляете инструменту набор остановок и количество транспортных средств, доступных для посещения остановок. Инструмент назначает остановки транспортным средствам и возвращает маршруты, показывающие, как каждое транспортное средство может добраться до своей назначенные остановки в кратчайшие сроки. Благодаря Plan Routes мобильные сотрудники могут достигать большего количества рабочих мест за меньшее время, что увеличивает производительность и улучшает обслуживание клиентов. Например, они могут делать следующее: Осматривать дома, рестораны или строительные площадки. Обеспечьте ремонт, установку или технические услуги. Доставка предметов и небольших пакетов. Телефонные звонки. Перевозите людей из домов на мероприятие. Выходные данные Plan Routes включают в себя уровень остановок, закодированных маршрутами, которым они назначены, уровень маршрутов, показывающий кратчайшие пути для посещения назначенных остановок, и, в зависимости от того, не удалось ли достичь каких-либо остановок, слой неназначенных остановок. Для использования этого инструмента вам потребуется привилегия сетевого анализа.
Подключить исходные точки к пунктам назначения	Этот инструмент измеряет время прохождения или расстояние между парами точек. Инструмент может определять расстояния по прямой, дороги или время в пути. Вы указываете начальную и конечную точки, а инструмент возвращает слой, содержащий линии маршрута, включая измерения, между парными исходными и конечными точками.Если несколько отправлений направляются в один пункт назначения, в выходные данные включается таблица, суммирующая несколько поездок в пункт назначения. Чтобы соединить исходные пункты с пунктами назначения с помощью одного из доступных режимов передвижения, вам потребуется привилегия сетевого анализа.

Управление данными

Эти инструменты используются как для повседневного управления географическими данными, так и для объединения данных перед анализом.

Инструмент	Описание
Извлечение данных	Этот инструмент извлекает данные, которые вы выбираете для указанной области интереса. Выбранные вами слои добавляются в файл .zip или пакет слоев.
Слить границы	Этот инструмент объединяет области, которые перекрываются или имеют общую границу, чтобы сформировать единую область. Вы можете контролировать, какие границы объединяются, указав поле. Например, если у вас есть слой округов и у каждого округа есть атрибут State_Name, вы можете растворить границы, используя атрибут State_Name. Соседние округа объединяются, если у них одинаковое значение State_Name. Результат — слой государственных границ.
Создать мозаику	Этот инструмент создает интервалы заданной формы и размера для области исследования. Бункеры могут быть квадратными, шестиугольными, поперечно шестиугольными, треугольными или ромбовидными.
Объединить слои	Этот инструмент копирует элементы из двух слоев в новый отдельный слой. Все объединяемые слои должны содержать объекты одного типа (точки, линии или области). Вы можете контролировать, как поля входных слоев объединяются и копируются. Например, вы можете сделать следующее: Объединить слой государственных школ и слой частные школы в один слой с отображением всех школ. Объединить два слоя, каждый из которых содержит участок информация для прилегающих поселков в один слой, сохраняя только поля с одинаковым именем и типом данных для двух входные слои.
Слои наложения	Этот инструмент объединяет два или более слоев в один слой. Вы можете думать о наложении как о просмотре через стек карт и создании единой карты, содержащей всю информацию, найденную в стеке.Наложение — это гораздо больше, чем просто слияние линий Работа; все атрибуты объектов, участвующих в наложении дойдут до конечного продукта. Наложение используется для ответа на один из самых основных вопросов географии: что поверх чего? Например, вы можете ответить на следующие вопросы: Какие участки находятся в 100-летней пойме? (Внутри — это просто еще один способ сказать поверх.) Какие дороги находятся в пределах каких округов? Какое использование земли над каким типом почвы? Какие колодцы находятся на заброшенных военных базах?

Анализ растра

В дополнение к перечисленным выше инструментам вы можете выполнять анализ изображений и растров с помощью инструментов Анализ растра.Эти инструменты также сгруппированы по категориям в соответствии с их назначением. Например, категория «Управление данными» содержит инструменты для отсечения, переклассификации, преобразования и выборки ваших изображений или растровых данных, а категория «Инструмент глубокого обучения» содержит инструменты для выполнения классификации с глубоким обучением со слоями изображений.

Если инструменты на панели анализа растра не имеют именно того, что вы ищете, вы можете использовать более 150 растровых функций для выполнения анализа и даже связать эти функции вместе в редакторе функций растра для выполнения более сложных рабочих процессов.

Анализ изображений и растров требует дополнительных лицензий и прав. Дополнительные сведения см. В разделе Использование инструментов анализа растра.

Если вы разработчик, вы можете получить доступ к этим инструментам через REST API Raster Analysis Service и ArcGIS API for Python.

---

Отзыв по этой теме?

Что такое флаговый лот? Хорошее против плохого

Что такое флаговый лот? Хорошее против плохого

Если вы когда-нибудь задавались вопросом «что такое флаг?», У нас есть для вас ответ.

Флагманский участок — это термин, связанный с недвижимостью, который описывает земельный участок, расположенный в конце длинной дороги. Площадка под флаг может находиться за жилыми домами, зданиями или открытой территорией, и ее обычно не видно с дороги. Владение участком, на котором нет дороги, может дать вам уединение, но также может иметь некоторые недостатки.

Учитывать требования законодательства

Законодательные ограничения в некоторых юрисдикциях требуют, чтобы у вас было больше места перед дорогой, чем дает узкая подъездная дорога, если вы планируете строить на участке.Когда геодезисты не имели доступа к научным измерительным приборам, при создании флага вероятность ошибок была выше, чем сегодня. Например, участки, которые были исследованы с точки на севере, могут не точно присоединяться к участкам, исследованным с точки на юге. Недвижимость с 15-футовым перерывом, отделяющим ее от собственности соседей, может потребовать судебного иска для решения проблемы.

Если вы подумываете о покупке партии флагов, обязательно подумайте о плюсах и минусах, которые у нее есть.

Хорошее

• Конфиденциальность

• Отсутствие шума или газовых паров от транспорта

• Цена, которая обычно ниже, чем цена участка с выходом на дорогу

Плохой

• Отсутствие контроля над использованием собственности перед вами

• Техническое обслуживание проезжей части в зимний период

• Трудности, с которыми сталкиваются машины скорой помощи при поиске или доступе к вашей собственности

Перед покупкой узнайте, действуют ли ограничения в вашем регионе.Свяжитесь с отделом зонирования / землепользования вашего округа, чтобы убедиться, что вы можете делать то, что хотите, со своим флаговым участком.

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть другие вопросы по поводу флаговых лотов. У нас есть все типы из объектов недвижимости, доступных для вас по всей стране, различных форм и размеров.