Содержание

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего.

Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.  

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

  • Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.  
  • Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
  • Страхование осуществляется банком.
  • Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

  • Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
  • Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
  • Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

  • Копить на депозите средства менее трёх лет.
  • Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
  • Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
  • Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

  1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
  2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
  3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
  4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
  5. Составляется кредитный договор.
  6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

  • Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
  • Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
  • Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
  • Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

    Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

    Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

  • Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
  • Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
  • Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

    На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Сколько стоит дом построить из газоблока в Алматы? — Строительство дома из газоблока в Алматы, строительство домов в Алматы, построить дом, коттедж, баня

Стоимость постройки дома из газоблока в Алматы: 116 390 тенге за 1 м²

Немного о газобетоне

Газобетон в строительстве используется более 80 лет. За последние 30 лет газобетон приобрёл высокую популярность за счёт своего небольшого веса и высоких теплоизоляционных качеств. Газобетон экологически чист, так как изготавливается из песка, извести и цемента. Благодаря высоким теплоизоляционным качествам, газобетон позволяет уменьшить затраты на отопление и кондиционирование помещений.

Газобетон материал сравнительно лёгкий, но и хрупкий, а потому фундамент такого дома должен быть достаточно прочным, чтобы минимизировать деформации конструкций. При возведении дома из газобетона, требуется возведение несущего каркаса здания из металлических или ж\б конструкций.

Этапы возведения одноэтажного дома из газоблока

и их ориентировочная стоимость

Источник: http://z500proekty.kz/projekt/z10.html

 

1 -й этап. Подготовительные работы, разбивка осей здания

Данный этап работ, необходимо производить очень тщательно, так как от правильно нанесённой разметки зависит геометрия возводимого  строения. Лучше всего проводить эти работы специалистам с применением специального угломерного инструмента – теодолита.

 

2-й этап. Земляные работы, разработка траншей

Так как фундамент из газобетонных блоков должен иметь большую опорную площадь,

траншеи разрабатываются шириной 600- 1000 мм, в зависимости от этажности и глубиной свыше точки промерзания грунта в данной климатической зоне,

возьмём условно глубину промерзания 1500 мм.,

а ширину подушки фундамента для одноэтажного дома – 600 мм.

 

3-й этап.

Бетонные работы на уровне ниже 0,00.  устройство фундаментов, полов

В идеале ленточный фундамент дома из газобетона должен иметь такой вид: широкая, заглублённая в грунт ниже точки промерзания, армированная лента (фундаментная подушка), которая служит для распределения нагрузки на большую площадь грунта и выполненная под толщину ж\б колонн, обычно 400 мм, ж\б цоколь, на который в дальнейшем будет выполняться кладка. Перед производством  работ по обратной засыпке пазух, необходимо выполнить обмазочную гидроизоляцию конструкций фундамента. полы стоит выполнить монолитными, для предотвращения сквозняков, скрипов, более  качественной облицовки полов плитками и монтажа тёплых полов, при необходимости. 

 

4-й этап.

Бетонные работы на уровне выше 0.00. устройство каркаса (колонн, ригелей)

Строительство дома с использованием монолитного железобетонного каркаса – идеальный вариант для возведения прочного, надёжного, максимально устойчивого к различным нагрузкам, в том числе сейсмическим 9 и более баллов, строения. На основе такой технологи возводятся высотные здания, в основном до 12-16 этажей.  Здания большей этажности чаще возводят с использованием стальных несущих конструкций, несмотря на более высокую стоимость, что связанно с меньшей массой конструкций, а, следовательно, с меньшей нагрузкой на фундаменты и грунты. Что также положительно сказывается на сейсмостойкости здания.

В связи с тем что, газоблок материал хрупкий, строительство несущих стен без применения полноценного ж\б или стального каркаса в сейсмоактивной зоне не допускается. Поэтому применим монолитный ж\б каркас, состоящий из колонн и ригелей 400х400 мм., в разрезе.

 

5-й этап. Кладка стен

Кладку стен в климатической зоне Алматы необходимо выполнить толщиной не менее 300 мм, такая толщина стен обеспечит необходимый температурный режим и комфорт вашему дому.

 

6-й этап. Кровля и перекрытия

Для одноэтажного жилого дома нет смысла монтировать ж\б перекрытие, достаточно будет применить деревянное перекрытие с утеплением из минеральной ваты. Кровлю применим с покрытием из крашеной металлочерепицы, по деревянному каркасу, с подшивкой карнизов сайдингом. Деревянные конструкции необходимо обработать антисептирующими жидкостями,  для предотвращения гниения и повреждения насекомыми, а так же противопожарными составами.

 

7-й этап. Отделка фасадов

Способов отделки фасадов много: вентилируемые, не вентилируемые; с использованием натурального камня , кирпича, керамогранита, различных панелей; с утеплением и без утепления. На различный вкус и кошелёк.  В данном примере рассмотрим недорогой и практичный вариант с нанесением слоя штукатурки по сетке из стекловолокна. Газоблок существенно отличается по своим свойствам от кирпича и даже пенобетона, поэтому нельзя использовать цементно – песчанную смесь, а необходимо применять специальную штукатурную смесь по газоблоку, для достижения максимальных эксплуатационных характеристик наружних стен, с дальнейшей чистовой отделкой, из облицовки клинкерными плитками под камень, шпатлеванием и покраской фасадной водоэмульсией.

 

8-й  этап. Инженерные коммуникации

Данный этап работ особо рассматривать не будем, отметим только, что электрическая проводка выполнена кабелем с медными жилами, трубопроводы водоснабжения и отопления пластиковыми трубами, радиаторы алюминиевые.

 

 

9 этап. Отделка интерьеров.

Данный этап отделки рассмотрим в предчистовом варианте, так как, в конечном счете, решать, где уложить плитку, а где ламинат, где красить стены или клеить обои, какие использовать окна, двери, или сантехнику решать Вам, уважаемый Заказчик. Мы же со своей задачей, донести до Вас, из каких этапов и затрат складывается строительство дома из того или иного материала справились. Так что выбор за Вами.

 

Итого по дому из газоблока площадъю 165 м² выходит 19 204 180 тенге,

что соответствует 116 390 тенге за 1 м²

Источник: www.союз.kz

 

Ещё о ремонте, строительстве и строительных материалах:


Гидроизоляция подвала – как определить проблему и что делать?


Как убрать снег безопасно и эффективно?


Как аккуратно и эффективно нанести герметик?


Передвижная вышка тура – правила использования


Лестница и стремянка – правила использования


Клей для пола – хитрости использования


Минеральная вата – что мы знаем о ней?


Монтажная пена: советы по применению


Подготовить дом к зиме – советы и рекомендации


Топ 10 ошибок при ремонте


Капитальный ремонт — как подготовить себя и свой дом?


Сколько стоит дом построить из газоблока в Алматы?


Сколько стоит строительство дома из кирпича в Алматы?


Базальтовая теплоизоляция или стекловата?


Справочник ЕНиР – разъясняющие комментарии


Купить стройматериалы – просто или сложно?


Экономия – главный вопрос при ремонте квартиры


Ремонт и соседи — как избежать конфликтов


Как построить дом, что необходимо?

Проекты домов в стиле хай тек — строительство коттеджей хайтек под ключ в Москве

Вы узнаете Hi-Tech дома по их современному и отчасти футуристическому дизайну. Первое, что бросается в глаза, — плоская крыша, просторные террасы со стеклянными парапетами на втором этаже. Четкие линии, объемные формы, панорамное остекление, использование бетона, декоративной штукатурки, планкена во внешней отделке — вот те черты архитектуры хай-тек, которые делают этот стиль узнаваемым.

Идеальная организация

Коттедж в стиле хай-тек внутри — это свободная планировка, большие пространства, окна в пол и смелое сочетание материалов в отделке интерьера. Расположение комнат — на усмотрение заказчика. Первый этаж занимают гостиная, объединенная с кухней, столовой. Здесь же могут располагаться гостевая, рабочий кабинет, зона СПА, подсобные помещения.

Второй этаж чаще всего становится спальной зоной с гардеробными, индивидуальными санузлами для каждого члена семьи. Для детей здесь можно организовать игровую зону.

Если предполагается цокольный этаж, там можно разместить:

  • подземный гараж,
  • зоны хранения,
  • винную комнату,
  • домашний кинотеатр
  • тренажерный зал,
  • технические помещения.

Готовые проекты домов хай-тек можно дополнить или скорректировать. Мы строим каменные одно- и двухэтажные коттеджи в этом стиле с самой разной планировкой. Вы можете выбрать небольшой проект — от 200 кв.м., а можете выбрать масштабный красивый дом на 1000 кв. м. с бассейном, комнатами для прислуги, библиотекой, сауной, хаммамом.

Особая технология

Строительство домов в стиле хай-тек требует специальных знаний. Это касается отвода дождевой воды с плоской кровли, системы отопления с учетом панорамного остекления, внешней отделки.

Дома в стиле хай тек под ключ — наша специализация. Мы проектируем и строим их уже в течение 10 лет и знаем все тонкости. При желании заказчика наша компания может возвести на участке забор, сделать планировку участка и его благоустройство. Звоните нам по телефону, чтобы узнать подробности или приходите в наш офис, чтобы обсудить ваш будущий коттедж.

Сколько стоит построить дом в Крыму

Цены на жилье подскочили до таких нереальных высот, что все больше крымчан решают строить дома самостоятельно. Тем более что возведение собственного жилища даже вместе с покупкой земли может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома.

Цены, которые кусаются

Наверное, уже нет человека, который частному дому предпочел бы квартиру. Жить в многоэтажках с «картонными» стенами, неисправными лифтами, темными подъездами, периодическим отключением воды, а главное, соседями уже невмоготу. Тем более что набор всех этих «прелестей» дорогого стоит: однокомнатная квартира — до 50 тыс. у.е., «двушка» — до 70 тыс. у.е., а о трехкомнатной крымчанам со средним заработком и мечтать не приходится.

Поэтому нынче все стремятся урвать кусок земли, обнести его трехметровым забором, а дальше — потихоньку строиться. По подсчетам прорабов, при строительстве небольшого, но раза в два больше однокомнатной квартиры домика вполне можно уложиться в стоимость этой самой «однушки» — 50 тыс. у.е. И никаких тебе соседей за стеной, общих дворов.

Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции.
По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене: арматура — на 37%, металлопрокат — на 54%, пиломатериалы — на 68%, стеклопакеты — на 25%, черные стальные трубы — на 56%. Подорожали и все виды кирпичей — на 55%. Похожая ситуация с ценами на цемент, щебень, лакокрасочные изделия и прочие стройматериалы…

От фундамента…

Можно, конечно, купить готовый дом, если прожиточный максимум позволяет. Этим вы избавите себя от нервотрепки с оформлением разрешительных документов на строительство, утверждением проектной документации, закупкой стройматериалов и самих работ. Но при покупке готового дома есть свои минусы: он не просто обойдется в два раза дороже, чем построенный самостоятельно, но может и не устроить нового хозяина как по дизайну, так и по качеству. И тогда перестройка и новое строительство все равно неизбежны.

Начинается оно с проектирования. Однако рядовой крымчанин вряд ли сможет позволить себе заказать фирменный проект: он обойдется как минимум в $10 тыс., в зависимости от сложности и оригинальности заказа. Поэтому обходятся, как правило, типовыми проектами, на практике видоизменяя их до неузнаваемости.

Любое сооружение начинается с закладки фундамента. Способов здесь много, но последние 5 лет крымчане отдают предпочтение так называемому столбчатому типу закладки (раньше его использовали только при строительстве домов в сейсмозонах). Их конструкция представляет собой железобетонные подошву и колонны. В тонкости процесса вдаваться не будем, скажем только, что затраты на закладку такого прочного фундамента начинаются от 250 грн. за куб. м. Грубо говоря, в итоге выйдет около 10 тыс. у.е.

Следующий этап — стены. Здесь применяются и шлакоблоки, и пеноблоки, и кирпич, и ракушник. Последний — самый дешевый и удобный из всего вышеперечисленного, правда, и на него цены в этом году подскочили чуть ли не вполовину — от 2,50 грн. за камень + кладка — 2 грн. Из кирпича дома в Симферополе строят единицы, его больше используют как облицовочный материал — от 2,50 до 5 грн. за штуку. Подсчитайте теперь, во сколько обойдутся такие стены, если на стандартный дом уходит до 40 тыс. кирпичей. Дальше переходим к кровле. Шиферная самая недорогая. Если купить красногвардейский шифер (самый дешевый) за 27 — 31 грн. за лист, то вместе с работой (сюда включается и установка деревянного каркаса крыши) — от 30 грн. за квадрат и выше — можно уложиться в $2 тыс. Но многие предпочитают модную металлочерепицу, из-за которой большинство частных домов в Крыму похожи друг на друга, как братья-близнецы. Она выльется в копеечку — от $4 тыс. и намного выше: материал стоит от 80 до 100 грн. за квадрат, работа — от 100 грн.

После кровли нужно вставить окна. И в этом деле со стеклопакетами пока что ничто не сравнится. Их периодически ругают, однако и бедные, и богатые упорно вставляют их в оконные проемы. Выбор стеклопакетов огромный — пластик совмещают даже с натуральным деревом. Поэтому и цены разнообразные: от 360 грн. за кв. м вместе с установкой до $300 и намного выше, в зависимости от заказа.

…до облицовки

Внутренние отделочные работы — самый творческий этап строительства дома. Соответственно денег на него уйдет гораздо больше, чем на саму коробку. Проведение коммуникаций, электричества и прочих необходимых «внутренностей» опустошит не только кошелек, но и вымотает нервы. На все нужно получить разрешение и обегать кучу инстанций. Со штукатуркой немного проще: можно найти специалиста, который оштукатурит все комнаты за 25 грн. за квадрат.

Обои или покраска — дело вкуса. Хотя большинство отдают предпочтение обоям (тем более что их великое множество: и ситец имитируют, и шероховатую стенку, и кирпич вместе с деревом). А вот от покраски стен народ уже отказывается: мало того что дороги и работа, и сам материал, так его сейчас еще и подделывают. Перед тем как покрасить стены, их нужно шпатлевать до получения идеальной поверхности: шпатлевка — 21 грн. за 3 кг, работа — от 40 грн. за квадрат плюс сама краска от 7 грн. за банку.

Хотите чего-нибудь эдакого, не такого, как у всех, — наймите дизайнера. Правда, при этом вы рискуете вконец обанкротиться, так и не дойдя до внешней облицовки дома. К примеру, за квадрат какого-нибудь рисунка на стене свободный художник запросит не меньше $25. Но, как говорится, хозяин барин…

Все же советуем вам припасти деньги и на внешнее украшение дома — это все-таки его лицо. Нынче все кинулись утеплять и в то же время охлаждать (в зависимости от времени года) дома и квартиры пенопластом (80 грн. за кв. м вместе с работой). Такая защита действительно неплохо удерживает тепло и сохраняет прохладу, однако, как утверждают специалисты, помещение в таком случае перестает дышать. Поэтому оно обязательно должно кондиционироваться, а как известно, это не совсем полезно для здоровья. Поэтому лучше не прибавлять себе лишних проблем и просто оштукатурить дом снаружи. Фасадная штукатурка обходится чуть дороже внутренней — 30 — 35 грн. за квадрат. Сделали дело — дайте дому отдохнуть полгода или год. А дальше — смело фантазируйте: можно покрасить, можно под «червячок» облицевать, а лучше облицовочный кирпич положить.

Теперь подобьем расходную смету: итого самострой в среднем обойдется нам в $50 — 70 тыс.

Элитное для элиты

Хорошо тем, у кого есть деньги. Им вообще не нужно строить дом собственноручно или контролировать работу бригады строителей, не нужно покупать стройматериалы подешевле, чтобы хоть на чем-то сэкономить. Можно просто обратиться в специализированную компанию и заказать строительство будущего жилья или купить квартиру, которая не уступает частному дому. Будет оно обязательно элитным: в престижном районе (сейчас это не центр Симферополя, а те места, которые отдалены от шума, дорог и являются более или менее экологически чистыми), качественно построенным, с большим количеством остекления, автономным отоплением и горячим водоснабжением, с комплексной системой охраны, бассейном во дворе, теннисным кортом и прочими благами цивилизации.

Как рассказывает «1К» ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич, средняя цена такой элитной недвижимости на ЮБК на начальной стадии — $2 — 3 тыс. за кв. м, а после окончания строительства достигает $7 тыс. за кв. м. Недвижимость эконом-класса на стадии котлована стоит от $1300, после сдачи в эксплуатацию — около $2 тыс. «Наша компания сейчас ведет строительство комплекса на берегу моря в Профессорском уголке г. Алушты, — говорит Валерия Петрусевич. — Еще большей популярностью пользуется жилой комплекс «ДарсанПалас» в самом центре Ялты, недалеко от моря. Цены очень демократичные для ЮБК — от $1750 за кв. м. А в Симферополе ведется строительство жилого дома на ул. Балаклавской».

Так что были бы деньги — любой ваш каприз есть кому выполнить.

Юлия Исрафилова, «1К»

Цены на дома из СИП панелей, сколько стоит дом из СИП панели в Термовилла

В стоимость включены каркас из СИП-панелей, перекрытия, доставка, сборка, устройство кровли, окна, двери.

НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС ПОСТРОИТЬ ДОМ ВЫГОДНО!

Заказать строительство дома своей мечты Вы можете по телефону +7(495) 109-25-56

От чего зависит стоимость квадратного метра дома

На стоимость строительства дома влияют разные факторы: размеры дома, материалы, количество перегородок, этажей, террас, крыльц, окон и пр. Поэтому, для расчета стоимости за квадратный метр правильнее использовать строительную площадь дома.

Строительная площадь рассчитывается по наружным габаритным размерам дома: суммируется площадь каждого этажа, а также всех выступающих конструкций (террас, балконов, крыльца, эркеров и т. п.). На стоимость квадратного метра строительной площади напрямую влияют ряд факторов:

Фундамент. Площадь свайного фундамента, хотя и влияет на его стоимость, но незначительно. При этом, какой бы площади ни был дом, фундамент возводить нужно, а это значит, что фундамент неминуемо внесет свою лепту в удорожание квадратного метра небольшого дома.

Этажность. Квадратный метр строительной площади в одноэтажном доме стоит дороже, чем в двухэтажном. Одинаковая площадь, распределенная по одному этажу, будет стоить дороже, чем, если бы это была площадь, распределенная на два этажа. Если эта площадь распределена на два этажа и один из них мансардный, то стоимость за такую площадь будет еще меньше. -Весь секрет в том, что площадь и, соответственно, стоимость крыши, фундамента и перекрытий у одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного дома, а у двухэтажного дома с мансардой не требуется делать чердачное перекрытие.

Специфика проекта. Дешевле всего стоимость типового дома с классической крышей. Различные оригинальные архитектурные решения приводят к удорожанию егостоимости.

Из-за того, что высота дома, очень часто, является стандартной, фиксированной величиной, а длина дома, является величиной переменной, возникает математический эффект, того что стоимость дома уменьшается пропорционально росту его площади. Например, уменьшение длины дома в два раза, ведет к уменьшению площади стен в два раза и в четыре раза площади дома.

Стоимость строительства в компании «Термовилла»

Мы стремимся оптимизировать процесс строительства так, чтобы наши клиенты могли получить качественное жилье по оптимальной цене.Как мы уже отметили, на нее напрямую влияет ряд факторов, касающихся комплектации. Пришлите выбранный Вами проект дома, и мы произведем точный расчет стоимости строительства, исходя из площади и специфики, именно, Вашего дома.

Сроки строительства

Процесс возведения дома, готового к отделочным работам, занимает от 4 до 6 недель с момента начала сотрудничества с нашей компанией:

  1. Проектирование или адаптация готового проекта — 2 недели (при оперативном согласовании со стороны заказчика).
  2. Возведение фундамента — 1 день.
  3. Возведение «теплого контура» (стены, полы, потолки, кровля, окна и входные двери) площадью до 350 кв. м — 2–4 недели в зависимости от этажности дома.

Этапы оплаты

После этапа проектирования или утверждения рабочего проекта, а также после утверждения подробной сметы на строительство вашего дома, мы переходим к самому процессу стройки.

При этом вам не нужно оплачивать сразу всё строительство. Оплата производится в несколько этапов. Такая схема снижает финансовую нагрузку на заказчика и позволяет ему убедиться в качестве работ и соблюдении сроков реализации каждого этапа.

1. Подписание договора. На этом этапе вы оплачиваете только стоимость СИП-панелей и пиломатериалов, чтобы мы могли запустить их в производство.

2. Монтаж фундамента. Вы оплачивает фундамент только тогда, когда он готов.

3. Монтаж стен и перекрытий. Оплата производится после завершения монтажных работ, когда полностью возведен домокомплект.

4. Монтаж кровли. Оплата материалов кровли и ее монтажа производится после завершения монтажных работ.

5. Завоз окон и входных дверей, их монтаж. Оплата материалов и монтажных работ производится после установки дверей и окон.

Этапы сотрудничества

ШАГ 1. Выбор проекта и предварительный расчет стоимости.

  1. Вы выбираете готовый проект из нашего каталога Спецпредложений и получаете подробный расчет стоимости его реализации. В таком случае строительство начинается в минимальные сроки — уже через несколько дней.
  2. Вы хотите адаптировать готовый проект (можно взять как проект из нашего каталога, так и любой другой понравившийся вам проект дома, в том числе и из других материалов — кирпича, пеноблоков, бруса и т. д.) в соответствии со своими пожеланиями. Или Вы хотите заказать индивидуальное проектирование по своему собственному эскизу. В таком случае на подготовку и согласование проекта уйдет около 2-х недель. Мы предлагаем индивидуальное проектирование или адаптацию проекта бесплатно, если вы заказываете у нас строительство. Данные работы проводятся профессиональными архитекторами-проектировщиками, которые подготавливают детальный рабочий проект, на основе которого мы предоставляем Вам подробную прозрачную и понятную смету с расчетом стоимости строительства.

ШАГ 2. Согласование поэтажных планов с заказчиком, разработка и согласование рабочего проекта, составление точной сметы.

ШАГ 3. Подписание договора и согласование точных сроков строительства.

ШАГ 4. Заезд бригады, проведение строительных работ, включая технический надзор. Поэтапная оплата.

ШАГ 5. Сдача готового дома.

Непосредственно об этапах строительства дома вы можете почитать здесь.

Хотите рассчитать, сколько будет стоить строительство именно вашего дома и сколько времени оно займет? Свяжитесь с нами и мы подготовим индивидуальные расчеты.

Внимание! В компании «Термовилла» не поддерживается недобросовестная в строительстве загородной недвижимости практика, когда предварительная смета для привлечения клиента намеренно занижается, а после подписания договора и начала работ он сталкивается с «сюрпризами» и вынужден платить гораздо больше, чем планировал изначально. Мы уверены, что честные отношения с заказчиком — основа успешного бизнеса и стремимся сразу предоставить прозрачный и полный предварительный расчет, который будет максимально соответствовать окончательной смете. Мы уверены, что после работы с нами, Вы обязательно порекомендуете нас своим знакомым и друзьям!

Специальные предложения на дома из SIP-панелей

Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге

Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.

Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.

Очевидные плюсы

1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.
Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.
Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр). Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.
Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.
2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.
3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.
4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.

Возможные минусы

1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.
2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).
3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок. Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем необходимым строительным нормам.

Дома из клеёного бруса

Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.
На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.

Купольные дома

Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2.5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок.

Дома из СИП-панелей

СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.
Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.

Дома из ЛСТК

Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон. Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.

Дома из контейнеров

Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.
В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат. В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.
К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.

Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.

Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

LPETTET / Getty Images / iStockphoto

Несмотря на то, что на строительство нового дома уходит примерно 6,8 месяцев, по данным Бюро переписи населения США, выбор этого маршрута дает множество преимуществ.

Малый бизнес, большое влияние: не упустите возможность указать свой любимый малый бизнес, который будет представлен на GOBankingRates — до 31 мая

«Строительство нового здания почти всегда лучше, поскольку вы можете настроить его в соответствии с тем, как вы и ваша семья живете, и вы можете использовать самые современные методы строительства», — сказал Бен Нили из Riverbend Homes.«Хотя это обычно дороже, вы должны учитывать стоимость обслуживания и содержания старого дома. Кроме того, когда придет время продавать, ваш дом будет новее, что обычно дает более высокую продажную цену при сравнении использованного инвентаря ».

Сколько стоит построить дом?

По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе средняя стоимость строительства дома в 2021 году составляет 298 432 доллара, а типичный диапазон — от 154 185 до 477 534 долларов. Но эта цена не одинакова для всех новых домов, построенных в США.S. Вместо этого такие факторы, как местоположение, материалы и продукты, которые вы выбираете, а также местные затраты на рабочую силу, могут повлиять на общую стоимость строительства вашего нового дома. Кроме того, строители сталкиваются с растущими расходами на пиломатериалы и материалы, которые они перекладывают на потребителя.

Хотя невозможно дать точную круглую цифру о том, сколько вам будет стоить строительство нового дома (ваш строитель может это сделать), вот общий обзор, включая некоторую информацию о стоимости от строителей и разработчиков из США.

Прочтите: Почему настало время продать ваш дом — даже если у вас не было планов переехать

Проектирование дома и разрешения

По данным HomeAdvisor, услуги по проектированию домов и разрешения составят от 10% до 25% затрат на строительство нового дома. Планы дома могут стоить от 2000 до 8000 долларов, а если вам нужны услуги профессионалов в области дизайна, вы можете рассчитывать на оплату от 50 до 250 долларов в час. Стоимость разрешения будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Стоимость земли или участка

Вы слышали «местоположение, местоположение, местоположение», когда речь идет о том, что увеличивает стоимость недвижимости.Местоположение также верно, когда вы строите дом. «Самым большим фактором затрат на землю, как правило, является школьный округ и близость к главному метро, ​​где вы находитесь», — сказал Нили. «Каждую милю от ближайшей станции метро, ​​как правило, снижаются расходы на землю. Во-вторых, топография участка также повлияет на затраты; чем ровнее (проще) его построить, тем дороже будет участок ».

HomeAdvisor оценивает стоимость лотов в диапазоне от 3000 до 150 000 долларов. Нижний предел диапазона цен будет для слаборазвитого участка в сельской местности, который может нуждаться в расчистке.В жилищном строительстве вы можете рассчитывать потратить от 50 000 до 100 000 долларов. Стоимость участка варьируется в зависимости от его размера, местоположения и наличия канализации, воды и электричества, а также от того, есть ли там канализация, вода и электричество или их необходимо подключить.

Выезд: если вы хотите купить дом, вы можете зайти, пока не стало слишком поздно

Стоимость квадратного фута

«Вообще говоря, вы можете рассчитывать построить дом от 120 до 400 долларов за квадратный фут», — сказал Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development.По оценке HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома составляет 100-200 долларов за квадратный фут, а средняя стоимость — 150 долларов за квадратный фут. Для нестандартных сборок HomeAdvisor оценивает 200-500 долларов за квадратный фут.

А строительство дома стало дороже. Хотя год назад вы могли построить дом своей мечты за определенную сумму за квадратный фут, сейчас он, вероятно, будет стоить дороже. «За последний год нам пришлось повысить наши цены примерно на 30 долларов за квадратный фут», — сказал Уитни Хилл, руководитель отдела развития бизнеса и операций SnapADU.«Для дома площадью 1200 квадратных футов это [дополнительные] 36 000 долларов».

Цены на пиломатериалы

По данным HomeAdvisor, вы обычно тратите от 25 000 до 65 000 долларов на пиломатериалы при строительстве нового дома. Но цены на пиломатериалы резко выросли с начала пандемии, поэтому стоимость, вероятно, будет выше.

Узнайте: дома продаются быстрее всего на этих 10 рынках недвижимости

«Цены на пиломатериалы достигли астрономических и беспрецедентных уровней из-за заражения жуками в Канаде, где США.«S. получает большую часть своих пиломатериалов», — сказал Томас Джепсен из Passion Plan. «Кроме того, более теплая погода, вызванная изменением климата, сделала лесные пожары еще более частыми, что еще больше снизило поставки пиломатериалов. Мы видели, как цены выросли на 200% в нашем районе в Северной Каролине. Строительство типичного дома сейчас стоит на 25 000 долларов больше, чем до пандемии ».

Отделка интерьера

Обычно внутренняя отделка составляет меньше общих затрат на строительство, чем внешняя — если только вы не выберете высококачественную отделку, которая стоит намного дороже.По данным HomeAdvisor, вы потратите около трети своего бюджета на внутреннюю отделку, то есть от 50 000 до 175 000 долларов.

По словам Владимира Барабаха, соучредителя и директора проекта BM International Builders, внутренняя отделка составляет примерно 25% от общих затрат на строительство. «Это также область, в которой вы в наибольшей степени контролируете расходы, поскольку они не так сильно влияют на долгосрочную безопасность и долговечность вашего дома, как фундамент и безопасность.Выбор более дешевой арматуры, более тонких стен и меньшего количества света может значительно снизить стоимость вашего дома без ущерба для его долговечности. Имея прочную конструкцию и установленный каркас, вы всегда сможете отремонтировать позже ».

Откройте для себя: 10 причин дважды подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость

Однако при индивидуальной сборке, когда вы выбираете более дорогую внутреннюю отделку, вы можете ожидать, что стоимость превысит 25% от общих затрат на строительство. Например, по оценке Нили, внутренняя отделка в его проектах составляет около 40% от общих затрат на строительство.Однако он сказал, что общие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку различаются в зависимости от уровня сложности и отделки.

Внешняя отделка

Внешняя отделка может стоить 40 000-60 000 долларов, по данным HomeAdvisor, с учетом только наружных стен, наружной краски, окон, кровли и дверей.

«Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что 60% затрат на дом составляют« палки и кирпичи »или вещи, которые придают вашему дому его структуру, [например] бетон, пиломатериалы, крыша и гипсокартон», — сказал Нили. .

По словам Лорен МакКинни из Judd Builders, упаковка пиломатериалов / материалы для каркаса, затраты на подготовку площадки (борьба с эрозией, выемка грунта, профилирование, опоры, засыпка, дренаж) и кровля являются одними из самых больших внешних затрат, с которыми вы столкнетесь.

Подробнее: распространенные мифы о недвижимости, которые вам нужно знать

По оценкам

HomeAdvisor, фонды обходятся дополнительно от 4000 до 25000 долларов, а подготовка земли и площадки — от 5000 до 38000 долларов.

Расходы на сантехнику, электрооборудование и HVAC

В целом, по данным HomeAdvisor, вы можете рассчитывать заплатить от 30 000 до 75 000 долларов за водопроводные, электрические и HVAC системы, которые будут установлены в вашем новом доме.Затраты на HVAC могут составлять от 1500 до 13000 долларов, в то время как черновая сантехника может стоить от 1500 до 20000 долларов. Электропроводка может стоить от 20 000 до 30 000 долларов.

Затраты на оплату труда

Согласно HomeAdvisor, затраты на рабочую силу могут съесть 30% -60% стоимости вашего проекта.

«Трудно указать точное количество сотрудников по проектам, поскольку большинство субподрядчиков, с которыми мы работаем, работают« под ключ », то есть мастер по монтажу гипсокартона покупает и устанавливает, а электрик покупает все коробки и провода», — сказал Нили.«Я бы сказал, что общие затраты на рабочую силу дома составляют 30-40% от общей стоимости нового дома на заказ».

Прочтите: 40 городов, которые могут быть готовы к жилищному кризису

Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly имеет аналогичную оценку, когда дело касается затрат на рабочую силу. «Исходя из моего опыта, процент затрат на рабочую силу для строительства дома составляет около 35-40%», — сказал он.

Что следует учитывать при составлении бюджета жилищного строительства

По общему мнению экспертов в области строительства, вам следует увеличить бюджет строительства сверх того, что, по вашему мнению, вам действительно понадобится.

«Вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств в размере 15% -20% должна быть серьезным фактором», — сказал МакКинни. «Примите во внимание, что цены на пиломатериалы могут упасть, но мы говорили об этом с прошлой осени, поэтому они также могут продолжать расти». МакКинни сказал, что стоимость других товаров и стоимость найма субподрядчиков неуклонно растут.

Узнайте: как сделать успешную ставку на недвижимость на жарком рынке жилья

Барабах сказал, что самая большая ошибка, которую, по его мнению, люди делают с бюджетом на строительство, — это не оставлять достаточно места для непредвиденных затрат на рабочую силу.

«Для каждой небольшой части строительного проекта есть десятки факторов, которые могут удлинить сроки реализации проекта, и почти ни один из них не может сократить сроки», — сказал он. «Поэтому вы должны составлять бюджет так, как если бы вы собирались оплачивать дополнительные трудозатраты на 20-30% по сравнению с первоначальным графиком».

Ещё от GOBankingRates

Последнее обновление: 21 мая 2021 г.

Об авторе

Синтия Мейсом — писатель и редактор по личным финансам с более чем 12-летним коллективным опытом.Ее статьи публиковались в MSN, Aol, Yahoo Finance, INSIDER, Houston Chronicle, The Seattle Times и The Network Journal. Она училась в Техасском университете в Остине и получила степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку.

2021 Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов , или от долларов от 100 до 155 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, размера дома и от того, используется ли современный или нестандартный дизайн.Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от $ 201 000 до $ 310 0009.

Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор. Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.

Стоимость постройки дома
Средняя стоимость по стране 248 000 долл. США
Минимальная стоимость 155 000 долл. США
Максимальная стоимость 1 000 000 долл. США
Средний диапазон 178 000 долл. США к 416 000 долл. США

Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить до 80 000 долларов или более .

Стоимость строительства дома за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за квадратный фут . Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от $ 100 до $ 155 в зависимости от региона.

Стоимость квадратного метра строительства дома
Регион Стоимость квадратного фута
Южный регион $ 100
Средний Запад $ 109
Западный регион $ 131
Северо-восточный регион $ 155

Данные взяты из обследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.

Содержание

  1. Средняя стоимость строительства дома
  • Смета строительства дома
  • Затраты на строительство нового дома
  • Стоимость постройки дома самостоятельно
  • Стоимость постройки крошечного, маленького или гостевого дома
  • Дешевле построить или купить дом?
  • Контрольный список строительства нового дома
  • Часто задаваемые вопросы
  • Строители дома рядом со мной
  • Смета расходов на строительство дома

    В приведенной ниже таблице приведены оценки затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки. по цене 400 долларов за квадратный фут .

    Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

    Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около . 93 000–155 000 9000 9.

    Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.

    Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями
    Квадратные ножки нижний конец Среднее современное High-End Custom
    600 60 000 долл. США 93 000 долл. США 240 000 долл. США
    1,000 100 000 долл. США 155 000 долл. США 400 000 долл. США
    1,200 120 000 долл. США 186 000 долл. США 480 000 долл. США
    1,500 150 000 долл. США 232 000 долл. США 600 000 долл. США
    2,000 200 000 долл. США 310 000 долл. США 800 000 долл. США
    2,500 250 000 долл. США 388 000 долл. США 1 000 000 долл. США
    3,000 300 000 долл. США 465 000 долл. США 1 200 000 долл. США
    3,500 350 000 долл. США 545 000 долл. США 1 400 000 долл. США
    4,000 400 000 долл. США $ 620 000 1 600 000 долл. США

    В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.

    В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:

    • 46% имеют 4 и более спальни
    • 44% имеют 3 спальни
    • 10% имеют 2 спальни или меньше

    Стоимость постройки индивидуального дома

    Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.

    Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.

    Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.

    Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет от 10% до 17% к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут с от 30 000 до 50 000 долларов .

    Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.

    Девелоперы и строители

    Затраты на строительство нового дома с застройщиком могут быть примерно на 15% меньше , чем с индивидуальным застройщиком. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.

    Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто впервые покупает недвижимость, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.

    Строители домов по индивидуальному заказу могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в чертеже. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.

    Факторы дополнительной цены

    Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают

    • Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
    • Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
    • Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами увеличит ваши общие расходы.
    • Бассейны, настилы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость постройки террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждение могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы частокол или более дорогое виниловое ограждение.
    • Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
    • Тип крыши — Новая крыша стоит 7211 долларов для установки в среднем, но с высококлассной солнечной крышей ожидается потратить 40000 долларов или больше
    • Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и сантехнику.

    Вернуться к началу

    Затраты на строительство нового дома

    Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.

    Используйте приведенную ниже разбивку затрат, чтобы проверить заявки, предоставленные строительными компаниями. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.

    Затраты на строительство нового дома
    Арт. % от общего количества Общая стоимость за SF Общая стоимость 2000 SF
    Земляные работы 1,2% $ 1,50 3 000 долл. США
    Фундамент, плита и опоры 3,7% $ 4,63 9 260 долларов США
    Flatwork (Drive & Walk) 2.4% $ 3,00 6000 долларов США
    Кирпичный подок и шпон 0,7% $ 0,88 $ 1,760
    Необработанные метизы 0,6% 0,75 $ $ 1,500
    Фурнитура для отделки 0,2% $ 0,25 $ 500
    Пиломатериалы 6,4% 8,00 $ 16 000 долл. США
    Доска обрезная 0.5% $ 0,63 $ 1,260
    Грубые столярные работы 8,9% $ 11,13 22 260 долл. США
    Плотницкая отделка 1,7% $ 2,13 4 260 долл. США
    Столешницы 1,5% 1,88 $ 3,760 долл. США
    Шкафы 3,7% $ 4,63 9 260 долларов США
    Изоляция (Потолок R19) 2.3% $ 2,88 $ 5,760
    Кровля 5,5% $ 6,88 $ 13 760
    Живопись 3,6% $ 4,50 9000 долларов США
    Корпус для душа и ванны 0,5% $ 0,63 $ 1,260
    Сборный камин 0,9% $ 1,13 2,260 долл. США
    Аксессуары для ванной 0.7% $ 0,88 $ 1,760
    Встроенная техника 1,6% 2,00 $ 4 000 долл. США
    Отопление и воздуховоды 2,9% $ 3,63 7 260 долл. США
    Сантехнические и канализационные соединения 7,3% 9,13 $ 18 260 долларов США
    Двери 1,9% $ 2.38 $ 4,760
    дверь гаража 0,4% $ 0,50 $ 1 000
    Алюминиевые окна и раздвижные двери 1,2% $ 1,50 3 000 долл. США
    Наружная штукатурка 6,4% 8,00 $ 16 000 долл. США
    Гипсокартон 4,7% $ 5,88 $ 11 760
    Упругие полы 2.0% $ 2,50 5 000 долл. США
    Ковровое покрытие 2,4% $ 3,00 6000 долларов США
    Электропроводка 3,2% 4,00 $ 8000 долларов США
    Светильники 1,2% $ 1,50 3 000 долл. США
    Страхование и налог на заработную плату 4,8% 6,00 $ 12 000 долл. США
    Планы и спецификации 0.4% $ 0,50 $ 1 000
    Разрешения и коммунальные услуги 1,7% 2,11 $ 4 220 долл. США
    Окончательная очистка 0,4% $ 0,50 $ 1 000
    Накладные расходы и прибыль 12,5% $ 15,63 31 260 долл. США
    Итого 100.0% 125,07 долл. США $ 250,140

    Затраты на строительство дома

    Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.

    Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.

    Стоимость труда на строительство дома

    Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров-мастеров.

    • Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
    • Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
    • Каменщики берут около 38 долларов в час.

    Распределение затрат на жилищное строительство

    В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:

    .

    Структура затрат на строительство дома
    Строительство Средняя стоимость
    Работа на стройплощадке 16 600 долл. США
    Фундамент 26 750 долл. США
    Обрамление 42 850 долл. США
    Внешний вид 35 000 долл. США
    Основные системы 34 100 долл. США
    Отделка интерьера 70 800 долл. США
    Заключительные шаги 17 300 долл. США

    Стоимость планов дома

    Стоимость планов дома колеблется от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов в час , или от до 2–5 долларов за квадратный фут , для проектных работ.Наш образец 2,776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $ 6,000 .

    Строительная площадка и подготовительные работы

    Строительные работы на строительной площадке включают сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов , плату за удар в размере примерно от 2000 до 3800 долларов или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию водопровода и канализации в размере около 5000 долларов , а плата за архитектуру и инженерию составляет около долларов 3300 .

    Фундамент

    Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит $ 6 за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить $ 3,300 , и если при выемке грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных $ 5,000 до $ 20,000 .

    Стоимость каркасного дома

    Согласно Национальному оценщику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от $ 13 за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и $ 22 за квадратный фут для двухэтажного дома.

    Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов США или 15 долларов США за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.

    Внешняя отделка

    После того, как фундамент был заложен, и возведен каркас, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около $ 35000 и включает следующее:

    Стоимость внешней отделки
    Отделка Средняя стоимость
    Крыша 3 200–9 000 долларов
    Окна 5000–10 000 долларов
    Двери 1200–3200 долларов
    Виниловый сайдинг 4800–11100 долларов

    Стоимость постройки кирпичного дома

    Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.

    Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома

    Обшивка бревенчатой ​​хижины — внешняя — будет стоить от долларов 2800 до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене $ 10 за квадратный фут .Каменный сайдинг на деревянной раме стоит от долларов США до 7,59 долларов за квадратный фут.

    Установка основных систем

    Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы HVAC. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около $ 34000 и может включать в себя следующее:

    Стоимость установки основных систем
    Система Средняя стоимость
    ОВК 3 300–5 912 долл. США
    Панели солнечных батарей 17 000–20 000 долл. США
    Септик 3000–5000 долларов
    Водонагреватель 400–1 400 долл. США

    Внутренняя отделка

    Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около $ 71 000 стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает в себя все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать следующее:

    Затраты на внутреннюю отделку
    Внутренняя отделка Стоимость
    Напольные покрытия 1400–13 800 долл. США
    Плитка 800–5 000 долл. США
    Изоляция 900–2200 долларов
    Кухонные шкафы 3 200–8 500 долларов
    Сантехника 150 — 350 долларов за штуку
    Приборы 3 500–15 000 долл. США
    Камин 1,400–2,500 долларов

    Окончательная информация

    Окончательные детали стоили около $ 17 300 для наших 2776 квадратных футов.дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать в себя некоторые из следующего:

    Надстройки для жилищного строительства
    Дополнение Стоимость
    Бетонный дворик 1200 — 4300 долларов
    Подъездная дорога 2200–6 100 долларов
    Дека 4380–10 000 долларов
    Экранированная веранда 600–3500 долларов
    Патио 8 100–18 700 долларов
    Ландшафтный дизайн 3000–16000 долларов

    Вернуться к началу

    Стоимость постройки дома самостоятельно

    Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью 248 000 долларов вы сэкономите около 62 000 долларов.

    Стоимость строительства модульного дома

    Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от $ 200 000 до $ 365 000 .

    Стоимость строительства модульного дома
    Уровень Стоимость квадратного фута Характеристики
    База $ 50 Без доработок или переделок.
    На заказ $ 60 Базовая цена и избранные опции и обновления.
    Поставка $ 65 Цена нестандартная и доставка.
    Готово $ 110 Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д.

    После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, озеленением, проездами, разрешениями, налогами и сборами.

    • Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов состоит в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
    • Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственных условиях с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.

    Стоимость постройки амбара на столбике

    Стоимость постройки сарая на столбах может достигать $ 120 000 или более в зависимости от многих факторов. Базовая незаконченная оболочка амбара на столбах площадью 2400 квадратных футов стоит от $ 20 000 до $ 40 000 . Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.

    Стоимость строительства дома-контейнера

    Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за $ 60 000 — $ 90 000 .Большой дом, построенный из морских контейнеров, может стоить от до 150000 долларов США до 175000 долларов США , что, как правило, составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие расходы связаны с превращением контейнера в дом.

    • Контейнер — 5600 долларов США за 40-футовый контейнер
    • Foundation — 550–5 900 долларов США
    • Изоляция — 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
    • Монтаж гипсокартона — $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
    • Дополнительная внутренняя отделка — $ 40,000
    • Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут

    Вернуться к началу

    Стоимость постройки крошечного дома

    Средний крошечный домик будет стоить от 25000 долларов до 35000 долларов, но вы можете построить один и за меньшую сумму. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.

    Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает дом-контейнер с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38000 . Они могут поставляться с внутренними стенами или без них.

    Стоимость постройки небольшого дома

    Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем составляют около от 50 000 до 70 000 долларов .Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. На строительные материалы приходится немногим более $ 31 000 , а затраты на рабочую силу составляют $ 25 500 . В дополнение к этим затратам на строительство, еще $ 20,000 потребуется для подключения коммунальных услуг, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.

    Стоимость постройки гостевого дома

    Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет примерно от 50 000 до 70 000 долларов для версии среднего качества, 120 000 долларов для нестандартной версии и целых 330 000 долларов для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончен быстрее.

    Вернуться к началу

    Дешевле построить или купить дом?

    В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от 0 до 50 000 долларов или более на строительство дома по сравнению с покупкой дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.

    Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже на , чем дома на юге.

    Если вы построите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США , а самые низкие цены на юге — 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — $ 155,21 за квадратный фут.

    Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.

    Покупка земли и строительство дома —

    Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если у вас еще нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.

    Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.

    Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за затрат на обследование земли, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .

    Вернуться к началу

    Контрольный список строительства нового дома

    По сравнению с покупкой в ​​строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.

    1. Создать бюджет
    2. Купить недвижимость
    3. Выберите метод построения
    4. Разработка планов или дизайнов
    5. Получение разрешений и проверки
    6. Страхование строительства при покупке
    7. Начать строительство
    8. Записаться на заключительный осмотр
    9. Завершить ландшафтный дизайн

    Создать бюджет

    Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом на строительство нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.

    Купить недвижимость

    Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были установлены для предыдущего дома. Если вы покупаете необработанную землю в сельской местности, возможно, вам придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.

    Выберите метод построения

    В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы: готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.

    Разработка планов или проектов

    • Укажите количество спален, их размер и расположение.
    • Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
    • Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете огромное количество примеров, которые можно использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
    • Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.

    Получение разрешений и проверки

    Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от 400 долларов США до 4 000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем долларов США 5 000 .

    Покупка Страхование строительства

    Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.

    Начать строительство

    После того, как ваша земля куплена и подготовлена ​​к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.

    Записаться на заключительный осмотр

    После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы по дому выполнялись с соблюдением правил, а конструкция безопасна для проживания людей.

    Завершить ландшафтный дизайн

    Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?

    Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 300000 долларов США , а высококлассный индивидуальный дом — около долларов США 675 000 .

    Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?

    Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как нестандартный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов, а высококлассный индивидуальный дом — около 1000000 долларов.

    Какой самый дешевый дом на квадратный фут?

    Полностью законченный дом с сараем на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.

    Какой самый дешевый способ построить дом?

    1. Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей.
    2. Любые разные формы имеют разные последствия с точки зрения затрат: квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
    3. Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и во время строительных работ.
    4. Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
    5. Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
    6. Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
    7. Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:

    Получите бесплатные оценки

    Сколько стоит построить дом? Дешевле построить или купить?

    Сколько стоит построить дом? Дешевле построить или купить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара. Это для дома среднего размера 2594 квадратных фута, что составляет 115 долларов за квадратный фут.

    Однако из-за COVID-19 американцам, желающим приобрести новое строительство, придется прибегнуть к надбавке за пандемию в размере дополнительных 35 872 доллара, что повысит сегодняшнюю общую стоимость строительства дома до 332 524 долларов.

    Дом строить дороже? Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

    Почему строительство дома сегодня стоит так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочки поставок из-за пандемии привело к утроению затрат на пиломатериалы за последний год.Пиломатериалы для каркаса, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов — скачок цены на 250%.

    «Пандемия стала большим источником неожиданных сдвигов в спросе и предложении на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, испытали это в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

    Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что дома нового строительства и материалы, из которых они производятся, страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели и строители шатаются. наклейка шок.

    «Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям, а также препятствует жилищному строительству и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук . «Такое повышение цен на пиломатериалы явно неприемлемо. Директивным органам необходимо изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений предложения и незамедлительно найти средства правовой защиты, которые увеличат производство ».

    Тем не менее, пандемия не виновата в высокой стоимости строительства дома.Подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого, и как оно сравнивается с покупкой ранее существовавшего дома.

    Основные затраты на строительство дома

    Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что строительство дома связано с несколькими основными расходами, — говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

    • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и кровлю, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 93 279 долларов.
    • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
    • Внутри кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
    • Механические — включая водопровод и отопление — составляют около 14,7%, или 43 668 долларов.
    • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4335 долларов.

    Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

    ___

    Часы: вот почему вы можете купить старый дом вместо нового

    ___

    Дополнительные затраты на строительство дома

    Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

    • Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3160 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен только на 0.5 акров, так что, если вы не хотите много места в очень желанном районе, одно это вам не помешает.
    • Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 511 долларов.
    • Вам, конечно же, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 5086 долларов.
    • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают проверки (4319 долларов) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3865 долларов).

    Текущее состояние отрасли нового строительства

    «Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей», — говорит Хейл. «И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро вырос на 180, и покупатели стали массово приходить, чтобы найти дом лучше.

    Теперь, когда экономика снова начала восстанавливаться, строители пытаются уравновесить высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к повышению цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от продвижения нового строительства. Но это еще не все мрак и гибель.

    «Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители преодолевают проблемы цепочки поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

    Дом дешевле построить или купить?

    В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов.

    Короче говоря, покупка старого дома обойдется вам сегодня немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством, а также от долгого ожидания перед въездом. В среднем, время, необходимое для строительства дома, составляет от трех до шести месяцев, но пандемия может привести к тому, что этот процесс затянется. еще дольше.

    Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым.Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.

    Стоит ли покупать дом или строить?

    В общем, разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или построением его генеральным подрядчиком.

    На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие затраты на техническое обслуживание.

    Авансовый платеж

    Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

    Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 доллара из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

    Но вы можете получить намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

    Еще одно преимущество того, что строитель построит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

    И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

    Техническое обслуживание

    Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, что означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , юрист-брокер в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

    Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4551 доллар. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 7000 долларов и более.

    Еще одна важная деталь — крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет от 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

    В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материал, цена на который в последнее время резко выросла, а также за оплату труда на сантехнические работы и работы по гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

    Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

    Ландшафтный дизайн

    Если вы покупаете существующий дом: Главное преимущество старых домов — это зрелый ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

    Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома.Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового озеленения колеблется от 1400 до 5700 долларов и выше.

    Энергоэффективность

    Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов на 2020 год составляет 46 лет. Старые постройки означают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую расход энергии.

    Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

    «Однако часто нормативные требования к новому строительству строже, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы получите более высокую энергоэффективность, но эти требования также могут привести к росту цен на новые дома и означать, что их строительство займет больше времени».

    Оценка

    Если вы покупаете существующий дом: Хорошая вещь в старых домах заключается в том, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.

    Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть больше авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Однако некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрый скачок в стоимости своей недвижимости в новостройках.

    Финансовые шаги для строительства дома

    Как построить (и оплатить) дом своей мечты

    Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

    Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

    Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

    Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

    Проверьте варианты вашего строительного кредита (21 октября 2021 г.)

    В этой статье (Перейти к…)


    Строительство дома: основы

    Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

    Ипотечный кредит на существующий дом довольно прост: вы берете один заем, который включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

    При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

    Если вы планируете построить дом, помните следующее:

    • Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с многократным оформлением документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
    • Строительные ссуды с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды
    • Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
    • Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
    • Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

    Если вам нужен индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

    Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

    Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас обычно меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

    Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (21 октября 2021 г.)

    Как работает строительный кредит

    Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

    • Купить землю
    • Оплатить строительные расходы
    • Погасить земельный участок и строительный ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

    «Настоящие» ссуды на строительство — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

    Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

    Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

    Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

    Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

    Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

    • Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами
    • Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

    Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

    Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

    В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

    Дешевле купить или построить дом?

    Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

    Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

    Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

    Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

    Подтвердите право на покупку дома (21 октября 2021 г.)

    Виды строительной ссуды

    Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный ссуду).

    Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать затраты на строительство до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

    Или вы могли бы поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

    Единовременные ссуды на строительство

    Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянным строительством». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

    Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

    Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов одобрения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

    Для получения дополнительной информации см .:

    Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, поэтому стоит ожидать, что вам придется присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.

    Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

    Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

    Проверьте варианты жилищного кредита (21 октября 2021 г.)
    Постоянный заем Fannie Mae на строительство

    Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

    С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

    Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

    Эта ссуда может обеспечить «мгновенный доход от дома», поскольку Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что эта цифра ниже, чем конечная стоимость дома.

    Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

    Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка по ссуде в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

    Ссуды с двукратным закрытием

    Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

    Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

    Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

    Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

    И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды с постоянным или единовременным закрытием.

    Какой строительный кредит лучше?

    Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.

    Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

    Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.

    Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

    Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

    Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

    Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

    Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

    Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

    Люди, берущие ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

    Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

    Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

    Вы сможете делать покупки по самой низкой ипотечной ставке, как только дом будет готов к заселению.

    Как оформить рефинансирование строительного кредита

    Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

    Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

    Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

    Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

    90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

    Ваш застройщик должен представить план строительства — включая описание материалов и разбивку затрат — для оценки кредитора.

    Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

    Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

    Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

    Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

    Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

    Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

    Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

    Начните одобрение жилищного кредита сегодня (21 октября 2021 г.)

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

    В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

    Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

    Создание небольшого производственного дома на участке площадью акра может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

    Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

    Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

    Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

    Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

    Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

    Выбор застройщика или подрядчика

    Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

    Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

    Но на самом деле вам нужно быть собственником-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

    Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

    Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

    Как найти квалифицированного строителя

    Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

    Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

    Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

    Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

    Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

    Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

    Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

    Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

    Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

    Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью откажутся от работы в середине проекта.

    Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

    FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

    Узнайте, сколько дома вы можете позволить

    Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

    Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

    В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

    Начните с самого необходимого, добавив 10% амортизатора на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

    Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

    Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

    Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

    Подтвердите максимальную сумму кредита (21 октября 2021 г.)

    Строительство против покупки дома своей мечты

    Строительство или покупка — это личный выбор, которым руководствуются ваши личные финансы и предпочтения.

    Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

    Плюсы покупки существующего дома

    Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

    Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

    Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

    Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

    Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

    Минусы покупки существующего дома

    В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

    Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

    Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

    Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

    Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

    Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

    Подтвердите право на покупку дома (21 октября 2021 г.)

    Плюсы и минусы строительства нового дома

    Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и маленькие, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

    Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

    Плюсы строительства дома

    Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

    Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

    Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

    И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

    Ваш выбор строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

    Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

    Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

    Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

    • Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
    • Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
    • Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

    Маловероятно, что возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

    Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

    Минусы строительства дома

    Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

    Что делать, если сроки не подходят, и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

    В проектах жилищного строительства склонны:

    • Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
    • Задержки из-за изменений в плане строительства
    • Перерасход средств
    • Задержки из-за погодных условий
    • Задержки из-за поздней доставки материалов

    Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

    Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

    Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

    Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

    Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

    Покупка фиксатора верха: золотая середина?

    Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

    Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

    • Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
    • Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Вкладывайте всего 5%
    • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
    • Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Тем не менее, правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если вам отказали в отношении другого

    Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

    Строительство дома: прибыль

    У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

    Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

    Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

    Подтвердите новую ставку (21 октября 2021 г.)

    Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

    На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи.Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены. Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

    По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения. Вот что вам нужно знать.

    По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара из расчета в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

    Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

    Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

    Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

    Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

    «Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цену продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

    На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что здесь также самые высокие расчетные затраты на рабочую силу — 27,01 доллара в час. Самый дешевый штат для строительства дома — Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

    Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно столь разнородны, как кажется.

    А еще есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и правила, из-за которых стоимость новых домов намного выше, чем в среднем по стране.

    Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.


    Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

    «Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация строителей жилья) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», — объясняет Митчелл.

    Продолжающиеся торговые споры с Китаем могут также привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

    «В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор / домостроитель Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

    Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

    Стоимость участков может варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов в зависимости от сложности.

    Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

    Есть три способа построить новый дом.

    • Производственный дом — это то, что классически называют «формочкой для печенья» — строитель производит множество моделей по одной и той же схеме.
    • Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома — также известные как дома по индивидуальному заказу — что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных или улучшенных вариантов.
    • Дом, полностью выполненный по индивидуальному заказу, построен с нуля в соответствии с вашими вкусами.

    «При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, поскольку застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что во время текущей пандемии труднее достать какой-то материал, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

    • Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать стоимость производственного дома. По словам Fixr, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
    • Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома дешевле.
    • Дома по индивидуальному заказу могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

    Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто просматривают свой потенциальный дом, рассматривая образец дома, но будьте готовы:

    «Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с без обновлений », — предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую цену дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».


    Не все затраты могут быть рассчитаны в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

    • Заменить старую стиральную машину и сушилку, унаследованные ими (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
    • Исправить старые трубы (средняя стоимость лопнувшей трубы: 500 долларов)
    • Оплатить установку новой крыши ( От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

    И это лишь несколько примеров.

    Хотя возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с совершенно новой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникнуть. до десятилетий спустя.

    Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуют старые модели. В более старых домах, напротив, часто течет тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

    «Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», — говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

    Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду от более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и более выгодных окупите свои вложения, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

    Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также более дорого в плане первоначальных затрат.

    • Несмотря на то, что традиционный совет при покупке существующего дома — это скидка 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
    • Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продвигаться вперед со строительством дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.Нехватка рабочей силы, погодные условия и поиск материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться подольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете месяц или два, пока строительство вашего дома не будет завершено, может увеличить ваши первоначальные затраты.

    Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с ранее существовавшим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе у домовладельцев более новых домов могут быть более низкие расходы и затраты на ремонт. Если вы готовы выбрать новый дом на меньше , то вы потенциально можете уйти, потратив ту же сумму и заработав больше денег, когда пойдете его перепродавать.

    Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

    Сколько стоит разработка сайта?


    Разработка сайта
    может сильно отличаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость участка в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависят от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.


    Пример типовой работы на объекте:

    Затраты на обустройство участка в Форт-Уэрте обычно ниже, чем в соседних округах, потому что колодцы и септики обычно не нужны, а участки обычно уже более развиты.

    Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы найдете участок в Форт-Уорте, на котором нет водопроводного крана или счетчика на месте, или крана канализации, это может составить от 7000 до 8000 долларов дополнительных затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, который вы хотите снести, стоимость сноса дома приведет к увеличению затрат на разработку вашего участка. Если это необработанный участок земли, который нужно перекрасить, это тоже меняет уравнение.

    Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы хотите работать, или с которым вы уже решили работать по поводу этой земли, о которой идет речь, чтобы вы получили лучшее представление о том, какие разработки сайта будут быть нужным.


    Какие районы в Северном Техасе лучше всего для застройки?

    Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хорошее место для своего дома:

    • Участки с известняковыми сланцами или коренными породами могут быть дорогостоящими для рытья под фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

    • В некоторых районах уровень грунтовых вод более глубокий, чем в других, что означает большие затраты на бурение более глубоких водяных скважин.

    • Участки с высоким содержанием глины в почве могут потребовать дополнительных выемок и профилирования, чтобы подготовить почву и стабилизировать ее для фундамента.

    Сколько стоит построить только дом в DFW (Custom Home Building)?

    Стоимость строительства типичного дома на заказ в DFW, без учета земли или строительных работ, может составлять от 80 долларов за квадратный фут до 155 долларов за квадратный фут.

    В Северном Техасе Hedgefield Homes обычно стоит от 115 000 до 300 000 долларов, при этом площадь дома составляет от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

    Мы обслуживаем район Северного Техаса и предоставили несколько примерных примеров ценообразования в городах, которые мы обслуживаем, таких как: Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и другие:


    Мы бы добавили, что это может быть непростой вопрос, потому что базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям нового дома:

    • Получите подробный список всего, что включено, и не включено, в цитате

    • Получите все письменно

    Что обычно входит в стоимость базового дома?

    Базовые или стандартные затраты на дом обычно включают:

      • Фонд

      • Кровля

      • Напольное освещение

      • Рама

      • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

      • Все приспособления и оборудование

      • Электрооборудование, ОВК, Сантехника

      • Гипсокартон и краска

      • Зеркала и стекло

      • Изоляция

      • Мебель и прилавки

      • Приборы

      • Окна и входные двери

      • Облицовка и межкомнатные двери

    Сколько стоит построить дом с помощью Hedgefield Homes?

    В Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а квадратные метры — от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.


    Hedgefield Homes
    Стандартные характеристики

    10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и повседневных обеденных зонах

    Спроектированный фундамент после натяжения для каждого конкретного объекта

    Система инженерных стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

    Качественная 30-летняя архитектурная черепица в трех цветах на выбор

    Сайдинг Джеймса Харди или кирпич Акме по плану / внешнему стилю

    Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

    Huber Zip-system Обшивка OSB

    Двери патио с легким теплоизоляционным стеклом по плану

    6-панельная входная дверь в колониальном стиле (Classic Exterior)

    Водонепроницаемый роскошный виниловый настил Mohawk

    Шкафы на заказ с прочной заводской отделкой

    Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

    Ковер в любой цветовой гамме толщиной 1/2 фута 5 фунтов.коврик

    Суперкраска Шервина Уильямса

    Хромированная сантехника для ванных комнат Delta

    Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

    Коллекция Satin Light Fixture

    Светодиодное освещение, встроенное освещение для кухни, пакет

    Дверная фурнитура Kwikset

    Гранитная столешница на заказ на кухню

    Комплект бытовой техники

    Кладовая (большинство планов)

    Прачечная с местом для хранения вещей

    14 SEER Lennox тепловой насос переменного тока с программируемым термостатом

    Стеклопластик R-38 на чердаке

    10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

    10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

    Многоточечные инспекции живой изгороди на всем протяжении строительства

    См. Другие включенные функции.


    Сколько мне следует выделить на индивидуальные варианты дома и обновления?

    Многие клиенты предпочитают ждать обновления в течение нескольких лет и сосредотачиваются на базовом доме с несколькими ключевыми вариантами. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

    Довольно типичное число, бюджет многих владельцев составляет 10% для индивидуальных вариантов дома и обновлений. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и обновления могут упасть в пределах 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно зависит от семьи и потребностей.

    Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не обновлениям, таким как пол, счетчики, плитка и т. Д. Архитектурные варианты принесут вам больше пользы в краткосрочной перспективе, поскольку вы живете в доме, и рынок, если вы когда-нибудь решите его продать.

    Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:


    Какие индивидуальные обновления дома мне следует рассмотреть?

    Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более удобная версия этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые мы видим, что владельцы обновляют чаще:

    • Напольное покрытие (дерево)
    • Плиточный пол, душевые или фартуки
    • Роскошный гранит или кварц
    • Светильники (освещение, метизы, сантехника)
    • Приборы
    • Элементы мебели, такие как более высокие верхние шкафы

    Сколько стоит построить дом?

    Иногда бывает сложно найти дом, в котором есть все, что вам нужно, особенно в условиях ограниченного рынка.Вместо этого вы можете подумать о строительстве дома. Но можете ли вы себе это позволить?

    Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, в том числе от размера дома, места его постройки и от того, строите ли вы дом с нуля или покупаете его в рамках запланированной застройки.

    Узнав, сколько обычно стоит строительство дома, вы сможете решить, подходит ли вам этот шаг.

    Стоимость строительства дома

    Решая, строить ли дом, вам необходимо выяснить, сколько вы можете себе позволить с учетом вашего бюджета.Анализ последних доступных данных из национальных источников может дать вам представление о том, сколько вы можете заплатить. Например:

    Средняя цена контрактов на строительство новых частных домов составляет 281 700 долларов США, согласно данным Бюро переписи населения 2019 года. Цена контракта не включает стоимость земли, ландшафтного дизайна или изменений дизайна, которые могут произойти после заключения первоначальной сделки.

    Национальная ассоциация домостроителей и HomeAdvisor сообщают свои данные иначе, чем Бюро переписи населения.

    Исследование затрат на строительство, проводимое NAHB в 2019 году, рассматривает различные компоненты, которые входят в стоимость нового дома, на основе ответов 49 строителей. NAHB обнаружил, что в среднем строительство составляет более 61% от 485 128 долларов цены типичного дома на одну семью, или 296 652 долларов.

    На момент написания этой статьи HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость строительства дома составляет 302 194 доллара, согласно стоимости проекта, о которой сообщили более 500 участников. Тем не менее, компания, занимающаяся бытовым обслуживанием, заявляет, что цена может варьироваться от 157 779 до 477 594 долларов.

    Как правило, строительство дома обходится дороже, чем покупка существующего. Факторы, которые имеют наибольшее влияние на стоимость строительства дома, — это стоимость рабочей силы, местоположение и уровень роскоши в вашем доме.

    Невероятный совет: смета стоимости контракта и строительства может быть ниже окончательной цены, которая может включать дополнительные расходы, не связанные со строительством дома, такие как затраты на отделку партии, затраты на финансирование, затраты на маркетинг и комиссионные с продаж.

    Трудовые ресурсы

    По данным HomeAdvisor, наем профессионалов для строительства вашего дома может составлять наибольшую долю общих затрат на строительство, примерно от 30% до 60%.

    Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от страны и будет зависеть от размера и сложности вашего дизайна. Вы можете платить за работу, почасовую или квадратный фут. Некоторые из профессионалов, которых вам, возможно, потребуется нанять, включают:

    • Архитектор или инженер-строитель.

    Местоположение вашего дома

    Стоимость строительства дома зависит от стоимости жизни, материалов и рабочей силы в месте проживания.По данным Бюро переписи населения, средняя контрактная цена за квадратный фут для нового дома на одну семью составляет 126,15 долларов. Вот как это разбивается по регионам:

    • Запад: 158,73 доллара за квадратный фут

    • Северо-восток: 155,68 доллара за квадратный фут

    • Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут

    • Юг: 110,19 долларов за кв. Фут.

    Уровень роскоши

    Размер и планировка дома, а также тип продуктов и отделки, которые вы используете, будут влиять на цену, которую вы платите за строительство дома.

    Новое строительство дает вам возможность настраивать дом сверху донизу, но обновления могут быть дорогими. По данным NAHB, внутренняя отделка, включающая напольные покрытия, гипсокартон и установку шкафов, может составлять более 25% затрат на строительство.

    Способы финансирования вашего нового дома

    Покупка нового дома у застройщика означает заключение с ним контракта на строительство дома на участке земли в запланированной застройке. Если вам необходимо получить ипотеку, ее можно получить непосредственно у застройщика, и процесс может быть очень похож на финансирование существующего дома.

    С другой стороны, строительство дома с нуля означает покупку земли, найм архитектора для проектирования дома, а затем строителя для строительства дома. Если вы не можете заплатить наличными за землю и дизайн дома, вам понадобится строительный кредит.

    Финансирование строительной ссуды

    Строительной ссуды — это краткосрочные ссуды для финансирования строительства дома. Существует три различных типа ссуд на строительство:

    • Ссуды от строительства до постоянных оплачивают строительство вашего дома.После постройки дома его переводят в постоянную ипотеку.

    • Ссуда ​​только на строительство покрывает только стоимость строительства. Он должен быть полностью выплачен после завершения строительства, обычно с помощью традиционной ипотеки.

    • Кредит на ремонтно-строительные работы покрывает расходы на капитальный ремонт дома. После завершения строительства стоимость ремонта включается в ипотеку.

    Получить разрешение на получение ссуды на строительство может быть сложнее, чем при обычной ипотеке на покупку.Кредиторы считают их более рискованными, потому что вы не можете использовать дом в качестве залога, поскольку он еще не построен.