СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6. 4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 

увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 

увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 

увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Минимальное расстояние между объектами на участке с ИЖС

При возведении частного дома или пристройки к нему непременно возникают сомнения в плане того, сколько от чего нужно отступать и как близко можно строить. Самые популярные вопросы: «Какое расстояние должно быть от забора до дома?», «Можно ли строить частный дом по меже?» и «Какую площадь участка может занимать застройка?». 

Требования к застройке и параметры самой застройки регулируются Градостроительным кодексом РФ. Но в то же время Кодекс предусматривает возможность каждого региона устанавливать свои нормативы. Как правило эти изменения направлены в сторону послабления требований, а не их ужесточения и касаются, например, минимально допустимой ширины фасада участка или максимальной доли площади, которую может занимать постройка. Здесь в расчёт принимается и категория земель, к которым относится участок, и его месторасположение. 

Однако базовые параметры существуют. Определяются они в том числе и СНиПами. Для максимальной наглядности они собраны вместе на схеме, представленной в галерее.

СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть (в метрах): 
от садового дома — 3; 
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; 
от других построек — 1; 
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; 
от кустарника — 1. 
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: 
от садового дома и погреба до уборной — 12; 
до душа, бани и сауны — 8; 
от колодца до уборной и компостного устройства — 8; 
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12; 
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.  
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом. 

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. 
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

В соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать равным 15 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что согласно данным ЕГРН объект недвижимости, заявленный к проведению учетно-регистрационных действий расположен на земельном участке общей площадью 276 кв. м; земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) истцам на основании договора купли-продажи земельного участка; согласно данным государственного кадастра недвижимости категория земель — «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования — «для садоводства», апелляционный суд отказал в признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание (жилое строение (садовый дом), поскольку созданный объект недвижимости не соответствует нормам по санитарно-бытовым условиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения», согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж. Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) — 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца — 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др. ), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т. д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до туалета – 10 — 12 метров.

 

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда  по согласованию с правлением СНТ.  

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки. 

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3. 01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП. 

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели. 

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены. 

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили. 

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. 

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению. 

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно. 

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе». 

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб. 

Отрезок расстояния между зданиями. Как рассчитать правильное расстояние между частными домами

Расстояния между жилыми и хозяйственными постройками на прилегающих территориях, независимо от года постройки, регулируются нормативным документом — СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Т. в пункте 2.12 СНиП 2.07.01-89 указано, что расстояния между жилыми домами следует принимать исходя из расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, указанными в обязательном приложении 1 к настоящему документу. нормативный документ.
При этом между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа следует брать расстояния (бытовые перерывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинные стороны и торцы одинаковых построек с окнами из жилых комнат — не менее 10 метров. Указанные расстояния могут быть уменьшены при соблюдении норм инсоляции и освещенности при условии, что жилые помещения (комнаты и кухни) не просматриваются из окна в окно.
В усадебных зонах городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовые условия, должны быть не менее 6 м; и расстояние до коровника для скота и птицы — не менее 15 м (там же, п. 2.12).
Хозяйственные постройки следует размещать на расстоянии не менее 1 м от границ участка (там же., Раздел 2.12). При этом допускается перекрытие хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по обоюдному согласию собственников жилья с учетом требований пожарной безопасности, приведенных в обязательном Приложении 1 (там же, п. 2.12).
В зонах усадебной застройки жилые дома могут располагаться вдоль красной линии жилых улиц в соответствии с сложившимися местными традициями (там же, раздел 2.14).
Таким образом, конкретное расстояние от жилого дома до границы с соседним участком в нормативном документе СНиП 2 не указано.07.01-89 указаны только противопожарные расстояния между соседними жилыми домами. Так, если оба здания на соседних участках деревянные, то в лучшем случае расстояние до границы участка должно составлять 7,5 мс с обеих сторон, так как расстояние 15 м должно обеспечивать необходимый противопожарный барьер.
Однако, если одно из построек было построено во времена правления гороха, когда дома возводились в основном по красной линии и есть утвержденный план застройки участка, то постройку на соседнем участке придется возводиться, отступив от этого старинного сооружения на необходимое расстояние, в соответствии с требованиями современных нормативных документов.Фактически следует отметить, что ширина приусадебных участков в селах и селах позволяла строить дома с необходимой противопожарной изоляцией друг от друга.

Кроме того, необходимо сказать, что при планировании и застройке территорий садоводческих объединений граждан применяется другой более свежий нормативный документ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан». Здания и сооружения ». Здесь специально предусмотрено (п. 6.7 СНиП 30-02-97) минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарным условиям:

• от жилого дома (или дома) -3 м;


• от сооружения для содержания мелкого скота и птицы -4 м;


• от других построек -1 м;


• из стволов высоких деревьев -4 м,


• из стволов средних размеров -2 м;


• от куста -1 м.

Расстояние между жилым домом (или домом) и границей соседнего участка измеряется от основания дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома ( эркер, крыльцо, навес, свес и др.) выступают из плоскости стены не более чем на 500 мм.Если элементы выступают более чем на 500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от их выступа на землю (навес консольной крыши, элементы второго этажа, расположенные на опорах и другое).

СНиП 2.07.01-89 *.

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. »

Приложение 1.

Требования пожарной безопасности.

1 *. Пожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1 *, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий — согласно СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до промышленных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие из изоляция из полимерных или горючих материалов -15 м.
Таблица 1 *

Степень огнестойкости здания	Расстояние, м, со степенью огнестойкости зданий
	I, II	III	IIIa, IIIb, IV, IVa, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIa, IIIb, IV, IVa, V	10	10	15

Примечания *: 1.Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
2. Расстояние между зданиями и сооружениями считается расстоянием в свете между внешними стенами или другими конструкциями. Если имеется более 1 выступающих зданий или сооружений из горючих материалов, расстояние между этими конструкциями принимается.
3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов может быть уменьшено на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIb, IV, IVa и V степеней огнестойкости.
4. В районах с сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями IVa, V степеней огнестойкости следует увеличить на 20%.
5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIa, IIIb, IV, IVa, V степеней огнестойкости в прибрежной полосе шириной 100 км, но не далее, чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IB , IG, IIA и IIB должны быть увеличены на 25%
6 *.Расстояния между жилыми домами IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IA, IB, IG, ID и IIA следует увеличить на 50%.
7. Для двухэтажных зданий каркасно-панельных конструкций V степени огнестойкости, а также зданий, покрытых горючими материалами, пожарные дистанции необходимо увеличить на 20%.
8. Расстояния между зданиями I и II степени огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является пожаробезопасной.
9. Расстояния от одно-, двухквартирных домов и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня) на приусадебном участке до домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимают по таблице. 1 подлежит примечанию. 10.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от общей застроенной площади) не нормируются.
10. Расстояния между жилыми домами, а также между жилыми домами и хозяйственными постройками (навесами, гаражами, банями) не нормируются с общей площадью застройки, в том числе незастроенной площадью между ними, равной наибольшей допустимой площади (этажа) здания. строительство такой же огнестойкости без противопожарных перегородок согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.
11. Расстояния между хозяйственными постройками (навесами, гаражами, банями, находящимися вне территории усадебных участков) не нормируются при условии, что площадь застройки замкнутых хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1 *.

СНиП 2.01.02-85 * Нормы пожарной безопасности.

Приложение 2

Справочная информация.

Примерные конструктивные характеристики зданий

в зависимости от степени огнестойкости.

Огнестойкость	Особенности конструкции
	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из натурального или искусственного камня, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.
	Также. Незащищенные стальные конструкции могут использоваться в строительных покрытиях.
	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из натурального или искусственного камня, бетона или железобетона.Для полов использование разрешено. деревянные конструкции, защищенные штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами. К элементам покрытия не предъявляются требования по огнестойкости и пределам распространения огня, а элементы чердака из дерева огнестойкие.
	Здания преимущественно каркасные. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции изготавливаются из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючей изоляцией.
	Здания в основном одноэтажные, каркасной конструкции. Элементы каркаса — из массива или клееной древесины, подвергнутые антипиреновой обработке, обеспечивающие требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементных сборок, выполненных из дерева или материалов на его основе. Древесина и другие горючие материалы оболочки здания должны быть огнестойкими или защищены от огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.
	Здания с несущими и ограждающими конструкциями из массивной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенные от огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плиточными материалами. К элементам покрытия не предъявляются требования по огнестойкости и пределам распространения огня, а элементы чердака из дерева огнестойкие.
	Здания в основном одноэтажные, каркасной конструкции.Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Оболочка здания выполняется из профилированных стальных листов или других негорючих материалов с горючей изоляцией.
	Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по огнестойкости и пределам распространения огня.

• расстояние от подземного газопровода до других инженерных сетей при параллельной прокладке -1 метр;
• под землей на расстоянии D.(низкого давления) газопровода до зданий (навесов, беседок) — не менее 2 метров;
• под землей на расстоянии D. от газопровода до скважин — не менее 1 метра;
• под землей на расстоянии D. от газопровода до ЛЭП — не менее 1 м;
• под землей на расстоянии D. от газопровода до деревьев — не менее 1,5 метра;
• расстояние от горелки до противоположной стены не менее 1 м;
• Безопасные расстояния от бензобака до объектов на площадке.

Система должна располагаться на расстоянии (в особо стесненных условиях расстояния могут сокращаться вдвое):

• от жилого дома -10 метров;
• от забора на фундамент и гаража -2 метра;
• от септика-5 метров;
• от скважины -15 метров;
• из дерева с развитой кроной -5 метров;
• от ЛЭП — полуторная высота опоры.

Расстояния между домами и зданиями — нормы и правила

Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть уменьшены при соблюдении норм освещения и если комнаты не видны из окна в окно:

• между длинные стороны жилых домов высотой 2-3 этажа — не менее 15 метров, а высотой 4 этажа — не менее 20 метров;
• между длинными сторонами и торцами одноименных зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 метров; №
• в помещениях усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседнем участке, должно быть не менее 6 метров;
Хозяйственные постройки
• размещены от границ участка на расстоянии 1 метр.

Блокировка хозяйственных построек на прилегающих участках допускается по обоюдному согласию собственников жилья.

На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.

Сетевая инженерия		Расстояние, м по горизонтали до:
	водоснабжение	канализация бытовая	дренаж и дождевая канализация	газопроводы напорные.МПа (кгс / см 2)
				от низкого до 0,005 (0,05)	средний ст. От 0,005 (0,05) до 0,3 (3)
Водопроводные трубы			1,5
Канализация бытовая		0,4	0,4		1.5
Дождевая канализация	1,5	0,4	0,4		1,5
Напорные трубопроводы, МПа (кгс / см2):
низкий				0,5	0,5
средний		1.5	1,5	0,5	0,5
высокий:
ул. От 0,3 (3) до 0,6 (6)	1,5			0,5	0,5
ул. От 0,6 (6) до 1,2 (12)				0,5	0,5
Силовые кабели	0,5	0.5	0,5
Кабели связи	0,5	0,5	0,5
Тепловые сети:
из кожуха бесканальный прокладки	1,5

Заключение адвоката (К.Андреева)

Самым частым предметом споров является самовольных построек (если есть разрешение на строительство, то обязательно с учетом норм — СНиП).

Второй тип нарушения — строительство не принадлежащего «застройщику» участка (это называется самозахватом). Пример — передвинутый забор. Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для некоторых объектов разрешения на строительство не требуются: беседки, сараи.

Разрешение обязательно, поэтому важно, чтобы вы строили по факту: если по техпаспорту у вас гараж, а по сути жилой дом, то здание можно оспорить в суде.

Третий предмет разногласий — это несоответствующее здание . Например, если участок предназначен для садоводства, на него распространяются строительные нормы СНиПЗО-02-97 («Планировка и застройка территорий садоводческих товариществ граждан. Здания и сооружения»).Согласно п.1.1 настоящего СНиП, правила и нормы распространяются на проектирование и строительство домов. В садоводческом товариществе построить 8-этажный дом невозможно (а такие случаи бывают) — соседи вправе судиться, и такое строение снесут.

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, применяются другие стандарты — свод правил градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений (редакция СНиП 2.07.01-89, утв. 28 декабря 2010 г.). В спорах о некачественных постройках необходимо установить, какое строение перед нами. Приезжает эксперт, осматривает объект и выносит вердикт: «Это гараж» или «Это малоэтажное здание». Затем решается, по каким правилам подпадает спорная структура, и тогда обвиняемые уже вынуждены доказывать, что она соответствует стандартам. Для заборов есть отдельный СНиП 30-02-97, п. 6.2. Там сказано, что участки должны быть огорожены с учетом минимального затенения соседних — заборы должны быть решетчатыми, высотой до полутора метров.Решением общего собрания садоводов допускается устройство глухих заборов со стороны улицы и проезжей части.

Претензии, предъявленные при нарушении прав, называются отрицательными. Причина их подачи — препятствие для использования своей земли, которую ремонтирует ваш сосед (незаконно вторгся на вашу территорию, заслоняет ее). Владелец может потребовать устранения всех нарушений. Срок давности по данному делу составляет 3 года с момента, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.Это значит, что совершенно неважно, когда сосед передвинул забор или построил дом у вас под носом. Это важно, когда вы об этом узнаете.

Приобретая земельный участок, счастливые хозяева сразу начинают планировать, где будет стоять дом, где будут хозяйственные постройки, где санузел и другие помещения. При этом многие думают только о своем будущем комфорте, но забывают о правах соседей. Однако в Российской Федерации действуют определенные стандарты, согласно которым разработка должна вестись.В частности, эти правила прописывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Стандартизация строительства

При проектировании и строительстве различных объектов российское законодательство обязывает нас соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советское время, однако действуют до сих пор, так как не теряют своей актуальности. Что касается товаров, то есть ГОСТы, так и для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных сетей предусмотрены соответствующие строительные нормы.Например, СП 30-102-99 регулирует планирование и развитие частного сектора.

Основные определения границ

Чтобы легче было понять, какое расстояние должно быть между домами, следует изначально понимать, по какому принципу различаются территории. Есть два типа границ: красная линия и граница участка.

• Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений.По другую сторону красной линии проходят дороги и все виды инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, линии связи и т. Д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП жилые дома не должны пересекать эту виртуальную линию.
• Границы земельного участка Это также виртуальные линии, отделяющие одну частную землю от другой. Разделение участков осуществляется установкой межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах.Со временем бывает сложно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними нет забора. Поэтому между соседями часто возникают споры по поводу территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно различать соседние территории по паспортам земельных участков.

Правила застройки дачных и городских участков

Согласно требованиям СНиП, жилые дома в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

• 5 м от красной линии улица до дома, 3 м от дороги до дома;
• от забора прилегающей к дому соседей — 3 м;
• от забора, прилегающего к соседям, до построек для содержания птицы, мелких и крупных животных — 4 м;
• от прилегающего забора до бань, гаражей, хозяйственных построек для хранения техники — 1 м;
• Расстояние от общего забора до деревьев — 2 м, до кустов — 1 м.

Кроме того, скаты крыш домов и хозяйственных построек, навесы и другие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

Нормы пожарной безопасности

В частном секторе существует повышенный риск распространения огня на соседние объекты. Чтобы снизить такие риски, дома, построенные из определенных строительных материалов, должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга. Так, согласно СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена при соблюдении следующих минимальных расстояний:

• между бетонными или кирпичными домами — 6 м;
• между домами с деревянными перекрытиями или с защитой из огнестойких материалов (или между деревянными и бетонными домами) — 8 м;
• Между деревянными домами — 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик зданий, используемых для внешней отделки стройматериалами, климатических особенностей региона и др. На этапе планирования участка рекомендуется обращаться в региональное управление МЧС, где точно могут. объясните, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Загородные постройки

Что касается планировки построек на территориях, расположенных в садоводстве, то существует свой алгоритм, регламентированный СНиП.Расстояние между домами должно быть таким, как предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3-х метров от забора, прилегающего к соседям. Допустимое расстояние от здания до лесопосадки — не менее 15 м.

Дачные заборы

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешается строить так, чтобы через них были видны соседние территории.Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Также можно построить глухой забор, но обязательно нужно получить согласие соседей, причем письменное. Этот документ можно использовать в суде при возникновении споров с соседями.

Санкции за нарушение СНиП

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушение данных правил законом не предусмотрена. Однако все не так просто.Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в суде.

Например, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямо в соседний сад, смывая там почву. Естественно, соседу это не нравится. Он легко может подать в суд на нарушение его прав. И суды обычно встают на сторону ущемленных в правах истцов.Так как строительство велось с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдерживается), надеяться на благоприятный исход нечего. Обычным приговором суда в таких случаях является восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных норм. Другими словами, вам придется не только выплатить компенсацию своему соседу, но и снести свой дом.

Соблюдение СНиП — залог спокойного сосуществования с соседями

Соблюдать или не придерживаться строительных норм — личное дело каждого.Тем не менее, разумно предотвратить огромные денежные потери в будущем. Более того, соблюдение установленных правил может не только защитить от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашего дома.

При планировании застройки на участке необходимо учитывать следующие моменты:

• на каком расстоянии от красной линии должны располагаться жилые дома и хозяйственные постройки;
• где разрешено строительство гаража, бани, хозяйственных построек и т. Д.

Какие объекты можно разместить на участке

• Жилой дом (коттедж, дом, дачный дом и др.).
• Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их возведения, размеры, назначение и состав определяются органами местного самоуправления.
• Место для компоста или яма.
• Унитаз уличный (при отсутствии канализации).

Чтобы правильно разместить все запланированные объекты на участке, следует выбрать ориентиры.Обычно это соседние постройки и их заборы. Если строительство также планируется только на соседних участках, то расположение ваших будущих построек лучше согласовывать с соседями сразу.

Building Services — City of Gardena

Чтобы помочь вам в процессе получения разрешения, ниже приведены примеры наиболее часто задаваемых вопросов:

РАЗРЕШЕНИЯ

Где я могу получить разрешение на строительство?
Отдел планирования, Отдел разрешений и лицензий и Отдел строительства Департамента общественного развития расположены в мэрии, комната 101, 1700 W.162-я улица в Гардене. Специалисты по планированию могут ответить на простые вопросы или помочь вам в порядке очереди с понедельника по четверг с 7:30 до 17:00 и в пятницу с 7:30 до 16:30. Мы рекомендуем вам позвонить заранее, чтобы записаться на прием к специалисту по планированию, по телефону (310) 217-9530 по любым сложным вопросам.

Сколько стоит разрешение на строительство?
Плата за разрешение и рассмотрение плана основывается на оценке проекта, которая включает строительство, отделочные работы, покраску, кровельные работы, сантехнику и любое другое постоянное оборудование.Для получения дополнительной информации позвоните специалисту по выдаче разрешений по телефону (310) 217-9530 или обратитесь к Таблице городских сборов, указанной выше.

Кто может оформить разрешение?
Разрешения могут быть получены только лицами, имеющими надлежащую лицензию (Раздел 7031.5 Калифорнийского коммерческого и профессионального кодекса), или лицами, специально освобожденными (Раздел 7044) от положений Закона о государственной лицензии подрядчиков.

• Подрядчик по государственной лицензии на собственность с действующей государственной лицензией подрядчика и действующей городской бизнес-лицензией.
• Владелец / застройщик жилой или коммерческой недвижимости, на которой предлагается проект, при условии, что он / она подписывает и маркирует декларацию о разрешении, в которой указано, что они:

а. Владелец собственности, выполняющий работу самостоятельно или использующий служащих с заработной платой в качестве единственной компенсации за выполнение работы, и что строение не предназначено для продажи. (Если владелец решает продать недвижимость, он должен проживать в помещении в течение 1 года после завершения проекта.Он или она может улучшить только два объекта недвижимости за любой трехлетний период; или

г. Как владелец собственности, он / она будет заключать договор только с лицензированными подрядчиками на выполнение работ, а подрядчик (-ы) должны иметь действующую бизнес-лицензию.

Требования к свидетельству о компенсации рабочего
Перед выдачей разрешения необходимо подать в Управление строительства действующий сертификат страхования компенсации рабочего или свидетельство о согласии на самострахование, выданное директором по производственным отношениям.

От этого требования не подпадают:

• Работа, в которой стоимость материалов и рабочей силы составляет менее 500 долларов США
• Лицензия подрядчика не подлежит сертификации
• Собственник-застройщик подписывает заявление, в котором указывается: « Я подтверждаю, что при выполнении работ, на которые выдается это разрешение, я не буду нанимать какое-либо лицо каким-либо образом, чтобы подпадать под действие законов Калифорнии о компенсации рабочих. “

Строительство — это значительные финансовые вложения, которым может серьезно угрожать невыполнение требований строительства.Работа, выполненная без необходимых разрешений, не только незаконна, но и создаст проблемы, когда вы попытаетесь продать свою собственность. Страхование от пожара и страхование домовладельца для работ, выполненных без разрешения, может быть аннулировано.

Зачем мне разрешение?
Есть много причин для получения разрешения на строительство.
Получение разрешения предоставляет вам услуги инженера по проверке планов, который удостоверится, что планы полны, что планы соответствуют принятым инженерным принципам и что планы соответствуют минимальным государственным стандартам строительства, а также строительного инспектора для проведения инспекций убедитесь, что строительство соответствует планам и минимальным стандартам строительной техники.

Когда требуются разрешения и есть ли исключения?
Большинство работ по строительству и сносу жилых, коммерческих и промышленных зданий, будь то новые, дополнительные, реконструкция или перестройка, требуют разрешения. Знаки, баннеры, заборы, новые крыши, модернизация электричества, сантехника, замена окон требуют разрешения.

Наиболее распространенные исключения из требований разрешения на строительство:

• Строительство настилов и платформ высотой менее тридцати дюймов, не прикрепленных к жилым помещениям, открытых проходов и проездов
• Укладка керамической плитки на пол, столешницы и стены высотой не более 69 дюймов, но не в душевых или ваннах
• Сборные бассейны глубиной не более 24 дюймов / вместимостью 5000 галлонов, без электрического или сантехнического оборудования
• Строительство корпусов, стоек и перегородок высотой менее пяти футов девять дюймов (5’9 ″)
• Малярные работы, оклейка бумагой и аналогичные отделочные работы
• Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные постройки, используемые как навесы для инструментов и складов, игровые домики и аналогичные объекты, при условии, что площадь крыши не превышает 120 кв.футов

Могу ли я получить разрешение по почте или через Интернет?
Не сейчас. Однако все формы заявки на получение разрешения доступны на этой веб-странице. (См. Выше)

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?
Разрешения могут быть выданы без рецепта (в тот же день) без проверки плана на некоторые из более простых проектов, если они должным образом задокументированы. Для более сложных проектов разрешения выдаются после утверждения планов всеми соответствующими ведомствами. Утверждение или корректировка плана занимает приблизительно 3-6 недель, в зависимости от рабочей нагрузки соответствующих агентств по проверке плана.Большинство планов должны быть рассмотрены и утверждены отделом планирования, общественных работ, пожарной службой округа Лос-Анджелес, округом Объединенной школы Лос-Анджелеса (LAUSD). В некоторых случаях планы по утилизации промышленных отходов округа Лос-Анджелес, Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес и другие агентства должны одобрить. Кандидат уведомляется по телефону, когда планы были одобрены всеми соответствующими агентствами или когда проверка завершена и требуются исправления.

Как долго действительны разрешения?
Срок действия разрешения — 6 месяцев.По истечении 6 месяцев с даты выдачи или по истечении 6 месяцев без существенного прогресса, подтвержденного городской инспекцией, разрешение становится недействительным. Для продолжения строительства необходимо получить разрешения.

Город Брукхейвен, Нью-Йорк Районы проживания

В жилых кварталах здание, строение, участок или земля могут использоваться только в соответствии с положениями § 85-177 Таблицы размеров. Кроме того, такое использование также должно соответствовать всем другим применимым положениям данной главы.Таблица, содержащая § 85-177, настоящим объявляется частью данной главы.

Во всех жилых районах любая разрешенная основная структура или здание и подъезд не должны превышать максимального размера, установленного далее здесь. Любая предлагаемая конструкция или подъездная дорога, превышающая максимальный размер необходим для получения отклонения площади от Совет по апелляциям зонирования.

A.

Максимально разрешенные размеры основной конструкции или строений в жилом доме зоны устанавливаются следующим образом:

	Район	Максимальный размер (квадратных футов)
	Резиденция	11 250
	A-1 Residence	15 000
	А-2 Резиденция	30 000
	A-5 Резиденция	30 000
	A-10 Residence	30 000
	B Резиденция	7 500
	B-1 Резиденция	11 200
	C Residence	7 875
	D Residence	11 250

Б.

Во всех вышеупомянутых микрорайонах максимальная сумма переднего двора, состоящего из асфальта, гравия, камня или грязи, или другой невегетативный материал, который будет использоваться в первую очередь для парковки транспортных средств или проезжей части не должна превышать 35% площади проезжей части. первичный передний двор любого жилого участка или не должен быть больше более 24 футов в ширину, в зависимости от того, что менее ограничительно.

(1)

Ремонт или замена проезжей части, существовавших до вступления в силу данного раздела не считается нарушением настоящей главы.

(2)

Исключение. Расчет площади палисадника для внутренних участков известен в качестве «флаговых участков» исключаются территории, охватываемые или относящиеся к к части указанной партии шириной 20 футов или менее.

C.

Несмотря на вышесказанное, любое положение, изложенное в Таблице Нормы размеров, которые приводят к уменьшению основной конструкции / здания должны контролировать и преобладать.

D.

На религиозные учреждения не распространяются указанные ограничения. в этом разделе.

[Таблица нормативов размеров жилых кварталов включен в качестве приложения к данной группе.]

Если разрешены двухквартирные жилища, ни одно жилище не может в дальнейшем возводиться или изменяться для использования в двухсемейном жилище, если в нем не должно быть предусмотрено не менее 2000 квадратных футов для минимальной площади первого этажа, за исключением гаражей, навесов для автомобилей, открытых дверей. подъезды и открытые переходы; при условии, однако, что максимум 1000 квадратных футов площади пола второго этажа может быть использован и применен к требуемой площади первого этажа.Чтобы квалифицироваться как площадь пола для целей данного раздела, должны применяться требования, изложенные в § 85-184. Если разрешено наличие нескольких жилищ, ни одно жилище не может быть возведено или изменено для использования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда в нем должно быть предусмотрено не менее 400 квадратных футов жилой площади для каждой семейной единицы; при условии, однако, что в жилом районе MF-1 минимальная жилая площадь для каждой семейной единицы должна составлять 600 квадратных футов. Чтобы квалифицироваться как площадь пола для целей этого раздела, должны применяться требования, изложенные в § 85-184.

Городское управление считает, что развитие вдоль основных магистралей в городе Брукхейвен во многих случаях неудовлетворительным образом, часто приводящим к несовместимым отношениям землепользования, заложенность, развитие неэстетичной полоски и нежелательные состояния для односемейных резиденций. Следовательно, цель этого зонирование округа, чтобы разрешить сосуществование двух семейных резиденций и совместимое развитие бизнеса. Достаточные размер и которые расположены таким образом, чтобы их можно было реалистично использовать для односемейных жилых целей следует использовать именно так.В этом В связи с этим следует поощрять кластерную жилую застройку. Где коммерческая разработка не может быть размещена должным образом, ограничена, тщательно регулируемая двухсемейная жилая застройка должна быть разрешена.

A.

В жилом районе D никакие здания, строения или помещения не должны использоваться или занимать, и никакое здание или его часть или другое сооружение должны быть возведены или изменены, если иное не предусмотрено в настоящей главе, за исключением одного или нескольких из следующих применений:

(1)

Разрешенные основные виды использования:

а)

Все основные виды использования разрешены и регулируются в B Residence Округ.

(б)

Дома на две семьи, занимаемые собственниками.

(2)

Разрешенное использование принадлежностей, расположенных на одной лоте с разрешенными основное использование:

а)

Использование любых принадлежностей разрешено и регулируется в B Residence Район:

Б.

Высота. В жилом районе D никакие здания или сооружения не должны быть возведен или изменен на высоту более 35 футов или 2 1/2 истории.

C.

Площадь застройки. В районе D Residence общая площадь застройки не должна превышать 30% от общей площади лота.

Д.

Площадь участка. В жилом районе D возведение зданий запрещено. или изменены на участке площадью менее 15 000 квадратных футов или на участок с фасадом менее 150 футов в точке на 40 футов позади линии улицы.

Е.

Передний двор. В районе D Residence должен быть палисадник. имеющий глубину не менее 40 футов, если только 40% или более фасад на той стороне улицы между двумя пересекающимися улицами улучшается за счет зданий, большинство из которых имеют средний передняя линия двора, имеющая перепад глубины не более шести футов, в этом случае ни одно здание не должно выступать за пределы среднего двора перед домом. так установлено.Однако это положение не подлежит толкованию. требовать глубину двора перед домом более 50 футов.

F.

Боковые дворы. В жилом районе D должно быть две стороны. ярдов, по одному с каждой стороны здания, общая ширина обоих быть 30 футов, и ни один боковой ярд не должен быть меньше 12 футов в ширину.

Задний двор. В жилом районе D должен быть задний двор. имеющий минимальную глубину 30 футов.

H.

Вспомогательные здания и сооружения. В районе D Residence, вспомогательные здания и сооружения могут занимать 25% необходимой задний двор и не должен превышать 18 футов в высоту; при условии, однако, что ни одно здание или сооружение не должно быть построено на расстоянии менее 10 футов от любая боковая или задняя линия участка не менее чем в 50 футах от любой линии улицы.

I.

Дополнительные требования.

(1)

Благоустроенная буферная зона. Благоустроенная буферная зона не менее 20 кв. вдоль фасада участка должны быть стопы шириной. Сказал благоустроенный буферная полоса должна состоять из травы, деревьев, кустарников и / или ограждений. в соответствии с требованиями Совета по планированию.

(2)

Парковка. Парковки во дворе перед домом нет. Минимум два Парковочные места должны быть предусмотрены на каждую жилую единицу.

(3)

порезов бордюра. Только один срез бордюра на 150 футов фасада или фракции это разрешено.Совет по планированию имеет полномочия требовать совместного использования парковок и подъездных путей между характеристики.

(4)

Развитие кластера. В жилом районе D или в разработке коммерческой недвижимости для разрешенного использования в жилых помещениях, Планировка Правление уполномочено требовать развития кластера и в дальнейшем уполномочен и уполномочен утверждать развитие кластера и изменять строительство неудач в рамках своих полномочий по рассмотрению плана участка. Совет по планированию также уполномочен, как часть процесса проверки плана участка, устанавливать минимальные и / или максимальные размеры жилых единиц и рассмотрение архитектурных Особенности.

(5)

План участка. За исключением разрешенных одноквартирных жилых домов и разрешенное сельскохозяйственное использование, обзор и утверждение плана участка должны быть обязательным.

Правила и правила порезов бордюров и фартуков

Позвоните, прежде чем копать

DigNet Нью-Йорка и Лонг-Айленда

Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы профессиональные экскаваторы на Лонг-Айленде уведомляли DigNet по крайней мере за два рабочих дня до начала любых механизированных рытья или раскопок на участке — и невыполнение этого требования карается штрафом от Комиссии по государственной службе.

Хотя это и не требуется по закону, домовладельцам в Нью-Йорке и Лонг-Айленде также рекомендуется позвонить в DigNet, прежде чем начинать какие-либо проекты по раскопкам на своей собственности из соображений безопасности.

Проекты по благоустройству дома, которые могут потребовать телефонного звонка в DigNet, включают установку почтовых ящиков или заборов; озеленение, посадка деревьев и любой другой проект ремонта, предполагающий копание. Домовладельцам также рекомендуется убедиться, что профессиональные экскаваторы, нанятые для раскопок их собственности, соблюдают закон и перед началом работы позвонят в DigNet.

Требуется разрешение на вырубку бордюров

Лицо не имеет права ни за свой счет, ни от имени другого лица строить, строить или реконструировать, размещать или перемещать, перекладывать или ремонтировать подъездную дорожку или бордюрный выезд, примыкающий к шоссе, без предварительного получения разрешения на проезд от Департамента. автомобильных дорог. Все выемки на бордюрах и проезды должны быть построены в соответствии с подробным планом и спецификациями, приведенными в буклете.

Материалы для бордюров и фартуков

Все прорези фартуков и бордюров должны быть бетонными.

Заявление на разрешение

Каждая заявка на получение разрешения должна быть подписана и подтверждена заявителем и должна содержать подробный план участка с указанием существующих и предлагаемых проездов, бордюров и тротуаров рассматриваемой собственности и с каждой стороны рассматриваемой собственности.

Департамент автомобильных дорог рассматривает каждое заявление и выдает такое разрешение после соблюдения заявителем положений Городского кодекса при условии, что он определит, что:

• Предлагаемый въезд на подъездную дорогу или выемка на бордюре не будут мешать упорядоченному и разумному использованию прилегающей собственности.
• Предлагаемый въезд на проезжую часть или выемка бордюра не будут создавать чрезмерных помех движению транспортных средств на прилегающей автомагистрали.
• Предлагаемый въезд на проезжую часть или срезание бордюра не повлияют отрицательно на здоровье, безопасность, благополучие, комфорт и удобство жителей города.

Выдача разрешения в данном документе не означает отказ от каких-либо требований в отношении рассматриваемой собственности, которые могут существовать в соответствии с законом, местным законодательством или постановлением.

Сборы

Для получения разрешения на обрезку бордюров для жилых или некоммерческих предприятий сбор за подачу заявки должен составлять 55 долларов США за каждую проезжую часть шириной для одного автомобиля (максимум 10 футов) или 75 долларов США за каждую проезжую часть шириной в два автомобиля (максимум 18 футов). Для коммерческого разрешения сбор за подачу заявки на каждую подъездную дорогу для коммерческого использования должен составлять 300 долларов.

Характеристики выемки на проезжую часть / бордюр — Жилой район

Каждый выемка для бордюров и подъездная дорога для некоммерческого использования, построенная в соответствии с разрешением, выданным в соответствии с настоящей главой, должны быть построены в соответствии с подробным планом и спецификациями, представленными в этой главе, и в соответствии со следующими дополнительными спецификациями:

• Прорези в бордюрах для жилых помещений не должны превышать 10 футов для проезда на одной машине у бордюра.
• Прорези в бордюрах для жилых помещений не должны превышать 18 футов для проезда на двух автомобилях по бордюру.
• Для угловых участков минимально допустимое расстояние между выемкой на бордюре и линией участка, образующей прилегающую улицу, продолженную до обочины, должно составлять 25 футов.
• Необходимо соблюдать минимальное расстояние 24 дюйма от боковых границ территории у обочины для всех прорезей бордюров.

Характеристики U-образной подъездной дороги / бордюра — Жилой район

Вырезы бордюров для соединенных или U-образных проездов должны соответствовать следующим требованиям:

• Для прорезей бордюров для соединенных или U-образных проездов требуется не менее 50 погонных футов фасада на одной улице или шоссе.
• Каждая соединенная или U-образная подъездная дорога, разрешенная в соответствии с данным подразделом, должна состоять либо из двух прорезей для бордюров высотой десять футов, либо из одного прореза для бордюра высотой 10 футов и одного прореза для бордюра высотой 18 футов.
• Между пропилами бордюра должно быть не менее 18 футов.

Регулировка существующих надрезов бордюра

Существующий прорез бордюра может быть дополнен не более чем одним дополнительным прорезом бордюра шириной десять футов при условии, что предлагаемый дополнительный прорез бордюра расположен не менее чем в 18 футах от существующего прореза бордюра у края бордюра, и в остальном заявка отвечает все остальные требования.

Существующий 10-футовый вырез для бордюра для пристроенного гаража может быть расширен до 18-футового выреза для бордюра, если приложение в остальном удовлетворяет всем остальным требованиям.

Технические характеристики выемки на проезжую часть и бордюр — Коммерческий

Каждый бордюрный выезд и подъездная дорога для коммерческого использования, построенная в соответствии с выданным разрешением, должны быть построены в соответствии с предоставленным подробным планом и спецификацией, а также в соответствии со следующими дополнительными спецификациями:

• Обычные срезы бордюра для коммерческого использования не должны превышать 25 футов по краю бордюра.
• Для угловой собственности минимальное расстояние, разрешенное между любым вырезом обочины для коммерческого использования и линией собственности, образующей прилегающую улицу, продолженную до обочины, должно составлять 10 футов.
• Минимальное расстояние пяти футов от боковых границ собственности должно соблюдаться у обочины для всех прорезей бордюров коммерческого использования.
• Прорезы для бордюров, используемые в коммерческих целях, могут быть дополнены дополнительными разрезами для бордюров, используемых в коммерческих целях, при условии, что все такие разрезы бордюров находятся на расстоянии не менее 25 футов друг от друга по краю обочины, и в остальном приложение удовлетворяет всем остальным требованиям.

Несоблюдение требований разрешения

Каждое разрешение уполномочивает Комиссара автомобильных дорог завершить ремонт, строительство или реконструкцию въездов на подъездные пути и прорезей бордюров всякий раз, когда Комиссар находит разумные основания сделать вывод о том, что заявитель не выполняет, отказывается или пренебрегает выполнением такого ремонта, строительства или реконструкции. Городу будет возмещена стоимость такого ремонта, строительства или реконструкции путем оценки и сбора с участков или участков земли, на которых такие работы были выполнены или оказаны услуги, в размере такой части фактических и полных затрат, которые были понесены на каждом из них. лот или участки в порядке, предусмотренном статьей 15 Закона города о стоимости общественных улучшений.

Просмотр схемы обочины для печати.

Посмотреть PDF

---

Поделиться:

Страница изменена: 02.03.2020 12:54:26

Строительство домов возле орлиных гнезд

Орлиное гнездо рядом с домом в Сайлоне, штат Висконсин. Фото Бренды Салсег.

Q: Охраняются ли орлы и места их гнездовья федеральным законом?

Да, и белоголовые орлы, и беркуты (и их гнезда) находятся под защитой Закона о перелетных птицах и Закона об охране белоголового и беркута (Закона об орлах). Оба закона запрещают «брать» и владеть орлами, их частями, гнездами и яйцами. Оба закона запрещают умышленные травмы, домогательства и смерть.Согласно Закону об Орле, «взять» также включает нарушение и непреднамеренное (случайное) изъятие.

Орлы и их гнезда также могут быть защищены законами штата и местными постановлениями.

Q: Есть ли юридическое определение того, какие действия могут «беспокоить» орла?

«Беспокойство» определяется правилом 50 CFR § 22.3 как «возбуждать или беспокоить лысого орла или беркуты до такой степени, которая вызывает или может вызвать, на основании наилучшей доступной научной информации:

• Травма орла,

• Снижение продуктивности из-за существенного нарушения нормального поведения при размножении, кормлении или укрытии, или

• Оставление гнезда путем существенного нарушения нормального поведения при размножении, кормлении или укрытии

«Беспокойство» включает в себя немедленные воздействия, такие как громкий шум вокруг гнезда, из-за которого орлы могут бросить яйца или птенцов.Беспокойство также может произойти, если люди изменят ландшафт вокруг орлиного гнезда. Даже если эти изменения произойдут вне сезона гнездования орла, у орла в будущем может снизиться успех гнездования или он может покинуть гнездо, если эти изменения значительны.

Q: Что такое Национальные правила управления белоголовыми орланами и как они применимы ко мне, когда я строю дом рядом с орлиным гнездом?

Национальные руководящие принципы управления белоголовыми орланами (2007 г.) предназначены для помощи землевладельцам, землеустроителям и другим лицам, которые совместно с белоголовыми орлами делят государственные и частные земли, в выявлении и минимизации беспокойства для белоголовых орлов, тем самым принося пользу белоголовым орлам и защищая землевладельцев.Служба охраны рыболовства и дикой природы США (Служба) настоятельно рекомендует соблюдать эти правила в отношении гнезд белоголовых орланов.

Вопрос: Когда на Среднем Западе сезон размножения орлов?

Даты гнездования орла могут варьироваться в зависимости от местоположения; Сезон размножения орлов может начаться уже 1 января и продлиться до 15 августа, хотя орлы могут вернуться позже в этом году или опереться раньше. Как правило, в более низких широтах орлы начинают гнездиться раньше в году и заканчивают раньше.

Дополнительную информацию можно найти в «Хронологии гнезд белоголовых орланов на Среднем Западе».

На заметку:

• Сезон размножения орлов начинается, когда орлы начинают строить и ухаживать за своим гнездом, , даже если яиц еще не отложено .

• В более мягких зимах и в южных штатах орлы могут находиться в гнезде круглый год.Однако гнездо не считается активным, пока пара не будет активно ухаживать за своим гнездом (принося палки и материал, демонстрируя ухаживания).

Q: Нужно ли мне разрешение на покупку или продажу земли с орлиным гнездом на ней? Должен ли продавец сообщать о наличии орлиного гнезда на земле, которую он продает?

Так как землевладение не влияет на орлов (и не снижает их защиты), разрешения на беспокоящие орлы не требуются для покупки или продажи земли, на которой находится орлиное гнездо.Разрешения рекомендуются (но не требуются), если планируется деятельность, которая может потревожить орлов. В Законе об орле нет конкретного упоминания о том, должен ли продавец сообщать потенциальным продавцам о наличии орлиного гнезда на своей собственности. Сервис не предоставляет консультации по сделкам с недвижимостью и рекомендует покупателям и продавцам проконсультироваться со своими агентами по недвижимости и / или юристами по недвижимости.

Q: Я хочу купить участок земли, но он находится недалеко от гнезда белоголовых орланов.Смогу ли я построить там дом? Будут ли ограничения в моей повседневной деятельности?

Служба не диктует, может ли землевладелец построить дом возле орлиного гнезда. Скорее, Служба дает рекомендации о том, как избежать воздействия на гнездящихся белоголовых орланов. Эти рекомендации основаны на расстоянии планируемой деятельности от гнезда и времени активности орлов. Как правило, после постройки дома орлов вряд ли будут беспокоить повседневные дела, такие как стрижка газонов, отдых на природе, движение транспорта и т. Д.

Q: Как мне не беспокоить орлов в их гнезде?

Воспользуйтесь следующими рекомендациями в зависимости от вашей активности, расстояния до гнезда и времени года, чтобы определить, может ли ваш проект потревожить орлов и рекомендуется ли разрешение. Более подробную информацию о датах гнездования и чувствительности орлов к беспокойству можно найти в «Хронологии гнезд белоголовых орланов на Среднем Западе».

Расстояние	Время года	Деятельность	Рекомендация
> 660 футов	В любое время	Все (кроме взрывов и других чрезвычайно громких действий)	Нет разрешения
330-660 футов (при аналогичной активности в пределах 330 футов)	Сезон размножения	Все	Разрешение не может быть рекомендовано, если орлы терпимы к беспокойству в прошлом; Свяжитесь с нами для получения помощи.
330-660 футов (в пределах 330 футов аналогичной активности нет)	Сезон размножения	Все	Рекомендуемое разрешение
330-660 футов	Вне сезона размножения	Действия, которые не будут заметны после возвращения орлов (обрезка деревьев, установка труб и т. Д.)	Разрешение скорее всего не рекомендуется; Свяжитесь с нами для получения помощи..
<330 футов	Вне сезона размножения	Вырубка деревьев, строительные конструкции	Разрешение скорее всего рекомендовано
<330 футов	Сезон размножения	Все	Рекомендуемое разрешение

Q: Я не могу следовать этим правилам и могу потревожить гнездящихся орлов.Могу ли я построить свой дом?

Если вы не в состоянии соблюдать Национальные правила управления белоголовыми орлами 2007 года, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект и обсудить, рекомендуется ли разрешение на беспокойство орлов. Также могут быть предусмотрены специальные меры по предотвращению или сведению к минимуму, которые будут подходящими для вашей ситуации.

Пожалуйста, обратите внимание: разрешение на нарушение порядка не разрешает строительство, а скорее разрешает беспокойство орла, которое может возникнуть в результате строительства дома.

В. Кто может подать заявление на получение разрешения на орла?

Есть несколько способов получить разрешение на беспокойство орла. Землевладельцы могут подать заявку на получение разрешения на продажу своей собственности до продажи и передать ее новому владельцу при продаже. Покупатели могут получить разрешение до покупки недвижимости, и разрешение становится действительным, когда они владеют землей. Землевладельцы также могут подать заявление на получение разрешения после покупки недвижимости. Важно помнить, что лицо, имеющее разрешение, несет юридическую ответственность за соблюдение условий разрешения. При передаче разрешений взимается плата за внесение изменений (150 долларов США для домовладельцев, 500 долларов США для предприятий).

Q: Как мне получить разрешение? Как долго длится процесс получения разрешения? Сколько это стоит?

Заявления на разрешение на нарушение порядка можно найти в Интернете. Вам следует выделить до двух месяцев на процесс подачи заявки на разрешение (включая согласование до получения разрешения с биологом-орлом из полевого офиса и обработку разрешения в разрешительном офисе).Плата за подачу заявки на разрешение на нарушение порядка составляет 500 долларов для домовладельцев и 2500 долларов для коммерческих организаций. Разрешения на ремонтные работы действительны до 5 лет.

В: Если я заплачу плату за разрешение, гарантировано ли мне получение разрешения?

Разрешение не гарантируется; сбор за подачу заявки на разрешение. Плата зависит от объема работы по проверке заявки на полноту и соблюдение всех законов и нормативных актов. Чтобы убедиться, что выдача разрешения не окажет негативного воздействия на популяцию орлов, проводится дополнительный анализ.С тех пор, как в 2009 году появились разрешения на нарушение порядка, Служба выдала множество разрешений на нарушение порядка землевладельцам, желающим построить дома рядом с орлиными гнездами. Мы рекомендуем связаться с нами заранее, чтобы помочь разработать полное приложение. Заполненные заявки могут обрабатываться быстрее, а иногда ранняя координация и изменение планов проекта могут снизить риск для орлов до такой степени, что разрешение больше не рекомендуется.

Q: Каковы условия разрешения на получение орла?

Условия разрешения на нарушение порядка будут уникальными для вашего проекта и будут зависеть от сроков строительства, расстояния до орлиного гнезда и аналогичных действий, происходящих рядом с гнездом.Условия разрешения могут включать (но не ограничиваются): вырубку деревьев и растительности вне сезона размножения, ограничение строительства более теплым временем дня / сезона, оставление растительного буфера между гнездом орла и вашим домом и планирование вашего проекта таким образом, чтобы обеспечить долгосрочное здоровье гнездового дерева.

В: Что делать, если я решу не получать разрешение?

Разрешения не являются обязательными и не требуются Службой рыболовства и дикой природы.Если вы решите построить свой дом в пределах рекомендованных буферных расстояний для орлиного гнезда, а орлы продолжают использовать гнездо и выращивать птенцов, то никакие федеральные законы не были нарушены. Однако, если орел покидает гнездо, гнездо выходит из строя или птенцы умирают, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом об орле. Наказания за нарушение Закона об Орле могут варьироваться от одного года тюремного заключения и штрафа в размере 100 000 долларов за первое преступление (уголовный проступок), до двух лет тюремного заключения и штрафа в размере 250 000 долларов за второе преступление (уголовное преступление).Эти штрафы для бизнеса могут быть увеличены вдвое.

Дополнительную информацию можно найти в Федеральных законах о защите лысых и беркутов.

Q: Могу ли я получить разрешение на вырубку орлиного гнезда?

Имеются разрешения на вывоз орлиных гнезд. Если удаление гнезда не связано с чрезвычайной ситуацией или не по причине здоровья и безопасности человека, должны быть выполнены следующие условия:

1. Невозможно оставить нетронутым дерево орлиного гнезда.

2. Вы должны уменьшить потерю гнезда, обеспечив чистую выгоду для орлов

Разрешения на удаление орлиных гнезд (кроме случаев чрезвычайной ситуации) часто имеют более длительное время на согласование и обработку до выдачи разрешения; пожалуйста, планируйте соответственно. Более подробную информацию об удалении орлиных гнезд можно найти здесь.

Вопрос: Требуется ли государственное разрешение на нарушение / удаление орлиных гнезд?

Вы несете ответственность за определение того, требуются ли разрешения орла для нарушения гнезда или вывоза в соответствии с требованиями вашего штата.Вам следует связаться с вашим государственным управлением дикой природы для получения дополнительной информации. Чтобы ваше федеральное разрешение на получение орла было действительным, вы должны соблюдать все другие законы и постановления штата, федеральные, местные и / или племенные. Вы можете найти контакты с представителями дикой природы штата здесь:

Вопрос: Могу ли я собрать и получить любую часть гнезда белоголового орлана, перья, яйца, мертвых орланов и т. Д.из орлиного гнезда или вокруг него, которое я могу найти возле своего дома?

Нет, вы не можете собирать что-либо в гнезде или вокруг него. Как Закон о перелетных птицах (50 CFR § 21.11), так и Закон об орлах (50 CFR § 22.11) запрещают сбор или хранение орлов, их частей, перьев, гнезд и яиц без разрешения). Служба рекомендует оставлять орлиные части перьев там, где вы их найдете. Части орла и перья можно утилизировать путем захоронения или сжигания.

Более подробную информацию об орлиных перьях можно найти здесь.

Более подробную информацию о том, что делать, если вы найдете мертвого орла, можно найти здесь.

Q: Мне очень нравятся орлы вокруг моей хижины! Как я могу их защитить?

Есть много добровольных мер, которые вы можете предпринять, чтобы помочь орлам там, где вы живете: убрать леску, рыболовные крючки и все свинцовые снасти, избегать наводки прожекторов на орлиное гнездо, избегать стрельбы фейерверков возле орлиного гнезда, не сжигать костры или костры под деревом-гнездом или рядом с ним, ограничение пешеходного движения и шумной деятельности под гнездом, информирование посетителей о гнезде и законах, защищающих орлов, и устранение всех погибших на дороге или туш (чтобы уменьшить столкновения орлов с транспортными средствами).

Дополнительные способы сохранения орлов можно найти здесь.

Следующие шаги

Прежде чем обращаться к нам за помощью в вашем проекте возле орлиного гнезда, подготовьте следующую информацию:

• Расположение орлиного гнезда (широта / долгота)

• Место планируемого строительства

• Виды планируемого строительства и перспективные планы сооружения

• Расстояние от постройки до орлиного гнезда

• Когда будет строительство (в каком году, в каких месяцах)

• Сколько времени займет строительство

Кроме того, просмотрите заявку на разрешение на нарушение порядка (в частности, раздел E, стр. 5).

---

Действия возле гнезд

Midwest Eagle

.