Содержание

Программа сноса пятиэтажек в Москве

1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.

Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).

В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе 350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.

Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс. человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек из более чем 1,8 тыс. домов.

С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.

Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв.

м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.

Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057 домов.

ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый) – 815 домов.

ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.

Вы можете скачать список домов (pdf) или посмотреть карту, на которой отмечены дома для сноса.

Лента событий

2 июня

1,5 млн кв. метров жилья планируют построить в Москве по программе реновации до конца 2021 года. Далее власти распорядились ускорить темпы программы и возводить 3-3,5 млн жилых «квадратов» ежегодно.

В новостройки, сданные в этом году, переедут более 30 тысяч жителей пятиэтажек. С момента старта программы реновации в столице построено уже 113 домов, 90 передано под заселение.

Показать еще

Все дома под снос на одной карте

По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить новостройки в этом же районе.

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья.

Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения

Фото: ЕРА/ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. 

Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

Что такое комплексное развитие территорий

В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».

Цели программы всероссийской реновации

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Одна из целей закона — выйти на целевые показатели нацпроектов по объемам строящегося жилья, то есть строительства 120 млн кв. м жилья в год (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»

Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:

— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет.

Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

Регионам дали широкие полномочия по реновации

Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

«Портрет» аварийных домов

Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

Источник: Институт экономики города

Изъятие земель

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.

Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

Кто решает, сносит и застраивает

Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.

Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

Что решают жители домов

После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

Что предоставят жителям взамен сносимого жилья

  • Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
  • Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
  • Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
  • Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
  • Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

Генпланы можно будет менять

Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.

Критика закона

Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

Как в России предлагали сносить ветхое жилье

Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут

Автор фото, Dmitry Serebryakov/TASS

Подпись к фото,

Жители многих районов недовольны программой сноса пятиэтажек

Мэрия Москвы во вторник опубликовала предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут быть включены в программу реновации. С 15 мая жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своего дома.

Из программы уже были исключены многие кирпичные дома, а также районы, где жители особенно сильно протестовали против реновации. Однако в списки попали многие кирпичные сталинки в разных районах, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. В центре в список попали даже дома, построенные в начале прошлого века еще до революции. Многие жители этих домов против сноса.

Мэр Москвы Сергей Собянин представил программу сноса пятиэтажек в конце февраля на встрече с президентом Путиным. Тогда речь шла о 8 тысячах пятиэтажек, которые власти планировали снести. Под давлением жителей, протестовавших против сноса, программа была фактически сокращена в два раза.

Из плана реновации вычеркнули дома в 40 районах Москвы и еще 15-ти поселениях на недавно присоединенных к столице территориях.

В Центральном административном округе, например, полностью исключены из программы шесть районов из десяти. Пятиэтажки будут сноситься только в Таганском, Красносельском, Басманном и Пресненском районах.

Протестующие добились своего

Помимо центральных районов, из списка пропали многие районы, где протесты были особенно заметными. Например, из списка исчез Савеловский район — в нем живут несколько активистов, которые создали группу «Москвичи против сноса (против закона о реновации)», число участников которой достигло почти 17 тыс. человек. Людмила, одна из активистов, рассказал Би-би-си, что продолжит участвовать в протестах против программы, даже несмотря на то, что ее дом пока не идет под снос.

В районе Раменки в Западном административном округе в список попал всего один дом. Вдоль улицы Мосфильмовская в этом районе стоит целый квартал кирпичных пятиэтажек. Жители этих домов в конце апреля пришли на встречу с префектом ЗАО Алексеем Александровым с плакатами против реновации. Префект в ходе встречи с жителями округа заявил, что Раменки исключаются из программы. По его признанию, причиной стали именно протесты жителей домов на Мосфильмовской.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Пятиэтажки на Мосфильмовской улице не попали в списки для голосования

Исключен из программы реновации и Гагаринский район. Муниципальный депутат от этого района — Елена Русакова, одна из противниц программы реновации. Русакова вместе с журналистом Екатериной Винокуровой и активистом Юлией Галяминой стали организаторами митинга против реновации, который должен пройти 14 мая.

Пятиэтажка, в которой живет Винокурова, под снос не попала, об этом она сама сообщила в своем канале в Telegram. Однако она пишет, что многие дома в ее районе все же будут сноситься. Винокурова поясняет, что если дом не попал в список, но попали соседние, то он все равно может быть включен в «зону реновации» и снесен. Действительно, принятый Госдумой в первом чтении закон о сносе пятиэтажек оставляет такую возможность.

Активная протестная группа собралась в районе Старого Марфино: вдоль Ботанической улицы расположены кирпичные дома, напротив которых находятся Главный ботанический сад и Парк Останкино. Из списка исключены несколько домов из этого квартала, в том числе кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, где живет режиссер Марина Перелешина — одна из лидеров протестов в этом районе. Перелешина также собирается продолжить борьбу, так как в списки попали соседние дома.

Ее соседка из дома 8 по Ботанической улице Елена Малышева в беседе с Би-би-си подтвердила эти слова. Кирпичная сталинка, в которой она живет, тоже оказалась в списке. Это дом с потолками в 3,1 метра, где в 2001 году был проведен капремонт. Аналогичные соседние дома тоже оказались в списках под снос. В группе в «Фейсбуке» «Старое Марфино против сноса пятиэтажек» призывают жителей района объединяться на борьбу за дома.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Часть кирпичных домов на Ботанической улице попала в список, а часть — нет

Александр Полегаев, житель одной из сталинок постройки 1958 года, рассказал Би-би-си, что его дом не попал в списки, хотя такие же соседние дома все оказались в списках. В предварительном списке префектуры, по его словам, его дом был обозначен как «протестный».

Из списка также пропали районы, где пятиэтажек мало или их нет совсем. Так, из списка исключен район Тропарево-Никулино. Префект ЗАО Александров на встрече с жителями округа пояснил, что там просто нет пятиэтажек, подходящих под программу. Судя по картам, не осталось пятиэтажек, подходящих для программы, и в Теплом Стане. Еще один такой пример — это Северное Чертаново, экспериментальный район, который начали возводить в середине 1970-х годов.

Что хотят снести

В предварительный список пятиэтажек для включения в программу реновации попали совершенно разные дома.

Из 77 домов, расположенных в ЦАО, в списке оказалось несколько домов, построенных по индивидуальным проектам, среди которые есть и те, которые были построены в самом начале прошлого века — еще до времен массового строительства советского периода.

В Пресненском районе в список попали кирпичные пятиэтажки, окружающие комплекс «Москва-Сити». Эти дома в основном были построены в начале 1960-х годов по индивидуальным проектам. В этом же районе в списках оказалось и несколько панельных хрущевок.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

В списки попали пятиэтажки, окружающие «Москву-Сити»

В списке оказались и кирпичные пятиэтажки около Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково, которые были построены в начале 1970-х годов. Префект ЗАО Александров объяснял на встрече с жителями, что дома попали в список из-за того, что Аминьевское шоссе было расширено и теперь находится слишком близко от этих домов.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Дома расположены всего в нескольких метрах от Аминьевского шоссе

В районе Фили-Давыдково в список попали многие кирпичные дома, например, по улице Артамонова и Ватутина. На встрече с префектом многие жители района высказывались против реновации.

«Соседи молчат, мне кажется, они даже пока не верят, что это возможно. У нас в районе полно панельных пятиэтажек, я уверена, что они думают, что их это не касается», — рассказала Би-би-си жительница одного из домов по Ватутина Наталья Афанасьева. Она призналась, что сама не верила, пока не увидела списки.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

На улице Ватутина находятся пятиэтажки, построенные по индивидуальным проектам

Жители многих домов, попавших в список, выступают против программы. В первую очередь это касается многих кирпичных домов, где люди покупали квартиры самостоятельно и осознанно выбирали именно эти дома из-за множества характеристик: высоких потолков, хорошей планировки, развитых районов с хорошей инфраструктурой.

«Мощные кирпичные стены, трехметровые потолки, большие кухни, лифты. Вот недавно был ремонт, дом теперь и снаружи выглядит отлично. Белые свежие балконы», — так описал Би-би-си свой дом Федор Воробьев, живущий в Марьиной Роще. Его дом как раз есть в списке.

«Как кому-то могло прийти в голову сносить такой дом? При чем тут ветхие хрущевки? Мне жители просто не верили, когда я им рассказывал про «реновацию», — возмущается Воробьев.

В список попал и дом 29 по Большой Очаковской улице — это дом 1956 года постройки из красного кирпича. По словам жителя дома Кирилла Бывшева, «народ очень пассивный», а многие из его соседей просто не в курсе новой программы.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Один из жителей дома на Большой Очаковской рассказал, что не все его соседи знают о программе реновации

В районе Очаково-Матвеевское находятся дома по Озерной улице — это тоже в основном кирпичные пятиэтажки. Одна из жительниц этих домов Ольга Егорова рассказала Би-би-си, что специально покупала жилье в «тихом месте» и выбирала дом несносимой серии. Ее возмущает, что в случае сноса ее переселят в дом, который будет не в шаговой доступности от выбранного ею места.

Муниципальный депутат от района Зюзино Константин Янкаускас обратил внимание, что в списки не вошли корпуса 3-6 дома 15 по улице Введенского. В «Фейсбуке» он написал, что это «кошмарные общежития».

Не голосуешь — значит, «за»

Мэрия во вторник уточнила не только списки домов, но и порядок голосования. Постановление правительства Москвы опубликовано на официальном сайте мэрии.

Согласно документу, голосование жителей по включению дома в программу реновации будет проводиться с 15 мая по 15 июня этого года. Ранее различные чиновники говорили, что голосование будет проходить до конца июня.

Голосование пройдет на платформе «Активный гражданин» и в МФЦ (центры «Мои документы»), а также жители смогут провести собрания собственников, на которых можно будет решить, включать дом в программу сноса или нет.

Подсчет голосов будет проходить в два этапа. Сначала чиновники подсчитают, как голосовали отдельные квартиры. В квартире может быть несколько собственников. Результаты голосования квартиры будут зависеть от того, как проголосовало большинство ее жильцов.

В документе оговаривается, что если собственники квартиры вообще не участвовали в голосовании, то чиновники считают, что квартира проголосовала за снос дома.

На втором этапе чиновники подсчитают, как голосовали квартиры. Согласно документу, дом входит в программу реновации, если за снос проголосовали более 2/3 находящихся в нем квартир. Ранее префекты говорили, что для включения в программу нужно 80-90% голосов.

Из голосования фактически исключаются владельцы нежилых помещений в домах. Согласно законодательству, они никак не смогут повлиять на судьбу дома, где находится их собственность. Собственники нежилых помещений пытаются добиться защиты своих прав с помощью Ассоциации владельцев недвижимости.

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, владельцы нежилых помещений в случае сноса их здания могут получить взамен помещение в другом районе Москвы. Сергей Собянин обещал внести в закон поправку, которая даст им возможность рассчитывать на денежную компенсацию.

Реестр домов по программе обеспечения качественным жильем

В рамках реализации муниципальной программы «Доступная среда в муниципальном образовании «Холмский городской округ» на 2015-2025 годы», утверждённой постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 14. 01.2015 № 13 проводится социологический опрос населения по вопросу отношения к людям с инвалидностью и другим маломобильным группам населения в муниципальном образовании «Холмский городской округ».

Вам будет предложено несколько вопросов, выберите и отметьте вариант ответа, наиболее соответствующий вашему мнению. Если в списке нет подходящего для вас варианта ответа, впишите свой вариант в отведенное для этого место.

Благодарим за участие в опросе!

1. Знаете ли Вы о том, что на территории муниципального образования «Холмский городской округ» действует региональный социальный проект «Забота 65+», в рамках которого оказывается помощь инвалидам и другим маломобильным группам населения?
*

2. Как Вы оцениваете отношение общества к проблемам инвалидов?*

3. Изменилось ли за последние 1-2 года отношение населения к проблемам инвалидов?*

4. В какой степени объекты инфраструктуры доступны для инвалидов и других маломобильных групп населения в месте Вашего проживания:

4.1. Административные здания органов местной и государственной власти*

4.2. Здания Пенсионного фонда РФ, Фонда социального страхования*

4.3. Здания органов социальной защиты населения и учреждений социального обслуживания*

4.4. Поликлиники, больницы*

4.5. Аптеки *

4.6. Отделения связи*

4.7. Магазины, торговые центры*

4.8. Организации общественного питания*

4.9. Учреждения культуры (кинотеатры, театры, библиотеки, музеи)*

4.10. Образовательные учреждения (школы, училища, ВУЗы и др. )*

4.11. Спортивные учреждения*

4.12. Пешеходные тротуары, переходы*

4.13. Транспорт общего пользования*

4.14. Места и зоны отдыха*

4.15. Жилые дома*

4.16. Другое

Другое…

5. Какие объекты должны быть приспособлены для инвалидов и других маломобильных групп населения в первую очередь? Отметьте не более 5 первоочередных объектов.*

 1. Административные здания органов местной и государственной власти 
 2. Места оказания социальных услуг 
 3. Поликлиники, больницы 
 4. Аптеки 
 5. Отделения связи 
 6. Магазины, торговые центры 
 7. Организации общественного питания 
 8. Учреждения культуры (кинотеатры, театры, библиотеки, музеи) 
 9. Образовательные учреждения (школы, училища и пр.) 
 10. Спортивные учреждения
 11. Пешеходные тротуары, переходы 
 12. Транспорт общего пользования 
 13. Места и зоны отдыха 
 14. Жилые дома 
Другое…

6. Как Вы оцениваете в целом уровень доступности объектов и услуг для инвалидов и других маломобильных групп населения в муниципальном образовании «Холмский городской округ» в различных сферах жизнедеятельности?*

7. Ваш пол:*

8. Ваш возраст:*

Ваш возраст?

9. Наличие инвалидности:*

9.1. При наличии инвалидности укажите, пожалуйста, ее тип:

10. Место проживания*

Ваше место проживания

чего можно ждать от программы реновации жилья в Калининграде

В Калининграде хотят запустить программу реновации жилья.   Региональные власти ждут принятия закона о комплексном развитии территорий, чтобы запустить широкое общественное и экспертное обсуждение. Сейчас законопроект рассматривает Госдума. Депутаты приняли документ в первом чтении, в ближайшее время его откорректируют.

Власти Калининградской области возлагают особые надежды на принятие закона. Губернатор Антон Алиханов называет его «хорошим инструментом» для качественного обновления городской среды. В областном центре заканчиваются территории для застройки, а часть жилого фонда морально и физически устарела. Корреспондент Калининград.Ru изучил документы и выяснил, чего можно ожидать от программы реновации.

Зачем городу реновация?

По задумке властей, программа решит несколько проблем. Уже сейчас в Калининграде наблюдается нехватка земли под строительство многоквартирных домов. В администрации предполагают, что через пять лет перспективных территорий для возведения жилья не останется. Другая сторона вопроса касается внешнего облика областного центра. Губернатор Антон Алиханов считает, что снос хрущёвок и возведение на их месте новых домов «могло бы решить проблемы несоответствия советских градостроительных решений современным условиям строительства города».

Где планируют реализовывать программу и сколько жителей она может затронуть?

В первую очередь власти хотят обратить внимание на центр города. Глава региона даже назвал конкретные микрорайоны, которые могут попасть под реновацию. Ленинский проспект, улицы Черняховского, Сергеева и Шевченко — именно эти территории нуждаются в обновлении жилищного фонда. В список первой очереди также могут войти хрущёвки в районе Первого хлебозавода на улице Галицкого.

Всего в границах этих точек находится более 80 жилых домов. Если руководство всё-таки утвердит этот перечень, то реновация затронет около четырёх тысяч квартир.

В каком состоянии находятся дома, которые могут попасть под снос?

По данным портала «Реформа ЖКХ», почти 80% зданий в названных Алихановым районах построены ещё в 60-х годах. Тогда во всём Советском Союзе началось массовое строительство типовых четырёх- и пятиэтажек. Инициатором процесса стал первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущёв. Он считал, что архитектура должна служить «удовлетворению насущных потребностей советского народа» и предложил строить проще, но больше. В Калининграде была и другая причина. После войны многие здания в центре города разобрали на кирпичи, и пустое пространство нужно было заполнить новыми домами. 

Строительство типовых панелек продолжилось и после 60-х. Ещё около 10% жилья в зоне возможной реновации появилось в 70-х годах. Таким образом, большинство зданий в самом центре города старше 50 лет.

Смогут ли жильцы домов как-то повлиять на программу и что ждёт их квартиры?

Условия программы изложены в законопроекте о комплексном развитии территорий. Интересно, что всероссийская реновация затронет не только аварийное жильё. Авторы поправок предлагают наделить муниципальные органы власти полномочиями утверждать адресные программы сноса и реконструкции вполне пригодного для жилья фонда. Такой подход позволит решить проблему ветхих домов в длительной перспективе.

Местные власти смогут инициировать комплексное развитие территории, если не менее половины всего участка занимают дома, подлежащие сносу. При этом реновация будет носить добровольный характер. Дома планируют включать в программу на основе голосования — решение должны поддержать хотя бы две трети собственников квартир и нанимателей. Выйти из неё можно будет в любой момент до утверждения проекта планировки территории. Для этого нужен отказ более одной трети владельцев.

Если здание вошло в программу сноса, собственникам предложат несколько возможных вариантов. Первый — предоставление равнозначного жилья. Новая квартира должна быть не меньше предыдущей, соответствовать стандартам благоустройства, иметь «улучшенную отделку» и находиться в том же районе города.

Если такой вариант не устраивает, жители могут запросить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равноценным считается жильё той же стоимости, что предыдущее. Кроме того, в проекте предусмотрена возможность расширения жилплощади за доплату. Если собственник всё-таки отказывается переезжать, его могут принудить съехать по суду.

А как это было в Москве?

В основе нового законопроекта лежит практика московской реновации. Всего в столичную программу вошли более пяти тысяч домов. До 2032 года в столице планируют расселить 350 тысяч квартир. Проект направлен в основном на пятиэтажки, построенные в 1957-1975 годах. Их включали в программу сноса по двум критериям: неудовлетворительное состояние дома и согласие более двух третей собственников квартир и нанимателей.

По данным на октябрь, с момента запуска реновации в Москве ввели около 900 тысяч квадратных метров жилья — это 67 домов. В новые квартиры переехали 27 тысяч человек. Объект недвижимости предоставляется в том же районе, где находился предыдущий. Исключения сделали для Зеленограда и территории Новой Москвы. В результате вместо старых пятиэтажек люди получают квартиры в высотках на окраине.

Изначально московские власти планировали переселять людей в здания на 6-14 этажей. Однако сейчас около трети домов для участников программы превышают начальный показатель — их высота достигает 24 этажей. Всего же на месте пяти тысяч старых домов площадью 16,4 млн квадратных метров планируют построить в два раза меньше зданий. При этом их общая площадь увеличится до 44 млн квадратов.

Чего в итоге ожидать Калининграду от программы?

В Калининграде не собираются увеличивать высотность зданий в два-три раза, как это делают в Москве. Сейчас в городе внедряют новые правила землепользования и застройки. В них установлена максимальная высота зданий в пределах всего областного центра — девять этажей, а в центральной части — семь.

В результате реновации высота зданий вырастет в среднем на три-четыре этажа этажа. Сейчас больше половины жилых домов в границах возможной территорий для реновации — пятиэтажки, почти треть — четырёхэтажки, около 10% — высотой в девять этажей.  

Программа комплексного развития может увеличить общую площадь жилых домов в центре Калининграда. Однако рост квадратных метров не будет так значителен, как в столице. Поэтому возникает несколько вопросов: поможет ли реновация решить проблему нехватки земли под новое жильё и будет ли это выгодно инвесторам. Для успешного завершения проекта нужно привлекать дополнительное финансирование из бюджета, считает Алиханов. С другой стороны, программа изменит облик центральной части города, а комплексный подход к застройке позволит создавать более продуманную инфраструктуру.

Точный механизм обновления жилья будет определён позже. Пока инициативу приняли в первом чтении и отправили на доработку. После внесения корректировок её снова рассмотрят депутаты Госдумы. Авторы должны предоставить исправленный вариант 16 декабря. Затем закон ждёт третье чтение, рассмотрение Советом Федерации и встреча с президентом, который его и подпишет. При этом отклонить проект поправок могут на любом этапе.

Снос пятиэтажек в Москве — новости, список

Предпосылки и последствия.

15 июня было завершено голосование, проводившееся на сайте проекта «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы».

1 июля подошел к концу срок, до которого собственники помещений могли проголосовать о включении домов в программу реновации.

Дом включали в программу по решению 2/3 собственников. Для выхода из программы необходимы голоса 1/3 собственников плюс один голос.


Программа по сносу пятиэтажек стартовала еще в далеком 1995 году, в то время мэром Москвы являлся Юрий Михайлович Лужков. Окончание мероприятий по сносу пятиэтажных домов предполагалось в 15-ти летний срок, то есть к 2010 году. Однако в силу различных обстоятельств, снос домов в Москве был приостановлен.

Программа по сносу пятиэтажных домов была по-настоящему возобновлена в 2011 году. И уже к концу 2015 года, было объявлено, что программа завершена на 90%. В итоге, на 2016 год их 1723 домов, подлежащих сносу осталось лишь 127.

За первые 4-5 месяцев 2017 года, в Москве были снесены и демонтированы 65 сооружений, это больше половины оставшихся домов, подлежащих демонтажу. Таким образом, программа вышла на финишную прямую, заключительные работы по сносу ветхого жилья будут завершены в 2018 году.

Но завершение программы по сносу обветшалого жилья не означает, что в Москве не останется старых домов, которые с течением времени станут малопригодными для эксплуатации.

 

ДОМА, КОТОРЫЕ ПОПАДУТ ПОД ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ

Под программу реновации попадут различные дома, но в приоритете дома 1-510, 1-515 и дома других серий, которые не были включены в программу 1995 года. Вопрос о судьбе этих домов назревал давно, поэтому власти Москвы решили не останавливаться на достигнутых ранее результатах по обновлению жилищного фонда и перейти к активным действиям по отношению к ранее не затронутым старым домам.

Программа реновации, можно сказать, была личной инициативой Президента РФ Владимира Путина, который дал поручение действующему мэру Москвы Сергею Собянину демонтировать давно устаревшие столичные пятиэтажки, а вместо них возвести современное, комфортабельное жилье. Такая инициатива появилась не на пустом месте. Многих москвичей беспокоил вопрос по обновлению жилищного фонда столицы.

Программа реновации, законопроект о которой был принят ГД РФ в первом чтении 20 апреля 2017 года, должна охватить более 8 тысяч домов, площадь которых превышает 25 млн м2. Также, общая численность граждан, проживающих в этих домах, составит более 1,5 млн человек.  Во втором чтении законопроект был рассмотрен в июле, после проведения голосования среди жильцов сносимых домов. В закон были внесены соответствующие изменения.
Какие же последствия будет иметь программа реновации для жителей столицы?

В первую программу по индустриальному строительству в столице было внесено 1722 дома. На данный момент, демонтажу подверглись  более 1650 домов, суммарная площадь которых превысила 6 млн м2. Хотелось бы отметить, что демонтаж 654 домов, общая площадь которых превышает 2 млн м2, был осуществлен за счет частного капитала. В последующие годы, программа была выполнена на 95%, благодаря чему более 450 тыс. граждан получили лучшие жилищные условия, чем прежде и сменили обветшалые, устаревшие пятиэтажки на гораздо более комфортабельное жилье, в благоустроенных районах.

Предпосылкой же для инициирования нынешней программы реновации, как мы уже говорили ранее, послужила встреча В.В. Путина и С.С. Собянина. На той конференции, в первую очередь, обсуждались вопросы социального и экономического развития столицы. По итогам встречи мэр Москвы С. Собянин сделал следующее заявление:

«Сносу в 2017 – 2018 годах подлежат пятиэтажки с общей площадью жилых помещений — около 25 миллионов квадратных метров, в них проживают 1 миллион 600 тысяч москвичей».

Закон принят, первичные работы уже начаты. Из чего следует, что власти Москвы тверды в своих намерениях и решение о проведении реновации принято окончательно.

Что же касается сроков, то эксперты дают различные прогнозы. Ясно одно, завершения программы не стоит ждать ранее срока в 10-15 лет. В более короткие сроки завершить такой объем работ не способен даже весть строительный комплекс столицы.

Как заявляет глава департамента градостроительной политики С. Левкин, в нынешнюю программу реновации попадет более 500 кварталов. В первую очередь, это касается домов, возведенных в промежутку между 1957 по 1968 годами. Определяющим критериям, конечно же, будет являться не только год постройки дома, но и его состояние.

Демонтаж старых и обветшалых домов повлечет только положительные последствия и  позволит значительно улучшить транспортную, экологическую ситуацию, а также позволит модернизировать городскую среду в целом, считает С. Левкин.

Программа реновации ветхого жилья позволит переселить более 1.5 млн жителей столицы из старого и обветшалого жилья в новые, современные дома. Новое жилье будет возведено на месте снесенных домов, которые, независимо от усилий и средств, затраченных на их капитальный ремонт, через несколько лет станут просто непригодными для жизни.

На данный момент список площадок, которые буду использованы для целей программы реновации жилищного фонда столицы. Хотя на просторах виртуальной паутины можно найти некие списки сносимых домов, власти утверждают, что эти списки недостоверны, так как уточнить полный список идущих под снос домов планируется только к осени 2017 года.

Правительство Москвы огласило серии домов, которые будут подвергнуты сносу в приоритетном порядке. В первую очередь это дома серий 1-510 и 1-515.

Дома этой серии были возведены в 50-60-х годах XX столетия. Безусловно, с тех пор прошло достаточно много времени и, конечно, нормативы двадцатого века сильно отличаются от нормативов современных. В первую очередь, это касается отсутствия лифтов, мусоропроводов, невозможностью смонтировать счетчики расхода воды, устаревшей конструкции крыш.

Больше всего домов серии 1-510 в столице возводили в начале 1960-х годов. В этой серии пятиэтажек предполагается наличие от одной до трех комнат в кварте, потолки не выше 2,8 метров. В таких домах, как уже отмечалось выше, отсутствуют мусоропроводы и лифты. Коммуникации буквально вмурованы в цельные стены, что значительно осложняет ремонт этих сооружений. В Москве сейчас есть примерно 1000 таких домов.

На сегодняшний день, ведутся активные работы по поиску и подготовке подходящих площадок, которые будут предназначены для возведения новых домов, взамен сносимым пятиэтажкам. Данным вопросом активно занимаются органы государственной власти и соответствующие властные структуры.

Как скажется программа реновации на городском бюджете?

Бюджет Москвы вполне способен справится с финансовыми затратами, которые повлечет программа реновации. Есть определенные трудности с нормативно-правовыми аспектами данного процесса, но, несомненно, они будут разрешены. В первую очередь, перед городскими властями стоит задача во всех деталях и мелочах проработать все аспекты такой масштабной программы.

Город планирует провести финансирование программы за свой счет, хотя, конечно, не исключено привлечение частных капиталовложений. Уже известно о некоторых подрядчиках, которые будут привлечены к программе реновации. Самый крупный их таких подрядчиков казенное предприятие «Управление гражданского строительства».

В заключении следует отметить, что любая информация, появляющаяся в средствах массовой информации и сети интернет, не может рассматриваться в качестве окончательной. Лишь после появления официально утвержденного плана по сносу столичных пятиэтажек, можно будет делать однозначные выводы. На сегодняшний день, данный план все еще находится на стадии разработки и обсуждения.

 

Хрущёвки под снос. Не пострадают ли права собственников при реновации жилья | НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭКОНОМИКА

Многие жители Пермского края не заметили, как под Новый год в России приняли новый федеральный закон № 494 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». А ведь он может коснуться каждого из нас.

Речь идёт о реновации – замене старых жилых домов высотой от двух до пяти этажей на современные новостройки. Многие из нас слышали, что в Москве уже несколько лет сносят хрущёвки, которые давно морально и физически устарели. На их месте возводят более комфортное жильё. Теперь этот опыт власти решили распространить и на другие регионы.

Не только аварийные

Наш регион давно и успешно участвует в программе «Жильё и городская среда» по расселению ветхого и аварийного жилья. Всего с 2019 года по 2021 год в крае освободили около 150 тыс. кв. м аварийного фонда. По этой программе расселяли целые кварталы. По новому закону снос домов тоже будут производить кварталами для последующей комплексной застройки освободившихся территорий.

Однако в эту программу попадут дома разной категории: не только аварийные многоэтажки, но и любые другие, признанные устаревшими. Например, дома, у которых физический износ фундамента, крыши и стен превышает допустимую по региону степень износа. Или дом имеет ограниченно работоспособное техническое  состояние и т. д. Всё зависит от того, какие критерии для сноса жилья определит регион. В новом законе также говорится и о домах, построенных  по типовому проекту с использованием типовых изделий для стен и перекрытий, т.е. о так называемых хрущёвках. В Перми таких зданий очень много. По некоторым данным, их доля составляет более 50 % от общего числа жилых зданий. Наш регион лидирует по количеству такого жилья среди городов-миллионников.

Решает общее собрание

Как будет происходить эта реновация? Сначала местные власти должны принять проект комплексного развития территории. Жителям домов, которые не попали в число аварийных, необходимо провести общее собрание и решить, вступают они в программу реновации или нет. Голосовать могут как собственники жилья, так и наниматели. Считается, что положительное решение приняли, если за него проголосовали 2/3 жителей дома. Подсчёт будут вести по количеству квадратных метров, которые приходятся на одного голосующего. Если жители вовремя не провели собрание, то дом войдёт в программу автоматически. Для выхода из неё потребуются голоса 1/3 жителей дома.

Каждому владельцу квартиры нужно будет сделать выбор: переехать в предложенный вариант жилья или получить денежную компенсацию. Собственнику должны  предоставить равноценную по площади замену. Есть возможность и получения квартиры большей площади — в случае доплаты. Новые квартиры также переходят в собственность граждан. Если собственник жилья делает выбор в пользу денежной компенсации, то оценку стоимости квартиры проведут по рыночной цене. Также учтут стоимость земли, на которой находится дом, и затраты на переезд. Но получить денежную компенсацию не получится, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет. В этом случае собственник может рассчитывать только на альтернативный вариант жилья.

Из центра – на окраину?

Однако при этом соблюсти все права граждан не так-то просто.

«Цель нового закона простая — осуществлять застройку не точечно, а комплексно. Это позволит обновить инфраструктуру, быстрее привлечь инвесторов, что удобнее и выгоднее в смысле градостроительной политики, — считает юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. — Вопрос в другом: насколько удобно и выгодно это будем тем людям, которые окажутся в пределах территорий комплексного развития. Как вы понимаете, в одном квартале рядом с аварийным домом могут находиться дома, не являющиеся таковыми, но попавшие в  программу комплексного развития территории, то есть подлежащие сносу. Если в Москве людей должны переселять в этот же район, то в целом по стране, согласно закону № 494, переселение предусмотрено в пределах города. То есть из центра, который в первую очередь будет интересен потенциальному инвестору, вы можете перебраться в любое место в Перми: на Вышку, в Лёвшино, на Гайву, в Голованово».

При этом права граждан могут нарушаться и по другим критериям. Например, если аварийный дом не попадает в границы реновации, то его расселят по правилам расселения аварийного жилья. То есть гражданину предоставят другое жилое помещение с учётом общей площади. Это может быть квартира с меньшим количеством квадратных метров и меньшим количеством комнат. Если же аварийный дом оказывается на территории комплексного развития, то его расселят в порядке реновации: как минимум предоставят другую квартиру с учётом не только общей площади, но также жилой площади и количества комнат. То есть житель аварийного дома, расположенного в квартале, где будет реновация, может, в отличие от жителя такого же дома через дорогу, получить жилое помещение по норме предоставления и даже отдельную квартиру вместо комнаты в коммуналке. Или, например, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ тем гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вместо изымаемого жилья могут предоставить другое помещение по норме предоставления, что может повлечь увеличение его площади.

Пока подзаконные акты к федеральному закону № 494 в крае не приняли. Муниципалитетам рекомендовали провести публичные обсуждения планов реновации в электронной форме. Это необходимо для того, чтобы сделать общественные слушания максимально прозрачными и доступными для граждан. Жители смогут не только ознакомиться с планами застройки своего района, но направить властям свои замечания и предложения. И очень важно сделать это не формально, ведь в новых условиях предстоит жить всем нам.  

Мнение жильцов учтут

И.о. министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова:

«Цели комплексного развития территорий – обеспечение развития городов с помощью повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика зданий, а также создание условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Другими словами, главная задача реновации — улучшение жилищных условий граждан и формирование комфортной городской среды.

Закон предполагает несколько видов комплексного развития территорий: жилой и нежилой застройки, незастроенной территории и развитие территории по инициативе правообладателей. Власти региона сейчас разрабатывают подзаконные акты и нормативные документы, которые будут регулировать порядок составления и утверждения адресной программы комплексного развития территорий в крае. Важно, что утверждение адресных программ сноса и реконструкции многоквартирных домов будет происходить только с учётом мнения собственников жилья».

Пятиэтажки можно перепланировать

Пермский градозащитник Денис Галицкий:

«Такие проекты в Перми, как реновация жилья, могут быть основаны на коррупционных схемах, когда для конкретного застройщика освобождают площадку за счёт бюджета. Снос ещё вполне годного жилья для строительства нового экономически оправдан только при острой нехватке свободных земель и, соответственно, огромной их стоимости. Хрущёвки морально устарели, они на грани окончания срока службы. Но в массовом порядке нет оснований для признания их аварийными. Это будет слишком дорогое удовольствие для бюджета. Муниципальная поддержка собственников жилья в пятиэтажках может быть эффективнее реновации. Для этого достаточно разработать типовые проекты перепланировки, объединения квартир, обустройства подъездов. Хрущёвки – это крепкие здания, которые простоят ещё очень долго. Они легко поддаются внутренней перепланировке и превращаются во вполне современные квартиры или офисы. Организация придомовой территории у хрущёвок тоже лучше, чем в современных домах, которые сейчас строят практически без земельного участка. В связи с этим думаю, что спрос на хрущёвки вряд ли упадёт до такого уровня, чтобы их снос стал экономически выгодным».

Детройтский Департамент сноса зданий | Город Детройт

Финансирование сноса зданий в Детройте и статус предстоящего проекта

* / / * -> * / / * -> * / / * -> * / ]]>

* / / * -> * / / * -> * / / * -> * / / * -> * / ]]>

Введите свой домашний адрес, чтобы найти снос рядом с вами:

Жду результатов.

Обновления текстового сообщения о сносе

Получите информацию о сносах вокруг вашего дома и в вашем районе с помощью текста или интерактивной карты. Для службы обмена текстовыми сообщениями выполните следующие действия:

Отправьте текстовое сообщение на номер (313) 254-DEMO (3366), чтобы получить:

  • Список сносов в пределах 500 футов от указанного адреса и приблизительная дата демонстрации.
  • Меры предосторожности и советы по охране здоровья в связи с предстоящими сносами в их районе. Полный список советов по безопасности.

Получать информационный бюллетень по сносу

Отправить сообщение бригаде по сносу

Предложение №

На голосовании 3 ноября жители Детройта одобрили Предложение N по микрорайонам, всеобъемлющий план по восстановлению или сносу 16 000 пустующих домов в Детройте.Предложение N позволяет городским властям Детройта продать облигации на благоустройство микрорайона на сумму 250 миллионов долларов.

Первый список объектов недвижимости, подлежащих восстановлению / сохранению в соответствии с предложением №

Первый список объектов недвижимости, подлежащих сносу в соответствии с предложением №

Просмотреть карту собственности, подлежащей восстановлению / консервации и сносу в соответствии с предложением N

Руководящие принципы, вступающие в силу с июня 2020 г.

Только для аварийного сноса

Аварийный снос зданий будет иметь приоритет, если чиновник из Департамента инженерии безопасности и охраны окружающей среды (BSEED) выдает экстренный приказ о сносе, потому что здание находится в непосредственной опасности обрушения с занятой конструкцией с одной или нескольких сторон или справа пути.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АВАРИЙНОГО Сноса
Приказы об экстренном сносе выдаются, когда, по мнению Строительного должностного лица, состояние здания, сооружения или любой его части оказывается структурно несостоятельным, небезопасным, опасным, неминуемым. / или представляет реальную и непосредственную угрозу здоровью, безопасности и благополучию населения. Примеры могут включать, но не ограничиваются этим, наклон, изгиб и / или отсутствие стен, или здание, рухнувшее в подвал, оставив пустоту.Только Строительные чиновники из BSEED имеют возможность определить, соответствует ли собственность критериям сноса в чрезвычайной ситуации.

Работы по сносу зданий в Детройте, завершенные с 2014 года

Знаете ли вы, что здание относится к аварийной категории для сноса?

Строительный департамент сообщает о сносе дома

Другие меры безопасности

До тех пор, пока не появится финансирование для сноса, все дома на участке сноса должны быть заколочены.Если вам нужно сообщить о перезагрузке дома, перейдите в раздел «Улучшение Детройта» и выберите «Запрос на пересадку на дом».

20050 Carrie — до и после сноса и побочный участок Рядом с 13121 Klinger — до и после сноса

Как внести неаварийное здание в список будущих сносов?

Свяжитесь с вашим районным менеджером:

Информация о программе сноса зданий Детройта:

  • Безопасность всегда превыше всего: Город является крупнейшей и самой безопасной программой по сносу домов. В городе действует программа обмена текстовыми сообщениями, информирующая жителей о предстоящих сносах и мерах предосторожности, которые необходимо соблюдать.
  • Бизнес-направление в Детройте: Контракты на снос зданий на сумму более 178 миллионов долларов были присуждены компаниям, базирующимся в Детройте и головным офисам в Детройте. Более 80 миллионов долларов предоставлены предприятиям, принадлежащим меньшинствам.
  • Детройтская демонстрация занимает высокие позиции по экологическим стандартам: Агентство по охране окружающей среды США признало высокие экологические стандарты, заявив: «Завершив капитальный ремонт процесса сноса, новые методы сноса в Детройте уравновешивают скорость, стоимость и экологические характеристики.”(8 сентября 2014 г.)
  • Устранение порока Детройта: С 2014 года Детройт сносит пустующие здания в окрестностях.
  • Повышение стоимости собственности Детройта: Недавнее исследование показывает, что подход Детройта к группированию сносов в целевых районах привел к увеличению стоимости собственности. Среднее увеличение стоимости недвижимости в Детройте на 90% (Источник: Zillow 2013-2018)

Несколько зараженных домов будут снесены в этом году

Бригады сносят давно заброшенный дом в 1400-м квартале Гольф-террас в районе Денвейл-Уэст в среду утром.


Город Данвилл продолжает свои поиски по сносу разрушенных домов и другой собственности в городе в этом году.

Мэр

Рики Уильямс-младший говорит, что 46 объектов, находящихся в собственности города или округа, будут снесены, а еще 35 объектов будут снесены после завершения сноса в этом году. За последние пять лет в городе снесено 355 построек.

Команда из Owens Excavating провела в среду утром снос единственного дома в районе 7 в списке, сооружении, расположенном в 1400-м квартале на гольф-террасе в районе Денвейл-Уэст.Трейси Крафт, координатор программы по соблюдению требований городского департамента общественных работ, говорит, что некогда величественный дом был заброшен более десяти лет и был заполнен плесенью. За сносом наблюдали несколько соседей.

Owens Excavating также будет сносить пустой дом в 1100-м квартале на Шерман-стрит, к северу от Линкольн-парка, который был осужден из-за обрушения фундамента. Это единственный дом в пятой палате в списке. Затем они снесут два здания на Семинари-стрит возле пожарного депо №1 в Данвилле.

Деньги на проект поступают из двух городских фондов и грантов. Логан Кронк, городской менеджер по грантам и планированию, сообщил VermilionCountyFirst.com, что в этом году Данвилл получит в общей сложности чуть больше 1 миллиона долларов в качестве гранта на развитие сообщества. Из них 260 000 долларов были одобрены городским советом для борьбы с болезнями.

Снос домов в этом году в разбивке по районам выглядит следующим образом:

  • Район 1–18 объектов (39 процентов)
  • Отделение 3–13 объектов (28 процентов)
  • Отделение 4–7 владений (15 процентов)
  • Отделение 2 — шесть домов (13 процентов)
  • Отделения 5 и 7–1 собственность (два процента)

В палате 6 нет объектов для сноса.

Уильямс говорит, что в список не включены коммерческие объекты, которые могут исчезнуть в этом году, такие как бывшее здание Pizza Hut на North Vermilion Street или бывшие химчистки на Hazel Street. Он также говорит, что сотни других объектов частной собственности все еще необходимо будет снести в будущем.

Еще 34 разрушенных дома добавлены в список сносов #BlightFight

В среду, 2 июня 2021 года, мэр Лестер Миллер объявил о следующем раунде сноса домов в рамках своей кампании Blight Fight.

«Мы отмечаем знаменательную веху в нашей борьбе с болезнями, в нашей борьбе за удаление падающих, сгоревших и поврежденных построек в наших районах, чтобы сделать наше сообщество более безопасным, красивым и лучшим местом для жизни», — сказал Мэр Миллер.

В апреле 2021 года мэр Миллер сначала поставил цель снести 30 разрушенных домов за 30 дней. Две недели назад наши экипажи превзошли эту цель, финишировав досрочно. Во время этих сносов Управление по обеспечению соблюдения Кодекса работало над тем, чтобы выстроить еще один раунд разрушенных домов и подготовить их к работе.

«Эта инициатива состоит из множества партнеров, которые работают вместе», — сказал директор по обеспечению соблюдения Кодекса Дж. Рикетсон. «Когда мы работаем над этим сносом, мы координируем свои действия с нашим налоговым комиссаром, Управлением земельного банка округа Макон-Бибб, окружными прокурорами, общественными работами, отделом твердых отходов, Управлением водоснабжения Макона, отделом планирования и зонирования и многими частными подрядчиками».

«Мы гордимся той тяжелой работой, которую проделали наши бригады, чтобы это произошло», — сказал мэр Миллер.«Без них мы бы не справились».

Во втором раунде Департамент исполнения Кодекса отобрал 34 объекта недвижимости, в том числе 16 сгоревших построек и 18 построек, признанных пустыми, заброшенными и ветхими. Все, кроме двух из них, нарушают Кодекс более семи лет назад, и все они представляют собой проблему общественной безопасности и общественного здравоохранения для районов.

После того, как все дома будут снесены в первом и втором раунде, мы удалим 78 разрушенных домов из наших кварталов с начала нашей инициативы.

Вы можете посмотреть полную пресс-конференцию здесь.

Второй раунд

ул. Бригама, 36,

Зеленая улица, 90 (индекс

)

120 Comer Terrace

Пурслей-стрит, 253,

Линкольн-авеню 308,

ул. Гидролия 320 (

)

327 Penn Avenue

466 Cynthia Avenue

528 Херд Авеню

ул. Прингла 658,

Эрнест улица 931,

Вязов ул — 958

1070 Crescent Avenue

1115 Triple Hill Drive

Ореховая улица (индекс 1408)

1491 Май Авеню

1744 Первая авеню

1883 Четвертая авеню

1891 Четвертая авеню

2026 Лоу-стрит,

2092 Третья авеню

2093 Ореховая растяжка

Кедровая улица (индекс 2168)

улица Короля (2232),

2251 Клейтон-стрит,

улица Короля 2671,

2802 Houston Avenue

3205 Драйв Аткинса

3527 Brookdale Avenue

3772 Франклинтон-роуд

4286 Марион Авеню

4290 Worsham Avenue

4302 Ashland Drive

улица Прингла 688,

Первый раунд — все еще в процессе

Яркая улица 646

Переулок Стил-Стрит 378,

Элла улица (индекс

) 684

(2239) Кедровая улица (индекс

)

2328 Felton Avenue

2882 Houston Avenue

3361 Могул Роуд

1388 Дент улица (индекс

)

Терраса 844 Вт Grenada

Первый раунд — завершен

308 Старая бухта Мачта

524 Grosso Avenue

Центральный проспект 542

Хэнсон-стрит, 548,

566 Хэтчер Плэйс

628 Кармен Плейс

Пеббл-стрит,

665 Пайнвью Авеню

734 Кармен Плейс

743 Lynmore Avenue

769 Андерсон-стрит,

886 Фултон-стрит S

908 W Ормонд Террас

Заводская улица 924

1055 Ньюберг Авеню

1170 Buena Vista Ave (3 корпуса)

1493 Третья улица,

1545 Проспект Роузкрест

1608 Улица Вторая

2078 Третья улица,

2711 Антиохийская дорога

2921 Хьюстон Авеню

4017 Хьюстон Авеню

4036 Worsham Avenue

4120 Дороти Авеню

4236 Пинсон улица (индекс

)

4233 Пинсон улица (индекс

)

4330 Houston Avenue

4259 Ирвинг Авеню

Колледж-стрит 110,

Пурслей-стрит, 183,

Пурслей-стрит, 195,

Пурслей-стрит, 201

Руководство домовладельца по сносу дома

Снос дома относительно прост и несложен, но это не делает его менее пугающим для новичка.

Если мысль о сносе дома вызывает у вас желание убежать с криком, не бойтесь.

Наше руководство простое для понимания и проведет вас через демонстрационный процесс, шаг за шагом, упрощая снос, как 1-2-3!

1. Определите, какой метод сноса подходит вам.

Существует несколько способов разобрать дом, поэтому первое место в вашем списке дел — решить, какой тип сноса лучше всего подходит для вас.

Механический демонтаж

Это наиболее распространенная форма сноса — просто снести дом с помощью гидравлических экскаваторов и другой тяжелой техники.

Образовавшийся мусор вывозят на трейлере или в мусорном контейнере.

Механический снос — самое дешевое и быстрое решение, которое в среднем стоит от 4000 до 14000 долларов.

Деконструкция

Также известное как «снос вручную», деконструкция — это процесс ручной разборки и разборки дома по частям с целью утилизировать как можно больше материалов внутри дома.

По данным Агентства по охране окружающей среды, проекты демонтажа могут перерабатывать или повторно использовать более 70% строительных материалов, таких как пиломатериалы, балки, двери, окна и многое другое.

Поскольку все делается вручную, демонтаж занимает гораздо больше времени и стоит значительно дороже, чем обычные методы сноса — иногда в два раза больше.

Бригады по сносу внутренних помещений индивидуально снимают двери, осветительные приборы, раковины, ванны, медные трубы, стекло с окон … даже гвозди в половицах можно удалить и переработать.

Из-за дополнительных трудозатрат ожидайте, что придется заплатить в 2–3 раза больше за разрушение дома, а не его снос.

Разборка + снос

Наиболее рекомендуемая форма сноса — это сочетание демонтажа и сноса.

Это включает в себя действие по разборке дома, сначала пройдя через и утилизируя часть материалов многократного использования.

После того, как все необходимые материалы, которые можно сохранить и повторно использовать, собраны, оставшаяся конструкция сносится, а оставшийся мусор вывозится.

Это отличное решение для тех, кто хочет, чтобы их демонстрационный процесс был эффективным, доступным и экологически ответственным.

Подробнее:

2. Найдите подходящего подрядчика по сносу строений.

Найдите лицензированного и застрахованного подрядчика по сносу, который поможет вам выбрать лучший способ разрушить и сносить ваш дом.

Они встретят вас на месте и обсудят возможные решения. Как специалисты по сносу, они смогут подробно обсудить ваши варианты.

Получите предложения или сметы в письменном виде и убедитесь, что в смете подрядчика указано, чья ответственность лежит на его оплате, и получение разрешений (при необходимости) на работу.

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика:

3. Попросите специалиста осмотреть ваш дом.

Спросите вашего подрядчика по сносу зданий, каковы требования к инспекции в вашем районе.

Большинство штатов требует, чтобы старые дома / здания были осмотрены перед сносом на предмет наличия:

  • асбест
  • свинцовая краска
  • форма
  • гнилое дерево
  • другие опасные материалы

Если в доме есть асбестовая или свинцовая краска, необходимо соблюдать соответствующие процедуры восстановления.

Читайте дальше: Асбест: все, что домовладелец должен знать

Компания по сносу зданий, которую вы нанимаете, может предложить эту услугу или заключить договор субподряда со специалистом по охране окружающей среды.

Вот пример предметов, проверенных во время полной проверки дома. Просмотрите его, чтобы лучше понять, что охватывают эти проверки.

4. Получите необходимые разрешительные документы.

Разрешение обычно необходимо получить до начала сноса.

Разрешения обычно можно получить в местной мэрии; посетите веб-сайт правительства вашего города для получения дополнительной информации. Точное количество необходимых разрешений будет зависеть от местных и государственных законов и постановлений.

Правительство вашего города или округа также может иметь правила сноса домов, связанные с:

  • уведомления
  • шум
  • часов сноса
  • вывоз мусора и т. Д.

Компания по сносу, которую вы нанимаете, должна быть хорошо осведомлена о местных правилах и в большинстве случаев будет получать разрешения от вашего имени.

Обязательно заранее уточните у подрядчика все услуги, которые они будут выполнять, в том числе будут ли они привлекать и оплачивать требуемые разрешения. Задайте столько вопросов, сколько необходимо, но обязательно задайте эти 13 вопросов, чтобы избежать мошенничества с подрядчиками.

5. Отключите существующие службы.

Существуют различные коммунальные службы и службы, которые необходимо отключить перед сносом:

  • электричество
  • вода
  • канализация
  • газ

ОСТОРОЖНО: Электричество и газ представляют особенно опасную опасность для здоровья, если они еще активны во время сноса.

Окружающие источники снабжения также могут быть повреждены, если услуги не были прекращены должным образом. Соседние дома могут быть подвержены риску потери услуг, и это также может повлиять на местную инфраструктуру электроснабжения, газа, водоснабжения или канализации.

Примечание: Большинство запросов о прекращении обслуживания необходимо направлять в письменной форме компании-поставщику за две или более недель до сноса. Это поможет гарантировать, что у компании будет достаточно времени, чтобы прекратить обслуживание до начала сноса.

6. Убедитесь, что это место безопасно для окружающих.

В дополнение к отключению инженерных сетей убедитесь, что соседние здания и пешеходные дорожки защищены временными ограждениями, содержащими мусор, как показано выше.

Полезный совет: Также не помешает поговорить с соседями до того, как начнутся беспорядок и шум. Сообщите им о проделанной работе. Терпение соседей только облегчит процесс сноса.

7. Принять меры к утилизации.

Если у вас в доме есть утилизируемые материалы, поработайте со своим подрядчиком, чтобы восстановить пригодные для повторного использования или повторно используемые материалы, которые можно перепродать или подарить.

Есть несколько организаций и благотворительных организаций, которые могут помочь в демонтаже дома, часто бесплатно.

Во многих местных секторах Habitat for Humanity есть программы деконструкции, в которых профессиональные команды приезжают к вам домой и проводят разборку за вас.

Пройдя по этому маршруту, вы сэкономите время и деньги. Он не только помогает уберечь материалы от свалки, а также поддерживает программу Habitat Homeownership Program, но также не облагается налогом и снижает расходы на снос.

8. Снесите дом .

Это может занять от одного дня до нескольких дней. Для сноса дома обычно используется большой гидравлический экскаватор, который сносит дом и кладет ненужные материалы в кузов грузовика или мусорного контейнера.

Однако, если вы выбрали путь деконструкции — частичной или полной — этот процесс может занять гораздо больше времени.

9. Удалите весь мусор.

Уберите с участка весь мусор, оставшийся после сноса, оставив его чистым. Обычно это означает вывоз всего «до грязи», включая удаление фундамента дома.

Подробнее о правильной утилизации мусора:

10. Готовьтесь к дальнейшим действиям.

Если вы восстанавливаете то же место, ваш подрядчик по сносу часто может использовать большую часть того же тяжелого оборудования для подготовки вашего участка к новому дому, независимо от того, требуется ли профилирование или земляные работы в подвале.

Деньги $ aving Подсказка: Если вы планируете перестройку в том же месте, использование вашего подрядчика по сносу для ваших земляных работ может сэкономить ваше время и деньги.

Узнайте больше о планировании вашего проекта:

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным заведениям. параметры.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, без пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы, связанные с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми никогда не сталкиваются покупатели домов в новых застройках. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как я могу признать дом кандидатом на снос?

Возможный снос почти всегда — это дома, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По данным специалиста по сносу в Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект и тем самым обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, обширные повреждения водой, подрывающие фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую сложно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором вы хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации жилищных строителей за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в фирмы по проектированию / строительству.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно сложнее, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться с этим.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести.Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

Суть в том, что срыв может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по вопросам недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Руководство по процессу 5-этапного сноса Взрыв 5-этажного здания

Атриум в центре здания был использован в качестве ядра обрушения, и все взрывчатые вещества были установлены на основе конструкции, которая могла вызвать падение структура к атриуму.

Информация из этой статьи была впервые опубликована в журнале Demolition Magazine и используется повторно с разрешения Национальной ассоциации сноса.

Компания Demcon, международный член Национальной ассоциации по сносу зданий, взяла на себя проект по сносу пятиэтажного здания в Афинах, Греция, в результате чего здание взорвалось.

Расположенное в очень ограниченном пространстве в нескольких метрах от центральной площади Синтагма в центре Афин, пятиэтажное здание, построенное в 1930 году, примыкало к отелю с одной стороны и окружало плоские здания с другой. Кроме того, весь день транспорт ехал по окрестным узким дорогам.

Обветшалое здание не только находилось в тесноте, но и выглядело некрасиво. На стенах и центральных колоннах имелись арматура из оксидированной стали и трещины, в основном на двух верхних этажах и на полу каждого уровня.Он представлял собой образ опасности для общественной безопасности.

После первого этапа подготовительных работ высота здания была уменьшена примерно до 49 футов (15 метров) за счет демонтажа верхнего этажа. Demcon применил 5-этапный процесс сноса для взрыва и сноса здания.

Этапы сноса

Этап 1: Меры безопасности

  • Ограждение участка сноса
  • Монтаж строительных лесов
  • Покрытие всего здания специальной мешковиной для защиты периметра от падающего щебня.Укрытие колонн, набитых взрывчатым материалом, специальным геотекстилем для уменьшения выброса осколков
  • Работа с внутренним персоналом
  • Установка средств индивидуальной защиты (одежда, оборудование и т. Д.)
  • Охрана здания охранной компанией и муниципальной полицией в рамках проекта

Этап 2: Подготовительный демонтаж

Здание примыкало к отелю с одной стороны, поэтому было абсолютно необходимо отделить отель от подлежащего сносу здания и создать между ними безопасное расстояние примерно 33 (10 метров) футов.Подрядчик по сносу также создал расстояние примерно 37 футов (11,20 м) от дорожного покрытия перед зданием, демонтировав несколько частей конструкции.

Балконы были разобраны, чтобы оптимизировать окончательное падение конструкции, когда должен был произойти взрыв. Несколько других модификаций на первом этаже и в подвале были сделаны, чтобы уменьшить вибрации взрыва.

Этап 3: Поставка и установка взрывчатых веществ

Атриум в центре здания использовался как ядро ​​обрушения.Все взрывные устройства были установлены по схеме, которая должна была привести к падению конструкции в сторону атриума, начиная со стороны улиц ближе к атриуму. Техника напрямую связана с сеткой столбцов и разделена на три зоны в зависимости от их удаленности от центра.

Разница во времени между несколькими взрывами и последовательностью падающих сторон была решающей при планировании взрыва. Компания Demcon установила предварительно напряженные стальные тросы к стенам, чтобы обеспечить достаточный контроль над обрушением здания.Кроме того, стороны здания на прилегающих улицах были соединены между собой шестью точками с существующими балками по периметру.

Затем в выбранных колоннах были просверлены отверстия, которые затем были обернуты специальным геотекстилем и усиленным металлическим экраном, заполнены капсулами и сетками. Метод создал последовательную синхронизацию трех зон взрыва.

Этап 4: Взрыв

Последняя фаза взрыва была активирована опытным персоналом.Взрывчатые вещества на колоннах первой зоны сработали одновременно, за чем сразу последовал следующий временной шаг в 0,035 секунды. Каждая область перетаскивала соответствующие секции балок и плит, в конечном итоге создавая самую высокую точку кучи в существующем внутреннем атриуме.

Этап 5: Погрузочно-разгрузочные работы и вторичная переработка

Обломки сноса были перемещены парком тяжелой техники, включая экскаваторы и бортовые погрузчики Bobcat, на грузовики и другие землеройные машины.Его перевезли на утвержденный завод по переработке. План управления отходами от сноса, разработанный Demcon, включал максимальное использование, повторное использование и переработку материалов для сноса; сведение к минимуму удаления отходов; и выполнение стратегического плана управления отходами.

Промышленный гигиенист представил окончательный отчет по очистке, который включал отчет об удалении всего оставшегося мусора.

Что случится с 6 000 домов, которые не будут снесены, если предложение Детройта по облигациям на сумму 250 миллионов долларов будет принято?

Предложение Детройта по выпуску облигаций на 250 миллионов долларов от ноября.В трех бюллетенях содержится призыв потратить 160 миллионов долларов на снос 8000 разрушенных домов и использовать оставшуюся часть для защиты еще примерно 6000 домов.

Что происходит с домами, подлежащими утилизации, когда город тратит около 15 000 долларов на каждый, чтобы временно защитить их от дальнейшего разрушения? Их все равно нужно будет продать, а затем отремонтировать в частном порядке.

Многое из этого процесса еще предстоит закрепить. Есть несколько способов, по которым это могло произойти — или не случиться.

Город планирует продавать дома с аукциона жителям Детройта и помогать общественным организациям в проведении ремонтных работ с целью их заселения в течение пяти лет.Но успех этих усилий зависит от того, сможет ли рынок жилья поддержать их, как и кому будет разделена недвижимость.

От этого многое зависит. Это разница между возвращением в пользование зараженных домов и вложением долларов налогоплательщиков в дома, которые в конечном итоге снова попадают в список сносных домов.

Город и его жители пострадали от кварталов, пронизанных разрушенными домами из-за десятилетий сокращения населения и кризиса, связанного с потерей права выкупа налогов.

План объединения, названный «Предложение N» («для микрорайонов»), будет финансировать то, что администрация мэра Майка Даггана называет попыткой ликвидировать заброшенный жилой фонд города. По оценкам, по состоянию на июль осталось около 22 000 таких домов, поэтому взятие долга позволит решить проблему с 64 процентами из них путем сноса и консервации. 90 миллионов долларов из фондов сохранения домов пойдут на уборку домов, защиту окон с покрытием, более прочным, чем фанера, и исправление протечек на крыше, чтобы предотвратить разрушение и повысить стоимость.

Согласно предложению, Управление Земельного банка Детройта будет продавать большую часть домов через свой процесс аукциона, в то время как город наблюдает за заключением контрактов на снос и сохранение.

Куда дальше идут дома? Получили несколько ответов:

Могут ли жители Детройта купить и отремонтировать большую часть этих домов?
Технически да. В процессе аукциона торги открыты для жителей Мичигана, а также для нерезидентов, если они планируют там жить.Но масштабный доступ зависит от рынка.

Администрация сообщает на своем веб-сайте, что одним из ее главных приоритетов является сохранение домов, чтобы их впоследствии можно было «продать достойному Детройтеру».

Однако для этого есть препятствия: восстановление дома — дорогостоящий и трудоемкий процесс, особенно в городе, где во многих районах не наблюдается резкого роста стоимости собственности, например, в районах Корктауна или Вест-Виллидж.

«(Предложение N) делает ряд предположений о рынке недвижимости в Детройте, которые на самом деле, похоже, не соответствуют тому, где обстоят дела», — Джошуа Акерс, доцент Университета Мичиган-Дирборн, который сосредоточился на Жилищные вопросы в Детройте, рассказали Crain’s.

Низкая стоимость недвижимости означает, что люди не могут покрыть затраты на реабилитацию. «Они не могут получить достаточно кредитов, чтобы компенсировать разницу», — сказала Маргарет Дьюар, почетный профессор Колледжа архитектуры и городского планирования Таубмана Мичиганского университета. Дьюар изучает реконструкцию районов, пострадавших от потери инвестиций, и работает с земельным банком.

Этот дефицит финансирования означает, что разгрузка домов для реабилитации потребует больше финансовых средств, чем предусмотрено в предложении по облигациям, за счет государственных и / или благотворительных субсидий.