Список домов «на реновацию»: статистический анализ

Вчера пол-ночи сидел, игрался данными, а сейчас наконец урвал время все это более-менее причесать и описать. Итак, мини-исследование того, какие именно пятиэтажки (и малоэтажки) вошли в опубликованный 2 мая список домов, по которым будет проводиться «голосование» (в кавычках, потому что правовой статус у него нулевой) по включению в программу «реновации»
Спасибо podmoskovnik за предоставленные (собранные и публично выложенные) данные!

Краткое резюме: получается, что попадание или непопадание пятиэтажки в «список на реновацию» зависит от:

• типа дома (наибольшая вероятность попадания у типовой панельной или блочной пятиэтажки, наименьшая — у кирпичного дома по индивидуальному проекту)


• года постройки (чем старее дом, тем НИЖЕ вероятность попадания в список)


• состава малоэтажной застройки вокруг — в квартале и в районе (если вокруг дома подходящие кандидаты на «реновацию», то увеличиваются риски даже для хорошей пятиэтажки, и наоборот — в районе с хорошими домами и панельная пятиэтажка с большой вероятностью не попадает в список)


• округа и района — в разных округах и районах видимо были разные стратегии и по степени агрессивности формирования списка, и по критериям включения или невключения дома

Открытыми остаются вопросы, как на попадание в список влияет реальное техническое состояние дома (нет качественных данных для оценки), уровень протестов в районе (аналогично нет данных) и стоимость квадратного метра в пятиэтажках района (данные есть — но нет времени посчитать)

Еще есть странный эффект, что в список на реновацию чаще попадали дома с хорошей энергоэффективностью и реже — дома с плохой энергоэффективностью. Но тут нужны мозги людей, которые лучше понимают, что влияет на этот показатель и как его считают чиновники. Я тут всего лишь могу посчитать цифры (что я и сделал)

Кому лень читать весь текст- в конце рейтинг районов, отсортированных по доле пятиэтажек (и домов 3-4 этажей), попавших в список

Основная масса домов, вошедших в список для голосования, — это дома 1959-1966 годов постройки (77% всех домов, в т.ч. 57% — в пятилетнем интервале от 1960 до 1964). Однако есть и более поздние дома (9%), и более ранние дома (12% до 1958 года постройки, в т.ч. 6% — до 1957).

Распределение по году постройки малоэтажных домов (от 2 до 5 этажей), вошедших и невошедших в список, наглядно показывает, что год постройки имеет значение – типичный дом, попавший в список, 1961 года постройки, а типичный дом, не попавший в список, на 3 года старше – 1958 года.

Доля домов, попавших в список для голосования, выше всего среди домов 1961-1969 годов – от 60% до 75% (рекорд у 1966 года). Для более старых домов доля попаданий в список резко сокращается – с 61% для 1961 года и 51% для 1960 года до 34% для 1959 года и 24% для 1958 года. Для домов постройки 1947-1958 годов вероятность попадания в список колеблется от 6% до 19% (амплитуда колебаний велика из-за небольшого количества малоэтажных домов, которые строились в эти годы) – с постепенным понижением этой вероятности по мере роста возраста дома.

За пределами вышеприведенного графика остались периоды, на которые в сумме приходится 5% от всех домов, попавших в список для голосования. Если брать только дома этажностью от 2 до 5 этажей, то для домов дореволюционной постройки вероятность попадания в список 0,6%, для домов 20-х годов — 2%, 30-х годов — 16%, домов 1941-1948 гг. — 11%. Для домов 1980-х годов формально вероятность попадания в список — 7%, но надо учитывать, что среди этих домов есть как реальные позднесоветские дома из бывших пригородов, попавших в черту Москвы, так и дома, для которых на mos.ru указан явно ошибочный год постройки.

Возвращаясь к основному периоду – 50-60-годам – надо признать, что конечно же более активное включение в список для голосования более новых домов во многом обусловлено фактором типа и серии дома: в 60-е годы меньше строили домов по индивидуальным проектам и в основном строили панельные и блочные дома.

Почти половина домов в списке – это дома основных панельной и блочной серий I-515 и I-510 (в сумме 46% — и еще 5% приходится на редкие серии, в основном это панельные дома). В то же время в списке много кирпичных домов – 41% от всего списка, в т.ч. 12% — это дома по индивидуальным проектам до 1960 года постройки. Именно эти 12% выглядят первоочередными кандидатами на голосование собственников против «реновации» и на конфликты в процессе голосования и при подведении итогов.

Для сравнения – распределение по сериям для всех малоэтажных домов 1949-1969 годов. Как мы видим, здесь намного больше доля домов по индивидуальным проектам, особенно до 1960 года постройки.

Дома, для которых в базе mos. ru нет данных о типе/серии, сконцентрированы в нескольких районах – более половины из них (если исключить «Новую Москву») приходятся в сумме на Можайский район (около четверти от всего количества), Зюзино, Текстильщики и Богородское. Если в Зюзино и Богородском в этой категории «прячутся» предположительно в основном серийные дома (по крайней мере, дома 60-х годов), то в Можайском частично, а в Текстильщиках почти исключительно это видимо дома по индивидуальным проектам – по крайней мере, они построены до 1960 года.

Всего в список для голосования попали 80-83% домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные), 53% домов серии I-511 (кирпичные) и только 28% несерийных домов (в основном это кирпичные) – все данные приведены по домам 1949-1969 годов. Невысокий процент включенных в список домов «других серий» (41%) объясняется тем, что многие из них уже попали в списки под снос по старой, «лужковской» программе – голосование по включению в программу «реновации» в таких домах не проводится.

Примечательно, что даже внутри одной серии или типа домов прослеживается обратная зависимость от года постройки – чем старше дом, тем меньше вероятность, что он будет включен в список для голосования. Так, для домов по индивидуальным проектам вероятность попадания в список составила 10% для домов 1949-1956 годов, 20-25% для 1957-59 годов и уже более 40% (в среднем 48%) для домов 1960 года и позже. Еще более сильный (и более постепенный, без резких скачков) тренд наблюдается для кирпичных серийных домов (I-511) – из домов этой серии 1959-1961 годов в список попало менее 50%, а из домов этой же серии 1965-1967 годов – 70-80%.

Даже для панельных и блочных домов прослеживается аналогичная тенденция – что видно, если «приблизить» фрагмент вышеприведенного графика.

Можно предположить, что такая парадоксальная зависимость – чем новее дом, тем больше у него шансов попасть в список для голосования – определяется комбинацией нескольких факторов: (1) в ряде районов списки домов составлялись формально – исходя из года постройки («все пятиэтажки начиная с такого-то года»), а не исходя из типа дома или тем более его технического состояния; (2) даже в пределах одной серии качество строительства в советское время могло снижаться; (3) застройка типовыми сериями по мере их освоения могла сдвигаться из более престижных районов (в которых сейчас велика оппозиция «реновации») в менее престижные.

·         Среди пятиэтажек, включенных в список для голосования, в 0,8% домов есть лифты. Наличие лифта снижает вероятность попадания в список примерно в 2,5 раза – например, для домов по индивидуальным проектам с 29% до 12%.

·         Парадоксальная ситуация с классом энергоэффективности – для большинства типов домов чем лучше энергоэффективность, тем ВЫШЕ вероятность включения дома в список для голосования. Например, среди домов по индивидуальным проектам (1949-1969 годы постройки) в список вошло 26% домов с классами C, D и E (в т.ч. 15% среди домов 1949-1959 гг.) и 43% (44%) домов класса A (класс А – наивысшая энергоэффективность). Среди кирпичных домов серии I-511 доля попавших в список – 40% для класса E, 52% для класса D, 56% для класса С и 94% (!) для классов A и B. Для блочных домов (I-510) вероятность попадания составляет 75% при классах D и E и 91% при более высоких классах. Только панельные дома (I-515) «ведут» себя логично – в список вошло 85% домов с классами D и E и только 47% немногочисленных «панелек» в лучшей энергоэффективностью

·         Для серийных домов значимым факторов является наличие детской площадки: если такая площадка есть, то вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) сокращается с 60% до 45%, для блочных (I-510) с 84% до 75%, для панельных (I-515) c 86% до 80%. Для домов по индивидуальным проектам фактор наличия или отсутствия детской площадки не значим

·         Аналогично (и даже сильнее) действует наличие спортплощадки: оно сокращает вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) с 56% до 27%, для блочных (I-510) с 82% до 56%, для панельных (I-515) c 84% до 77% (а для домов по индивидуальным проектам наоборот увеличивает – с 28% до 33%)

·         Осторожно, но можно говорить о том, что на попадание или непопадание дома в список влияет наличие зелени: если зелени много или точнее если ЖКХ рапортует о большом количестве зелени, то вероятность попадания дома в список для голосования увеличивается. Особенно это заметно для «панелек» (I-515) — в список попало 79% домов с нулевым количеством «зеленых насаждений» и 91% домов более чем с сотней «насаждений». Для кирпичных домов (и серийных, и индивидуальных) характерен повышенный процент попадания в список у домов с 100-200 «насаждениями» — но кирпичные дома с самым большим количество официально зафиксированной зелени (более 200 «насаждений») в список попадали не чаще, чем дома совсем без зелени

Более 99% пятиэтажек, включенных в список для голосования, приходится на 9 основных административных округов Москвы (при этом Зеленоградский АО является рекордсменом по доле пятиэтажек, включенных в список – 95%, но их в округе всего 20, а Новомосковском и Троицком округах и пятиэтажек мало, и доля включенных в список мала – соответственно 5% и 0%). Среди основных округов наименьшая доля малоэтажных (3-5 этажей) домов 1949-1969 гг. постройки, попавших в список для голосования, в Центральном АО (15%), а из нецентральных округов – Северный и Северо-Западный (соответственно 36% и 41%). В остальных же округах доля домов, попавших в список, колеблется от 50% до 63%, притом в этот диапазон уложились и СВАО, где рекордная доля нетиповых малоэтажных домов (75% — по индивидуальным проектом), и ЮВАО, где самая большая доля панельных домов (41% относятся к серии I-515).

Политика формирования списка на окружном уровне становится понятнее, если анализировать данные в разбивке по типам домов. Дома по индивидуальным проектам относительно редко (только в 10-20% случаев) включали в список на голосование в Центральном округе и в престижных округах западной половины города (исключение – ЗАО), тогда как в восточной половине города в список попало от 32% до 43% домов по индивидуальном проектам, а в Северо-Восточном округе – и вовсе 57%.

На серийные кирпичные пятиэтажки «либеральное» отношение составителей списка распространилось только в Центральном и Юго-Западном округах (а также в Восточном округе – где такие дома включали в список лишь немногим чаще, чем дома по индивидуальным проектам), тогда как в Северо-Западном и Северном округах (округах с наибольшей долей типовых кирпичных домов в малоэтажном фонде) такие дома включали в список для голосования в половине случаев и чаще – что сопоставимо со среднемосковскими показателями.

Если детальнее посмотреть на кирпичные дома, то окажется, что для домов по индивидуальным проектам до 1960 года доля попаданий в список составляет в 4 округах (Центр и западная половина города – за исключением ЗАО) вообще не более 8%, а еще в 4 округах – от 20% до 28%, и только в СВАО этот показатель существенно выше – 39%.

Более же новые нетиповые дома (1960 г. и позже) во многих округах включались в список для голосования примерно с такой же вероятностью, как и построенные в эти же годы типовые кирпичные пятиэтажки серии I-511 (а в Юго-Западном округе нетиповые дома 60-х гг. включались даже чаще). Только в Западном, Северо-Западном и Северном округах доля нетиповых домов 60-х годов, включенных в список, существенно ниже, чем доля включенных типовых кирпичных пятиэтажек.

Что же касается некирпичной застройки, то в большинстве округов при формировании списка не делалось дифференциации между панельными и блочными домами (сериями I-515 и I-510) – доля домов одного и другого типа, попавших в список, примерно одинаковы. Исключения, помимо Центрального округа (цифры по которому непоказательны, поскольку там вообще мало серийных домов), — это Западный округ, где к блочным «пятиэтажкам» относились чуть терпимее, чем к панельным, и Южный округ, где наоборот в список попали все блочные пятиэтажки и менее 90% панельных. Если же рассматривать серии I-515 и I-510 в сумме, то во всех округах, кроме Центрального, подавляющее большинство из них попало в список – но величина этого большинства колеблется от 65-72% в Северо-Западном и Северном округах до 92% в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном.

Учитывая, что основное сопротивление программе «реновации» наблюдается среди жителей кирпичных пятиэтажек, особенно построенных по индивидуальным проектам, имеет смысл посмотреть детальную, порайонную статистику включения или невключения таких домов в список для голосования.

Больше всего домов по индивидуальным проектам в Восточном административном округе (720 домов). Здесь подход к составлению списка четко дифференцирован – есть районы, в которых ни один такой дом не попал в список. Это Измайлово (143 дома, а вместе с Восточным Измайлово – 179 домов) и самый дешевый район округа – Восточный; также в список попал лишь 10% нетиповых пятиэтажек в самом дорогом районе округа — Сокольниках (и 0% в соседнем Преображенском). практически не «охвачен» самый дорогой районом округа – Сокольниками (в списке только 1 из 13 подобных домов района). В то же время на Соколиной Горе в список вошли 33% нетиповых домов, в Перово — 46% (70 из 153), в т.ч. 24% домов постройки до 1960 года и 73% более поздних, в Богородском – 55% (39% и 73% соответственно), в Новогиреево 50% (45% и 54%). В тех же районах, где нетиповые пятиэтажки составляют лишь малую часть застройки, они попали в список на голосование все или почти все – это Гольяново и Северное Измайлово (в сумме по двум районам 89% в списке, в т.ч. 92% домов до 1960 года), Ивановское и Косино-Ухтомское (по 100%, почти все дома – уже 60-х годов).

На втором месте в Москве по количеству нетиповых пятиэтажек — Северный АО (672). Здесь в список включили всего 15% таких домов – притом в районах Аэропорт, Савеловский и Хорошевский (на которые в сумме приходится 2/5 подобных домов округа) в список не включили ни одного такого дома, аналогично в районах Сокол и Беговой. В Войковском районе в список вошли лишь 8% нетиповых домов. С другой стороны, в Левобережном районе в список попали все подобные дома – но их всего 8. Из районов с большой нетиповой пятиэтажной застройкой в списке для голосования заметно представлены только Коптево и Тимирязевский (включено примерно по четверти нетиповых пятиэтажек), Головинский (48%), Дмитровский (59%) и Западное Дегунино (83%).

Северо-Восточный АО занимает только третье место в Москве по количеству нетиповых пятиэтажек (600), но первое — по количеству подобных домов, включенных в список (344). Районы округа можно поделить на три четкие группы: (1) районы, где в список вошли все или почти все (более 90%) нетиповые пятиэтажки – Ярославский, Лосиноостровский, Алтуфьевский, Отрадное, Южное Медведково; (2) районы, где подавляющее большинство (70-85%, в т.ч. 80-90% домов постройки до 1960 г. и 60-65% домов 60-х гг.) подобных домов НЕ вошло в список – Алексеевский, Ростокино, Бутырский; (3) «середняки» с долей нетиповых пятиэтажек, включенных в список, около 30-40% для домов 50-х годов (это как близкие к центру Марьина Роща, Марфино, Останкино, так и более удаленные Свиблово и Бабушкинский) – притом для нетиповых домов 60-х гг. вероятность попадания в список для голосования по этой группе районов варьируется очень сильно – от 36% в Останкино и 66-70% в Марьиной Роще и Марфино до 100% в Свиблово).

В Западном округе картина очень «пестрая» — есть и районы, где в список для голосования вообще не попали нетиповые пятиэтажки (Дорогомилово, Раменки), и районы, где в список попали почти все такие дома (85% в Очаково-Матвеевском, в т.ч. и подавляющее большинство домов до 1960 года постройки, 73% в Солнцево – в т.ч. 27 из 30 домов 60-х годов). В остальных районах только в Фили-Давыдково и еще в Кунцево – но только по домам 60-х годов – доля попавших в список превышает 20% и составляет 40-50%.

В Центральном АО из 358 нетиповых пятиэтажек (а типовых в центре совсем мало) в список вошли только 37 домов – все они из Пресненского, Басманного и Красносельского районов (в т.ч. 26 – из Пресненского). В процентах от всех нетиповых пятиэтажек доля попавших в список составила 10% для Басманного, 18% для Красносельского, 23% для Пресненского. Нетиповые пятиэтажки есть еще в Хамовниках, Тверском, Таганском, Мещанском районе, Замосковоречья (в каждом по 20-35 подобных домов), но все они остались вне списка.

В Юго-Восточном округе три четверти попавших в список нетиповых пятиэтажек относятся к районам Нижегородский и Люблино – вероятность попадания в список для домов по индивидуальным проектам в этих районах составила соответственно 70% и 61%, в т.ч. даже для домов 50-х годов – 61% и 57%. В Рязанском районе и Текстильщиках, где также много нетиповых пятиэтажек, подавляющее большинство (более 90%) не вошли в список (аналогично в Печатниках, Кузьминках и Капотне – но там нетиповых пятиэтажек мало). Южнопортовый и ближайший к центру район округа – Лефортово – это промежуточные случаи: более старые нетиповые дома (50-х годов) только в 20-30% случаев включались в список, а более новые (60-х) – уже в 50-60% случаев.

В Южном округе в список для голосования попали все или почти все (не менее 85%) нетиповые пятиэтажки из тех районов, где таких домов мало – это обе части Бирюлево, Царицыно, Южное Чертаново, а также Нагатинский Затон. В Нагатино-Садовники в список вошел только один из 29 нетиповых домов, в Донском районе – 9 из 57 (16%). В соседнем с Донским Даниловском районе вероятность попадания в список почти в 3 раза выше – 46%, в т.ч. 50% для домов 50-х годов. В Нагорном районе в список попали только 4% нетиповых пятиэтажек 50-х годов и 90% нетиповых пятиэтажек следующего десятилетия; в целом по району в списке оказалось 40% нетиповых пятиэтажек. Чуть ниже (35%) показатель Москворечья-Сабурово, но там нет такого сильного перепада между более старыми и более новыми домами.

В Северо-Западном округе 5 из 6 домов по индивидуальным проектам были построены до 1960 г. (это рекордная пропорция), и это тоже повлияло на то, что в целом по округу только 12% нетиповых пятиэтажек попали в список. Практичеки полностью вне списка остались нетиповые пятиэтажки Щукино (на который приходится почти половина всех таких домов в округе) – включен только один дом из 136. В других районах в список вошло в среднем 19% таких домов: 7% в Покровское-Стрешнево, 15% в Хорошево-Мневники и 35% в Южном Тушино (23% домов до 1960 года и 67% более поздних).

Юго-Западный округ занимает последнее место среди 9 основных округов Москвы по количеству нетиповых малоэтажных домов – 255, и более половины из них (153) приходится на Академический район. Ни один из этих домов не был включен в список – как и аналогичные дома Гагаринского и (за единственным исключением) Ломоносовского районов. Зато в менее престижных районах округа (Котловка, Зюзино, несколько домов в Южном Бутово) в список были включено примерно 90% нетиповых пятиэтажек 60-х годов, а в Котловке – еще и треть более ранних нетиповых домов.

Для типовых кирпичных пятиэтажек (серия I-511) раскладка вероятности попадания в список в зависимости от района похожа на соответствующую картину для нетиповых домов. В частности (округа перечисляются в порядке убывания общего количества подобных домов, указаны округа более чем с 30 подобными домами в каждом):

• В СЗАО в список не вошел ни один подобный дом в Щукино – но в других районах (Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники, Южное Тушино) в список попали от 55% до 72% подобных домов; выше всего процент в Южном Тушино – точно также, как и для нетиповых пятиэтажек


• В САО в список вошли почти все (98%) подобных домов в Головинском районе и 100% в Дмитровском (где их всего 9), а также 61% в Коптево – но только 16% в Тимирязевском районе, 8% в Войковском и 0% (0 из 13) в наиболее престижной части округа


• В ВАО география вероятности попадания в список для серийных кирпичных домов также повторяет картину для нетиповых пятиэтажек: 0% для Преображенского района, Сокольников и Измайлово, низкие показатели (около 20%) у Восточного Измайлово и Метрогородка. В то же время в Гольяново и Северном Измайлово, а также в Косино-Ухтомском в список попали 100% типовых кирпичных пятиэтажек, а в Перово – 83%. По середине – Богородское и Соколиная Гора (наряду с Преображенским – основные районы застройки серией I-511 в округе), где в список вошло примерно по 45% подобных домов


• В ЮВАО в список вошли все или почти все кирпичные серийный пятиэтажки в районах Люблино, Кузьминки, Выхино и Нижегородский (вне списка остались лишь 5 домов в последнем районе), а из аналогичных домов в Рязанском и Текстильщиках в список вошли только 12%


• Аналогичные контрасты на другом конце Москвы, в ЗАО: в список вошли все серийные кирпичные пятиэтажки Фили-Давыдково (за 2 исключениями), Можайского, Очаково-Матвеевского – и в то же время только четверть таких домов в Кунцево и 0% во Внуково


• В ЮЗАО в список попали 100% серийных кирпичных пятиэтажек в Черемушках и Зюзино и 0% в Академическом и Гагаринском. Отличие от статистики по нетиповым пятиэтажкам – в том, что в Котловке в список попали только 17% серийных кирпичных пятиэтажек (против 90% нетиповых домов 60-х годов)


• В СВАО всего 63 дома серии I-511, и только в Алексеевском и Бабушкинском районах таких домов более чем по 10 на район. В этих районах в список попали соответственно 50% и 83% подобных домов, а по остальным районам в сумме – 73%

Как видно из вышеприведенных данных по годам постройки и по округам, для домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные) нормой является 100%-ное попадание в список для голосований. Соответственно, имеет смысл обратить внимание на районы, где есть отклонения от этого правила.

В Юго-Восточном округе в список не вошли все пятиэтажки (в т.ч. и панельные) Капотни, а также 12 домов серии I-515 (17% от всех домов этой серии) в Люблино, 4 из 5 подобных домов в Южнопортовом районе и по несколько таких домов в Рязанском районе и Текстильщиках. При этом в список вошли все 253 дома серии I-515 в Кузьминках (а также все 10 домов серии I-510) и все 53 дома серии I-515 в Выхино-Жулебино.

В Восточном округе помимо локальных «изъятий» (например, в список не вошли 17 домов или 12% серии I-515 в Перово, 10 домов или 19% той же серии в Метрогородке, по 5 таких домов в Новогиреево и Восточном Измайлово, по 40% домов серии I-510 на Соколиной Горе и Восточном Измайлово) есть и исключения целых районов – в список не вошла ни один из домов серий I-515 и I-510 в Преображенском и Измайлово (в Сокольниках таких домов нет). Крупнейший район сплошного включения домов серий I-515 и I-510 в список – Гольяново, 70 из 70; в Северном Измайлово в список включено 126 из 128 домов серии I-510 и 35 из 35 домов серии I-515.

В Северо-Западном округе за пределами списка остались все дома серии I-515 в Щукино и существенная часть этой серии (31 дом или 39%) в Хорошево-Мневниках – тогда как в других районах округа за пределами списка осталось только от 10% до 25% подобных домов. Блочные дома серии I-510 включались в список чаще – в 42% случаев в Щукино, в 64% в Хорошево-Мневниках и в 100% в Покровском-Стрешнево.

В Юго-Западном округе в список вошли только 7 из 38 домов (18%) серий I-515 и I-510 в Гагаринском и Академическом районах – и от 76% до 100% аналогичных домов в других районах округа (Коньково, Ломоновский, Зюзино, Черемушки, Обручевский).

В Западном округе значимые исключения из списка для домов серии I-515 – только в Солнцево (11 домов из 19) и Кунцево (5 из 11). В районе с наибольшим количеством домов это серии – Проспект Вернадского – в список вошли все 58 домов. Блочных домов серии I-510 в округе крайне мало.

В Южном округе в список вошел только один из 10 домов серии I-515, расположенных в двух ближайших к центру районах – Даниловском и Донском. Зато из остальных 122 домов этой серии в округ в список вошли 115 – из 7 исключений пять расположено в районе Нагатинский Затон (где всего 20 таких домов). Из 65 блочных домов серии I-510 в список попали все 65.

В Северном округе в список вошли все 53 дома серий I-515 и I-510 в Головинском районе и 100% (соответственно 34 и 15) домов серии I-510 в Бескудниковском районе и Западном Дегунино. Также в список попали 76% (13 из 17) панельных домов I-515 в Дмитровском районе и 79% (27 из 34) блочных домов I-510 в Коптево В остальном округе большинство домов панельной серии I-515 (23 из 36 домов) и блочной серии I-510 (17 из 25) осталось за пределами списка.

В Северо-Восточном округе в список вошли все дома серий I-515 и I-510 (в т.ч. 38 из 38 домов в Останкино), кроме 5 из 8 домов в Ростокино и единичных исключений в Марьиной Роще, Алексеевском и Бутырском.

В Центральном округе в список вошли 22 из 34 (65%) домов серии I-515 в Пресненском районе и только 1 из 8 аналогичных домов в других районах округа.

Ниже в таблице представлен «рейтинг» районов Москвы (без учета округов за МКАД) по доле домов, попавших в список для голосования. В 5 районах Москвы в список вошли все малоэтажные дома 1949-1969 годов, а в 16 районах – ни одного (в таблицу включены только районы, в которых расположено более чем по 10 малоэтажных домов; Зеленоград и Новая Москва не включены). Лидеры (по доле вошедших в список) по каждому из округов выделены жирным.

Дополнительно в таблице показана разница фактической доли домов в районе, попавших в список, с той долей, которую можно было бы ожидать исходя из структуры малоэтажного фонда района. Ожидаемая доля считалась исходя из доли каждой из пяти категорий (нетиповые 1949-1959 гг.; нетиповые 1960-1969 гг.; I-511; I-510; I-515) в общем количестве малоэтажных домов района (без учета домов других серий и домой, по которым нет данных о серии) и средней по Москве доли домов соответствующей категории, попавшей в список для голосования. По факту в районах с преобладанием типовой панельной или блочной застройки фактический показатель доли домов, вошедших в список, как правило оказывается выше ожидаемого – а в районах с преобладанием индивидуальных проектов наоборот ниже. Это говорит о том, что на вероятность попадания дома в список влияет не только характеристика самого дома, но и общий состав малоэтажной застройки в районе: у панельного дома больше шансов не попасть в список, если большинство пятиэтажек в районе – это нетиповые дома, и наоборот – нетиповый кирпичный дом с большей вероятностью окажется в списке, если в его районе большинство пятиэтажек – серийные панельные и блочные дома.

P.S. Поскольку мне так и не удалось победить движок ЖЖ (ругается, что слишком большой текст), то таблицу с районами выложил отдельным постом
http://barouh.livejournal.com/423188.html

версия статьи в РБК:

https://realty.rbc.ru/news/590b01219a7947b1e7f1a508

Еще 17 исторических домов сохранят в столице — Российская газета

В рамках программы реновации решено сохранить еще 17 исторических домов — их расселят, но сносить не будут. После реконструкции и реставрации здания приспособят для нужд своих районов. Корреспондент «РГ» узнал, что же особенного в этих домах и сколько еще построек из списка реновации избегут сноса.

Напомню, еще в начале 2018 года столичные власти утвердили список из 218 зданий, вошедших в программу реновации, но представляющих историко-архитектурную и градостроительную ценность. Как рассказывал тогда мэр Сергей Собянин, всего было рассмотрено 240 домов, но окончательное решение приняли не по всем. Судьбу оставшихся 22 построек решили определить после дальнейшего обсуждения. В рабочую группу по отбору ценных домов вошли специалисты столичного департамента культурного наследия, комитета по архитектуре и градостроительству, Общественной палаты и общественной организации «Архнадзор».

По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, из 22 домов в конце концов решили сохранить 15. «Кроме того, в ходе разработки проекта выявили еще два дома, которые составляют неотъемлемую часть градостроительных ансамблей города. Их также решено оставить. Например, здание в Южном Тушине 1953 года постройки является частью ансамбля аналогичных несносимых жилых домов, формирующих застройку района. А в Люблине сохранен дом возле пересечения Люблинской и Краснодарской улиц — яркий образец конструктивизма», — рассказала она.

На улице Сходненской в Южном Тушине сохранят всего 4 дома, причем три из них, под номерами 11, 13 и 15, соседствуют. Терять их действительно было бы жалко — три желтых дома от 3 до 5 этажей формируют облик довольно широкой Сходненской улицы. Напротив них уже и так стоят современные новостройки, так что улица сейчас напоминает архитектурный заповедник, где соседствуют две эпохи домостроения. Одна с высотками и разноцветными фасадами, а другая — с малоэтажными постсталинскими домами с эркерами.

Большинство жителей последних тем не менее хотели бы перебраться в новостройки. За включение своих домов в программу реновации проголосовали больше двух третей собственников квартир. Понять их несложно — на портале «Наш город» жители оставляют не только «стандартные» жалобы на перегоревшие лампочки и неубранные подъезды, но и на трещины стен и фундамента, а также на разрушающиеся балконы — поддерживающие их плиты выглядят неважно.

Сохранится, к примеру, и дом 2, корпус 1 на улице с необычным названием Кашёнкин Луг. Историки полагают, что такое имя он мог получить из-за недоразумения — неправильного прочтении названия реки Каменки на старой карте. Дом, который решено сохранить, построили еще в 1941 году — ему уже 80! А с виду и не скажешь — бежевый фасад с глазастыми окнами смотрится очень неплохо, да и жильцы редко жалуются. Жалко сносить этот дом и потому, что трудно на его месте представить новую высотку — она никак не впишется в общий облик маленькой улицы.

Посмотреть полный список домов, которые расселят, но не снесут в рамках реновации, можно на портале мэрии. Всего, напомню, в программу включены более 5 тысяч домов — большинство из них демонтируют, чтобы на их месте построить новое современное жилье. Жильцов переселят в новые просторные квартиры.

Модели квартир при реновации можно будет увидеть на 3D-карте Москвы

https://realty.ria.ru/20170925/408956664.html

Модели квартир при реновации можно будет увидеть на 3D-карте Москвы

Модели квартир при реновации можно будет увидеть на 3D-карте Москвы — Недвижимость РИА Новости, 03. 03.2020

Модели квартир при реновации можно будет увидеть на 3D-карте Москвы

Виртуальные модели квартир, которые предоставляют по программе реновации, можно будет увидеть на 3D-карте Москвы в 2018 году, говорится в сообщении на сайте мэрии.

2017-09-25T09:44

2017-09-25T09:44

2020-03-03T06:48

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408956664.jpg?4040907691583207297

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, расселение пятиэтажек в москве, москва, жилье, городская среда, реновация, россия

09:44 25.09.2017 (обновлено: 06:48 03.03.2020)

Виртуальные модели квартир, которые предоставляют по программе реновации, можно будет увидеть на 3D-карте Москвы в 2018 году, говорится в сообщении на сайте мэрии.

Архнадзор » Архив » Реновация без сноса

Заявление Общественного движения «Архнадзор»

25 января мэр Москвы Сергей Собянин подтвердил, что 218 домов, вошедших в программу реновации, будут физически сохранены и что это число еще может вырасти за счет 22 домов, судьбу которых предлагается определить на стадии проектов планировки территорий. Перечень сохраняемых домов опубликован на официальном сайте мэра Москвы.

Таков результат усилий рабочей группы Москомархитектуры (Юлиана Княжевская), Мосгорнаследия (Алексей Емельянов), Общественной палаты города (Петр Кудрявцев) и «Архнадзора», трудившейся летом — осенью 2017 года.

Напомним, что исходным материалом для проведенного рабочей группой анализа стали подготовленные активистами «Архнадзора» списки домов авторской (индивидуальной, образцовой, экспериментальной) архитектуры, попавшей в перечень реновации сначала по списку голосования мэрии, а затем и в результате инициативного голосования.

Сокращение изначально предложенного нами списка шло главным образом за счет домов переходного (от сталинского к хрущевскому) периода, то есть ранних серий. В отношении этого типа зданий, а также ряда ценных построек более раннего времени (в том числе дореволюционных и периода конструктивизма), участники рабочей группы зафиксировали принципиальные разногласия.

В целом же, по нашему мнению, рабочая группа стала редким примером эффективного взаимодействия профильных департаментов Правительства Москвы с общественностью в сфере сохранения наследия, предвосхитив образование Совета по наследию в конце 2017 года.

В итоге принято решение о массовом сохранении зданий, которые, за несколькими исключениями, не имеют статуса памятников архитектуры, но являются объектами исторической среды. Сохранены центры советских городов, вошедших в черту Москвы: Бабушкина, Перова, Люблина, Кунцева, Тушина, исключительного по качеству застройки района Измайлово, нескольких рабочих городков и поселков.

Опыт сохранения этих зданий и ансамблей мог бы стать поворотным в обращении администрации города с исторической средой в целом и ценными градоформирующими объектами в частности и привести к разработке специальных норм охранного законодательства об историческом городе.

​В опубликованном списке почему-то отсутствуют дома № 5/115 и 4/117 по Краснодарской улице, формирующие центральную магистраль бывшего города Люблино, а также корпус № 19 в конструктивистском комплексе с общим адресом: Малая Тульская улица, 2/1. Надеемся, что эти выпадения носят технический характер.

По нашему мнению, окончательно выверенный список должен стать частью распорядительного документа Правительства Москвы.

В ближайшее время Общественное движение «Архнадзор» с партнерами представит выставку «Реновация без сноса», посвященную лучшим зданиям из числа сохраняемых.

Ролик Архнадзор-ТВ о работе Архнадзора по отстаиванию от сноса зданий авторской архитектуры и о подготовке выставки «Реновация без сноса»:

UPD: карта объектов «реновации без сноса». Подготовлена «Коммерсантом» на основе опубликованного на сайте московского  правительства адресного перечня.

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 Распечатать статью

Опубликовано 26 января 2018 в 13:59. Рубрики: Городская трибуна, Другое.

RSS лента комментариев к этой записи. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.

Памятники архитектуры в реновацию расселят и сохранят

В ходе реновации 240 домов планируется расселить и сохранить, пояснили представители общественного движения «Архнадзор» заявление мэра Москвы о сохранении ряда зданий, вошедших в программу реновации и имеющих историческую и архитектурную ценность. Ранее градозащитники заявляли, что в утвержденном списке домов, вошедших в реновацию, более 270 исторических зданий. Они отмечают, что в ходе работы с профильными департаментами список сократился, в основном за счет домов переходного периода (от сталинок к хрущевкам), а также ряда конструктивистских и дореволюционных строений.

В общественном движении «Архнадзор» прокомментировали заявление мэра Москвы Сергея Собянина о решении сохранить 218 зданий, вошедших в программу реновации: здания будут расселены, однако сносить их не будут, а проведут реконструкцию. Накануне господин Собянин сообщил в соцсетях, что штаб по реновации рассмотрел судьбу 240 домов, «которые представляют историческую и архитектурную ценность: «218 из них обязательно надо сохранить, а как быть с остальными зданиями, решим при подготовке градостроительной документации».

Предполагается, что судьбу оставшихся 22 домов определят при подготовке проектов планировки территорий. В «Архнадзоре» сообщили, что список потенциально сохраняемых домов, оставшихся в программе реновации, формировался членами рабочей группы Москомархитектуры, Мосгорнаследия, Общественной палаты Москвы и «Архнадзора» осенью 2017 года.

Напомним, в июне 2017 года в «Архнадзоре» составили список домов, предварительно включенных в программу реновации, но не относящиеся к типовым строениям первого индустриального периода (хрущевки). В перечень вошло 320 зданий, ряд из которых, по мнению градозащитников, имели статус ценного градоформирующего объекта или располагались в охранных и защитных зонах объектов культурного наследия: образцы конструктивизма и зданий сталинского периода, а также строения «переходного» (от сталинского к хрущевскому) периода, которые объединяет принадлежность к авторской (индивидуальной либо образцовой) архитектуре. Затем градозащитники увеличили этот список до 450 строений.

В августе, проанализировав утвержденный список домов, вошедших в программу реновации, эксперты «Архнадзора» сообщили, что в утвержденный список попали 273 ценных здания.

«Сокращение нашего исходного предложения шло главным образом за счет домов переходного (от сталинского к хрущевскому) периода, то есть ранних серий,— отмечают в общественном движении.— В отношении этого типа зданий, а также ряда ценных построек более раннего времени, в том числе дореволюционных и периода конструктивизма, участники рабочей группы зафиксировали принципиальные разногласия». Так, пояснил “Ъ” координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин, «не удалось сохранить часть дореволюционных фабричных зданий в Михалкове» (САО). При этом в «Архнадзоре» работу с профильными департаментами московского правительства назвали «редким примером эффективного взаимодействия с общественностью в сфере сохранения наследия».

В числе 218 зданий, которые решено сохранить, центры советских городов, вошедших в черту Москвы: Бабушкин, Перово, Люблино, Кунцево, Тушино, застройка района Измайлово, нескольких рабочих городков и поселков.

Градозащитники также отмечают отсутствие в списке домов № 5/115 и 4/117 по Краснодарской улице, «формирующих центральную магистраль бывшего города Люблино», и корпуса №19 в конструктивистском комплексе по Малой Тульской улице, 2/1. «Надеемся, что эти исключения носят технический характер»,— отмечают они. Господин Рахматуллин также сообщил “Ъ”, что в списке пока присутствует рекомендованный ранее к сохранению дом 16/21 по улице Енисейской: «Это хороший сталинский дом, но он вышел из программы реновации по решению общего собрания собственников».

Валерия Мишина

Написание для ремонта — обратите внимание на свои объявления — GoKToday

Основные выводы

• Мыслите творчески: не беспокойтесь о том, как «должно» выглядеть объявление
• Определите ключевое преимущество ремонта этого дома, а затем превратите его в привлекающий внимание заголовок
• Напишите вступительное заявление, касающееся сути — одно или два предложения должны сделать это
• Продайте эмоции своим экземпляром — опишите «дом», а не только «дом»
• Подчеркните положительные стороны и сосредоточьтесь на потенциале
• Создайте срочность с помощью закрывающего призыва к действию

Чем отличаются объявления о ремонте?

Объявления о домах с идеальным фундаментом, новыми крышами, великолепными садами и всеми современными удобствами пишутся сами собой. Итак, как вы сочините сладкие стихи о собственности, которая требует некоторого внимания?

Первый шаг — отказаться от любого предвзятого мнения о том, как должно выглядеть объявление о недвижимости. В последнее время кажется, что большинство объявлений — это всего лишь краткий абзац, в котором перечислены особенности собственности. Тем не менее, если ваша собственность созрела для ипотеки на ремонт, описание таких функций, как «Крыша требует замены, окна сквозняки, краска по всему телу со сколами, дыра в полу в ванной», никого не подогреет.

С привлекающим внимание заголовком и правильной описательной копией ваше объявление привлечет нужную аудиторию и ясно покажет, почему эта недвижимость стоит времени и инвестиций на ремонт.

Заголовок

Пока ваш потенциальный клиент просматривает списки, у вас есть меньше секунды, чтобы привлечь его внимание и увести от конкурентов. Поэтому вам нужен броский заголовок, который сразу же подчеркивает преимущества ремонта с помощью FHA 203K, а не покупки нового. Прежде всего, сосредоточьтесь на возможностях.

Высокий уровень поиска? Искали мало? Может быть, ремонт — лучший вариант! Позвоните мне, чтобы узнать об этой собственности.

Дом мечты с мгновенным капиталом… Я не шучу! Позвольте мне показать вам, как это сделать.

Позвольте вашему разуму блуждать с ссудой FHA 203K… возможности безграничны!

Позвольте 203K открыть входную дверь в дом вашей мечты. У нас есть то, что вы ищете!

Нравится этот дом? Сделайте то, что вам понравится, с FHA 203K.Спроси меня как!

Первый покупатель? Получите мгновенный выигрыш в этом доме с FHA 203K!

С FHA 203K ваше видение станет вашей жизнью. Отремонтируйте этот дом!

Создайте свою мечту — отремонтируйте дом. Спросите меня о ссуде FHA 203K!

Не соглашайтесь на «просто хорошо». Отремонтируйте этот дом, чтобы он соответствовал вашей мечте! Звоните эксперту FHA 203K!

Ссуды на ремонт отлично подходят и для инвестиций в недвижимость, и для сдачи в аренду!

г. Инвестор! Сэкономьте деньги и отремонтируйте этот дом с OPM… чужие деньги!

Инвесторы, купите этот дом и профинансируйте улучшения. Сэкономьте деньги — и заработайте больше!

Лучшее состояние недвижимости = более высокая арендная плата. Помогают ссуды на ремонт! Позвоните мне для информации!

Вступительная ведомость

Первое предложение объявлений о ремонте должно перейти непосредственно к сути. Пусть ваш читатель точно знает, на что он смотрит.

Расположенный в красивом районе рядом с парком Милл-Крик, этот двухэтажный колониальный дом имеет большой потенциал для кухни вашей мечты… и множество завидных тротуаров!

или

Ищете дом с прекрасным видом? Тогда вам нужно увидеть озеро Милтон с заднего крыльца этого дома.Загружен с классическим характером!

Вам не нужно перегружать первый абзац всеми положительными моментами, но вы обязательно должны включить ту особенность, которая их зацепляет. У нас есть много домов эпохи войны на северо-востоке Огайо с архитектурой, которая очарует покупателя, но идея слишком большого количества дополнительной работы может отпугнуть того же покупателя.

Ставьте вперед свою лучшую ногу, чтобы они не упустили из виду то, что делает этот дом уникальным.

Увлекательное повествование — эмоции продажи

Вот где возникают сложности.Если вы продаете этот дом для ремонта, у вас, вероятно, нет всех бонусных функций, таких как новая крыша, энергоэффективная печь, готовый подвал и т.д. потенциал.

Построенный в 1930 году, этот дом отличается изысканным характером во всем, с деревянными полами, оригинальной лепниной и тосканской люстрой у входа. Полы на некоторых участках показывают свой возраст, но их легко заменить или укрепить.

Свежая краска поможет трем спальням залиться естественным светом из окон.Прекрасная возможность для полной реконструкции ванной комнаты наверху, а половину ванны внизу можно расширить до полноценной ванны. Во всех комнатах обновленная электропроводка, но их легко модернизировать до современной инфраструктуры.

Перестройте кухню под вашу современную технику, но сохраните очаровательный уголок для завтрака с видом на озеро Милтон. Слишком хорошо, чтобы жить без!

Как только вы рисуете картину того, чего ожидать, вы также должны привносить эмоции того, каково будет жить в доме после завершения ремонта.Описание не должно указывать им, что именно они должны делать, а скорее должно давать им идеи, как заставить творческие соки течь.

Закрытие и призыв к действию

Как раз тогда, когда они собираются спросить: «Хорошо. Итак, как мне все это сделать », — вы бросаете ключ от дома их мечты к ним на колени!

Этот объект недвижимости является идеальным кандидатом на получение ссуды на реконструкцию FHA 203K! Благодаря удачному расположению и легко сохраняемым оригинальным деревянным изделиям, эта собственность ПРОДОЛЖАЕТСЯ НЕ ДОЛГО! Постройте дом своей мечты и мгновенный капитал с помощью одной ипотеки, позвонив по телефону 330-965-1808!

Последнее важное примечание

Давайте будем честными — вы продаете дом после ремонта, а значит, он далеко не роскошный. Будьте честны, подчеркивайте положительные моменты, но не преувеличивайте то, над чем работаете, с помощью десятков превосходных степеней и излишне витиеватых формулировок. Покупатели увидят это и очень быстро откажутся от вашего объявления.

Ваша задача — написать ясный, правдивый и оптимистичный текст об имуществе, которое может стать отличным домом при небольшом времени и заботе. Не переусердствуйте, но помогите своему покупателю создать в его воображении представление о том, какой могла бы быть жизнь, когда все сказано и сделано.

«Любить или перечислять» раскрывает одно правило ремонта, которое нельзя игнорировать

Хилари Фарр и Дэвид Висентин из «Люби это или перечислим» помогают домовладельцам на классическом распутье: должны ли они остаться в своем нынешнем доме , или продать и двигаться дальше? В любом случае ремонт может быть разумной идеей, поскольку он делает дом более комфортным и более ценным.

Тем не менее, в последнем эпизоде ​​Фарр должна усердно работать, чтобы убедить домовладельцев соблюдать кардинальное правило ремонта: всегда делайте ремонт, думая о следующем покупателе.

В эпизоде ​​«Без смеха» Фарр и Визентин встречаются с комиком Лорен и ее партнершей Джамель . Когда они въехали, им очень понравился их дом, но теперь обстановка выглядит устаревшей и неинтересной.

Эта пара дает Фарру 100 000 долларов на ремонт. Сможет ли Фарр убедить пару в том, что их дом стоит сохранить, или агент по недвижимости Визентин соблазнит их купить новое жилье?

Прочтите, чтобы узнать, что происходит, и узнайте, какие ремонтные работы приносят больше прибыли, чем другие.

Создайте стильный образ своей лестницы

Для начала Фарр улучшает декор, добавляя светлые тона и придавая ему более современный вид. Она делает это у парадного входа в дом, придавая лестнице новый стиль. Она покрасила поручни в черный цвет, установила новый ковер на лестнице и даже перекрасила пикеты.

Несколько косметических изменений имеют большое значение для этой лестницы.

(HGTV)

«Это просто придает ему более четкий и прохладный вид», — объясняет Фарр, когда Лорен и Джамель входят в их недавно отремонтированный дом.

Фарр отмечает, что ей не пришлось много работать в этой области, но Джамель понимает, насколько пространство было преобразовано всего за несколько обновлений.

«Это похоже на большие перемены», — говорит Жамель.

Некоторым людям нравится готовить на кухонном острове.

Джамель любила свою плиту, обращенную наружу, на полуострове.

(HGTV)

Джамель говорит, что ей всегда нравилось иметь варочную панель, обращенную к обеденной зоне, а не к стене, объясняя, что это облегчает разговор с Лорен и их 8-летней дочерью, Ava , при приготовлении обед.

___

Смотреть: Эксклюзив: Орландо Сориа из HGTV проводит для нас экскурсию по своему дому

___

Итак, когда Фарр строит остров посреди кухни, Джамель настаивает на том, чтобы плита была установлена ​​на острове, поэтому она может готовить лицом наружу.

Теперь варочная панель Jamelle удобно расположена на острове.

(HGTV)

Фарр неохотно ставит варочную панель на остров.

«У вас есть этот чудесный остров с варочной панелью, что я до сих пор не одобряю», — говорит Фарр, показывая Лорен и Джамель их отремонтированный дом.«Но ты этого хотел, и тебе это нравится».

Ремонт — это всегда баланс между тем, что делает домовладельца счастливым, и тем, что увеличивает стоимость при перепродаже для будущих покупателей. В этом случае победил счастливый домовладелец — и кто знает? Эта уникальная функция может стать большим аргументом в пользу правильного покупателя.

Освежите спальню светлыми обоями

Спальня выглядела неплохо, но можно было бы обновить.

(HGTV)

У Лорен и Джамель большая хозяйская спальня, и, хотя с ее пространством все в порядке, Фарр знает, что небольшое обновление будет иметь большое значение.

Она выбирает голубые обои с элегантным цветочным орнаментом, чтобы добавить немного цвета в комнату. Это простое обновление, и оно делает пространство ярче.

Этот номер с новой мебелью и стильной акцентной стеной обязательно заинтересует покупателей.

(HGTV)

Когда Фарр заканчивает с комнатой, она говорит паре: «Это всегда было красивое место, но теперь оно украшено, и это ваше маленькое святилище».

Не тратьте деньги на стоячую ванну

Эта ванная была функциональной, но не стильной.

(HGTV)

Джамель и Лорен знают, что в отличных ванных комнатах можно продать дома, поэтому они направляют часть своего бюджета на главную ванную комнату.

Однако, хотя Лорен действительно хочет стоячую ванну для замачивания, она понимает, что для того, чтобы подогнать ванну, им нужно будет раздвинуть стену, а это может быть дорого. Лорен и Джамель решают, что нормальная ванна с отличной отделкой, вероятно, будет лучшим вложением средств.

С новой планировкой и большой новой ванной это пространство выглядит намного лучше.

(HGTV)

Итак, Фарр устанавливает очень большую ванну, облицованную стильной синей плиткой метро, ​​чтобы она выглядела более современной.

Когда Джамель и Лорен видят пространство, они очень впечатлены.

«Идеально, — говорит Жамель.

Этот дом, возможно, потерял спальню, но зато приобрел грандиозный чулан.

(HGTV)

Дополнительные спальни повышают ценность дома, но Фарр также знает, что не каждую спальню нужно использовать для сна.

Фарр знает, что в доме Джамель и Лорен ограниченное пространство туалета, поэтому она превратила одну спальню в огромный шкаф и установила здесь стиральную машину и сушилку для дополнительного удобства.

Это место для стирки удобно расположить в массивном новом шкафу.

(HGTV)

«У меня никогда не было такого красивого туалета», — говорит Джамель, входя в комнату.

Этот великолепный шкаф обязательно понравится покупателям, но если нет, ничего страшного — превратить его обратно в спальню — несложно.

Любят они это или перечисляют?

Перед ремонтом Фарр и Визентин говорят Лорен и Джамель, что их дом стоит всего 331 000 долларов. У домовладельцев есть 100000 долларов на ремонт дома, и Фарр использует их с умом, приводя в порядок прихожую, кухню, ванную комнату и спальни. Когда Фарр заканчивает, Визентин сообщает, что дом теперь оценивается в 450 000 долларов. Это на 119 долларов больше!

Хотя Лорен и Джамель любят свой недавно отремонтированный дом, то, что они могут продать его за большие деньги, убеждает их выставить его на рынок. Хорошо, что они сохранили свои личные предпочтения относительно обновлений! Это умное напоминание для всех нас, что недвижимость — это не только дом, но и дом, как вложение.

Требуется ремонт — Недвижимость Нью-Йорка — 162 дома на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Объявления о недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-12-27 21:36:37 PST. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантированной и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Местный РИЭЛТОР® — Брокер корпорации Дуглас Перлсон — (646) 315-9116

Информация IDX © 2021 Служба множественного листинга округа Ольстер. Все права защищены. Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из IDX Службы множественного листинга Ulster County, Inc. Информация считается надежной, но MLS не гарантирует ее точность. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные о листинге любезно предоставлены программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественного листинга Adirondack Champlain Valley. Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантированной

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS.Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде. Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Авторское право 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc.Все права защищены.

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, причем в большом объеме, может быть страшно выставить его на продажу, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и то сломанное. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, в котором требуется ремонт, по приличной цене, совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта в собственности. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разбиваем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для успеха

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит твой фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
4. Узнайте себя (и покупателей) о ссуде на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили дом.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если ваша собственность заинтересовала флиппера, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданной недвижимости, аналогичной вашей по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не делают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она расположена на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны. И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксатора верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на целых 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights в 2019 году показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с благоустроенным ландшафтом стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, еще до того, как вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на более крупной кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.«Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам, возможно, придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплатка отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Устранение негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

• Очистить или заменить раствор
• Заменить ручки на шкафах (которые могут стоить немного, как доллар за ручку)
• Обработайте пятна на ковре

Источник: (midascode / Pixabay)

3.

Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать верхнюю часть и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не будут давать ссуду в 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какая именно выгода от этого для продавца? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть доступны ссуды на ремонт. Вы сразу создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, о новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, убирать его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом таким, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, великолепные виды, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это могло иметь решающее значение в продвижении продажи.

Deist напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой. ”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, требующий работы

Еще раз, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как то, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Deist есть ремонтный верх, над которым она сейчас работает, и которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, — поясняет она.

Так что, не считайте пока свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Стоит ли делать ремонт в доме перед продажей?

Американцы ежегодно тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт своих домов.Тем не менее, погрузиться в снос — это одно дело, когда вы будете долгие годы наслаждаться этими блестящими гранитными столешницами и новой ванной для замачивания. На вопрос «Стоит ли отремонтировать свой дом перед продажей?» требует более расчетливого мышления, основанного исключительно на рентабельности инвестиций и конкурентоспособности вашего дома в его текущем состоянии.

«Я знаю, что в большинстве случаев вы собираетесь вернуть от 65% до 70% того, что вы собираетесь потратить, при условии, что это что-то достаточно общее по своей природе, чтобы следующий покупатель оценил это, — говорит Роберт Рычек, самый продаваемый агент по недвижимости в Гейнсвилле, Флорида, с 41-летним опытом работы.

«Это просто сценарий ретуши или серьезная реабилитация? Я видел примеры того и другого, когда люди тратили деньги на правильные вопросы и получали довольно хорошую прибыль, а затем тратили деньги, которые, по моей оценке, не привлекали много покупателей ».

Давайте разберем все факторы, которые помогут вам взвесить, что вы можете себе позволить, какие типы проектов принесут наибольшую отдачу и когда вам лучше снизить цену на дом, а не вносить большие изменения.

Источник: (В. Дж. Мэтью / Shutterstock)

Когда имеет смысл продавать дом «как есть»?

1.Когда вы получаете работу своей мечты и некогда тратить зря

Продавцы, которым необходимо максимально эффективно использовать свою собственность — возможно, чтобы купить дом большего размера или подать заявление на пенсию — будут более мотивированы заняться ремонтом, чем домовладельцы, у которых мало времени, говорит Рычек.

Но для домовладельца нередко переводят работу за границу, которая начинается в течение нескольких недель, не оставляя времени на ремонт. «В этом конкретном случае мы всегда хотели бы сказать:« Ну, ну и дела, если есть какие-то базовые вещи, которые мы можем сделать, просто вымыв снаружи под давлением или сделав что-то подобное.«Но вместо того, чтобы делать все эти возможные обновления для покупателя, давайте просто резко снизим цену, чтобы компенсировать эти цифры и продать ее», — делится Рычек.

2. Когда вы не можете оплатить этот ремонт

Продажа дома «как есть» также работает для людей, которые не могут позволить себе ремонт, — говорит Дэвид Шипли, самый продаваемый агент в Чаттануге, штат Теннесси.

«Я обычно даю им выбор», — объясняет он. «Я могу принести вам 200 000 долларов в исходном виде или 215 000 долларов, если вы пойдете и потратите столько денег.В девяти из десяти случаев у них нет денег или желания их тратить ».

В этих случаях продавец и его или ее агент по недвижимости предлагают компенсацию за изношенные полы, столешницы и все остальное, что не является обязательным ремонтом при осмотре дома. «Это заставляет покупателя более внимательно относиться к нему», — говорит Шипли.

3. Когда вы не хотите заниматься постановками и показами

Другой вариант — продать свой дом инвестору «как есть».Вы слышали об этих компаниях, которые на протяжении десятилетий появлялись на рекламных щитах и ​​в вашем почтовом ящике с рекламными предложениями, обещающими немедленно купить ваш дом за наличные. Загвоздка всегда заключалась в том, что вам нужно было продать свой дом с большой скидкой, чтобы получить такое предложение, но вы можете не осознавать, что сегодняшний рынок инвесторов с прямой покупкой был возбужден появлением новых конкурентов.

Есть посредники, которые купят ваш дом, чтобы превратить его в прибыль, инвесторы, покупающие и удерживающие недвижимость в аренду, и новое поколение инвесторов, называемых iBuyers, которые вошли в картину, предлагая различные условия и ценообразование на недвижимость в различном состоянии.

Если вы решите продать свой дом за наличные, HomeLight соберет предложения от нашей сети покупателей и представит вам, кто предложит самую высокую цену. Мы обнаружили, что цена простой продажи дома обычно колеблется в пределах 90–95% от рыночной стоимости. Посетите нашу платформу Simple Sale, чтобы узнать больше.

Хотите продать дом без ремонта?

Узнайте, сколько покупатели будут платить за ваш дом наличными.

Предупреждение: многие крупные ремонтные работы в доме имеют низкую рентабельность инвестиций

Средняя сумма окупаемости проектов реконструкции дома за последние годы значительно снизилась.Согласно опросу профессионалов в области недвижимости, проведенному журналом Remodeling, средняя доходность 21 популярного проекта реконструкции в 2020 году составила 66,5% в национальном масштабе по сравнению с 68,6% в 2019 году.

Некоторые обновления, а не капитальный ремонт, действительно приносят довольно высокую окупаемость инвестиций, например, замена облицовочного винилового сайдинга каменным шпоном, подкраска наружной краски и установка стальной входной двери. Вы также должны учитывать, как определенные проекты делают ваш дом более востребованным и привлекательным для потенциальных покупателей.

Стоимость ремонта кухни по сравнению со стоимостью

Несколько примеров для сравнения: согласно отчету NAR о влиянии модернизации за 2019 год, реконструкция кухни стоит около 38 300 долларов США и покрывает около 52% затрат. Тем не менее, 20% риэлторов, опрошенных в этом отчете, считают, что такой проект недавно привел к закрытой продаже.

Сравните это с восстановлением паркетных полов для улучшения изношенных поверхностей и общей отделки и материалов.В отчете о влиянии реконструкции это оценивается примерно в 2600 долларов, но домовладельцы могут возместить 100% стоимости проекта. Из опрошенных в этом отчете риэлторов 5% говорят, что такой проект недавно помог заключить сделку.

Сохранять товарный вид

Однако не каждое обновление произведет впечатление на покупателей, которых вы хотите. «Вы можете потратить много времени и денег на то, чтобы выбрать правильный цвет для семейной комнаты, только для того, чтобы покупатель захотел покрасить ее в другой цвет», — отметил Рычек.

Он действительно рекомендует нейтрализовать любые необычные цвета и декор. «Детские спальни, розовые, фиолетовые, красные или черные — я почему-то видел много черных спален. Вещи такой природы, вы наверняка захотите избавиться от этих дурацких цветов ».

Хотя переделка утеплителя чердака может быть не очень привлекательной, это может стоить всего 1400 долларов и в среднем окупить 107,7% ваших затрат.

Некоторых покупателей также впечатлили то, что кажутся базовыми функциями.Согласно исследованию 2019 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) в Вашингтоне, округ Колумбия, главной особенностью дома, которую хотели купить покупатели, независимо от уровня дохода, была прачечная.

Источник: (Ozgur Coskun / Shutterstock)

Хотят ли покупатели дома, готовые к заселению?

«Основная часть покупателей любит дома, готовые к заселению», — говорит Шипли, и статистика подтверждает это.

Согласно опросу 2020 года, проведенному компанией Coldwell Banker более 2000 взрослых, 80% американцев говорят, что они предпочли бы купить дом, готовый к заселению, а не тот, который требует ремонта.Кроме того, 70% миллениалов и 71% представителей поколения X готовы пожертвовать размером своего дома ради дома, который не требует обновлений.

Меньший сегмент покупателей, обычно молодые пары, действительно любят реконструкцию, добавляет Рычек. «Они счастливы, что идут в дом 25–30-летнего возраста… зная, что им, скорее всего, придется внести много изменений», — говорит он. «Они видят дом, где им нравится план этажа, но есть некоторые вещи, которые нужно обновить.Если им удастся получить довольно приличное снижение продажной цены, это будет соответствовать тому, что они хотят делать ».

Но ожидайте, что этот круг покупателей будет довольно небольшим. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2020 год, только 6% покупателей существующих домов заявили, что хотели бы сделать ремонт верха своими руками.

Какие мелкие и средние ремонтные работы лучше всего подходят для продавцов?

Если у вас есть время и средства, стремитесь к ремонту от среднего до среднего, который может выдержать изменения рынка и различные личные вкусы.Шипли и Рычек в первую очередь рекомендуют эти проекты экономным продавцам:

Преобразите свою кухню с помощью небольших эффективных решений

Шипли и его жена Ким, также агент по недвижимости, еще не готовы продать дом, который они купили около двух лет назад, но они уже увидели преимущества покраски кухонных шкафов и добавления гранитных столешниц и фартуков. , новые полы, кухонный остров. По его словам, их дом, который первоначально стоил 225 000 долларов, недавно был оценен в 375 000 долларов.

«Кухни и ванные комнаты продают дома», — говорит Шипли. «На мой взгляд, столешницы на кухне — отличное вложение для продавца… если он может потратить пару тысяч долларов».

По его словам, замена умывальника в ванной комнате, а также на кухне и в ванной комнате также является хорошим вложением средств.

Произведите впечатление на покупателей от автомобиля, улучшив ландшафтный дизайн

По опыту Рычека, привлекательность озеленения или сдерживания составляет 90% того, что вызывает интерес покупателя к дому.Наш опрос лучших агентов по всей стране подтверждает, что 76% профессионалов в сфере недвижимости твердо убеждены в том, что улучшение сдерживаемой привлекательности — это нет. Одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы повысить привлекательность своего дома, в то время как 94% агентов утверждают, что низкая привлекательность увеличивает стоимость при перепродаже.

«Большинство людей, когда они входят в дом, предполагая, что планировка хорошая, они знают, что могут изменить цвета краски, драпировки, цвета ковра и тому подобное», — говорит Рычек. «Но если они подъедут к дому, и ландшафт зарос, во дворе большие ямы, деревья нависают над кровлей, ее не красили уже 20 лет, вот где она будет трудно вытащить людей из машины, хотя внутри может быть очень хорошо. ”

Опрос NAR 2018 года показывает, что 17% риэлторов считают, что недавно проведенный проект по уходу за ландшафтом привел к продаже, а некоторые изменения ландшафта не приносят больших доходов. «Вы можете добавить немного мульчи, подрезать деревья и, возможно, посадить несколько цветов перед домом, сделать мойку под давлением и тому подобное, за действительно небольшие деньги», — говорит Рычек.

Источник: (Enoch Leung / Flickr)

Не упускайте из виду необходимый ремонт и мощь глубокой очистки

Само собой разумеется, но не стоит увлекаться ремонтом, когда необходим очевидный ремонт.«Вы заходите в ванную и видите отслаивающийся гипсокартон [или гипсокартон]. У вас в ванной потолок из попкорна, и половина его исчезла из-за сырости и влажности. Это небольшой ремонт, который можно сделать относительно дешево и который необходим, потому что он создает в сознании покупателя проблему, — говорит Шипли.

Очистка каждого укромного уголка и щели также оказывает сильное влияние, особенно вокруг выключателей света и дверных ручек. «Иногда можно увидеть дома, в которых дверные ручки просто грязно-черные.В некоторых случаях просто отбеливатель может очистить это вещество », — говорит Рычек. «[Таким образом] кто-то, входящий в дом, не боится прикоснуться к дверным ручкам, потому что они выглядят такими безобразными».

Мы все понимаем стремление произвести хорошее впечатление на любого, кто приходит к нам в дом, особенно когда мы пытаемся его продать. Но если у вас нет времени или денег для более дорогого ремонта, знайте, что есть некоторые мелкие обновления, которые повышают стоимость вашего дома, а также изменения, которые вы можете внести, чтобы ваш дом оставался привлекательным для покупателей.

Источник изображения заголовка: (Jo Ann Snover / Shutterstock)

Это фальшивка «Люби или перечисли»? Вот почему некоторые так думают

Хиллари Фарр и Дэвид Визентин из книги «Люби это или перечисли» | HGTV

Любой, кто смотрит HGTV, знает, что нельзя принимать все за чистую монету. (Например, на Fixer Upper домовладельцы обычно уже купили дом, прежде чем отправиться «на поиски дома» с Чипом и Джоанной.) В конце концов, реалити-шоу — это не то же самое, что реальность.Тем не менее, некоторые люди думают, что HGTV не просто приукрашивает. На самом деле, эти люди думают, что одно из популярных шоу сети, Love It или List It , полностью подделано.

Итак, каков приговор? Love It или List It — подделка? Это кажется простым вопросом. Давайте узнаем, что именно происходит за кулисами.

Шоу действительно следует той же формуле, эпизод за эпизодом

Как и любое другое шоу HGTV, Love It or List It следует довольно предсказуемой схеме.Итак, Love It or List It подделка? И да и нет. Как объясняет Джулия Суитен из Hooked on Houses: «Такие шоу — это развлечение. Это не документальные фильмы ». Опять же, реалити-шоу — это не то же самое, что реальность. Так что всякий раз, когда вы смотрите когда-нибудь на HGTV, продюсеры, вероятно, задумались над тем, как сделать это как можно более драматичным или интересным.

Свитен шутит: «Если вы действительно верите, что одна и та же базовая модель естественным образом проявляется в каждом эпизоде ​​(домовладельцы не доверяют плану Хилари, они ненавидят первый дом, который им показывает Дэвид, Хилари сталкивается с серьезной строительной / финансовой проблемой, которая требует исключив один из проектов, которые она обещала домовладельцам, она сделает, а затем Дэвид находит им дом своей мечты) , ну, у меня есть мост, который я могу продать вам.”

«Люби это или перечисли»: фильмы с двумя разными концовками для каждой серии.

Они оставляют это на усмотрение производителей. | Любите это или перечислите через Facebook

Люди настраиваются на Love It or List It , чтобы увидеть драму между дизайнером интерьеров Хилари Фарр и агентом по недвижимости Дэвидом Визентином. (Нужна освежающая информация? Фарр работает над ремонтом существующего дома домовладельцев. А Визентин пытается найти им новый дом.) Но Суитен сообщает, что до нее дошли слухи, что в сериале всегда снимаются две разные концовки. В одном из них домовладельцы говорят: «Нам это понравится!» В другом они говорят: «Мы его перечислим!» Затем продюсеры решают, что транслировать, когда они редактируют серию.

Country Living сообщает, что в чате Reddit о реалити-шоу один пользователь поделился удивительным анекдотом. Этот анекдот Love It or List It , кажется, подтверждает сообщение Свитена. «Мои тетя и дядя были на Love It Or List It , — написал пользователь, — и они заставили их записать обе концовки, и сеть выбрала тот, который, по их мнению, был лучшим.Они все еще в доме, и им это нравится, но в шоу говорится, что они его перечислили ».

Если бы производители не выбрали концовку, каждый домовладелец мог бы «полюбить» свой дом

Большинство людей обращаются за низкозатратным ремонтом. | Любите это или перечислите через Facebook

Все еще шокированы тем, что Love It or List It не всегда показывает реальное решение домовладельцев? Sweeten at Hooked on House, возможно, обнаружил причину. Читатель написал ей, что многие люди, появляющиеся в сериале, не собираются переезжать.Вместо этого они подписались на шоу, чтобы получить ремонт со скидкой. (Подробнее об этом на следующей странице.)

Итак, Свитен предполагает: «Тогда продюсерам было бы разумно выбирать, как заканчивается каждая серия. В противном случае большинство домовладельцев в конечном итоге полюбят свои недавно отремонтированные дома и останутся на месте, а бедному Дэвиду никогда не удастся «победить» ». Как вы, вероятно, начинаете понимать, вопрос о том, Love It или List It -« фальшивка ». »Становится довольно сложным.

На самом деле они не могут отремонтировать весь дом

Когда-нибудь они оставят работу наполовину выполненной.| Любите это или перечислите через Facebook

В ветке Reddit другой пользователь поделился интересным мнением. Пользователь написал, что, по словам друга, появившегося в шоу, большинство людей не участвуют, потому что хотят продать свои дома. Вместо этого они хотят реконструировать со скидкой. «Никто не хочет указывать свой дом», — объясняет пользователь. «Они просто хотят бесплатного ремонта и быть на телевидении». Но они сталкиваются с некоторыми оговорками. Шоу оплачивает только половину ремонта. И производители обычно выбирают дизайн , который хотят , вместо того, чтобы спрашивать мнение домовладельцев.

Кроме того, они могут закончиться неполным ремонтом. «Они снимают сразу несколько серий на одном рынке», — объясняет пользователь. «Таким образом, они используют один набор подрядчиков для всех домов. Если они отстают в работе над конкретным домом, они делают вид, что работа сделана, чтобы закончить эпизод, а затем берут команду с собой в следующий дом ». Затем вы должны жить в недостроенном доме, пока команда не вернется. Это может занять месяцы, а может и никогда не случиться.

А вообще-то при ремонте нужно выезжать из дома

Домовладельцы окончательно удивлены.| Любите это или перечислите через Facebook

Спросите кого-нибудь, кто появлялся в сериале: « Love It or List It — подделка?» и они скажут вам, что одна часть вполне реальна. Собственно на время ремонта вам придется выехать из дома. Джулия Суитен из компании Hooked on Houses взяла интервью у одного домовладельца, который сказал: «Вы должны выезжать из дома во время работы. Как показано в шоу, единственный раз, когда мы смогли увидеть наш дом после начала работ, были «посещения домовладельцев», снятые с Хилари.”

Домовладелец добавил, что «окончательное разоблачение» также произошло, как и на шоу. Она охарактеризовала это открытие как «полную неожиданность для нас». Она объяснила: «Мы не знали, как будет выглядеть законченный проект, до момента его раскрытия». Кроме того, она отметила, что «было приятно узнать, что, когда вы смотрите шоу, никто не фальсифицирует свою реакцию, когда они видят конечный продукт!» По крайней мере, в этом отношении Love It or List It вовсе не кажется подделкой.

Часть драмы определенно подделка

Большая часть драмы — подделка, но не вся.| Любите это или перечислите через Facebook

Если один из аспектов данной серии «Люби это или перечислим » является фальшивкой, это, скорее всего, споры между домовладельцами. Один пользователь Reddit, чьи тетя и дядя появились на шоу, написал, что не столкнулся с какими-либо серьезными проблемами при ремонте. Итак, чтобы повысить ставку, «сеть хотела, чтобы мои тетя и дядя дрались друг с другом из-за решений». Они сказали нет. Но другие домовладельцы могут согласиться.

С другой стороны, сама Хиллари Фарр довольно хорошо отметила драму, которую вы видите в Люби это или перечислишь .«Шоу совсем не по сценарию, и реакция домовладельцев на реалии ремонта и плохие новости вполне реальна». Когда вы смотрите серию Love It или List It , вы видите, что недели активности сведены в один час. Домовладельцы через многое проходят. И они, вероятно, довольно сильно обеспокоены этим процессом.

Дома, которые Дэвид показывает домовладельцам, на самом деле не могут быть выставлены на продажу

Некоторые дома мечты даже не продаются. | Любите это или перечислите через Facebook

Как бы вам понравилось, если бы агент по недвижимости показал вам дома, которые вы на самом деле не можете купить? Вы, наверное, не оценили бы это. Но это не мешает HGTV снимать домовладельцев, которые смотрят на дома, которых нет на рынке. Как сообщает Hooked on Houses, один читатель сказал ей: «Я живу в этом районе и знаю пару, которая была на шоу. Чего мы не видим, так это того, что некоторые из домов, на которые смотрит пара, на самом деле не продаются ».

Точно так же тот же источник подтвердил, что, по опыту ее друзей, съемочная группа может не закончить ремонт до того, как продюсеры снимут показ. Ее друзья столкнулись с проблемами, из-за которых комнаты остались незавершенными.Так что продюсеры просто придумали, как снимать комнаты, чтобы они выглядели законченными. Результат? Определенно не все так, как кажется.

Итак, «Love It or List It» — подделка?

Это неоднозначная картина. | HGTV

Мы не можем сказать, что Love It or List It полностью подделка. Но мы также не можем утверждать, что он на 100% подлинный. Но, как отмечает Hooked on Houses, может не иметь значения, какая часть драмы шоу сфальсифицирована для камеры. Зрители по-прежнему живут через домовладельцев.А в рамках одного эпизода вы сможете наблюдать за ремонтом и поиском дома.

Миллионы людей по-прежнему любят Fixer Upper даже после того, как узнали, что не все происходит так, как кажется. Точно так же зрители HGTV могут наслаждаться Love It or List It , при этом признавая, что продюсеры должны сделать шоу как можно более интересным и увлекательным. (И что Дэвиду тоже время от времени нужна победа.)

Покупка фиксирующего верха: что вы должны знать

Покупка фиксирующего верха может обеспечить быстрый путь к домовладению для тех, кто впервые покупает дом, или способ для постоянных покупателей позволить себе более крупный дом или лучший район.При относительно небольшом количестве домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти дом, готовый к заселению, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей дома заявили, что они открыли дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor. com.

Fixer-uppers — существующие односемейные дома, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, — говорит Дэн Боуден, президент и генеральный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.

Но прежде чем начать поиск выгодных покупок, вы должны знать, что вас ждет — ремонт не так прост, как может показаться по телевизору. Казалось бы, простые проекты могут стать сложными после начала сноса, и если затраты в конечном итоге превысят предполагаемые, завершение вашего списка дел может занять больше времени, чем ожидалось.

Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксатора верха.

Варианты ипотеки Fixer-upper

Ссуды на ремонт — это ипотека, которая позволяет одновременно финансировать дом и улучшения.Получив ссуду на ремонт, вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования. Варианты включают:

• FHA 203 (k): ссуды FHA 203 (k), предлагаемые Федеральной жилищной администрацией, допускают более низкий доход и более низкие кредитные баллы, чем обычные ипотечные кредиты. Их можно использовать для большинства проектов по улучшению.

• Заем на ремонт VA: Департамент по делам ветеранов недавно обновил свои руководящие принципы по ссуде VA, включив в него покупку и ремонт дома.Требуется подрядчик, утвержденный VA, количество приемлемых проектов несколько ограничено, и ваш кредитор может взимать плату за строительство.

• HomeStyle: Гарантированная Fannie Mae ипотека HomeStyle требует более высоких кредитных баллов, чем ссуды FHA 203 (k). Но почти любые улучшения подходят, включая «предметы роскоши», такие как бассейн или ландшафтный дизайн.

• ВЫБОР Ссуда ​​на ремонт: эта ипотека, гарантированная Freddie Mac, позволяет производить улучшения, которые помогают домам противостоять стихийным бедствиям, а также другие улучшения. А заемщики могут сами произвести ремонт до закрытия, чтобы получить кредит на первоначальный взнос.

Ипотека с фиксированным верхним пределом может также помочь покрыть ваши платежи по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся работы по ремонту, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают сметную стоимость.

Необходимая работа и ваш бюджет

«Неидеальная форма, а затем и полное повреждение», — говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union в Нью-Джерси.Прежде чем покупать дом с ремонтом, наймите профессионального подрядчика, чтобы он оценил стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который вам подойдет, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.

Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или индивидуальной ссудой. Эти варианты начального финансирования могут снизить ваш бюджет и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому дом, требующий более простого ремонта, может быть подходящим для вас.

«Кредит на ремонт может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами».

Ссуда ​​на ремонт, подобная перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумным покупку дома, который требует много работы. Но эти фиксированные ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие виды ремонта вы можете проводить и кто может завершить эти улучшения.

И независимо от того, занимаетесь ли вы DIY или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на вашем пути возникнут препятствия.«Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа модернизации», — говорит Боуден.

Если вы ищете дома, лишенные права выкупа, которые часто нуждаются в ремонте, приготовьтесь к задержкам в процессе предложения ипотеки, добавляет Морганбессер. По ее словам, с недвижимостью, принадлежащей банку, вы будете вести переговоры с кредитором, которому она принадлежит, и он может отклонить ваше предложение более одного раза. Это приводит к медленному запуску проекта, на который могут потребоваться месяцы.

Добавлен надзор и оценка

Ссуды на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, проверок и оценок жилья, предназначенных для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.

Стандартный заем FHA 203 (k), например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который утвердит ваши планы, будет управлять платежами подрядчиков и осматривать недвижимость после завершения каждого этапа работы.

Использование резерва на собственный капитал по ссуде CHOICERenovation означает, что вы можете пройти несколько оценок. Оценщик подтвердит, что качество изготовления и материалы соответствуют тому, что было обещано в контракте, и что недавно отремонтированный дом соответствует предполагаемой стоимости.