Список домов «на реновацию»: статистический анализ

Вчера пол-ночи сидел, игрался данными, а сейчас наконец урвал время все это более-менее причесать и описать. Итак, мини-исследование того, какие именно пятиэтажки (и малоэтажки) вошли в опубликованный 2 мая список домов, по которым будет проводиться «голосование» (в кавычках, потому что правовой статус у него нулевой) по включению в программу «реновации»
Спасибо podmoskovnik за предоставленные (собранные и публично выложенные) данные!

Краткое резюме: получается, что попадание или непопадание пятиэтажки в «список на реновацию» зависит от:

• типа дома (наибольшая вероятность попадания у типовой панельной или блочной пятиэтажки, наименьшая — у кирпичного дома по индивидуальному проекту)


• года постройки (чем старее дом, тем НИЖЕ вероятность попадания в список)


• состава малоэтажной застройки вокруг — в квартале и в районе (если вокруг дома подходящие кандидаты на «реновацию», то увеличиваются риски даже для хорошей пятиэтажки, и наоборот — в районе с хорошими домами и панельная пятиэтажка с большой вероятностью не попадает в список)


• округа и района — в разных округах и районах видимо были разные стратегии и по степени агрессивности формирования списка, и по критериям включения или невключения дома

Открытыми остаются вопросы, как на попадание в список влияет реальное техническое состояние дома (нет качественных данных для оценки), уровень протестов в районе (аналогично нет данных) и стоимость квадратного метра в пятиэтажках района (данные есть — но нет времени посчитать)

Еще есть странный эффект, что в список на реновацию чаще попадали дома с хорошей энергоэффективностью и реже — дома с плохой энергоэффективностью. Но тут нужны мозги людей, которые лучше понимают, что влияет на этот показатель и как его считают чиновники. Я тут всего лишь могу посчитать цифры (что я и сделал)

Кому лень читать весь текст- в конце рейтинг районов, отсортированных по доле пятиэтажек (и домов 3-4 этажей), попавших в список

Основная масса домов, вошедших в список для голосования, — это дома 1959-1966 годов постройки (77% всех домов, в т.ч. 57% — в пятилетнем интервале от 1960 до 1964). Однако есть и более поздние дома (9%), и более ранние дома (12% до 1958 года постройки, в т.ч. 6% — до 1957).

Распределение по году постройки малоэтажных домов (от 2 до 5 этажей), вошедших и невошедших в список, наглядно показывает, что год постройки имеет значение – типичный дом, попавший в список, 1961 года постройки, а типичный дом, не попавший в список, на 3 года старше – 1958 года.

Доля домов, попавших в список для голосования, выше всего среди домов 1961-1969 годов – от 60% до 75% (рекорд у 1966 года). Для более старых домов доля попаданий в список резко сокращается – с 61% для 1961 года и 51% для 1960 года до 34% для 1959 года и 24% для 1958 года. Для домов постройки 1947-1958 годов вероятность попадания в список колеблется от 6% до 19% (амплитуда колебаний велика из-за небольшого количества малоэтажных домов, которые строились в эти годы) – с постепенным понижением этой вероятности по мере роста возраста дома.

За пределами вышеприведенного графика остались периоды, на которые в сумме приходится 5% от всех домов, попавших в список для голосования. Если брать только дома этажностью от 2 до 5 этажей, то для домов дореволюционной постройки вероятность попадания в список 0,6%, для домов 20-х годов — 2%, 30-х годов — 16%, домов 1941-1948 гг. — 11%. Для домов 1980-х годов формально вероятность попадания в список — 7%, но надо учитывать, что среди этих домов есть как реальные позднесоветские дома из бывших пригородов, попавших в черту Москвы, так и дома, для которых на mos.ru указан явно ошибочный год постройки.

Возвращаясь к основному периоду – 50-60-годам – надо признать, что конечно же более активное включение в список для голосования более новых домов во многом обусловлено фактором типа и серии дома: в 60-е годы меньше строили домов по индивидуальным проектам и в основном строили панельные и блочные дома.

Почти половина домов в списке – это дома основных панельной и блочной серий I-515 и I-510 (в сумме 46% — и еще 5% приходится на редкие серии, в основном это панельные дома). В то же время в списке много кирпичных домов – 41% от всего списка, в т.ч. 12% — это дома по индивидуальным проектам до 1960 года постройки. Именно эти 12% выглядят первоочередными кандидатами на голосование собственников против «реновации» и на конфликты в процессе голосования и при подведении итогов.

Для сравнения – распределение по сериям для всех малоэтажных домов 1949-1969 годов. Как мы видим, здесь намного больше доля домов по индивидуальным проектам, особенно до 1960 года постройки.

Дома, для которых в базе mos. ru нет данных о типе/серии, сконцентрированы в нескольких районах – более половины из них (если исключить «Новую Москву») приходятся в сумме на Можайский район (около четверти от всего количества), Зюзино, Текстильщики и Богородское. Если в Зюзино и Богородском в этой категории «прячутся» предположительно в основном серийные дома (по крайней мере, дома 60-х годов), то в Можайском частично, а в Текстильщиках почти исключительно это видимо дома по индивидуальным проектам – по крайней мере, они построены до 1960 года.

Всего в список для голосования попали 80-83% домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные), 53% домов серии I-511 (кирпичные) и только 28% несерийных домов (в основном это кирпичные) – все данные приведены по домам 1949-1969 годов. Невысокий процент включенных в список домов «других серий» (41%) объясняется тем, что многие из них уже попали в списки под снос по старой, «лужковской» программе – голосование по включению в программу «реновации» в таких домах не проводится.

Примечательно, что даже внутри одной серии или типа домов прослеживается обратная зависимость от года постройки – чем старше дом, тем меньше вероятность, что он будет включен в список для голосования. Так, для домов по индивидуальным проектам вероятность попадания в список составила 10% для домов 1949-1956 годов, 20-25% для 1957-59 годов и уже более 40% (в среднем 48%) для домов 1960 года и позже. Еще более сильный (и более постепенный, без резких скачков) тренд наблюдается для кирпичных серийных домов (I-511) – из домов этой серии 1959-1961 годов в список попало менее 50%, а из домов этой же серии 1965-1967 годов – 70-80%.

Даже для панельных и блочных домов прослеживается аналогичная тенденция – что видно, если «приблизить» фрагмент вышеприведенного графика.

Можно предположить, что такая парадоксальная зависимость – чем новее дом, тем больше у него шансов попасть в список для голосования – определяется комбинацией нескольких факторов: (1) в ряде районов списки домов составлялись формально – исходя из года постройки («все пятиэтажки начиная с такого-то года»), а не исходя из типа дома или тем более его технического состояния; (2) даже в пределах одной серии качество строительства в советское время могло снижаться; (3) застройка типовыми сериями по мере их освоения могла сдвигаться из более престижных районов (в которых сейчас велика оппозиция «реновации») в менее престижные.

·         Среди пятиэтажек, включенных в список для голосования, в 0,8% домов есть лифты. Наличие лифта снижает вероятность попадания в список примерно в 2,5 раза – например, для домов по индивидуальным проектам с 29% до 12%.

·         Парадоксальная ситуация с классом энергоэффективности – для большинства типов домов чем лучше энергоэффективность, тем ВЫШЕ вероятность включения дома в список для голосования. Например, среди домов по индивидуальным проектам (1949-1969 годы постройки) в список вошло 26% домов с классами C, D и E (в т.ч. 15% среди домов 1949-1959 гг.) и 43% (44%) домов класса A (класс А – наивысшая энергоэффективность). Среди кирпичных домов серии I-511 доля попавших в список – 40% для класса E, 52% для класса D, 56% для класса С и 94% (!) для классов A и B. Для блочных домов (I-510) вероятность попадания составляет 75% при классах D и E и 91% при более высоких классах. Только панельные дома (I-515) «ведут» себя логично – в список вошло 85% домов с классами D и E и только 47% немногочисленных «панелек» в лучшей энергоэффективностью

·         Для серийных домов значимым факторов является наличие детской площадки: если такая площадка есть, то вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) сокращается с 60% до 45%, для блочных (I-510) с 84% до 75%, для панельных (I-515) c 86% до 80%. Для домов по индивидуальным проектам фактор наличия или отсутствия детской площадки не значим

·         Аналогично (и даже сильнее) действует наличие спортплощадки: оно сокращает вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) с 56% до 27%, для блочных (I-510) с 82% до 56%, для панельных (I-515) c 84% до 77% (а для домов по индивидуальным проектам наоборот увеличивает – с 28% до 33%)

·         Осторожно, но можно говорить о том, что на попадание или непопадание дома в список влияет наличие зелени: если зелени много или точнее если ЖКХ рапортует о большом количестве зелени, то вероятность попадания дома в список для голосования увеличивается. Особенно это заметно для «панелек» (I-515) — в список попало 79% домов с нулевым количеством «зеленых насаждений» и 91% домов более чем с сотней «насаждений». Для кирпичных домов (и серийных, и индивидуальных) характерен повышенный процент попадания в список у домов с 100-200 «насаждениями» — но кирпичные дома с самым большим количество официально зафиксированной зелени (более 200 «насаждений») в список попадали не чаще, чем дома совсем без зелени

Более 99% пятиэтажек, включенных в список для голосования, приходится на 9 основных административных округов Москвы (при этом Зеленоградский АО является рекордсменом по доле пятиэтажек, включенных в список – 95%, но их в округе всего 20, а Новомосковском и Троицком округах и пятиэтажек мало, и доля включенных в список мала – соответственно 5% и 0%). Среди основных округов наименьшая доля малоэтажных (3-5 этажей) домов 1949-1969 гг. постройки, попавших в список для голосования, в Центральном АО (15%), а из нецентральных округов – Северный и Северо-Западный (соответственно 36% и 41%). В остальных же округах доля домов, попавших в список, колеблется от 50% до 63%, притом в этот диапазон уложились и СВАО, где рекордная доля нетиповых малоэтажных домов (75% — по индивидуальным проектом), и ЮВАО, где самая большая доля панельных домов (41% относятся к серии I-515).

Политика формирования списка на окружном уровне становится понятнее, если анализировать данные в разбивке по типам домов. Дома по индивидуальным проектам относительно редко (только в 10-20% случаев) включали в список на голосование в Центральном округе и в престижных округах западной половины города (исключение – ЗАО), тогда как в восточной половине города в список попало от 32% до 43% домов по индивидуальном проектам, а в Северо-Восточном округе – и вовсе 57%.

На серийные кирпичные пятиэтажки «либеральное» отношение составителей списка распространилось только в Центральном и Юго-Западном округах (а также в Восточном округе – где такие дома включали в список лишь немногим чаще, чем дома по индивидуальным проектам), тогда как в Северо-Западном и Северном округах (округах с наибольшей долей типовых кирпичных домов в малоэтажном фонде) такие дома включали в список для голосования в половине случаев и чаще – что сопоставимо со среднемосковскими показателями.

Если детальнее посмотреть на кирпичные дома, то окажется, что для домов по индивидуальным проектам до 1960 года доля попаданий в список составляет в 4 округах (Центр и западная половина города – за исключением ЗАО) вообще не более 8%, а еще в 4 округах – от 20% до 28%, и только в СВАО этот показатель существенно выше – 39%.

Более же новые нетиповые дома (1960 г. и позже) во многих округах включались в список для голосования примерно с такой же вероятностью, как и построенные в эти же годы типовые кирпичные пятиэтажки серии I-511 (а в Юго-Западном округе нетиповые дома 60-х гг. включались даже чаще). Только в Западном, Северо-Западном и Северном округах доля нетиповых домов 60-х годов, включенных в список, существенно ниже, чем доля включенных типовых кирпичных пятиэтажек.

Что же касается некирпичной застройки, то в большинстве округов при формировании списка не делалось дифференциации между панельными и блочными домами (сериями I-515 и I-510) – доля домов одного и другого типа, попавших в список, примерно одинаковы. Исключения, помимо Центрального округа (цифры по которому непоказательны, поскольку там вообще мало серийных домов), — это Западный округ, где к блочным «пятиэтажкам» относились чуть терпимее, чем к панельным, и Южный округ, где наоборот в список попали все блочные пятиэтажки и менее 90% панельных. Если же рассматривать серии I-515 и I-510 в сумме, то во всех округах, кроме Центрального, подавляющее большинство из них попало в список – но величина этого большинства колеблется от 65-72% в Северо-Западном и Северном округах до 92% в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном.

Учитывая, что основное сопротивление программе «реновации» наблюдается среди жителей кирпичных пятиэтажек, особенно построенных по индивидуальным проектам, имеет смысл посмотреть детальную, порайонную статистику включения или невключения таких домов в список для голосования.

Больше всего домов по индивидуальным проектам в Восточном административном округе (720 домов). Здесь подход к составлению списка четко дифференцирован – есть районы, в которых ни один такой дом не попал в список. Это Измайлово (143 дома, а вместе с Восточным Измайлово – 179 домов) и самый дешевый район округа – Восточный; также в список попал лишь 10% нетиповых пятиэтажек в самом дорогом районе округа — Сокольниках (и 0% в соседнем Преображенском). практически не «охвачен» самый дорогой районом округа – Сокольниками (в списке только 1 из 13 подобных домов района). В то же время на Соколиной Горе в список вошли 33% нетиповых домов, в Перово — 46% (70 из 153), в т.ч. 24% домов постройки до 1960 года и 73% более поздних, в Богородском – 55% (39% и 73% соответственно), в Новогиреево 50% (45% и 54%). В тех же районах, где нетиповые пятиэтажки составляют лишь малую часть застройки, они попали в список на голосование все или почти все – это Гольяново и Северное Измайлово (в сумме по двум районам 89% в списке, в т.ч. 92% домов до 1960 года), Ивановское и Косино-Ухтомское (по 100%, почти все дома – уже 60-х годов).

На втором месте в Москве по количеству нетиповых пятиэтажек — Северный АО (672). Здесь в список включили всего 15% таких домов – притом в районах Аэропорт, Савеловский и Хорошевский (на которые в сумме приходится 2/5 подобных домов округа) в список не включили ни одного такого дома, аналогично в районах Сокол и Беговой. В Войковском районе в список вошли лишь 8% нетиповых домов. С другой стороны, в Левобережном районе в список попали все подобные дома – но их всего 8. Из районов с большой нетиповой пятиэтажной застройкой в списке для голосования заметно представлены только Коптево и Тимирязевский (включено примерно по четверти нетиповых пятиэтажек), Головинский (48%), Дмитровский (59%) и Западное Дегунино (83%).

Северо-Восточный АО занимает только третье место в Москве по количеству нетиповых пятиэтажек (600), но первое — по количеству подобных домов, включенных в список (344). Районы округа можно поделить на три четкие группы: (1) районы, где в список вошли все или почти все (более 90%) нетиповые пятиэтажки – Ярославский, Лосиноостровский, Алтуфьевский, Отрадное, Южное Медведково; (2) районы, где подавляющее большинство (70-85%, в т.ч. 80-90% домов постройки до 1960 г. и 60-65% домов 60-х гг.) подобных домов НЕ вошло в список – Алексеевский, Ростокино, Бутырский; (3) «середняки» с долей нетиповых пятиэтажек, включенных в список, около 30-40% для домов 50-х годов (это как близкие к центру Марьина Роща, Марфино, Останкино, так и более удаленные Свиблово и Бабушкинский) – притом для нетиповых домов 60-х гг. вероятность попадания в список для голосования по этой группе районов варьируется очень сильно – от 36% в Останкино и 66-70% в Марьиной Роще и Марфино до 100% в Свиблово).

В Западном округе картина очень «пестрая» — есть и районы, где в список для голосования вообще не попали нетиповые пятиэтажки (Дорогомилово, Раменки), и районы, где в список попали почти все такие дома (85% в Очаково-Матвеевском, в т.ч. и подавляющее большинство домов до 1960 года постройки, 73% в Солнцево – в т.ч. 27 из 30 домов 60-х годов). В остальных районах только в Фили-Давыдково и еще в Кунцево – но только по домам 60-х годов – доля попавших в список превышает 20% и составляет 40-50%.

В Центральном АО из 358 нетиповых пятиэтажек (а типовых в центре совсем мало) в список вошли только 37 домов – все они из Пресненского, Басманного и Красносельского районов (в т.ч. 26 – из Пресненского). В процентах от всех нетиповых пятиэтажек доля попавших в список составила 10% для Басманного, 18% для Красносельского, 23% для Пресненского. Нетиповые пятиэтажки есть еще в Хамовниках, Тверском, Таганском, Мещанском районе, Замосковоречья (в каждом по 20-35 подобных домов), но все они остались вне списка.

В Юго-Восточном округе три четверти попавших в список нетиповых пятиэтажек относятся к районам Нижегородский и Люблино – вероятность попадания в список для домов по индивидуальным проектам в этих районах составила соответственно 70% и 61%, в т.ч. даже для домов 50-х годов – 61% и 57%. В Рязанском районе и Текстильщиках, где также много нетиповых пятиэтажек, подавляющее большинство (более 90%) не вошли в список (аналогично в Печатниках, Кузьминках и Капотне – но там нетиповых пятиэтажек мало). Южнопортовый и ближайший к центру район округа – Лефортово – это промежуточные случаи: более старые нетиповые дома (50-х годов) только в 20-30% случаев включались в список, а более новые (60-х) – уже в 50-60% случаев.

В Южном округе в список для голосования попали все или почти все (не менее 85%) нетиповые пятиэтажки из тех районов, где таких домов мало – это обе части Бирюлево, Царицыно, Южное Чертаново, а также Нагатинский Затон. В Нагатино-Садовники в список вошел только один из 29 нетиповых домов, в Донском районе – 9 из 57 (16%). В соседнем с Донским Даниловском районе вероятность попадания в список почти в 3 раза выше – 46%, в т.ч. 50% для домов 50-х годов. В Нагорном районе в список попали только 4% нетиповых пятиэтажек 50-х годов и 90% нетиповых пятиэтажек следующего десятилетия; в целом по району в списке оказалось 40% нетиповых пятиэтажек. Чуть ниже (35%) показатель Москворечья-Сабурово, но там нет такого сильного перепада между более старыми и более новыми домами.

В Северо-Западном округе 5 из 6 домов по индивидуальным проектам были построены до 1960 г. (это рекордная пропорция), и это тоже повлияло на то, что в целом по округу только 12% нетиповых пятиэтажек попали в список. Практичеки полностью вне списка остались нетиповые пятиэтажки Щукино (на который приходится почти половина всех таких домов в округе) – включен только один дом из 136. В других районах в список вошло в среднем 19% таких домов: 7% в Покровское-Стрешнево, 15% в Хорошево-Мневники и 35% в Южном Тушино (23% домов до 1960 года и 67% более поздних).

Юго-Западный округ занимает последнее место среди 9 основных округов Москвы по количеству нетиповых малоэтажных домов – 255, и более половины из них (153) приходится на Академический район. Ни один из этих домов не был включен в список – как и аналогичные дома Гагаринского и (за единственным исключением) Ломоносовского районов. Зато в менее престижных районах округа (Котловка, Зюзино, несколько домов в Южном Бутово) в список были включено примерно 90% нетиповых пятиэтажек 60-х годов, а в Котловке – еще и треть более ранних нетиповых домов.

Для типовых кирпичных пятиэтажек (серия I-511) раскладка вероятности попадания в список в зависимости от района похожа на соответствующую картину для нетиповых домов. В частности (округа перечисляются в порядке убывания общего количества подобных домов, указаны округа более чем с 30 подобными домами в каждом):

• В СЗАО в список не вошел ни один подобный дом в Щукино – но в других районах (Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники, Южное Тушино) в список попали от 55% до 72% подобных домов; выше всего процент в Южном Тушино – точно также, как и для нетиповых пятиэтажек


• В САО в список вошли почти все (98%) подобных домов в Головинском районе и 100% в Дмитровском (где их всего 9), а также 61% в Коптево – но только 16% в Тимирязевском районе, 8% в Войковском и 0% (0 из 13) в наиболее престижной части округа


• В ВАО география вероятности попадания в список для серийных кирпичных домов также повторяет картину для нетиповых пятиэтажек: 0% для Преображенского района, Сокольников и Измайлово, низкие показатели (около 20%) у Восточного Измайлово и Метрогородка. В то же время в Гольяново и Северном Измайлово, а также в Косино-Ухтомском в список попали 100% типовых кирпичных пятиэтажек, а в Перово – 83%. По середине – Богородское и Соколиная Гора (наряду с Преображенским – основные районы застройки серией I-511 в округе), где в список вошло примерно по 45% подобных домов


• В ЮВАО в список вошли все или почти все кирпичные серийный пятиэтажки в районах Люблино, Кузьминки, Выхино и Нижегородский (вне списка остались лишь 5 домов в последнем районе), а из аналогичных домов в Рязанском и Текстильщиках в список вошли только 12%


• Аналогичные контрасты на другом конце Москвы, в ЗАО: в список вошли все серийные кирпичные пятиэтажки Фили-Давыдково (за 2 исключениями), Можайского, Очаково-Матвеевского – и в то же время только четверть таких домов в Кунцево и 0% во Внуково


• В ЮЗАО в список попали 100% серийных кирпичных пятиэтажек в Черемушках и Зюзино и 0% в Академическом и Гагаринском. Отличие от статистики по нетиповым пятиэтажкам – в том, что в Котловке в список попали только 17% серийных кирпичных пятиэтажек (против 90% нетиповых домов 60-х годов)


• В СВАО всего 63 дома серии I-511, и только в Алексеевском и Бабушкинском районах таких домов более чем по 10 на район. В этих районах в список попали соответственно 50% и 83% подобных домов, а по остальным районам в сумме – 73%

Как видно из вышеприведенных данных по годам постройки и по округам, для домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные) нормой является 100%-ное попадание в список для голосований. Соответственно, имеет смысл обратить внимание на районы, где есть отклонения от этого правила.

В Юго-Восточном округе в список не вошли все пятиэтажки (в т.ч. и панельные) Капотни, а также 12 домов серии I-515 (17% от всех домов этой серии) в Люблино, 4 из 5 подобных домов в Южнопортовом районе и по несколько таких домов в Рязанском районе и Текстильщиках. При этом в список вошли все 253 дома серии I-515 в Кузьминках (а также все 10 домов серии I-510) и все 53 дома серии I-515 в Выхино-Жулебино.

В Восточном округе помимо локальных «изъятий» (например, в список не вошли 17 домов или 12% серии I-515 в Перово, 10 домов или 19% той же серии в Метрогородке, по 5 таких домов в Новогиреево и Восточном Измайлово, по 40% домов серии I-510 на Соколиной Горе и Восточном Измайлово) есть и исключения целых районов – в список не вошла ни один из домов серий I-515 и I-510 в Преображенском и Измайлово (в Сокольниках таких домов нет). Крупнейший район сплошного включения домов серий I-515 и I-510 в список – Гольяново, 70 из 70; в Северном Измайлово в список включено 126 из 128 домов серии I-510 и 35 из 35 домов серии I-515.

В Северо-Западном округе за пределами списка остались все дома серии I-515 в Щукино и существенная часть этой серии (31 дом или 39%) в Хорошево-Мневниках – тогда как в других районах округа за пределами списка осталось только от 10% до 25% подобных домов. Блочные дома серии I-510 включались в список чаще – в 42% случаев в Щукино, в 64% в Хорошево-Мневниках и в 100% в Покровском-Стрешнево.

В Юго-Западном округе в список вошли только 7 из 38 домов (18%) серий I-515 и I-510 в Гагаринском и Академическом районах – и от 76% до 100% аналогичных домов в других районах округа (Коньково, Ломоновский, Зюзино, Черемушки, Обручевский).

В Западном округе значимые исключения из списка для домов серии I-515 – только в Солнцево (11 домов из 19) и Кунцево (5 из 11). В районе с наибольшим количеством домов это серии – Проспект Вернадского – в список вошли все 58 домов. Блочных домов серии I-510 в округе крайне мало.

В Южном округе в список вошел только один из 10 домов серии I-515, расположенных в двух ближайших к центру районах – Даниловском и Донском. Зато из остальных 122 домов этой серии в округ в список вошли 115 – из 7 исключений пять расположено в районе Нагатинский Затон (где всего 20 таких домов). Из 65 блочных домов серии I-510 в список попали все 65.

В Северном округе в список вошли все 53 дома серий I-515 и I-510 в Головинском районе и 100% (соответственно 34 и 15) домов серии I-510 в Бескудниковском районе и Западном Дегунино. Также в список попали 76% (13 из 17) панельных домов I-515 в Дмитровском районе и 79% (27 из 34) блочных домов I-510 в Коптево В остальном округе большинство домов панельной серии I-515 (23 из 36 домов) и блочной серии I-510 (17 из 25) осталось за пределами списка.

В Северо-Восточном округе в список вошли все дома серий I-515 и I-510 (в т.ч. 38 из 38 домов в Останкино), кроме 5 из 8 домов в Ростокино и единичных исключений в Марьиной Роще, Алексеевском и Бутырском.

В Центральном округе в список вошли 22 из 34 (65%) домов серии I-515 в Пресненском районе и только 1 из 8 аналогичных домов в других районах округа.

Ниже в таблице представлен «рейтинг» районов Москвы (без учета округов за МКАД) по доле домов, попавших в список для голосования. В 5 районах Москвы в список вошли все малоэтажные дома 1949-1969 годов, а в 16 районах – ни одного (в таблицу включены только районы, в которых расположено более чем по 10 малоэтажных домов; Зеленоград и Новая Москва не включены). Лидеры (по доле вошедших в список) по каждому из округов выделены жирным.

Дополнительно в таблице показана разница фактической доли домов в районе, попавших в список, с той долей, которую можно было бы ожидать исходя из структуры малоэтажного фонда района. Ожидаемая доля считалась исходя из доли каждой из пяти категорий (нетиповые 1949-1959 гг.; нетиповые 1960-1969 гг.; I-511; I-510; I-515) в общем количестве малоэтажных домов района (без учета домов других серий и домой, по которым нет данных о серии) и средней по Москве доли домов соответствующей категории, попавшей в список для голосования. По факту в районах с преобладанием типовой панельной или блочной застройки фактический показатель доли домов, вошедших в список, как правило оказывается выше ожидаемого – а в районах с преобладанием индивидуальных проектов наоборот ниже. Это говорит о том, что на вероятность попадания дома в список влияет не только характеристика самого дома, но и общий состав малоэтажной застройки в районе: у панельного дома больше шансов не попасть в список, если большинство пятиэтажек в районе – это нетиповые дома, и наоборот – нетиповый кирпичный дом с большей вероятностью окажется в списке, если в его районе большинство пятиэтажек – серийные панельные и блочные дома.

P.S. Поскольку мне так и не удалось победить движок ЖЖ (ругается, что слишком большой текст), то таблицу с районами выложил отдельным постом
http://barouh.livejournal.com/423188.html

версия статьи в РБК:

https://realty.rbc.ru/news/590b01219a7947b1e7f1a508

Tags: антисобянин, инфогик, москва, нетсносу

Еще 17 исторических домов сохранят в столице

Сергей Куксин/ РГ

Напомню, еще в начале 2018 года столичные власти утвердили список из 218 зданий, вошедших в программу реновации, но представляющих историко-архитектурную и градостроительную ценность. Как рассказывал тогда мэр Сергей Собянин, всего было рассмотрено 240 домов, но окончательное решение приняли не по всем. Судьбу оставшихся 22 построек решили определить после дальнейшего обсуждения. В рабочую группу по отбору ценных домов вошли специалисты столичного департамента культурного наследия, комитета по архитектуре и градостроительству, Общественной палаты и общественной организации «Архнадзор».

По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, из 22 домов в конце концов решили сохранить 15. «Кроме того, в ходе разработки проекта выявили еще два дома, которые составляют неотъемлемую часть градостроительных ансамблей города. Их также решено оставить. Например, здание в Южном Тушине 1953 года постройки является частью ансамбля аналогичных несносимых жилых домов, формирующих застройку района. А в Люблине сохранен дом возле пересечения Люблинской и Краснодарской улиц — яркий образец конструктивизма», — рассказала она.

На улице Сходненской в Южном Тушине сохранят всего 4 дома, причем три из них, под номерами 11, 13 и 15, соседствуют. Терять их действительно было бы жалко — три желтых дома от 3 до 5 этажей формируют облик довольно широкой Сходненской улицы. Напротив них уже и так стоят современные новостройки, так что улица сейчас напоминает архитектурный заповедник, где соседствуют две эпохи домостроения. Одна с высотками и разноцветными фасадами, а другая — с малоэтажными постсталинскими домами с эркерами.

Большинство жителей последних тем не менее хотели бы перебраться в новостройки. За включение своих домов в программу реновации проголосовали больше двух третей собственников квартир. Понять их несложно — на портале «Наш город» жители оставляют не только «стандартные» жалобы на перегоревшие лампочки и неубранные подъезды, но и на трещины стен и фундамента, а также на разрушающиеся балконы — поддерживающие их плиты выглядят неважно.

Сохранится, к примеру, и дом 2, корпус 1 на улице с необычным названием Кашёнкин Луг. Историки полагают, что такое имя он мог получить из-за недоразумения — неправильного прочтении названия реки Каменки на старой карте. Дом, который решено сохранить, построили еще в 1941 году — ему уже 80! А с виду и не скажешь — бежевый фасад с глазастыми окнами смотрится очень неплохо, да и жильцы редко жалуются. Жалко сносить этот дом и потому, что трудно на его месте представить новую высотку — она никак не впишется в общий облик маленькой улицы.

Посмотреть полный список домов, которые расселят, но не снесут в рамках реновации, можно на портале мэрии. Всего, напомню, в программу включены более 5 тысяч домов — большинство из них демонтируют, чтобы на их месте построить новое современное жилье. Жильцов переселят в новые просторные квартиры.

Российская газета — Столичный выпуск: №44(8395)

Поделиться:

Жилая недвижимостьАрхитектураМоскваСтолицаВ регионахРеновация: Расселение пятиэтажек в Москве

Ultimate Home Remodeling — Блог PODS

Этот пост был обновлен 26 июля 2022 года. Если вы только что купили место, которое нуждается в большой любви, или вы, наконец, можете сделать тот макияж, о котором мечтали годами, это очень большое дело.

Учитывая стоимость реконструкции дома, предварительное планирование необходимо. Со всеми деталями, которые нужно соблюдать прямо, и разговорами, которые нужно помнить, преображение дома может быстро сойти с рельсов.

Чтобы этого не случилось с вами, придерживайтесь плана ремонта дома в соответствии с бюджетом и планом, используя этот пошаговый контрольный список ремонта дома, разработанный при участии опытного профессионала по ремонту.

ЧТО ОЖИДАТЬ ОТ ПРОЕКТА РЕМОНТИРОВАНИЯ ДОМА

Следующие шаги проведут вас через проект реконструкции дома, но они также помогут подготовиться к менее техническим вещам, например, к эмоциональным потерям, которые могут быть связаны с реконструкцией.

Небольшие задачи, такие как покраска комнаты или переделка патио, могут быть не такими стрессовыми, но задачи, связанные с гипсокартоном, могут действительно потрясти ваш мир.

Вот несколько способов сделать все как можно более дзен:

• Знайте, что что-то может пойти не так . Вы можете справиться с взлетами и падениями, если у вас есть хороший план и надежные ресурсы.
  
• Научитесь искусству компромисса. Редко кому удается получить от ремонта все, что он хочет. Ограничения могут включать в себя то, что ваш дом не может удовлетворить ваши потребности, или ваш бюджет не может их удовлетворить. Однако всегда есть золотая середина, если вы ее ищете.
  
• Подготовьтесь к выезду на время ремонта. Ремонт может быть шумным, грязным и разрушительным. Иногда лучшее, что вы можете сделать, это уйти с дороги. Если вы ремонтируете значительную часть своего дома, подумайте о том, чтобы переночевать с друзьями, снять номер в отеле или отправиться в длительный отпуск. Подробнее об этом далее в статье.
  
• Сообщите своим соседям . Вокруг вашего дома будет дополнительный шум и лишние люди. Вежливо сообщить тем, кто живет рядом с вами, о сбое.
  
• Наличие плана безопасности . Как рабочие будут входить и выходить из вашего дома? Что происходит, когда они уходят каждый день? Спросите себя, нужно ли делать дополнительные комплекты ключей или полагаться на сигнализацию.

ЧТО СДЕЛАТЬ ПЕРВЫМ ПРИ РЕМОНТЕ ДОМА?

Прежде чем приступить к какой-либо работе, вам нужно будет тщательно изучить и подготовиться. Если не тратить время на определение ваших целей, поиск подрядчиков, сравнение цен на приспособления и функции, сбор дизайнерских идей и т. д., это может привести к увеличению сроков (что, в свою очередь, приведет к более высокому окончательному счету).

Это может показаться дополнительной работой, но это поможет составить список всех аспектов вашего ремонта. Запишите шаги, соберите цитаты и оценки и сохраните все важные электронные письма. Сделайте файл обновления, задокументируйте процесс и не забывайте следить за призом.

А теперь следуйте нашим пошаговым инструкциям по ремонту дома. Обратите внимание, что эти шаги являются общим руководством по ремонту дома. Однако имейте в виду, что каждый дом уникален, как и каждый проект дома.

ШАГ 1: ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ВАШЕГО ДОМА

Первый в списке? Мы рекомендуем выполнить этот четырехэтапный процесс: создание плана, перечисление ваших приоритетов, установка бюджета и установка крайнего срока.

Создать план
Каждое грандиозное приключение начинается с мотивации и карты. После того, как вы обдумали, почему вы хотите начать свое приключение по реконструкции — это необходимый ремонт, обновление комнаты, улучшение доступности или просто для удовольствия — пришло время спланировать, как вы собираетесь туда добраться.

Перечислите свои приоритеты
Задав вопрос «почему», спросите, каковы ваши приоритеты. Если бабушка будет жить с вами, душ с нулевым входом не подлежит обсуждению. Если вы частный шеф-повар, этот холодильник просто необходим. Как только вы узнаете, без чего не можете жить, у вас будет лучшее представление о том, где в бюджете есть пространство для маневра.

Рассчитайте бюджет
Представьте, что ваша крыша готова к установке черепицы, а деньги на исходе. Не самое лучшее место, когда на горизонте назревает буря.

«Когда я спрашиваю потенциальных клиентов об их бюджетах, около 90% не имеют ни малейшего представления», — говорит Джей Голдин, президент TBS Construction в долине Роанок в Вирджинии. Если вы не можете или не хотите финансировать этот проект, знайте свой предел и крепко держите деньги в руках. Кроме того, Голдин рекомендует увеличить бюджет на 10-25%, чтобы покрыть неожиданные сюрпризы. Он говорит, что нужно закрывать на случай непредвиденных обстоятельств, таких как повреждения водой, обнаруженные под плиткой, и на случай изменений в планах, например, если вам нужно окно большего размера, чем вы думали вначале.

Готовя свой дом к продаже, вы обязательно хотите получить обратно то, что вложили. Используйте такие сайты, как HomeAdvisor, чтобы узнать среднюю стоимость при планировании проекта реконструкции. Затем ознакомьтесь с отчетом о воздействии реконструкции, опубликованным Национальной ассоциацией индустрии реконструкции (NARI). Он не только показывает процентную долю стоимости, которую обычно возмещают за проект, но также включает показатель радости — число от 1 до 10, которое показывает, сколько удовольствия домовладельцы получают от конкретного проекта.

Если вы не планируете продавать свой дом, важно учитывать показатель радости. В конце концов, вам не нужно ждать, пока вы будете готовы переехать, чтобы насладиться новыми кухонными шкафчиками или гидромассажной ванной в ванной комнате.

Установите крайний срок
Если вы работаете в определенный крайний срок, важно помнить об этой дате при собеседовании с подрядчиками, чтобы убедиться, что они могут вписать вас в свой график. «Подрядчик должен спросить, когда вы хотите, чтобы работа была завершена», — говорит Голдин, чья подрядная компания пять раз получала награду Best of Houzz. Даже если сегодня вы никуда не торопитесь, установите крайний срок. Это задаст темп работы и обеспечит бесперебойную работу.

При планировании проекта реконструкции помните, что в вещах есть порядок. Может, установщик сделает свою часть в течение месяца, а сантехник задержится на шесть недель. Используйте календарь и планируйте каждый этап работы, чтобы убедиться, что все подходит друг к другу.

ШАГ 2: ПОИСК ДОМА ВДОХНОВЕНИЕ ДЛЯ РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ

Имея в наличии бюджет, подумайте о том, как будет выглядеть ваше отремонтированное помещение. Вы были в магазине товаров для дома и смотрели на светильники, напольные покрытия или бытовую технику? Вы знаете, какой у вас стиль? Многие эксперты по дизайну предлагают начать с Pinterest.

Воспользуйтесь поисковой системой Pinterest, чтобы найти такие вещи, как «кухни в деревенском стиле» или «дизайн главной спальни». Эта платформа, основанная на изображениях, предоставляет фотографии, связанные с веб-сайтами, которые вы собираете, и «прикрепляете» их к вашей собственной виртуальной доске объявлений. Как только вы соберете несколько понравившихся вам, изучите их на наличие общих тем или элементов. Они помогут вам и вашему подрядчику работать вместе, чтобы добиться внешнего вида вашей мечты.

Помните, однако, что картинки могут быть обманчивы. Также полезно увидеть дизайн лично, чтобы знать, как он будет выглядеть и ощущаться в реальной жизни (Instagram vs. Reality). Если вы мечтаете о доме своих друзей, спросите их, можете ли вы сделать несколько фотографий, чтобы отправить их вашему подрядчику. В конце концов, подражание — самая искренняя форма лести.

ЭТАП 3: ПОИСК И НАЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПОМОЩИ

После того, как вы изложили свои мечты на бумаге, пришло время найти того, кто воплотит их в жизнь. Но прежде чем вы начнете искать свою вторую половинку по ремонту дома, спросите себя, какие аспекты этой работы, если таковые имеются, вы можете решить самостоятельно.

Согласно отчету NARI о воздействии реконструкции за 2022 год, 13% домовладельцев внесли свой вклад в свои проекты. Если это относится к вам, вам нужно найти подрядчика, готового работать с мастером-сделай сам.

Отчет также показал, что 22 процента выполнили проект самостоятельно, 35 процентов наняли профессионала для всей работы, а 28 процентов наняли рабочих, но закупили материалы.

Спросите о рекомендациях
Ваша подруга Джанет недавно переделала свою кухню? Спросите ее, кто сделал эту работу. А как насчет вашего соседа или коллеги? «Большинство наших потенциальных клиентов приходят от предыдущих клиентов», — говорит Голдин. Если вы не можете найти кого-то через знакомых, проверьте списки на таких сайтах, как HomeAdvisor или на веб-сайте NARI.

Проверить отзывы и полномочия
Имея список потенциальных подрядчиков, начните поиск. Читайте их веб-сайты и ищите похожие вакансии в их портфолио. Прочтите отзывы. Посмотрите, являются ли они членами торговых организаций, таких как NARI или Национальная ассоциация домостроителей, — доказательство того, что они вложены в свою профессию, — говорит Голдин.

Узнайте, имеет ли ваш подрядчик лицензию на объем вашего проекта и застрахован ли он. Голдин рекомендует проверить страницу лицензирования вашего штата в Интернете. Там, по его словам, вы можете узнать, есть ли у них надлежащие сертификаты и были ли они когда-либо оштрафованы. Используйте полученную информацию, чтобы сократить свой список до двух или трех подрядчиков, с которыми вы хотели бы поговорить.

Запрос оценки
Свяжитесь с двумя-тремя вариантами для оценки. «Для оценки потребуется посещение объекта, — говорит Голдин, — которое может включать или не включать субподрядчиков». Они должны сделать много фотографий и измерений, а затем отправить вам эскиз для утверждения.

«Это интерпретация подрядчиком того, чего хочет домовладелец», — говорит он. Как только вы одобрите эскиз, он может предложить работу. «С момента первого визита до получения предложения может пройти от трех до шести недель», — говорит Голдин.

Задавать вопросы
Страшно пригласить совершенно незнакомого человека в свой дом, чтобы фактически разорвать его на части и снова собрать. В дополнение к проверке рекомендаций, лицензий и страховой информации вашего подрядчика, вы хотите спросить о разрешениях, проверках, сколько людей ожидать в вашем доме и как с ним связаться. См. наш список из ключевых вопросов, которые нужно задать строительному подрядчику .

Нанять кого-нибудь
После того, как вы определились с дизайном, получили полный список материалов и смету, которая соответствует вашему бюджету, пришло время нанять. Дважды проверьте все детали: график и детали, план платежей и действия, если у вас есть проблемы, которые необходимо решить.

ЭТАП 4: ПОДГОТОВКА К РЕМОНТИРОВАНИЮ ДОМА

Помогите начать свою работу хорошо, подготовив помещение для ремонта. Вы же не хотите, чтобы рабочие, прибывшие рано утром в понедельник, обнаружили, что кухонные шкафы, которые они убирают, полны посуды. Вы также не хотите, чтобы ваши вещи были повреждены или покрыты пылью и мусором.

Аренда переносного контейнера для хранения
В такое время все домовладельцы изо всех сил пытаются найти место, чтобы сложить все вещи. Если вам нужно место для хранения, подумайте об аренде переносного контейнера PODS , чтобы защитить ваши вещи, оставив их рядом. Устройство доставляется прямо к подъезду, поэтому нет необходимости арендовать грузовик, чтобы перевезти все по городу. И, если вам нужно что-то в середине проекта, просто подойдите к контейнеру и получите это в любое время.

Приготовьтесь к жизни
Как вы будете жить без кухни или ванной? Вам нужно будет выехать на какое-то время? Возможно ли остаться у родственников? Пока ваша кухня разобрана, вы можете обойтись микроволновой печью в прачечной. Есть способы создать временное жилое пространство в собственном доме.

Фото до
Крупный ремонт дома заслуживает документального подтверждения. Не забудьте сделать фотографии, прежде чем начать процесс сноса.

ШАГ 5: ПРЕОБРАЗОВАНИЕ

Вы наняли своего подрядчика и расписались на пунктирной линии. Теперь пришло время начать трансформацию старого в новое. Когда дело доходит до того, чтобы сделать это, есть несколько вещей, которые помогут направить ветер в ваши паруса.

Будьте доступны
Убедитесь, что у вашего подрядчика и основных субподрядчиков есть ваша контактная информация. Регулярно проверяйте работу, чтобы предотвратить любые ошибки или недопонимания, прежде чем дело зайдет слишком далеко.

Будьте терпеливы
Задержки случаются. Дожди идут целыми днями. Грузовики ломаются с вашим заказом внутри. Сотрудники заболевают, даже члены вашей команды. Когда вы ожидаете задержек и хорошо относитесь к ним, это делает работу более радостной для всех.

Составьте список недочетов
Когда работа почти сделана, если вы видите мелочи, которые можно было бы упустить из виду, составьте список. Просмотрите список вместе с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что это не то, чем, по его мнению, вы собирались заняться. Затем не вносите окончательный платеж, пока все не будет проверено.

ШАГ 6: НАЧАЛО ПРАЗДНИКА!

После того, как вы переместите свои вещи из портативного контейнера для хранения, сделайте фотографии хорошо выполненной работы, поделитесь ими в социальных сетях и опубликуйте отзывы для подрядчиков. Пригласите нескольких друзей на праздник. Расслабься и наслаждайся!

Для получения дополнительных советов и ресурсов по реконструкции дома посетите блог PODS .

Кэрол Дж. Александр пишет о ремонте дома и образе жизни из своего дома в долине Шенандоа в Вирджинии. Ее работы были опубликованы в журналах This Old House, Family Handyman и Farmer’s Almanac.

Оставляют ли они мебель в списке «Люблю или перечисляю»? У нас есть чай

toggle

Главная > Телевидение > Реалити-шоу > Люби или перечисляй

Источник: HGTV

Любой, кто регулярно смотрит HGTV, знаком с широко любимым сериалом Люби или перечисляй . Реалити-шоу, организованное Хилари Фарр и Дэвидом Висентином, посвящено домовладельцу, который устал от своего нынешнего положения. Хилари, домашний дизайнер, работает над ремонтом дома, а Дэвид, агент по недвижимости, ищет для них новый дом. Тогда, в конце концов, домовладелец либо останется в своем недавно отремонтированном доме, либо внесет его в список и переедет.

Продолжение статьи под рекламой

После ремонта дома клиента Хилари полностью обставила его новой мебелью, и многие задавались вопросом, смогут ли клиенты оставить что-нибудь из этого после съемок. Проведя небольшое исследование, мы получили некоторые закулисные сведения о популярном реалити-шоу. Приготовьтесь, потому что чай горячий.

Источник: YouTube

Продолжение статьи ниже рекламы

То, что вы видите в программе «Люби или перечисляй», не обязательно является тем, что получает клиент.

В то время как результаты на Love It Or List It , как правило, довольно фантастичны, поскольку Хилари и Дэвид невероятно талантливы, их результаты, по-видимому, немного отличаются от того, что клиенты на самом деле получают в реальной жизни. Согласно Screen Rant, , несколько клиентов из сериала заявили, что команда Хилари часто оставляет многие работы незавершенными, несмотря на то, что они выглядят полностью готовыми, чтобы выглядеть презентабельно для камер.

Судя по всему, не все дома, которые показывает Дэвид, продаются. Таким образом, после завершения съемок шоу дополнительные незавершенные проекты ремонта, а также мебель, по-видимому, полностью убираются из дома, и клиент, как правило, остается с их первоначальным вариантом. Имея это в виду, мы не можем не задаться вопросом, что на самом деле происходит с мебелью, но есть несколько теорий.

Продолжение статьи под рекламой

Источник: YouTube

Итак, что происходит с мебелью из «Люби или перечисляй»? Есть несколько теорий.

Есть несколько теорий того, что происходит с мебелью из готового продукта на Love It Or List It . В ветке Reddit /hgtv пользователь RickWest495 заявил, что вся мебель используется исключительно для постановки, и хотя часть из нее может на самом деле принадлежать клиенту (конечно, если это нравится Хилари), большая ее часть исключительно для галочки, а после съемок, скорее всего, возвращается или используется для съемок другого эпизода.

Продолжение статьи ниже рекламного объявления

Пользователь Pepsidudemike также отметил, что большая часть мебели поступает от интернет-бренда мебели Wayfair, и что выставка сотрудничает с ними.

Забирает ли Wayfair мебель обратно после съемок пленок — или они позволяют клиенту оставить ее себе — это полная загадка, однако похоже, что клиент действительно ничего не может оставить себе, а это означает, что она, вероятно, возвращена онлайн-производителю.