В программу реновации включен еще один дом / Новости города / Сайт Москвы
В программу реновации включили еще один дом по адресу: улица Антонова-Овсеенко, дом 2, строение 1. Одновременно его исключили из региональной программы капитального ремонта. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.
Пятиэтажный дом был построен в 1960 году, его площадь составляет 2,5 тысячи квадратных метров. Здесь живут 45 семей.
30 июня 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором приняли участие 70,22 процента владельцев квартир. За включение здания в программу реновации отдали 68,75 процента голосов, еще 1,47 процента — против. Однако два голоса не были засчитаны и возникли сомнения в наличии кворума (необходимого минимального количества избирателей). Протокол признали недействительным, и дом не попал в список программы.
В марте этого года Мосгорсуд вынес решение, по которому город должен повторно рассмотреть заявление собственников.
Таким образом, с 21 сентября этого года в столице в программу включено 5176 домов — это около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых живут порядка одного миллиона москвичей.
Сергей Собянин рассказал о реализации программы реновацииПрограмма реновации реализуется уже более чем в 50 районах Москвы
Для реализации программы подобрано 523 стартовые площадки, на них построят 8,3 миллиона квадратных метров жилья. Они расположены во всех административных округах города максимально близко к пятиэтажкам, жителям которых планируют предоставить новые квартиры.
Уже построено 145 новых домов общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров. Ведется проектирование и строительство 299 домов общей площадью 5,4 миллиона квадратных метров.
В районах также строят объекты социальной инфраструктуры, среди которых детские сады, школы, культурные центры и другие.
Реновация в Москве [программа]
Что такое реновация?
В общем смысле под реновацией понимается процесс обновления или улучшения чего-либо. Применительно к жилищному фонду реновация представляет собой комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан и улучшение городской среды.
В Москве Программа реновации жилья действует с 2017 года. Её реализация в основном предполагает снос объектов старого жилого фонда и обеспечение граждан новым современным жильём, построенным в рамках этой же программы. План мероприятий был разработан на 15 лет, до 2032 года.
Зачем нужна Программа реновации?
Срок эксплуатации пятиэтажных домов, построенных в Москве с 1957 по 1975 год, был рассчитан на 25-50 лет без возможности капитального ремонта.
В связи с этим большинство таких строений либо уже исчерпали свой ресурс, либо станут непригодными для проживания в ближайшие 10-15 лет.
Технические обследования, проведенные Государственной жилищной инспекцией города Москвы, показали, что текущее состояние «хрущёвок» характеризуется снижением несущей способности конструкций. Любые мероприятия по ремонту и реконструкции таких домов не позволят привести их в соответствие современным требованиям безопасности и комфорта. Дальнейшая эксплуатация этих строений приведёт к массовому появлению аварийного жилья в столице.
Какие дома вошли в Программу реновации?
В программу переселения были включены дома высотой до 9 этажей, которые возводились по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 гг.
Перечень жилых строений, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, был сформирован Правительством Москвы и вынесен на голосование собственников.
Для включения дома в программу более двух третей жильцов должны были проголосовать за его снос. В результате в итоговый перечень вошли 5 175 домов.
Список их адресов можно посмотреть:
в соответствующем приказе Правительства Москвы;
на карте программы, размещённой на официальном сайте мэра Москвы;
на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Все дома, вошедшие в данный перечень (за исключением зданий, имеющих историческую и архитектурную ценность), подлежат сносу.
Как узнать о сроках переселения?
Заселение первых домов по программе реновации началось ещё в феврале 2018 года.
За всё время действия данного проекта в 109 новостроек переехали жители из 303 старых домов, 57 из которых уже ушли под снос.
Очерёдность расселения домов-участников зависит от многих факторов. В частности, от наличия поблизости подходящих площадок для нового строительства и возможности точечного отключения дома от инженерных сетей (чтобы не оставить весь район без воды и света). На основании анализа этих особенностей Правительством Москвы был составлен и опубликован ориентировочный график переселения, в соответствии с которым реализация программы будет проводиться в 3 этапа:
1 этап. С 2020 по 2024 год планируется расселить 930 домов и обеспечить новым жильём 170 тысяч человек;
2 этап. Сроки его проведения — с 2025 по 2028 год. В этот этап вошли 1 630 домов, в которых проживает 330 тысяч москвичей;
3 этап. Будет проводиться в период с 2018 по 2031 год. В рамках его реализации запланирован переезд 380 тысяч человек из 1 800 домов.
В зависимости от хода строительства и подбора стартовых площадок сроки переезда могут корректироваться.
Какие квартиры предоставляются участникам программы?
Взамен освобождаемого жилья участникам программы переселения бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, которые должны соответствовать следующим требованиям:
Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире.
Новые дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.
Как будет происходить переезд?
Процедура переселения по программе реновации проводится следующим образом:
Рассылка уведомлений. Когда новый дом будет сдан в эксплуатацию, участник программы получит письмо с описанием основных характеристик жилья, предложенного взамен (адрес, площадь, количество комнат).
Осмотр квартиры. Если участник согласен с предложенными условиями, ему необходимо обратиться в центр информирования по переселению своего дома.
Это нужно сделать в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. С собой следует взять паспорт и письмо.Оформление согласия на переселение. Соответствующее заявление должны подписать все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, которая подлежит обмену. Для оформления договора мены понадобится выписка из ЕГРН, свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет, паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении.
Оформление государственной регистрации права собственности на основании договора мены. Этими вопросами занимается Департамент городского имущества.
Переезд. Участники программы могут самостоятельно перевезти вещи и мебель или подать заявку на получение бесплатной помощи в организации переезда.
Это нужно сделать в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. С собой следует взять паспорт и письмо.Важно! Освободить старое жильё необходимо в течение 15 дней с момента заключения договора на новую квартиру.
Можно ли получить квартиру большей площади?
Да, участникам программы предоставляется такая возможность при условии внесения доплаты за дополнительные квадратные метры (за счёт собственных средств или с привлечением ипотечного кредита, средств материнского капитала, жилищных субсидий).
Также собственникам полагается скидка в размере 10% от суммы доплаты.
Для покупки дополнительной площади необходимо в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равнозначную квартиру подать соответствующее заявление в Фонд реновации.
Если подходящих квартир для докупки в настоящий момент нет или участник уже оформил право собственности на равнозначное жильё, он может купить квартиру большей площади в течение 2-х лет. На этот период за ним также закрепляется право на получение 10% скидки.
Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию?
Да, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в Программу реновации, имеют право получить равноценное возмещение в денежной форме.
Компенсация выплачивается в размере рыночной стоимости равнозначного жилья.
Для оформления выплаты необходимо подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равнозначную квартиру.
Если освобождаемая квартира находится в залоге у банка, может ли он потребовать досрочного погашения ипотеки в случае сноса дома?
Нет. При регистрации права собственности на новую квартиру она автоматически станет предметом залога по действующему договору ипотеки. Условия кредитования при этом не изменятся.
Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут
Автор фото, Dmitry Serebryakov/TASS
Подпись к фото,Жители многих районов недовольны программой сноса пятиэтажек
Мэрия Москвы во вторник опубликовала предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут быть включены в программу реновации. С 15 мая жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своего дома.
Из программы уже были исключены многие кирпичные дома, а также районы, где жители особенно сильно протестовали против реновации. Однако в списки попали многие кирпичные сталинки в разных районах, а также дома, построенные по индивидуальным проектам.
В центре в список попали даже дома, построенные в начале прошлого века еще до революции. Многие жители этих домов против сноса.
Мэр Москвы Сергей Собянин представил программу сноса пятиэтажек в конце февраля на встрече с президентом Путиным. Тогда речь шла о 8 тысячах пятиэтажек, которые власти планировали снести. Под давлением жителей, протестовавших против сноса, программа была фактически сокращена в два раза.
Из плана реновации вычеркнули дома в 40 районах Москвы и еще 15-ти поселениях на недавно присоединенных к столице территориях.
В Центральном административном округе, например, полностью исключены из программы шесть районов из десяти. Пятиэтажки будут сноситься только в Таганском, Красносельском, Басманном и Пресненском районах.
Протестующие добились своего
Помимо центральных районов, из списка пропали многие районы, где протесты были особенно заметными. Например, из списка исчез Савеловский район — в нем живут несколько активистов, которые создали группу «Москвичи против сноса (против закона о реновации)», число участников которой достигло почти 17 тыс.
человек. Людмила, одна из активистов, рассказал Би-би-си, что продолжит участвовать в протестах против программы, даже несмотря на то, что ее дом пока не идет под снос.
В районе Раменки в Западном административном округе в список попал всего один дом. Вдоль улицы Мосфильмовская в этом районе стоит целый квартал кирпичных пятиэтажек. Жители этих домов в конце апреля пришли на встречу с префектом ЗАО Алексеем Александровым с плакатами против реновации. Префект в ходе встречи с жителями округа заявил, что Раменки исключаются из программы. По его признанию, причиной стали именно протесты жителей домов на Мосфильмовской.
Автор фото, Google
Подпись к фото,Пятиэтажки на Мосфильмовской улице не попали в списки для голосования
Исключен из программы реновации и Гагаринский район. Муниципальный депутат от этого района — Елена Русакова, одна из противниц программы реновации. Русакова вместе с журналистом Екатериной Винокуровой и активистом Юлией Галяминой стали организаторами митинга против реновации, который должен пройти 14 мая.
Пятиэтажка, в которой живет Винокурова, под снос не попала, об этом она сама сообщила в своем канале в Telegram. Однако она пишет, что многие дома в ее районе все же будут сноситься. Винокурова поясняет, что если дом не попал в список, но попали соседние, то он все равно может быть включен в «зону реновации» и снесен. Действительно, принятый Госдумой в первом чтении закон о сносе пятиэтажек оставляет такую возможность.
Активная протестная группа собралась в районе Старого Марфино: вдоль Ботанической улицы расположены кирпичные дома, напротив которых находятся Главный ботанический сад и Парк Останкино. Из списка исключены несколько домов из этого квартала, в том числе кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, где живет режиссер Марина Перелешина — одна из лидеров протестов в этом районе. Перелешина также собирается продолжить борьбу, так как в списки попали соседние дома.
Ее соседка из дома 8 по Ботанической улице Елена Малышева в беседе с Би-би-си подтвердила эти слова.
Кирпичная сталинка, в которой она живет, тоже оказалась в списке. Это дом с потолками в 3,1 метра, где в 2001 году был проведен капремонт. Аналогичные соседние дома тоже оказались в списках под снос. В группе в «Фейсбуке» «Старое Марфино против сноса пятиэтажек» призывают жителей района объединяться на борьбу за дома.
Автор фото, Google
Подпись к фото,Часть кирпичных домов на Ботанической улице попала в список, а часть — нет
Александр Полегаев, житель одной из сталинок постройки 1958 года, рассказал Би-би-си, что его дом не попал в списки, хотя такие же соседние дома все оказались в списках. В предварительном списке префектуры, по его словам, его дом был обозначен как «протестный».
Из списка также пропали районы, где пятиэтажек мало или их нет совсем. Так, из списка исключен район Тропарево-Никулино. Префект ЗАО Александров на встрече с жителями округа пояснил, что там просто нет пятиэтажек, подходящих под программу. Судя по картам, не осталось пятиэтажек, подходящих для программы, и в Теплом Стане.
Еще один такой пример — это Северное Чертаново, экспериментальный район, который начали возводить в середине 1970-х годов.
Что хотят снести
В предварительный список пятиэтажек для включения в программу реновации попали совершенно разные дома.
Из 77 домов, расположенных в ЦАО, в списке оказалось несколько домов, построенных по индивидуальным проектам, среди которые есть и те, которые были построены в самом начале прошлого века — еще до времен массового строительства советского периода.
В Пресненском районе в список попали кирпичные пятиэтажки, окружающие комплекс «Москва-Сити». Эти дома в основном были построены в начале 1960-х годов по индивидуальным проектам. В этом же районе в списках оказалось и несколько панельных хрущевок.
Автор фото, Google
Подпись к фото,В списки попали пятиэтажки, окружающие «Москву-Сити»
В списке оказались и кирпичные пятиэтажки около Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково, которые были построены в начале 1970-х годов.
Префект ЗАО Александров объяснял на встрече с жителями, что дома попали в список из-за того, что Аминьевское шоссе было расширено и теперь находится слишком близко от этих домов.
Автор фото, Google
Подпись к фото,Дома расположены всего в нескольких метрах от Аминьевского шоссе
В районе Фили-Давыдково в список попали многие кирпичные дома, например, по улице Артамонова и Ватутина. На встрече с префектом многие жители района высказывались против реновации.
«Соседи молчат, мне кажется, они даже пока не верят, что это возможно. У нас в районе полно панельных пятиэтажек, я уверена, что они думают, что их это не касается», — рассказала Би-би-си жительница одного из домов по Ватутина Наталья Афанасьева. Она призналась, что сама не верила, пока не увидела списки.
Автор фото, Google
Подпись к фото,На улице Ватутина находятся пятиэтажки, построенные по индивидуальным проектам
Жители многих домов, попавших в список, выступают против программы.
В первую очередь это касается многих кирпичных домов, где люди покупали квартиры самостоятельно и осознанно выбирали именно эти дома из-за множества характеристик: высоких потолков, хорошей планировки, развитых районов с хорошей инфраструктурой.
«Мощные кирпичные стены, трехметровые потолки, большие кухни, лифты. Вот недавно был ремонт, дом теперь и снаружи выглядит отлично. Белые свежие балконы», — так описал Би-би-си свой дом Федор Воробьев, живущий в Марьиной Роще. Его дом как раз есть в списке.
«Как кому-то могло прийти в голову сносить такой дом? При чем тут ветхие хрущевки? Мне жители просто не верили, когда я им рассказывал про «реновацию», — возмущается Воробьев.
В список попал и дом 29 по Большой Очаковской улице — это дом 1956 года постройки из красного кирпича. По словам жителя дома Кирилла Бывшева, «народ очень пассивный», а многие из его соседей просто не в курсе новой программы.
Автор фото, Google
Подпись к фото,Один из жителей дома на Большой Очаковской рассказал, что не все его соседи знают о программе реновации
В районе Очаково-Матвеевское находятся дома по Озерной улице — это тоже в основном кирпичные пятиэтажки.
Одна из жительниц этих домов Ольга Егорова рассказала Би-би-си, что специально покупала жилье в «тихом месте» и выбирала дом несносимой серии. Ее возмущает, что в случае сноса ее переселят в дом, который будет не в шаговой доступности от выбранного ею места.
Муниципальный депутат от района Зюзино Константин Янкаускас обратил внимание, что в списки не вошли корпуса 3-6 дома 15 по улице Введенского. В «Фейсбуке» он написал, что это «кошмарные общежития».
Не голосуешь — значит, «за»
Мэрия во вторник уточнила не только списки домов, но и порядок голосования. Постановление правительства Москвы опубликовано на официальном сайте мэрии.
Согласно документу, голосование жителей по включению дома в программу реновации будет проводиться с 15 мая по 15 июня этого года. Ранее различные чиновники говорили, что голосование будет проходить до конца июня.
Голосование пройдет на платформе «Активный гражданин» и в МФЦ (центры «Мои документы»), а также жители смогут провести собрания собственников, на которых можно будет решить, включать дом в программу сноса или нет.
Подсчет голосов будет проходить в два этапа. Сначала чиновники подсчитают, как голосовали отдельные квартиры. В квартире может быть несколько собственников. Результаты голосования квартиры будут зависеть от того, как проголосовало большинство ее жильцов.
В документе оговаривается, что если собственники квартиры вообще не участвовали в голосовании, то чиновники считают, что квартира проголосовала за снос дома.
На втором этапе чиновники подсчитают, как голосовали квартиры. Согласно документу, дом входит в программу реновации, если за снос проголосовали более 2/3 находящихся в нем квартир. Ранее префекты говорили, что для включения в программу нужно 80-90% голосов.
Из голосования фактически исключаются владельцы нежилых помещений в домах. Согласно законодательству, они никак не смогут повлиять на судьбу дома, где находится их собственность. Собственники нежилых помещений пытаются добиться защиты своих прав с помощью Ассоциации владельцев недвижимости.
Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, владельцы нежилых помещений в случае сноса их здания могут получить взамен помещение в другом районе Москвы. Сергей Собянин обещал внести в закон поправку, которая даст им возможность рассчитывать на денежную компенсацию.
Опубликовали новый список переселения по реновации для 665 домов – Москвич Mag – 10.02.2021
В этих 665 многоквартирных домах живут 99 тыс. москвичей, как рассказывают городские власти.
Документ на 12 страниц опубликовали сегодня на сайте mos.ru. В перечне дополнительных адресов на период 2020–2024 годов есть несколько адресов из Солнцево, Раменок, Ясенево, Кунцево, Бутово, но основная его часть — это адреса в Новой Москве. А вот среди адресов на 2025–2028 годы встречаются и Пресненский район, и Сокольники, и Левобережный, то есть старая Москва и даже местами ее центр.
«Сегодня в опубликованном приказе в первый этап в 2020–2024 годах попали 152 дома — это около 14 тыс.
жителей. Во второй этап с 2025 по 2028 год попали 252 дома — это более 38 тыс. жителей. Таким образом, на сегодняшний день в первом этапе с учетом приказа первого 1082 дома [предполагается переселить], во втором этапе — 1888 домов, в третьем этапе — 2070 домов», — цитирует ТАСС руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина. (Изъясняется чиновник довольно путано, но благодаря цифрам все понятно.)
Тем временем сами жители, чьи дома попали под реновацию, в основном не довольны происходящим. Рассказывают, что проблемы не только у самих переселенцев, но и у тех, кто живет рядом.
Жители Южного Медведково в районных группах жалуются, что в такой мороз сидят без горячей воды: «Не знаю, к кому обращаться. Постоянные скачки напряжения, летят насосы. Сидим без воды. На улице минус. В отопительный сезон мы без горячей воды, холодная кое-как. Пока строится реновационный дом во дворе — скачки напряжения постоянные. У кого работала стиральная машина — проблемы с машиной, сами разбирайтесь.
Про остальные приборы — молчу. Минимум 5 домов сидят без воды! Кто должен решать эту проблему? Постоянно какие-то раскопки: все перерыто на площадке, во дворе».
А в группе «Реновация. Действуем грамотно» рассказывают про «лифтопады» в новых реновационных домах.
Фото: mos.ru
В Москве снесут 5 144 дома – Общество – Коммерсантъ
В мэрии Москвы назвали окончательное число домов, включенных в программу реновации,— 5 144 дома общей площадью примерно 16 млн кв. м с населением 1 млн человек. С 1 августа 2017 года решением правительства Москвы жители сносимых зданий освобождаются от капремонта, до 1 октября 2017 года власти намерены определиться с первыми кварталами для пересечения. Первые переселения жителей могут начаться уже в конце 2017 года.
Перечень сносимых в рамках реновации домов формируется из двух частей: первая — это список домов, предложенных мэрией к сносу, по ним голосование шло с 15 мая по 15 июня; вторая часть — это результаты голосований в рамках общих собраний собственников (ОСС), проходивших до 1 июля, в рамках которых жители могли высказаться за включение дома в программу реновацию.
Во вторник на заседании президиума правительства Москвы столичный мэр Сергей Собянин назвал окончательную цифру — 5 144 дома. Это число закреплено в соответствующем постановлении правительства Москвы (документ утвержден во вторник). Общая площадь попавших в программу реновации зданий — 16 млн кв. м, общее количество квартир — 350 тыс., проживающих в них людей — около 1 млн человек.
Как рассказал вице-мэр Марат Хуснуллин,
больше всего домов, попавших в программу, сосредоточено в ВАО (1 055 домов), при этом «столицей реновации», по словам чиновника, можно назвать район Кузьминки (284 дома).
В ЮВАО под снос пойдут 818 домов, в ЗАО — 558, в ЮЗАО — 516. Меньше всего домов, попавших в программу,— в ЗеЛАО (34 дома), в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье под снос пойдут по одному дому.
4 062 дома были включены в программу по итогам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин». В 1 082 домах жители провели ОСС, приняв решение о включении зданий в программу. Конкретный перечень домов в правительстве Москвы опубликовали на mos.ru.
Ранее “Ъ” сообщал о том, что результаты голосований ОСС примерно по 500 домам вызвали сомнения у столичных чиновников, поскольку собрания проходили после 1 июля и под давлением работников управ. На просьбу корреспондента “Ъ” прокомментировать эту ситуацию Марат Хуснуллин заявил, что это «надуманная тема». «Мосжилинспекция тщательно анализировала все протоколы собраний, везде все проверялось с выездом на место, спрашивали у жителей, было ли собрание, не было ли собрания,— заявил он “Ъ” .— И если где протоколы были оформлены ненадлежащим образом, то они не принимались. Но надо понимать, что желающих включиться в программу просто огромное. И я думаю, что все эти истории про убеждение жителей войти в программу — такого не было на самом деле.
При этом господин Хуснуллин подчеркнул: если жители считают, что их дом по какой-то причине не был исключен из программы (или наоборот, попал в нее), что было зафиксировано в протоколе ОСС, проведенного до 1 июля, то они могут обратиться в суд для того, чтобы дом был добавлен в программу или, наоборот, исключен из него. «Есть еще сотни домов, где кто-то не смог кворум собрать, либо протокол неправильно оформил,— пояснил Марат Хуснуллин.— Но после 1 июля никаких собраний уже проводиться не может, такие протоколы не принимаются».
Господин Хуснуллин, выступая на президиуме правительства Москвы, обозначил ближайшие первоочередные шаги по реализации программы.
Так, с 1 августа 2017 года жители домов, попавших под снос, освобождаются от оплаты взносов на капремонт. До 1 октября 2017 года власти должны будут подготовить перечень кварталов, где будут построены первые дома для переселения: первые 300 площадок под эти цели в данный момент уже рассматриваются. До 1 января 2018 года будут разработаны документы и нормативные акты, необходимые для выполнения программы, до 1 августа 2019 года — будет разработана градостроительная документация.
По словам господина Хуснуллина, всего в ближайшие годы нужно будет разработать и согласовать с жителями проекты планировки более 100 кварталов.
Господин Хуснуллин также рассказал, что уже существует несколько десятков домов в разных районах общей площадью примерно 250 тыс. квадратных метров (принадлежат городским структурам), которые сейчас находятся в завершающей стадии строительства — их начинали строить еще до начала обсуждения программы реновации. Если окажется, что эти дома подходят для целей программы, и квартиры в них удастся переделать для переселения жителей из пятиэтажек, то городские власти начнут предлагать жителям переселяться уже в конце 2017 года, пояснил чиновник. «Огромный интерес к таким домам есть, в частности, в районах Бескудниково и проспект Вернадского»,— сообщил Марат Хуснуллин. Одновременно с этим, по его словам, существует еще 23 площадки со строящимися домами общей жилой площадью порядка 500 тыс. кв. метров — в них жителей могут начать расселять в 2017-2018 гг.
Сергей Собянин сообщил, что программа реновации рассчитана до 2032 года. «Затягивать ее мы, конечно, не будем, сделаем все, чтобы реализовать ее в кратчайший срок»,— заявил мэр.
Иван Буранов
Список пятиэтажек, включенных в программу реновации 2017 года. Постановление Правительства Москвы № 497-ПП о реновации и этапы программы
Вчера 1 августа 2017 года состоялось заседание Президиума Правительства Москвы, главной темой которого стало подведение итогов голосования по сносу пятиэтажек в рамках программы реновации, запущенной в начале 2017 года.
В рамках заседания Марат Хуснуллин – заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства подвел предварительные итоги проекта и рассказал о дальнейших перспективах реализации программы по реновации московских пятиэтажек.
Итогом вышеназванного заседания Президиума Правительства Москвы стало два наиболее важных события. Во-первых, Мэром Москвы Сергеем Собяниным подписано Постановление № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», а также на официальном сайте столичной мерии размещен перечень домов, вошедших в итоговый список программы реновации.
Постановление № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (фрагмент)Если вы еще не знаете – включен ли ваш дом в итоговый список для сноса, то перед продолжением прочтения нашей новой статьи по теме реновации, предлагаем ознакомиться с перечнем.
Сделать это можно на нашем сайте. Список домов, включенных в программу реновации доступен по ссылке ниже:
Также это можо сделать на официальном сайте столичной мэрии на интерактивной карте. Вписываем в поисковую строку адрес дома и получаем результат. Данный сервис доступен по ссылке – www.mos.ru/city/projects/renovation/
Интерактивная карта домов, включенных в программу реновации Информация о включении дома в программу реновацииЕсли ваш дом, включен в итоговый список программы реновации, то продолжаем дальнейшее изучение нормативно-правовой базы, которая будет регулировать реализацию данного проекта московских властей.
Чем регулируется программа реновации 2017 года?Как мы уже сказали 1 августа Мэром столицы подписано новое Постановление № 497-ПП о сносе пятиэтажек по программе реновации 2017 года. Прежде чем мы перейдем к изучению данного документа, необходимо напомнить, что кроме него данный проект регулирует еще три нормативно-правовых акта:
Если ваш дом включен в программу реновации, то обязательно рекомендуем ознакомиться с данными актами.
Начнем с конца. Согласно пункту 6 нового Постановления срок реализации программы реновации запланирован до 2032 года. Таким образом, программа по сносу пятиэтажек 2017 года будет исполняться 15 лет.
В целях подготовки программы реновации Постановлением № 497-ПП установлены следующие контрольные даты – события и структуры, ответственные за их реализацию. Теперь начнем по порядку.
С 1 августа 2017 года владельцы жилья в домах, которые включены в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Напомним, что в июле они были увеличены. В свою очередь до 1 октября 2017 года Департамент капитального ремонта города Москвы исключает данные дома из программ по капитальному ремонту жилищного фонда.
Далее до 1 октября 2017 года Департамент градостроительной политики города Москвы при участии Комитета по архитектуре и градостроительству должны определить кварталы и территории, где будет начато строительство новых домов для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. Исходя из пункта 2.3 данного Постановления проектирование и строительство «стартовых» домов запланировано на 2017 – 2019 года.
Следующей отчетной точкой в реализации программы реновации станет 1 января 2018 года. К данному сроку целая группа Департаментов столичного Правительства, ответственных за реализацию и организацию данного проекта, должны обеспечить принятие всех необходимых для реновации нормативно-правовых актов.
Наконец, до 1 августа 2019 года Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы должен разработать градостроительную документацию.
По мере подготовки данных документов, но не позднее 31 декабря 2019 года Департаменты градостроительной политики, городского имущества и строительства разрабатывают этапы реализации программы реновации с указанием сроков их выполнения.
С основными положениями программы реновации, утвержденными Постановлением № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», можно ознакомиться на нашем сайте. Ссылка на документ представлена ниже:
Какие квартиры по программе реновации получат москвичи?
Стенограмма заседания Президиума Правительства Москвы по реновации
(PDF) Московская программа реновации жилья в контексте межпартийной конкуренции
Итоги трехлетней службы Собянина на посту мэра Москвы раскритиковали такие негативные аспекты
градостроительной политики Москвы, как «Территориальная сегрегация» — в-
, усиление изоляции граждан по признаку собственности, дегуманизация городской среды
, монополизация строительного рынка несколькими крупными компаниями
и т. Д.В этом аспекте, кстати, остальные участники предвыборной гонки
симпатизировали Навальному. Как будет показано ниже, противники программы реновации жилого фонда
Собянина интерпретировали ее как частное проявление этих неблагоприятных тенденций развития в градостроительной сфере.
Относительный успех «несистемной» оппозиции на выборах мэра, однако,
не сопровождался укреплением ее позиций в городской Думе, как мы уже упоминали выше.Но произошел существенный сдвиг на выборах в Советы
депутатов муниципальных образований Москвы в сентябре 2017 года: в 7 районах города (из
125) граждане не избрали ни одного кандидата от партии власти, в 25 округах. Партия «Единая Россия»
получила меньшинство мандатов, в 5 округах партия «Единая Россия» и оппозиция
получили равное количество мандатов. Партия «Яблоко» подтвердила статус
лидирующей партийной структуры «несистемной» оппозиции в Москве с 176 местами из
1502 (на 152 больше по сравнению с предыдущими выборами).
Также следует отметить провал
левоцентристских партий, относящихся к «системной» оппозиции — КПРФ
Российской Федерации получила всего 44 места (на 159 меньше по сравнению с предыдущими выборами),
при этом Партия «Справедливая Россия» — 10 мест (на 124 меньше).
Что касается реализации программы обновления жилого фонда в Москве, то
Государственной Думе России потребовалось внести поправки в действующее общероссийское законодательство,
следует также охарактеризовать политическую констелляцию в этом органе.Фракция Единая
Россия имела в нижней палате парламента конституционное большинство в 340
мест (из 450). Коммунисты рассадили в Госдуму 43 депутата, Либерально-демократическая партия
— 40 и партия Справедливая Россия — 23. Представители партии Яблоко, те же
, что и других структур, считающихся связанными с «некоммерческими организациями». -системная »оппозиция, не было избрано
депутатов в Думу этого созыва.
Таким образом, как на федеральном, так и на московском уровне представительной власти обеспечено судебное сопровождение программы обновления жилого фонда столицы, инициированной Сергеем
Собяниным.Однако это не избавило администрацию Мэра Москвы
от необходимости корректировать разоблачительный проект программы в ответ на критику
политических оппонентов, как будет показано ниже.
Программа реновации жилищного фонда Москвы: оригинальный вариант. О запуске проекта
грамм по сносу пятиэтажек в Москве было объявлено
февраля 2017 года, когда столичный губернатор выдвинул проект на заседании Совета муниципальных образований
Москвы.Объявлено о ликвидации 5144 старых многоквартирных домов
общей площадью около 25 млн квадратных метров, что составило около
10% всего жилого фонда Москвы. Подчеркнув грандиозность программы, С.
Собянин констатировал, что по своим масштабам она превзошла программу подготовки к сочинской Олимпиаде, Влади-
восток ОПЕК и чемпионату мира по футболу.
Право приобретения квартир получили более полутора миллионов человек
, проживающих в сносимых домах.Одновременно с
было оговорено, что новые квартиры будут предоставлены москвичам
в их родных или соседних районах. При необходимости люди могли выбрать место
нового места жительства самостоятельно, но с письменным согласием.
В ближайшее время идея градоначальника получила положительные отклики от большинства депутатов городской Думы и членов Общественной палаты Москвы. 21.02.2017 г. —
—гг. На встрече с С.Собянин, Владимир Путин поручил мэру продолжить расселение жителей пятиэтажных домов. Мэр обратился к
Президента с просьбой помочь в изменении ряда государственных и градостроительных правовых норм, препятствующих скорейшей реализации программы
.
4
MATEC Web of Conferences 251, 05038 (2018) https://doi.org/10.1051/matecconf/201825105038
IPICSE-2018
как проходит окончательная проверка домов в рамках программы ремонта?
В микрорайоне Северное Тушино на улице Вилиса Лациса возвышаются два дома новостройки с ярко-белыми и светло-зелеными фасадами.
Рядом с домами новая детская площадка. Но теперь на нем можно встретить только рабочих в спецодежде. Сегодня специалисты Мосгосстройнадзора приехали проверить качество возведенных домов. Здания могут быть введены в эксплуатацию только после проведения комплексной экспертизы. Размещение в домах, построенных по программе реновации, начинается только после признания каждого дома полностью безопасным для проживания.
сотрудников Мосгосстройнадзора и подчиненного ему Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве.
В этом году специалисты провели около 350 проверок в 120 домах, построенных по программе реновации. Некоторые из них уже введены в эксплуатацию. С начала строительства в 2018 году проведено 12 проверок новостроек на улице Вилиса Лациса. В пять из них были приглашены специалисты лабораторий Экспертного центра.
На завершающем этапе особое внимание уделяется качеству отделочных материалов и самой работе.Проверка домов, построенных по программе реновации, не должна превышать 10 рабочих дней.
Эксперт-инженер Екатерина Борисенко измеряет концентрацию вредных веществ в воздухе квартир. Газоанализатор — небольшой металлический ящик — сотрудник для удобства вешает на ремень через плечо. Затем она устанавливает штатив и помещает на него трубку, через которую втягивается воздух. Он должен располагаться на высоте 1,5 метра от пола, в зоне дыхания человека.Тест измеряет концентрацию пяти наиболее распространенных загрязнителей.
Это фенол, аммиак, формальдегид, стирол и диоксид серы. На все исследование уходит около получаса. Инспектор выбирает для осмотра несколько помещений с разными видами отделки. Если допустимая концентрация веществ превышена, значит, в помещении использовались некачественные стройматериалы.
В соседней комнате ее коллега Валерий Светлов ходит по комнате с устройством, отдаленно напоминающим микрофон на стойке.Это высокочувствительный дозиметр, который можно использовать для определения превышения уровня радиации в здании. Это стандартный параметр проверки. Согласно закону, Мосгосстройнадзор на всех этапах строительства контролирует соответствие всех жилых и общественных зданий нормам радиационной безопасности. Если вдруг при осмотре будет выявлено превышение нормативов из-за использования некачественных и несертифицированных строительных материалов, то застройщик обязуется заменить эти материалы.На этапе окончательной проверки специалисты фиксируют соответствие новостройки нормам строительства жилых домов.
В противном случае застройщик не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.
Специалист с дозиметром обследует не менее 15 процентов всех помещений дома и прилегающей к нему территории. После этого выбирается квартира, в которой отмечается наибольшее значение мощности дозы гамма-излучения, и проводятся измерения дозиметром другого класса на контрольной точке в центре комнаты.Специалисты рассчитывают разницу гамма-излучения снаружи и внутри. Доза гамма-излучения не должна превышать 0,3 микрозиверта в час, что считается нормой для радиационного фона.
«Украшение помещения — первоочередная задача жителей. Поэтому мы проверяем качество отделочных работ и используемых материалов », — подчеркивает Никита Кузьмичев, ведущий инженер-эксперт Экспертного центра.
Проверяет качество плитки на полу в новой кухне одной из квартир.Используя рейку и клиновой калибр, специалист определяет ровность поверхности. Заливка межплиточных швов проверяется визуально, а возможные выступы между соседними плитками проверяются штангенциркулем.
Так исследуется каждый ряд плиток. Если обнаруживаются даже самые мелкие нарушения, инженер фиксирует это в протоколе.
«Мы проверяем весь комплекс отделочных работ. То есть напольная плитка, настенная плитка, качество обоев, малярные работы. Обычно мы оцениваем потолки и обои визуально.Смотрим возможные складки, качество сопряжения, чтобы не было отличий по цвету, провисаний », — говорит Никита Кузьмичев.
Проверочные отделочные работы проводятся поэтапно, по мере готовности квартир. Качество отделочных работ проверено не менее чем на 60 процентах помещений обследованного жилого дома.
Еще один показатель комфортности, который проверяется в новостройках — это качество звукоизоляции. Для этого в комнате устанавливают устройство в виде большой колонны необычной формы — многогранника.Этот громкоговоритель излучает особый белый шум большой громкости, чтобы оценить, какая часть шума улавливается стеной квартиры, а какая передается в соседнюю комнату. Таким образом, в квартирах проверяется звукоизоляция.
Измерение проводится как в соседней комнате, так и на этаже ниже источника шума.
С помощью шумомера регистрируются уровни звукового давления в диапазоне частот от 100 до 3150 герц. Показатель звукоизоляции межквартирных стен не должен быть ниже 52 децибел, приведенный индекс ударного шума не должен превышать 60 децибел.
Контроль на каждом этапеКонтроль над будущим домом начинается с момента подачи застройщиком уведомления о начале строительства. После этого создается программа обследования в соответствии с графиком строительства. При необходимости инспекторы Мосгосстройнадзора привлекают сотрудников Экспертного центра. Например, если нужно провести инструментальное исследование, или есть вопросы или сомнения, которые помогут решить инженеры со специальным оборудованием.
«При развертывании строительной площадки мы проверяем соответствие градостроительного плана земельного участка и проектной документации. На нулевом цикле проверяем грунты и временные опоры.
Ограждающие конструкции в котлованах проверяются на несущую способность. Далее на этапе возведения здания проверяется качество бетонной смеси, монолитных и железобетонных конструкций. Мы отбираем пробы и проверяем в лаборатории их параметры на прочность на разрыв и наличие аммиака.Если выбросы аммиака превышают предельно допустимые значения, то, конечно, строительство останавливается до устранения нарушений », — поясняет Игорь Войстратенко.
Во время строительства специалисты также проверяют сети водоснабжения и канализации. Большое внимание уделяется пожарной безопасности. В каждой квартире есть свой пожарный шланг и сигнализация. Строительные материалы необходимо отправить в лабораторию и проверить на негорючесть. На завершающем этапе предстоит провести комплексное испытание системы пожарной безопасности, проверка системы оповещения, работы лифтов, систем вентиляции и водоснабжения.
Помимо самого здания, инспекторы осматривают территорию вокруг, в том числе обращают внимание на качество асфальтированной дороги, бордюров, грунта.
При обнаружении нарушений разработчик получает предписание с инструкциями по их устранению в определенные сроки.
Новостройки на улице Вилиса Лациса практически готовы принять первых новоселов. В ходе заключительной проверки также были проведены комплексные огневые испытания, по результатам которых застройщик устранил мелкие выявленные нарушения.После этого Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии проекта. Это означает, что скоро будут сданы в эксплуатацию новые дома.
Супер сервис для комфорта новоселовТем, кто готовится к новоселью, будет полезна суперуслуга «Помощь при переезде в рамках программы ремонта». Его разработкой занимаются Департамент информационных технологий и Департамент градостроительной политики города Москвы.Проект включает ряд электронных продуктов, таких как уведомления о ходе переезда, инструкции по переезду и услуги по переезду.
Поскольку инспекторы не могут проверить каждый квадратный сантиметр отделки, новички при обнаружении строительных дефектов могут обратиться с заявлением об их устранении сразу после подписания согласия на предоставленную квартиру.
Для удобства участников программы реновации в августе этого года на mos.ru был запущен новый сервис. Теперь москвичи могут удаленно подать заявку на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации.
В электронном заявлении необходимо указать адрес, номер квартиры и выбрать из списка возможных дефектов те, которые были обнаружены. Если нужного описания нет в списке, то его можно ввести самостоятельно в специальное поле. После этого с заявителем свяжется сотрудник информационного центра по переселению и согласовывает время комиссии.
Реконструкция жилья в Москве: Лицо ремонта
Реконструкция жилья в Москве, Новые российские столичные дома, Ремонт недвижимости, Архитектура Изображения
29 июля 2021 г.
Дизайн: Petitdidierprioux Architectes в партнерстве с Highlight
Место нахождения: Москва, Россия
Визуализации © Petitdidierprioux
Москва реновация
Petitdidierprioux Architectes в партнерстве с Highlight выиграли два лота конкурса The Face of Renovation в рамках программы модернизации жилого фонда Москвы.
Из 31 участка, запущенного одновременно во время конкурса, только эти два представляют собой почти 600 га, из которых нужно построить около 3 миллионов м², или что эквивалентно 60 000 единиц жилья.
Лицо ремонта
The Face of Renovation — международный архитектурный конкурс, целью которого является создание городских и морфологических решений, а также новое определение эстетики застроенной среды и общественных пространств в рамках программы модернизации жилищного фонда Москвы.Учитывая его широту, его можно считать одним из крупнейших соревнований последних десятилетий, поскольку он охватывает практически все районы города Москвы.
Лоты 12 и 23 на окраине Москвы; Москва понимается как мозаика:
В рамках расширения программы реновации жилищного фонда, инициированной 4 года назад мэрией Москвы, было принято решение о проведении международного конкурса, направленного на создание качественной городской среды с одновременным повышением качества жизни в периферийных районах города.
столица.
Взять на себя такую обширную программу и дать соответствующий ответ
Petitdidierprioux Architectes and Highlight рассматривают карту Москвы как мозаику, состоящую из исторического центра, окруженного разнообразными городскими тканями: жилыми районами, зелеными насаждениями, бывшими промышленными зонами и т. Д. Таким образом, команда архитекторов предлагает включить эти различные части города в целостном городском генеральном плане и сделать их такими же привлекательными, как центр города.Следуя этому принципу, были предложены районы, имеющие ряд общих черт с точки зрения пропущенного функционального использования, но генерирующие отличную идентичность. Каждый из них обладает своим собственным тонко разнообразным диапазоном интерьеров и атмосфер, источником удивления и гармонии. Подход заключался в реализации структурированной, щедрой и открытой архитектуры с выделением общественных пространств и поощрением их присвоения москвичами.
Типология городов
Команда разработала ряд архитектурных комбинаций, позволяющих найти конкретный ответ в каждой городской ситуации (близость к инфраструктуре, зеленая зона, элемент наследия и т. Д.). Таким образом, был создан целостный городской язык, состоящий из десяти типов, которые в сочетании друг с другом или дифференцированы по материальным качествам или определенному цвету, предлагают бесконечные городские вариации.
Установленная городская система состоит из десяти типологий, общих для участков 12 и 23:
Эти различные архитектурные комбинации позволяют найти ответ для каждой городской ситуации: кварталы, удаленные от основных магистралей, оживленные торговые районы, открытые районы с озелененными бульварами, отдельные башни, кварталы, выходящие на бульвар, районы, расположенные вдоль маленьких улиц, закрытые районы с ограничениями по высоте, здания с видом на парки, туры внутри квартала и башни с видом на шоссе.
Определение системы
Таким образом, каждая типология определяется тремя основными характеристиками: типом перфорации фасадов (горизонтальность, вертикальность или проницаемость), выбором материала (кирпич, штукатурка или металл) и цветовой гаммой с учетом контекста района.
Из этих трех основных элементов возникают комбинации или вариации, позволяющие либо выразить монументальность наиболее структурирующих зданий, либо искать фрагментарный подход, направленный на воссоздание городской ткани в человеческом масштабе, и делать это в соответствии с городской структурой. контекст.
Тип 3, открытые территории с озелененными бульварами:
Тип 2, оживленные торговые районы:
Тип 5, кварталы, выходящие на бульвар:
Тип 3, открытые территории с озелененными бульварами:
Наконец, особое и тщательное внимание уделяется отношению к земле, чтобы закрепить здания в их окружающей среде и сделать возможным создание четких и улучшающих дорожек и последовательностей.
Тротуары, передние дворы и скверы дополняют застроенную среду, а вестибюли двойной высоты образуют общую основу, а дизайн первых этажей поощряет использование различных пространств.
Реконструкция жилья в Москве, Россия — Строительная информация
Застройщик: Правительство Москвы
Задача: Пространственно-стилистическая концепция фасадов домов
Участок: 261,94 га (участок 12) — 331,15 га (участок 23)
Площадь: 1 706 564 м² (участок 12) — 1 347 550 м² (участок 23)
Программа:
77 квартир, 31 500 квартир (лот 12)
119 жилищных единиц, 30 000 квартир (лот 23)
Высота:
R + 12 à R + 33 (лот 12)
R + 7 à R + 23 (лот 23)
Petitdidierprioux Architectes
47 rue Popincourt, 75011 Paris
T.+33 (0) 1 58 30 53 53
[email protected]
www.petitdidierprioux.com
Апартаменты Татлин, Центр Москва информация / изображения 290721
Место нахождения: Москва, Россия
Москва Недвижимость
Contemporary Moscow Homes
Москва Дом
n. n. — Подмосковная резиденция , на берегу Москвы-реки
Дизайн: J. MAYER H. und Partner, Architekten mbB, с Александром Эрманом архитектура и дизайн
фото: Илья Иванов
н.п. — Подмосковная резиденция
Capital Hill Residence
Дизайн: Zaha Hadid Architects
изображение предоставлено ZHA
Capital Hill Residence в Москве
Parametric Residence , село Успенское, Одинцовский район, Московская область
Дизайн: Simon Rastorguev design group
изображение из архитектурного бюро
Parametric Residence
Дом Горки
Видное Таунхаус
Большевик Квартира
Архитектура Москвы
Современная Москва Застройки
Строительные комплексы Москвы — хронологический список
Экскурсии по России от электронного архитектора
Moscow Architects Studios — объявления дизайнерских бюро
Barkli Park Homes , ул.
Советской Армии 6
Архитекторы: Атриум
фото: Юрий Пальмин, Антон Надточий, Илья Егоркин, Илья Иванов, Павел Иовик
Barkli Park Homes в Москве
Деятельность Сбербанка по деятельности в Москве
Дизайн: Evolution Design
фотография: Евгений Лучин и Леонид Сомов
Деятельность Сбербанка по деятельности Работа в Москве
Комментарии / фотографии к проекту «Модернизация жилья Москва в России» дизайн за страницей добро пожаловать
Реализация Общероссийской программы реновации невозможна без решения спорных вопросов в регионах
Эксперты считают, что действие вступившего в силу 30 декабря 2020 года ФЗ-494 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». »Или, как его еще называют,« закон о всероссийском ремонте », может неоднозначно повлиять на развитие регионов и формирование в них жилой городской застройки.
В частности, они видят один из главных рисков в масштабной проблеме оценки недвижимости в стране.
Уже на примере «Московского ремонта» была отмечена разница в подходе к оценке объектов недвижимости и выплате компенсации, ожидаемой собственникам.
В связи с этим может возникнуть несколько серьезных проблем. Во-первых, в регионах список сносимых домов будет включать не только пятиэтажки, но и самые разные типы недвижимости.Изменения в списке объектов могут быть колоссальными: это может быть не только ветхое и ветхое жилье, но и дома, которые, по сути, не имеют стопроцентных признаков износа (закон предусматривает такой критерий). Решение об их введении будет принимать федеральное руководство или главы муниципальных образований. И это вторая проблема действующего закона — полномочия местных властей. В связи с этим существует риск недооценки таких объектов в рамках процесса их передачи в муниципальную собственность на реновацию, а также того, как владельцы существующих объектов недвижимости получат компенсацию.
«Одним из сценариев развития событий может стать большое количество судебных тяжб между собственниками этих объектов и властями того уровня, в пределах которого будет проведена оценка имущества и дом будет включен в список реновации», — прогнозирует Вячеслав Рожманов , генеральный директор инвестиционной компании R2 Asset Management.
Кроме того, в части реализации нового закона не проработан ни механизм передачи земельных участков от города застройщикам, которые будут строить стартовые площадки, ни выбор подрядчика.Безусловно, крупнейшим землевладельцем такой постройки будет любой город, районный центр или область. Но на каких условиях будет выдавать участки и по каким критериям выбирать девелопера: будет ли это вариант для крупного федерального игрока, готового передать свою франшизу местным застройщикам, имеющим опыт строительства и ведения бизнеса в регионе согласно определенные стандарты или другой вариант пока неясны. Важно понимать, что в большом количестве регионов России сегодня мало девелоперов или строителей, которые продолжают эффективно вести этот бизнес.
При этом объем строительства планируется колоссальный: только в крупнейших городах России, таких как Новосибирск и Уфа, это порядка 5-6 миллионов квадратных метров ввода. И кому-то придется их реализовать. Основная сложность здесь не только в достижении показателя в 120 млн квадратных метров жилья, но и во времени, которое будет отведено на реализацию федеральной программы: если темпы ввода в эксплуатацию будут растянуты на длительный период. времени, то задача кажется выполнимой.В этом случае срок также повлияет на удешевление продаваемых квартир в регионах, ведь объем предложения будет значительно больше.
Однако у закона есть один существенный плюс: комплексное развитие территорий. Основная идеология 494-ФЗ, по мнению законодателей, — улучшение инфраструктуры городов, изменение и улучшение качества жизни и социальной защищенности граждан, в том числе наполнение территорий общественной и коммерческой инфраструктурой.
«В этом плане я вижу существенный плюс: появление квалифицированных торговых объектов и street retail в новостройках, которые существенно отличаются от тех, что сейчас находятся в аварийном жилье», — говорит Вячеслав Рожманов .
Принимая во внимание, что в программе будут строиться объекты не только 1970-1955-х, но даже 1900-х годов, двух-трехэтажные дома, где в принципе не было коммерческой инфраструктуры или появлялись на месте квартиры на Первые этажи, не рассчитанные на планировочные решения стрит-ритейла, при отсутствии залов, программа реновации кардинально изменит торговую инфраструктуру российской провинции, а города получат качественную и современную застройку территорий на комфортная жизнь.
Российское жилье: квартиры и дома в России
Узнайте все об истории жилищного строительства в России, от коммуналок, квартир в коммуне, до дач, загородных домов.
До революции 1917 года в стране проживало 80% населения России; к 1980-м годам более 70% проживало в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург). Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровопролитной гражданской войной, опустошением больших участков земли, множеством неудачных урожаев и быстрой индустриализацией. Прибывшие искали работу и еду.
По мере того, как приток людей продолжался по мере строительства новых заводов, возникли серьезные социальные проблемы, особенно в сфере жилищного строительства в России.
Коммуналки Квартиры
Немедленным ответом со стороны Советского правительства стала реквизиция домов и просторных квартир аристократов. Затем они разделили их на коммунальные квартиры ( коммуналки, ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где таких переоборудованных зданий было больше.
Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе, чтобы преодолеть жилищный кризис в России. Помимо казарм для рабочих, прилегающих к их фабрикам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках, или коммунальных квартирах.
коммуналки , или коридорные квартиры, были комнатами для семей вдоль коридора и прихожей; нет частной кухни или туалета. Семьи использовали общую кухню, туалет и ванную комнату — общие помещения обычно в конце коридора. Жильцы соблюдали график коллективной уборки этих общих пространств. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие надлежащих умывальников.
Весь комплекс был домашним коллективом — инструментом в системе социальной инженерии.
Модернизация жилья в России
После смерти Сталина наступила небольшая оттепель. Правительство допустило более либеральный подход к жилищной проблеме в России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами во внешних частях города.
Квартиры в этих домах ( хрущевок, ) пользовались повышенным спросом. Из-за поспешного строительства и отсутствия лифтов было много неисправностей в строительстве. Однако иметь частное жилище было настоящим удовольствием.
В начале 1960-х длинные очереди на строительство побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации. Благодаря им покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало начало конца коммуналки .
В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили удобные, если не роскошные, квартиры.
Некоторые из них находились в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этой цели блоках.
Жизнь в одном из таких кварталов ярко описана в книге Юрия Трифонова «Дом на набережной, ». Описанный квартал находится напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни для номенклатуры того времени.
Однако им не повезло. Опавшиеся у Сталина жители опасались стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в пресловутую Лубянскую тюрьму.
Описание более скромной среды коммуналки — это справочный материал в трудах Михаила Булгакова и Марии Цветаевой. Поэт Владимир Высоцкий в юмористическом ключе спел о коммуналках, , используя в качестве темы испытания и невзгоды общинной жизни.
Дачная застройка
Ни один обзор российской жилищной сцены не обходится без упоминания дачи .
Слово дача происходит от глагола «дат» , означающего давать.
Он восходит к временам Петра Великого, который подарил своим подданным участки земли возле своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домиков для летнего использования.
Земля принадлежала государству, а дома на них — получателям.Дома были просты по конструкции, без электричества и воды. Таким образом, они были пригодны только для летнего использования, а не в качестве альтернативного жилья. В лучшем случае это наделы с домами.
Дачи становятся все более благоустроенными и просторными. Некоторые из них превратились в полноценные загородные дома.
Российское жилье сегодня
После распада СССР правительство поощряло приватизацию государственных многоквартирных домов и строительство новых частных домов и квартир.Новая сделка также способствовала завершению строительства и продаже многоквартирных домов советского периода, а также развитию и продвижению односемейного жилья на окраине города.
Компании, созданные для реализации новой политики, организуют финансирование из частных источников, таких как платежи от покупателей жилья, ссуды от банков, и продают недавно построенное жилье.
Главный контроль принадлежит муниципалитетам. Хотя большое количество частной собственности передано муниципалитетам для распределения, многие из них продаются напрямую сотрудникам застройщиков, поставщикам и городским властям со скидкой.
Хотя приватизация привела к значительным улучшениям в городской жизни, стоимость собственности зачастую неприемлемо высока. Вспоминается обычная цитата из жизни в Москве: «все доступно, но по цене».
Дайрмид Ганн / Expatica
До службы в посольстве Великобритании в Москве в 1960-х Дайрмид Ганн жил с русской семьей в Париже. Теперь он наводит мосты с Россией через Форум Шотландия-Россия.
москвичей протестуют против планов мэра снести их дома
Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги.41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.
Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам участников митинга в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.
Ранее в этом году президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина снести тысячи жилых домов советской эпохи и переселить до 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.
Одним из наиболее устойчивых наследий коммунистического правления в России стал жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и теперь находится в разной степени ветхости.
И все же не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой обновления».
Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они думали, что наконец-то нашли идеальный дом.Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.
«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», — сказала Сазонкина, убаюкивая своего 4-месячного сына на кухне открытого плана.
«Похоже, он был построен специально для нашей семьи».
Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.
Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном, пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.
Люсьен Ким / NPR
Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, в более чем 60 округах не было зарегистрировано ни одного голоса «против».
Сазонкина подсчитала, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.
«Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят нас», — сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».
Как выяснила Сазонкина на воскресной акции протеста, она не одна.Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.
Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных высоток.
Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.
Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящая причина программы массового переселения — оживление московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.
«Правительство обращается с людьми как с советскими людьми, но советских людей больше нет», — сказала Галямина.
«Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».
Галямина утверждает, что план сноса придумали «друзья Путина», потому что они считают своих сограждан не более чем источником дохода.
Сергей Зверев, глава комитета по строительству горсовета Москвы и член партии Путина, улыбается, когда слышит подобные обвинения.
«Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», — сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».
Lucian Kim / NPR
Высотные башни над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города. Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.
«Москва станет красивее и удобнее, а главное — комфортнее для жизни», — сказал он.
Город настаивает, что никого не переселяют в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.
Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее собственности уже упала.
Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.
«Я не питаю иллюзий по поводу того, насколько это конституционно, но проблема в том, что очень трудно бороться с нашим правительством», — сказал 43-летний Горский, отец троих детей.«Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор — иметь какой-нибудь дом или остаться без крова».
Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше покончить с этим быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.
Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце. В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу реконструкции Москвы.
Авторские права 2021 NPR. Чтобы узнать больше, посетите https://www.npr.org.
ОМА представляет планы ремонта Новой Третьяковской галереи в Москве
Предоставлено OMA20 февраля нидерландское архитектурное бюро OMA представило ряд планов реконструкции Новой Третьяковской галереи в Москве, крупнейшего здания музея в России, в котором хранятся важные коллекции произведений искусства российских и бывших советских художников, в том числе работы Василия Кандинского и Марка Шагала. , Казимир Малевич, Александр Дейнека и Вера Мухина.
Построенное в 1983 году здание середины века площадью 657000 квадратных футов было спроектировано архитекторами Н.П. Сукоян, Ю. Шевердяева, и в основном состоял из просторных коридоров и множества выставочных залов. После завершения строительства здание было модернизировано, чтобы уменьшить внутренние пространства, что препятствовало его естественному течению и циркуляции.
Предоставлено OMA Предоставлено OMAOMA планирует улучшить доступ к зданию и движение транспорта.В рамках проекта реконструкции команда дизайнеров изменит планировку интерьера, чтобы создать четыре новых раздела — хранилище произведений искусства, образовательный центр, пространство для коллекционирования и фестивальный зал — и откроет здание, создав новые вырезы в фасад. Кроме того, новый пешеходный переход, протянувшийся вдоль Москвы-реки, станет новым входом. «Наше предложение — это пересмотр Новой Третьяковки с упором на улучшение ее пространственной инфраструктуры и устранение дисфункциональных частей», — сказал Рем Колхас, достопочтенный.FAIA, соучредитель OMA, в пресс-релизе. «Мы также отменяем абсолютное разделение между музеем и [Домами художников] и убираем ряд стен, чтобы сделать различные компоненты более доступными и видимыми».
Предоставлено OMA Предоставлено OMA Предоставлено OMA Предоставлено OMA Согласно тому же пресс-релизу, местная дизайнерская фирма Reserve будет сотрудничать в проекте реконструкции, который станет третьим культурным проектом OMA в России, уже завершив исследовательский проект Государственного Эрмитажа в Санкт-Петербурге.Петербург и реконструкция Музея современного искусства «Гараж» в Москве.