Содержание

Власти Москвы определили этапы переселения по программе реновации :: Город :: РБК Недвижимость

Переселение в рамках программы реновации будет проходить в три этапа. Завершат его, как и планировалось, к 2032 году

Фото: Артур Новосильцев/ТАСС

Московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые вошли в эти этапы.

Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.

Три этапа переселения

Переселение предлагается проводить в три этапа. Завершат его, как и планировалось, к 2032 году.

На первом этапе переселение осуществляется в 2020 — 2024 годах. По данным столичной мэрии, на данном этапе новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тыс. москвичей.

Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

«В дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться», — говорится на официальном портале мэра Москвы.

Отмечается, что жители домов, которые попали в первую волну переселения, выигрывают во времени. Переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Дома, для которых сроки переселения еще не определены

Также в опубликованном столичной мэрии документе есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Для этих территорий сейчас дорабатывается градостроительная документация. Как только документы будут готовы, жителям данных домов отдельно сообщат о сроках переезда.

Эти дома, которые находятся в одном районе, но на большом расстоянии. Они не составляют единую территорию проекта планировки. Эти дома нужно подтянуть к тем проектам планировки, которые уже есть, или найти возможность размещения стартового дома рядом, пояснил на пресс-брифинге руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Но это будет не четвертый этап, все эти 688 домов распределятся по трем этапам. Просто мы узнаем чуть позже, на каком этапе будет проходить их переселение», — отметил он.

Как отбирались дома

При определении этапов переселения специалисты учитывали множество факторов. Основной из них — наличие свободных земельных участков рядом со сносимым домом. Одновременно участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Кроме того, учитывалась транспортная доступность и наличие достаточного количества парковочных мест для будущих жильцов.

Также в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов и планировочные решения для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры.

При выборе домов специалисты оценивали и саму территорию, на которой расположены сносимые дома — есть ли рядом магистральные трубопроводы, в каком состоянии находятся инженерные сети, требуют ли они реконструкции. Также учитывалось наличие инфраструктуры — школы, сады, зоны отдыха и парки.

В первый этап вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий.

Квартал новостроек в районе Дмитровского шоссе, предназначенный для переселения жителей по программе реновации (Фото: Антон Белицкий/ТАСС )

В какие дома будут переселять участников программы

Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.

Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы. Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания.

Сами дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. В них предусмотрено минимум два лифта, коридоры не менее 2 м. Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

О программе московской реновации

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

список домов на карте, график сноса

Программа реновации – это проект правительства Москвы, который предусматривает переселение жителей из ветхих малоэтажных домов в комфортные квартиры комфорт-класса в новостройках. На данный момент, 5173 хрущевок участвуют в реновации, и до 2032 года все они будут расселены и снесены.

Как выбирались дома

Власти Москвы выбрали удобную для жителей структуру, которая позволила добровольно вступить или отказаться от участия в реализации проекта по переселению. Для включения хрущевок в проект было необходимо выполнить несколько шагов:

  • Провести общедомовое собрание собственников;
  • Проголосовать за вступление в проект;
  • Подписать лист регистрации участников;
  • Правильно заполнить протокол общего собрания;
  • Передать документы в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и управу района.

После выполнения этих требований, пятиэтажный дом получает статус частника программы реновации. Законопроект предусматривает также и гарантии для каждого жителя:

  • Бесплатное предоставление равнозначной квартиры;
  • Освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт до переселения;
  • Квартиры предоставляются с улучшенной отделкой;
  • Вступление в программу возможно только после согласия более 2/3 собственников.

При этом, если жителями было установлено, что они не хотят принимать участие в реализации проекта по переселению и включать свои дома под снос, то необходимо также провести общедомовое собрание, где вновь провести голосование за выход.

Как формируется список домов под снос

После проведения общедомовых голосований составляется общий список домов, включенных в программу реновации, и которые после переселения подлежат сносу. На картах обозначено, в каких районах располагаются ветхие пятиэтажки.

Жителям гарантируется проведение ремонта в ветхом жилье до момента расселения. После того как ветхое строение будет освобождено от людей, оно подлежит сносу. На его месте может появиться как новостройка для программы реновации (что происходит в большинстве случаев), так и объект социальной инфраструктуры.

Как выстраивается очередность сноса

Власти Москвы исходят исключительно из того, какие ветхие пятиэтажки будут первыми переселены в новостройки. Без полного расселения невозможно начать процедуру по демонтажу здания. Чтобы начать реализацию программы реновации, утверждаются стартовые площадки, на которых происходит строительство многоэтажных домов.

В каждом районе имеется свой список, где прописана очередность домов под снос. На них возводятся новостройки, куда переезжают жители близлежащих домов. Только после этого запускается процедура сноса. На сайте программы реновации можно увидеть карту, где будут указаны все дома, включенные в программу, список стартовых площадок, а также примерные сроки реализации проекта.

Процесс сноса

Во время работы по демонтажу конструкций применяется «умная» технология. Она позволяет добиваться снижения уровня пыли и шума. Для жителей близлежащих зданий не будет доставлено никакого дискомфорта. Весь транспортный парк при выезде со строительной площадки обязательно проходит процедуру мойки.

Дома под снос в Москве разбираются в короткий срок, благодаря smart-технологии. Демонтаж всех конструкций происходит в строгой последовательности, а после строительный мусор отвозят на специальные полигоны для переработки материалов. отмечается что снос одной ветхой постройки занимает у строителей не более месяца, после чего площадка расчищается и подготавливается для проведения работ по возведению новостроек.

Можно ли сейчас включить дом в программу реновации

Выбирать какие дома под снос попадают в проект, а жители, каких домов откажутся, можно было до полного утверждения планов. Но инициативные жители в некоторых районах отстаивают свое право на получение новых равнозначных квартир.

При предоставлении всего необходимого пакета документов, включая согласие больше чем 2/3 собственников на участие в проекте, он может быть включен в реализацию. Это значит, что список будет пополнен, и на территории района план будет перестроен под еще одного участника.

Заключение

Во многих районах уже сейчас идет активная фаза расселения и сноса, но есть и места, где на данный момент не выбрано ни одной стартовой площадки.

Реализация программы рассчитана до 2032 года, и каждый житель может быть уверен, что он получит равнозначную квартиру, находящуюся в его районе.

Процедура сноса может производиться только при соблюдении основных правил, которые предусматриваются и регулируются законодательными актами Москвы и РФ. В реализации проекта по переселению жителей из ветхих и аварийных пятиэтажных домов жители участвуют исключительно добровольно.

© Источник: Ренофонд.ру — реновация Москвы

Дома под снос в ЗАО и график переселения по программе реновации

Кастанаевская ул. д.21 к.3 2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.1 2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.2 2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.3 2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.4 2025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.1 2025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.3 2025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.5 2025-2028
Кастанаевская ул. д.31 к.2 2025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.1 2025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.2 2025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.3 2025-2028
Кастанаевская ул., д.27 к.2 2020-2024
Кастанаевская ул., д.3 2020-2024
Кастанаевская ул., д.31 к.1 2020-2024
Кастанаевская ул., д.31 к.3 2020-2024
Кастанаевская ул., д.40 к.1 2020-2024
Кастанаевская ул., д.40 к.2 2020-2024
Клочкова ул. д.4 2020 — 2024
Клочкова ул., д.2 2020 — 2024
Клочкова ул., д.6 2020 — 2024
Клочкова ул., д.8 2025 — 2028
Коштоянца ул., д.11 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д. 13 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.17 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.21 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.25 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.29 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.3 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.31 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.35 2020-2024
Коштоянца ул., д.39 2020-2024
Коштоянца ул., д.41 2020-2024
Коштоянца ул., д.5 (частичное) 2020-2024
Коштоянца ул., д.7 (частичное) 2020-2024
Красных Зорь ул. д.27 2029-2032
Красных Зорь ул. д.31 2029-2032
Красных Зорь ул. д.33 2029-2032
Красных Зорь ул. д.35 2029-2032
Красных Зорь ул. , д.29 2020-2024
Кременчугская ул. д.34 к.1 2025-2028
Кременчугская ул. д.34 к.2 2025-2028
Кременчугская ул. д.36 2025-2028
Кременчугская ул. д.38 к.1 2025-2028
Кременчугская ул. д.38 к.2 2025-2028
Кременчугская ул. д.40 к.1 2025-2028
Кременчугская ул. д.40 к.2 2025-2028
Кременчугская ул. д.42 к.1 2025-2028
Кременчугская ул. д.42 к.2 2025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.1 2025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.2 2025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.3 2029-2032
Кременчугская ул. д.44 к.4 2029-2032
Кременчугская ул. д.8 2025 — 2028
Кубинка ул. д.10 2025-2028
Кубинка ул. д. 12 к.1 2025-2028
Кубинка ул. д.12 к.2 2025-2028
Кубинка ул. д.12 к.3 2029-2032
Кубинка ул. д.12 к.4 2029-2032
Кубинка ул. д.13 2029-2032
Кубинка ул. д.15 к.1 2029-2032
Кубинка ул. д.17 2029-2032
Кубинка ул. д.18 к.3 2029-2032
Кубинка ул. д.18 к.4 2029-2032
Кубинка ул. д.18 к.5 2029-2032
Кубинка ул. д.22 к.1 2029-2032
Кубинка ул. д.22 к.2 2029-2032
Кубинка ул. д.3 к.1 2025-2028
Кубинка ул. д.3 к.2 2025-2028
Кубинка ул. д.4 2025-2028
Кубинка ул. д.5 к.1 2025-2028
Кубинка ул. д.6 2025-2028
Кубинка ул., д.16 к.1 2020-2024
Кубинка ул. , д.16 к.2 2020-2024
Кубинка ул., д.16 к.3 2020-2024
Кубинка ул., д.18 к.1 2020-2024
Кубинка ул., д.8 2020-2024
Кунцевская ул. д.7 к.1 2029 — 2032
Кунцевская ул. д.7 к.2 2029 — 2032
Кунцевская ул. д.9 к.1 2029 — 2032
Кунцевская ул. д.9 к.2 2029 — 2032
Кутузовский просп. д.84 2025 — 2028
Кутузовский просп., д.78 2020 — 2024
Кутузовский просп., д.86 2020 — 2024

Опубликовали новый список переселения по реновации для 665 домов – Москвич Mag

В этих 665 многоквартирных домах живут 99 тыс. москвичей, как рассказывают городские власти.

Документ на 12 страниц опубликовали сегодня на сайте mos.ru. В перечне дополнительных адресов на период 2020–2024 годов есть несколько адресов из Солнцево, Раменок, Ясенево, Кунцево, Бутово, но основная его часть — это адреса в Новой Москве. А вот среди адресов на 2025–2028 годы встречаются и Пресненский район, и Сокольники, и Левобережный, то есть старая Москва и даже местами ее центр.

«Сегодня в опубликованном приказе в первый этап в 2020–2024 годах попали 152 дома — это около 14 тыс. жителей. Во второй этап с 2025 по 2028 год попали 252 дома — это более 38 тыс. жителей. Таким образом, на сегодняшний день в первом этапе с учетом приказа первого 1082 дома [предполагается переселить], во втором этапе — 1888 домов, в третьем этапе — 2070 домов», — цитирует ТАСС руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина. (Изъясняется чиновник довольно путано, но благодаря цифрам все понятно.)

Тем временем сами жители, чьи дома попали под реновацию, в основном не довольны происходящим. Рассказывают, что проблемы не только у самих переселенцев, но и у тех, кто живет рядом.

Жители Южного Медведково в районных группах жалуются, что в такой мороз сидят без горячей воды: «Не знаю, к кому обращаться. Постоянные скачки напряжения, летят насосы. Сидим без воды. На улице минус. В отопительный сезон мы без горячей воды, холодная кое-как. Пока строится реновационный дом во дворе — скачки напряжения постоянные. У кого работала стиральная машина — проблемы с машиной, сами разбирайтесь. Про остальные приборы — молчу. Минимум 5 домов сидят без воды! Кто должен решать эту проблему? Постоянно какие-то раскопки: все перерыто на площадке, во дворе».

А в группе «Реновация. Действуем грамотно» рассказывают про «лифтопады» в новых реновационных домах.

Фото: mos.ru

Реновация пятиэтажек в москве список домов зао

В одной из последних статей я рассказывал о высокодоходной инвестиционной программе - покупки квартиры в доме, попадающем под реновацию. Сегодня идея получила ещё одно подтверждение о своей актуальности от правительства Москвы. На конец-то опубликовали списки домов, попадающих под реновацию. Инвесторов интересуют, конечно же, дома, попадающие в первый этап переселения. Напомню, переселение по программе реновации запланировано в три этапа. Фактически это коснётся почти тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Снос пятиэтажек в ЗАО

Список домов под снос в ЗАО по программе реновации. В Западном административном округе всего под снос домов в 10 районах Москвы. Снос домов в ЗАО планируют завершить до года. В округе под снос пойдут пятиэтажки, которые находятся в 10 районах.

В Раменках будет снесено 2 строения, и зданий в Можайском р-не. Расселение на ул. Академика Павлова, дом 36, к. Все сроки сноса старых хрущевок, проектирование и возведения новостроек корректируются. В некоторых районах граждане не хотят переезжать из старых пятиэтажек. Поэтому все вопросы решают голосованием. График сноса домов в ЗАО готовится правительством, его представят в течение года. Программа заключается в сносе хрущевок и переселение жителей в новые жилые комплексы.

Все квартиры жильцам предоставят бесплатно, с внутренней отделкой и ремонтом по стандартам реновации. Москвичам предоставят квартиры, расположенные рядом с их прошлым домом, который планируют снести.

Новости реновации ЗАО на сегодня сообщают: снос пятиэтажек в Западном округе будет осуществляться по порядку. Планируются снести дома на ул. Давыдковской, Малой Филевской, Кастанаевской ул. К концу года построены 9 домов, в которые переселены жители районов. В настоящее время уже семей смогли переехать в новые дома. Все вопросы, которые интересуют жителей районов можно задать в специальных центрах информирования. Они расположены на 1-х этажах новостроек. Перед тем, как приступать к возведению новых зданий снесут дома на Кастанаевской улице и ул.

В настоящее время идет реконструкция в районе Филевского парка. Списки домов реновация ЗАО составлены по районам. Каждая семья сможет получить по программе реновации новую квартиру. Комфортные квартиры многие жители получат в жилых комплексах. Дома будут иметь превосходную обустроенную территорию. В представленном списке адреса домов с указанием сроков переселения в годах в Заподном Административном Округе Москвы.

А также, когда можно будет узнать срок переселения по вашему адресу.

Реновация в Западном округе

Дождались, — определен финальный список домов по реновации на Проспекте Вернадского, — в него вошло 58 хрущевок.

Программа реновации будет выполнена до года. Полный список домов под…. Наконец то опубликован заключительный перечень хрущевок под реновацию в Можайском, — всего включено пятиэтажек. Нижеобозначенные хрущевки снесут до конца г. Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…. Официально опубликован перечень домов под снос в Фили-Давыдково, — в него включено домов.

Данные хрущевки снесут до конца г. Наконец то определен полный список хрущевок по реновации в Очаково-Матвеевском, — включили 66 хрущевок. Программа сноса домов будет осуществлена до года.

Итоговый перечень домов под снос в…. Московскими властями обнародован полный перечень пятиэтажек для реновации в Кунцево, — всего вошло 62 пятиэтажки. Реновация будет выполнена до конца года. Дождались, — представлен список хрущевок под реновацию в Солнцево, — включено 42 дома.

Обозначенные дома планируется пустить под снос до г. Финальный список домов под реновацию в…. Мэрией определен заключительный список пятиэтажек под снос в Филевском Парке, — в него вошло 35 хрущевок. Программа сноса домов будет реализована до года. Полный список пятиэтажек по…. Нижеопубликованные дома планируется снести до конца г. Итоговый перечень хрущевок под….

Наконец то обнародован финальный перечень хрущевок под реновацию во Внуково, — всего вошло 11 домов. Реновация будет осуществлена до г. Эти хрущевки снесут до конца года. Карта сайта. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Дождались, — определен финальный список домов по реновации на Проспекте Вернадского, — в него вошло 58 хрущевок. Программа реновации будет выполнена до года. Полный список домов под….

Переселение будет проходить в три этапа — с по г. Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Он добавил, что обращений поступило непосредственно в момент переселения, еще 33 в течение первых двух лет после переезда жителей.

К настоящему времени заключено договоров. В ведомстве напомнили, что площадь приобретаемого жилья не должна превышать кв. Докупить жилплощадь можно на собственные средства или с привлечением кредита, а также при использовании госсубсидий, сертификатов и материнского капитала.

Программа реновации жилищного фонда утверждена в августе года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение домов на перспективу до года. По информации портала renovatsija. Басманный р-н Бакунинская ул. Мельникова, д. Бескудниковский р-н, кв. Талдомская, вл. Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. Руставели, вл. Изумрудная, вл.

Тайнинская, вл. Октябрьская, вл. Сельскохозяйственная, вл. Молодцова, д. Богородское Миллионная ул. Черное Озеро, вл. Р-н Выхино-Жулебино, мкр. Юных Ленинцев, вл. Жигулевская, вл. Зеленодольская, вл. А, Люблинская ул. Ж, Краснодонская ул. Ж, ул. Верхние поля, д. Паперника, д. Чистова, вл. Д, ул. Петра Романова, д. Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. Речников, д. Кантемировская, вл.

Бехтерева, вл. Академический р-н, кв. Шверника, вл. Юшуньская ул. Архитектора Власова, вл. Гарибальди и ул. Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул. Кубинка, д. Очаковская ул. Авиаторов, ул. Родниковая Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл.

Кастанаевская, вл. Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул. Вилиса Лациса, вл. Демьяна Бедного, вл. Мневники, вл. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. Михайлово-Ярцевское пос.

Шишкин лес, вблизи д. Знамя Октября, около д. Читать: Когда начнутся осенние и зимние каникулы в школе на учебный год. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Автор публикации:. Был а вчера, Москва Павел. Написать сообщение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. ВОЗ: Будет ли карантин в России в сентябре, октябре года? Режим самоизоляции введут в октябре? Когда откроют границу Таджикистана и России: правила на границе Таджикистана. Открытие границ России в сентябре года: когда открытие границ?

Список пятиэтажек для голосования в ЗАО

Список на снос в Западном округе включает домов. Наибольшее число домов снесут в районах: Можайский и Фили-Давыдково Кварталы реновации отмечены на карте ЗАО.

Приблизьте карту чтобы увидеть адреса сносимых домов и стартовые площадки для новостроек реновации. График переселения по реновации можно скачать здесь. Реновация в Западном округе Список на снос в Западном округе включает домов.

Новости реновации. Власти Москвы опубликовали первую версию долгожданного графика переселения по программе реновации. Пандемия коронавируса внесла свои корректировки в реализацию программы реновации. График переселения, который должен был быть представлен до 30 июня В настоящее время началась выдача На юго-западе столицы программа реновации стартовала в году.

За прошедшее время в административном округе построено девять домов суммарной Началось заселение го по счету дома, построенного в рамках программы реновации. В ближайшее время семей сменят ветхое жилье на новое Изучаем программу реновации. Суть программы Кратко и понятно объясняем программу реновации её плюсы и минусы.

Новые квартиры Стены, полы, потолки - посмотрим куда въедут москвичи и будет ли им комфортно. Новые дома и районы Изучаем как будут выглядеть московские кварталы после реновации.

Реновация в ЗАО

Согласно программе реновации пятиэтажек, в начале мая был опубликован список домов под снос в ЗАО. В данный список попали дома, по которым проходило голосование жильцов. Открыт прием заявок на участие в конкурсе Lexus Design. С кем человек чувствует себя счастливее: с семьей или. Дуб, которому года, официально признали самым старым деревом. Puma и Jahnkoy выпустили коллекцию кроссовок с национальными белорусскими.

Появилась карта, позволяющая узнать возраст московских домов. Новый этап реновации жилья охватит около 1. Стали известны сроки сноса первой пятиэтажки по. Правительство Москвы рассматривает еще площадок по. Self-partnered: почему полезно быть в отношениях с. Как наполнить пищу жизненно важными питательными веществами,. Мнемоника: как запомнить всё и даже больше. Три основные причины потери волос у женщин.

Можно ли кормить кошек и собак веганским. Generic selectors. Exact matches only. Search in title. Search in content. Search in excerpt. Search in posts. Search in pages. Список домов под снос в западном округе Москвы ЗАО Город Реновация в Москве. Уведомить о. Межтекстовые Отзывы. Рассказать друзьям. Последние новости Открыт прием заявок на участие в конкурсе Lexus Design.

Читайте также Lifestyle Появилась карта, позволяющая узнать возраст московских домов Реновация в Москве Новый этап реновации жилья охватит около 1 Реновация в Москве Стали известны сроки сноса первой пятиэтажки по Реновация в Москве Правительство Москвы рассматривает еще площадок по Выбор FoxTime Lifestyle Self-partnered: почему полезно быть в отношениях с Lifestyle Как наполнить пищу жизненно важными питательными веществами, Lifestyle 8 неуместных вопросов вегану Lifestyle Мнемоника: как запомнить всё и даже больше Lifestyle Три основные причины потери волос у женщин Lifestyle Можно ли кормить кошек и собак веганским

Регистрация пройдена успешно!

Переселение будет проходить в три этапа — с по г. Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда.

Дома под снос в ЗАО

В начале июля текущего года президентом России был принят и утвержден во втором чтении обновленный закон о реновации Москвы. В новом законопроекте были учтены все пожелания москвичей, в частности, собственников квартир в сносимых малоэтажках. В списки сноса пятиэтажек в Москве в ЗАО, а также других регионах столицы, попали хрущевки, кирпичные малоэтажные дома, общежития, бараки годов возведения.

Список домов под снос в ЗАО по программе реновации. В Западном административном округе всего под снос домов в 10 районах Москвы. Снос домов в ЗАО планируют завершить до года. В округе под снос пойдут пятиэтажки, которые находятся в 10 районах. В Раменках будет снесено 2 строения, и зданий в Можайском р-не. Расселение на ул.

Список реновации ЗАО Москвы: список домов по реновации в Западном округе Москвы (ЗАО) под снос

Продажа квартир в Москве и Московской области в короткие сроки. Помощь при погашении долгов, препятствующих продаже. Результатом голосования жителей Западного округа Москвы ЗАО в программе реновации стал список из домов-пятиэтажек. Более всего преобразятся районы Фили-Давыдково и Можайский. Именно на эти районы приходится наибольшее количество снесенных домов.

В списки сноса пятиэтажек в Москве в ЗАО, а также других регионах столицы, попали хрущевки, кирпичные малоэтажные дома, общежития, бараки годов возведения. В первую очередь будут снесены строения, находящиеся в аварийном состоянии, но жилые здания несносимых серий демонтироваться не будут. Суть и особенности программы.

Согласно программе реновации пятиэтажек, в начале мая был опубликован список домов под снос в ЗАО. В данный список попали дома, по которым проходило голосование жильцов. Открыт прием заявок на участие в конкурсе Lexus Design.

Реновация в ЗАО пройдет весьма масштабно. Под снос выделено пятиэтажных жилых строений в 10 районах. Крупные демонтажные работы проведутся в районе Можайском и Фили-Давыдково. Реновация ЗАО в этом районе заберет больше всего пятиэтажек на 3-ей Филевской улице, где снесут 6 построек:.

Список на снос в Западном округе включает домов. Наибольшее число домов снесут в районах: Можайский и Фили-Давыдково Кварталы реновации отмечены на карте ЗАО.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Реновация в Москве - новости, результаты голосования и список домов

Московские власти каждую неделю вносят изменения в списки и перечни программы. Растет как число домов, попадающих под снос, так и количество площадок под новостройки. Появляются и первые предполагаемые адреса новых квартир. Как утверждают чиновники, около 90% москвичей не покинут пределов своих районов. Окончательную версию списка площадок под новые дома обещают подготовить к 1 октября 2017 года. Читать далее «Реновация в Москве – первые адреса для переселения»

Список домов под снос в Северном административном округе. Список обновляется.  Читать далее «Дома под снос в САО»

Список домов под снос в Северо-Восточном административном округе. Список обновляется.  Читать далее «Дома под снос в СВАО»

Не так давно в Москве стали говорить про запуск нового проекта архитектурной реновации пятиэтажек первой эпохи (индустриальной). Столичными властями было принято решение о сносе 5000 домов, которые занимают площадь более 26 млн. кв. м., где живут  1, 65 млн. людей. Читать далее «Как проходила реновация в Германии и Бельгии»

Правительство Москвы составило список, который будет включать аварийные дома, подлежащие сносу. В перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были включены здания, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Еще одним условием, при соблюдении которого выбирались адреса аварийных домов, подлежащие сносу, было согласие жильцов. «За» должно было проголосовать более 70 процентов жителей. Есть и те аварийные дома, подлежащие сносу, которые в список так и не вошли, ведь большинство жильцов проголосовали «против», несмотря на плохое техническое состояние объекта. Читать далее «Аварийные дома подлежащие сносу по программе реновации»

В 2015 году в Москве объявлено проведение нового этапа реновации. В рамках программы планируется снести, перестроить или отремонтировать не менее 8 тысяч зданий, построенных в 50-60-е годы XX века. Преимущественно речь идет о пятиэтажных зданиях «хрущевской» постройки. Читать далее «Штабы по реализации программы реновации»

В России растет площадь аварийных домов подлежащих сносу. С 2008 года действует программа по расселению граждан из «опасной» недвижимости. К сентябрю 2017 года планировалось «освободить» 11 миллионов кв. м жилья. Но по статистике 2,9 миллиона жителей еще обитают в ветхих квартирах. Аварийные дома, подлежащие сносу — глобальная проблема. В статье подробно разбираются аспекты этой категории. Читать далее «Как признать дом аварийным и подлежащим к сносу»

Список домов под снос в Троицом и Новомосковском округах. Обновляется.  Читать далее «Дома под снос в ТиНАО»

Интерфакс-Недвижимость / Перечень стартовых площадок реновации пополнился 17 адресами


2 февраля 2021, 14:06

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин

Москва.

2 февраля. ИНТЕРФАКС — Мэр Москвы Сергей Собянин расширил перечень стартовых площадок для строительства домов по программе реновации на 17 адресов, сообщили в пресс-службе столичной мэрии.

"Перечень стартовых площадок — кварталов (территорий), на которых планируется построить дома для переселения по программе реновации — увеличился на 17 адресов", — говорится в сообщении.

Уточняется, что площадки расположены в семи административных округах и 14 районах Москвы. Строительство домов на новых стартовых площадках позволит расселить 11,7 тыс. москвичей.

"Всего для строительства новых домов по программе реновации подобрано уже 489 стартовых площадок общей мощностью 7,8 млн кв.м", — сказали в пресс-службе.

В список стартовых площадок вошли следующие адреса:

СВАО Северное Медведково Широкая улица, д.10, корп.1

ВАО Измайлово 3-я Парковая улица, вл.39

ВАО Измайлово 3-я Прядильная улица, вл.4

ВАО Косино-Ухтомский Оренбургская улица, вл. 26

ВАО Новогиреево Кусковская улица, вл.12

ЮВАО Люблино Люблинская улица, вл.121/1

ЮАО Бирюлёво Западное Булатниковский проезд, вл.2Б

ЮАО Бирюлёво Западное Булатниковский проезд, вл.2В, корп.3

ЮАО Даниловский Велозаводская улица, вл.2

ЮАО Царицыно улица Бехтерева, напротив вл.25/49 (кв.14, 14Б, корп.21)

ЮАО Чертаново Южное улица Газопровод, вл.7

ЮЗАО Черёмушки Севастопольский проспект, вблизи д.46, корп.7

ЮЗАО Южное Бутово Чечёрский проезд, вл.28

ЗАО Очаково-Матвеевское улица Наташи Ковшовой, вл.1

ЗАО Очаково-Матвеевское Очаковское шоссе, вл.3А, 5А

ЗАО Фили-Давыдково Кутузовский проспект, вл.78

СЗАО Северное Тушино улица Героев Панфиловцев, д.39, корп.2

"Пополнение перечня площадок новыми адресами позволит построить дополнительно почти 320 тыс. кв.м жилья и расселить 64 дома, в которых расположено 4,5 тыс. квартир", — отметил глава стройкомплекса Андрей Бочкарёв.

"Из 17 адресов 10 площадок располагаются на месте домов, включенных в программу реновации. Таким образом, правительство Москвы продолжает формирование перечней домов, строящихся в рамках второй волны реновации", — сообщили в пресс-службе мэра.

При этом в департаменте градостроительной политики отметили, что в Москве ведется переселение в 76 стартовых новостроек.

"В настоящее время в 76 стартовых новостроек ведется переселение жителей 223 домов. Всего на сегодняшний день переехали или находятся в процессе переселения 33,7 тыс. жителей", – подчеркнул глава департамента Сергей Лёвкин.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16 млн кв.м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 175 домов.

В новые квартиры уже переехало 24 тыс. человек. Ведется строительство и проектирование 276 домов общей площадью 4,5 млн кв.м.

Напомним, что в августе прошлого года столичные власти завершили формирование ориентировочного перечня переселения граждан по программе реновации жилого фонда. Переселение по программе запланировано в три этапа. Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов. В рамках второго этапа – с 2025 по 2028 годы — планируется начать переселение из более чем 1 630 домов – порядка 330 тыс. москвичей. За третий этап — 2029-2032 годы — планируется начать переселение около 380 тыс. человек, более 1 800 домов.

При этом сроки переселения жителей по этапам являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере проектирования и строительства домов.

По оценкам специалистов, жители, чьи дома попали в первый этап переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

нуждается в ремонте - Недвижимость Нью-Йорка - 152 дома на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-06-08 13:35:11 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.Местный РИЭЛТОР® - Douglas Perlson, Corp. Broker - (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Предоставляемая информация о собственности предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS.Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде. Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Авторское право 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc.Все права защищены.

Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, уводит от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден.Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены большие проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

  • Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и что он останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
  • Закрепите фундамент.
  • Сделайте капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
  • Отремонтировать или заменить крышу.
  • Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
  • Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

  • Сдам большую емкость для мусора.
  • Тщательно снести все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
  • Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

  • Подвижные стены.
  • Строительство новых стен.
  • Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
  • Пробивка новых дверей (или снятие существующих дверей).
  • Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

  • С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
  • Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Окна

Установка окон новостройки или замены.

  • Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

  • Установить утеплитель в стены и чердак.
  • Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

  • Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
  • На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Высококачественные столярные изделия

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

  • Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

  • Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одной из последних вещей, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
  • Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие - ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

  • Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

  • Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

  • Дополнения
  • Солярии
  • Бассейны

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея - вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом - это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт - это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места - это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко - но не редкость - чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение - это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи улучшили свои дома, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вам потребуется еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики - старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследований и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальных окон заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к `` восстановлению '' исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить. Наилучший подход - отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и правильно оцените объем работы, которую необходимо сделать, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами.Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача - сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один - составить бюджет и придерживаться его», - говорит она. Определите затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, поскольку они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием - хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», - говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид - хороший вид может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ - так, например, переналадка проводки завершено до того, как стены будут заменены штукатуркой.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта - если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», - говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности участка - ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», - говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность - это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку - это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

  • Утилизируйте все, что вы можете использовать, например старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
  • Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны - на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
  • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
  • Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта - вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взломов. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде - хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», - говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание», - говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, - добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон - это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», - объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

'Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он вечность », - говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. «Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», - говорит Хьюго Тугман.

Можно установить лестницы и плинтусы, положить отделку пола, положить плитку и начать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», - предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера - меньше значит лучше», - говорит Сара Бини.

«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.'

Для получения дополнительных идей по декорированию посетите:

Веб-сайт может отслеживать ремонт дома

Обновление (Фото: Республика)

Основные моменты истории

  • Новый отчет, который теперь доступен на Realtor.com, предлагает информацию о крупных объектах жилой недвижимости. ремонт и дополнения.
  • Отчет Porch Home and Neighborhood Report, подготовленный Porch.com, обычно включает проекты по благоустройству дома, затраты, фотографии и имена подрядчиков, которые работали над домом.
  • В базе данных Porch более 90 миллионов проектов по благоустройству дома.

Те, кто интересуется проделанной работой над домом, теперь могут получить бесплатный отчет о капитальном ремонте и пристройке жилого объекта.

Realtor.com и сайт благоустройства дома Porch.com объединились, чтобы предложить новый инструмент, который предоставит информацию об истории реконструкции домов, перечисленных на сайте Realtor.com.

Отчет о доме на крыльце и районе, который доступен на сайте Риэлтор.com, как правило, включает проекты по благоустройству дома, затраты, фотографии и имена подрядчиков, которые работали над домом.

Информация получена от отделов городских разрешений, поставщиков материалов, профессиональных ассоциаций, агентов по недвижимости и домовладельцев.

«Для миллионов людей дом - это самая большая инвестиция, которую они когда-либо сделают», - говорит Мэтт Эрлихман, генеральный директор компании Porch, расположенной в Сиэтле. «Мы считаем, что у каждого должен быть простой и прозрачный доступ к наиболее важным данным и аналитическим данным, чтобы они могли принимать правильные и обоснованные решения.«

Перейдите на веб-сайт и найдите дома для продажи. Прокрутите список до« Улучшение и ремонт дома ». Отчет отправляется по электронной почте.

Разумеется, услуга также предоставляет Realtor.com и его много членов с электронными письмами людей, которые потенциально ищут дома в определенном районе.

Отчет крыльца включает в себя краткое изложение проектов по благоустройству дома и стоимости работ в районе дома, выставленного на продажу.

Статистика по другие дома по соседству - включая стоимость, размер, возраст, занятость в них собственником и количество лет, прожитых в них, - также включены.

В базе данных Porch более 90 миллионов проектов по благоустройству дома.

Насколько доступно?

Новые данные исследовательской фирмы и брокерской компании Zillow показывают, что в среднем домовладельцы Valley тратят 741 доллар, или 16,6 процента своего ежемесячного дохода, на выплаты по ипотеке.

Около 55 процентов домов на рынке в метро Феникс доступны по цене, исходя из среднего дохода семьи в этом районе.

Майами, штат Флорида, является самым сложным рынком для среднего покупателя жилья - 62.По данным Zillow, 4% выставленных на продажу домов считаются недоступными по цене. Следующим идет Лос-Анджелес с 57,2%, за ним следует Сан-Диего с 55,3%.

По словам Зиллоу, около половины домов, выставленных на продажу в Денвере и Портленде, штат Орегон, слишком высоки для типичного покупателя.

Свяжитесь с репортером по адресу [email protected] или подпишитесь на нее в Twitter @catherinereagor.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.azcentral.com/story/money/real-estate/2014/04/18/new-online-tool-shows-history-home-renovations/7877401/

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу.В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» - фраза, часто связанная с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама за себя. Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

  • Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения.Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
  • Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
  • Curb привлекает внимание ухоженным газоном, недорогим ландшафтным дизайном, свежей краской внутри и снаружи, чистыми коврами и новой сантехникой.
  • Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
  • Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно. Успешные защитники философии «почини и переверни все» - это инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно.Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при обновлении своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

1. Основы

Основы - это то, чего покупатели ожидают, когда покупают дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня по сравнению с остальными домами по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; Вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К элементам привлекательности обочины относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки - простые элементы дизайна, которые добавят привлекательности вашему дому.

Освещение - еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников для более современного обновления. Если вам нужна помощь в этих проектах, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почините и переверните», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит свои затраты, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений - это изящные предметы, которые вам нужны, но которые другим людям могут не понравиться или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья считают бассейн проблемой, требующей сложного обслуживания и опасной для безопасности, особенно потому, что это то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

  • Превращаем спальню в студию
  • Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
  • Удаление спальни для расширения комнаты
  • Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная вместимость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства - это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и сосредоточенным на улучшении функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.

Недвижимости - Земельный банк Больших Сиракуз

Дисконтные программы

Земельный банк предлагает следующие программы скидок для поощрения проектов редевелопмента в соответствии с миссией организации.

Развитие доступного жилья
В связи с выгодой общества, получаемой от развития доступного жилья, Земельный банк может продавать определенную недвижимость, в том числе недвижимость с пустующими зданиями, по сниженной цене заявителям, которые планируют построить доступное жилье с ограниченным доходом.Для того, чтобы претендовать на эту скидку, застройка должна подпадать под ограничительные условия или иным образом регулироваться спонсором доступного жилья в течение определенного периода доступности.

Следующие скидки могут принимать форму снижения продажной цены, помощи при закрытии или их комбинации:

Доступное домовладение
Земельный банк предложит скидку с продажной цены, равную 10% от прейскурантной цены, заявителям, которые будут занимать недвижимость (не менее пяти лет) и чей семейный доход равен или ниже 80 % или медианный доход по региону (предел зависит от количества человек в семье и может быть найден здесь).

Скидка для государственных служащих
Стремясь побудить государственных служащих проживать в городе Сиракузы, Земельный банк предложит любому штатному сотруднику города Сиракузы, округа Онондага или школьного округа города Сиракузы скидку с продажной цены. Эта скидка доступна только для 1–4-квартирной жилой недвижимости в городе Сиракузы, которую покупатель будет занимать в течение как минимум пяти лет. Установите флажок для этой скидки в своем приложении. К сумме, предложенной вами в заявке, будет добавлена ​​половина прейскурантной цены.Учтите, что ваша ставка все еще может быть перебита, но к вашей ставке будет добавлена ​​половина прейскурантной цены, и это будет более высокая цифра, которую мы сравниваем с любыми конкурирующими предложениями. Общая сумма скидки не может превышать 20 000 долларов США. Приложите к заявлению письмо от своего отдела кадров или отдела кадров, подтверждающее, что вы работаете полный рабочий день в соответствующей организации.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости под ремонт

  • Несколько недель назад мы с напарником отправились на велопрогулку дней открытых дверей по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом»."
  • Это не имеет ничего общего с нашими собственными бабушкой и дедушкой - по словам риелтора, который проводил экскурсию, дом бабушки стоит по средней цене в спектре модных вещей, где-то между флипом, готовым к заселению, и капитальный ремонт. Хотя он требует ремонта, большая часть этих работ носит косметический характер.
  • Как и в случае с любой другой недвижимостью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, например, было ли это место когда-либо свободным, подходящее ли время , и сколько ремонта вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписаться на ремонт бабушкиного дома или где-либо еще.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Несколько недель назад мы с напарником отправились в день открытых дверей на велосипедную экскурсию по историческому району Балтимора.

Цель тура заключалась в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном, перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы покупать, мы начали исследовать рынок в более доступных областях, обсуждая, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлера Уильямса Марк Хагерти настоял на том, чтобы мы рассмотрели возможность покупки «бабушкиного дома». Еще больше нас удивило то, что мы были воодушевлены этой идеей.

Что такое бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошими костями, который нуждается только в косметическом обновлении. В нем может быть пепто-розовая ванна, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась обо всем, что имеет значение.

Бабушкин дом стоит по средней цене в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению домиком и капитальным ремонтом. Приятная вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что зачастую исторический дом такого типа никогда не оставался незанятым и не приходил в упадок. Хотя он может нуждаться в некоторых обновлениях, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает запасов готовых к заселению исторических домов.Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам обойдется покупка дома? Узнайте с этими предложениями от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу. Многие покупатели в этом районе интересуются домами с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, старинная плитка метро, ​​необработанный кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки.Но наряду с историческим шармом возникает необходимость в современных обновлениях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование или бесканальные системы, новую кухонную технику и реконструированные ванные комнаты.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости для ремонта

По словам Хагертея, вот основные «итоги», которые покупатель должен учитывать при покупке бабушкиного дома или любой отремонтированной недвижимости:

Спросите, была ли эта собственность когда-либо свободна

Если это так, убедитесь, что он не пришел в негодность.Если вам посчастливилось найти дом бабушки, он, вероятно, никогда не был пустым, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличной форме, где это важно.

Взгляд сквозь поверхность

Многие исторические здания, продаваемые как отремонтированные, на самом деле принадлежали банкам и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления придают вид качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные проблемы, такие как электрические провода, крыша и HVAC, были проигнорированы.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши / водостока, окон и замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В большинстве случаев именно такие проблемы могут привести к тому, что ваше предложение не выполнится во время проверки, поэтому лучше сразу же отсеять эти дома.

Выдержите страшные подвалы

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, при необходимости, либо передайте собственность, либо выделите средства на дренажную систему.

Помните о будущих ремонтных работах

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика сносить стены еще до вашего въезда.

Учитывайте рентабельность инвестиций

Некоторые ремонтные работы, такие как готовый подвал, не всегда проводятся чтобы увеличить стоимость перепродажи на столько, сколько вы за них заплатили. Другие, например, добавление ванной или полуванны на основном уровне, подойдут.

Обдумайте сроки

В зависимости от объема работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт.Во время ремонта первостепенное значение имеет гибкий график проживания или возможность ежемесячно проводить время с домовладельцем.

Найдите подходящего человека для работы

Хагерти рекомендует провести собеседование и получить расценки как минимум от трех до пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем нужен ремонт?

Пару лет назад Хагерти нашел покупателя идеального «бабушкиного дома», который продавался на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли не заметить оригинальную кухню, обои с изображением петуха и часы Элвиса.Но этот конкретный покупатель был заинтересован в приобретении капитала за счет ремонта. Дом представлял собой кирпичный дуплекс, который они приобрели по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, однако потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе собственности стали равными по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в капитале, к которым у него не было бы доступа, если бы он просто купил дом, готовый к заселению.

Этот пример показывает, как бабушкин дом часто оценивается слишком дорого, чтобы инвестор или застройщик мог получить значительную прибыль, но достаточно низко, чтобы средний покупатель мог получить значительный капитал, если он правильно проведет ремонт.