Когда хрущевка в радость… Почему москвичи не хотят переезжать в новые дома — Последние новости России и мира сегодня
Владельцы попавших под реновацию квартир в Северном Измайлове возмущены ультиматумом, поставленным городскими властями. Людей втягивают в спешку с принятием решений по принципу: «Бери, что дают, а то потом поздно будет». Переселенцам предлагают один вариант жилья, и он, по их мнению, не равноценен.
Сюжет
Строительство
Юлия Сунцова
В такой ситуации оказались собственники квартир из двух пятиэтажкек по адресу ул. 9-я Парковая, дом 57 корпуса 4 и 5 в Москве.
160 квартир были включены в программу Реновации жилищного фонда 12 августа 2020 года и, согласно Приказу №45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» Департамента городского имущества, они должны быть расселены в 2025-2028 годах. До момента расселения владельцам должны предлагать варианты жилья, в которое можно переехать.
Собственники, в разумных пределах, должны быть удовлетворены альтернативой, а сами чиновники гарантируют равноценность предоставляемых для переселения квартир и тех, что будут сноситься.
Нежданно негаданно, в канун нового года, 29 декабря 2022 года, жители этих двух пятиэтажек получили уведомление о переносе сроков расселения домов по программе реновации — на 19 января 2023 года. «Возможность переселения ранее запланированного срока появилась в результате сформировавшегося ресурса равнозначной жилой площади», — комментируют чиновники.
Жильцам 128 квартир предложили переехать в новостройку на ул. К. Федина, д.13 –и этот вариант их устроил. Остальным 32 квартирам – жильцам двадцати трешек и двенадцати двушек повезло меньше, им предложили более отдаленный район – Щелковское шоссе, д. 90, корпус 1.
К тому моменту уже было известно, что дом на Щелковском шоссе – неликвид застройщика из-за имеющихся серьезных строительных недостатков. Изначально его строили как коммерческое жилье и на продажу выставляли квартиры с черновой отделкой.
Но спустя какое-то время застройщик решил передать дом Фонду реновации.
Без проведения капитального ремонта жить в этих «новых квартирах» будет невозможно. Оплачивать жильцы его должны из собственного кармана, поскольку пятилетний гарантийный срок застройщика заканчивается на днях. Пять лет после введения в эксплуатацию новостройки квадратные метры пустуют и, видимо, дожидаются истечения этого гарантийного срока. Ну, неспроста же это дом «призраков» уже столько лет, рассуждают жители.
— Во-первых, предлагаемый дом находится в двух километрах от пятиэтажек. Называть это равноценным обменом не приходится. Всего в 50 метрах от окон нового дома – 12-полосное шоссе. По сути телом этого дома весь район закрывают от грязи, копоти и выхлопных газов Щелковского шоссе. В некоторых квартирах 3 из 4 окон выходят на проезжую часть, — говорит Лариса Репина.
Всего в 50 метрах от окон дома, куда приказывают заселиться людям – 12-полосное шоссе.
— Благоустроенной территории нет, парковка только гостевая, мизерная детская площадка – всё это вообще не соответствует обещаниям, которые раздавали чиновники.
Спешка с расселением. Давление. Департамент городского имущества нам письменно сообщил, что будет только один вариант, выбирать не из чего, а если же мы не согласимся добровольно, Фонд реновации будет выселять принудительно, через суд, — рассказывает Юлия Солодченко.
Размер ванной комнаты такой, что в ней никак не поставить стиральную машину. Кухня 7,5 кв.м. – немногим больше нынешней кухни в пятиэтажке. Отделка квартиры оставляет желать лучшего, добавляют жильцы.
Существует еще ряд причин, по которым условия проживания ухудшатся.
Большинство жителей сносимых домов — люди пожилые с множеством хронических заболеваний, люди с инвалидностью 1 и 2 группы, и для них жизненно важно, чтобы транспорт и поликлиника были в шаговой доступности.
Но нет, такой «роскоши» переселенцам даже не обещают.
К примеру, посещение поликлиники становится долгим и утомительным квестом. Сначала нужно будет лезть в подземный переход, не оборудованный всеми вспомогательными элементами спуска и подъема, и это только чтобы пересечь восьмиполосное шоссе.
Далее до поликлиники нужно добираться еще с двумя пересадками на автобусах.
Менее доступными будут и школы с кружками для детей.
В случае переезда в дом на Щелковском шоссе, дети либо должны будут переводиться в другие школы, либо ежедневно преодолевать путь длинною более 2,5 км. То же касается и занятий в Центре развития детей и юношества им. Косарева. Сейчас Дом творчества находится в пределах 500 метров от реновационных пятиэтажек. При переезде это расстояние увеличивается до 3 км.
Продуктовые магазины тоже так себе в «пешей доступности» – все они либо на другой стороне шоссе, либо в одной автобусной остановке от микрорайона.
В новом доме для переселенцев — множество строительных недостатков и устранять их жильцы должны за свой счет
Высказываясь против переезда в «бракованный» дом, жители предлагают решения.
Буквально в 50 метрах от домов, которые готовят к сносу, прямо сейчас строятся два дома для заселения по реновации. Срок их сдачи обозначен на информационных табличках: 3 квартал 2023 года.
Еще три дома построены в пределах квартала по ул. 11-я Парковая вл. 45 – тоже по программе реновации, и они вводятся еще раньше – в первом полугодии 2023 года. Так почему бы не показать и эти квартиры переселенцам?
— Чем вызвано желание чиновников выселить нас за 2 километра, мы не понимаем. Может быть опять какие-то сверх показатели к выборам нужны? Складывается впечатление, что какие-то мелкие бюрократические задачи пытаются решить за счет нашего благополучия, — говорит Екатерина Б.
14 января, получив уведомления о переселении без возможности рассмотрения нескольких вариантов, жильцы сносимых пятиэтажек вышли на стихийное собрание. Все, кого вывозят на Щелковское шоссе, не хотят туда ехать.
Жалобы на волюнтаристские решения чиновников жильцы направили в Правительство Москвы, Департамент государственного имущества города Москвы, Департамент градостроительной политики города Москвы и в другие инстанции. Отовсюду, по их словам, возвращаются отписки.
По мнению чиновников, они не обязаны удовлетворять все пожелания граждан, особенно когда «ресурс свободной площади ограничен».
«Обращаем внимание, что действующим законодательством не предусмотрено наделение органов исполнительной власти города Москвы полномочиями по обязательному удовлетворению требований граждан о предоставлении в порядке переселения жилого помещения в доме по конкретному адресу, на указанном этаже, с определенными планировочными решениями.
Вместе с тем пожелания граждан в случае отказа от предложенного варианта квартиры по возможности учитываются при наличии на распределении таких квартир.
Принимая во внимание, что ранее в дом-новостройку по адресу: г. Москва, ул. Константина Федина, д. 13 были переселены жители тринадцати пятиэтажных домов, включенных в Программу реновации, расположенных в районе Северное Измайлово, и ресурс свободной площади в указанной новостройке ограничен, предложить вариант квартиры, отвечающей Вашим пожеланиям, возможности не имеется».
«Учитывая изложенное, распоряжением Департамента Вам предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, Щелковское ш., д. 90, корп. 1, кв. 205.
Данная квартира полностью соответствует требованиям законодательства: состоит из того же количества комнат, больше по общей площади, не меньше по жилой площади, расположена в районе проживания», — отвечает жителям начальник Управления переселения Департамента городского имущества города Москвы Алексей Куричев.
Если вы считаете, что жилье неравноценно тому, где вы сейчас живете, знаете: вам показалось!
«Стартовый» дом по адресу: Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1 соответствует стандартам реновации для отселения жителей района Северное Измайлово. Вопросы переподбора альтернативных вариантов равнозначных жилых помещений в иных новостройках района Северное Измайлово в рамках Программы реновации входят в компетенцию Департамента [городского имущества г. Москвы]. Фонд реновации не уполномочен давать оценку действиям органа исполнительной власти в лице Департамента», — отвечает первый заместитель гендиректора по управлению проектами и переселению московского фонда реновации жилой застройки Владимир Дворецкий.
На окнах плесень, на внутренней разводке водоснабжения ржавчина, отваливается штукатурка? Да что вы в стены-то смотрите, ей-богу, вы лучше в буковки на бумажках глядите, написано же черным по белому: все экспертизы пройдены и нарушений нет.
«Дополнительно сообщаю, что проект жилого дома по адресу: район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2) (присвоенный адрес: Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1) получил положительное заключение Мосгосэкспертизы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства без нарушений.
Стандарт отделки квартир, предоставляемых участникам Программы реновации, соответствует требованиям постановления Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП», — пишет заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Дмитрий Добрянский.
Марат Даянов юрист:
— Смысл ответов-отписок сводится к тому, что все процедуры проводятся в соответствии с законом.
Если же люди откажутся переселяться туда, куда им приказано, «в целях обеспечения безопасности», их же собственной безопасности, их будут выгонять через суд.
Люди лишены возможности выбрать. С одной стороны, чиновники как бы формально действительно соблюдают минимальные требования: квадратура и количество комнат совпадает. А вариантов нет, поскольку в густонаселенном Северном Измайлово новостроек много не настроишь — ресурсы не позволяют. Но на этом всё.
Но (!) законом г. Москвы от 17.05.2017 № 14 даны дополнительные гарантии по созданию комфортной среды проживания для граждан, переселяющихся по программе реновации. Эти гарантии предусматривают и преимущественное переселение в рамках квартала, и выполнения санитарно-защитного благоустройства, и организацию дворовых территорий и парковочных мест. Кроме того, никто не отменял базовое право человека на благоприятную среду для проживания.
Кстати, Закон о реновации даже акцентирует внимание на обязательность «…создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и комплексное обновление среды проживания граждан».
Но, как у нас это водится, про принцип равноценности жилья почему-то все снова забыли…
Расселение пятиэтажек в Северном Измайлове запланировано на октябрь-ноябрь 2023 года… Похоже, это будет еще одна горячая зона на карте Москвы.
#Реновация#Москвичи#Строительство#Программа реновации#ЖКХ#Общество#Россия#Город
Подпишитесь
В Мурманской области истребитель МиГ-31 загорелся во время полета и упал в озеро
Сегодня, 14:50
Дальний Восток России вошел в первую десятку мест – возможных жертв аномальной жары
Сегодня, 15:07
Дешевый Крым — дорогой Кавказ: как изменились цены на жилье на российских курортах
Сегодня, 11:26
В поселке Сосьва Свердловской области пожар уничтожил сотню строений
Сегодня, 04:40
Турция ввела пошлину в размере 130% на импорт зерна
Сегодня, 04:55
Шоумен Стас Барецкий купил особняк Пугачевой и Галкина*
Сегодня, 14:38
как действовать квартиросъёмщику – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.
РУ11 января 2023 г.
Света пять лет снимает жильё. Недавно она узнала, что дом в котором находится арендованная квартира попал в программу реновации столицы. Сейчас расскажем как изменится жизнь квартиранта, который снимает жильё в доме под реновацию.
Чем обернётся реновация для квартирантов
Прежде всего необходимо узнать, попадает ли дом под программу реновации. Это можно сделать на официальном сайте столичной мэрии. Чтобы узнать срок расселения дома, можно позвонить в штаб по контролю за реализацией программы по телефону +7 (495) 548-20-80.
Первая волна расселения уже началась. Она продлится до 2024 года. Вторая волна запланирована на 2025-2028 годы. Третья — на 2029-2032 г. г. Если расселение дома в котором вы живёте случится не скоро, то беспокоиться рано. Если дом пойдет под снос в течение ближайших двух лет, необходимо заранее принять решение о том, где жить дальше.
У нанимателя жилья здесь вариантов мало:
- найти новую квартиру по похожей цене;
- продолжать снимать жильё у этого же владельца, но уже по новому адресу.
Если выбрали второй вариант, необходимо заранее узнать:
- по какому адресу будет расположена новая квартира;
- какова её площадь и планировка;
- какими будут тарифы на ЖКХ на новом месте;
- какую сумму составит ежемесячная оплата найма жилья.
Возможно, новая квартира будет находиться в неудобном для вас районе или размер арендной платы будет выше привычного. В этом случае, даже сложившиеся за годы добрые отношения с наймодателем придётся разорвать и искать, что можно снять в удобном для вас месте.
Что делать, если квартирант решил остаться с наймодателем
Когда подходит время переезда, владельцам квартир в домах под расселение приносят ордера на просмотр новых квартир. По результатам просмотра, люди либо соглашаются на переезд, либо просят показать им другую квартиру. Чиновники принимают во внимание пожелания собственников и выписывают новый ордер.
Если вы в хороших отношениях с наймодателем и планируете снимать у него жильё много лет, попросите взять вас на просмотр по ордеру.
Конечно, последнее слово будет за владельцем жилья, но и вам, как долгосрочному арендатору, есть смысл принять участие в просмотре.
Юридическая сторона переезда ляжет на плечи владельца квартиры: он договаривается с чиновниками о дате и процедуре переезда, переоформляет лицевые счета и право собственности, принимает решение, что можно оставить в старой квартире, а что обязательно необходимо забрать.
Что можно забрать из квартиры под реновацию
Теоретически, забрать можно почти всё, главное, чтобы это не нанесло ущерб дому и ещё не съехавшим жильцам. Люди снимают стеклопакеты, сантехнику, межкомнатные и стальные входные двери. Если расселение происходит в тёплое время года, некоторые собственники демонтируют и продают батареи отопления. Однако, это уже вариант на грани дозволенного.
Обратите внимание: переезд происходит за государственный счёт. На саму процедуру отводят до 15 рабочих дней. Этого вполне достаточно даже для самых вдумчивых сборов.
Важно: так как меняется объект найма, наймодатель и наниматель обязаны заключить новый договор аренды квартиры.
Что делать, если в новой квартире окажется некачественный ремонт
Во-первых, о выявленных недоделках необходимо немедленно сообщить владельцу жилья. Он напишет претензию в управляющую компанию. Компания обязана отреагировать и прислать специалистов для устранения недоделок. Сантехника, отделка и коммуникации стоят на гарантии два года со дня заселения в квартиру. Если выявили строительные ошибки своевременно, их устранят бесплатно.
Итого
Узнайте попадает ли ваш дом под реновацию. Если да, то на какой год запланировано расселение.
Определитесь, будете ли вы снимать квартиру у другого наймодателя или переедете в новую квартиру своего прежнего лендлорда.
Если вы в хороших отношениях с собственником жилья, попросите взять вас на просмотр новой квартиры по ордеру.
Переезд по реновации оплачивает государство. Если у вас просят деньги на оплату труда грузчиков и найм транспорта, скорее всего, это обман.
Не забудьте после переезда заключить новый договор найма жилья.
Своё личное имущество вы можете вывозить из квартиры беспрепятственно. Однако вещи, которые принадлежат владельцу жилья должны переезжать на новое место с его согласия и под его присмотром.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
новостройки , аренда , вторичка , квартиры , реновация
Выбираете новостройку?
Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант
Подобрать недвижимость
Другие материалы
Sminex-Интеко увеличит свой объём строительства в Москве в два раза
Сегодня
Московские парковки станут бесплатными
Сегодня
Премиальную фитнес-систему для тренировок на открытом воздухе установили в ЖК Селигер Сити
Сегодня
Для себя и своего питомца: в столице растет число ЖК с зооинфраструктурой
Сегодня
Международный день памяти о чернобыльской катастрофе
Сегодня
Международный день интеллектуальной собственности
Сегодня
Застройщик возведет три новые медицинские объекта в Подмосковье
Сегодня
Сколько стоят видовые квартиры рядом с Садовым кольцом и ТТК?
Сегодня
Первый жилой комплекс в Москве получил «зеленый» сертификат по ГОСТу P
Сегодня
Проект освещения территории ЖК Метрополия вошел в шортлист международной премии по светодизайну [D]arc Awards
Сегодня
Сколько гаражей в России попали под «амнистию»?
Сегодня
Инфраструктура для детей, ритейл и возможности для спорта — ключевые критерии для покупателей премиальных квартир
Сегодня
Спрос на торговые помещения с ремонтом в Москве вырос на 20%
Сегодня
Покупатели новостроек идут на Север: в Москве сменился лидер по спросу на «первичку»
25 апреля 2023 г.
MR Group презентовал новый мобильный офис продаж
В Москве стало меньше долгостроев
25 апреля 2023 г.
Все новости
Спецпредложения от застройщиков в апреле
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Имя
Введите правильное имя
Телефон
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Положения и условия присуждения, связанные с имуществом
1. Федеральные интересы: В соответствии с положениями о грантах в 45 CFR §75.323, в интересах программы присуждения во всем имуществе, приобретаемом или улучшаемом нефедеральным субъектом, существуют доверительные отношения.
ACF требует, чтобы нефедеральное юридическое лицо регистрировало залоговые права или другие соответствующие уведомления, такие как Уведомления о федеральных интересах, чтобы указать, что недвижимое имущество было приобретено или улучшено за счет федеральных фондов, и что к имуществу применяются условия использования и распоряжения. Федеральный интерес в собственности не может быть нарушен неспособностью получателя подать соответствующее уведомление.
Получатель не может обременять или разрешать третьей стороне обременять любое имущество, на покупку, строительство или ремонт которого использовались федеральные средства, без письменного согласия АКФ. Финансирование и рефинансирование недвижимости с подчинением или без подчинения федеральным интересам являются действиями по обременению и подлежат официальному одобрению ACF, включая подачу формы SF-429.
2. Отчуждение недвижимого имущества: Права федерального права на недвижимое имущество, приобретенное, построенное или отремонтированное за счет федеральных средств, не истекают, но остаются в силе до официального распоряжения. В соответствии с положениями о грантах в 45 CFR §75.318(c), когда недвижимое имущество больше не требуется для первоначально утвержденной цели и получатель не получил письменного разрешения от ACF на использование недвижимого имущества в других проектах, спонсируемых государством, получатель должен получить инструкции по распоряжению от ACF в соответствии с 45 CFR §75.
Несоблюдение получателем инструкций по распоряжению ACF будет являться существенным нарушением положений и условий этого вознаграждения. Согласно §75.302 45 CFR, получатели несут ответственность за ведение точных, актуальных и полных записей. Для доли долевого участия в недвижимом имуществе это означает постатейный учет всех федеральных и нефедеральных (получателей и третьих лиц) взносов, включая выплаты основного долга и процентов по кредитам, сделанным на покупку, строительство или реконструкцию в недвижимость.
Это важный фактор для проверки и обеспечения того, чтобы вклад каждой стороны был идентифицирован и учтен в собственности. Получатели должны предоставить как минимум эти записи при запросе решения. ACF не может освободить федеральный интерес до тех пор, пока получатель или транзитная организация не отправит официальный запрос с подтверждающей документацией для принятия решения. Для получения дополнительной информации см. Запрос об освобождении федеральных интересов и Определение федеральных процентов для перевода платежа подзаголовки на странице Уведомление о федеральных интересах (NFI) , а также на странице Перевод платежа .
3. Утилизация оборудования: В соответствии с 45 CFR §75.320(e) и политикой ACF, независимо от текущей справедливой рыночной стоимости, получатель должен запросить инструкции по утилизации, используя титульную страницу SF-428, Приложение C и S. форму вместе с подтверждающей документацией от Управления по управлению грантами ACF (OGM) для оборудования, приобретенного за счет федеральных средств и которое больше не требуется либо потому, что получатель покидает программу, либо по другой причине.
Дополнительное руководство по распоряжению запасами: Если после прекращения поддержки или завершения проекта или программы имеется остаточный запас неиспользованных запасов, общая совокупная стоимость которого превышает 5000 долларов США, нефедеральная организация должна сохранить запасы или использовать их на другие виды деятельности или продавать их, но в любом случае должны компенсировать федеральному правительству его долю. Согласно 45 CFR §75.321(a), сумма компенсации должна рассчитываться таким же образом, как и оборудование. Методику расчета см. в 45 CFR §75.320(e)(2). Дополнительные рекомендации и сведения об отчетах см.
в Руководстве по материальному личному имуществу и в Перевод платежа стр.
4. Требования к страховому покрытию: В соответствии с 45 CFR §75.317 получатель должен, как минимум, получить эквивалентное страховое покрытие для недвижимого имущества и/или оборудования, приобретенного или улучшенного за счет федеральных средств, как это предусмотрено для другого имущества, которое он владеет. Если получатель использует федеральные средства для покупки или продолжения покупки (например, выплаты по ипотеке) имущества, он должен поддерживать страхование физического ущерба или уничтожения на полную восстановительную стоимость до реализации. Как минимум, получатель должен получить полис титульного страхования и полис страхования риска физического уничтожения сразу при приобретении имущества, либо по завершении строительства или модернизации недвижимого имущества, когда были израсходованы федеральные средства. Страховой полис физического уничтожения должен застраховать полную оценочную стоимость имущества от риска частичного или полного физического уничтожения, включая страхование от наводнения или других особых опасностей, где это уместно.
Полис также должен включать требование к страховщику уведомлять OGM о любых изменениях в полисе или страховом покрытии, например, об утверждении получателя возмещения убытков. См. ваше Уведомление о награде для точек контакта. Получатель должен предоставить копии применимых страховых полисов в OGM в течение пяти дней после завершения строительства, модернизации или приобретения. Полисы страхования правового титула и физического уничтожения должны сохраняться до тех пор, пока федеральные интересы в собственности не будут освобождены. Для получения дополнительной информации, пожалуйста,
5. Выручка от обработки: В соответствии с 45 CFR §75.307(d), выручка от продажи недвижимого имущества, оборудования или расходных материалов не является доходом программы. Такие доходы будут обрабатываться в соответствии с соответствующими стандартами собственности в соответствии с 45 CFR §§75.318 — 75.322 или как конкретно указано в федеральных законах, правилах или условиях присуждения.
Если не указано в этих источниках, доход программы не включает скидки, кредиты, скидки и проценты, полученные по любому из них. Когда они ничего не говорят, в той мере, в какой такие кредиты, начисленные или полученные получателем, относятся к допустимым расходам, они должны быть зачтены в награду либо как снижение затрат, либо как возврат денежных средств, как описано в 45 CFR §75.406.
6. Дублирование в финансировании: Получатели не должны взимать вознаграждение ACF за расходы, которые возмещаются другими способами, такими как, помимо прочего, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA), по договору страхования или по самострахованию. Получатели должны уведомить ACF в письменной форме о получении таких средств и возместить ACF любые расходы, понесенные в связи с этим вознаграждением, которые впоследствии будут возмещены. Удержание дублированных средств запрещено.
7. Количество записей: Согласно 45 CFR §75.361(c), записи о недвижимом имуществе и оборудовании, приобретенном за счет федеральных средств, должны храниться в течение 3 лет после окончательного распоряжения .
8. Требования к обременению: Если федеральное решение (в соответствии с законом и/или программным положением, и с предварительным письменным одобрением ACF) помогает в финансировании приобретения, строительства или реконструкции недвижимого имущества, следующие положения и условия применяется:
- Если расходы по ипотеке разрешены, любые проценты, уплачиваемые при обслуживании договора об ипотеке, должны учитываться как затраты на приобретение в момент отчуждения приобретенной собственности.
- Ипотечный договор между залогодержателем (кредитором) и залогодателем (получателем АКФ) должен как минимум содержать следующее:
- Если в правилах программы не указано иное, залогодержатель должен уведомить ACF не менее чем за 30 дней до начала действия по обращению взыскания, чтобы ACF мог определить предпочтительный порядок действий, включая возможность переуступки или передачи соглашения другому правомочному/уполномоченному третьему лицу. сторона (временный или постоянный получатель) принять ипотеку и продолжить использование недвижимого имущества по назначению.
- В случае дефолта, если АКФ решит не устранять дефолт, уступить или передать другому третьему лицу, или дефолт не будет устранен своевременно, и имеет место продажа права выкупа, залогодержатель должен выплатить АКФ сумму, равную федеральная доля (процент) в выручке от реализации, причитающаяся залогодателю, которая рассчитывается путем умножения федеральной доли в проекте на выручку от продажи имущества.
- В случае невыполнения обязательств по ипотеке получателем, получатель должен немедленно уведомить OGM по телефону и в письменной форме о неисполнении обязательств.
- Суммы, которые получатель должен АКФ, будут определены и взысканы в соответствии с требованиями по взысканию задолженности.
- Если в правилах программы не указано иное, залогодержатель должен уведомить ACF не менее чем за 30 дней до начала действия по обращению взыскания, чтобы ACF мог определить предпочтительный порядок действий, включая возможность переуступки или передачи соглашения другому правомочному/уполномоченному третьему лицу.
сторона (временный или постоянный получатель) принять ипотеку и продолжить использование недвижимого имущества по назначению.Обновление города |中國海外發展有限公司
Обновление города
Проект реконструкции трущоб Бейсиньань
Название проекта: Проект реконструкции трущоб Biexin’an, район Шицзиншань, Пекин (проект района A и проект здания для переселения в районе B)
Площадь проекта: 1 370 000 кв.
м
ОДС: 2 220 000 кв. м
ОБД домов переселения:
1 390 000 кв. м
Количество домов переселения: 90 099 69 зданий; 11 000 единиц
Проект реконструкции трущоб Biexin’an расположен к западу от 5-й кольцевой дороги в районе Шицзиншань в Пекине, недалеко от технологического центра Zhongguancun Science Park и недалеко от одного из мест проведения соревнований Зимних Олимпийских игр 2022 года в Пекине. В то время как проект организован местным правительством и руководствуется местной политикой, COLI выступает в качестве инвестора, строителя и оператора проекта. Beixin’an Shantytown Renovation — один из крупнейших проектов такого рода в Пекине.
Ранее проект представлял собой большой трущобный городок со смесью сельскохозяйственных, промышленных и коммерческих земель, где в реквизиции земли участвовало 6 165 местных домохозяйств. После реконструкции проект обеспечивает местных и новых жителей 69 домами для переселения, в которых могут разместиться 11 000 домохозяйств.
В недавно построенном коммерческом районе девять офисных зданий класса А, окруженные общественными объектами, такими как жилые дома, транспортные узлы, школы и парки, формируют новый образ жизни жителей. Кроме того, проект сохраняет исторический контекст района, защищая старые здания, такие как бывшее районное правительство, рабочие клубы, кооперативы по снабжению и маркетингу, общественные аптеки и книжный магазин Синьхуа. Дома для переселенцев добились выдающихся результатов в плане эффективности разработки, проектирования и строительства, став эталонным проектом реконструкции трущоб в Пекине и по всей стране.
Проект реконструкции трущоб Biexin’an представляет собой ответ COLI на «Мнения Государственного совета по ускорению реконструкции трущоб» и «Пекинские задачи по реконструкции трущоб 2017 и восстановлению окружающей среды». Участвуя в проектных исследованиях, планировании, экспроприации и строительстве, COLI способствует преобразованию района Шицзиншань, способствуя тем самым местному экономическому развитию.
Проект реконструкции трущоб Хуашань
Название проекта: Цзинань Хуашань Проект реконструкции трущоб
Площадь проекта: 14 600 000 кв. м
Общая площадь земель: 10 715 000 кв. 099 Общее количество жилых единиц (включая жилье для переселенцев): 59 776 единиц
Проект реконструкции трущоб Хуашань расположен на северо-востоке Цзинаня, где находится Хуашань, самая знаковая гора в Цзинане. Чтобы способствовать обновлению города в районе Хуашань, COLI сотрудничает с местными властями для проведения «одновременного сноса и строительства» в рамках проекта, который также является крупнейшим проектом реконструкции трущоб в провинции Шаньдун.
Проект включает в себя очистку окружающей среды, борьбу с наводнениями и масштабный снос 11 670 домовладений. COLI уделяет первоочередное внимание строительству жилья для переселенцев, общая площадь которого составляет 2 380 000 кв.
м и состоит из 92 блоков, содержащих 12 111 квартир. Жилая вместимость проекта составляет около 300 000 жителей. Что касается общественных объектов, в обновленном районе есть большой водно-болотный парк площадью почти 10 000 му, низкоуглеродные транспортные сети и торговые центры COLI «Uni», такие как Huashan Unipark. Таким образом, проект воссоздает радостную среду для жизни и работы.
COLI также помог улучшить экосистему, например, очистив озеро площадью 3700 му, чтобы повысить уровень прозрачности воды с 0,5 м до 1,5 м; введение моллюсков, популяций рыб и водных видов для обогащения биоразнообразия. Сохраняя культурное наследие, COLI помогает восстановить 36 древних строений дворца Хуаян, площадь которого составляет 3000 кв. м; хранит 62 древних кипариса возрастом между 858 и 898 годами во дворце Хуаян; создает выставочные залы культурного и городского обновления для продвижения местной культуры и туризма.
В ходе разработки проекта COLI проектирует и строит Историко-культурный водно-болотный парк Хуашань в соответствии со стандартами «AAAAA» для туристических зон, предложенными «Классификация и оценка категорий качества туристических зон» Китая, где находится парк.
в соответствии с 12 стандартами, включая туризм и транспорт, безопасность, защиту ресурсов и окружающую среду. Между тем, за счет включения ландшафтных характеристик парка в планировку, проект воспроизводит красоту древней картины «Осенние краски в горах Цяо и Хуа», создавая для жителей «экологический новый город мирового класса».
Проект реконструкции дороги Ист Цзяньго
Название проекта : 67-71 Shanghai East Jianguo Road Историческое сохранение и реконструкция города
Площадь проекта : 147 500 кв. м
GFA : 400 000 кв. м
Проект реконструкции дороги Ист Цзяньго расположен в районе Хуанпу, сердце Шанхая, недалеко от Синьтяньди на севере и Лаочэнсяна на востоке. Он охватывает самые большие старинные дома в переулке в районе. В июле 2020 года COLI подписала рамочное соглашение о сотрудничестве с местными органами власти по освоению пяти земельных участков в районе.
Общий объем инвестиций в проект достиг 59 юаней.миллиард.
Проект предусматривает масштабную реконструкцию района, на котором располагались старинные рядные дома из кирпича и дерева, относящиеся к исторической застройке 2 класса. В районе также отсутствовала поддержка современных жилых объектов.
В рамках проекта будет переселено большое количество жителей, около 8 500 семей или 40 000 жителей. COLI в партнерстве со своей долгосрочной арендованной квартирой Unilive запустила инициативу «COLI Unilive Home (中海友里安家)» для местных пожилых жителей, предоставив им ряд жилищных льгот. Квартира Unilive имеет зеленый дизайн, хорошо оснащена жилыми помещениями и готова к немедленному заселению. COLI и общественные работники также помогали пожилым жителям адаптироваться к новым условиям жизни, предлагая индивидуальную помощь, которая включала в себя уборку дома, уборку, переоборудование дома для пожилых людей и празднование фестивалей.
Район Хуанпу, сердце Шанхая, служит экономическим и культурным центром города с богатой архитектурой наследия.