Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть — Недвижимость

Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть — Недвижимость — Журнал Домклик

Мы используем файлы cookie.

Журнал Домклик

Недвижимость

9 мая 2022

  • Главная
  • Недвижимость
  • Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть

Сталинские дома или «сталинки» получили свое имя в честь И.В. Сталина, именно на период его правления пришелся расцвет этого типа застройки.

Старт строительству был дан в Краснодаре. Основной период «сталинской» застройки — с конца 1930-х до середины 1950-х.

Хотя дома тогда проектировались разные, самыми известными стали здания, выполненные в духе «сталинского ампира», со свойственными ему монументальностью, помпезностью и даже некоторой театральностью декораций. Именно в такой стилистике были застроены центральные улицы и проспекты крупных городов.

Условно эпоху «сталинок» можно поделить на два периода: довоенный и послевоенный.

Первые были с деревянными межэтажными перекрытиями, послевоенные — с железобетонными. К тому же вторые отличались большим размахом при архитектурном планировании, чего требовала царящая идеология — торжество победы, демонстрация величия и могущества Страны Советов.

О том, что происходило с советским градостроительством после эпохи «сталинок» читайте в статьях «Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья» и «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Особенности «сталинок»

  • Большая площадь квартир: от 50 до 100 кв.м.
  • Средняя этажность дома: от 4 до 7.
  • Хорошее качество материалов, используемых в строительстве.
  • В основном дома были кирпичными (до войны из красного кирпича, затем — из белого).
  • Очень просторные подъезды
  • В подъезде «сталинского дома» на лестничной клетке три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры или две жилплощади с четырьмя комнатами

 

 

 

 

Плюсы «сталинок»

  • Большая площадь квартир
  • Высокие потолки (около 3 м). Это дает возможность сделать многоуровневый потолок с интересными дизайнерскими решениями
  • Большие кухни до 15 кв.м
  • Прекрасная шумо- и теплоизоляция
  • Расположение преимущественно в историческом центре города
  • Много света и пространства

 

 

  • Большие окна
  • Изолированность комнат и грамотная планировка
  • Раздельный санузел
  • Широкий балкон

 

 

 

Минусы «сталинок»

  • Большой процент износа зданий из-за возраста
  • Высокая стоимость квартир
  • Неочевидный и ситуативный минус: высота потолков и оконных проемов порой может создать трудность при установке стеклопакетов.

 

Выбрать квартиру

Автор: Евгения Корнеева

Рекомендуем

Недвижимость

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

8 мая 2022

Недвижимость

Правила безопасности при покупке квартиры

29 мар 2022

Недвижимость

Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка»

10 мая 2022

особенности дома, его плюсы и минусы

Главная / New Meter / «Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома

Дина Сойфер 16 ноября 2020

«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.

Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

  • Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
  • Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
  • Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
  • Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Особенности, плюсы и минусы

Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

  • высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
  • просторные кухни размером от 7 кв. м;
  • комнаты для сна порядка 9 кв. м;
  • гостиные, метражом от 16 кв. м;
  • раздельные санузлы, иногда несколько штук.

Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

Плюсы «сталинок»

Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

  • Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
  • Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
  • Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
  • Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
  • Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
  • Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
  • Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
  • Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

Минусы «сталинок»

Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

  • Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
  • Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
  • Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
  • Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
  • Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
  • Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
  • Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

Дача Сталина (Сочи) — все, что нужно знать перед поездкой

Посмотреть все, чем можно заняться

Дача Сталина

отзыв

Что говорят люди

Даниэль Б

«Одна из 20 сталинских дач, но единственная доступная»

Июнь 2019

Дача интересная, но смотреть особо не на что. Привезенный откуда-то старый письменный стол, карта, несколько фотографий, огромный бильярдный стол, обеденный стол и больше ничего. Стоит в основном сказать «Я был там».

«Возвращение в прошлое»

Январь 2019

Это стоит посетить…. один из самых известных диктаторов в мире! это был его летний дом, где было сделано много планов.

Предлагайте изменения, чтобы улучшить то, что мы показываем.

Улучшить этот листинг

Полный просмотр

Область

Адрес

Лучшие поблизости

Рестораны

54 В течение 3 миль

Kavkazskiy Aul

0,6 Mi $ $

La Terrazza

2,8 км$$$$ • Итальянская • Морепродукты • Европейская

Каравелла

1,8 км$$ — $$$ • Европейская • Русская

Ковбой

1,8 км$$ — $$$ • Бар • Европейская • Паб

2,0 ​​км$$ — $$$ • Стейк-хаус • Европейская • Русская

Черетто Море

2,9 км$$$$ • Итальянская • Морепродукты • Средиземноморская

Мацеста

2,0 ​​кмФастфуд

MAN

4

2,0 ​​кмЯпонская • Европейская • Европейская

Maksmil

1,2 Mifast Food

Aragon

1,2 Micafe

См. Все

Attractions

143 В течение 6 миль

Polyana Vysotskogo

0,4 ​​Mihistoric Site

Терренкур — Тропа здоровья

1,2 кмПоходные тропы • Беговые дорожки и дорожки

Смотровая башня на горе Ахун

3,7 кмДостопримечательности • Смотровые площадки и башни

Matsestinskiy Portopunkt

0. 6 miHistoric Sites • Architectural Buildings

Khostinsky Tisosamshitovaya Grove

National Parks

Riviera Dolphinarium

Zoos

Arboretum Park

Gardens

Monument to the Characters of Movie Brilliantovaya Ruka

Points of Interest и достопримечательности • Памятники и статуи

Мацестинская скульптурная композиция

1,5 кмПамятники и статуи

Просмотреть все

Внести свой вклад

Написать отзывЗагрузить фото

Подробные обзоры: Порядок отзывов зависит от описательности определенных пользователем тем, таких как чистота, атмосфера, общие советы и информация о местоположении.

4,0

369 Обзоры

Отлично

Очень хорошо

Среднее

Ужас

Даниэль B

Modiin, Израиль544 взносы

Один из 20 из Сталина, но единственный вклады0003

июнь 2019 • Соло

Дачия интересная, но смотреть особо не на что. Привезенный откуда-то старый письменный стол, карта, несколько фотографий, огромный бильярдный стол, обеденный стол и больше ничего. Стоит в основном сказать «Я был там».

Написано 21 июня 2019 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Том С

3 публикации

возвращение в прошлое

Январь 2019

Это место стоит посетить…. один из самых известных диктаторов в мире! это был его летний дом, где было сделано много планов.

Написано 7 мая 2019 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Naija M

Округ Тирана, Албания602 публикации

Любителям советской истории

Апрель 2019• Solo

Расположенная на холмах над Сочи, вилла находится примерно в 35 минутах езды на такси от центра города. Вам будет интересно, если вы, как и я, проявите интерес к советской истории. Это не дворец, и почти так же, как это было, когда сам человек жил там (очевидно, около трех месяцев каждое лето). В итоге я попал на экскурсию на русском языке, и я понял только около 10%, но, тем не менее, получил удовольствие. Мне сообщили, что иногда доступны англоговорящие гиды, если это важно для вас. Сочи — прекрасное место, но, кажется, мало мест, представляющих исторический интерес, поэтому дача Сталина предлагает нечто иное.

Написано 12 апреля 2019 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

99kun

Тель Авив, Израиль Русская культура.
Хотя путеводитель только на русском языке, в Интернете достаточно, чтобы осмысленно изучить этот простой жилой комплекс.
Игра называется Paranoia, что привело к различным дизайнерским идеям, большинство из которых вращаются вокруг маскировки, безопасности и путей отступления.

Написано 8 августа 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Shai C

Ришон ле-Цион, Израиль280 публикаций

Простая точка на пути…

Июль 2018 • Семья

Не ходите туда специально, потому что оно того не стоит.
Очень простое место с очень простым видом.
Если вы решили поехать туда, то вам необходимо подняться на вершину холма, чтобы увидеть великолепный вид на Сочи

Написано 4 августа 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor ООО. Tripadvisor проверяет отзывы.

tejasparekh4

Мумбаи, Индия1,074 публикации

иди, если интересуешься коммунистической историей

Июль 2018 • Друзья

идите, если вас интересует немного коммунистической истории и вы хотите получить общее представление о том, кем был Сталин. структура вряд ли примечательна. часть его была на ремонте, там строят гостиничные номера.

Написано 2 августа 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Armopolo

Тегеран, Иран14 публикаций

Историческое место

июл 2018 • Семья

Очень красивый и ухоженный. Можно приехать на местном автобусе. Посещение на час и гид на русском языке.

Написано 24 июля 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

wondell

Стокгольм, Швеция160 публикаций

Историческое место с прекрасным расположением

Июнь 2018 • Бизнес

Это историческое место стоит посетить.
Дорога туда займет некоторое время, и я рекомендую взять такси, чтобы добраться туда.
Возможна экскурсия на английском языке, стоимость 300р с человека.

Написано 25 июня 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Kaichen88

Гонконг, Китай182 публикации

Историческое место

Июнь 2018 • Друзья

Ухоженное, историческое место. Если вы говорите по-английски, обязательно посетите с гидом, способным объяснить историю этого места.

Написано 19 июня 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

evilbondgirl

Лондон, Великобритания331 публикация

Очень познавательно, стоит посетить!

Май 2018

Сама резиденция находится примерно в 30 минутах езды от центра города. Если вы не входите в туристическую группу и едете туда на такси, то убедитесь, что водитель высадит вас прямо у резиденции, а не у подножия холма, потому что подъем в гору сложный и долгий. Мы забронировали тур с их гидом дома. Я настоятельно рекомендую, чтобы вас кто-то проводил, так как вы по-настоящему почувствуете это место, а также получите ценные исторические уроки. На данный момент половина резиденции закрыта на ремонт, но вы все равно сможете увидеть большую ее часть. Экскурсия продлится до часа, поэтому эта достопримечательность — прекрасный вариант для короткого осмотра достопримечательностей.

Написано 22 мая 2018 г.

Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Showing results 1-10 of 40

See all

  • Nik Panuli auto museum

    Speciality Museums • History Museums

  • Archaeology Museum

    History Museums

  • Electrical Museum of Nikola Tesla

    Научные музеи

  • Historical Museum of Sochi

    History Museums

  • Derevo Druzhby

    Speciality Museums

  • Mega Museum of the USSR

    Speciality Museums • History Museums

  • Culture Ethnographic Center My Russia

    Speciality Музеи

  • Студия художественного стекла

    Художественные галереи

  • Музей восковых фигур Дежавю

    Специализированные музеи • Достопримечательности

  • Сочинский художественный музей

    Художественные музеи

Что-нибудь пропущено или неточно?

Предлагайте изменения, чтобы улучшить то, что мы показываем.

Улучшить этот список

Часто задаваемые вопросы о Даче Сталина

Отели рядом с Летней резиденцией Сталина:

  • (0,15 км) Гостиница Рест-Мацеста
  • (0,91 миль) Семья Алеан Спутник
  • (0,48 км) Санаторий Зеленая Роща
  • (0,80 миль) Лотос
  • (1,39 км) Гостевой дом Мацеста

Летняя резиденция Сталина: показать все отели поблизости на Tripadvisor

Дача Сталина: рестораны поблизости:

  • (1,00 км) Кавказский ул
  • Мамино
  • Траттория Феттучини
  • (8,11 миль) Ресторан Семейных Рецептов Оливье
  • Ресторан Баран Рапан

Дача Сталина: показать все рестораны поблизости на Tripadvisor

Фокс ведет сюжет ведущего НТВ о «грозной фигуре» дома Сталина

«Что бы вы ни думали об Иосифе Сталине, но нельзя отрицать, что это была одна из самых выдающихся фигур во всей истории».

FoxАвтор Эндрю Бухольц on

Было много проблем с освещением Чемпионата мира по футболу Fox Sports, и одной из них, вызвавшей некоторые споры, было их давно объявленное избегание «российских геополитических историй». Ну, видимо, они не избегают всех политических тем. В понедельник на FS1 перед матчем Испания-Марокко Fox показала сегмент NatGeo (большинство принадлежит Fox), демонстрирующий дачу (дом для отпуска) бывшего советского диктатора Иосифа Сталина в Сочи.

Сегмент начинается с вызывающего передёргивание «Что бы вы ни думали об Иосифе Сталине, но нельзя отрицать, что это была одна из самых выдающихся фигур во всей истории. Сегодня мы посетим дачу Сталина, его загородный дом прямо здесь, в Сочи».

С этого момента сегмент не становится намного лучше, с дальнейшими строками вроде «В конце концов, это стало его любимым местом, где он мог убежать от всего этого». Да, вы должны уйти от всех этих массовых убийств миллионов, о которых здесь, как ни странно, не упоминается. Но эй, по крайней мере, мы можем видеть пуленепробиваемый диван Сталина (где он, по-видимому, смотрел фильмы Чарли Чаплина) и его оригинальный бильярдный кий. Да, и «Как туристы воспринимают Сталина, как великого человека в истории или как диктатора?» это совсем вопрос.

Честно говоря, куратор дает здесь самые несколько негативные комментарии о Сталине: «Он создавал немаленькую страну, но его методы, они до сих пор спорны» и «был ли он диктатором или хорошим политиком, вам знаете, это наша история». Репортер Сергей Гордеев заканчивает это словами: «Сталинская дача — это живая история, а история, хорошая она или плохая, делает нас теми, кто мы есть». И, конечно же, представление невероятно проблематичной фигуры просто как «у него был хороший дом», без какого-либо обсуждения того, почему он был спорным или проблематичным, — это довольно избирательное отражение истории.

Как указано в Твиттере, помимо своей работы в NatGeo, Гордеев работает на НТВ, принадлежащую Газпрому (российская нефтяная компания, контрольный пакет акций которой принадлежит государству), так что, да, он не совсем тот, за кого вы бы заплатили Попадание сталинского расследования. А сегмент в целом был абсолютно зажарен в Твиттере:

.

FOX не будет говорить о гомофобии, расизме, коррупции в России или о многих других вещах, отсутствие которых дает неполную картину этого чемпионата мира, но они сделают «думай что хочешь об Иосифе Сталине…» https://t. co/jbKKS4EzeQ

— Райан Розенблатт (@RyanRosenblatt) 25 июня 2018 г.

Этот видеофрагмент FOX только что начался с « Думай что хочешь об Иосифе Сталине . . . ‘ Как будто есть разные мнения о его наследии

— Джули ДиКаро пишет книгу (@JulieDiCaro) 25 июня 2018 г.

Перерыв, чтобы мы все могли посмотреть потрясающую короткометражку Fox Sports на даче Сталина. «Думайте, что хотите об Иосифе Сталине…» — начинает он, прежде чем обелить массовые убийства. Это почти пародия https://t. co/a1D3UZLDHk

— Уэс Бурдин, кандидат антифа (@MnNiceFC) 25 июня 2018 г.

Очень наслаждаюсь русским макияжем Fox во время репортажа #WorldCup. Ранее мы посетили дачный дом Сталина. Я надеюсь, что в перерыве после обеда мы сможем заглянуть в советские гостиницы ГУЛАГа. #IvanDragoIsThePeoplesChampion

— Скотт Адамсон (@adamsonsl) 25 июня 2018 г.

Кто-нибудь еще только что видел безобидную экскурсию в стиле Робина Лича по летней даче Иосифа Сталина на канале Fox Sports 1 между играми репортажей о чемпионате мира? Никакого упоминания о царствовании террора и убийств советского диктатора, представленного только как «поляризующая фигура». Интересный эвфемизм, Фокс.

— Дэвид Джонс (@djoneshoop) 25 июня 2018 г.

«Независимо от того, что вы думаете о Сталине…» Уххх, он убил более 20 миллионов человек, так что я думаю, что большинство согласится, что он был плохим человеком. Что ты делаешь, Фокс??? https://t.co/I4QpJMLjbC

— А (@skurnie) 25 июня 2018 г.

Фокс так много рассылал по почте в своих репортажах, что они случайно запустили серию шпаргалки о Сталине

— Джей Ди Паппа (@JDPappa3) 25 июня 2018 г.

Печально то, что даже это было бы более уместно, чем то, что на самом деле было сказано в статье.

В переписывании истории Фоксом все, что мы знаем, это то, что Сталин правил Россией, боялся быть убитым по какой-то причине (интересно почему) и у него был офигенный загородный дом. https://t.co/nzq6c8EtFX

— Филипп Бапп (@phillipbupp) 25 июня 2018 г.

Конечно, могут быть споры о всевозможных исторических личностях, но Сталин находится в довольно редком классе, когда дело доходит до смертей, приписываемых ему. И обсуждение Сталина таким образом касается не только истории, но и современной политики; подчеркивание «силы» Сталина и замалчивание его злодеяний вполне соответствует нынешним целям Кремля, и российский президент Владимир Путин в прошлом году сказал Оливеру Стоуну, что «чрезмерная демонизация Сталина — это один из способов нападения врагов России на нее».