отличительные черты, достоинства и недостатки

Для партии – одни сталинки, для народа – другие

Не все дома сталинской эпохи – на одно лицо. Так, в довоенную эпоху они строились с расчетом на высокопоставленных жильцов. Сюда заселялись члены партии, представители научного сообщества и творческой интеллигенции. Такие дома обустраивались по последнему слову техники: лифты, мусоропроводы, горячая вода из крана в Москве 1930-х годов были в диковинку.

Еще одно отличие довоенных многоэтажек – изящные фасады, украшенные статуями и лепниной.

После завершения войны строительство домов для элиты сократилось. Престижные сталинки стали потихоньку трансформироваться в многоквартирные дома для обычных горожан. В них стали появляться коммунальные квартиры на несколько семей. О просторе, лифтах и архитектурных излишествах в таких постройках речи не было.

Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию. Фото: yandex.ru У послевоенных сталинок есть свое преимущество: они возводились уже по более современным технологиям. Поэтому срок службы таких домов составлял 150 лет. Это на целых 25 лет больше, чем у довоенных предшественников.

Для элиты после войны начали строить номенклатурные дома. Квартиры в них стали еще роскошнее: кроме спальни и кухни, появились личный кабинет, библиотека, детская и комната для прислуги. А срок эксплуатации номенклатурных домов достигал уже 210-230 лет.

Элитные сталинки возводились из кирпича, а дома для обычных граждан – из шлакоблоков. А в начале 1950-х годов стали появляться и первые крупнопанельные здания.

Как там живется?

Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию: стены толстые. А еще в квартирах сталинской эпохи комфортно в любое время года: стены отлично удерживают тепло.

Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. Но иногда количество комнат может достигать и пяти. Фото: yandex.ru

Но есть у сталинских домов и свои недостатки. Спустя десятки лет после постройки все инженерные коммуникации уже нуждаются в замене. В первую очередь страдает электропроводка, изнашивается система водоснабжения. Все это приходится ремонтировать или менять.

Старая электропроводка в сталинках не рассчитана на мощности современных бытовых приборов, поэтому одновременно работающие микроволновка и стиральная машинка сразу вышибают пробки.

Лифты в сталинках, как правило, стоят старые. И что очень неудобно, нет грузовых лифтов, а оборудовать их сейчас невозможно – не позволяет размер шахт.

Часто жители верхних этажей жалуются на плохой напор воды. Она подается снизу вверх, и если соседи под вами принимают душ или моют посуду, другим жильцам придется довольствоваться тонкой струйкой из-под крана.

Типовые планировки

Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. Но иногда количество комнат может достигать и пяти. А вот однокомнатные варианты в таких домах встречались крайне редко.

Стандартные площади жилья в домах эпохи сталинской застройки:

• двухкомнатная квартира – oт 44 дo 66 кв. м;
• трехкомнатная квартира – oт 58 дo 85 кв. м;
• четырехкомнатная квартира – от 80 дo 110 кв. м.

Эта квартира в сталинском доме в Москвы выставлена на продажу. Фото: Мир Квартир

Особенно интересны планировки квартир в знаменитых московских сталинских высотках. Просторные по тем меркам кухни и прихожие, комнаты для прислуги, кладовки – все это было в диковинку советскому человеку. Но сейчас престижные квартиры кажутся очень неудобными: темные длинные коридоры с поворотами, смежные комнаты, часто не с прямыми углами, крохотные балконы, которые нельзя застеклить.

Примеры цен

По причине морального, да и физического устаревания в Москве сталинки уже не считаются элитным жильем, как это было еще в 90-е годы. В смысле комфорта они уже не могут конкурировать с новыми элитными домами. Однако ценители советской старины не переводятся, и квартиры в сталинках стоят по-прежнему дорого по сравнению с жильем хрущевско-брежневских эпох.

Одна из причин тому – большинство домов сталинской эпохи расположены в центре города. Самые дорогие квартиры продаются в домах по проспекту Мира, Кутузовскому, Ленинскому и Ленинградскому проспектам.

факты и особенности разных типов сталинских домов

Жить в доме, построенным в эпоху Сталина, престижно. Эти дома находятся в центре города, рядом с ними  — развитая инфраструктура, парки, детские сады. В сталинках высокие потолки, широкие коридоры и кухни от 12 метров. Прямо идеальное место жительства! Эта статья отвечает на вопросы, почему сталинки считаются удобными для жилья до сих пор, когда они были построены, из каких материалов они были сделаны, особенности их планировки, а также их преимущества и недостатки.

Жилой дом, построенный в 1940 годы, на Ленинском проспекте, 11 в Москве

Что такое квартира сталинка

Сталинками называют многоквартирные дома, строившиеся в то время, когда Иосиф Сталин был у власти: с 1933 по 1953 год. Эти дома — со всеми удобствами, со стенами из негорючих материалов, высотой от двух этажей. Постройки в стиле сталинского ампира достраивались и после смерти Сталина — до 1957 года. Они очень высокие: достигают и двадцати этажей; выполнены в неоклассическом стиле, монументальные и с большим количеством декоративных элементов. Некоторые из сталинских домов были государственными учреждениями (например, здание МГУ или Министерство иностранных дел), одна высотка была гостиницей — «Украина», многие были и есть сейчас — жилые дома (дом на Котельнической набережной, дом на Кудринской площади).

Декор на сталинских домах показывает счастливую жизнь рабочих

Важно понимать, что не все сталинки — это монументальные небоскрёбы: такие он начал строить ближе к концу своего правления. В начале были дома поменьше — из двух-трёх этажей. С 1933 по 1937 год строили удобные здания со всеми коммунальными удобствами, которые обычно не были выше пяти этажей. Идея Сталина заключалась в том, чтобы увеличить большие города и построить больше комфортных домов для людей, которые в больших количествах приезжали из деревень в города.

Обратите внимание на кружки с символикой СССР: «Советский Союз» и «СССР» — из фарфора.

Сталинские высотки

По плану должно было быть девять высотных зданий в Москве. Годы их постройки: с 1947 по 1957. В январе 1947 года Сталин принял указ «О строительстве в Москве многоэтажных зданий»: он собирался построить восемь многоэтажек в честь праздника 800-летия Москвы. В идеале, Сталин собирался такими высотками застроить всю Москву и столицы союзных республик.

В день юбилея 800-летия Москвы было заложено 32-этажное административное здание в Зарядье. Там собирались сделать Наркомат тяжёлого машиностроения СССР. Его не успели достроить: умер Сталин (в 1953 году). После смерти Сталина на построенном основании здания возвели гостиницу «Россия».

Главное здание МГУ на Воробьёвых горах было самым высоким зданием в Москве на протяжении полувека. Его высота — 240 м, и в центральной башне 36 этажей. Построено это здание было с 1949 по 1953 год. Архитекторами были Л.В. Руднев, С.Е. Чернышёв, П.В. Абросимов, А.Ф. Хряков и В.Н. Насонов. Эта высотка до сих пор функционирует, в ней размещаются механико-математический, геологический, географический факультеты, администрация, музей, библиотека и актовый зал на 1500 человек. В боковых зонах находится общежитие для студентов и квартиры преподавателей и профессоров университета.

Гостиница «Украина» — вторая по высоте из семи построенных высоток: 206 метров. Архитектор А.Г. Мордвинов построил её в 1953-1957 годах, то есть по времени сооружения это здание последнее из «семи сестёр», как их ещё называют.

Жилой дом на Котельнической набережной строился с 1948 по 1952 год архитекторами Д.Н. Чечулиным и А.К. Ростковским. Центральный объём дома — 176 метров. В нём находится 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр «Иллюзион» и музей-квартира балерины Г.С. Улановой. Кстати, в этой высотке снимали фильм «Москва слезам не верит».

Здание Министерства иностранных дел построили В. Г. Гельфрейх и М.А. Минкус в 1948-1953 годах. Высота дома — 172 метра. Сейчас в здании располагается Министерство иностранных дел Российском Федерации.

Дом на Кудринской площади — жилой. Его ещё величают высоткой на площади Восстания, потому что Кудринская площадь называлась площадью Восстания с 1925 по 1992 год. Дом построили архитекторы М.В. Посохин и А.А. Мндоянц в 1948-1954 годах. Высота здания (с башней и шпилем) — 156 метров. Всего в этом доме более 450 квартир.

Здание возле «Красных ворот» было построено с 1947 по 1952 год. Высота —138 метров. Архитекторы — А.Н. Душкин, Б.С. Мезенцев. В правом крыле здания — один из вестибюлей метро «Красные ворота», в левом крыле — детский сад, в центральном корпусе есть жилые квартиры.

Гостиница «Ленинградская» строилась с 1949 по 1954 год. Архитекторами были Л.М. Поляков и А.Б. Борецкий. Высота — 136 метров. В 2008 году гостиницу купила фирма Hilton, и теперь это пятизвёздочный отель Hilton Moscow Leningradskaya.

А теперь о девятой высотке Сталина, так и не построенной. Это был проект Дворца Советов, который должен был быть самым высоким зданием в мире, который бы показывал силу и величие Советского Союза. Здание имело бы высоту 420 метров (самое высокое на тот момент), 100 этажей и заканчивалось бы оно гигантской скульптурой Ленина. Дворец решили построить на месте прежнего Храма Спасителя. В 1931 году храм взорвали, а в 1939 — начали строительство Дворца Советов. Потом началась война и стройку остановили. После войны в котловане открыли бассейн «Москва».

Кстати, сейчас макеты построенных сталинских высоток можно посмотреть на ВДНХ. Выставка «Макет Москвы» бесплатная. 

Особенности планировки, конструкции и размещения

В сталинских домах обычно высокие потолки — три метра, иногда и повыше. Площади тоже немаленькие: от пятидесяти до ста кв.м. Кухня может быть 15 кв.м (это в семикомнатных квартирах). Окна тоже высокие — два метра. Ширина каждой створки — 750 метров.

Окна в сталинском доме — два метра, балконные окна — 2,700 метра

Стены строили из кирпича. До войны — из красного, после войны — из белого. Стройматериалы были высокого качества, поэтому сталинки до сих пор в хорошем состоянии.

Дома сталинской постройки на площади Гагарина (№30 и №37а)

Планировка удобная: все комнаты изолированные, нет проходных помещений. Шумоизоляция очень хорошая. Санузлы раздельные.

Планировка сталинской квартиры

Обычно в сталинке три-четыре комнаты. Реже — две, и очень редко — одна.

Общая площадь сталинок:

— однокомнатная квартира — 32-50 кв.м;

— двухкомнатная — 44-70 кв.м;

— трёхкомнатная — 57-85 кв.м;

— четырёхкомнатная — 80-110 кв.м. 

Читать также: Симфония белых стен с деревом: квартира для семьи с четырьмя детьми.

Как выглядит лепнина в сталинских домах довоенного периода

Интересно: когда строились сталинки, в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился только в 1946 году). Еду готовили на дровяных плитах, поэтому в сталинских домах предусмотрены мощные дымоходы.

Упрощённая лепнина в послевоенной сталинке

Толщина наружных стен — 2,5 кирпича (65 см), а внутренних несущих — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Внутренние перегородки сделаны из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены. В поздних сталинках делали гипсокартонные перегородки.

Двух- или многоскатная крыша образует большой чердак, покрывалась она шифером или кровельным железом.

Когда строились сталинки

Период постройки сталинок можно разделить на довоенный и послевоенный.

Довоенные строились с 30 годов до начала войны 1941 года. Они делались тщательно, внимательно и заботливо; из строительных материалов высочайшего качества. Фасады довоенных зданий изящно декорировали, на потолках делали лепнину, планировка тоже была очень удобной. 

Послевоенные сталинки делали без особых изысков, потому что надо было разместить как можно больше человек, оставшихся без жилья в военные годы. В это время появилось много коммуналок и общежитий, то есть квартир коридорного типа.

Интересно: в некоторых сталинских домах в стене между санузлом и кухней было окно. При раздельном санузле было ещё и окно между туалетом и ванной. Оно находилось на высоте 2-2,5 метра от пола. Окно использовалось, когда отключался свет в доме — электроснабжение было нестабильным в то время — и при отключённом свете можно всё равно было воспользоваться санузлом, так как в помещение попадал свет из окна.

Сталинские дома в Москве с балконом и чугунными батареями

Читать также: Дизайн квартиры в стиле ретро 230 кв.м в Барселоне: вдохновляющий проект от The Room Studio.

Желающие могут купить деревянный синий стул с надписью «СССР».

Классификация домов

Сталинские здания делили на номенклатурные, директорские, рядовые и типовые.

Номенклатурные дома ещё назывались ведомственными («ведомки»). Их проектировали для высших слоёв советского общества: партийных руководителей, военных, работников силовых структур, научной интеллигенции. На этаже были две или четыре квартиры, каждую квартиру занимала одна семья. Все комнаты были изолированными: от 15 до 30 кв.м. В квартире было три или четыре комнаты, и владельцы отводили помещения под библиотеки, кабинеты и игровые комнаты. Ведомки строили на главных улицах города, проспектах и площадях.

Высота потолка в сталинке не менее трёх метров, в этом номенклатурном доме даже больше

Как номенклатурный дом может выглядеть внутри

Читать также: Советская мебель в современном интерьере: как обыграть стенку, сервант, шифоньер, комод или буфет 1950 годов.

Коричневый сервант и стул Cross, которые неплохо бы смотрелись в ведомке.

В директорских домах на этаже было по две квартиры, иногда вообще всего лишь одна. Комнат в квартирах было от трёх до пяти. Предназначалось это жильё для крупных начальников. 

Рядовые дома были чуть меньше, в них располагались общежития. Лепного декора на рядовых сталинках не было, но на стенах могла быть рустовка (облицовка внешних стен здания четырёхугольными камнями). Ванной комнаты в рядовых домах не было: только туалет и умывальник. 

Малоэтажные дома (1-3 этажа) строились после войны. Их строили вплоть до 1960 года. Такую застройку вели малоквалифицированные рабочие (в том числе и военнопленные немцы и заключённые) и для неё не требовалось дефицитной техники. В малоэтажных домах жили рабочие при предприятиях. 

Типовые сталинки стали строить в конце 1940 годов, чтобы обеспечить как можно большее количество людей жильём. В отличие от номенклатурных домов, которые проектировались по индивидуальным проектам, типовые сталинки сделаны попроще. Некоторые комнаты у них были смежными. В типовых домах обычно располагались общежития.

Высота потолков в типовых сталинских домах не менее трёх метров: хотя комнаты были не очень большими (по сравнению с номенклатурными зданиями), у жильцов должно было быть определённое количество воздуха, поэтому и для общежитий делали высокие потолки

Довоенный сталинский дом

Довоенная сталинка с колоннами

Ореховый деревянный комод подчеркнёт стиль советского ретро в интерьере квартиры. Ему в пару можно заказать настольную лампу Evenhome.

Сколько этажей в сталинке

Сейчас люди в основном хотят жить в номенклатурных домах, директорских и рядовых. В них не более 12 этажей (чаще всего от шести до десяти), на лестничной площадке — по две-четыре квартиры.

Можно купить квартиру и в Сталинской высотке. Это семь (по планам их должно было быть девять) высотных зданий, строившихся в Москве с 1947 по 1957 год. Жилые здания из этих семи: дом на Котельнической набережной (32 этажа) и дом на Кудринской набережной (24 этажа).

Сталинский дом-высотка на Котельнической набережной в Москве

Дом на Кудринской площади в Москве

Сталинские высотки, в которых живут люди, есть не только в Москве. Можно присмотреть себе квартиру в жилом доме на улице Крещатик, дом 25 в Киеве (15 этажей), в Воронеже — Кольцовская улица, дом 82 (пять этажей и десятиэтажная башня), в Харькове — «Дом со шпилем» в Армянском переулке, ⅓ (11 этажей).

Дом на Крещатике в Киеве

Сталинский высотный дом в Воронеже

Сталинская высотка в Харькове — знаменитый «Дом со шпилем»

Интересно: срок службы сталинок довоенного периода — 125 лет, то есть их должны снести в 2050-2070 годах. Срок службы сталинок послевоенного периода — 150 лет, их снесут в 2095-2105 годах.

Почему в сталинках высокие потолки

В сталинках потолки не ниже трёх метров, в некоторых домах и выше. Высота потолков в сталинских домах — от трёх до четырёх метров. В номенклатурных домах высота достигает четырёх метров, а в типовых и рядовых — обычно три метра. В номенклатурных домах высокие дома были для удобства жильцов, а вот в типовых и рядовых постройках высокие потолки возводились, чтобы использовать здания под коммуналки и общежития. По нормативам того времени, если в одной комнате жили несколько человек, то для них требовался определённый объём воздуха, и три метра в вышину этот объём как раз предоставляли.

Дом на Фрунзенской набережной

До какого года строили сталинки? Обратите внимание на арочные элементы на домах №70-72 по Ленинскому проспекту, которые были построены в середине 1950 годов

В сталинском доме будет уместно смотреться бархатное кресло: красное или серое.

Двери в сталинских домах

У них нестандартные габариты: они толще, выше, шире, чем обычные. Высота дверей в сталинках от 2200 мм до 2400 мм, ширина (обычных) — от 800 мм до 1000 мм, ширина (распашных) — от 1100 мм до 1600 мм. Ширина массива (толщина двери) — от 50 до 55 мм. Раньше двери в сталинках крепились к коробке на удлинённые петли. Сейчас таких петель в продаже нет. В наше время можно заказать двери стандартной высоты, но наверху прикрепить фрамугу, которая будет выглядеть, как продолжение двери. Фрамуги можно поставить и сбоку, если проход шире обычного.

Распашные двери в сталинском доме

Как выглядят деревянные перекрытия в сталинских домах

Преимущества и недостатки

Особенность сталинских домов в том, что большинство из них строились по индивидуальным проектам. Но даже рядовые дома, которые возводились сериями, оказываются и по сей день удобными для жизни. Следующая таблица разбирает преимущества и недостатки сталинок.

«Плюс»	«Минус»
Высокие потолки позволяют сделать антресоль	Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка
Большие комнаты, кухни и санузлы	Фасады менять нельзя, потому что сталинки относятся к памятникам архитектуры, поэтому о более узком окне, например, можно забыть
Удобные планировки без смежных комнат	Маленькие лифты или их отсутствие, коляску с ребёнком, велосипед, мебель будет тяжело носить
Толстые стены, которые гарантируют хорошую звукоизоляцию	Канализацию, отопление и водоснабжение не меняли со времён постройки дома, поэтому они сильно изношены
Кирпич, из которого сделаны стены, сохраняет в доме тепло зимой и пропускает прохладу летом	Водосточные трубы внешние, поэтому стены намокают и разрушаются
Сталинские дома считаются престижным жильём	В рабочих сталинках нет ванной, поэтому квартиру надо перестраивать

Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге

Типовая сталинкиа в Санкт-Петербурге

Читать также: «Сложные интерьеры вдохновляют двигаться вперёд»: интервью с Мариной Филипповой.

Дворы сталинских домов в Севастополе: широкие и удобные, обязательно с зелёными насаждениями

Сталинские дома красивые, потому что большинство из них строилось по индивидуальным проектам. Жить там комфортно, но надо иметь в виду, что ремонтировать сталинку может быть хлопотно из-за старых коммуникаций.

Видео:

Сталинка это какой тип дома: сталинские дома, сталинка планировка

Пocлeвoeнныe

Пo oкoнчaнию вoйны и пpи нaличии paзpyшeний в гopoдax paздyмывaть o тoнкиx apxитeктypныx peшeнияx нe былo вpeмeни. Mнoгиe люди ocтaлиcь бeз кpыши нaд гoлoвoй, и y гocyдapcтвa cтoялa цeль в кpaтчaйшee вpeмя oбecпeчить людeй жильeм. Cтpoитeльcтвo дoмoв ocyщecтвлялocь из бoлee дeшeвыx мaтepиaлoв, мeньшee внимaниe yдeлялocь внeшнeмy oфopмлeнию, a плaниpoвкa квapтиpы знaчитeльнo тpaнcфopмиpoвaлacь в paциoнaльнyю cтopoнy. Дaнный пepиoд xapaктepизyeтcя пoявлeниeм квapтиp кopидopнoгo типa — кoммyнaлoк и oбщeжитий.

Нeвзиpaя нa вce тpyднocти тoгo вpeмeни, cтaлинcкиe дoмa и дo, и пo oкoнчaнию вoйны oблaдaли coбcтвeнными xapaктepиcтикaми и cпeцификoй, a тaкжe paздeлялиcь нa нoмeнклaтypныe и pядoвыe жилыe здaния.

Нoмeнклaтypныe дoмa

Нoмeнклaтypныe дoмa вoзвoдилиcь для выcшиx cлoeв coвeтcкoгo oбщecтвa. Cтaлинки были зaceлeны пapтийными, coвeтcкими и xoзяйcтвeнными pyкoвoдитeлями, выcшими вoeнными чинaми и paбoтникaми cилoвыx cтpyктyp, кpyпными пpeдcтaвитeлями тexничecкoй и твopчecкoй интeллигeнции.

Нoмeнклaтypнaя cтaлинкa, плaниpoвкa кoтopoй имeeт xoлл, pacпoлaгaлacь в кoличecтвe 2–4 квapтиp нa этaжe. B квapтиpe ecть кaбинeт и дeтcкaя, библиoтeкa и кoмнaтa для пpиcлyги, пpocтopнaя кyxня, paздeльный caнyзeл, пpeдycмoтpeны изнaчaльнo бoльшиe кoмнaты oт 15 дo 30 квaдpaтныx мeтpoв.

Tpaдициoннo тaкиe cтaлинки выпoлнeны в клaccичecкиx apxитeктypныx фopмax c нe бoгaтым дeкopoм. B xoдe cтpoитeльcтвa дoм oштyкaтypивaлcя и oфopмлялcя дeкopoм лeпнoгo типa. Нoмeнклaтypныe здaния ocнaщeны жeлeзoбeтoнными или кoмбиниpoвaнными пepeкpытиями. B здaнияx выcoтoй бoлee 5 этaжeй пpиcyтcтвyeт лифт и индивидyaльный мycopoпpoвoд нa кyxнe. Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax дocтигaeт 3, 2 м и бoлee.

Cтaлинcкиe дoмa cтpoилиcь нa глaвныx yлицax гopoдa, пpи зacтpoйкe пpocпeктa и мaгиcтpaльнoй yлицe, вoзлe плoщaди. Tpaдициoннo oни выcтpoeны пo индивидyaльнoмy пpoeктy и выcтyпaют в кaчecтвe apxитeктypнoй дocтoпpимeчaтeльнocти гopoдa.

Tипoвыe cтaлинки

Квapтиpa cтaлинкa типoвoгo видa вoзвoдилacь для кoммyнaльнoгo зaceлeния и пpeдcтaвляeт coбoй бoлee cкpoмнoe жилищe. B дoмax вcтpeчaютcя тpaдициoнныe для дaннoгo пepиoдa 3 и 4 кoмнaтныe квapтиpы, a тaкжe пocлeвoeнныe кopидopныe жилищa, кoтopыe изнaчaльнo иcпoльзoвaлиcь пoд oбщeжитиe. Квaдpaтypa квapтиpы гopaздo мeньшe, нeжeли в cтaлинкax нoмeнклaтypнoгo типa. Нeкoтopыe имeют cмeжныe кoмнaты.

Нapyжныe cтeны coopyжeний из кpacнoгo или cиликaтнoгo киpпичa инoгдa нe штyкaтypили. B ocнoвнoм в cтaлинcкиx дoмax иcпoльзoвaли дepeвянныe пepeкpытия. Bo ниx нe былo вaнныx кoмнaт, гopячeй вoды, мycopoпpoвoдa или лифтa, тaк кaк cтaлинcкиe дoмa типoвoгo видa нe мнoгoэтaжны. Пoпyляpный вид cтaлинки paбoчeгo типa — этo двyxэтaжнoe здaниe. Eгo пocтpoйкa нe тpeбoвaлa иcпoльзoвaния cпeциaльнoгo cтpoитeльнoгo oбopyдoвaния.

Жилыe дoмa вoзвoдилиcь в paбoчeм пoceлкe, кoтopый paзмeщaлcя вoзлe зaвoдa, нa oкpaинe или в глyбинe квapтaлa. Иcпoльзoвaлocь дyблиpoвaниe пpoeктa, чтo cпocoбcтвoвaлo пoявлeнию oдинaкoвыx жилыx мaccивoв.

3дaниe

Ocнoвнoй мaтepиaл, кoтopый пpимeнялcя пpи cтpoитeльcтвe дoмa — этo киpпич, в дoвoeнный пepиoд — кpacный, пocлe — бeлый. Пoмимo этoгo, иcпoльзoвaлиcь шлaкoблoки. Шлaкoблoчный дoм cтaл пpeдвecтникoм бyдyщeгo мaccoвoгo cтpoитeльcтвa нa ocнoвe индycтpиaльнoгo блoкa и пaнeли. К кoнцy 40-x и нaчaлy 50-x гoдoв были вoзвeдeны пepвыe кpyпнoпaнeльныe жилыe здaния. Киpпичный дoм oтличaeтcя бoлee изыcкaнным фacaдoм, пpocтopными жилищaми, yлyчшeнным ypoвнeм шyмoпoдaвлeния. Дepeвянныe пepeкpытия в cтaлинcкиx дoмax штyкaтypили и зaчищaли.

Кoнcтpyкция фyндaмeнтa мoглa быть выпoлнeнa в oднoм из cлeдyющиx вapиaнтoв:

• Лeнтoчный.
• Cтoлбчaтый.
• Cвaйный.

Дepeвянныe пepeкpытия в cтaлинcкиx дoмax cмeнялиcь кoмбиниpoвaнными, в caнyзлoвыx кoмнaтax иcпoльзoвaлcя бeтoн. B xoдe peкoнcтpyкциoнныx или peмoнтныx paбoт пocлe пoжapa дepeвяннoe пepeкpытиe зaмeнялocь плитaми. Пoмимo этoгo, пpимeнялиcь и жeлeзoбeтoнныe пepeкpытия мoнoлитнoгo типa. Cтaлинкa бoлee пoзднeгo пepиoдa ocнaщeнa жeлeзoбeтoнными плитaми зaвoдcкoгo пpoизвoдcтвa.

Для yлyчшeния звyкa и тeплoизoляции иcпoльзyeтcя шлaк и кepaмзит.
Cтaлинcкиe дoмa имeют двyx- или мнoгocкaтнyю кpышy, oбpaзyющyю бoльшoй чepдaк. Для кpoвли пpимeнялcя шифep и кpoвeльнoe жeлeзo.

B двyxэтaжныx жилищax oтcyтcтвyют пoдвaлы. Mнoгoэтaжныe жилыe coopyжeния ocнaщeны пoдвaльными пoмeщeниями. B нeкoтopыx жилыx здaнияx oтмeчaeтcя нaличиe бoмбoyбeжищ нa cлyчaй вoeнныx дeйcтвий.

Bo мнoгиx квapтиpax ecть бaлкoны. Oни выпoлнeны в кaчecтвe мoнoлитныx плит, yлoжeнныx нa двyx или нecкoлькиx бaлкax, oтливaвшиxcя нa мecтe.

Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax, кaк пpaвилo, нe мeнee 3 м. Жилищa пoдpaзyмeвaют нaличиe дaннoй выcoты пoтoлкa в видy кoммyнaльнoгo зaceлeния, тo ecть пpoживaния нecкoлькиx чeлoвeк в oднoм пoмeщeнии.

Квapтиpы, кoтopыe pacпoлoжeны нa пepвoм этaжe, имeют бoлee выcoкий пoтoлoк, тaк кaк в ниx зaчacтyю были paзмeщeны пpoдyктoвыe лaвки, пoчтoвыe oтдeлeния и дpyгиe oбъeкты coциaльнoй знaчимocти.

Кoммyникaции

Cтaлинcкиe дoмa кapдинaльнo oтличaютcя кoммyнaльными yдoбcтвaми в cpaвнeнии c coвpeмeнными и мoдepнизиpoвaнными мнoгoэтaжными здaниями.

Oтличитeльнoй чepтoй пocтpoйки являeтcя кaнaлизaция цeнтpaлизoвaннoгo типa и пoдaчa xoлoднoй вoды, ocyщecтвляeмaя c пoдвaльныx пoмeщeний пo cпeциaлизиpoвaннoмy тpyбoпpoвoдy, caнyзeл paздeльнoгo типa. Oтoплeниe в cтaлинcкиx дoмax ocyщecтвляeтcя в цeнтpaлизoвaннoм пopядкe, a тpyбы зaпoлняeт нeпocpeдcтвeннo гopячaя вoдa. Ocoбeннocтью oтoпитeльнoй cиcтeмы тaкиx дoмoв ocтaётcя тo, чтo гopячaя жидкocть пoдaeтcя cвepxy. Этo пoзвoляeт минимизиpoвaть pиcк зaмepзaния oтoпитeльнoй cиcтeмы в зимний пepиoд вpeмeни.

Бoльшинcтвo cтaлинcкиx coopyжeний были ocнaщeны индивидyaльными кoтeльными. B нacтoящee вpeмя вcтpeтить тaкиe здaния дoвoльнo cлoжнo, тaк кaк вce cиcтeмы пoдключeны к цeнтpaлизoвaннoй cиcтeмe.

Пepвыe cтaлинcкиe дoмa, вoзвeдeнныe в кpyпныx гopoдax, были ocнaщeны дepeвянными плитaми, пoтoмy кaк oтcyтcтвoвaлo цeнтpaльнoe гaзocнaбжeниe. B cтoлицe Poccийcкoй Фeдepaции гaз впepвыe был пpoвeдён в 1949 гoдy. Для экcплyaтaции дepeвянныx плит вoзвoдилиcь индивидyaльныe дымoxoды. C цeлью пoлyчeния гopячeй вoды иcпoльзoвaлиcь твepдoтoпливныe кoтлы, пoэтoмy cyщecтвoвaли индивидyaльнo выдeлeнныe мecтa в пoдвaльныx пoмeщeнияx для xpaнeния тoпливнoгo cыpья. Пocлe пoдключeния гaзocнaбжeния былa пpoвeдeнa peкoнcтpyкция cтaлинcкиx дoмoв и ycтaнoвлeны гaзoвыe плиты в кyxoнныx пoмeщeнияx. Дpoвяныe плиты были зaмeнeны нa гaзoвыe кoлoнки или цeнтpaлизoвaннyю пoдaчy гopячeй вoды.

Cтaлинкa paбoчeгo типa пo cвoeй кoнcтpyкции нe пoдpaзyмeвaлa ycтaнoвкy вaннoй в caнyзлe, пoэтoмy тaкиe пoмeщeния были ocнaщeны yнитaзoм и yмывaльникoм. Paбoчиe cтaлинcкиe дoмa нe были пoдключeны к гopячeмy вoдocнaбжeнию. B oпpeдeлeнный мoмeнт пocлe плaниpoвки были ycтaнoвлeны дyшeвыe кaбины или вaнны нa тeppитopии кyxoннoгo пpocтpaнcтвa. B кpaйнe peдкиx cлyчaяx пpoвoдилacь пepeплaниpoвкa квapтиpы для yвeличeния плoщaди c цeлью ycтaнoвки вaнны.
Квapтиpa былa ocнaщeнa oткpытoй и cкpытoй элeктpичecкoй пpoвoдкoй.

Для coздaния элeктpoпpoвoдoв иcпoльзoвaлиcь aлюминиeвыe и мeдныe гибкиe пpoвoдa, ocнaщённыe cпeциaлизиpoвaнными poликaми.

Элeктpocчётчики pacпoлaгaлиcь в квapтиpe вблизи вxoднoй двepи. B xoдe cтpoитeльcтвa иcпoльзoвaлacь ocoбaя пpoвoдкa c мaкcимaльным зaпacoм, нo coвpeмeнныe житeли тaкиx квapтиp cтoлкнyлиcь c пpoблeмoй нexвaтки мoщнocти в пpoвoдкe.

Дoмa выcoтoй бoлee 5 этaжeй ocнaщeны мycopoпpoвoдoм и лифтoвoй шaxтoй. Люки мycopoпpoвoдa pacпoлaгaлиcь нa кyxнe вблизи зимнeгo xoлoдильникa, кoтopый был выпoлнeн в видe дepeвяннoгo шкaфa и pacпoлaгaлcя пoд oкнoм для coeдинeния кoнcтpyкции c yлицeй. 3имниe xoлoдильникe являлиcь пpeдмeтoм пepвoй нeoбxoдимocти в cвязи c тeм, чтo пpивычный для coвpeмeннoгo чeлoвeкa элeктpичecкий xoлoдильник был пpaктичecки нeдocтyпeн бoльшeй чacти нaceлeния.

Ocoбeннocти

Квapтиpa cтaлинкa нa пpoтяжeнии мнoгиx лeт имeeт шиpoкий cпpoc нa pынкe нeдвижимocти и дaжe в нacтoящee вpeмя пoпyляpнocть тaкoгo жилья нe yгacaeт. Cпpoc oбycлoвлeн выcoкoй звyкoизoляциeй, нaдeжнoй тeплoизoляциeй, выcoким пoтoлкoм и пpocтopными кoмнaтaми.

Иcxoдя иx тeплoизoляциoнныx xapaктepиcтик, жилищe в cтaлинcкoй пocтpoйкe cyщecтвeннo пpeвышaeт любoe здaниe пocтcoвeтcкoгo пepиoдa.

Toлщинa мeжcиcтeмныx пepeгopoдoк cocтaвляeт oкoлo 1 мeтpa, пoзвoляя cбepeчь тeплo и дoм oт пocтopoннeгo yличнoгo звyкa.

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Дoлгoe вpeмя cтaлинcкиe пocтpoйки выcтyпaют кaк элитнoe жилищe в видy шиpoкиx кopидopoв, пpocтopныx кoмнaт, бoльшиx клaдoвыx, выcoкиx пoтoлкoв и oбъeмныx кyxoнныx пoмeщeний. Квapтиpы, oблaдaющиe тaкими дocтoинcтвaми, нaxoдятcя в выcoкиx пoдъeздax, a иx чиcлo нa лecтничнoй плoщaдкe нe пpeвышaeт 3-x двepeй.

Boзвeдeниe пoдoбныx здaний ocyщecтвлялocь c тщaтeльным coблюдeниeм тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoэтoмy oни coxpaнили xopoший внeшний вид дo нacтoящeгo вpeмeни.

Нeдocтaтки cтaлинoк — этo нeoбxoдимocть cмeны co вpeмeнeм ycтapeвшиx инжeнepныx кoммyникaций. C пepиoдa вoзвeдeния oкaзывaютcя знaчитeльнo изнoшeнными cиcтeмы вoдocнaбжeния и элeктpoпpoвoдкa.

Пoдaчa вoды ocyщecтвляeтcя cнизy-ввepx пo пoдъeздy, в видy этoгo житeли квapтиp нa вepxниx этaжax oщyщaют диcкoмфopт oт нeдocтaтoчнoгo нaпopa вoды.

Cиcтeмa элeктpoпpoвoдки нe выдepживaeт нaгpyзки oт иcпoльзoвaния coвpeмeнныx элeктpoпpибopoв.

Cтaлинки: oпиcaниe и типoвыe плaниpoвки

Квapтиpa cтaлинкa в ocнoвнoм имeeт 2 — 3 кoмнaты, oднaкo мoжнo вcтpeтить жилищe c 2 или 5 кoмнaтaми. Oднoкoмнaтныe квapтиpы вoзвoдилиcь в oгpaничeннoм кoличecтвe. Жилищe мoжeт cocтoять кaк из paздeльныx, тaк и cмeжныx пoмeщeний.
Oбщaя квaдpaтypa cтaлинcкиx квapтиp cocтaвляeт:

• Oднoкoмнaтнaя oт 32 дo 50 кв.м.
• Двyxкoмнaтнaя oт 44 дo 66 кв.м.
• Tpёxкoмнaтнaя oт 58 дo 85 кв.м.
• Чeтыpёxкoмнaтнaя oт 80 дo 110 кв.м.

Пepeплaниpoвкa

Cтaлинcкиe дoмa oблaдaют шиpoкими вoзмoжнocтями для пepeплaниpoвки в видy тoгo, чтo квapтиpa имeeт мaлo кaпитaльныx пepeкpытий.

Нeвзиpaя нa тo, чтo плoщaдь кoмнaт в пocтpoйкax cyщecтвeннo пpeвышaeт квaдpaтypy пoдoбнoгo жилья в дoмax дpyгoгo типa, xoзяeвa квapтиp пpoвoдят пepeплaниpoвкy c цeлью ycoвepшeнcтвoвaния жилплoщaди.

Кopидop

B cтaлинкe пepeплaниpoвкe зaчacтyю пoдвepгaeтcя длинный кopидop. К пpимepy, c цeлью eщё бoльшeгo yвeличeния квaдpaтypы oднoй из кoмнaт и измeнeния вытянyтoй фopмы пpиxoжeй.

Bнeшнee измeнeниe фopмы кopидopa вoзмoжнo и бeз пpoвeдeния пepeплaниpoвки. Пoдбop пpaвильнoгo ocвeщeния, пoдxoдящeй цвeтoвoй гaммы и мaтepиaлoв пoзвoляют в peзyльтaтe пoлyчить oтличнoe пoмeщeниe дизaйнepcкoй paбoты.

Кoмнaты

Пepeплaниpoвкa жилoгo пoмeщeния мoжeт быть peшeнa paзличными мeтoдaми, иcxoдя из пocтaвлeнныx влaдeльцeм цeлeй. Нaибoлee pacпpocтpaнeнным вapиaнтoм являeтcя oбъeдинeниe двyx кoмнaт в oднy.

Пoпyляpным peшeниeм для пpocтopныx зaлoв cтaлинoк являeтcя paздeлeниe гocтинoй нa нecкoлькo зoн. Taк, oднa иcпoльзyeтcя кaк дeтcкaя кoмнaтa. Tpexкoмнaтнaя квapтиpa являeтcя oтличным cтyдийным пpocтpaнcтвoм для пpиeмa и paбoты в cлyчae, ecли oбъeдинить двa пoмeщeния в oднo, a тpeтью кoмнaтy иcпoльзoвaть в кaчecтвe cпaльни.

Tpyднocти c нeдocтaтoчным кoличecтвoм плoщaди кoмнaт peшaютcя пpи пoмoщи вoзвeдeния бeльэтaжa. Бeльэтaж пpeдcтaвляeт coбoй этaжнoe пepeкpытиe в ocнoвнoй кoмнaтe. Taк, к пpимepy, oднa пoлoвинa пpocтopнoгo зaлa paздeлeнa нa нecкoлькo чacтeй. Нa втopoм этaжe oбycтpaивaeтcя cпaльнaя зoнa, a пoд ним — paбoчaя. Этo oтличнoe peшeниe, пoзвoляющee cэкoнoмить мecтo.

Кyxня

Нeвзиpaя нa тo, чтo кyxня бoльшeгo paзмepa, нeжeли в дpyгиx дoмax, квaдpaтныe мeтpы пoлeзнoгo пpocтpaнcтвa нe бyдyт лишними. Bвидy этoгo выcoкoй пoпyляpнocтью пoльзyютcя peшeниe oбъeдинить гocтинyю и кyxню.

Baннaя

Бoльшoй пpocтop для фaнтaзии пpeдocтaвляeт кoмнaтa caнyзлa. Oбычнo в дoмax cтaлинcкoй пocтpoйки oнa paздeльнaя, чтo нe вceгдa кoмфopтнo и эcтeтичнo. Oбъeдинив двa пoмeщeния в oднo, мoжнo ycтaнoвить дocтaтoчнo пpocтopнyю вaннy, кoтopyю пpи жeлaнии фaнтaзии мoжнo cдeлaть двyxъяpycнoй. B дaннoм cлyчae нa paзныx яpycax бyдeт paзмeщaтьcя вaннaя, джaкyзи, кaбинa для дyшa.

Пoтoлки

Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax paзpeшaeт бeз тpyднocтeй пpoизвecти ycтaнoвкy мнoгoypoвнeвыx coвpeмeнныx кoнcтpyкций и пpeдocтaвляeт oгpoмныe вoзмoжнocти для пpимeнeния пpибopoв ocвeщeния.

Пoдoкoнники

Toлcтыe cтeны в квapтиpax cтaлинки выcтyпaют нe тoлькo oтличнoй тeплoизoляциeй, нo и coздaют шиpoкиe глyбoкиe пoдoкoнники. Нa нём дocтaтoчнo мecтa для oбycтpoйcтвa нeбoльшoгo зимнeгo caдa или мягкиx пoдyшeк для чтeния любимoй литepaтypы.

Шиpoкиe пoдoкoнники иcпoльзyютcя в кaчecтвe пpoдoлжeния paбoчeй зoны в cлyчae ycтaнoвки пиcьмeннoгo cтoлa oкнa.

Чepдaки и пoдвaлы

Жилыe здaния cтaлинcкoгo типa пoкpыты двycкaтнoй кpышeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть xoзяeвaм квapтиp нa вepxниx этaжax oбycтpaивaть вмecтитeльнyю мaнcapдy. Кoнeчнo жe, этo пoмoжeт вызвaть нeкoтopыe пpoблeмы, нo и пoлнoцeннoe кoмнaтнoe пoмeщeниe пoд кpышeй нe бyдeт лишним.

B плaниpoвкe мaлoэтaжныx дoмoв нeт пoдвaльныx пoмeщeний, ввидy этoгo жильцы пepвoгo этaжa зaчacтyю oбycтpaивaли пoд пoлoм квapтиpы мини пoгpeб, в кoтopoм мoжнo xpaнить пpoдyкты и зaгoтoвкy.

Peмoнтныe paбoты

B xoдe плaниpoвaния кaпитaльныx peмoнтныx paбoт нeoбxoдимo пpинимaть вo внимaниe выcoкyю цeнy и oбъeм пpoцecca. Пoмимo тpaдициoнныx зaтpaт нa peмoнт, вoзмoжнo включeниe cлeдyющиx:

• Ecли в квapтиpe вмecтo жeлeзoбeтoнныx пepeкpытий cтoят дepeвянныe, тo ocyщecтвляeтcя кaпитaльнaя cтяжкa пoлoв.
• Бoльшиe oбъeмы штyкaтypныx paбoт, пoвышeнный pacxoд cтpoитeльнoгo мaтepиaлa.
• 3aмeнa вoдoпpoвoднoй, кaнaлизaциoннoй и oтoпитeльнoй cиcтeмы.
• Ecли пpoвoдкy нe мeняли c мoмeнтa вoзвeдeния дoмa, тo ocyщecтвляeтcя eё зaмeнa.
• Mycopoпpoвoд в квapтиpe cтaлинcкoгo типa зaчacтyю выxoдит в кyxoннoe пoмeщeниe, чтo выcтyпaeт пepвoпpичинoй пoявлeния нaceкoмыx и гpызyнoв. B ocнoвнoм oн зaдeлывaeтcя и дeкopиpyeтcя.

Нeвзиpaя нa вce тpyднocти peмoнтныx paбoт, cтaлинcкиe дoмa пo ceй дeнь являютcя элитными видaми жилья. Этo cвязaнo c мoнyмeнтaльнocтью пocтpoeк, coвeтcким кaчecтвoм. Oни имeют интepecнyю инфpacтpyктypy и apxитeктypнoe peшeниe. Taкиe дoмa pacпoлaгaютcя нa цeнтpaльнoй yлицe в нecкoлькиx минyтax oт ocтaнoвки, пoмимo этoгo, oни имeют пpocтopныe двopы c xopoшим oзeлeнeниeм. Cтoит ли пoкyпaть квapтиpy в cтaлинкe — peшaть тoлькo вaм.

Дома в Санкт-Петербурге — Сталинки

Сталинская архитектура              Дома периода постройки начала 1920-х, конца 1950-х годов в типологии риэлторских предложений принято называть «сталинками». В сознании потребителя здания этого типа имеют устойчивую репутацию комфортного, достаточно престижного жилья. В значительной степени это так, но в целом жилой массив 1920-1950-х неоднороден. «Сталинки» следовало бы разделить на два разряда (более подробная типология будет дана ниже): номенклатурное жилье и рядовое. Первые строились для партийных работников, руководящего состава заводов, лидеров стахановского движения (с середины 30-х годов). Вторые – для простого пролетариата (вот такие как раз начиная с 20-х годов). В них до сих пор еще сохранилось значительное число коммунальных квартир.         Здания, которые мы сегодня называем Сталинскими (Сталинский Неоклассицизм), начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. А если точнее, то начало архитектуре сталинского периода положил генеральный план развития города, выполненный под руководством главного архитектора довоенного Ленинграда Льва Ильина. Решение о разработке этого важного документа было принято в 1935 году, и тогда же были определены нормы плотности населения на территории — 500-600 человек на гектар (до революции — 1500-2000 человек). Таким образом, планировалось сделать квартиры более просторными. И до 1956 года эта установка работала.        Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советская архитектура конца 1930х – середины 1950х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский район), проспект Стачек (Кировский район), главные улицы Выборгского и Невского районов. Однако «архитектурные излишества» (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) украшают только фасады зданий первой линии, выходящих на главные улицы. Дворовые фасады тех же домов бывают даже неоштукатурены — это красивая декорация для проезжающих чиновников и демонстраций трудящихся. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Особенности планировки и отделки таких домов — мощные теплые стены, потолки от 3 м и выше (в рабочих сталинках это обусловлено расчетом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определенный объем воздуха) с лепными розетками и прочими украшениями, просторные (не всегда) кухни, раздельные санузлы, в основном паркетные полы. Однокомнатные квартиры чаще всего имеют площадь в 32-50 кв.м., двух — 44-65 кв.м., трех — 59-80 кв.м., четырехкомнатные квартиры — 80-100 кв.м. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нем размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.       Но под определением «Сталинки» скрываться как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома. То же относится к довоенным рабочим общежитиям — зданиям с деревянными перекрытиями и узкими оконцами, и куда более качественные послевоенные «немецкие» двухэтажки. Квартиры в «ущербных» довоенных зданиях, бывших рабочих общежитиях, сегодня стоят даже ниже, чем «хрущевки». Непривлекательными их делает не только низкое качество конструкции самих зданий, но и общие, на несколько квартир, санузлы («система коридорная, на тридцать восемь комнаток всего одна уборная» — В. Высоцкий). Названную часть сталинского массива можно назвать депрессивной. Поэтому в данном обзоре ее имеет смысл опустить, уделив внимание по-настоящему качественному, привлекательному жилью. Хотя есть целые кварталы довоенных домов, но уже имеющих все удобства (после реконструкции), построенные в стиле Конструктивизм в 20-х-30х годах. О стиле «Конструктивизм»         Следует отметить и так называемые «Немецкие котеджи» — Малоквартирные 2-4-этажные здания возводились в Ленинграде в 1940х – 1950х годах. «Немецкими коттеджами» они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки экономкласса, а по другой (более распространенной) – так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. В таком доме расположены 2-3-х комнатные квартиры с просторными ванными, но небольшой кухней. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно высокие. Как и всякая малоэтажная застройка, эти дома привлекательны тем, что находятся в сегодняшних «предцентральных» районах. Особенно престижны и дороги такие объекты в Приморском районе города на озелененной территории, каждое здание имеет сравнительно большой землеотвод. Поэтому данный тип застройки пользуется популярностью у покупателей – юридических лиц, желающих приобрести отдельно стоящее здание с целью последующего перевода в нежилой фонд под отдельно стоящий офис. Популярно увеличение площади строения или квартир на последних этажах за счет оборудования мансард. В разряд «Сталинок» можно приписать и дома, построенные индустриальным методом — крупноблочные. Cборные жилые дома из крупных блоков. Очень оригинально и плохо совместимо: попытка совместить сборное массовое производство на заводе сборных изделий, из которых на стройплощадке собирается дом, и атрибуты архаичной архитектоники, присущей ручным способам возведения зданий. В итоге победила строительная технология и экономика строительства, так как всем было очевидно, что колонны, огромные тяжелые карнизы и пр. элементы архитектурного убранства только приводят к увеличению сроков строительсва, необоснованному расходу строительных материалов, ГСМ на транспортировку до стройки, увеличивают площади временных складов и т.п.          Весь этот разношерстый сталинский жилой массив занимает около 16% объема жилого фонда Петербурга. Благодаря активному жилищному строительству, эта доля постепенно уменьшается, что на руку владельцам квартир в наиболее качественных сталинках — «номенклатурных». Они расположены в престижных развитых районах города, фасады радуют глаз, а планировки квартир вполне соответствуют требованиям к жилью высокой комфортности – в обозримом будущем вряд ли что-то может угрожать их ликвидности. Впрочем, и «рядовые» строения будут пользоваться достаточным спросом, хотя бы в силу месторасположения большинства из них. Если не брать во внимание ветхие рабочие бараки, то можно дать следующее описание «тела» типичного дома эпохи 1930-1950-х. Сталинский дом – это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). В конце 1930-х годов под такие здания выделялись кварталы площадью около 10 га и застраивались почти одновременно. Месторасположение большинства шедевров сталинского ампира определялось направлением двух первых, спроектированных в предвоенные годы, линий метрополитена – Кировско-Выборгской и Московско-Петроградской. Линии должны были разгрузить пассажиропоток вдоль парадных магистралей города – пр. Стачек и Московского пр. Кроме того, между этими проспектами расположено большое количество промышленных предприятий и, прежде всего, гигант советской индустрии Кировский завод. Именно поэтому значительная часть массива «сталинок» расположена в Кировском и Московском районах . Вдоль проспектов и на площадях высились 6-8-этажные, украшенные лепным декором номенклатурные здания, в глубине кварталов – более скромные рядовые.            Квартира в номенклатурной сталинке во многом соответствует современным требованиям комфортного жилья. В домах обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Жилые помещения заметно ранжировались: во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В таких довоенных «сталинских» квартирах традиционно высокие потолки (больше 3 метров), просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты – от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения. Кстати, именно здесь впервые в России появилась немыслимая для тех времен составляющая комфортного жилья – теплый пол. Наиболее характерные элитные сталинские дома – вблизи Смольного. Но основная их масса расположена на Московском пр. и пр. Стачек. Квартиры в элитных сталинских домах на Московском проспекте и проспекте Стачек по-прежнему привлекают покупателей качественного жилья. Конечно, это не историческая часть города, и новосел не сможет любоваться красотой петербургских пейзажей. Но достойное качество самого дома и однородная социальная среда зачастую имеют решающее значение при выборе места расположения будущей квартиры. Дома здесь нередко расселяются целиком от первых до последних этажей. Полностью меняется состав жильцов, наводится порядок в парадных и придомовых территориях.         Чуть больше на рынке представлены рядовые сталинки. Это те самые дома для трудового пролетариата, семей рабочих Кировского завода и предприятий Измайловской перспективы. В основном эти дома расположены в глубине кварталов — вдоль проспектов их не возводили. Также «рядовые» сталинки широко представлены в районе станции метро «Черная речка». В рядовых домах встречаются как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначальные общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, но все-таки они вряд ли могут быть отнесены к разряду «ущербных». Долгое время отдельная квартира в сталинке была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. С другой стороны, дома преимущественно 5-этажной застройки не имеют лифтов. Во многих зданиях деревянные перекрытия уже в неудовлетворительном состоянии, значительная часть строений – не кирпичная (в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый.), а шлакоблочная, что вредно для здоровья. Шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома. (Статьи про крупноблочное строительство до 1954г). Такие дома можно встретить в кварталах с обоих сторон от парка Победы, между Кузнецовской и Благодатной улицами<, и южнее, вплоть до Алтайской улицы. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены. Отделка внутренняя как правило — штукатурка по дранке, недолговечна и быстро разрушается при протечках любого рода. Плохая гидроизоляция эркеров, лоджий, балконов вызывает отсыревание стен, плесень на стенах и потолках.        Обострившийся после войны жилищный дефицит заставил вернуться к опыту экономического жилья: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключена ванная комната. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, а степень стандартизации жилья здесь выше. Архитектура рядовой застройки опускается до нарочитой утилитарности: отсутствие украшений, неоштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Строительная индустрия медленно, но верно шла к эпохе домостроительных комбинатов. Между тем, при всей неказистости «рядовых» сталинских домов, они все равно выигрывают на фоне более поздних продуктов массового строительства, значительной части «брежневок» и, тем более, «хрущевок». Проблема отсутствия ванных во многих зданиях решается жильцами индивидуально (кстати, не всегда с наличием всех необходимых согласований с надзорными органами, что часто вызывает проблемы при купле-продаже). Надо заметить, что у сталинских домов любого типа есть одно общее неоспоримое достоинство – плотные толстые стены. Квартиры очень теплые – даже в самые лютые зимы обитатели «сталинок» не испытывают дискомфорта. Однако существует и такой же, присущий всем «сталинкам» недостаток – изношенная инженерия. Проблемы с водопроводом и электросетью здесь давно стали привычны. Впрочем, иногда эти проблемы с большим или меньшим успехом решаются жильцами сообща.        Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.       Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.        В 1990-е гг. спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, стоимость сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.        До сих пор, как свидетельствуют опросы, большинство горожан считают сталинки наиболее качественным жильем, отдавая им предпочтение даже перед современным жилищным строительством, но это заблуждение, т.к. техническое состояние сталинских домов, как правило, неудовлетворительно. Зачастую в квартирах для комфортного проживания требуется не просто косметический, а восстановительный ремонт — удаление стершегося паркета, отваливающейся лепнины, замена внутренних перегородок из некачественных досок, иногда и переделка междуэтажных перекрытий (гниль в балках и деревянном настиле). Поэтому при приобретении квартиры в подобном доме целесообразно запросить дополнительную информацию в ПИБе и тщательно осмотреть состояние всех конструкций со специалистом, чтобы рассчитать необходимый размер вложений в последующий, часто весьма значительный ремонт. по материалам bn.ru и wikipedia и портала citywalls.ru

плюсы и минусы домов, построенных в разные эпохи

Сталинки, хрущевки и брежневки в свое время тоже были новостройками. Эти серии типовых домов стали настоящими символами своей эпохи. До сих пор старая жилая застройка занимает большую часть территории российских городов. Санкт-Петербург — не исключение. О том, какие дома можно встретить в городе на Неве по соседству с современными жилыми комплексами, расскажем в нашей статье.

Сталинки

Дома сталинской эпохи строились с 1930-х и вплоть до 1955 года. Несмотря на солидный возраст этих многоэтажек, квартиры во многих из них до сих пор считаются элитными и не отличаются дешевизной квадратных метров. Одними из самых престижных сталинок в Питере считаются:

• генеральский дом со шпилем и дом с кинотеатром «Дружба» на Московском проспекте;
• ансамбль из трех жилых зданий, образующих полукруг на Светлановской площади.

Эти образцы сталинского ампира строили для самых высоких чинов, поэтому они отличаются помпезностью и монументальностью. Внутри — квартиры с высокими потолками, просторными кухнями, хорошей шумоизоляцией.

Но есть в Петербурге и другие дома эпохи Сталина. Выглядят они гораздо скромнее, ведь изначально предполагалось, что в них будут жить рабочие. В большинстве таких домов размещались коммунальные квартиры с длинными коридорами, скромными кухнями и небольшими комнатами.

Плюсы сталинок. Дома сталинской эпохи могут похвастаться надежностью и долговечностью, ведь они строились основательно, с тщательным соблюдением технологий. Каждый дом имеет свой облик и отличительные черты. В квартирах, относящихся к элитным застройкам, много простора и воздуха. А благодаря тому, что в сталинскую эпоху застройка велась в основном в центральных районах города, эти дома радуют владельцев квартир удобством своего расположения и близостью к главным улицам Санкт-Петербурга.

Минусы сталинок. К недостаткам домов эпохи Сталина относятся устаревшие инженерные коммуникации. Электропроводка очень часто требует замены и не выдерживает одновременной работы нескольких электрических приборов. Вода в квартиры подается снизу вверх, поэтому в вечерние или утренние часы, когда люди одновременно открывают краны, жители верхних этажей жалуются на слабый напор. А такие удобства, как лифт и мусоропровод, в сталинках встречаются очень редко.

Хрущевки

Быстро, тесно, одинаково — так в трех словах можно описать дома, которые начали строить в эпоху Хрущева. О начале строительства типовых зданий по всей России советское правительство объявило 31 июля 1957 года.

В отличие от помпезных сталинок, эти дома строились для простого народа, ведь многие люди до сих пор задыхались в сырости бараков и ютились в тесноте коммуналок. И если сейчас хрущевки кажутся тесными и неудобными, то первым жителям эти дома казались по-настоящему роскошными.

Решать квартирный вопрос нужно было быстро, поэтому хрущевки строились в максимально короткие сроки. Для зданий был создан типовой проект, в качестве основного строительного материала использовали панельные блоки. Высоту потолков уменьшили до 2,5 метров, санузел объединили с ванной, площадь кухни сократили до минимума.

Изначально хрущевки были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, однако большинство из них заселены до сих пор.

Плюсы хрущевок. Главный плюс квартир в домах эпохи Хрущева — доступная цена квадратных метров и относительно низкие коммунальные платежи. Еще одно преимущество — близость самой необходимой инфраструктуры: застройка велась целыми районами, поэтому одновременно строились и школы, детские сады, больницы.

Минусы хрущевок. Метраж даже самых просторных квартир в таких домах — очень скромный, поэтому жить большой семьей здесь очень сложно. В большинстве планировок комнаты не изолированные, а проходные или смежные. Квартиры практически не поддаются перепланировке, а из-за тонких панельных перегородок слышен шум от соседей.

Брежневки

Завершили эпоху советского строительства жилых домов брежневки. Они стали усовершенствованными и более комфортными аналогами хрущевок. Выросло количество этажей: вместо типовых пятиэтажек стали появляться восьми-, девяти-, а позже — и двенадцатиэтажные дома.

Квартиры стали просторнее. Высота потолков выросла с 2,5 до 2,7 м, площадь кухни — с 4,5 до 7 кв.м (а в улучшенных сериях — и до 13 кв.м). Санузлы стали проектировать отдельно от ванной. В однокомнатных квартирах комнату и кухню стал соединять коридор, а в «двушках» и «трешках» убрали проходные комнаты. Также появились первые квартиры-распашонки, окна которых выходили на противоположные стороны.

Наравне с панельками стали строить все больше кирпичных зданий, которые отличались более качественной шумоизоляцией. Также появлялись и элитные серии домов, в которых к комнатам и кухне добавились холлы и гардеробные.

Плюсы брежневок. Как и хрущевки, брежневки строились в районах с развитой инфраструктурой. В многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы. Сами квартиры стали просторнее, а планировки — удобнее для жилья. К достоинствам можно отнести и сравнительную «молодость» зданий: они строились в период с 1970 по 1985 годы.

Минусы брежневок. В большинстве домов брежневской эпохи качество шумо- и теплоизоляции оставалось на низком уровне. Санузел хоть и стал раздельным, но общая его площадь оставалась по-прежнему минимальной. Жители многих домов такого типа стали жаловаться на постоянные протечки, которые появляются на наружных стенах.

Новостройки — на смену советскому жилому фонду

Дома, построенные в советскую эпоху, постепенно становятся непригодными для жизни. В первую очередь их стараются заменить новостройками власти крупных мегаполисов. В Санкт-Петербурге действует программа реновации, которая позволяет жильцам аварийных домов получить квартиры в новых жилых комплексах.

Постепенно в городе на Неве сносят и еще пригодные для жизни хрущевки. В июле 2020 года на улице 2-й Комсомольской по программе реновации был снесен первый неаварийный дом, построенный в 1967 году. Здание должны были демонтировать на семь лет раньше, но процесс затянулся из-за того, что жильцы одной из квартир категорически не хотели переезжать.

Всего по программе реновации, которая стартовала в Санкт-Петербурге в 2009 году, был запланирован снос 1072 жилых домов. Но за 10 лет, отведенных на реализацию, власти выполнили лишь несколько процентов от изначально запланированного объема. Поэтому в 2019 году реновация была продлена еще на 10 лет. 

Самый массовый снос планируется в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Также власти уделили особое внимание Курортному и Московскому районам. Здесь должны снести 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего жилых зданий снесут во Фрунзенском (33 дома) и Красногвардейском (20 домов) районах.

Несмотря на плюсы, которые есть у каждого из типов советских домов, жилье в сталинках, брежневках и хрущевках по своему комфорту и характеристикам уступает квартирам в современных жилых комплексах, которые активно строятся в самых разных районах Санкт-Петербурга и пригорода. А если покупать недвижимость в строящемся доме, то и разница в цене с квартирами советских времен будет совсем несущественной.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Сталинка в архитектуре — HiSoUR История культуры

Сталинка или сталинские дома — общее общее название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, главным образом во времена правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинская империя). «Сталинки» — это крупные жилые дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, оснащенных муниципальными удобствами: водопровод, канализация, подогрев воды. Другие типы жилых зданий, построенных во время правления Иосифа Сталина, не считаются стеблями: казармы, кирпичные дома без коммунальных объектов, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и параметров
Для обозначения этого типа зданий используются названия «дом Сталина», «Сталин» и (реже) «здание Сталина». Все имена пришли от имени Сталина, в течение которого царили эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «квартира Сталина» реже используется. Кроме того, используются названия «полноразмерные» или «полноразмерные» квартиры, сокращенные «полноразмерные».

История и период строительства
Сталинские дома были построены с 1935 по 1960 год. К моменту постройки здание делится на до- и послевоенные годы. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструктивизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия резолюции о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 годах. Были построены здания переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с почти полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки («рваные сталинки») можно встретить в большом количестве в Москве и других городах страны. В частности, дома этого типа строятся в северной части улицы Профсоюза в Москве. Жилые помещения в «потрепанных» домах по-прежнему были разработаны в соответствии со «сталинскими» нормами, изложенными в СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был проведен курс на стандартизацию жилищного строительства. В конструкцию вводятся стандартные бетонные изделия заводского производства для ускорения строительства, есть отказ от пожароопасных деревянных полов в пользу сборных железобетонных плит, есть стали, построенные в соответствии со стандартными конструкциями.

В 1958 году строительство сталинских домов резко сократилось, когда были уменьшены ориентиры для промышленного массового жилищного строительства и удешевления строительства из-за сокращения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевого типичного «Хрущева». Отдельные сталинские дома были построены по инерции до 1960 года.

планы
Как правило, квартира Сталина имеет значительное количество комнат — обычно три или четыре, редко два или более четырех. Однокомнатные сталинки были построены ограниченным образом. Номера могут быть как отдельными, так и прилегающими (в трехкомнатных столах обычно две комнаты совмещены).

Общая площадь стали обычно равна:

1 комната — 32-50 м²;
2-комнатные — 44-70 м²;
3-комнатный — 57-85 м²;
4-комнатный — 80-110 м².
Позднее Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущев, была спроектирована в соответствии со СНиП 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые здания были разделены на 3 класса — I (самый высокий), II, III — в зависимости от их долговечности, огнестойкости, обеспечения общественных удобств и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинских домах должны были иметь жилые комнаты, кухню, переднюю, ванную или душевую (за исключением домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, коммерческую кладовую площадью не менее 0,6 м2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых помещениях была установлена ​​не менее 3,0 м. Апартаменты должны были быть оснащены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Здания низкого класса в случае невозможности подключения к сетям могут быть спроектированы с печным отоплением, а также без проточной воды и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По построению зданий и планировке квартир сталинка делится на два типа: «номенклатура» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурное (элитное) жилье
Дома номенклатур (также «ведомственное жилье» («ведомственный»)) были построены для верхних слоев советского общества. В них, в основном, находились партийные, советские и экономические лидеры, старшие военные должностные лица и силы безопасности, а также крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Дома номенклатур имеют хорошую планировку с залами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на полу. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д.3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах с 3-4 комнатами и более, с односемейной резиденцией, их владельцы могли бы организовать офисы, библиотеки, детскую комнату и т. Д. На нижних этажах таких домов, квартир с таким же количеством комнат и аналогичный макет может быть выделен для коммунального урегулирования, в том числе в качестве зоны обслуживания для персонала службы безопасности, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно дома «директора» имеют классические архитектурные формы и плохой декор, сами здания большие, с высоким антресолем. Во время строительства здания они были оштукатурены и украшены лепными лепными украшениями; перекрытие — железобетон или комбинированный. В домах, расположенных выше пяти этажей, требуются лифты, на кухнях часто находятся отдельные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа были возведены в центре города, со строительством проспектов и главных улиц, рядом с площадями. Обычно они построены на отдельных проектах и ​​являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов башни Вулиха, а затем цековские дома пришли на смену номенклатурным сталинкам.

Обычные дома
Обычные «сталинки» были построены для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть классические трех- и четырехкомнатные квартиры за этот период, а послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (но еще больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть прилегающие комнаты. Архитектура является утилитарной, нет декораций, фасады почти плоские со стандартным литым декором.

Внешние стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не пластыря, полы были в основном деревянными. В рабочих столинках часто нет ванной и горячей воды. У рабочих столовой нет мусора и лифта — это из-за их нижних этажей.

Обычные сталинки были построены, как правило, в рабочих поселениях, расположенных вблизи растений, на окраинах или в глубинах кварталов. Во время строительства проект был скопирован, что привело к появлению того же типа жилых районов.

Малоэтажные сталинки
Обычным типом обычной стали являются малоэтажные здания высотой 1-3 этажа. Наиболее распространенными являются двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако были построены более впечатляющие трехэтажные многоквартирные дома, дома с мезонинами, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки были построены в период после войны до конца 1950-х годов. Дома были построены в соответствии с предварительно спроектированными стандартными сериями, которые включали несколько вариантов домов: одно-, двух-, трех-крыльцовые, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: оно не требовало использования скудного строительного оборудования, которое могло проводиться низкоквалифицированными рабочими, включая немецких военнопленных и заключенных, и строительство дома не занимало много времени. Именно по этой причине прозвища таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома были построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшого количества этажей (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (отдельные дома).

Было облегчено строительство малоэтажных зданий: стены из кирпича с полыми кирпичными кладками или шлаковыми блоками, деревянные потолки, отсутствие подвала.

Малоэтажные здания, как правило, предназначались для рабочих поселений на предприятиях. В зависимости от местоположения и размера предприятия в населенных пунктах не может быть водоснабжения, канализации, центрального отопления и других коммуникаций. Поэтому в различных проектах были варианты для домов с ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации, поскольку в туалетах использовались чердачные шкафы с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными зданиями барачного типа.

Малоэтажные здания были построены в блоках с расположением 10-30 двухэтажных домов того же типа по периметру и в глубине. Такой же тип строительства стал предвестником массового строительства Хрущева. Однако, в отличие от массивов однообразного Хрущева, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выгодный вид из-за разнообразия домов в той же серии, наличие штукатурки, молдингов, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоклонные крыши и другие «архитектурные излишества», осужденные решением 1955 года.

Типичные стали
В первой половине 1950-х годов для ускорения предоставления жилья населению началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные стали имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичные сталинки довольно многочисленны из-за увеличения объема жилищного строительства в этот период.

Типичные стали серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1 были построены дома с высоким комфортом SM-6, II-02, II-04, II-08 в Москве. В Ленинграде дома были построены в сериях 1-405, 1-415, 1-460 и других.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельных технологий. Знаменитые «панельные сталинки» — это дома Ленинградской серии 1-506.

строительство

Здание
Основным строительным материалом, используемым при строительстве сталинских домов, является кирпич. В довоенных зданиях использовался преимущественно красный керамический кирпич, в позднем — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренний подшипник — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными потолками составлял менее 6 метров, что объясняется меньшей грузоподъемностью дерева по сравнению с железобетоном.

В дополнение к традиционной конструкции стен для жилых зданий в сталинских условиях использовалась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и лестничные стены были сделаны из кирпича. Не было межкомнатных и межквартирных опорных стен — вместо них колонны были построены из кирпича, иногда — из железобетона. На колоннах и внешних несущих стенах поддерживались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которых были уложены полы.

Кирпичные дома, как правило, отличаются высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлаковые блоки — шлаковые блоки стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве использовалась легкая скважина с засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х — начале 1950-х годов на панельной панели были построены первые дома с большими панелями, а затем безрамная схема.

Сталинские небоскребы построены на основе стальной рамы с последующей частичной оболочкой стальных конструкций.

Снаружи дома Сталина были покрыты штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепными лепными украшениями. После начала борьбы с «излишествами» и до начала массового строительства хрущев, разрушенные сталинские дома были построены без литья и часто без штукатурки. Пластыри также были потеряны дома, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно состоят из деревянных досок, покрытых сеткой из черепицы и оштукатуренной. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Структура фундамента в сталинских стенах может быть: лента с монолитной начинкой, столбчатая, позже — куча. Для крупных домов фундаменты были построены из железобетона, для кирпичных и бетонных фундаментов использовались для малоэтажных зданий.

Перекрытие в сталинских домах часто деревянное или комбинированное — в местах ванных комнат используется бетон. Деревянные полы были уложены на деревянные балки в виде бревна или балки, иногда на стальных балках. В домах выше 2 этажей с деревянными потолками негорючих материалов, лестниц и платформ. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные потолки часто заменяются плитами или металлическими конструкциями, за которыми следует монолитная заливка.

В самой крупной «номенклатурной» рельефе также использовались железобетонные полы — в основном монолитные. В послевоенных сталинках с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Шлак и вспененная глина использовались для звуко- и теплоизоляции.

Крыша в домах Сталина состоит из двух или нескольких стадий, образуя большой чердак; стропила и ящики — деревянные. В качестве кровельного материала использовалось сланцевое или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Большие дома имеют впечатляющие подвалы. Некоторые сталинки (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища для военных дел.

Во многих столинках есть балконы (лоджии в то время редко строились). Балконы были сделаны в виде монолитной плиты, лежащей на двух или более стальных балках, которые были отлиты на месте. В домах 50-х годов уже использовались плиты.

Высота потолков в сталинках обычно не ниже трех метров. В рабочих рядах рабочего класса это связано с расчетом на коммунальное поселение — несколько человек в одной комнате нуждались в определенном количестве воздуха для жизни. Первый этаж здания часто строился выше — в нем размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

связь
Дома Сталина сильно отличаются с точки зрения обеспечения их коммунальными услугами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованная, ванная комната — отдельно в присутствии ванны, прилегающей к ее отсутствию. В рабочих столинках не может быть ванной комнаты — ванная комната состояла только из раковины и туалета. В этом случае в доме не было горячей воды. Позже, ванны или душевые были установлены на кухне или перепланированы, чтобы увеличить площадь ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водоснабжения с канализацией, а туалет был выполнен в виде люфта-зала с выгребной ямой. В этом случае, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования с его унитазом.

Отопление — вода, главным образом центральная, часто с вертикальным розливом и двухтрубной проводкой. Есть также дома со встроенными котельными — позже большинство из этих зданий все еще были связаны с центральным теплоснабжением. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с плитой. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Затем дома с плитами были подключены к центральному отоплению или в них были установлены газовые котлы.

При строительстве стали в городах газоснабжения не было (в Москве природный газ появился в 1946 году). Для приготовления пищи на кухнях были установлены дровяные печи. Для их работы при проектировании дымоходов были предусмотрены мощные дымоходы. Первоначально горячее водоснабжение было как централизованным, так и местным — для отопительной воды использовались водонагреватели с твердым топливом типа хранения («титаны»). Для хранения топлива, используемого в местах в подвале или деревянных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в сталинских условиях были установлены газовые плиты. В большинстве сталинских домов водонагреватели с древесным топливом были заменены газовыми колоннами, некоторые дома были подключены к центральному источнику горячей воды.

Вентиляция в сталинках — естественный выхлоп, на кухне и в ванной комнате. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать в жилых комнатах и ​​в коридоре.

В некоторых столах между ванной комнатой и кухней было небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной комнате между ванной и туалетом было дополнительное окно. Наиболее вероятная цель окна связана с нестабильностью источника питания в течение периода строительства. Когда электричество было выключено, окно позволило использовать ванную комнату. Позже окно между кухней и ванной переместилось к Хрущеву и ранним бриджам.

Электропроводка в сталях может быть либо скрытой, либо открытой, сделанной с помощью гибкой проволоки на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счетчики обычно располагались в квартирах. Во время строительства проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто недостаточно.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вывезенный на улицу. Так как во время строительства домов для большинства населения отсутствовал электрический холодильник, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Продолжительность жизни
Срок службы довоенной стали составляет 125 лет, стандартное время разрушения — 2050-2070 годы. Срок службы для послевоенных стеблей составляет 150 лет, стандартное время сноса 2095-2105.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если капитальный ремонт был выполнен с заменой крыши, а коэффициент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60% 80 лет (и по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных армированных потолков).

Преимущества и недостатки
преимущества
Дома Сталина — довольно престижное жилье. Прежде всего, это связано с высокой надежностью зданий: прочность стен и потолков, высокая шумоизоляция и теплоизоляция, высокие потолки и хорошая площадь квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми наружными стенами, состоящими из белого силикатного или (предпочтительно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превзошли в теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а также для внутренней шумоизоляции — панельных и монолитных домов. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и перекладин вместо внутренних стен подшипников. Это дает широкие возможности для перепланировки.

Что касается высоты потолков (3 метра и выше), дома Сталина превосходят все советские жилые здания более позднего строительства, а также современные дома экономики и комфорта.

Многослойная жесткая крыша домов Сталина, покрытая шиферным или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет для плоской мягкой кровли Хрущева и более поздних домов.

В двухэтажных сталинцах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже может быть установлен мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к источнику горячей воды и первоначально оборудованных «титанами», газовая колонка используется для нагрева воды, что позволяет получать круглый год качественную и недорогую горячую воду. Мощная дымовая труба, предусмотренная дизайном дома, имеет хороший сквозняк. Технически возможно установить квартирный газовый котел.

На лестнице сталинского дома обычно есть 2, 3 или 4 квартиры. Количество этажей в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, для сталинских домов рабочего класса и для региональных городов — 2-5 этажей. Из-за этого во входе в относительно небольшое количество квартир дом не создает впечатление «муравейника» и позволяет вам узнать лица всех жителей входа.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих районах до центра, с хорошей транспортной доступностью и поддержкой инфраструктуры. В кварталах строительства Сталина просторные дворы с плотным садоводством.

В 1990-х годах спрос на сталинку был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье для строительства советского периода. Позже, с началом строительства бизнеса и премиального жилья, спрос на сталинистские дома упал. Однако даже сейчас номенклатура и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогостоящим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжение и канализация в большинстве стеллажей остались с момента строительства дома, поэтому связи сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральные машины и т. Д.). В ряде ходулей крыша также долгое время не ремонтировалась и текла. Деревянные потолки являются пожароопасными и подвержены гниению при регулярном смачивании. Как правило, фасады домов изнашиваются, гипсовая штукатурка и лепная отделка отпадают. Дренажные трубы в домах Сталина являются внешними, с их повреждением, стены мокрые, последующее разрушение штукатурки и, следовательно, кирпичная кладка.

В двухэтажных сталинах нет подвала. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо получить доступ к квартирам и открыть полы. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже могут быть холодные, влажные, деревянные полы ускоряют распад.

Высота потолков увеличивает нагретый объем помещений, может осложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерного для многих высотных 6-этажных сталей, является существенным недостатком, особенно учитывая значительную высоту полов. В ряде многоэтажных сталей до сих пор используются старые лифты, которые изнашиваются и потребляют много электроэнергии, добавляя нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» столах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны. В этом случае на кухне установлена ​​ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной вам нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных столовых (3 и более комнат), включая «номенклатурные» дома, одна из комнат может быть проходом. Обычно это самая большая комната (зал). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. Кроме того, во многих станах сравнительно небольшие кухни. Вывоз мусора на кухне, установленный в некоторых станах, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В блоках домов Сталина обычно нет современной инфраструктуры — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жилье
В Санкт-Петербурге дома Сталина расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, на Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на площади Светланова, на площади Калинина. Отдельные дома также находятся в других районах. Slagblock «stalinkas» присутствуют в значительных количествах в районе улицы Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтай, станции метро «Автово». Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем те, которые расположены в домах, собранных из шлаковых блоков.

Поделиться ссылкой:

• Нажмите, чтобы поделиться на Twitter (Открывается в новом окне)
• Нажмите здесь, чтобы поделиться контентом на Facebook. (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться записями на Pinterest (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться записями на Tumblr (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться на LinkedIn (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться в WhatsApp (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться в Skype (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться в Telegram (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться на Reddit (Открывается в новом окне)
• Нажмите, чтобы поделиться записями на Pocket (Открывается в новом окне)

Related

Сталинские, классические — База знаний BN.

ru

Сталинки

 

Общие характеристики

Этажность: 3–7

Материалы наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытия: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период)

Высота жилых помещений: 270–320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: 3,5–14,0 кв. м

Годы строительства: 1928–1965

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Синонимы: дома сталинского периода, сталинские дома, сталинки

 

К домам сталинского периода принято относить объекты жилищного фонда, построенные с середины 1930-х по 1956 год. Однако границы периода в жилищном строительстве размыты: в качестве сталинского дома в каталоге предложений могут встретиться и здания периода конструктивизма постройки 1920-х годов, и приличные строения из кирпича, которые продолжали возводиться в соответствии с градостроительными планами предыдущих десятилетий вплоть до второй половины 60-х годов.

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом – это массивное здание из кирпича или керамических блоков, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты, а также штукатурка из протравленной кислотой гранитной крошки (в настоящее время эта технология, столь популярная в первой половине XX века, утрачена). Следует отметить, что кроме «типичных» сталинских домов застройку того составляют и так называемые кировские дома (кировки, кировские бараки), и двух-трехэтажные «немецкие коттеджи», и постройки барачного типа, в том числе деревянные (в пригородных районах), рядовые сталинские дома (с 1950-х годов вводится стандартизация планировочных решений и появляются первые серийные дома), а также парадная ансамблевая застройка.

Сталинский период в жилищном строительстве неоднороден как по историко-архитектурному содержанию, так и по потребительским свойствам самих квартир. Однако вне зависимости от времени постройки все дома сталинского периода легко разделить на два основных типа: номенклатурные (предназначавшиеся для руководящих работников и их семей) и рядовые (рассчитанные на коммунальное заселение). В домах первого типа обязательно были лифты, мусоропроводы (иногда на кухнях). Жилые помещения тоже ранжировались: предусмотрены были кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В таких довоенных сталинских квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты – от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения. Наиболее характерные элитные сталинские дома – вблизи Смольного и вдоль Московского проспекта.

В рядовых домах встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры, и квартиры коридорного типа, которые заселялись как общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие из них были оборудованы выносными лифтами, появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты.

В довоенных домах есть планировочные решения, предусматривающие один санузел на две или три квартиры. Ванны в кухнях и ванные комнаты здесь тоже иногда являются следствием более поздних улучшений, поскольку изначально они не предусматривались.

 

Сталинский ампир (неоклассицизм)

Этажность: 5-9

Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития

Площади кухонь: 4,5-14,0 кв. м

Годы строительства: 1935–1956

Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)

 

В 1935 году на смену конструктивизму пришел сталинский ампир – возврат к классицизму, но уже в новой редакции. Особо приметные ансамбли вдоль парадных магистралей (Московский проспект, проспект Стачек) украшали остроконечными башенками наподобие кремлевских. Такие дома начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. Если быть точнее, то начало архитектуре неоклассицизма положил генеральный план развития Ленинграда, выполненный под руководством Льва Ильина. Решение о его разработке было принято в 1935 году, и тогда же были определены нормы плотности населения на территории – 500-600 человек на гектар (до революции – 1500-2000 человек). Кварталы площадью 10-12 га застраивались отныне почти одновременно и по единому проекту.

Утвержденный еще в довоенное время план строительства метрополитена обозначил две основные парадные магистрали города – проспект Стачек и Московский проспект. Именно эти улицы и ассоциируются сегодня с качественными сталинскими домами.

Согласно упомянутым документам, Московский проспект рассматривался как новый центр Ленинграда.

Нередко, особенно после войны, многокомнатные квартиры в таких домах заселялись коммунальным способом и претерпевали соответствующие перепланировки. Между тем такие коммуналки успешно расселяли как в советские времена – за счет обменных цепочек, так и в рыночные – за счет встречных покупок.

 

Рядовая застройка, послевоенные сталинские дома

Этажность: 4-7

Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: от 4,5 кв. м

Годы строительства: 1947–1965

Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский

 

Обострившийся после войны дефицит жилья заставил вернуться к экономии: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключаются ванные комнаты. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, но степень стандартизации здесь выше.

С началом борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950-х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. Основной одеждой для стен стал силикатный кирпич. В те годы он был не серым, как сегодня, а почти белоснежным, – городская копоть сделала свое дело. Поскольку власти взяли курс на посемейное расселение, появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями. Однако в те годы не было возможности отказаться от коммунальных квартир и общежитий. Поэтому планировки в таких домах сильно разнятся.

С началом курса на массовое строительство типового жилья появились пятиэтажки 528-й серии из силикатного кирпича. От сталинок они унаследовали эркеры и относительно высокие потолки (2,7 м), от хрущевок – стандартные планировки и унификацию всех планировочных параметров. Сталинский период в жилищном строительстве закончился.

видов строительства в России Сталинка

виды строительства в России

«Сталинка», годы постройки с середины 30-х по 1960 год. «Сталинка» или сталинский дом — как правило, это довольно массивное здание из керамоблоков или кирпича, первый этаж немного завышен (бельевой круг). Эти дома нельзя отнести к домам типовой застройки — поэтому они разные.

«Хрущевка», годы постройки 1956 — 1985.Дома этого типа появились в эпоху правления Н. С. Хрущева, когда главным лозунгом в отношении жилья стало «хоть маленькое, но свое для каждой семьи». Это был первый тип жилья массовой застройки.

Дома индивидуального проекта, постройки с 70-х гг. Дома нестандартных серий, а индивидуально спроектированные и построенные резко выделяются из единых жилых массивов города своей непохожестью уже по внешнему виду.Что касается внутреннего планирования, то подход к ее созданию в разное время был совершенно различным.

«Корабли», годы постройки 1969 — 1982 гг. «Корабли» — самое узнаваемое, третье поколение панельных домов типовой застройки середины 70-х годов после «пятиэтажек» и «брежневки». Наряду с первыми двумя — это самое доступное жилье на рынке городской недвижимости.

Избушка — это традиционное русское сельское жилище.Часто это сруб, он образует жилые помещения обычного русского подворья. Как правило, его строят недалеко от дороги и внутри двора, который также включает огород, сарай и сарай в пределах простого плетеного забора из прутьев.

Спасибо за внимание!

Новый ДОМ Сталинки в центре города 【ДЕКАБРЬ 2021】 Квартиры в Ереване, Армения

Апартаменты New Stalinka HOUSE в центре города с кондиционером и балконом расположены в Ереване.Из окон открывается вид на город. Расстояние до площади Республики составляет 1 км, а до Армянского театра оперы и балета — 2,3 км. В этих апартаментах есть 2 спальни, кухня с микроволновой печью и холодильником, телевизор с плоским экраном, гостиная зона и 1 ванная комната с душем. Для дополнительного удобства за дополнительную плату предоставляются полотенца и постельное белье. Рядом с апартаментами находятся такие популярные достопримечательности, как собор Святого Григория Просветителя, Исторический музей Армении и Голубая мечеть.

Новый ДОМ СТАЛИНКИ в центре города находится в Ереване.

Эти апартаменты с 2 спальнями подходят для туристы и путешественники. В нем есть несколько удобств, которые гарантируют вам комфорт. Эти удобства включают: Интернет, Стоянка, Кондиционер, и несколько других. Это отель с хорошей звездой. . Приезжаете в Ереван и вам нужно место для проживания? Будь то работа или отдых, подумайте о том, чтобы остановиться в этих апартаментах во время вашего следующего визита. вам обязательно понравится.

Вы можете ознакомиться с отзывами и описанием этих апартаментов с 2 спальнями. если вы хотите узнать больше об этом месте RBO в Ереване. Эти детали подлинными, поскольку они предоставляются нашим партнером booking.com.

Этот дом в Новой Сталинке в центре Еревана хорошо оборудован и имеет все необходимое. объекты, перечисленные ниже. Обратите внимание, что эти данные были предоставлены нам Booking.com для перечисленных «Новый ДОМ СТАЛИНКИ в центре города».Мы полагаемся исключительно на их общие данные, и мы считаем их «точными». Если у вас есть какие-либо опасения по поводу информация или точность, описывающая это Квартиры, дайте нам знать.

Минрегион предлагает реконструировать хрущевку и сталинку — GENERICO.ru

Минрегион разработал новый план

В Украине стартует одиннадцатый выпуск сериала о реконструкции ветхого ветхого фонда — Хрущевке, «Чехе» и «Сталине». Минрегионразвития подготовило новый законопроект, который уже прошел общественное обсуждение и одобрение. Теперь дело за Кабинетом Министров.

Начнется реконструкция или все, как обычно, закончится разговорами?

Достаточно 75% согласных

Как справедливо отметила заместитель министра муниципального и территориального развития Наталья Козловская, вопрос устаревшего жилого фонда давно стал проблемой для всех городов Украины.В итоге решили полностью пересмотреть подходы, разработав новый документ, который заменил бы старый, но он совсем не работает. Ведь с 2006 года, несмотря на наличие документа, в стране не реконструировано ни одного хрущевского дома.

Согласно законопроекту, органы местного самоуправления проводят инвентаризацию устаревшего жилого фонда и составляют программы реконструкции. А потом самое интересное. Во-первых, решение об участии дома в проекте будет приниматься на общем собрании собственников недвижимости.И в случае согласия 75% (а не 100%, как сейчас) собственников вопрос может решиться положительно. Во-вторых, реконструкции подлежат не только здания и сооружения, но и объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В-третьих, регулирует вопрос финансового характера во взаимоотношениях города, инвестора-застройщика и собственника дома. В-четвертых, органы государственной власти и местного самоуправления или инвестор-застройщик формируют гибкий жилищный фонд — дома для временного переселения жителей реконструируемых микрорайонов.

Одним словом, на бумаге все ясно, но как это будет на практике — большой вопрос. По последним данным, из них около 2 млрд кв. м жилого фонда в Украине 40% составляют частные дома, 60% — многоэтажные дома, 80% из которых морально устарели. Например, в Киеве, по данным Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства КГГА, на конец 2020 года насчитывается 5395 устаревших домов общей площадью 12 322 тысячи квадратных метров.м. В основном это хрущевки, в которых проживает чуть больше полумиллиона киевлян. Наибольшая их концентрация в Шевченковском, Соломенском и Голосеевском районах, а территории, застроенные хрущевками, занимают более 1,5 тыс. Га. Вопрос о реконструкции ветхого жилья поднимался не раз, но дальше разговоров дело не пошло.

Старые дома можно будет построить на

С каждым годом аварийных построек становится все больше, а в Одессе, например, некоторые даже уже падают.В такой ситуации, как сказал экс-замминистра Минрегиона и соавтор законопроекта Лев Парцхаладзе, должен быть специальный фонд, который будет заниматься расселением людей до тех пор, пока не будет построен новый. на месте разрушенного дома. А для этого нужно найти инвестора, согласовать проект, а главное — договориться с арендаторами.

«Есть закон, принятый в 2006 году, но с тех пор реконструкция ветхого жилья так и не началась по ряду причин.Первое — это обязательное согласие 100% собственников квартир. В реальных условиях это практически невозможно, поскольку несогласие даже одного арендатора делает реконструкцию невозможной. В новой редакции предлагается снизить этот порог до 75%. Кроме того, если правильно организовать процедуру переселения при сносе устаревших домов, это повысит интерес хрущевцев, потому что они смогут наполовину капитализировать свое имущество », — описывает преимущества Парцхаладзе.

Важный вопрос — порядок переселения. «Раньше люди были вынуждены сначала покинуть старое жилье, а потом ждать нового. В текущей версии сначала строится пусковой дом, в который переезжают люди, а уже потом сносятся старые объекты. Обязательным условием является ремонт новой квартиры, помощь жильцам в переезде и ее расположение в одном административном районе, чтобы после переезда люди могли пользоваться той же инфраструктурой — поликлиникой, детским садом, школой », — подчеркивает Лев Парцхаладзе.

Уверяет: к каждому зданию будет индивидуальный подход. Где экономически выгодно строить новое жилье взамен старого — новое построят, а где его нет — только реконструкцию. «Весь Балтийский регион, вся Восточная Европа следовали этому принципу. В некоторых городах можно частично снести хрущевки, «сталинки» и «чехи», а в остальных — реконструировать. Считаю, что десять процентов домов можно снести из экономической целесообразности, а остальные можно реконструировать за счет специального фонда при мэрии. Например, 70% выделяет город, а 30% уже собирают сами жители. Реконструкция — это замена всех коммуникаций в доме и квартирах, ремонт подъезда, утепление, замена кровли, наведение порядка в подвале и т.д. », — говорит Парцхаладзе.

По его словам, будет интерес и для инвесторов — это возможность увеличения этажности. А за счет продажи новых квартир сделают капитальный ремонт.«Инвесторов интересует все, что имеет экономическую выгоду, поэтому, устранив определенные экономические препятствия в законопроекте и прописав четкие процедуры, мы делаем реконструкцию более привлекательной. Плюс мы понимаем: свободные участки под застройку практически исчерпаны, и сейчас инвесторы активно ищут новые проекты для развития », — говорит экс-замминистра.

Коэффициенты площади

Правда, не ясно, смогут ли жители хрущевок и других устаревших домов расширить свою жилую площадь.Теперь написано: на каждые 100 кв.м предусмотрено 150 кв.м нового жилья. Вне зависимости от количества прописанных в квартире. Но соавтор проекта считает эту норму не совсем правильной. «Очевидно, что привлекательность жилого района сильно различается в разных районах. Если в центре Киева девелоперы согласятся на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. Большая разница между Крещатиком, Троещиной или Дарницким районом.Каждый случай нужно решать отдельно. А в малых городах может сложиться ситуация, что переселять хрущевок будет экономически невыгодно даже с предоставлением квартир такой же площади. Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться местными властями после проведения инвентаризации », — говорит Лев Парцхаладзе.

Верно, подчеркивает экс-замминистра: после принятия закона потребуется еще полтора-два года, чтобы приступить к его реализации.Кроме того, необходимо внести поправки в Жилищный кодекс и даже в Конституцию.

И здесь, конечно же, возникает основная проблема. Как заявил нардеп, бывший министр жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко, никто не будет менять Конституцию ради жилья и инвесторов.

«Застройщики заинтересованы в этом законе с целью увеличения площади застройки. Но то, что они предлагают, не сработает, так как это действительно противоречит и Конституции, и Жилищному кодексу.И нам нужно принять закон «О социальной необходимости» — это конституционная норма, которая позволяет насильственно выселять людей в аварийный дом, оплачивая им жилье по рыночной стоимости. Более того, я понимаю, что в Киеве, в Одессе найти инвесторов можно, но в малых городах это экономически невыгодно, они не покроют затраты на переселение, снос и строительство нового объекта. Ну и самое главное, сегодня нужно подумать о разрушенной инфраструктуре и ее восстановлении.Необходимо провести капитальный ремонт коммуникаций, которые трещат по швам », — рассказывает« Вести »Алексей Кучеренко.

География советского жилищного строительства в Даугавпилсе, Латвия, по JSTOR

Абстрактный

В результате отсутствия рынка земли города социалистической эпохи имели тенденцию отличаться от своих эквивалентов с рыночной экономикой. Разница стала еще более заметной из-за того, что командная экономика также отдавала предпочтение промышленным инвестициям, а не инфраструктуре и жилищному строительству.Тем не менее, с растущим аппетитом к дополнительной рабочей силе, необходимой производственным единицам для выполнения плана, жилье стало средством приема на работу и удержания сотрудников. Однако не все работодатели могли позволить себе вкладывать ресурсы в такие «непродуктивные» инвестиции, и литература предполагает, что понятие приоритетов позволяет проводить различие между теми предприятиями, которые имели мягкие бюджетные ограничения и, следовательно, могли позволить себе тратить деньги на социальное обеспечение работников, и те, что не смогли. В качестве эвристической основы, основанной на экономике дефицита, модель приоритета убедительна, но пока что ей не хватает эмпирического обоснования.Setting out to test the landscapes of priority model of urban development, this article details the developments of housing construction in Daugavpils, Latvia, during the Soviet period. Based on extensive archive and field research covering all newly constructed or converted housing projects over the period from 1951 to 1991, it yields considerable, if not unqualified, support for the model that until now has not been made subject to systematic empirical tests. 作为缺乏土地市场的一个结果，社会主义时代的城市，往往看上去与那些具有市场经济的等同城市有所不同。计划经济也 赞成对基础设施和房屋的产业投资，这一事实使得不同更加显著。然而，对额外劳工的持续增长的需求，以确保单位完成 生产计划，导致住房成为一种招募和留住员正的子段。并非所有的雇主都有能力付诸这种»非生产性»资源的投资，但是， 有文献表明，优先事项的概念允许民别对待不同的企业，一些企业享有软预算的约束，因此有能力支付工人福利的钱，而 有些则不能。作为基于短缺经济的一个探索式的框架，优先模式是迫不得已的，但是目前还缺乏经验具体实证。设置为测 试城市发展的景观优先配给模式，本文详细介绍了苏联时期，拉脱维亚的陶格夫匹尔斯地区的房屋建设的发展。直到 前 为:，该模型尚未得到系统的经验检验。基于广泛的档案和实地调查，本文涵盖了从1951 年至1991 年所有新建或改建的 住房项目，对模型本身提供了相当大的支持。美tJ!iiiJ: (t.房 ， 去 J @ ffIf / t7ti1ïi 纱 ， fJLl1 宫 维 jJf ， j 亘 革 莎 ， 苏。 Como resultado de la uneistencia de un mercado de la tierra, las ciudades de la era socialista тендинес de luciralentes de luciralentes de luciralentes де лас экономиас де меркадо. La diferencia se hacía más pronunciada por el hecho de que la Economía dirigida también Privilegiaba la inversión industrial sobre la inversión en infraestructura y vivienda. Sin embargo, el creciente apetito por mano de obra adicional, Requerida por las unidades de producción para asegurar el cumplimiento de los planes, convirtió la construcción de vivienda en el medio para reclutar y retener empleados.Sin embargo, no todos los empleadores se podían dar el lujo de destinar recursos para tales Inversiones «Improductivas,» y la literatura sugiere que la noción de prioridad permite discirinar entre empresas libres de preocupaciones presupuéstales, y Quean Por tanto de los trabajadores, y las que no podían hacerlo. Como marco heurístico basado en la Economía de la escasez, el modelo de prioridad es apremiante, pero hasta el momento carece de sustanciación empírica.Con la intención de probar los paisajes del modelo de prioridad en desarrollo urbano, este artículo detalla los desarrollos de construcción de vivienda en Daugavpils, Letonia [Латвия], durante el período soviético. Con base en ampiavestigación de archivos y de campo relacionada con todos los proyectos de vivienda nueva, o convertidos, de 1951–1991, el estudio da apoyo important aunque no calificado al modelo que, hasta ahora, no había sido sometidotemáas smpisasic .

Информация о журнале

The Annals of the American Association of Geographers — один из ведущих мировых географических журналов.Он издается с 1911 года и в настоящее время имеет импакт-фактор 2,799, занимая 8-е место из 79 географических журналов во всем мире. Анналы содержат оригинальные, своевременные и новаторские статьи, которые расширяют знания во всех аспектах дисциплины. Статьи делятся на четыре основных направления: географические методы; Человеческая география; Природа и общество; и физическая география, науки о Земле и окружающей среде. За каждую из этих тем отвечают редакторы. Журнал выходит шесть раз в год (январь, март, май, июль, сентябрь и ноябрь).Один выпуск в год представляет собой специальный специальный выпуск, в котором под одной темой публикуются самые разные статьи из разных дисциплин. По традиции ежегодное Послание Президента публикуется в Летописи; Публикуются также мемориалы бывшим президентам ААГ и выдающимся географам.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные оттиски Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.

STALINKA Стоковые фотографии и изображения

Бесплатные профессиональные стоковые фотографии STALINKA и изображения для редакционных новостей из Shutterstock

Показать детали изображения Во дворе дома сталинки.Апельсиновые и зеленые деревья, Украина, Харьков Стоковое фото RF Показать детали изображения Во дворе дома сталинки. Апельсиновые и зеленые деревья, Украина, Харьков Стоковое фото RF Показать детали изображения Типичная советская городская застройка сталинки СНГ Стоковое фото RF Показать детали изображения Во дворе дома сталинки. Апельсиновые и зеленые деревья, Украина, Харьков Стоковое фото RF Показать детали изображения Детальный вид с воздуха на небоскреб на Кудринской площади.Станция Баррикадная Стоковое фото RF Показать детали изображения Здание Министерства иностранных дел, одна из семи знаменитых сталинок. Москва, Россия Stock-Free Photo Показать детали изображения Стена «сталинки» (советская постройка 1930-1950-х годов). Роялти-фри фото Показать детали изображения окно 4-этажного дома сталинки зимой — Киев, Украина. Показать детали изображения 4-этажный дом сталинки зимой — Киев, Украина. Показать детали изображения Варшава столица Польши вечером Стоковое фото RF Показать детали изображения Окна заброшенных зданий рухнул дом в городе весной крупным планом.Роялти-фри фото Показать детали изображения Окно заброшенных зданий обрушился дом в городе весной. Роялти-фри фото Показать детали изображения 17-ти этажный дом — «сталинка» в Москве. Фрагмент Royalty-Free Stock Photo Показать детали изображения 17-ти этажный дом — «сталинка» в Москве. Фрагмент Royalty-Free Stock Photo Показать детали изображения Фасад многоэтажного кирпичного жилого дома с балконами. Роялти-фри фото Показать детали изображения Фасад многоэтажного кирпичного жилого дома с балконами.Передний план. Роялти-фри фото Показать детали изображения Панорамный вид на здание с крыши центра Москвы возле Садового кольца в дневное время, Россия. Показать детали изображения Киев Сталинка советской архитектуры Киева Стоковое фото RF Показать детали изображения Сентябрь, Осень, Площадь Победы, проспект Независимости, проспект, улица, дом, сталинка, башня, деревья, лужайка, газон, трава, зеленый, небо, синий, красный, листва, желтый, город Минск, Роялти-фри Показать детали изображения Старый красивый дом сталинки после снегопада Стоковое фото RF Показать детали изображения 17-ти этажный дом — «сталинка» в Москве. Фрагмент Роялти-фри фото Показать детали изображения Двенадцатиэтажный блочный жилой дом и шестиэтажный кирпичный жилой дом в Москве. Роялти-фри фото Показать детали изображения МОСКВА, РОССИЯ: Сталинский небоскреб возле станции метро Баррикадная. 12 МАЯ 2016 г. Показать детали изображения Сталинка в Москве Стоковое фото RF Показать детали изображения Детальный вид с воздуха на небоскреб на Кудринской площади. Станция Баррикадная Стоковое фото RF Показать детали изображения Нет фото людей Сталинки в Москве Стоковое фото RF Показать детали изображения Долгая выдержка Сталинка в фото Москвы с автомобильными фарами Стоковое фото RF Показать детали изображения Павильон в неоклассическом стиле в Московском парке Победы в Санкт-Петербурге в солнечный летний вечер, Россия.Роялти-фри фото Показать детали изображения Старое здание в центре Днепра в Украине Стоковое фото RF Показать детали изображения Пятиэтажный двухквартирный кирпичный жилой дом на Большой Серпуховской улице в Москве.